澳洲商业地产强力吸金 海外投资占半壁江山

据2014年07月15澳华财经在线报道：最新数据显示，最近几个月，大型收购频现、亚洲地区投资监管松动，及对高收益、可避险实体资产的强烈需求，促使近100亿澳元现金涌入澳大利亚商业地产板块。

　　DTZ澳洲公司在2014系列地产报告中总结称，二季度澳洲商业地产总投资额达到93亿澳元，较上一季度拉升了93%。主要原因在于，该时段内出现多起大手笔交易。从前半年看，商业地产领域投资总额达140亿澳元，较2013年同期的110亿高出近30%。


　　商业地产投资集中于对办公楼、购物中心、酒店的直接投资，以及对地产投资信托(REIT)的间接投资，后者在低息环境下，因其类似债券的稳定性被视为避险投资首选。下月澳洲REIT将进入财报季，市场预期，从总体回报来看，其平均收益水平约为10%。

　　海外买家竞逐本地资产

　　DTZ亚洲及澳洲研究部主管布朗(Dominic Brown)称，海内外投资者对澳洲商业地产的竞争日渐加剧，外国投资者的比例不断上升，二季度93亿投资中，有40亿，即43%来自海外。

　　据相关媒体，近期著名投资案例包括，新加坡投资者收购悉尼菲利浦街Sofitel Wentworth酒店及乔治街Ausgrid旧址。美国黑石公司斥资8.24亿澳元买入Mirvac所持肯特街西太银行总部半数股权及其它7处资产。

　　墨尔本则成为亚洲地产投资客的战场。多位中国及香港投资人进军酒店市场，收购精品酒店Ovolo及凯悦酒店。从总体看，近期交易多由中国及新加坡投资人发起，瞄准的房地产类别也较为多样，但主要集中在市内可改建为公寓楼的办公资产上。

　　有迹象显示，中国买家对悉尼地标性办公建筑尤其关注，包括Bligh街4号、Pitt街338号安保资本大楼等。目前上市待售的其它资产还包括GIC地产公司的利物浦街175号，价值约4.5亿澳元；Dexus地产集团与Perron集团共有的伊丽莎白街201号，价值约3.5亿元，两块地产都被视为公寓改建的理想区块。

　　亚洲保险商料将大举进军

　　世邦魏理仕(CBRE)在最新一期研究报告《市场监管放松及亚洲保险公司在房地产领域的崛起》指出，以往亚洲地区围绕保险公司投资行为的监管较为严格，限制其资金向地产板块的流动。然而这一状况已经变化，亚洲多个国家开始允许保险公司进行海外直接投资，加大对地产板块的投资比例，同时还简化了审批程序。

　　据时代报《The Age》，CBRE澳洲国际投资主管Butler称，已经有迹象显示，监管限制放松后，亚洲保险公司正加大海外地产投资活动，而澳大利亚市场受到强烈关注。

　　他预计，握有7万亿巨量资金的亚洲保险公司将成为投资澳洲商业地产的主力。到2018年亚洲保险商房地产投资额将拉升58%，达到2.05亿美元，约占其总投资量的2%。相比之下，英国和美国分别为5%和6%。

　　日本是规模最大的保险市场，资产总值3.3万亿美元，加上中国、韩国及台湾地区，共计控制亚洲地区90%以上的保险资产。