专家意见：选择优秀房产经理人对投资至关重要

很多人在欲购买投资类房产前会做很多功课，搜集大量资料、信息；但当你完成这些研究后并不意味着你已经完成了投资的前期准备工作，最重要的是，你要寻找到最棒的物业经理。对于搜寻顶尖物业经理的工作不比你搜集投资信息的工作来得简单。

如何来区分好的与不好的物业经理呢？一个优秀的物业经理需要确保客户被照看得很好，确保相关的法律文件准备就绪，一切程序按照专业要求有序进行，租金等费用按时收取，以及完好保存客户的纳税记录。“这些都能够保护投资者的最大利益，并有助于吸引高质量的租客和最大限度的减少投资者的忧虑。”

 实时了解本地市场的动向，是一名房产经理最大的资本。因为据了解，很多业主都会收取低于市场价格10%至20%的租金。这是一个相当可悲的事实，在澳洲房地产市场。这说明，物业经理们并没有得到相关的支持和系统的培训，来帮助他们做得更好。

一名投资者对记者说：“我认为作为一名业主最重要的就是要选择一名不错的物业经理，他要能想你所想，具有不错的个人魅力和专业素质，精通市场行业行情。”他强调，业主需要在整个租赁、投资过程中与物业经理沟通，而不仅仅只是当有租客上门的时候。在遇见他现在的房产经理人之前，他都是自己打理房产的。但当他的经理人对他说“时间就是金钱”后，他开始雇佣专业经理人。事实上，他找到了一个优秀的经理人，并且在长期的合作中，他获得了最大限度的投资回报。

首次置业者信心恢复 积极储蓄计划入市购房

5月19日，一项由联邦银行和抵押贷款&金融协会（MFA）的研究表明：潜在的购房者信心正在恢复，但在下定决心购房之前房产市场还有很长的路要走。

MFA的首席执行官Phil Naylor指出：低房价和利率的下调平衡了生活成本的压力就业不确定性带来的负面影响。他说：“我们看到的购房者信心上升和私人储蓄增加的趋势只会增加首次购房者进入市场购房的意愿。”

CBA/MFA的澳洲房产金融指数发现51%的潜在购房者认为当前是购房的良好时机，而去年9月，这一比例仅有36%。首次置业者感受到租金上涨的压力，有65%在重新权衡购房和租房的利弊，他们也开始更多的储蓄，超过40%的首次置业者将他们家庭收入的20%以上用于储蓄。

CBA 和MFA在3月份的调查中采访近1500人，只有很少的人认为情况很糟糕。但仅有17.2%的潜在的首次置业者计划在未来12个月里购房，更多的人还是担忧高债务成本和工作的不稳定性。
超过75%的人认为政府对首次置业者所做的还不够，这一比例也是自2010年3月以来最高的。

赖昌星贿赂的64名官员应该要公开！

 据2012年5月20日凤凰网报道，自赖昌星被引渡到中国来，他的下场一直被人们所关注。前日听到他被判无期，从中国政府答应加拿大政府不判赖昌星死判的那一刻起，赖昌星判无期早已在人们的预料之中。可以说赖昌星被判无期之后，并没有引起网友多大的兴趣，因为大家都知道这只是一个过程，而在这一个过程中，赖昌星判无期不过是在走过场，对他本人来说，在被引渡到中国来的时候，早就知道会是这样的下场。可以说，赖昌星等这个判决已经等了几个月了。

而判决过程，法庭宣布赖昌星的罪名时，提到赖昌星贿赂64名官员，来达到自己的走私事业高峰。为此，人们把这目光投到这64名官员身上，众人会问，现今赖昌星已经得到判决，那这64名官员是否也该公开了呢？昨日，我也看到一则报道，有关远华红楼有几位重要的罪犯官员，也在媒体公开了，但这些被公开的官员，可以说是众人所周知，只不过人们不知道他们会被判什么罪而已。这些人只是64名官员其中的几个，其余的似乎未知其真面目。岂不怪哉！既然这些人已经触犯现有的律法，就应该要接受惩罚，而现今却隐盖一部分官员名字不出布，很显然是违背中国现有律法“法律面前人人平等”的条例！

