随着房贷利率创历史新低，澳洲房价在截至8月底的之前3个月里持续上升。
据道琼斯通讯社报导，澳洲房产数据机构RPData称，在截至8月底的前3个月里，澳大利亚州府城市的房价上升了4.2%，其中墨尔本涨幅最大，为6.4%，悉尼以5%的涨幅位列第二。
购房者对于房贷的高需求，尤其是房产投资者，使得各大银行在近几个月里为争取客户而大幅削减放款利率。
RP Data调查主任劳利斯（Tim Lawless）表示，随着天气变暖为市场带来更多的房源，房价上涨的速度可能会放缓。
“我们预计在下个月市场上的房源数量会增加，这对房产市场来说将是个真正的考验，”他说，“考虑到拍卖成交率持续保持高位、房产通常很快被卖出、利率也持续保持低位，房价在未来3个月进一步增长也是可能的。”
2014年9月14日星期日
房价太贵 在澳合伙购买房产有哪些优缺点
据《澳洲每日新闻》报道，在原则上，与兄弟姐妹或好友合伙资金能力，一起涉入房地产市场应该是一个好主意。不过，虽然共同购房好处巨大，但很多人没有充分了解其中情况的复杂性就进行交易，可能最终发生分歧导致关系破裂。
《房产投资七个步骤》（Property Prosperity – Seven Steps to Investing Like an Expert）一书的作者桑库勒（Miriam Sandkuhler）比喻合伙购房经历如同签署婚前协议。她认为合伙购买房产可以提供进入房产市场的一个很好的机会，只要双方达成一致，但事先应设置好基本规则，否则投入了感情，没有理性思考，事情就会失控。
由ME银行最近进行的一项调查显示，合买房产的方式受到首次购房年轻人的欢迎。14%的购房者与父母一起买房，还有与其他家庭成员合伙购买房者占12%，约4%的人与好友合伙购房。
ME银行贷款产品总经理伊斯顿（Luke Easton）表示合买房产呈上升趋势：“从我们的角度来看，我们发现越来越多的人将这种方式作为进入房地产市场的一种策略。”
如何避免纷争
抵押贷款经纪人史基柏斯（Geoff Schippers）表示，冲突通常发生在一方想退出协议，而另一方不愿意。事前推心置腹的讨论可避免分歧的发生，投资期限应该列为议事日程的第一项：“如果没有事先商定好，可能会遇到以下情况，即一个人的发展超越了其他人，或他们的情况更迅速地发生了改变。”
成功投资者公司（The Successful Investor）总经理斯隆（Michael Sloan）认为，联合购房计划的完结可能因为兄弟姐妹中的一人结婚，并希望购买自己的房子，或者他们的经济情况发生了变化：“你得事先商定好退出计划，可以规定在五年后，任何一方提出卖房，另一方必须同意。”
合权购房和分权购房之差异
通常情况下夫妻会合权购房，他们共同拥有房产。合权购房受到法律约束，如果其中一方过世，房产则转至另一方。
分权购房的情况相对较复杂。
对合伙购房者的提示
对合伙购房者非常重要的是，应明确各方所占份额的比例。产权转让师贾勒特（Leonie Jarrett）解释道：“他们需要记住在一开始时，应该确定遗嘱，决定他们死后自己的份额如何处理。”
合伙购房后可能出现的问题
很多共同购买房产的人可能不了解会遇到突然出现的麻烦。以下为兄弟姐妹合权购房所遇问题的例子。
约翰（John）和玛丽（Mary）合伙贷款40万澳元购买了一套房产，每人借款20万澳元，但银行和贷款机构可能记录的贷款额为每人40万澳元。
这使人们再贷款时会处于劣势，当他们决定购买另一房产而申请贷款时，他们不知道银行按照全额评估贷款能力。
