澳洲梦变烧钱恶梦 澳人房贷负担超金融危机前

最新的模型显示，只要利率上涨两三次，澳人的房贷月供就会超过曾经让他们眼泪汪汪的金融危机前水平。

尽管利率正处于历史低点，但三个州府城市——悉尼、墨尔本和达尔文——房主的月供负担已经超过六年前。

国立社会与经济建模中心（National Centre for Social and Economic Modelling，NATSEM）为新闻集团制作的模型显示，房价飙升抵消了降息带来的节约——许多澳人依然够不着高高在上的房价。

“真的，重点在于你能凑出多少首付，”NATSEM的主要研究员菲利普（Ben Phillips）说，“如果你能轻而易举地拿出一笔可观的首付，那么低息就能提高你的住房承受力。但如果你没有太多首付，那么你会发现低息严重推高了房价，你根本很难进入市场。”

“当然了，低息也使得积攒首付变得困难得多。”

尽管经济不景气，但全澳独立屋中价已经上涨了将近三分之一，从2008年年中的36.5万元——就在金融危机爆发前——上涨至今天的略低于50万。

当时，澳洲中价独立屋的月供是2750元，贷款成数为90%，还款期限为30年。

如今，中价独立屋的月供为2565元，与6年前相差无几。

尽管在此期间，，标准浮动利率几乎降低了一半，从9.45%降至5.95%。

以今天的价格来说，只需要加息66个基点，就能把月供推回金融危机前的高位。菲利普说：“的确，今天的住房成本与金融危机前相差无几，尽管利率处于低位。”

然而，收入也随房价一同上涨，意味着房贷月供占家庭收入的比重大致与六年前相同。

“你得考虑到收入的增加，否则这种比较就没有意义。而有趣的是，只需要利率温和上涨，金额上的房贷月供就会回到金融危机前的高位，所以我们真的需要一并考虑收入的上涨。”

彭博社调查的32名经济学家平均预测利率将在2015年圣诞节前上升75个基点——足以将全澳各地的房贷月供推回金融危机前的高点。

买家需求旺 悉尼又有31城区房价超百万

最新数据显示，2014年上半年疯狂的买家活动使得悉尼的31个城区的房价步入了“百万元俱乐部”。

内西区房价保持了稳定增长的势头，不过悉尼北滩今年出尽了风头，共有8个城区的房价突破了百万元大关。

Domain Group的资深经济师威尔森（Andrew Wilson）博士称，在经过一段时间低迷的增长后，“北滩的房市在过去6到12个月中又生机勃勃”。

百万元房价俱乐部令人意外的成员包括Warriewood，该城区的房价中位值现在达到了107万7495元。“当你提到Warriewood，每个人都想到了工业区Warriewood Valley，”来自LJ Hooker Newport的皮特（Deborah Pitt）说道。

不管是不是工业区，当地相对便宜的房价吸引了不少买不起附近城区房产的年轻家庭。

年轻的家庭现在还涌入了North Narrabeen。按照皮特的说法，这个城区“即使是石棉水泥房的售价也逼近了100万元”。Domain Group周五公布的数据显示，North Narrabeen的房价中位值为100万2500元。

但这个价格并不能保证你能买到多好的房子。上周六，来自LJ Hooker Collaroy的中介布斯（Denise Booth）出售了North Narrabeen环礁湖旁边一栋处于原始状态的独立房，售价为114万元，比底价高出了11万元。这栋48年来第一次上市待售的独立房起初的指导价格是90万元以上。

“80万元到100万元之间的独立房是热门房产，”布斯说道。这栋三卧室独立房的新买家是一对刚生下一个孩子的年轻夫妇，他们打算对这栋房子进行改造。“对年轻人来说很不幸的是，这就是你们现在的起步点。”

在靠近市中心的城区，激烈的买家竞争使得一些非常破旧的房产也卖出了高价。7月初，来自Ray White Newtown的中介李斯（David Rees）出售了Darlington地区Abercrombie Street 436号的一栋破败排屋，售价为136万元，比底价足足高出了26万元。

“如果是在去年年初，这栋房子只能卖到大约85万元的价格，”李斯说道，“房子的主人已经去世，它大约空置了20年。”“你大概要花40万元才能将它改造成温馨的家园。”他指出，共有200个看房团参观了这处物业，这说明这个城区的买家需求很旺盛。

