预算案小生意者减税政策获众议院通过

澳大利亚5月份公布的小生意者减税政策今日在澳大利亚众议院获得通过。政府今晨并没有允许任何后排议员评论联邦预算的核心政策，而是在国会召开时就马上进行投票。

这次的小生意者政策包括1.5%的减税幅度，以及对于2万元以下资产购买的立即冲销政策。减税1.5%的政策将从今年7月1日起实施，而2万元加速减税政策则从5月12日开始。

澳大利亚联邦小生意事务部长比尔森（Bruce Billson）对于有大约30名议员参与该政策辩论表示欢迎，他说小生意产业对于澳大利亚经济是否成功是非常关键的。

新政策实施后，小生意和小企业的收入税降至28.5%,达到自1967年以来的最低水平。比尔森说，新政策将惠及最多78万个小企业和小生意者。

现在这一议案将提交给参议院审查，比尔森预计这将是政府第一批提交给参议院考虑的商业经营法案。

他说：“这一政策相当于我们对于澳大利亚经济的引擎加入了火箭的燃料。”

价格低五成 Aldi获赞全澳最廉价超市

消费者倡导机构Choice的一份购物调查显示，澳人如果放弃两大超市巨头的高档品牌并选择Aldi，那么百货账单可以削减一半。

据《悉尼先驱晨报》报道，这份调查发现，消费者若购买领导品牌的一篮子典型物品，在Coles要花174.97元，在Woolworths要花176.77元，而在Aldi购买相同的产品只需87.68元。

“Coles和Woolworths用广告和花俏的宣传轰炸消费者，令他们相信自己捡到大便宜，但我们的最新调查显示，大零售商的价格优势不断下降。”Choice发言人高德飞（Tom Godfrey）称。

这次受调查的4大超市连锁中，IGA是最贵的，一篮子相同商品的价格比Coles还要贵8%。若遇到打折，Coles的账单可以降至162.56元，Woolies可降至172.16元。

若放弃较贵的品牌并改选廉价的店内品牌，可以节省更多钱，但也不足以弥补差距。在Coles购买一篮子店内品牌商品要114.24元，在Woolworths要116.91元。

这份调查检验了全国93家超市的31种商品的价格，但Woolworths的发言人对这份报告表示质疑。

报告称北领地是购物最贵的地方，普通一篮子商品要170.25元，ACT最便宜，只要163.60元。新州和维州的价格中等，分别要166.81元和167.01元，2个人口最大州之间的差距只有20分。

不过，这些差距的精确度难以验证，因为Choice只调查了北领地的2家超市（1家Coles和 1家Woolworths）、ACT的4家超市，维州和新州受调查的超市比较多，分别有12家和18家，包括Aldi和IGA。

Choice在3月份发布的《消费者脉搏》（Consumer Pulse）调查显示，75%的受访者称食品和百货费用是一个经济问题，但他们更加担心的是电价。

艾伯特总理卖悉尼房产赚逾百万

他在一条默默无闻的街道上有一栋朴素的房子，但艾伯特总理的Forestville住宅却给他带来了超过100万元的利润。

这笔飞来横财显示了悉尼的房价已经膨胀到了怎样的程度，阻止Y世代年轻人拥有属于自己的房产。

艾伯特周一表示，他希望澳洲房价持续上涨，与财政部文官长弗雷泽（John Fraser）对房产泡沫可能“过热”的警告背道而驰，引发争议。

总理周二坚称，绝大多数澳洲人都希望房价上涨，这样他们的未来就有了保障，他还痛批反对党党魁肖顿企图摧毁房价。

为《每日电讯报》所作的分析显示，艾伯特在1994年付了35.1万元买下这栋房子，如今价值已经达到150万元。相比之下，肖顿2009年花了84.2万元在墨尔本买下的房子，如今价值100万元。

“数百万有房贷的澳洲人最不想看到的就是他们最重大的资产贬值。”艾伯特说，“只要想想看，如果你的房子比当初买的时候还不值钱，你要怎么偿还房贷。”

肖顿表示，艾伯特“就是不明白”问题所在，需要一个帮助更年轻的澳洲人进入房市的方案。
Belle Property Seaforth中介布莱迪（Matt Brady）说，艾伯特的房子——占地696平方米，有4间卧室——虽然价值150万元左右，但远非什麽明星物业。“他算是住在一条普通街道上的普通房子里。”

澳洲社会服务协会（ACSS）会长高尔迪（Cassandra Goldie）承认，低息刺激了市场，但她说，政府必须当心，税惠不会使问题恶化。

“税务安排应该改善住房承受力，而非像现在这样使之恶化。”她说。

与此同时，税务局代理第二税务专员奥尔森（Neil Olesen）在参院听证会上证实，该局正在调查195宗外籍公民涉嫌非法置业的交易。

外国人被认为是导致房价上涨的罪魁祸首。

悉尼84岁老太投资有道 放盘7栋连片房产

有些人爱收集邮票，有些人爱收集硬币，但悉尼Croydon居民莫缇（Matina Mottee）却爱收集房子，如今她打算兑现她在同一条街道上的7处房产。

据《每日电讯报》报道，这位曾祖母在1954年12月就和先夫购买了他们的第一套房子和2套投资房，分别位于海湾街（Bay St）18号、18A和18B，当时她只有23岁。

“那个时候的女人不工作。我刚刚从塔州来到悉尼，我们结婚后就来悉尼生活。”莫缇说。

“我们有足够的钱买这套房子。我的丈夫是当律师的，刚刚毕业。在他工作的第一年，他赚了1000英镑。”

莫缇还记得克里登50年代的样子。“我们刚来到这里的时候，有很多意大利人和希腊人开始涌入这个地区。有很多漂亮的菜园，但树不是很多，所以我们在自己的土地上种了很多树。”

莫缇夫妇在来到克里登的头20年陆续买下临近的房子，分别是同一条街道上的16、24、26和28号。

“我们在为未来打算，以保证退休后的生活。当时的人没有养老金这回事。”

他们的其中一栋房子Rathgael建于1874年，已被列入遗产名录。此外他们还持有一栋1820年代的独立式石屋。它们都是这个辖区内最古老的房子。

她的其他房产包括4栋1920年代的独立式别墅和2栋建于1940年代的3层单元楼（18和18b）。她个人最喜欢28号。这些房子一放盘就被莫缇夫妇收入囊中，然后出租给长期租客，其中一户租客一共租了19年。

现年84岁的莫缇有4个儿女、12个孙儿和1个曾孙。莫缇的家族几乎每天都在举办家庭聚会。“因为我是他州人，我丈夫来自北海岸，所以我们经常都有客人。这里几乎成了家庭旅馆。我丈夫最喜欢在每个周末招待客人。”

莫缇的家由于有宽敞的后院，也成了社区集中地。过去几十年，儿童医学研究基金会和Five Dock Rotary Club等组织都在他们家举办过募款活动，莫缇自己也参与其中。

现在由于自己年事已高，而且孩子们也早已离家，她决定是时候把房子卖掉。她说她在发现自己家里的一个楼梯变得不牢固时决定卖房子。地产代理说她的房子吸引了众多投资者和建筑商的兴趣。“在靠近CBD的地方拥有这么大片地方是极其罕见的。”

莫缇的房子一共占地6389平方米，可以独立购买，也可以一起购买。CoreLogic Data称当地的平均房价是140万。

揭秘中国富豪如何规避外国投资法买豪宅

《悉尼先驱晨报》报道称，澳洲最著名的豪宅、悉尼皮蓬角（Point Piper）Altona的神秘主人是一位中国房地产开发商，他为了规避外国投资法，用墨尔本的一对老夫妇来掩饰自己的投资。

费法斯传媒披露，商人王志军（Wang Zhijun音译）通过空壳公司复杂的持股架构和持有信托，用5200万澳元买下这栋海滨豪宅。这个消息解释了澳洲地产界被谈论最多的谜语，但也引起了关于海外资金涌入澳洲房地产的重大问题。

周二，代表王志军的律师为了阻止费法斯刊登这则新闻，将其告上维州高等法院，但还是没能阻止新闻上报。

费法斯透露，王志军在2年前购买Altona时没有澳洲永居权，但法律是禁止外国人购买二手房的。王志军因不满一笔价值百万的土地税而与澳洲税务局互掐，因此曝光了身份。

自从2年前易主后，关于Altona主人的揣测从来没有消停过。媒体和监管部门对掩护王志军的那个墨尔本家庭带来了极大困扰。

购买Altona的公司Chaimovich Investments在交易前的2周才成立，它唯一的董事和股东是丁秀珍（Ding Xiuzhen音译）。她是住在Elwood的一位77岁的老人。费法斯获悉，这位老人从来没去过悉尼，更别说去看房子了。丁秀珍是王志军的远亲，都来自中国山东青岛。

Chaimovich Investments是一个家庭信托基金的受托人公司，丁秀珍年迈的丈夫常福安（Chang Fu'an音译）是唯一受益人。他们的女儿常荷莉（Holly Chang音译）曾告诉费法斯传媒，“这只是时间的问题。我们不想觉得自己在隐藏。”她证实Altona的真正主人是43岁的房地产开发商王志军和他的妻子关红燕（Guan Hongyan音译）。

常荷莉说王志军一家曾想以自己的名义买房，但因为外国投资审查委员会的审批会有阻滞，因此他们被建议用家庭信托的架构进行购买。她说王志军夫妇也去看过Villa Del Mare，但始终钟爱Altona。

费法斯获悉，王志军买房时只有临时457工作签证，没有永居权或澳洲国籍。王志军被指为人低调，在中国都不为人知。他领导着青岛Anteisin集团，在中国拥有不少豪宅项目、矿场和高尔夫度假村。他还拥有香港上市建筑和房屋维护公司Vision Fame 75%的股权，是该公司的总裁。该集团的业务横跨香港、新加坡和澳门，与小派克（James Packer）的Crown Towers和City of Dreams都有维护合约。

常荷莉的兄弟Victor Shengli拒绝评论为何要用家庭信托的方式买房。他也拒绝透露关于王志军的信息。他说：“我们不是什么大人物，没有任何神秘的地方。”

报道说王志军后来成了澳洲永居居民。费法斯传媒今年3月得知，王志军的代表下令更改信托书，将王志军改为Chaimovich信托的唯一受益人。

联邦财长霍奇（Joe Hockey）的办公室发言人称，他们不知道关于Altona交易的任何问题。

中国投资者持币涌入中央海岸 房产卖家受益 首置业者压力增

中国人在中央海岸（Central Coast）的上亿元投资导致不少首置业者被挤出房市。

据《每日电讯报》报导，今年，中国投资者给中央海岸的房地产市场带来巨大的冲击，导致一些城区房价创下历史新高。

新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）副主席及Raine & Horne Terrigal-Avoca Beach总经理亨特（Brett Hunter）表示，这一趋势是下一个房产周期的一部份。“中国买家对中央海岸的兴趣越来越浓厚了。如果你是一个卖家，有人帮忙推高资产价值是一件好事。但如果你是一个首置业者，并且打算在中央海岸买房，那么你得和来自国际的资金竞争，使得买房变得更加困难了。”

上周，一名中国买家才以340万元的价格买下一处山地豪宅，刷新了Mt White的成交纪录。

另一个人在中国的买家以100万元的价格买下Erina一栋新四卧室住宅，创下该区住宅房地产交易的新纪录。

不少在中国出生的富裕华裔投资者将目光瞄准从高士福（Gosford）到Ourimbah铁路线沿线的城区，希望获得较高的租金收益。

“他们在寻找丰厚的回报，”Raine & Horne Gosford经纪人哈里斯（Belinda Harris）说道，“大部份人就40岁出头，而且80%的人在澳洲已经居住了15年到20年之久。”

2003年从中国来澳的哈里斯以上个月北高士福Gertrude St一处房产的出售为例，证明亚洲买家的兴趣日益高涨。“14个买家中，有11个拥有亚裔背景。那房子要价50万元，最后以超出要价15万元以上的价格成交。过去12个月内，来自中国投资者的兴趣已经成为一个现象。”

哈里斯表示，联邦政府对外国房地产投资收取近1万元申请费并不会妨碍他们的投资。不少人在中国的客户付现金购买近100万元的房产。“这只是一个开端。随着高士福和怀昂（Wyong）大型开发案的展开，还有更多人会对中央海岸感兴趣。”

被问及这对中央海岸房地产市场来说是不是好事时，亨特表示，对房产增值的人来说显然是好事，但给打算进入房市的首置业者带来很大的困难，他们不得不和国际资金竞争。“然而，那些说这完全是坏事的人并不理解我们现在所处的世界。世界变得越来越小，资金流动也更加容易了。”

伴随着中央海岸的房市繁荣，是过去一年内高士福和怀昂获得的上亿元投资。

中国投资者此前宣布在Warnervale投资5亿元兴建文化主题公园；同时，投资者也买下The Entrance的Magenta Shores住宅高尔夫度假村以及怀昂的Kooindah Resort & Spa，并且计划进行扩建。

此外，3亿元高士福CBD的重建工程也有华裔投资者的身影。

“中央海岸的特质越来越为悉尼开发商和海外投资者所熟知，”亨特说道，表示中国投资者喜欢澳洲，是因为在澳洲做生意风险相对较小。

墨市亚裔女开车撞死八旬老父

周三下午在墨尔本西区，一名老人在自家花园里劳作时被车撞死。

据《先锋太阳报》报道，这名84岁的老人在Albanvale的家中车道上被一名据信是他女儿的妇女开四驱车碾撞，当时老人“蹲”在花园里。

“她不停地大叫‘我杀了我爸爸’。”一位邻居说。

据信，该名52岁的妇女在中午12点15分开车进入车道，当时男子蹲在花园里，因此妇女没能看见他。“她不可能看见他。”邻居John Misale说。

妇女向急救中心求助，后来Misale和她的妻子来帮忙，但男子已经死亡。

一位邻居告诉《先锋太阳报》，妇女和男子是父女关系，他们是越南裔，住在这里已经有20年。

维州警方告诉《每日邮报》，男子和妇女相互认识，但没有证实他们的关系。

报道称男子的妻子当时也在家，警方将为死因裁判官准备一份报告。

出租房源紧缺 澳房东要求房客以性换租

随着澳大利亚一些城市的租房市场房源紧缺加剧，一些房东开始利用供给不平衡而剥削租客。他们谎称提供便宜甚至“免费”的住处，要求租客提供性服务。

这一事件近日被澳大利亚广播公司的“时事”节目进行了调查。

这一节目展现了房东和租客每日的“战争”，发现在租赁市场上的一些猫腻，房东很有可能剥削潜在的租客，让他们满足自己的非法需求。

其中一个租赁者是27岁的亚洲国际留学生艾莉森，当她发现廉价的租赁必须用自己的身体进行替换后震惊了。

她说，其中一个她看到的租赁广告这样写着：我是47岁的男性，长相不错，我家有一个卧室，只有一张床，希望招女性。而另一个广告的措辞似乎更赤裸：你不用支付任何钱，只要在我妻子离开期间，你和我一同共享你就可以。

艾莉森说：“我没想到会遇到这样的可怕消息。我只是希望租一间房子，不希望提供性服务。”

还有其它一些恐怖的经历，比如房东要求租客“每日与她喝咖啡”。

5个孩子的母亲露丝说，她曾经在半乡村地区租房，就仅自己的房东居住，她从来没有想过自己会被跟踪。

她说：“我们仅仅住了一周，就发现她经常通过窗户看我们，或者我们不在家的时候到家里来。如果我有朋友前来，她就会打电话说如果不邀请她就不能有访客。”

还有一些房客称，房东会要求他们不要购买太大的洗衣机或者冰箱，因为耗电量太大。这名叫做塔斯马的女士说，如果伴侣前来，每晚还会被多收12元钱。

房地产开发商通过与政界的关系每年能获得数十亿澳元的益处

澳洲昆士兰大学所作的一项调查发现，人脉广泛的房地产开发商通过与政界的关系每年能获得数十亿澳元的益处，但这是以牺牲公众利益为代价的。

据澳洲新闻网报导，这份名为“在一个肮脏系统的干净的钱”的报告发现，处于政客和官僚关系网中心的开发商在土地用途再分配中得到有利结果的可能性增加44%；在关系网外围、但仍和这些网络有联系的开发商得到好处的机会增加19%；与关系网没有什么联系的、但雇佣了专业说客的开发商，在土地用途再分配中得到好处的可能性也增加44%。

该调查的作者、经济学研究者穆雷（Cameron Murray）和弗里吉特斯（Paul Frijters）对六块重新划分用途的土地进行了分析，他们表示，以此类推到澳洲数以百计的再分配用途土地，政府的土地用途再分配决策使“数十亿元”的收益从公众转移到土地所有者手中。

调查估计，城市土地发展局（ULDA）颁发的开发权的额外价值为7.1亿澳元，其中4.1亿被与政界有明显关系网的土地所有者获得。

人脉广泛的房地产开发商被认为先购买城市边缘土地，然后使用他们的政治关系以确保他们的地产位于土地用途再分配区，这导致再分配区形状怪异，也没有什么经济意义。

报告发现，在土地再分配区用地上，与政界有关系的开发商拥有了75%的土地，而非再分配区域内只有12%的土地为与政界有关系的开发商所有。

报告认为，土地用途再分配把“新的地产权利从社区转移到个人”，土地用途再分配的决策使地产开发商直接受益，但付出代价的是社区。

暴利的源头：许家印悉尼豪宅扯出“太子党”关系网

澳洲联邦财政部长今年3月份勒令中国亿万富豪许家印（Xu Jiayin）出售其违规购买的、位于悉尼派珀角（Point Piper）价值3,900万澳元的德尔马豪宅（Villa del Mare）。短短两个月之后，该豪宅被迅速易主，买家为一位鲜为人知的神秘澳籍华裔女子罗拉‧王莉（Lola Wang Li）。目前有关该女子的一些秘事被媒体挖出，浮上水面。

据Domain网站报导，上个月，在悉尼房地产业的精英代理人们摸不着头脑、没有任何销售活动的情况下，罗拉‧王莉突然出手买下了许家印手中被财长霍基（Joe Hockey）勒令出售的德尔马豪宅。罗拉‧王莉在提交给财长霍基的一项法定声明中说，她与前业主许家印“没有任何关联”。

媒体的报导说，然而，如果财长霍基被邀请参加在德尔玛豪宅举行的新年派对的话，他就会一睹那个悉尼之夜财富与权力交织的网络。尽管当时许家印不在德尔马豪宅内，他还是慷慨地向这些达官贵人们敞开了他家的大门。罗拉‧王莉就是参加当晚聚会“百里挑一”、为数不多的贵客之一。

不仅如此，费尔法克斯媒体获悉，48岁的罗拉‧王莉还是应中国著名“红色太子党”之一、前中共副主席曾庆红之子曾伟之邀参加德尔玛豪宅派对。据称，许家印当晚把德尔玛豪宅借给曾伟及其妻子蒋梅庆祝除夕夜，是因为曾伟在派珀角的克雷格-Y-穆尔（Craig-y-Mor）豪宅正在装修。曾伟的豪宅距离德尔玛豪宅仅几步之遥。

媒体在对澳洲、香港和中国大陆的地契等证书进行调查后发现，罗拉‧王莉置身于闪烁耀眼的中国政治权贵家族和生意伙伴中，并赢得了所谓的“第一桶金”。

继邓小平重新开始中国的经济改革，以及香港人对回归感到担忧后，中国的资金在1990年代开始涓涓流入澳洲。2007年11月中共十七大前后，中国的一些财富资金开始潮水般涌进澳洲。

又名丽诺‧王（Li Nuo Wang）的罗拉‧王莉于1997年低调进军悉尼房地产市场，她在悉尼干草市场（Haymarket）买下了一套两居室、可以眺望唐人街的公寓。

罗拉‧王莉的丈夫黎亮（Li Liang）据说与前总理李鹏的女儿李小琳合伙而赚到了他的第一桶金。他的之前默默无闻的公司改名为“中国电力新能源发展有限公司”，并在香港证交所上市后，一下子登上了香港杂志头条。黎亮通过他在英属维尔京群岛（也称英属处女群岛，British Virgin Island）注册的四家公司之一，持有的股份曾骤升到五亿港元。黎亮于2009年卸任董事长职务，如今他在悉尼的圈子里是拥有私人飞机的赌场豪客，并以与中国有着强有力的关系网而著称。

