澳洲本地开发商没钱 维州州长百鲁招揽亚洲金主

由于信贷危机，维州政府的开发部门Places Victoria不得不依赖海外投资商，才能筹集到Docklands所需的逾100亿资金以及完成墨尔本其他项目所需的数以十亿计的经费。但一名亚裔中介称，墨尔本西区不够富了，恐怕很难引起亚洲投资客的兴趣。

Places Victoria的首席执行官Sam Sangster称，本地开发商已经买下了Docklands的所有可供开发的场址，但是“确实没有资金”推进开发。“他们需要建设经费，尤其是注入资本。这并不是把已完成的东西销给外商，而是让外商投资开发项目。”

在过去15年里，私人投资已经在Docklands砸入了逾85亿元。政府估计，至2025年完工之时，预计还得再费100亿元。

自全球金融危机以来，由于银行和金融家不愿放贷投资营建业，因此澳洲的开发商被迫放缓了开发进程。在本月于香港举行的一个房产大会上，Places Victoria与亚洲的批发和零售开发商举行了会谈，并促进这些金主与Docklands的开发商，比如MAB会面。

周一，Sangster称，“澳洲当前的银行和金融情况让本地开发商很难获得贷款，因此我们必须得扩大投资伙伴的搜寻范围。海外投资者似乎拥有注入资本的能力，而这正是澳洲市场所缺的。”

《时代报》称，Sangster在此次大会上不仅向亚洲金主们推出了价值300亿元的Fishermans Bend开发案，还希望他们能参与Docklands的开发项目，以及Dandenong、Epping North、Footscray和Officer未竟的城区改造项目。他还雇佣了一些香港中介，希望他们将这些项目推给客户。

Sangster称，“墨尔本内城北区和西区大约有1000公顷的土地可用于进行城区改造。但大多数的土地都未进行规划……我们没理由不将这作为机会推销出去。1000公顷的土地提供了长期投资的机会。他们对于一次性的建设项目可不感兴趣，因为在海外设立办事处并不便宜，但是如果能由此获得一系列的机会，就能勾起他们的兴趣。”

商业物业中介Jack Chang来自位于St Kilda Rd的Cropley Commercial Real Estate。他称，亚洲开发商和投资者希求的不只是找个安全的地方存放自己的资产，同时也会申请商业移民签证，以让家人在此安家落户，获得更好的教育。

Jack称，“现在那些大腕都在黄金海岸和悉尼投资，这主要是因为天气，Docklands的天气非常地冷且多风。从政府的角度来说，他们必须向这些金主显示自己比其他州更适于投资的原因，因此需出台激励措施，让他们有点甜头尝。”

Jack称，亚洲投资者可能会因为水景而愿意投资Docklands和Fishermans Bend，但是Footscray或其他小规模的城区项目估计很难引起他们的兴趣。“很难吸引投资大腕进驻西区，因为这个地区不够富。亚洲人喜欢东区和市内。”

澳人医保费用恐上涨 家庭年费或多缴150澳元

在澳洲家庭医疗保险（health funds）年费每年需多缴150元后，许多澳洲人或因此无法负担医保费用。

预计医保费用将在明年四月后上调，业内人士警告各大保险公司或会要求政府批准医保费用上涨超过5%。

医保公司必须在周二前向政府提交涨价申请。但业内人士表示，涨幅很难低于5%，尤其是在私人医疗行业通胀高达9%的前提下。医保费上涨5%意味着为医保支付3000元年费的家庭将每年需要多支付150元，支付1500元年费的个人需要多支付75元。

在医保涨价的声音发出前，《星期日电讯报》（Sunday Telegraph）曾报道了一对严重患病的夫妇被迫卖掉房产以支付不断增加治疗费用的事例。

消费者健康基金会(Consumers Health Forum)会长贝内特(Carol Bennett)表示医保费用上涨将导致更多人无法负担。

她希望卫生部长毕芭丝（Tanya Plibersek）在审议涨价申请时考虑普通家庭负担的整体成本。

明年的私人医保定价十分关键，因为其将成为2014年政府对私人医保条例做出重大修改的基础。另外，政府也表示在2014年后不再根据医保费用增加而增加目前30%的私人医保补助费用。