此外，坎特伯雷-宾士镇（Canterbury Bankstown）地区也第一次有城区榜上有名，其中Ashbury和Hurlstone Park的房价中位值都在100万元以上。

在2014年上半年，坎特伯雷-奔驰镇房价猛增了8.3%，房价达到了史上最高的72万元。

但在内西区的外围城区，房价就更高了。Hurlstone Park是该地区最昂贵的城区，房价中位值达116万6500元。“Hurlstone Park有点没有什么名气，”Richardson & Wrench Hurlstone Park的Aris Dendrinos说。

悉尼拍卖市场火爆 平均房价年增12％

在冬季房产销售日渐走俏之時，破纪录的清盘率已經使得悉尼平均房价在一年中猛增了12%。
悉尼目前平均房价为69万元，比2013年6月份的61.3万元高了12.6%。

来自房产拍卖服务（Property Auction Services）的Rocky Bartolotto称，这是他参加房产拍卖行业11年以来见过的最忙碌的冬季。“这是我见过的最强劲的冬季活动。”“今年我们拍卖的房产数量比去年多了一倍。”“这很令人惊喜，因为大多数人冬季都不想卖房，他们一般会等到春季，但今年的情况却不是这样。”

数据证明最近的房市活动确实与往年的冬季趋势不同。悉尼上周的清盘率达75.9%，之前一周是是76.4%，均高于15年平均的66%。

RP Data的分析师库舍尔（Cameron Kusher）称：“目前为止，这看起来是自全球金融危机以来最强劲的冬季拍卖市场。”

库舍尔称，冬季待售房产通常比较少，潜在买家也会减少，但今年却是反其道而行之。“相比于去年冬季，今年有更多的房产进行拍卖，而且清盘率也比较高。”

Kira和Anthony Reed最近决定将他们位于Balmain的两卧室住宅推出市面待售，因为这样他们能获得一个更好的价格。“我们在过去12个月中一直在监视市场的情况，也听到了很多令人满意的销售结果。我们意识到这是卖房的理想时机。”

悉尼墨尔本带动7月房价反弹 高端市场力道劲

在高端房市强劲力道的带动下，7月份澳洲房价出现反弹。然而，低端房市价格偏高令潜在购房者难以负担，导致总的房屋销量低于高峰水平。总体而言，RP Data周五公布的数据显示，澳洲房价继续呈现上升势头，全澳房价上涨1.6%，州府城市房地产市场的表现依然差异巨大。

RP Data研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）表示，尽管在五六月份市场走软之后，七月份房价重新上扬，但资本收益率与去年录得的高峰情况相比已经变得疲弱。

在过去六个月里，州府城市的房价上涨了3.7%，而在截至去年11月的半年时间里，峰值速率为7.2%。

劳力斯表示，同一时期，抵押贷款需求有所缓解，这表明买家需求可能受到承受力障碍增加以及大城市租金收益率低迷的抑制。

7月份悉尼房价上涨1.5%，季度涨幅为2%。墨尔本房价在7月份强劲反弹，上涨了3.7%，季度涨幅为1.8%。悉尼和墨尔本的独立屋中价分别爲65万元和54万元。

但是，其他州府城市实现却未能实现强劲的资本增值，布里斯本和阿德雷德房价下跌0.1%，珀斯下降0.5%，霍巴特贬值0.6%。只有达尔文和堪培拉录得价格上涨，7月份房价分别上涨了2.8%和1.5%。

不过，尽管7月份涨势强劲，但在过去三个月里，达尔文的房价累计只上涨0.8%达到51.5万元。

在过去一年里，悉尼录得的房价涨幅是除墨尔本外其他任何州府城市的两倍。悉尼房价相比一年前上涨14.8%，墨尔本11%，然后是布里斯本，上涨6.9%。

RP Data追踪到，在悉尼和墨尔本，200万元以上的房产交易增加，但其他州府城市的高端房市则比较沉寂。

今年早些时候，投资银行汇丰（HSBC）特别点名悉尼为最有可能出现房地产泡沫的城市，其首席经济学家布洛翰（Paul Bloxham）写道：“开始推动房价上涨的，或许仅仅只是对房价可能上涨的预期。”