罗拉‧王莉在2008年起买下了悉尼东区沃克卢斯（Vaucluse）的一处房产。她支付了1,660万澳元改建位于该地区沃克卢斯路的这座豪宅。

而那时罗拉‧王莉的妹妹维奇‧王（音译，Vicky Wang）则在积极帮助中国的投资者以他们的方式进入澳洲。维奇‧王的丈夫迪克森（Jamie Dickson）曾是新州警官，目前开办了一个谘询公司。维奇‧王还是澳洲国际水果大师公司（Fruit Master International）的股东。中国前央行行长的儿子、购物中心大亨戴永革和他的妻子张兴梅也是该公司的股东。他们在2008年以1,770万澳元的价格买下了悉尼玫瑰湾（Rose Bay）的一所豪宅。戴永革也曾在中国富豪榜上名列前茅。

澳洲国际水果大师公司的股东还有大名鼎鼎的曾伟。

尽管罗拉‧王莉的律师坚称许家印与罗拉‧王莉毫无牵连，并没有欺骗财长霍基。费尔法克斯媒体也称，新年派对时许家印确实不在德尔玛豪宅。不过所有这些显赫的名字以及他们的故事，都与德尔玛豪宅的新买主罗拉‧王莉有关。

报导说，悉尼已经成为这些权贵达人的安全避风港，一旦这个圈子里一个人出事，其他人也不会逃脱干系，所以他们正“联手”，在远离大陆的澳洲“保护”彼此的隐私。

澳洲税局或将对企业和个人作随机性税检

据2015年6月3日澳联社报道，澳洲税务局正考虑在2016年年初起，对企业和个人进行随机性的检查。

一份新报告说，澳洲税务局收到其在英国和美国同行的意见，建议如果澳洲没有一个随机的税务检查程序，将“不太可能对收入提供一个有可信度的估计”。

税务局告诉联邦议会的税收和收入常务委员会，该机构正在积极考虑随机税检计划的好处。该机构将在7月前征询行业意见，如果收到委托，将在2016年年初启动计划。

不过，税务监察长瑙鲁兹（Ali Noroozi）在他周一提交给议会的一份报告中说， 这种方式不太可能受到纳税人的欢迎。但他表示，该计划将有助于减少“税收缺口”，也就是法定缴税和实际征税金额之间的差额。

税务副监察长麦克洛克林（Andrew McLoughlin）告诉委员会，税务局可以考虑给予被随机检查的、但发现并未违规的人一些偿金。

税务局估计，在2013-14年度，消费税收税的差额有31亿澳元，而豪华汽车税的差额是2,140万澳元。

该机构正在对相当富裕的个人、企业所得税、产品消费税收入及其它领域的税收差距进行估算。

二十多年来澳洲家装市场日益增长

悉尼房市泡沫引发危机感 澳央行敦促银行收紧借贷

随着悉尼房市出现“泡沫”，澳洲最有影响力的两大机构——澳储行（RBA）和财政部都给银行施加了更大压力，敦促它们收紧借贷，支持一项针对银行从信用卡债务获得330亿元丰厚利润的调查。

上任不久的财政部秘书长John Fraser承认，随着历史最低利率潜在鼓励了房地产过度投资，悉尼的火热房市确实出现了泡沫。

虽然没有证据表明澳洲出现了全国性泡沫，但Fraser表示，墨尔本高端房市也被错误定价了。

RBA助理行长Malcolm Edey支持了这一担忧，他称，虽然银行史无前例地经历着非常低的房地产损失，但“我们不希望对此感到自鸣得意，因为在房市中我们确实拥有这些繁荣条件，而目前房屋借贷在银行资产负债表中的比例比过去更大。”

政府进行的金融系统审查也表达了类似的担忧，并建议监管者迫使银行提高资本水平，为它们的房地产投资资产组合和对外国资金的依赖性提供更多缓冲。

澳洲审慎监管局（APRA）已经表明，将在未来几个月采用金融系统审查提出的部分资本措施，并警告道，在激烈竞争中过度增加抵押贷款的银行将受到资本惩罚。

Edey告诉参议院评估委员会道，“许多人都认为这是一种泡沫，认真的人们会这样认为，我们赞同（房地产）市场强劲，它已经过热，是一种存在风险的局面。”

此外，对于现金利率和银行信用卡利率之间的差距处于历史最高水平这一问题，Fraser和Edey承诺将支持对此展开调查。根据Canstar的数据，自全球金融危机爆发以来，官方现金利率和信用卡利率之间的差距已达17%左右。

14个月第一次 总理艾伯特民调支持率超过反对党领袖肖顿

这是14个月以来的第一次，艾伯特的总体支持率超过了反对党党魁肖顿（Bill Shorten），第二份预算案带来的积极反响仍在继续改善联盟党的处境。

根据最新的Newspoll民调，选民对工党党魁工作表现的满意率挫至32%，而艾伯特在首选总理一项上的领先优势扩大。

在过去两周里，政府的首轮票选支持率上升了1%至41%，这段时间，艾伯特造访了游离选区来推销他的第二份预算案，尤其是小生意税惠政策。工党上周努力宣传肖顿提出的同性婚姻法案，工党的支持率保持37%不变。

绿党在新党魁迪纳塔莱（Richard Di Natale）的带领下，首轮票选支持率提高了1%至六个月新高13%，而小党和独立议员的支持率则下降至9%。

根据上一次联邦大选的拨票流向，强劲的绿党选票继续在两党支持率上支撑着工党，使之以52比48领先政府，尽管这一领先优势相比两周前的43比47有所缩小。Newspoll民调采访了1169名选民，披露肖顿的满意度在过去两周内下降了3%至32%，自从年初以来已经暴跌了10%。对肖顿工作表现的满意率跃升了4%至50%，比2月份的今年第一份民调提高了10%。工党党魁的凈满意率在过去两周内恶化了，从负的11%降至负的18%。

艾伯特的支持率则有所下降，满意率在六连升之后从39%降至38%。不满意率从525升至53%。但是，尽管艾伯特的凈满意率从负的13%恶化至负的15%，但这是自去年4月以来，也就是从政府发布第一份预算案之前以来，艾伯特的满意率首次超过肖顿。

与两个月前相比，情况发生了巨大的转变，当时，艾伯特的凈满意率是负的44%，而肖顿为正的2%。

日前，艾伯特宣布了收紧国籍法的措施，但这项措施面临的泄密，以及多名关键内阁部长的不满。尽管在首选总理一项上，艾伯特依然保持41%的支持率不变，但小奥顿的支持率却下降了3%至13个月以来的新低37%。今年2月初，当艾伯特面临党内的党魁选举动议时，肖顿还领先艾伯特多达18%，但现在却被反超了4%。

总理艾伯特期盼房价继续上涨 财政部泡沫警告被当耳边风

就在财政部文官长警告称澳洲最大城市可能已经出现房地产泡沫的同一天，艾伯特总理对新数据显示悉尼房价持续上涨表示欢迎。

周一，工党党魁肖顿（Bill Shorten）询问总理对于财政部文官长弗雷泽（John Fraser）的评论有何看法时，艾伯特说，住房承受力很重要，但像他这样的业主自然希望悉尼房价继续上涨。

“正如某个向银行贷款，在悉尼有房子的人来说，我确实希望我们的房价继续上涨。”艾伯特在周一的质询时间说。“我希望房价平易近人，但不管怎么说，我也希望房价温和上涨。”“重要的是确保我们的经济越强越好，让人们拥有尽可能多的资源，有工作，这样他们就可以去购买他们所需的东西，包括他们所需的住房。”艾伯特说。

艾伯特还说，如果肖顿担心房市里“发生了不该发生的事情”，那么他就应该支持政府的小生意刺激政策包，来帮助刺激经济发展。

当天早些时候，财政部文官长弗雷泽对房价承受力发表了有史以来最强烈的警告，说他担心房市的过度投资以及低利率刺激，导致悉尼和墨尔本的部份地区出现房地产泡沫。

 弗雷泽告诉参议院听证会：“这确实叫我担心，利率处于历史最低水平，也许正在鼓励人们过度投资房产。”

弗雷泽还谈到了电视上的家庭装修节目泛滥，称它们正是低利率影响澳洲文化的标志。

“我说的不只是买房，我说的是对房子进行投资，当你看到电视上有那么多的装修节目时，你就知道有什么东西不太对劲了。”

弗雷泽表示，房地产泡沫的主要动力是低利率以及容易获得融资，他说，他担心，在利率这么低的情况下，将会有大量资金被注入房市。

但他也表示，表明澳洲已经出现房地产泡沫的证据并非十分可靠。

No Zuo No Die 澳洲教师为吸毒楼顶种大麻 遭中国驱逐

一名34岁的澳洲英语教师因在自己的公寓内种植大麻而被中国驱逐。

据澳洲广播公司报道，这位名为“大卫”（David）的澳洲男子在中国的常熟市当英语教师，警方突击他租住的公寓后发现他种大麻。他应该庆幸自己只是遭驱逐。

新华社公布的视频显示，大卫向警方承认他在3个月前开始种大麻。他在视频中遮住脸，他说他已经在中国14年。他告诉警方他在网上购买了大麻种子和关于如何种大麻的书。

据新华报业网的报道，大卫是为了满足吸毒欲望而在常熟某小区租了一个阁楼，并将阁楼改装成一个现代化的大麻栽培室，里面有二氧化碳制造器定时喷出二氧化碳供大麻呼吸；紫外线灯模仿太阳发出的紫外线，保证大麻的光合作用；日光保温射灯调节温度；滴灌系统精确供水；环绕立体声音响模拟鸟叫声，为大麻模拟了“自然环境”。

28日常熟警方通报，大卫因非法种植毒品原植物以及吸毒被行政拘留13日，并于5月18被警方遣送出境，一年内被禁止再次进入中国。

新华报业网报道称，1981年出生的大卫是常熟一家外语培训机构的外籍教师，来中国已有14年。据他交代，他每年回澳期间都会吸食大麻，但在中国，严格的毒品管控让他无机可乘。

2014年底，大卫在常熟自己居住的小区附近租下一个阁楼，打算“自食其力”。但常熟的气候环境并不适应种植大麻，而且阁楼上阳光不足空气不畅，很难满足大麻的生长条件。为此，大卫从澳大利亚私自夹带了一本如何种植大麻的英文书籍入境，按照书中攻略，先后从网络上购买大麻籽、二氧化碳制造器、紫光灯、日光保温射灯、大功率排风扇、立体音响等设备，开始建造适合种植大麻的栽培室。为了掩人耳目，他还种植了不少澳大利亚的本土蔬菜。

常熟警方通过有关手段，确认了大卫在阁楼里种植的是大麻，随后民警立持检查证等法律文书上门进行检查。在种植大麻的房间里发现，28株高度在30厘米的大麻种在一个个花盆里，同时，民警还查获两包大麻种子，重量为10多克及相关种植书籍、图纸。

这世界错乱了：澳各大企业联名刊登广告支持同性婚姻合法化

6月1日，澳大利亚一些最大的工商团体包括谷歌、澳航、澳都斯和澳新银行、斯莱特和戈登律师事务所、澳足球联盟等，纷纷刊登整页广告，联名支持同性伴侣婚姻关系。澳各方持续发力，希望同性婚姻法案年底获通过。

澳婚姻平等国际负责人罗德尼.克鲁姆（Rodney Croome）指出，澳工商界都清楚对多元化的尊重和对职工、客户平等权益的重视至关重要。同时，这也关系澳大利亚的国际声誉，因为同类国家中新西兰、英国、美国、加拿大已走在前面，如今爱尔兰也通过了法案。

今早，国会议员沃伦.恩特其（Warren Entsch）说许多工党和绿党议员已经表示愿意联席保荐同性婚姻的法案。同时，他正致力于一份跨党派联署的方案，预计八月完成。

澳总理托尼.阿博特（Tony Abbott）强调任何有关该法案的决议应由议会做出。

阿博特总理的妹妹克莉丝汀?福斯特（Christine Forster）已跟一位女性订婚，她认为兄长知晓该法案的修改势在必行，其个人反对无济于事，最终他会明白这于国于民都有益。

据悉，阿博特总理周三表示，自由党国会议员对该法案的自由投票需经党派辩论决定。同时该法案还需两党支持。

这些哗众取宠的跳梁小丑可以歇歇了：＂中国入侵论＂在澳大利亚没有市场

澳广报道，近日，悉尼北岸和内西区居民的信箱纷纷收到"中国入侵"的传单，其上大力宣传中国房产投资者是抬高澳房价的罪魁祸首。政府官员直指这一行为会煽动种族主义，只能用白痴形容。

传单制造者尼克·福尔克斯（Nick Folkes）在上面写道："澳大利亚的勇士们已被推到城市的边缘，外来入侵者正掠夺我们祖先辛勤劳动的成果。中国人的入侵将会催生出因房价太贵买不起或失去房屋的'被偷走的一代'。"

稍早，房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布新数据显示，中国在悉尼和墨尔本的房产投资在去年翻了一番，第一次超过在伦敦和纽约的投资。

澳多元文化部长约翰·阿佳卡（John Ajaka）指出这些传单很恶劣无耻，新南威尔士州是世界上文化最多元的社会之一，这些白痴抨击将会让之前的团结毁于一旦。

福尔克斯表示他的攻击目标并非澳籍华人，而是中国籍投资者。他认为外国人都不应该在澳拥有房产。他目前正试图注册名为"自由党"（Party for Freedom）的政党。

受澳住宅房产批准剧增影响，2013/2014年度中国在澳拟投资175亿澳元，超越美国成为第一。联邦政府正计划修改外国人买房政策，使住宅购买者每户至少缴纳5000澳元的手续费，以及购房购地需登记。系列改革预计在12月生效。

悉尼大学将减少100个学位 本科变为4年

悉尼大学希望将其本科学位从3年增加到4年，而同时减少双学位，这样彻底的学位改革预计将减少大约100个学位的数量。

据费法斯集团报道，作为和墨尔本大学竞争澳大利亚最佳大学的筹码，悉尼大学对于其教学结构和文化进行了彻底的审查，预计将本科学位从目前的122个减少到20个。

墨尔本在本科阶段仅仅发放六种学位，而西澳大学的本科学位也不多于10个。

悉尼大学校长斯宾塞（Michael Spence）表示，大学还将重新考量研究投资，以及改变以年长、白人男性为主的校领导文化。

这份商讨报告是周一公布给悉尼大学教职工的。报告称，悉尼大学需要调整和帮助学生适应不断变化的世界。大学主管教育的副校长帕蒂森（Pip Pattison）说，讨论报告罗列了对于悉尼学生重要的个人品质，包括批判性思维、问题解决和团队合作能力，同时也提出了学生在面对困难和挫折时的扛击打能力。

她说：“建立4年大学学位的主旨是希望我们的学生掌握以上的个人素质，我们认为这一过程需要4年。据我们所知，那些学习时间较长的学生，求职结果也更好，因此学生们更多的体验将帮助他们获得良好的结果。”

讨论报告指出，很多大学和高等教育体系都采用了4年的学制。“比如北美、南美和部分东亚国家，四年的本科学位让他们体会了行业经验，这些在英国非常普遍。”

她说，只有小部分学生在本科毕业后离开学校就业，大部分都继续学习，因此四年的本科学位并不是激进的做法。

她说，现在的趋势是，提供双学位的大学越来越少。大学将在未来六个月内公布一系列讨论文件。

全澳各地遭遇严寒 悉尼市区接近0度

如果你今天上午觉得冷，那是正常的，因为澳洲全国大部分地区都遭遇寒流，而且这种日子还没结束。

据澳洲新闻集团报道，昆州东南部昨天迎来强劲冷锋，导致大雪纷飞，昨晚的气温降至零度以下。

堪培拉在上午7点的气温降至-7度，严重霜冻覆盖了草坪和汽车。

悉尼市民今天上班也要忍受严寒，市区温度降至6.1度，部分西部城区今天上午降到零度以下。由于吹冷风，上午8点半CBD的体感气温只有0.5度，是5年来最冷的一个6月上午。

新州大部分地区都差不多，Parkes最低气温-3.4度，Young-4.4度，Gunnedah-2.9度。

南澳人民起床后也被冻坏了，阿德莱德只有2.9度，是自1986年以来最冷的冬季开头。Renmark只有-2.3度。

维州和塔州今晨的气温没有昨夜冷，因为多云天气留住了一些较暖的空气，但高山地区就不同，Mt Hotham降至-6.5度。墨尔本今晨只有7.1度，候巴特只有5.4度。

昆州也是冷飕飕的，布里斯班录得异常低温9度，西部城区降至零度以下。

冰霜几乎覆盖一切

未来几天，新州、ACT和昆州将保持寒冷天气，由于有高压系统向东南部移动，将带来晴天和轻风，夜间最容易出现冷霜。

寒冷的天气来得正是时候，降雪可以为本周末启动的2015滑雪季做足准备。大部分滑雪场昨天都录得最多30厘米的降雪。

中国游客澳洲迷上割草坪 业主拟添购割草机添乐趣

据2015年06月02日中国新闻网报道，　澳大利亚昆州有一个新景点可以向游客提供在澳洲偏远北部地区“最难忘”割草经历。
　　
Yungabura的Nick's Restaurant业主克拉姆利(Nick Crameri)在一名22岁的中国游客提出在他的餐馆周围修剪草坪的不寻常要求之后，也许找到了一个新的商业机遇。
　　
“她叫陈娴盈(音译，Chen Xianying)，在中国城市里长大，以前从来没有割过草坪。”克拉姆利说，这个姑娘第一次使用割草机兴奋不已，很快就像天生能手那样掌握了割草的技巧。
　　
“别人第一次使用割草机的时候总是犹犹豫豫，但她却健步如飞。”克拉姆利说，“她说这是她澳洲远北部之旅的亮点。”

陈姓女孩旅行团里的其他游客也赶紧上前来，跃跃欲试。
　　
“因为她不知道割草机的工作原理，所以她还问说，那些草被割下来之后都到哪儿去了，她没发现，那些草直接进了割草机后面的容器里。”克拉姆利说。
　　
现在，克拉姆利决定投资购买5台新的割草机，让游客在他的餐馆草坪上爱怎么割就怎么割。
　　
“不过我应该不会跟他们收钱，这只是增添了一点乐趣而已。”

联邦警察成立特殊部门 专查买澳洲豪宅外国人

据2015年06月02日居外综合报道， 澳大利亚政府加快了打击外国房产买家的步伐。据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚联邦警察已经成立特殊部门，将调查超过一定金额的澳洲房产交易。

　　悉尼地产公司LJ Hooker Double Bay的代理马洛夫（Bill Malouf）称，他将悉尼海港豪宅“曼德勒”（Mandalay）以4000万出售给一位拥有澳洲居住权的中国买家几天之后，就收到澳大利亚联邦警察的联系。

　　“显然，联邦警察内部有一个特别部门在调查海外买家。他们盯紧了曼德勒、盯紧了外国买家的每笔交易...”马洛夫称。

　　但马洛夫对于警方的关注反应淡定。“我不得不习惯这种事，这不是代理人的责任。”他说他会按照常规做法，让联邦警察去找买家或卖家的律师。“这种事不会困扰我，这不是我们的责任，我们只要做好自己的本分。”

　　悉尼地产公司Ballard Property经验丰富的布里奇斯（Bill Bridges）表示，不管买家是谁，联邦警察不应该参与房产买卖。“我们是卖房子的。这是合法买卖，不应该与联邦警察有任何关联。”他说。

　　联邦警察拒绝回应，但据称他们过去几个月已经和很多悉尼的代理谈过，希望能掌握外国买家的交易情况。

　　此外，澳大利亚税务局（ATO）也在继续打击外国买家。他们正在调查一笔通过基金购买房产的交易，据称其中一位受托人是澳洲居民，但幕后交易的被指是一位中国富豪。目前这栋悉尼房产的身份还没透露。

　　另外，财长何基（Joe Hockey）可能会在未来几周内公布一位在柏斯非法购买房产的外国买家身份。他此前已经强迫中国买家许家印在90天内抛售悉尼豪宅Villa del Mare。

