迄今为止最乐观的预测： 澳洲房价将大涨 自住房回报率第一

Surge in house prices tipped for Sydney.

据2011年10月12日《悉尼晨锋报》报道，经济学家预测，悉尼房市会面临双刃剑的发展局面。在面临房市危机的同时，中位房价将从$644,000大幅度飙升至$770,000。

由BIS Shrapnel的一份报告称，澳洲目前的经济形势稳定，短期内利率不会上涨，移民数量增加，加上悉尼的新建房紧缺，这些因素都将助推房价上涨。报告预测，在未来三年，即截至2014年6月，悉尼中位房价将上涨19%，飙升至$770,000. 同时，由于房价上涨及住房短缺，同时期的房屋租金也会随之上涨。

其它城市的房价预测涨幅为：珀斯涨20%，布里斯本涨16%，堪培拉涨8%，墨尔本上涨6%。

报告预测，持观望态度的首次购房者将重新入市，人们对经济好转的期望，将促使下一年有更多人买房。BIS Shrapnel总经理称，悉尼的房价从没有下跌，在过去12个月内都有轻微的上涨。但他估计2011-12年间，房价会上涨5%，而再下一年会有7%的增长，到2013年，由于利率上升，增长就会放缓。他说，从某种程度上说，在未来的几年，房价下跌主要与利率上涨有关。

BIS Shrapnel的首席经济学家Frank Gelber则警告说，墨尔本的房价高峰已过。由于新房供应增多，房市供求将趋于平衡。墨尔本的房市状况依然良好，但未来5年，居住房屋市场不会出现很大的升幅。墨尔本房市下一轮高峰，将要等待全国经济高峰周期的到来。

自住房回报率最高

另一份ANZ的报告则称，尽管未来各大城市的居住物业都呈现增长的势头，但在未来10年，商业物业的表现可能会更好。不过ANZ的报告同时称，如果加入风险系数，商业物业的回报率和居住物业的回报率是相彷的。根据Asset Returns的报告，从​​1987至现在的24年间，把成本和税收皆考虑进去，居住房的平均回报率为12%。

ANZ的报告指出，考虑成本，税收、利率等风险因素后，自住房的回报率是最高的，其次是投资房。这可能由于自住房在重新售卖时，不用交房屋增值税。政府债券回报率在投资房之后，再来是定期存款和商业物业。

澳洲联邦内务部长奥康纳坦承政府打击亚洲性奴交易不力

据2011年10月12日《星岛日报》消息：ABC电视台周一晚间播出的《天下四方》节目，披露犯罪团伙如何引诱女性到澳洲，然后强迫她们在悉尼和墨尔本的非法与合法妓院卖身做性奴，这些性奴多数来自泰国、韩国、中国、马来西亚和印尼。她们当中不少被迫到华人经营的非法妓院卖淫。

奥康纳周二回应称，我们知道澳洲的人口贩卖受害者人数相对较低，但是更多的需要去做。自2004年起，澳洲联邦警察只进行过300次评估或者调查，仅有39宗案件被移交检控官，定罪的只有13宗，这要归因于缺乏证据。

奥康纳称，这个国家的执法机构紧密合作，必须继续合作更加密切。罪犯只在一个区域、一个省甚至一个国家内活动，这已经是过去式。因此，需要有澳洲境内机构之间的更强力合作，以及跨国合作，这是至关重要的。

绿党参议员Sarah Hanson-Young周二呼吁联邦政府，采取立即行动去保护性贩卖受害人。她计划写信给移民部长宝文（Chris Bowen），要求紧急审议有关议题，令女性逃脱性奴役的厄运。

她表示，受骗沦为性奴的女性需要援助，如临时签证和辅助服务，帮助她们度过劫难，获得公平待遇。所有有关边境保护和船民问题的嘈杂议论，应该置于适当的背景之中，因为这些遭奴役的女性在监控下被偷运到这里，她们的困境没有获得应得的关注。

