房价增幅放缓 悉尼房市繁荣或已到头

房价增长在今年放缓，导致一些分析师认为悉尼房市繁荣已到头。

根据澳洲房产监测机构（APM）的数据，悉尼房价在去年第四季度劲升5.1%之后，在今年第一季度只增加了3.1%。

APM的资深经济师威尔森（Andrew Wilson）称：“房价增长周期的巅峰已经过去了，现在我们看到房价增长开始出现修正。”“可负担性障碍开始转入市场……我认为繁荣已经到头。”

悉尼的公寓房房价增长也放缓了，从去年第四季度的3.2%减少至今年第一季度的2.6%。
目前，悉尼独立房中位价达到了史上新高的78万2973元，公寓房中位价也触及54万7053元的最高值。

AMP Capital的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）说：“我认为我们见证了悉尼房价增长最强劲的时候。”“就增长势头而言，悉尼很可能已经到头了……可负担性已开始恶化。”
不过，经济学家们认为，悉尼房价还不至于开始下跌。

APM的季度数据显示，某些地区的房价增幅逆势加强，比如说下北岸的增幅就增至8%，高于去年第四季度的5.3%。

来自APM下北岸分支的马修斯（Peter Matthews）将房价增长放缓归因于消费者信心改善和房源缺乏。

“房市发生了变化，人们更愿意对房产进行公开拍卖，而非场外交易。”“这是竞争的力量。”

Crows Nest地区Albany Street 68号的一处两卧室半独立房在3月1日进行拍卖前的底价是102.5万元。不过最后，它的售价达到了130万元。马修斯称，这只是今年令人惊讶的拍卖会结果之一。

此外，房价增长还能反映正在易手的房产类型。

“在圣诞节之前，市场对200万元以下的房产兴趣浓厚，”马修斯说，“现在的情况是，300万元以上的房产受到买家热捧。”

西南区房价增幅也不错，为5.2%。其他悉尼地区则出现了明显的放缓。

市中心和东区的房价增幅出现了急刹车，从去年第四季度的8.9%猛降至今年第一季度的1.7%。来自Spencer & Servi First National的东区中介Annie Hodgson称，她真切地感受到了市场的变化。

“房市在去年年末和今年年初的变化令人惊讶，我认为我们都感受到了。”
悉尼上北岸和西北区的房价增幅也显著放慢，同期内从9.2%减少至4.3%。悉尼最有活力的市场，即内西区的房价增幅也从5.9%降低至4.4%。