斯隆解释称，有些银行对每一位当事人按全部贷款额记录。约翰和玛丽贷款总额为40万澳元，当约翰去银行以自己的名字申请贷款时，银行会按已贷款40万进行评估，因为当玛丽没有支付她的贷款额时，约翰必须代为支付。这是一个真正的绊脚石，这时候，约翰可能想卖房，而玛丽不同意。
这是个明智的决定吗？
只要正确处理，合伙购房可以创造一个双赢的局面。关键是确保达成明确的书面协议，避免后续问题。
桑库勒说：“当人们合伙投资房产，10年下来可能生活发生了改变，合作伙伴要结婚或想退出。所以协议必须到位，注明一方想退出，而另一方不想退出时如何处理。明确双方的目标和目的，如果双方不能达到一致，就应避免合伙购房的方式。”
伊斯顿称，ME银行内部反馈表明，越来越多的人正在考虑与家人或朋友合伙购买房产。他建议人们谘询适当的法律意见，来达到他们的目标：“合伙购房有很好的优点，可以提高借贷能力，购买到仅凭一己之力无法负担得起的房产。”
只会越来越难 澳洲大城市房价40万澳元以下越来越少
澳洲各州府城市住房售价在40万澳元以下者，近十年来数量急剧减少，已不足三成。
据澳联社报道，塔州的霍巴特，是唯一的一座城市，其大多数房子仍然售价低于40万澳元，而堪培拉是40万澳元以下房子最少的城市，比例只有7.5%。
十年前，各州府城市中，有超过三分之二的房子售价在40万澳元以下。
在房价最贵的城市悉尼，低于40万澳元的独立房只有14%，公寓房只有24%。
房地产数据机构RP Data高级分析师库舍（Cameron Kusher）称，墨尔本与悉尼公寓房开发的火爆并没有让首次购房者感到形势有多少改善。“公寓房通常比独立房更能负担得起，但尽管如此，公寓房售价在40万澳元以下者比例仍然很低，”他说，“我认为在未来几年，拥有房产者的比例将下降，这纯粹是由于拥有房产的成本太高。”
库舍表示，州府城市的房价在40万澳元以下的房子通常在远郊，这不怎么受首次购房的人们亲睐，因为通勤距离太长。
在过去的五年里，反映州府城市房价状况的RP Data房产价值指数升高了20%多。
在非大城市地区，房价的状况要好很多，有64%的房子售价在40万澳元以下。但这也比十年前的86%减少了很多。
以下为澳洲各州城市40万澳元以下房子目前的比例与2004年的比例：
2014 2004
• 堪培拉 7.5% 61%
• 悉尼 13.5% 34%
• 珀斯 16% 85%
• 达尔文 19% 93%
• 墨尔本 25% 70%
• 布里斯本33% 78%
• 阿德雷德49% 87%
• 霍巴特 63% 91%。
据澳联社报道，塔州的霍巴特，是唯一的一座城市，其大多数房子仍然售价低于40万澳元，而堪培拉是40万澳元以下房子最少的城市，比例只有7.5%。
十年前，各州府城市中，有超过三分之二的房子售价在40万澳元以下。
在房价最贵的城市悉尼，低于40万澳元的独立房只有14%，公寓房只有24%。
房地产数据机构RP Data高级分析师库舍（Cameron Kusher）称，墨尔本与悉尼公寓房开发的火爆并没有让首次购房者感到形势有多少改善。“公寓房通常比独立房更能负担得起，但尽管如此，公寓房售价在40万澳元以下者比例仍然很低，”他说，“我认为在未来几年，拥有房产者的比例将下降，这纯粹是由于拥有房产的成本太高。”
库舍表示，州府城市的房价在40万澳元以下的房子通常在远郊，这不怎么受首次购房的人们亲睐，因为通勤距离太长。
在过去的五年里，反映州府城市房价状况的RP Data房产价值指数升高了20%多。
在非大城市地区，房价的状况要好很多，有64%的房子售价在40万澳元以下。但这也比十年前的86%减少了很多。
以下为澳洲各州城市40万澳元以下房子目前的比例与2004年的比例：
2014 2004