监管部门称澳洲房地产成重要洗钱渠道

据《时代报》的报道，澳大利亚洗钱监管部门指出，犯罪分子将澳大利亚地产界当成洗钱和隐藏犯罪所得的安全港。

在政客和决策者争论大城市房市泡沫之危害或好处的同时，1份最新报告显示，廉正监管的漏洞令房地产成为受青睐的隐藏非法所得的地点。

澳大利亚交易报告及分析中心（Australian Transaction Reports and Analysis Centre，下称AUSTRAC）在报告《通过地产中介洗钱》（Money Llaundering Through Real Estate Agents）中写道：“犯罪分子购买高价值商品，例如房地产，以清洗或隐瞒非法资金。AUSTRAC已经确认，包括房地产在内的高价值商品是澳大利亚重要的洗钱渠道。”

在报告面世前，有媒体于周一揭露称，许家印被迫脱手悉尼皮蓬岬（Point Piper）豪宅Villa del Mare的交易背后存在不明资金流动和隐藏的赞助关系。

与此同时，总理艾伯特（Tony Abbott）称赞房价“适中上涨”的价值，财政部秘书弗雷泽（John Fraser）则发出明显存在房市泡沫迹象的警告。

AUSTRAC的报告中声称房地产对犯罪分子有吸引力的原因在于他们可以用现金来购买，并掩饰最终的受益所有权。

地产交易相对不复杂的性质令其容易清洗巨额现金。

报告中写道：“大笔非法资金可以通过房地产被隐藏和整合到合法的经济中。”

最需要指出的是，报告展示了不法分子是如何藏在朋友家人背后并利用贷款来将非法资金伪装成房贷还款的。
报告中说道：“犯罪分子可能利用第三方或家人作为合法业主来购买物业。”

澳洲宽带速度远落后于香港

2015年6月2日讯 澳洲的网速远远被香港甩在后面，即便是上了国家宽带网（NBN）的光纤直接到户（FTTH）方案的用户，有些地方的网速也只比ADSL2快一点。

据《澳洲人报》报导，上周香港电信集团（Hong Kong Telecom Group，HKT）首席技术官贝里曼（Paul Berriman）在讨论他们计划推出每秒10吉比特的服务和为什么不想保留大块铜网络的会议上，显出了与澳洲网速上的差距。贝里曼说，总的来说香港平均网速每秒87兆比特。他说“我们（HKT）的平均网速则约为每秒116 兆比特。”

香港电信集团有160万宽带用户，其中53万通过光纤连接。20万与铜线配合使用的VDSL2用户。客户享受每秒至少100 兆比特的下载速度，而这却是澳洲大多数消费者能得到的最大速度，也是铜线能提供的上限速度。

香港光纤到户服务比澳洲要早，其稠密的人口也使光纤的铺设更经济可行。

对比之下澳洲消费者则感到失望，即便是很幸运能够得到光纤到户方案的用户。在联盟党新政策下，很多用户还只能得到光纤到节点（FTTN）方案，这个方案网速还不及前者了。虽然国家宽带网络（NBN）承诺部份用户能达到100 兆比特／秒的下载速度和低延迟，但有的光纤到户用户的网速仅比ADSL2快一点。

在汤斯维尔（Townsville）郊区的皮姆利口（Pimlico），一些光纤到户方案的用户称网速只达到2-5兆比特／秒。在墨尔本新接入光纤到户服务的郊区多琳（Doreen），一位墨尔本居民说，两个星期内他的下载速度从92兆比特／秒恶化到5-6兆比特／秒，平均延迟从4到10毫秒跃升至均值130毫秒。

澳洲全面上调最低薪资标准 每周上涨16澳元

据2015年06月02日中国新闻网报道，澳洲公平工作委员会2日宣布，从今年7月1日起，澳洲国内将全面上调最低薪资标准，上涨幅度为2.5%，届时民众最低薪资标准将每周上调16澳元，至656.9澳元。

据报道，澳洲公平工作委员会宣布将国内最低薪资标准上涨2.5%，相当于每周上涨16澳元。届时，全澳186万名最低薪资领取者将享受到更高的薪资。但今天最低薪资的上涨幅度较去年(3%)相比略低。

公平工作委员会主席罗尔斯(Iain Ross)当日表示：“去年，全澳展开大规模的经济改革与薪资审核项目，减低通货膨胀，并减少总工资的增长额。”

他表示：“由于直接关系到生活标准及最低薪资支付的需求，在过去的一年间，我们着力控制消费价格及总工资的增长。”

报道称，根据澳洲公平工作委员会最新公布的调涨标准，从今年7月1日起，最新薪资将每周上涨16澳元，达到656.9澳元。这低于澳洲工会理事会(ACTU)每周调涨27澳元的要求，但也同时高于商业团体提出的5.7澳元至10.25澳元的调涨要求。

对此，澳洲零售商协会主席齐默尔曼称：“尽管我仍然担忧国内的工作问题，但我认为，澳洲公平工作委员会所公布的薪资调涨标准是一个合理的妥协。”

然而，澳洲工商会则表示：“调涨过高的工资标准将令通胀现象更加严重，还有可能令企业主通过削减工作岗位及减少员工工作时长，来节省开销。而工厂主开销的增加也很有可能转嫁到消费者身上。”

澳财政部秘书长：悉尼明显出现房价泡沫

澳财政部秘书长John Fraser表示，悉尼正“清楚无疑地”出现房价泡沫，墨尔本的高端房市也是如此，这抬高了人们过度投资房地产带来的风险。

Fraser提出了对房价飞涨带来的危险提出了最强烈的官方警告。他说道，最近房屋翻新的受欢迎度上升，这显示出市场的某些方面“正在出错”。

周一，Fraser在参议院评估委员会听证会上说道，“如果你观察一下房价出现泡沫的迹象，很显然悉尼就是存在泡沫的地方。”

他还称，墨尔本房价处于高位的地区也明显出现了房价泡沫，而在澳洲其他地区，“泡沫迹象就不那么强烈”。Fraser说道：“我的说法是基于我的观察以及数据。”
高房价给试图进入房市的年轻人带来了非常不幸的影响，在为此感到难过的同时，Fraser还警告说，投资者或许承担了过多的风险。
他提到，“历史最低的利率或许正鼓励人们过度投资于房市，这确实让我感到担忧。我不只在是谈论买房，我也在谈论房市投资。你得去看看那些房屋翻新节目，才会发现有些事情出了错。”
Fraser提出，房价问题尤其局限在特定市场——例如悉尼，但不包括新州其他地区，“它确实看上去有点像疯狂吞食，但当你走出这些城郊，进入远郊，它就不是那么回事了。”

Fraser说道，他相信澳洲审慎监管局（APRA）能“良好控制”房价泡沫，同时银行自身采取了内部措施，从而对风险保持敏感。“去年底公布的宏观审慎措施是迈出的非常好的一步。”

不过他表示，他感到更加担忧的是，悉尼和墨尔本部分地区高昂房价对年轻人和低收入者造成的社会影响。

Fraser还表示，房市问题是由两个方面引起的，一个是货币政策，另一个是“一种观念，我们认为房价会永无止境地上涨，而我们知道情况不会是这样”。

维州迎10年来最早冬天 部分地区温度跌至零度以下

6月1日星期一，维州迎来冬季，降起了冰雹。墨尔本气温直线下降，并且滑雪场出现强降雪。

周四前，墨尔本市的最高温度预计每天只有13度，周一降雪量超过600米。

上周日8点前，Falls Creek 地区的温度跌至-1.2度，降雪量适度，但这预示着强降雪即将来临。

Falls Creek Ski Lifts的Anthony O'Shea表示，六月的第一天迎来了暴风雪，今年的冬天将会像“瑞士的手表一样”。他说，“预测显示，周一降雪达15至20厘米，本周晚些时候的降雪将会更大，有几个晚上的降雪量适中。如果降雪按预测进行，本周末人们可以玩起雪道、溜冰和滑雪板。而这意味着我们将迎来10年来最早的冬天。”

周末，墨尔本地区的温度稍稍回暖，周五预计最高温度将达15度，而周六则为16度。

澳大利亚面对严重的人才外流

你一定听说过人才外流，但你听说过运动员外流吗？每年有上百名澳大利亚优秀运动员被猎头挖到美国的大学，美国大学正"榨干"澳大利亚的运动员资源。

澳田协（Athletics Australia）总教练称，这些猎头触觉灵敏，且涉及的运动领域广泛。目前，约300名澳籍篮球运动员，60名田径运动员在美上学。他们拿丰厚的奖学金，代表各自大学参加竞争激烈的校际循环赛。

18岁的金姆·哈罗丝（Kim Hallowes）有亮眼的800米成绩，她在11年级时收到成堆美国大学邀请，她最终选择了杜克大学（Duke University）。该校每年向她提供高达80000美元，涵盖在美一切支出的奖学金。她的教练说："这是个好机会，她将毫无负担地投入学习和训练，备战四年后在澳举办的英联邦运动会（Commonwealth Games）。"她曾申请一所悉尼的大学的奖学金，但校方只向她提供体育馆的免费使用权。

受财政资金限制，澳田协仅资助最具潜力的100名健全、残疾运动员及100名青年队员。23岁的奥运会铁饼运动员朱利安·武克（Julian Wruck）是当中的幸运儿，但他还觉得生活捉襟见肘。他回忆起美国名校的生活："学校为我考虑到一切，包括学习、训练、饮食要求与习惯等方面，运动员在校内备受尊重。"许多澳运动员将去美国读书视为加入澳国家队的跳板。

房产投资地段最重要 临近火车站具优势

楼价比悉尼便宜20万 投资客关注墨市房产

据《每日电讯报》报道，悉尼房地产投资者因这个海港城市楼价高企而变得沮丧。因此，当中许多人选择把目光投向墨尔本房地产市场。

维州州府城市像悉尼一样也在经历住房繁荣，但中位房价却比悉尼便宜20万元左右，而且住房供应量更大减少了买家之间的竞争。CoreLogic RP Data数据显示，尽管两个城市人口数量相当，但墨尔本在售房屋超过3万套，悉尼在售房屋仅超过1.7万套。

位于墨尔本的项目营销人员Mark Forytarz表示，悉尼投资者发现他们的资金能在墨尔本买到更好的东西，于是就纷纷向他询问住房项目的事情。“许多悉尼投资者意识到最近房价暴涨影响了他们的潜在租金回报，因此他们寻求在别的地方投资，而墨尔本对他们而言相当吸引。买家对墨尔本楼市兴趣浓郁，我们开始向悉尼买家展示墨尔本的房产发展项目。”

近日启动的全新住宅发展项目“Marco”将在两栋分别40层高级36层高的大楼上提供合共433套住宅单元。这显示出两地住房供应量正在拉开差距。“Marco”位于墨尔本内城一个受欢迎的区域，但公寓起步价仅为38.1万元。

相比之下，悉尼内城公寓价格就另一番天地。一套50平方米的公寓近日以超过100万元卖出。一套只有2.85米宽的、需要大修葺的公寓也卖出了96.5万元。

全市趋势进一步显示两地楼价差异，墨尔本独立屋中位价为59万元，悉尼相比之下为76.7万元。墨尔本公寓中位价则在45.5万元左右，悉尼为59万元。

触目惊心：澳洲每两分钟发生一起家暴

澳洲警方平均每天都要应对657起家暴事件。平均下来，每两分钟就有一起。

这个数据是根据澳洲各地警局家暴事件报告的数量统计得出的。全国全年平均要发生23万9846起家暴！

但家庭暴力并没有标准的定义，澳洲各地警局采用的标准各有不同。而且对警员出警对付家暴事件的统计方式也不尽相同。

这些数据可能涵盖的的情况有：

- 出警调查可能的家暴事件；
- 警方出具和家暴有关的出庭令；
- 有实际伤害的和精神威胁的家暴事件；
- 相关机构报告给警方的家庭暴力事件。

五月份全澳房价下降近1％

今年5月，澳洲全国平均房价下跌了近1%，但这可能跟季节性变化有关。

房地产数据公司CoreLogic RP Data将会在下周一发布澳洲各大城市的房价统计数据。

在此期间，房地产市场分析公司CoreLogic RP Data说，根据他们每周收集的澳洲各省会城市房屋买卖数据显示，在全国范围内，房价下跌0.9%。

不过CoreLogic RP Data的研究部门负责人劳力斯（Tim Lawless）警告说，不要因此判断澳洲房价会开始走下坡路。他说，澳洲房市在数据上的软化趋势，也许只是反应了季节性波动，仍有待观察。

根据统计的数据显示，澳洲各州府城市的房产交易依然强势。

通常来说，5月的房市一直受到季节性疲软的困扰，不过今年的下降幅度比往年更大。

2012年5月，房价下跌了1.4%。2013年是1.2%，而2014年是更大的1.9%。

今年市场需求加大。今年5月，澳洲两大城市悉尼和墨尔本的房屋清盘率很高。很大可能是由于住宅需求居高不下，加之储行下调了官方利率，给房市场创造了良好的环境。

预计这将使房市的势头保持到今年下半年。

肖顿公布婚姻合法化提案 承认同性伴侣海外婚姻

工党党魁肖顿公布了他将于下周发起的议员私人提案同性婚姻法案的详情，提议将婚姻法中的“男女”和“夫妇”等词汇，更换为“双方”。

这项法案将废除婚姻法第88EA条款，已经在海外结婚的同性伴侣，其婚姻关系将获得澳洲法律的承认。

此外，正如肖顿本周早些时候所倡导的那样，法律将不会要求宗教牧师和其他婚礼司仪为同性伴侣主持婚礼。

工党党魁的这份法案旨在使同性婚姻在澳洲合法，将于下周一提交给联邦国会，该法案将婚姻定义为“双方对彼此忠贞不渝，自愿携手共度人生”。

废除88EA条款，并且将婚姻重新定义为两个人之间的结合，将逆转前总理霍华德在2004年对婚姻法所作的修订。

这项同性婚姻法案，即《2015年婚姻法修订（婚姻平权）法案》，将允许两个人，无论性别，性取向，性别认同或是否阴阳人，都能够合法地结合。

这项法案比工党议员琼斯（Stephen Jones）2012年的修正案更加详细，包括提出可以用“伴侣”一词来代替“丈夫”或“妻子”。

业内资深人士称：多数私房业主错过了低利率

理财建议行业资深人士Mark Bouris表示，澳洲大多数私房业主由于未能重新为抵押贷款融资而错过了历史最低利率带来的充分好处。

Bouris旗下的理财建议服务公司Yellow Brick Road对1000名澳洲人进行了调查，这些人获得房贷的时间超过了两年。结果显示，几乎有一半的人从未修改过他们的房贷条款。同时，有25%的人自将近4年前利率开始下降以来从未进行再融资。

RBA设定的官方现金利率已从2011年10月的4.75%下降至处于历史最低点的2%。

标准可变房贷利率也降至历史低位，四大银行提供的标准利率从2011年的7.8%左右下滑至如今的5.4%左右。此外，市面上提供了各种不同的贷款和小型贷款方，它们甚至提供了更低的利率。

Bouris说道，考虑到这些低利率可节约的潜在资金，难以相信有如此多的人没有采取行动。他说道：“你这样做是在把更多的钱拿给银行。许多人会花时间开车去更便宜的杂货店购物，只是为了花更少的钱买牛奶，然而，当提到房贷这一问题时，他们却逃避现实。”

Yellow Brick Road表示，人们不愿意调整按揭贷款条款的原因不外乎有三个：不相信它能节约很多钱、认为其中的费用及收费超过了节约的钱以及过程太繁琐。

Bouris指出，通过修改房贷条款而节约下来的钱要远远超过任何费用，如果利率维持在当前水平，那么25年期的35万元贷款平均可节约3.06万元的利息。

悉尼的房价真令人醉了：一个停车位卖了26.4万澳元！

墨尔本哪些区投资房回报还不错？

低利率继续发威 4月新房销量创5年新高

破纪录低利率继续加热房地产市场的投资活动，根据住房产业协会（Housing Industry Association）的数据，4月份的新房销量再创5年新高。

住房产业协会的月报告称，4月份的新房销量增长了0.6%。报告显示，新房销量在2015年的头4个月每个月都有增长。

澳联储（Reserve Bank）为了刺激非矿业领域的经济，在5月份的董事会中决定将利率下调至历史新低2%，希望能抵消资源繁荣消退带来的经济打击，此举为房地产市场的投资活动“火上浇油”。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）本月早前公布的数据显示，3月份的建筑审批量创历史新高，公寓的数量继续增长。然而，住房产业协会表示，4月份的销量增幅微弱，其中新独立屋销量增长0.4%，多单元房或公寓销量增长0.9%。

“增长势头集中在多单元房领域，其中东部海滨各州正驱动销量进一步增长。”住房产业协会的首席经济学家戴尔（Harley Dale）称。

4月份新州的新独立屋销量增长7.2%、维州增长2.7%，西澳增长0.9%，但昆州销量下跌9%，南澳销量也下跌1.9%。

“这种情况与我们预测的独立屋市场大致相符，但昆州是个例外，它比我们预期的更弱。”戴尔称。

九位华人及家族荣登2015澳大利亚富豪榜

今年澳洲《商业评论周刊》（BRW）富豪榜200强里面，有9位华人或其家族上榜。其中香港的房地产大亨许荣茂（Hui Wing Mau，见图）得益于澳洲房地产市场的蓬勃发展，今年更是成功跻身前五。和富豪榜整体而言阳盛阴衰的现状类似，这9位华人中仅有2张女性的面孔。

长居香港的许荣茂今年仍是澳洲华人首富，他以68.9亿元的资产在富豪榜里位居第五，名次比去年提高了1位，资产也增加了5.4亿元。据称祖籍福建的许荣茂10多年前就已持有澳洲护照。现年64岁的许荣茂1970年代迁居香港，曾在纺织厂工作，后来进军房地产业，1990年代初在南澳大学获得MBA学位。世茂集团2014年底购入了悉尼CBD1幢可改造为公寓及酒店的写字楼。

占据第13、14位的是电讯公司TPG的行政主席、股东59岁的张大伟（David Teoch，音译）和58岁的张玮琪（Vicky Teoh，音译）夫妇。他们去年以20亿元的身家排在第17位，今年的排名有所上升，资产也达到了23.1亿元。据“BRW”称，这对夫妇是马来西亚华人，他们非常注重保护自己的隐私，但TPG这几年的表现却非常亮眼，今年3月还以14亿元发起对iiNet的收购。张氏夫妇1986年来澳，目前共同拥有TPG公司37%的股份。

去年以12.6亿元排在第26位的黄炳文（Huang Bingwen）及其家族，今年虽然排名略降至28位，但资产增加到了15.1亿元。身为汕头“东风印刷”创办人的黄炳文持有澳洲国籍，公司2012年12月上市后，由黄炳文的儿子黄佳儿（Huang Jiaer）任公司主席，黄炳文任董事。黄炳文曾向澳洲自由党捐款。

71岁的仲盛集团董事长叶立培（Ye Lipei）去年仅以7.5亿元排在BRW富豪榜第58位，今年则跃升到了第34位，财富也累积到了12.6亿元。英文名为Eddie的叶立培曾是数学老师，1980年移民澳洲。他加入了澳洲国籍并经营送货及纺织贸易，在1990年初上海掀起房产及建设热潮之际回流中国。

广东侨鑫集团董事长周泽荣博士的排名虽然去年的32位微跌至36位，但资产则从11.3亿元增加到了12.1亿元。

去年排在第59位的台裔房地产大亨傅显达（Gordon Fu）及其家族，今年的财富从7.5亿元缩水到7.13亿元，排名也跌至了第72位。

去年以4.7亿元排在第96位的并力集团（Bing Lee）创办人李光裕（Ken Lee）的遗孀Yenda Lee及其家族，今年以4.57亿元仅排在第120位。
最后1位跻身BRW富豪榜200强的华人，是排在第151位的张水宜（Sam Chong）。今年72岁的张水宜去年以4.8亿元排在第95位，今年的资产额为3.82亿元。

澳中关系专家为中国房产买家洗冤屈

悉尼科技大学澳中关系研究所的副主任James Laurenceson在《悉尼先驱晨报》发表了一篇文章，称悉尼房价犹如搭上火箭般飞涨的现象确实令人担忧，但他认为这不能怪中国买家。