澳洲性党指出，如果联邦政府抛弃它的“道德议程”，这个问题可能在一年内获得解决。

该党主席Fiona Patten表示，如果你消除中间人，准许真实的性工作者合法入境和工作在这个国家，就像美国电脑程序员或赞比亚天主教神甫一样，那么你就能拆除性奴的框架，令它土崩瓦解。

澳众议院通过碳税法案 打压经济增长 澳元/美元跌破0.9900

据2011年10月12日澳广报道，澳大利亚议会众议院通过了联邦政府制定的征收碳排放税的法案。

众议院中的执政党议员、1名绿党议员和3名独立议员对这一法案的18项立法投了赞成票。

联邦反对党对这项法案表示反对，但是因为他们有一名议员昨晚被暂停议员资格24小时而在投票时处于劣势。根据政府的碳税计划，澳大利亚的温室气体排放大户将为他们的二氧化碳排放缴纳碳排放税。

这项法案还需要在参议院通过。由于有绿党议员的支持，政府的法案在参议院通过已无悬念。

按照法案，澳大利亚最大的碳排放企业将从2012年7月起将按照每吨23澳元的初始碳价纳税。然后会在2015年逐步过渡至浮动碳价排放交易制度。

盛产大宗商品的澳大利亚是全球人均污染排放最高的国家之一，其中钢铁企业、资源和能源公司，都将受到碳价改革的负面影响，其利润会有所减少，这将对于以基础原材料出口支撑经济发展的澳大利亚造成一定的打压，致使澳元下跌。

澳联邦议会今明表决碳税和难民修正案 吉拉德总理面临考验

据2011年10月12日澳广报道，澳大利亚联邦议会今天将对碳税立法进行投票。如果获得通过，将诞生澳大利亚的第一个碳排放税。澳大利亚此举旨在减少对化石燃料的依赖性，促进可再生能源的研发利用。

这个法案有望今天在众议院通过。然而，联邦反对党希望这个法案能推迟到下届大选，获得清楚民意支持之后，再予以实行。

本周还有另一个颇具争议的法案计划提交国会，那就是修改联邦移民法，允许在海外审理寻求庇护者的申请。这个法案如果明天在众议院受阻，将是80年来执政党法案首度未能通过众议院。

陈楚生：想念 & 山楂树

租房难 买房贵 澳人居 大不易

TOO many new homeowners are over-committing themselves with enormous mortgages just to get a foot in the property door, says affordable housing group Adelaide Benevolent Society.

据可负担房产团体阿德雷德慈善团体（Adelaide Benevolent Society）称，为了在房市上拥有立足之地，数不胜数的置业者背起了沉重的贷款负担。

这个非营利团体的主席Robin Matters称，政府的首置业补助并未起到帮助置业者实现自有住房梦的初衷，相反，它将房价吹胀了30%。

Matters称，“数年前，人们一年的总收入便可买下一套房产。但现在房价已经远超这一限度了。人们不得不借贷六七倍于年入的资金以购买房产，这种事情早已是司空见惯之事。”他称，很多人之所以迫不及待地当上房奴，只因为他们想尽快离开租房市场。“人们对于时不时来视察房子的房东以及变化不定的租赁合同厌倦透顶，因此宁愿负债也要选择置业，以离开租房市场。

澳洲是世界上少数几个未为长期租户提供保障的国家。在欧洲，终生租户享有与商业不动产业主相等的自由，即可以随心所欲地油漆封面，更换地毯，装修厨房，以使租房看起来确实就像他们自己的家。”

阿德雷德的房租是全澳最便宜的，近期澳洲房产研究所公布的一份报告显示，该市三睡房住宅的周租中价为320元，两睡房的套房则为270元。次便宜的则为霍巴特（330元/周），而全澳最贵的则是达尔文，周租达到了540元。