劳力斯认为，房价将继续增长，但增长速度将下降至更可持续的水平。“最有可能出现的状况是：资本收益率将继续降低，特别是在那些住房承受力障碍最显著，租金收益率最低的城市。州府城市房价最平易近人的郊区，往往也是过去一年里资本收益率最低的郊区。”

调查：近九成Y世代放弃买房梦

对于Y世代来说，在城区中购买房产的大澳洲梦已经破灭了，很多年轻人对于拉风的汽车和人气最旺的酒吧更感兴趣。

Resolution Research的最新调查发现，87%的Y世代没有拥有自己房产的梦想。大部分18岁至32岁的年轻人都表示愿意租住在靠近市中心的地方而非辛苦攒钱买房。

“很显然，这个世代拥有未来的梦想，但不是千辛万苦购买自己房产的澳洲梦，”Resolution Research的主管Diana Howes说。

“Y世代的梦想概括起来就是我们所定义的‘两个区现象’，一个是居住在TransLink区，一个靠近城市最好的餐馆、购物中心、酒吧、俱乐部和娱乐区。”

“这个世代对未来的展望是短期的、能够立刻实现的。对他们来说，享受和社交活动比之前世代坚持的买房梦更为重要。”

Howes称，这对投资者，尤其是内城区房产投资者来说是好消息。“不过，这对住房模型的未来长期模型带来了一些严重的问题，尤其是在需要满足Y世代需求的外围城区房产。”

Howes称，大澳洲梦对年轻人来说太陌生了，有些受访者表示从来没有听说过这个词。25%的受访者与朋友合租，35%与家人住在一起，35%租赁公寓，还有5%住排屋。

最近刚搬回布里斯本Fortitude Valley与家人一起居住的Jade Warren称，她对于传统的澳洲梦没兴趣。“对我来说，买房并不合适。我可以接受租房子住，就算跟家人一起租房住也可以。”

与Coles战火蔓延 Woolworths或提供房贷业务

澳洲超商巨头之间的战火如今已蔓延至金融服务业，Woolworths已暗示它的下一个举动将进军该领域，涉及的业务可能包括抵押贷款。

根据费尔法克斯媒体（Fairfax Media）的报导，Woolworths已申请了“Woolworths Money”这一商标，该商标覆盖了一系列该零售巨头能够出售的金融产品，包括保险、储蓄与投资账户、个人贷款以及房屋贷款。该品牌同时还涉及金融咨询服务，如保险管理、咨询与信息服务、退休金与养老金基金。

Woolworths此前已在进军金融服务业时失足，上周费尔法克斯媒体的报导称，澳洲审慎监管局（APRA）正在调查这家超商巨头，因其在对金融服务产品进行营销时误用了“银行”相关词汇。

Coles早已涉足金融领域，近来它宣布与GE Capital连手成立一家合资企业，提供金融产品。不过这家超商的金融部门总监拒绝透露它们将具体提供何种金融产品。

住房营建活动猛增缓解需求 澳洲房价趋稳

有迹象显示，拥有房产将变得更加便宜，因为更低的利率、更活跃的营建活动和持续增加的人口很可能会稳定房价和房租收入。

根据澳洲国民银行的数据，澳洲人口最近大幅增加，这主要得益于不断涌入的移民。这对低利率环境中的营建活动产生了刺激作用。

在过去一年中，出租房产的增长放慢了，而且面临着进一步放缓的风险。

“一个更好的平衡最终会通过房价增值速度放缓的形式体现出来，”澳洲国民银行的全球研究主管乔力（Peter Jolly）指出。

“最近的房价增值主要是受到人口强劲增长的驱动。低利率鼓励国内投资者将资产分配到房市中。海外投资者也在积极买房。出租房产收益减弱最终将使国内投资者灰心，但这种情况可能会有些滞后。”