• 堪培拉 7.5% 61%
• 悉尼 13.5% 34%
• 珀斯 16% 85%
• 达尔文 19% 93%
• 墨尔本 25% 70%
• 布里斯本33% 78%
• 阿德雷德49% 87%
• 霍巴特 63% 91%。
澳洲上调恐袭危险级别或影响机场出租车服务
据新闻有限公司网站报道，为了应对日益增加的恐怖袭击危险，澳洲各大机场纷纷加强了安保措施，司机发现在机场接送客人变得越来越困难。
澳洲总理艾伯特（Tony Abbott）上调公共警报水平，称将对机场、码头和大型事件活动现场增强保安工作。
政府机构简介提供如何加强安保工作的细节，但表示可能会加派警力驻守各大机场。
澳洲国立大学（Australian National University）反恐专家威廉姆斯（Clive Williams）表示，机场旅客可能会面对更深入的安保检查，更多比例的旅客将接受是否携带爆炸物的检查。
“出租车司机在机场接送旅客也会增加难度。例如东京机场，司机需要事先驶入检查点，然后才能进入机场。如果你关心安全问题，那么这个做法是非常必要的。”威廉姆斯说。
交通安全办公室（Office of Transport Security）一名发言人表示，航空业成员被要求采取行动，提升安全保护意识。
他们也被要求审查非限制公共区域内的安保措施，增加机场内的标识，对无人认领或又可疑的物品提高警觉。
机场员工也将会面临更多身份调查。发言人证实，澳洲联邦警察（AFP）将会在机场内部展开更多巡逻活动。
澳航（Qantas）一名女发言人表示，公司了解到联邦政府提升了澳洲的安全威胁水平。“我们将和政府机构紧密合作，审查自身的安保措施，并保证实行这些措施。”
澳洲总理艾伯特（Tony Abbott）上调公共警报水平，称将对机场、码头和大型事件活动现场增强保安工作。政府机构简介提供如何加强安保工作的细节，但表示可能会加派警力驻守各大机场。
澳洲国立大学（Australian National University）反恐专家威廉姆斯（Clive Williams）表示，机场旅客可能会面对更深入的安保检查，更多比例的旅客将接受是否携带爆炸物的检查。
“出租车司机在机场接送旅客也会增加难度。例如东京机场，司机需要事先驶入检查点，然后才能进入机场。如果你关心安全问题，那么这个做法是非常必要的。”威廉姆斯说。
交通安全办公室（Office of Transport Security）一名发言人表示，航空业成员被要求采取行动，提升安全保护意识。
他们也被要求审查非限制公共区域内的安保措施，增加机场内的标识，对无人认领或又可疑的物品提高警觉。
机场员工也将会面临更多身份调查。发言人证实，澳洲联邦警察（AFP）将会在机场内部展开更多巡逻活动。
澳航（Qantas）一名女发言人表示，公司了解到联邦政府提升了澳洲的安全威胁水平。“我们将和政府机构紧密合作，审查自身的安保措施，并保证实行这些措施。”
这是怎样的宗教狂热：澳洲妙龄女郎到叙利亚参加圣战被枪杀肢解
长相甜美而又热心的Amira Karroum以前是昆州黄金海岸私立学校的学生， 她在社交媒体Facebook上吹嘘，她是真主阿拉的奴隶。她在到达叙利亚几天后，就不幸被枪杀了。
据报道， 她被一字排开靠墙，被开枪射击多次而死亡，之后，她的尸体还被肢解。
她的丈夫Yusuf Ali，出生于阿德雷德，他在澳洲的名字是Tyler Casey。他具有美国和澳洲双重国籍，他曾经在海外接受过基地组织的训练。
澳洲联邦警察反恐部分负责人Neil Gaugha表示，Amira Karroum和丈夫一起参加了当地的圣战。我们认为她直接参与了当地的圣战战斗。他说，有一些澳洲籍的女性参与了当地的圣战战斗。她们都非常年轻，不到21岁。
