墨尔本市府打算在市中心试行免费的公众Wi-Fi服务,但这项措施必须尽快落实,因为墨尔本在较大型的网络服务计划上已经落后于其他规模较小的州府城市了。
墨尔本市府正在与一家大型电讯公司(据信为Telstra)讨论开展一个示范项目,以对墨尔本将来的Wi-Fi服务布局提供指导。
虽然墨尔本市长多伊尔(Robert Doyle)表示还不清楚试点项目何时开始,但他希望能够尽快启动。“我可不想在这件事情上浪费太多时间。”他说。
多伊尔市长说,市府还没有决定要在哪里进行试点,但希望远离那些已经向客户提供了免费Wi-Fi的商家。在试验完成后,市府将考虑是否要开展一个规模更大的公众互联网项目,如果是的话,具体包括哪些地点,以及是否能够免费提供服务。
市府的了解城市主席瓦特(Jackie Watts)说,她个人希望覆盖面越大越好,因为弱势群体将可以从免费的上网服务中受益。
目前,除联邦广场(Federation Square)和弗林德斯火车站(Flinders Street Station)外,墨尔本市区还有超过250户商家也提供免费的Wi-Fi服务。然而,在提供质量更高、范围更广的公众网络服务方面,墨尔本依然远远落后于其他州府城市。
下个月,珀斯很有可能将成为全澳第一个在全CBD范围内提供免费Wi-Fi覆盖的州府城市,这项耗资30万元的服务将在11月6号正式启动。
阿德雷德也会迎头赶上,他们开始装设免费的Wi-Fi热点,而且将于明年3月完工。这项高速网络服务还将延伸至内城区和公园,与此同时,10个移动服务站也时刻准备着为各项大型活动提供临时的网络强化服务,如著名的WOMADelaide艺术节。
虽然这项项目耗费了阿德雷德市府和南澳州府150万元的资金,但阿德雷德市长亚伍德(Stephen Yarwood)表示,若考虑到该项目将产生的宣传效应,这笔投资“便宜得令人难以置信”。
“那些没有3G网络覆盖的国际游客将可以随时随地接入Wi-Fi,他们可以上脸书(Facebook)、上推特(Tweet)、上Instagram,和全世界分享他们的体验。”亚伍德说,“这是一个全新的操作系统,能够让城市变得更宜居,因为人们的互动将变得更容易。”
2009年,墨尔本市长多尔曾宣称阿德雷德应该被“封掉”,因为他认为这是个缺乏活力且乏味的南澳州府。不过本周,他的阿德雷德同侪可以扬眉吐气地教教多尔,Wi-Fi能给X世代带来什么好处了。
2013年10月18日星期五
Optus退款880万 23.5万人最多拿回逾百元
澳洲第二大电讯商Optus同意向大约23.5万名移动电话客户退还近900万元。从2011年7月到今年9月,在两年多的时间里,Optus一直向这些后付费移动电话客户和小企业客户收取SurePage的服务费,尽管客户根本没有要求这项服务。
SurePage是一种语音信箱的替代品,可以把未接听的电话转给运营商,一名工作人员将会代为接听,并记下来电详情,然后以短信的形式发送给用户。根据Optus网页上的介绍,用户每次有电话被转接给运营商,就会被收取1.2元,每月最多被收取19.99元。
Optus将这一过失归咎于其计费系统中的一个软件编码错误,该错误已在上月被修复。Optus的执行长拉塞尔(Kevin Russell)周五在一份声明中说:“Optus向所有受到这个错误影响的客户表示歉意。”他说,该公司愿意坦诚认错。
该电讯商表示将向受影响的客户退款。
Optus的一名女发言人称,约有3万名客户将拿回100元以上的退款,另有3万名客户将获得50-100元的退款,余下的17.5万人将获得50元以下的退款。
Optus估计总退款额为880万元。受影响客户将在未来几周内收到一封信件。
这是澳洲电讯商承认犯下的最新一次大规模错误。上月,Telstra公司也承认其错误地向26万零165名客户多收了他们从未使用过的全球漫游费,总额达3000万元。
SurePage是一种语音信箱的替代品,可以把未接听的电话转给运营商,一名工作人员将会代为接听,并记下来电详情,然后以短信的形式发送给用户。根据Optus网页上的介绍,用户每次有电话被转接给运营商,就会被收取1.2元,每月最多被收取19.99元。
Optus将这一过失归咎于其计费系统中的一个软件编码错误,该错误已在上月被修复。Optus的执行长拉塞尔(Kevin Russell)周五在一份声明中说:“Optus向所有受到这个错误影响的客户表示歉意。”他说,该公司愿意坦诚认错。
该电讯商表示将向受影响的客户退款。
Optus的一名女发言人称,约有3万名客户将拿回100元以上的退款,另有3万名客户将获得50-100元的退款,余下的17.5万人将获得50元以下的退款。
Optus估计总退款额为880万元。受影响客户将在未来几周内收到一封信件。
这是澳洲电讯商承认犯下的最新一次大规模错误。上月,Telstra公司也承认其错误地向26万零165名客户多收了他们从未使用过的全球漫游费,总额达3000万元。
乐善好施 澳洲人一年捐出22亿澳元 人均捐款额创纪录
澳洲人捐出的善款已创下新纪录,但这并不意味着我们变得更加地慷慨。JBWere的一项研究发现,这只是因为我们更加富有了而已。
2011年,澳人向慈善机构捐赠了22亿元,如果按澳人的平均捐款数量来说,这是一个新的纪录;而总的捐款数额则接近于纪录数据。根据澳洲税务局(ATO)现有的最新数据,38%的纳税人,也即479万人平均向慈善机构捐赠了461元。
这份报告指出,相比于2004年,捐款的人数多了近100万人,捐款额则几乎翻番。这个数据包括家庭和个人通过私人辅助基金(private ancillary fund)捐赠的3亿元。私人辅助基金是大额捐款最常用的减税方式,比如近日矿业巨贾Andrew Forrest向西澳大利亚大学捐赠的6500万元。
JBWere Philanthropic Services的John McLeod称,这种捐款趋势令人惊叹。“捐款的人数竟然多了100万人,而且捐款额的增长速度超过了通胀涨幅。”
报告指出,“税级攀升(bracket creep)”或许是捐款人数和捐款额双双增加的原因,因为每个纳税等级中的捐款数额其实并没有多大的改变。比如说,年入逾5万元(规模最大的工资收入群体)的纳税人数量自2000年以来已经翻番,从占比16%提至36%%;但是这个群体中曾向慈善机构捐款的人数比例却仍只有50%左右。
报告指出,“在每一个收入层级中,捐款的比例只有很小的变化。”年入逾50万元的群体中,只有60%的人会向慈善机构捐款,这一比例已经保持了很多年。“捐款人数在总体纳税人中的占比之所以会从33%增至38%,主要原因是更高纳税等级中的人群比例提高了。”
McLeod称,“捐款的人是在做善事。但我们需要更多的人慷慨解囊,我们希望捐款者的比例能够继续上升。”他表示,希望Forrest以及其他慈善家的行为能让更多的人愿意伸手援助他人。