文章称，悉尼居民有理由感到不安，因为澳洲统计局的数据表明，自2012年末以来，要想挤入本来就贵得离谱的房地产市场，费用又涨了30%。“都怪中国人”，最近悉尼出现的排华传单就是这样说的，为此幕后的操纵者还打算在Camperdown的中国领事馆外举行抗议。

文章说这里面隐藏着一种趋势，几个月前新州反对党领袖霍利（Luke Foley）在试图推翻州长贝尔德（Mike Baird）的电力私有化计划时，就曾打出中国牌。

瑞士信贷（Credit Suisse）本月早前公布的一份报告似乎有力证明了中国买家确实泛滥。他们说在2013-14年中国买家在新州抢购的新房占了总供应量的23%。但文章认为这些数据当中有缺陷。

倘若说的是新独立房和公寓，那是澳洲的外国投资法规鼓励外国人购买的，理由也很充分：建新房要花钱，引入外资有助于促进更多新房建设。这条规则被检验了一遍又一遍，最后去年的国会调查总结：证据表明外国投资不会导致房价压力，供应增加反而可能有助于遏制房价。

对于铁路石等大部分市场，大家都知道需求原理在工作，但对于房地产市场，基本的经济原理都被抛诸脑后。文章还对比了瑞士信贷的数据和澳洲国民银行的《住宅地产调查》。

按照国民银行的调查，海外买家现在占了新州新房需求的19.5%，意味着10位买家中有8位是本地人，而另外2位可能来自任何国家，不一定是中国。

外国投资审查委员会的最新年度报告称，澳洲房地产行业的中国投资占总数的比例不足17%。换言之，注入澳洲房地产的外国资金中，超过五分之四都不是来自中国。

至于大部分澳人所住的二手房，国民银行称海外买家只占了新州总需求的11.2%。毫不意外，只有少数例外情况下外国人才被禁止购买二手房。

至于中国买家违反规则的说法，文章提醒至今为止被识别的非法交易只有一起。那就是许家印砸3900万买的悉尼皮蓬角（Point Piper）豪宅。财长何基（Joe Hockey）说还有另外100个案例”正在接受调查“，如果违规真的如此普遍，大家应该能看到更多。

文章说除此之外，其余只是谣言。例如中国移民常常被指代表中国大陆的“某人”在澳买房，但从来不解释为什么只有中国人会这样做，而不是美国人或日本人。何不试想：你会把这么大笔钱交给一位住在海外的熟人或好朋友购买一间你不能合法持有的房产吗？

文章称瑞士信贷对中国买家的估算比其他机构多的明显原因有一个：他们把中国移民也算进去。也就是说，他们连澳洲公民和永久居民的购买量也算入其中。

文章称移民推高住房需求那是毫无疑问的，但如果仔细看看移民数量，你会发现自2008-9年以来，来自中国的移民不足八分之一。中国人移民的数量与新西兰和英国移民相当，为何又要针对中国人呢？

文章还说住房承受力是一个真实存在的问题，真正的原因就摆在眼前：土地发放有限、划区限制、开发收费、破纪录低利率和面向房产投资者的税收松懈，这些与中国买家毫无关联。

加拿大记者称澳洲将成为世界上最蠢国家

加拿大记者和杂志出版人泰勒·布鲁尔近日对于澳大利亚发表了一番苛刻的言论，称澳大利亚因为到处管理过度，是一个无聊的保姆式国家。也许有不少澳大利亚人都同意这一说法。

据新闻集团媒体报道称，在近日举办的“活力悉尼”活动中，布鲁尔向一家电视台吐槽。布鲁尔激烈地咆哮称，他认为“澳大利亚面临成为世界上最愚蠢国家的风险”。

他说：“如果保健和安全话题总是在讨论中引起重视，那么这里就出现了缺乏常识的情况。”

这样的说法似乎引起了澳大利亚人的赞同，有超过75%的网友表示，澳大利亚确实是一个无聊的保姆式国家。

不过最近Monocle的年度生活质量报告，仍然将墨尔本和悉尼评为世界上前十名的宜居国家。在2013年的一次采访中，布鲁尔说：“这是一次70%客观，30%主观的调查报告。所衡量的标准范围很宽，从犯罪率到市区中的电影院数量都包括。”

在周一的“活力悉尼”灯光音乐节讲话中，布鲁尔警告称，选择移民澳大利亚的人士，可能会在领取签证的同时，获得过度保守和保护性的习惯。

他以悉尼的夜店凌晨关门法和机场宵禁法为例，说这样的规定影响了澳大利亚整体的口碑。他说：“如果你想成为一个具备全球吸引力的大都市，你需要让酒吧彻夜开放。”

现场的观众似乎非常赞同他的言论，非但没有反感，还鼓掌表示欢迎。

烂赌成巨大社会问题：商家宣传太猛 澳大利亚赌徒呈年轻化趋势

悉尼大学（University of Sydney）赌博治疗中心（Gambling Treatment Clinic）表示，部分青年人通过在线体育投注而积累了3万元的债务，请求帮助的青年3年内激增了100%。

中心负责人表示，以前很多客户都是沉迷老虎机，而现在他们治疗的大多数是有在线投注问题的年轻人。

“起源州赛”（State of Origin）是澳洲最受欢迎的体育赛事之一，周三晚的比赛有数百万人的观看。在比赛开始前，观众会得知最新的赔率，赛事中还会看到博彩商Sportsbet的广告：“在Sportsbet上选择势均力敌的投注，如果你选的队伍只输了8分或更少，那么最多能获得100元的奖金。”

这种在线投注的营销被归咎于造成染上赌瘾的年轻人越来越多。临床心理学家亨特（Christopher Hunt）在治疗中心待了8年。

他说：“最开始我们几乎见不到18-25岁年龄层的人，但我们目睹了人数的急剧增长，尤其是过去3、4年。近3年那个年龄层的病人增长了100%。2012年有23人，去年有50个，，今年预计会有更多。似乎这些年轻人是自己陷入了麻烦，我觉得尤其与体育及赛马投注有关，因为那些赌博经常是男性偏好的类型。”

亨特认为人数的增长要怪力度有所增加的在线赌博推广，以及通过智能手机及平板电脑就能进行在线投注的轻易性。他指出，虽然体育规章引入了部分手段来避免在赛事中提及赔率，但在广告休息期间，体育投注还是得到了推广。

他说：“这种营销的升级似乎就发生在我们发现年轻赌徒增多之前。因此，虽然我们没有用研究来下结论说，这些事情是营销增多造成的，但它明显似乎同时发生。当你不停地说投注很迷人，投注很有趣，投注是你能成为胜者，将体育的兴趣和知识转化为金钱的方式，这本质上来说是错误的说法，但它却是真的让人们陷入了赌博问题中。”

亨特表示，社区对赌博的态度必须转变，他敦促已经开始陷入麻烦的年轻人尽快寻求帮助。

他说：“现在真的要防范于未然了，因为我们确实看到过，一些30多、40多和50多岁的人是在20出头时就有了赌博问题。”
有需要者请登录网站gamblershelp.com.au或拨打热线1800 858 858请求帮助。

昆州70岁祖母冒领亡母福利金20年

昆州一位祖母在她的母亲死后冒领其养老金20年，她本周四在汤士围地区法院（Townsville District Court）接受宣判。

据《每日邮报》报道，70岁的惠廷顿（Frances Bernice Whittington）因在1993年至2013年间诈领Centrelink的254,440元，被判监禁2年半，但服刑半年后就可以获释。

据报道，惠廷顿的母亲在1993年11月死亡，她生前一直用自己的名字和Joanna Creigh这个名字领取Centrelink福利。她死后Centrelink停止向Creigh付款，但一直向Coleman的银行账户支付了20年。

惠廷顿继续从母亲的账户取钱，Centrelink曾2次暂停付款，但惠廷顿更新了母亲账户的信息，并将自己的地址加进去。法庭获悉，惠廷顿曾至少假扮自己的亡母1次。

除了母亲的Centrelink福利外，惠廷顿还用自己的名字领取新开始津贴（Newstart allowance）。直到Centrelink发现Coleman没有注册Medicare和选举权后，惠廷顿的阴谋才被揭穿。

“你的行为太不诚实了。”法官Stuart Durward周四告诉惠廷顿。他承认惠廷顿还钱的可能性很小，因为她没有资产。

机构预测：澳洲联储今年余下时间料再降息50个基点

据2015年05月29日汇通网讯——西太平洋银行(Westpac)首席经济学家艾文斯(Bill Evans)表示，该行预计澳洲联储(RBA)今年将会再度降息50个基点，同时市场预计澳洲联储在今年12月之前再度降息的可能性为60%。

艾文斯指出，如果今年澳洲失业率上升，或者2016年国内生产总值(GDP)增幅为3%，或者澳元兑美元在今年年底前跌至0.73，那么澳洲联储则可能会维持利率不变。但艾文斯同时表示，西太平洋银行支持澳洲联储的观点，即利率仍面临下行风险。

艾文斯进一步表示，尤其是家庭支出下滑将会抑制非矿业投资的复苏，进而将影响2016年经济增长预期，并增加降息风险。

此外，艾文斯指出，市场目前预计澳洲联储最早将于今年11月再度降息，但西太平洋银行预计将更晚；市场预计降息25个基点，但西太平洋银行认为澳洲联储今年将总共降息50个基点。

澳洲人最爱犯罪与烹调两类书籍

一份调查显示，在2015年，澳洲公共图书馆借出率最高的书籍有两类——犯罪和烹调。

据澳广网报导，该调查为澳洲图书及信息协会（ALIA）所做，它同时还显示，澳洲作家Graeme Simsion、 Hannah Kent、Tim Winton 和Richard Flanagan等所著的虚构小说(Fiction)也很受欢迎，进入了前十名。

澳洲图书及信息协会主任麦克拉翠女士（Sue McKerracher）告诉珀斯澳广电台，尽管现代科技提供了大量的娱乐信息，公立图书馆依然受欢迎。

“将近半数澳洲人是我们的注册会员，因为我们不仅有图书，还有现代科技。”她说，“人们会来使用电脑。我们通常认为每个家庭都有网络，而事实上，有20%的人口仍然没有。”
她表示，图书馆不再是一个寂静、严肃的场所。

“如果你最近没来过的话，请来看一看。这里也有休息区，你可以坐下来看看报纸或杂志。”她说，“所有书籍都在，但你也可以下载电子书，这真正是一个有趣的地方。”
虽然当今电子书盛行，麦克拉翠女士认为书架上的书本将永远占有一席之地。

“永远会有人喜欢印刷的书籍、喜欢新书的新鲜油印味。”“嗅书是一个众所周知的现象。”“但也有许多人喜欢多种阅读方式。我本人也喜欢电子阅读器，我可以下载很多电子书，然后携带这个又小又轻的东西随我旅游、渡假。”

为了能列出前述的热门书籍借出榜，图书及信息协会谘询了全澳150家图书馆关于澳洲今年2月至4月间最热门的书籍。

“作家Lee Child的虚构小说排名了第一名和第十名。排名榜上多数是犯罪和惊秫类小说。”她说。“在非虚构书籍排行榜，则有许多烹调书名列前茅，例如名厨奥利弗(Jamie Oliver)有三本书上榜。”“他的15分钟和30分钟快速烹饪书非常抢手，这说明我们社会面临着相当的时间压力。”

家居装修的福音：维州Tradies价格全澳最低 多比较一定能找最好的

悉尼惊现排华传单！称澳洲遭种族清洗

悉尼下北岸的居民们被他们信箱里的一张传单吓到了，传单的内容谴责中国房产买家推高房价、对他们城区里的澳洲家庭进行“种族清洗”，还制造了新的“被偷走的一代”。

据《悉尼先驱晨报》报道，除了这份名为《

有人本周一和周二在兰谷（Lane Cove）各地派发这些排华材料，一位居民比喻材料的语气就像“纳粹宣传”。兰谷市长布鲁克斯-霍恩（David Brooks-Horn）形容这些传单的语言“令人无法接受”。

“它们写得就像在搞分裂，与兰谷强烈的社区意识背道而驰。”

自由党（Party for Freedom）主席弗尔克斯（Nick Folkes）证实，他印刷了5000份传单，已经在下北岸、内西区和内城区派发。

传单称“贪婪的外国入侵者”推高房价将本地人挤出市场，警告如果现在的入侵数字继续加大，“澳洲人未来30年内将成为自己国家里的少数族裔”。

弗尔克斯说他的传单没有冒犯的意思，只是想吸引人们关注外国人在澳洲投资的问题。“我们真的担心澳洲高水平的外资拥有权，它越来越不受控制。”

“如果你不能控制经济，你就不能拥有高生活水平。为什么这个政府要以澳洲家庭为代价去鼓励外资拥有权？这是不理智的。我可以预见澳洲人未来将成为自己国家里的少数民族。”

弗尔克斯的母亲是一位俄罗斯难民，他说他并不是排斥中国人。

“我听说了人们（对这些传单）的不同反应。我惊讶地发现很多华裔说‘你是个种族主义者’。我已经明确澄清，我们说的是中国公民，不是华裔澳人。”

他说YouTube上面那段显示他焚烧中国国旗、绿党、联盟党和工党旗帜以及总理艾伯特（Tony Abbott）和新州州长贝尔德（Mike Baird）图像的视频是为了引发辩论。

“很多人可能不喜欢，但我们要对这些重要问题进行对话。”

自由党并没有向澳洲选举委员会（Australian Electoral Commission）登记，但弗尔克斯希望能在下次联邦大选前争取到足够的支持者来获得登记。

根据Facebook的一个帖子，已有2200人受邀参加周六在中国领事馆的集会，有近800人说他们会参加。新州警方发言人证实他们已经知道这件事。《阻止中国人入侵》（Stop the Chinese invasion）的传单之外，居民们还收到一张通知，提醒他们周六到坎伯当（Camperdown）的中国领事馆参加抗议集会。

中国投资者开始进军澳洲小城市 关注高端房产

据2015年5月28日中国新闻网报道，最新分析称，中国的房地产投资者已把目光投向了澳洲比较小的城市，例如布里斯班、黄金海岸和阿德莱德。

　　悉尼和墨尔本向来是中国投资者的焦点，现在由毕马威澳大利亚(KPMG Australia)、悉尼大学商务学院和中国研究中心汇编的更新报告《揭秘中国在澳洲投资》(Demystifying Chinese Investment in Australia)指出，中国投资者开始转移焦点。

　　“中国的高净值投资者和开发商正在关注新地点的高端房产，例如美国的迈阿密、澳洲的布里斯班、黄金海岸、阿德莱德以及新州的边缘城区，维州也将开始吸引更多目光。”报告称。

　　即使跟美国相较量，澳洲都是中国人寻求稳定投资的青睐地。

　　2014年中国在澳洲的总投资减少9.1%至83.5亿澳元，主要原因是采矿和能源领域的新投资减少。尽管如此，报告称中国人在澳洲的投资趋向是房地产、娱乐、高端科技、食品和服务行业。联邦政府的外国投资法规改革不可能遏制大型开发和流向商业和住宅市场的投资。

　　根据这份报告，过去12个月中国人在商业房地产的投资几乎增加3倍至43.7亿澳元。

澳洲限房贷措施太温柔 悉尼楼市泡沫恐压不住

据2015年05月28日新浪财经消息 澳洲监管单位示警,银行信誓旦旦要限制房贷，但是这可能还不足以打压失控的房价。AMP Capital Investors Ltd.投资策略主管Shane Oliver说，监管单位可能仿效新西兰，必须祭出更严格的措施，让悉尼房市降温。

面对金融服务业主管机关大声疾呼，澳洲国民银行等大型房贷银行计划缩减房贷增速，给投资客买房热潮降温。

Oliver说，新西兰的措施更直接，也更严格；但是澳洲监管单位只是在跟银行业谈，就期望有改变。

澳洲审慎监管局去(Australian Prudential Regulation Authority)年12月要求银行把投资人房贷业务的增长速度限制在一年不超过10%，并警告若突破这个上限，银行恐面临更高的资本充足率。CoreLogic Inc.指出，3月份房贷增长为10.4%，创下7年来最高，这个上限只是略低于3月份，恐怕无法打压高涨的房价。过去3年来，悉尼房价已飙升40%。

澳洲竞争力排名18年最差 输给新西兰

澳洲的全球竞争力已经暴跌至至少18年以来的最差水平，甚至比不上新西兰，商界批评艾伯特政府未能启动新一波的基础设施投资。

总部位于瑞士的IMD世界竞争力年鉴（IMD World Competitiveness Yearbook）的报告显示，澳洲的国际竞争力排名从去年的17名下滑至18名，澳洲的排名从2009年开始连续六年下滑，当时澳洲还排在第5名。

这是18年来新西兰首次超过澳洲，其排名从20名升至17名。

IMD采访的澳洲企业提出的担忧中，最主要的是对技术人才和前沿科技的投资减少，以及缺乏对交通和其他基础设施的新投资。

这一发现是对艾伯特政府的一大打击，他在2013年当选时曾经承诺要做一个“重视基础设施的总理”。报告还突显了商界对政府在大型新项目上无所作为的失望。

政府利用本月的新预算向小企业提供了2万元的实时资产减记，以为经济提供短期的刺激，但商界依然担心经济增长缺乏可以取代资源热潮的长期投资。

“看在上帝的份上，肯定会出问题的——经济没有回暖，利率和财政赤字处在这个水平可不是因为一切顺利。”CEDA执行长马丁（Stephen Martin）说。

马丁说，政府并没有兑现在基础设施建设上的诺言，是时候承认维州已经“尖声提出了”艾伯特青睐的墨尔本东西连接线计划的可行替代方案。

“最关键的是，我们没有看到任何重大基础设施建设项目有任何动静。”马丁对《澳洲金融评论报》说。

“给悉尼Westconnex的资金是前工党吉拉德政府宣布的，自那之后就没了。”

“这是受访者对调查的回应质疑——根本不存在什么重视基础设施的总理。”

不到一周前，澳洲基础设施建设局警告说，到2031年，道路拥堵造成的经济损失将翻两番达到530亿元。

IMD最新的61国排名涉及300多项标准，显示澳洲的国际投资急剧下滑（从39名跌至53名），并且面临研发工作被转移到海外的威胁（从39名跌至54名）。

从全球来看，美国的竞争力仍是世界第一，其次是香港，新加坡，瑞士和加拿大。

澳洲富豪人数破纪录 房地产得瑟矿业跳水

今年的《商业评论周刊富豪榜》（BRW Rich List）有两个大起大落，用两个词足以描述澳洲的经济：矿业和房地产。

据澳洲新闻集团报道，在全澳前200名富豪中，超过四分之一（53人）靠房地产赚到最多钱，很多从其他行业赚到钱的人都将钱投入房地产开发或管理的生意中。

此外，今年财富缩水最严重的是2位知名矿业巨头。虽然莱因哈特（Gina Rinehart）还是澳洲最富裕的女人，但颠簸的铁矿石价格和关键竞争者的价盈比已经令她的身家减少近60亿。莱因哈特的财富一共减少59.9亿至140.2亿，足以让她连续第五年稳坐首富宝座。她损失的财富都足以让一个人登上财富榜前10名。但这种趋势是暂时的，她在西澳的罗伊山（Roy Hill）项目即将在今年稍后开始出产铁矿石。

福特斯库金属集团（Fortescue Metals Group）的弗里斯特（Andrew Forrest）的财富也从一年前的58.6亿减少至28.3亿，今年他排在第九位。

此外，得益于房价大涨，悉尼公寓开发商Harry Triguboff的财富增加最多，一共增加了47.3亿至102.3亿。

《商业评论周刊富豪榜》的编辑John Stehnsholt称，未来12个月，所有目光都将聚焦在房地产领域。

值得一提的是，澳籍香港亿万富翁许荣茂（Hui Wing Mau）今年排在第五位，财富一共有68.9亿。他的世茂房地产控股有限公司（Shimao Property Holdings）在中国有大量项目，也控制着悉尼的CBD办公地产。

整体而言，《商业评论周刊富豪榜》的总财富增长了168.1亿至1936.1亿，有破纪录的49位亿万富翁。

《商业评论周刊富豪榜》整体排名前五位：

1. Gina Rinehart — $140.2亿 (资源业)
2. Anthony Pratt及其家族 — $107.6亿 (制造业、投资)
3. Harry Triguboff — $102.3亿 (房地产)
4. Frank Lowy — $78.4亿 (房地产、投资)
5. Hui Wing Mau — $68.9亿 (房地产)

