澳洲统计局（ABS）周一公布的调查显示，澳洲人对生活非常满意，但他们也感觉到生活节奏加快，志愿工作减少，运动量不足。
ABS公布的数据显示，15岁以上的澳洲人给自己的生活打出了7.6的平均分，（10分为满）。
这比最近经合组织（OECD）平均分为6.6的调查中，澳洲7.3的得分更高。
ABS说，平均而言，澳洲女性比男性对生活的满意度稍高（7.7比7.6），而75岁以上的人群比15-24岁的人群更满意（8.1比7.7）。
同性恋的平均打分为7.5，而双性恋为6.6。新移民打分7.7，而单亲父母为7。
ABS第四次的社会调查还显示，照顾残疾人、病人或老人的人口比例不变，维持在19％，但志愿工作的参与度在下降。
从1995到2010年，志愿工作参与度持续上升，最高达到36％，但在2014年，18岁以上的澳洲人只有31％参与志愿者工作。
在2010年-2014年间，参与体育和娱乐活动的比例也从74％下降到了70％，参与社会和政治团体的比例也从19％下降到了14％。
运动以及参与志愿者工作的减少的原因之一可能是人们感到生活的节奏加快。在2014年，有四分之三的被调查者“总是/经常”或者“有时”感到忙碌。
女性更感时间紧张，45.2％的女性说她们“总是”行色匆匆”，男性只有35.5％。澳洲人和他们所爱的人共处的时间也减少了。
尽管有92％的接受调查者每周通过电话和短信和家人保持联系，但2010-2014年期间，面对面相处的比率从79％下降到了76％。
2015年6月30日星期二
报告：悉尼房价会下降
最新报告称，悉尼长期的房价增长可能要走到尽头了，未来两年房价将走低。
但研究机构BIS Shrapnel表示，悉尼房价在过去三年增长了45%，如果要降价的话，至少要明年利率升高后，等到2017年才会实现。
BIS Shrapnel的分析专员Angie Zigomanis在《2015-2018年居住性房屋预测报告》（Residential Property Prospects 2015 to 2018）中说：“2016年年底，利率政策将更加严格。”
在房价下降的预测出来之前，也曾有人警告说悉尼房地产会面临诸多挑战。
CoreLogic RP Data机构的高级研究专家Cameron Kusher曾说，租金收益减少将预示着房价增长走到尽头。AMP的首席经济学家 Shane Oliver也说过“这是一个严重警告。”
而在上周六的拍卖会来看，投资者的表现也不佳。Domain集团宣布当天拍卖会的清盘率只有82%。而当天总共有672个拍卖，数量比上年同期有所增加，但清盘率连续一个月以来每周都在下降。
Zigomanis先生说，在过去三年里房价之所以可以增长45%，是因为人口增长、新州经济状况良好、市场供不应求和低利率等因素在发挥作用。2015-2016年，如果这些因素依然在生效的话，房价会再增长7%。
但他也说，随着房价不断升高，公寓的供应不断增加，房东和其他投资者可能会减少投资，特别是但上行趋势在减弱的时候。
但那些首次置业者，如果希望会有大幅降价的话，这也不太可能。
BIS Shrapnel预测，在 2016-2017年和2017-2018年，房价会下跌4%，到2018年6月的时候，会再下降2%。所以真是的房价跌幅是6%，虽然是有点疲软，但远不是大幅下跌。
另一方面，房屋供应增加，也会使得房产价格降温。
在2018年6月，房屋单价会比2015年6月低1%。
Zigomanis说：“租房的压力会开始稍微下降，而新房购买者可能要面临更大的房客竞争。”
但他也说，利率不会大幅上升，也防止悉尼房地产的剧烈动荡。“它只会上升到一个幅度，让购买者不会疯狂哄价。”
Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson则说，他不认为房价会下跌，投资者还是会继续投资的，只不过不会太猛烈而已。“未来的市场会平缓一些，因为收入增长赶不上价格增长。”
但研究机构BIS Shrapnel表示，悉尼房价在过去三年增长了45%，如果要降价的话，至少要明年利率升高后，等到2017年才会实现。
BIS Shrapnel的分析专员Angie Zigomanis在《2015-2018年居住性房屋预测报告》（Residential Property Prospects 2015 to 2018）中说：“2016年年底，利率政策将更加严格。”
在房价下降的预测出来之前，也曾有人警告说悉尼房地产会面临诸多挑战。
CoreLogic RP Data机构的高级研究专家Cameron Kusher曾说，租金收益减少将预示着房价增长走到尽头。AMP的首席经济学家 Shane Oliver也说过“这是一个严重警告。”
而在上周六的拍卖会来看，投资者的表现也不佳。Domain集团宣布当天拍卖会的清盘率只有82%。而当天总共有672个拍卖，数量比上年同期有所增加，但清盘率连续一个月以来每周都在下降。
Zigomanis先生说，在过去三年里房价之所以可以增长45%，是因为人口增长、新州经济状况良好、市场供不应求和低利率等因素在发挥作用。2015-2016年，如果这些因素依然在生效的话，房价会再增长7%。
但他也说，随着房价不断升高，公寓的供应不断增加，房东和其他投资者可能会减少投资，特别是但上行趋势在减弱的时候。
但那些首次置业者，如果希望会有大幅降价的话，这也不太可能。
BIS Shrapnel预测，在 2016-2017年和2017-2018年，房价会下跌4%，到2018年6月的时候，会再下降2%。所以真是的房价跌幅是6%，虽然是有点疲软，但远不是大幅下跌。
另一方面，房屋供应增加，也会使得房产价格降温。
在2018年6月，房屋单价会比2015年6月低1%。
Zigomanis说：“租房的压力会开始稍微下降，而新房购买者可能要面临更大的房客竞争。”
但他也说，利率不会大幅上升，也防止悉尼房地产的剧烈动荡。“它只会上升到一个幅度，让购买者不会疯狂哄价。”
Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson则说，他不认为房价会下跌，投资者还是会继续投资的，只不过不会太猛烈而已。“未来的市场会平缓一些，因为收入增长赶不上价格增长。”
最新民意调查：澳总理艾伯特支持率飙升
最近的民意调查分析显示，现任澳大利亚总理艾伯特（Tony Abbott）的受欢迎程度已经明显上升。
虽然今年早些时候，艾伯特宣布将一名英国王子授予勋爵的行为引起了民众的不满，但他所领导的联盟党支持率持续上涨。
而对于艾伯特本人的个人满意程度也在每个州都表现出上升，这是澳大利亚新闻民意调查分析在过去3个月得出的结果。
不过，新闻民意调查分析了5771位选民后发现，反对党领袖薛顿（Bill Shorten）的支持率堪忧，他的个人满意度在除了南澳以外的几乎每个州都有下降。
今天公布的数据显示，在两党选优中，联盟党和工党在新州和西澳都以50%对50%的支持率持平。
尽管联盟党的支持率上涨，反对党在维州、南澳和昆州的支持率仍然较高。
变化最大的州是新州，联盟党的基本支持率上涨3个百分点至18个月最高的42%。在新州，艾伯特的个人满意程度也上涨了10个百分点。
工党的支持率在新州降至2013年大选以来的最低，而在昆州则达到了5年以来的最高。
虽然今年早些时候，艾伯特宣布将一名英国王子授予勋爵的行为引起了民众的不满，但他所领导的联盟党支持率持续上涨。
而对于艾伯特本人的个人满意程度也在每个州都表现出上升，这是澳大利亚新闻民意调查分析在过去3个月得出的结果。
不过，新闻民意调查分析了5771位选民后发现，反对党领袖薛顿（Bill Shorten）的支持率堪忧，他的个人满意度在除了南澳以外的几乎每个州都有下降。
今天公布的数据显示，在两党选优中，联盟党和工党在新州和西澳都以50%对50%的支持率持平。
尽管联盟党的支持率上涨，反对党在维州、南澳和昆州的支持率仍然较高。
变化最大的州是新州，联盟党的基本支持率上涨3个百分点至18个月最高的42%。在新州，艾伯特的个人满意程度也上涨了10个百分点。
工党的支持率在新州降至2013年大选以来的最低，而在昆州则达到了5年以来的最高。
中国资金潮席卷雪墨房市 专家吁澳出台反洗钱法
一名“外逃资本”专家称，在政府推出反洗钱法以前，席卷悉尼和墨尔本房市的中国资金狂潮将不会退去。