都市地区的住房供应不足和需求强劲之间明显的平衡出现之时，官方现金利率维持在创纪录低点的2.5%，而且主要银行也纷纷降低房贷固定利率，以吸引更多客户。

以高密度住房为主导的住房营建活动持续增加，这有助于缩小住房供应和需求之间的差距。这还导致了市场对出租住宿的需求降低，可能会对未来几年的房租收益施加影响。

定于周四公布的营建审批率和一份关键的经济数据预计将进一步证明更多住房营建终于追赶上快速增长的人口。

不过，澳盛银行的资深房产分析师坎宁顿（David Cannington）称，更强健的人口增长还意味着供需关系需要花一段时间才能实现平衡，并将使房市降温。

澳洲统计局的数据显示，截至2013年12月份，澳洲人口达到2330万。人口增长在第四季度有所减少，不过全年人口增幅仍达到1.7%，即39万6200人。人口增长的主力军是海外移民，当年的净移民增加了23.6万人，高于全国自然出生的16万人口。

房贷价格战继续：澳洲更多非大型银行调降固定房贷利率

在澳洲三大银行巨头纷纷削减固定房贷利率后，一系列非大型银行也纷纷跟进，将固定利率降至5%的下方。

随着较小的借贷机构从低融资成本中获益从而继续引发总值1.3万亿贷款市场的激烈竞争，Me Bank将推出比大型银行更优越的5年期固定贷款利率。

这家由养老基金拥有的银行周三宣布把其5年期固定贷款利率下调至4.94%，低于上周下调5年期固定贷款利率的三大银行（CAB、NAB与西太银行）提供的4.99%。

上周Me Bank刚刚发行了自从全球金融危机以来的最低利率的抵押债券，凸现了来自较小借贷机构的激烈竞争。

Me Bank的总裁Jamie McPhee表示，他相信固定贷款利率已经“非常非常接近底部”，而银行在决定固定贷款利率时使用的掉期利率也可能已经触底。“我个人的观点是如果现在不是在底部，也是非常非常接近底部了。”

尽管如此，随着四大银行的对手们从低融资成本中获益，利率的进一步下调可能会继续发生。

Me Bank拥有超过30万用户，贷款总值为170亿元，规模和麦觉理集团相当。

此外，周一花旗也把5年期固定贷款利率下调至4.99%, 2年和3年期固定贷款利率下降至4.79%。墨尔本银行已宣布，它将把其Advantage Package的3、4以及5年期固定房贷利率下调至5%的下方。该行的3年期固定利率已减至4.89%，其4年期及5年期固定利率均已降至4.99%/年。

墨尔本银行的Advantedge Package 1年期与2年期固定利率将维持在4.79%/年，它的5年期固定利率已大跌了40个基点，2年期与3年期的利率也已降至4.74%/年。

AMP将其3年期固定贷款利率下调24个基点至4.85%，同时它还将其2年期的利率降低14个基点至4.85%，AMP Essential Home Loan的利率下沉16个基点至4.9%。

墨尔本精品公寓时代 如何在市场取胜？

墨尔本高层公寓大楼接连拔地而起，不少人担忧公寓已经供过于求。但实际上，越来越多的业主购买精品公寓是用于自住而不是投资，这个需求在墨尔本正形成一股新的趋势。

据《The Age》报道，这波潮流得益于钱包充实的大房换小房者，也有年轻买家愿意放弃传统别墅，但又不想放弃空间 ——通常至少有两间卧室，两间浴室和一个书房，还要拥有面积宽敞的户外露台和阳台。

在房地产行业，“精品”往往是从开发商的角度说的。一个精品公寓开发可以小至四套，大至CBD那些15层高的建筑。精品也可以指建筑的独特性，如在酒店顶层的观景公寓。
精品公寓的价格不菲，有时甚至超过别墅。

在South Yarra和Brighton，豪华的三居室公寓价格可高达600万元，而两卧室带书房的公寓，从100万元起价。

市区CBD那些被称为精品公寓的，两间卧室的约从700,000元起，顶层的全景 套房可高达1000万。

业内人士称，高端公寓买家寻找的是高质量及尊贵的象征，他们要求更宽敞的面积，高高的天花板，顶级设施，更为舒适的感受和环保性能。他们不会被那些花里胡哨的游泳池、桑拿、健身房等诱惑。

“现在的购房者比他们10年前更精明了，因为市面上有这么多的生活时尚节目和阅读材料，他们知道的比以前多多了，他们会问更明智的问题，比如关于建筑本身的。”墨尔本地产开发公司Neometro的主管普罗文先生（Jeff Provan）说。