澳洲慈善总会(Philanthropy Australia)的首席执行官Louise Walsh称,她希望Forrest能鼓励更多的人采取同样的行动,并且更加公开地表达他们捐款的用意和原因。据悉,很多善心人不都不愿意公开自己的行为,害怕落得枪打出头鸟或被其他机构的捐款请求烦扰。
2011年,澳人向慈善机构捐赠了22亿元,如果按澳人的平均捐款数量来说,这是一个新的纪录;而总的捐款数额则接近于纪录数据。根据澳洲税务局(ATO)现有的最新数据,38%的纳税人,也即479万人平均向慈善机构捐赠了461元。
这份报告指出,相比于2004年,捐款的人数多了近100万人,捐款额则几乎翻番。这个数据包括家庭和个人通过私人辅助基金(private ancillary fund)捐赠的3亿元。私人辅助基金是大额捐款最常用的减税方式,比如近日矿业巨贾Andrew Forrest向西澳大利亚大学捐赠的6500万元。
JBWere Philanthropic Services的John McLeod称,这种捐款趋势令人惊叹。“捐款的人数竟然多了100万人,而且捐款额的增长速度超过了通胀涨幅。”
报告指出,“税级攀升(bracket creep)”或许是捐款人数和捐款额双双增加的原因,因为每个纳税等级中的捐款数额其实并没有多大的改变。比如说,年入逾5万元(规模最大的工资收入群体)的纳税人数量自2000年以来已经翻番,从占比16%提至36%%;但是这个群体中曾向慈善机构捐款的人数比例却仍只有50%左右。
报告指出,“在每一个收入层级中,捐款的比例只有很小的变化。”年入逾50万元的群体中,只有60%的人会向慈善机构捐款,这一比例已经保持了很多年。“捐款人数在总体纳税人中的占比之所以会从33%增至38%,主要原因是更高纳税等级中的人群比例提高了。”
McLeod称,“捐款的人是在做善事。但我们需要更多的人慷慨解囊,我们希望捐款者的比例能够继续上升。”他表示,希望Forrest以及其他慈善家的行为能让更多的人愿意伸手援助他人。
澳洲慈善总会(Philanthropy Australia)的首席执行官Louise Walsh称,她希望Forrest能鼓励更多的人采取同样的行动,并且更加公开地表达他们捐款的用意和原因。据悉,很多善心人不都不愿意公开自己的行为,害怕落得枪打出头鸟或被其他机构的捐款请求烦扰。
美媒:华裔新移民从事色情业
据美媒报道,许多中国新移民初到美国,不识英文、不了解美国文化,在到处找工碰壁又无法生存的情况下,许多拥有几分姿色的女性便选择「下海」工作。
据中新网援引美国《侨报》报道,华裔色情业并非新问题,这一行业在小区的滋生、蔓延会给小区带来极大的负面影响,而且这一行业往往是暴利犯罪、毒品贩卖的温床。如何彻底解决这一问题似乎一直没有行之有效的办法,但给予新移民更多的就业机会、培养那些来到美国后无法就业的女子再就业,可能会解决一些问题。还有一个关键点是,如何让那些刚刚到美又无一技之长的女子得到就业培训的信息。有了正当的职业,卖淫女的数量也许会减少。
新移民找工难只得「下海」
许多新移民初到美国,不识英文、不了解美国文化,在到处找工碰壁又无法生存的情况下,许多拥有几分姿色的女性便选择「下海」工作。
据法拉盛一间按摩店老板娘表示,女生只要有几分姿色,她们就会录用,不会按摩根本也不是问题,老板娘说「这么简单的工作,来学就会了」,她说,按摩通常没有底薪,是按抽成计算,假设一个顾客选择脚底按摩,消费30元,按摩师和店家便各抽一半。老板娘很欢迎年轻女性前往,她说,工作时间弹性,看是想做早班还是晚班,前一个礼拜跟她协调好就好。
据悉,有些按摩店除了纯按摩外,老板娘也会鼓吹小姐做「特别服务」,根据警方资料,这些特别服务的价码相当低廉,行情价为一次200元,有些更便宜的只要120元;但即使是这样的价码,还是吸引不少女性、甚或是非法偷渡客下海卖身。
法拉盛市议员顾雅明指出,只要持有合法身份,其实有许多劳工阶级的工作急需征人,像是洗碗工、餐厅服务人员、饭店清扫人员等,而且提供相当合理的工作待遇。像纽约医院皇后医疗中心(NYHQ)的洗碗工,一小时有16元的薪水,曼哈顿中城饭店的房间清洁人员,一小时有26元,薪水绝对足够支付生活开销。
顾雅明表示,市议员办公室提供服务,协助新移民就业辅导,透过劳工局、就训班、华策会等,让新移民对工作很快上手,帮助他们快速踏上就业轨道。
针对打击窜出的色情行业,顾雅明表示,市议会非执法单位,但小区民众如果积极反映此类问题,他们会向辖区分局反映,和警方连手捣掀色情按摩。他指出,小区办公室已经多次向辖区警方表示过这项问题,警方也积极地扫荡卖春行为,但有时被令关闭的店家,在事过境迁后,又再度改名换姓,回到老本行,令警方抓不胜抓。
顾雅明认为,这样的问题肯定不只存在于华人小区,其它族裔的小区中暗地里肯定也有挂羊头卖狗肉的情形发生,但华人小区高调宣传,大肆地让他人知道自己在从事这样的非法事业,未顾及当地居民想法,才会成为检警大规模扫荡的首要目标。
曼哈顿卖淫集团还兼贩毒
不仅在法拉盛与布鲁克林,曼哈顿的卖淫事业更是跨足国际,有规模的经营,包括聘请负责接电话人员,接送妓女司机,甚至远到在菲律宾雇请网站长,专门在菲律宾的网站推销色情行业。这19名以华韩裔为首的卖淫集团,透过假冒的广告公司名义,在半年内狂削700万元,让人不禁惊叹黄色市场的商机。
纽约州检察官办公室、纽约市警局在2012年11月,破获了这起卖淫集团背后的非法行为,其中有19名成员被起诉,当中有7名华裔、7名韩裔,以及其它族裔。据检方办公室数据显示,当时纽约市警局及纽约州检察长办公室,经过16个月的调查,发现了这批人打着广告公司「SomadEnterprisesInc。」名义,在网站、地区报纸上刊登色情广告,集团人员遍布在纽约、新泽西以及宾州三个地区。
纽约州检察长史树德在该次逮捕行动表示,该广告公司招来的妓女多来自中国、韩国,其中不乏遭人口贩卖,被迫卖淫的女子;而广告公司的经理除了为客户提供中介性服务外,亦提供古柯碱等毒品。
该集团最高可以同时提供约40名妓女的性服务,并利用假数据让客户将支付毒品或买春的费用当作是针灸店、古董店或洗衣店等正当生意的收费,甚至假借旅行社的名义让从中国及韩国的妓女顺利来纽约。
据中新网援引美国《侨报》报道,华裔色情业并非新问题,这一行业在小区的滋生、蔓延会给小区带来极大的负面影响,而且这一行业往往是暴利犯罪、毒品贩卖的温床。如何彻底解决这一问题似乎一直没有行之有效的办法,但给予新移民更多的就业机会、培养那些来到美国后无法就业的女子再就业,可能会解决一些问题。还有一个关键点是,如何让那些刚刚到美又无一技之长的女子得到就业培训的信息。有了正当的职业,卖淫女的数量也许会减少。
新移民找工难只得「下海」
许多新移民初到美国,不识英文、不了解美国文化,在到处找工碰壁又无法生存的情况下,许多拥有几分姿色的女性便选择「下海」工作。
据法拉盛一间按摩店老板娘表示,女生只要有几分姿色,她们就会录用,不会按摩根本也不是问题,老板娘说「这么简单的工作,来学就会了」,她说,按摩通常没有底薪,是按抽成计算,假设一个顾客选择脚底按摩,消费30元,按摩师和店家便各抽一半。老板娘很欢迎年轻女性前往,她说,工作时间弹性,看是想做早班还是晚班,前一个礼拜跟她协调好就好。
