投资房产不可因小失大 及时维护方能避开陷阱

随着全澳房屋租金增长停滞，那些想在维护房屋上节省点费用的房东，可能会使得自己投资的房产变成“租房陷阱”。

Terri Scheer Insurance数据显示，房东索赔的最大原因是租金损失，不过该公司的执行经理帕莱拉（Carolyn Parrella）表示，削减维护费用或将导致更大的损失。

“房东有义务维护好他们的房子，以保证为方可提供安全的居住环境，”帕莱拉说道。她表示如果房东精打细算减少游泳池围栏、烟雾警报器或者线路铺设的成本，可能导致投资的房产变成死亡陷阱。

“我认为，房东真正需要特别注意的一点，就是游泳池围栏。一旦发生事故，一条生命就会悄无声息地迅速消逝，”帕莱拉说道，“遗憾的是，一旦有人在缺乏防护设施的游泳池溺亡，没有多少人索赔。而且，有人在你家的游泳池溺亡，这也是会让人难过一辈子的事情，是金钱无法弥补的憾事。”

帕莱拉表示，线路老旧，或者铺线不规范也会给业主带来很大麻烦。“如果出事的房子建得比较早，我们通常都会询问什么时候重新铺过线，或者什麽时候经过测量。如果都没有的话，我们通常不愿承担这样的风险。”

她表示，线路老旧可能导致房子失火被烧毁外，还可能导致居住的人员触电。

帕莱拉还警告道，如果房东未能及时修理腐朽的地板和楼梯等，也会加大租客受伤的风险。“如果你不好好维修自己的房子，那么不可能拿到最好的租金。”

房东索赔前10个理由包括：

1、租金损失
2、蓄意损坏所造成的损失
3、水渍损失
4、法律责任
5、风暴损失
6、洪灾损失
7、盗窃损失
8、熔化损失——比如家用电器发动机因房屋电流变化而短路需要更换的损失
9、暴风雪损失
10、冲击损失——比如被机动车辆、船舶、飞机、太空碎片、卫星等击中，以及倒地的树干或者树枝、电视天线、卫星天线或无线电柱等击中。

Your Empire的经纪人格雷（Chris Gray）分享了防止投资性房产危害健康的方法：

——安装并且维护烟雾报警器

如果在过去12个月内不曾对烟雾报警器进行完全的检修，大部份保险公司都不会对危及生命危险的事故进行理赔。

Smoke Alarms Australia的数据显示，几乎每两个澳洲家庭中，都有一个家庭没有能够正常工作的烟雾报警器，而这一数据还在持续上升。

——不能忽略发霉的地方

如果长期忽略发霉的地方，最后可能需要支付高昂费用。格雷认识的一名房东不得不为租客支付高额电费，因为他们必须全天候使用除湿机以防止霉菌发散开来。

——安全问题

一些小东西没有安装到位，比如没在窗户安装防盗网，将会导致租客面临被伤害或被盗窃的风险。

——管理问题

如果房东把房子交给不靠谱的人管理，或者不去核对账单，那么就不会知道那些小地方需要维修或者维护。而这些小问题在没人注意的情况下很快会变成大问题，从而需要花大价钱来修复，而且可能会对建筑或者租客健康造成损害。

——位置

虽然人们喜欢滨海而居，不过买房时挑稍微靠后一点的街道会好一些。谈到混凝土癌（concrete cancer）时，盐雾是会危害健康的东西。

海外华裔好消息：中国＂绿卡＂门槛又降低了！

中国将再次降低引进海外优秀人才门槛！近日， 中国党政机关发布《关于为外籍高层次人才来华提供签证及居留便利备案工作有关问题的通知》，提供到大陆工作人才的签证、居留和定居等手续，享受出入境便利和工作生活待遇。反观台湾，近年因法令约束、薪资与福利停滞，无法吸引海外优秀人才来台工作。

人民网报导，近日中共中组部、大陆人社部、国家外专局等机关联合公布这项《通知》决定，将「回国（来华）定居工作专家专案」、「北京市海外人才聚集工程」等55项省部级以上展开的海外优秀人才引进计画，纳入第一批大陆全国重点海外高层次人才引进计画备案。

往来便利待遇优

今后自55项省部级以上计画引进的海外优秀人才，均可比照大陆「千人计划」，招募海外知名技术、专利博士或学术研究博士的模式，办理人才签证、居留和来华定居等手续，享受出入境便利和相关工作生活待遇。

中国人事科学研究院前院长、国家行政学院教授吴江表示，近年来海外人才引进工作取得重大进展，一个是确定人才签证的法律地位；另一个就是该《通知》公布后，降低了大陆人才引进计画的门槛和扩大人才签证的适用范围，明确人才签证工作的责任主体和职责分工。
对比大陆近年来积极招募海外人才，台湾迫于人均薪资较低、劳工福利较差，在法规上对海外人才有诸多限制，很难吸引优秀人才来台工作。

台湾竞争力减弱

法规不让厂商到海外觅才，厂商也找不到适当的本地人选，让台湾缺乏关键的菁英人才，竞争力持续减弱。

另一方面，还有台湾企业不愿花钱投资人才，最后只能进行红海竞逐，人力市场上劳工居弱势，导致整个经济果实分配给资方的比重不断提高，分配给劳工的薪资比重持续降低。台湾的薪资在原地踏步下，已被大陆渐渐追上，连高阶人才的薪资也只微幅成长，代表台湾越来越无法吸引海外优秀人才来台工作。

随著大陆人才引进工作持续推进，带动海外人才回国潮。2008年以来，「千人计画」引进人才总数4100多人，带动大陆各地各部门引进海外人才超过3万人。截至2013年底，大陆留学回国人员总数已高达144万4800人。

海外高层次人才引进门槛再降

人民网/ 近日，中组部、人社部、国家外专局印发《关于为外籍高层次人才来华提供签证及居留便利备案工作有关问题的通知》（简称《通知》），将“回国（来华）定居工作专家项目”“北京市海外人才聚集工程”等55项省部级以上开展的海外高层次人才引进计划，纳入第一批全国重点海外高层次人才引进计划备案。今后由上述计划引进的海外高层次人才均可比照国家“千人计划”专家办理人才签证、居留和来华定居等手续，享受出入境便利和相关工作生活待遇。

《通知》涉及的55项省部级人才计划备案包括：7家部委开展的17项人才计划、21个省区市的25项人才计划、12个省会城市和计划单列市的12项人才计划和1家中央企业的1项人才计划。我国海外高层次人才引进支持范围进一步扩大。

“近年来海外人才引进工作取得了很大的进展：一个是确定了人才签证的法律地位；另一个就是《通知》下发以后，降低了我国人才引进计划的门槛和扩大了人才签证的适用范围，明确了人才签证工作的责任主体和职责分工。”中国人事科学研究院原院长、国家行政学院教授吴江说。

早在2012年，中组部、人社部、外交部、公安部等部门就曾积极推动在《中华人民共和国出入境管理法》及配套法规中专设人才签证类别。人才签证进入国家法律，为海外人才再开绿色通道。

“法律中专设人才签证类别，充分说明了我国的人才政策更加开放，吸引人才的导向更加明确。”吴江说，“这有利于与创新驱动接轨，形成有中国特色比较优势的人才引进政策法规体系。”

《通知》明确说明被纳入备案的55项各地人才计划项目，均可比照国家“千人计划”为引进的外籍高层次人才和家属办理人才签证、人才居留和来华定居等手续，有效解决了全国各地省部级以上海外高层次人才引进计划政策不一、办理人才签证居留难的现实问题。

“过去我国对出入境管理非常严，条件要求高，引进人才较少，但‘千人计划’是一个便利渠道，以往只限‘千人计划’可以享受的服务和待遇，55项备案项目同样可以享受。”人社部专技司负责人解释，《通知》的印发，将有利于形成多层次、多渠道、相互衔接的引才格局。

随着我国人才引进工作持续推进，各级引才计划先后实施，带动了海外人才回国潮。2008年以来，国家“千人计划”引进人才总数4100余人，带动全国各地各部门引进海外高层次人才超过3万人。截至2013年底，我国留学回国人员总数达144.48万人，其中2013年当年回国35.35万人，是 2008年回国人数的5倍多。以施一公、潘建伟为代表的一大批海外高层次人才在我国创新驱动转型发展进程中发挥着越来越重要的作用，成为我国创新创业人才队伍中的一支骨干力量。

关于下一步的海外高层次人才引进工作规划，中央人才工作协调小组办公室负责人表示，有关部门正在制定的外国人永久居留管理条例中将会更加突出人才引进导向，专设针对海外高层次人才引进的便利政策，有关法律有望年内实施。

高资历保育员需求增加 明年幼托费料剧涨60％

新州幼托协会警告称，由于对保育员的需求增加，对保育员资历的要求提高，家庭可能得为幼托服务多付高达60%的费用。

该协会主席奥尼尔（Nesha O’Neil）说，政府的法律修订导致幼托费用在过去十年里显著上涨，最终导致需要幼托服务的家庭自行承担高昂的费用。

但2016年，幼托费还将再次急剧上涨，这是因为保育员的人数增加，人工成本提高。

奥尼尔表示，人工成本占幼托经营成本的大约80%，因此哪怕是些微的上涨也会影响到总的成本。“增加照料孩子的员工人数，提高对这些员工的资历要求，对家庭的收费就会上涨。”

目前，新州有将近25.7万户家庭使用经认可的幼托服务。奥尼尔说，收费上涨将迫使家庭选择其他的替代方式，例如依赖“后院托儿所”或者辞去工作，依赖福利金生活。

堪培拉大学的首席研究员菲利普斯（Ben Phillips）说，尽管有政府补贴，但因为幼托收费持续攀升，家庭还是负担沉重。

最新生产力委员会报告指出，幼托是阻碍妇女参加工作的最重要因素之一。

幼托补助最高为每个孩子每年7500元，但有孩子参加长日托的家庭往往在财年结束前的好几个月就已经用光了政府补贴，因为一些幼托中心的收费高达170元/天。

孟加拉国移民谎称儿重病骗福利补贴

《信使邮报》报道称，一名孟加拉移民哈桑（Mohammed Hasan）伪造其儿子病重的报告，成功骗取了社会福利署（Centrelink）数千元补贴。哈桑已申领照顾者收入补助快两年了，在此之前，他以儿子心脏穿孔为由宣告破产。

2012年1月，声称儿子无法独自在室外或室内走动，完全依赖他人的哈桑获准领取照顾者津贴和照顾者收入补助。他声称儿子需要抽吸装置来清理呼吸道，白天三次或以上，晚上两次或以上，而且进食得通过管子。他还声称需要应急药物来应对儿子每个月发作数次的痉挛。

2013年10月，社会福利署停发补助，认为他递交的医生信件是伪造的。去年11月，哈桑被判六项使用伪造文件欺骗联邦官员的罪名成立。他对所有控罪供认不讳。法院对其处以罚款和守行为令。

行政上诉仲裁庭（Administrative Appeals Tribunal）披露了其诈骗的细节。当时哈桑与社会服务部打官司，希望恢复照顾者收入补助。他的定罪与其递交给社会福利署的两位医生的报告有关，日期为2013年7月和2012年11月。两位医生向仲裁庭指出，他们并未撰写这些报告，未在上面签名，也未确诊哈桑的儿子患有先天性心脏病。

哈桑还递交过另外两份报告，上面诊断其儿子患有心脏病。他声称报告是孟加拉的医生开出的。仲裁庭的高级职员图希（Jill Toohey）发现，这些报告似乎被剪切和黏贴过。哈桑声称他误解了社会福利署表格中的问题，头两份表格里的部分答案有误。

哈桑目前仍向仲裁庭申请残障福利金，虽然妻子已放弃申请。其案件将于3月16日和17日重返法院审理。图希表示，哈桑在作证期间离开了听证会议室，而且没有返回。她说：“他通常不合作，好争辩。他声称记不起一些事情，例如文件上的签名是不是他的，还拒绝回答很多问题。”图希发现，哈桑儿子只是患上了轻度发育迟缓。

菲利普公爵获封骑士 民众难以置信：愚人节骗局吗？

周一是澳洲国庆节，艾伯特总理决定授予英国女王的丈夫菲利普亲王（Prince Philip）和澳洲前国防军军长休斯顿（Angus Houston）以澳洲骑士头衔，前一决定引发争议，被抨为“可笑”和“倒退”，有些人甚至不敢置信地询问，这是不是愚人节的假新闻？

在国庆节的一份声明中，艾伯特说，女王陛下接受了他关于授予爱丁堡公爵和澳洲空军上将休斯顿以“澳洲最高荣誉——澳洲骑士勋章”的提议。

艾伯特说，授予菲利普亲王这一荣誉，是爲了表彰他在伊丽莎白二世女王62年的统治中为澳洲作出的贡献。“菲利普亲王这么多年来尽心尽力，竭诚服务，应当得到澳洲的表彰。”艾伯特说，“在四分之三个世纪里，菲利普亲王为王室、为广大英联邦服务。”

“他为澳洲作出了卓越的贡献，是澳洲800多个组织的赞助人。”

艾伯特说，爱丁堡公爵“在过去50年里一直支持着澳洲的发展”。

爱丁堡公爵曾经担任过澳洲皇家海军名义上的海军上将。在1981年，英国爱丁堡公爵和儿子威尔士亲王曾经获得过当时的澳洲政府颁发的澳洲骑士勋章。

现年93岁的爱丁堡公爵以“毒舌”闻名，经常在正式场合语出惊人。2002年，他访问澳洲时曾经询问原住民：“你们现在还相互掷矛幺？”

针对菲利普公爵封爵的消息，网民在社交媒体上炸开了锅，工会领导人努南（Dave Noonan）调侃道：“下一步是啥？艾伯特封他的马当参议员吗？”Deb R说：“所以澳洲给了菲利普亲王一个骑士头衔，听起来就像有人给布兰森（维珍航空的老板）的老婆送常飞里程一样。”Richard Hull说：“等到女王提醒他澳洲在哪儿之后，我敢肯定菲利普亲王一定会为他的新骑士头衔感到高兴的。”

反对党党魁肖顿（Bill Shorten）藉国庆节再度推动澳洲走向共和，他表示，休斯顿是个上好的人选，他之所以持保留态度，并不是针对菲利普亲王，而是针对艾伯特政府爲什麽“不能选择一个在性格上和成就上都属于澳洲的人”。

“我们应该关注未来。菲利普亲王当然贡献卓著…但这就象是倒退回了我们给英国王室成员封爵的年代。”肖顿对3AW电台说。

“我刚刚去过公民活动中心，当地人举办的早餐会。有些人甚至怀疑这是一则澳洲国庆节的假消息。我只是觉得，人们认为把这当成一件优先事项是非同寻常的，这并不符合澳洲的主流思想。”

另外，澳洲退休空军上将休斯顿（Angus Houston）也获得了澳洲骑士勋章。

艾伯特表示，颁发澳洲骑士勋章给休斯顿是为了褒奖他“过去多年来为澳洲所作的非凡和卓越的成就。

休斯顿爵士爵士在澳洲皇家空军服役40多年，2001年起担任澳洲空军最高负责人，2005年担任澳洲三军最高负责人。

他在2003年获得澳洲官员勋章（Officer of the Order of Australia）， 2008年获得澳洲最高荣誉的司令勋章（Companion of the Order of Australia），2011年从军队退役。

但他之后仍担任不少机构的领导角色，包括：澳新军团百年纪念日顾问委员会主席；快达航空服务公司主席；澳洲勋章理事会主席。去年，艾伯特总理任命他全权统领马航MH370 和马航MH17搜寻工作的负责人。

去年3月，艾伯特总理宣布恢复颁发澳洲骑士和夫人的称号，并首先颁发了夫人和骑士称号给前任总督布莱斯（Quentin Bryce）和现任总督科斯格罗夫（Peter Cosgrove）。
根据艾伯特总理去年制定的制度，他每年最多可以封赏四名骑士或者夫人。

悉尼海港大桥推K歌新高度 中国游客春节登顶可引吭高歌

据《南华早报》报导，为吸引中国游客，悉尼标志性建筑海光大桥（Harbour Bridge）攀登活动的组织公司BridgeClimb发起一项新活动，组织攀登者在海港上空134米处引吭高歌。

该活动以“卡拉OK攀登之旅（Karaoke Climb）”命名，允许说普通话的旅客爬到令人耳晕目眩的高度，高歌一曲普通话流行歌。该活动仅在2月16日到28日之间举行，以庆祝2月19日迎来的农历新年。

2013年年初，BridgeClimb此前曾为普通话旅客组织了“普通话攀登之旅（Mandarin Climb）”活动，吸引了1万多名年纪在10岁到80岁之间的中国大陆游客。

BridgeClimb自1998年营业以来，就有大约2万名香港游客通过该公司登顶。

“（来自中国大陆的游客中），大部份攀登者都来自北京、上海和广州，”BridgeClimb市场运营部经理舒马克（Phillip Shumack）说道，“随着中国二线城市加开了直通悉尼的航班，来自成都等二线城市的游客也越来也多了。”

BridgeClimb的普通话活动会为来自中国大陆的游客配备一名说普通话的导游及解说员。
“随着中国的发展，我们认为根据中国游客的要求而创造出特定的服务是很重要的一件事，以让他们分享在澳洲的这种标志性体验，”舒马克说道。

近几年，海港大桥还举办了其他中国主题活动，包括传统的舞狮、15米长舞龙及麻将大赛。
“今年中国春节，我们希望能够保持这一趋势。我们觉得，庆祝春节的最好方式，就是根据中国人民对卡拉OK的热爱创造出新旅游产品，让他们有机会在世界具标志性的建筑之一上引吭高歌，”舒马克说道。

本次活动价格和普通的攀登活动价格一样，不过登顶的人可以从五首中文流行歌中选一首，包括：《朋友》、《月亮代表我的心》、S.H.E的Super Star、《勇气》，以及《恭喜恭喜你》。五首歌是通过BridgeClimb的微博账户征集筛选出来的。

攀登者将可在配有等离子电视屏幕、迪斯科球灯、麦克风及音乐会风格扬声器的平台上高歌。

墨市知名印度餐馆违反移民法 被禁聘外劳

墨尔本一家印度餐馆因违反移民法被取消了雇用外国工人的权利。

据《先锋太阳报》报道，这家知名餐馆去年因多项违规行为被罚15,300元，它被指少付外国工人工资，而且未能正确保持纪录，但移民部门拒绝透露餐馆的名字。该餐馆本月再被发现更多违规操作，已被禁止引入持457签证的工人。

移民部助理部长卡诗（Michaelia Cash）表示，众多餐馆因违反457担保计划而被监视，这家餐馆是其中之一。

“遵纪守法的商家无需担心，但我们要向违反规定的人发出警告，你要做好接受惩罚的准备，包括罚款和取消担保权。”卡诗说。

457签证计划已经备受争议，尤其是因为它在失业率高居不下之时引入了大量外劳。截至去年9月30日，澳洲有大约11万人持457签证，最受外劳欢迎的职业是计算机程序员、厨师和咖啡馆/餐馆经理。最近申请这种临时签证最多的是来自印度、英国和中国的工人。

卡诗说在2013-14年，受移民部监视的457担保人数量比前一年增长了20%，而受制裁的担保人数量增长了68%。

“联盟党提高了对合规性的关注，这已经带来良好的效果。”卡诗说。

新数据显示，移民部在过去18个月，向维州发出了超过200个违规工人警告通知。

现在大约有100万名持临时签证的外国人在澳洲有工作权限，其中包括457签证持有者、留学生、工作度假者和新西兰公民。

抗议者阻墨市国庆游行 揭建国丑事称「没什么值得庆祝」

周一，百余名新公民在墨尔本庆祝他们成为澳洲的新公民。但之后有数百名抗议者阻挠了墨尔本的官方游行，这些人挥舞着原住民的国旗，哼唱着口号。

这些反对澳洲国庆节的抗议者跟随官方的游行队伍走过Swanston St，并一直行进至Flinders St的拐角处。在被警方包围住时，这些抗议者唱着“永远都是，永远都是原住民的土地（always was, always will be Aboriginal land）”和“种族灭绝不值得骄傲（no pride in genocide）”的口号。有些人停下来燃烧桉树叶，并在市政厅外演奏迪吉里杜管（didgeridoo，澳洲原住民使用的一种乐器）。一名抗议者向官方的游行队伍大叫着：“好好学历史”。

来自First Nation Liberation的示威者Chrissy Lee称，这个由澳洲原住民及其支持者组成的队伍认为澳洲国庆节（Australia Day）其实是“入侵日（Invasion Day）”。Lee称，墨尔本人应当“承认事实”，即第一代澳洲人曾残酷地对待了这个国家的原住民。“根本没有什么值得庆祝的。这个国家是建立在谎言之上。”

