华人买家很难理解的购买倾向：房产独特能卖好价 墨尔本购房者愿多掏钱购老宅

以前总认为，地段是房产业的一切。但最新的一项调查却表明，与众不同的房产能够拿到远超其实际价值的买价，而具有时代特征的物业通常都能卖得更贵。

买家顾问机构Secret Agent进行的这项调查显示，在墨尔本最昂贵的城区之一的Hawthorn，一幢用实心砖打造的砖瓦房最多可比木板屋贵出49万6400澳元。与此同时，在邻近城区Burnley，木制房产却能比砖房贵出6万2200澳元。

建筑风格也是重要的价格影响因素。比如在Fitzroy，一处维多利亚晚期风格的房产可比普通房产多卖18万7900元。但是在Clifton Hill和Northcote，平房（bungalows）却风靡一时，两地的平房分别可溢价19万6400元和7万8600元。

调查发现，安妮女皇风格和现代派风格的房产是最贵的，但也是最难卖的。

这项调查追踪了去年在墨尔本内城区进行的逾2500笔房产交易。房产中介主管Paul Osborne称，这项调查发现，物以稀为贵。如果某一个城区严重缺乏某一风格的住宅，这类型的房产价格就会大大溢价。总体而言，在墨尔本，具有时代特征的房产通常都会溢价。

Osborne同时指出，“在更加富裕的城区，人们更愿意多花钱购买砖砌房产。”

维州房产研究所（REIV）的发言人Robert Larocca称，这类房产之所以会溢价，很可能是因为它们都带有大地块，此外，这类房产的装修状态也是影响其价格的原因之一。

研究显示，在墨尔本，具有时代特征的房产通常卖更贵。