詹姆斯·郑（James Tee）是一名华裔房地产开发商，他的公司专门做“外逃资本”的生意——亦即，把钱从中国挪出来，投资到他在马来西亚的地产开发案中。他对费尔法克斯媒体说，受中国政府的反腐运动推动，资本逃离中国的速度正在加快。
“两年来，我们持续关注此事，”郑说。离开加拿大的资本，使得逃离中国的资本“挤爆”澳洲，急于找到家园的情况变得复杂。
由于加拿大房市出现泡沫，以及随之而来的对社会混乱的担忧，加拿大政府去年停止了投资者签证项目，向大约4万名达到向政府提供最低80万加元贷款要求的中国签证申请人退换了资金。
“这大约是320亿元，”郑说，“加拿大政府说，我们不想要你们的钱了，于是这些钱涌入了悉尼。”
“流动性堆积如山。中国充斥着外逃资本。它们去不了美国，也再去不了新加坡，或者香港。”
目前，对澳洲年轻人被不断上升的房价排挤在墨尔本和悉尼房市之外的担忧越来越强烈。
正如费尔法克斯媒体上月报道的那样，至少一部分住房承受力问题的解决方案，在于推行政府八年前就承诺实施的反洗钱法。尽管面临国际压力，但历届澳洲政府都不愿进入覆盖房地产的反洗钱法第二阶段。
郑说，如果房地产经纪人被要求遵守反洗钱法——正如基金经理和赌场已被要求的那样——资金狂潮的流入就会停止，因此可以缓和房价上涨。
中国人在悉尼和墨尔本的大多数房产交易都违反了人民币只能兑换相当于5万美元的美金和澳币的限制，一旦政府推行反洗钱法，来自中国的“资金狂潮”就会枯竭。
哈佛大学毕业的郑说，悉尼和墨尔本的房价并不反映市场基本面，因为中国投资者不怕房价暴跌，他们的主要目标是把钱停泊在一个安全的海外环境里，而不是为了取得投资回报。“这意味着他们可以承受20%到30%的贬值。”
“悉尼正在成为下一个新加坡和香港，在那里，整整一代人已经被排挤出房市。这会造成社会后果。”
事实上，澳门已经感受到了戏剧性的效果，打击离开中国的黑钱的行动，已经导致4月份澳门博彩业的总收入暴跌了39%，连续第11个月下跌。
郑说，近期关于中国投资占悉尼房市总销售额25%的数据可能过低，实际可能是这个数的两倍，但因为房产所有权缺乏透明度，这个问题很难说。
绝大多数中国买家都躲藏在受托人和代理后面，也经常通过亲朋好友等第三方置业。
詹姆斯·郑（James Tee）是一名华裔房地产开发商，他的公司专门做“外逃资本”的生意——亦即，把钱从中国挪出来，投资到他在马来西亚的地产开发案中。他对费尔法克斯媒体说，受中国政府的反腐运动推动，资本逃离中国的速度正在加快。
“两年来，我们持续关注此事，”郑说。离开加拿大的资本，使得逃离中国的资本“挤爆”澳洲，急于找到家园的情况变得复杂。
由于加拿大房市出现泡沫，以及随之而来的对社会混乱的担忧，加拿大政府去年停止了投资者签证项目，向大约4万名达到向政府提供最低80万加元贷款要求的中国签证申请人退换了资金。
“这大约是320亿元，”郑说，“加拿大政府说，我们不想要你们的钱了，于是这些钱涌入了悉尼。”
“流动性堆积如山。中国充斥着外逃资本。它们去不了美国，也再去不了新加坡，或者香港。”
目前，对澳洲年轻人被不断上升的房价排挤在墨尔本和悉尼房市之外的担忧越来越强烈。
正如费尔法克斯媒体上月报道的那样，至少一部分住房承受力问题的解决方案，在于推行政府八年前就承诺实施的反洗钱法。尽管面临国际压力，但历届澳洲政府都不愿进入覆盖房地产的反洗钱法第二阶段。
郑说，如果房地产经纪人被要求遵守反洗钱法——正如基金经理和赌场已被要求的那样——资金狂潮的流入就会停止，因此可以缓和房价上涨。
中国人在悉尼和墨尔本的大多数房产交易都违反了人民币只能兑换相当于5万美元的美金和澳币的限制，一旦政府推行反洗钱法，来自中国的“资金狂潮”就会枯竭。
哈佛大学毕业的郑说，悉尼和墨尔本的房价并不反映市场基本面，因为中国投资者不怕房价暴跌，他们的主要目标是把钱停泊在一个安全的海外环境里，而不是为了取得投资回报。“这意味着他们可以承受20%到30%的贬值。”
“悉尼正在成为下一个新加坡和香港，在那里，整整一代人已经被排挤出房市。这会造成社会后果。”
事实上，澳门已经感受到了戏剧性的效果，打击离开中国的黑钱的行动，已经导致4月份澳门博彩业的总收入暴跌了39%，连续第11个月下跌。
郑说，近期关于中国投资占悉尼房市总销售额25%的数据可能过低，实际可能是这个数的两倍，但因为房产所有权缺乏透明度，这个问题很难说。
绝大多数中国买家都躲藏在受托人和代理后面，也经常通过亲朋好友等第三方置业。
澳Y世代迷恋繁忙的感觉 或埋下严重健康隐患
塔德洛斯（Broden Tadros）接通电话后的第一件事就是让我别挂。
“我戴一下耳机，这样我可以干点别的事，”几秒钟后他解释道，还迅速向我保证，“我会全神贯注听你说话的。我只是想一边接电话一边查看一下邮件。”
23岁的塔德洛斯是他这代人的一个典型。毕业不久，他就在市区找了一份营销工作，每周工作近50个小时；业余时间，他会写歌、演出、比赛、交友、探亲，还有整理房间。对了，他还在为九月的半程马拉松比赛而训练。
如果你觉得这些事情太累人了，那么你不是一个人。
一项针对18岁到29岁澳人生活方式的最新研究显示，Y世代沉溺于繁忙事务，使得澳洲走向健康危机。
大学校园零售商Co-op和会计公司BDO编制的未来领袖指数（Future Leaders Index）显示，三分之二受访的Y世代表示，他们经常或者总是觉得很忙；五分之三的人则表示难以处理好生活中的各项事务；还有五分之三的人表示他们喜欢非常繁忙的状态。
这种繁忙的状态也给他们的精神或者身体带来负面影响。针对5,000多人进行的调查发现，两个年轻人中就有一个（49%）出现高度紧张的状况；44%的人无法达到每周做2.5小时运动的最低要求。
塔德洛斯表示，自己的生活就是“平衡的艺术”。“我很少有留给自己的时间。”
他有时候也会觉得压力很大，不过并不认为减少活动能够减轻压力。“很奇怪的是，如果我不找点其他的事做的话……我会担心自己落后了。”
悉尼大学心理学家坎贝尔（Andrew Campbell）表示，不少年轻人都存在这种担心的情绪。Y世代不断感受到需要做更多事的压力。因为从做事中获得回报会提升他们对自身的好感，因此他们可能对做很多事上瘾。而变得繁忙的回报就是跟上时代。“休息时间越长，他们就越会觉得自己落后他人。从某些方面来说，这也就意味着失败。”
研究显示，年轻人意识到太过繁忙的状态会带来负面影响。接受调查的18岁到29岁的年轻人中，逾80%表示他们的身体状况受到影响；77%的人表示他们的社交和个人时间受到影响；76%的人表示他们的情绪或精神状态受到影响。
值得注意的是，在年轻人心目中，工作的重要性远高于他们的身心健康、社交生活及个人时间。研究显示，虽然工作是压力的第三大常见来源，但只有28%的年轻人表示他们的工作因繁忙的状态而受到负面影响。
年轻女性比男性更容易感觉到压力，近三分之二的女性表示她们经常或者总是觉得压力很大。
虽然所有世代的人都会过度使用技术，并且用一件接一件的事情填满自己的生活，但Y时代是几乎从出生开始就陷入这种状态的第一个世代。
坎贝尔表示，从精神健康的角度来说，如果年轻人不懂得把手头事务暂时放下，休息一会，可能导致一代人出现抑郁、焦虑、和压力加大的状况，以及出现人际关系问题。“遗憾的是，我觉得他们不会明白放松下来的生活质量有多好，因为没有人教他们如何放松一下。”
“我戴一下耳机，这样我可以干点别的事，”几秒钟后他解释道，还迅速向我保证，“我会全神贯注听你说话的。我只是想一边接电话一边查看一下邮件。”
23岁的塔德洛斯是他这代人的一个典型。毕业不久，他就在市区找了一份营销工作，每周工作近50个小时；业余时间，他会写歌、演出、比赛、交友、探亲，还有整理房间。对了，他还在为九月的半程马拉松比赛而训练。
如果你觉得这些事情太累人了，那么你不是一个人。
一项针对18岁到29岁澳人生活方式的最新研究显示，Y世代沉溺于繁忙事务，使得澳洲走向健康危机。
大学校园零售商Co-op和会计公司BDO编制的未来领袖指数（Future Leaders Index）显示，三分之二受访的Y世代表示，他们经常或者总是觉得很忙；五分之三的人则表示难以处理好生活中的各项事务；还有五分之三的人表示他们喜欢非常繁忙的状态。