女富豪前五位：

1. Gina Rinehart — $140.2亿
2. Vicky Teoh — $23.1亿
3. Leonie Baldock, Alexandra Burt — $17亿
4. Angela Bennett — $15.4亿

男富豪前五位：
1. Anthony Pratt及其家族 — $147.6亿
2. Harry Triguboff — $102.2亿
3. Frank Lowy — $78.7亿
4. Hui Wing Mau — $68.9亿
5. Ivan Glasenberg — $61.4亿

新州富豪前五位：

1. Harry Triguboff — $102.2亿
2. Frank Lowy — $78.7亿
3. James Packer — $60.8亿
4. Lang Walker — $24.6亿
5. David和Vicky Teoh — $23亿

海外富豪前五位：

1. Hui Wing Mau — $68.9亿(香港)
2. Ivan Glasenberg — $61.4亿 (瑞士)
3. Michael Hintze — $17.5亿 (伦敦)
4. Huang Bingwen及其家族 — $15亿 (中国)
5. Ye Lipei — $12.6亿 (中国)

媒体大亨前五位：

1. Kerry Stokes (#16) – $21.1亿 (媒体、矿业服务、投资)
2. Bruce Gordon (#45) – $10.6亿 (媒体、投资)
3. Reg Grundy (#59) – $8.09亿 (媒体、投资)
4. John Singleton (#142) – $4.01亿 (媒体、地产)
5. Harold Mitchell (#161) – $3.62亿 (媒体、乡村)

各州按富豪人数排名：

维州 — 63
新州 — 61
昆州 — 26
西澳 — 21
海外 — 21
南澳 — 5
塔州 — 2
首度领地 — 1

按行业富豪人数前五名：

房地产 — 53
零售 — 26
金融服务 — 18
资源 — 18
乡村 — 12
科技 — 12

澳房地产委员会：房地产已成澳最大产业

根据澳洲房地产委员会（PCA）提交的新调查显示，目前房地产行业对澳洲国内生产总值（GDP）的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务。

PCA首席执行长Ken Morrison在一份简短的声明中表示，现在房地产行业“在澳洲的经济版图最宏伟。”

据预计，房地产行业每年创造了11.5%的澳洲GDP，僱用110万名澳洲人，并且每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。

Morrison告诉Fairfax Media，“如果我们释放房地产的潜力，进一步推动它对经济的贡献，那么这将为澳洲人带来更多就业和繁荣。政府可以废除我们最扭曲的税收——例如印花税，精简规划流程，让所有澳洲人更加负担得起住房，从而帮助实现这一局面。”

亚裔妈妈豪砸5万澳元为3岁女儿过生日

Lauren Lembo长大以后不会记得她3岁那年的生日是怎么过的，但她的家人会记得当时为她花费的5万澳元。

据《珀斯时报》报道，珀斯父母Eric Lembo和Trang Nguyen上周末豪砸近5万元为3岁的女儿办了一个以迪士尼为主题的生日派对，这笔花费比大部分婚礼还要贵，但他们觉得这钱花得理所当然。

Lembo先生是著名水岸招待中心Caversham House的共同持有人，他用枝形吊灯布置女儿生日派对的场所，还安排了前《澳洲偶像》的选手Courtney Murphy来招待到场的170名成人和50名儿童宾客。

Lauren的名字用举行字母拼成，现场的布置高档温馨且充满童话色彩，集美食与娱乐于一身。派对的美食包括天妇罗扇贝、松露套餐、猪胸肉、海鲜饭、碳烤披萨、生蚝和人头马XO干邑。

Lembo先生在1989年继承了父母Pina和Tony的Caversham House。他说自从女儿1岁起，给她办豪华派对已经是一个传统。

“在意大利和越南文化里，第一个生日都非常重要，我们后来决定第二个和第三个也要隆重其事。这不仅仅是Lauren的派对，也是我的家族亲友的聚会，这对于我非常重要。”

39岁的Lembo先生并不认为这场派对过分奢华。他承认他的供货商在价格方面已经特别照顾他。当然，能博女儿一笑，他觉得物有所值。“她觉得非常棒，她眉开眼笑的。”他说。

Lauren的派对花费：

$18,890 – 食物和人工费

$12,700 – 啤酒、红酒、人头马XO干邑和软饮料

$9635 – 灯光、家具、树、花、装饰、爆米花等

$3000 – 摄影师

$1600 – 歌手Courtney Murphy

$1000 – 照相亭

$770 – 魔术师

$600 – Mickey和Minnie Mouse

一共：$48,195

穆迪欢迎银行收紧投资者房贷 警告房市仍有持续风险

评级机构穆迪对最近澳洲主要银行收紧住房贷款规定的做法表示欢迎，但也警告说，澳洲的房地产市场仍存在持续风险。

穆迪副总裁Ilya Serov说道：“我们认为，这些措施对信用的影响是积极的，因为它们减少了银行对高风险贷款的接触。同时，未来还需要采取更多措施。”

穆迪发布的一份新报告显示，澳洲的房地产市场是以不断上涨的高房价、下滑的按揭贷款可负担性以及处于历史高水平的家庭债务为特征的。

为此，穆迪称，如果银行希望解决隐藏在房地产投资资产组合中的“尾端风险”，那么它们还需做出更多努力。

报告表示，“澳洲房市日益凸显的不平衡性为澳洲银行的信用带来长期挑战，此外，最直接的担忧是投资性借贷。”

Serov说道，今年澳洲或许还需采取更多行动，促使投资性借贷符合监管指导准则，并调整借贷标准和资本水平，应对嵌入在银行房地产资产组合中不断上升的尾端风险。

Serov说道：“因此，我们预计银行将在未来数月进一步削减它们的高水平LTV（贷款与价值比率）和投资性借贷。”

“此外，我们预计，未来18个月里银行将逐渐改善资本的数量和质量，可能是通过上修抵押贷款风险权重和提高资本相结合的方式。”

最近几周，随着市场广泛担忧强劲增长的投资者借贷正催生澳洲投机性房地产泡沫，包括四大银行在内的贷款方已采取行动取消或削减只面向投资者的房贷折扣。

历史最低的利率水平引发人们担忧悉尼的房价正迅速产生泡沫，低廉的信贷刺激了火热房市的投机性活动。周二APRA（澳洲审慎监管局）公布的数据显示，今年第一季度国内房贷总价值达到1.3万亿元，比去年同期增加9%。

黄金海岸与中国磋商新增2条新直航

黄金海岸即将迎来经济和旅游业大繁荣，因为关于为这个城市引入更多中国直飞航线的磋商正在如火如荼地进行。

这项协议对于当地经济价值数十亿，《黄金海岸公报》可以证实，本地旅游业领导人正和海外同行磋商至少2条新航线。虽然直航的目的地被高度保密，但据悉讨论的重点是成都和重庆。旅游业知情人士说第二个目的地可能是北京或上海，甚至是遥远的迪拜。因为中东也是黄金海岸快速发展的旅游市场之一，来自这个地区的游客都是高价值游客。

黄金海岸旅游局主席、昆州机场执行官Paul Donovan在最近一次市议会预算会议中被议员们询问旅游业现状时，证实了这些磋商。

“不用点名道姓，我们正和其他多家航空公司磋商关于为黄金海岸引入更多直航的事宜。我们对2个目的地特别感兴趣，它们能真正完善黄金海岸机场的航空轴辐网路营运型态。”

“上一个财年，我们新增了5个新目的地，我们现在几乎已经覆盖每一个我们所需要的地点，从黄金海岸可以出发到世界各个地点，其中武汉航线是我们的冠上明珠。”

Donovan说亚洲对于黄金海岸的兴趣强烈，航空公司都在增加服务。

澳地产大亨称中国人会接盘本地投资购房

澳洲地产大亨楚格伯夫（Harry Triguboff）不担心对本地投资者更严格的贷款标准会引起购买力下降，他认为中国投资者会去接盘。

据澳洲物业观察者报导，楚格伯夫说：“如果银行收紧放贷，是的，这将阻止投资者的需求。但我并不担心，中国投资者不会停止，我将继续开发。别担心，中国人会来。”

楚格伯夫的美利通公司（Meriton）是澳洲最大的酒店式公寓建筑商，公司正在加强扩张。
澳洲金融评论报导称，上周五在悉尼旅游交通论坛会议上，楚格伯夫说：“卖给中国人很容易。他们来这里，他们想要一个真正的澳洲产品，他们不需要传统风格的公寓。”

楚格伯夫表示喜欢开发酒店式公寓，因为旅游业是澳洲经济的重要组成部份。

为应对来自澳洲审慎监管局（APRA）的压力，近期四大银行纷纷都采取了措施，以减缓房产投资的快速增长，尤其是在悉尼和墨尔本。

尽管银行收紧投资贷款，但上周末悉尼达令港（Darling Harbour）达令广场（Darling Square）581套公寓楼花不到五个小时售出，房产开发商联盛（Lend Lease）轻松囊入超过6亿澳元的销售额。澳洲金融评论被告知买方主要是当地人，大约三分之一来自海外。超过一半的买家是自住，其一居室起价80万澳 元，而两个顶层复式单元售价超过1,000万澳元。

澳人早餐时上网超读报 广播听众仍最多

罗伊摩根（Roy Morgan）最近的一项对13,665名14岁以上澳洲人的社会调查显示，过去5年内，在早餐时间使用网络媒体的澳洲人显著增加。

该调查报告说，截至今年3月的12个月中，72%的14岁以上的澳洲人表示，在过去5年中，他们较稳定地在周一至周五的早餐时间使用一种或一种以上的媒体。但早上上网的人数正在增加，从2010年的8.5%人上升到16.2%，几乎多了一倍。

由于早上上网已经越来越普遍，日常报纸消费量有所下降，报纸成为第三种上午最常见的媒体形式，现在早餐时间看报纸的澳洲人是15.9％，比2010年少了4%。

尽管广播仍然是最受欢迎的早餐媒体，澳洲人早上听广播的人占28.1％，但仍比2010年减少了4%。然而在早餐时间看电视的澳洲人数竟5年来未变，还是23.4％，是第二种最受欢迎的早餐媒体。

罗伊摩根研究所媒体总经理马丁（Tim Martin）说：“尽管早上上网人数急剧增加，但澳洲人在早餐时间更喜欢的内容类型一直相当稳定。超过一半的人早上醒来仍然要了解当地、国家、国际或商业新闻。1/8的澳洲人早餐时间偏好音乐和喜剧。

他说：“互联网的优势在于它可以照顾到各种各样内容的偏好，对那些喜欢要有点政治分析但又有一些有趣的事情，如体育和一些流行内容的人是一个合适的媒体渠道。

马丁说：“为了保持竞争力，报纸发行商需要仔细思考一下，印刷媒体可以如何吸引人，以及如何吸引早上上网者在早餐时间浏览他们的网络版。”

媒体称澳洲政府将对违反法律者撤销签证 驱逐出境

据2015年05月26日中国新闻网报道，澳洲政府25日宣布，将全力确保赴澳移民及赴澳游客遵守本土法律和社区准则。联邦移民部长都顿(Peter Dutton)则警告称，澳洲将对重刑犯施行撤销签证的处罚，强迫他们离境。

　　澳洲论坛援引都顿的话称，自2014年7月1日以来，澳洲已撤销450份签证，并拒绝了100人的签证申请，同比上年分别大幅增加了450%和逾40%。

　　都顿表示，“我们知道绝大多数移民和游客都非常诚实，他们遵守法律，对澳洲社会有一定贡献，但我们同时也要发出警告，对于在澳洲犯罪的人士，我们绝不姑息纵容，他们的行为十分恐怖，应该受到谴责。”

　　都顿续称：“我想警告不遵守法律法规的少数人士，时刻注意自己的言行。一旦发现有异常，移民部便会撤销他们的签证，立即将他们驱逐出境。”

逾七万中国留学生在澳洲打工 澳洲公平工作专员媒体推信息助了解工作权益

澳洲已成国际学生最向往留学之地，而很多留学生边学习边打工以维持学业和生活。澳洲公平工作专员近日在社交媒体上发布工作场所权利信息，旨在帮助在澳洲打工的国际学生更好地了解相关法律，以抵御无良雇主的盘剥。

据澳洲公益网报导，公平工作申诉专员詹姆斯（Natalie James）说，澳洲有近34万来自其他国家的学生，在澳洲打工维持生计，包括来自中国的7.6万和来自印度的4万多名学生。她说：“国际学生可能会是脆弱的，重要的是要提高合法权利意识。现实的情况是，大多数国际学生求学时需要工作来支持自己，而对薪资太低或不公平待遇最好的防御是知道你的权利。”

工人权利的信息已经被翻译成中文、印度语、韩文、越南文、葡萄牙语和泰文，并在脸书和推特上推广。

在本财政年度的前九个月，有超过150名留学生学生向公平工作申诉专员寻求帮助。这个数字比起历年的2.5万的求助申请比例并不大，但来自国际学生、417工作假期签证持有者的申诉上升，已经引起当局关注。

除了在社交媒体推广工作权利信息，社区参与官员也将与国际学生协会、大学、职业教育与培训学院（TAFE）和私立教育提供者讨论，交付报告。目前悉尼和墨尔本有三位社区官员参与此事。

此前，一名中国女子在一家流动鞋店做临时工，时薪仅为8澳元。她投诉之后，其雇主面临联邦法庭的处罚。

公平工作申诉专员的任务包括监督和执行工作场所法律，主要专注在教育人们了解工作场所的相关权利和义务。申诉专员网站上有为国际学生提供的详细信息和联系方式，人们也可以在脸书和推特上找到相关信息。

凯投宏观：澳洲联储或将再降息两次降至1.5%

据2015年05月26日外汇网报道， 周二（5月26日）凯投宏观首席澳大利亚和新西兰经济学家保罗·戴尔斯(Paul Dales)预计，澳洲联储此后会在8月和11月的会议上分别再度降息25个基点，使澳大利亚基准利率降至1.5％的新低水平。

　　尽管澳洲联储（RBA）很可能在下周二（6月2日）的货币政策会议上维持2.0％的利率水平不变，但凯投宏观认为，考虑到澳大利亚仍旧疲软的经济状况，今年澳洲联储进一步降息或是定局。

　　凯投宏观预计，澳洲联储在8月与11月会议将分别降息0.25％，使利率处于1.5％，低于目前市场预计的水平。

　　现在澳元汇价交投于0.778附近，澳洲联储主席斯蒂文斯此前一直强调的0.75合理水平。澳元或需澳洲联储进一步降息来达到0.75水平。

澳洲严打假结婚 诈骗者签证及福利金将遭取消

联邦政府周一宣布严打措施，那些策划“假结婚”以骗取澳洲签证，然后再分手骗领单身福利金的假夫妻，其福利金将遭取消。

在澳洲，可能有成千上万人以移民目的担保配偶签证，然后再分手以骗领单身福利金。

《每日电讯报》了解到，去年，这种福利金欺诈导致纳税人损失了1亿3270万元。

移民部长达顿（Peter Dutton）和人力服务部长佩恩（Marise Payne）周一宣布了一个新的数据匹配系统，该系统将查找出那些宣称已婚或同居，但却向不同政府部门提交不同信息的夫妇。

婚姻幸福美满的合法夫妻靠“假离婚”来骗领单身人士福利金，也将成为打击对象。

澳洲人的福利账单料将在预算前瞻期内膨胀近400亿元，从1500亿元飙升至近1900亿元。
达顿证实，“假结婚”案例正在增加。

“去年，我部发现，与方便假结婚有关的指控数量增加了。”他说，“这个数据匹配程序是政府检测和预防欺诈的整体措施之一，那些蓄意利用澳洲福利和移民制度的人将会被抓住。”

那些被发现欺骗政府的人，将可能被剥夺签证，被强制还钱，甚至面临刑事指控。

达顿说，通过假结婚获取签证的行为不但骗取了纳税人的资金，还阻碍了真正的移民获得澳洲签证。

佩恩参议员说，还有一些合法夫妻发现，假离婚对财务状况更有利，但实际上仍在一起。
“那些申领Centrelink给付，并且蓄意不向人力服务部申报真实婚姻状况的人都违反了法律。”她说。

上周日，联邦政府证实，他们将聘请一位资深的澳洲联邦警局（AFP）警官，来领导一个打击身份欺诈的福利金工作组。

去年，政府打击了总值160亿元的残障年金欺诈，要求新的申请者去看联邦政府指派的医生，以决定是否有资格领取福利金。

艾伯特总理说，政府致力于打击福利金欺诈。

单是支付福利金，就耗尽了澳洲8成纳税人的税金。配偶签证数据匹配项目将于下月开始，起初将持续一年。

移民部长介入母子被遣返一案 亚裔护士与自闭症儿获批留澳

一名患有自闭症的男孩获得批准和母亲一起留在澳洲，不必被遣返回菲律宾了。

据澳广公司报导，汤斯维尔（Townsville）护士玛丽娅·瑟维拉（Maria Sevilla）和10岁的儿子泰隆（Tyrone）已经在澳洲住了八年之久。由于儿子患上自闭症，玛丽娅的技术工作签证申请被移民部拒绝了。

移民部此前表示，泰隆的自闭症没有符合健康要求，长大后如果成为澳洲居民，可能成为纳税人的负担。

瑟维拉向移民复审仲裁庭（Migration Review Tribunal）提交了吁请，同样被拒绝了，使得母子俩面临被遣返的风险。

上个月，移民部长达顿（Peter Dutton）收到长达4,000页的请愿书，呼吁他介入此事。
达顿决定推翻遣返的指令，授予这对母子永久签证。

“我了解了下这个案子，决定为他们提供一个在澳洲的永久安排，我觉得这对他们来说比较好，”达顿说道，“很高兴我们可以为一个需要医疗和教育支持的小男孩提供协助，这正是一个慷慨的国家会做出的决定。”

向这对母子提供永久签证的文件有望在未来几周内敲定。

瑟维拉告诉澳广Local Radio，她还没有收到任何官方文件。“但我真的充满期待，为这个好消息而激动。我们可能在几天内或者几周内就能拿到官方文件。”

瑟维拉表示，过去几个月内，她都面临着巨大的压力。“就像坐了一次过山车，但我们很幸运，有很多人支持我们。”

澳州府城市房租高企难以负担 合租风兴起 床位周租$168-$192

最新数据显示，打算通过和别人共租一室减轻高房租负担的澳人会被吓一大跳。

据《悉尼晨锋报》下属Domain网站报导，房屋分享网站Flatmates.com.au的数据显示，打算在澳洲各州府城市租一个床位住的人，得做好准备支付每周168元到192元的租金。

通常情况下，一个房间有两个床位可以租住，但一个房间多个床位的情形也很常见。

Flatmates.com.au总经理克莱门特（Thomas Clement）表示，2015年第一季度，在公司网站上挂出待租的房间数量同比劲增了27%。

在悉尼，合住房间一个床位的平均周租金为179元，墨尔本好一点，为176元。

“越来越多人和别人合住一个房间的关键愿意之一，就是大城市的租金对很多人来说变得越来越难以承受了，”克莱门特说道，“在我们的用户中，约45%的人表示他们和别人合住，是爲了节省租房成本。因此对很多人来说，与人合住是必要的。”

各州府城市中，床位租金最贵的是堪培拉，每个床位的平均周租金为192元，其次是珀斯的186元。克莱门特表示，这两个城市的床位比较贵，是因为床位供应比较少。

克莱门特称，在悉尼和墨尔本之外，找人合住一个房间的情形相对比较少见，因此竞争会激烈一些。悉尼挂出合租的房间数量几乎是珀斯的五倍，不少大都市城区都可以找到合租的房间。

“在其他城市，合租一个房间的状况基本只在租金比较贵的CBD出现。对学生来说，有些城市的交通不太便利，住的地方离学校近一点会比较好，他们愿意支付更高一点的租金，”克莱门特说道。

