据2012年8月13日新华网报道，在悉尼西南部的帕纳尼亚社区，澳籍华人老邱正在自家一栋二层小楼里设宴待客，庆祝乔迁之喜。
“我真没想到，自己能在澳洲把房子盖起来，”觥筹交错之间，应大家要求，老邱讲起了建房经。
移民澳洲后，老邱发现澳大利亚当局对住房开发的门槛要求极低，只要有钱、有地、经市政府许可，就可开工建房，这让从小对建筑行当感兴趣的老邱倍感兴奋，遂决定自己建房。
首先，老邱花了半年时间去上建筑课，拿到了建筑和木工资格证书。随后，他向一家合作社基金会申请了低息贷款，一口气买了4块地皮、并采购了成套的建材和工具。这4块地，每块地可建两栋两层高的联体别墅，每栋别墅规划占地200至300平方米。
他先找设计师设计好房子图纸，然后递交当地市政府审批，通过审批后向社会公示两周，以让左邻右舍有机会提出意见，随后就展开施工。
由于澳洲有各类专业建房合作社，老邱除完成自己熟悉的木工等施工部分外，把电工、水工、安装等相关工序分包给持有各种资格证书的技术人员，排好进度、时间，轮流上工。技术人员一般是合作社或者专业协会会员，遇上大型工程，集体参与，工程一完毕，他们又化零为整。
就这样，经过近一年时间，老邱在第一块地上建起了两栋联体别墅，共约600平方米，院落、草坪俱全，室内布局合理、简约。房子的水、电、气等一一通过多部门验收。
老邱的自建房，不仅在贷款、自行采购建材、用工等领域省了钱，还节约了些税费，粗略算下来较购买商品房节省约20%至40%成本。今后，老邱打算继续他的自建房事业，不仅当房主，还要当房东。
老邱总结说，虽说不算大工程，自建房的工序和机械设备却一样不少，活计分散零星，进度环环相套，一环脱节都会徒增时间和成本。“没有合作社基金会的优惠贷款，没有专业合作社伙计们的帮忙，我哪能在新房里喝酒呢？”他说。
老邱说得没错，正是有了健全规范的住房合作社组织和成熟灵活的合作建房模式，澳大利亚住房建设市场才如此富有效率和活力。
不同于商品房开发，合作建房是指由住房主体出资、合作建设的住房建设模式。一般是通过住房合作社融资、购地、由专业合作社来建房，而后定向出售或出租给他人。
最新人口普查数据显示，七成的澳大利亚家庭完全或部分拥有住房产权，住房自有率稳居西方国家前列，为澳大利亚赢得“房东之国”的美名。记者调查发现，这与澳洲合作建房传统息息相关。
住房合作社自19世纪30年代就已存在。可以说，住房合作社见证了这个英属殖民地最早的城市化、现代化进程，为新移民尤其是中低收入者实现“居者有其屋”梦想作出了重要贡献，打下了“房东之国”的基石。
澳大利亚著名华人经济学家郭生祥指出，在澳洲，合作社建房具有三个明显优势：首先，合作社建房省去房地产商开发成本、销售成本等费用，在政府扶持下还享有购地、融资上的税费优惠，成本相对低廉；其次，在整个市场生态上，合作建房对商品房、政府建设的廉租房、公房等起到了平衡作用，有利于建立市场公平价格；第三，在政府支持下，合作建房已成为澳洲社会保障计划的重要一环，为弱势群体提供了基本居住保障，有效缓解贫困、犯罪等社会问题，维护了社会稳定。
过去三十年，伴随市场结构变化，澳洲住房合作社组织形式与时俱进。传统的包办式合作社化整为零，融入住房建设市场各个环节之中，且运作更加灵活机动，在更广领域为中低收入家庭解决住房难题。今天，澳洲住房合作社逐步分化为术业有专攻的专业化住建合作社，涵盖融资、购地、设计、专业建设、销售、租赁等各个环节。
老邱建房的故事表明，精细化分工的现代合作社组织降低了合作建房门槛，弱化了房地产商和大银行在房地产市场的垄断地位，有利于合作社成员以“批发价”谋求融资和各种服务，为中低收入阶层撑起一把躲避资本盘剥的大伞，也为房产市场设立定价参照，稳定了市场中下端，有效缓解了信息不对称和资本垄断造成的房产暴利。
