在经历长达三年不景气之后 澳洲房价首度攀升最贵仍属悉尼

据2013年2月1日澳联社报道，澳洲各州府城市的房价在经历了近三年的不景气之后，如今普遍上涨。全国房子最贵的城市仍非悉尼莫属。

房地产市场权威机构“澳洲房产监测”（APM）近日公布了其2012年12月的房价报告。报告显示，澳洲全国的房价普遍升高。按中位数房价来说，独立房和单元房2012年第四季度比第三季度分别上涨了1.9%和1.6%，全年分别上涨了2.1%和2.4%。

澳洲上一次各州府城市房价普遍上涨出现在2010年3月。

2012年全年表现最突出的城市是西澳柏斯，独立房中位数价格达到56.078万澳元，一年升高了6.1%。

2012年第四季度房价上涨幅度最大的是霍巴特、达尔文、柏斯，独立房中位数价格分别上涨了4.7%、2.7%、2.5%。

悉尼房价去年年尾刷新了记录，中位数的独立房屋价格与单元房价格分别达到历史最高水平65.6415万澳元和47.5314万澳元。其中，独立房价格一年上涨了3.4%，单元房价格一年上涨了5.6%。单元房中位数比2012年6月几乎高了1万澳元。悉尼上一次的独立房中位数最高记录是2011年6月的64.7629万澳元。

墨尔本房价涨幅最不起眼，全年房价只上涨区区0.5%，不过其第四季度涨幅是2.4%。

在澳洲大陆各州府城市中，房价最低的是依然是阿德雷德，其中位数独立房价为$432,309澳元，其次是布里斯本，$433,302澳元。

全国来说，霍巴特仍然是澳洲州府城市中独立房价格最低的，其中位数房价为322,420澳元。霍巴特的单元房价格本来也最低，但去年12个月里单元房价格猛涨了20.2%之后，已经跃居阿德雷德之上。

“澳洲房产监测机构”高级经济师威尔逊（Andrew Wilson）说，影响房地产市场的首要因素依然是当地的因素，而有史以来最低的利率也加强了市场信心。“州府城市中，2012年经济表现较好的城市，其房地产表现也较好，这决非巧合。”他说。

在悉尼，中等价位房地产市场的激烈竞争是推动房价上走的动力。在2012年，悉尼最活跃的是50万至60万之间价位的房产。悉尼各区中，坎特伯雷（Canterbury）至Bankstown一带表现最突出，其中位数房价上涨了11.5%。在拍卖数量与拍卖清出率两个方面，悉尼的内西区好过所有的其它区。

股票市场的好转与对国际大前景预测的改善，使得房地产市场充满了希望，威尔逊说：“总的经济形势与前景仍属乐观，这对澳洲房地产市场的复苏的确是好消息。”