周一早上，来自31个国家的逾100名新公民在墨尔本市政厅参加了澳洲国庆节的庆典。这105名新公民在墨尔本市长Robert Doyle的带领下，在Swanston Hall宣布他们将效忠于澳洲。在他们接受证书和澳洲国旗之时，他们的亲友则一旁兴奋地为其鼓掌和欢呼。有些人冲着镜头热情地挥舞着澳洲国旗。

在这些新公民中就包括带着2岁儿子Kushal成为澳洲新公民的软件专业人士Mohan Yellapu。现年37岁的Yellapu于2010年从印度移居墨尔本。他称，他相信墨尔本是全球“最宜居的地方”。“这是一个充满了活力的城市，总是有各种各样的体育、音乐和庆典活动。一年365天，每天都有欢乐。”

来自英国的33岁男子Joe Lyon最初是以背包客的身份来到墨尔本。但他很快就“爱上了”这座城市。这名银行家和音乐人很高兴自己能成为一个澳洲人。


Doyle市长告诉新移民，多元化的墨尔本拥有来自230个国家、讲着220种语言以及105种信仰的民众。“但我们仍是团结一心的墨尔本。”

澳洲国庆日七杰出华人获授勋

澳州总督府于今日宣布了国庆日颁发勋章的名单，在综合类的勋章中共有613人获授澳州政府勋章。共有7名华裔获得授勋，其中3名华人获AM勋章，4名华人获OAM勋章。

在613名获授勋人士中, 5人获授AC （Companion of the Order of Australia） 勋章，38人获授AO （Officer of the Order of Australia） 勋章，156人获授AM （Member of the Order of Australia） 勋章，414人获授OAM （Medal of the Order of Australia） 勋章。男性共有406人，女性共有207人。

澳州军方共有22人获授勋章，其中3人获AO勋章，12人获AM勋章， 7人获OAM勋章。

在获得授勋殊荣的7名华人中，新州1人，维州4人，昆州2人。他们从事的职业广泛多样，有医学方面的专家、有从事餐饮业的、有土木结构工程师和马戏教育家等。他们除了在自己的专业卓有成就外，还热心积极地投身公益事业并服务社区。

澳州总督科斯格罗夫爵士（Peter Cosgrove）表示：“这些获得勋章的人士的无私行为极大地丰富了我们的社会和我们所珍视的价值观，包括敬业、爱心、奉献、慷慨、宽容和充满活力的奋进精神。我代表所有澳州人，感谢所有获授勋者所做的贡献。他们是我们勇气、力量和灵感的源泉，澳州也因为他们而变成了更强大、安全和贴心的国家。”

为表彰对“国家和人民作出突出贡献”的个人，澳州于1975年正式建立了授勋制度。澳州勋章分为两大类：综合类和军事类。40年来，已有逾4万人获颁了澳州勋章，他们来自各个领域、各个行业。每年的澳州国庆日和女皇诞辰日，澳州总督府都会各公布一批获奖人名单以进行表彰。

周呈恭荣获OAM勋章

——白衣天使兼顾服务华人

周呈恭医生（Dr Franklin T K CHEW）因其多年来对维州华人社区提供的卓越服务以及在医学方面做出的贡献而荣获OAM勋章。

周呈恭是一名妇产科医生，从业多年来，已经接生了超过1万名新生儿。2006年到2008年，他在墨尔本大学妇产科系担任名誉高级研究员。自1979年以来，他也担任着澳州及新西兰皇家妇产科学院（Royal Australian and New Zealand College of Obstetricians and Gynaecologists）的院士职位。

 除了是一名敬业而医术精湛的医生，周呈恭还投身于社区服务数十载。维省中华协会（Chinese Association of Victoria ，简称CAV) 成立于1982，是一个非政治、非宗教、非盈利性的华人社团。它的主要宗旨就是代表本地华人、反映华人在澳州社会的民意和需求，并且不断地鼓励与支持当地华人融入主流社会以及参政。现在的维省中华协会设有办公室、会议室、食堂、厨房、储存室和停车场，更建起了中华协会中文学校的课室以及为学生而设的游乐场地等。而周呈恭正是一手参与创建该协会，并看着它一步步成长壮大的人。

在过去的32年中，周呈恭历任该协会的会长、副会长等职，并从1982年到2012年担任维省中华协会建设项目委员会的主席。虽然为社区服务多年取得了巨大的成就，但是周呈恭表示这些荣誉是属于大家的。因为这并非是一个人就能做到的事情，而是一大伙人朝着明确的目标才能努力完成的事业。

21岁华生昆州街头飙车殒命

上周日，一名中国留学生据信在昆州布里斯本城郊Eight Mile Plains与人飙车时发生碰撞事故，这名21岁的留学生在事故中死亡。

据了解，碰撞发生时，他的驾驶速度已经超过100km/h。警方还在联系其中国家人。

“在我们的道路上一次愚蠢的行动中，一位21岁的男士失去了生命，”高级警长卡梅隆（Ian Cameron）说道。

目击证人告诉警方，事故发生时，有近三辆车参与飙车。

死亡的年轻人是昆州今年截至目前第13个死于道路事故的人。

警方呼吁知情人士提供线索。

空调电费将暴涨150倍 家庭每年多付700元

根据一项鲜有人知的电力法修订，家庭开一台空调的电费将增加700元/年，相当于承受了150倍的涨价。

为了避免这场灾难，一些家庭或将不得不把空调遥控器交给他们的电力供应商。其他家庭则可能被迫支付更多钱购买更加节能的空调。

而负担不起这笔投资——或螺旋式上涨的电费——的人，或许不得不更加频繁地逃亡社区“避暑中心”，例如图书馆。

约四分之三的澳洲人拥有空调——比二十年前增加了一倍。

在新州，64%的家庭拥有空调，在澳洲首都领地（ACT），这一比例超过70%，在维州，78%的家庭拥有空调，而昆州则反映了全国平均值。在南澳，超过90%的家庭安装了空调，在塔州，这一比例不足50%。

空调的增加导致“高峰用电需求”增长。在过去十年里，为了应对这种增长，电力网路进行了大约80亿元的升级工作，而这种投资又通过电费的大幅增长，从家庭身上收回。
电网服务费现已占到电费账单的一半，而实际电费只占20%。

澳洲能源市场委员会（AEMC）说，阻止未来高峰用电需求上涨的办法就是给家庭“讯号”，让他们改变用电方式。

如果家庭在传统的用电高峰时间使用大量电力，又不改变用电方式，那么就可能得支付更多电费。

从地理上说，悉尼、墨尔本、阿德雷德和布里斯本内陆边缘地区的家庭可能面临最大的涨价，因为这里的住宅通常较大，室内温差也大，因此冷暖气需求更大。从人口结构上说，那些家有全职父母的家庭可能受到最为沉重的打击。

目前，家庭支付的平均电费大约是30c/千瓦时；但其他为AEMC所作的研究显示，“高峰期附加费”可能达到47元/千瓦时。

普通澳人标准：37岁已婚女性儿女双全 无人真正符合

你37岁，是位已婚女性。你有一个儿子和一个女儿，分别为6岁和9岁。你住在一栋3卧室的独立屋里。大约还有20万元的房贷要还。你就是今天统计学上的普通澳洲人。

你身高5英尺4英寸（162公分），体重71.1公斤。身体质量指数（BMI）约为27，在技术层面上属于（抱歉）超重。

你的某一代祖先来自英国（很有可能是英格兰），然而，你和你的父母都出生在澳洲。

这就是澳洲统计局（ABS）描绘出的普通澳洲人形象，使用了最新的统计数据，许多数据来自2011年的人口普查（房贷数据更新）。这就是“普通澳洲人”的定义。唯一的问题是，在所有已填写的人口普查表中，没有一个人真正符合这个模板。

澳洲统计局当时表示：“虽然对普通澳洲人的描述听起来可能比较典型，但事实表明，没有一个人真正符合所有这些标，这说明‘平均’的概念掩盖了澳洲可观的、并且还在不断增长的多样性。”

多元文化协会（Multicultural Council）主席奥兹多斯基（Sev Ozdowski）直接了当地表示：“这些都是瞎扯。”

澳洲现有人口2370万，2013-14财年的人均GDP为6万6854元，平均周薪为1123元（男性1364.6元，女性881.3元，相差483.3元或43%）。

96%的澳洲人搭乘公共交通上班（州府城市为13%），1530万人（66%）居住在州府城市，1170万人在过去的一年里参加了体育运动。

作为澳洲国民，我们来自200多个国家，说300多种语言，我们中有3%的人拥有原住民背景。
在澳洲国庆节，我们庆祝我们认为使这个国家独一无二的东西。当中的许多规范，在我们的心智上烙下了文化的印记。但今年，我们或许应该想一想数据告诉我们的，在整个国家里，没有一个人真正符合平均值：我们中没有一个人是“正常的”。

“澳洲不只是一个澳洲，”奥兹多斯基博士说，“而是许多个澳洲。”

约三分之一的澳洲人出生在海外。1976年，这些人中有超过80%来自欧洲，大约一半来自英国。而在最近一次人口普查中，欧洲移民只占约35%，超过40%的海外出生者来自亚洲。

根据瑞士信贷（Credit Suisse）使用的一项标准，澳洲是2014年全球最富裕的国家。过去五年里，澳洲的“成人人均财富”中值全球最高。同一份报告发现，澳洲人自认为平等。在全球27个主要经济体中，澳洲的财富公平分配措施仅次于日本。

根据澳洲统计局的调查，普通澳洲人拥有商业和管理证书，最新收入统计表明，她从事销售工作，每周挣881.3元，大约是她那“完全符合平均值的”丈夫周薪的三分之二。
她比从前老多了。

20年前，只有11.8%的澳人超过65岁，现在已接近15%。约24%的澳人在18-34岁之间，相比1976年为27%。1994年的普通澳洲人为33岁——更靠近20世代，而如今却已奔四。

她的体重也增加了。当被问及体重是，澳人今天给出的答案，平均比1995年时多了4公斤。这可能是因为，尽管自认为体育大国，但澳洲人只把1.5%的钱——还不到20元的每周家庭预算——花在体育运动上。

这也可能是因为，我们每天要花10多个小时盯着屏幕。今天的澳洲有2400多万部手机，而固定线路还不到它的一半。

澳币再创5.5年新低 跌至79美仙以下

澳币兑美元汇率已经被拉下79美仙，延续了自去年11月以来的下滑趋势，相比不到7个月前将近95美仙的水平已经暴跌了17%。

澳洲东部时间1月26日上午8:01，澳币交易价格为78.83美仙，低于上周五的79.90美仙。这是自2009年7月以来澳币汇价首次低于79美仙。美元稳步收获强劲势头，作为世界重大经济体，美国经济正在复甦，同时欧洲央行公布了11万亿欧元（约15.6万亿澳币）的债券购买计划，欧元汇率下跌，因此澳币遭遇了连续打击。

周一，澳洲证券交易所因澳洲国庆节假期休市一天。

去年11月中旬，澳币兑美元汇价曾触至88美仙，在12月初录得83美仙。去年7月1日新财年开始之时，澳币冲上52周最高点，创下的94.96美仙，而现在的澳币汇价已经暴跌17%。

然而，近日澳币创下5.5年首次低于79美仙的纪录还与市场对利率走势的猜测有关，分析人士认为，澳联储（RBA）将不得不进一步下调官利，使得利率水平再次刷新最低记录，自2013年8月以来央行政策制定委员会一直将利率维持在2.5%这一水平。

加拿大央行上周意外宣布降息，欧洲央行公布债券购买计划，这些使得澳洲实行更宽松货币政策的可能性变得越来越大。

现在交易商预计，下周二澳联储委员会首次会议宣布下调官利的可能性为47%。

目前澳洲2.5%的官利水平已经比世界上任何其他主要发达国家都要高（除新西兰以外）。澳洲正苦苦挣扎于百年一遇的资源业繁荣告终以及中国经济增长减慢的状况。据悉，在澳洲对外出口中，有35%的商品是运往中国。

假和尚恐大量涌入墨尔本 从新西兰来澳行骗一条龙服务

据《Herald Sun》报道，在新西兰当局大力打击虚假乞讨诈骗犯罪后，更多假和尚可能会涌入墨尔本。

新西兰已经警告澳大利亚政府，一个亚洲犯罪集团正在中国广招骗子来澳骗钱。报道称只要花大约2000元的费用，这些骗子就可以被训练成和尚、尼姑、江湖郎中或算命先生。

《新西兰先锋报》的一项调查发现，这个犯罪集团还会帮助这些骗子取得签证，助他们前往澳大利亚和新西兰行骗。

澳大利亚的移民部助理部长卡诗（Michaelia Cash）称，不能假定这些冒牌和尚都是通过游客签证入境。“这些在街头行骗的人可能是澳大利亚公民、永居居民或其他签证持有者。”她说。

维州佛教协会（Buddhist Council of Victoria）的佩奇（Peggy Page）表示，类似的街头乞讨是非法的，佛教教义并不支持这样做。

打击假和尚已经成了墨尔本的一场“持久战”。墨尔本市议员弗斯特（Richard Foster）形容他们是“贪吃虫”。

维州消费者事务厅还没接到关于和尚“诈骗学校”的任何举报。

墨尔本租金停滞不前 房客喜房东忧

墨尔本租户应该欢呼了。最新统计数据显示，在墨尔本一些最令人向往的地区，每周租金不但没有上涨，反而处于停滞或下跌的状态。

据Domain集团的数据显示，高层公寓的建设影响了租金增长和空置率，去年第四季度的租金报告证实了这一点。墨尔本别墅的中间租金价仍然保持在$380/周，与第三季度平齐；而单元房的周租金反而下跌了1.4%，至$360元/周。

在过去一年里，别墅的租金增长率几乎持平，单元房也仅略微上升2.9％。

从空置率来看，墨尔本去年12月份单元房/公寓的空置率保持在3.9％，别墅的空置率为2.1％，寻租单元房的租客面临更多的选择。

Domain集团的高级经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）说，墨尔本不断拔地而起的新公寓增加了住房供给，房东将继续面临房租低增长的前景。

“一旦开始对租金造成影响，对开发商就是个坏消息，因为投资者不喜欢租金下降，对房价也会造成压力。”他说。

投资者5年前在市区近郊购买公寓房的，此期间房租仅上涨了7.7％，相比之下那些在东南区和东区远郊投资的房东，同一期间租金分别增长了16%和12.9%。

地产公司Hockingstuart的首席执行官奈奥尼尔（Nigel O'Neil）先生也同意，市区的公寓越建越多，租户主要为单身人士，他们对地点更“挑剔”，这 也可能是影响房租的一个因素。
“通常情况下，如果他们已经面临五个选项，他们会寻找那些是最有价值的财产，这就是为什么在这些市场平均租金停滞不前。”他说。

“至于在哪里租别墅，通常是一个家庭做决定。一家人会共同寻找适合家庭居住的别墅，而且，在许多情况下，会在校区内。”

在南区近郊，地产公司Hodges Brighton的斯坦普（Valerie Stamp）女士说，因为新公寓的建成，在过去12个月里，Brighton的房租“相当持平”，有些公寓楼40％的房子被出售给用养老金投资的投资者。

“每个人都希望自己的物业马上租出去，但是，总体而言市场是波动的，需要一段时间才能把它们全部租出去，”她说。

“所以，如果您也处在这种情况下，第一步最好降低房租先找到一位租客再说，当一切都安顿下来，要续约时，再考虑加租的问题。”

维州迎接晴朗而凉爽的国庆假长周末

据《The Age》报道，维州将迎来一个凉爽的国庆日长周末，部分地区预料将出现大降雨和雷暴。

一名高级天气预报员表示，澳洲国庆日当天天气实际上更适宜烘烤食物而非烧烤。预料墨尔本周六最高气温将达到29摄氏度，周日和周一的天气状况也不太像夏天，最高气温不会超过20摄氏度。

随着恶劣天气肆虐Gippsland地区和维州北部，澳洲气象局周五下午发布了严重雷暴警告信号，警惕民众提防破坏性大风、大雨和大型冰雹天气。高级天气预报员威廉姆斯（Scott Williams）表示，暴风雨天气从周五下午较早时候开始形成，一直延续至晚间。

在中部和西部部分地区，周六将迎来好天气。“如果你打算到海边游玩，周六就正是时候。”威廉姆斯说。

预料维州海岸周六天气晴朗，最高气温达到27摄氏度左右。但气象局表示暖和天气不会持续太久。

“比起一般的深秋天气，这个长周末将显得格外凉快。”威廉姆斯说。他也警告前往Great Ocean路的民众应该担心西部海岸的大风浪。

预料Otway角和南澳边界之间将出现4米高的海浪，Bells海滩的海浪高度也将达到2.5米。

维州高考放榜 大学录取分数普遍下降

澳洲大学开始发放第一轮录取通知书，维州成千上万高考考生能否就读心仪的大学和课程，答案已在本周一揭晓。

仅有2所维州大学增加了第一轮招生人数。根据维州高校招生中心（VTAC, Victorian Tertiary Admissions Centre）的数据，今年共有7万6,648名考生通过该中心填报大学志愿，比去年下降了2.2%。维州大学目前已发放了4万8,599份录取通知书，比去年下降了近1%，TAFE的招生人数也有所下降。

据《The Age》报导，除工程学科外，今年各大学录取要求的ATAR分数普遍下降，农业和环境课程创下最大跌幅，比去年要求的分数下降14.7%，至63.2。

农业和环境课程的录取人数亦比去年创下最大跌幅，暴跌44.5%，仅发放了761份录取通知书。VTAC表示，下降的原因是在这一学术领域对课程进行了重新分类。

教育类学科的平均ATAR录取分数从去年的61.9降至58.3，而建筑建造（Architecture and building）的录取分数下降了3.5%，至57.1。

除了录取分数下降外，各大学第一轮的录取学生人数也有所下降，联邦大学（Federation University）录得最大跌幅29%，其次是迪肯大学，比去年下降7%，斯威本大学与去年持平。
不过VTAC说，更多学生直接向大学申请而不是通过VTAC，这可能是第一轮招生人数下降的原因，越来越多的成年学生会直接向心仪的大学递交申请。

联邦大学副校长德夫林（Marcia Devlin）也说，今年直接申请入学的人数大幅上升。“我们已经处理了1107份本科专业的直接申请，与去年相比，这是惊人的97%的增长幅度，”她说，“这种增长弥补了第一轮录取人数的不足。”

墨尔本大学和澳大利亚天主教大学学生录取人数有所上升，分别增加了10%和5%。

教育学科是今年的冷门，全省教育研究生的申请和录取人数都有所下降。

澳洲教育工会的维州主席皮斯（Meredith Peace）女士说，教育学科的平均录取分数下降，这是令人失望的。

她认为，需要对教育类课程的招生人数有所限制，大学为根本不存在的工作继续培养毕业生是毫无意义的。“我们不希望大学敞开大门招收教育类的学生，将来没有那么多职位给他们。”

目前13个教育教学课程要求的ATAR分数都在60分或60分以下，有两门课程甚至被砍到35分以下。

截止目前，大约90%的考生都收到了录取通知书，这个比例比去年高。

维州培训和技能厅厅长赫伯特（Steve Herbert）对顺利收到录取通知书的考生表示祝贺，并呼吁他们感谢高考过程中从师、家人和朋友给予的帮助。

但他表示，维州郊区考生的录取人数下降了10%，令他感到不安。“这是一个令人担忧的趋势，我们要确保学生无论身在维省何处，都有机会进一步学习。”

赫伯特已经要求他的部门调查郊区学生录取人数下降的原因。

他说，他并不担心教育课程的录取分数下降，“你从什么基点开始并不重要，重要的是，通过大学的学习和培训，你最终达到什么水平。”

查找相关信息请登录：http://www.vtac.edu.au/

澳洲国庆日长假墨尔本天气如何？

前总理陆克文在布里斯班旧居降价后终于卖出

澳大利亚前总理陆克文（Kevin Rudd）在布里斯班的房子因挂牌出售后久久无人问津，本月初降低要价后终于有人相中。

据《悉尼晨锋报》报道，陆克文在诺曼公园（Norman Park）的五居室房屋起初要价125万，但后来因卖不出去将价格下调至119万。蒂姆·阿特拉斯房地产公司（Tim Atlass Real Estate）向Domain证实，房子现在已经签约。

陆克文的房子面积为802平方米，分为2层，有东北朝向的走廊，周围都是热带花园。陆克文和夫人Therese Rein在这里住了超过20年，他们在1994年入手这间房子时的价格是38.4万元。

房子有独特的澳洲风格，有黄色和绿色外墙，还有一个袋鼠和鸸鹋的图案。

澳大利亚警方将针对警察恐袭威胁上调至“高”