2012年8月13日星期一
澳大利亚研究称垃圾食品有损儿童智商 影响长远
澳大利亚研究人员发现，健康饮食有助儿童提高智商，垃圾食品则会降低智商。两岁前常摄入饮料、糖果等垃圾食品，长大后智商低于饮食健康的同龄人。
损智商
澳大利亚阿德莱德大学莉萨·史密瑟斯带领研究小组，研究7000多名儿童两岁前的饮食习惯是否影响长期智商。
研究人员调查这些儿童6个月、15个月和24个月大时饮食情况，包括家庭烹饪食物、婴儿速食、母乳、垃圾食品等摄入量，探究幼时饮食习惯与8岁时智商的关联。
“饮食提供儿童脑组织前两年发育需要的营养。这项研究的目的是观察饮食对儿童智商的影响，”英国《每日邮报》援引史密瑟斯的话报道，“结果显示，儿童智商的差距不大，但一些有力证据说明，(儿童在)6至24个月大时的饮食对8岁时的智商影响虽小却重要。”
影响久
结果显示，儿童6个月时以母乳喂养，15个月和24个月时以豆类、奶酪、水果以及蔬菜等健康食物规律喂养，8岁时智商分数比同龄儿童平均智商高两分。两岁前饮食中常含饼干、巧克力、糖果、软饮料和薯条的8岁儿童，智商比同龄人平均智商低两分。
喝母乳和吃健康食品长大的儿童在学校更容易有成就，考试通过率更高。研究人员还发现，婴儿6个月时食用婴儿速食对智商有负面影响，而在两岁时食用却与智商有一些积极关联。
史密瑟斯说：“我们给孩子喂食时考虑食物的长期影响具有重要意义。”
早预防
研究人员在由《欧洲流行病学杂志》发表的论文中强调，要在儿童发育的关键时期提供健康饮食。
先前研究结果显示，蛋糕、薯条、碳酸饮料等垃圾食品不利健康主要因为缺少人体所需的维生素等营养物质，含有损害大脑和心脏的反式脂肪。
反式脂肪一般由植物油经氢化技术处理后产生，不仅影响儿童大脑发育，还会提高人体内“坏”胆固醇水平、阻塞动脉、增加患心血管疾病的风险。
英国布里斯托尔大学先前一项研究显示，儿童出生后三年内大脑发育速度最快，期间如果食用较多垃圾食品，即便之后改善饮食也无法提高智商，这种影响会伴随一生。
损智商
澳大利亚阿德莱德大学莉萨·史密瑟斯带领研究小组，研究7000多名儿童两岁前的饮食习惯是否影响长期智商。
研究人员调查这些儿童6个月、15个月和24个月大时饮食情况，包括家庭烹饪食物、婴儿速食、母乳、垃圾食品等摄入量，探究幼时饮食习惯与8岁时智商的关联。
“饮食提供儿童脑组织前两年发育需要的营养。这项研究的目的是观察饮食对儿童智商的影响，”英国《每日邮报》援引史密瑟斯的话报道，“结果显示，儿童智商的差距不大，但一些有力证据说明，(儿童在)6至24个月大时的饮食对8岁时的智商影响虽小却重要。”
影响久
结果显示，儿童6个月时以母乳喂养，15个月和24个月时以豆类、奶酪、水果以及蔬菜等健康食物规律喂养，8岁时智商分数比同龄儿童平均智商高两分。两岁前饮食中常含饼干、巧克力、糖果、软饮料和薯条的8岁儿童，智商比同龄人平均智商低两分。
喝母乳和吃健康食品长大的儿童在学校更容易有成就，考试通过率更高。研究人员还发现，婴儿6个月时食用婴儿速食对智商有负面影响，而在两岁时食用却与智商有一些积极关联。
史密瑟斯说：“我们给孩子喂食时考虑食物的长期影响具有重要意义。”
早预防
研究人员在由《欧洲流行病学杂志》发表的论文中强调，要在儿童发育的关键时期提供健康饮食。
先前研究结果显示，蛋糕、薯条、碳酸饮料等垃圾食品不利健康主要因为缺少人体所需的维生素等营养物质，含有损害大脑和心脏的反式脂肪。