民众经常会问，中国律法为谁而设，如果律不惩官，法不治吏，那样只会让现存的律法等同虚设，在民众眼中失去威信！为此在赖昌星这个案件，既然知道赖昌星行贿了64名国家干部，就应该把这64名干部例出来，这些都是他们做错事，应该得到惩罚的，展示在众人面前，而不是现今这般遮遮掩掩，反而更加会引起民众的反感！

我们都说时势造就英雄，而又是谁造就了赖昌星呢？民间有许多传言，很多人很佩服赖昌星，说他有本事，有能耐，没念几年书却把官员玩弄在股掌之中。当然，赖昌星的能耐其实是官场惯用的一种贿赂法而已，抓住领导的喜好，再投其所好，将其拉入走私的队伍之中。喜欢金钱的，想尽办法去送；喜欢女色的，想尽办法去找来，供奉上；虽没读几年书，但用实际行动做到厚黑教主的六字真决，真可谓是无师自通呀！

这些接受赖昌星贿赂的官员，如果远华红楼事件未案发，平日里恐怕也是一本正经的站在舞台上，风光满面宣读国家法律，社会正义的“伪君子”。但现今呢？像这样的人，当今社会还有很多，我经常看到一些官员站在舞台上跟民众讲法律，讲道德，讲原则；而子曰过：“苟正其身矣，于从政乎何有？不能正其身，如正人何？”用现在的话来讲，是一个领导者“正人先正己”，如果你站在舞台上所讲的那些律法，规则，自己都无法做到，又有何颜面要求民众来做到呢？因此，一个领导当你站在舞台上跟民众讲规则，讲道德，讲律法的同时，应该要去想一想，自己能做到的有多少。而不是厚颜无耻要民众来遵守，而自己来犯戒！这种“岳不群”的行为，是万万不可取，破坏的不仅仅是个人的形象，而是一个政府形象！

世上没有一个是完人，任何人都会犯过错，但做错事，就要接受到惩罚！因此，在这件事，赖昌星贿赂的64名官员应该要公开！那个人接受了赖昌星多少金钱或是是其它贿赂，应该例出一张表格来，在媒体公布，这样子就会让民众更加清楚的看到中央罚治腐败份子的决心。这是他们应该得到的惩罚，因为他们在自己的岗位上未尽职责，相反还和犯罪份子串通一气，在古代，这些人都是要被判死判的。而现在我们连完全公布的决心都没有，是有些说不过去呀！要知道，对腐官的宽容，是对民众的残忍。今天你明知道他们犯错了，而且错的很离谱，而以东郭先生的慈悲之心来宽恕他们，不将他们公布与众，结果是助长腐官的野心，丧失民众的信心，不利民主社会的发展！因此，赖昌星贿赂的64名官员应该要公开，例表出来让民众知道真相是很有必要的。

房产不是永远上涨 买房养老也需小心

澳洲人的一个根深蒂固的观念即是“买房养老”，但他们或许须对这样的传统思想进行深刻的反思和变革了，因为房产正在持续地贬值。

澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，房价已经连续第5个季度下降了——3月季度，房产贬值1.1%。新南威尔士大学的Michael Sherris教授称，对于有些投资者而言，“买房养老”的退休计划或许存在风险。

人口老龄化研究中心（Population Ageing Research）首席研究员Sherris称，很多指望房产能够为自己的退休生活提供经济保障的人都存在一个错误的观念，即认为房产只会增值，不会贬值。
教授告诫说，“在规划购房养老的退休计划时，人们应当将房价的波动性也考虑在内。”最新的ABS数据显示，在过去一年里，澳洲各州府城市的二手房价格已经下滑了4.5%。

不论是投资房，或者是诸如反向抵押贷款这一类的房产价值释放产品（equity-release product），为退休作投资计划的人都应当事先便将跌价考虑在内。“如果他们未考虑到这一点，那他们很可能就会面临一旦无法负担持有成本，投资房便会打水漂的危险。在你老了时，房价的小幅变动都会对你的净资产产生重大影响。”