据2015年01月22日中国新闻网报道，澳大利亚联邦警察局针对警察面临恐怖主义威胁的危险，近日已将恐袭级别上调至“高”。
　　
在一份声明中，澳联邦警察局表示，针对警察的恐怖主义袭击威胁级别已上调至“高”，达到与普通民众面临恐怖威胁一样高的水平。去年9月，澳大利亚政府将普通民众面临恐袭的威胁级别调至“高”。
　　
近期法国和澳大利亚都发生恐怖袭击事件，针对警察的威胁也在上升。在法国恐袭中，2名警察被枪手杀害。去年2名澳大利亚墨尔本的警察也遭到袭击受伤。
　　
声明表示，全澳警察都要努力采取确保安全的措施。虽然澳联邦和各州警方抓捕了一些可能会发动恐袭的人，挫败了他们的恐袭计划，但警方和民众仍要继续提高警惕，澳大利亚的社会环境仍处于复杂状态中。

澳联邦警察局发表上调恐袭威胁级别的声明之后，新州、维州、西澳州、昆州、塔州、北领地及首都领地的警方开始通知警察，要求他们加强自身的安全措施，警惕和防止恐怖主义袭击。

澳家庭债务创新高 超出收入1.7倍

澳盛银行（ANZ）经济专家指出，澳洲人似乎可以轻松应对处于历史最高纪录的家庭债务，但如果澳联储到2016年底上调利率，并且上调幅度超出预料，那么澳洲家庭的情况有可能会迅速改变。

ANZ经济专家David Cannington和Katie Hill表示，虽然澳人的家庭债务超过家庭收入1.7倍，但处于历史最低水平的利率、家庭收入的增长和谨慎的家庭消费行为让这样的状况变得容易控制。

调查发现，虽然家庭债务水平触至最高纪录，但是，作为衡量财务困难程度的关键指标，房贷还款的默认水平低于房贷总额的0.5%。

两位经济专家认为，如果2015年官利有望从2.5%的水平上降低50个基点，今年仍然可以维持低按揭压力。

但是，他们还说道，如果出现“巨大的经济震动”，例如全球金融危机再次爆发，利率随之攀升，失业率激增和房价暴跌，那么这将严重打击到家庭债务，引发贷款违约。

ANZ提到，为了让债务偿还比率超过10%，到2016年第四季度利率需要上升到4.5%，但这是不可能发生的。

经济专家们预计，澳联储将会在2016年开始100个基点的加息周期，因此澳洲有望做好准备，更好地接受更高的偿债比率。

他们表示，“我们最近所进行的的研究表明，近年来家庭会选择较高的还款率，这样的行为推动超额抵押贷款达到历史新高。”

调查：外国人买走维州1/3新屋 青睐百万元以下房产

海外买家对于维州房产的胃口越来越大。一份调查显示，三分之一的新屋是被外国人买走的。

澳洲国民银行（NAB）的《民宅调查》（Residential Property Survey）显示，在2014年的最后3个月，维州的外国买家活动飙至新的水平，而其他州的此类活动则有所回落。

这份调查发现，维州越来越多的新屋都被出售给了外国人。截至去年12月的3个月里，海外置业者买走了32.5%的新屋，而本地自住房主却只占了24.2%。本地投资者所占的比例稍低一点，首置业者则远远落后，只占了18%。

这份采访了约300名房地产和开发商内部人士的调查发现，在2014年年初时，外国买家的活动不敌本地人——在3月季度时只占了约10%的份额，但之后就一路上升。

NAB集团的首席经济学家Alan Oster称，在去年的12月季度，全国的海外买家占比从之前的16.8%降至14.8%。维州市场与其他州的另一个区别在于，外国投资者都很青睐新屋。“在维州，购买公寓的外国买家为44%，而在其他州，这一数据则在54%-57%之间。外国人在维州购买独立屋的比例（38%）远高于其他州。”

这份调查发现，40%的外国买家都是购买50-100万元之间的新屋，29%购买50万以下的住宅，还有5%购买500万元以上的房产。

外国投资者也增加了其在维州二手房市场的份额，达到了12.8%。不过他们仍是这个市场中比例最小的买家群体。

在去年的12月季度，首置业者在二手房市场中所占的比例从15%增至20%。该调查还发现，在未来1至2年时间里，维州独立屋的价格涨幅料放缓至2.2%。

三分之二澳人欲靠「共享经济」赚外快

一项新的研究发现，2015年有多达三分之二的澳洲人计划通过Uber、Airtasker和Airbnb这样的共享经济网站赚外快。

Airtasker委托，Pure Profile开展的《工作调研监测的未来》（Future of Work Research Monitor）调查还发现，将近43.5%的有工作澳人说，他们今年想找一份新工作。

92%的澳人希望赚点外快，68%的人说，他们正在考虑通过“共享经济”社交平台实现这一目标。

年轻族群对灵活工作的渴望和寻觅新机遇的意愿较高——4%的受访者表示，他们已经开始利用这些在线平台了，但25-34岁的比例却达到10%。

Airtasker的执行长冯（Tim Fung）表示，这个社交工作平台从2014年推出以来，用户数量已经从最初的7万增长到今天的21万。人们可以在该平台上发布任何“任务”，从低技术的体力劳动到市场调研等专业服务。如今，该平台每年要处理价值约1000万元的工作。

“这些共享经济平台的增长是惊人的——这是一种两年前还不存在的赚钱方法。它为人们创造了巨大的机遇。”他说。

澳洲的失业率为6.1%，但未充分就业率——结合了官方失业率与“灰心丧气的”求职者，“未充分就业者”和那些想要在一个月内开始工作，但却无法立即开始的人——约为13%。

据调查，85%的澳人认为传统的朝九晚五的就业模式在2015年以及未来时代已经变得太过死板。

超过四分之三（76.4%）的受访者同意，自由职业的灵活性将可以弥补传统工作前景的不可预测性。

与此同时，Uber说，全澳每月有1100名新司机加盟允许任何人利用私家车成为出租车司机的UberX，他们每周驾驶20个小时左右，平均每小时可赚30元。

艾莉克莎（Alexa Enthoven）是两个孩子的母亲，过去两年里，她一直在利用Airtasker平台贴补丈夫的工作收入。

这名前房地产中介和管理顾问为了帮补家计，从保洁、送货到市场调研和英语辅导，什麽都做。

“我一直竭尽全力去做那些我从没想过会去做的事，我这么说并不是一种抱怨。清扫、整理、送货，其实我真的很享受结识有趣的人，和他们建立关系的过程。”

此次调查基于全国范围内1004名有工作的澳洲人。

今年私校学费又大涨 最高5.8％ 超CPI两倍

有孩子就读于顶尖私立学校的家长2015年将再度面临超过通货膨胀水平的学费涨幅。

一份2015年私立学校学费的调查显示，今年的学费涨幅在3%到6%之间，相比去年的消费者价格指数只上涨了2.3%。但学费涨幅与通胀涨幅之间的差距比去年要小，因为更多学校把学费涨幅控制在了4%以下。

学费涨幅最大的顶尖学校包括墨尔本Trinity Grammar（上涨5.8%至$28,164），St Catherine’s School（上涨5%至$30,720），Melbourne Girls Grammar（上涨4.9%至$30,680）以及Methodist Ladies’ College（上涨4.8%至$27,300）。

在悉尼，一些精英学校的学费涨幅较低，如Loreto Normanhurst（上涨2.5%至$21,562），Newington College（上涨3.5%至$29,466）以及PLC Sydney（上涨3.8%至$29,760）。

在另一端，悉尼的顶尖男子私立学校St Ignatius College, Riverview，将学费调账了4.7%至$24,600。

此处引用的收费水平仅指12年级的学费，较低年级的学费通常也较低。

新州独立学校协会的执行董事纽康（

Geoff Newcombe）说，预计将从2015年开始的一份新的薪酬协议降低了教师的加薪幅度，有助于控制新州独立学校的运营成本。

这一为期两年的协议还未被批准，将把加薪幅度控制在3%以下，相比旧协议是控制在4%以下。

他还说，新州约有100家高收费的独立学校还不得不承担教育残障儿童的额外费用，因为资金超过了指定学生资源标准的学校将无法享受政府补贴。“这笔钱完全落到了其他家长身上，我一直认为这是不恰当的。”

该协会称，虽然薪水是学校的主要成本，但其他因素也推高了运营成本，包括信息技术日新月异的变化，越来越高的合规成本以及一般的维护和保养成本。

但私立学校的学费增幅一般小于学校教育方面的消费者价格指数，去年，小学增长了5.5%，中学增长了6%。

并为所有顶尖私立学校都公布了2015年的收费标准，有些家长要等到新学年开始之后才能知道自

私人医疗保险费用持续上涨超过CPI消费者物价指数

捏造成绩单等文件 被撤签证留学生增2倍

利用虚假英语成绩以及资产证明、以获得澳洲学校录取通知书的留学生数量激增，仅在两年时间内，被澳洲政府撤销留学签证的人数就增加了2倍之多。据《澳洲人报》报道，该报获得的数据显示，上财年有7061名留学生被撤销签证，2012-13财年则为4930人，在2011-12财年才1978人。

据悉，“非真实”学生多数是通过海外的中介机构递交入学申请，针对此类学生个案激增的状况，澳洲联邦政府已经静悄悄地采取行动协助高校辨别学生的真实性。

移民及边境保护部（DIBP）指出，还确认了约1000名“转学”留学生，这些留学生持简化学生签证（SSV）来澳本该是就读当局认可的大学，结果后来却转到了没有申请简化学生签证资格的学校。

澳洲政府的简化学生签证是令申请某些政府认可的学校的留学生，能更简便快捷地申请到签证。但某些学生却在来了澳洲之后，转学到学费较便宜、但没有申请简化学生资格的学校，政府将此视为非法行为。

移民部指出，查获学生“转学”后会要求其解释，截止到现在已经有457人被取消了签证，其他的个案还在审理之中。澳洲国际学生理事会（CISA）主席庄先生（Thomson Ch’ng）透露，某些留学生私自转校之外，还有的学生甚至根本就不会去上课。他称在某些情况下，留学中介虽然知道申请人根本就不是为了读书，但将此作为一个轻松的收入来源而帮他们申请留学签证。

庄先生表示：“‘幽灵学生’在某些学校里面非常普遍，学生不去上课却也能有学生签证。这方面绝对是有漏洞。我不是说所有的中介都不择手段，但确实有少数害群之马将非真实学生送来澳洲，而且还变得越来越普遍。”

留学生去年贡献157.4亿元 尼泊尔印度假学生问题严重

联邦教育部的数据显示，留学生上财年为澳洲经济贡献了157.4亿元，是继2010年164亿元的顶峰以来的最高点。去年11月，澳洲最大的上市教育机构纳菲塔斯（Navitas）表示，在越来越对某些人只是为了获得来澳签证的状况感到忧虑的情况下，将放缓在海外招生的速度。集团发现尼泊尔和印度的中介有违规招生的现象，不但有很多学生在申请签证时使用了虚假文件，而且学生被撤销签证的比率也相对较高。

纳菲塔斯的行政总裁琼斯（Rod Jones）前天表示，该集团发现问题后已立即采取了风险规避策略，包括终止了与约40名中介的招生合作，而且还要求某些国家的申请者要接受校方的面试。

教育部也就尼泊尔申请者使用虚假资产证明文件的风险，向大学和学院等发出了警告。新州的卧龙岗大学表示，该校已经收紧了对申请者的资料审核，现在还对校方接受的资产证明文件类型有所限制。留学生必须要证明有足够的资金支付在澳的学费和生活费用，以及有往返澳洲及家乡的路费。此外，还严格要求英语成绩。

《澳洲人报》指出，尼泊尔有多家留学中介被澳洲本地学校列入了黑名单，其中某些中介在当地打广告宣称留学签证的成功率是100%。澳洲方面严格审批学生签证后，印度申请者的获签率从2013年第三季度时的91%，跌到了去年第三季度时的82%；尼泊尔学生的获签率同期也减少了5个百分点至91%。

报告：自驾通勤超烧钱 改搭公交可年省逾1万澳元

想知道如何年省1万元？那就放弃自驾，搭乘公共交通吧。一份由澳大拉西亚铁路协会（Australasian Railway Association，ARA）委托进行的分析各城市交通费用的报告显示，墨尔本和悉尼的工作族可从这一通勤方式的改变中获得最多的益处。

这份报告指出，根据新州和维州机动车团队的数据，在澳洲的这两大州府城市中持有一部汽车的平均成本为12600元，而公共交通的花费为1850元，这即是说，放弃自驾，改乘公交的民众可每年可节省1万700澳元，或周省205澳元。

在布里斯本、阿德雷德和珀斯，通勤客如果愿意放弃自驾，而改塔列车、巴士或渡轮，则也可省下逾1万元。霍巴特和珀斯的上班族则可从这类转变中节省下8000元至9000元。即使是那些不愿意卖掉车子，但仍搭乘公共交通的人也可节省下1724元/年；如果座驾是四驱车的话，则让它闲置在车库中可节省下3370元。

ARA的首席执行官Bryan Nye称，这份报告为那些想要在2015年省钱以及改变习惯的人提供了动力。“很多人都没有意识到卖掉汽车，或只是不再添置第二辆汽车，转而搭乘公共交通就会省下一大笔的钱。驾驶诸如Holden Commodore一类大型车的人可节省下逾12600元，而诸如Mazda 2一类的小型车车主也可节省下约6400元。”

他称，这是根据“保守成本”计算得出的，包括每年1000元的停车费以及只购买强制的保险。“潜在的节省金额显然会根据个人情况的不同而有所变化。但是只要想想，澳洲CBD的停车位开销在180-750元/月之间，也即2160-9000元/年，恐怕这就足以让很多人下定决心搭列车了。搭乘公交通勤的另一个好处是可以有效地利用时间。在乘坐公交时，人们可以看笔记本计算机、手机，听iPod等。”

基建、交通和次发达地区经济局（Bureau of Infrastructure, Transport and Regional Economics）在2013年发布的一份报告显示，只有11%的人口使用公共交通，而这样的局面在2030年之前恐怕很难改变。悉尼的公交使用率最高，达到了15.1%，其次为墨尔本（11.6%）和布里斯本（9.8%）。6.8%的珀斯居民、6.4%的阿德雷德居民、5.8%的达尔文人和5.3%的坎京人选择公交，而非私家车。不过在过去几年里，由于汽油价上涨以及公共交通网络的改善，搭乘公交的人数也越来越多。

小企业误欠员工养老金或免重罚

根据一份重修澳洲养老金法律的提案，无意中欠缴员工养老保险的小企业主或将免于受到“不必要的苛刻处罚”。

而且，这份政府报告还建议，根据用于设定最低养老公积金的新工资标准，僱主可能也不必再为一些低收入员工和临时工支付养老金。

僱主将只需要为月收入超过450元的员工缴纳养老公积金——这一门槛自养老公积金制度1992年实施以来就不曾改变。

政府要求国家税务委员会（The Board of Taxation）找到减轻小企业税收和官僚手续负担的方式，后者便提出把这一门槛提高到每季度1350元。

“小企业，尤其是那些大量僱佣季节工的行业，抱怨不得不为大量员工支付养老公积金。”税务委员会的报告说。

周二公布的这份报告建议当局允许推出额外的季度标准，同时也承认一些低收入者或临时工可能因此失去僱主缴纳的养老公积金。

税务委员会已经向联邦政府提出，养老公积金罚款——对未能按时缴纳足额养老公积金的企业主收取的一笔不可扣减的罚款——需要“重新设计”。

联邦小企业事务部长比尔森（Bruce Billson）和助理财相弗莱登柏（Josh Frydenberg）均指出，政府已经承诺，要确保欠缴养老金的罚款能够反映违规行为的性质。

但政府还没有正式对税务委员会的完整报告作出回应，这将成为政府对小企业税负和税务白皮书（Tax White Paper）的发布进行的“更广泛考虑”的一部份。

澳洲工商会（ACCI）的一名董事奥斯本（John Osborn）说，繁重的税收制度给小企业造成了“格外沉重的压力”。ACCI大力支持提高营业额门槛，以“便于小企业获取税收优惠，避免小企业被不公平地与大型企业划分到一起”。

澳大利亚初创领域调查结果：仅有6%的创业者年龄不到25岁

据2015年01月21日福布斯中文网报道，在过去几年里，澳大利亚的初创生态系统实际上取得了长足发展。随着创业者的迅速崛起，联合办公空间、加速器、孵化器、投资者和媒体也随之繁荣起来。 

尽管许多迹象显示增长强劲，不过许多澳大利亚人却认为，本国的初创企业还有很长的路要走。我之前曾报道过澳大利亚所面临的一些问题，特别是风投资金短缺——与新加坡等亚洲邻国相比尤其如此。 

为了让大家了解澳大利亚的初创生态系统并向政府、投资者和媒体展示什么在真正上演，一项名为Startup Muster的全国性调查刚刚发布其调查结果。在理查德·克鲁恩（Richard Kroon）、莫妮卡·伍尔夫（Monica Wulff）和瑞恩·德菲纳（Ryan Defina）的帮助下，默里·胡彭斯（Murray Hurps）发起了这项研究。

这份调查是根据2014年2月澳大利亚创业者的430多份有效反馈得出的。这些调查结果涵盖创业者、创业地点、所使用的帮助、所从事的项目、资金筹集方式、人才运用、产生的影响以及未来迈向成功所需要的条件。

以下是由Startup Muster提炼出来的重要发现： 

女性创业者的数量不断增加（2011年增加16%，2012年和2013年分别增加17%和19%）。 

据27%的创业者估计，他们的市场规模不足1,000万美元，在这样一个高风险行业中，这种情形令人担忧。 

仅有18%的初创公司出口收入贡献超过50%，更多初创公司并未瞄准全球性市场，或者至少并未从全球性市场入手，这一点颇为令人惊异。 

24%的初创公司的月度用户基础增速超过50%，而17%的初创公司的月度顾客增速超过50%。 

创业者的年龄通常在30和35岁之间，仅有6%的创业者年龄不到25岁。 

84%的创业者上过大学，其中研究生和本科生的数量相当。

昆士兰州（18%）在创业者人数方面击败维多利亚（13%）；新南威尔士达到48%，堪培拉好不容易达到了5%。 

18%的创业者表示，其初创公司获得了孵化器或者加速器的投资，基于大多数加速器的项目通过率一般为5%，这一点让人颇为意想不到。

52%的创业者使用联合办公空间。

47%的初创公司至少拥有一个中心点。

18%的初创公司已经尝试融资，不过以失败告终。

15%的初创公司已经通过公共渠道获得融资，表明了这个行业已受到了一些大力支持，可能外界还没有充分认识到。 

种子期融资和A轮融资通常大约为20万美元和100-200万美元 

68%的初创公司使用外包劳动力，而65%的外包工作由澳大利亚人完成，而不是一般所认为的海外人才。 

仅有47%的创业者拥有导师，不过在这些创业者当中，99%的创业者都发现导师可以提供帮助。 

值得考虑的是，尽管这是澳大利亚规模最大的独立调查，不过该样本不可能完全具有代表性。然而，它可以作为一个不错的参考基准。事实上，Startup Muster也正在为其2015年的报告收集反馈。

代孕女称唐氏弃婴获澳大利亚国籍

据2015年1月20日BBC中文网报道，据泰国媒体引述泰国代孕母亲的话说，她所领养的澳大利亚唐氏综合症“弃婴”甘米已经获得澳大利亚国籍。

有关男婴甘米被澳大利亚生父母戴维和文迪·法尔奈尔“遗弃”的事件，去年曾一度成为国际大新闻。

21岁的泰国代孕母亲帕塔拉蒙·查恩布瓦（Pattaramon Chanbua）表示，她希望能继续就近照顾和抚养甘米，因此目前无意送孩子返回澳大利亚； 申请国籍只是为确保孩子的未来福祉。

查恩布瓦说，至少等有朝一日她和家人都离世之后，澳大利亚政府会养护甘米。

另据这位代孕母亲说，她是在澳大利亚的慈善组织“跨洋援手”（Hands Across the Water）帮助下完成孩子入籍申请的。

甘米去年年底度过一岁生日。 由于他的生父是澳大利亚公民，因此甘米依法有资格可以申请加入澳大利亚国籍。

成为公民的甘米将可以领取澳大利亚护照，并将有机会使用澳大利亚的医疗系统。

代孕母亲查恩布瓦指称说，甘米的澳大利亚生理父母在得知代孕妇女所怀双胞胎中的男婴罹患唐氏症之后决定打胎；查恩布瓦表示，作为佛教徒的她难以从命。

法尔奈尔夫妇则在澳大利亚电视采访中申辩表示，从未有意抛弃婴儿，并希望领孩子回家。
另外，澳大利亚政府儿童保护机构去年也对孩子生理父亲戴维·法尔奈尔曾经有性侵犯儿童的历史作出调查，并对夫妇养护孩子制定了严格监督条例。

