2014年悉尼房价上涨小热潮将转淡

2013年悉尼房价上涨了14.5％，但分析师们认为，这个小热潮已经结束，2014年的房价增长可能会较为温和。

据澳洲新闻网报道，本月早些时候公布的住房数据显示，悉尼带领了全澳房价的增长，独立房上涨幅度达15.2％，公寓房上涨了11.6％。 这一飙升趋势也推动了全澳房地产销售增加了9.8％。但分析师表示， 尽管银行利息预期仍将维持在记录低点，而其它推高价格的因素，如被压抑的需求已趋于缓解。

联邦证券的经济师塞巴斯蒂安（Savanth Sebastian）预计，去年的房价飙升是“不可持续的”，2014年房价增长更可能维持在5-6％。“如果（增长继续以这样一个速度），将会带动可负担性的严重问题，”他说。

RP Data的数据显示，悉尼独立房的中位价是77.5万澳元，公寓房中位价为55.7万澳元。
塞巴斯蒂安还预测澳洲储备银行将会从今年年底开始缓慢加息。

布里斯本是记录中房价增长超过5％的唯一一座城市， 而其余的各省会城市的记录的年增长幅度为3.5％或更少。

RP Data的资深分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，由于有如此之低的现金利率，全澳各地的房地产价格在2013年下半年都出现了上涨的势头。“尽管这是自2009年以来最强劲的年度房价增长，但鉴于低利率状况和以前连年的房价下跌，这个增长幅度并没有什么可惊人的， ”他说。

库舍尔指出， 虽然房价增加接近10％，但在这一增长之前是连续数年的年度下跌。

“日积月累，从高峰到低谷，省会城市的居住房房价在这个增长周期之前下跌了7.7％，”他说。

帕兹托（Padstow）区LJ Hooker房地产公司的代理拉费斯（Matthew Laface）说， 有很多房产是投资者和首次购房者的目标。“由于利率处于历史低位，而且现金比率相当稳定，买家的信心冲天，”他说。

但他同时表示，由于很多人在拍卖会上错过了机会，他们会越来越绝望，从而溢价购房。

“一些价格已经是疯掉了，”他说。