目前联邦警方了解到有15名澳洲籍男女在中东的圣战中被打死，其中包括Amira Karroum和她的丈夫。
Amira Karroum的父亲在听到女儿被打死后，太悲伤而心脏病突发，幸运的是他被及时抢救下来。
她的父亲Mohammend Karroum告诉澳广，他了解到Amira Karroum不仅仅被枪杀了，被杀死后还被肢解了尸体。他说，不知道对方为什么他们在开了多枪枪杀她后还要冷血和毫无人性地肢解她。
她的父亲Mohammend Karroum说，Amira Karroum在搬到悉尼居住后，受到影响，开始对宗教非常狂热。
然后和丈夫一起到中东参战，结果不幸双双战死在叙利亚。
天气渐暖蛇出没 专家提醒注意家居整洁
据《广告报》报道，由于天气渐渐回暖，今年蛇出没的季节比往年来得更早一些。专家提醒民众收拾好自己的住所，查看一下有没有鼠类躲藏在家中。
捕蛇公司Snake Away经理伦顿（Ian Renton）表示，今年的蛇在八月中旬就开始出动了，几乎每天都有三四起看到蛇的案子。此外，阿德莱德郊区有很多老鼠，比三十年前多多了，也使得吸引了大量的蛇到这些地区。
伦顿说：“很多蛇现在已经离开了Wingfield, Dry Creek, Port Adelaide等地区，前往其他地区去了，尤其是在郊区，有老鼠出没，它们更愿意去。十年之前，基本上要九月中旬之后才能看到蛇，但是现在八月中旬就能看到。”
伦顿提醒民众不要在家中乱堆杂物，这会招惹老鼠和蛇入屋安家。发现蛇后要向捕蛇公司求助。想要抓蛇或杀蛇的人，95%最终会被蛇咬伤。
捕蛇公司Snake Away经理伦顿（Ian Renton）表示，今年的蛇在八月中旬就开始出动了，几乎每天都有三四起看到蛇的案子。此外，阿德莱德郊区有很多老鼠，比三十年前多多了，也使得吸引了大量的蛇到这些地区。
伦顿说：“很多蛇现在已经离开了Wingfield, Dry Creek, Port Adelaide等地区，前往其他地区去了，尤其是在郊区，有老鼠出没，它们更愿意去。十年之前，基本上要九月中旬之后才能看到蛇，但是现在八月中旬就能看到。”
伦顿提醒民众不要在家中乱堆杂物，这会招惹老鼠和蛇入屋安家。发现蛇后要向捕蛇公司求助。想要抓蛇或杀蛇的人，95%最终会被蛇咬伤。
墨尔本男子出售从中国进口盗版碟被捕
墨尔本Carnegie区一名男子据称是维州最大DVD光盘盗版案的幕后主使，在联邦警察的打击行动中被捕。
联邦警察表示，经过两年的调查，他们在Timothy Sezdirmezoglu家里查获约5万张盗版DVD光盘。他位于Carnegie住宅的房间里，还有一辆梅赛德斯货车里满是DVD光盘。
警方表示，Sezdirmezoglu与一名合伙人从中国进口约2.5吨DVD光盘，然后在墨尔本加勒比海花园和市场(Caribbean Gardens and Market)出售。据称他们也在Sezdirmezoglu管理的一个网站，还有eBay上出售DVD光盘。
法庭知悉，澳洲荧屏协会雇用卧底调查员从Sezdirmezoglu的街市摊位购买了一系列盗版DVD光盘，包括the Smurfs、Epic、Despicable Me 2、The Sitter and J. Edgar等影视剧和动画片的盗版碟。
据称有一次，Sezdirmezoglu还告诉卧底调查员怎么去他的网站还有eBay购买DVD光盘。调查员据称看到Sezdirmezoglu在自己的摊位上卖出约十次盗版DVD光盘。
