维州财产犯罪大减 家暴却日益严重

周三公布的数据显示，维州的犯罪率呈上升趋势，而人身侵犯、毒品犯罪和家庭暴力的问题日益突出。

周三，维州警方公布了截至2013年9月的一年犯罪数据。

根据该数据，全州范围内的犯罪率同比上升2.7%。在这12个月里，犯罪总数量为41万4762起，比前一年同期增加了1万8069起。

副警长Lucinda Nolan称，犯罪率大增主要是由于违反家庭暴力干预令的人增加了。

抢劫案减少了18.3%，除家庭暴力外的袭击案同比下降1.8%，侵犯财产的犯罪率（每10万人中的犯罪概率）略减0.8%，盗车案降11.8%，从机动车中盗窃财物的罪行少了9.5%，财产破坏减7.3%，擅闯民宅行窃案也减少了4.8%。

但针对人身的犯罪率却增加了2.5%。与毒品相关的罪行也上升了8.8%，其中，安非他明（amphetamine）的使用量日趋增加。

Nolan表示，毒品相关犯罪的增加反映了警方更加有效地打击了这类违法乱纪的行为。

而服用安非他命的风行“在过去18个月里已经成为一个令人担忧的趋势”，尤其是在次发达地区。

“其他犯罪”之所以会骤增17.4%，罪魁祸首则是家庭暴力干预令屡屡遭违反。

Nolan指出，在过去一年中，三分之一的家庭暴力干预令都遭违反。

将未婚妻扔下15楼 悉尼商人谋杀罪成

悉尼商人吉特尼（Simon Gittany）周三被判决谋杀未婚妻Lisa Harnum的罪名成立。他亲手将未婚妻从内城区公寓的15楼阳台扔下去。

2011年7月30日凌晨，30岁的Harnum从The Hyde高档公寓15楼阳台坠楼，当场身亡。新州最高法庭法官Lucy McCallum周三驳回了吉特尼的无罪辩驳，裁定他在“盛怒之下”杀死了未婚妻。

但吉特尼的现任女友Rachelle Louise在听到法庭的判决后，失声尖叫：“你错了！”在惩教服务人员试图护送她出法庭时，她还愤怒地大喊：“你们想怎样？把我的手塞到我的嘴巴里吗？”

在法官表示有足够的证据证明吉特尼杀人后，他几乎一动不动。法官的这个判决结束了人们关于Harnum的死因长达数个月的猜测。

Harnum是一位加拿大芭蕾舞蹈演员，后来移民到澳洲开始新生活，不料却命丧未婚夫之手。

悉尼今夏更热更干燥 今天或现30度高温

澳洲气象局预测，悉尼今年夏天将比以往更炎热，甚至有可能创造最热的年度纪录。

悉尼周四最高温度料逼近30度。虽然11月份比7月份-10月份期间都更接近正常温度，不过这个海港城市未来将迎来更多高于平均最高温的炎热天气。

气象局新州地区气候监测主管科提斯-史密斯（Aaron Coutts-Smith）说，2013年很可能会成为悉尼154年来最炎热的一年。

2004年和2005年以23.4度的日均最高温共同创下了纪录。“我们与此前创下的纪录相距不远了。”科提斯-史密斯说。“就算12月份的天气非常正常，记录到的平均最高温也会比往常高出0.15度。”

一般来说，悉尼在12月份的白天最高温会比长期均温高2度。自2011年以来，悉尼就没有出现过气温低于均温的12月份。整体而言，今年也将是澳洲史上最热的。

气象预测模型显示，新州大部分地区——包括悉尼——今年夏天将比以往更炎热、干燥。根据周三公布的未来三个月气象预测，新州东部有60-65%的几率会出现更炎热的夏季。

此外，今年夏季，包括悉尼在内的新州东部大部分地区都将更干燥，降雨量有60%的可能性会低于均值。不过，新州东部地区——尤其是悉尼出现高危火灾风险的威胁大大降低了。

悉尼周五料将出现阵雨，周六可能还未放晴。本月截至目前，悉尼已经录得了190毫米的降雨，是自1984年以来雨量最充沛的11月份。

并非都是富二代：砸锅卖铁送儿女来澳 4成华生家庭收入不足2.7万澳元

来自中国等地的留学生是澳洲第四大出口产业的命脉，他们为数百所私立院校及其周边的服务行业带来的收入，并承担着澳洲全球知名大学的运营成本。但一项最新调查发现，成千上万的潜在留学生都来自于在澳洲会被视为“贫困”的家庭。

这项网上调查由全球教育公司Hobsons进行，有针对性地在过去两年里采访了在澳修读高等教育课程的留学生。该调查吸引了来自180个国家的近8000名受访者，他们大多来自澳洲的主要留学市场亚洲。

将近一半（48%）的受访者自称来自家庭收入不足2.5万美元（合2.72万澳元）的家庭。

Hobsons的亚太区董事总经理哈灵顿（David Harrington）说：“人们都以为国际学生都很有钱。但很大一部份留学生来自于我们在澳洲会视为社会经济地位非常低下的收入阶层，如果你用澳洲的贫困线来衡量的话，那么来到这个国家的留学生有50%以上都在这条线以下。这说明他们的家庭必须花费很长时间来规划并为这些年轻人的教育存钱。”

调查发现，“富二代”的标签甚至都不适用于那些富裕国家来的留学生。约三分之一的美国留学生和将近60%的英国留学生来自低收入家庭。

占受访者比重大得多的亚洲留学生，情况也大体相仿。五分之二的韩国学生，五分之三的印度学生和惊人的四分之三马来西亚学生来自低收入家庭。

在主要的中国市场，有超过三分之一的学生自称来自年收入低于2.5万美元的家庭——尽管一胎化政策已经让父母双方把全部的资源都倾注在独生子女身上了，但为了送孩子来澳留学，往往连四个爷爷奶奶都要倾囊相助。

约19%的受访者的家庭年收入在2.5万美元和5万美元之间，另有8%自称来自年收入5万美元到7.5万美元的家庭。只有8%的受访者说他们的家庭年收入在15万美元以上——差不多相当于在澳洲不享受任何福利补贴和政府优惠的家庭收入水平。

哈灵顿说，人们必须理解，留学生家庭——而且往往包括亲戚——多年来作出了巨大的牺牲来资助他们的留学费用。对于许多留学生而言，来澳留学是一个重大的决定，是对他们未来的一笔巨大投资。

Hobsons将把调查结果提供给政府，并在下月的一份白皮书中发表出来。“很明显，留学生，或者说很大一部份留学生，没有很多的可支配收入，所以政府能够给予的任何优惠都对他们有益。”

马来西亚女留学生塔娅拉（Suearna Thayala）来澳留学三年，说得出看过的每一部电影的名字，不是因为记性好，而是因为“澳洲的东西都太贵了，我很少出门”。

塔娅拉是新南威尔士大学新闻系的学生，因为入不敷出，她找了一份在学生宿舍当前台的工作，但她不得不小心平衡，以免工作职责妨碍学业，还要再多花钱重修。

这样俭省的生活和她在马来西亚老家时并没有多大不同。她担任工程师的父亲为了送她来澳洲留学而多兼了一份工作。“我们几乎不出门，他一向管钱很严，确保我们没有超支。”塔娅拉不确定她家的具体年收入，但她估计“略高于”2.5万美元。

太悬了！昆州高级驯兽师“虎口逃生”

据2013年11月28日《每日电讯报》报道，11月26日，高级驯兽师斯戴尔斯（Dave Styles）在昆州阳光海岸的澳洲动物园（Australia Zoo）遭到一只老虎攻击，他伤势严重但情况尚稳定。

在当日下午约2点45分的节目表演中，这只“大猫”变得“过于兴奋”，它咬了30岁的男驯兽师斯戴尔斯的颈部和肩膀。澳洲动物园主任门诺（Wes Mennon）说旁边一群同事看到老虎袭人后赶紧把驯兽师拖救出来。

“我们的紧急救护人员及时赶到。他们很专业和镇静，我向他们致谢。”门诺说。

斯戴尔斯当时意识清醒，呼吸正常，他的颈部和肩膀上有两个大伤口。

经过医护人员在现场紧急处理后，斯戴尔斯被昆州救援直升机空运到皇家布里斯本妇女医院（Royal Brisbane and Women's Hospital）救治。他在医院接受了手术治疗。

空中救援队一位医生说，斯戴尔斯没有更严重地被咬伤是幸运的。他说，颈部是个非常复杂的部位，包含气管和许多血管，而且该部位的任何出血都可能会导致严重的并发症。

当天晚些时候，动物园园长恩格尔（Kelsey Engle）称该驯兽师伤势稳定并开始好转。

门诺表示，澳洲动物园正和政府合作，全面调查工作场所的健康和安全情况。他说“动物园将全力支持斯戴尔斯和他的家人”。

澳洲动物园有三只孟加拉虎和八只苏门答腊虎。斯戴尔斯有九年多训练大型猫科动物的经验，他从这只老虎刚到动物园还是幼崽时就开始养育它。

中介焦急圣诞前售楼 买家选择余地更大

登记待拍卖的房产数量剧增，伴随稍有下降的清拍率，本周末的楼市拍卖的表现可能会受影响。悉尼本周末将成为破记录最多房产拍卖的周末，已有超过900处房屋登记待拍卖，墨尔本则有1341处房屋待拍。

由于清拍率稍有下降，（根据APM的数据，悉尼上周末的清拍率80.1%，而墨尔本只有70.3%），房屋中介在开始拍卖之前将会更谨慎评估价格。“目前买家处于更有利的位置，因为在市场上出现了更多待拍的房产，买家选择性价比更高的房产，将比此前市场一房难求的时候更容易。”

Cooley的企业将在本周末担任拍卖师，将主持拍卖破记录的100多处悉尼房产，他表示近期清拍率有所下降，可能与中介的期望成交价更高有关，并不是由于拍卖成交量缩减，因为很多流拍的房屋最终在拍卖后售出。

“中介的期望值被市场的很多因素带高了”Cooley说。由于房产储备量轻微上升，储备房产出售的数量就会跟着稍有下降。此外，Cooley认为悉尼的拍卖市场仍然有很强的后劲，他期望这样的市场气氛会持续到明年的复活节，即使中间有圣诞节假期。

在前些年，即使到了圣诞节，市场是还是有大量未售出的存货可以待到来年再出售。然而，即使近期中介业绩稍有下挫，Cooley也不认为今年圣诞会像往年一样有余货。

“今年可能会出现的情况是，大量房产会在圣诞前完成交易，意味着新年年初市场上的房产数量不多。”Cooley说。预测圣诞后市场缺货可能会在2014年年初帮助市场发展。

“我们期望在明年复活节前能出现非常喜人的清拍率和高成交价。明年的复活节是4月中。”他说，“我认为，在明年2、3月和4月初就会见到销量增加，清拍率也会上升。”

澳洲年轻人失业严重 工会呼吁重议工作假期签证

据2013年11月27日澳广报道，澳洲刚要开始工作的年轻人失业严重，澳洲工会理事会呼吁澳洲政府重新考虑与别的国家签订新的工作假期签证互惠协议。

据澳洲广播公司报道，澳洲工会理事会女主席科尔尼（Ged Kearney） 表示，虽然这个问题很复杂，但是澳洲政府应该重新审核与新的国家签订假期工作协议这一问题。

她说：“如果看看那些要找全职工作但找不到的，失业在家的19岁以下的澳洲年轻人，他们的失业率已经将近25%，而且还在上升。在我们决定开放假期签证，允许那些欧洲的年轻人来澳洲前，我们应该想想此举对于澳洲自己经济和澳洲本国年轻人的影响。”

莫纳甚大学的人口学家比勒尔（ Bob Birrell）博士也认为，对于这个问题应该进行重大的结构转变， 因为在去年持工作假期签证来澳的外国年轻人数增加了30%多，与持互惠签证前往国外的澳洲年轻人的比例非常不平衡，而且这些年轻人乐于接受本地年轻人不乐意的工资和工作条件，造成对本地年轻人非常不利的情况。

他说：“因为在市场上有非常多的年轻人在寻找那些假期工作，所以雇主能够把那些工作的工资和条件降下来，这对劳工市场非常不利， 也给很多本地年轻人造成严重问题。”

比勒尔还表示，政府需要停止与十多个新国家签署新的假期工作协议，其中包括年轻人失业率达50%的西班牙。

比勒尔认为额外移民工人的总数基本上与每年创造的新工作的净数量一致。

对此，国际青年旅社（YHA）首席执行官莱杰（Julian Ledger）持不同观点。他说：“ 以前的调查表明， 持工作假期签证赴澳的年轻人， 通过在澳洲期间购买的商品和服务，为澳洲创造了很多工作机会，例如，每100个工作假期签证持有者就为澳洲创造了六份额外的工作。 ”

他认为没有证据显示持有工作假期护照的年轻人驱使当地工资降低。他说：“这些年轻人都受过良好的教育，知道自己的权利。”

他承认澳洲利用这种互惠工作假期签证的年轻人比其他国家少，不过他认为其中的一个原因在于很多澳洲人拥有双重国籍或者在其父母或祖父母的国家拥有工作权利，而无须申请工作假期签证。

澳洲移民部长莫里森（Scott Morrison） 未对此问题表态。

固定利率房贷怎么省？三大比价要诀大公开

固定利率房贷的申请获得了贷款商的批准，并不表示这笔交易已经板上钉钉。如果固定利率在交割日之前上浮，你要支付的利率就会高于你以为自己已经商定好的那个数。

评比网站www.finder.com.au的赫钦森（Michelle Hutchinson）说，绝大多数贷款商都会收取一项利率“锁定费”（lock fee），收费可能从100元到500元不等，许多借款人都会问这笔钱是否花得值。根据联邦银行（CBA）的网站，该行的锁定费为750元，而圣乔治银行（St George）则是收取贷款金额的0.15%或500元（以较高者为准），对不超过200万元的贷款，锁定费的上限为1000元。

比方说，你有一笔45万元的按揭贷款，你想签下一份5.1%的三年期固定利率合约——但在手续办完前，你的贷款商把固定利率提高了0.25%，变成5.35%。

赫钦森称，如此一来，在未来三年里，借款人就需要多付2376元，相当于每月要多付66元。在贷款商纷纷提高固定利率的当下，支付一笔额外费用来“锁住”你想要的利率可能是值得的。

其次，别忘了认真做好功课，看看各家贷款商的利率水平如何。在信息渠道上，你有很多选择——你可以在诸如 www.canstar.com.au、www.ratecity.com.au或www.finder.com.au等网站上进行搜索。

通常情况下，四大银行以外的贷款机构会更有竞争力。例如市面上最低廉的三年期固定房贷利率来自Resi Home Loans，仅为4.78%。与此相比，联邦银行要5.14%，澳盛银行（ANZ）、国民银行（NAB）和西太银行（Westpac）则要5.19%。

如果你想在更长的时间里锁定利率，那么最划算的利率是建房互助协会IMB的5.49%。相比之下，联邦银行要5.69%，国民银行和西太银行要5.79%，而澳盛银行要6.69%。

再来，还要想想你是否想锁定整份贷款的利率，或者要把贷款划分称成固定利率和浮动利率两部份。

记住，采用固定利率意味着你会失去一部份的灵活性。检查一下新贷款是否允许你额外还款。Canstar的沃森（Mitchell Watson）提醒借款人，要确保固定利率的期限符合你的财务前景——如果你打算在未来两年内升级住房，那么申请一份三年期的固定利率贷款可能就不合适了。

晚景如此：没钱退休 四分之一婴儿潮世代被迫干到80岁

四分之一的澳洲婴儿潮世代计划一直工作到80岁，因为他们穷得没法退休。

一项新调查显示，有700万澳洲人在70岁以后将虚弱得无法工作，然而，当中有将近一半的人出于经济原因而必须工作。

超过130万婴儿潮世代认为他们将需要工作到75岁以上，因为他们还没有存够退休钱。

Suncorp的新养老金报告警告说，只有五分之一的婴儿潮世代有足够的储蓄退休。

报告预测，未来十年，满65岁的官方退休年龄以后还继续工作的人数将激增52%。有将近一半的婴儿潮世代在70岁之前都没钱退休。还有四分之一的人要一直工作到80岁。

这份报告基于对2000名澳洲人的AMR Research调查，报告说，普通工作者在过了领取老年金的年纪后还得再劳碌11年。

报告说，老年志工可能不复存在，因为澳洲老年人将被迫爲了钱而工作，而非爲了帮助社会。

Suncorp的Everyday Super负责人哈里森（Lisa Harrison）说，有三分之一的婴儿潮世代需要额外存下至少30万元的养老金才能够舒服地退休。“越来越多澳洲人感觉到‘工作到死的那一天’是一个令人担忧的主张。”她说，“工作到晚年应该是一种选择，而不是迫于退休储蓄不足而做出决定。”

她说，许多婴儿潮世代的养老金不足是因为强制性的僱主退休公积金是20年前才推出的。
Suncorp另一份单独的调查发现，有三分之一的婴儿潮世代——二战后出生的50岁以上人士——攒下的退休金还不到10万元。

澳洲养老基金协会（ASFA）计算出，一名退休人士现在需要43万元的一次性款项——夫妇需要51万元——才能过得舒服。

“在所有澳洲人中，有三分之一相信他们在过了理想的退休年龄之后仍不得不连续工作十多年。”哈里森说，“这几乎相当于重新上一遍学。”

澳洲统计局的数据显示，过去十年里来，过了55岁的提早退休年龄后仍在工作的澳洲人数量几乎翻了一倍。在65-69岁的澳洲人中，有四分之一仍在工作。

澳洲监管机构告诫银行吸取房市泡沫教训

据2013年11月27日《悉尼晨锋报》报道，澳洲银行业监管机构近日表示，澳洲的银行不应该忘记在西班牙、爱尔兰和美国等地发生过的房地产市场崩溃的教训。

据报道，澳洲审慎监管局（APRA）局长拉克尔（John Laker）11月26日晚表示，他们一直“积极地”参与与监督银行的事务，确保银行贷款标准不降低。

放松房产市场的贷款标准，是全球低利率对澳洲造成影响的最有可能的方式。他说：“我们的银行面临的问题是如何应对低利率环境，（低利率）根据量化宽松政策可 能会持续多久，这可能会持续一段时间。我们不想回忆十年前澳洲房价的调整，还有在西班牙、爱尔兰和美国房地产市场发生的事情。”

一天前公布的数据显示，第三季度，低首期付款额的贷款在增加。这个季度，银行贷出的房贷有108亿澳元其贷款额与房地产价值的比率为90％或更多。这占房地产贷款批准总量的14.1%。而一个季度前，这一数字为13.5%。

拉克尔观察到，银行低首付额的房地产贷款的广告变得更加普遍，银行之间的竞争也在加剧，然而他表示审慎监管局与银行董事会在很广泛的领域共同合作，以确保放贷标准不降低。

利率比较网站“利率城”（RateCity）总裁帕森斯（Alex Parsons）表示，目前买家借款的比例达到或超过房价90%的情况是自2009年以来的最高水平。帕森斯提醒人们在贷款时要设想利率将上升，这是至关重要的。

澳洲未来50年将迎千万移民 人口膨胀挑战环境

    据2013年11月27日中国新闻网报道，根据澳大利亚统计局的最新数据，2060年以前澳大利亚人口将超过4000万，而到下个世纪以前人口将超过5000万，这主要是移民增多引起的。在未来50年内，澳大利亚将迎来1000万移民。此次预测是5年来的首次，也是第一次正视数千万人口涌向澳大利亚大城市的现状，而这主要是移民多引起的。

　　统计局预测，到2060年前墨尔本人口将超过悉尼达到850万，是现在的两倍；届时悉尼人口达到840万，比现在增加80%。柏斯将有550万人口，超越布里斯班，两个城市的规模都会超过现在的悉尼。

　　这四大城市是移民最青睐的澳大利亚城市，在2060年前将增加1400万人。昆州其他地区人口将增加200万，首度领地人口膨胀到75万人，不过澳大利亚其他地区，比如南澳、塔州、新州和维州边远地区则不会出现人口大幅增长的势头。

　　移民将成为澳大利亚人口增长的最大来源，统计局预测长期平均净移民达到每年24万。目前移民人口占到澳大利亚人口增长的60%，随着老龄化的加剧这一比例将进一步达到三分之二。

　　然而，悉尼似乎会保持澳大利亚最大城市的头衔更久一点，墨尔本需要40年的时间才能超过悉尼；柏斯也会在2028年取代布里斯班成为澳大利亚第三大城市。

　　随着澳人平均寿命的延长，现在出生的孩子们应该能够活到2101年，见证下个世纪的风采。

　　据新闻有限公司媒体报道称，下个世纪时澳大利亚人口将超过7000万。统计局数据显示，目前活着的大约400万澳人寿命能够达到下个世纪。

　　人口爆炸对于环境、基础设施和都市拥挤都带来挑战。阳光海岸大学讲师布赛称，“我们要重新考虑养老护理、城镇规划、能源节省、环境保护、学校教育、休闲和工作等。”

　　到了下个世纪，澳大利亚人的中值年龄将超过46.2岁，现在的中值年龄仅为37.3岁。届时，女性的平均寿命将为93.6岁，男性的平均寿命达到92.1岁。海外移民将达到4360万人。

震撼新规：中国公民海外资产1月1日起须申报

中国国务院最近发布新规，自2014年1月1日起，中国民众拥有对外金融资产与负债，需依相关规定申报。
中国国家外汇管理局尚未对个人如何申报对外资产负债提出规定，预计结合实际情况制定细则，可能要求拥有一定金额以上对外金融资产、负债的居民个人报送相关资讯。

