调查：澳大利亚人买房实际成本超过120万澳元

 
在澳洲买房的真实成本超过了120万澳元。虽然买家可能会认为自己以低于全国房价中位值56.5万元的价格买到一处独立房是捡了大便宜，但在算入按揭因素后，你可能会发现其成本已翻倍。

假设你借了一笔30年期房贷，支付了10%的首付款，贷款期间内的平均利率为7%，则购买一处56.5万元独立房的实际成本将高达124万5060元。

即使你把首付款提高至20%（按照独立房房价中位值56.5万元的来算，即11.3万元），且不需要缴纳任何抵押保险款，30年内按揭总金额也要达108万元。

这一惊人的数据受到了悉尼和墨尔本这两个全国最贵房市的驱动，这两个城市中一栋56.5万元的独立房分别要花掉买家168.5万元和134.4万元。

在线房贷与利率对比网站finder.com.au为新闻集团整理了一份具体的数据，并发现在澳洲主要州府城市中，房奴若支付10%的首付，则房贷足期按揭总金额都要超过100万元。只有阿德莱德和霍巴特的房奴能免交七位数的按揭。

即使是那些购买公寓房的人也要背负着一大笔沉重的按揭。Finder.com.au的数据发现，按照全国公寓房房价中位值47万元来计算，买家缴纳了10%的首付款后，在30年房贷期的最后总共将花掉103万零951元。

悉尼和墨尔本的单元房按揭都超过了100万元大关，房奴在缴纳10%的首付款后，分别要掏出120.7万元和105.2万元的按揭。

Finder.com.au的发言人哈钦森（Michelle Hutchison）称，从这些数据不难看出潜在买家面临的挑战有多么严峻。不过她指出，“不要被高房价所吓倒，如果你有钱进入房市，那么对比房贷并充分利用竞争性的利率可以让你省下成千上万元的成本”。

哈钦森称，房贷利率降低0.25%就能使一笔50万元的30年期房贷节省2.9万元的成本。“在30年后，你的房产应该会增值，足以抵消这一成本。”

RP Data的分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，房价处于市场中位值的房产最可能被那些大房换小房者所购买，大多数在未来几年买房的人将面临着超过100万元的足期按揭。

不过，库舍尔注意到，很少业主会在一栋房子内住满30年，墨尔本业主拥有房产的时间是全国最长的，但平均也才11.4年，远远低于足期房贷期限。

市场专家和买家倡导者Catherine Cashmore表示，这些数据反应了住房可负担性的问题越来越严重。他称，在考虑住房可负担性时，很少有人会考虑到拥有房产的实际总成本。

“你为自己的房产支付了上百万元，就希望它在未来能翻倍甚至是增加两倍，但这只有在买家基础良好的情况下才会实现。”