“我知道很多开发商在设计中加入游泳池和健身房，这些听起来不错，但我不知道业主是否被打动了。这是营销的手段，加上这些物业管理费每年会增加500元或1000元，我想很多人们会说‘不，谢谢’。”

Lechte公司的保罗（Chris Paul）也同意这种观点。他表示，在高端市场，有一种远离游泳池和健身房的趋势。相比之下，园艺、露台花园以及壮观的入门厅反倒更具吸引力。

精品公寓的买家对邻居也非常挑剔。 “当人们大房换小房时，仍然希望较为宽敞的空间，同时他们也希望与其他业主互相做个伴。”地产公司Buxton Brighton的高级销售顾问德夫林(Brian Devlin)说。

精品公寓市场在墨尔本开始于90年代早期，沿着St.Kilda路出现了很多豪华公寓，后来墨尔本港（Port Melbourne）和雅拉河南岸（Southbank）成为公高端公寓集中区，特别是在灯塔湾(Beacon Cove)有不少高矮结合的公寓楼。

“开始是因为设施便利，后来就发展成一个精品市场，”Domain集团高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）博士说。 “人们都在墨尔本港和St.Kilda路上买公寓，就是因为那里的名气和声望，当然还可以看到水景，浪漫的生活方式，就是因为这个。”

由于最近出台新的规划管制，墨尔本许多地区的公寓开发项目受到限制，特别是大房换小房 者喜欢的区，因此，对现有精装公寓的需求会随之上升。

购买精品公寓温馨小贴士：

●买家在购房前要做好功课，用心调查开发商和建筑商的记录：他们的口碑如何？客户的评价怎样？他们以前都承建过什么项目？随着时间的推移，这些建筑物的状况怎么样？

●谨防在施工期间材料被替换掉。一些开发商在市场营销方面挥霍，但当建筑开始时就削减成本。建筑师和设计师指定的材料在建筑过程中可能会被换成更便宜的材料。

●确保建筑物的设计经得起时间的考验。如果在建筑的外观上使用廉价材料，几年之内它就开始老化。

●当涉及到转售潜力时，公寓的大小确实很重要。这栋楼里的公寓数量越多，越有可能出现几套房同时销售的现象，从而拖累价格。

●如果内部设施不能满足您的需求，不要被外部壮丽的景色所诱惑。同时确保该地区未来的开发项目不会把景色遮挡或破坏掉。

●查看地点及周围设施，确保这栋公寓在未来几年依然是受欢迎的。

墨尔本公布Docklands海滨建设新计划

最新公布的计划透露，改头换面后的Docklands海滨会有一个露天电影院，新鲜食品市场，绿荫空间以及一个轮渡码头。

根据一项社区参与的调查显示，大多数墨尔本人想要Harbour Esplanade有草坪区域，玩耍空间以及为公众提供可以接触到水的机会。

由城市重建局Places Victoria发佈的报告是基于公众对被忽视的海滨区域的复兴计划的概念平面图的数百个反馈。

十分之九的受访者希望在Esplanade的公共空间上可以进行休閒的活动，例如放鬆，步行或者骑自行车。

四分之三的人称，在该区域应该有一个重要的会议地点。公众对于参加音乐或者文化活动或者去市场的要求为最高，而钓鱼，看电视体育赛事被认为是最不重要。

受访者认为是重要的还有：咖啡厅，餐厅，酒吧，快艇，新鲜食品以及工艺品市场。

“91%的人认为，有地方可以坐着看水面被认为是与水接触的重建项目的最重要的元素。”Harbour Esplanade社区参与总结的报告指出。

该报告还指出，三分之二的人支持对传统的遗产进行复建，三分之一的人选择对这些传统的遗产有一个“现代化的解释”。

由Places Victoria发佈的概念平面图上显示有一个露天电影院，在Central Pier上有一个食品市场，靠近NAB建筑附近有一个轮渡码头，以及举办活动和玩耍的空间。

