2010年墨尔本房产热点地区盘点

2010年1月31日墨尔本大报《The Sunday Age》刊登一篇名为《What's hotspots in 2010》的专题文章，盘点2010年墨尔本最被专家看好的房产热点地区，首屈一指的竟是一些华人朋友不屑一顾的最大华人聚居区Box Hill。事实上，Box Hill无论从各方面来说都具有潜力，尽管如今房价已经上涨不少，但有望未来成为墨尔本六大中心之一，龙头地位，必将拉高当地房价。仅供参考。

博士山(Box Hill)

自1954年以来，Box Hill就被当时的城市规划部门指定为5大“中心地区”之一，从那时到现在，Box Hill走过了漫长的道路，它的发展可以说是“细水长流”型的，政府的投入不断的推动它向前迈进。Box Hill有四通八达的公共交通，火车，公共汽车和电车使居民出行非常便利，因此也吸引了大量新移民进驻。Box Hill中心集中了人们工作、学习、生活和娱乐的一切设施，不但有TAFE学校、医院、还有成熟的办公室及购物中心。今天的规划者正试图把Box Hill的模式推广到其它地区。作为“墨尔本@ 500万”规划政策的六个主要中心之一，维州政府在Box Hill还有更大的计划，其中包括建一座38层的居民公寓楼。

BIS Shrapnel资深项目经理Angie Zigomanis说，移民对Box Hill的成长起到了举足轻重的作用，来自亚洲的移民在2008和2009年达到创纪录的水平，其中很多都选择在Box Hill落脚，造成了目前住房供不应求的局面。

除了移民因素外，Zigomanis说，人们喜欢Box Hill还因为它的位置靠近“绿树成荫的东区”，包括Surrey Hills和Balwyn 在内的传统富人区。

这些有利因素从房价上就可以看出来，从2008年以来，Box Hill的中位房价涨幅已经赶上了它的邻居们。据最新统计，Box Hill中位房价已达$733,000元，身价直逼邻区Surrey Hills ($883,000) 和 Balwyn（$1,158,000）。在此之前2008年年初的时候，Box Hill的中间房价是$602,000，远远低于Surrey Hills ($928,000)和Balwyn（$1,303,000）。

Collingwood

Colllingwood 因为绿化不太好，因此过去一直比邻区价格低，但现在这一差距正在缩小。从2008年6月以来，Collingwood中间房价上升了17.5%，从$530,000元一路涨到$623,000。虽然现在的价格已经接近邻区，但仍然便宜，在Clifton Hill(中间房价$739,000)，Fitzroy（$787,000）和East Melbourne（$1.77million）的衬托之下，Collingwood的价格优势非常明显，普遍认为2010年Collingwood的行情将继续看好。

地产公司Hocking Stuart首席行政Nigel O'Neil表示，白领阶层的涌入造成Collingwood价格上涨，即使最近的经济衰退也没有改变这一趋势。“房价上涨使得City近郊很多地区的价格超过了预算，因此年轻的专业人士把Collingwood当作一个很实惠的替代。”

South Yarra

“这可以说是墨尔本最好的区之一”，买方代理Michael Ramsay先生对South Yarra情有独钟。他说，从South Yarra步行就可以到达CBD、顶尖私校和优质餐馆，就连开上高速公路也很容易，这使它成为建立家园的理想地方。

Beaumaris与Chelsea

墨尔本人喜欢住在海边，因此南部海滨郊区Beaumaris和Chelsea的房价也水涨船高，但比起传统的海边富人区，它们的价位仍然要低一个档次，所以价格因素是它们增长的驱动力。如果买不起像Brighton、Sandringham和Black Rock这样的地方，那么就会来到Beaumaris。如果还要进一步降低价位的话，负担不起Mentone，Mordialloc和Aspendale，而又要住在海边的人就会选择Chelsea。

利率开始上涨之后，价格昂贵的区令工薪阶层越来越难以承担，但他们又不愿意放弃自己深爱的大海时，价格相对低廉的海边郊区就格外抢手。

根据最新数据，Beaumaris的公寓中间价在截至去年6月的一年里激增39.5%，达到$750,000元，使它成为09年墨尔本涨幅最高的地区之一（墨尔本平均公寓价格上涨3.3%，至$341,000万元）。与此同时，Chelsea的独立屋中间价格也增长了15.4%，达到$459,000。

Croydon

自从高速公路开通以后，现在进入Croydon更容易，无论你是从哪里来，市中心或是东南郊，越来越多的买家就是因为其“城市与乡村交汇”的地理位置而受到吸引。Croyton有成熟的购物设施，良好的交通运输，包括一个火车站，几个公园和保护区，几所小学和中学。这个区一直特别受家庭和首次置业人士的欢迎，因为房价便宜，服务设施也比较齐全。
目前从Croydon到市区约40分钟，距离Frankston约45分钟。Eastlink打通了东区之间的通道，原来在Springvale路上要开车很长时间，现在路程已大为缩短。Croydon毗邻Ringwood，这意味着今年房价将继续高速增长。

截至2009年6月前的12个月中，Croydon的平均地价飙升103.6%，相对于墨尔本平均3.6%的涨幅，Croydon的发展不能不说是惊人的。

Footscray

内西区Footscray表现强劲一点也不奇怪，因为它靠近市区，在2009年暗淡的经济条件下，它丝毫没有受到影响。大多数的地产观察家预测，Footscray在2010年及以后年度将继续保持出色的成绩。

Footscray是“墨尔本@ 500万”规划的中心城市，届时将有大量公共和私人投资涌入。Footscray距离墨尔本CBD只有5公里，可以轻松到达West Gate Freeway, CityLink 和Western Highway，所有这些因素使Footscray未来的增长和发展的前景无限。Footscray 火车站也是去西区和乡村地区的中转站。Footscray还靠近公共交通，维多利亚大学，Footscra市场，拥有方便的购物环境，去Williamstown海滩这样的旅游景点也毫不费力。不管是东区和南区，距离City同样近的地方要比Footscray贵多了。

Footscray的公寓中间价飙升47.55%，远远高于墨尔本的平均水平。