联邦政府上个月宣布，从2014年开始只根据通货膨胀相应增加医保补助费用，力求在3年内为政府节省7亿元。

政策转变将逐渐侵蚀私人医保补贴额度并增加消费者支出，意味着2014年后1000万受保澳人每人每年需多付15到30元。而保险公司提出5%医保升幅是现有通胀率的两倍有多。

从本年年初到九月份，消费者物价指数仅上升了2%。医疗保险公司却反驳称医疗行业通胀率远比一般通胀率要高。

政府也宣布，从明年起目前适用于在30岁以后才购买私人医疗保险人士的终身健康保险附加费（lifetime health cover penalties）补贴也将被斧削30%，以进一步节省3.9亿元。

这意味着30岁后才购买私人医疗保险人士每年将最多需要支付70%附加费，即525元。近年来，卫生部长们一直要求不少医保企业多次修订保费涨价申请，以尽量压低相关费用。

业内人士质疑政府既然已计划基于通胀情况增加私人医保补助，是否还应该继续批准保险公司的保费涨价申请。

中国成昆州最大外国土地买家 3年狠吞5亿澳元地产

中国首次成为昆州最大的外国土地买家，这个迅速崛起的超级大国在过去3年里狠吞价值逾5.3亿的昆州土地。

最新的数据显示，如果仅就所拥有的土地价值而言，中国已经在短短的时间里从昆州第三大外国地主变身为老大。上一财年，中国相关利益方出资2.35亿元购买了昆州的土地，比2010-2011年时的购买量增加了60%。

中国的公司——很多都是国有企业——现在在昆州拥有1万5700公顷的土地，相当于2121个Suncorp Stadium。不论是在布里斯本，黄金海岸还是Ipswich，中国人所拥有的土地价值都是当之无愧的第一名，仅在这3个昆州东南部的城市，中国投资者就持有近1000块土地。
这份于周五呈交于州议会的最新《外国土地所有权登记报告》（Foreign Ownership of Land Register）并未计入饱受争议的Cubbie Station，这个澳洲最大的灌溉设施以2.5亿元的价格出售给了山东如意集团。

在过去12个月中，中国投资者购买了包括Tully糖厂、Palazzo Versace在内的许多地产。虽然昆州的参议员Barnaby Joyce公共反对中国利益方购买Cubbie Station，声称澳洲不应当变卖重要的农田给中国人。

但Griffith大学的经济学教授Ross Guest称，昆州应当欢迎中国和其他国家来澳投资。“我们需要外国投资，不管它是从中国还是其它的地方来。我们不可能拥有足够的资金，自力投资所有的项目。我们需要外国人的资金。”

根据这份登记报告，黄金海岸的外姓土地最多，有6475块，昆州中部地区的Isaac（3575块）和布里斯本（3557块）分居二、三位。总体而言，昆州的外姓土地多达480万公顷，相当于总土地面积的3%。

墨尔本西郊拟建超级城区 纳2万人 创5万岗位

维州政府于周二宣布了在墨尔本西区建立一个新的超级城区的决定：提供7000套住宅，建设一个商业、购物、医疗和大学中心，以创造5万个新岗位。

这个位于Werribee East、名为“East Werribee就业区（The East Werribee Employment Precinct）”的城区被誉为自Docklands以来维州最大规模的商业和综合开发案，它将为Sneydes Rd上Princes Freeway提供一个新的立体交叉道，预计可为Point Cook缓解该地区严重的拥堵交通。

周二，百鲁州长宣布了这个将在State Research Farm原址上建立起来的城区规划案。据悉，出售土地（预计将从明年开始）所得的收益将可建造立体交叉道项目提供4000万的建设经费。