规划厅长Matthew Guy称，Harbour Esplanade现在已经对公众关闭，需要进行改造。

“我们承认，关于这个地方应该有什麽，公众会有不同的观点，但是我们会把这里打造成一个吸引人的地方。”他称。

Guy称，Docklands最近开了一个新的图书馆，还有建设一个新公园以及一条人行道的计划。
预计今年晚些时候，Places Victoria会向墨尔本市申请获得规划许可以为Harbour Esplanade下一步的开发计划做准备。

房东们看过来：如何避免租户损坏房产和拖欠房租

好租户可比黄金般的价值，但糟糕的租户将让房东花费大量冤枉钱。该怎么分辨呢？

据澳洲新闻网报道，来自买家代理Your Empire格雷（Chris Grey）表示，为投资房选择合适的租户很难，尤其是希望租户直接向房东交房租一事，因此许多人犯了不重视租户质量的错误。他们以为只要有人租房，而且租 金高，他们就很高兴，然而，这往往导致后来不得不花费大量的金钱修复不受控制的租户所造成的损坏，并花费时间寻找新租户。

格雷提醒投资者，注意以下5种租客红色警报，以避免选错租户。

一、 如果租户爱挑房子的小毛病

如果有人在看房时，指出了每一个微小的暇疵，尽管房子本身近乎完美。如果他们递交了租房申请，还是避免选择这类人作租房。你将得不断整理维修和花费不必要的钱来取悦他们。

二、如果租户隐藏很深

如果有人申请租房，但不提供任何证明文件或推荐人，这通常有原因，房东应该谨慎行事。当特别索取这些信息时，他们仍然不能提供任何东西，比较安全的做法是选择其他申请人。

三、如果租户总是拖欠房租

房租始终应该按时支付。申请人如果总是晚付租金或仍然欠着以前房东的房租，他们会永远这样做，他们很可能成为房东的经济负担。这些申请人对暂时拖欠租金最常见的藉口是，他们以前的代理没有及时安排好维修工作，即使这个藉口可能是真实的，但房东仍然应该提高警惕。

四、如果租户总在不断搬家

如果申请租房者总在搬家，在过去3年内每半年就搬一次家，并解释说频繁的搬家是因为生活方式的改变，若挑选这类租户，很可能房东在半年后就得寻找新租户。可能这类租户并不是在寻找一种生活方式的改变，而是被驱离原来的房子被迫另找其它出租房。

五、如果租户外表邋遢

就像一份工作面试，申请人应该在看房、和房东会面时努力表现良好，这表明他们认真对待租房申请，是他们会尊重房产的好迹象。如果申请人头发蓬乱，穿着拖鞋和脏衬衫，那么可以确信他们的生活习惯将是多么混乱。

中国人大政协两会关注海外华侨华人“新生代”

这是2012年3月15日星期四出版的最新一期《东方先驱报》头版头条标题，由本人执笔。

中国人大政协两会关注海外华侨华人“新生代”
政协委员提议设华侨日 给侨胞颁发“特别身份证”

目前正在北京召开的中国人大政协“两会”上，改革呼声再度高涨。从温家宝总理施政报告70次提到“改革”到人大代表、政协委员毫不避讳抨击“不改革”；从地方大员大谈“改革思路”到媒体、学者大声疾呼“宁要不完美的改革，不要不改革的危机”。今天的中国似乎比任何一个时期对“改革”寄予的期待更强烈，更急迫。在此次“两会”上，海外新华侨华人也成为备受关注的话题之一。

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澳东南部暴雨成灾 新州现百年最强降雨 两人遇难

这是2012年3月8日星期四出版的最新一期《东方先驱报》头版头条标题，由本人执笔。

澳东南部暴雨成灾 新州现百年最强降雨 两人遇难
维州城镇遭淹没 悉尼水库泄洪 迫数千人撤离疏散 

连日来，澳洲东南部暴雨成灾，大面积持续降水已经将新州、维州和昆士兰州的许多城镇淹没，越来越多的居民接到从家中撤离的通知。此外，洪水已经导致两名男子死亡，维州北部小镇上的一所医院被淹。
     
据悉，新州目前已有75%左右的面积遭到洪水威胁，共有3500多名居民被告知撤离。新州雪山的Jindabyne Dam中的水首次溢出，有关方面称，他们正在实时监控，以避免溢出的水威胁到附近居民的生命安全。由于Burrinjuck Dam中的水预计将溢出20万兆升，Riverina地区也有5座小镇被下达了撤离通知。