这种繁忙的状态也给他们的精神或者身体带来负面影响。针对5,000多人进行的调查发现，两个年轻人中就有一个（49%）出现高度紧张的状况；44%的人无法达到每周做2.5小时运动的最低要求。
塔德洛斯表示，自己的生活就是“平衡的艺术”。“我很少有留给自己的时间。”
他有时候也会觉得压力很大，不过并不认为减少活动能够减轻压力。“很奇怪的是，如果我不找点其他的事做的话……我会担心自己落后了。”
悉尼大学心理学家坎贝尔（Andrew Campbell）表示，不少年轻人都存在这种担心的情绪。Y世代不断感受到需要做更多事的压力。因为从做事中获得回报会提升他们对自身的好感，因此他们可能对做很多事上瘾。而变得繁忙的回报就是跟上时代。“休息时间越长，他们就越会觉得自己落后他人。从某些方面来说，这也就意味着失败。”
研究显示，年轻人意识到太过繁忙的状态会带来负面影响。接受调查的18岁到29岁的年轻人中，逾80%表示他们的身体状况受到影响；77%的人表示他们的社交和个人时间受到影响；76%的人表示他们的情绪或精神状态受到影响。
值得注意的是，在年轻人心目中，工作的重要性远高于他们的身心健康、社交生活及个人时间。研究显示，虽然工作是压力的第三大常见来源，但只有28%的年轻人表示他们的工作因繁忙的状态而受到负面影响。
年轻女性比男性更容易感觉到压力，近三分之二的女性表示她们经常或者总是觉得压力很大。
虽然所有世代的人都会过度使用技术，并且用一件接一件的事情填满自己的生活，但Y时代是几乎从出生开始就陷入这种状态的第一个世代。
坎贝尔表示，从精神健康的角度来说，如果年轻人不懂得把手头事务暂时放下，休息一会，可能导致一代人出现抑郁、焦虑、和压力加大的状况，以及出现人际关系问题。“遗憾的是，我觉得他们不会明白放松下来的生活质量有多好，因为没有人教他们如何放松一下。”
澳洲房产市场料在3年内冷却 降幅低于10％
澳洲经济研究和预测公司BIS Shrapnel发布研究报告指出，澳洲房地产业的繁荣将会在2017年走到尽头，原因在于利率上升的威胁放大，房价承受力恶化，房屋供应量大幅增加以及投资回报走弱。
BIS Shrapnel公司的报告说，澳洲央行实施的低利率和房屋供应追不上需求，将继续推高澳洲房地产价格一段时间。他们预测，2016年悉尼和墨尔本的房价还是会继续增长，但是2017年就该到顶回落。
报告说，到2017年，澳洲多个大城市的房价将开始稳定下来并走弱。这是因为民众的住房承受力已经追不上房价增长，加上储行预计也将开始加息。
但现在发出房价大跌的“末日警告”还“有点过早”，BIS Shrapnel在《住宅地产2015-2018年前景》报告中称，2017年的下跌将会比较平稳，不会急剧下跌，而是类似2011-12年间的温和调整，降幅低于10%。
未来一年，在供不应求的市场中，房价将继续上升，昆州东南部地区和卧龙岗（Wollongong），纽卡素（Newcastle）及凯恩斯（Cairns）等乡镇城市的上升速度甚至会加快。
然而，预计到2018年6月，悉尼的房价中值只会比今天高出2%，依然低于百万大关。墨尔本房价中值料将上涨4%。在珀斯和堪培拉，房价将小幅下跌。
BIS Shrapnel的资深分析员齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）说，更加令人担心的是公寓楼房的问题。他说，在过去几年，各大城市开工建设了大量的公寓楼房，导致公寓与独立屋之间的平衡关系被打破，使得独立屋价格居高不下，而公寓却可能过剩。到2018年6月，只有布里斯本的公寓价格高于今日。
未来一年，最强的市场是依然存在供应不足的新州，昆州和维州。
但日益恶化的承受能力将使悉尼和墨尔本的房价增幅只剩个位数，而布里斯本住房承受力的改善将刺激更加强劲的增长，其他地区2015-16年度的房价或者持平，或为负增长。
齐格曼尼斯预计现金利率只会上涨50个基点，但这足以扑灭悉尼和墨尔本的置业热情，并使其他房价增长受限的市场走弱。
BIS Shrapnel预测，未来三年的部分房市明星将会是卧龙岗，纽卡素，黄金海岸，阳光海岸和凯恩斯等州府城市，房价涨幅可达10%或以上。
BIS Shrapnel公司的报告说，澳洲央行实施的低利率和房屋供应追不上需求，将继续推高澳洲房地产价格一段时间。他们预测，2016年悉尼和墨尔本的房价还是会继续增长，但是2017年就该到顶回落。
报告说，到2017年，澳洲多个大城市的房价将开始稳定下来并走弱。这是因为民众的住房承受力已经追不上房价增长，加上储行预计也将开始加息。
但现在发出房价大跌的“末日警告”还“有点过早”，BIS Shrapnel在《住宅地产2015-2018年前景》报告中称，2017年的下跌将会比较平稳，不会急剧下跌，而是类似2011-12年间的温和调整，降幅低于10%。
未来一年，在供不应求的市场中，房价将继续上升，昆州东南部地区和卧龙岗（Wollongong），纽卡素（Newcastle）及凯恩斯（Cairns）等乡镇城市的上升速度甚至会加快。
然而，预计到2018年6月，悉尼的房价中值只会比今天高出2%，依然低于百万大关。墨尔本房价中值料将上涨4%。在珀斯和堪培拉，房价将小幅下跌。
BIS Shrapnel的资深分析员齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）说，更加令人担心的是公寓楼房的问题。他说，在过去几年，各大城市开工建设了大量的公寓楼房，导致公寓与独立屋之间的平衡关系被打破，使得独立屋价格居高不下，而公寓却可能过剩。到2018年6月，只有布里斯本的公寓价格高于今日。
未来一年，最强的市场是依然存在供应不足的新州，昆州和维州。
但日益恶化的承受能力将使悉尼和墨尔本的房价增幅只剩个位数，而布里斯本住房承受力的改善将刺激更加强劲的增长，其他地区2015-16年度的房价或者持平，或为负增长。
齐格曼尼斯预计现金利率只会上涨50个基点，但这足以扑灭悉尼和墨尔本的置业热情，并使其他房价增长受限的市场走弱。
BIS Shrapnel预测，未来三年的部分房市明星将会是卧龙岗，纽卡素，黄金海岸，阳光海岸和凯恩斯等州府城市，房价涨幅可达10%或以上。
针灸被指可“显著减轻”花粉热症状
不要再对针灸治疗花粉热嗤之以鼻了，因为维州最新的一项研究显示，针灸能有效减轻打喷嚏、流鼻水和瘙痒的症状，效果最高长达4周。
澳人中有最多15%的人受花粉热的困扰，除了影响日常生活外，打喷嚏、鼻子和喉咙瘙痒以及流鼻水等还会影响人们的睡眠质量并降低工作效率。
来自墨尔本皇家管理学院（RMIT）和蒙纳士大学（Monash University）的研究人员对4周针灸治疗的有效性和安全性进行了试验，病人持续3年每年都在花粉热高峰期接受了12次真正的或假冒的针灸治疗。
在4周的治疗结束后，研究人员发现接受了真正针灸治疗的病人的打喷嚏和耳部瘙痒的症状得到了“显著减轻”。同时，针灸对缓解流鼻水和鼻子瘙痒也有效，但对鼻塞没什么效果。并且，这种积极的影响似乎能在停止治疗后持续最多4周。
在试验期间，175名病人被允许可以服用特定量的短期有效的抗组胺药来减轻症状，但针灸并没有对药物治疗产生过多影响。
该研究报告的作者之一——西恩教授（Frank Thien）表示，针灸被认为能引起身体的抗发炎反应。
研究建议，患者可以在每年花粉热高峰期来临前几周进行针灸治疗以减轻病痛症状。
澳人中有最多15%的人受花粉热的困扰，除了影响日常生活外，打喷嚏、鼻子和喉咙瘙痒以及流鼻水等还会影响人们的睡眠质量并降低工作效率。
来自墨尔本皇家管理学院（RMIT）和蒙纳士大学（Monash University）的研究人员对4周针灸治疗的有效性和安全性进行了试验，病人持续3年每年都在花粉热高峰期接受了12次真正的或假冒的针灸治疗。
在4周的治疗结束后，研究人员发现接受了真正针灸治疗的病人的打喷嚏和耳部瘙痒的症状得到了“显著减轻”。同时，针灸对缓解流鼻水和鼻子瘙痒也有效，但对鼻塞没什么效果。并且，这种积极的影响似乎能在停止治疗后持续最多4周。
在试验期间，175名病人被允许可以服用特定量的短期有效的抗组胺药来减轻症状，但针灸并没有对药物治疗产生过多影响。
该研究报告的作者之一——西恩教授（Frank Thien）表示，针灸被认为能引起身体的抗发炎反应。
研究建议，患者可以在每年花粉热高峰期来临前几周进行针灸治疗以减轻病痛症状。
7月迎来新财年 一系列新政生效
