澳洲高房价还能维持多久？

据2013年11月21日中国新闻网报道，本地媒体刊载《澳洲高房价还能维持多久》一文，文章指出，澳大利亚今年的房市特别火爆，究其原因，除了正常的经济不错，失业率较低，贷款利息也较低之外，还有一个，那就是海外热钱的涌入，拉高了价位。

　　文章摘编如下：

　　每年的11月份都是澳洲房市最火的时候，买家要踏踏实实过圣诞，卖家也是。于是，憋了很久的买家就会像突然阔气了似的，痛痛快快地加价，卖家再大大方方地退让一点，就高高兴兴地成交了。

　　一般情况下，聪明的卖家都会选择在圣诞前拍卖自己的物业。今年尤其火爆，按照某专业机构的说法是，今年11月份的最后一个星期六——11月30日将会是一个“超级星期六”，悉尼更将因此出现一个破纪录的11月份，预计会有超过30亿的物业拍卖。

　　一个月30亿，不仅仅是因为投放在市场的物业多了，更是因为物业的暴涨。

　　其实，澳洲正常的平均年增幅是10%，在过去的几十年一向如此。而所谓的暴涨也不过是多了2%而已。

　　不过，因为全球经济都不是很好，所以，在传统发达国家房市集体走低的情况下，澳洲不降反增，不能不说是暴涨。我有一位朋友，卖掉悉尼的一个物业，去美国一口气买了六个，就非常能说明问题。

　　那么，澳洲房价暴涨的原因到底是什么呢？除了正常的经济不错，失业率较低，贷款利息也较低之外，还有什么呢？只有一个，那就是海外热钱的涌入，拉高了价位。

　　据此判断，笔者认为，澳洲的火爆房市，最多可以维持三年，快的话，可能明年就会下滑。下滑多少？一半。就是说，明年的涨幅，只能有6%左右，远远低于10%的平均年增幅。