墨尔本房价涨幅半年内料放缓 未来5年至多年涨4％

一份报告指出，由于置业者将把墨尔本房市视为不可负担的市场，因此在未来5年里，墨尔本的独立屋房价料每年只将涨3%或4%。

Residex的创始人和Onthehouse的顾问分析师John Edwards预测，墨尔本独立屋的房价涨幅最早将在9月、10月开始放缓。他指出，“就业市场的糟糕消息”将会影响消费者的信心。这名分析师预计，由于这一缘故，墨尔本未来5年的独立屋房价料只会增加3%。单元房的年涨幅也只有4%，低于过去12个月的5.84%。

Edwards称，墨尔本料在6个月内达到房价最高值，之后就会走下坡路。在过去一年里，墨尔本的房价上涨了10.8%。“根据当前的偿还贷款额和税后收入的比率，我们认为墨尔本（的房价）正在接近拐点。房价涨幅料将放缓，而且很可能就在未来6个月内出现。在任何时候，一种资产的最大价值都有一个自然极限，这一极限价值就是普通民众认为根本不可负担的水平。一旦到了那个时候，对于此种资产的竞争就会减弱。”

如果Edwards的预测准确的话，那么，在2014年年末之前，墨尔本的房产就将开始贬值；未来几年即便会增值，也只有小幅的上涨；到2018年，房价将趋于正常。

RP Data的维州发言人Robert Larocca称，如果要赶上通胀的话，则房价每年都必须上涨3%-4%。但他指出，有迹象显示墨尔本的房市正在不断地加强。“虽然今年头几个月房价涨幅相当地弱，但是这一情况料将在3月份有所改变……3月份的房市让我很是吃惊，它比我们预料的要好得多。”