中国国务院最近发布「关于修改『国际收支统计申报办法』的决定」，其中新增「拥有对外金融资产、负债的中国居民个人，应当按照国家外汇管理局的规定申报其对外金融资产、负债的有关情况。」

这项新规将自明年1月1日起实施。这表示，中国居民对自己持有海外股票、房屋、贷款等都要申报。

专家解读，中国对外开放度不断加深，居民个人对外金融资产、负债情况也在不断增加，但这类数据无法完全透过金融机构采集，为保证国际收支统计数据的完整性，需纳入统计监测范围。

新华网报导，分析人士指出，目前，在海外配置资产和移民的中国人越来越多，一些投资移民项目本身就是直接的投资理财行为。例如香港投资定居项目，需要投资1000万港元于香港的股票、证券等金融产品。按照新的「国际收支统计申报办法」，这1000万港元的金融资产必须向外汇局申报。

此外，还有一些中国居民通过各种渠道进行美股和港股的投资，或者购买境外金融机构发行的基金、理财产品，按照规定，这些资产也都要申报。

办法对资产申报范围做出具体规定。需向国家外汇管理局申报的范围包括，中国居民在境外的股票、债券、存款、理财产品、贷款等金融资产和负债，而投资移民「资金」也在此申报之列。

据报导，关于需申报的人员，办法明确，中国居民和在中国境内发生经济交易的非中国居民均有义务，并应当按照规定及时、准确、完整地申报国际收支信息。

需要说明的是，只有「在中国境内发生经济交易的非中国居民」才需要履行申报义务，如果非中国居民在中国境内没有发生经济交易，或者在境外发生的经济交易，则不需要申报，对中国居民与非中国居民之间发生的经济交易，主要由中国居民进行申报。此外，办法中的「居民」包括机构和个人。

据报导，对中国居民、非中国居民未按照规定进行国际收支统计申报的，将受到国家外汇管理局或其分支局的相关处罚，包括：由外汇管理机关责令改正，给予警告，对机构可以处30万元人民币以下的罚款，对个人可以处人民币5万元以下的罚款。

澳洲留学生缺乏基本营养知识 中国留学生最常误餐

据2013年11月27日中国新闻网报道，根据一项最新研究，大量留学生缺乏基本的营养知识而且烹饪技能差。
　　
有三分之一的留学生自己做饭，有20%的人称他们不会煮，超过40%的人说他们都是到外面吃。
　　
这项关于留学生饮食习惯调查的研究发现，26%的人经常不吃早餐，20%的人说他们不吃午餐或晚餐。受访的316名学生中，有5人说他们前一天3餐都没吃。其中中国留学生最常误餐。
　　
这项由中央昆士兰大学的Susan Loomes和Amy Croft进行的调查建议各大学应考虑为留学生开设营养和烹饪课程，甚至将基本营养建议作为赴澳留学前必读资讯的一部分。

文件称：“这包括提醒学生要确认他们的宿舍里有烹饪设施。”
　　
研究人员发现，留学生在食物方面的开销非常低，无论是买快餐还是自己购买食品杂货。只有16.8%的人说他们每周的食品杂货消费在80元以 上，10%的人说他们的消费不足20元。同样的，16.5%的人说他们花费超过80元购买快餐，22%的人说他们的一周花费不足20元。
　　
不过不像本地学生，留学生没有酗酒问题，只有1%的人每天喝酒，3.2%的人经常喝酒。
　　
这份报告已被刊登在最新一期的《高等教育政策和管理杂志》上。报告建议对营养摄入、学生健康和学业成绩之间的关系做进一步调查研究。

投资房产并非华人专利 已成澳洲年轻Y世代的时尚

据2013年11月27日澳洲新闻网报道，最新数据显示，超过50％的Y世代（18至34岁）购房者计划将他们的首次重大购买决定放在投资房产上。

据报道，贷款比较网站finder.com.au的最新调查显示， 许多这样的勤劳年轻买家愿意放弃首次购房的优惠， 以期建立自己的房地产投资组合。

在接受调查的Y世代买家中， 有超过一半（52％）的人正在计划在未来的12个月中购买投资房，而不是自住。 这其中有80％的人表示，他们正在购买投资房，为自己的将来打下经济基础；14％的人投资是因为买不起自己理想的住房。

调查还发现，在接受采访的1000多名受访者中，63％的首次购房者将购买的其它省的投资房。

在所有首次购房者中，46％的人与家人同住，以存首付；这种情况在Y世代人群中占57％。
那么， Y世代的购房者把钱花在投资房上。但这是一个好主意吗？我们来看一下利弊。

利处：

你可以得到与自住房一样具竞争力的投资贷款。

如果你以后决定变动，你不需要以不同类型的住房贷款进行再融资。

获得税收优惠，如保养、维修、土地和市政税以及负扣税。

如果你能与父母住在一起更长的时间，并将投资房租出去，你可以得到一些稳固的现金收入。

你或许可以享受政府的激励措施，如资本利得税豁免，款项延期偿还和租赁计划。

弊处：

你不能得到首次购房者补助。

如果你将来卖房，即使你在将其用作投资后自己住在该房子，你仍将需支付资本利得税，还是按比例支付。

如果你找不到租客，而且你也在出租，那么你必须自掏腰包。

可能你还必须与你父母同住更长的时间。

签订购房合同之前应参考相关意见

房产专家建议，人们在签署购房合同前，应参考建筑商、病虫害专家、银行经理和伴侣的母亲等人的建议，以避免冒险而犯下一个昂贵的错误。

验房

据澳大利亚建筑师学会（Archicentre）全国经理阿格纽（Ian Agnew）提供的信息，购房前的检验是必不可少的，但只有20%至30%的买家会这么做。

阿格纽认为，购房者在签订购房合同前，应该向具有资格的专家谘询检验房产的意见，如持牌建筑商、勘测师或建筑师等。书面报告将能提供房产的所有重大缺陷或问题，例如暂增的潮湿状况、墙壁开裂、安全隐患或屋顶问题。如果没有这么做，可能会导致昂贵的维修工作。阿格纽说：“没有人想买一套需要花费10万澳元以上进行结构修理的房子。有时对此类房产的建议就是别买它。”

昂贵的害虫控制

虽然房验报告应该找出所能看见的白蚁造成的损坏，但通常不包括白蚁或其它破坏木材的害虫存在情况。因此建议作一份单独的病虫害检验报告。根据房产所在位置，对房产和害虫的合并检查将花费约300至600澳元之间。

一份由Pure Profile网站为专业消灭病虫害公司Rentokil进行的对1000多名澳大利亚人的调查显示，74%的受访者表示肯定不会购买被白蚁侵蚀的房产。

Rentokil公司全国技术经理里恩（Simon Lean）称，他很惊讶如此强烈的反应。他说：“也许只是在这里和那里有一丁点的蚕食，没有结构上的破坏，但人们还是很担心。”
银行价值

澳洲联邦银行房贷部经理霍任（Clive van Horen）表示，购房前不应仅仅只对房产状况进行检查，检查房产的市场价值同样重要。

他说：“虽然大多数购房者侧重于检查房产本身的情况，这当然非常重要，但有些人忽略了验房最关键因素之一，既对房产价值的比较检查。”

房产所在区域类似房产最近的售出价格是必不可少的比较参考数据，但1年以前的售房价格可能无法代表当前的市场状况。此外，比较参考的房产应具有相同类型的情况，如房龄、面积、卧室数目、设施与现状。同样重要的是收集1公里半之内的房产数据。

家庭谘询

来自迪肯大学（Deakin University）澳大利亚生活质量中心的温伯格（Melissa Weinberg）博士称，人们和他们的伴侣一同购房时，可能会受益于他们伴侣母亲的建议。

温伯格说：“如果你和他们关系很好，他们可以为你找到最佳利益。当你是一个首次购房者，你较年轻，希望征询他人的意见，那就寻找周围的人来确证你的决定。”

假期前的节奏：中介焦急圣诞前售楼 买家选择余地更大

登记待拍卖的房产数量剧增，伴随稍有下降的清拍率，本周末的楼市拍卖的表现可能会受影响。悉尼本周末将成为破记录最多房产拍卖的周末，已有超过900处房屋登记待拍卖，墨尔本则有1341处房屋待拍。

由于清拍率稍有下降，（根据APM的数据，悉尼上周末的清拍率80.1%，而墨尔本只有70.3%），房屋中介在开始拍卖之前将会更谨慎评估价格。“目前买家处于更有利的位置，因为在市场上出现了更多待拍的房产，买家选择性价比更高的房产，将比此前市场一房难求的时候更容易。”

Cooley的企业将在本周末担任拍卖师，将主持拍卖破记录的100多处悉尼房产，他表示近期清拍率有所下降，可能与中介的期望成交价更高有关，并不是由于拍卖成交量缩减，因为很多流拍的房屋最终在拍卖后售出。

“中介的期望值被市场的很多因素带高了”Cooley说。由于房产储备量轻微上升，储备房产出售的数量就会跟着稍有下降。此外，Cooley认为悉尼的拍卖市场仍然有很强的后劲，他期望这样的市场气氛会持续到明年的复活节，即使中间有圣诞节假期。

在前些年，即使到了圣诞节，市场是还是有大量未售出的存货可以待到来年再出售。然而，即使近期中介业绩稍有下挫，Cooley也不认为今年圣诞会像往年一样有余货。

“今年可能会出现的情况是，大量房产会在圣诞前完成交易，意味着新年年初市场上的房产数量不多。”Cooley说。预测圣诞后市场缺货可能会在2014年年初帮助市场发展。

“我们期望在明年复活节前能出现非常喜人的清拍率和高成交价。明年的复活节是4月中。”他说，“我认为，在明年2、3月和4月初就会见到销量增加，清拍率也会上升。”

华人朋友需要借鉴：早早还清房贷并非明智之举

据2013年11月25日澳洲新闻网报道，在这个疯狂充满债务的世界中，更快还清住房贷款往往被视为财务上成功的标志。然而，房贷通常是最后的家庭债务，人们应该优先了结小而昂贵的贷款项目。

每个借款人都应该知道，要想控制好各项债务，一开始需要了解贷款利率，根据利率的不同来安排还款的先后顺序。

如果像许多澳大利亚人一样有信用卡、商店专用赊购卡、汽车贷款、个人贷款甚至可能有短期现金贷款，那么这些债务都应该先于房贷还清，尤其是短期现金贷款。

因为房贷利率与其它债务相比可能最低。这意味着所有其它债务会花费更多钱，即使房贷有着最大的贷款额。

例如，一笔1万澳元信用卡债务的年利率为18%，既一年就得支付1,800澳元，而一笔20万澳元的房贷年利率为5%，一年需付1万澳元。同5%的房贷年利率相比，优先还清信用卡债务意味着在利率18%下更有效的节省了资金。

换句话说，如果有比还清信用卡债务更好的方式，就需要有每年投资收益高达18%的投资项目，同样比房贷还款更好的方式是年收益为5%的投资项目。目前银行存款利息低于4%，所以不可取。

了结较小的债务还有心理上的好处，因为这会让人感觉财务状况控制得很好。一旦小而昂贵的债务还清，还贷者将有更多的资金冲抵购房抵押。

当然，有几种情形下可以打破这种规则。例如有利率与通胀水平一致的学生学费债务，其利率通常较低，目前为2.4%，那么这种贷款可以安排在房贷还款之后支付。

另外，房地产投资者贷款用于投资房产，就应该优先付清自住房贷款，建议对投资房办理只付利息的贷款方式，以便于享受抵税优惠。

知己知彼 透视中国购房者在澳市场激增现象

据2013年11月27日澳洲房产观察网报道，最近悉尼和墨尔本房产市场的中国购房者数量飙升，引起房产专家的关注，分析该现象的促成有多方面的原因。

澳大利亚目前利率处于历史低位，利率长期处于5%以下刺激了国内房地产市场；自2011年11月以来利率的下降也促使澳元汇率的下跌，使全澳房地产更加吸引了海外购房者。

市场评论家们注意到，房产投资者数量达到10年以来的最高水平，尤其是悉尼市场。澳大利亚最大的贷款金融集团的最新统计数据显示，最近几个月大约50%的贷款属投资性质，而非自住房。

那么，为什么中国购房者纷纷在悉尼和墨尔本入市？

他们有些是为就读澳大利亚的大学的子女们买房，或作为购房者在中国以外的住所。中国的购房限制政策加上房产泡沫的风险也使中国购房者放眼海外。

然而，最大的原因似乎是为了找到存放资本的地方，并能预期资本的增值。澳大利亚的房地产市场自2012年上半年触底回升以来，前景突然变得兴旺起来。悉尼和 墨尔本住房价格中位数在2013年里分别增加了9.5%和7%。预计悉尼房产市场在2014年将出现非常强劲的增长，幅度预计高达15%至20%。

中国购房者由于受到外国身份的限制，长期以来只能聚焦于澳大利亚的新房产，而不是二手房。梅里顿公司（Meriton）很早就注意到75%以上的售房交易是来自中国大陆的购房者。

但是对外国购房者的统计数据很难确定。在悉尼靠近中央商务区的某些城区，拍卖会上高达75%的投标人是来自中国，但鉴于庞大的亚裔人口，这样的趋势不容易被证实。

令评论家感到困惑的一个趋势是2013年的信贷增长仍然处于历史最低水平，但住房价格已显著升高。原因可能是现金购房者数量的增加，尤其是内城区中国购房者的进入。

对此，房产专家对中国购房者提出了几条建议。

首先，非常重要的是海外购房者必须在购房前确保获得购房批准。澳大利亚对外国身份的购房者购买二手房有限制条件。

如购买房产作为投资，则适用于普通规则。购房者应着眼于购买有很强的长期需求的优质房产，并且注意不要陷入价格竞争战，否则会支付过多购房款。

来自海外的购房者尤其应警惕购买价格过高的期房，从而导致高入门价而低租金收益。
房地产市场总是这样，某些房产类型及地点特别受欢迎，尤其是房屋空置率低、移民人口发展迅猛的悉尼内城区，显得较为突出。

趋势依然有利房市 澳人口到2075年将翻番 40年后悉尼墨市各住800万人

根据澳洲统计局（ABS）公布的新预测，到2061年，堪培拉的人口料将增至90.4万人，相当于在50年内至少暴增98%。到2038年，ACT的人口就将超过塔州的人口。

到2061年，ACT的人口预测值范围在61.2万到90.4万之间，这将给政府和ACT的基础设施带来重大挑战。ACT人口的年龄中值将从2012年的34.5岁增加到2061年的38.1岁到41.4岁之间。

在预测期内，出生人数将继续超过死亡人数。2012年，ACT记录了5300名婴儿的出生和1700人的辞世。

该预测显示，澳洲人口预计到2075年将增加一倍。到2101年，澳洲人口可能达到7010万。
预测也阐明了澳洲人口老龄化的趋势，全国人口的年龄中值料将在2031年增加至38.6岁-40.5岁之间，到2061年增加至41岁-44.5岁之间。

在预测期内，新州的人口可能实现57%的增长，而维州人口的增幅则可能达到83%。

昆州的人口预计到2061年将增加一倍多，达到930万人。而西澳的人口增长幅度将是全澳最大的，到2061年将增加一倍多，达到640万人。

澳洲统计局的人口统计主任贾维斯（Bjorn Jarvis）说，澳洲的人口可能会在45年内增加一倍。“根据我们的预测，若增幅中等，那么到2075年澳洲人口将增加一倍。如果增幅较高，那么到这种情况将在2058年就变成现实，如果增幅较低，则要等到2101年以后。”

“在澳洲统计局预测中，最引人瞩目的包括：珀斯人口将在2038年超过布里斯本，达到300万，再过十年，ACT的人口将超过塔州。”“墨尔本和悉尼的人口将在2053年比肩，各有790万人。”

贾维斯说，预计到2040年，65岁以上的人口数量将翻一番，达到680万人。届时，85岁以上的人口数量将是现在的近三倍，达到120万人。

更多婴儿潮世代想住公寓 专家吁开发更多高密度住宅

虽然拥有一幢大地块的独立屋曾是澳洲普通婴儿潮世代的梦想居所，但是近日公布的一项研究却显示，越来越多的婴儿潮世代已转向了公寓生活。

阿德雷德大学澳洲人口和移民研究中心的总监Graeme Hugo教授称，鉴于婴儿潮世代占到25%的人口，因此政策制定者应当规划更多的高密度住宅。

Hugo教授近日在《澳洲老龄事务期刊》（Australian Journal on Ageing）上发表了一篇论文，称社会各界都在讨论婴儿潮世代的医疗保健和援助服务，却未提及相应的居住安排。这篇论文是基于Hugo对1981-2011年间澳洲人口结构变化的研究。

Hugo指出，“人口结构的变化总是渐进递增的，因此它总是悄然发生，而不会突然出现急剧的变化。但当我们比较过去30年的人口结构时，我们就会看到它已经发生了相当大的变化。”

除了考虑过公寓生活外，越来越多的婴儿潮世代也打算将次发达地区的度假屋变为更加长久的住所。但不论是哪一种选择都存在着巨大的挑战，包括房源、基建和市场条件。而过去30年人口猛增700万人又让这个问题进一步恶化。

但Hugo表示，澳洲老龄人口日渐增加的流动性也提供了“巨大的机遇”。“随着婴儿潮世代的年纪越来越大，他们比前辈人更有可能搬家。我们现在所看到的只是大量婴儿潮世代大房换小房的趋势开端，他们将在内城和中环城区购买更小型的住宅。”

此外，Hugo教授认为婴儿潮世代将会给州府城市附近的次发达地区注入大量的资本。他以位于阿德雷德北面一个半小时车程的Copper Coast为例。“那里一半的房源是度假屋，而四分之三属于婴儿潮世代。当我们对这些婴儿潮世代进行调查时，其中一半的人打算在度假屋度过余生。”

Copper Coast的市长Paul Thomas称，他的市府已经做好了迎接人口井喷的准备。根据市府的估计，这个1.3万人的小城在未来10年预计人口将翻番。

婴儿潮世代和Y世代抢房

房产顾问公司Urbis的Jon Rivera称，随着经济从全球金融危机中渐渐地恢复过来，一股新的趋势也随之出现：婴儿潮世代在房市上与Y世代成了竞争者。“我们发现，Y世代和婴儿潮世代几乎都在找寻同样类型的住所，都强调步行可达性，要求配备基建设施和便利设施。”
但Rivera指出，Y世代更中意一卧室或两卧室的公寓，而婴儿潮世代则更青睐三卧室的公寓。

惹众怒 华富商拟开发墨标志性公园 恐惹当地居民不满

数名中国投资者将参与Albert Park高尔夫球场再开发案的竞标，而这料将导致他们与当地居民的关系陷入紧张，因为后者一直在努力保护这个标志性的城市公园。

据悉，有一个财团提出买下这个墨尔本最著名的公共球场的经营租赁权，而中国超富之一、金盛集团（Jeshing Group）的创始人王华（Wang Hua）据称即是这个财团的幕后人物。王华是中国排名第790位的富豪，净资产为4亿元。据悉他已经参与了墨尔本的数处住宅开发案，买了2处Toorak豪宅，购入了一个酒庄和东区的一个高尔夫球场。

Fairfax Media获悉，如果竞标成功，这位海外投资者打算在这个18洞的锦标赛球场北面建造一个室内练习场、一个接待中心和一间酒店。

这个高尔夫球场租约的交易必须获得州府和维州公园管理机构（Parks Victoria，PV）委员会的批准。环境厅长Ryan Smith的一名发言人称，目前他的办公室还未收到任何转让提案。PV则拒绝就该机构是否收到了更改租约所有权的申请一事发表评论。

今年年初，中国一个投资集团的一名地方代表误以为Albert Park的工党众议员Martin Foley是这个地区说了算的人，因此便与其结识和交流，这才无意中透露了这个重开发计划。

目前担任影子规划和基建议会秘书的Foley称，“在那短暂的会晤中，我们双方一开始都有点糊涂。之后，他们终于明白，我是持反对立场的。他们让我看了他们的计划和概念设计图。根据设计图，他们要建一个大型的室内练习场、接待中心、其他的高尔夫设施等等。即便这些想法只落实了一半，那也要花费一大笔钱。”

投资者据悉也很担心来自现有的室外练习场的竞争。5年前，这个高尔夫球场的运营方Albert Park Golf Management Pty将其作为单独的业务出售了出去。

业界消息人士称，拟议的重开发工程之一是在这个球场上建造一幢30层的酒店。但是，任何计划开发这个历史悠久的公园的提案都可能会遭到当地居民和社区团体的强烈反对。

Save Albert Park的发言人Peter Goad称，“那样的提案根本就不适于这个公园，尤其是他们还要建一幢酒店。这个地区是一个公共的娱乐场所，如果当局真的要将它变为商业用途，那真会令人十分地吃惊和愤怒。”

州府则强调说，任何开发提案都将受到严苛的评估。Albert Park Golf Management Pty的总监暨股东Keith Murton拒绝证实他们是否在进行一项交易。“任何商业协议都须严格保密。”

据悉，打算购买这个高尔夫球场的财团背后有王华的支持。但是王华的本地代表却拒绝就此作出评论。此前，王华曾花逾2000万元买下了Toorak的一幢豪宅；近日，他又被曝因Chirnside Park的Heritage Golf & Country Club控制权问题，与一位商业伙伴打官司。