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澳洲执政工党领袖之争尘埃落定 吉拉德再次获选

这是2012年3月1日星期四出版的最新一期《东方先驱报》头版头条标题，由本人执笔。

澳洲执政工党领袖之争尘埃落定 吉拉德再次获选
经济强劲 民众仍对现状不满 吉拉德前路充满挑战

2月27日上午十点整，澳洲执政工党国会党团在首都堪培拉举行党内投票，结果吉拉德总理以71票比31票击败前总理、前外长陆克文，连任工党党魁。
   
陆克文的竞选战略师布鲁斯表示，陆克文要战胜吉拉德是件很艰难的事，“我想，今天对于陆克文来说是很艰难的。出于某些只有他们自己才知道的原因，党内高层中的很多人将票投给民调中落后的那个候选人。 ”

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吉拉德陆克文政治战白热化 摊牌时刻或很快到来

这是2012年2月23日星期四出版的最新一期《东方先驱报》头版头条标题，由本人执笔。截稿时间为本周二，而这两天澳洲政坛风云变幻实在太快，今天见报时几乎已经过时！

陆克文爆粗口录像外泄 联邦工党内部权斗升级
吉拉德陆克文政治战白热化 摊牌时刻或很快到来
                
2月19日，全澳各大报纸头版头条报道，在18日晚举行的联邦工党会议上，工党国会议员和一些资深联邦部长们公开要求吉拉德为了党的利益立即辞职。而疑似吉拉德的支持者在网上放了一段几年前陆克文抓狂怒骂爆粗口的录像引发轩然大波，联邦工党内部的权力争斗不断升级日趋白热化。

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澳洲四大银行加息引发众怒 小银行争赢更大市场

这是2012年2月16日星期四出版的最新一期《东方先驱报》头版头条标题，由本人执笔。

澳洲四大银行加息引发众怒 小银行争赢更大市场
总理鼓励房贷客户换银行 社会呼吁政府加强监管                        

2月7日，澳央行出人意料地维持官方基准利率不变。2月10日，澳新银行ANZ打破常规，没有跟进澳央行的决定而是率先打响自行加息的“第一枪”，将浮动住房贷款及小企业贷款利率提高0.06％至7.36％，2月17日开始生效。

澳新银行表示，它的加息决定是由于激烈的竞争增加了融资成本，以及该银行自去年10月以来对海外市场80亿资金投入所花的高成本。ANZ银行澳洲业务负责人Philip Chronican 表示，利率的提高，将为该银行额外带来略高于1000万澳元的年收入，但不足以补偿所有银行资金成本的增加。

执政党领袖之争再起 吉拉德党魁地位或岌岌可危

这是2012年2月9日星期四出版的最新一期《东方先驱报》头版头条标题，由本人执笔。


执政党领袖之争再起 吉拉德党魁地位或岌岌可危


工党召开特别会议讨论 最新民调陆克文力压总理


最近以来，联邦总理吉拉德一直受到有关其领导地位出现危机传闻的困扰，近几日此类传闻更是甚嚣尘上，并呈逐渐增多之势。
    
吉拉德政府在今年的第一次民调中得分依旧不高，其基本支持票仅为30%。而民调中“谁是最受支持的总理”的调查结果显示，虽然吉拉德仍领先于反对党领袖艾伯特，但其领先幅度只有微弱的3%。

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国庆典礼吉拉德遭土著围攻丢鞋引国际媒体关注

这是2012年2月2日星期四出版的最新一期《东方先驱报》头版头条标题，由本人执笔。

国庆典礼吉拉德遭土著围攻丢鞋引国际媒体关注
总理保镖一夜爆红 澳洲土著民领袖谴责过激行为 

澳洲总理吉拉德和反对党领袖艾伯特在1月26日的建国111周年庆典上遭到土著居民围堵抗议。在保安、警察和防暴队的解救下，二人才有惊无险。


当时，吉拉德总理被保镖在抗议者的包围中拖入汽车时险些摔倒，还丢失了一只鞋。这一画面被世界各地的电视、报纸以及互联网广泛传播，全球观众都目睹了她当场难堪的画面。有的国际媒体甚至将关注点集中在吉拉德丢失鞋的事上。这一事件在澳洲社会也引起广泛的争论。