克莱门特表示，不仅仅是年轻的大学生会合住一个房间，还有来自各行各业的人士。他们最近发现一些退休人员、夫妇或单身人士也开始寻找更为便宜的租房方式。

澳洲住房及城市研究所（Australian Housing & Urban Research Institute）今年发表的一份报告发现，越来越多人寻找更为低廉的租房方式，因此合住这一方式就应运而生了。城郊也有不少面积更大的房子进入租赁市场，其中一部份就被用来租给愿意合住的人。

合租会产生的问题包括房东的安排不正规，可能导致租客在过度拥挤的状况下陷入弱势或者高危险的状况中，一旦发生火灾后果就不堪设想。此外，租客流动性大也会导致邻居们向市府投诉称生活受到干扰。

该报告表示，在悉尼，合租房间这一现象正处于上升势头。

Gumtree上面就有21,272条合租住宅或者公寓的信息，其中大部份都在新州。

新州公校面临人满为患问题 北悉尼1小学停招非本地生

悉尼一所专招北部各城区最聪明儿童的公立学校也加入新州被“挤爆”的小学行列，将停止招收区域外的学生。

据《悉尼晨锋报》报导，St Ives North小学针对三年级到六年级学生的天才教育计划已经运转了23年之久，而该校的总入学率在2010年到2015年之间猛增了22%以上，因此这所小学将只招收本地儿童。

新州拥挤程度最严重的学校在北悉尼。四年内，部份学校的学生人数甚至比可容纳学生人数高两倍。

悉尼下北岸Artarmon、Northbridge和车士活（Chatswood）的小学学生人数基本都远超可容纳人数，而位于Killara、威洛比女子中学（Willoughby Girls）车士活和摩士曼（Mosman）的高中也人满为患。威洛比公立学校（Willoughby Public）有2,000多名学生和威洛比女中的学生共享一个设计容量只有450人的校园。

家长及市民协会北悉尼区理事会（Northern Sydney Council of P&Cs）副主席克罗夫特（Steph Croft）表示，学校容量不足的问题长期存在，并且从下北岸扩散开来，随着更多家庭迁往顾林凯（Ku-ring-gai）扩散至北悉尼。

新州教育厅一名发言人表示，St Ives North的天才教育计划还将继续办下去，但只会招收本地生。今年在该校就读的学生人数为826人，高于2010年的674人。已经进入St Ives North就读的区域外学生不会受到影响，但这所学校已经不会再招收非本地生了。

“住在St Ives North学区内的儿童在入学方面享有优先权利。学区外的学生可以提交申请，但学校不太可能会接受，”教育厅的发言人说道。

澳洲教育研究委员会（Australian Council for Educational Research）今年公布的一份报告警告道，爲了应对入学率的暴涨，未来10年内，新州须提供386个新教室。

报告表示，2001年到2010年之间，新州小学校的学生人数下降了约9,000人，不过从2011年到2020年，新州小学生人数将增长逾9.2万人。

新州政府正在Lindfield的悉尼科技大学（UTS）原址规划兴建一所新学校，计划在不到两年内启用，有望缓解Killara和车士活高中学校的压力。

被称作Lindfield Learning Village的新学校将提供小学和中学教育，最终可能还包括大学水平的课程。这所学校预计可以容纳3,000名学生。

新州教育厅和悉尼科技大学进行土地交换，因此该校在Lindfield的获奖建筑物将被移交给教育厅。

Lindfield Learning Village的设计将于下个月敲定，学校则预计在2017年启用。

小生意2万税惠尚未立法 会计师劝客户别急花钱

会计师建议客户在2万元的小生意税惠正式通过立法之前，暂时按住钱包别动，这导致艾伯特政府的内部人士担心，这项激励措施可能无法像预想的那样大幅提振经济。

尽管工党支持这项税惠政策，但由于担心小企业政策包可能会变成谈判筹码，会计师们都建议客户暂时不要掏出钱包，尽管这项税惠的有效期可以回溯到预算案公布当夜。

政府意识到，有必要迅速推出经济刺激措施，并将在本周提交小企业政策法案，以使之生效。

参议院即将开始为期两周的评估听证会，研究预算案的细节，这意味着这项法案最早也要等到6月15日才能通过立法。

“本周的优先任务是让预算法案通过…释放出澳洲小生意的潜在创造力。”艾伯特总理上周日在布里斯本对记者们说。

民调显示，选民们对年营业额200万元以下的小生意新获得的税惠，抱有压倒性的正面观感，但政府内部也有人担心，除非小企业现在就开始消费，否则其希望取得的经济刺激，将来不及反映在今年年底的经济数据中。

如果这项财政支出未能促使经济得到提振，就会削弱政府的经济信用，而且这项税惠可能被视为“雷声大雨点小”。

会计师们认为，当前的参议院喜欢和政府过不去，而且政府喜欢把不受欢迎的措施和受欢迎的措施捆绑在一起，这些都是需要注意的理由。

例如，受欢迎的幼托服务额外投资，就与不受欢迎的家庭税收优惠撙节措施捆绑在一起。

小生意部长比尔森（Bruce Billson）说，小生意税惠不会与任何其他政策捆绑。

“不认为这是个好主意的家伙，我还没有碰到过哩。”他说，“本着这一精神，我敦促工党作出正确的事，支持它。”

尽管工党已经暗示会支持这项税惠政策，但也在上周日对政府发出警告称，人们担心这项慷慨的措施可能会遭到滥用，因此它希望立法程序能够对这一风险作出适当的应对。

“我们支持可以帮助小企业的措施，但确保其公平执行的责任在政府身上。”一名资深工党消息人士称，“我们不敢肯定，如果纳税人资助小企业添置新的艺术品或者乒乓球桌，是否公平。”

专家：2017年澳洲恐遇房市泡沫破裂

澳洲正处于有史以来最大的信贷推动的房地产泡沫。一旦泡沫破裂，那么它将破坏经济，并很有可能对四大银行造成打击。

这一警告来自Lindsay David，他是LF Economics的创始人、《澳洲：从繁荣到萧条》（Australia:Boom to Bust）的作者以及预言澳洲经济会面临灾难的分析人士。不过，他的警告是正确的吗？或者我们此前听过所有这些预言吗？

David对即将到来的房地产市场崩溃提出警告，对政府以及金融、保险和房地产行业的发展提出批评。

自1996年以来，澳洲经历了覆盖全国的房价繁荣。从1996年到2014年，房屋的实际价格以及经质量调整的价格上涨了121%，这是“自1880年有记录以来规模最大、最持久的房价增长”。

他表示，如今的澳洲和2007年以前的美国及爱尔兰存在很明显的相似性——“人们会认为你疯了，但慢慢地我可以确定，我看到有更多的人开始接受这个观点。但是当每个人都知道（房市）存在泡沫的时候，已经为时过晚了。”

在1996年至2014年期间，房价和按揭贷款的增长超过了经济基本面，例如通货膨胀水平、GDP、房租和收入。David称，“如今你看看，在1996年底到2014年期间，家庭债务的增速已经超过通胀率，比例为10:1。”

假设在悉尼的新屋买家存下30%的收入，购买中等价位的房屋需要20%保证金，那么他们大约要花6.5年的时间才能存够首付。

在被调查的16个英语城市中，只有温哥华的居民比悉尼居民花费更多时间来存首付。居住在墨尔本、阿德莱德、珀斯和布里斯本的人分别要花费5.78年、4.30年、4.09年和3.97年的时间来存首付。

房屋买家采用了“爱尔兰式的财富创造模式”，投资者从银行大量借款，再将房屋抛售给下一个贷款更多钱来进行投机性活动的买家，这些活动推动澳洲家庭的债务堆积到1.9万亿元。而最大的受害者就是年轻的买房者和中等收入者，他们
“要么因为房价高而被挤出市场，要么就是提高杠杆率”。

他说道：“银行系统向市场注入的债务越多，那么房屋买家创造的债务就更多。当人们感到疑惑，为何会有20多岁的人出现在拍卖会竞拍房屋，那是由于有更多的银行为你提供贷款。”

“悉尼的房价并不像它们看上去的那么高，因为房屋供应短缺，每个人的口袋中都奇迹般地拥有90万元。银行必须发放更多贷款，这样房价才能保持高位。”

只要新的购房者不能或不愿申请比先前买家更多的贷款，那么整个市场就将崩溃。

David指出，2017年是房市泡沫破裂初现端倪的时候，它将始于澳洲西部。如果珀斯市场崩溃了，那么这将开始影响银行系统的借贷能力。


然而，国民银行（NAB）首席经济专家Alan Oster表示，澳洲没有房市泡沫，并且“泡沫威胁论”的说法已经持续了数年。他说道：“首先，供应和需求是真正重要的因素。看看2007年以后的黄金海岸，再反观现在的悉尼。我们并没有说所有一切都很好——你应该说，这是一个房屋可购性问题，但当前阶段房市状况还不错。”

百年梦想 日新月异

麦当劳在澳大利亚被指利用漏洞避税近5亿澳元

据2015年05月20日新华网报道，国际快餐业巨头麦当劳日前被指利用澳大利亚税收系统漏洞将利润从澳大利亚转移到新加坡，从而在2009至2013年避税4.97亿澳元(约合3.93亿美元)。

据澳大利亚媒体20日报道，过去5年麦当劳在澳大利亚运营过程中出现了“不寻常的高额跨企业支付”。麦当劳通常收取销售额的5%作为特许使用费，但澳大利亚麦当劳向麦当劳亚太总部支付了3.766亿澳元(约合2.979亿美元)“服务费”，达到销售额的9%。

2009年至2013年，麦当劳利用上述方法在主要市场避税18亿美元。

澳大利亚政府近来试图打击澳境内跨国企业的避税行为。澳国库部长乔-霍基表示将重点加强对30家跨国企业的监管，包括谷歌、苹果、微软及新闻集团
等。

墨尔本一些市政厅的经理年薪居然高过英国首相

找死 玩命 被喂鱼就怪不得别人

澳人出行时间将翻倍 拥堵损失每年超530亿

 一份最新报告警告，如果政府不为改善交通做出投资，澳洲首府城市的出行时间到2031年可能会增加一倍以上，而拥堵将造成超过530亿澳元的损失。澳洲基础设施建设局（Infrastructure Australia，简称基建局）的审计还预测，公共交通需求将会翻一番。

据澳大利亚广播公司报道，总理艾伯特（Tony Abbott）和助理基建部长布里格斯（Jamie Briggs）今天将在悉尼公布这份名为《我们的基建挑战》（Our Infrastructure Challenges）的报告。

基建局称，2011年6个最大首府城市的公路延误损失是137亿，但倘若不采取措施，预测到2013年将增长290%至533亿。报告称如果不采取措施提高容量或遏制需求，悉尼、墨尔本、布里斯班、柏斯、阿德莱德和堪培拉最拥堵路段的出行时间将增长至少20%。

“某些情况下，2011至2031年间的出行时间可能会增加一倍以上。”报告提议为合用汽车、巴士和卡车划出专用车道。

审计预测澳洲人口到2031年将增长至3050万，4个最大城市的增幅为45%左右。布里格斯说我们需要私人行业参与基建投资。

报告预测墨尔本的公交需求将增加一倍以上，悉尼将增加55%，其他首府城市将增加近90%。联邦政府的顶级基建顾问团体也预测航班需求将翻一番，悉尼、布里斯班、柏斯和墨尔本都需要额外的机场容量。

报告还说政府需要增加私人和公共资金来维持和发展基建网络。

谢连斌发现尸体“震惊”不记得是否摸过死者

被控谋杀悉尼华人书报店老板林暋（Norman Lin）一家五口的嫌犯谢连斌（Robert Xie）告诉警方，他和妻子林姝看见林家人的尸体时感到“震惊”，不记得自己有没有摸过死者。

据澳联社报道，在林家灭门案发生后，谢连斌接受了警方问话。这些问话录音本周五在高等法院的审理过程中播出。

谢连斌说由于大舅子林暋没有到他的书报店，所以他和妻子在2009年7月18日上午去了他位于北叶坪（North Epping）的家。抵达后，他们首先进入林暋和妻子林云丽的房间，看见了她的尸体。“我不想摸她，我太震惊了。我觉得他们的寝室是最恐怖的一间。”

“我走进房间的时候很惊讶，所以我们没有再走得更近。”

谢连斌说他的妻子接着推开了大嫂妹妹林云彬住的寝室，发现她躺在那里。他说他不知道他有没有摸过她的尸体，也不记得自己有没有摸过另一间房间内的2个男孩的尸体。但他在访问中说他看得出他们都已经全部死亡。

检方指陈谢连斌出于嫉恨，在2009年7月18日趁夜潜入妻舅林暋家里，用铁锤之类的物体杀死了45岁林暋和他44岁的妻子林云丽（Yun "Lily" Li Lin）、林家二子12岁的Henry和9岁的Terry，以及林云丽39岁的妹妹林云彬（Yun Bin "Irene" Lin），并在第二天和妻子林姝返回现场。高级皇家检察官特德斯奇（Mark Tedeschi）说谢连斌没有帮助任何死者是因为他知道他们都已经死了，但谢连斌否认这些说法。

谢连斌在2009年7月22日的警方问话中说，他不知道自己的大舅子是不是欠了别人的钱。被问到是否知道为何林家会遭灭门之灾时，他说：“我想不到是否有任何事情与此案相关。”

目前此案还在审理之中。

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世界宜居城市的代价

“盯紧亚洲人”墨时装店歧视华女引讨伐

一名华裔女子称在墨尔本Emporium商场的蔻凯（Kookai）时装店遭遇种族歧视。

据澳洲新闻网报道，塞丽娜·肖（Serena Xiao）在Facebook上讲述了自己5月20日在蔻凯遭到的种族主义待遇，说“以前从来没有在商店遭受过这种对待”。

肖说她听见一位员工叫一名保安“盯紧那2个亚洲女孩”，当她离开时，保安粗暴地翻了她的背包和买到的东西、检查了她打包的午餐、日记和笔记本电脑。

“其他客人却不用接受这种粗暴的检查。他们甚至不用打开他们的袋子或对比收据。他们有什么权利把我当小偷一样翻看我的私人物品。蔻凯就是一间种族主义和歧视商店，我永远不会建议我的朋友去。”

肖在蔻凯的公共Facebook页面上发表的帖子被点赞超过4500次，引来了其他客人的数百条评论，他们都有相同的遭遇。

“我刚刚给蔻凯写了一份投诉...我今天在墨尔本中心的商店里也遇到这种事。我对他们的员工没意见，我遇到的都很好，但蔻凯可能需要重新考虑一下他们雇用的安保服务。”Alyssa Ho说。

“我在墨尔本的无数间蔻凯都有类似的经历。大部分销售助理都不招呼亚裔相貌的客人，经常都忽视他们。蔻凯的服务态度可能是最差的了。”Amy Zhu补充说。

蔻凯也在Facebook上回应说：“塞丽娜你好，你可不可以给我们留个电邮地址，以便我们直接找你商量这件事？谢谢。”

但这个回应却招来了客人的更多不满，很多人要求蔻凯公开道歉。

“真自大，还想通过电子邮件来商量...”Annie Nuweegin说。

“没有公开道歉！显然蔻凯的管理层也跟当地商店一样持这种骇人听闻的态度。你员工的态度就反映了你的品牌...”Sarah Luong写道。

蔻凯的发言人在发给澳洲新闻网的一份声明中说：

“客人是蔻凯最看重的，我们正在调查这件事，过去24小时已经尝试联系这位客人几次，我们还没收到回复，我们将继续尝试联系她。”

澳洲新闻网也已经尝试联系塞丽娜·肖。

中产家庭若非双职工 每周恐失$88幼托补助

对艾伯特政府幼托改革进行的分析显示，中产阶级家庭如果不是父母双方都参与工作或进修，就将失去每周高达88元的幼托补助。

年收入6.5万元的单收入家庭，有一个孩子每周上2天幼托，那么当幼托体制在2017年7月发生改变的时候，将失去4603元的纳税人补助。

年收入8万元的家庭——只不过略高于平均工资——将每周失去69元，或每年3576元。
年收入10万元的单收入家庭，将每周丧失49元或每年2548元。

澳洲最大连锁幼托机构Goodstart Early Learning的计算披露，预算变化将影响到多达10万名孩童。

在这一变化下，除非父母双方都参与工作、进修或志愿活动，否则年收入超过6.5万元的家庭在2017年将必须承担日托的全部费用。

年收入低于6.5万元的家庭将每周获得12小时的便宜幼托服务，即使父母其中一方全职在家。
目前，所有的家庭都能每周获得24小时的纳税人补助幼托服务，无论他们的就业情况如何。

Goodstart的宣传部门经理切里（John Cherry）周四说，许多单收入家庭将因新预算蒙受损失。“新的幼托方案将提高双职工家庭的幼托普及度和承受力，但却会降低许多单收入家庭和失业家庭的幼托普及度。”

切里表示，有四分之一的单亲家庭儿童，以及近五分之一的单收入家庭儿童，没有参加学前班。

《澳洲人报》周四披露，工薪家长只占幼托用户的三分之二。一成家庭使用日托以“让家长喘口气”，近四分之一的家庭使用幼托来教育孩子和提供孩子社交机会。

香港房产纪录片导演：三类中国人在澳洲抢房

 据《房产观察家》杂志报道，前来澳大利亚购买房产的中国投资者是三种情况的混合。

香港纪录片导演季克丽（Melissa Gecolea）最近在澳大利亚拍摄中国买家在房地产市场中抢购的情况。她表示，有三种中国人占到房地产投资者的绝大部分。他们分别是：购买给留学生居住的房产、单纯投资房地产和购买高端豪宅。

她说：“我们在很多例子中都发现了这样的迹象，房地产的价格也因此被推高，不过这只是部分现象，取决于哪一类房地产，有的房地产价格增幅就不大。很多中国人只是来澳一段时间，专门为了购买房地产，这也是他们的做法。”

不过她表示，按照她的发现，疯狂抢购房地产的情景并不像她此前预期的那样广泛。

她说：“这并不是‘房产侵略’，或者像很多媒体展现给我们的那样。如果你探讨比较香港的豪宅和澳大利亚的豪宅，那么我认为这里的价格还是不错的。”

季克丽说，很多在房产拍卖时竞拍的华人根本不是来自中国的投资者，他们是已经在澳大利亚居住了三四代的澳大利亚华人。

季克丽此前是ABSCBN新闻频道节目“On the Money”的主持人和编剧。

悉尼皮蓬角豪宅成中国富豪“必败品”

Chanel、Louis Vuitton和Prada算什么，《澳洲金融评论报》说中国人现在的奢侈新宠是在悉尼东部富人区皮蓬角（Point Piper）占得一席之地。

澳洲这个最富裕的城区房价中值已经超过900万，吸引的不仅仅是本地买家，还有已经在当地扎根的华裔富豪和新中国移民。本周三晚上，一位拥有澳洲居住权的中国人就花大约4000万买了一栋3层的欧式建筑“曼德勒”（Mandalay）。

“他们想要最好的。”全球著名物业顾问莱坊国际（Knight Frank）的亚洲市场高级总监Dominic Ong称。

“这与彰显地位有点关系，但中国人最希望的还是享受生活，就跟其他人一样。皮蓬角面朝北，可以饱览海港大桥和歌剧院。”

中文地产服务商Juwai的副执行长泰勒表示，皮蓬角对中国买家的吸引力与对澳洲人是一样的。“它有大量高端房产，滨水景观和地理位置都是文化核心。因此，中国买家爱上皮蓬角的理由与澳洲人是一样的。”

“曼德勒”，虽然不是滨水豪宅，但同样可以看到悉尼海港和歌剧院，还配有健身房、桑拿房、酒窖和加热泳池。

不过不是每个人都把这种现象称为新的中国潮。有份销售“曼德勒”的LJ Hooker Double Bay中介Bill Malouf认为，这可能只是一种延伸。

“中国人在皮蓬角买房是因为它的终极地标位置。如果他们要在悉尼买，他们就想看到悉尼大桥和歌剧院。这与澳洲人去巴黎就想吹嘘自己住在埃菲尔铁塔下一样。”