这个占地面积达770公顷的城区将拥有170公顷的开放公用场地，60公顷的湖泊和水道网络。它还将有一个可提供1.5万个就业岗位的保健&学习区（Health and Learning Precinct）。根据规划书，除了现有的医疗设施——包括Werribee Mercy医院，州府还打算在此引入一家私人医院。此外，墨尔本大学和维多利亚大学的校区预计也将得到扩建。

这个将在未来20年内开发的新城区预计可容纳2万居民。零售核心地区East Werribee Town Centre料将创造9000个工作岗位，包括餐厅、酒吧和咖啡厅。另外1.5万个岗位将诞生于两个大规模的商业区。

百鲁称，“East Werribee就业区将是自Docklands以来，维州对政府所有土地所进行的最大规模的商业和住宅综合开发。”

规划厅长Matthew Guy称，Sneydes Rd的拟建立体交叉道预计将从明年开始，因为设计工作和土地销售事宜要到那时才能完成。“Sneydes Rd的立体交叉道建成后，将大大提高Point Cook的宜居性和East Werribee新区的发展潜力。”

和两个孩子Abby及Zac一起生活在Point Cook的Nicole和Shaune Chappell希望立体交叉道能够大大减少他们每天的通勤时间。“人们总认为居住在Point Cook的人距离市内仅有20分钟的路程，但事实上有时仅是挪上高速路就得花掉40分钟，尤其是像今天早上这样，前面来场车祸，后面的司机全都得熄火干等。”

这份总体规划案是由新兴地区发展局（Growth Areas Authority）编制的，预计将于明年2月份接受社区磋商。

汽车幼童座椅安全问题引澳洲公众关注

据2012年11月20日《澳洲人报》报道，在一次高速撞车事故中，一名8周大的婴儿从车内的二手婴儿座椅中弹出并导致死亡。由于该事故，一名验尸官要求彻查车内幼童座椅的安全标准。

去年12月，当伊莎贝拉(Isabella Rose Cardwell)被从车内抛出来的时候，她母亲的28岁男友桑德森(Gregory Sanderson)驾车转弯而导致车辆失控，从而发生事故。

伊萨贝拉的19岁母亲伊丽莎白(Elizabeth Cardwell)是桑德森才认识两周的女朋友，他们俩也都死于这场车祸。

11月19日，在布里斯班死因裁判法庭的听证会上，法庭获悉，事发时伊莎贝拉是坐在车内的一辆二手座椅内，该座椅没有任何使用说明手册。伊莎贝拉当时是被裹在一条毛毯里，这与制造商的说明要求相悖。因为发生事故时，这更容易使她从毛毯里滑落。

验尸官洛克（John Lock）在19日下午公布了他的调查结果，他发现导致桑德森车祸的原因，是他在推荐车速40公里/小时的转弯处以100公里/小时的速度行驶。

法庭还获悉，桑德森的驾车记录有五页纸长。他还曾向伊丽莎白的母亲允诺，如果车内有其他人，他决不会超速。

尽管洛克发现这起死亡事故的原因是超速，但他同时强调与车内幼童座椅有关的许多问题也应当解决。

洛克要求澳洲标准局（Standards Australia）对幼童座椅做出强制性的工程规定，幼童座椅的使用说明书必须一直和幼童座椅置于一处。他还建议，该标准应当包括在系好座椅安全带之前，警告不要使用毛毯裹住幼童。