据悉,有些按摩店除了纯按摩外,老板娘也会鼓吹小姐做「特别服务」,根据警方资料,这些特别服务的价码相当低廉,行情价为一次200元,有些更便宜的只要120元;但即使是这样的价码,还是吸引不少女性、甚或是非法偷渡客下海卖身。
法拉盛市议员顾雅明指出,只要持有合法身份,其实有许多劳工阶级的工作急需征人,像是洗碗工、餐厅服务人员、饭店清扫人员等,而且提供相当合理的工作待遇。像纽约医院皇后医疗中心(NYHQ)的洗碗工,一小时有16元的薪水,曼哈顿中城饭店的房间清洁人员,一小时有26元,薪水绝对足够支付生活开销。
顾雅明表示,市议员办公室提供服务,协助新移民就业辅导,透过劳工局、就训班、华策会等,让新移民对工作很快上手,帮助他们快速踏上就业轨道。
针对打击窜出的色情行业,顾雅明表示,市议会非执法单位,但小区民众如果积极反映此类问题,他们会向辖区分局反映,和警方连手捣掀色情按摩。他指出,小区办公室已经多次向辖区警方表示过这项问题,警方也积极地扫荡卖春行为,但有时被令关闭的店家,在事过境迁后,又再度改名换姓,回到老本行,令警方抓不胜抓。
顾雅明认为,这样的问题肯定不只存在于华人小区,其它族裔的小区中暗地里肯定也有挂羊头卖狗肉的情形发生,但华人小区高调宣传,大肆地让他人知道自己在从事这样的非法事业,未顾及当地居民想法,才会成为检警大规模扫荡的首要目标。
曼哈顿卖淫集团还兼贩毒
不仅在法拉盛与布鲁克林,曼哈顿的卖淫事业更是跨足国际,有规模的经营,包括聘请负责接电话人员,接送妓女司机,甚至远到在菲律宾雇请网站长,专门在菲律宾的网站推销色情行业。这19名以华韩裔为首的卖淫集团,透过假冒的广告公司名义,在半年内狂削700万元,让人不禁惊叹黄色市场的商机。
纽约州检察官办公室、纽约市警局在2012年11月,破获了这起卖淫集团背后的非法行为,其中有19名成员被起诉,当中有7名华裔、7名韩裔,以及其它族裔。据检方办公室数据显示,当时纽约市警局及纽约州检察长办公室,经过16个月的调查,发现了这批人打着广告公司「SomadEnterprisesInc。」名义,在网站、地区报纸上刊登色情广告,集团人员遍布在纽约、新泽西以及宾州三个地区。
纽约州检察长史树德在该次逮捕行动表示,该广告公司招来的妓女多来自中国、韩国,其中不乏遭人口贩卖,被迫卖淫的女子;而广告公司的经理除了为客户提供中介性服务外,亦提供古柯碱等毒品。
该集团最高可以同时提供约40名妓女的性服务,并利用假数据让客户将支付毒品或买春的费用当作是针灸店、古董店或洗衣店等正当生意的收费,甚至假借旅行社的名义让从中国及韩国的妓女顺利来纽约。
来钱真快:昆州黑妓院短期盈利百万 警方劝亚裔女性莫受诱惑
据2013年10月16日中国新闻网报道,据新闻有限公司布里斯班当地媒体报道,一名26岁的亚裔女子开设黑妓院,在短短几个月内赚得上百万元利润。这家大型妓院设有九个分部,作为老鸨的她曾经在赚钱高峰期拥有48部手机,管理26个妓女和34位司机。
10月15日,赖苏樱(Szu-Ying Lai,音译)被从监狱中释放,她被判3年有期徒刑缓期执行,罪名是在布里斯班经营一家无牌照妓院。不过法庭从其辩护律师处获悉,她这么做是为了寄钱给远在台湾的父亲。赖苏樱的父亲据称因为沉溺于赌博,欠下巨额债务。
布里斯班地方法庭获悉,赖苏樱的黑妓院生意火爆。她有超过3000名在册的顾客。18岁时即从台湾搬至澳大利亚居住的赖苏樱嫁给给了一名澳大利亚人。在12月份被逮捕和认罪前,她居住在MacGregor。
检控官沙拉·法盾说,赖苏樱为妓院编制了非常庞大和复杂的运作方式,9个分部中包括一个呼叫中心,接打呼入其48部手机的电话。另外,赖还安排性产业工作者的住宿,这些工作者甚至来自全澳各州。她为这些妇女在报纸和网站上打广告。她向性工作者收取每小时250元的费用,如果经常找她做生意的,还会收到打折卡。
在短短的16日内,她的生意赚到6.045万元。法庭获悉,这笔钱她自己留下2.784万元,给妓女们3.261万元。
法官称,在警方去年检查她运营的非法妓院时,赖苏樱的总收入已经达到180万元,其中84.9823万元她自己留下,剩下的钱给了员工。在警方结束检查时,赖向一个海外账户汇走了6.2万元。
法庭获悉,2011年赖苏樱曾因为运营同样的商业模式被布里斯班治安法庭罚款1万元。赖苏樱的辩护律师朱丽·夏普说,赖经营的公司中不涉及儿童或者性工作者被剥削的问题。她说,赖已经入监316天,她在女子劳教所内的厨房里工作态度积极。
赖苏樱的律师称:“她如此的经营不是为了豪华奢侈的生活,仅仅是为了父亲还债。”据悉,赖苏樱后来还写了一封忏悔信。
法官表示,以前从来类似的案件,特别是如此大规模的妓院经营模式。她因此判处赖苏樱3年有期徒刑缓期执行。
警方警告布里斯班年轻亚裔妇女
昆州警方妓院调查专项组负责人、侦探长彼特·卓里称,现在有很多居住在布里斯班南区的亚洲妇女为了“赚快钱”而受到诱惑,踏足非法黑妓院行业。
他说,很多持学生签证的女子在同社区人的带动下“下水”,进入按摩院、无牌照妓院。“这笔钱也许和她们在自己家乡做同样的事情比起来,要超过很多。”
卓里说,针对非法从事色情工作的指控,多发生在东南亚移民聚居的Sunnybank、Coopers Plains和Robertson等地。
10月15日,赖苏樱(Szu-Ying Lai,音译)被从监狱中释放,她被判3年有期徒刑缓期执行,罪名是在布里斯班经营一家无牌照妓院。不过法庭从其辩护律师处获悉,她这么做是为了寄钱给远在台湾的父亲。赖苏樱的父亲据称因为沉溺于赌博,欠下巨额债务。
布里斯班地方法庭获悉,赖苏樱的黑妓院生意火爆。她有超过3000名在册的顾客。18岁时即从台湾搬至澳大利亚居住的赖苏樱嫁给给了一名澳大利亚人。在12月份被逮捕和认罪前,她居住在MacGregor。
检控官沙拉·法盾说,赖苏樱为妓院编制了非常庞大和复杂的运作方式,9个分部中包括一个呼叫中心,接打呼入其48部手机的电话。另外,赖还安排性产业工作者的住宿,这些工作者甚至来自全澳各州。她为这些妇女在报纸和网站上打广告。她向性工作者收取每小时250元的费用,如果经常找她做生意的,还会收到打折卡。
在短短的16日内,她的生意赚到6.045万元。法庭获悉,这笔钱她自己留下2.784万元,给妓女们3.261万元。
法官称,在警方去年检查她运营的非法妓院时,赖苏樱的总收入已经达到180万元,其中84.9823万元她自己留下,剩下的钱给了员工。在警方结束检查时,赖向一个海外账户汇走了6.2万元。
法庭获悉,2011年赖苏樱曾因为运营同样的商业模式被布里斯班治安法庭罚款1万元。赖苏樱的辩护律师朱丽·夏普说,赖经营的公司中不涉及儿童或者性工作者被剥削的问题。她说,赖已经入监316天,她在女子劳教所内的厨房里工作态度积极。
赖苏樱的律师称:“她如此的经营不是为了豪华奢侈的生活,仅仅是为了父亲还债。”据悉,赖苏樱后来还写了一封忏悔信。