甘米的遭遇在全世界各地产生共鸣。澳大利亚慈善组织目前在帮助查恩布瓦家庭接收和管理捐款，以便支付医药费和生活费用。

澳媒：中国经济放缓 澳大利亚将受到巨大影响

《悉尼晨锋报》1月19日刊文指出，中国经济发展的数据，可能潜在上是对于澳大利亚最重要的国际数据，然而随着世界第二大经济体进入经济趋缓但更加可持续的发展模式，澳大利亚经济将受到潜移默化的影响。
　　
1月20日，中国将公布前一年的GDP数据，以及12月份的零售数据、工业产值和固定资产投资数据。专家们预测这次的数据将是24年以来最弱的。文章说，道明证券(主管比切尔)亚太研究主管比切尔(Annette Beacher)认为，对于中国经济前景的预测有不少的负面观点，“我们预测市场将谨慎地对待”。
　　
最近几周，中国刚刚公布了经济刺激方案，但并不是现金注入，而是未来主要投资项目的揭晓，很多项目都不是传统领域内的投资项目。

澳新银行中国区首席经济学家刘利刚说，“我们相信政府已经获得教训，因此不会重复全球金融危机时期的政策。确实，中国正在经历去杠杆化进程，很多传统产业正面临产能过剩的问题。”
　　
瑞士信贷集团分析师博埃(Damien Boey)说，政府试图从短期政策导向，过渡到长期经济结构改革。“我们会密切关注他们实施目标的力度，这样的做法越剧烈，经济的发展可能就会越慢。”
　　
文章指出，固定资产投资，大部分是房地产，曾经是促进中国在过去10年不断发展的支柱。中国政府意识到不可能永远这样做，因此希望转型成为促进消费的经济模式，但“冰冻三尺非一日之寒”。“随着经济放缓，你会遭遇肥尾风险(编者注;极端行情发生的机率增加，可能因为发生一些不寻常的事件造成市场上大震荡)，因为你必须要保持一定的经济增长，才能够保持就业，才能够保证影子银行体系不要衰退得太猛烈。”
　　
文章还说，缓慢的增长和紧张的信贷，将对澳大利亚经济造成压力，因为澳大利亚长期以来依赖于向中国出口资源产品。博埃说，中国信贷紧缩政策将导致大宗商品继续跌价，澳大利亚矿业资本投资可能进一步下跌，失业率上涨。

澳大利亚投资移民居留时间调整 每年需居澳180天

据2015年01月21日中国新闻网报道，澳大利亚投资移民888签证的居住要求有所变化后，有人担心这也会对重大投资签证的申请者造成影响。因此澳洲移民和边境保护部就重大投资签证申请者的在澳居住要求发布了新的指引和情况说明。

　　据报道，当局对那些持有4年期188商业创新类或投资者类临居签证、想要申请888永居签证的人士的在澳居住时间进行了调整。尤其是对副申请人，例如主申请人的家庭成员的在澳居留时间有所变化，要求每年要在澳居住180天。

　　而移民部宣布188转888签证的副申请人每年也要在澳居住180天之后，有人担心澳洲政府推出的这一新政策可能会减少此类签证对申请者的吸引力。

　　现在移民部则进一步说明，按照调整之后的政策要求，188转888签证的主申请人要每年在澳洲居住40天，或副申请人在澳洲每年居住180天。这一要求将在申请人持188签证的4年里面累积计算。据毕马威会计师事务所的建议，这就意味着主申请人4年内要在澳洲居住160天，或是副申请人4年内在澳居住720天。对其他的副申请人则没有居住时间的限制，这一新规定将于2015年7月1日生效。

　　毕马威还提醒企业，400临时工作签证的在澳逗留时间已经从3个月延长到了6个月了。此外，签证的有效期还调整成了在获签6个月内，都可以入境。毕马威的发言人指出，移民部的这些调整变化，使得这些签证对企业而言更易灵活掌握，因此将受到企业的欢迎。

　　毕马威还指出，400签证的申请人要在澳洲逗留3个月以上，需要企业证明其雇用条件符合澳洲的劳资关系标准，而且起用400签证劳工不会对澳洲的劳工造成负面影响。

　　企业需要提供雇用400签证劳工的项目的情况以及重要性的证据、需要专业人士技术的证据、将履行合同义务的证据、以及项目中将雇用的澳人数量和用于培训澳人从事相关工作的时间等。

NAB称房市发展失去动力 料今明两年房价增速趋缓

疲软的市场情绪和让人越来越负担不起的房价开始拖累住宅房地产市场，数据显示，第四季度国民银行住宅指数低于长期平均水平。

在去年第四季度，该指数为12，下滑7个点，各州的市场情绪都呈现低迷状态。在第四季度，新州超越昆州成为住宅市场最强劲的州，但昆州和维州的前景最乐观。据调查，西澳的市场情绪仍然“非常消极”，该州在这方面录得负34指数。经过去年第三季度的快速增长后，该调查发现，除维州外，其他州的外国买家数量开始下滑。在维州，外国买家的投资占所有销售的比例为32.5%。

国民银行首席经济专家AlanOster称，“在去年第四季度，外国买家对新房产的需求占总需求的14.8%，相比第三季度的16.8%有所减少。”

在外国买家的购房活动中，有超过一半都是购买公寓，有31%是购买房屋，16%是购买用于再开发的房屋或地块。这从侧面反映房地产市场正在失去发展动力，NAB预计各州房价增速会下降。

分析预测，2015年全澳房价上涨幅度可能只有1.5%。预计大多数州的房价仍会积极发展，但西澳的房价或将下跌0.2%。

Oster解释道，由于失业率上涨，家庭收入增长缓慢，人们对房地产可购性产生疑虑，因此预计房价增长会趋于平稳。

他说道，“我们预计到2015年底，房价平均增长速度为4%左右，到2016年底增速降至2%。”
虽然NAB认为房价增长将趋于疲软，但租金收益或将略微增长。澳洲国内租金在2015年可能会上升0.8%，维州和昆州将领涨。

墨尔本华裔按摩店巧立奇葩规定刻剥员工 迟到罚100元

上班迟到了？对于一家华裔连锁按摩院的员工而言，这意味着100元的罚款。而如果工作时缺乏激情则会被罚50元，此外，如果制造了噪音或污渍的话，则得缴20元的罚款。而“拒绝认真工作”的惩罚则可能是被降级为学徒工。

这些饱受争议的行为准则导致墨尔本的一家华裔连锁按摩院被告上了法庭。据悉，这家按摩院在CBD、Richmond和Frankston都开了分店。而今，它因为一些违反了劳资关系法的做法而被告上了法庭，其中就包括用以招聘按摩师的“欺骗性合同（sham contracting）”。

据悉，Lu’s Healthcare通过欺骗性合同在18个月内克扣了2名员工近5.5万元的薪资。所谓的欺骗性合同是指，雇主使用了规避员工应享权利的独立合同安排，致使雇主-员工的关系被扭曲。

据悉，一名英语能力有限、还未成年的按摩师被克扣了2.1万元。据称，在Richmond的Victoria Gardens购物中心门店中工作时，她只从每次的按摩服务中收取很小的一部分报酬，而事实上她应享有规定的时薪。另一名20来岁的按摩师则被克扣了3.3万元。

除了未支付足额的报酬外，公平工作监察专员称，这2名按摩师还因为违反了该连锁按摩店制定的存在争议的行为准则——上班迟到——而被非法扣掉了数百元的薪资。监察专员在调查过程中发现了这一准则。它罗列了一系列将可随意扣掉员工到手薪资的违规行为。

公平工作监察专员Natalie James称，如果没有员工的授权，而且不是出于员工利益的考虑，则擅自扣除员工的薪资就是违法行为。“在这个案例中，我们将在法庭上指出，这种专断任意、用以惩罚员工的扣除工资行为是非法的。雇主还应意识到，将一名员工列为一名合同工，并要求他们去获得一个ABN号码，这样的做法并不会让他们成为法律意义上的合同工。当我们的检查人员怀疑雇主有归类错误或签订欺骗性合同的嫌疑时，我们就会更加仔细地调查，以获得这类事件的真相。”

2月19日，针对Lu’s Healthcare的指示聆讯会（directions hearing）将在墨尔本的联邦巡回法庭（Federal Circuit Court）举行。该连锁按摩店以及该公司的业务经理王昆（Kun Wang，音译）将被控违反了数项劳资关系法，并将面临每项控罪最高5.1万元的处罚。

Lu’s Healthcare和王昆都拒绝对这些指控发表任何评论。

假和尚乞讨团伙从新西兰流窜至澳大利亚

两位假扮为和尚，一位假扮为尼姑的街头“乞讨团伙”成员日前离开新西兰，前往澳大利亚。不过还有来自该团伙更多的人正申请签证前往新西兰。

据《北极星报》报道，警方称正在调查这三人。他们于上周四离开奥克兰前往澳大利亚。因此，塔斯曼海那边的当局需要引起注意，谨慎潜在的诈骗犯街头行骗。

他们在新西兰一直是民众投诉的重点对象，位于皇后街上的路人不断向政府抱怨，有一些“和尚”利用各种手段向路人祈求捐款。

新西兰移民部昨日表示，已经收到了来自同一个“乞讨团伙”成员的签证申请，他们正在密切关注此事。移民部区域负责人卡雷（Michael Carley）表示：“新西兰的移民部官员和驻中国的同事们经常保持联络。我们现在能够确认，位于中国的办公室，收到了被怀疑为假和尚乞讨团伙成员的签证申请。这些人会打扮成和尚或者尼姑的样子，然后试图说服受害人上交一些现金或者珠宝，宣称这样才能够获得保佑。”

昨日《新西兰先锋报》独家报道指出，来自中国的犯罪团伙是这起诈骗案件的罪魁祸首，他们还从中国不断招募新成员。在上交1万元人民币以后，成员将获得培训，要么假扮成和尚或者道姑，要么是传统中医医生或者算命的，进行街头行骗。

成员们会得到服装道具和培训等，比如保佑手链、护身符和宗教标志等，帮助他们获得受害人的信任。这一团伙通常会帮助来自中国的申请人获得签证，并且为他们提供旅行和住宿的服务。

新西兰方面的调查仍在进行，不过上述三人的新西兰签证是否被取消还未作出决定。他们获得了两年期的多次往返旅行签证，因为他们在申请时宣称希望到澳大利亚观光。

卡雷说：“不过如果他们想要回到新西兰，我们就会严密地考察许多方面因素。”他说，很多中国申请人，一旦被怀疑为“乞讨团伙”成员，就将被取消签证。这种诈骗行为，并不仅仅限于澳大利亚和新西兰，全世界很多其它国家都出现过类似的非法活动。

奥克兰警务区负责人钱伯斯（Richard Chambers）说，他非常开心这三人已经离开新西兰。他说，警方正在调查他们是否负有犯罪责任，或者是否可能对他们提起指控。“但是坦白地讲，我们更希望他们离开新西兰。据我们所知，他们已经前往澳大利亚，我们也已通知澳大利亚当局。”

假冒和尚行骗的案件，最近在世界一些国家和地区频繁发生，包括澳大利亚、纽约、加拿大和新加坡。上个月，一些假和尚出现在悉尼的马丁广场，把前来悼念的群众作为诈骗目标。

澳大利亚消费者事务部长加勒特（Jane Garret）将他们，描述为“没有任何道德的骗子”。

创六年来新低 墨尔本富士贵无铅汽油跌破1元/升

据《The Age》报道，随着墨尔本无铅汽油价格暴跌至6年以来最低水平，有车一族如今能以每升少于1元的价格加油。

富士贵（Footscray）一所BP加油站的无铅汽油如今售卖99.9分/升。该加油站位于内皮尔街（Napier St）和怀特赫尔街（Whitehall St）交界，它在周二采取降价措施。
附近西墨尔本和雅拉维尔（Yarraville）的加油站也纷纷下调油价，无铅汽油每升售价如今在104.7分至105.5分之间。

维州皇家汽车协会（RACV）发言人凯斯（Michael Case）表示，这是墨尔本无铅汽油自2009年以来首次低于1元/升。“今天的油价属于6年以来的最低水平。油价上次低于1元/升得追溯至2009年1月初。”

根据价格对比网站Motor Mouth信息，墨尔本油价第二低的地方在克莱基伯恩（Craigieburn）休姆高速公路（Hume Highway）上的Caltex加油站，该处无铅汽油售价仅为100.5分/升。墨尔本全市周二平均油价为106.4分/升。

自去年为止，墨尔本汽油价格暴跌超过1.5元/升。这是由于全球油价掉价50%，从每桶100元以上跌至50元以下。凯斯表示，虽然有车一族将可继续节省加油费，但很难预料油价将跌至什么水平。

“油价在一直下降、下降。零售油价如今连续4个月出现跌幅。预料这个趋势在短期内将持续。”凯斯说。

澳洲房价将步入修正期 下调风险明确

据《悉尼晨锋报》报道，资产管理公司 Alliance Bernstein认为澳洲房地产繁荣即将步入冷静期，房价有机会在未来1年中进行修正。

该公司亚太地区高级经济学家布鲁腾（Guy Bruten）表示，悉尼房价在过去2年中大幅攀升30%，但澳洲房地产市场的高涨期很有可能在未来数月发生改变。

布鲁腾的观点与许多暗示澳洲房市势头减弱的经济学家不谋而合。他在一份客户报告中写道，尽管上周公布的劳动力市场数据优于预期，但大宗商品价格暴跌的“阴云”依然笼罩着澳洲经济前景。

布鲁腾说：“虽然澳洲统计局（Australian Bureau of Statistic）周二数据显示12月新增职位数量达3.7万个，失业率降至6.1%，但因为这些数据而狂喜显然是不智的。不断恶化的矿业制和造业预示着近期正面经济数据不具备可持续性。更确切来说，由于油价和液态天然气价格息息相关，油价大跌将导致液态天然气利润缩减。而澳洲液态天然气出口市场跌价将进一步打击就业市场。”

布鲁腾表示，油价给就业市场带来的压力将转移至房地产领域。西澳房地产市场已经出现明显的放缓现象。“在经历矿业繁荣潮以后，柏斯房市表现一直比悉尼差。在后大宗商品繁荣时期，房价下跌也许是下一个修正阶段的明确风险。”

103岁澳妇独自乘飞机看女儿 讲述长寿秘诀

她可能刚刚过完103岁的生日，但年龄较大并不能阻止乔丹（Elizabeth Jordan）坐飞机到墨尔本探亲。

刚刚在昆士兰阳光海岸的家中和儿子皮特一家过完圣诞节，长期居住在Ipswich区的乔丹又决定到墨尔本看看女儿瓦莱丽一家。

因此她订下了从布里斯班前往墨尔本的航班，这也是她100岁以来的首次乘飞机出行。乔丹是前Ipswich年度老年人称号获得者。她说：“这对于我来说不算什么，我是非常独立的，因为我是苏格兰人。这也是苏格兰人的决心。”

乔丹说，她曾经在90岁的时候经常乘飞机，但仅仅限于澳大利亚境内。“我去过珀斯一段时间，不过却从来没有经历过较长的飞行。我在澳大利亚非常开心。”

她喜欢到处走走的爱好似乎得到了支持，捷星航空机长沃特（Adrian Walter）在布里斯班机场给她发放了500元的飞行礼券。作为捷星航空最年长的乘客，沃特机长认为乔丹女士应该获得特别的待遇。

他说，此前最年长的乘客记录是由一位101岁的老人持有的。他5-6年前飞过捷星航班。在抵达墨尔本后，乔丹没有乘坐电梯，而是通过楼梯步行到了领取行李处。

在讲述自己的长寿秘诀时，乔丹说，保持积极向上是精髓。“不要每天只坐在家里，尽可能长地保持积极主动，到外面见见朋友。我的朋友很多。”

拒绝给中国移民实习机会 政府被判种族歧视

堪培拉一名51岁的中国移民虽然持有神经学的硕士学位，而且有17年的专业经验，但在首都领地（ACT）申请一份实习工作却遭到拒绝。首都领地政府已经因此被判种族歧视罪名成立。

据《堪培拉时报》报道，王庆林（Qinglin Wang，音译）曾是天津医科大学第二医院神经内科的主治医师。在2001年移民来澳洲之后，他想在澳洲继续专业工作，但按要求必须先完成1年的实习医师工作，不过他却始终无法获得这个至关重要的实习机会。

根据递呈首都领地民事行政仲裁庭（CAT）的文件 ，王庆林除了没有实习经验之外，“满足在澳洲注册成为医师的一切条件。”

2013年向堪培拉医院（Canberra Hospital）提交的实习申请被拒绝之后，王庆林联系了人权委员会（HRC）并提起法律诉讼，称他“因为自己的种族和年龄而受到不利对待”。

在上周五公布的一份判决书中，首都领地民事行政仲裁庭高官安福思（Allan Anforth）称，首都领地政府通过自动降级他的申请，“直接及间接地因为其种族的原因而对他有所歧视”。

在2013年，堪培拉医院对申请实习的人士按就读大学所在地及教学质量进行排名，澳洲国立大学（ANU）的学生获优先考虑，而海外毕业生则自动排在最后。堪培拉医院的实习机会向来以“一位难求”著称。在王庆林递交申请那一年，首都领地政府一共收到463份申请，但实习机会只有96个。其中有78个都分配给了澳洲国立大学的医科毕业生，余下的18个机会都给了澳洲本地毕业生。

但首都领地政府的律师否认了王庆林的说法，还说申请人的国籍和毕业大学的地点是不同概念。

安福思说首都领地的甄选政策可能有合理理由，但这些与是否存在歧视无关。他说排名系统以及拒绝实习申请的做法无疑伤害了王庆林，不仅给他造成经济损失，还带来身心压力。

首都领地民事行政仲裁庭正在等待双方的进一步回应，以确定判决是否合理以及是否要就判决上诉。

今年澳洲工资跟不上房价上涨 新人面临挑战

怀抱希望要在2015年寻求进入房产市场成为房主的人们正面临一个艰难的挑战，工资的增长远落后于房价的上涨。

据澳洲新闻网报导， 在某些情况下，2014年的房价的涨幅是工资的17倍。对于许多人来讲，要实现首次购房成了遥不可及的事情。

商业信息机构IBIS World的最新数字显示，房价上涨高达8%，但在一些省份中，平均工资水平下滑，幅度超过了1％。这对于许多雇主来说是一个好消息，但对于那些试图进入房产市场的人来说就是一个不太好的消息了。

在墨尔本，在2014年的头9个月中，房价上涨了3.4％，而工资的涨幅仅为0.2％，房价的涨幅超过工资涨幅17倍以上。在悉尼，房价上涨幅度是工资的一倍多，房价上涨了8％，而工资收入的涨幅为3.5％。

专家们表示，住房价格稳步上涨、长期的失业率居高不下（去年11月为6.3％）、工资上涨幅度趋缓，再加上创记录的低利率，让入门级的房产买家面临着比以往任何时候都更加艰难的竞争。

IBIS World机构的分析师凯林（Ryan Kerin）认为，在大多数省会城市中，房价上涨已持续超过了工资的增长。

“（对于平均房价为72.5万澳元的房产来讲），悉尼的房价上涨了近5.4万澳元；相反，纽省的收入仅上升了2617澳元，”他说，“墨尔本的房价上涨没有那么戏剧性，（对于平均房价为53.5万澳元的房产来讲），上涨幅度仅为3.4%，略高于1.7万澳元。不过，对于该城市的购房者来说，状况也不是那么好，在2014年的前9个月维省的工资上涨仅有158澳元。”

凯林称，布里斯本的房价在2014年上涨了5.1％，而收入只增加了2%。霍巴特的房价攀升了7.8％，而工资却下滑了0.4％。

圣乔治银行（St George Bank）的经济师亚努‧陈（Janu Chan）表示，除了工资上涨幅度放缓之外，房产市场上大量投资者的涌入也让新买家难上加难。

澳2/5大学入学排名积分不到50者被大学录取

最新数据显示，去年澳洲大学入学排名（ATAR）积分只有50甚至更低的学生中有40%被大学录取。这个比例在2009年只有10%。

据澳洲人报报导，今年这个趋势仍在延续。从各大学报名申请的初步数据来看，今年各大学收到的申请数量和去年差不多。尽管联邦政府高教收费改革议案还在讨论，大学收费不明朗，但并没有影响中学毕业生申报大学的意愿。

2014大学申请和录取报告显示，ATAR在50～60之间者中有80%已被大学录取，这个比例在2009年只有56%。在前几年，师范和信息科技相关专业招收的新生中ATAR只有60或更低的比例最高。

澳大学录取ATAR低于60学生大量增多的趋势始于2010年。当时的工党政府急于达到持有大学学历比例达40%的目标。本届政府上台后废除了这一目标。批评者认为大学大量招收低分学生将降低澳洲大学整体质量，但其他人认为这样很多学生得到了选择高等教育的机会。

政策智囊机构格拉顿研究所（GI）的一位高等教育政策专家诺顿（Andrew Norton）说，尽管2014年大学录取了7000名ATAR不到50的学生（2009年只录取了2000名），但是只有一半能够坚持学业。他说很多人在被录取后最初六周里，就离开了学校。在剩下的学生中，第一年结束时又有过半数者辍学。