Matters称，是租房还是买房，这个问题并没有一个一劳永逸、适于所有人的解决方法。“那些收入不稳定的人在买房问题上最好谨慎一点。每月至少存下15－20%的薪资，这有助于防止置业早期时出现的种种压力。”

13名中国船员惨死湄公河：能否给13亿人一个真相？

半裸女尸惊现墨尔本Caulfield South小巷 警方初步判定案情可疑

墨尔本近城东南区一处小巷内，周一清晨惊现了一具半裸女尸，重案组警员正在就此展开调查。

据悉，1名烘焙师10月10日凌晨4点左右，在上班路上经过Caulfield South区Glenhuntly Road旁边的一条小巷时，发现了这具尸体，随后通知了警方和急救人员。当急救人员赶到现场的时候，该女子已经死亡。

这条小巷地处购物区附近，警方初步判定该女子的死因有可疑之处，相信该女子可能是在别的地方遇害，然后被弃尸在这条小巷中。

据描述，死者为白人外貌，蓄有深色及肩长发。其年龄据信在25岁到35岁之间，身穿一件黑底白点的上衣，以及一条旁边有白色竖条纹的黑色运动裤。在她右手的拇指和食指之间，有一个代表着“无限”意思的纹身。

截止到周一，警方还没有确定该女子的确切身份，侦缉警长Graham Ross呼吁民众提供线索，查明死者究竟是谁。Ross表示，一旦警方确认了她的身份，就能展开更为有利的调查。据他描述，死者的脸部有伤痕，但是她的死因还不得而知。警方呼吁知情者拨打灭罪热线1800 333 000提供破案线索。

澳洲农药兽药管理局暂停部分农作物杀虫剂使用

10月6日，澳大利亚农药兽药管理局APVMA宣布，暂停杀虫剂在大部分农作物上的使用。

由于气候原因，今年西澳大利亚部分地区和艾斯佩蓝斯等地小菜蛾虫害爆发严重，尤其是在自播型Canola油菜和萝卜作物上，并且这些虫害对常规杀虫剂拟除虫菊酯类产品已经产生了相当抗药性。但过多使用杀虫剂对澳洲人日常饮食健康带来风险，因此，澳大利亚农药兽药管理局决定，暂停杀虫剂在大部分农作物上的使用。

该项禁令将持续12个月，之后该局将重新对风险进行评估。对杀虫剂的暂停使用禁令包括：禁止在某些园艺农作物上使用杀虫剂；禁止在所有家庭花园农作物上使用杀虫剂；除非获得新的使用许可指南，禁止供应和拥有杀虫剂产品。

联邦政府拟允许更多毕业留学生留在澳洲工作

澳洲驻马来西亚最高专员迈尔斯库帕透露，澳洲正探讨让更多留澳生在毕业后继续留在澳洲工作，以吸取经验。他说，很多留澳生都希望在澳洲吸取工作经验；因此，澳洲正商讨调整现有政策，帮助更多国际学生在毕业后留下工作一至两年。

他透露，国际学生是澳洲第三大的主要出口盈利来源，在2010年为澳洲带来约1千800万澳币的收入。他说，澳洲的国际学生大部份来自亚洲国家，如马来西亚、韩国、中国、越南、泰国及印度。“澳洲有全球数一数二的高等教育，我们的大学提供高素质的课程。在上海交通大学的世界大学学术排行榜中，就有19所澳洲大学跻进首100强以内。”

他说，澳洲的高等教育制度注重学生的实践机会，让学生在实际环境（类似工作环境）应用他们在课堂上学习的理论知识。他说，除了优质的学士课程，也有不少国际学生到澳洲修读学士后学位课程（postgraduate degree），参与各种学术性及实践性研究。“近来选读硕士及博士课程的学生人数有上升的趋势。这是因为澳洲的教育机构注重前瞻性、创新以及与国际接轨的办学理念；同时，也非常重视研究的重要性。”