法官表示,以前从来类似的案件,特别是如此大规模的妓院经营模式。她因此判处赖苏樱3年有期徒刑缓期执行。
警方警告布里斯班年轻亚裔妇女
昆州警方妓院调查专项组负责人、侦探长彼特·卓里称,现在有很多居住在布里斯班南区的亚洲妇女为了“赚快钱”而受到诱惑,踏足非法黑妓院行业。
他说,很多持学生签证的女子在同社区人的带动下“下水”,进入按摩院、无牌照妓院。“这笔钱也许和她们在自己家乡做同样的事情比起来,要超过很多。”
卓里说,针对非法从事色情工作的指控,多发生在东南亚移民聚居的Sunnybank、Coopers Plains和Robertson等地。
墨尔本购房者大增20% 房产市场重返卖方市场
据《Herald Sun》报道,墨尔本卖家重新主导房市,购房者数量大增及待售房屋减少共同推高了房价。
RP Data全国研究主管洛里斯(Tim Lawless)表示,在过去3个月中,墨尔本房市深受供应驱动的影响。
“由于待售房屋数量减少,购房者之间的竞争更加激烈。我认为卖家已经重新掌控房市,房屋在更短时间内卖出,卖家给出的折扣更少。这体现了卖家如今占据上风。”
洛里斯称,墨尔本购房者人数自去年同期增加了20%,但待售房屋数量却下滑了大约11%。
然而,洛里斯认为,当前的墨尔本房市比2012年早期更加平衡。在2012年早期,购房者的优势更大。
RP Data公布的春季购房者指南揭露了澳洲最贵及最便宜的购房区。指南显示,墨尔本大都市地区的房屋中位价差距极大。在Millgrove区,房屋中位价低至23.65万元。在Toorak区,房屋中位价高达273万元。墨尔本平均房价比去年增加5.4%。
RP Data预料,维州本周末将有1168所房产参与拍卖。下周末参与拍卖的房产数量将达到破纪录的1628所。
RP Data全国研究主管洛里斯(Tim Lawless)表示,在过去3个月中,墨尔本房市深受供应驱动的影响。
“由于待售房屋数量减少,购房者之间的竞争更加激烈。我认为卖家已经重新掌控房市,房屋在更短时间内卖出,卖家给出的折扣更少。这体现了卖家如今占据上风。”
洛里斯称,墨尔本购房者人数自去年同期增加了20%,但待售房屋数量却下滑了大约11%。
然而,洛里斯认为,当前的墨尔本房市比2012年早期更加平衡。在2012年早期,购房者的优势更大。
RP Data公布的春季购房者指南揭露了澳洲最贵及最便宜的购房区。指南显示,墨尔本大都市地区的房屋中位价差距极大。在Millgrove区,房屋中位价低至23.65万元。在Toorak区,房屋中位价高达273万元。墨尔本平均房价比去年增加5.4%。
RP Data预料,维州本周末将有1168所房产参与拍卖。下周末参与拍卖的房产数量将达到破纪录的1628所。
人口流动新趋势:Sea Change 追求更好生活 大批内陆澳人迁居沿海地区
据2013年10月17日《澳洲人报》报道,著名人口学家索尔特(Bernard Salt)对1992年6月到去年6月间整个大陆地方行政区的人口变化进行了研究,发现在这二十年间,随着农业生产效益的提高和规模扩大,加上沿海地区生活方式的吸引力,有大批人口从内陆地区迁入沿海城镇。
索尔特得出结论说,澳洲人一方面需要产自澳洲中部的粮食、能源和资源,另一方面却不愿生活在那里。“飞进飞出”劳动力的兴起也证明了人们对城市生活的青睐。
按摩理疗师苏(Sue Hatfield)和她的农业科学家丈夫彼得(Peter)就是这支迁徙大军中的成员。他们和四个孩子原本住在布里斯本西北方210公里处的乡下农业小镇Kingaroy,5年前,夫妇俩带着其中两个孩子距离Noosa只有10分钟车程的海滨小镇Tewantin。
他们表示,搬家是因为他们向往不同的生活方式。
“我丈夫和我是在墨尔本的海滩上相遇的,在那之后的30年间,我们走遍了全国,我们曾在西澳从事农场和房地产工作,还在Kingaroy一块占地10英亩(4公顷)的石灰农场上住了10年。”苏说,“我一直向往海洋。现在,我每周三早晨都能和朋友一起用直立式滑浪板冲浪,。我们相聚,笑闹,然后一起在Berardo's(Hasting Street上的一家餐馆)吃早餐。”
“我觉得这种生活就象是在度假,美好得简直不象是真的。”她说。
苏在家中开设了一间诊所,而她的丈夫由于工作的缘故,时常需要前往昆州各地的农场。
根据索尔特的分析,柏斯和达尔文的市府是全澳人口增长最快的,在过去二十年间的人口增长年率高达6%和7%,而人口增长最快的沿海地区(年增长率在2%以上)则包括昆州的Townsville、Mackay、Gladstone、Hervey Bay、阳光海岸和黄金海岸;新州的Port Macquarie;维州的Surf Coast;霍巴特;南澳的Victor Harbor;以及西澳的Ravensthorpe、Denmark、Margaret River、Bunbury、Busselton、Geraldton、Karratha和Broome。
虽然也有一些例外,比如矿业小镇Yass和Bungendore就迎来了大批堪培拉的通勤客在此安家,但总体而言,人口迁离内陆地区的趋势是稳定不变的。
大分水岭(Great Divide)西侧的人口流失已经相当严重。在昆州的Charters Towers和Longreach;新州的Bourke、Broken Hill和Riverina;维州的Wimmera和Mallee;南澳的Riverland和Eyre Peninsula;西澳的Upper and Lower Great Southern以及塔州的西岸也都是如此。
例如,在Mallee的Buloke郡,人口猛跌了27%,在Bourke,人口已经下降了30%。
索尔特得出结论说,澳洲人一方面需要产自澳洲中部的粮食、能源和资源,另一方面却不愿生活在那里。“飞进飞出”劳动力的兴起也证明了人们对城市生活的青睐。
按摩理疗师苏(Sue Hatfield)和她的农业科学家丈夫彼得(Peter)就是这支迁徙大军中的成员。他们和四个孩子原本住在布里斯本西北方210公里处的乡下农业小镇Kingaroy,5年前,夫妇俩带着其中两个孩子距离Noosa只有10分钟车程的海滨小镇Tewantin。
他们表示,搬家是因为他们向往不同的生活方式。
“我丈夫和我是在墨尔本的海滩上相遇的,在那之后的30年间,我们走遍了全国,我们曾在西澳从事农场和房地产工作,还在Kingaroy一块占地10英亩(4公顷)的石灰农场上住了10年。”苏说,“我一直向往海洋。现在,我每周三早晨都能和朋友一起用直立式滑浪板冲浪,。我们相聚,笑闹,然后一起在Berardo's(Hasting Street上的一家餐馆)吃早餐。”
“我觉得这种生活就象是在度假,美好得简直不象是真的。”她说。
苏在家中开设了一间诊所,而她的丈夫由于工作的缘故,时常需要前往昆州各地的农场。