反式脂肪一般由植物油经氢化技术处理后产生，不仅影响儿童大脑发育，还会提高人体内“坏”胆固醇水平、阻塞动脉、增加患心血管疾病的风险。
英国布里斯托尔大学先前一项研究显示，儿童出生后三年内大脑发育速度最快，期间如果食用较多垃圾食品，即便之后改善饮食也无法提高智商，这种影响会伴随一生。
澳大利亚华人宋大田成功横渡英吉利海峡
据2012年8月11日新华网报道，澳大利亚华人宋大田１０日成功横渡英吉利海峡，成为完成这一壮举的第一位澳大利亚华人。
宋大田通过电话告诉记者说，他原本计划于英国当地时间８月９日凌晨４时下水，然而由于海面大雾，下水时间延迟了１２多个小时。英国当地时间８月１０日８时２５分，他成功在法国维桑海滩登陆。他单程的横渡时间为１６小时１７分。
宋大田成功登陆后，原计划立即游返英国，以实现往返横渡英吉利海峡的目标。但由于右肩受伤，他在重新下水后１０多分钟不得不决定中止游返计划。
目前宋大田正在治疗肩伤，还没有决定是否再次尝试往返横渡英吉利海峡。
宋大田在去年２月决定横渡英吉利海峡，以突破个人极限。为此，他进行了十几个月的体能特训，单日的游泳距离从最初的两公里增加到２５公里。
宋大田通过电话告诉记者说，他原本计划于英国当地时间８月９日凌晨４时下水，然而由于海面大雾，下水时间延迟了１２多个小时。英国当地时间８月１０日８时２５分，他成功在法国维桑海滩登陆。他单程的横渡时间为１６小时１７分。
宋大田成功登陆后，原计划立即游返英国，以实现往返横渡英吉利海峡的目标。但由于右肩受伤，他在重新下水后１０多分钟不得不决定中止游返计划。
目前宋大田正在治疗肩伤，还没有决定是否再次尝试往返横渡英吉利海峡。
宋大田在去年２月决定横渡英吉利海峡，以突破个人极限。为此，他进行了十几个月的体能特训，单日的游泳距离从最初的两公里增加到２５公里。
算算开销 吓了一跳 钱都花哪了？澳洲家庭日常开销每年7万澳元！
个人财务监督机构MoneySmart的新研究发现，澳洲家庭平均每周消费1225元，与全澳均值1236元大体相当。相比之下，ACT家庭平均每周要花1536元，而南澳家庭只需1044元便可度日。
MoneySmart表示，澳洲人在不知不觉中“漏”掉的钱可能多达数百万元。该机构周一推出的一款全新免费手机应用计算出，如果削减巧克力消费、自带午餐和限制自己偶尔小酌一杯，一年就可以节约3000元左右。这款应用是该机构在线理财工具的延伸，后者的每月用户量达到了2万人。
MoneySmart及澳洲证券与投资委员会（ASIC）资深主管德拉科（Robert Drake）说：“买咖啡也是个不知不觉把钱漏掉的例子，这些都是你会在很长一段时间里固定消费的小东西。”
澳洲金融辅导协会主席弗兰克林（Carmel Franklin）说，让人们每月掷出好几百块钱的，往往不是大件商品，而是冲动消费西。“当我们有收入进账时，花钱的机会也会跟着变多，”她说，“把开支都记录下来，我们就会知道那些咖啡跟零零星星的东西到底花掉了多少钱。”
MoneySmart称，小小的改变可能带来巨大的回报。
澳洲家庭平均每周花费44元置装，32元用午餐，32元买酒，31元购买外带食品，13元买烟，12元买糖果和巧克力，还有11元用于美发。
MoneySmart的全新手机应用可在iTunes或www.moneysmart.gov.au免费下载
这种“非战斗减员”触目惊心！旅游胜地巴厘岛 平均每9天1澳人丧生
据2012年8月13日《Herald Sun》报道，在最受澳洲人青睐的度假胜地巴厘岛，平均每九天就有1名澳洲人丧生，与此同时还有数百名澳洲游客正焦急地寻求领事援助。