《时代报》从最高法院获得的一份宣誓文件显示，王华经常乘坐私人飞机飞抵墨尔本，而且会随身携带一个个装满现金的行李箱，以便在澳洲投资。此前《时代报》曾披露，王华在2001年获得澳洲签证，高尔夫球场是其在澳洲的众多投资之一。

根据PV的估计，229公顷的Albert Park高尔夫球场值逾8.58亿元。

印尼将派特使访澳大利亚 或缓解窃听风波影响

据2013年11月26日中国新闻网报道，在澳大利亚被媒体曝光窃听印尼总统夫妇和高级官员后，印尼和澳大利亚的关系一度跌入谷底。但两国关系目前出现缓解迹象。据外媒报道，在印尼总统苏西洛就窃听风波向澳方致函后，澳大利亚总理阿博特表示将对此回应。

印尼总统苏西洛表示，他将派印尼外长或其他特使前往澳大利亚，就两国关系未来发展进行协商。苏西洛要求制定某种协议或道德行为守则，作为两国在各领域合作的指导原则，该协议或行为守则要有约束性，明确和可执行。
　　
此前，苏西洛已经向阿博特正式致函，并收到了澳方的回复。他说，“澳大利亚总理承诺澳方今后不会做任何针对印尼有害或有阻碍的行动。这是很重要的一点。”但苏西洛没有明确说明细节。
　　
此前，斯诺登的机密文件指出，2009年8月，澳大利亚在陆克文担任总理期间，当时的国防部通讯局追踪印尼总统苏西洛的手机通话，以及其它8名印尼高级政府部长和官员。
　　
对此，印尼政府11月20日宣布，降低印尼与澳大利亚双边关系等级，终止与澳大利亚在多领域的合作，包括军事演习、难民安置等。而在窃听丑闻爆出当天，印尼政府已宣布召回驻澳大使。印澳关系陷入近几年来的最低谷。
　　
澳大利亚总理阿博特拒绝承认或否认是否在2009年对苏西洛夫妇和其他高级官员窃听一事。他还表示，他不会就斯诺登机密文件的指控作出道歉。

其实印尼也有利用中国电子设备监视澳洲

据2013年11月26日新闻集团报道，印尼军方情报机构正利用中国的高端精密设备来监视澳洲官员、公司和个人。据新闻有限公司可靠信息显示，雅加达和北京正越来越密切地合作开展对澳洲的间谍活动。

新闻有限公司之前披露，有人以300至1000澳元的报酬，盗走澳洲的手机，交给有关部门在手机里置入一个特殊的部件，然后在手机主人不知情的情况下很快地返还到主人手里。此后，手机的通信就被转到某些特定的电话上或计算机上，供与印尼军方有联系的公司监听。

如今信息还显示，从这这些手机上截获的信息通过印尼军方情报机构巴丹情报策略所（BAIS）再输送给中国的军队机构。

手机监听只是中国与印尼合作的对澳洲外交、企业和民众进行监视的间谍活动之冰山一角。
监听手段还包括利用中国的装备有最新窃听技术的货车。很多这类装备都是中国盗窃了西方设计，后由中国解放军总参三部提供给印尼。印尼的巴丹情报策略所与中国的总参三部关系密切。

总参三部负责所有中国的信号和网络情报，总参四部负责网络战。

网络间谍杂志《在线情报》显示，中国空军司令马晓天2011年3月访问雅加达参加亚太安全和防御会议后，两国达成合作协议。马晓天曾任副总参谋长，负责总参三部。

据信中国和印尼关系很近，中国非常感兴趣利用这种关系来监视澳洲和其它西方国家。中国兴趣的内容包括官僚戏虐、商业资源合同八卦和军队活动等诸多内容。

不像澳洲和美国，中国的间谍技术基于老式的苏联克格勃模型，使用饱和方法，获取目标大量的信息。

前澳洲间谍里德（Warren Reed）说，电子监听非常难对付，“第一步是得认识和了解问题所在”。

在线国防杂志《国防周报》（Jane's Defence Weekly）报导，中国提出要在印尼这个具有重大世界性战略意义的海岸线上，给印尼建造一个海岸雷达网络。中国系统的细节尚不清楚，据信将在龙目岛、巽他海峡、西婆罗洲和苏拉威西岛西南海岸建有站点。

据悉这是印尼总统尤多约诺（Susilo Bambang Yudhoyono）今年3月访问北京时，北京提出的。中国主席习近平10月第一次出访东南亚时访问了印尼。

习近平在福建任党委书记时对印尼了解颇多，福建有很多印尼籍的中国富豪。中国是印尼的第二大贸易伙伴，双向贸易值660亿澳元。

澳大利亚政府召见中国大使 对中方设立东海防空识别区表示关切

澳大利亚外交和贸易部日前（11月25日）召见了中国驻澳大使，对中方突然宣布在东中国海设置防空识别区提出关切。

澳大利亚外长毕晓普（Julie Bishop）周二发表一份声明称，“中国宣布的时间和方式无助于缓解目前地区紧张关系，无助于增进地区稳定”。

她强调，“澳大利亚明确反对任何旨在改变东中国海现状的强制性的或单方面的行为”。

美国海军士兵在澳大利亚被控强奸罪

据2013年11月26日新华社电 澳大利亚国防部证实，一名美国海军士兵已被澳方逮捕，并因9月在澳大利亚北领地达尔文市涉嫌强奸而受到检方指控。

据澳大利亚广播公司报道，这名22岁的美国海军士兵将面临包括强奸、剥夺对方人身自由和伤害罪名的指控。此前他已被保释出狱，但将在明年1月出庭受审。

澳大利亚国防部表示，此案的受理将遵守北领地和澳大利亚法律，以及澳美之间达成的有关协议。

如何打仗 澳洲军中一年接到2400件性侵投诉

据2013年11月27日新华社电 澳大利亚缉查军中性侵工作组成立一年来，收到2400多个军中性侵和虐待投诉。工作组主管26日承认，一些投诉内容骇人听闻，难以想像。
　　
国防部虐待响应工作组主管伦·罗伯茨-史密斯说，工作组现在接到2400多个投诉，“这些投诉的范围、程度和性质令我震惊”。
　　
他举例说，一些国防部官员被指于上世纪90年代在澳大利亚国防学院强奸女性学员，至今却仍在国防部服役。这些官员现在的军衔不高于少校。
　　
澳大利亚2012年发布报告，披露上世纪中叶以来军中数以百计的性侵与虐待，虐待响应工作组随即成立，跟进调查。罗伯茨-史密斯说：“我们着重聆听投诉人，听他们讲述自己的遭遇，给他们不曾有过的机会采取想要的行动。”

墨尔本两辆轻轨相撞导致多人受伤

据2013年11月26日环球网报道，当地时间26日早晨，澳大利亚墨尔本市城南区发生轻轨列车相撞事故，两辆轻轨追尾，导致三人受伤，其中一人为被撞列车的司机。
　　
据Yarra Trams机构发言人墨菲(Simon Murphy)称，当地时间早晨8点不到一列轻轨撞上了另一列车的后部，两列车当时都在Southbank区沿着St Kilda路朝CBD方向行进。
　　
报道称，出事地点位于Southbank Boulevard交叉路口处。维州救护服务部门发言人克兰斯(Rob Clancy)说，后面轻轨的女性司机受轻伤，现在已经被送往阿尔弗雷德医院救治。

虽然没有造成严重伤势，但现场还是有4人受到轻伤，医护人员对他们进行了检查和处理。墨菲说，轻轨列车的损伤以及碰撞引起的原因仍在调查之中。

事故发生后，St Kilda路的轻轨被转移至Southbank Boulevard或者Kings Way双向通行了50分钟。交通部门期间清理事故现场。事故还造成上班高峰期间Yarra Trams线路的严重延误。
　　
当地时间9点以后，轻轨逐渐正常运营。

墨尔本房市清盘率70% 年轻家庭力挽狂澜

墨尔本这个春季可能已经发布过它最弱的清盘率，但想要购房的年轻家庭倾巢出动，自信竞标。

Elwood区，Beach Avenue，22号的一套三居室的房子，由同一家庭拥有了90多年，通过Marshall White拍卖，价格185.5万，保留价不公开。
 
Jellis Craig首席执行官Nick Dowling表示，更换房屋是市场乐观的反映。他说，“当人们有信心时，会更愿意借钱，承担更多的风险，使用一些资金来购房。”
 Williamstown区，Richard Street，10号的一套三居室的房子，在拍卖会上也以79.5万出售给了一个年轻的家庭，高于报价75万到79万。

Hocking Stuart Williamstown的主任Joanne Royston说，在每年的这个时候，很多年轻家庭都试图购置新房，以便他们可以在学年开始前搬家。

Williamstown区，White Street，19号的一套五间卧室的房子在拍卖之前，以156万在周三卖给了一个年轻的家庭，高于报价145万至155万。

虽然年轻的家庭显得信心十足，费尔法克斯拥有的澳洲物业监察的高级经济师Andrew Wilson表示，墨尔本的市场正显示出减弱的迹象。

上周六， 墨尔本有928场拍卖。 周六晚，APM从670场拍卖结果中显示清盘率为70%。

Dr Wilson说，“我们可能已经看到了市场的高峰期，在悉尼没有那么多，但墨尔本70％的清盘率肯定是自春季以来最低的数据。”“特别是考虑到在墨尔本接下来的两个周末，有非常多的房源 - 会有超过2500个物业拿出来拍卖 - 那真的要成为市场的一大挑战。 ”

尽管悉尼有五个周末清盘率最低，但一套两年前没有卖出去的房屋现在已经有了买主。

Annandale区，Young Street，303号的一套三居室的房子以130.5万拍卖售出，比保留价多出11万，有四个注册的投标人。Maroubra区，Wride Street，38号的一套四居室的房子以150万出售，比保留价多出10万，吸引了4个注册的投标人。Jannali区，Mitchell Avenue，15号的一套三居室的房子以86.7万出售，比保留价多出14.2万，有10个注册的投标人。

在悉尼周六原定有741场拍卖。 APM从周六晚上466场拍卖结果中显示清盘率为80.1%。

最新Newspoll民调出炉 联盟党蜜月期已过？民调支持率下滑

据2013年11月26日《澳洲人报》报道，艾伯特所领导的澳洲联盟党政府的蜜月期似乎已经过去。最新民调显示，总理艾伯特及其政府的支持率双双下滑。

据报道，周二（26日）公布的最新Newspoll民意调查显示，联盟党的支持率从大选结果的45.6％下降了近3个百分点，跌至43％。而工党的支持率则由大选时的33.3％，上升到了35％。

不过在两党首选方面，联盟党仍以52%的支持率领先于48%的工党。

调查结果还显示，艾伯特的支持率也有所下滑。作为首选总理，他的支持率从46％下跌到44％，而肖顿的支持率则从30％上升到了33％。

上个月，对艾伯特的满意度达到历史最高点。但在最新的调查结果中，对他的满意度已从45％降到42％；对他的不满度从38％上升到了42％。

蜜月期已过 新总理“失宠” 联邦工党民意支持率三年多来首次反超联盟党

据2013年11月26日新华社电　澳大利亚民意调查显示，总理托尼·阿博特领导的自由党-国家党联盟民意支持率低于老对手工党，这也是3年多以来工党支持率首次反超。
　　
今年9月，自由党-国家党联盟在澳大利亚联邦议会选举击败工党，结束了工党6年的执政。然而，费尔法克斯媒体集团25日公布的民意调查结果显示，自由党-国家党联盟民意支持率为48%，低于工党的52%。
　　
民调显示，只有42%的受访者认可阿博特政府对非法移民的强硬政策。另外，虽然大多数受访者支持新政府提出的废除碳税法案，但只有12%支持其所提的替代方案。
　　
阿博特政府承诺用一个“直接行动计划”取代碳税体系，措施由“征税”转为政府向那些将碳排放量降到一个特定水平的企业提供补偿。“直接行动计划”和碳税体系的目标相同，都是要在2020年实现碳排放量减少5%。
　　
负责本次民调的尼尔森公司研究主管约翰·斯特顿说，民调结果令人惊讶。“现在我们应该等等，看这一民调结果能否得到其他民调证实……但这确实意味着，阿博特政府的蜜月期可能为澳大利亚有史以来最短。”

澳央行警告 澳洲生活水平恐下降

据2013年11月26日《澳洲人报》报道，澳洲储备银行周二（26日）警告说，未来维持生产力强劲增长以及创造财富的挑战越来越大，随着商品价格的下滑，澳洲的生活水平有可能会下降。

据报道，储银副行长罗威（Phillip Lowe）周二上午在悉尼举行的一个会议上表示，澳洲得益于强大的竞争力和高商品价格，这在二十多年来，支撑了澳洲经济的稳固扩张，但在未来的日子里，澳洲将面临更多的挑战。

“虽然我们不能肯定，但更有可能性的是从现在开始，贸易条件将会下滑，而不是在历史高点的水平上进一步提高。从澳洲人口方面来讲，我们的‘甜蜜期’已经成为过去。”他说，“我们已不能再依靠贸易条件的改善和有利的人口条件来致富了。”

关于如何使未来经济更有效，洛伊着重建议应促进基础设施的建设，特别是交通网络方面的建设。

“我发现我们很难回避这样的结论：我们有些方面未能达到标准，特别是我们的运输系统，无论是私营的还是公营的。”他补充说，“投资交通基础设施的好处众所周知，其中的一些好处显而易见，而其它的一些则比较难看出来，但是同样的重要。”

前总理吉拉德的寒碜旧宅凸显澳洲政治清明

据2013年11月26日新华网报道，最近澳洲信息网播发一条消息，说澳洲前总理吉拉德准备出售其在墨尔本西南区的旧宅。消息一出，前去观看和在网上查看这所住宅的人都络绎不绝。

有趣的是，不少澳洲人对购买这位前女总理的旧宅兴趣颇浓，但最后却是乘兴而去扫兴而归。为何？他们没想到的是，堂堂的前总理在搬进首都堪培拉总理府前居住了10多年的这所房子，无论是地段、面积还是装修程度等，档次都比较低，这让他们大跌眼镜。

吉拉德1998年开始担任联邦议员之前，花14万澳元买下了这所有三个卧室的普通住所，此后一直住在这里，直到2010年当上澳洲第一位女总理，才把家搬到了堪培拉。她在今年6月下台后重回墨尔本，在这所老宅又住了几个月。现在，厌倦了政治游戏的吉拉德决定回老家阿德雷德当教授，于是才决定卖掉这所房子。从网上提供的图片看，这所房子实在没什么特别之处，比之笔者在澳洲参观过的豪宅，简直可以说是相当寒酸。

由吉拉德的这所房子，笔者不禁生出几点感慨。

一是澳洲的政治家大都不甚富裕。从吉拉德的这所中低档次的住宅就能看出一二。这跟澳洲严格和透明的政治制度有很大的关系，当官的很难做到权力寻租，用权去换钱。

二是澳洲人比较实际，不讲究浮华和虚荣。吉拉德在从政前当过律师，也不是没钱的主。但她当时是单身一人，而且一直忙于事业和从政，没有必要和心情去追求豪华。即便后来找了个理发师当男朋友，但没有孩子，因此没有增加居住面积的迫切需要，也就一直住下来，直到现在。她也不认为自己曾经当过总理，而觉得自己在墨尔本的住宅寒碜，没有面子。

三是澳洲实行官邸制，公私分明，减少了纳税人的负担。你当总理时，可以住公家提供的总理府，一旦下台或退休，则需搬出去，回到自己从前的住宅，过普通生活。澳洲三年大选一次，如果每个总理下台后都仍占据公家提供的住房，那政府和纳税人的负担可就重了。

更为重要的一点是，澳洲是个开放的社会，你从事什么职业，就决定了你过什么样的生活。你如果是成功的商人，自然可以住数百甚至上千万澳元的房子，而如果是在政府机关工作，拿的都是死工资，不可能住豪宅开名车，注定过的是平凡普通的生活。如果你又想在体面和安稳的政府部门工作，又想象商人那样发大财，过奢华生活，最后住的恐怕不是豪宅而是监狱。

从吉拉德出售墨尔本的一所普通住宅可以看出，她虽然一度权高位重，但透明的政治制度让她难以以权谋私。其实，对一位在政治漩涡里搏杀了多年的政治家来说，能平安地退休，颐养天年，不比什么都好吗？

网上发布信息需注意隐私保护 昆州女子在网上销售自家船只招致盗贼跟踪窃船

据2013年11月26日环球网报道，网购越来越流行，但小心公布到网上的信息可能招致不法分子盯梢。据澳大利亚“新快网”11月26日报道，澳大利亚一艘家庭用船的船主在交易平台Gumtree网站刊登了销售船只的广告，然而谁知竟遭到歹徒“盯上”，在其趁其不备时将船偷走。

昆州居民弗兰兹(Chris Franz)称，她家有一艘价值3.3万澳元(约合人民币18.5万元)的船，此前在Gumtree网站上刊登销售。她称，有人致电想来看船，约定的是他们本应该24日前来看船，然而却没有出现。船在25号被偷走后，弗兰兹认为，他们是故意编造谎言，然后暗中观察了一下船，实施偷窃。
　　
报道称，船只是当地时间25号早晨9点不到被人偷走的。弗兰兹夫人在开车回家途中遇到了自己的船，她当时以为已经成功卖出了。她回到家中询问儿女，“船卖了吗？”他们说：“没啊。”这时全家人才知道有窃贼。据悉，这艘船最后一次被看见是在Chapel Hill附近的Brookfield路附近。弗兰兹夫人说，这次被盗让她变得疑神疑鬼。
　　
昆州警察萨米托(Jose Sarmiento)呼吁人们在网上销售东西的时候格外小心，要记下来每个潜在买主的信息。“如果可能的话，最好找一个公众场合见面，如果条件上不允许的话，请记录买主的电话。”
　　
警探萨米托还建议卖方在有人参观时，将交通工具锁好，或者甚至去掉一些零件，让它们无法运行。

澳洲华裔女子人间蒸发5年 法官认定继子谋财害命

据2013年11月26日中国新闻网报道，西澳死因仲裁官裁定，失踪近5年的华裔澳籍女子麦阿碧(Ah Bee Mack，音译)是遭继子谋财害命。
　　
失踪时56岁的麦阿碧又名Pauline。自2008年9月在一个家庭聚会

上为人所见后，她就像从人间蒸发了一样，既没有人看见她活着，当局也无法找到她的尸骨。
　　
今年年初，柏斯法官John McKechnie判定她患有自闭症的继子Brent Mack谋杀罪成立，并判处其终身监禁，至少须服刑20年才能获假释。
　　
在上个月进行了简短的调查后，死因仲裁官Barry King同意最高法院的判决，即麦阿碧是遭人谋杀。

King称，他认同最高法院的结论，即Mack杀死麦阿碧的动机是要控制她的钱财和财产，并且是在2008年12月29日之前杀死她，有可能是在12月21日。King称，“Brent的行动就昭示了他的动机，他(从继母的账户中)偷走了多达22.5万元。”

根据此前的报道，2008年，Brent的父亲死后，继母麦阿碧便继承了大笔遗产，但几个月后，她就失踪了。Brent伪造了继母的签名，从她的账户中取出了大约22.5万元。
　　
这起失踪案直至2年后才被人发现，因为麦阿碧的嫂子在收到她“寄来”的明信片后，发现上面留的是麦阿碧从来没有用过的中文名字。

专门瞄准富人区亚裔家庭 墨尔本窃贼四年来得手近30万澳元

Money Talks 难怪都跨海移民 澳洲人周薪比新西兰高出$189.33澳元

据2013年11月26日悉尼《每日电讯报》报道，新西兰反对党工党表示，澳大利亚和新西兰之间的工资差距已经猛增到每周$189.33澳元的新高纪录。

新西兰工党党魁David Cunliffe说，2008年当新西兰国家党John Key当选总理上台执政时，他曾经承诺将要缩短新西兰人和澳洲的薪酬差距，当时两国之间的周薪差距只有$NZ90新西兰币，而如今两国人民的薪酬差距正在越拉越大，难怪目前有超过20万新西兰人跨过塔斯曼海峡移民到澳洲大陆来工作。

调查：悉尼与墨尔本购房者房产需求对比

据2013年11月25日本地媒体报道，由维州房产协会专属搜房网站realestateVIEW提供的对近 10,000名购房者在8月份购房活动的一项全澳调查结果，墨尔本和悉尼的房产投资者存在分歧，但也有许多惊人的相似之处。值得考虑的是多了解其他购房者 所感兴趣的问题，这可能会推动未来房市的增长。

房产评论总经理斯普瑞科斯（Petra Sprekos）称，最大的区别在于墨尔本人希望住在离市中心较近的地方，以享受生活方式的便利，而悉尼人更喜欢住得远一些。她说：“悉尼很多人工作和生活在他们所住家的周边，我们的调查表明悉尼人寻找至少离市中心商务区20公里远的房产，这在悉尼尚属于靠近市中心，而在墨尔本则列为远郊。”

购房者选房标准排名如下：

墨尔本
1、价格 2、地段 3、升值潜力 4、房型 5、房屋结构 6、面积 7、车库/车位 8、户外区域
9、近便利设施 10、第2个卫生间

悉尼
1、价格 2、地段 3、升值潜力 4、房型 5、车库/车位 6、面积 7、户外区域 8、房屋结构
9、近便利设施 10、第2个卫生间

斯普瑞科说：“我觉得这两个城市有很多共性。都很看重地段和价格，还有增资潜力。悉尼人更倾向于好的户外空间。”

