房市盼春日拍卖旺季 六-八月中介略安静

随着房市走向春天，还有“超级星期六”的马拉松式千场拍卖会(1000-auction)的进行，拍卖数量从本周末起将持续增长。

春季第一次千场拍卖会可能在9月20日和21日进行，离澳式橄榄球总决赛只有一周。10月和12月之间部分周末拍卖会可能见证1300场拍卖会的举办。

住房存量的增加使得买家拥有更多的选择权，也在测试市场的深度。

墨尔本过去一个月里房产拍卖数量中的成交量同比增长了6%。去年墨尔本房产中位值增长了10%，现在高达60万元，强健的交易活动预示着买家并没有因为更高的价格而退却。

Kay & Burton主管Scott Patterson称有质量的房产供应还是有限的。“我们已经从比以往还长的冬眠期走出来了。大部分中介机构六月到八月销售相对比较暗淡，意味着房产现在开始进入房市了。我觉得你们可以把这称作真正的销售春季：直到9月1日才会开始。”

Ray White Glen Waverley的Trevor Fernandes表示，越来越多的买家在中环线外东部区域寻找负担得起的房产。

周六，他的中介机构拍卖了一处位于墨尔本Wheelers Hill的Brandon Park Drive 81号的房产，建于1969年的砖房，底价为62万元，吸引了六位竞标者（其中三名为首套房买家），最终以71.3万元售出。

“市场的流动性良好，而且货币在贬值，”Fernandes说道。

维州房产研究所发言人Paul Bird表示，墨尔本中部郊区(middle suburbs)自6月以来就比其他区域表现得好。“这片区域还将保持良好局面，因为墨尔本内城区和外城区增势较低。过去两个月里，墨尔本增长最显著的区域为中东部地区。”

今年上半年，墨尔本和悉尼住宅市场均有所降温。大部分州府城市的房价也呈温和增长趋势。
“去年下半年，人们不断担心泡沫的存在，上半年房价增速减半了，”AMP Capital Investors的首席经济学家Shane Oliver说道，“去年下半年，州府城市房价增长了6.6%。显然，悉尼和墨尔本增势略强，不过今年上半年，这两个城市的房价增速降至3.3%左右。”

Oliver表示为了实现从实质上为需求降温，需要上调几次利率。但这不会很快就实现。实际上，部分经济学家预测现在为2.5%的官方利率在圣诞节前可能会再次下调。

周六，据Domain Group报道，590场拍卖会的清盘率为78%。下周末将会进行694场拍卖会。