澳洲领事馆官员称，在酒精和毒品的刺激下引发的事故和夜店斗殴，是导致成千上万名澳洲人陷入麻烦的最主要原因。
外交部公布的数据显示，2011-2012年共有39名澳洲人在巴厘岛丧生，93人进医院后寻求领事援助，同时还有36人被捕，18人入狱，8人在受到袭击后需要援助。2011-2012年被捕的澳洲人均为男性，年龄在18-65岁之间，被捕原因从毒品犯罪到打架斗殴，从家庭暴力到窃盗不一而足。
领事馆对所有发生在巴厘岛的澳洲公民死亡事件都提供了咨询，但出于对个人隐私的尊重而拒绝透露详情。但另一方面，只有那些与澳洲官员取得了联络的被捕者和住院者才会获得领事建议。
无论是巴厘岛的主要医院Sanglah Hospital还是当地的总警局都没法说情去年究竟有多少澳洲人被送进医院或被捕。
外交部一名发言人称，年轻人在巴厘岛病倒或者住院的最常见原因，是骑摩托车发生事故及在夜总会打架受伤。他表示，交通事故是除自然原因或已有疾病之外，导致澳洲人在巴厘岛丧生的最主要原因。
该发言人警告说，被卷入摩托车事故的很多人都没有意识到，旅游保险只保护那些持有有效摩托车牌照的骑手和乘客。他称，没有保险、保险范围不包括现有疾病，或者没有足够金钱支付医疗费账单，也是澳洲人寻求领事援助的重要原因。“近期我们注意到20-30岁的年轻男性游客出现精神疾病的案例显著增多。”
领事官们也经常接到旅游签证逾期的澳人求援，此外，有人失踪的消情况也很常见，但这往往是因为游客在情况有变时未能及时知会旅伴所致。
印度留学生购买假证明申请永居权花$3500拿一半移民分
移民官员将参与诈骗的餐厅和小企业主描述为一个“有组织的和有利可图的犯罪集团，对技术移民项目造成了破坏”。
据披露，移民上诉法庭（Migration Review Tribunal）已经在十多起案件中作出了取消当事学生签证的裁决，这些学生支付了多达3500元来购买伪造的文件。
学生们花钱购买的相关文件是用于证明他们拥有作为厨师、面包师、机械师和美发师等，从事900小时无偿工作经验的。这份证明可以使他们达到获得居留权所需的一半分数。
在过去一年里，移民复审法庭已经听取了15起涉嫌欺诈的此类案件。法庭指出，许多印度移民代理将烘焙和烹饪课程吹捧为“获得澳洲永居的快车道”。
这些案件大多发生在墨尔本，但根据移民部的说法，它们只不过是一种范围广泛的欺诈行为的缩影而已。
澳洲贷款机构下调固定利率 借贷人从中受益
据2012年8月13日《悉尼晨锋报》报道，由于房屋贷款的需求量持续下跌，本周有十六家贷款机构下调了他们的三年期固定房贷的利率。
Rate City金融比较网证实，各贷款机构的三年期固定利率平均下调0.13厘后降至6.01厘。太阳集团(Suncorp)降幅最大，其利率下调0.31厘后降至5.72厘。
分析人士表示，全球利率走低是由于人们对全球经济前景的持续担忧所引发的，国际融资成本下降也调低了澳洲银行支付固定利率贷款的成本。“固定房贷利率通常是利率走向的一个很好指标，因为贷款机构是基于预估的利率走向来设定其固定利率的，”Rate City女发言人哈奇森（Michelle Hutchison）说，“这意味着如果固定利率下调，那么很可能是贷款机构想让浮动利率进一步下跌。”
欧洲债务危机的冲击已迫使中央银行和政府缩减预期的经济增长，确保在美国、欧洲和日本的官方利率保持低值。同时中国显现出经济放缓的迹象，并且美国的经济复苏也显得很疲软。这将迫使商业银行降低利率以吸引更多的借贷。
澳新银行将其三年期固定房贷的利率下调0.20厘后降至5.94厘，Rate City说。西太银行旗下的墨尔本银行下调0.20厘后降至5.74厘。联邦银行则把它的三年期固定利率下调0.20厘后降至5.94厘。