投资者首选的城区排名如下：

墨尔本

1、 KEW 2、 SOUTH YARRA 3、 HAWTHORN 4、 RICHMOND 5、 PRAHRAN 6、 CAMBERWELL
7、 BRIGHTON 8、 MALVERN 9、 ELWOOD 10、 ST KILDA

悉尼
1、 BLACKTOWN 2、 PENRITH 3、 SEVEN HILLS 4、 LIVERPOOL 5、 RICHMOND 6、 KELLYVILLE 7、 WINSTON HILLS 8、 PARRAMATTA 9、 MARRICKVILLE 10、 CASULA

斯普瑞科斯敦促投资者记录的热区排名，以作为调查房产价值和发展趋势的出发点。房产需求虽然很强劲，但需要进一步调查其历史销售和租金收益才能决定这是否是一个好的投资项目。地段排名和房产特征也需要考虑，这对最终的资本增值有一定的影响力。

购房者对房产所在城区的要求排名如下：

墨尔本
1、 安全 2、 公共交通 3、 购物 4、 交通 5、 停车和公共空间 6、 上班距离 7、 离市中心距离 8、 咖啡馆和餐馆 9、 邻居数量 10、 与家人或朋友住处的距离

悉尼
1、 邻居安全 2、 交通 3、 购物 4、 公共交通 5、 上班距离 6、 离市中心距离 7、 邻居数量 8、 停车和公共空间 9、 咖啡馆和餐馆 10、 与家人或朋友住处的距离

房产拍卖成交率排名如下：

墨尔本
1、 IVANHOE EAST 2、 WANTIRNA 3、 FOREST HILL 4、 PARKVILLE 5、 BURWOOD EAST
6、 BLACKBURN NORTH 7、 SPRINGVALE SOUTH 8、 SPOTWOOD 9、 SURREY HILLS 10、 CARLTON NORTH

悉尼
1、 KENSINGTON 2、 PANANIA 3、 BRIGHTON-LE-SANDS 4、 BELFIELD 5、 FAIRLIGHT
6、 GLADESVILLE 7、 PARRAMATTA 8、 MATRAVILLE 9、 PUTNEY 10、 WEST PYMBLE

苏格兰皇家银行：澳元空头趋势越来越明朗 澳元恐创五个月来最大月跌幅

据2013年11月25日本地媒体报道，鉴于澳洲储备银行（RBA）不断打压、中国利率上升以及美联储不久将缩减每个月的购债规模，澳币对美元的汇率有可能将录得自6月份以来的最大跌幅。
　　
当前澳币对美元与欧元的汇率都处在近3个月的最低水平，11月迄今澳币对美元的汇率锐减了2.79%，比今年8月底的最低水平89美仙仅高3.09%；同期内澳币对欧元的汇率劲减2.54%。

苏格兰皇家银行(RBS)的外汇分析师Greg Gibbs指出，很明显澳元处于空头行情。澳元空头趋势越来越清晰，反映的是澳洲矿业投资周期的结束，同时中国改革进程可能导致中期增长稳步下滑，改革也引发了增长大幅下降的风险。

RBA不断在口头上打压澳币，以压低其汇率，上周央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）还指出，RBA并不排除干预汇市的可能性，这都使澳币承压。Gibbs认为，“上周澳元受到中期因素的打压大幅下挫几乎没有支撑。下周将公布澳洲第三季度GDP以及RBA利率决议，在此之前几乎没有重要事件和数据推动。后半段公布的资本支出调查可能会引发市场关注，尤其是涉及到非矿业投资，RBA仍预计该数据表现疲弱。”

RBA在2007年与2008年金融危机时期正式承认干预外汇市场，巴克莱的首席经济学家Kieran Davies指出，RBA的外汇储备在2008年跳增了37亿元，2007年增加了3亿元。当时澳币对美元的汇率在几周的时间内曾猛挫40%。

RBA据信在2012年对汇市进行未公开承认的干预，市场认为RBA从其他中央银行处获得约10亿元的储备金。虽然史蒂文斯鲜少对汇市进行大规模的干预，但上个月RBA出售了3亿元的储备，这样小规模的干预可能被认为是央行重整其外汇储备的手段。

还是普通饮用水最健康 澳大利亚研究显示含糖饮料伤脑子

据2013年11月25日中国新闻网报道，澳大利亚麦考瑞大学的科学家近日公布的一项研究成果显示，长期饮用含糖碳酸饮料会对大脑产生深刻影响，表现为行为的极度活跃。

研究者对饮用了一个月蔗糖水和普通饮用水的老鼠进行了对比，蔗糖水的含糖浓度与碳酸饮料的含糖浓度大体相当。

结果显示：饮用了糖水的这组老鼠显得极度活跃。从它们大脑的部分区域抽取一部分组织分析后发现，近300种蛋白质含量发生了改变。

研究人员认为，虽然此前有大量的证据显示，高糖含量的饮食会促进心血管疾病、肥胖症和糖尿病等疾病的发病，但这项新研究首次证实了含糖饮食会对人们的精神健康和大脑细胞功能产生不良影响。

研究人员建议，含糖饮料只能在娱乐场合适度饮用，绝不能替代普通的饮用水。

重拳出击 各州开展联合打击黑帮犯罪行动

据2013年11月25日中国新闻网报道，澳大利亚联邦政府和新南威尔士州政府宣布，将开展联合行动打击境内的黑帮团伙犯罪活动，作为跨境反黑行动的一部分。
　　
据悉，这次打击黑社会犯罪行动将有澳大利亚联邦警察、新州警察，以及澳大利亚税务局等方面的人员参与，与各州打击黑社会犯罪的部门共同行动，给黑社会犯罪以强有力打击。
　　
新州警察厅长加拉赫说，各州正在合作开展打击犯罪，通过我们采取有力的打击措施，削弱黑帮团伙的气焰。同时将展现澳大利亚全国打击黑社会犯罪方面的巨大力量，震慑黑社会，保护民众的利益。
　　
目前，维多利亚州和昆士兰州建立了打击黑社会犯罪的队伍，并在西澳州和南澳州开展了打黑工作，还将有官员被派到北领地指导反黑行动。联邦政府希望加强在打黑方面的立法，以界定打黑中的财产问题，没收犯罪分子的非法所得，还要加强对持枪犯罪严厉打击。

新南威尔士州警方也表示，应健全国家打黑法律。通过开展在全国范围内联合进行的打击黑社会犯罪行动，并切断犯罪分子的经济来源，扩大打黑斗争的战果。

对澳洲华人影响重大 有专家吁70岁才能领老年金？财产评估或含家庭房

周一，格拉坦研究所（Grattan Institute）提出，政府应禁止澳洲人在年满70岁前领取免税的退休金或老年金，该建议的激进程度远胜过生产力委员会（Productivity Commission）上周提出的有关退休年龄的建议。

目前，按照计划，老年金的领取年龄将在2017年从65岁提高至65岁半。在此之后，老年金的领取年龄将每两年提高半岁，直到2017年达到67岁。

而格拉坦研究所提出的新建议是，从2017年起把提高老年金领取年龄的速度加快一倍，直到其在2025年达到70岁。在那之后，逐渐地进一步提高年龄资格限制，而且没有上限。

与此并行的是，格拉坦研究所还提议提高养老金的领取年龄，养老金的领取年龄预定在2024年以前从55岁提高至60岁。但格拉坦研究所建议从2015年起每年提高半岁，直至在2035年达到70岁。然后按照一定的速率继续自动提高领取年龄。

在这份名为《平衡预算：我们需要作出的艰难选择》的报告中，格拉坦研究所提出了20项修复预算的建议，并发现提高老年金和退休金的领取年龄是当中最有吸引力的建议。当该建议完全实现时，政府可以每年多节省120亿元（以今天币值计算）——相当于政府目前面临的600亿元预算缺口的五分之一。

此举还可使经济活动至多提高2%。

不过格拉坦研究所承认，这一主张将使那些“原本希望能够更早退休的人负担不起这么做”。

如果政府采纳其所提出的前四项涉及老年金或养老金的建议，将可以每年省下280亿元——接近预算缺口的一半。

格拉坦研究所的负责人戴利（John Daley）说：“有很多事情值得去做，但它们省不了多少钱。把所谓的中产阶级福利当成目标就是其中之一。你可以剥夺高收入者的家庭税收优惠B项，但也只能每年省下5亿元左右，这和60岁以上的澳洲人通过养老金和财产评估所获得的东西相比根本不算什麽。”

该研究所提议在老年金的收入与财产评估中包含进家庭住房。它说，有将近一半的老年金——约200亿元——被发给了那些净资产超过50万元的家庭。

国人爱野味 澳大利亚袋鼠肉或将端上中国餐桌 澳方尝试出口

据2013年11月25日中国之声《全球华语广播网》报道，本周，澳大利亚袋鼠肉产业开始行动，积极推动向中国出口。

一些人说，中国人爱吃点特别的，袋鼠肉一旦变身“奢侈品”上了餐桌，肯定有商机。还有人说，袋鼠是澳洲大陆独有的野生动物，没有买卖就没有杀害。

世界贸易组织近日发布消息称，未来八年内中国对肉类的需求量预计将增长近17%。本周，据悉尼当地媒体报道，澳大利亚袋鼠肉产业相关人士已开始行动，积极推动澳洲向华出口袋鼠肉。澳大利亚袋鼠肉加工商称，如能获得中国的市场准入权，袋鼠肉产业的发展将会潜力巨大，因为中国人喜欢“山珍野味”。

近期，澳大利亚农业部长乔伊斯在接受媒体采访时表示，他将尝试与中国方面进一步谈判出口袋鼠肉事宜，中国消费者也期待进口澳洲袋鼠肉。当然，并非每个消费者都敢品尝袋鼠肉。澳洲有近五分之一的民众不食用袋鼠肉。

对此，当地有民众表示，吃袋鼠很奇怪，就感觉像中国人吃猫肉一样。此外，这也遭到了许多动物保护者的反对，这会给中国百姓传达一个错误的信号。我们是保护野生动物的，不是一个“暴殄天物”的国家。

悉尼房市火爆 新州印花税收入创新高

据2013年11月24日《悉尼晨锋报》报道，悉尼房市的火爆让新州财政厅10月份印花税收入创历史新高。这可能还将使新州政府的财政状况在2015年选举前，达到比预期更好的水平。

据报导，新州财政厅数据显示，上个月房市交易印花税收入达3.568亿澳元，是自2005/06财年有记录起录得的最高月份收入。

悉尼目前独立屋中位价达72万2718澳元，这个价位的房子印花税为2万8016澳元。10月份的数字和今年第三季度的数字都显示，今年印花税收入已轻易超过了去年同期数字。

这种状况让纽省2012/13财年的财务状况有了意外的改善。上月财政厅公布的数据显示，2012/13财年纽省盈利2.39亿澳元，而非像6月份预算的那样为3.74亿赤字。

纽省财长贝尔德（Mike Baird）说，很有可能2013/14财年预算的3.29亿赤字也会出现现类似的逆转。如果房产持续强劲，还可能让纽省在明年6月公布的预算中宣布新州已转亏为赢。下个月纽省更新财政报告时，情况将进一步明朗化。

11月贝尔德更新财政报告时说，纽省房产复苏状态“还能持续一段时间”，“房产批准的资金额度在过去一年里增加了9.1%，同期批准建造的新屋数量增加了29.4%”，“新房销售更是增长了69.4%”。

贝尔德说，近来的税务丰收是“纽省房产市场的积极信号，也是经济的好消息”。
不过贝尔德也表达了谨慎的态度，称“印花税是特别不稳定的收入类别”，“当然，任何额外收入都能帮助平衡省财政报表，但是持续的经济挑战显示了在其它收入类别，我们不大可能看到类似的增长”。

全澳惩罚最严厉: 开车时用手机看平板电脑 罚433元扣4分

一项打击开车分心者的法律规定于周一生效：凡是在不专心驾车的人，包括使用手机、看DVDs和计算机等，将会收到433元的罚单、被扣4分。

年轻的车族也将面临更加严格的规定。禁止L牌和第一年的P牌持有者使用手持或免提电话的规定如今已经延至包括第二年、第三年和第四年的P牌持有者。

此外，一切可视显示设备都将招来更加严重的罚款，这包括MP3播放器、平板电板、DVDs和笔记本计算机。违规使用者与使用手机者同罚。

在此之前，驾驶时被逮到手机只会被扣3分、罚289元。

统计数据显示，内城司机最常在开车时违规使用手机。Yarra、Moreland、Boroondara和Glen Eira也是此类违规行为的热点地区。

助理警长Robert Hill称，警方会毫不客气地采取强硬的态度。“我们将像执行其他道路法规一样执行这一项规定。我们深知这是夺拯救人们的生命。”他指出，分心驾驶是导致车祸的罪魁祸首，而驾车者在开车时使用手机的趋势也越来越让人担忧。

学生有偿代收中国毒品 住址成运毒中转站

澳洲海关和边境保护处在一则新的电视广告中警告学生不要代表别人收取包裹。据警方透露，很多中学生有偿帮助国际贩毒团伙运毒，将自己的住家当成毒品中转站。

这些15岁和16岁的中学生如果同意将毒品寄送到他们的住址，就能获得300元到500元不等的报酬——当然，他们的父母对此基本都是毫不知情，之后贩毒团伙的成员就会上门取件。

澳洲海关和边境保护服务局的官员在对中国的一个贩毒团伙进行长达半年的调查后发现，两名来自悉尼内西区的青少年可能会面临指控。

悉尼内西区至少有三所中学的校长被警员告知：他们的学生被犯罪团伙盯上了。澳洲海关和边境保护服务局新州地区主管菲兹杰拉德（Tim Fitzgerald）称：“我们已经与学生家长就此事进行过讨论，并与中学校长会面，提醒他们不要让学生参与此类活动。”“家长们毫不知情，与犯罪团伙没有任何联系。”

据悉，由于这些平常人家的地址看起来“没有任何可疑之处”，犯罪团伙认为将毒品寄送到这些地址不会引起执法部门的注意。“如果出了错，那么贩毒团伙还能获得多一层的保护。”

今年11月14日，在一项由澳洲海关和边境保护服务局领导的行动中，警方在悉尼的五处房产展开搜索，其中至少有两名青少年涉嫌参与了海外毒品走私活动。

菲兹杰拉德说，收件人被告知包裹哪一天会到，因此那天他们得在家收件。他指出，通过送货服务寄送的包裹可以很方便地在网络上查询到物流情况。

菲兹杰拉德称，贩毒团伙精心地将毒品装入摩托车头盔、LED灯具和电池内。警方在一个包裹中缉获4公斤的非法化学前体麻黄碱，若被顺利地制作成冰毒，其街头价值可达25万元。警方还发现了大约4克的冰毒和部分现金。

警方已掌握足够的证据可以起诉一名24岁的男子，并在调查多名涉嫌参与运毒的学生。

联邦移民与边境保护部部长莫里森（Scott Morrison）说：“加强我们的边境并不只是赶走偷渡船。边境威胁有很多种，本届政府将积极解决这类挑战，保护我们的边境。”

房贷金额20年增4倍 经济好 房奴压力反减轻

在过去二十多年里，澳洲人的房贷金额或许已经翻了两番，但专家说，今天的房奴所面对的经济条件实际上要比当年好多了。

金融评级机构Canstar的研究发现，当前的全国平均抵押贷款金额比1990年时的水平高出2.5倍，现在为30.5万元，当时为6.91万元——但当前的低利率和工资增长改善了住房承受力。

数据显示，1990年，一名男性的平均年薪为2万8407元，而现在为7万零569元——比当年提高了2.5倍——但是，1990年时，按揭还款占收入的比重为42%，而现在仅为36%。

1990年时，平均标准浮动利率高达17%，而现在仅为5.95%.

Canstar的研究经理沃森（Mitchell Watson）表示，由于经济条件发生改变，在比较平均房贷金额和按揭还款占收入的比重时，人们会发现房贷条件已有改善。“那个时候，虽然放贷金额比现在低得多，房价也低，但利率和现在相比却极其地高。和现在相比，那确实给家庭造成了进一步的压力。”

“现在的房价要高得多，我们每月的平均还款额也要多得多，但这占到手收入的百分比依然处在30%的可接受范围内。”

今年8月，现金利率跌至2.5%的历史新低，储行下月召开董事会时预计将不再减息。

安保资本（AMP）的首席经济学家奥利弗说，要对比现在和1990年时的房贷承受力是很难的，因为浮动利率不同。

“房价上涨了，所以你的贷款金额占收入的比重要比1990年时高得多，但这主要是由于利率大跌所致。”他说，“尽管人们不得不借更多钱，但从这个意义上讲，借贷成本实际上要比当时低得多，所以债务负担或许并不像它看起来那么糟糕。”他还指出，虽然现在的工资上涨速度没有1990年代那么快，但当时的通胀也很高。

1300homeloan的主管柯伦达（John Kolenda）说，经济条件的变化使得贷款承受力处在20多年来的最佳水平。

但沃森警告澳洲人不要在低利率环境中背上过多贷款从而是自己的财务能力透支。“有些人现在勉力贷款，等到利率开始抬头的时候——预计不是明年就是后年——他们将处境堪忧。”

布里斯班一亚裔女子上班途中遇害 警方排除蓄意行凶

据2013年11月25日中国新闻网报道，24日凌晨在布里斯班市中心公园内发现的神秘女尸倒在血泊中一案，昆州警方表示死者是1名到布里斯班仅几周的23岁亚裔女子，她在上班途中遇害。警方还宣布寻找一名上身没有穿衣服的男子。警方称，这起案件应该不是蓄谋作案。

24日凌晨4点30分，在布里斯班CBD附近Wickham公园内1名路人发现了一具女尸。尸体上的服装都完好无损，而附近出现一滩滩血迹。警方称，女子身上的衣服都没有人动过的痕迹。据称，这名女子遭到了残暴攻击，她的头部严重受伤，而且还被人从一段楼梯上拖下去。

这名女子为何遭人攻击目前还不得而知，但警方指出没有证据显示她曾经遭到性侵犯或抢劫。

侦探们将此案划归为谋杀案，今天开始进行尸体检查和死因确定。警方称，受害女性在公园台阶附近被发现，这条路连着阿尔伯特街(Albert Street)。警方昨天封锁了案发现场，进行调查取证。

案发现场发现了三大片血迹，还有一些台阶的左侧上也有血迹。附近工作的市民表示，大家晚间都不敢进入该公园，因为这里有很多酒鬼。

虽然警方没有公布这名韩国女子的姓名，但称她上个月才抵达布里斯班，并且从事清洁工的工作。目前所知的就是她离开自己位于罗马街(Roma Street)附近的住家，身穿清洁服去上班，结果就遭遇了不测。警方揣测，受害人可能是在错误的时间出现在了错误的地点。
　　
警方认为，1名事发时曾经在附近区域出现的没穿上衣的男子，可能是此案的重大线索。代理侦缉督察阿密特(Tom Armitt)表示，有名目击者声称曾见到在死者遭遇攻击的时候，1名没穿上衣的男子在附近出没，此人显然有重大嫌疑。虽然目前警方还不能确定他是否是犯罪嫌疑人，但此人显然是在罪案现场出现过的。据称，该男子身高180厘米，体格瘦削。

目前警方已经联系了韩国领事馆，并希望能联系上死者的家人。

警方正在调阅CBD一带的监视器录像以寻找线索，但在受害者横尸地点附近，则没有监视器。

如有任何人士从24日凌晨3点30分至4点30分在Wickham公园附近，请拨打灭罪热线1800 333 000联系警方。

专家指维州政府规划不当 恐进一步推高房价 指划密集住宅开发区有害无益

一位顶尖的规划专家表示，维州内普辛（Denis Napthine）政府为墨尔本制定的大都市战略案料将进一步推动房价的上涨，导致人们更加担忧住房可负担性。

这位在墨尔本市府城市规划部门中最有影响力的专家表示，东西连接线项目部分路段的不确定将会伤害到内城区某些区域的发展。

上周，咨询公司SGS的合伙人Pat Fensham在一个论坛上就政府的《墨尔本计划》（Plan Melbourne）的战略案发表了看法。他警告道，该计划有可能会限制住房供给，并继而推动房价上涨。

Fensham表示，根据《墨尔本计划》，各市府将被要求划定一片他们认为相对成熟的地区，用于进行高密度住宅区的开发。诸如Stonnington、Glen Eira和Boroondara一类的市府已经将提名了有限的几个地区，作为适合此类高密度住宅区开发地。

Fensham指出，这将导致住房成本上升。他表示，内城市府的政治议程或将让他们尽可能地阻止开发此类高密度住宅类型。

房地产理事会（Property Council）维州区常务理事Jennifer Cunich在论坛之后也表示了类似的担忧。她警告说，划定特定的地区进行密集型住房开发将会产生推高房价的副作用。
规划厅长Matthew Guy在上周日表示，针对政府提出的这一计划，各地市府“在实施过程中须从实际出发”。他指出，那些提出自身管辖范围内大多数地区不适合高密度开发的市府将被要求从头开始审核。

另一位与会发言人，来自墨尔本市府的都市规划总监Rob Adams表示，东西连接线的前瞻性设计（prospective design）将会影响Kensington某些地区的发展。根据规划案，东西连接线将在该区的Moonee Ponds Creek上方建造一座高架高速路。州府已经要求该市府停止在岸边建造一个新公园的计划，因为这片土地将被用作这一收费高速公路的一部分。