澳洲驻马最高专员署高级商务专员艾乐迪披露，马来西亚政府希望将留澳的马来西亚学士后学生人数提高至1万6千人。她说，多间马来西亚大专与澳洲的大学合作，吸引更多的马国学生赴澳。

迈尔斯库帕说，目前，澳洲已在马国开办莫纳什大学（Monash University）、科廷科技大学（Curtin University of Technology）、及斯威本科技大学（Swinburne University of Technology）的分校，为马国学生提供各种澳洲的学士学位课程。

他说，澳洲的大学主要开办医学、商务及工程系等课程；但是，近年来学生对大众传播、建筑学及人文系课程的需求逐渐提高。

他说，自2006年颁发奖学金至今，已有超过73名马来西亚人获得“澳洲奖”奖学金。 迈尔斯库帕指出，目前澳洲有2万1千800名马国留学生，是第四大的留澳生输出国。排名前三的留澳生输出国分别是中国（14万3千人）、印度（6万1千人）及韩国（约2万6千人）。

亚洲买家包揽墨尔本半数住宅开发项目

墨尔本金融市场的稳定和相对便宜的地价吸引了大批亚洲开发商，他们在墨尔本掀起了前所未有的住宅开发潮。

在过去18个月里，来自中国、新加坡和马来西亚的买家与Savills Australia签订了逾1亿的协议。Savills商业中心区销售和投资部门主管Nick Peden称，自2010年3月以来，亚洲开发商已经购买了8处均价1250万元的地产。

Peden表示，“墨尔本拥有着可持续发展的人口增长，相对便宜的地价，迅勐发展的潜力，此外，房产完全自有权（freehold title）的裨益，以及踞于全球首屈一指的宜居城市的地位，这些都是吸引亚洲投资商的重要因素。”

Savills最近以5400万元的价格出售了商业中心区的两处房产。其中一处位于224－250 La Trobe St，这个总面积达3200平方米的地产售价为2920万元，或将被建成拥有500套公寓的住宅区。另一幢位于150 Queen St的办公大楼佔地900平方米，总面积达8000平方米，以2550万元的价格卖给了新加坡建筑和房产集团Chip Eng Seng。据悉，该集团也打算将其改建为民宅。

Peden透露，“另一个主要的开发地位于墨尔本西区420 Spencer St，这个售价1700万元、面积2250平方米的地产拥有368套公寓的营建许可证。目前它正挂牌出售中，引起了本地及亚洲众多开发商的关注。”

其它的亚洲买家包括来自马来西亚的Sp Setia和Mammoth Empire Holdings，以及来自中国大陆的私营开发公司。Savills城市销售和投资部门主管Clinton Baxter称，自去年3月份以来，他们已经出售了17处或将开发为住宅区的地产，其中逾半数为亚洲买家购得。

墨尔本最大医院Box Hill Hospital将削减手术量 关闭床位

由于缺乏拨款，墨尔本最大的医院之一Box Hill Hospital将削减手术量并关闭32个床位。

Box Hill医院的外科医生透露，尽管患者需求飞升，但该院仍计划将本财年的非急需选择性手术负担削减8%，意味着32张病状将关闭，部分员工-尤其是护士将失业，候诊名单将越拉越长。

Box Hill医院的候诊患者数量已经在去年跳升了10%，最近几年，该院在非急需选择性手术治疗排名中已经垫底，数百万患者的等候时间已经超过了维州政府设定的标准。该院的一名外科医生指出：“医院的这个举动非常不可思议，我们现在勉强能在30天内治疗那些1类（紧急）病患，如果设施与员工进一步削减，事情只会变得更糟。一旦医护病床被关闭，护士失业，那么这些看护点就不可能再开放了，所以这一决定实在是太可怕了。”

该外科医生表示，由于本财年未得到维州政府的拨款，所以医院才决定削减服务。Eastern Health执行长Alan Lilly 拒绝评价该计划，但并没有予以否认。他在一份书面声明中表示，Eastern Health正在审查医院的服务，并考虑对医院服务进行重新设计以输出更多以家庭和社区为基础的看护服务。