根据索尔特的分析,柏斯和达尔文的市府是全澳人口增长最快的,在过去二十年间的人口增长年率高达6%和7%,而人口增长最快的沿海地区(年增长率在2%以上)则包括昆州的Townsville、Mackay、Gladstone、Hervey Bay、阳光海岸和黄金海岸;新州的Port Macquarie;维州的Surf Coast;霍巴特;南澳的Victor Harbor;以及西澳的Ravensthorpe、Denmark、Margaret River、Bunbury、Busselton、Geraldton、Karratha和Broome。
虽然也有一些例外,比如矿业小镇Yass和Bungendore就迎来了大批堪培拉的通勤客在此安家,但总体而言,人口迁离内陆地区的趋势是稳定不变的。
大分水岭(Great Divide)西侧的人口流失已经相当严重。在昆州的Charters Towers和Longreach;新州的Bourke、Broken Hill和Riverina;维州的Wimmera和Mallee;南澳的Riverland和Eyre Peninsula;西澳的Upper and Lower Great Southern以及塔州的西岸也都是如此。
例如,在Mallee的Buloke郡,人口猛跌了27%,在Bourke,人口已经下降了30%。
私家车路边停车七天就可被拖走?墨尔本东区Ringwood所属市府规定太骇人
墨尔本东区Ringwood的一位居民对于Maroondah市府威胁要把他停在家门外道路上的两辆拖车拖走非常地愤怒,但更令他惊骇的是,根据规定,如果车子停在路边超过7天无人来开走,当局就可以派人来把它拖走。
Mike Barclay是本届联邦大选Deakin选区的候选人,因此,他位于Wonga Rd的住宅前就一直停着两辆广告拖车。在遭邻居投诉后,Maroondah市府在拖车上留了张纸条,通知他说,如果他再不把那两辆广告拖车移走,它们就会被拖进市府的仓库,届时,他要想取回它们,就得支付300元/辆的费用了。
Barclay称,他觉得这太不公平了。但当他获悉了汽车可在路边停多久的规定后,他更是吃惊不已。“在知道7天后他们就能把你的车子拖走后,我真的被吓坏了。如果有人离家(度假时把车停在路上),那么,等他们回来时,车子就没了。”
Maroondah市府的社区和休闲服务主管Wendy King表示,地方法律允许市府移除“放置在市府所有的土地或者道路上的任何物件、建筑、横幅或者类似的东西”。
King还证实道,车子停在街上7天无人管真的会被拖走。她引用了市府的地方法规,“民众绝对不可以把一辆目前在VicRoads或其他相关机构注册过的车辆连续逾7天置于公共场所之中。”她指出,市府要求Barclay将他的拖车从道路上移走是依照正确的程序办事,并表示市府将继续与Barclay就此事进行沟通。
Mike Barclay是本届联邦大选Deakin选区的候选人,因此,他位于Wonga Rd的住宅前就一直停着两辆广告拖车。在遭邻居投诉后,Maroondah市府在拖车上留了张纸条,通知他说,如果他再不把那两辆广告拖车移走,它们就会被拖进市府的仓库,届时,他要想取回它们,就得支付300元/辆的费用了。
Barclay称,他觉得这太不公平了。但当他获悉了汽车可在路边停多久的规定后,他更是吃惊不已。“在知道7天后他们就能把你的车子拖走后,我真的被吓坏了。如果有人离家(度假时把车停在路上),那么,等他们回来时,车子就没了。”
Maroondah市府的社区和休闲服务主管Wendy King表示,地方法律允许市府移除“放置在市府所有的土地或者道路上的任何物件、建筑、横幅或者类似的东西”。
King还证实道,车子停在街上7天无人管真的会被拖走。她引用了市府的地方法规,“民众绝对不可以把一辆目前在VicRoads或其他相关机构注册过的车辆连续逾7天置于公共场所之中。”她指出,市府要求Barclay将他的拖车从道路上移走是依照正确的程序办事,并表示市府将继续与Barclay就此事进行沟通。
墨尔本一华裔男子将人打死 欲花钱私了
据2013年10月17日中国新闻网报道,一个法庭获悉,在2009年2月12日用橇棍将Abraham Papo打死后,郑德军(De Jun "Kevin" Zheng,音译)曾打算花2万块钱私了,并敦劝死者的家属不要报警,声称这类事情不宜让当局介入进来。
据悉,在Papo死后的次日晚上11点,5、6名“长相骇人”的男子到Footscray的一家越南餐厅找Papo的朋友Raymond Poon。据悉,Papo曾和Poon一起在这家餐厅工作过。
那些人询问Poon知不知道Papo发生了什么事。Poon回答说,“除了知道他死了外,其他的都不知道了。”之后,接到电话的郑德军便和2位朋友一起进了店。
Poon在法庭上称,“郑德军坐了下来,讲起了那晚的事。他说他是自卫,他说他只打了Abraham一棍,然后他就昏过去了,并且再没有醒来。大概就是这些吧。”Poon称,郑德军及其同伴在与他会面时“都很沮丧”。
Poon接着说,在他们会过面后的次日,郑德军在唐人街的一间餐厅里交给他一个装了2万元的袋子,让他“就告诉(Papo的)家人,就告诉他们别再追究了……那种事情不要让警察介入或展开调查”。Poon将钱交给Papo的家人,但并未告诉他们这钱是郑德军给的。
但皇家检控官Michele Williams告诉陪审团,郑德军的自卫辩词是“一派胡言”、是“废话”。检控官称,Papo的伤情极其严重,鼻梁断掉、下巴被打坏、头骨断裂,他的气管还离开了喉头位置。
这起案件目前仍在审理当中。
据悉,在Papo死后的次日晚上11点,5、6名“长相骇人”的男子到Footscray的一家越南餐厅找Papo的朋友Raymond Poon。据悉,Papo曾和Poon一起在这家餐厅工作过。
那些人询问Poon知不知道Papo发生了什么事。Poon回答说,“除了知道他死了外,其他的都不知道了。”之后,接到电话的郑德军便和2位朋友一起进了店。
Poon在法庭上称,“郑德军坐了下来,讲起了那晚的事。他说他是自卫,他说他只打了Abraham一棍,然后他就昏过去了,并且再没有醒来。大概就是这些吧。”Poon称,郑德军及其同伴在与他会面时“都很沮丧”。
Poon接着说,在他们会过面后的次日,郑德军在唐人街的一间餐厅里交给他一个装了2万元的袋子,让他“就告诉(Papo的)家人,就告诉他们别再追究了……那种事情不要让警察介入或展开调查”。Poon将钱交给Papo的家人,但并未告诉他们这钱是郑德军给的。
但皇家检控官Michele Williams告诉陪审团,郑德军的自卫辩词是“一派胡言”、是“废话”。检控官称,Papo的伤情极其严重,鼻梁断掉、下巴被打坏、头骨断裂,他的气管还离开了喉头位置。
这起案件目前仍在审理当中。
奥克兰市长性丑闻 华裔女爆料不简单
据2013年10月18日《新西兰先驱报》报道,大奥克兰市长林•布朗(Len Brown)本周被曝,与小他25岁的华裔女子庄家欣(Bevan Chuang)有2年婚外情。媒体的头条报导令刚刚获得连任的布朗民望一下跌至谷底,要他辞职的呼声也随之骤起。随着越来越多的细节爆料,也使这件事情变得更加扑朔迷离,媒体也从对布朗道德的讨论,转向了对政治阴谋的质疑,虽然布朗的民意有所好转,但前途仍然不很乐观;而对于涉案的女子庄家欣,很多华人都替她惋惜,她的真实背景和动机,也越来越变成了谜。