Adams教授质疑道，“让整个个内城区的大片土地和各种计划因为一条可能永远也不可能出现的干道而陷入停滞状态”是否是明智之举。

悉尼清盘率再破80％ 内城排屋贵过豪宅

上周六，悉尼录得80.1%的清盘率，上市拍卖的小型房产尤其受买家热捧。

你可能不会想到Darlington的一栋小排屋售价会比Mosman滨水豪宅还要贵两倍。但在昨日，Darlington的一场拍卖会证实了，按照每平方米的售价来看，内城区排屋确实比悉尼一些昂贵城区的房产还要贵。

当天，共有8位登记竞拍者看中了这栋位于Darlington地区Wilson Lane 5号的两卧室排屋。其中4位竞拍者互不相让地出价，使得它最终售价被推高至75.8万元，超出底价2.8万元。

这处房产只有44平方米，因此这个售价意味着它平方米的售价达到1万7227元。这比Mosman早前一天达成的一笔房产交易贵一倍。Mosman地区Iluka Road的这栋五卧室滨水独立房可俯瞰悉尼海港的美景，最终以645万元出售。这个结果虽然比底价高了25万元，每平方米的售价只有8113元。

Darlington卖家瑞恩（Tom Ryan）表示，他欣喜若狂。他和妻子Sara Bolton于2011年以55万元的价格买下这处排屋，自己进行了装修。

虽然这笔交易很不错，但若按照昂贵的地块价格来衡量，Darlington绝对进不了前五大城区的排名，甚至连悉尼一些著名的滨海城区恐怕也进不了。

澳洲房产监测机构（APM）的调查数据显示，按照每平方米售价来看，悉尼最昂贵的房产位于市中心周围。APM的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）博士说道：“最重要的是靠近市中心。”

最寸金寸土的城区是悉尼东区Paddington，那里的房价很高，地块都很小。本月早些时候，Paddington Street 48号一栋三卧室排屋以207.5万元出售，每平方米售价达1万8200元。

来自BresicWhitney的销售中介Maclay Longhurst称：“在Paddington，如果你在一条主要街道买房，那么每平方米的售价将高得令人咋舌。”这栋排屋此前也曾两次上市待售但均无果而终，这次在上市的次日就顺利地找到了新主人。“更为强健的市场很显然是其中的因素之一，它使得买家立刻行动。”Longhurst说道。

周六，悉尼录得又一个强劲的清盘率，757处待拍房产中有80.1%落槌成交。这意味着悉尼在过去20周内有18个周末的房产清盘率超过了80%。

入围APM每平方米售价最高五大城区榜单的还有位于内城区的Darlinghurst。今年早些时候，该区Crown Street的一处两卧室排屋以2.6万元/平方米的价格出售。这栋经过装修的25平方米独立房售价为65万元。

不久前，该地区Foley Street 12号的一栋两卧室独立房以2万2986元/平方米的价格出售。这处物业所在的地块共有35平方米，在拍卖会举行之前以82万7500元成交。

晋身APM这份榜单的其他城区还包括沙梨山（Surry Hills）、Woollahra和Redfern。
澳洲最贵城区Point Piper房产每平方米的售价因为年度成交房产数量较少而出现波动。基于过去六个月交易来看，该地区房产每平方米的售价为1万1629元。

传邓文迪瞒梅铎 与布莱尔共度整夜

82岁媒体大亨梅铎，近日与44岁华裔「虎妻」邓文迪正式签署离婚协议，消息人士最近踢爆，邓文迪与英国前首相布莱尔曾多次见面，甚至整夜待在一起，梅铎全被蒙在鼓里。

英国《每日邮报》引述亲近梅铎的消息人士报导，梅铎加州豪宅的员工宣称，布莱尔与邓文迪曾在去年10月与今年4月的几个周末，在豪宅内共度整个夜晚，而梅铎完全不知情。消息人士还说，邓文迪曾瞒着梅铎，与布莱尔在伦敦、洛杉矶与纽约见面。

据传梅铎得知此事后大为光火，气得与布莱尔绝交。自从6月宣布要跟邓文迪离婚起，梅铎就拒绝与布莱尔交谈。布莱尔试图联系梅铎，但遭到回绝。

不过，对于上述传闻，布莱尔的友人严正驳斥：「梅铎放出这些关于邓文迪与布莱尔的荒谬故事，纯属虚构。这只是一个可悲老人的疯言疯语。」

前总理吉拉德陆克文退休后要更多优待 一年恐花百万税款

陆克文被曝在艾伯特政府即将上任之前丢出一大堆要求，包括由纳税人资助的两间布里斯本办公室，职员和其他福利，甚至还打电话与总理讨论他的安排。

据《周日电讯报》报导，前总理吉拉德——据信从写自传回忆录中获得了六位数收入——也要求在墨尔本和阿德莱德开设两家办公室，并举出前总理霍华德这个先例，要求政府为她配备额外的职员。她要开设第二间办公室的请求遭驳回。

在纽约时，吉拉德和陆克文还要求移民部派车到机场接机，还要求在国际机场获得VIP对待，即可以在海关插队过关。最近，这一事件使得一位资深外交部官员开玩笑说，这两位前总理应该安排一辆汽车一起接送。

滿足工党前总理对办公室、汽车、补贴和免费航班的要求颇令艾伯特政府头疼。传统而言，都是新总理在与前任进行咨询之后最终敲定這些安排的。

在一年领取20万元补贴后，工党两位前总理退休成本几乎是服务过11年的前总理霍华德的两倍。根据霍华德一年30万元的办公、出行和汽车年度成本来计算，吉拉德和陆克文每年将花掉近100万澳元的补贴、出行和办公成本。

工党的这对“冤家”在当政时无法合作，不过看来退休后终于发现至少在一件事情上他们站在了同一边：他们自认留在议会时就有权享受某些只有前总理才能享受的公款资助福利。

联盟党的一位资深人士说道：“很显然，这是一笔非常昂贵的协议，而为此掏钱的是纳税人”。

在2012年辞去外长一职后，陆克文获得了更多由纳税人资助的出行和伴侶出行福利，而这些原本是他作为一个后座议员所无法享受的。

在被问及政府分配的职员是否会被要求为吉拉德的自传搜集调查材料时，吉拉德的一位发言人将这个问题交给部门官员回答。“吉拉德女士的职员安排都是艾伯特总理同意过的，”他说，“对吉拉德女士的职员使用指南完全与此前总理一样。如果有任何疑问，您应该询问相关的政府部长和部门。”

百万元前总理：

陆克文：20万元补贴，加上大约30万一年的办公室和出行开销
吉拉德：20万元补贴，加上大约30万一年的办公室和出行开销
霍华德：25万元补贴，加上大约30万一年的办公室和出行开销
基廷：14万元一年的办公、出行和电话开销+补贴
霍克：13万元一年的办公、出行和电话开销+补贴
费雷泽：22万元一年的办公、出行和电话开销+补贴
惠特兰：12.5万元一年的办公、出行和电话开销+补贴

同样时期的房产投资 由于区域不同升值潜力大相径庭

上周末，两则有关房产的新闻引起我的关注。

一个是澳洲史上首位女总理吉拉德位于墨尔本西区Altona的9 Medford Street Altona；另一则是墨尔本最大华人聚居区Box Hill两栋700多平米老宅共同上市以600万澳元成交。

律师出身的前总理吉拉德在开始其议员生涯的1998年1月买入这栋西区房产，当时的买入价：$140,000，并在这栋房产中居住了15年之久。2008年，她投资了可观的一笔钱进行了大规模的改建加建（extension）和装修，增建了一个客厅，在主卧室建了内套卫生间和更衣室，更新了厨房，并新建了一露台,本月上市时还花钱租用装饰家具，使房子里里外外光鲜亮丽，估价在60万左右，但因为名人效应，或许会在12月14日的拍卖会上拍到80万澳元左右；

而Box Hill那两栋独立屋中的其中一栋是由一名华人于1996年8月底购得，当时的买入价：$210,000。

2013年11月23日上周六的拍卖中以$6,000,000的天价成交，相当于每栋获得$3,000,000澳元。

从房产投资的角度来看，同样时期的资金投入，由于区域不同，升值收获大相径庭，不管屋主是澳洲首位女总理还是在Box Hill中餐馆厨房洗碗的打工仔。

我们从中可以得到一些什么启发呢？

首位女总理墨尔本旧居上市拍卖 吸引大量看房者 拍卖价或飙至80万澳元

据2013年11月24日《Sunday Herald Sun》报道，前澳洲总理吉拉德的墨尔本旧居已上市拍卖，上周六该居所向公众开放，任何有兴趣购房者可以参观。当天有100多人排长队在20分钟的开放时间内参观了此三卧室的独立房屋。房产中介不得不增加员工以应付如此大的参观人群。据中介介绍，尽管该居所的市场价在60万澳元左右，但由于房主是前澳洲总理，拍卖价或将超出80万。

前澳洲总理吉拉德在今年7月退出政坛后，与其男友麦西森（Tim Mathieson）以180万澳元在阿德莱德购买了一所海景住宅。她的墨尔本旧居最近在房产市场挂牌出售。这所位于墨尔本西南阿尔托纳区（Altona）梅德福街（ Medford Street）9号的三卧室、单车库砖房座落在一个平常的居民区，占地603平方米，有平整的前院，并邻近公园和学校，在地理位置上对购屋自居和房产投资者都具一定的吸引力。

吉拉德在开始其议员生涯的1998年以14万澳元的价格买下了该房产，并在此居住了15年之久。2008年她投资了可观的一笔钱进行了大规模的改建和装修，增建了一个客厅，在主卧室建了内套卫生间和更衣室，更新了厨房，并新建了一露台。使其更具现代化，更感舒适和温馨。吉拉德曾表示，这里一直是她和男友快乐的家。

一位中年女子参观了居所后表示很喜欢，“我一定会参加拍卖会，希望能买下这个房”，她说。

一位寻找投资物业的男子说，他本打算买下此住所然后出租，但看到如此众多的参观者，担心拍卖的竞争一定会很激烈，价钱会因此抬得很高。

有相当可观的讲中文的华人当天参观了吉拉德的住宅，他们中的一些人好奇地打开柜门，有人甚至还冲一下抽水马桶。

负责这所住宅出售的杰斯•斯蒂芬斯（Jas Stephens）房产中介资深销售顾问安娜•格列奇（Anna Grech）说，该居所的市场价在60万澳元左右，但由于房主是前澳洲总理，拍卖价或将超出80万。

这所房子将在12月14日下午拍卖。

今年圣诞澳洲人花费预计将近300亿澳元

据2013年11月24日澳联社报道，今年的圣诞节对于澳洲的零售商来说，将可能是一个愉快的圣诞。数据显示，澳洲消费者预计将在圣诞节期间花费近300亿澳元。

据澳联社消息，澳洲国家零售商协会（ ANRA ）的数据模型显示，购物者在圣诞节期间的平均花费将是1280澳元。

该协会的首席执行官奥斯蒙德（Margy Osmond）上周日（24日）说：“我们将看到，在那个大日子来临的前4周，将会有大致为296亿元的消费。”她称，“我们肯定期望会看到零售商们有一个更美好的圣诞。”

这种积极的预测源自于五个月来不断增加的零售数据的上涨，以及与去年相比的一个可喜的改善。“消费者们对花钱的感觉正开始稍微好一点，我们看到利率开始产生了影响。”奥斯蒙德说。

全国各地的零售商预计将在11月的最后一周获净利58亿元，其中33亿流向传统实体商店，9.7亿由国内网上商店获得。

澳洲国家零售商协会预计今年圣诞节的网上购买数额将增加18％，至26亿元。但奥斯蒙德同时表示，每年的这个时候人们多是光顾传统的店面，而不是在网上淘便宜货。“这是一年中为数不多的几次，购物者只想走出家门，感受圣诞节的气氛。”她说。

墨尔本最大华人聚居区Box Hill两栋700多平米老宅共同上市以600万澳元成交

2013年11月23日，墨尔本最大华人聚居区Box Hill两栋分别占地700多平米的老宅共同上市，结果以600万澳元的天价成交。

其中一栋为华人屋主于1996年购得，当时的买入价：$210,000.

盘点澳洲十大移民职员主导行业

印度裔的士司机很快将超过出生于澳洲的的士司机。根据统计局的数据，这将是单一海外国家的移民首次主导澳洲的一个主要职业。

预计到明年，汽车司机（包括的士司机和专车接送司机）这一职业很快将成为由印度裔移民的“天下”，而这意味着的士乘客和的士产业都必须做出调整。

澳洲的士产业协会（Australian Taxi Industry Association）的首席执行官戴维斯（Blair Davies）说道：“我们发现，印度裔的士司机可能听不懂一些乘客的对话或逗乐。”“我认为，有些澳人坐进的士后发现自己无法顺畅地与司机闲谈后会有点沮丧。”

澳洲印度人协会（Australian Indian Associations）的主席辛格（Yadu Singh）博士也指出，传统的印度式服务可能不总是受到澳洲的士行业的欢迎。“印度人一般比较内向，他们愿意做这份工作，而且工作时一般是静悄悄的。他们并非哲学家，也不是什么咨询师，因此一般会主动与乘客攀谈。不过如果乘客主动与他们谈话，他们也会加入对话。”

除了对话方面，的士行业还要收紧规则，以提高这些新司机的服务技能。“毫无疑问地，的士产业需要一段时间才能适应大量印度裔司机的涌入。他们为这个产业带来不同的技能组合，我们必须调整训练项目加强他们的服务弱项。”

澳洲的士产业与州监管机构合力推行了一套更严格的英语语言测试标准，提高了培训课程中的驾驶技能要求，并规定司机至少持有本地驾照一年。

印度裔的士司机的增长——从2006年的2000人增加至2011年的6000人——有部分是因为澳洲成功地吸引了印度留学生。

AustraliaSCAN的社会分析/顾问查尔克（David Chalke）称：“原因可能与教育有关。”澳洲统计局的人口普查数据显示，印度裔的士司机更可能比英语背景的士司机完成高中学业。
“（当印度留学生毕业后发现）没有那么多工作，所以最后只能开的士了，很多人申请的签证都是那种允许他们毕业后在澳工作的。”

在2006-2011年期间，澳洲本土汽车司机减少了1400人左右，但同期内印度裔司机则暴增了4000人以上。到明年的某个时候，印度裔汽车司机将超过澳洲本土的汽车司机。

除了汽车司机，纺织行业职工、管家和厨师等也是海外职员占比最高的行业。“如果你是一位新移民，会的英语不多，那么你能做的工作可能就是操作缝纫机器，而且这也很可能会成为你的长期职业。”查尔克说道。

不过，并不是所有的移民都只能在低薪行业立足，全科医师和牙科开业医生的从业人员也有超过一半为移民。

海外职员占比超过本土职员的十大产业：

*汽车司机
*缝纫工
*服装行业工人
*普通全科医生
*牙科开业医生
*软件与应用程序员
*社会专业人员
*ICT支持与测试工程师
*管家
*厨师

（数据来源于澳洲统计局2011年数据）

《人民日报》:65％澳人借房产收益养老

上世纪90年代初，老张从上海移民澳大利亚，经过数年打拼，他在悉尼的卡林福买下一套200多平方米的独栋别墅。

有一年圣诞节，小区邻居们聚会，来了一对白发苍苍的老夫妻达斯汀和黛西。闲聊中得知，他俩竟是我们所居房屋的前房主。两年前，他们以72万澳元的价格卖掉此房，然后花30万在房价相对便宜的黄金海岸另购房屋。余下的钱、再加他们多年积累的养老金，使他们在那块风景优美的异地过着从容、宽裕的晚年。之所以大老远赶回原住地参加派对，是因为想念老邻居：“毕竟在这里生活了20多年！”

在澳大利亚，因为迁徙自由，子女又多不“啃老”，像达斯汀夫妇这样以房养老者不在少数。据澳大利亚统计局统计，目前年龄在55岁以上、退休后收入超过5万澳元的人只有4.7%，其中65%以上通过房产收益来维持较好的退休生活。

澳大利亚人以房养老有几种方式：出租大房，租住小房，用房租差价养老；出售大房，再购小房，用房屋差价养老；出租或卖掉房屋，再租或购老年公寓，以差价养老；出售房屋，再租回居住，用售房款交纳房租和养老……无论哪一种方式，都是“量身定做”，即从天时、地利、人和等方面综合考量，以达到滋润“夕阳”生活的目的。

安德森夫妇喜欢旅游，退休8年，已去过十多个国家，2008年北京奥运会期间，夫妇俩专程飞到北京参观“鸟巢”并看望在中国工作的儿子。不过，这也掏空了他们本来就不多的积蓄。为继续“旅游达人”的潇洒生活，他们便将自己那套拥有300多平方米花园的山顶别墅出售，然后又将房子租回来居住：售房款的一部分用来交租金，剩余部分再加上养老金，就用来周游世界、享受人生。这样，既解决了养老金的不足，又不离开熟悉的环境和老邻居；而他们出游时，住在附近小区的女儿还可来帮忙打点花园，真可谓一举三得……等到实在游不动时，就进养老院。

相比起来，华裔朋友老张的以房养老方式，则更容易为亚裔所接受。

上世纪90年代初，老张从上海移民澳大利亚，经过数年打拼，他在悉尼的卡林福买下一套200多平方米的独栋别墅。“之所以选择在卡林福买房，是因为那儿有悉尼乃至全澳排名第一的农业中学……亚裔喜欢逐名校而居，将来这房子租售不愁，也不愁没个好价钱！”当他的一双儿女先后从农业中学毕业并考上一流大学、毕业后又顺利进入跨国公司工作时，他和夫人也到了退休年龄。

退休后，老张把卡林福的房子租给一对望子成龙的韩裔夫妇，然后用租金的一半在附近的华人聚居区另租了一套老年公寓。“剩下的租金加上养老金，我们就可以实现年轻时的愿望了，即游遍祖国的名山大川！”说起以后澳中双飞的幸福生活，老张的脸上乐开了花，“只租不售卡林福的房子，是想把这份财产留给儿女——尽管移民澳大利亚20多年，但咱骨子里还是地道的中国人！”

73岁的邻居卡罗琳腿有残疾，膝前无子女，原有一幢带游泳池的两层别墅，但自丈夫去世后，别说打理庭院，就连自理生活都有困难。思前想后，她把居住了30多年的房子抵押给某银行，对方在综合评估其年龄、预期寿命、房产现有价格等因素后，每月给她一笔固定的贷款以补充养老金(她去世后，银行则用这套房子来归还贷款)。于是，“底气十足”的卡罗琳便住进了蔓莉海滩的一家养老院，“一直想听着涛声入梦，现在终于梦想成真！”说起诗情画意的海边生活，卡罗琳很是惬意。

尽管澳大利亚拥有由公共财政支撑的基本养老服务体系，以房养老只是一种补充性的养老选择，但由于这份“补充”可润“心”养“颜”，能让“夕阳”迸发美丽霞光！

最新调查显示：澳洲家庭主妇愿意居家至孩子长大

据2013年11月22日《The Age》报道，澳大利亚妈妈与国际趋势反其道而行之，选择留在家里，直到他们的孩子成为青少年。

据悉，澳大利亚家庭研究学会对 2,000名妇女进行的调查显示，1/3的澳大利亚母亲非受雇佣关系。

此外，澳大利亚的主妇就业率是62％，是经合组织OECD中最低的，高级研究员Jennifer Baxter博士说。

“不管她们是单身还是有伴侣，拥有五岁以下儿童，或大到6到14学龄儿童的澳大利亚的母亲，把照顾他们的孩子作为优先考虑。”她说。

根据发布的研究发现，只有56％的（年龄在15岁以下孩子）的单亲妈妈在工作， 以及64 ％的有伴侣的母亲在工作。

但是，留在家里的妈妈不都是富有的女性，这些数字包括那些因为有心理健康问题，教育程度低下或缺乏社会支持的找不到工作的母亲。

对此，Camberwell 的Anita Dillon说，她想做一些工作，但会一直做全职妈妈，直到她最的小儿子上学。

Dillon女士拥有在市场营销和个人培训的经验和背景，但发现育儿费之高，从财政上考虑，不值得去工作。

但她的儿子们，10岁的Jonah ，6 岁的Taj 和 4岁的Cadel ，都很高兴。
“他们喜欢我在家里，他们喜欢我接送他们去到学校。”她对记者表示。

天大的笑话：女王的代表澳洲总督居然公开支持共和制和同性婚姻

英国女王在澳洲的代表在一次里程碑式的演讲中再次点燃了让澳洲独立为共和国的讨论——她也因此成为了首个公开表示期望澳洲能有自己的国家元首（Head of State）的在任总督。
将于明年3月份卸任的Quentin Bryce也呼吁支持同性婚姻。在悉尼的ABC Boyer Lecture上，Bryce称，她希望看到澳洲成为一个“人人都有自由去爱，都能与他们所选择的人步入结婚”的国家，并表示，“或许有一天，我的朋友，一个年轻的女孩子或男孩子会成长为我们国家的首任国家元首。”

绿党党魁Christine Milne为Bryce“强烈支持婚姻平等、建立共和国和人人相互关爱的伦理”而向她表示祝贺，并称她是一个“真正的领导者”。

在1999年领导一项反对共和国提案的宣传活动的艾伯特总理预计很快就将宣布Bryce的继任者。总理和反对党党魁肖顿（Bill Shorten）都拒绝对于Bryce的言论发表评论。

白金汉宫方面也未置评Bryce的评论。一位发言人称，“这是她个人的见解，白金汉宫将不会对此发表更多评论。关于澳洲君主制度的未来，白金汉宫一直都表示，这是澳洲民众的选择问题。”