Ray White集团的联合主席怀特（Brian White）也住在皮蓬角，他说这个区时代以来都拥有出色的地理位置，不用多久澳洲新人也都爱上它。

“他们觉得皮蓬角是‘得天独厚’”怀特说。

银行提高房产投资者首付要求 Bankwest最多贷款8成

房产投资者将需要准备更高的首付，因为银行砸继续收紧对房产投资者的贷款。

Bankwest是最新一家收紧房产和股市投资者贷款的金融机构，该银行突然决定将贷款与估值比率从95%下调为80%。

这意味着投资者如果已经获得贷款预批，将适用于高达95%的贷款与估值比率，而周三之前提交的贷款申请将作废。

此举是上周联邦银行（CBA）停止“对房产投资贷款的价格折扣”以及包括1000元的投资房贷折扣等优惠，引发的多米诺骨牌效应的开始。

大约半年之前，澳洲审慎监管局（APRA）宣布彻底修订投资者借贷标准，投资者贷款继续在悉尼和墨尔本点燃房价热潮。

Mortgage Choice执行长弗拉维尔（John Flavell）说，投资者在贷款方面面临更加严峻的挑战。

“以投资为目的贷款变得越来越紧，越来越难，这将限制人们可以用来投资房产的资金数额。”他说。

最新的统计局住房数据显示，3月份共有130亿元的投资者贷款获批——增长了6.4%。

Bankwest的一名发言人保释，他们已经实施了更加严格的贷款规定，“以保护投资者和房贷市场”。

但Homeloanexperts的总经理达根（Otto Dargan）说，Bankwest的最新举动意味着“许多投资者的命运已定”。

“如果他们没有大笔收入和高收入的话，恐怕就买不了更多房子了。”他说。

“银行并没有就政策变化向我们发出预警，因此有一些正在寻找房子的投资者可能会发现，他们获得的贷款预批是没有任何意义的。”

自从澳洲储备银行（RBA）在今年早些时候降息至2%以来，房地产市场的竞争越演越烈。
在线贷款商loans.com.au的董事总经理莫蒂默（Marie Mortimer）说，房贷申请已经暴增了220%，达到顶峰。

澳人出行时间将翻倍 拥堵损失每年超530亿

 一份最新报告警告，如果政府不为改善交通做出投资，澳洲首府城市的出行时间到2031年可能会增加一倍以上，而拥堵将造成超过530亿澳元的损失。澳洲基础设施建设局（Infrastructure Australia，简称基建局）的审计还预测，公共交通需求将会翻一番。

据澳大利亚广播公司报道，总理艾伯特（Tony Abbott）和助理基建部长布里格斯（Jamie Briggs）今天将在悉尼公布这份名为《我们的基建挑战》（Our Infrastructure Challenges）的报告。

基建局称，2011年6个最大首府城市的公路延误损失是137亿，但倘若不采取措施，预测到2013年将增长290%至533亿。报告称如果不采取措施提高容量或遏制需求，悉尼、墨尔本、布里斯班、柏斯、阿德莱德和堪培拉最拥堵路段的出行时间将增长至少20%。

“某些情况下，2011至2031年间的出行时间可能会增加一倍以上。”报告提议为合用汽车、巴士和卡车划出专用车道。

审计预测澳洲人口到2031年将增长至3050万，4个最大城市的增幅为45%左右。布里格斯说我们需要私人行业参与基建投资。

报告预测墨尔本的公交需求将增加一倍以上，悉尼将增加55%，其他首府城市将增加近90%。联邦政府的顶级基建顾问团体也预测航班需求将翻一番，悉尼、布里斯班、柏斯和墨尔本都需要额外的机场容量。

报告还说政府需要增加私人和公共资金来维持和发展基建网络。

移民公寓人满为患 房客被迫「轮流睡觉」

Metropolitan Fire Brigade派了一辆无人飞行机，来到去年被大火吞噬的Docklands公寓前，发现公寓又故态复萌。有媒体报道，外来劳工和留学生为了挤进本已人满为患的公寓，与租客以“轮班”的形式租赁房屋。有关机构承认并没有料到会发现Lacrosse公寓的非法招租行为以及一些房客受到不公平待遇的现象。


墨尔本市市府应急管理统筹员Christine Drummond表示，在La Trobe Street的一幢公寓楼内发现有部分出租屋房客与他人在一天内轮流共享一张床铺。Drummond告诉媒体，“房东为房客制定了一张时间表，规定不同的房客在不同时间段睡在床上。”

此外，公寓还发生房东虐待房客的事情。比如说，一位女房东私自吞下给予受到火灾影响房客的补助金。

Drummond还表示，不少房客相信自己的同胞，但被他们坑得相当惨，他们其实在相互欺骗。

有人推测，现在住进Lacrosse公寓的房客是去年发生火灾后预设人数的3倍。Australasian Fire和Emergency Service Authorities Council得知，2居室的公寓容纳了多达15名房客，房内装有浴帘用于隔开不同床铺。

据MFB的一项调查显示，去年11月，墨市Docklands公寓楼发生火灾的原因在于8楼阳台有人丢弃烟头、建筑包含了不合格、可燃性复合板以及置于阳台上的私人物品。火灾发生时，火势在阳台间迅速传播，导致20层楼都起了火。但是无人飞行机所拍下的录像画面显示，维州民众并未从去年的火灾教训中学到任何东西。仍然有许多阳台堆放着各种杂物，而这些东西有可能引发更为凶猛的火灾。虽然目前墨尔本市府正试图与公寓管理员合作解决这一问题，但市府承认并不清楚公寓里藏着多少非法租屋。Drummond表示，除非有确切的消息，否则公寓管理员无法搜索房屋。

MFB副主管David Youssef表示，房屋中介机构无法得知具体有多少名房客租在公寓内，因为房客们通过相互间联系通知对方进入公寓。他还告诉媒体说，Docklands发生火灾时，如果风力再大一些，公寓的喷水系统就会崩溃，火势还会在公寓内部延展开来。

还是不错的：澳洲列全球最平等富国之一 富人仅掌控45％财富

澳洲不仅是世界上最富裕的国家之一，也是财富分配最为平均的国家之一。

新的经合组织（OECD）贫富差距研究显示，澳洲是世界上唯一一个在全球金融危机爆发之后的7年间，收入分配变得更加平均的发达国家。

最富有的5%澳洲家庭拥有相当于220万美元（278万澳元）的净财富，略高于OECD均值，而最富有的1%家庭拥有相当于450万美元的凈财富，略低于均值。

然而，中间阶层的60%家庭拥有21.1万美元的凈财富，比OECD的平均值14万高出了41%。
相反，在贫富分化最为严重的美国，最富有的1%家庭拥有1500万元的净资产，而中值家庭只拥有5万6724美元的净资产。

财富分配比澳洲更为平均的四个国家，除了西班牙以外，均比澳洲要穷困得多。

仅有的两个平均凈财富高于澳洲的国家是美国和加拿大。

澳洲的高房价帮助解释了相对高的平均财富，尽管主要住所的份额——占澳洲人平均财富的51%——与OECD的平均份额相符，此外，18%的财富来自投资和其他房地产。

研究表明，在收入分配上，澳洲在先进国家中位居中游，薪酬最高的10%人口，赚的钱是薪酬最低者的8.8倍，略低于OECD的平均值9.6倍。而美国的收入分配最不平等，最高收入者挣的钱是最底层10%的18.8倍。

澳洲的最高收入者掌控着45%的国民财富，相比之下，OECD的平均值为50%。

OECD研究显示，澳洲是少数收入分配自2007年以来变得更加平等的国家之一，这一结果可能受到了减税的影响。

澳洲是极少数底层10%的人口在全球金融危机期间收入有所提高的国家之一，与此同时，顶层10%的收入减少了。

OECD把发达国家自全球金融危机以来贫富分化加剧的现象，归咎于散工、临时工和兼职工作者的增加。OECD表示，标准的全职和固定员工岗位已经消失。

超过40%的澳洲工作，或者是兼职、临时工，或者是自雇职业，是全球比例最高的国家之一。研究还发现，澳洲的兼职工作者每小时的收入，超过了标准的全职工作者，无论他们的年龄多大，技能高低，而且，固定员工和临时工的工作安排之间并没有差别。

需要多少钱才能老有所依？

退休夫妇将需要高达150万元的养老金存款，才能够在退休后维持与平均周薪相当的收入。

养老金短缺依然是一个严重的问题，退休人员需要拥有一笔巨大的养老金存款，才能够维持平均周薪水平下每年7万元的收入。

精算师事务所赖斯华纳（Rice Warner）的高级顾问史蒂文（Alan Stevens）说，这对于今天的退休人员来说几乎是不可能实现的。

“如果他们想要获得相当于平均周薪的收入，他们将需要在退休后有150万元的存款。”周一，史蒂文在墨尔本的一场精算师峰会上说。

“65岁的人，尤其是那些一直以来并非特权阶级，仅仅是从1980年代起才开始储蓄养老金的人，极少有人能够达到这个数。”

但他说，年轻一代的澳洲人——例如那些现在30来岁的年轻人——是可以达到的。

已知的和未知的……

退休生活所需的确切存款数目随预期寿命的不同而不同，同样也取决于退休基金成员存款的投资回报。

澳洲养老金协会（Association of Superannuation Funds of Australia）公布的数据显示，65岁左右的澳洲人，如果没有房贷，或者需要支付房租，将需要5万8444元的年收入才能够过上舒适的生活。而单身人士将需要4万2569元左右。

不平等和不公平的……

赖斯华纳的执行长赖斯（Michael Rice）说，养老金制度是由税惠推动的，但对绝大多数澳洲人来说，这个制度却是“不平等和不公平的”。

“它需要改变，但政府却很难做出这些改变。”他说。

“我们知道该系统需要改变，但这却让人们很难对三四十年的退休生活做出规划。”

养老金的颠簸之路

养老基金在今年4月收益受挫，但本财年会员们依然可以享受两位数的回报率。养老基金评级公司SuperRatings的新结果显示，养老基金在今年4月遭遇风浪，由于投资环境艰难，平衡型基金的中值下跌了0.4%。

澳洲股市已经连续第二个月下跌——澳股两百种录得1.7%的跌幅，然而，国际股市却上涨了2.4%。

澳洲上市房地产指数（Australian Listed Property Index）也下降了1%。

澳人每周花8个半小时刷脸书 一整个工作日就这么没了

最新的一项调查显示，澳洲的脸书用户平均每周花相当于一个工作日的时间在脸书上。

据《悉尼晨锋报》报导，Sensis的年度社交媒体报告显示，过去一年内，脸书用户每次花在上面的时间平均为16.64分钟。将每次的平均时间和平均次数（31.2次）相乘，可以得出典型用户每周花8.5小时在刷脸书上。

“社交媒体是让人们保持联系的好办法，但是，当一个人每周平均花八个半小时在脸书上，你可以想见这对一个人的个人关系和睡眠模式产生了多么大的影响，”Sensis数位产品总经理雷文岱尔（Evan Ravensdale）说道。

另外，接受调查的人中，14%使用社交媒体的受访者表示，过去一年内，他们停止使用了部份社交媒体，其中推特流失的用户最多，39%的受访者删除了他们的推特账号。

报告还发现，澳人用得最多的社交媒体是脸书（93%）；接下来是LinkedIn（28%）和Instagram（26%）。

“不同的站点的使用人群也不太一样，”雷文岱尔说道，“例如，高收入男性用LinkedIn比较多，而Snapchat和Tumblr等视觉平台最受20岁到29岁年轻人的欢迎。”

Sensis的调查对象包括800名澳洲消费者和1,100家澳洲企业。

投资者信贷增幅封顶 自住房业主或享更大房贷折扣

正在偿还自住房贷款的业主正在成为澳洲银行的优质客户。

面对向投资者贷款的新规定，银行们必将激烈地抢夺纳西尔打算为自住房融资的借款人，这意味着这些客户有望享受到更大的利率折扣。

就在这个月，一名由澳洲国民银行（NAB）所有的批发贷款商向新的自住房借款人而不是投资者推出了幅度更大的折扣。

“我们提供给自住房业主的房贷折扣超过了提供给投资者的。”澳洲国民银行发展伙伴关系部门的总经理沃尔德伦（Anthony Waldron）说。

“我们会扩大对自住房贷款的胃口，是一种直接的反应。”

原因在于，负责保持银行体系安全性的澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority），要求银行投资者信贷业务的年增长率不得超过10%，这意味着银行必须争取其他的客户。

沃尔德伦说，该银行的白色品牌批发贷款机构Advantedge通过不同品牌的贷款经纪公司销售贷款，本月，该公司实施的改变意味着自住房借款人将获得比投资者更大的利率折扣。
Advantedge向自住房借款人提供的贷款利率优惠，大约比给予投资者的优惠高出15个基点。虽然这一改变并不适用于国民银行品牌旗下的贷款，但却预示着情况即将发生改变。

沃尔德伦说，每件银行都会对澳洲审慎监管局的10%增长率作出不同的反应，但“差别定价”的做法可能会变得更加普遍，因为银行将设法在遵守审慎监管局10%限制的同时，继续在住房借贷领域扩张。

“在10%的上限之内，我认为你将看未来几个月银行的表现越来越积极，我们会看到银行竭尽全力地扩张自住房贷款业务，并且在监管机构规定的范围内经营。”他说。

此前，西太银行在本月早些时候评论道，它将对新的房产投资借款人实施更加严格的评估，看看他们应对利率升高的能力如何。

一名储行（RBA）董事会资深董事表示，银行监管机构聚焦投资者贷款，恰逢储行在再次削减利率以拉低本地货币汇率并进一步刺激经济，以及按息不动以防止澳洲家庭举债过度之间进退两难。

储行副行长洛（Philip Lowe）周一在悉尼对一个投资大会说，通过低现金利率来推动举债刺激的消费热潮，从长远来看并不符合澳洲的利益。

此前，澳洲证券与投资委员会（ASIC）主席梅卡福（Greg Medcraft）对悉尼和墨尔本产生房地产泡沫表示了担忧。

幸运过度：澳大利亚成唯一24年无衰退发达国家

据2015年05月20日 CNN报道，根据国际货币基金组织数据，澳大利亚是唯一一个自1991年以来从未经历过衰退的发达经济体，甚至逃过了2008年全球经济危机的影响。

澳大利亚创下如此优良的经济记录主要得益于两方面原因：丰富的自然资源和与中国的贸易。

多年来，澳大利亚供应中国的大宗商品需求，成为其主要贸易伙伴之一。对华出口占澳大利亚总出口的30%。在中国经济飞速增长的推动下，铁矿石等核心矿产价格飞涨，澳大利亚因此受益。

当然，经济学家表示，澳大利亚“良好的经济管理”也值得称赞，尤其是该国近几十年来的经济结构改革，包括取消对汇率和利率的控制和消除贸易壁垒等。 

新西兰房产投资者征税33% 澳洲应效仿？

据2015年05月20日澳洲新闻集团报道， 新西兰为控制房价，将对在2年内购买并出售的房产征收33%的税。新西兰总理约翰·基（John Key）5月18日宣布了这项措施，新规仅适用于非卖家主要住宅的房产。

新西兰房价自2008年以来暴涨了60%，政府一直在寻找方法为奥克兰房产市场降温。“如果你买了一间投资房，并在2年内将它出售获利，那么政府对此征税也是合情合理。”约翰·基说。但墨尔本商学院（Melbourne Business School）的戈士比（Mark Crosby）副教授认为，用33%的税收来解决房市过热是一种笨拙的方法。“我觉得这个政策不妥，如果这个政策在一两年内被悄然撤销，我并不觉得意外。”他说。

被问到澳洲是否可以效仿时，戈士比说澳联储收集的房市数据表明，2011年销售的50万套澳洲房产中，有大约7%是在2年内转手的。“2年内转手的一般是年轻人，很难说其中有多少可能是外国投资者，但没有任何证据表明外国人比本地居民更可能倒卖房产。所以这项税收打击的将是那些因为某些原因而被迫卖房子的人，而不是任何特定群体。它也不可能对房价增长造成多大的影响。买家只要等到2年后再卖就不用缴税，而不是在限期内卖。”

新西兰中央银行估计投资者占了奥克兰去年房产交易的四成左右，政府打击外国投资者的压力越来越大。

悉尼男申请永居等五年无回覆 澳移民部被指积压技术移民案

数千住在澳洲的技术移民想知道，爲什麽他们合法递出的永居申请在几年内无人过问？
据澳广公司报导，联邦政府曾表示，移民部在处理大量积压下来的申请。这些人则排在技术移民申请行列的最后，被划分成“第五类重点对象”。

他们已经花了数千元在申请上了，申请却被无限期地搁置。

在这些申请人中，一个名叫萨基卜（Syed Sakib）的男性住在悉尼，他特别想成为澳洲永久居民。


现年30岁的萨基卜于2010年申请技术移民签证，然后等了五年，依然不知道移民部什麽时候才会处理他的申请。

“我们的问题就是，我们都按着正确的流程走了，花了钱，上的班也是全职的，也为澳洲社区做出了奉献，”他说道。

萨基卜于2007年从孟加拉到卧龙岗学习，目前的全职工作是为难民找工作实习。

前陆克文政府在2009年处理积压下来的申请时，修改了规则，会优先挑选一些职业，而不是根据提交申请的日期来排先后顺序。这意味着萨基卜的申请被压在了最下面。他目前靠过桥签证住在澳洲。

萨基卜表示，他递出申请到今年六月就整整五年了，但他没有得到任何回覆。他无法申请房贷、无法获得手机套餐，并且面临诸多限制。

和萨基卜一样，3,300名被划分为第五类的技术移民对象目前都靠过桥签证在澳洲生活，等着他们是否能够成为永久居民的消息。此外，还有1.7万名申请人住在国外。

萨基卜表示，所有被划分为第五类技术移民对象的申请人都担心，移民部不会处理他们的申请书。

在意大利出生、现居于悉尼的申请人福斯科（Ilaria de Fusco）已经在澳洲住了15年，也已经花了数千万在申请上。他的申请早在2009年就提交给移民部了。他表示每次联系移民部后，得到的回覆都是：请留意网站上的消息。

澳洲移民协会（Migration Institute of Australia）是澳洲移民中介的代表，为技术移民有偿协助准备。协会主席安吉拉·陈（Angela Chan，音译）表示，该协会担心第五类技术移民对象申请书被积压的问题。她表示有的人递出申请书后甚至等了近八年。

墨尔本斯威本大学（Swinburne University）移民问题研究员马雷斯（Peter Mares）表示，政府有责任进口处理这些积压下来的事情。她表示在实行新规定前，政府是根据递交申请书的顺序处理的，但现在却导致不少人在花了钱的情况下等待了四年、五年、六年。

移民部助理部长凯丝（Michaelia Cash）的一名发言人表示，政府已经注意到优先处理体系对等候时间的影响。他表示政府在处理签证申请时，须考虑到劳动力市场的状况。

澳富豪承认中国反腐导致其赌场生意萧条

澳大利亚亿万富豪小派克（James Packer）承认，随着中国反腐行动的推进，影响到了这个区域的消费心理，澳门赌场的生意比预期要清淡很多。

据费法斯集团报道称，虽然很难讲明反贪腐行动如何最终影响到澳门，但皇冠度假村几乎一半的收入都来自对于新濠博亚34%的持股。

小派克说：“显而易见，澳门生意的下跌比我们预期的程度更严重。我认为，很多运营者都没有预料到这样的形势。作为一个在澳门的澳大利亚投资者，很难去评价反腐，但也没有人知道何时能够结束。”

5月初公布的产业数据显示，澳门赌博业的毛收入在4月份跌了39%，只有30.4亿澳元。而这次的数据还代表了连续11个月的下跌趋势，不过在过去的两个月内，下跌趋势有所减缓。

小派克说，他还希望理解监管方对于新濠国际将于2015年第三季度新开张的新濠影汇赌场生意中的赌桌数量的规定。新濠国际目前已经运营了两家澳门赌场——新濠锋和新濠天地。

小派克说：“如果政策比较明晰就更好，当然现在的市场比以前还是萧条了不少。但我们所能够做的就是尽量为顾客提供做好的产品和服务。”

新濠博亚首席执行官何猷龙说，他希望新濠影汇中至少有400张赌桌，才能保证赌场正常运转。

墨尔本唐人街华人捅杀同胞 疑因债务纠纷

墨尔本治安法院正在审理一起华人刺杀华人的案件，当事人被指在墨尔本唐人街的一个停车场里刺杀同胞，原因是债务纠纷。

据《先锋太阳报》报道，59岁的姚费辛（Fai Sing Yiu音译，英文名Simon）不承认在去年10月29日大白天谋杀64岁的华裔男子黄艾伦（Alan Wong音译，又名Kwok Lun Wong）。墨尔本治安法院获悉，黄艾伦可能是因为姚费辛欠了他的钱而被谋杀。

姚费辛在唐人街的Post Deng Cafe餐馆上班，这间餐馆因为挂了很多邓小平同志的照片而闻名。在案发当日，有人听见姚费辛在电话里与人争吵，内容是关于要转账到一个TAB赌博账户里的钱。

法庭获悉，姚费辛安排和黄艾伦见面，将他带到小宝活街（Little Bourke St）的一个停车场，然后将他捅死。法医称，黄艾伦曾反抗，手臂和手都受了严重伤害，后来胸部受了致命伤。

姚费辛称无业游民般打扮的受害人是一名黑社会，他杀人是出于自卫。监控录像拍下了当时血腥的杀人过程，还有一位妇女也目击了部分过程，她拨打了000。

法庭还获悉，就在妇女与紧急服务署的接线员通话时，姚费辛还和她说过话，告诉她受害人是在对他抢劫不遂后试图自杀。

姚费辛明天将在高等法院参加指示聆讯会。

中国留学生悉尼找廉租房 被要求肉偿

随着悉尼房价中值继续逼近100万澳元，澳洲住房危机引发的恶劣后果已经在网上显露。各大主流合租网站上的“你服务 我免房租”广告如雨后春笋般涌现。有些广告的性质显而易见。

Craigslist上有一则广告称：“你是不是一位可爱的女人，需要找房间住一晚或两晚...却不想支付住酒店的房费？”

“我的房子干净清洁、临近交通和CBD...问题是，只有一张床。”

另一则广告更加详细：“你可能已经猜到这种安排了，那让我们说得更具体。我：英俊高达、身材好、大方、自由职业者，30多岁。你：年轻（21岁以下）、漂亮、爱冒险、想找免费住宿...”