苏格兰皇家银行(RBS)的证券银行业分析师伯纳克斯（John Buonaccorsi）认为，固定利率贷款通常遵循所谓的银行支付短期批量融资的“交换利率(swap rates)”。“我们看到十年期联邦债券的利率(Commonwealth bond rates)下调了并且商业借贷的交换利率(swap rates)也下调了。”伯纳克斯先生说固定利率的下调很可能是银行对偿还借款基准利率的下调所作出的一个反应。
哈奇森女士说固定贷款利率的下调表明“贷款机构之间的竞争非常激烈，他们想通过降低固定利率来吸引新的房贷客户，并且希望锁定这些客户以避免他们转贷到另一家贷款机构–至少在固定利率期间是这样”。
近来，澳大利亚统计局的资料显示，尽管储备银行下调官方利率以期刺激借贷，但5月份的房屋贷款还是出人意料地下降了1.2%。
瑞士信贷指数(Credit Suisse index)显示市场，预测8月份储备银行降息的可能性有百分之四十二。官方现金利率仍保持在六月份以来的3.5%。在未来的一年，投资者可以预见现金利率将降至2.5%。经济学家们也提示进一步的降息将会到来。
有没有想过换房?房市持续低迷 墨尔本购置高档房产时机到来
墨尔本的房产市场低迷使得很多业主选择升级他们的房产，然而疲软的房产市场中还有一线希望，因为对于很多人而言他们有能力在同一个郊区以负担得起的价格购置一套质量更好一点的房产。
维州房地产协会的数据显示：过去12个月中，墨尔本的别墅均价下降了5.3 %，目前为53.5万澳元，价格的下降趋势使得很多购房者认为他们可以以比2009年和2010年低10到15万澳元的价格购置同一套房产。
Nelson Alexander房产经纪公司的经纪人Arch Staver认为现在是购置一套高档房产的最佳时机。他说：“内西区北部的有抱负的买家已经受益于待售房屋数量的上升，不再面临今年年初的那种供给严重短缺的状况。很多人开始感觉到他们从没有像现在这样离自己梦想中的房产如此接近。”
这一现象并不少见，高档房产经纪公司Kay Burton的Scott Patterson指出：“潜在的150万左右价格的购房者现在已经逐步向300万澳元的房产市场转移，Hawthorn以及Hawthorn东部的房产市场的拍卖会吸引大群潜在的购房者。价格在200万澳元的房产最近几周增加的趋势更强劲。
澳洲房产监测机构APM高级经济学家Andrew Wilson指出：统计数据显示墨尔本首次购房者在过去几个月数量有所增加。而且这次首次置业者的购房活动产生了连锁反应，整个市场的购房者活动都有所增加，未来我们可能还将看到中档房产市场的复苏。
那些在房产市场低迷周期购房的自用者业主别无选择，只能在同一市场上出售。不过，地产观察家说，这是购房者在他们理想的街区以他们可以接受的价格购置质量较好的房产的最佳时机。
Keyhole房产投资公司的购房者经纪人Melissa Opie指出：目前房产市场的形势允许购房者进行选择，或者等待位于合适地理位置的房产出现。她说：“当房产市场出现或者即将出现转折的时候，那些做出明智投资决策的投资者将享受较高的资本回报。”
维州房地产协会调查表明：墨尔本市场仍处房产市场循环周期的底部，7月份共有1590场拍卖会，整体的拍卖清除率为58%，该机构公布的昨天墨尔本的房产市场拍卖情况为：共有444场拍卖会，拍卖清除率为56%，另外有51场拍卖会的结果未知。
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