澳洲共和国运动（Australian Republican Movement）的主席Geoff Gallop称，是时候重新启动关于推选澳洲国家元首的讨论了。

维州自由党众议员暨共和国提案支持者Kelly O’Dwyer称，“一位责任的总督支持澳洲建立共和国，这是极其罕见的。”她希望澳洲能进行一场成熟的讨论，但她同时表示，是否独立为共和国目前并非民众的首要关注点。

驾车族必看：澳神偷揭秘盗车内幕 教你5招远离偷车贼

在澳洲，每10分钟就有一辆车子被偷走。因此，你一定得了解如何保护自己的座驾不被人顺走。曾因盗车而6次被定罪的Steve Fuller决定向公众披露这一行当的一些内幕，以补偿自己在过去犯下的偷盗了数百辆汽车的罪行。

在ABC News的20/20节目上，Fuller概述了盗车贼中意的车型、他们知道你所不知道的东西，以及如何保护你的爱车。以下是他向车族提出的5个建议：

1.停车地点要选好

这一点或许听起来很平淡无奇，但Fuller还是强调地说，不要停在昏暗的地方，包括车棚、地下停车场和公寓大厦。关于最后一点，Fuller称，从公寓大楼处偷走一辆汽车简直是轻而易举，因为“我真正需要小心的是车主突然从公寓里下来，但是在午夜时分，这种事情通常不会发生”。

2.请注意，你的汽车型号或许就是盗车贼最爱的目标

Fuller曾经最爱偷Honda、Toyota、Acura和General Motors的汽车，因为“它们的转售价值很好，部件的需求量很大。事实就是这么简单”。而根据Carsguide.com.au的报导，在澳洲，最易遭盗的20款汽车中，有17款是Holden Commodores的早期型号，余下的三种则为1997年款和1998年款的Hyundai Excel以及1991年款的Toyota Camry。

3.别把备用钥匙放在车上

很多会觉得这还需要交代吗，但遗憾的是，太多的人却仍是犯了这样的错误——事实上，Fuller在20/20上指出，他得手的90%的车辆都是使用汽车的备用钥匙开车的。“手套箱、中心控制台、车门处、零钱匣……人们会将备用钥匙放在他们能想到的所有地方。但我总能找到它们。”

4.请注意密钥

Fuller称，“很多人都不知道他们的车内有一把遥控钥匙（valet key）。”根据他的说法，这把钥匙可以解锁驾驶座的侧门，然后启动汽车。要想知道你的汽车是否有遥控钥匙，可查看你的汽车手册。

5.如果人不在车内，切不可开着车窗

这个最浅显的道理却也是人们最常犯下的错误。Fuller解释说，“哪怕窗户只开了我指头那么大一点的缝隙，我也可以通过摇晃让它脱离窗框轨道。之后，我就可把胳膊伸进去，解除汽车的锁定。”

经济若变天 墨外东南区恐沦失业重灾区

根据最新的一份经济建模数据，墨尔本东南边缘城区被指在经济放缓的情况下，最易沦为失业重灾区和房产遭收回地区。

这份由充分就业和公平中心（Centre of Full Employment and Equity，CofFEE）进行的研究显示，一旦经济下行， 墨尔本外东南区的房贷带（mortgage belt）——包括Narre Warren、Cranbourne、Pakenham和Keysborough——陷入困境的可能性就会非常地高。

CofFEE的主任和报告作者Bill Mitchell教授称，“这些地区是澳洲新的财富地带，主要体现在背负大额贷款的大房子上。通常说来，这里的居民都是双职工的年轻家庭。妻子多是从事临时工作。看起来他们似乎是在积攒财富，但事实上他们的处境相当地危险，经济前景只要出现些微的恶化，他们就可能会陷入困境之中。”

维州逾20个新兴城区——包括Hallam、Hampton Park、Carrum Downs和Craigieburn——都被列为最可能出现失业的地区。Mitchell称，“如果我们的经济有所衰退，那么最经常出现的情况就是这类家庭中的妻子失去了她的临时工作。这类家庭的丈夫通常都是在建筑行业工作的技工，而这类就业领域也对经济的衰退高度敏感。因此，他们有可能在一夜之间从积攒财富的峰顶坠至失去房产的谷底。”

来自CofFEE（隶属于Charles Darwin University）和Griffith University的研究员利用澳洲统计局（ABS）的数据，确定全澳1561个地区的失业可能性。他们审查了每个城区的各种行业，同时参照了其居民的其他特性，包括教育、兼职或临时工的比例等等，最后汇编成《就业脆弱性指数》（Employment Vulnerability Index）的报告。该报告将各个地区按失业的可能性高低划分为4大类。

Mitchell称，其他可能在经济衰颓时沦为就业重灾区的墨尔本地区多位于老的工业中心地带，包括Dandenong、Frankston North、Springvale、Broadmeadows和Sunshine。

这份研究还发现，墨尔本可能陷于困境的城区数量全国第二高，仅次于珀斯。Mitchell称，“原因在于墨尔本和珀斯两地的房市繁荣路径。这与如下事实有关：墨尔本东南区和西北区新房贷带的出现是人口飙增的结果。”

生活在ACT的人们最不用担心工作的问题，因为该地81%的城区都被列入低风险类别。而在维州，逾41%的城区进了中至高风险类别，15.1%处于高风险或红色警报，比全澳的平均水平略高。

澳购房最实惠市郊排名 悉尼墨尔本均非上选

如果要选择在澳洲的市郊买房，哪个城市最划算呢？最近，一项调查公布了最新的结果。
RP Data房产数据机构最近公布了《澳洲春季买房指南》，统计出了房价比较经济实惠的省会郊区，这些郊区的中位房价均低于30万澳元。

数据显示，霍巴特有41.3％的郊区房价低于30万澳元，比例最高；布里斯本房产经济实惠郊区所占的比例为15.2％，排在第二位；阿德雷德有14.4％的郊区房价比较经济实惠，排在第三位。

考虑到布里斯本是全澳第三大的省会城市，该城市可负担住房的深度和多样化引人注目。绝大多数（占60％或30个郊区）可负担的郊区可以在布里斯本地方政府区域以西的伊普斯维奇（Ipswich）市政区找到；布里斯本26％（13个郊区）的可负担的郊区坐落在洛根（Logan）市政区内；只有3个在雷德兰（Redland）和摩顿（Moreton）市政区；而在布里斯本市政区内有伊纳拉（Inala）是可负担的郊区。

墨尔本都市地区可负担的郊区的比例比悉尼要低，墨尔本只有2％的郊区房价低于30万澳元，而悉尼录得的比例为2.5％。

麦当劳推出网上订餐服务 西澳作试点

据2013年11月22日今日珀斯网报道，麦当劳（McDonald's）快餐店已经选择了西澳作为其新网上订餐功能的实验点。

据报道，这一新型的麦当劳网上订餐功能，可在网络上下载，使用户能够在到达餐馆前，预先点餐。麦当劳的网上订餐功能，是在跟进越来越多的餐饮业者利用网络功能来增加他们的销售。

民众现在可以用他们的智能手机从达美乐（Domino's）、必胜客（Pizza Hut）或酥脆美味披萨酒吧（Crust Gourmet Pizza Bar）点披萨饼，或使用“外递和现吃英雄”（Delivery Hero and Eat Now）向附近的外卖餐厅点餐。

社会现象研究员麦克昆都（Mark McCrindle）表示，这些网上订餐功能是互联网正在改变着我们饮食习惯的证明。“它真是我们现在‘速食’生活方式的好助手。”他说。

“外递和现吃英雄”公司的首席执行长傅先生表示（译音：C J Foo），澳大利亚是世界上智能手机渗透率最高的地方之一。“百分之五十一的澳洲人使用他们的手机寻找餐馆，这一趋势影响了他们叫外卖的方式。”他说。

麦当劳将在今年12月6日当天给西澳所有使用其网上订餐功能的人半价的折扣。

科廷大学研究员和公共卫生专家道贝（Mike Daube）批评麦当劳的网上新功能是“不负责任的行为”。 因为其食物的高脂肪含量，健康专家们经常评论麦当劳的食物为“垃圾食品”。

看热闹的真多！60多万澳元可买具有历史意义的首位女总理故居

悉尼华人装修遭遇无良承包商 对簿公堂方得赔偿

据2013年11月24日中国新闻网报道，对于华人杨先生来说，装修成了一场噩梦。居住在悉尼北岸区Hunters Hill的杨安迪一家由于被无良装修承包人员欺骗，不仅房屋没有获得及时的修葺，最后还不得不落到和承包人员对簿公堂的境地。

据新闻有限公司媒体报道称，去年1月份杨先生联系了一个名为阿卜杜尔·拉赫姆(Abdur Rahim)的装修承包人。拉赫姆向杨先生报价1.1万元装修其家中的玻璃楼梯扶手。这位承包人当时使用名为AR Balustrading的公司名称(然而后来被证明，这一公司根本是没有登记注册的)。

杨先生一家后来发现，拉赫姆没有正规的新州合同执照，而他的公司也在2010年11月份就已经注销了。

拉赫姆首先要求杨先生支付3500元订金，然后再开始工作，这超出了一般按合同价格10%比例收取订金的惯例。而在杨先生支付了这3500元订金以后，拉赫姆却消失了。在多方联系拉赫姆完成没有做完的工作以后，杨先生被告知可以采取正规法律途径。

于是，杨先生就将承包人告上了法庭。上周，拉赫姆被罚款6680元，并且支付了杨先生3500元的赔偿。

杨先生说，他希望其他人以此为戒，在进行研究和做好“功课”以后，再雇佣承包商。

“大家不要再相信这样的承包商，我们之前是在网上找到他的，现在我们举报了他，但他的名字仍然在网页上。我的建议是，你要看一下他们的状态再支付订金，就算他们是有牌照的。你也可以联系相关部门询问订金的比例规定。”

圣诞节当天和新年前夕墨尔本公交全都可以免费坐

下个月，从墨尔本西区和维州部分乡村地区前往墨尔本市赶赴新年前夕狂欢会的民众将只能搭巴士了，因为部分列车线路将关闭逾20天。

为了进行耗资48亿元的次发达地区列车连接线（Regional Rail Link），从2013年12月28日至2014年1月19日，Sunbury、Ballarat、Bendigo、Seymour和Albury列车线的服务将暂停，代以替班巴士。

圣诞节当天和新年前夕的下午6点后，维州人均可免费乘坐公共交通。墨尔本的列车、有轨电车和Nightrider巴士在12月31日晚上将通宵运营。

    为了应对圣诞节派对季时公众对于公共交通服务的需求，当局将提供额外的Nightrider服务。从11月30日到12月22日期间的周六和周日，东区和东南区线路——Lilydale、Belgrave、Dandenong和Frankston——将增加12趟服务。

额外的NightRider将在凌晨2点至凌晨3：30之间每15分钟一班。来自墨尔本北区和西区的狂欢客可搭乘每半小时一班的服务。

墨尔本房产市场持续火爆 本周举行931场拍卖会

再过四周，2013年就结束了，这意味着墨尔本的房产市场今年也仅剩下四周，那些计划充分利用当前强劲市场获利的售房者们也在尽力出售自己的房产。

墨尔本上周末的拍卖清除率为73.3%，这与前面四周的平均水平73.1%基本持平，维州房产研究所数据显示：到目前为止，墨尔本的拍卖清除率平均水平为74.5%。

本周末，墨尔本共将举行931场拍卖会，远远高于去年同期的896场，澳洲统计局数据显示：墨尔本的大部分郊区房产活动、购房者数量和价格的表现都非常不错，维州的房屋贷款数量在过去一年中上升近10%。

留学韩国的澳洲青少年从公寓往外扔生鸡蛋和刀被拘留

据2013年11月23日韩国《朝鲜日报》报道，在釜山的一间超高层公寓中扔下生鸡蛋和西餐刀的外国青少年被警方抓获。

釜山海云台警察局22日以因在公寓20层的自家中向窗外扔刀等而涉嫌违反相关法律抓获了澳洲籍的A某(16岁)，案件正在调查中。

警方透露，A某涉嫌于本月20日下午4点40分左右,在海云台佑洞的一个超高层公寓20层的自家中向窗外扔了3个生鸡蛋和刀。

其中有一个鸡蛋掉在了B某(33岁)的车上，而刀掉在了地上，所幸没有造成人员伤亡。接到报警后，警察在确认了该公寓16～19楼之间窗户上的汤水痕迹后，以20楼住户为对象展开了调查。

据悉，在此过程中,警方在A某家中发现了和投掷的刀相同的产品，A某承认了罪行。

警方将于23日对A某除扔鸡蛋和刀以外的追加投掷行为，与他的父母和专门翻译在场的情况下重新进行讨论。

联邦政府放宽“外劳”招聘措施 雇主可在网上招聘

据2013年11月24日中国新闻网报道，联盟党政府放宽上任工党政府收紧的招聘“外劳”的措施，雇主只须在脸书或其公司网址贴出招聘本地人广告，试本地市场是否有人材便可，而且雇主毋须保留本地人申请及见工的纪录。

助理移民部长卡殊(Michaelia Cash)日前宣布“457”签证新的劳动市场测试规则时没有公布详情，只称会采取“明智”的方针落实“临时居留赞助签证”移民法修订的市场测试规定。

所谓“明智”的方针，没有详细介绍，但据移民部发给有关团体的“事实表”(Fact Sheet)其中“常见问题”文件，社交媒体为一种可接受的劳动市场测试方式，有空缺登招聘广告，包括在脸书上刊登。移民部的指引并且表明在雇主的网址登招聘广告也可接受。

另外，测试本地市场是否有人材，没有规定要登广告至少的时间，雇主只须在入纸申请输入外劳前12个月内“任何时间”刊登。

建造、林务、矿务及能源工会建造部门全国书记Dave Noonan认为联盟党政府似乎要恢复“457”签证完全自由的方针，雇主毋须给予本地人真正优先的机会。

澳洲制造业工人工会全国会长Andrew Dettmer指移民部的文件明显减弱雇主对“457”签证的责任。工会以往争取到要雇主先证明已在本地尽法找寻所需技术人材。现时移民部发放的“常见问题”简直是个笑话，脸书登招聘广告也可以，又毋须保存纪录。

澳洲人用电习惯太浪费 每年白送数百万给供电商

懒惰的澳洲人每年都白送了数百万元钱给电力供应商，因为他们常常任凭家中的电器毫无用处地开着，并且对于自己的能源使用习惯粗心大意。

在过去4年里，澳洲人的电力开支飙增了59%，而最新的调查显示，4/5的澳洲承认有浪费电的行为：

*让电脑一天24小时地开着（48%）
*在不该开灯时仍让它亮着（41%）
*让手机一直处于充电状态（24%）

能源比价网Make it Cheaper进行的研究发现，近五分之一的澳洲人每天让手机充电逾8个小时，这即是说，每年因此浪费掉的电力逾200亿个小时。

该网站的常务董事Tim Wolfenden称，澳洲人在管理能源使用量上的疏忽大意和懒惰成性让他们的荷包很受伤。“如果你不养成好的习惯，那么你的电费帐单很容易就会高到让你吃惊的地步，让你白白多付了10-20%。”

此前一份关于民宅备用电源（standby power）消费的政府报告显示，在2010年，民宅的备用能源贡献了近11亿元的收入。

澳洲最依赖汽车的城市——墨尔本

最新数据显示，墨尔本外城区是澳洲4个最大城市中最依赖汽车的地区。这个地区城郊边缘居民开车上班的比例超过悉尼、布里斯班和珀斯的城郊居民。

专家们预测汽车在这个地区的主导性地位必然还会进一步加深，因为预测显示墨尔本未来20年的人口增长数量将堪比全国第五大城市阿得雷德的人口，而
维州当前规划的新公交路线仅限于一条铁路线和一条巴士线。

联邦基础设施、运输和地区经济局（Bureau of Infrastructure, Transport and Regional Economics）本周发布的报告发现，在2001至2011年间澳洲10个最大的人口增长中心中，墨尔本的外城区占了7个。其中Melton East的增速领先于全国，新增了超过4.5万位居民。

前4名中还有墨尔本北部边缘的Whittlesea North、东南部的Casey-Cranbourne和西部的Wyndham North。

这份着重分析人口增长、就业增长和乘客流动的报告还发现，墨尔本是唯一一个外城区就业增长赶不上人口增长的城市。部分墨尔本外城区如今每3个人可以抢的岗位还不足1个，迫使居民到更远的地方寻找就业。

报告发现，84%的墨尔本外城区居民开车去上班，比例为全国4个最大城市中最高，只有9%的人使用公交。

零首付风险大 购房者应警惕

据2013年11月22日西澳人报网报道，随着购房者贷款时只交很少的首付或无首付的数量大幅上升，此举引发业界人士的担忧。他们表示这些购房者没有从全球金融危机中吸取教训。

根据澳洲金融顾问公司-Digital Finance Analytics（简称DFA）的研究数据显示：截至今年9月，在西澳有超过850个首次购房者所交的贷款首付少于10%。

金融网站-RateCity.com.au 指出现在有超过100个的贷款项目提供至最高达房屋价值97%的贷款，而有一个项目提出只要借款人提供担保人就会提供100%的房屋贷款。DFA的主管诺斯（Martin North）说: “高贷款价值比率（loan-to-value ratio 简称LVR）按揭数量增加是一个危险趋势，这与导致全球金融危机的因素很相似。我们从中吸取教训了吗？看起来我们正进入同一个周期。”

他还说：“等到借款者不能偿还贷款时，高贷款价值比率的按揭就会是问题。这情况于2007年在美国大规模发生，失业率上升促使大批借款人对他们的贷款违约。它主要发生在信贷评级较差，在次贷市场上借入无首付、高息贷款的购房者中。”

没有一定的首付存款，许多违约的购房者发现他们所欠的房屋贷款要比房子本身的价值高得多。诺斯表示借款者不应该太天真从而接受银行愿意借给的最大金额，相反，他们应该借入自己有能力偿还的金额。

全能星战 金武林发小情谊钢琴助阵为孙楠伴唱

邓文迪分手费是前任零头 梅铎巨额财产无损

传媒大亨梅鐸20日正式结束与邓文迪的14年婚姻，恢复单身。自此，邓文迪成为梅鐸的第三位前妻。

一套纽约一套北京

梅鐸与邓文迪当天在美国纽约州高等法院露面后，法官格斯默对面前的二位说：“你们能和平解决这件事，我感到高兴。”涉及钱的问题，格斯默显得小心谨慎，以确保两人在完成离婚协议时神志清醒。

她询问：“你们今天是否吃了或喝了什么东西，或者服用了什么药物，可能影响到签署这份重要文件的能力？”梅鐸语气坚决：“没有。”梅鐸和邓文迪及其各自律师被要求稍坐片刻，等候文件处理。不到十分钟后，一切都结束了。梅鐸与邓文迪没有公开离婚协议细节。但美国媒体收集到一些零散信息。

多家媒体报道，现年44岁的邓文迪据信将保有位于纽约市曼哈顿区第五大道的一套豪宅。她与梅鐸8年前买入这套住宅时，出价4400万美元。另外，梅鐸位于中国北京的一套房产也将归她所有。归梅鐸所有的财产包括加利福尼亚州贝弗利希尔斯市的一处房产，以及位于洛杉矶城西富人区贝尔—艾尔的葡萄园。后者被《洛杉矶时报》戏称为梅鐸的“新玩具”，邓文迪喜爱的一艘游艇将被变卖。而居美国媒体分析，邓文迪所获的这些分手费，还不足梅鐸第二任妻子的一个“零头”。

共同监护两个女儿

离婚后，梅鐸和邓文迪将共同监护他们的两个女儿格雷丝和克洛艾。这两个未成年女孩可能将与邓文迪继续住在曼哈顿。

如果上述报道属实，邓文迪获得的分手费超过媒体先前预测的不到2000万美元。但与梅鐸第二位前妻安娜得到的分手费相比，邓文迪所得仅是零头。梅鐸与安娜离婚时支付后者17亿美元，为史上最贵离婚费之一。

梅鐸现年82岁，已入籍美国。美国《福布斯》杂志9月报道，梅鐸家族财富大约134亿美元。
梅鐸旗下新闻集团今年拆做两部分，一部分是娱乐业资产，另一部分是新闻出版业务。

根据婚前和婚后协议，梅鐸与邓文迪离婚不会影响上述两家企业的管理权、所有权和继承权。梅鐸通过家族信托基金控制这两家企业，主要受益人是他与前两任妻子养育的四名子女。一旦梅鐸去世，围绕家族信托基金在这两家企业持有的大约38%带投票权的股份如何处理，这四名子女拥有同等的话语权。

格雷丝和克洛艾同样持有家族信托基金股份，但这种股份不带投票权。据报道，梅鐸与邓文迪2006年因此事发生冲突。

豪门婚姻14年

1999年6月，梅鐸与第二任妻子离婚，分手费17亿美元。
1999年6月，68岁的梅鐸与30岁的邓文迪结婚。
2001年，通过试管婴儿技术，邓文迪为梅鐸产下一女。
2003年，梅鐸和邓文迪的第二个女儿诞生。
2004年，两人以1000万人民币买下北京故宫东侧一处四合院。
2005年，两人以4400万美元购入纽约市一套豪宅，装修花了5000万。
2011年，邓文迪在英国议会飞掌报复企图袭击梅鐸的男子，“悍妻”一炮走红。
2013年5月29日，邓文迪发出一条微博：Rupert今天在纽约启动全新的新闻集团！此后再无更新。
2013年6月13日，梅鐸突然提出离婚诉讼。朋友称邓文迪之前毫不知情。
2013年11月20日，在各自聘请律师拉锯数月后，两人在法庭迅速结束一切，邓文迪分得梅鐸不足1/100资产。

