如何获得主要住所资本利得税CGT豁免？

你的房屋能够获得资本利得税的豁免资格吗？对于资本利得税的免除，有很多的条件和计算方法。当然其前提是它是你的主要住所。

有如下因素可以使你的房产被归为住宅：

1、你在此居住了多长时间
2、是否你的家人也住在这里
3、这里是否是你的通信地址
4、你的所有私人财产是否都在这里。

那么最后最重要的一点就是你确实要在此居住，并且还要被事实所证明。

事实上对如何界定你的房产是你的主要居所并没有什么时间限制。这可以是这种情况，如你买了一栋房屋并搬进去住了，但是在很短的时间之内就由于某种原因搬到其他省去了，只要房主没有买另外一套住宅，那么在这期间，他的住宅就可以享受资本利得税的豁免。

其中一个重要的规定就是，你在购买房产后，要在一个合理的时间范围内搬入。也就是说如果延期搬入必须有一个正当的理由，如由于疾病或其他不可预见的事件发生，在这种情况下，在你从购买到延期搬入的这段时间，你所购的房产仍可适用于资本利得税的豁免。

同时如果是在土地上建新房，那么有一项面积限制和两项时间的限制。资本利得税的豁免适用于面积不超过两公顷的土地，同时你还有四年的时间在此地上建房并在房屋完工后合理的时间内搬入居住，同时你还至少要在此房产内居住三个月。

这也就意味这一个人可以在拥有一个主要的住宅的同时在他所购置的一块空地上建一栋新房。只要房屋是在四年内建成，同时他在此新房内居住超过至少三个月，那么他原来的房产和新建的房产都可以享受资本利得税的豁免。

还有一种情况下你可以使你的两处房产同时在六个月内享受资本利得税的豁免。具体来说，就是当你购买了一处新的房产，而你拥有原来住所的时间已经超过十二个月，并且你在原来的住所曾连续居住超过三个月，同时在过去的十二个月中并未用该房产进行出租或盈利性活动，同时你在购置新房产后的六个月内出售原有房产，那么恭喜你，你的两处房产都能得到资本利得税的豁免。

当你的房产既作为主要住宅，同时又用它来从事经营活动，则问题变得比较的复杂。如果一个人仅有一处房产，并且未用它来获取收入，那么即使无限期的离开该房产，仍然保留豁免权。如果主要住宅同时用于出租，利得税豁免最长可保留6年。

通常当一处房产首先是作为主要住宅使用，然后用于出租，那么如果房屋的最后售价高于停止作为主要住宅时的市场价，就要交资本利得税了。

有一个例外是，申请利得税豁免时，主人不在此居住，但他也没有另外的主要住所。在这种情况下，该房产作为主要住宅的天数占房主拥有该房产的总天数的百分比，就是利得税豁免的百分比。