澳洲护士联合会维州分会秘书Lisa Fitzpatrick指出，Box Hill已经关闭了4张病床， Maroondah医院的护士正在抗击Eastern Health拟在Ringwood East分院裁撤6个全职岗位的计划。Fitzpatrick呼吁维州卫生厅长戴维斯（David Davis）公布他们在大选时承诺的增加100张病床的去向，因为医院当前的压力已经很明显。戴维斯拒绝回应100张病床的承诺，仅表示皇家墨尔本医院的病床已经所有增加。

维州卫生机构的压力最近引发了人们的关注，前日刚有Austin医院的一名急诊医生抱怨称，由于急诊部人满为患，他非常担心因为照顾不周而遭到起诉。

11月1日起提供酒饮予未成年子女 父母将遭罚700澳元

根据新出台的法规，从11月1日起，在自家为未成年人购买、提供酒饮的父母将遭当场罚款700元的重惩。

　

这项新法规将堵住允许父母向未成年孩子提供酒饮的法律漏洞。从11月1日起，即使是在自家，这种行为也是违法的。周三起，维州政府和VicHealth将在社区内开展关于新法的教育宣传活动。

　

VicHealth代理首席执行官John Fitzgerald称，其他人要向未成年人提供酒饮，则需要获得他们父母的同意，否则最高将遭罚7000元。“不论是口头还是书面上的，提供酒饮者应尽的责任就是要获取同意。这将向父母传达一个非常明晰的信息。”

　

《2009年维州青少年酒饮和药品使用调查》显示，四分之一的青少年在15岁之前就已经尝过“禁酒”了。

　

1999年，Bruce Clark的儿子Leigh在喝了一个朋友父母提供的酒饮后死亡，而那时他才刚刚满15岁。10年来，Clark一直在游说各方，要求肃严相关法律。他称，法律终于有所改变，这令他非常地高兴。

　

但是维州酒饮和药品联合会却认为新出台的次级供应酒饮法是一个“未经验证、无的放矢”的政策，并不能直接地遏制未成年人饮酒之风。该联合会的政策官员David Taylor称，其它州/领地的同类法规的效用仍然未获证实，而且定罪率相当低。

明年起禁售中国水烟管 维州政府被指种族歧视

维州政府将于2012年实施的禁售烟枪（bongs）法规遭到反对者的批评，称该法存在种族歧视，因为年轻白人群体中流行的烟枪和中国人使用的水烟管（water pipes）都被列入了禁用名单，唯独中东人的水烟袋（hookah）获得了豁免。

Sex Party的Fiona Patten称，“在将出售和展示烟枪的中国人和澳洲白人送进监狱的同时，却放任黎巴嫩裔和埃及裔澳人出售和展示他们民族的烟枪，政府怎能这样做？”根据这项于8月份引进州议会的法规，水烟袋的展示也会受到限制。水烟筒（hookah pipes）是用于吸烟草的，因此在与中东和阿拉伯社群磋商后，州府对其发布了豁免令。

心理健康厅长Mary Wooldridge于8月份时表示，“以前，展示和出售吸大麻的器具是合法的，与此同时，吸大麻却是非法的，我们希望这一新法规能够结束这种信息混乱的局面。联盟党政府矢志减少大麻对于维州家庭的伤害，而禁售烟枪是实现这一目标的重要一步。”这一法规将于明年1月1日起正式生效。

Sex Party进行的民调发现，72%的维州人认为禁售烟枪并不能减少吸食大麻的年轻人数量，尤其是年轻群体。Patten称，这项禁令只会让大麻吸食者使用自制设备，其中，卷烟纸是最常见的吸食大麻的用具。她还指出，当DLP提出这项议案时，ALP也投了反对票。