随着7月1日本周三迎来新财年，联邦政府的一系列鼓励小生意发展的新措施也将纷纷生效。
从7月1日开始，在农业用地方面有所投资的外国投资者，无论其土地价值多寡，都要在澳洲税务局（ATO）登记在案。ATO将登记土地的位置及面积，外国投资者所持有的股份，还有投资者来源国等信息，所收集到的信息将于2016年其面向社会公开。
财长何基（Joe Hockey）和农业部长乔伊斯（Barnaby Joyce）在联合声明中指出：“这一新的等级制度将强化上报要求，并对外国拥有农业用地的状况提供清晰及便利的画面。”
联邦政府5月公布的财案中的重点之一，小生意方面的一系列政策也将从明天起全面实施，其中包括小生意的公司税从30%降至28.5%。
没有缴纳公司税的非法人企业的老板，2015-16财年将获得5%的税务减免，减免额度封顶为1000元。此外，从5月12日联邦发布财案开始，年营业额低于200万，可以就5月12日周二晚7点30分到2017年6月30日止购买的最高2万元的资产，进行当年一次性抵扣，而不是分几年分摊折旧。和原来的不高于1000元才能当年全额抵扣的门槛相比，是大大的优惠。符合资格的企业在2014-15财年报税时，就可享受这一优惠待遇。
从5月12日晚间起，农民在修建围栏及水利设施方面的资本开支，也可申请税务抵扣。
从7月1日开始，在员工股权计划方面的税务减免，符合资格的新起步公司的负担也将减轻。
作为致力于促进澳洲北部经济发展计划的一部分，联邦政府还设立了多达50亿元的贷款机制，以加强基础建设等领域的私人投资。该机制将于7月1日起开放申请。
从7月1日开始，在农业用地方面有所投资的外国投资者，无论其土地价值多寡，都要在澳洲税务局（ATO）登记在案。ATO将登记土地的位置及面积，外国投资者所持有的股份，还有投资者来源国等信息，所收集到的信息将于2016年其面向社会公开。
财长何基（Joe Hockey）和农业部长乔伊斯（Barnaby Joyce）在联合声明中指出：“这一新的等级制度将强化上报要求，并对外国拥有农业用地的状况提供清晰及便利的画面。”
联邦政府5月公布的财案中的重点之一，小生意方面的一系列政策也将从明天起全面实施，其中包括小生意的公司税从30%降至28.5%。
没有缴纳公司税的非法人企业的老板，2015-16财年将获得5%的税务减免，减免额度封顶为1000元。此外，从5月12日联邦发布财案开始，年营业额低于200万，可以就5月12日周二晚7点30分到2017年6月30日止购买的最高2万元的资产，进行当年一次性抵扣，而不是分几年分摊折旧。和原来的不高于1000元才能当年全额抵扣的门槛相比，是大大的优惠。符合资格的企业在2014-15财年报税时，就可享受这一优惠待遇。
从5月12日晚间起，农民在修建围栏及水利设施方面的资本开支，也可申请税务抵扣。
从7月1日开始，在员工股权计划方面的税务减免，符合资格的新起步公司的负担也将减轻。
作为致力于促进澳洲北部经济发展计划的一部分，联邦政府还设立了多达50亿元的贷款机制，以加强基础建设等领域的私人投资。该机制将于7月1日起开放申请。
2015年6月29日星期一
墨尔本留学生和背包客“蜗居” 市议会严打黑公寓
据2015年6月29日中新网电 无论在悉尼还是墨尔本，地下房屋租赁产业都十分猖獗。墨尔本市议会29日宣布，将展开打击非法出租公寓网络的专项行动，而市议会也将聘请一名专业的侦探来收集黑心房东的犯罪证据。墨市将请侦探查黑心房东
《时代报》援引墨尔本市议会的调查显示，墨尔本CBD公寓里居住着大量的留学生、外籍劳工及背包客，有部分黑心房东将起居室分割成为狭小的住宿空间出租，然而，就是这一小块容身之地却要被收取高额的租金。
墨尔本市议员福斯特(Richard Foster)称：“除非我们开展严厉的打击行动，否则这种丑恶现象不会自动消除。”市议会目前已经锁定至少两家黑心公寓出租者，这两家黑心房东在全市向留学生、外籍劳工及背包客出租非法住房。福斯特也表示，市议会亟需聘请一位在法律强制执行上有经验的侦探，并拥有强大的情报网络。
据了解，悉尼市政府已成立了一个4人的侦探小组，由前伦敦警察厅警探牵头，专门打击悉尼非法住宿提供者。
据报道，在墨尔本CBD有二十几栋公寓楼里隐藏着大量非法公寓，黑心房东用窗帘将卧室分隔成一张张床位，然后向房客收取高价房租。
有大量非法房东在互联网上打出广告，并让房客按住宿时间收费。在此住宿时，房客需办理入住手续，离开时需办理退房手续。
黑心房东用中文网页揽客
据了解，黑心房东为招揽房客，还在社交媒体上设置中文网页，据悉，在Spencer大街220号的高层公寓里，一张双人床每人每晚的租金是25澳元。
一位不愿透露姓名的背包客称，他住在维州图书馆对面的学生公寓楼里，且租住在被分隔的卧室里，为此，他每周要付160澳元的房租。这名年轻人一年前在知名分类网站上看到这则广告，上面称，卧室被一堵墙隔成2间，但他实际看房时却发现，卧室中间只有一张窗帘。当他搬进去时，房东要他支付600澳元的押金。根据法律，房东应将押金交到“住宅租赁押金管理局”(RTBA)，但房东称，从来没听过这个组织，而且押金数量是规定数量的一倍。
在此情况下，4人分租一间公寓已经违反了维州公寓出租管理条例。因为条例规定一间公寓不得超过3个人分租。
墨市向留学生普及租赁法
另据了解，根据维州《公共健康及福利管理条例》，黑心房东将面临3033澳元的罚款；如果违反《建筑管理条例》的话，将面临逾1.8万澳元的罚款。
福斯特称，墨尔本市议会将对非法住宿提供者展开打击行动，在不让房客沦落为无家可归者的基础上，将这些拥挤的住宿环境清除干净。
悉尼楼盘优先首置业者 投资者只能捡漏
悉尼宾士镇（Bankstown）附近的一个公寓和排屋楼盘将首先对首置业者开放，他们将获得优先购买47套公寓和排屋楼花的机会，而投资者只能乖乖排队。
据《每日电讯报》报道，Greenacre的The Eden楼盘将在9月份的3至4个星期内向首置业者开放样板房，投资者和其他猎房族只能看之后剩余待售的房子。
CPM Realty的Sam Elbanna表示，The Eden首先向首置业者开放是为了平衡竞争环境。投资者和再置业者去年已经购买了悉尼大约85%的挂牌房产，而首置业者继续被排挤。
悉尼待售房产不足的局面令首置业者雪上加霜，可以选择的房子越来越少。Core Logic RP Data的数据表明，悉尼整个城市只有大约1.9万套房产待售，远低于一年前的2.7万多套，与墨尔本相比更是少了将近一半。
买家若想优先看到The Eden，需提供有治安法官签名的法定声明和其他有效文件来证明自己从来不曾拥有房产。关于该楼盘的更多信息将被发布，目前知道所有一居室、二居室和三居室的公寓价格都在65万以下，在大部分首置业者的承受力范围之内。首先推出的14间排屋的起步价是78.9万。
Elbanna称The Eden已经收到首置业者的40多次咨询，表明这次发售会很受欢迎。
据《每日电讯报》报道，Greenacre的The Eden楼盘将在9月份的3至4个星期内向首置业者开放样板房，投资者和其他猎房族只能看之后剩余待售的房子。
CPM Realty的Sam Elbanna表示，The Eden首先向首置业者开放是为了平衡竞争环境。投资者和再置业者去年已经购买了悉尼大约85%的挂牌房产，而首置业者继续被排挤。
悉尼待售房产不足的局面令首置业者雪上加霜，可以选择的房子越来越少。Core Logic RP Data的数据表明，悉尼整个城市只有大约1.9万套房产待售，远低于一年前的2.7万多套，与墨尔本相比更是少了将近一半。
买家若想优先看到The Eden，需提供有治安法官签名的法定声明和其他有效文件来证明自己从来不曾拥有房产。关于该楼盘的更多信息将被发布，目前知道所有一居室、二居室和三居室的公寓价格都在65万以下，在大部分首置业者的承受力范围之内。首先推出的14间排屋的起步价是78.9万。
Elbanna称The Eden已经收到首置业者的40多次咨询，表明这次发售会很受欢迎。
官方数据显示：澳洲人正变得更富裕
联邦证券首席经济专家称，最新数据显示，澳洲人正变得更富裕，企业正进行更多借贷，并且消费者拥有更多可支配收入，澳储行（RBA）和零售商应该为此感到欢欣鼓舞。
根据RBA公布的最新数据，在澳洲人的收入中，用于偿还债务利息的份额下滑至超过11年以来最低。
