调查揭露澳洲四大银行暴利 每笔新房贷生意赚8万澳元

澳洲的银行为什么年年赚大钱？原来，现在澳洲各大银行每做一笔新的房贷生意，在整个还贷周期中，平均可以赚取到8万澳元的利润——创下近十年来的最高水平。但是，随着竞争的加剧，银行打破储行的利率升降周期，独立降低贷款利率已是不可避免的趋势。

专家表示，去年，澳洲四大银行赚取了250亿元的利润，盈利水平激增，这在很大程度上是因为它们同澳储行之间的标准利率差不断增加，从而使它们在数以百万计的房贷客户身上赚了个盆满钵盈。

瑞银集团（UBS）的银行业分析师Jonathan Mott警告说，如果四大银行不赶快在储行的调息周期之外，对澳洲房贷持有人进行让利，那么就可能会遭遇政治上的压力。政客们完全有可能会加强市场规范，以确保消费者能够获得更加划算的交易。

最新的研究报告显示，四大银行从一笔平均30万元的房屋贷款中，平均每年可以赚取 2640元的利润。假如这笔贷款周期是30年，银行将可以轻而易举地获得7.92万元的利润。

但Jonathan Mott说，尽管银行从房贷部门获得的利润激增，但是另一方面，这些利润也被它们慷慨的定期存款利率所侵蚀。不过，他预测定存利率将会在未来几个月内下降。“银行们现在是顺风顺水。”他说。

“在过去12个月里，信贷息差的迅速减少以及按揭贷款的重新定价意味着做成一笔批发融资房贷生意从未像现在这般有利可图。我们认为，如果全球经济继续呈现出稳定和增长的迹象，债券市场继续上涨（促使批发融资成本下降），使得存款市场的竞争减少，那么银行就将处在一个可以开始向房贷客户提供独立减息的位置上。”

自2011年11月起，储行已经连续减息1.75%，使得官方利率达到了相当于金融危机期间“危急低点”的水平——3%。

然而，在此期间，澳洲四大行的抵押贷款利率平均只降低了1.36%，从平均7.79%的峰值，下降到了现在的6.42%。上周，三家规模较小的银行已经出手，独立于储行，降低了它们的标准浮动利率，这也在无形中给四大银行造成了减息的压力。

联邦银行的行政总裁Ian Narev本月早些时候也承认，由于抵押贷款市场竞争激烈以及融资成本下降，即便储行保持官方利率不变，市场也“可以想象”大银行可能会削减贷款利率。

但是，澳洲银行家协会（Australian Bankers Association，ABA）周一表示，在过去23年里，只有两个时期的抵押贷款利率比现在还要低。ABA执行长穆申伯格说，在过去五年里，抵押贷款利率的下降对于消费者和企业信心来说，应该是个好消息。