中国大陆购房人士爱墨尔本胜过悉尼

2009年墨尔本地产界充斥着关于中国买家的传奇故事，令人瞠目结舌的慷慨出价，连见多识广的房产代理商也始料不及。房屋拍卖会要用英文和中文双语进行，这在墨尔本已经不是什么稀罕事了。当地华人占总人口的10%还不到，但据估计，去年房产拍卖会上中国买家占了竞拍人数的30%以上。

虽然也有来自香港、台湾、新加坡等地的华人买家，但占主导地位的还是中国大陆购房人士。且与墨尔本相比，大陆买家对悉尼冷淡得多。

墨尔本拥有很大的华人社区，其历史可以追溯到淘金热时期。墨尔本市中心唐人街被认为是全澳最古老的唐人街，也是开放经营时间最长的。Box Hill、Glen Waverley和Doncaster等城区都是有名的华人聚居地。

BCI国际咨询公司董事Barry Jan认为，悉尼不受中国人欢迎，是因为墨尔本房地产更物有所值。“他们会做比较，看同样的价格在悉尼能买到什么样的房子，他们发现，在墨尔本买房等于获得了25%的折扣。”

Marshall White地产公司董事邦焦尔诺说，中国人历来重视教育，而墨尔本拥有全澳最好的学校。“他们都买在著名的私校附近，如果你到私立学校Wesley College去，你会发现很大一部份是华人学生。在很多情况下，母亲带着孩子搬到墨尔本居住，孩子在那里上学，而父亲则留在中国经营业务。”

毫无疑问，中国投资者的到来带动了墨尔本百万以上的市场。Boroondara 和Stonnington是墨尔本最久负盛名的精英富人区。Boroondara包括Balwyn，Balwyn North，Hawthorn和Camberwell，而Stonnington包含了像Toorak这样的“老钱”聚居地。

根据Boroondara和Stonnington市政厅的记录，很多中国买家看中的都是100万以上的房子。他们购买的价格范围大多数在100万到250-300万之间，但也有购买300或400万以上的。

很多地产专家认为，中国买家是否会在墨尔本的市场中持续发挥重要影响力，主要取决于澳元兑美元的汇价，因为人民币是紧盯美元汇价的。例如，去年3月在墨尔本一套400万澳元的房产仅花费中国买家275万美元，由于澳元的增值，同样的房子现在要值460万美元。澳洲人抱怨本地房价上涨，但对海外人士来说，这种涨价更难应付。

但邦焦尔诺认为，中国买家从未失去对墨尔本市场的兴趣，澳元增值只是让他们变得谨慎些。