澳洲储备银行利率不变 抵押贷款利率持续下降

利率比较网站“城市利率”（Rate City）的一项新研究显示，尽管澳洲储备银行的现金利率保持稳定，但利率一直在下降。

据澳洲广播公司报导，“城市利率”网站的报告显示，从去年10月初至年底，各银行的可变抵押贷款利率平均下跌了0.04个百分点，至5.33％。

长期固定贷款利率下跌更多，因为许多银行越来越相信现金利率不太可能上升很快，甚至可能进一步下跌。自1月1日起，五年固定贷款的平均利率从去年十月初的5.26%下降为5.18%。
“城市利率”的报告显示，短期固定利率并没有下降太大，三年固定利率下降了0.04%至4.93%，一年期固定只下降两个基点，至4.74%。

2013年8月利率降低到2.5%以来，储备银行没有变动过官方现金利率。其统计数据显示，自那时以来，独立的抵押贷款利率没有明显的下降。尽管储行曾表示，2013年利率下调后，截至2014年9月，一年中房贷利率下降了大约15个基点。

“城市利率”网站的阿诺德（Peter Arnold）说，最大的独立利率变动是在2014年第三季度，当时联邦银行开始减息。他说：“我们看到最大的触发是联邦银行削减5年期固定利率至4.99%时，真的动摇了市场，较小的机构在几个月后削减利率，其他主要银行很快紧随其后。”

除了在国际市场的竞争压力和较低的融资成本，阿诺德先生说，长期固定抵押贷款急剧下调表明银行期待官方现金利率仍然保持低位。

但城市利率的数据显示，现金存款利率的降幅甚至超过抵押贷款利率。平均五年固定存款利率下降了0.12%至3.93%，3年利率下跌0.1%，至3.62%，一年期存款下降了0.06%。网上储蓄账户也平均下降了3个基点，至2.97%。

阿诺德先生说，存款利率的降低使许多靠储蓄收入的人在收入和储蓄能力上受到打击。而首次购房者也将受到低存款利率和高房价的双重打击。

墨尔本今夏凉快清爽 比往年平均温度稍低

李娜澳网现场宣布已怀孕 孩子今夏出生

据《先锋太阳报》和凤凰体育讯，昨天晚上，在墨尔本罗德·拉沃竞技场（Rod Laver Arena）的夜场比赛之前，澳网组委会为李娜举办了一个特别的仪式。在仪式上，李娜宣布她和姜山的第一个孩子将在今夏出生。

仪式正式开始后，李娜一身黑色礼服走进球场，身边的球童捧着她去年获得的澳网女单冠军奖杯，组委会播放了专门制作的李娜在澳网的风光时刻集锦。李娜随后走到台前，向大家宣布了一个好消息：“今年夏天，我和姜山将迎接第一个孩子的到来，姜山做得不错，只发出了一个ACE。”此时，娜姐的情绪似乎比去年夺冠时更加激动，眼里饱含着热泪。

澳网对于李娜来讲具有特殊的意义，在这里她曾三次杀入决赛，并在去年最终捧起象征的达芙妮杯。而今天李娜在现场也再次表示：“这是我最喜欢的大满贯赛事。”

据悉，“准妈妈”李娜并不会因此而暂时消失在大家的视线中，她还将继续进行网球的相关推广活动。

全球哪里房价最贵？香港排第1 悉尼列第3位

据《每日电讯报》报道，澳洲拥有全球最多的昂贵房地产市场。不但如此，Demographia公司公布的第11份《全球住房负担能力调查》如今显示悉尼房价属于全球第3贵。

这个令人难以置信的榜单覆盖了9个国家地区378个城市地区房地产市场，当中包括澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国。
这份全球性住房调查报告的统计者利用“房价收入比”衡量住房可负担能力水平。房价收入比则用一个城市的中位房价除以中等家庭年收入总值而得出。

作为世界上房价第3贵的城市，悉尼本年房价收入比为9.8%，高于去年的数值9。这也是悉尼在Demographia公司公布调查报告11年以来，最差的住房可负担能力评级。

其他国家在住房可负担能力评级方面也差强人意。澳洲有33个“极度负担不起”房地产市场，在所有受访国家中数量最多。在每年的调查报告中，澳洲5大州府城市的房地产市场均被视为“极度负担不起”。

墨尔本市场的住房可负担能力也出现恶化，其房价收入比如今为8.7，高于2013年的8.3。这个维州州府城市的房价在86个主要市场中属于第6贵。阿德莱德、柏斯和布里斯班的住房可负担能力也同样变差。

2014年住房可负担能力最强的主要都市地区在美国，房价收入比为3.6，属于“中度负担不起”。加拿大和爱尔兰房地产市场被评为“严重负担不起”，房价收入比均为4.3。此外，日本的房价收入比为4.4、英国为4.7，而新加坡为5.0。

在所有378个房地产市场中，属于负担得起的市场共有98个，其中88个在美国、5个在加拿大、3个在爱尔兰，还有2个史无前例地出现在澳洲。其中一个位于西澳Pilbara地区Karratha小镇，房价收入比为2.6。另一个是西澳的Kalgoorlie小镇，房价收入比为2.8。

全球10个可负担能力最差的房地产市场：

1 香港
2 温哥华
3 悉尼
4 三藩市
5 圣何塞
6 墨尔本
7 伦敦
8 圣地亚哥
9 奥克兰
10 洛杉矶

国际巨头涌入澳洲 本土百货商店受威胁

一位零售业专家称，如果国际零售巨头正不断冲击本土的David Jones和Myer百货公司，那么这还只是一个开始。

咨询机构Retail Doctor创始人兼总裁Brian Walker提到了德勤发布的《全球零售力量》报告，称在全球250强零售商中，只有15%的企业在澳洲扩张。他说：“这意味着会有更多的企业进军澳洲。”

就在风靡全球的零售商Gap在墨尔本开始第一家澳洲门店的将近5年后，国际零售商源源不断地前往澳洲投资实体店。这一长串名单包括丝芙兰，H & M，优衣库，Zara，Topshop和维秘等。

Walker称，国际品牌在澳洲取得成功反映出澳洲人和新西兰人对旅行的热爱以及对这些品牌的高认知度，同时这些品牌在开设实体店之前已经在网上拥有销售平台。他说道，“澳洲的零售业面临的不是周期性变化，而是大规模的结构变化。”

他认为，传统购物中心和百货商店正饱受周围专卖店零售商的迅速增长所带来的竞争。

David Jones的顾问公司Port Jackson Partners在一份报告中特别提到了丝芙兰，并预计到2020年，该品牌从两个大型门店所获得的年销售额将达到1亿元。

Myer集团化妆品总经理Liz Webster在上个月轻描淡写地谈到了国际零售商的威胁。她表示Myer“已经很适应竞争”。

考虑到过去6个月百货商店面临的交易状况，南非零售巨头Woolworths公布了半年交易更新。该集团将去年8月份收购的David Jones半年同店销售预测略微下调了0.1%。

如果同期结果没有恶化，那么业内广泛预计Myer的财报也会与David Jones相似。

最近澳洲统计局的数据显示，在同期内大多数专卖店零售商的销售表现都优于百货商店。

应当未雨绸缪 养老钱没存够 澳人退休生活恐不好过

根据汇丰银行的一份新报告，澳洲人退休之后的时间平均有23年，但他们的积蓄只够维持10年左右的生活。

报告称，在亚太地区，澳洲的养老金缺口相当大。作为在全球15个国家针对1.6万人的调查的一部分，该报告采访了澳洲的1000名民众。

结果发现，澳洲人对他们完全退休的能力感到悲观，同时有超过50%的人透露，他们从来没有为以后的退休生活开始精打细算得存钱。

相比之下，在全球其他地区中，平均有39%的人会储蓄比养老金强制数额更多的钱。

Graham Heunis在澳洲担任汇丰银行小额银行业务和财富管理的主管，他认为，澳洲人排斥养老规划。

他说道，“光担忧是不够的。下一代人需要采取行动，现在就开始存钱。”

报告称，如果要过上舒适的退休生活，每年家庭最低收入要在4.25万元以上才可以，但在澳洲，有超过三分之一（36%）的退休者每年的家庭收入不到3.5万元。

数据显示，在已经退休的受调查者中，有36%的人认为他们没有为退休后的生活做好足够的准备，这很明显是件遗憾的事。有一半的人表示，他们本应该在30岁的时候就早点为以后的退休生活做准备。

国际留学生被迫成为廉价劳动力 遭剥削敢怒不敢言

在悉尼的工作场所，许多国际学生正在被老板“剥削”，这些学生急需工作的愿望被老板们加以利用，支付给他们的时薪少得可怜，每小时只有8元的工资。

这些工资远比法律规定的要低，迫使很多学生冒着被驱逐出境的危险，违反两周最多可工作40个小时的签证限制。

这周Fairfax Media采访了悉尼的一间英语语言学校，这家学校有50多位国际生。这些学生告知，他们的最低薪水低于每小时16.87元。

至少有十几位学生称，他们在Gladesville等城郊的中国、泰国、韩国和土耳其餐厅打工，只拿到每小时10元的薪水。

一名中国学生说道，她的工资是一小时9元，很多学生则表示，他们知道其他人一小时只赚到8元。

一位年轻的意大利学生称，她在一家咖啡店和一间意大利餐厅上班，每周工作时长最多有70个小时，每个工作日花4小时在学校上课。

她说道，“我还能做什么？我不得不打工。我知道这不合法，但我无法每周工作少于20个小时。要不我无法养活自己。”

2013年Fairfax Media进行过一次调查，揭露了悉尼有超过40家餐厅支付给员工的薪水最低只有每小时8元。

Redfern法律援助中心提供了一项国际生服务，去年该中心处理了53起薪酬纠纷。

首席执行长
Jo Shulman指出，学生们常常很害怕说出自己在打工时的遭遇，他们害怕遭到打击报复。

她说道，“他们的雇主常常威胁说要把他们超时工作的做法举报给移民局，如果他们敢投诉，就把他们驱逐出境。”

上一财年，公平工作委员会为大约700名签证持有者追回了110万元的薪水。

一位发言人陈，外国工人常常没有完全意识到他们在工作场所的权益，而且“年龄、语言和文化障碍”使得他们成为被剥削的弱势群体。

公平工作委员会目前正在调查Broadway的一家PappaRich马来西亚餐厅，他们接到了前雇员的投诉。

其中的一个投诉来自25岁的Wan，他是一名马来西亚大学毕业生，他说他一小时只有13元的工资，而且没有拿到违约罚金或享受养老金福利。根据行业裁定，他应该被支付21元的时薪。

“他们可能会觉得，我们是学生，我们对我们的权益毫不知情。我工作的地方是一家大型的国际连锁餐厅，所以这不是小问题。”

他的同事Michelle，最近从悉尼大学毕业，她表示，她希望在这家马来西亚餐厅工作是因为这家餐厅让她感觉到与自己的祖国有所联系。

“我们以为我们是这里社区的一部分，但我猜他们不这样想。有时候我一星期会先工作30个小时，被支付薪水后再工作10个小时，这样就不会超过签证的规定。像这样生活了4个月，真的很愚蠢。这种谋生方式令人无法忍受。”

PappaRich Broadway餐厅则对此不予置评，只是表示有关部门正在调查此事，“事实还有待澄清”。

澳洲国际生委员会主席Thomson Ch’ng表示，这样的问题广泛存在，很多学生不知如何处理，感到“痛苦和绝望”。

他解释道，“很多人觉得这没什么，这太普遍了。政府和行业正鼓励越来越多的国际生来到澳洲，这使得状况更为糟糕，因为国际生对工作的需求上升，而工作机会却很少。这也是为何学生们愿意在‘被剥削’的环境下工作的原因。”

据了解，澳洲是国际生留学的昂贵国家之一，这里的学费和生活成本都很高。

2015澳洲地产开发商的新机遇在哪里？

传统上，澳洲的空巢人士或大房换小房者都是往海边或树多的地方搬，但近来这个趋势发生了变化。海边或林间不再是他们的首选，他们更倾向于便利的城市生活。这对于投资者和开发商意味着什么？

据《澳洲房产投资杂志》报道，澳洲住房和城市研究所的报告显示，维州大房换小房(Downsize)的比例在全澳是最高的。当这些财力雄厚的婴儿潮人士开始搬往市区后，立刻就对近郊的房价产生了显著影响。墨尔本买方代理奥斯本(Paul Osborne)说，在过去1、2年里，换小房对房价的效果已经昭显。“最近，在Malvern一套价值100万的房产就卖了160万。”

奥斯本说，“这些婴儿潮人士已经退休或准备退休了，在过去几十年里，他们无论在股票市场还是房地产市场都度过了一段很好的时光，现在很多人想好好享受生活。”报告显示，大房换小房的动机就是变换生活方式，他们再也不想费力的保养房子、修整花园，孩子们离开了家，他们也退休了。他们想要一层楼的房产，去哪里都方便。

买家代理Secret Agent的报告中也显示，“与其搬到远郊的大物业，靠近交通和生活设施已经成为婴儿潮新的梦想。”投资者如何把握时机？

在新的市场行情下，开发商对市场的反应有些缓慢，目前市场上针对这个族群的物业供应明显不足，新开发的公寓楼盘面积都偏小。奥斯本认为，对于精明的投资者来说，现在是趁早进入的好机会。

“如果开发商为这些换小房者提供精装单元房，单层楼，地点好，会有很大的利润空间。”奥斯本说。

Metropole的亚德尼（Michael Yardney）也看到了来自老年购买者的强劲需求，以及目前市区新楼盘的缺陷。

“推高物业价格的不是投资者，而是自住者。“自住者购买什么类型的物业，马上就能推高这类物业的价格，因为他们是用心在买，而不是看计算器。”

“墨尔本近郊的很多新公寓在开发时没有考虑到自住者，他们都是以楼花的形式出售给投资者，特别是海外投资者。平面设计图很不人性化，建造技巧也糟糕。”亚德尼说。

他建议，投资者要避免高层公寓，选择小型开发的精装公寓，以适应当前的趋势。

奥斯本进一步预测说，下一步的开发热点可能是三卧室的大公寓。

“由于供应短缺，空间宽敞的物业现在都能收获溢价，“只要满足‘合适的特征’，市场上大房换小房者多的是！”

“所谓合适的特征包括充分的自然光，好风景，优秀的建筑质量，物业管理费也不能太贵。”

澳洲城市开发研究所的维省主席佩斯（David Payes）说，人口结构决定了人们对住房的要求发生了改变。

“在维省，50%以上的家庭都是一个人或两个人。平均家庭人口数量减少了，婴儿潮时期的人大多数进入了空巢阶段，他们在经济上非常富裕。”

佩斯解释了为什么在过去25年里，分割的单位土地面积减少了25%。“这反映出平均家庭人口减少了，另外，小面积的土地也更容易负担得起。建筑公司根据较小的土地面积进行更有效率的设计。”

鱼和熊掌兼得的选择

专家发现，并不是传统上人们对海边或林间的喜好改变了，而是有条件的人更倾向于两全其美。“有的人卖了现有的大住房，在市区近郊买一套海滨物业。”奥斯本说。

佩斯认为墨尔本CBD的主体仍然是年轻的专业人士，他们的要求是1卧室或2卧室的公寓。而大房换小房者需要大一些的公寓（包括三卧室单元房）或是连体别墅。“他们希望在同样的地方养老，更接近家人和朋友，但住宅面积要小一点。”

亚德尼说，墨尔本错误的公寓类型供应过量，但好物业供应不足。“因为开发商都喜欢在一块地上尽可能多盖”。

亚德尼同意佩斯的观点，近郊仍然是年轻人的天下。“但现在开始有一种为婴儿潮人士建公寓的趋势。”他们搬到公寓住就是为了更好的生活，因此不会委屈的挤在狭小的空间。

“这些退休人士希望住在同样的地点，有同样的医生，理发师，靠近朋友。”这些公寓通常更贵，星罗棋布的点缀在Armadale，Malvern,Camberwell，Brighton和Mooney Ponds周围。
对于婴儿潮来说，大房换小房也是一种投资策略，他们把原来的大资产换成小一号的，不但获得更好的生活方式，房屋也更易于保养，释放出来的资金还可以供养他们的退休生活，外出旅游等。

专家认为，对开发商和投资者来说，早早行动是成功的关键。大一些的公寓出售很快，有强劲的增值潜力，是口袋充实的退休人士激烈竞争的对象。

史上最严法规：单亲妈妈与儿童性侵犯交往将被警告

维州警察局将针对令人痛恨的性侵儿童者实施史无前例的最严厉打击。

通过颁布严格的新法律和对警察执行力彻底整改，犯罪的恋童癖者将会受到前所未有的严密监视。

据《Sunday Herald Sun》称，新法规将包含以下几条：
单亲母亲如果与危险的性犯罪者建立关系，将得到直接警告。
每一位警官都将接受相关培训。分派警车每日对性犯罪者的住宅进行例行检查。
强制规定性犯罪者要提交具体的旅行计划。
警察需在24小时内被通知居民变动。

专家行动副总警监Graham Ashton表示，这些新法规在社区安全和性犯罪者人身自由之间实现了平衡。

那些在不知情的情况下与危险性犯罪者建立恋爱关系的单亲妈妈将得到警方提醒，告知她们的孩子处于危险。

对于实际上与恋童癖者展开交往的妇女，警方会告知她们对方不为人知的丑陋过去。

Aston表示，有一小部分妇女现在可能已经被告知。

“警方的职权增加了，如果我们相信一个孩子确实处于危险中，我们可以告诉孩子的亲生父母。如果一名警方登记过的性犯罪者开始一段恋爱或婚姻关系，我们可以通知此人的另一半。”

Ashton说道，实行这些举措的目的是为了让每一位警官都能参与打击儿童性犯罪的行动。

他说：“我们希望每一位警官都能考虑到这一犯罪。就像道路警察，你希望每一位警官都能关注道路执法，我们希望我们的每日例行巡逻能增加对性犯罪者的检查。”

此外，登记过的性犯罪者如果改变居住地址，必须在12小时内通知警方。他们必须告知维州警察局任何旅行计划。

据悉，目前维州性犯罪者登记名册中共有5559人，其中有1000人被认为是“高危”或“中高危”犯罪者。

Ashton表示，这一数字还会继续增长，要在每次犯罪时都能抓住每个人“是不可能的”，但维州警察局已经对所有警官制定了面对面的培训计划和网络课程，提高他们处理儿童性侵犯罪的能力。

您买投资房了吗？悉尼遍地是地主 新州占全澳一半投资房贷

最新数据显示悉尼是澳洲的房地产投机中心，新州占了全国投资贷款总数的一半。

据《悉尼晨锋报》报道，澳洲统计局表示，除新州外，所有州在11月的房屋投资贷款都出现下跌。Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，11月共发放55亿房贷，为史上最大，比前一个月增长了1%。

“11月澳洲全国发放给投资者的所有房贷中，新州占了48%，表明悉尼房市依然是投资者的首要目标。”韦森说。

LJ Hooker内城主管布莱克曼（
Brigitte Blackman）对于投资贷款继续攀升这个消息并不感到意外。“我觉得最大的驱动力是利率低。”她说。

“在去年末的时候，我们听说利率会继续下跌，所以人们觉得‘何不买一间来投资’...所以只要利率保持低位，人们就会想买，尤其是投资者。”

投资者在12月依然活跃。内城区的租房需求将继续保持强劲，“今年以来用于出租的房子都吸引了极大的兴趣。”布莱克曼说。

根据统计局的数据，维州占了投资者贷款的23.9%、昆州占了13.4%、西澳占了9.2%、南澳3.5%、堪培拉首都领地占1.3%、北领地占0.7%，塔州占0.5%。

惠誉：澳房价全球第3贵 2015年增幅仅4%

据澳广报道，一个大型的评级机构预测2015年房价增幅将进一步放缓，因为澳洲已经接近“负担力上限”。

惠誉（Fitch Ratings）预计澳洲2015年房价增幅在4%左右，低于去年约7%的增幅。惠誉在其公布的《2015年全球住房及抵押贷款前景报告》（2015 Global Housing and Mortgage Outlook）中表示，澳洲房价在22个调查国家中属于第3贵。该报告对比了这些国家的租金价格水平和收入水平。

“几乎所有指标都显示，澳洲住房价格处于最昂贵之列。澳洲连续25年取得GDP增幅，加上利率创纪录新低以及失业率处于稳定水平，惠誉预测澳洲房价将保持高水平，住房可负担性可能于近期内轻微下降。在澳人购房负担能力接近上限后，房价才会趋向平稳。”

惠誉指出，澳洲房价自1997年以来猛然增长将近390%。尽管如此，本年房价增幅达4%的预期将令澳洲成为全球房价第3贵的国家，在南非和巴西之后。而南非和巴西经济均面临严重通胀。