据悉，澳洲荧屏协会给Sezdirmezoglu写了五次信，要求他停止出售电影碟片，并赔偿版权损失费，不过那些信都被无视了。最后，该协会不得不向澳洲联邦警察投诉他。
Sezdirmezoglu周五在墨尔本治安法庭出庭，被指控拥有并出售盗版DVD光盘。法官认为他在保释期间可能逃离维州并且再次违法。
法庭知悉，和Sezdirmezoglu同居的一名女性也因涉嫌参与这场大规模盗版活动中而接受调查。警方认为，在2012年到2014年间，海关与边境保护局拦截了20个从中国寄给她的包裹。
Sezdirmezoglu获得保释，不过受到严格限制，包括提交2.5万元担保金。法庭也禁止他离开维州、需要定期向警局报到，而且不能再去加勒比海花园和市场。
美国电影协会去年把加勒比海花园和市场列入美国贸易代表署的“恶名市场”名单，与其他位于乌克兰、泰国、俄罗斯和印尼的臭名昭著的市场一起跻身于世界上DVD盗版最为泛滥的市场行列中。
联邦警察表示，经过两年的调查，他们在Timothy Sezdirmezoglu家里查获约5万张盗版DVD光盘。他位于Carnegie住宅的房间里，还有一辆梅赛德斯货车里满是DVD光盘。
警方表示，Sezdirmezoglu与一名合伙人从中国进口约2.5吨DVD光盘，然后在墨尔本加勒比海花园和市场(Caribbean Gardens and Market)出售。据称他们也在Sezdirmezoglu管理的一个网站，还有eBay上出售DVD光盘。
法庭知悉，澳洲荧屏协会雇用卧底调查员从Sezdirmezoglu的街市摊位购买了一系列盗版DVD光盘，包括the Smurfs、Epic、Despicable Me 2、The Sitter and J. Edgar等影视剧和动画片的盗版碟。
据称有一次，Sezdirmezoglu还告诉卧底调查员怎么去他的网站还有eBay购买DVD光盘。调查员据称看到Sezdirmezoglu在自己的摊位上卖出约十次盗版DVD光盘。
据悉，澳洲荧屏协会给Sezdirmezoglu写了五次信，要求他停止出售电影碟片，并赔偿版权损失费，不过那些信都被无视了。最后，该协会不得不向澳洲联邦警察投诉他。
Sezdirmezoglu周五在墨尔本治安法庭出庭，被指控拥有并出售盗版DVD光盘。法官认为他在保释期间可能逃离维州并且再次违法。
法庭知悉，和Sezdirmezoglu同居的一名女性也因涉嫌参与这场大规模盗版活动中而接受调查。警方认为，在2012年到2014年间，海关与边境保护局拦截了20个从中国寄给她的包裹。
Sezdirmezoglu获得保释，不过受到严格限制，包括提交2.5万元担保金。法庭也禁止他离开维州、需要定期向警局报到，而且不能再去加勒比海花园和市场。
美国电影协会去年把加勒比海花园和市场列入美国贸易代表署的“恶名市场”名单，与其他位于乌克兰、泰国、俄罗斯和印尼的臭名昭著的市场一起跻身于世界上DVD盗版最为泛滥的市场行列中。
昆州整形医院要创隆胸世界纪录
“冲浪者天堂”CosMediTours医院的主任Christyna Kruczaj告诉《每日邮报》，医院不是生产线。她说尝试打破隆胸手术纪录是为了让人们关注黄金海岸作为医疗旅游的目的地。
近年来，每年都有数千名澳洲女性涌到泰国接受低价的整形手术。
来自澳洲医疗协会昆州分会的Shaun Rudd医生告诉当地新闻报纸《黄金海岸公报》，他不支持这种做法。
“我们做的任何工作最重要的是质量和安全，将这种手术平常化似乎并不恰当。手术这种事情不可以草率对待。”他说。
这家医院的手术都由符合资格的整形外科医生进行，Kruszaj说今天的计划井然有序，符合医学安全规定。她说自我形象是她的客户选择隆胸的原因。
