墨尔本房价走软 购房者可讨价还价

“风水轮流转”。一直狂涨的墨尔本房价终于放缓，特别是个别精英昂贵城区房价下跌幅度高达26%，使沮丧的购房者又看到了希望的曙光。

维州房地产协会(REIV)公布的6月季度房价指数显示，虽然在许多郊区的中位房价依然稳定上升，有些郊区已经从高峰显著下降。发言人罗伯特‧拉罗卡说，价格停涨给准买家一个急需的喘息机会。

“在即将到来的春天，买家可能会发现更多机遇。”他说，“从过去5至10年里墨尔本地产市场的变化周期来看，物业会 — 即使现在价格已经从顶点回落，— 很快将再次回到那个价位。

“这些郊区将回到原先的价位，这对买家来说可能是有用的参照。当需求放松的时候，同样的房子买家可能要比6个月前少付很多。”

South Yarra经历了有记录以来最大跌幅 - 从今年三月季度的$1,750,000元下跌至六月季度的$1,287,000。在北区，Coburg North也出现了下降的趋势，在短短的一个季度内，中间房价从$533,750元跌到$513,750。西北的Hillside，中间房价也从$440,500降到$425,000。在东区远郊Healesville，三月季度的中间房价为$377,000，现在已经削减至$353,000。

相反，在天平的另一端，包括Dandenong，Broadmeadows，Glenroy，Croydon在内的几个地区，价格升幅高达20%。

拉罗卡先生表示，这些区看起来很可能继续稳步攀升。“有一个最突出的趋势，中间房价超过100万元的郊区在今年早些时候就已经达到峰顶了，现在正在回落；而在便宜一些的郊区需求才刚刚达到顶峰。”他说。

“这一趋势仍在继续，我们认为这是因为潜在的人口压力造成的。”他说。

地产公司Barry Plant在Glenroy的主管内斯特（Angelo Nestor）说，Glenroy和Broadmeadows附近的地区正在越来越受到家庭和年轻夫妇的欢迎，当然也包括投资者。他说，正在接近City Link和大块土地，这意味着住宅被抢购一空。

在当地有30年的经验，内斯特先生说，他亲眼见证了Broadmeadows如何一步步的发展起来，虽然人们过去多它的印象不太好，但“它实际上是一个非常好的，安静，家庭领域，”他说。