此外，澳洲新抵押贷款增幅自2007年以来达到了全球最高水平。但惠誉指出，澳洲提前付清抵押贷款的水平也属全球最高。若利率上涨，贷款者也具备足够的缓冲空间。

在澳洲房地产领域中，持续下降的是住房拥有率。该数值从2000年的70.7%下滑至如今的67.5%。而许多发达国家也出现了类似趋势。由于租赁法有利于租客，德国的住房拥有率一直稍高于50%。

另一方面，住房供应量似乎最终与需求量相匹配。最坏的情况是澳洲所谓的住房短缺现象不会恶化，而最好的情况则是住房供应量持续增加。惠誉预测，澳洲住房建造量将大幅增加，以跟上人口增幅的步伐。而人口增长主要因为大批移民涌入澳洲。

为享税收优惠 35%首置业者买房投资

一项最新研究估计，35%的首次置业者为了获取税收优惠，愿当投资者而非自住型业主。
据澳大利亚广播公司报道，多个州都已取消多种首次购房补贴，这似乎已导致传统的自住型首次购房交易大幅减少。

澳大利亚统计局的住房金融数据长期显示，首次置业者通常购房都是为了自住，但最近大约只有11.6%的自住型贷款是发给首次购房者。不过，来自Digital Finance Analytics的银行分析师诺顿（Martin North）发现，这并不意味着首次置业者已经被完全挤出市场。他发现多种自住型业主购房补贴被取消后，他们就选择持有投资型房产，以获得税收优惠。

此外，诺顿还在他的博客上说，首次置业者活动在过去2年其实仍保持非常平稳。

“如果我们调节统计局的数据，将首次置业者的趋势考虑在内，我们会发现他们比我们想象的更加活跃。事实上，自2013年年中以来，每个月首次置业者申请的贷款大约为9500笔。只是统计局的数据未能捕捉到全部的统计数字。”

首次购房者的行为已发生明显变化。在2012年年中以前，Digital Finance Analytics预计只有不到5%的首次置业者会把第一次购买的房产用来投资而不是自住。

中国球迷看完球后就扫货 布市商店和中餐厅交易额猛升

中国队毫无疑问是除东道主外，亚洲杯组委会最欢迎的球队，因为中国在当地的球迷是最多，而且从中国来到澳洲的球迷也是最多，只要中国队继续前进，那么不但会让赛事吸引更多球迷，更会刺激当地的经济。

亚洲杯组委会负责人表示，本次亚洲杯预计将有3万人次的球迷来到澳洲助威，中日韩的球迷占据前三，预料将会为当地带来2300万澳元的直接消费，同时还会带动相应的基础设施建设，创造更多经济效益。从亚洲杯已经进行了的比赛来看，平均球迷进场人数已经达到15000人以上，因此亚洲杯为澳洲带来的直接收入将比组委会此前预估的要多得多。

中国队前两场赛事都在布里斯本进行，因此当地也突然涌现出大批的球迷。据了解，刚成立的中国龙之队球迷会就组织了100多名球迷从国内抵达布里斯本观战助威国足的比赛，而国足的某轮胎赞助商也组织了过百名员工来到现场观战，加上接近200名的中国记者，因此布里斯本的各大商铺都突然涌现出大批的中国人，迅速地提升了他们的销售额。

而布里斯本市中心的名牌奢侈品店更是受益匪浅。每次这些奢侈的店门外聚集大批人流时，其中的绝大多数人都是黄皮肤的中国人，而他们手上都是拿着刚从奢侈品店里购买的战利品。

在中国队驻扎于布里斯本和这段时间里，布里斯本市中心的苹果专卖店几乎每天都能看到中国人拿着新购买的计算机、手机从里面出来。周边的餐饮业，特别是中餐馆也是营业额大幅度提升。由于恒大俱乐部也通过当地的球迷协会组织大批当地的华人和留学生观战，所以悉尼、墨尔本等众多华人也赶赴布里斯本，更大大刺激了当地的饮食、住宿和交通业。

有鉴于此，只要中国队继续往前挺进，就会为当地带来更多的经济效益。由于目前中国队确定的4场比赛有3场在布里斯本进行，而且澳洲、日本和韩国都有比赛在这里进行，因此布里斯本也成为了这次亚洲杯中受益最大的城市。

还真有人每周花$5500租房住：盘点悉尼租金最贵区域 Bellevue Hill稳居第一

相比传统的东区来说，悉尼绿树成荫的北岸越来越受富裕租客的欢迎。

Domain Group最新的《租赁报告》显示，悉尼东区成为租金最贵的地区。

Bellevue Hill住着悉尼大部分呼风唤雨的人物，再次成为租金最昂贵的地区，每周租金中位值达2,300元，与排名第二的Mosman的1,600元相比高30%。

不过，租房需求最大的是排名第5的半岛城郊Northbridge和排名第7的下北岸Castlecrag。

2014年，这两个地区的租金增幅都在25%以上，增幅远高于第二名Queens Park的18%和第三名Bronte的11.1%。

2014年，悉尼城郊有几个区域租金下滑或者持平：Mosman持平；Vaucluse下滑7.2%；Double Bay下滑7.5%；Rose Bay下滑3.7%。

Domain Group高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，这些富裕城郊可供出租的房产数量相对比较稳定，因为投资者寻找的是比较便宜的地区，而这些地区不是投资者的目标，而且这些地区新屋的数量也相对比较少。这意味着“这些区域一旦出现租金上涨的情况，不是因为供应短缺了，而是因为需求上涨了。”

不过，Northbridge和Castlecrag倍受欢迎的原因没那么简单。选择这两个地区的租客是因为这里的租金比下北岸包括Mosman、Neutral Bay和Cremorne等地区相比便宜10%到20%，但这里的基础设施和其他地区差不多，也靠近市区和海滩。

选择这两个区域的另一个原因还包括，下北岸其他地区特别是Mosman可供出租的房屋不多。
“这是一种涟漪效应，”McGrath Lower North Shore业务拓展经理Bradley Fraser说，“下北岸上端可供出租的房屋比较匮乏，但租赁需求又比较高，所以人们不得不搬到稍微远一点的地方。”

悉尼租金最昂贵的成交排名

以住宅的每周租金中位值看

Bellevue Hill 2,300元
Mosman 1,600元
Bronte 1,550元
Vaucluse 1,550元
Northbridge 1,500元
Double Bay 1,500元
Castlecrag 1,400元
Woollahra 1,350元
Queens Park 1,340元
Rose Bay 1,300元

悉尼停车位售33万破纪录 相当于西区2居别墅房价

悉尼市中心一个车位以33万元价格挂出，这个价格在西区Colyton可以买到两卧室的带后院娱乐空间、空调设备和可上锁车库的别墅。

这个昂贵的车位是在Bond St和George St拐角处一栋公寓大楼的地下室，这个地区人口密度很高，停车位很稀缺。

停车位业主Terence Chua表示，这个车位拥有自己的产权，业主可以在不住大楼的情况下自用或者出租，在悉尼也是属于比较罕见的。

这个地区其他停车位售价也在15万元到20万元之间，Chua称，他的停车位售价33万元是因为这个位子比较长，一前一后可以停放两辆车。

“这地方很便利，很好租，不过大部分感兴趣的人都想拿来自用。住CBD的人都知道，想找个永久的停车位几乎是不可能的，”Chua说道。

停车位销售门户网站findacarpark.com.au的数据显示，悉尼停车位目前的最高售价纪录是25万元。该网站还显示，George St的停车位点击率是全澳最高的。

网站创始人Francis Armstrong补充道，悉尼停车位的价格平均为7.3万元。如果这个停车位的售价打破最高纪录和平均价格纪录，他一点儿也不意外。

“市府鼓励兴建新型环保摩天大楼，并且限制了
停车位的配备数量。人口还在持续增长，但停车位的数量并没有跟着增长，”Armstrong说道。

车位每个月的平均租金在400元到800元之间，其中Bondi的停车位租金在悉尼是最高的，每月为897元，其次为CBD的685元。

悉尼的有钱人表示，停车费越来越高，让他们觉得头疼。住在公寓的Andrew Duggan为自己的法拉利租了一个停车位，表示如果可以选择的话，他宁愿支付一笔昂贵的车库费用，也不想把车停在街边。

澳洲停车位需求量最大的街区包括：

1、新州George St
2、维州St Kilda Rd
3、新州Kent St
4、维州Bourke St
5、新州沙瑟街（Sussex St）

生命无常 人生苦短 有什么是您能完全把握？

中餐馆门口鸡肉曝晒被po脸书 老板反击食品质量质疑言论

新州Green Hills中餐馆Sing Hung门口一盒生鸡肉直接暴露在阳光下，这一情形在本周被路人拍照发脸书，并在脸书上传播开来。

路人把生鸡肉，还有运送鸡肉的卡车都拍下来拼到一起发了出来，附言道，“我在greenhills看牙医，结果看到卡车司机把一盒鸡肉扔在中餐馆门口；中餐馆还没开门，他就把鸡肉直接放在阳光下了。”

这条博文被分享了937次，引起脸书用户对Sing Hung卫生标准的一片谴责之声。

负面评论包括“太可怕了，我不会去这种地方吃饭”还有“看这个图就可以想象，在这家餐馆可以吃到什么东西”。

Sing Hung老板之一的娜塔莉·林（Natalie Lam，音译）对拍照的人没有先联系卡车公司、餐馆或者Maitland市府，而是先拍照发脸书的行为感到失望。

“卡车上有电话号码，拍照的人为什么不先联系他们公司？”她问道。

林女士表示，她的丈夫兴海（How Hing，音译）到店门口准备工作时，发现了那盒鸡肉，就联系送货公司，告诉他们那盒鸡肉不能用了。随后，卫生厅一名检查员就到Sing Hung餐馆，确认已经把暴露在阳光下的鸡肉退回给供应商了。

Sing Hung拥有不少忠实客户，林女士坚信，餐馆食品的质量依然会获得他们的信任。“顾客会自己判断的。我们已经开了25年，他们知道我们是什么样的。有客户给我们打电话支持我们。一旦发现食材有问题，我们都会退给供应商，这不是第一次了。”

林女士补充道，送货公司已经为此道歉了。她还表示，公众并没有打电话指责餐馆。

餐馆员工Shayne-Maree表示，Sing Hung的厨房特别卫生。“我在这里工作了10年，找不到比老板他们更爱干净的人了。脸书上的评论可能会毁了这个家庭经营的饭馆，因为人们总是匆忙下结论。”

政府急撤就医加收$20计划 犯众怒亦注定破局

正在度假的新任卫生部长蕾伊（Sussan Ley）周四匆忙回归工作岗位，紧急宣布撤销从下周一起将家庭医师短时间诊疗的Medicare补贴削减20元的计划。

这一紧急退让是因为绝大多数参议员已经宣布，他们将会在下月国会重开之后否决政府的这道行政命令。

政府在去年圣诞节前发出的这条行政命令不需要立法就能执行，但参议院有权在2月9号国会重开后，投票不准政府实施这项命令。

蕾伊宣布，原定从下周一起实施的改革“已经撤销”，并暗示在政府宣布下一步行动前，将会对医师展开新一轮咨询。但她还表示，她将“执着地、持之以恒地”实现政府对找家庭医师看病设定价格讯号的目标。

原定从下周一开始的削减Medicare补贴措施，是政府削减Medicare补贴一揽子计划的第一步，该计划还包括将所有非优惠卡持有者的Medicare补贴削减5元，并进一步将补贴冻结到至少2018年。

政府声称，这一措施将促使医师提高其自主收费，以此充当价格讯号，并阻止医师充当快速看诊的“切香肠机”，在赚纳税人快钱的同时却没有给患者带来什么好处。

正在昆州助选的肖顿把艾伯特总理下达的这项行政命令称为对国家医疗系统的圣诞偷袭。他说，人们都知道艾伯特是利用圣诞新年假期来玩政治把戏，故意绕过国会，通过行政命令来削减给医师的Medicare补贴。然后立刻换掉提出这个方案的卫生部长，换上一个新人，再让新卫生部长去放假，总理本人也放假，造成真空，但澳洲人民却要吞下苦果。

反对党党魁肖顿周四早些时候对澳广电台说：“家庭医师们说，有时我们确实可以在15分钟内看完一个病人，但那是因为我们已经有了10年、20年、30年或40年的经验。”

澳洲医学协会（AMA）主席奥勒（Brian Owler）说，将给医师的Medicare补贴削减20元——遭到工党、绿党和主要中立议员的一致反对——本可能造成家庭医师每年所得的补贴剧减5亿多元。

“以卫生政策来看，这项措施目光短浅，作为澳洲医疗系统的骨干，家庭医师诊疗被证明是一种能够预防、管理和延缓疾病及相关下游医疗费用的，具备成本效益的做法。”奥勒说。
他对政府的让步及重新与医疗团体合作的承诺表示欢迎。

摘水果日薪$250 失业青年懒得挣 成全移民工

澳洲知名葡萄酒生产商和柑橘种植者越来越依赖背包客来维持运作，因为年轻的澳洲失业者都好吃懒做，而且压根不愿摆脱对福利金的依赖。

尽管迫切需要熟练工人，但澳洲乡镇地区却难以吸引到来自城市的年轻人，尽管西悉尼的年轻人失业率已经达到了有史以来最高的17%，这迫使澳洲鱼米之乡的种植业者只能把目光投向海外工人。

Hunter Valley的葡萄酒生产商依然严重依赖水果采摘工，他们吐槽说，悉尼的年轻人对下乡摘葡萄挣快钱一点兴趣也没有——日薪最高可达250元——该地区从周三起正式开始了2015年的收获季。

所以接下来的选择就是：请背包客还是放任果园荒废。好几名生产商都宣称，要是没有外劳的注入，Hunter Valley将有许多葡萄酒商无法为继。

“如果没有他们，我们可能已经倒了。问题在于，我们的失业者根本不需要去工作，他们的生活太轻松了，”Hunter Valley葡萄酒产业协会的葡萄栽培委员布雷（Ken Bray）说，“他们太依赖福利金了，根本不想到有工作的地方去。”

虽然Drayton Wine的绝大多数葡萄都是机械采摘的，但经理德雷顿（John Drayton）说，葡萄酒业依然会僱佣背包客从年头较老的葡萄树上手工采摘。

他，就像来自Tyrrells Wines的彭吉利（Andrew Pengilly）一样，很少碰到本地人或者在两个小时路程开外的悉尼找不到工作的人愿意来摘葡萄。

“失业的年轻人该不该来这里摘葡萄呢？我有点老派，我认为答案是肯定的。这儿有很多人都这么说。”德雷顿说，“但这是对整个社会的感想。人们不愿意工作。”

在新州粮仓Riverina，对熟练工人的需求依然不减，尽管这里适用于霍华德政府时代开始的一项签证优惠政策：只要外国人在澳洲乡村地区工作3个月，就能够延长工作签证。
虽然对工人的需求持续增长，但这里对失业城市居民的吸引力却彷彿并不存在。

“澳洲乡村地区无疑有许多机遇，但看起来人们觉得这种改变带来的压力太大了。”

“我们没有24小时营业的快餐店，也没有大型购物中心，”Griffith橙子种植者曼奇尼（Vito Mancini）说。

“就来这儿过上一个月试试，别说没有工作可做，因为工作机会多得是。”

Griffith的另一位农夫德塞纳（David Dissegna）说：“失业者不想干这类活。如果没有外国工人，我们将水深火热。”

负扣税政策促使房东们狂赌物业市场

本周一房地产投资人Maureen Pound在接受记者采访时表示“一点也不担心自己的3个出租物业的亏损状态。”

在言谈中，她坚定地相信房地产资本增值（能够抵消目前的亏损）。

“过去10年以来，我在其中一个投资房上亏损了3万澳元，但是这个投资房的价值已经上升了20万。”这位46岁商业管理顾问乐观地说。

Maureen Pound只是澳大利亚超过100万名亏损房东中的一位，他们必须自己填补房贷还款和出租收入的亏空。

他们对不断上升房价的赌博导致了历史最高位的欠债，这也使得他们对利率上调或者房价下跌特别敏感。

“问题是，对价格上升的预期是不是比较靠谱。”澳大利亚研究机构数字金融分析研究院Martin North对记者表示“我认为不靠谱。”

根据国家统计局发布的最新数据，投资者贷款在去年10月份总贷款额中占到51%，而一年前的数字是46%。

而根据央行的数据，在2014年9月欠债达到了家庭年度可支配收入的153%。

澳大利亚储备银行去年9月就警告说“越来越多的澳人买房出租，这可能是过度投机的讯号。”

过度行为的首先表现就是创纪录的高房价。随着澳大利亚各大城市房价的不断上升，房东们更愿意购买更多的投资房。

根据CoreLogic的数字，2014年投资者购买房产的比例上升了7.9%，这是截至2011年以来10年平均值的2倍。

投资者份额的增长部分原因归功于澳大利亚2.5%的基准利率，澳大利亚储备银行为了刺激经济一直将此利率保持在历史低位。这造成房地产抵押贷款放贷者能将他们的基准可变更利率降到5.95%，这是2009年以来的最低点。

“吸引投资者的主要考量是资本增值。”Domain Group高级经济学家Andrew Wilson表示，“过去十二个月间接近历史高点的投资者入市一点也不奇怪。”

随着房东们执意购买更多的房产，有能力入市的首次购房者数目处于下降状态。

根据澳大利亚统计局的数字，去年10月，首次购房者只占到总份额的11.6%。

根据国际货币基金组织的数字，按房价/收入比计算，澳大利亚的房产价格仅仅排在比利时之后，高居全球第二。

市场上投资房过多造成租赁市场供过于求，即直接导致租金下滑。根据澳大利亚税务局的统计，大约三分之二的澳大利亚投资者，也就是一百三十万，在截至2012年6月30日的财年中申报投资房亏损。这与两年前的数字上涨了7.5%。

总亏损额度达到138亿。而另外三分之一房地产投资获益者的总利润是59亿。

按现有税法，房东可以因为他们的亏损获得补贴。这鼓励他们投资房地产。房地产投资如果有租金亏损，他们可以用来抵消其他收入，这包括利息支出和其他收入。

“对房地产投资者的税法鼓励了借贷和投机性投资。”一份近期出炉的政府调查报告描述。
该报告称房地产可能是金融系统和整个经济体的风险所在，并建议政府在今年进行的税法审核中考虑更改相应税法。

澳大利亚审慎监管局在12月曾督促银行们将针对房地产投资者的贷款增长速度限制在10%一下。

根据储备银行2014年底公布的报告，去年11月30日这个速度就已经被突破。

Maureen Pound说，税务上的补贴是她在过去11年里购买了3宗投资物业的原因之一，而她自己还继续在租房居住。

就算不考虑保险以及其他费用，她的总出租收入是每月5525元，而她每月必须还贷5600元。
Maureen Pound坦承“自己的部分亏损可以从负扣税中抵消。”

她投资的房地产价格在过去10年翻番，而她认为这样的速度还会继续。

“在全球金融危机之时，投资在其他项目上的投资人都亏损严重，而有不动产的人则笑到了最后。”她最后对记者讲道。

澳中国小留学生陡增 部分中学2016年国际生入学名额已满

根据中国媒体《羊城晚报》的报导，2015年才刚刚开始，申请澳洲中学的中国学生却发现，墨尔本地区的部分优质公立中学（包括初中和高中）2016年的1月、4月入学名额已招满，紧张的气氛甚至迅速波及申请2017年的澳洲中学学位。　　

部分公立中学学位满额

根据该报导，目前已明确表示2016年的1月、4月入学名额已满的中学包括新州悉尼公立Chatswood High School的10年级以及墨尔本公立中学Camberwell High School的9年级。

“从去年起，中国学生可以申请澳洲7年级及以上的课程，即小学毕业后赴澳读初中，这是直接导致赴澳读中学人数飙升的原因之一。”启德教育广州公司澳新经理潘妙霞分析。

此外，记者在采访中发现，澳元汇率降低，直接减少留学学费、生活费，也是留学生家庭偏爱澳洲的原因。“去年澳元对人民币汇率从5月9日1：5.81，降低到12月的1：5.0，为我们节省了一大笔支出。”一位留学生家长如是说。

业内人士告诉记者，绝大部分澳洲公立中学对国际学生的比例有严格控制，一般不超过10%，因此在澳洲上中学，很少会出现“华人班”，学生可以更好地融入当地社会，结交当地朋友。

申请2017年学位 需提前准备

根据该报导，由于申请维州公立中学的学生众多，中国留学行业的业内人士建议有意申请2017年学位的学生在今年7月前递交中学平时成绩进行申请。

据悉，中国学生现在只需提供前两年75分的平时成绩，即可走免雅思/托福成绩升学的路线，之后读4-20周语言课程即可入读当地的中学。如果学生有雅思、托福成绩，则还可以减免语言课程。