布朗胜选2天 就爆丑闻
事件最初爆料,虽然是自由撰稿人斯代凡•库克(Stephen Cook)在他的博客上发出来的,但真正的推手却是凯莫隆•斯雷特(Cameron Slater)运营的博客网站Whale Oil。斯雷特声称庄家欣签署了保证书,承诺所有的爆料属实,庄还声称有一系列短信作为证据。
这个网站引用庄家欣的话说,她和布朗于2011年5月在市议会的一个活动上认识,之后布朗就不断地给她发短信、打电话,夸奖她漂亮,后来发展到两性关系。他们曾多次在几家高档酒店开房,也曾多次在工作时间、在市政府大楼布朗的办公室里发生性关系。庄还特地提到,有一次和布朗在市政厅的Ngati Whatua室,被保安撞见,他们当时都觉得再也无法隐瞒,但后来等了一段时间,发现那名保安并没有去告发。庄说两人的关系在今年7月就已经结束,但在市长选举前,她突然接到匿名短信,警告她不要说出两人的关系。
布朗道歉 但拒辞职
周二下午,布朗在一份声明中承认了此事:“我之前已经告诉了妻子,她和我私下里正在一起解决这个问题。我们会尽一切所能保护孩子。”布朗与妻子结婚超过20年,两人有3个女儿。
在晚间电视3台的时事访谈节目中,布朗为自己的行为道歉,但他反覆强调,此事完全是私事,请求媒体尊重他家庭的隐私。他又表示不会因为此事辞职,因为他是奥克兰民众推选的,他的去留由奥克兰民众决定。布朗还怀疑这件事情背后有政治阴谋,是有人想藉此事搞垮他的手段。
被人操纵 庄家欣后悔
在布朗怀疑有人在背后搞鬼之后仅1天,庄就打破沉默,自称是受到外界压力才爆料。向她施压的,是布朗的市长竞选对手约翰•帕利诺(John Palino)的竞选团队。
在据信是她的微博中,庄写道:“Palino的团队,请停止发短信和打电话给我,这是骚扰!”此前她已经关闭了自己的脸书和推特账号,并更改了微博的用户名。庄在微博中说:“我……对最近发生的事深表遗憾。愚蠢的我,被我认为是朋友的人利用、滥用和操纵,采取了我部份的语言,达到自己的政治议程和抹黑
运动。”
星期四,庄接受了先驱报的专访,爆出帕利诺竞选团队中的路易奇•维维基(Luigi Wewege)施压自己,策划了整个爆料事件。庄与维维基曾经有一段性关系,庄说当维维基发现她与布朗的性关系后,他就不断地施压,让她将电话里的调情话语录下公开,以此毁掉布朗的名誉。
布朗胜选2天 就爆丑闻
事件最初爆料,虽然是自由撰稿人斯代凡•库克(Stephen Cook)在他的博客上发出来的,但真正的推手却是凯莫隆•斯雷特(Cameron Slater)运营的博客网站Whale Oil。斯雷特声称庄家欣签署了保证书,承诺所有的爆料属实,庄还声称有一系列短信作为证据。
这个网站引用庄家欣的话说,她和布朗于2011年5月在市议会的一个活动上认识,之后布朗就不断地给她发短信、打电话,夸奖她漂亮,后来发展到两性关系。他们曾多次在几家高档酒店开房,也曾多次在工作时间、在市政府大楼布朗的办公室里发生性关系。庄还特地提到,有一次和布朗在市政厅的Ngati Whatua室,被保安撞见,他们当时都觉得再也无法隐瞒,但后来等了一段时间,发现那名保安并没有去告发。庄说两人的关系在今年7月就已经结束,但在市长选举前,她突然接到匿名短信,警告她不要说出两人的关系。
布朗道歉 但拒辞职
周二下午,布朗在一份声明中承认了此事:“我之前已经告诉了妻子,她和我私下里正在一起解决这个问题。我们会尽一切所能保护孩子。”布朗与妻子结婚超过20年,两人有3个女儿。
在晚间电视3台的时事访谈节目中,布朗为自己的行为道歉,但他反覆强调,此事完全是私事,请求媒体尊重他家庭的隐私。他又表示不会因为此事辞职,因为他是奥克兰民众推选的,他的去留由奥克兰民众决定。布朗还怀疑这件事情背后有政治阴谋,是有人想藉此事搞垮他的手段。
被人操纵 庄家欣后悔
在布朗怀疑有人在背后搞鬼之后仅1天,庄就打破沉默,自称是受到外界压力才爆料。向她施压的,是布朗的市长竞选对手约翰•帕利诺(John Palino)的竞选团队。
在据信是她的微博中,庄写道:“Palino的团队,请停止发短信和打电话给我,这是骚扰!”此前她已经关闭了自己的脸书和推特账号,并更改了微博的用户名。庄在微博中说:“我……对最近发生的事深表遗憾。愚蠢的我,被我认为是朋友的人利用、滥用和操纵,采取了我部份的语言,达到自己的政治议程和抹黑
运动。”
星期四,庄接受了先驱报的专访,爆出帕利诺竞选团队中的路易奇•维维基(Luigi Wewege)施压自己,策划了整个爆料事件。庄与维维基曾经有一段性关系,庄说当维维基发现她与布朗的性关系后,他就不断地施压,让她将电话里的调情话语录下公开,以此毁掉布朗的名誉。
华人抢房好疯狂:抢购澳洲新盘 3小时售八成 98%华人买家
据2013年10月18日本地媒体报道,位于悉尼市南区的好市围(Hurstville),最近由CBRE独家代理的最新项目嘉岶峰(Highpoint)开盘仅三小时,即售出80%,更令人咋舌的是,98%买家为华人。
去年中国购房者仅在美国的购买力就达90亿美元,亦被美国媒体称之为富到漏油的华人。中国人全球各地置业之慷慨,日前在澳洲开售的一个新楼盘认购中,可见一斑。
据悉,澳洲的这个新盘开发商原计划首次开盘仅推出一座楼共182套公寓,但由于买家异常踊跃,开发商最终推出两座楼共328套公寓。开盘之前,开发商收到超过1000多位买家的谘询,其中300多位买家更提前预付5千澳元获取排队筹码,以防买不到自己的心水单位。
当日一大早,嘉岶峰项目展示厅门前已排起了长龙。骤眼望去长长的队伍全部黑发黄皮肤,开卖后队伍分批进入展厅,围着售楼人员,当被叫到自己的号码,立刻报上之前选好的单位,场面十分热烈。
与父母一起来买房的张先生表示此次购房主要做投资用途,考虑到出租方便,他们选中一房一厅的42万澳元(约3百万港元)的小型单位。另一位来自悉尼西区、抱着孩子前来选购的韩女士,表示买楼自房,虽然之前选中的单位已经售罄,但考虑到孩子的学校网络,生活也非常方便,她无奈选择了一个单位,主要是等地理位置方便。
发展商重视华人市场
嘉岶峰独家代理CBRE的 董事总经理密尔顿(David Milton)受现场热卖气氛的感染,轻松中难掩兴奋。他接受采访时说: “Hurstville属于华人众多的社区,开盘热销是预料中事。”他直言,中国买家喜欢物业和投资。该公司因此有个26名华人的销售团队,专门服务华人客户。
当日负责现场销售的高级总裁利兹(Tim Rees), 对销售情况也非常满意:“我们看到华人社区购买房地产的能力非常强。中国人喜欢置业,也喜欢悉尼这个城市。” 他更预测华人在悉尼楼市的购买力将越来越强。
而Toga 开发和建筑部执行总经理帕瑞力(Fabrizio Perilli)也表示,该集团非常重视开拓华人市场,华人无疑是悉尼房地产市场的第一购买力。他对日前的销售情况非常满意。 第二期公寓将在近几个月后推出,买家仍有机会在嘉岶峰项目选购心仪的公寓。