三分之一家庭圣诞要节俭 怕财产缩水 富人更吝啬

受就业保障脆弱，生活成本上涨和民众痴迷于储蓄的风潮影响有三分之一的澳洲家庭计划在今年减少购买圣诞礼物的花费。

最富有的家庭反而在克扣圣诞预算以保护财富或削减债务，而最低收入者却在为了亲朋好友辛苦地额外攒钱。

西太平洋银行-墨尔本研究所的最新消费者信心调查显示，为退休基金的表现不佳感到担忧的祖父母们也更有可能收紧钱袋。

这项针对1200人的电话民调发现，尽管消费者信心整体上有所提高，但今年澳洲人平均只打算花费419元购买圣诞礼物，相比去年同期下降了10%。有35%的人计划比去年省钱，52%保持了去年的预算，只有13%打算增加预算。而在55岁以上的人群中，只有6%计划花得比去年多。

另一项研究表明，其他家庭之所以削减了圣诞节的预算，是因为他们宁愿把钱省下来应付大笔开销，比如度假。

Kidsbusiness Communications采访了315名母亲，其中35%表示，由于企业裁员或削减工时，她们的家庭收入下降了；她们宁愿把钱攒下来应付大笔开销；或者把圣诞节省下来的钱花在一年里的其他节庆时分，以便能够为亲友购买更加昂贵的礼物。

同样的情绪也瀰漫在了另外的一份独立网络调查中。这份面向1000名消费者的调查发现，有三分之一的人在购物时对自身的财务状况感到底气不足，并因此削减了礼物开支。

看涨看跌？莫衷于是 但调查显示76%澳洲民众预计房价上升或维持稳定

据2012年11月19日澳洲房产投资者网报道，联邦银行（Commonwealth Bank ）及澳洲房产金融协会（MFAA）的最新的住房融资指数（Mortgage and Finance Association of Australia （MFAA） Home Finance Index）报告中显示，购房者们对于下一季度的房价有信心，认为房价有上升的可能性。

据报导，该调查报告显示，澳洲房主们的信心水平已经达到2011年5月以来的最高水平。

接受调查的1,423位受访者中，有75.8%的民众预计房价在年底前应该会继续攀升或保持平稳。
在这一段时间内澳洲总体金融情况维持不变，因而造成信心指数的提升，还房贷也比6个月前容易许多,主要是房产市场上有愈来愈多的负担得起的房产，以及利率下跌等因素。

调查报告显示，根据目前澳洲有77.9%旧房装修工程，现在正是装修房产的时机。

MFAA主席内勒（Phil Naylor）说：“目前澳洲房产市场的整体迹象已显示，房产市产正在复苏中。西澳是最乐观的省份，其次是新州的民众。”

他说：“房产市称最重要的就是民众的信心，该调查证实了未来美好的前景，特别是利率在持续下跌。”

不告而别

墨尔本的清晨，中文电台里突然传来这首歌曲，二十年前在北京的那些日子一下子浮上心头。

今年八月，这个组合在北京开了演唱会。时光不饶人啊。。。


还是二十年前的歌好听：

苹果澳大利亚官网显示“黑色星期五”促销计划

据2012年11月20日网易科技报道，据苹果澳大利亚官方网站的一则信息显示，苹果零售店计划在本周的“黑色星期五”当天举行特别促销活动。

苹果网站上没有公布将会降价促销的产品型号及降价幅度。但根据去年的数据，苹果曾对iPad 2给予41到61美元不等的折扣，以及对笔记本和台式电脑给予101美元的折扣。

“黑色星期五”是苹果对新产品提供打折销售的重要日子。苹果在过去几个月发布了多款新产品，其中包括有iPad mini、新iMac、13英寸视网膜屏幕MacBook Pro笔记本电脑，以及第四代iPad等。

根据往年经验，苹果的促销活动仅持续24小时。澳大利亚将从当地时间凌晨2:01开始，到第二天凌晨1:59结束。苹果会在这两天陆续宣布其他提供促销活动的地区，其中将会包括欧洲和美国市场。

传统体育强国 体育运动是澳大利亚人的生活方式

据2012年11月20日《中国青年报》报道，澳大利亚是传统体育强国。在世界顶尖赛事的泳池里，往往少不了澳大利亚人的身影。在澳大利亚莫纳什大学读商业与经济专业硕士研究生的徐超说，澳大利亚人不仅热爱游泳，对其他运动也有很高的参与热情，可以说，体育运动已经是他们的生活方式。