邓文迪

生长在徐州，后移居广州。在广州医学院读书时认识美国人切利和他的妻子。在他们帮助下，邓1988年赴美留学。2年后，邓文迪与大她31岁的切利结婚，但这段婚姻只持续了两年零七个月。1996年，从耶鲁毕业的邓文迪在飞机上认识新闻集团高管，随后进入新闻集团。在一次酒会上，邓“制造意外”结识梅鐸。

梅鐸

1931年出生在澳大利亚墨尔本一个农场，毕业于牛津大学。他目前是全球最大的跨国传媒集团——新闻集团的主要股东，董事长兼行政总裁。现年82岁的梅鐸拥有资产约134亿美元。

医疗成本涨 数百万澳人有病也不看医生

最新的数据显示，去年有数百万澳洲人因为没钱不去或延迟了去看医生或牙医。

澳洲统计局（ABS）于周四公布的调查数据显示，在那些15岁以上、须去看牙医的澳洲人中，近五分之一的人因为费用的缘故没去或者延迟去。在25-34岁的群体中，逾四分之一舍不得花钱去进行必要的牙齿看诊和护理。

在过去12个月里，8%须去看专家的患者和逾1/20须去看全科医生的病人都为了省钱而坚持熬着。

虽然现在82%的全科医生服务都可报销，但Medicare的数据显示，澳人自掏腰包的医疗费均值已经从2007年的30元升至去年的46.50元。

而在那些有病就去看医生的群体中，五分之一的人认为他们的轮候时长真是长得让人无法接受。在次发达地区外围和偏远的地区，17%的民众在过去一年里曾到过急诊室，而大都市中的这一比例仅为12%。

安于现状不思进取 力拓称矿业繁荣致澳人变懒 生产力停滯不前

全球第二大铁矿石生产商力拓（Rio Tinto）的主席杜立石（Jan du Plessis）指出，澳洲的资源繁荣已使澳洲人养成了“糟糕与懒惰”的习惯，企业在提高生产力方面鲜有进展。

杜立石周五出席澳洲英国商会（Australian British Chamber of Commerce）的午宴时批评前工党政府处理它与矿业之间关系的方式，他还特别指出资源超级利润税（Resource Super Profits Tax）提案尤其令人遗憾，他称该举措非常有问题。

“当前公众对企业及政府的信任都处于历史最低水平，澳洲的领袖必须意识到，我们必须重新获得公众的信任，最值得考虑的举措就是引进改革方案，鼓励投资，促进经济增长，创建工作岗位。”

澳洲的资源繁荣是指1991年至2009年期间创造财富的黄金时代，在此期间澳洲的经济因此也引来无数艷羡。不过在全球金融危机后，杜立石称情况改变了，政府与企业必须对现状进行评估，澳洲须要进行有效的改革。

力拓自1905年起就在澳洲经营业务，如今已有40个业务运营点与精炼厂，雇有2.5万名澳洲员工。

墨尔本华裔男子受警讯后死亡 惨状影像公布

据2013年11月22日中国新闻网报道，维州死因调查官今天公布了被警方羁押后身亡的中国籍男子唐工龄(Gong Ling Tang，音译)在警察局内外所留下的监视器影像，画面显示他如何双膝着地爬出牢房。

尽管此前警方曾经力阻监视器片段公开，但据《时代报》报道，维州副死因调查官韦斯特(Iain West)昨天指出，没有令人信服的理由阻止记录了唐工龄2010年5月12日在丹德农(Dandenong)遭遇的片段公诸于众，因为公开符合公众利益。韦斯特表示，监视器视频片段是唐工龄究竟被如何对待的最好证据，公众有权看到这一切。他指出在唐工龄死前警方如何对待他，正是进行死因聆讯的原因之一。

时年53岁的唐工龄因为在公共场合酗酒以及疑似违反禁制令而被捕。他在警局1间牢房中被单独关了4个半小时，期间他曾经抱怨肚子疼并要求送他去医院。虽然他当晚获释，但是他无法自行走出牢房，只能爬出去。后来2名警察将赤脚的唐工龄扶出了警察局。

后来急救人员赶到的时候，发现唐工龄躺在警察局外的一滩泥水中，全身衣服湿透了。第二天，唐工龄因为肝部疾病引发的胃肠出血而在医院中不治身亡。据悉，唐工龄患有糖尿病，还有酗酒成瘾的问题，体温过低也是导致他死亡的6大因素之一。

唐工龄家人支持公开片段　警方承认死者未得到尊重

在聆讯期间播放的监视器片段显示，唐工龄躺在牢房中，地上还有血。画面还捕捉到了唐工龄在获释后如何爬出牢房，而一群警察就在走廊上袖手旁观。

画面还显示唐工龄获释后在警局外挣扎着想站起来。他一度努力靠着一堵墙站着，但后来还是倒在了泥泞当中。在聆讯之后，媒体要求韦斯特为了公众利益撤销不得公开视频的禁制令，以保障公众利益，以及确保司法公开。唐工龄的家人也支持媒体的这一申请。

韦斯特表示，目前死因聆讯已经结束，是时候公布视频片段了，而且现在公布也不会对他的裁决产生任何影响。

维州警方的代表律师曾提出，片段公诸于众的话可能会令唐工龄的尊严和名誉受到践踏。韦斯特接受这一说法，并指出片段显示唐工龄处于衣衫不整、大醉酩酊和身体不适的状态，而且看起来非常脆弱。韦斯特指出，正是因为如此，这些视频片段才是至关重要的证据，显示出警方本应为唐工龄提供何种程度的照顾，但却没有做到。

事发当天在警察局内的几名警察的代表律师提出，公布视频可能会煽动公众的怒火而不是让公众知情。但韦斯特表示他认为媒体在公布视频的时候会秉承负责任的态度，不会采取耸人听闻或断章取义的做法。

曾经和唐工龄打交道的警察普莱斯(Kaye Price)以及格里菲斯(Kate Griffiths)的代表律师曾经要求不得公布2人的名字，因为2人目前仍旧效力警队，而且公布2人的名字可能“引发强烈的情绪”，但是韦斯特否决了这一申请，因为媒体已经在报道中提及了2人的名字，而且2人还在庭外被媒体拍到。

在聆讯的过程中，维州警方向唐工龄的家人和朋友道歉，并承认唐工龄没有得到应有的尊重、尊严以及保护。法庭聆悉唐工龄在被羁押的时候，还被警察奚落。韦斯特表示他将择日公开调查结果。

联邦反对党拟提议案立法打击恶意“色情报道”行为

据2013年11月22日环球网综合报道，“色情报复”( "revenge porn")的现象如野火一般在全球各地蔓延，澳大利亚也不能幸免，被抛弃的男子会在网络上公开前女友的私密照片，以达到羞辱、骚扰或勒索前女友的目的。澳联邦反对党表示，他们正在考虑提出新法律，以打击这种乱象。

报道说，使用智能手机的人数快速增长，加上社交网络大行其道，这都是导致“色情复仇”愈发常见的因素。

澳大利亚一名女性基亚里尼(Annmarie Chiarini)，其异地恋男友常催促她拍裸照。男友承诺会把裸照存放在CD内并藏在抽屉里。对男友深信不疑的基亚里尼照做了，但分手后却后悔不已。厚颜无耻的男友竟然把CD放到eBay上拍卖。他还把拍卖的链接发送给基亚里尼的朋友、家人，甚至老板。这些裸照最终登上了一个色情影片分享网站，并在不到两周内吸引了4000次点击率。

此外，部分受害者在社交网络简介内的图片也会遭人盗用。这些图片会被别有用心的人上传至色情网站。

据澳大利亚联邦警察(AFP)表示，“色情报复”能对受害人造成“毁灭性的”伤害。澳警方亦呼吁受害者，一旦遇到上述情况，应该第一时间联系网站，让网站删去照片。

报道说，与许多国家一样，澳大利亚没有专门的法律对付“色情报复”或恶意发布消息的问题。澳维州是澳大利亚打击这类现象的先行者。维州一个议会委员会近日提出了一项新罪名，即在未获取同意的状况下，散布私密图片或视频。

过胖坏处多多 澳大利亚成世界“第四胖国” 近3成人有肥胖问题

据2013年11月22日中国新闻网报道，经济合作与发展组织(OECD)21日发布的数据显示，澳洲已经成为世界发达国家中最肥胖的国家之一。
　　
据OECD数据，澳洲有28.3%的成年人有肥胖问题。这一比例仅次于美国(36.5%)、墨西哥(32.4%)和新西兰(28.4%)，位居世界第四位。
　　
据报道，澳洲是世界癌症发病率和心脏病发病率最高的前五个国家之一，但目前澳洲人口的预期寿命已经达到82岁，高于34个OECD成员国平均年龄2年以上，这证明澳洲有着高质量的卫生医疗系统。
　　
报道称，澳洲降低胆固醇药物使用率世界居冠，13.7%的民众在使用这种药物。澳大利亚人虽然寿命更长，但活得却并不高兴。澳洲抗抑郁药物使用率高达8.9‰，位居世界第二位。

同时，据OECD的数据，澳洲每10万例外科手术中，会发生8.6起医疗事故，医生会将异物留在患者体内。这一比例比OECD的平均水平要高。澳洲手术后感染比例较高，发病率居于世界第五名。在医疗费用方面，澳洲民众承担了20%的医疗费用，政府承担了68%的费用，这一比例与OECD成员国平均水平持平。

射伤如厕前男友被判监 澳洲华裔妇女喊冤获准上诉

据2013年11月22日中国新闻网报道，据《堪培拉时报》报道，一名因射伤前男友而被判监禁的妇女如今向首都领地高等法庭(ACT Supreme Court)提出上诉。
　　
57岁的华裔女子白璐易(Louise Bai)本周较早时候在首都领地治安法庭(ACT Magistrates Court)接受判刑。她被判非法持有及使用枪械罪名成立。最终，法庭判处白璐易监禁2个月。
　　
但白璐易坚称，射伤前男友纯属失误。今年2月，白璐易在McKellar家中向正站在洗手间内的前男友开枪，并打伤他的肩膀。
　　
周五，首都领地高等法庭的首席大法官穆雷尔(Helen Murrell)同意在12月份听取白璐易的上诉。

白璐易的律师辩称，其当事人在此期间应获准保释。因为在上诉听证会前，她将服完刑期的一半。
　　
但首席大法官穆雷尔拒绝了保释申请。

监听丑闻重伤印尼与澳大利亚关系 陷近年最低谷

    据2013年11月21日《人民日报》报道，近来，印度尼西亚和澳大利亚的双边关系因澳大利亚情报部门窃听印尼总统苏西洛电话一事屡起波折。在澳大利亚政府再次拒绝就窃听事件道歉后，印尼政府11月20日宣布，降低印尼与澳大利亚双边关系等级，终止与澳大利亚在多领域的合作，包括军事演习、难民安置等。而在18日窃听丑闻爆出当天，印尼政府已宣布召回驻澳大使。印澳关系陷入近几年来的最低谷。

　　18日，澳大利亚广播公司和英国《卫报》根据美国情报机构前雇员斯诺登提供的文件，披露澳大利亚政府曾在2009年监听印尼总统苏西洛及夫人的私人手机。此外，印尼副总统布迪约诺、当时的外事发言人、安全部长等高级官员也在被监听之列。事件发生后，印尼国内一片愤慨。

　　早在上月，德国《明镜》周刊刊登了来自斯诺登的一份文件。该文件透露，美国、英国、澳大利亚和加拿大的驻外使馆进行间谍活动，利用监听设备大肆收集信息。澳大利亚驻印尼使馆赫然在列。印尼政府本月初曾就此事要求澳大利亚做出解释。但澳大利亚政府始终未能给出一个令人满意的答案。窃听事件发生后，澳大利亚总理阿博特更是态度强硬，于19日称澳不应为维护国家利益的行为道歉。

　　澳大利亚的行为令印尼十分恼怒。苏西洛对阿博特的态度表示遗憾，称此举将严重破坏两国的战略伙伴关系，印尼将重新审视两国的合作。《雅加达邮报》19日发表评论称，澳大利亚的说辞都是借口，真正的原因是澳对邻居不信任。此事意味着印尼和澳大利亚多年来友好关系的倒退。是否能够弥补两国的关系，将取决于澳大利亚的态度。

　　作为澳大利亚的近邻，印尼长期以来一直被公认为澳大利亚重要的战略伙伴。澳大利亚向印尼提供了大量的经济、技术和人道主义援助。在2012到2013年间，澳大利亚向印尼共提供约6.08亿美元的财政资助，与往年相比上升了20%。近年来，两国在政治、军事、经济、安全、海洋等方面的合作也日益频繁。

　　但自阿博特9月上台以来，其在难民安置等问题上的一系列强硬政策使澳印关系龃龉不断。窃听事件发生后，印尼表示将停止与澳大利亚在难民问题上的合作。这对一直希望通过与印尼紧密合作减少难民人数的澳大利亚政府来说将是一个打击。　　

　　澳大利亚舆论认为，在政治层面，这是关系到两国安全和利益的问题。明智、真诚地处理，方可化险为夷，否则会造成两国领导层的信任危机。在经贸合作层面，相关活动尚不会因此而停止。经贸部门要为企业服务，为国家创收，因而在推动经贸发展方面会继续努力。企业要获得投资的最大回报，就不会停止相互之间的投资与合作。

留学澳洲不只是花钱 中国留学生代购生财

24岁的中国留学生郑郑高中毕业后就踏上了赴澳洲留学之路，在新南威尔士大学读金融会计专业。研究生即将毕业的她，对于澳洲的生活可谓是如数家珍。更重要的是，郑郑还是一名“澳代”，逛个街，也能把钱赚了。

出门“防晒三宝”不可少

郑郑告诉记者，初到澳洲时，由于语言还是障碍，所以和一个同样来自中国的学生一起租了房子。“很多中国人和韩国人都有喜欢聚居的习惯，现在Sydney已经有一个China town和四五个中国人和韩国人聚居的地方，这些地方因为在铁路线上，所以比较受留学生和外来租住者的欢迎, 有时候在街上看到黑头发的竟然比黄头发的还多。”

“但是，如果想尽快融入澳洲的生活，还是要逼着自己尽快适应。之后的一个学期，我自己找了个房子，房东是悉尼的一对夫妻，这对口语的提升也是很有帮助的。”郑郑说。
“澳洲的紫外线很强烈，出门一定要带防晒霜、墨镜和帽子。刚来的时候，有一次和朋友出去玩，没到一天就被晒得不行。”郑郑说。

做代购还信用卡

“起初接触代购，是因为帮国内一同学买UGG。澳洲的UGG质量都很好，而且和国内相比，价格便宜了一半，因此很多国内的老同学叫我帮他们买UGG。后来，买的人越来越多，于是我就想到了我也可以做代购生意。”郑郑告诉记者，“就赚取一个差价费和代购费，赚点零花钱。”

郑郑告诉记者，由于平时消费都是使用中行全币种国际芯片信用卡，具有单一人民币结算功能，因此，她会将代购UGG的费用折合成人民币作为最后的UGG的总价，让“顾客们”在国内直接将费用打进中行卡里。

“这样就不需要家人为我还信用卡了。刚开始妈妈不知道我做代购生意，查我的账单发现都不需要给我还信用卡，还在微信上问我怎么回事，生怕我舍不得花钱太委屈自己。”

“现在妈妈也是我的‘下线’了，做代购还是有赚头的。我本来就是读商科的，这也算是活学活用了。马上要离开悉尼了，我自己也要为自己囤货了，澳洲的好东西真是不少呢。”郑郑说。

为了长寿 开始奔跑 澳洲研究称每周跑40公里可延寿16年

近日，The Federation University Australia的研究人员发现，长跑可以延缓衰老，将寿命延长长达16年。

根据该研究，长跑可以保护身体的某些部位，让基因减少受磨损的程度，从而减缓衰老的程度。

该大学在对平均年龄为43岁的跑步者进行了研究后发现，他们的生物学年龄竟然才27岁。研究人员认为，即便是那些每周未跑到40公里的人，他们或许也可以通过高强度的间歇训练，享受到类似的延寿益处。

这个由维州这所新的大学——由University of Ballarat和Monash University Gippsland合并而成——研究得出的结果与传统的观念刚好相反。传统的观念认为，剧烈的运动会对身体产生有害的影响。

健康科学学院的Fadi Charchar和他的博士研究生Joshua Denham分析了67名马拉松选手，以确定长跑会对他们的染色体终端（telomeres）产生何种影响。Charchar称，染色体终端会影响细胞的年龄，随着时间的推移，染色体终端会变得越来越短，细胞也会加速老化。

研究结果显示，每周跑40至100公里的人，他们的染色体终端长度比同龄人长出11%。

Charchar称，“这多出来的11%的长度意味着寿命可增加16年。”

澳洲超跑者协会（Australian Ultra Runners Association）的维州代表Sharon Scholz称，她很享受身体健康、充满了能量的感觉。她的丈夫Justin也是一名超级马拉松运动员。他表示，得知运动可以延长寿命、促进健康，他感到很高兴。

Charchar表示，目前还不清楚运动是如何让染色体终端停止缩短的，也不清楚多大的运动量可以实现这一效果。目前研究人员已经着手研究高强度间歇运动是否会产生同样的效果。

Charchar表示，“不是每个人都必须每周跑40公里，我认为短暂的高强度运动比散一个小时的步要更好。”他还透露，研究人员还将研究这种运动产生的有益效果是否会遗传给孩子。

名人效应：澳洲首位女总理自住房上市吸引大量看房民众

调查显示：澳洲女性在职场面临双重标准

据2013年11月22日本地媒体报道，一项于近日披露的研究报告显示“绝大多数的女性认为雇佣方在招聘面试时采取双重标准，与男性相比，女性应聘者更多的被以貌取人。”

这项新的研究发现雇主对外貌的看重可能会给那些找工的女性制造重要的挑战，特别是那些出于不利地位的女性。

记者注意到，该报告指出“68%的女性认为漂亮的化妆可以在面试时起到决定作用。”

对此，非盈利慈善组织Fitted For Work和化妆品公司The Heat Group已经同意帮助那些“不利因素”的女性消除外貌对她们找工的障碍。

“很遗憾现在每个人都以为我们取得了进步，但是当84%的女性说对男性和女性而言存在双重标准的时候，这是对多数公司的一种谴责。”Heat Group的CEO Gillian Franklin对记者表示。

“这种情况原本不应该存在，但是它确实存在，人们应该根据能力来判断别人的水平，而不是依据他们的长相来接受评判。”Franklin先生阐述道。

“难道雇佣方只会雇佣那些漂亮的和打扮入时的人吗？”他反问道。

另据报道，这些帮助女性克服寻工障碍的组织计划每年都会向5,000名女性提供各项辅导，包括面试培训、服装仪表等方面。

很多女性因为生育、领失业救济，或者是新移民以及刚刚出狱等原因试图重新回到职场。
大部分人寻找的职位为办公室的行政和文秘工作，或者幼儿看护、老人照顾、餐饮和零售业。

Fitted For Work的CEO Jane Hunt指出“女性普遍感觉她们的外貌被过多的看重，但是这却是错误的。”“但是，外貌还有另外的功效，例如印象在最初的几秒钟就留下了。女性如果打扮得体，便可以轻易消除这个壁垒。”她说。

30岁的Jennifer Tapao在接受了Fitted For Work的培训后得到了Telstra业务部门的一个客户服务职位。“在面试时，打扮漂亮对自信心有很大的影响。”她说道，“我穿上职业装后感觉更加自信和专业。”

39岁的Flora Shen在2年前移民至西澳并随后接受了Fitted For Work的专业培训。这个培训最终帮助她在一家电脑公司找到一份技术职位。

“人们在交谈前都会以貌取人，这是肯定的。”她说，“合体的打扮让我建立了信任和良好的关系，在面试时看着很专业。”

“我相信比起男性，女性的外貌更加重要，因为大部分老板是男性。”她解释道，“当然除非你是个天才，比如爱因斯坦。但大多数时间男性都会被以貌取人。”

与此同时，Jane Hunt对记者强调“很显然，漂亮的打扮就是一把双刃剑，它既可以帮助你消除壁垒，但也使人们将着重点放到了你的相貌上，这之间如何平衡的确需要慎重探讨。”

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迟来的道歉：维州副警长向暴亡华男家属致歉 坦言「辜负了他」

本周三，维州警方在法庭上向唐功龄（Gong Ling Tang，音译）的家庭道歉，承认当值警员未能向他提供其应享有的尊重、尊严和保护。

副警长Tim Cartwright称，Dandenong警局的警员在2010年5月12日的表现让社会大失所望。
周三，Cartwright在死因仲裁法庭上宣读了一份声明，“我谨代表警长和维州警方的领导和成员向唐先生的家人和朋友致以歉意。我们有义务照顾每一个被我们拘留的人，我们有义务尊重每一个人，让其得到有尊严的对待。但就此案，我们远远没有达到预期的标准，不论是在照顾方面，还是在尊重和给予有尊严的对待方面。”

Cartwright表示，“我们错过了为唐先生获取医疗援助的许多机会。在我看来，他所受的对待非常地令人痛心，我甚至无法想象他的家人和亲人会为此如何地揪心。我们本应更好地对待唐先生。我们辜负了他，我们让他的家人失望了，我们让社会失望了。我深知这样的道歉看起来并不足以弥补我们犯下的过错，但我仍要向唐先生的家人致以真诚的歉意，并告诉他们以及公众，我们已经从中汲取到教训了，并且已经做了很多，努力防止这类事件再次发生。”