墨尔本外省和国际驾照持有者“钻空子”的日子到头了:维州修订违章驾驶扣分规定 堵塞漏洞
据2013年10月17日澳广报道,维州政府日前修改了违章驾驶扣分制度,今后持海外和其它省区驾驶执照的驾车者,如在维州内交通违规,将面临同省内其他驾车者一样的处罚。
据澳洲广播公司报道,此前,维州的违章扣分规定是:只有持维州驾照的驾车者在扣分超限额后,才可被吊销驾照,而持海外和其它省区驾驶执照者并不受此限,因此客观上扣分制度存在漏洞,也使一些危险的驾驶行为不能得到有效遏制。
维州公路厅长穆德(Terry Mulder)表示,根据议会的一项提案,今后所有在维州境内的驾车者如有违规,都将得到同样标准的扣分处罚。
该立法将为维州所有驾车者设立驾驶记录,包括来自海外及其它省区的驾车者。如果他们的扣分超过了12分,临时驾照持有者的超过5分,其驾照将被吊销,禁驾时间长短不一。
据澳洲广播公司报道,此前,维州的违章扣分规定是:只有持维州驾照的驾车者在扣分超限额后,才可被吊销驾照,而持海外和其它省区驾驶执照者并不受此限,因此客观上扣分制度存在漏洞,也使一些危险的驾驶行为不能得到有效遏制。
维州公路厅长穆德(Terry Mulder)表示,根据议会的一项提案,今后所有在维州境内的驾车者如有违规,都将得到同样标准的扣分处罚。
该立法将为维州所有驾车者设立驾驶记录,包括来自海外及其它省区的驾车者。如果他们的扣分超过了12分,临时驾照持有者的超过5分,其驾照将被吊销,禁驾时间长短不一。
国外以房养老面面观:澳大利亚敬而远之
据2013年10月17日《经济参考报》报道, 说起“反向抵押贷款”,也就是俗称的以房养老,70岁的澳大利亚老人卡萝尔·安·赫西摇了摇头说:“不是迫不得已,我不会考虑申请这种贷款。”
卡萝尔·安坦言,她对反向抵押贷款的具体条款并不清楚,因为她从来没有考虑申请这种贷款,她周围的朋友里也没听说谁申请过。在她看来,只有家里急需用钱,比如孩子们需要一大笔钱,或是想要自己做生意需要一笔启动资金,老人们才会想到这种贷款。
在澳大利亚,反向抵押贷款并不是政府的一项政策,而是金融机构针对老年人推出的一个金融服务产品。 根据德勤会计师事务所2012年6月的统计,截至2011年底,全澳共有4.2万例反向抵押贷款,总金额达33亿澳元。总体而言,这一金融产品正在为越来越多的澳大利亚老年人所接受。统计数据还显示,大多数使用反向抵押贷款的人是70至75岁、拥有自有住房的夫妇,他们申请贷款的用途主要是改善住房、偿还债务、增加退休后收入。
新南威尔士州消费者信贷法律中心首席律师凯瑟琳·莱恩警告说,反向抵押贷款只适合于部分老人,特别是没有孩子的老人。她说,申请这种贷款是一个非常严肃的决定。在申请贷款之前,老人们一定要确保留出足够的钱,将来入住养老院时使用;要考虑获得贷款后可能失去获取政府提供的某些福利的资格;可能导致家庭纠纷。
麦克唐纳指出,作为一种金融产品,反向抵押贷款像其他金融产品一样存在风险。澳大利亚大多数反向抵押贷款利率较高,而且是复式利率,这可能导致贷款者的债务迅速膨胀,导致老人在需要进老人院居住时凑不足入住的押金。
《悉尼先锋晨报》曾对反向抵押贷款做出计算,假设一对65岁的夫妇以价值100万澳元的房屋做抵押申请反向抵押贷款,以年利率9%、贷款20万澳元、期限20年为例,假设房屋价值每年升值4%,到还款时,房屋价值将达到219.1123万澳元,但连本带息还给银行的钱要122.3685万澳元,也就是说,房主只能拿到房屋价值的44%。如果借款额更多或贷款期更长,则房主能保有的房屋价格更少。
卡萝尔·安坦言,她对反向抵押贷款的具体条款并不清楚,因为她从来没有考虑申请这种贷款,她周围的朋友里也没听说谁申请过。在她看来,只有家里急需用钱,比如孩子们需要一大笔钱,或是想要自己做生意需要一笔启动资金,老人们才会想到这种贷款。
在澳大利亚,反向抵押贷款并不是政府的一项政策,而是金融机构针对老年人推出的一个金融服务产品。 根据德勤会计师事务所2012年6月的统计,截至2011年底,全澳共有4.2万例反向抵押贷款,总金额达33亿澳元。总体而言,这一金融产品正在为越来越多的澳大利亚老年人所接受。统计数据还显示,大多数使用反向抵押贷款的人是70至75岁、拥有自有住房的夫妇,他们申请贷款的用途主要是改善住房、偿还债务、增加退休后收入。
新南威尔士州消费者信贷法律中心首席律师凯瑟琳·莱恩警告说,反向抵押贷款只适合于部分老人,特别是没有孩子的老人。她说,申请这种贷款是一个非常严肃的决定。在申请贷款之前,老人们一定要确保留出足够的钱,将来入住养老院时使用;要考虑获得贷款后可能失去获取政府提供的某些福利的资格;可能导致家庭纠纷。
麦克唐纳指出,作为一种金融产品,反向抵押贷款像其他金融产品一样存在风险。澳大利亚大多数反向抵押贷款利率较高,而且是复式利率,这可能导致贷款者的债务迅速膨胀,导致老人在需要进老人院居住时凑不足入住的押金。
《悉尼先锋晨报》曾对反向抵押贷款做出计算,假设一对65岁的夫妇以价值100万澳元的房屋做抵押申请反向抵押贷款,以年利率9%、贷款20万澳元、期限20年为例,假设房屋价值每年升值4%,到还款时,房屋价值将达到219.1123万澳元,但连本带息还给银行的钱要122.3685万澳元,也就是说,房主只能拿到房屋价值的44%。如果借款额更多或贷款期更长,则房主能保有的房屋价格更少。
悉尼如果没有歌剧院?报告估计悉尼歌剧院对澳大利亚而言价值46亿澳元
据2013年10月17日环球网综合报道,对于澳大利亚来说,悉尼歌剧院是一个无价的国家标志,但它具体到底价值多少?近日有一份最新报告估算出了它对于澳大利亚而言的具体价值――46亿澳元。
据报道,近日澳大利亚德勤公司(Deloitte)称这个“游客磁铁”价值46亿澳元,或者说,将悉尼歌剧院“瓜分”的话,每位澳大利亚公民可以拥有大约200澳元。
据悉,这一数字是基于门票销售、标志性地位、数字媒体存在和特殊设计等因素计算出来的。
悉尼歌剧院执行长赫伦(Louise Herron)称:“我们都知道它的重要性。但这是个数字是我们的价值,不要对我们视而不见。”
赫伦说,通过给悉尼歌剧院贴价格标签,管理层就能更加合理地向政府申请维护资金。
悉尼歌剧院即将迎来它的40岁生日,报告还指出它每年为澳大利亚国家经济贡献大约7.75亿澳元。
据报道,近日澳大利亚德勤公司(Deloitte)称这个“游客磁铁”价值46亿澳元,或者说,将悉尼歌剧院“瓜分”的话,每位澳大利亚公民可以拥有大约200澳元。
据悉,这一数字是基于门票销售、标志性地位、数字媒体存在和特殊设计等因素计算出来的。
悉尼歌剧院执行长赫伦(Louise Herron)称:“我们都知道它的重要性。但这是个数字是我们的价值,不要对我们视而不见。”
赫伦说,通过给悉尼歌剧院贴价格标签,管理层就能更加合理地向政府申请维护资金。