维州政府应当允许有年龄限制的场所出售烟枪、水烟袋和传统的水烟管，Patten称。“更加有效的方法是将所有的吸烟器具、烟管、香烟以及卷烟纸的销售全都移到未成年人免入的场所，比如烟草零售店、酒吧和成人用品店等。”

墨市孪生姐妹美国对射自杀 20万遗产留给生还者不给父母

据呈交维州最高法院的文件，29岁的死者克莉斯汀Kristin Hermeler）一个铜板的遗产也没有留给父母。

两姐妹虽然计划一同自杀，但两人早在2008年已立遗嘱，克莉斯汀委托坎蒂丝（Candice）为她的遗产执行人。如果坎蒂丝去世，又没有子女，这笔现金的遗产则捐给世界保护动物协会。

去年11月，这对姐妹在美国丹佛市以南一个练靶场以20元租两柄点22口径手枪，枪咀互相对准对方的头部发射。克莉斯汀当场毙命，而坎蒂丝头部被一粒子弹打伤。呈交法院的文件还包括克莉斯汀的死亡证，证件列出其生前职业为教师。

死亡证指她的死因是“自己造成”，在子弹打穿头部“几秒钟内”死亡。文件显示克莉斯汀五个银行账户共有188,123.64澳元，及近9000元的公积金。遗嘱是在两人下榻的酒店内发现。她在遗嘱内留下遗愿，希望火葬。

美国死因研究官报告，指克莉斯汀的体内没有毒品或酒精，不过，死者生前对人生很悲观。孪生姐妹约定自杀，扑溯迷离，更令人不解还是在两人行李中发现1999年美国校园大屠杀的杂志文章及新闻剪报。在这宗大屠杀中，两名枪手打死12名学生及一名教师，打伤23人后，吞枪自杀。两姐妹的行李内还发现给校园大屠杀一名杀手家人及受害者的信件。

被指店名侵犯美企商标权 悉尼华裔女店主法律维权胜诉

据2011年10月11日中国新闻网报道，“天使”这个词引发了北悉尼一家孕妇装专卖店和美国体育巨头美职棒大联盟之间一场离奇的官司。住悉尼城堡山Castle Hill的41岁的赵女士(Olivia Zhao)，在2008年向澳洲贸易商标局注册了“天使”孕妇装商标，并在2010年9月开始用以作为她专卖店的名称。但总部设在纽约的市场价值料达10亿美元的美国职业棒球大联盟后来给她发了一个法律函，声称她的店名侵犯了加州洛杉矶天使棒球队的商标权。

“我不知道为什么一个美国著名的棒球队，会如此在意我们的小店？”已经是两个孩子母亲的赵女士非常不解。“他们给我发了长达20至30页的法律文件，说实话我挺不高兴的，因为我必须花时间去阅读所有的内容。”赵女士原本是想在2007年就注册“天使”这个商标的，但是由于诸多原因，她后来撤销申请。

据法庭聆讯，美国职棒大联盟拥有超过350个商标，来保护其30只棒球队的名称使用权。在8月的听证会上，美国职棒大联盟的澳洲代表律师Michelle Gorton认为，赵女士侵犯了她的客户商标权，因为联盟已经在其网站上出售洛杉矶天使品牌的服装，所有澳人都可以在网上购买。这些服装包括新生儿和儿童服装，以及“加大码的衣服”，Gorton律师对法庭辩称“这些衣服也可能会被那些怀孕妇女使用”。

法庭驳回了美国职棒大联盟的上诉，并称棒球队所售商品和赵女士所卖服装有明显区别，买孕妇装的人肯定是不会混淆的。

法庭表示，现在市场上有超过40个其它企业注册使用“天使”这个词，还有约30个注册的类似“天使”的商标，包括“维多利亚的秘密天使”等。

尽管没有雇佣辩护律师，赵女士意外赢得这场官司。她对媒体称，她无力负担律师费用。美国职棒大联盟的代表律师Michelle Gorton，拒绝对此做出任何评论。美国职棒大联盟也没有给出积极回应。