RBA公布的家庭财务季度数据显示，利息支付费用在家庭可支配收入中所占比例为8.7%，是11.5年以来最低水平，而第一季度家庭的债务资产比率从16.8%下降至16.6%，创7年最低纪录。
联邦证券首席经济专家Craig James表示，“很显然，最新数据对零售商来说是值得鼓舞的。”
周四澳洲统计局（ABS）公布的数据显示，家庭财富已经飙升至历史高位水平，而周五RBA的数显表明，随着现在的债务费用占收入比例下滑，家庭有更多增加消费的机会。
根据RBA公布的最新数据，在澳洲人的收入中，用于偿还债务利息的份额下滑至超过11年以来最低。
RBA公布的家庭财务季度数据显示，利息支付费用在家庭可支配收入中所占比例为8.7%，是11.5年以来最低水平，而第一季度家庭的债务资产比率从16.8%下降至16.6%，创7年最低纪录。
联邦证券首席经济专家Craig James表示，“很显然，最新数据对零售商来说是值得鼓舞的。”
周四澳洲统计局（ABS）公布的数据显示，家庭财富已经飙升至历史高位水平，而周五RBA的数显表明，随着现在的债务费用占收入比例下滑，家庭有更多增加消费的机会。
未来3年澳洲房价大跌 仅布里斯班一城幸免
德高望重的市场研究集团BIS Shrapnel今日公布了《2015-2018年住房前景》（Residential Property Prospects）报告，预测全国最强劲的2个房地产市场——墨尔本和悉尼的房价在未来3年将遭受打击。
报告的作者、BIS Shrapnek的高级经理齐古马尼斯（Angie Zigomanis）表示，但市场换挡尚需一些时日。
“未来12个月，买家回流房市的机会比较大。在某些地区的单元房市场，我怀疑买家已经占上风。未来12个月的情况可能大体如前，但之后就会发生变化。”
“这是市场的正常作用，这是经济学101。市场繁荣，大家都跳进来，然后开始大举建设，市场变得供过于求，于是开始纠正。”
除布里斯班之外，全国其他首府城市的买家还可能占比较有利的地位。公寓可能会遭到最严重的打击，尤其是现在购买了墨尔本等热门市场中的楼花项目的人，他们可能会面临双重打击，因为他们是在市场处于高峰时买的，但要等到市场疲弱后才能拿到钥匙。
报告指出，海外移民从2012-2013财年的237,500人减少至2014年的18.4万人，而同期住房建设数量达到破纪录的21万套。还有另外20万套将在2015-2016财年动工。
齐古马尼斯称，那些期待房产大升值的日子已经开始结束，过去几年那种繁荣景象将消失。“我们预测某些城市的房价将缺乏动力或者下跌。”
澳洲房地产买家中介协会（Real Estate Buyers Agents Association）的主席帕克（Jacque Parker）称，未来几年墨尔本和悉尼的房价下跌不会令她意外，她说这些市场的房价减速对于想买房子的人都是好消息。
然而，澳洲房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）辩称，澳洲没有经济因素可能会改变现状。主席桑德斯（Neville Sanders）称在墨尔本和悉尼之外，全国的房地产市场都非常稳定，他觉得这种状况会持续。
以下是BIS Shrapnel对各大城市的预测：
悉尼
悉尼房价增长未来12个月将减速，可承受力被推向极限。缺乏供应和投资者需求将使悉尼下财年的房价增速减至7%。2018年6月前的2年房价将下跌4%，整体3年的增幅在2%左右。但报告称经过通胀调节后，房价实际下跌6%。
墨尔本
强劲移民未来3年将继续推动房价，但独立屋的价格在2015年6月至2018年6月预测只增4%。未来12个月将增长5%，随后2年将收缩。按实质计算，墨尔本房价在此期间将下跌4%。
布里斯班
“按实质计算，布里斯班的房价依然低于5年前，所以我们认为这个市场现在非常便宜。”齐古马尼斯称。
预测未来3年布里斯班的房价将增长13%。黄金海岸（Gold Coast）和阳光海岸（Sunshine Coast）的预测也类似，分别为13%和12%。汤士围（Townsville）未来3年将增长3%，凯恩斯（Cairns）增长11%。
阿德莱德
按实质计算，阿德莱德的独立屋和单元房中价未来3年将下跌7%。
柏斯
柏斯的房价将延续下跌趋势，按通胀调节后，未来3年将下跌10%。
候巴特
未来3年预测房价增长4%，实际下跌4%，单元房中价实际下跌10%。
堪培拉
经通胀调节后，堪培拉房价预测下跌5%。单元房预计也不能幸免，实际跌幅将达10%。
达尔文
未来3年独立屋价格预测整体下跌2%，实际房价下跌10%。单元房实际下跌12%。
报告的作者、BIS Shrapnek的高级经理齐古马尼斯（Angie Zigomanis）表示，但市场换挡尚需一些时日。
“未来12个月，买家回流房市的机会比较大。在某些地区的单元房市场，我怀疑买家已经占上风。未来12个月的情况可能大体如前，但之后就会发生变化。”
“这是市场的正常作用，这是经济学101。市场繁荣，大家都跳进来，然后开始大举建设，市场变得供过于求，于是开始纠正。”
除布里斯班之外，全国其他首府城市的买家还可能占比较有利的地位。公寓可能会遭到最严重的打击，尤其是现在购买了墨尔本等热门市场中的楼花项目的人，他们可能会面临双重打击，因为他们是在市场处于高峰时买的，但要等到市场疲弱后才能拿到钥匙。
报告指出，海外移民从2012-2013财年的237,500人减少至2014年的18.4万人，而同期住房建设数量达到破纪录的21万套。还有另外20万套将在2015-2016财年动工。
齐古马尼斯称，那些期待房产大升值的日子已经开始结束，过去几年那种繁荣景象将消失。“我们预测某些城市的房价将缺乏动力或者下跌。”
澳洲房地产买家中介协会（Real Estate Buyers Agents Association）的主席帕克（Jacque Parker）称，未来几年墨尔本和悉尼的房价下跌不会令她意外，她说这些市场的房价减速对于想买房子的人都是好消息。
然而，澳洲房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）辩称，澳洲没有经济因素可能会改变现状。主席桑德斯（Neville Sanders）称在墨尔本和悉尼之外，全国的房地产市场都非常稳定，他觉得这种状况会持续。
以下是BIS Shrapnel对各大城市的预测：
悉尼
悉尼房价增长未来12个月将减速，可承受力被推向极限。缺乏供应和投资者需求将使悉尼下财年的房价增速减至7%。2018年6月前的2年房价将下跌4%，整体3年的增幅在2%左右。但报告称经过通胀调节后，房价实际下跌6%。
墨尔本
强劲移民未来3年将继续推动房价，但独立屋的价格在2015年6月至2018年6月预测只增4%。未来12个月将增长5%，随后2年将收缩。按实质计算，墨尔本房价在此期间将下跌4%。
布里斯班
“按实质计算，布里斯班的房价依然低于5年前，所以我们认为这个市场现在非常便宜。”齐古马尼斯称。
预测未来3年布里斯班的房价将增长13%。黄金海岸（Gold Coast）和阳光海岸（Sunshine Coast）的预测也类似，分别为13%和12%。汤士围（Townsville）未来3年将增长3%，凯恩斯（Cairns）增长11%。
阿德莱德
按实质计算，阿德莱德的独立屋和单元房中价未来3年将下跌7%。
柏斯
柏斯的房价将延续下跌趋势，按通胀调节后，未来3年将下跌10%。
候巴特
未来3年预测房价增长4%，实际下跌4%，单元房中价实际下跌10%。
堪培拉
经通胀调节后，堪培拉房价预测下跌5%。单元房预计也不能幸免，实际跌幅将达10%。
达尔文
未来3年独立屋价格预测整体下跌2%，实际房价下跌10%。单元房实际下跌12%。
房子在拍卖中流拍了怎么办？
据澳洲房地产网报导，但不是每一处房产都可以一锤拍出的。如果你的房产是那些被剩下的房产之一，你应该怎么办呢？
你并没有太多损失
假如经过一番努力，你的房产还是没有在拍卖会上被卖出，那一定是相当令人失望的。其中有很多的原因，有些你能够控制，有些不能，那些不能控制的，你就要在拍卖结束后好好总结，确保在不长时间把它卖出去。
现在，相信自己很重要，这也是你的代理所期待的，因为他们可能也对结果感觉非常失望。
如果你的房产流拍，就采取这七个行动吧!