然而，有些劣势人士可能未明当中的隐含之意，尤其是英语有限的人。例如这一则广告：“汤姆在国王十字区有一个房间可供合适的宾客免费住宿...”

还有一位Cronulla匿名人士说他愿意向亚洲女学生提供免房租住宿和“补习”，但没有说要什么回报。

26岁的是艾莉森（Alison Ye）来自中国的留学生，她觉得悉尼的房租高得惊人。“同样的房子在北京大概是每周150元，跟这里真是差多了。”她说。

艾莉森在Gumtree发布了一则广告，想用清洁和煮饭服务换廉价或免费住宿，2天后她收到回复了，但找她的那对年轻夫妇是想要她的身体。

“这太惊悚了，好吓人。因为他们都是以个人名义，我还收到好多单身老男人的邮件，我觉得太奇怪了。有时候同意某些事情的时候，我觉得害怕，因为我不完全理解英文的意思。”

幸好艾莉森并不急于搬家，但她承认为了安全，她不得不降低标准。

澳洲住房和都市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）的伦道夫（Bill Randolph）教授称，这种现象是住房成本和匿名文化的产物。

“多年前，你不可能像这样匿名接近他人。现在，人们有机会剥削弱者，就是那些迫切需要找承受力范围内住房的人。”

Guy Mitchell是独立合租网站Flatmatesfinders.com的共同创始人，他已经制定政策不准发布暗指性服务的广告。“我们会阅读和监控所有上传的广告，监督这类事情。我们希望我们的网站是人们可以安全可靠找房子的地方。”

Gumtree澳洲也在网站上声明，任何淫秽、不雅、虚假或存在误导性的内容都将被删除。

还有很多合租网站的用户希望利用高房租来解决他们要带小孩的问题。例如家住Kogarah Bay的Amy Sacco经营着自己的生意，而且他老公的工作也经常需要出差，因此她常常要一个人照顾小孩。

她在网上发布了免费提供住宿的广告，条件是每周帮她照顾小孩12个小时。“这不成功，但我以为大学生会很乐意。最后，我们找到了一位比较老的女士，她比较可靠，不会一边照顾孩子，一边玩iPhone。”

联邦调查超过1000个澳洲护照欺诈案例

澳洲过去3年调查了超过1000个可疑的护照欺诈案例，缴获了大约100本假护照，每年还有数以万计的澳洲出游文件被举报丢失或被盗。

其中一个最令人忧心的案例是，堪培拉法院去年7月获悉，一位前澳洲联邦警察反恐人员被发现藏了2本外国护照和一位持假护照的俄罗斯新娘。

这位前俄罗斯士兵和警察于1991年来到澳洲，为联邦警察工作了10年，直到他的前女友指责他跟踪她。经调查后发现，他利用联邦警察的保密信息跟踪她的新伴侣。

外交外贸部向《先锋太阳报》发放的档案显示，过去3个财年发现了65本疑似伪造或经窜改的澳洲护照。还有24本护照遭骗子利用，他们试图冒出护照的真实持有者。过去3年有11.4万本澳洲护照被举报丢失或被盗，即政府每发放100本护照，就有1本丢失或被盗。以上问题护照的数字可能只是冰山一角。仅仅在去年丢失的护照就超过3.8万本，其中240本是在邮寄发放过程中失踪。

伪造或被盗护照一般与间谍活动、人口走私、贩毒、欺诈或非法移民有关。伪造或经窜改的护照常常用于跨境犯罪，国际帮派不惜用漫长的时间非法制造或获取澳洲护照。

联邦警察称自2011年7月1日以来，他们检控过23名与澳洲和外国护照违法行为相关的人。例如66岁的John Windschuttle，他在达尔文治安法院承认利用多年前盗窃的一本出生证，用Peter Hartley的名字非法获得4本澳洲护照。

《先锋太阳报》获悉，其他护照欺诈包括更换照片或全部身份页面、更改签名或出生日期、性别或护照的过期日。外交外贸部的发言人表示，他们调查的大部分护照案例都与申请欺诈相关，例如在孩子的护照上伪造父母的签名。

以上数据不包括外国部门缴获的护照。

联邦政府打击投资者 买房自住将享廉价贷款

按揭买房自住的业主即将成为澳洲银行的主要客户。据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲银行面临着限制向投资者贷款的新规，他们即将为争夺买房自住的客户而大打出手，这可能意味着这类型客户将获得更大的利息折扣。

本月澳洲国民银行旗下的一家大额贷款商为自住型借款人提供了比新投资者更大的折扣。“我们的自住型业主可以获得比投资者更大的贷款折扣。这是因为我们对自住型贷款的胃口增大了。”国民银行执行总经理沃尔德伦（Anthony Waldron）称。

原因是维护银行系统安全的澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）要求银行将每年的投资者信贷增长减慢至10%以下，这意味着各家银行必须争夺其他客户。

沃尔德伦称其所在银行的大额白标借贷业务“Advantedge”以不同的品牌名字通过经纪人销售贷款，本月引入的新规意味着新自住型借款人可以享受比投资者更大的利率折扣。

Advantedge向自住型业主提供的折扣大约比房产投资者高15个基点，但新规不适用于国民银行品牌的贷款，不过这可能是未来的趋势。

沃尔德伦称各家银行对澳洲审慎监管局10%的信贷限制会有不同的反应，但采取“差别定价”的方式可能会变得更加普遍，因为银行要扩大在房贷领域的份额，同时要遵守审慎监管局的限制。

悉尼华裔老妇疑遭割喉死亡 77岁老伴被捕

在警方于周二悉尼北区一个排屋内发现一名68岁华裔老妇的尸体后，一名77岁的老汉被侦探进行问话。据称，这名77岁的老汉是死者的伴侣。警方宣称老妇的死因非常可疑。

澳联社报道称，周二清晨，当地警方接到电话赶到位于北区的福雷斯特（Forestville）。他们在沃伦伽路（Warringah）上的一幢排屋内发现了老妇的尸体，死者的脖子处疑被割伤。被指为老妇伴侣的77岁老汉被警方现场逮捕，周二晚些时候他在德威（Dee Why）警察局被侦探们问话。

紧张不堪的邻居说，这对夫妇应该是华人，他们平时生活在一起看起来十分开心，也没有任何暴力攻击史。一名不愿意透露姓名的邻居表示：“被杀死的老妇是一位非常好心的老人。”

警方封锁了事发的整装排屋，案件调查和取证部门的工作人员塞满了这幢两层的房子。

悉尼北岸警局犯罪调查探长万德斯（Craig Wonders）说，家庭暴力将成为警方调查此案的一个线索，但现在评论此案的动机似乎为时过早。

悉尼救护部门宣称，他们于早晨11点45分接到呼救电话，赶到出事地点，这里一共有5幢排屋。他们说在发现了尸体后就马上报了警。

当地居民埃尔伍德（Laura Elwood）表示：“据我所知，这幢房产中居住着一个三代同堂的亚裔家庭。他们都看起来很和善。”

50岁的邻居欧克娜（Kathy O’Connor）说，“这不像是发生在福雷斯特的案件，这里也是澳大利亚总理艾伯特居住的地区，通常情况下都很安静。”

除这起死亡案件外，今年年初以来，一共有37名澳大利亚妇女因为家庭暴力而死亡。其中上周就有三例死亡案件。

警方呼吁任何有线索人士马上致电德威警察局9971 3399，或者灭罪热线1800 333 000。

新预算案惠及小生意者，零售业或将迎来“春天”

伴随着联邦政府在周二晚公布下一年度财政预算案后，澳大利亚各大零售商的股票迎来了春天，他们的股票价格昨天猛涨。

投资者们预期很多小商业者会去购买“生财工具”，从而促进零售业和整个经济的繁荣。
时间至周四，短短两日全国各行各业的商家们都跃跃欲试，他们都赞誉今年的联邦预算案，特别是新出台的小生意两万税务抵扣政策。

报道描述，期待已久的零售复兴可能这一次真的会到来。

在澳大利亚股市，由于投资者们预期澳大利亚将会有一个新的消费热潮到来，各大主要零售商的股价已暴涨了不少。

仅仅是在昨天一天，各大零售商的股票总市值就上涨10亿澳元以上。

预计在联邦政府推出小生意两万税务抵扣政策后，成千上万的小生意者们会去买各种各样跟生意有关的器材、设备，以便做税务抵扣。

经济学家：房市繁荣已显露降温苗头

随着对悉尼房市泡沫的担忧不断升级，一位经济学家说已经有迹象表明住房需求开始减弱。
据《澳洲人报》报道，瑞银集团首席经济学家哈斯兰（Scott Haslem）称，悉尼过去3年的破纪录拍卖清盘率和快速增长的房价意味着市场可被视为有泡沫。

“悉尼房市的确有些方面符合泡沫的说法。房价增长和拍卖清盘率都符合那些时期的特征。”

但哈斯兰预测市场即将冷却，他指出房屋空置率正快速升高，同时过去一个月的房屋成交量减少，尽管利率处于历史最低。他说房价的增速比房租快得多，使市场对新投资者的吸引力降低。

“我觉得前瞻性指标告诉我们，我们开始看见压力在缓解。”

在此之前，澳洲证券和投资委员会的主席Greg Medcraft警告，悉尼和墨尔本的房市可能已经处于泡沫。

根据CoreLogic RP Data的研究，悉尼房价在过去12个月增长了超过14%，房价中值将在2015年底突破100万。房价飙涨的动力是低利率，哈斯兰说有些人趁低利率入市的话，一旦澳联储开始上调利率，他们会陷入经济困境。但他说这不可能对国家的金融体系造成任何大问题，因为官方数据显示，大部分业主都提前还贷。

澳央行仍有可能再次降息 称澳币贬值是必要的

澳央行（RBA）开放了进一步降息的可能性，称如果必要的话，仍有再次降息的余地。

在RBA公布的5月委员会会议纪要中，RBA表示，在5月会议结束后，它没有为市场提供前瞻性政策指引。它补充说，这并没有限制央行在未来会议中再次调整政策的可能性。

纪要称，“委员会成员们赞同的是，利率决议声明不包含任何对未来货币政策路线的指引。成员们不认为这限制了在今后会议中委员采取适宜行动的空间。”

这与周一RBA副行长洛伊（Philip Lowe）的说法一致，后者称，如果必要的话，央行仍有降息的余地。

纪要公布后澳币汇率略微下滑，从公布前的79.94美仙一度下滑至纪要公布后的79.73美仙。
RBA称，5月声明中缺乏政策指引的做法与2月一致，2月RBA首次下调了维持18个月的利率，当时央行在利率声明中也没有提供指引。随后RBA在3月公布了表明宽松基调的措辞。

RBA在5月声明中未提供政策指引的做法引发一些经济学家猜测RBA已经放弃了宽松倾向，2%的现金利率处于现在的利率周期最底端。

纪要显示，RBA委员会曾考虑将年内第二次降息从5月推迟到6月，这将为RBA审视经济数据提供更多时间。在5月5日举行政策会议不久后，RBA宣布下调澳洲GDP增长和通胀率预期，这有助于解释进行降息的动机。

RBA称，它仍然对处在高位的澳币汇率感到担忧，而汇率下滑是“必要的”。

它还说道，随着市场担心矿业和非矿业投资都会比预期更加疲软，澳洲的投资前景看上去也是疲软的。

央行指出，中国经济下滑和澳洲低迷的商业投资是影响货币政策的关键担忧。它还提出了比2月预期更加黯淡的经济增长展望。

会议纪要表示，“相比此前一系列的预测，目前预计澳洲的经济增长要花费更多时间才能复甦，在更长一段时间内失业率或将维持在高水平。”

此外，央行提到，悉尼的房价增长仍是个令人头疼的问题，但更广泛来讲，现在全国房价前景面临的威胁更小了。

纪要还显示，RBA认为更低的利率将促进家庭需求增长，带动企业展开更多投资。

家暴成45岁以下女性头号杀手 维州推行首个家庭暴力指数项目

维州政府已经推出了世界首个家庭暴力指数，旨在更好地理解家暴规模。

据悉，家庭暴力成为澳洲45岁以下妇女死亡或残疾的主要原因。

家庭暴力预防厅长Fiona Richardson告诉媒体，去年每周有一名妇女死于其性伴侣之手。而今年，该数字上升为2名。

“我们清楚我们现在面临着危机，但是并不了解家庭暴力所造成危害的严重程度。”Richardson说，“因此，采取诸如犯罪统计数字等方式成为良好指标。但我们知道，大部分家庭暴力并未报案。也就是说警方的统计信息无法说明医院急诊室妇女的人数或者接受家外安置服务的儿童人数。统计信息只是提供了相关信息，却没有完全展示家暴的全貌。”

警方：不清楚家暴漏报的比例

维州警局代理警长Tim Cartwright表示，部分人群没有对家庭暴力进行报案，“他们之中包括非英语国家背景的人，残疾人以及精神病人。我们肯定女同性恋、男同性恋、变性人以及双性恋漏报家庭暴力……但我们不清楚漏报的规模到底有多大”。

反家庭暴力活动者们表示拥护家庭暴力指数。

维州家庭暴力局Fiona McCormack告诉媒体，策略的推行将会是有益之举。“目前，有些妇女遭受了暴力，却没有计入统计数字。”她说，“残疾妇女为经典案例之一。如果我们连漏报相关的数据都没有，也不清楚所要做出的改变，我们怎么要求政府办事？我们将会引入不同的干预手段，判断它们是否有效果。”

她还表示，维州家庭暴力指数项目应该得到专项资金支持以有效实施。

新州公校留学生数量劲增 年创收数千万 超六成来自中国

据《悉尼晨锋报》报导，成千上万来自亚洲的少年涌入新州，在新州公立学校完成学业。最新数据显示，单单在12个月的时间内，新州新入学的自费留学生数量便增长了25%。

这些留学生每年支付多至1.4万元的学费在公校就读，在澳人家庭寄宿时每周还得支付约300元生活费。这为新州带来每年至少3,300万元的收入，虽然实际数目可能还要高很多。

在新州公校获得一个名额的需求如此强劲，以至于来自新州教育厅的数据显示，需要接待留学生的澳人家庭的数量在四年内就猛增了75%。

2010年，新州只有276个家庭须接待留学生，然而在2014年，新州需要找1,129个家庭接待留学生。而且，为接待今年下半年前来就读的留学生而进行的家庭招标程序才刚刚完成。
入学数据显示，今年，新州共有3,386名留学生在公校就读，因为不少学生年中才开学，因此这一数据还将继续攀升。

留学生每年需要缴纳的学费从小学生的1.05万元到11年级和12年级生的1.4万元不等。新州有约150个公校招收留学生。

进入新州公校就读9年级到12年级的留学生可以在澳人家庭寄宿，每周支付约300元的费用；4年级及以下小学生则须由父母中的一方陪读，而5年级到8年级的留学生可以和在澳亲戚或者家庭的朋友住在一起。

新州教育厅一名发言人表示，受去年签证制度调整的驱动，来自中国的留学生数量迅猛增长。他表示从前，中国留学生占新州留学生总数约50%的比例，目前已经增至60%以上。

“签证制度的调整使得7年级起的学生可以拿到学校部门的学生签证。以前，来自中国的学生须完成初中学业（9年级），然后才可以申请学生签证，在澳洲高中就读，”发言人说道，“悉尼华人人口不断增长，不少学生父母也指定在澳远亲或者家庭朋友帮忙照顾他们的孩子。这些家庭也须符合寄宿家庭需要满足的要求。”

该发言人表示，新州约三分之一的留学生都住在寄宿家庭里。

昆士兰科技大学教育学学者英格里斯（Rebecca English）攻读博士学位时，研究的是在澳学习的留学生。她的研究发现，一些被送到澳洲留学的学生在母国的成绩并不好。“这些学生的家长为孩子选择澳洲学校的主要原因，似乎是因为孩子在母国的学校里出现了问题。”

维州人均被骗金额居首 恋爱骗局损失最为可观

据维州一全国诈骗评估显示，骗子能手可以从维州民众之中骗取比其他州府更多的钱。

澳洲竞争和消费者委员会（Australian Competition and Consumer Commission）发布的年度Targeting Scams报告显示，2014年受骗的维州民众比其他州府多支付了人均8100多元的费用。虽然新州民众被骗取的金额总数字居榜首，但是新州民众比所涉及诈骗的平均值低600元。

该报告还得出了以下结论：

一半以上的骗局通过电话、语音通话或短信进行；

约会和恋爱诈骗所涉及的诈骗金额最高；

上报至ACCC的欺诈数量正在下降，2014年损失金额共计81,832,793元年，同比下降8％；

受害者性别比例几乎持平（女性55％，男性45％）；

除24岁以下的受害者（仅占9％）之外，受害者平均分布于不同年龄组。

墨尔本作家和骗局受害者Jan Marshall被一名在2012年在线约会网站认识的男子骗取了26多万元。这名男子英俊帅气，事业有成。他去世界各地旅游的途中给作家发短信，表示自己愿意和对的人到处行走。不到一个月，作家彻底沉沦，便答应嫁给他。

不久之后，他就告诉作家自己在生意上遇到困难，开始向作家要钱，表示自己会尽快偿还。他甚至向作家提供了银行对账单，金额超100万英镑。Marshall被骗的钱当中，有16万元来自养老金，而税务局在向其讨要46000元税钱。

她说，“我感到很丢人，认为自己很愚蠢。”她说。“即使到了现在，我还是不愿走出家门，结识新朋友。”从家庭暴力活动组织者Rosie Batty那获得灵感后，Marshall在romancescamsurvivor.org网站上发表博客，并且给与她有着相似经历的人们组建了一个群。

洛杉矶eHarmony交友网站的高级经理Grant Langston表示，他所经营的公司每年花费数百万元打击欺诈行为。他认为，交友网站用户依靠情感联系彼此，但要求用户保持一定的警惕，绝对不要向别人汇款。他说，“欺诈者最大的破绽在于他们想要钱。”他说，“这不是技术能解决的问题。只要用户做出不给任何人汇款的决定，这个问题自然就会消失。”

ACCC发布报告显示，去年澳洲民众在恋爱、约会骗局中损失了2800万元，但Marshall表示，这个数字只是“冰山一角”。

该报告的发布与全国消费者欺诈周（National Consumer Fraud Week）同时进行。全国消费者欺诈周由ACCC推行，旨在呼吁民众关注危险骗局。