专家指维州政府规划不当 恐进一步推高房价 指划密集住宅开发区有害无益

一位顶尖的规划专家表示，维州内普辛（Denis Napthine）政府为墨尔本制定的大都市战略案料将进一步推动房价的上涨，导致人们更加担忧住房可负担性。

这位在墨尔本市府城市规划部门中最有影响力的专家表示，东西连接线项目部分路段的不确定将会伤害到内城区某些区域的发展。

上周，咨询公司SGS的合伙人Pat Fensham在一个论坛上就政府的《墨尔本计划》（Plan Melbourne）的战略案发表了看法。他警告道，该计划有可能会限制住房供给，并继而推动房价上涨。

Fensham表示，根据《墨尔本计划》，各市府将被要求划定一片他们认为相对成熟的地区，用于进行高密度住宅区的开发。诸如Stonnington、Glen Eira和Boroondara一类的市府已经将提名了有限的几个地区，作为适合此类高密度住宅区开发地。

Fensham指出，这将导致住房成本上升。他表示，内城市府的政治议程或将让他们尽可能地阻止开发此类高密度住宅类型。

房地产理事会（Property Council）维州区常务理事Jennifer Cunich在论坛之后也表示了类似的担忧。她警告说，划定特定的地区进行密集型住房开发将会产生推高房价的副作用。
规划厅长Matthew Guy在上周日表示，针对政府提出的这一计划，各地市府“在实施过程中须从实际出发”。他指出，那些提出自身管辖范围内大多数地区不适合高密度开发的市府将被要求从头开始审核。

另一位与会发言人，来自墨尔本市府的都市规划总监Rob Adams表示，东西连接线的前瞻性设计（prospective design）将会影响Kensington某些地区的发展。根据规划案，东西连接线将在该区的Moonee Ponds Creek上方建造一座高架高速路。州府已经要求该市府停止在岸边建造一个新公园的计划，因为这片土地将被用作这一收费高速公路的一部分。

Adams教授质疑道，“让整个个内城区的大片土地和各种计划因为一条可能永远也不可能出现的干道而陷入停滞状态”是否是明智之举。