1. 与你的代理团队聊一聊
我们一直认为拍卖当天会比较情绪化。我要卖吗？我能拿到多少钱？有人会来吗？当你的房子没有找到新的主人时，先不要慌乱，听听你的拍卖专家和代理怎么说。买家代理Charyn Youngson建议，马上找你的代理坐下来，问一下在拍卖之前，买家的反应是什么？
“让你的代理告诉你拍卖之前买家怎么说”“问一下你的代理，真的是每一个买家都对你的房产非常感兴趣吗？” Youngson 说。“通常你会发现，拍卖并不是真的失败了，” Youngson 说，“即使拍卖当天房产没有被卖出去，也可能有人表示想买，只是那一天对他来说还没有准备好。”
拍卖中有条件销售可能让一些买家很倒胃口。
2.价格问题？还是卖相问题？
一些房产流拍的背后没有秘密，他们只有两个原因：价格和/或卖相，Youngson说。“假如一处房产介绍的真实准确，价格又合理，差不多都会卖出去，”她说，“房产销售要价格合理，描述准确。”简单的说，一些房主对房子的看法与买方市场的预期不同。假如其中一些方面不太对劲，拍卖就很难成功。是时候对自己诚实一点了，要不请专家，要不就找出为什么没拍出去的原因。
3.底价太高了？
“一个典型的拍卖广告周期是三周，有时候四周，在这个期间，你的代理应该作出很好的建议，你的房产到底值多少钱。对市场的洞察力会影响拍卖当日底价的设定，”Youngson说，“当然，假如卖家设定的底价太高的话，一定会阻碍买家出价，拍卖就会失败。”
问问你自己，在放到私下协议名单之前，是不是该降低价格了？
4.买家跑了吗？
再破的房子也能卖出去，只要它的价格是合理的。实际上，卖相与一个家庭的认知价值是紧密相关的。“我经常能听到人们说，像是“这个蕾丝花边的窗帘很值钱，他们可以提升房产的价值……”“但是你可能在不经意中降低了这栋房子在买家眼中的价值，因为他无法看到自己进入这栋房子时的情形。”
5.对买家的利益作出回应
问一下你的代理，是不是你的房产有什么具体的东西阻碍了买家出价。
“可能是些不太重要的地方，像是第三个卧室没有入墙衣柜，这也让你的房产与其它相似的房产比起来不那么吸引人，” Youngson说。问问这些可以商量吗？就是你可以在买家搬入前安装第三个入墙衣柜。
6.再给你的代理一次机会
大部份房地产代理的拍卖协议都是60天，除非有其它条件。通常你的代理会在流拍之后的一个月再次安排拍卖，在这期间，你的房产会放在私下协议的名单上。Youngson不建议在房产流拍之后马上更换代理。“在代理协议没完成之前，先不要换地产代理，”Youngson说，“可能有点极端，但是我强烈建议，这个时候你一定要与房地产代理站在一起，”
他们正在与潜在的买家建立关系，这真的需要60天才行，因为他们正努力与所有的买家谈判以达成交易。
7.保持乐观
拍卖当日只是典型拍卖活动中，三个阶段的第二阶段。拍卖的目的是让你的房产进入到那些潜在买家的视野当中。
“大部份人去拍卖现场，是因为他们希望无条件的交易，但是要记住，这并不适合所有的买家，” Youngson说。
就算拍卖当日没成功，也并不意味着房子卖不出去。
同性婚姻合法是美国的胜利吗？
据2015年6月27日多维新闻网报道，美国最高法院九名大法官6月26日以5:4的投票结果裁定同性婚姻合乎宪法。这意味着同性婚姻在全美50个州全部合法。随着裁定宣布，之前美国13个州对同性婚姻的禁令随之撤销，美国也因此成为全球第21个在全境承认同性婚姻的国家。
随着这一裁定的宣布，之前美国13个州对同性婚姻的禁令撤销。美国也因此成为全球第21个在全境承认同性婚姻的国家。目前，全美约有100万对同性伴侣，其中39万对同性伴侣已登记结婚。
“爱就是爱。”在最高法院作出裁决后，奥巴马在白宫玫瑰园发表讲话，他说这一裁决令“让我们的联邦向完美跨近了一小步”。奥巴马强调：“这一裁决是美国的胜利，它坚定了数百万美国人业已坚信的信念：所有美国人都有权享有法律的平等保护，所有人都应当得到平等对待，不论他们是谁、他们爱着谁。”
从地域版块和美国两党的价值理念来观察美国很有意思，民主党的支持者集中在美国东西海岸人口密集地区，这些地区经济繁荣，相当多的人正远离传统的基督教信仰价值观，崇尚物欲享受，不看重婚姻和家庭，支持同性恋支持性解放，也支持堕胎，特别是以娱乐业为主的大票仓加州更成为民主党坚定的支持者。而共和党的支持者主要集中在美国中部，美国中部地域宽广，经济相对落后，人口稀疏，且多是保守的基督教徒。
奥巴马就任美国总统之后，带领美国快速追随欧洲的脚步，让美国人远离上帝，抛弃传统的基督教信仰以及价值理念。2009年美国《新闻周刊》在“基督美国的末日”一文中，引用了美国Trinity学院做的2008年“美国宗教信仰调查”：美国公民认为自己不信仰任何宗教的数量几乎是1990年的2倍，从8%上升到15%；认为自己是基督教徒的百分比也下降了10%，从1990年的86%到76%；《新闻周刊》的读者调查也显示：布什时代有69%的人认为美国是一个基督教国家，而现在这么认为的只有59%；三分之二的人认为信仰在美国社会的影响力正在变小，认为信仰可以解决所有或大部分问题的美国人也创下了历史新低，只有45%。
同性婚姻合法是美国的胜利吗？显然不是，而是美国走向衰亡的开始！导致美国衰亡的就是美国放弃开国者所立定的基督信仰，并扭曲解释新旧约圣经及其深厚的教会和神学系统，背离先祖一切都是为了上帝的荣耀的自由立国精神 。随着美国高院通过同性恋的合法化这一具有深远象征意义的道德和人伦的瓦解，美国将进入全面危机时代 。
美国是一批在英国受迫害的新教徒最早建立起来的，1620年9月23日，在牧师布莱斯特率领下一批新教徒乘五月花号漂向北美大陆。全船乘客102名，其中，新教徒35名，其余为工匠 、渔民、农民及14名契约奴。1620年11月11日，经过海上六十六天的漂泊之后，五月花帆船抵达美洲。五月花号原本是哈德逊河口靠岸，由于海上风浪太大帆船偏离航向，五月花号最后在普利茅斯抛锚。船上的乘客，为了建立一个大家都能接受的“新社会”制度，上岸之前，船上41名成年男性在船舱里签了一份简短的公约。这份公约被后人称之为《五月花号公约》，签署人立誓要创立一个不同于欧洲的自治社会，这个社会最核心的理念是：基于被管理者的同意而创立，且将依法而行自治。这就是美国在建国之前，历史上第一份极为重要的政治文献。
《五月花号公约》(Mayflower Compact)。译文如下：“以上帝的名义，阿门。 我们，下面的签名人，作为伟大的詹姆斯一世的忠顺臣民，为了给上帝增光，发扬基督教的信仰和我们祖国和君主的荣誉，特着手在弗吉尼亚北部这片新开拓的海岸建立第一个殖民地。我们在上帝的面前，彼此以庄严的面貌出现，现约定将我们全体组成政治社会，以使我们能更好地生存下来并在我们之间创造良好的秩序。为了殖民地的公众利益，我们将根据这项契约颁布我们应当忠实遵守的公正平等的法律、法令和命令，并视需要而任命我们应当服从的行政官员。”
新教徒的理想是要在新大陆建立一个新社会，为上帝的荣耀和基督信仰作见证。签署《独立宣言》的人中，有不少是新教徒甚至是牧师。美国的立国原则从许多角度反映出基督信仰和基督教文化的深刻影响，比如基于“上帝创造一切且掌管一切”的“天赋人权”的理念，基于“人都有罪性”(所以“绝对的权力导致绝对的腐败”)的三权分立的政体以及基于“凯撒的归凯撒，上帝的归上帝”的政教分离的原则等等。由于这些曾经受到过宗教迫害的基督徒更加深刻地了解政教合一对国家社会同时也对真正的基督教信仰所产生的危害，他们更加懂得政教分离的原则对建立新国家的重要性。所以美国建国的历史，一方面反映出基督教信仰对美国立国的影响，一方面也突出了政教分离的原则。
