这些个砖家太夸张了：房产分析师称称今年悉尼房价将飙高20％

关于今年悉尼房市“繁荣”的寿命，专家的意见不一，大部分分析师认为，今年悉尼的房产中值将不会重复去年15%的强劲涨幅。不过SQM Research的评论员克里斯托弗（Louis Christopher）却大胆预测，2014年悉尼的房价将飙升20%。

澳洲房地产监察机构（Australian Property Monitors）的数据显示，2013年悉尼独立房均价跳涨了10万元至76万3169元，创下10年来的最强劲年涨幅，APM的首席经济师威尔森（Andrew Wilson）称：“毫无疑问，房市出现了繁荣。”如今悉尼独立房中位值比APM在2012年年末录得的66万3278元高出了15.1%。周四公布的季度数据还显示，悉尼公寓房房价中位值在2013年也劲升了10.9%至54万1992元。悉尼房价增幅相当于房价每天增加274元。

仅去年第四季度，悉尼独立房的房价就劲增了6%，拍卖市场出现了自2002年以来最火爆的情形，当年悉尼房价飙高了22%。拍卖季将于本周末拉开帷幕，不过本周仅有91场拍卖会。威尔森表示，通常来说，拍卖市场以何种情况结束，也将以何种状态开始。他称：“去年最后一场拍卖会的清盘率为70%左右，低于19周80%的清盘率。”

悉尼房市预计将在未来的数周内举办400场拍卖会，这将进一步证实房市的强劲。威尔森表示，悉尼房市的清盘率是否能够继续维持在80%的上方尚不清楚，不过克里斯托弗却大胆预测：“我们在去年9月份预测，悉尼今年的房价将飙升15%-20%，如今我们仍维持这一预期不变。悉尼房市的火爆将是我们前所未见的。”

“能够减缓房市增长速度的因素包括利率上扬——我们预计不大可能出现，或是新房产供应量激增，亦或是一场严重的全球危机。”克里斯托弗甚至还对高端房市做出了大胆猜测，该房市并未恢复至此前的顶峰状态。他认为，房价介于200-300万元之间的悉尼房产将畅销，“这就是悉尼房市强劲发展的真正动力所在。”

不过再没有其它分析师抱持与克里斯托弗一样自信的观点，威尔森表示，悉尼房市无疑正在繁荣发展，不过他预计，鉴于澳洲经济走软、投资者因收益率下滑而逐渐失去信心，今年悉尼独立房与公寓的房价将仅上扬7%。

AMP的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）也预计，悉尼房价今年将上升8%。“去年房价之所以大涨是因为我们的起点较低，悉尼房市在过去相当长的一段时间内都如同一潭死水。鉴于官利仍处于历史最低水平，我们的确认为悉尼房价还将进一步上升。”

不过不断走高的房价也意味着置业者的积极性将减弱，奥利弗补充说，新屋的增加以及失业率高企也将阻碍房价录得与去年一样强劲的涨幅。

McGrath的首席执行官麦格拉斯（John McGrath）预计，悉尼房价今年的涨幅将为5%-10%。“我认为，今年的涨势将不及去年强劲。”Wakelin Property Advisory的萨森（Monique Sasson）预计悉尼房价将涨5%-7%。