联邦银行无视房市风险警告 大力挺进房贷市场

联邦银行首席执行官Ian Narev不顾澳洲房产市场对经济构成系统性风险的警告，预计该行将继续积极挺进1.3万亿的房贷市场。
 
继联邦银行发布了创纪录的86.8亿元的全年利润后，Narev周三贬低了政府金融系统调查的关键性声明——银行的抵押贷款可能过于沉重。
 
Narev表示这种说法是错的，其管理的联邦银行的抵押贷款占总资产的54%。他还预测由于房贷带来了巨大利润，银行间为争夺更多抵押贷款客户的战争会愈演愈烈。
 
Narev争论道，仅认为房贷是重大金融风险源的观点并不合理，因为之前经济衰退的商业贷款已经成为坏账的首要来源。住房违约出现较晚，往往是在失业率上升时才发生。
 
“如果你回股历史，看看20世纪90年代早期，你首先发现的便是机构的信贷质量下降，然后是中小企业信贷质量下降，最后才是房贷，”他说。
 
Narev还打消了人们对房地产泡沫的恐惧，强调了澳洲房市与海外房市存在巨大差异。
联邦银行还宣布在10月2号派发完全税务减免的2.18元的中期股息。
 
在截至今年6月的一年中，抵押贷款对联邦银行利润大涨发挥了至关重要的作用。由于联邦银行在房贷市场占据主导性地位，其旗舰零售银行业务的年利润增长了12%。此外，违约客户数量较少也对该行有利，坏账损失在总资产中的比例一年内下降了0.14%。
 
现在的趋势对借贷人有利，各银行间的竞争十分激烈，为了赢得新的抵押贷款客户，纷纷提供具有竞争性的利息率。Narev预计这种现象还会继续。
 
上月，联邦银行将五年固定利率削减至最低水平，促使各行也纷纷采取行动。Narev因此表示，房贷竞争进一步上演。即便联邦储备银行没有调整利息率，但Narev强调这只是影响抵押贷款价格决定的因素之一。
 
尽管竞争激烈，联邦银行的净息差——银行净利息收入和银行全部生息资产的比值——在一年中仍然保持不变，为2.14%。
 
Murray认为银行抑制房贷“系统性风险”的办法是把握住更多没有收进的缓冲资金，引发投资者对股息因此无法增长的顾虑。
 
但联邦银行的资本超出了分析师预期，其顶级资本占资产的比重上升了110个基点，达9.3%。