不可否认的是，美国正在从巅峰坠落，无论是经济还是文化以及影响世界的价值观，都处于风雨飘摇之中。有人把“9 11”作为一个分水岭，也有人把2008年金融危机看成导火索,实际上这仅仅只是偶然的外因，摧毁美国的势力并不是外部的敌人，而是美国自己，并且早在二战之后就渐渐露出了端倪。
“文化多元化”风行美国，对尊重和保护个人权利以及市场经济、资本主义等为标志的主体价值观形成了巨大的冲击和长期的挑战，导致美国的价值观越来越混乱越来越妥协。美国作为新大陆，并不仅仅是自然环境的新大陆，更是价值观的新大陆。新移民尤其是欧洲新教徒对美国的建设和崛起奠定了坚实的基础，新移民延续了欧洲文明的传统，无论从物质还是精神层面，几百年来如同明光照亮，给这个世界希望和光芒。
而二战后进入美国的移民群体发生了质变，许多来自非基督教国家和地区的移民或非法移民大量涌入，使美国源自欧洲的传统价值观遭受前所未有的冲击，甚至于美国《独立宣言》所确立的三大权利：生命、自由、追求幸福(私有财产不可侵犯)的权利也受到冲击和影响。
新移民特别是黑人的生育率远高于白人，美国非法移民已达4千多万！2010年，美国白人比例已降低到63%，按人口学的规律，美国很快就不再是一个欧洲后裔为主的国家，也不再是所谓的西方国家，世俗文化的影响正渐渐让美国远离基督，虽然还有很多美国人认为自己是“基督徒”，那只是因为他们的父母祖辈是基督徒或者小时候被带到教会甚至受过洗，他们平时根本不读圣经不祷告不参加任何团契活动，对圣经和基督教的教义既没有清楚的了解，也不再真正地相信上帝，在个人生活中，他们的行事为人也不以圣经或基督教的教导为准则。
美国社会日趋世俗化，一些社会精英，尤其是左派，正不遗余力地把基督教的影响力排斥在公共事物以外，甚至把基督教信仰当做有害的思想加以禁止。从上个世纪五六十年代以来，世俗化和非基督教化的倾向在美国日益加深，祷告在公立学校被禁止，“十诫”箴言被勒令撤出教室，根据圣经原则反对同性恋被指控为“仇恨犯罪”，学校教育不能质疑进化论，同性恋合法化，连一些基督教会也被世俗化所侵蚀，逐渐丧失对社会文化的批判能力和属灵生命的影响力。
幼稚的左派政治家终究要为此付出代价，尤其在西欧，法国和西班牙的穆斯林化已经积重难返。当初穆斯林的大批涌入，聚居一地，早期的抗议基本出于民生。获得身份、生活福利后，衣食无忧的这群人投身于政治，不断要求独立！再下一步，就是要求邻居街坊进清真寺。翻开世界地图，人们会发现，穆斯林开疆拓土的速度令人瞠目结舌！
欧洲对中世纪野蛮的基督教改革后矫枉过正的仁慈，造成现代西方人的硬伤和难以治愈的后遗症。今天的西方人已很难立足于阿拉伯世界，更不用说传教和兴建教堂。而穆斯林的清真寺，可以堂而皇之的盖到911遗址附近，仅在法国，大大小小的清真寺就已超过2000多座。这就是宗教和信仰的力量，当美国人不再把基督看成救主，异教和邪教就会趁虚而入，美国的衰亡或分裂也就为时不晚。
历史上的美国曾经历过多次大的信仰危机，但每一次危机之时，美国都会出现卓越的属灵领袖，把美国人从信仰危机中带出来，让更多的美国人走近上帝，接受上帝。也有更多人在危机中和困惑中反思危机的根源，寻求人类共同的信仰---真正能够凝聚人心、启迪智慧，给人类带来安宁、和平的伟大信仰。
一旦信仰的大厦坍塌，美国这座自由世界的灯塔就会黯然无光！美国就会失去所捍卫的价值观，美国的分裂就不可避免，这种分裂或许是联邦，或许是信仰。基督教信仰曾经给美国带来了长期的繁荣和稳定，当美国人远离上帝，美国未来还会那样被上帝眷顾吗？美国还会兴起新一代属灵领袖吗？美国对世界秩序与稳定会带来什么影响？恐怕只有上帝才知道。
2015年6月28日星期日
更多澳人到海外过长周末 逃离疲惫工作日 放松身心
据《悉尼晨锋报》报导，夏威夷航空开发了新路线，旅客可以在周五晚上从悉尼或者布里斯本出发，在威基基（Waikiki）待三个晚上，周二晚上再回家。这么度假只需请两天年假，加一个周末，住在双人间里，每人花费低至1,000元以下，费用多寡取决于度假的季节。
Virtuoso Asia-Pacific总经理
Michael Londregan负责管理一个豪华旅游顾问团队，表示随着越来越多富有但工作负担重的职场人士打算请几天年假清静一下，这种度假方式越来越普遍了。“他们疲惫不堪，就想休息一下。现在可以找到飞行距离长价格却很便宜的航班。我觉得这对他们来说并不是一个疯狂的想法，而是一种时尚的理念。”
他表示，诸如香港国际七人榄球赛（Hong Kong Rugby Sevens）等活动也深受短期出国度假者的欢迎。
不过，Londregan表示，这种旅行有一些事项需要注意。旅客希望将可能干扰行程的因素最小化，所以这样的度假放松方式可能只有一条路线。这意味着有人可能在周末去火奴鲁鲁，但他们不会飞去毛伊岛（Maui）等其他地方。
他表示，火奴鲁鲁、香港、新加坡、巴厘岛、普吉岛和斐济等比较受周末度假游客的欢迎，游客在度假时也更喜欢用航空公司的积分升舱。
Flight Centre Travel Group总经理特纳（Graham Turner）表示，七八个小时的航程是合乎情理的，对喜欢这么度假的人来说，机票并不贵。
亚航（AirAsia）澳纽商务主管迈耶斯考夫（Stuart Myerscough）表示，该公司有不少澳洲乘客预定前往亚洲的短期旅行机票。他们不会提前太多时间预定，会根据市场上有的产品而做出突然的选择，来一场说走就走的旅行。他表示不少澳人会在周末到吉隆坡购物，也有不少人到巴厘岛放松。
陆克文:中国经济崩溃论是胡扯 支持女儿开店
支持女儿在华开网店
近日，陆克文的女儿陆杰喜在天猫国际开店。24日，陆杰喜在微博上表示，网店上所售卖的都是她及其女儿最喜欢的澳洲产品，是她们精心准备带给大家的问候和礼物，其后陆克文转发女儿微博支持她售卖“澳大利亚的土特产”。当新京报记者问陆克文是否为女儿在华开店“出谋划策”时，陆克文说，自己从未干预过子女们的工作，祝她“好运”。
“这是她自己的想法，我也从来没有干预过，我认为她会做好的。澳大利亚的女性们都很独立，也包括我的女儿。我对我所有孩子的工作都表示支持，祝她的生意好运!我非常了解杰喜，我认为她会和客户建立良好的关系。”陆克文说。
对于为何女儿将网店开在中国，陆克文说，“每个想要经商的人都会从一个地方起步”。
“作为一个澳大利亚人，我希望任何人都能使用到澳大利亚的产品，这自然包括中国。”陆克文说。
中国经济崩溃论是胡扯
对于日前美国媒体的“中国经济崩溃论”，陆克文的表述非常直接：“中国经济崩溃论就是胡说八道。”
5月初，在纽约的一次演讲中，陆克文曾驳斥美国乔治?华盛顿大学教授沈大伟的新“中国崩溃论”。陆克文说，问题的关键是中国领导人清楚地知道存在的问题，并采取了重大举措。
陆克文说，经济历史显示，发展进入中产阶级收入阶段，快速增长自动调整为较慢阶段，中国也一样。中国正在进行经济发展模式的改变，在这一过程中增长速度会减缓。当新的发展模式必须把更高的环境要求考虑在内时，也会使经济增速放缓。而且，中国改变模式、保护环境正值世界经济发展放缓之时。