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详情请参阅2012年2月2日星期四出版的最新一期《东方先驱报》。

回顾过去 展望未来 全澳民众欢度澳大利亚国庆

这是2012年1月26日星期四出版的最新一期《东方先驱报》头版头条标题，由本人执笔。

回顾过去 展望未来 全澳民众欢度澳大利亚国庆  
华裔医生指种族主义仍盛 多元文化融合任重道远   
       
1月26日是澳洲日，这个日子不仅仅是一个公众假期，还是我们作为一个国家欢聚在一起为澳洲欢庆，为身为澳洲人而欢庆的节日。在这一天，来自不同种族，多元化背景的澳洲人兴高采烈参与数以千计在全国各地举行的庆祝活动与节目，这一天成为全澳人参与的最大社区庆祝盛典，其中包括新公民宣誓入籍仪式，加入澳洲大家庭；另有更多的国民与家人和好友在家中后院或到公园郊野享受烧烤野餐之乐，体会安定祥和的美好生活之可贵。
     
与此同时，这一天也是回顾历史，思考现在，展望未来的日子。说起“澳洲日”，不能不回顾这个纪念日的由来。1788年1月26日，英国船长Arthur Phillip驾船带着一班英国囚犯抵达新州悉尼港。于是每年的1月26日就被定为澳洲的国庆节，纪念首批欧裔移民抵澳的日子。当然，对于澳洲的土著原住民来说，这是充满“痛苦和迷惘”的一天，是一段黑暗日子的开始，因此，许多澳土著民称这一天为“入侵日”。
 
无论如何，过去都已过去，我们应前瞻未来。澳洲日应是庆祝与分享澳洲精神，包括澳大利亚立国历史、多元文化及自 1788年以来的建国成就。不论是原住民、欧裔白种殖民、土生土长或外来移民背景的澳洲人，认同澳洲的价值观与立国精神，承诺为本国未来及今后世世代代的幸福生活而共同努力。澳洲的历史并非没有污点、不公平和悲剧，但是原住民，欧裔白人和来自世界各地的移民将澳洲共同建成为现代化国家这一骄人成就足以令我们自豪；虽然澳大利亚依然年轻，却已成为世界上民主自由、安定和平与繁荣的国家，更拥有世界上最多元化的人口。澳洲日体现了我们所享有的价值观，以及我们如何回馈社会做出贡献。

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澳洲人素以“公平对待”（fair go）和团结互助的友爱（mateship）精神而著称。应当抛开彼此的分歧，不论是贫与富，在乡间或城市长大，在私校或公校受教育，共同为把澳洲建设得更加美好而努力。的确，澳洲这个美丽的国家也是我们华人移民的第二故土，这里是我们和我们的子孙后代赖以生存、唇齿相依的家园。
     
庆祝澳洲日，盛赞澳大利亚的伟大和可爱之处，深入体验“澳洲日”精神，向前看，共成长，才能让我们对澳洲有更多的认同感，也才能为澳洲的更加繁荣富强贡献自己的力量！ □

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详情请参阅2012年1月26日星期四出版的最新一期《东方先驱报》。

华人在澳大利亚有钱却无势力在政界缺乏话语权

这是2012年1月19日星期四出版的最新一期《东方先驱报》头条新闻标题，由本人执笔。

华人在澳大利亚有钱却无势力在政界缺乏话语权
文化“代沟”难逾越  澳华裔议员鼓励年青一代从政
   

华人移民澳大利亚已经有150多年历史，在这悠悠岁月里，一个成熟的华人社会逐步形成，华人的社会地位、参政意识发生了根本性的转变，尤其是近年来华人积极参与社会事务与政治事务，开创了澳大利亚历史上华人参政的新纪元。

不过，2012年1月15日墨尔本主流大报《The Age》刊登了一篇名为《中国症后群：有钱无势力》的文章，披露华人在澳洲财雄而不势大，两者极不相称。一些中产阶级的澳大利亚华人成功故事中，却缺乏一些东西——他们在政界缺乏话语权。

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详情请参阅2012年1月19日星期四出版的最新一期《东方先驱报》