“自我形象是第一因素，这是绝对的。每个人都想好看，想不想拥有傲人的胸部，全由自己选择。”
这家医院接收的客户有些来自黄金海岸本地，有些来自西澳、南澳、北领地和维州。
美华裔在澳洲航班上遭辱：你真不要脸！
据2014年9月10日外媒报道称，美籍华裔笑星Ogaa称他在一趟从洛杉矶到澳大利亚的澳航航班上遭一名乘务员种族侮辱。
Ogaa说，当他点了菜单上的牛肉时，那名男乘务员的反应很震惊，并大声地回答说：“你不要亚式鸡肉吗？你真不要脸！”更糟糕的是，那群坐在他旁边的“澳大利亚白人”发出一阵笑声。
Ogaa今年45岁，在夏威夷出生，他被乘务员的话触怒，于是在己的博客上表达了对这次经历的不可思议。他说己决定用冷静的方式控制愤怒。“我瞪着他，他就走了。我当时能在那种场合跟人发生冲突吗？可以的，但我不想在13个小时的航程中被人绑在厕所里，被人监视。我明白，虽然他是一个种族主义分子，但更大的种族主义是他的雇主——澳航。菜单上说‘亚式辣鸡’，但另一个选择却很简单‘红酒烩牛肉’。”
Ogaa继续质疑“亚式(Aa)”这个词的广泛使用。“但为什么不是‘白人式牛肉’？还有，他们指的是哪种亚式？俄罗斯式？以色列式？还是老挝式？如果我们要正确地理解澳航，那就是说44个亚洲国家的44亿人全都煮着相同样式的非白人鸡肉吗？如果是根据中国菜谱，那为什么不直接说明白。”
对此，澳航回应称，当时航班上的两位高级机舱经理都没有接到投诉，所以公司不知道这件事，直到在交媒体上出现。
澳航正在与航班上的其他乘务员沟通，以确定他们对事件的看法，以及要采取何种措施来确保这种事情不会再发生。澳航一位发言人称：“澳航不能容忍任何形式的歧视，我们会非常严肃地对待这些报告。我们正在对这件事进行进一步的内部调查。我们是一家非常多元文化的公司，有来100个不同国家的员工，所以种族主义对我们的影响十分大。不管发生在什么地方，我们都认为种族主义是悲哀和不可接受的。”
Ogaa说，当他点了菜单上的牛肉时，那名男乘务员的反应很震惊，并大声地回答说：“你不要亚式鸡肉吗？你真不要脸！”更糟糕的是，那群坐在他旁边的“澳大利亚白人”发出一阵笑声。Ogaa今年45岁，在夏威夷出生，他被乘务员的话触怒，于是在己的博客上表达了对这次经历的不可思议。他说己决定用冷静的方式控制愤怒。“我瞪着他，他就走了。我当时能在那种场合跟人发生冲突吗？可以的，但我不想在13个小时的航程中被人绑在厕所里，被人监视。我明白，虽然他是一个种族主义分子，但更大的种族主义是他的雇主——澳航。菜单上说‘亚式辣鸡’，但另一个选择却很简单‘红酒烩牛肉’。”Ogaa继续质疑“亚式(Aa)”这个词的广泛使用。“但为什么不是‘白人式牛肉’？还有，他们指的是哪种亚式？俄罗斯式？以色列式？还是老挝式？如果我们要正确地理解澳航，那就是说44个亚洲国家的44亿人全都煮着相同样式的非白人鸡肉吗？如果是根据中国菜谱，那为什么不直接说明白。”
对此，澳航回应称，当时航班上的两位高级机舱经理都没有接到投诉，所以公司不知道这件事，直到在交媒体上出现。
澳航正在与航班上的其他乘务员沟通，以确定他们对事件的看法，以及要采取何种措施来确保这种事情不会再发生。澳航一位发言人称：“澳航不能容忍任何形式的歧视，我们会非常严肃地对待这些报告。我们正在对这件事进行进一步的内部调查。我们是一家非常多元文化的公司，有来100个不同国家的员工，所以种族主义对我们的影响十分大。不管发生在什么地方，我们都认为种族主义是悲哀和不可接受的。”
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