Cartwright还在法庭宣读了当天当值的4位警员——Megan Whitehead、Kate Griffiths、Kaye Price和Fiona Jones关于此事的回答。4人均表示自己未意识到唐功龄已经生病了，同时坚持他们人道地对待了他。Cartwright称，他们的回答让他非常地忧心。“在那天晚上，我们根本没有尊重他，也没有给他以丝毫应有的尊严。”他称，那4位警员已经被当众训过话了。他还表示，在唐功龄死后，维州警方已经执行了新的对待犯人的指南方针。

Cartwright宣读道歉书时，唐功龄的家人并未出席法庭。Cartwright同时还向目睹了当天这一惨况的翻译Yu Shu Lipski道了歉。目前这起案件仍在审理当中。

死时53岁的唐功龄在2010年5月12日下午因为违反干预令和在公共场所醉酒而被警方收押，之后在一个警局拘留室内被关了四个半小时。在此期间，他曾抱怨腹痛，并且在拘留室的地板上滚来滚去。

唐功龄的普通话翻译此前在法庭上指出，她曾看到拘留室的地面上有血渍。而唐功龄也通过她向警方请求送他去医院，声称否则他就会死掉。由于唐功龄大便失禁弄脏了自己，因此警方对于他的讯问是通过拘留室门上的一块金属活动门。根据此前在法庭上播放的监控录像，在获悉时，唐功龄已经无法走出拘留室，只能四肢并用爬了出来，而当值警员则站在走廊上看着他。在获释近一个小时，警员才打电话叫了救护车。但救护车半个多小时后才抵达警局。在此期间，唐功龄倒在一个水洼中无人过问。次日上午11：30，唐功龄因肾衰竭引起的胃肠出血死于医院中。据悉唐功龄也患有糖尿病、酗酒。

周三，St Vincent's医院的胃肠学家Sally Bell在法庭上指出，体温过低、肺炎、硬膜下出血、低血糖、急性肾功能衰竭和高血压也是导致唐功龄死亡的原因。Bell和其他4位医学专家都一致认为，在唐功龄住进医院时，由于他的健康问题，他的死亡几乎是不可避免的。他们表示，在他被送抵医院时，他的死亡机率高达90%。

悉尼亚裔男子持刀猛砍兄弟头部 八旬老母被重伤

据2013年11月21日中国新闻网报道，悉尼西区奥本(Auburn)发生了一起持刀伤人事件，两名亚裔人士身受重伤，其中包括一名80岁老妇。一名20多岁的亚裔男子在案发现场束手就擒。
　　
周三(20日)下午1点，急救人员在奥本Northcote Street的一处民宅外对一名80岁老妇和25岁男子进行了治疗，他们的头部和颈部均受伤，伤口据信是由大砍刀或斧头造成的。
　　
据了解，25岁伤者浑身是伤，有目击者称他血流不止。80岁老妇在急救人员抵达现场时已经失去了意识。另外一位男子当场被捕，被警方带走问话。
　　
警方称，他们于中午12点50分接到报警电话，得知两人在一宗家暴事件中被人捅伤。

据Northcote Street一位居民称，他看到一名男子持刀追杀另外一名男子。这位不愿意透露姓名的目击者表示：“我看到一个亚裔男子持砍刀沿街追杀另外一名亚裔男子。”“他把受害者拦截下来后，就疯狂地用刀剁受害者的头部和颈部。”“他几乎是朝着可以下手的任何地方乱砍一通，头部、手臂和颈部。”他称，施暴者的袭击持续了一段时间，后来一些邻居冲上去拉开了他们俩。
　　
“每个人都在大叫‘住手’和‘别打他’，后来他终于停止了。但在受害者起身试图逃跑时，他又追着他并再次用刀砍他。”“接着，有越来越多的人出来劝架，不久后警员抵达现场将他逮捕了，而他连逃跑反抗的意思都没有。”
　　
他称，这起袭击案发生在他母亲的房子外。“他没有袭击其他人，我想他应该是被惹怒了吧。”据他说，这两人为兄弟，住在对街。“邻居们在试图分开他们两个人时还一边打电话报了警。”“要不是他们阻止了他，我看他会把他的兄弟砍死。”
　　
另外一位目击者表示：“我当时带着一个一岁的小孩过马路，突然听到了一个男人和一个女人的尖叫声，我以为是有人在吵架。”“如果凶器是一把斧头，他就死定了。受害者呆呆地坐在地上，旁边有个警员在看着他。”“那个亚裔男子被捕时，一直叫‘我想坐牢，你们抓我吧’。”“几位警员用手铐铐住他的双手后，用一个棕色袋子包住了他的手臂，然后正式将他逮捕了。”
　　
一个奥本社区脸书账户(名称为Auburn 2144)的管理者向记者透露，被警方带走的男子实际上是受伤男子的弟弟，也是八旬老妇的儿子，但尚未得到证实。

总理是否应向印尼道歉 澳媒体看法分歧

据2013年11月21日中国新闻网报道，对于澳大利亚总理阿博特是否应该就手机窃听事件向印尼道歉，澳大利亚传媒20日出现明显分歧。有些媒体引述说，雅加达前情报机构首长说过自己国家也有过类似的做法。
　　
《澳大利亚人报》及其姐妹报《悉尼每日电讯报》都报道了2004年印尼退休情报机构首长亨德罗普里约诺(Abdullah Mahmud Hendropriyono)当年接受电视台采访时，说过所有的国家政府都会对其他政府的通讯进行窃听。
　　
亨德罗普里约诺承认，雅加达曾经偷听澳大利亚政界的电话通话，在1999年的东帝汶危机中窃听澳大利亚民用、军用通讯，甚至切入了雅加达澳大利亚使馆的电话网络。报道引述他的话说：“可以说这是个公开的秘密，你知道，这是秘密，但是全体公众都知道，这是相当常见的情报活动。”

至于澳大利亚是否也对印尼做了同样的事情，他当时回答说：“如果它不做，它是愚蠢的，你知道。”《悉尼每日电讯报》社论说：“2004年时并没有要求印尼道歉，就像在2013年，没有人要求。”

然而，费尔法克斯传媒属下的《悉尼先驱晨报》却说，为避免受到一个被认为是战略盟友和重要贸易伙伴国家的报复，道歉是必要的。“如果阿博特没有表现出印尼总统期望的‘悔意’，这起窃听事件将带来那个阿博特所说的我们有最重要关系的国家的报复。”
　　
阿博特对窃听事件带来的难堪表示遗憾，但是拒绝道歉，默多克的《澳大利亚人报》支持这一立场。该报社论说：“阿博特坚持立场是对的，不过需要巧妙的外交策略。”
　　
此前，澳洲广播公司与英国《卫报》取得美国国家安全局承包商前雇员斯诺登外泄的机密文件指出，2009年8月，澳大利亚在陆克文担任总理期间，当时的国防部通讯局曾监听尤苏西洛的手机通信，时间长达15天。
　　
但澳大利亚总理阿博特并未就此事道歉，仅于19日就监听指控对苏西洛本人带来的“尴尬”表示了遗憾和歉意，并未就监听行动本身作出回应。
　　
印尼总统苏西洛20日表示，印尼正停止与澳大利亚在打击人员偷渡方面的合作，这是澳大利亚监听印尼总统电话的丑闻曝出后，印尼方面宣布调降两国关系后采取的第一步重大措施。

澳洲政府顾问：三中全会带来令人激动的契机

据2013年11月21日人民网阿德莱德电 南澳大利亚州政府中国战略顾问、诺曼沃特豪斯律师行主席孔晓安(Sean Keenihan)20日在接受本报记者采访时说，三中全会作出的一系列深入改革决定，包括国企改革对澳中关系的进一步发展带来非常激动人心的契机。

　　孔晓安说：“我个人认为，在三中全会作出加强国企改革决议的形势下，澳中两国将寻求进一步加深双边关系发展的机遇，不仅要加强两国中小企业的合作，同时也要加强教育、文化等领域的关系。澳中深入发展双边关系对两国都十分重要。

　　他说，南澳大利亚州有很多资源，农业、制造、旅游、教育、矿业资源都很丰富。过去，外部世界不了解，南澳大利亚州自身的宣传也不够。现在，要改革、调整，要对外开放。南澳大利亚州对加强与中国合作非常感兴趣。近25年来，有不少中国人到南澳投资、做生意。有实力的中国企业在这里能找到一流的合作机会，潜力非常大。澳中双方的合作太有前途了。

　　他说，南澳大利亚州非常注重产品、服务方面的竞争力，希望这些产品和服务能在中国市场得到进一步的发展。澳大利亚的服务业，包括金融、保险服务业非常先进，国际上对我们的专长和技能都倍加赞誉。在中国，日益壮大的中产阶级为澳大利亚的服务行业带来了极大的发展机遇。对于南澳大利亚州的服务行业来说，这正是其展示满足中国中产阶级高品质生活、高质量金融服务胃口的极佳机遇。他说：“我相信，三中全会带来的机遇将使南澳大利亚州，乃至整个澳大利亚的中小企业从澳中两国的合作中获得更大的利益。

　　谈到南澳大利亚州的中国战略，孔晓安说：“整个世界都在竞争从中国得到更多的贸易和投资机遇。南澳大利亚州的中国战略有以下4个关键方面：第一，推广我们具有世界竞争力的产品，同时更加聚焦哪些产品最适合中国市场；第二，建立进一步推广我们具有世界竞争力产品、服务的平台；第三，培养更好的专业人才和技能，使他们在所建立的平台上充分发挥作用，向中国市场提供优质产品和服务；第四，充分动员南澳政府资源，使其为实施这些战略提供支持。”

澳洲高房价还能维持多久？

据2013年11月21日中国新闻网报道，本地媒体刊载《澳洲高房价还能维持多久》一文，文章指出，澳大利亚今年的房市特别火爆，究其原因，除了正常的经济不错，失业率较低，贷款利息也较低之外，还有一个，那就是海外热钱的涌入，拉高了价位。

　　文章摘编如下：

　　每年的11月份都是澳洲房市最火的时候，买家要踏踏实实过圣诞，卖家也是。于是，憋了很久的买家就会像突然阔气了似的，痛痛快快地加价，卖家再大大方方地退让一点，就高高兴兴地成交了。

　　一般情况下，聪明的卖家都会选择在圣诞前拍卖自己的物业。今年尤其火爆，按照某专业机构的说法是，今年11月份的最后一个星期六——11月30日将会是一个“超级星期六”，悉尼更将因此出现一个破纪录的11月份，预计会有超过30亿的物业拍卖。

　　一个月30亿，不仅仅是因为投放在市场的物业多了，更是因为物业的暴涨。

　　其实，澳洲正常的平均年增幅是10%，在过去的几十年一向如此。而所谓的暴涨也不过是多了2%而已。

　　不过，因为全球经济都不是很好，所以，在传统发达国家房市集体走低的情况下，澳洲不降反增，不能不说是暴涨。我有一位朋友，卖掉悉尼的一个物业，去美国一口气买了六个，就非常能说明问题。

　　那么，澳洲房价暴涨的原因到底是什么呢？除了正常的经济不错，失业率较低，贷款利息也较低之外，还有什么呢？只有一个，那就是海外热钱的涌入，拉高了价位。

　　据此判断，笔者认为，澳洲的火爆房市，最多可以维持三年，快的话，可能明年就会下滑。下滑多少？一半。就是说，明年的涨幅，只能有6%左右，远远低于10%的平均年增幅。

担心房价要跌 西悉尼投资者甩卖房产

悉尼西区的投资者开始抛售房产，趁着行情正好，在强劲的卖家市场中大捞一笔。

根据悉尼西北区当地中介，Kellyville、Bella Vista、奥本、Merrylands、St Clair、St Marys和Guildford由投资者出售的房产猛增了150%。

Starr Partners Real Estate Group的行政主任Douglas Driscoll称：“有些投资者开始担心现在的市场行情能否持续下去。他们倾向于趁着消费者信心回升、自己也还占着市场优势的当下卖房。有些人甚至担心房价在2014年年初会大跌。”

在甩掉全球金融危机的阴霾之后，悉尼大部分地区的房价在2013年实现了两位数的增长，房市也稳定地步入了下一个扩张增长阶段。在此期间，很多中长期投资者都获得了可观的收益。

“越来越多的投资者开始认为房市要降温了，”Driscoll 称，“出租房空置率开始回升，市场上的竞争也越来越激烈……因此很多投资者现在反其道而行之，开始卖房。”

房价增长的强劲势头使得很多人担心澳洲房市可能存在泡沫危机，但Driscoll并不这么认为。“很多人都没有想到的一点是，房市并不是只有繁荣和崩盘这两种极端。”“房市会自然而然地进入一个平台区。在我看来，房市在进入平稳时期之间，还会再涨价10%。而这可能会发生在未来六个月、一年或者两年，现在说这个话题还言之尚早。”

现在卖房的投资者倾向于将所得用于探索多种的投资选择。“他们不会只拿着现金就心满意足地收手，而是会重新投资其他市场。”

投资者们现在或许是在迫不及待地卖房，但买房的主要还是投资者。澳洲统计局最新的数据显示，新州首置业者在新房贷款市场中的占比只有6.8%，创下史上新低。

“在近期内，首置业者买房仍不易。虽然空置率上升且租金收益开始下降，但投资者的买房热情在2014年仍不会冷却。”

胸大真烦？澳洲男性流行“缩胸术”医生提醒谨慎

据2013年11月21日中国新闻网报道，澳洲整形外科协会(ASPS)近日称，现在男性胸部整形手术在澳洲很受欢迎。虽然，胸部丰满对于女人来说很重要，但如果男人的胸部太大就有点不太正常了，至少站在一群男人中间看上去会不太正常。
　　
这种情况被称为“男子女性型乳房”，从2004年开始成为一个笑料。原因是一名政客在堪培拉看球赛时穿了件白色的T恤，结果他的胸部很明显地突了起来，当时还上了头条。
　　
ASPS协会主席里昂斯(Geoff Lyons)博士称，如今在澳洲，男性做胸部整形手术非常流行，并且人数连年增加。他称，“男子女性型乳房”是由睾丸素相对雌激素减少造成的乳腺组织生长，与女性的乳房发育方式一样。成年人中有近30%到50%的人会因为青春期荷尔蒙失衡导致该问题。但他也提醒，手术有风险，缩胸要谨慎。

澳洲房产市场在低息环境下升温 首次置业者数量剧减

据2013年11月21日《每日电讯报》报道，最新的房地产市场数据显示“虽然利率降低导致楼市升温，但首次置业者人数却呈现急剧减少的态势。”

据悉，9月份的数据显示2013年在新南威尔士州只有6.8%的新批准贷款是首次置业，而2009年同期的首次置业申请数量为34%。

纵观统计，全澳大利亚有12.5%的贷款是来自首次置业。

另据报道，悉尼房市在今年攀升了13.2%，悉尼和墨尔本现在每个周末都上演“超级星期六”。

上周，新南威尔士州有769场物业拍卖会。而在墨尔本有1,220场这样的拍卖会。这也是悉尼连续第三周出现超过700个物业拍卖。两周后，2,439个物业将会在墨尔本被拍卖。

购买者都希望能从低利率中受益，但初次购房者数量还是较以往下降。

上周，政府取消了National Housing Supply Council，该机构是在2008年建立的，目的是帮助首次置业者申请政府补贴等福利。

反对党财经事务发言人Chris Bowen吐露：“我住在悉尼西区，在这里首次置业是很困难的一个问题。”

对此，一位房地产业内人士对记者坦言“抵税以及低价开发新住宅区不会被政客采纳，因为太多政治因素影响以及大多数富人都持有多个物业。所以这也导致了30岁以下首次置业者在过去20年间减少了8-9%。”

Sunaina Nundeekasen是一位医生。他对记者他透露“虽然我的薪水处于高位，但在工作了4年之后，想贷款75万澳元购买一处像样的物业，还是被银行拒绝了。”

年轻人无法靠自己能力存够首付款去置业。只有向父母寻求帮助，年轻人才有可能置业。

但20-30岁年轻人并没有表示出焦躁与不满，也许是澳大利亚温暖的天气使然，但也或许只有美国那种金融危机瓦解楼市才会使澳大利亚年轻人负担得起一套自己的住宅。

新州小学教师过剩 4万人苦等固定岗位

    
    超过4万名教师正在轮候一份新州固定教师职位。小学教师的供过于求很可能将持续至2020年——即使是现有教师队伍的辞职或退休翻倍。

　　根据新州教育厅的数据，轮候人数在过去五年中大约暴增了3万人。在小学老师过剩的情况下，中学数学和科学教师却人手不足，一些次发达地区学校也招不到老师。

　　格林维（Victoria Greenaway）是悉尼西南区一所公立中学的全职临时科学老师。她自从大学毕业以来，一直在等待一个固定教学岗位，但她没有想到的是，自己这一等就是7年。

　　“这影响了我的职业生涯，因为某些晋升岗位与我无缘，校方必须确定我会把精力放在他们身上，他们不确定明年是否还能继续雇佣我。”“这影响了我在学校社区中的归属感……这还牵涉到了房贷等方面，我不知道我这种情况能不能大胆地买下一套公寓房”。

　　新州教师联盟（NSW Teachers Federation）称，老师们争取固定岗位现在越发困难，因为更多学校倾向于招聘临时工。

　　“我们有数千个岗位应该由固定教师来履行，但现在却主要由年轻老师临时负责。”该联盟的主席Maurie Mulheron说道。他称，由于只能做临时工，一些年轻教师逐渐改行。

　　教育厅的一位发言人称，该部门定期进行的全州学校临时教师雇佣情况复审报告显示，每年大约有2200名新固定教师被分配到公立学校。不过去年有6353名师范生毕业，远远高于2003年的4669人。

　　受供过于求的影响，大多数毕业生只能当临时教师，还有一些人则不知不觉地等了一年又一年，却始终等不到一个固定岗位。

　　Hawkesbury一位不愿意透露姓名的女教师称，自去年毕业以来，她一边求职，一边在5所公立学校和天主教小学工作。很经常地，她都是在上课30分钟前接到“活儿”。24岁的她现在一直带着一个打包好的行李袋，里面装着每个年级的教案。

　　“我永远都没有办法计划任何事情，而我又是一个习惯于做计划的人，所以这让我觉得压力重重。”她说道，“我正在努力存钱买一套公寓，但我现在根本没有办法做出一份预算，因为我不知道自己什么时候才能得到下一个工作的机会。”

　　她表示，如果当初知道这么难就业，她就不会选择执教这条路。

澳税局紧盯富豪海外账户 彻查隐瞒收入

据2013年11月20日《澳洲人报》报道，澳洲税务局（ATO）早前要求各大银行上交高度机密的客户信息，通过这个方法掌握了7千多名澳洲富豪在海外开设的账户详情。
ATO正在对这些账户进行核查，检查这些富豪有没有瞒报如利息所得这样的个人收入。一旦发现他们有瞒报收入的问题，ATO就会要求其补交余额。

本周各国将在印尼举行全球税务透明度论坛，借此机会互相交流税收经验。在这次论坛上各国将讨论建立一个定期信息交流项目的可能性，就怎样管理非本国公民银行账户等问题定期进行磋商。

联邦政府拨款3亿澳元推行了一项针对欺骗行为、洗钱及国际避税逃税行为的侦查和提起公诉的特别项目——维肯比项目(Project Wickenby)。这次ATO调查本国富豪海外账户的努力正是该项目的组成部分。截至今年7月底，维肯比项目已经追回了18亿欠税中的4.28亿。

ATO副局长助理奥尼尔（Michael O'Neill）说：“税务局向多家银行发去通知，得到了大量在离岸司法管辖区内设立的银行账户信息。目前我们已经锁定超过7千人，正在对他们的海外账户进行资料搜集和审计工作。”

去年ATO曾要求澳盛银行（ANZ）提交客户在瓦努阿图（Vanuatu）、萨摩亚（Samoa）、库克群岛（Cook Islands）、新加坡和香港等地开设的账户信息，ANZ不同意交出这些信息并最终和ATO对簿公堂。但是，随着澳洲联邦法院判处ATO胜诉，ANZ“极不情愿地”上交了这些信息。因为这个原因，这次ATO要求各大银行上交客户海外账户信息的进程比较顺利。联邦银行（Commonwealth Bank）、西太银行（Westpac）和澳洲国民银行（NAB）均表示其遵守澳洲法律义务。

除了调查澳洲富豪在海外的账户，ATO还一直在增加对双边交换协议的利用。奥尼尔称：“所谓‘避税天堂’已经不复存在。我们已经和曾经的‘避税天堂’如百慕大（Bermuda）、泽西岛（Jersey）和英属维珍群岛（BVI）达成交换协议。这些地区现在都很配合ATO的工作，主动地提交相关的信息。新加坡在这点上做得最好。去年，澳洲和新加坡达成了128项交换协议，获取了总值1.59亿元的账户信息。”

税务律师斯库戈特（Ken Schurgott）是“Schurgott Noolan Ardagna Lawyers”律师事务所的合伙人。他曾经为因维肯比项目而被税局盯上的客户进行法律诉讼。斯库戈特表示最近有几人因收到ATO的信来找他，信里写道这些人必须在30天内做出回应。

斯库戈特律师表示，有些客户没有申报海外收入纯粹只是无心之举，还有一些已经移居国外的人担心将海外资产转移回国后会遭到税局的审查。“有时候我的客户有非常充分的理由就为什么没有申报海外收入进行解释。但另外一些人纯粹是出于逃税的目的。”律师说。