堪培拉前妓女欲分前男友百万家产 称为其从良影响职业生涯

堪培拉法庭审理的一宗案件乍看起来就像好莱坞的经典片子Pretty Woman：一个性工作者邂逅了一名风流倜傥的顾客，两人聊着聊着就变成了恋人，之后，她离开了性产业，认为自己将在他的怀里过上更好的生活。

但是，和Julia Roberts出演的女主角不同，现实的这名女性却并没有获得圆满的结局：这名女子称，由于她为了该男子放弃了性工作，导致她的职业生涯受到妨碍，因此她应在前男友的百万家产中分到一部分。但联邦巡回法院却并不这么认为。

这名女子向法庭提告，声称自己有权分得前男友215万家产中的一部分。但一名法官却以这两人并未结成事实的伴侣关系而驳回了这纸诉讼。

据悉这两人于1999年相识。当时那名女子还是一个性工作者，而那男子则是她的顾客之一。在开始讨论个人问题后，两人发现彼此都喜欢马和乡村生活。他们随即成了朋友，之后更进一步发展为恋人。2002年年初，那名女子离开了性行业——她声称是为了那男子的缘故，开始从事另一份工作。

据悉两人在2002年曾一度分手，但她声称不久后她就经常在那名男子的家中过夜。可是那名男子却表示，她从未和他住在一起，两人也只是朋友关系。两人于2011年分手，之后她就要求分得两人共同财产的25%，这即是说，在扣除她在一幢房产中所占的份额后，她大概还能拿到27.2万元。但是并没有证据证明这两人的经济生活曾重叠过。法庭获悉，他们从来都没有共同的银行账户或其他的账户，也没有一起买过房子，且两人在一起时的绝大部分开销都是由男方支付。

那名女子又表示，她的职业生涯因为这段关系受到了负面影响。她声称，她为那男子离开了性产业，之后又因为他失去了之后的一份工作。

但Jim Brewster法官在本周公布的一份判决中却驳回了这个案子。“我并不认为被告应为如下事实负责，即原告放弃她作为性工作者的职业以及之后的那份工作，或是在之后的那份工作中被解雇。我承认原告曾有一段时间没有工作，但我并不认为这是出于被告的要求。我并不认为原告的财务曾因为这段关系受到任何程度的负面影响。……因此，我驳回了原告的申请。”

调查称：低利率让澳人更快还清房贷

聪明的澳洲人正充分利用处于历史最低谷的利率，削减他们的房贷，更快还清全部贷款。

自全球金融危机爆（GFC）发后，长时间以来的低利率水平预计将会在2015年延续下去。新研究显示，澳洲人正在最大化地利用这笔好“交易”。

花旗银行2014年度金融调查发现，有25%的澳洲人已经脱离房奴，完全拥有自己的房屋，相比较之下，2007年这一比例只有16%。

而付清房贷的澳洲人数量从2007年的38%增加到2014年的41%。

花旗银行的银行及财富管理解决方案主管Dierdre Wroth表示，自从GFC爆发以来，澳洲人一直在努力存钱和偿还债务。

她说道，“他们不是在存钱，就是在还债。处理债务和供房贷变得更加容易，利率也更低。他们更乐于把资金用来还房贷，而不只是把钱放入银行。”

自2013年8月以来，澳联储一直将官方利率保持在2.5%。银行持续在提供低于5%的贷款利率。
澳联储的数据显示，澳洲人还清房贷的时间已经缩减了2年。该研究还表明，租房的人数已经下滑，从2007年的36%下降至现在的24%。

汇丰银行首席经济专家Paul Bloxham指出，老龄人口的增长也促使完全还清贷款的老年人数量上升。

他说道，“金融危机以来，家庭还清贷款的平均速度变得更快。他们建立了一个缓冲区，这也意味着有更多的家庭可以直接付清贷款。”

来自澳洲最大按揭贷款公司澳大利亚金融集团（AFG）的数据表明，去年12月新按揭房贷的平均规模是44.4万元。

新州的按揭贷款平均数额为54.4万元，位列各州之首，其次是维州（43.9万元），西澳为42.8万元，北领地为37.5万元，昆州和西澳分别是37.4万元和34.9万元。

华女被丈夫谋杀溶尸案上诉日期确定

被定罪谋杀华裔妻子曹利萍（Liping Cao）的凯恩斯男子安德烈斯（Klaus Julius Andres）将在3月5日向法官上诉，宣称证据有偏颇。

据当地媒体报道称，这位70岁的男子在2013年12月份向法庭提交了上诉文件，而当时几日前他刚刚因2011年谋杀曹利萍一案，被判处终身监禁。

1月13日在布里斯班上诉法庭上，法官确定了他的上诉庭审时间。他目前在Mareeba附近的Lotus Glen劳教中心服刑。

在定罪庭审中，安德烈斯对于用盐酸溶化曹利萍的尸体，最终仅仅剩下十颗假牙的罪名指控供认不讳，然而他不承认谋杀罪名。

根据此前提交给昆州高等法院的文件，安德烈斯宣称，法官亨利（Jim Henry）不应把提交给Centrelink的信件作为证据。他说，这是“导致法庭陪审团设想或者推想的证据”。

在庭审过程中，他的律师格林（Tony Glynn）指出，安德烈斯承认他向Centrelink致信，把曹利萍护老者的福利金转移到自己的名下。

法庭获悉，这封信似乎是安德烈斯和42岁的曹利萍共同签名的。他还面临其它一些罪名的指控，比如非法持有武器、欺诈和处理尸体行为不当等。

庭审过程中，安德烈斯始终宣称曹利萍的死亡是个事故，他们在厨房吵架，然后他把她推倒在地。他说，他在清洗手上的鲜血时，听见咣的一声，他发现曹躺在地板上，耳朵里流出了鲜血。

中国女子墨市惨遭奸杀 流浪汉当庭认罪 称监禁好过流浪

墨尔本一名流浪汉已经承认在墨尔本的一个公园暴力强奸并谋杀一名华裔糕点师。

据《先锋太阳报》报道，去年6月28日凌晨，32岁的中国籍女子Renea Lau在上班途中在Kings Domain遇害。42岁的被告米勒（Scott Allen Miller）今天上午在墨尔本治安法院承认谋杀及2项强奸罪名，期间一直保持冷漠。

报道称米勒是在美国加州出生，但案发时至少已在墨尔本街头住了2个月。谋杀案发生2天后，他在新州南部的海岸小镇Eden被一名下班的警员逮捕，后来被引渡到维州。

Renea Lau，又名Yuk Ling Lau，自2012年5月开始一直在市区一间巧克力店上班。她的尸体在6月28日凌晨时分在距离圣科达路（St Kilda Road）几米的地方找到。报道称案发时她正步行去上班，但被一路追赶到花园后遭毒手。她的家人今天都有出庭旁听。

法庭此前聆悉，米勒过去曾被诊断患有药物引起的精神病。他被还押候审，1月20日将在高等法院出席答辩听证会。

墨尔本天气分分钟「翻脸」下雨 华男从中觅得商机

为了追一个女孩子，Brandon Lin从洛杉矶追到了墨尔本。在发现这个城市的天气变幻莫测，说下雨就下雨，且商店中的雨伞毫无亮点后，这名曾在银行中工作过的华裔男子从中看到了商机。

Lin是这个城市闻名遐迩的任性天气模式的“受害者”之一：有时，早上他还在灿烂的阳光中散步，中午就被淋了个落汤鸡。“这里的天气变化得非常快，因此手边准备把雨伞总是没错的。当我到处逛想要买把雨伞时，却发现太多的雨伞都是一模一样的，而且很没有创意。于是我就想要创造一个妙趣横生的雨伞品牌，让人们在雨天也能有个好心情。”

于是，他在everydayumbrella.com上开了一家网店，开始向墨尔本人销售定制雨伞。“人们总认为雨天是阴郁沉闷的。在这样一个阴郁沉闷的天气里，人们必须得打伞。但我并不认为人们会将雨伞与快乐联系在一起，而这正是我想要改变的。我只是要给这样阴郁沉闷的天气增添一点点乐趣。”

看着雨带移至墨尔本的上空，Lin搓起了双手——这不是为了取暖，而是他内心激动的表现：他认为销量或许将录得50%的增长。

墨尔本人显然正在面对反季节的多雨一周。气象局声称，雨可能会一直下到周末：周三下雨的可能性为70%，周四为40%，周五至周日则是局部有雨。截至周二下午5点，墨尔本的Werribbee和Frankston被泼了最多的雨水——20毫米。

RP Data最新报告：要想房价翻番 业主须等16.8年

根据最新的数据，逾90%的房产在转售时都让业主获得了或多或少的利润，但是房产增值的水平却取决于其被持有的时长。

CoreLogic RP Data最新出炉的《得与失》（Pain and Gain）报告显示，在2014年的9月季度，只有9.3%的房产以低于购入价的价格出售。这些再售房产的平均损失额为6万2246元。余下逾90%的房产则都是以高于购入价的价格转手。

这份报告披露，在产生利润的转手房产中，平均的总利得（gross gain）为22万3870元，也即是说，这些房产转手后的收入比原始价高出了135亿元。但是，房产增值的程度却天差地别，主要取决于该房产被持有的时长。

虽然近半数在2008年年初之前置业的人都以一倍于买入价的价钱出售了他们手中的房产，但在那之后购买房产的人中，只有4.1%获得了同样幅度的投资增值。近期买房的业主中，逾一半的人在转手时只获得了不到25%的增幅，还有逾15%亏本了——在2008年之前买房的人中，只有5%会亏本。

CoreLogic称，亏本房产投资者的房产持有时长平均只有5.7年，而那些盈利房产的平均持有时长则为9.9年。如果你想要看到手中的房产价值翻番，那么根据这份统计数据，你可能得持有16.8年。

城市表现更好 悉尼的亏本率最低

此外，房产是盈利还是亏本也很受地区因素的影响。虽然在所有州府城市中，以一倍于购入价的价格转售房产的比例并不会差非常多——从25.7%（堪培拉）到37%（珀斯），但是它们在亏本率上却存在很大的差距：悉尼仅有2.6%，珀斯和墨尔本分别为6%和6.5%，阿德雷德和达尔文分别达9.5%和9.6%，布里斯本破10冲至11%，堪培拉为12.2%，而霍巴特更是接近16%。
不过这份报告指出，珀斯、达尔文和堪培拉的亏本率正在上升，这反映出这些市场的房市正在陷入疲软之中。

次发达地区的房市则更加稳定。虽然这类地区房价涨了一倍的房产比例与州府城市相当——但昆州次发达地区除外，只有22.8%，但是亏本率却要高得多。西澳次发达地区的亏本率最高，达到了22.5%，昆州和塔州紧随其后，分别为22%和20%。

CoreLogic RP Data的研究分析师Cameron Kusher称，西澳和昆州房市的疲弱是矿业投资潮接近尾声的一个征兆。

劳动力需求正在改善 澳职位空缺数创两年新高

在截至去年11月的一季度里，澳洲职位空缺率回升，创下两年最高水平，表明劳动力需求正在改善。

周三澳洲统计局发布的数据显示，在11月季度中，总体职位空缺数上升2.6%，相比之下，前一季度则下滑0.4%。

而在2013年同期，劳动力市场职位空缺数为150,400份，劲攀了8%。

私营部门的职位空缺数增长2.8%，达到137,900份。由于联邦和州政府实施了精简机构的举措，公共部门职位空缺数保持不变，仍处于12,500份这一历史低位。

据悉，分析人士认为职位空缺状况是体现劳动力需求和就业拐点的可靠领先指标。

华裔粉丝让吉拉德墨尔本旧居变身纪念馆

据《The Age》报道，前总理吉拉德（Julia Gillard）位于墨尔本Alton区Medford街的住宅已卖出一年，但其外观却没有发生太大变化。新主人把这所住宅变成吉拉德纪念馆，他们甚至用复制床铺和沙发装点，重现吉拉德和伴侣马西森（Tim Mathieson）在此居住的情境。

吉拉德旧居的新主人是华裔抵押贷款经纪人Zheng Wang及其妻子Jian Wang。夫妇二人在2013年12月的拍卖会上，以92.1万元成功竞拍这所3室居。成交价比料想中高出25万元。

2003年，时年16岁的女儿Stephanie Wang成为了取得国际学士学位的最年轻女性。她本来有机加入吉拉德的总理办公室，但为了帮助父亲处理业务而放弃了机会。

Stephanie说，家人从销售经纪和吉拉德旧友Anna Grech中获取信息，尽可能还原以往的家具摆设。在主人房的步入式衣帽间中摆放着一双吉拉德曾经穿过、后来送给他们家的ugg靴子，吉拉德和他们一家的合照也挂在墙上。在一个床头柜上摆放着吉拉德和她父亲的合照，当时正值吉拉德当选澳洲总理，其父喜极而泣。屋内还摆放着一本吉拉德的书籍，书中有吉拉德的亲笔留言：“Jian，我祝愿你在Medford街过得更快乐”。

为什么这一家子对吉拉德如此狂热呢？Stephanie表示，他们尤其欣赏吉拉德突破“玻璃天花”，成为澳洲首位女总理。她的父亲希望母亲在销售合约上签名，因为这意味着房子从一个女性的手中传给另一个女性。

下周起看病需多掏$20 医界：有人会为省钱丧命

当艾伯特政府为了节省开支而引进Medicare改革措施从下周起生效后，患者找家庭医师看病时将面临20元的新收费。一名家庭医师警告说，患者会因为舍不得多掏钱看病而丧命。

三十年来，詹姆斯医师（Tass James）在悉尼东区的麻洛巴（Maroubra）诊所为每一位患者提供医保卡转账付费的服务，他说，改变10分钟看诊的收费结构设想不周，会让医师和患者都处境都恶化。

根据一个不为人所知的“10分钟”规定，Medicare向看病时间在6-10分钟的诊疗支付的补贴将减少20.10元。

多年以来，Medicare对那些类似需要开新药方和血压检查的“A级诊疗”支付的补贴是37.05元。但是从下周起它将只支付16.95元，医师们警告称此举将摧毁免费的全民医疗制度。

澳洲医学协会（AMA）说这个在2015年给Medicare节省5亿元的改变将促使很多医师停止对时间较短的诊疗提供医保卡转账付费（Bulk-billing），因为Medicare的补贴不足以弥补他们的开支。

这个变化意味着目前看家庭医师不到10分钟的患者从Medicare那里获得的补贴会减少20.10元，也就是说，他们的自费部分将会增加。

AMA主席莫顿（Brian Morton）说，尽管目前提供医保卡转账付费的家庭医师可以选择自己承受报酬的减少，只从Medicare获得16.95元的补贴，但他们却不太可能这样做，因为Medicare支付的补贴已经低于他们的行医成本。

相反，他说从周一起很多家庭医师很可能停止医保卡转账付费，并对时间较短的诊疗征收额外费用，这意味着目前免费看病的患者将需要自己支付部分费用。

莫顿说，另一种可能是医师和病人把诊疗时间拉长到10分钟以上，从而获得37.05元的Medicare报酬。但这意味着家庭医师每天能看的患者数量会减少，让划着更难预约到医师。
詹姆斯医师说，甲流感肆虐期间，他每天要诊治90名患者。“如果每个病人花10分钟，那么一小时只能看5个。当我做外科手术的时候，每分钟的成本是2元，这就根本不够了。”

詹姆斯医师周二上午给所有的患者去了一封信，解释他正面临的艰难决定。

“三十年来，我为每一位患者都提供医保卡转账付费，我会很乐意在余下的职业生涯里继续这么做，”他写道，“很多生命得以被挽救，正是得益于他们早早地就来对健康方面的疑虑进行检查。现在会死人的，因为他们没法检查身体症状了——我早已看过许多先例了。”

从1月19日起的补贴标准：

从下周起，诊疗费用将反映家庭医师的诊疗时间

A级诊疗（10分钟以下）补贴为16.95元
B级诊疗（10-20分钟）补贴为37.05元
C级诊疗（20-40分钟）补贴为71.70元
D级诊疗（40分钟以上）补贴为105.55元

高房价及就业危机给澳洲楼市“下火”

据《澳洲人报》报道，火爆的房地产市场正在降温，因为投资者拒绝进行新一轮买房投资，而自住者也担忧高房价和就业保障问题。

新获批按揭的价值在11月下滑1.2%，在前一个月也出现微跌。尽管自住者按揭需求在去年一直疲弱，但投资者按揭需求也呈现前所未有的衰退迹象。这也许反映了澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）提出的新指导方针，要求银行控制信贷过度增长。

投资者按揭价值在11月下滑2.2%，比去年同期仅增加13%。最近在去年8月，投资者按揭价值以将近30%的年增幅飙升，引发了澳洲审慎监管局和澳联储（RBA）的担忧。

澳盛银行（ANZ）高级房产分析师坎宁顿（David Cannington ）表示，如果投资者按揭增速持续放缓，这会让澳联储在利率问题上获取更大自由度。经济学家认为，投资信贷增长无法持续时，澳联储将不会准备调降利率。

摩根大通（JPMorgan ）经济学家肯尼迪（Tom Kennedy）在一份题为“小心事与愿违”的声明中表示，投资者按揭量下滑对澳联储而言可能是福祸相依。虽然担心房地产市场发展“不平衡”，但澳联储此前把按揭增长视为其货币政策可行有效的标志。

另一方面，自住者按揭获批量急剧下滑。在2013年后期，按揭获批量年增幅约为20%。该数值在去年年中下滑了9%左右。而截至去年11月的一年中，自住者按揭获批量下滑了1.8%。首次置业者的按揭需求最近轻微提升，11月获批量增加0.5%。但该数值依然比一年前少1.5%。

坎宁顿表示，自住者按揭需求减少在某程度上反映了人们对房价增长过快的忧虑，尤其是新州房价。此外，人们对就业保障也出现隐忧，影响了信心水平。“自住者在推迟是否入市的决定。”

但坎宁顿对房地产市场依然保持审慎乐观的态度，因为持续低息和商业环境改善给了他信心。而住房金融报告显示，新屋需求依然坚挺。自住者按揭量比去年增加7.6%。尽管该数值远远不及在2013年取得的20%增幅。

未来数日墨尔本将引来潮湿天气

澳房产投资者吞下赔本苦果 坚信会笑到最后

澳洲的房产投资者Maureen Pound称，虽然她在墨尔本和布里斯本的3套出租公寓都赔钱了，但她并未因此感到担忧。她认为未来的房价必将上涨，届时她就将连本带利地收回投资了。

这名住在墨尔本、现年46岁的企业管理顾问称：“我的房子可能在10年里会损失掉3万元，但它事实上已经涨了20万元。”

Pound是逾百万名须掏钱填补房贷与租金收入差额的澳洲房东之一。他们所押的房价将继续上涨的赌注正在导致创纪录的债务水平，并让房产投资者更易受到利率提涨和房价下滑的影响。

悉尼Digital Finance Analytics的调研总监Martin North称：“问题在于，对于房价的假设是否是现实的？在我看来，回答是否定的。”

根据澳洲统计局（ABS）的数据，在去年10月份的新房贷中，投资者占到了创纪录的51%，比前一年同期的46%高出许多。澳洲储行的数据则显示，在去年9月份，澳人所背负的债务已经是家庭可支配年收入的153%。储行在去年9月份曾发出警告，越来越多的澳人买房出租的行为或许是“投机过度（speculative excess）的一种迹象”。

根据CoreLogic Inc的数据，在澳洲主要城市的房价攀至纪录高点之时，房东们购买了更多的房产。去年，他们所购房产增加了7.9%，而在截至2011年的10年里，这一数据则是翻番。

储行为刺激澳洲经济而让利率保持在2.5%的历史低点是这种置业行为的推动因素之一，因为这让放贷人将平均的基准可变利率下调至2009年以来的最低点——5.95%。悉尼调研机构Domain Group的资深经济学家Andrew Wilson称：“投资者所想要的就是资本增长。毫无疑问，在过去12个月里，已有创纪录的投资者进入房市。”

就在房东们增加手中持有的房产数量之时，能够负担得起当前房价的首置业者则越来越少。根据ABS的数据，在去年10月份，他们在房贷总额中所占的比例低至11.6%。

根据国际货币基金组织（IMF）的报告，澳洲是全球溢价水平最高的国家之一，仅次于比利时。

而CoreLogic的数据则显示，澳洲各州府城市的租金在2014年仅涨了1.8%，这是逾10年以来的最低涨幅。在去年的最后一个季度，租金的中位价几乎没有改变：独立屋的周租仍为430元，公寓的周租也保持在410元的位置。

根据澳洲税务局（ATO）的最新数据，在截至2012年6月30日的一年中，约130万名澳洲人——约占房产投资者的三分之二——的出租房赔本了，比两年前的数据高了7.5%。他们总共损失了约138亿元。在2012财年，余下的三分之一房产投资者赚了59亿元。

