My Home My Castle－我的墨尔本买房记（8）

对于具体的suburb主要情况和资料，可以参考：

http://www.domain.com.au/public/ ... fault.aspx?mode=buy

同时，在一个或临近的数个suburb地区，往往有几家比较大的地产中介公司，应留心列出本地区这些主要的地产公司和地产经纪，和他们保持联系。在一些popular区域，很多好房子是在广告登出之前或刚登出来就被卖掉的。

平时的homework功课应做足，尽可能多地看房，仔细比较挂牌价格和最终售出的价格，努力找到本区房产的价位感觉。对于过去几个月里，本区和你心仪的房产相类似的房屋成交记录做跟踪调查和研究。

我一般收集每期社区报纸的地产版，每周日的两大报纸《The Age》和《Herald Sun》都有本周六墨尔本所有区域拍卖结果和近期部分Private Sale的成交纪录，可以对照着做一些笔记。也可以参考：Domain和homepriceguide的每周报告：

http://www.domain.com.au/public/ ... /default.aspx?mode=

http://www.homepriceguide.com.au ... sults/melbourne.pdf


to be continued...（待续）

My Home My Castle－－我的墨尔本买房记（1）

My Home My Castle－－我的墨尔本买房记（2）

My Home My Castle－－我的墨尔本买房记（3）

My Home My Castle－－我的墨尔本买房记（4）

My Home My Castle－－我的墨尔本买房记（5）

My Home My Castle－－我的墨尔本买房记（6）

My Home My Castle－－我的墨尔本买房记（7）

墨尔本一些区域房价开始下跌

据2008年8月24日《Herald Sun》报道，墨尔本一些区域的房价开始以每周$7500澳元的幅度下跌，一些高端房产比去年下半年更跌去了大约$200,000澳元，中间价位在$400,000澳元左右的房产也下跌了$40,000澳元。过去12个月里，一些热门区域的房价下降了10%，儿外环远郊质量较差的房产更比去年同期下跌20%。

不过，由于去年墨尔本房价普遍暴涨，截止近年六月底，墨尔本房产中间价位依然比前一年上涨了10.8%。

悉尼居大不易 过半悉尼人考虑移居他乡

SYDNEYSIDERS love their city but the soaring cost of living is stretching their loyalty to breaking point. Katherine Willmott of Kellyville at home with children Kaitlin 12 and Abbie 5.

2008年8月25日《每日电讯报》发表一篇题“为我们热爱悉尼，但生活成本高昂快要令人窒息”的报道（We love Sydney but the cost is killing us）。

据Galaxy poll民调显示，由于利率和住房费用高企造成生活成本飙涨，有52%的悉尼成年人口考虑移居他乡，寻找生活费用更容易承受的地方。

在对1000名18岁以上成年人的网上调查发现，近90%受访者相信悉尼的交通拥堵现象比几年前更严重；绝大多数人认为医院卫生系统非常差；多数人认为治安罪案在增加；多数人希望减少赌博老虎机的数量。

不过，悉尼人还是有许多理由愿意居住在这个澳洲最大城市。有近30%的工薪家庭因为就业和工作的原因而选择住在悉尼，对悉尼的公园、购物、邻里关系、咖啡 馆、餐厅和社区等也评价颇高，但在医疗保健、公共交通、道路和收费公路等关键方面，绝大多数悉尼人评价州政府的表现糟糕。教育和环境也是表现差的方面，但 社区对法律和秩序的看法不尽相同。受访者认为医疗卫生和公立医院是排名第一位的首要事务。悉尼居民希望州长和卫生厅长能减少医院排队轮候名单，改善对护士 的待遇。

身为父母的悉尼人则认为悉尼已经变得越来越危险，甚至连孩子们在公园玩耍等日常活动都被看成是充满危险。

维州400心脏病患儿被迫排队等候治疗

Waiting game: Children waiting for heart operations are (bac, left to right) Chrysoula Petras, 8, Kevin Innes, 8, Makayla Tyrrell, 8 months, Brodie Guy, 22 months, and (front) Julian Michielin, 10 months, and Lincoln Brunton, 8 months.

据2008年8月26日《Herald Sun》头版头条报道，由于床位紧张，维州有400名患有心脏病的婴童被迫排队等候手术治疗。

澳洲出现“男人荒”寻找“另一半”该怎么办

据2008年8月26日《悉尼晨锋报》报道，“男人荒”现象不仅局限在昆州，澳洲各大城市都不同程度存在适婚男子短缺问题。

墨尔本的人口统计学家Bernard Salt表示，造成这一现象的一个原因是年龄稍长的男性往往追求比自己年纪小的女性，最重要的原因更可能是大批女性从乡村地区迁移到城市。因此，在澳洲许多城市，单身男性比例往往低于单身女性，然而，在乡村地区，尤其是在边远地区，这一情况恰恰相反。

在城市范围，工业集中地呈现出男多女少的趋势，比如悉尼的Auburn，单身男女比例达到了2.1比1，而在服务业集中的地区，比如悉尼的Ashfield，这个数字则为1比1.48；在墨尔本，西区Footscray是单身汉的“集中营”，而东南海滨Elwood则聚集了大量单身女性。越来越多的男性集中在外环远郊或蓝领阶层区域，而年轻女子则倾向于在城区或近城区从事护士，教师或办公室文员等工作。

过去人们认为迟早会找到合适伴侣，这种想法已经过时了。Bernard Salt鼓励已到婚龄的人士拓宽生活范围，增加机动性，这样才能增加找到另一半的机率。

廉价航空公司推出免费机票

据2008年8月26日《The Star》报道，从8月26日零点开始至8月31日止，马来西亚廉价航空公司亚洲航空AirAsia推出1,000,000张免费机票，机票出发日期是明年4月1日到7月31日，乘客只需支付燃油附加费和机场税。

澳洲城市中只有墨尔本、黄金海岸和珀斯至吉隆坡的航线属于免票范围。

上周，该航空公司宣布8月21日至24日销售澳洲至马来西亚$199元的优惠机票，旅行期限为2008年11月12日至2009年4月30日。

Fairfax媒体集团裁员550人

据2008年8月26日澳洲新闻联社报道，澳洲媒体业巨头Fairfax宣布为降低成本而裁员550人。

Fairfax媒体集团旗下拥有《悉尼晨锋报》（Sydney Morning Herald）、《时代报》（The Age）和《澳洲商业评论》（The Australian Financial Review）等。

面对激烈的媒体业内竞争，也只能裁员自保，纸质媒体的趋势不容乐观。

子女逃学 家庭福利将停发

ABSENTEEISM crackdown . . . repeat offenders the target.

据2008年8月25日澳洲新闻联社报道，联邦政府本周将引入一项新立法，将家庭福利与子女是否逃学挂钩。如果子女跷课，政府将暂时停发这些家庭的福利补贴，最长可达13周。