Wealth For Life Financial Planning的Rex Whitford称，那些考虑反向抵押贷款或类似产品的人在财务规划和借贷事宜上尤其需要谨慎行事。他指出，近年来，很多人都未经深思熟虑，便迫不及待地在他们自营的退休基金中购买投资房产。

大型美食类纪录片【舌尖上的中国】

这几年，电视中的美食节目层出不穷，从介绍美食到制作美食，再到厨艺大赛，吊足了观众的胃口。5月14日，大型纪录片《舌尖上的中国》亮相CCTV-1综合频道每晚22­:30的《魅力纪录》，这是央视纪录频道推出的首部美食类纪录片，也是该频道今年继《故宫100》和《春晚》之后，又一部精心制作的原创大片。

5月10日，纪录片《舌尖上­的中国》新闻发布会在北京举行，来自文化界、传媒界、美食界的嘉宾们在一起，分享了这部片子带给人们的欣喜。

据总导演陈晓卿介绍，《舌尖上的中国》与以往的美食纪录片不同之处在于，它是通过中华美食的多个侧面，来感受食物给中国人生活带来的仪式、伦理、趣味等方面的文化特质；不­仅令人见识到中国特色食材以及与食物相关、构成中国美食特有气质的一系列元素，而且也能使观众了解到中华饮食文化的精致和源远流长。 "

《舌尖上的中国》是纪录频道的重点项目，"央视纪录频道总监刘文说："CCTV-9纪录频道的宗旨就是要让世界了解中国，为此，在这部纪录片的创作过程中，我们也力求通­过国际化和市场化的途径，实现国际传播的探索。"他说，以美食作为窗口，让海内外观众领略中华饮食之美，感知中国的文化传统和社会变迁，进而领略中国人对于生活的热爱，这­是《舌尖上的中国》努力追求的目标。

据了解，从2011年3月开始大规模拍摄，是国内第一次使用高清设备拍摄的大型美食类纪录片。摄制组在一年多的时间里，踏遍中国包括港澳台地区的山山水水，从繁华的东南沿­海大都市到边远的大山深处的村落，编导们拍下了一道道美味佳肴，更纪录了一个个触动人心的故事。

在每一种食材、每一种制作工艺的背后，都蕴含着丰富的文化信息，彰显着中国­作为东方文明古国的深厚传统；同时通过描绘人和食物的故事，展示着这片土地上人与人之间、人与大自然之间的和谐美好的关系。

中央电视台台长胡占凡表示，在数千年文明演进历程当中，中华民族在烹饪和饮食中积淀了极具深厚的智慧结晶，也融入了一脉相承的文化品味和东方价值观，成为了影响周边国家和­世界的宝贵物质财富及精神财富。

他说："《舌尖上的中国》是中央电视台以纪录片的形式，用高品质的影像画面和最新视角的人文解读，为中国和全世界电视观众，打开了一扇了解­中国美食、理解中华饮食文化的窗口。"他相信，这部纪录片的摄制和播出，将对优秀的中国文化走向世界，起到积极的推动作用。 大型纪录片《舌尖上的中国》在CCTV-1综合频道首播后，5月23日起还将在CCTV-9纪录频道每晚22:00与观众见面。

【舌尖上的中国】大型美食类纪录片播放列表

付出高昂的学费值得吗？澳法律系毕业生近三分之二没当律师

一份研究发现，将近三分之二的澳洲法律系毕业生在拿到学位四个月后，并未从事律师工作。

澳洲毕业生就业指导委员会（Graduate Careers Australia）对全澳1313名近期毕业的法律系学生进行采访后发现，64%的人在2010-2011年间并未从事法律工作。

拉筹伯大学的本科生教导主任金女士（Heather King）见怪不怪地表示，律师事务所根本容不下澳洲31所法律院校的全部毕业生，“人人都知道事实上有四到五成的人最后根本就不会从事法律工作”。

金女士也并不认为这一现状存在任何问题，因为法律学位给予学生们的是一整套可以转化的调研、写作和解决问题的能力。她还表示，进入律师行的竞争十分激烈，因此越来越多的毕业生会选择继续进修与法律有关的课程，争取在毕业后成为律师。

