需求飙升 悉尼房价火箭式增长

破纪录低利率、供不应求的房源，悉尼房价被遏制四年后再次出现火箭式增长。

根据RP Data的数据，悉尼如今的平均清盘率接近80%，而一年前的清盘率只有55%，如今的房价比去年高6.4%。

但尽管如此，一些预言者称由于经济放缓、失业率飙升，悉尼房价可能会迎来大降。

上周英国一个新闻网站的一篇报道引用了新西兰经济学家John Llewellyn，他认为首府城市的房地产市场可能已经步入了“泡沫范围”，他说将太多经济投资击中在房地产增长的篮子中是十分危险的。

但本地分析家称房价上升是由于供求关系造成的而非投机，所以他们认为房市崩塌的风险很低。

BIS Shrapnel的管理总监Rob Mellor称人们不会一时跟风涌入房市而不惜付出不合理价格。他认为投资者不期望从房市获得巨大的资本收益，但都更加关注房租收益。

RP Data分析师Cameron Kusher说现在的家庭比2009年利率大降时更加谨慎。他说虽然澳大利亚没有衰退，但全球经济疲弱已经持续了五年，“澳人意识到这个问题不可能快速解决，对于自己资金的处理都非常小心”。

悉尼房价在2000年悉尼奥运时膨胀过，但很快就消退。

自此之后，灾难预言者曾预测悉尼房市会崩溃。虽然大部分分析家认同房价虚高，但他们无法预见能有催化剂令房价剧跌。至于失业率，若想开始影响房价，还需要进一步攀高。

专业地产研究机构SQM Research的总监Louis Christopher说：“悉尼的房源绝对供不应求”他说悉尼房价的增速超过RP Data的预期，但认为房价增长是有根可寻的。他说悉尼房价目前的年增长率是9%至12%，内西区和利物浦的价格比一年前高17%，Canterbury Bankstown 高12%，而市区和东区则高了将近9%。