但澳洲的负扣税政策却让房东不必忍受太大的赔本痛苦，因此他们并不会因为手头的房产赔本而停止买房。房产投资者可以就租赁房产的各项成本，包括利息、超出收入申请退税。

去年12月，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）已经敦促各大银行将租赁房产的借贷涨幅限制在一年10%以内。而根据储行于12月31日发布的数据，去年截至11月30日的涨幅就已经达到了10%。

Pound称，税收优惠是她在过去11年里购买了3处投资房产的原因之一，而她自己现在却仍是租房子住。她每个月总的租金收入为5525元，低于她的房贷还款额5600元，而且她还得负担保险和其他的各项费用。Pound称，她通过税收减免来减少一些损失。她还表示，她的房产价值在过去10年里已经翻番。她认为房价将会继续涨。“当全球金融危机爆发时，所有进行其他类型投资的人都损失惨重，而我却是笑到最后的那个。我已经从我的投资物业中获得了利益，因此我感到很安心。”

消费者好消息！本周起日产汽车家电料降价

从本周起，随着标志性的日澳自贸协定生效，贸易部长罗伯（Andrew Robb）承诺，澳洲消费者将看到更加便宜的汽车、电子产品和白色家电。

日澳自贸协定将于1月15日生效，最受欢迎的进口日本产品将立即被免除5%的澳洲关税。

正好在夏天结束前，数码相机、电视机、游戏机和电玩，还有空调及零部件都将降价。

日本汽车品牌丰田（Toyota）、马自达（Mazda）和斯巴鲁（Subaru）均表示，它们的车型预计将减价260元到7000元不等。

“我想，某些白色家电和电子产品将会开始降价。”罗伯对《澳洲金融评论报》说。“我已经看到了汽车降价，南韩和日本之间的竞争非常激烈。”

罗伯辩称，一旦日本产品的关税下调，澳洲消费者很有可能看到与日本竞争的南韩和中国等的产品价格也开始下降。

他说，同样的原则也适用于进入澳洲的投资基金，因为所有的国家都在争相抢夺这里的机遇。“看看这三个国家间的竞争有多么激烈——我们将在白色家电、电子产品和汽车上受益。这将有助于我们迫切需要的资金流入澳洲。”他说。

“作为政府，我们要量入为出。我们必须提高私营部门的收入，来取代政府支出增速的减慢。”

至于被视为对经济更加“敏感”的产业，如钢铁、铜、化工、服装、纺织和鞋履，5%的关税将在8年内逐步取消。

但日澳自贸协定的结果是，进口日本二手车的1.2万元关税保持不变。

罗伯目前正率领一个由450多名澳洲企业高管组成的代表团在印度访问，他正在全力推进澳洲的下一份自贸协定达成。

上周六，罗伯会见了印度总理莫迪（Narenda Modi），罗伯称，莫迪对签署澳印自贸协定一事非常热心。

“表示我们应该在一年内完成贸易和投资协定的正是莫迪总理。”“他确实热切期盼突破众多障碍。”

他补充说，此前，澳洲与印度之间的谈判一直不成功，是因为印度方面提出的条件不适当的缘故。

但如今莫迪执掌大权，罗伯希望能够与印度达成规模不输日本的自贸协定，从本月15日起，澳洲出口至日本的逾97%产品都将获得优先准入权，甚至免征关税。

“现在我会期望达成类似的协议，让接近100%的澳洲产品优先进入印度或免税进入印度，”罗伯在他出发访印前表示，“我们已准备动身。问题在于他们愿意走多远。”

购房者恐花费更多钱 100万房贷或成新常态

一项最新研究表明，大多数购房者签订新贷款后支付的金额将突破100万澳元。

如果以房价中位值来购买墨尔本的一处房产，房产价格为63.3万元，其中20%为保证金，可变利率为5.5%，那么在30年长期还贷期间，购房者将要花费103.5万元。

这项由抵押贷款对比网站finder.com.au进行的研究发现，如果购买保证金为20%、可变利率为5.5%的61.1万元以上房产，那么借款者将要支付100万元以上。

如果以房价中位值购买悉尼的一套82.5万元房产，保证金也为20%，那么买家要最终支付总共134.9万元。

来自Finder.com.au的发言人Michelle Hutchinson说道，从长期看来借款人要花费的金额可能比必要的更多。

她表示，“当借款者思考他们有多少钱可以还贷时，他们可能不会想到他们最终会花费多少钱。”

她还说道，“虽然你的房产有可能在30年里升值，但这或许无法弥补你最终所要支出的房贷金额，如果你的保证金数额小，同时没有再仔细寻找其他优质的交易，那么你的房产增值部分或许无法抵消你多花费的金额。”

悉尼节前热门问候语：房子买了吗？房子卖了吗？

圣诞节前最后一刻才达成的房产交易数量飙升，使得不少产权交易律师夏休时只能坚守办公室，而不是去海边度假。

圣诞节假期即将到来的前一周房产交易创下新高，成为不少产权交易人员最为繁忙的一周。结果，不少律师不得不在一月初就开始处理堆积如山的协议。

悉尼帕丁顿（Paddington）Matthews Solicitors的律师马修斯（Neil Matthews）表示，去年12月24日，所内不少律师还在交换合同。“有个人在圣诞前夕待到晚上7点。单单在1月，我们就处理了19份协议。1月通常都比较繁忙，2月和3月会好一点。”

悉尼东区库吉（Coogee）一处海滨住宅在圣诞前夕交易成功。年轻的买家以900万元的价格买下房产。

在Corrimal南岸，买家和卖家敦促律师在圣诞节假期开始前完成一处修建于1889年古老建筑的交易。该房产投入市场时建议价格在140万元以上，据信以远远高于140万元的价格售出。McGrath Wollongong的经纪人Aaron Brightwell称，悉尼买家在节前几周就检查了房产好几次，“买家和卖家都希望在夏休前完成交易，因此一名律师特意出面协助完成交易。”

经过长达一年的推销，悉尼北部海滩的Mona Vale周末度假住宅也在圣诞节前成功以900万元左右价格卖给一名外籍人士。

圣诞节前，房产交易签约活动也十分强劲。“签协议方面，我们最忙的一天是在12月19日，简直忙疯了，”马修斯说道。

律师事务所Slater & Gordon的高级产权交易律师史密斯（Nicole Smith）表示，圣诞节前，敲定协议的房产交易数量飙升，这是很正常的现象。“去年年底，新州都是这样。我们有不少客户要求早点定下交付日期，这样他们就可以在圣诞节入住新房，或者在假期搬家，好迎接接下来的工作日。”

圣诞节前，不少人在午餐时间对以下问题赶到头疼：“你的房子卖了吗？”或者“你找到新房子了吗？”这些问题可能也是刺激交易尽快达成的因素之一。

“对卖家来说，他们希望在圣诞假期前解决卖房的事，度假时就不需要为还没处理的文书工作而烦扰，”史密斯说道，“我还了解到，部份客户在节前拿到结算资金会很开心，因为接下来的假日需要花很多钱。”

为吸引中国亿万富豪 阿市积极申办全球华商大会

为了吸引中国的亿万富豪，阿德雷德正在努力争取中国企业家大会的主办权。

阿德雷德会议局（Adelaide Convention Bureau）的首席执行官Damien Kitto称，假如阿德雷德能够赢得举办“2017年全球华商大会（2017 World Chinese Entrepreneurs）”的主办权，则南澳的酒店、酒庄、农业企业以及其他的许多行业就将有机会获得中国投资者的资金。

Kitto称，如果申办成功的话，则多达240名亿万富豪将在同一个周末齐聚阿德雷德。他表示，澳洲各界无疑都会支持申办这个大会。

Kitto表示：“州长是一个非常重要的支持者。他已经意识到申办全球华商大会不仅会加强与中国的联系，而且还会促进南澳与全球各地的独立华商网络的关系。”此外，联邦部长罗伯（Andrew Robb）和比什普（Julie Bishop）也支持在澳洲举办这场两年一次的盛会。

另外的两个申办城市是温哥华和伦敦。但Kitto表示，去年签订的澳中自贸协定将增加阿德雷德的胜算。

超市优惠多 墨尔本汽油价将跌至每升1澳元

据2015年01月12日《The Age》报道，澳洲超市Coles和Woolworths增加汽油折扣幅度，本周墨尔本司机可以每升不足1元的价格填满油箱。

近来墨尔本油价下探至5年来的最低水平。根据油价比较网站Motor Mouth的数据，本周四，墨尔本最便宜的无铅汽油价格是Frankston的110.9仙/升，但大多数地区都在每升$1.11至$1.12左右浮动。超市Woolworths宣布，在传统每升4仙折扣的基础上，如果司机在加油站买东西，还将额外获得10仙的折扣，使得折扣总额达到每升14仙。

Coles也表示，在未来几个月内将提供类似的折扣。

超市的慷慨打折使本周三的实际油价降至每升$1元以下。

RACV的油价发言人凯瑟（Michael Case）表示，虽然准确预测油价未来的走向很困难，但所有迹象都表明，油价还会继续下跌。

世界范围的原油供应过量是油价下跌的催化剂，受此影响，墨尔本油价已经降到5年来的最低水平，他说。

2014年的大部分时间，墨尔本油价都在每升150仙左右徘徊，目前已降了20%，这对于仍在休假中的墨尔本人来说是个好消息。

虽然市区的驾车人士省了不少油钱，但是乡村司机并不能完全从历史低点的油价中受益。根据澳洲石油研究所的数据，上周维省乡村一带的平均油价为每升125.1仙。

凯瑟说，乡村一带的油价通常要比城里高出10-12仙/升，因此偏远地区并不能充分享受降价的优惠。

联邦政府警告，消费者监督机构将密切关注乡村地区的油价水平。

小生意部长比尔森（Bruce Billson）表示，他对汽油“迷一般的定价规则”感到很担忧，特别是城乡之间的价格区别。

“我很好奇为什么住在乡村的澳洲人不能收获低油价带来的优惠。”他说。

去年12月，联邦政府授意竞争和消费者委员会监督石油行业的价格、成本和利润，每4个月要出具一份报告。

澳入境检超严苛！中国记者带5个苹果被罚340澳元

入境卡中有一条准则是询问旅客是否携带海鲜、蔬菜、水果等物品，而中国一名女记者近日就因为一时疏忽而被罚重金——她的箱子中带了5个苹果，最后交了340元澳币罚款，相当于1700元人民币！

这名记者随后在《济南时报》上刊登了一篇名为《够严!记者飞赴澳洲被查行李 带5个苹果被罚1700》的文章。

“当CZ381次航班稳稳落地后，这段从济南始发、在广州中转、终点为澳大利亚东海岸城市布里斯班、总耗时为18个小时的旅途终于结束，此时为当地时间1月8日8点10分，朝阳升起、天空放晴、一天崭新的生活拉开序曲，而万里之外的济南还在睡梦中。

入职四年来，还没有哪次出差如这般"煎熬"，尤其是广州至布里斯班需要一个通宵，让我想起大学寒暑假坐绿皮车回家时的时光，虽然辛苦，但内心深处被期待与兴奋所填满，除此之外，还有一丝忐忑。这种复杂的感情不断翻滚，再加上狭窄的空间，安稳入睡几乎不可能。

当双耳习惯了发动机的轰鸣、身体熟悉了气流来回冲击所造成的颠簸感，目的地却近在咫尺。人生往往如此，很容易适应环境，不过却永远无法预料前进道路上的未知因素。

之所以说飞行过程中心中惴惴不安，主要是因为出国采访经验并不丰富，而且英文水平有点low，总担心出点岔子。还记得2014年3月份第一次走出国门到日本采访亚冠联赛时的一段经历，同事因为没有在入境卡上填写抵达日本后的居住地址，结果被日本海关扣留，直到那架航班的机长亲自来领人才被放行，我因为和一位老记者坐在一起，得到她的指点后"幸免于难"。

此次出征澳洲，我和一位来自北京的同行结伴，两人分别从济南和北京出发，然后在广州会合，导致无法坐在一起，只好自己仔细填写了入境卡，特别是目的地一栏，认认真真检查了好几遍。因为埃博拉病毒以及悉尼劫持人质事件，布里斯班海关非常严格，所有乘客的行李在出发港都通过了安检，像我和北京同行在广州机场又过了第二道关，但是布里斯班机场依然严阵以待，用专门的警犬执勤，凡是可疑的行李必须接受检查。

没想到怕什么来什么，我们入关时被警犬盯上，同行的箱子怀疑携带违禁东西，两个人一起被带走，然后要求开包。入境卡中有一条准则是询问旅客是否携带海鲜、蔬菜、水果等物品，同行填的是否，就是因为一时疏忽酿成大祸，因为她的箱子中带了5个苹果，最后交了340元澳币罚款，相当于1700元人民币！

这次惨痛的经历让我俩明白了知识与阅历的重要性，但是不管怎么说，澳洲，我们还是来了。”

中国女惨死南澳阿德莱德市酒店 疑凶已遭逮捕起诉

本报此前报道称，一名25岁悉尼华裔女子在元旦日被发现惨死于阿德莱德CBD地段辛德雷街（Hindley St）大臣酒店（Grand Chancellor Hotel）12楼的客房里。而根据九号台（Nine）的报道，当地西郊区Allenby Gardens的一名27岁男子因涉嫌谋杀该女子而遭到重案调查组（Major Crime Investigation Branch）的逮捕和起诉。

据悉，被害女子是中国人，供职于悉尼一家伴游服务机构，但不清楚她已经在澳洲多久。酒店员工发现案发房间漏水后通知医务人员，他们抵达时发现女子的喉咙有伤口，于是立即通知重案组的探员。鉴定专家在现场停留了30多个小时。

案发后，侦缉督察哈钦斯（Greg Hutchins）声称警方在调查受害人是否为性工作者，并将其死亡列为重案调查对象，但确定死亡时间还为时尚早。他说：“我们正在调查她从事卖淫的可能性。我们不知道为何她成为谋杀的受害者。”

哈钦斯称其不会详细透露该女子是在房间哪个地方被发现的。嫌犯已被拒绝保释，周一将在阿德莱德治安法庭（Adelaide Magistrates Court）提堂。

这些赚钱太容易了：周入最高逾36万元 澳洲CEO「失控」薪酬羡煞普通人

虽然2015年才刚刚开始，但澳洲最大公司的CEO们的进帐却已经相当于普通人一整年的收入。

根据《先驱太阳报》的报导，这些管理着拥有数万名员工的企业的头头们，其收入高得超乎常人的想象，有些人一周就能挣逾36.7万元。

这些高管们的收入是澳洲普通人的逾100倍，后者每年只能拿回家7万5602元，也即是说，周薪仅1453元。

这些数据对于澳洲普通工薪阶层而言简直就是一记重击。澳洲股东联盟（Australian Shareholders Association）的主席Ian Curry称，CEO们的薪资已经高到“失控”。“它通常与企业的表现无关。这些管理人员的基本工资都非常地高，但他们认为，这只是他们的出勤费，他们努力挣取的是奖金。而对于我们绝大多人而言，光是基本工资就已经令人艳羡了。”

但澳洲工商会（Australian Chamber of Commerce and Industry）的首席执行官Kate Carnell称，很多CEO的报酬是合情合理的。但她也承认部分CEO的收入超出了其理应获得的数额。“这确实是一个问题。”

在对澳洲10大上市公司进行分析后，最新的数据显示，在2012-2013财年：

1.Westfield Group的联合首席执行官Peter和Steven Lowy总共入袋逾1838万元，即每周的收入为35.3万元。

2.澳盛银行（ANZ）的首席执行官Mike Smith可拿到1010万元的法定收入，也即基本工资，即每周的收入达19.4万元——这让他成为收入第三高的CEO。

3.力拓老总Sam Walsh的收入第四高，每年可拿回家950元——每周的平均收入约为18.3万元。

4.即将在2月1日“退位”的西太后Gail Kelly入袋910万元的基本工资，即每周入袋17.5万元。

5.Telstra的老板David Thodey拿到了880万元，相当于每周16.9万元。

6.Wesfarmers的老板Richard Goyder也差不多，年入850万元，平均每周约为16.5万元。

《放心水》唱谈中国水污染

2015年墨尔本房地产市场趋势预测

墨尔本连续4年被选为世界上最适宜居住的城市，墨尔本有很多值得骄傲的地方，包括强劲的房地产市场。在过去一年里，墨尔本房市经历了稳定的增长，在新的一年里，好时光还能继续下去吗？2015年投资者将面临怎样的市场形势？

据《澳洲房产投资》杂志报导，地产集团(Domain Group)的资深经济学家威尔逊博士(Andrew Wilson)说，墨尔本房价涨势在上个财政年度里相当强劲，仅次于悉尼。墨尔本的别墅中间房价在2013-2014财年增长了9.3%，这个数字比起2009-10年21.9%的巅峰值还有所不及，但也是自那以后的最高增长率。

新财年的市场赢家

目前墨尔本市场上的首次购房者达到了历史新低，威尔逊说，中间至高价位的物业买卖构成市场活动的主体。一般来说，房价在55万以下属于低端市场，55万-125万是中等市场，125万以上是高端市场。

“墨尔本近郊中等价位的市场将是2014-15财年表现最强劲的部分。”他预测说。

威尔逊表示，东区远郊将继续吸引买家，尽管房价增长率可能比目前低一些。

“东区近郊的高端物业也会继续受到富裕买家的青睐。”

墨尔本房市的常胜将军

维州地产协会(REIV)的一位发言人说，墨尔本东区和东南近郊是2014年市场上最突出的优胜者。

威尔逊也表示同意，东区表现特别强劲，“特别是东区近郊一带——这是个稳固的精英市场，是常胜将军”他说，“包括从Hawthorne一直到Camberwell，Balwyn和Glen Iris”。
东区热闹的买卖活动很大一部分来自中国买家，这是墨尔本市场上一个有趣的现象。

North Balwyn是东区近郊的领头羊。“过去一年里，价格涨幅超过20%，富裕的华人买家很喜欢这里。”

在东南区远郊，市场的领头羊是Glen Waverley，这是中等价位的市场，也是受华人青睐的地区。

“这个区房价也涨了20%以上。”威尔逊说。

地产公司Harcourts的负责人鲍拉(Lou Paola）也是Glen Waverley居民，他说，在过去10年里，这个区经历了巨大的变化。

亚洲元素影响着住宅和商业房地产市场，增加了当地的餐饮选择。“现在我们有韩国餐馆，马来西亚餐馆，捎带着少许欧洲风情。”

“这个区的资本增值每年都在稳定增长。我记得以前每一、两个月才有一套百万物业售出，现在这是常事。”

Glen Waverley靠近CBD是另一个强劲的吸引力。

“很棒的公共交通。靠近Monash大学，Deakin大学。这是一个以家庭为主的地区，公园和娱乐设施都在家门口”鲍拉说。

Ray White Glen Waverley的董事Andrew Davis说，Glen Waverley中学是维州最好的公立中学之一。

“房租需求强劲，但因为房价大幅增长，所以投资回报率非常低。”他说。

威尔逊说，其它有吸引力的地区还包括墨尔本东北近郊，例如Fairfield到Ivanhoe。
REIV表示，2015年房价和销售量的增长主要集中在东区中部和外围一带。最近几个月，在远郊区，如Point Cook,Noble Park和Werribee都经历了可观的增长。

市场的驱动因素

根据REIV，2015推动维州房地产市场发展的因素包括：

人口增长：墨尔本人口增长很快，新房建筑量在过去三年放缓，房屋供应不足。但在墨尔本CBD有大量新盖公寓。

稳定的利率：为买家创造了有利的融资条件。

乐观的消费者情绪：在过去12个月里成为推动市场的动力，但威尔逊表示当地经济表现不佳。“维省失业率仍然处于全国最高水平。”

“如果墨尔本失业率继续上升，会对房地产市场产生负面影响，因为它开始影响到消费者信心。”“如果经济问题持续下去，会阻碍房价上涨，特别是在低端市场上。”

最近的趋势

市场分析机构Residex的创始人爱德华(John Edwards)说，市场的增长率在放缓，这一趋势将持续未来几年。“单元房市场已经出现潜在的供过于求，过去12个月的房价增长率（5.8%）低于7.64%的长期平均增长率”。

未来的走势

爱德华相信，增长周期的峰顶已经过去，“市场会继续放缓，我们不要期待能看到高于通货膨胀率的增长。”他说。

“利率可能会在今年某时调高。储银将继续唱衰市场以确保不会出现‘房市泡沫’”。爱德华相信这些因素会导致投资者更谨慎。

REIV也相信，在2015房市会继续增长，但是速度会放缓。“12月至2月是房市的淡季，但是就整个市场趋势而言，2015有增长放缓的迹象。”

对投资者来说并不都是坏消息。爱德华说，能够负担得起的地区在2015年将出现合理的增长。

“所以，就是好好调研，购买合适的房产。那些价值好，价格又低于中间房价的物业将有最出色的表现。”爱德华说。