然而，职业咨询网站SurviveLaw.com的总编，24岁的凯萨琳（Kathryn Crossley）称，许多法律系学生单纯只是不想当律师而已。与此同时，今年澳洲法律院校的招生数量下降了3.4%，从7135人减少至6890人。一些学校甚至逐渐取消了招收本科生，开始只提供研究生教育。

随着更多熟龄学生进入法律院校，更大的一部份人会对自己将来的职业道路产生更加清晰的想法。但那些高中毕业后就直接进大学的法学生——特别是读双学位的那些——常常会对应该选择哪条职业道路感到困惑。

Facebook上市股价震荡 扎克伯格可以笑到最后

据2012年5月20日福布斯中文网报道，如何评价5月18日 Facebook在那斯达克的上市？

看起来似乎很蹩脚：开始交易比预定的时间晚了超过30分钟；开盘后股价从43美元左右一路暴跌到38美元发行价关口；整个交易日 ，发行商大摩领衔11家华尔街投行，启动“绿鞋” 机制，折腾了一整天动用6300万股，约价值23亿美元，在38元价位上牢牢建立一道＂地板＂，才力保没有发生破发。收盘时，这次被广受期待的最大规模的互联网IPO仅上涨0.6%。

发行当天，没有发生投资者广泛期待的暴涨现象，而且其他互联网及社交类股票，包括中概股同样或者接近概念的公司股票大跌。许多人认为，这是Facebook不详的预兆，也是社交媒体泡沫破裂的征兆。

但这一切对于Facebook的创办人和CEO扎克伯格来说，并不重要。他甚至没有到纽约去敲钟，而是在自己位于加州Menlo Park的公司总部，以黑客的方式敲钟挂牌Facebook：他把纳斯达克上市钟和手机联在一起，通过Facebook的Open Graph API，自动发送了一条关于挂牌的消息。 让其几百万粉丝都瞬间在其个人页面上读到这一消息。

在上市前几天，他把发行价上调到38美元，尽管发行当天一路惊险，但他实现了公司融资规模的最大化：160亿美元。至于投资者所关心的股价，对于扎克伯格来说，并不重要。当初他一直反对Facebook上市，但从2月初正式启动上市进程，到5月18日 ，他表现惊人的成熟与老练。现在，他可以笑在最后了。

这位年仅28岁的创业者和CEO，能管理好一家市值千亿美元的公司吗？他并不在意财富，个人仅仅出售了价值10亿美元的股票以解决公司行使期权所产生的税收问题；他在上市前已经收购了移动图片分享应用Instagram，而在上市的当天，收购了移动社交礼品应用Karma；他控制着Facebook57%的投票权，捍卫着公司让人们“沟通与分享”的价值观。钱你们都拿去玩吧，扎克关心的是公司的价值。

对于扎克来说，财富的盛宴是别人的。

对于扎克来说，上市只是开始，而不是终结

“Stay focused， Keep hacking。”他说。

无全险缺理赔经验 澳洲中国留学生车祸遭遇理赔难

据2012年5月19日中国新闻网报道，日前，在澳大利亚新南威尔士州纽卡斯尔大学就读的中国留学生杨先生向澳洲新快报求助，说他和他的同学在3月24号晚11点多，遭遇交通事故，如今面临索赔难。

据杨先生介绍，当时他是正常右转，被一辆直行闯红灯的车从侧面撞击，两辆车双双报废。随后，救护车和警察赶到，询问了他们的身体情况，并记录了口供，他的车也被拖车公司拖走。

由于没有购买全险和缺乏理赔经验，从事发后到现在的一个多月时间里，他一直奔波于警局、保险公司和拖车公司，至今没有拿到属于他的赔偿，问题仍未解决。

杨先生告诉记者，因为他们是到澳洲不久的留学生，没有什么处理这类突发状况的经验。当交通事故发生后，他们已经被吓懵了。从车里惊慌失措地爬出来后，只是简单地用手机拍下了两辆车的受损情况，在接受了警察的询问后，只是匆匆和肇事方交换了信息卡，没有注意到上面没有必要的联系电话，并以为警方和保险公司会跟进后面的调查，这就为事后的种种不便埋下了隐患。