到底是升是降？新闻报道令人无所适从 墨尔本房价降幅超预期 一季度骤贬2.7％

墨尔本2012年的房市损失或许远超过预期。维州总估价师公布的最新数据显示，墨尔本的房价中值从去年6月季度末的$481,000降至9月季度末的$468,000，降幅为2.7%，比原先预期高出了近1%。

维州房产研究所（REIV）此前公布的同期数据要温和得多：房价中值从$525,000贬至$515,000，降幅1.9%。

维州总估价师的数据一直被认为是最准确的房价数据报告，因为它是以买卖通知为数据基础，而非依赖于中介的报告。这份报告需要花费更长的时间完成，但它的数据包含了结算期在121天以内的房产交易。根据这份报告，去年9月季度总共有11946宗房产交易。

维州总估价师Robert Marsh在《维州房产销售报告》（Victorian Property Sales Report）中指出，在截至去年9月份的12个月里，维州的房产中位价下滑了3.5%至$402,000。与此同时，墨尔本的单元房中位价则贬值1.2%至$420,000。受墨尔本内城单元房价格下滑的影响，维州总体的单元房价格从$400,000缩水至$395,000。

Marsh称，“这些变化主要是受墨尔本内城房市交易量减少的影响。”他同时指出，Pakenham是墨尔本市房产交易量最多的城区，去年9月季度时共有211套房产易手。

Carlton则是去年9月季度中价格表现最好的城区，该区的12宗交易将房价中值从$830,500推至$1,162,500，增幅达40%。St Kilda的房产缩水最严重，它的25宗交易将该区的房产中位价从$928,000踢至$650,000的水平，降幅高达23%。

去年9月季度，维州乡村地区的房价微涨，从$275,000升至$278,000，幅度为1.1%。
此外，维州总估价师的这份房产报告也将首次向公众免费公开。需要了解更详细信息者，可登录官网下载这份报告。