　　中国青年报：澳大利亚人参与体育运动的氛围很浓，表现在哪些方面？

　　徐超：澳大利亚几乎全民运动。我所在的墨尔本市比较流行的有英式足球、橄榄球、印度板球，墨尔本每年都有赛马节，游泳和网球也是他们的强项。澳大利亚人对体育比赛非常热情，就拿橄榄球来说，比赛当天很多火车都会被年龄层各异、身着球队服装的球迷挤满。墨尔本的足球队叫Victory（胜利），他们主场比赛的上座率可达80%，现场球迷也表现得非常疯狂。

　　澳大利亚的室外体育场馆非常多。由于中心商务区地方有限，体育场和体育馆多在外围地区。我所在的地区，开车15分钟距离内就有4处室外体育场地。两处专业训练用（可以外租），两处免费使用，每处面积相当于两块足球场。新建大型公寓一层一般会建有游泳馆和健身房，方便住户使用。

　　在教育方面，很多小学都有专业的训练机制，包括教练的指导和类似区域联赛的比赛。可见当地政府在这方面投入了相当多的预算。

　　中国青年报：他们对体育的热情主要集中在什么运动上？

　　徐超：澳大利亚人不太喜欢注重技巧的运动，如羽毛球、乒乓球等。他们喜欢的项目很多是建立在良好的身体条件基础上的。这些体育项目的基础技能包括跑步、游泳等。当地环境相当宜人，也让很多人喜欢户外运动。他们的黄金海岸有最好的海滩，很多当地人会选择冲浪。

　　澳大利亚地广人稀，体育运动是用来交际的很好手段，各个阶层都可以参加，体育比赛面前人人平等。公路赛车非常流行，很多公司员工及高管通过这种方式进行社交。澳大利亚的健身房收费合理，低廉的进入门槛使很多人愿意选择这种更健康的方式来度过空闲时间，然后演变成习惯。

　　在我看来，是澳大利亚人的生活方式影响了他们对体育的热情及偏好，体育也成为他们生活的一部分。澳大利亚人的生活压力不大，人民收入在发达国家也处于较高水平，他们对个人生活质量比较重视。在一般工作日，商场及店铺5点多就会打烊，这些都让他们有更多精力投入到运动中。

　　中国青年报：澳大利亚的运动氛围对你有什么样的启发？

　　徐超：喜爱体育的环境可以影响个体的行为。在这种氛围中，我学到了，当在运动中认识到自己的不足，就会去努力改变，从而生活得更加健康。

　　作为学生，运动也是一个结交朋友的方式。我的一个香港朋友和他的现任老板就是在骑单车时认识的。因为这个朋友对单车的认识全面而详细，骑行过程中对突发状况处理得当，给老板留下了很好的印象。

　　往深一点说，团体运动会集中暴露很多问题，如何处理内部矛盾然后调整战术，是一种极好的训练思维和危机处理能力的方法。澳大利亚是个移民国家，不免会出现各种性格的人和需要积极沟通来解决的状况。“运动”可以在没有太多成本的情况下，帮助人们掌握更多的沟通技巧。

　　中国青年报：你认为要增强民众体质，怎样做效果最好？

　　徐超：首先要有足够的空间和时间，这是前提条件。没有场馆很多运动是无法进行的，毕竟很少有人愿意在家里做健身操。没有充分的时间也不行，全身运动可不像锻炼腹肌每天7分钟就能达到效果。

　　其次是要有足够的意识。身体是做一切事的根本，好的身体才是长期健康生活的保证。增强体质应该从小做起，养成习惯和爱好。再一个，进行体育运动难免会受伤，如果家长不敢放开让孩子去接受环境的考验，孩子就永远也不可能真正长大自立。