悉尼歌剧院即将迎来它的40岁生日,报告还指出它每年为澳大利亚国家经济贡献大约7.75亿澳元。
新州发生近百起山火 悉尼被橙色霾笼罩
澳大利亚官员称,该国人口最多的新南威尔士州17日发生近百起山火,其中18起失去控制。其中,罕见高温和强风令火势更加凶猛。
新南威尔士州的消防局发言人说,数栋房屋可能已被山火吞噬。截至17日晚,火势仍非常凶猛,因此难以确定准确数字。他同时表示,目前没有人员伤亡的报告。
在悉尼市中心,山火形成的浓烟遮住了太阳,整个城市上方笼罩着一层橙色、诡异的霾。
随着夜幕降临,澳大利亚多地的气温有所下降,但大风伴随着山火仍继续蔓延,目前,已有1400名消防员陷入苦战。
当地消防部门指挥人员说,情况糟透了,而具体损失在18日黎明前都无法获知。
新南威尔士州的消防局发言人说,数栋房屋可能已被山火吞噬。截至17日晚,火势仍非常凶猛,因此难以确定准确数字。他同时表示,目前没有人员伤亡的报告。
在悉尼市中心,山火形成的浓烟遮住了太阳,整个城市上方笼罩着一层橙色、诡异的霾。
随着夜幕降临,澳大利亚多地的气温有所下降,但大风伴随着山火仍继续蔓延,目前,已有1400名消防员陷入苦战。
当地消防部门指挥人员说,情况糟透了,而具体损失在18日黎明前都无法获知。
“中澳是好朋友好伙伴” 习近平会见澳大利亚总督:中澳应互谅互让
据2013年10月17日新华网报道,中国国家主席习近平17日在人民大会堂会见澳大利亚总督布赖斯。
习近平表示,中国和澳大利亚是好朋友、好伙伴。近年来,两国关系快速发展,建立了战略伙伴关系。面对当前深刻复杂变化的国际形势,中澳作为亚太地区重要国家,共同利益在增多,合作空间在扩大。双方应从战略高度和长远角度出发,本着相互信任、互利双赢的精神,共同开创中澳友好合作新局面。
习近平表示,下阶段,中澳应充分挖掘潜力,创造条件,为中澳关系注入新动力。一是互谅互让,展示灵活,推动双边自由贸易协定谈判早日取得突破;二是积极拓展能源资源、基础设施建设、金融服务、节能环保、清洁能源、生物医药等新兴领域合作,实现两国经贸合作多元发展;三是进一步密切教育、旅游、科技、青年等人文领域交流与合作,增进两国人民相互了解和友谊;四是进一步加强在联合国、二十国集团、亚太经合组织等多边机制内的协调与合作,为促进区域和世界发展繁荣作出贡献。
习近平欢迎布赖斯来华出席第十四届中国西部国际博览会,表示中国西部地区的发展是中国经济增长的新引擎,将为包括澳大利亚在内的世界各国带来广阔机遇。中方欢迎更多澳大利亚企业到中国西部投资兴业,实现共同发展。
布赖斯表示,澳中传统友谊深厚,中国是澳大利亚重要的合作伙伴,澳大利亚是中国稳定的能源、资源供应国,两国有着广泛的共同利益,合作前景广阔。中国的发展为地区乃至世界的繁荣作出了重要贡献。澳方钦佩中国的发展成就,高度重视对华关系,愿与中方发挥互补优势,扩大互利合作,尽快达成澳中自贸协定,加强与中国西部地区的合作,密切人文交流和在国际地区事务中的协调与配合,推动澳中关系进入更高、更强、更密切的发展阶段。
会见前,习近平在人民大会堂东门外广场为布赖斯举行欢迎仪式,习近平主席夫人彭丽媛、全国人大常委会副委员长沈跃跃、国务委员杨洁篪、全国政协副主席陈晓光等出席。
习近平表示,中国和澳大利亚是好朋友、好伙伴。近年来,两国关系快速发展,建立了战略伙伴关系。面对当前深刻复杂变化的国际形势,中澳作为亚太地区重要国家,共同利益在增多,合作空间在扩大。双方应从战略高度和长远角度出发,本着相互信任、互利双赢的精神,共同开创中澳友好合作新局面。
习近平表示,下阶段,中澳应充分挖掘潜力,创造条件,为中澳关系注入新动力。一是互谅互让,展示灵活,推动双边自由贸易协定谈判早日取得突破;二是积极拓展能源资源、基础设施建设、金融服务、节能环保、清洁能源、生物医药等新兴领域合作,实现两国经贸合作多元发展;三是进一步密切教育、旅游、科技、青年等人文领域交流与合作,增进两国人民相互了解和友谊;四是进一步加强在联合国、二十国集团、亚太经合组织等多边机制内的协调与合作,为促进区域和世界发展繁荣作出贡献。
习近平欢迎布赖斯来华出席第十四届中国西部国际博览会,表示中国西部地区的发展是中国经济增长的新引擎,将为包括澳大利亚在内的世界各国带来广阔机遇。中方欢迎更多澳大利亚企业到中国西部投资兴业,实现共同发展。
布赖斯表示,澳中传统友谊深厚,中国是澳大利亚重要的合作伙伴,澳大利亚是中国稳定的能源、资源供应国,两国有着广泛的共同利益,合作前景广阔。中国的发展为地区乃至世界的繁荣作出了重要贡献。澳方钦佩中国的发展成就,高度重视对华关系,愿与中方发挥互补优势,扩大互利合作,尽快达成澳中自贸协定,加强与中国西部地区的合作,密切人文交流和在国际地区事务中的协调与配合,推动澳中关系进入更高、更强、更密切的发展阶段。
会见前,习近平在人民大会堂东门外广场为布赖斯举行欢迎仪式,习近平主席夫人彭丽媛、全国人大常委会副委员长沈跃跃、国务委员杨洁篪、全国政协副主席陈晓光等出席。
这东岸高铁 猴年马月才能建成 李克强会见澳总督:希望中澳就高铁探讨开展合作
据2013年10月17日新华网报道,中国国务院总理李克强17日下午在人民大会堂会见澳大利亚总督布赖斯。
李克强说,习近平主席同你举行了富有成果的会谈。今年4月,中澳建立战略伙伴关系和总理年度会晤机制,成为两国关系新的里程碑。希望双方尊重彼此核心利益和重大关切,加强在贸易投资、能源资源、教育人文等领域交流与合作,推动中澳关系在新的起点上取得更大发展。
李克强表示,澳大利亚正在积极升级基础设施建设,已就建造澳第一条高铁进行可行性研究。中国高铁技术先进,安全可靠,具有成本优势。希望双方就此探讨开展合作。
李克强指出,中国发展最大的回旋余地在中西部。欢迎更多澳企业积极参与中国西部大开发,在互利共赢基础上开辟中澳合作新天地。
布赖斯表示,澳大利亚和中国是好朋友,两国友谊日益加深,合作不断扩大。
澳方重视对华关系,愿与中方扩大和深化各领域务实合作,加快双边自贸区谈判进程,加强人员往来,密切在多边机制中的沟通协调,使两国关系取得更大发展。
李克强说,习近平主席同你举行了富有成果的会谈。今年4月,中澳建立战略伙伴关系和总理年度会晤机制,成为两国关系新的里程碑。希望双方尊重彼此核心利益和重大关切,加强在贸易投资、能源资源、教育人文等领域交流与合作,推动中澳关系在新的起点上取得更大发展。
李克强表示,澳大利亚正在积极升级基础设施建设,已就建造澳第一条高铁进行可行性研究。中国高铁技术先进,安全可靠,具有成本优势。希望双方就此探讨开展合作。
李克强指出,中国发展最大的回旋余地在中西部。欢迎更多澳企业积极参与中国西部大开发,在互利共赢基础上开辟中澳合作新天地。
布赖斯表示,澳大利亚和中国是好朋友,两国友谊日益加深,合作不断扩大。
澳方重视对华关系,愿与中方扩大和深化各领域务实合作,加快双边自贸区谈判进程,加强人员往来,密切在多边机制中的沟通协调,使两国关系取得更大发展。
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