澳房市繁荣已到顶？6月末见分晓

今年澳洲的绝大部分地区都出现了反季节的温暖天气，但房市却一如预期，开始出现降温之兆：在前一周下降了0.9%之后，澳洲大陆5大州府城市的房价又在截至上周日的一周里下降了0.6%。

根据RP Data对于住宅物业市场的分析，澳洲大陆5大州府城市的房价都下滑了，幅度从布里斯本的0.2%到阿德雷德的1%不等。

这是连续第三周房价录得大幅度的下降，但这并不一定就意味着房市终于如唱衰者所言，即房价已经达到顶峰，现在正开始慢慢地下滑。我们有两个理由怀疑这轮繁荣已经到顶的说法。

其一是去年同期房市也出现了同样程度的回调——根据RP Data的数据，大约是2%或者略多一点。但到了6月底，市场便复甦了，并且一举收回此前的“失地”。这是一个明显的季节性模式。

其二是清盘率保持在高位。RP Data上周录得的拍卖数据是66%，而上上周则是65.4%。这个数据相比于一两个月之前逾75%的峰值，自然已经有所下滑，但它依旧相当地高。这与去年同期的清盘率水平持平。换句话说，需求的上升速度似乎快过了供给速度。

当然，一切都会变化。政府预算案之后发布的消费者信心指数打破了家庭的平衡。因此接下来几周——尤其是过去几年里都是复甦期的6月下半月——的表现对于房产市场的走向将至关重要。

如果房价到时并没有像往常那样出现回涨，那么，投资者就应对后市持谨慎态度了。