“我研究中国经济已经35年了，按照以前的经验，虽然发展的过程不会顺利，也会有曲折，但中国都克服了这些困难。在我还是(澳大利亚)国家领导人的时候，也有一样的体会。”陆克文对新京报记者说。
“我认为中国经济的发展肯定会继续下去，中国领导人现在很重视新常态，这个新的模式会直接或间接影响增长率。其核心是把老的经济模式变成新的经济模式，这种新的经济模式才是可持续的经济发展模式。”陆克文说。
陆克文：对一带一路和亚投行非常乐观
在陆克文看来，一带一路和亚投行是对区域和世界经济发展的良好助力，他本人对一带一路“非常乐观”。
“一带一路是经济地带实施的一个大的项目，对它我非常乐观。现在一些亚洲国家缺少最根本性的经济基本设施，在这种情况下，如果中方通过一带一路方面的基金，或者亚投行、发展银行等方面，愿意在这些地区的经济基本设施项目投资的话，再好也不过了。我希望通过这个过程，能够让地区性经济在未来能够发展，发展之后，对当地人口生活水平带来很大的好处。”陆克文对记者说。
陆克文对亚投行的建设进程表示祝贺。
“亚投行的第一步骤快要结束、第二步骤快要开始，我向亚投行，还有我的好朋友金立群先生，发出我私人的祝贺。”陆克文说。
陆克文对记者表示，亚投行会给世界带来积极的影响。“可以说全世界都缺少投资，无论资金的来源如何，是世界银行、亚投行还是私人投资机构，我们都很欢迎。中澳合作对全世界经济带来很大好处。亚投行将在6月29日签约，我对此发出私人祝贺。”
住房承受力恶化 首置业者零首付背2份贷款
绝望而又没有首付款的首置业者不惜背上两份房贷，只为能够挤进住房市场。
随着澳洲的住房承受力危机持续恶化，满怀抱负但却没有存款或只有一丁点存款的入门级买家，只能向父母借钱作为首付，并且正经地同意把钱还上——外加利息——与此同时，他们还得偿还房贷。
父母帮助他们进入房市也并非施舍，而是会要求子女签署法律文件，同意偿还资金。
非银行贷款机构BlueBay去年推出了“父母金援”贷款，允许入门机买家向父母借最高20%的首付，余下部分按揭。
主管Don Crellin说，这种贷款越来越受欢迎，对家长和孩子都好。他说，高贷款与房价比并不总是意味着不好的风险。
父母金援贷款即父母并非担保人，也并非把钱送给子女，而是必须偿还。贷款利率是房贷利率的一半。
飙升的房价继续挤压入门级买家的生存空间——在截至3月的一年里，全澳房价上涨6.9%。悉尼房价攀升13.1%，墨尔本上涨4.7%。
但消费者理财专家Lisa Montgomery说，首置业者如果依靠父母的金援买房，就要承担额外的额压力，因为他们可能背上相当于房屋价值100%的巨额房贷。她表示，首置业者应当努力积攒自己的首付，而不依靠父母。
RAMS提供一种贷款，允许首置业者用父母或兄弟姐妹作为担保人，贷到房价100%——担保人以自己的房产作为抵押，如果首置业者贷款违约，担保人将承担责任。
但RAMS产品部分负责人Nathan McMullen说，申请这种贷款的客户也必须符合“严格的标准”。
随着澳洲的住房承受力危机持续恶化，满怀抱负但却没有存款或只有一丁点存款的入门级买家，只能向父母借钱作为首付，并且正经地同意把钱还上——外加利息——与此同时，他们还得偿还房贷。
父母帮助他们进入房市也并非施舍，而是会要求子女签署法律文件，同意偿还资金。
非银行贷款机构BlueBay去年推出了“父母金援”贷款，允许入门机买家向父母借最高20%的首付，余下部分按揭。
主管Don Crellin说，这种贷款越来越受欢迎，对家长和孩子都好。他说，高贷款与房价比并不总是意味着不好的风险。
父母金援贷款即父母并非担保人，也并非把钱送给子女，而是必须偿还。贷款利率是房贷利率的一半。
飙升的房价继续挤压入门级买家的生存空间——在截至3月的一年里，全澳房价上涨6.9%。悉尼房价攀升13.1%，墨尔本上涨4.7%。
但消费者理财专家Lisa Montgomery说，首置业者如果依靠父母的金援买房，就要承担额外的额压力，因为他们可能背上相当于房屋价值100%的巨额房贷。她表示，首置业者应当努力积攒自己的首付，而不依靠父母。
RAMS提供一种贷款，允许首置业者用父母或兄弟姐妹作为担保人，贷到房价100%——担保人以自己的房产作为抵押，如果首置业者贷款违约，担保人将承担责任。
但RAMS产品部分负责人Nathan McMullen说，申请这种贷款的客户也必须符合“严格的标准”。
财政部官员坚称不存在住房承受力问题
尽管房价上涨，但现在买房与过去十年一样容易。
财政部官员周五对一个国会听证会说，尽管全澳各地房价上涨，尤其是在悉尼和墨尔本，但低利率意味着住房承受力并没有发生明显改变。
财政部宏观经济工作组的副文官长Jenny Wilkinson是房屋所有权公开听证会的首位证人。
她说，有一种看法认为，最近几年住房承受力恶化，但数据表明，全澳的住房承受力依然相当稳定。
澳洲统计局（ABS）助理统计员David Zago认同，在这段时间内，住房成本占收入的比重基本平衡。
“虽有些许起伏，但在2012年，住房成本占收入比重与1995年相同。”他说。
Wilkinson说，房价上涨的势头确实很强，但普遍共识是，悉尼和墨尔本房价增长的部分压力已经消失。
储行数据显示，家庭债务利率已经下跌至只有8.7%，这是逾11年以来的最低水平。
联邦证券（CommSec）首席经济学家詹姆斯（Craig James）表示，这意味着家庭债务进一步增强。
Wilkinson预计，未来几年房屋供应量增加，还能进一步缓解价格压力。
政府预计营建审批数据今年将增长6.5%，2016年和2017年分别增长4.5%。
“尽管房价上涨，但我们看到过去几年的住房承受力一直基本保持稳定，那是当然的，因为利率依然很低。”
财政部官员周五对一个国会听证会说，尽管全澳各地房价上涨，尤其是在悉尼和墨尔本，但低利率意味着住房承受力并没有发生明显改变。
财政部宏观经济工作组的副文官长Jenny Wilkinson是房屋所有权公开听证会的首位证人。
她说，有一种看法认为，最近几年住房承受力恶化，但数据表明，全澳的住房承受力依然相当稳定。
澳洲统计局（ABS）助理统计员David Zago认同，在这段时间内，住房成本占收入的比重基本平衡。
“虽有些许起伏，但在2012年，住房成本占收入比重与1995年相同。”他说。
Wilkinson说，房价上涨的势头确实很强，但普遍共识是，悉尼和墨尔本房价增长的部分压力已经消失。
储行数据显示，家庭债务利率已经下跌至只有8.7%，这是逾11年以来的最低水平。
联邦证券（CommSec）首席经济学家詹姆斯（Craig James）表示，这意味着家庭债务进一步增强。
Wilkinson预计，未来几年房屋供应量增加，还能进一步缓解价格压力。
政府预计营建审批数据今年将增长6.5%，2016年和2017年分别增长4.5%。
“尽管房价上涨，但我们看到过去几年的住房承受力一直基本保持稳定，那是当然的，因为利率依然很低。”
澳洲最大Wi-Fi网络下周启用 用户需分享热点
澳洲最大的无线共享网络将于下周启用，这个Telstra项目将让客户在海外免费使用他们的家庭宽带网流量。
但这个巨大的无线热点网络有一个陷阱：用户必须与路人分享家庭宽带网的下载速度。
Telstra将于下周二推出这个名为Telstra Air的项目，拥有兼容宽带路由器的客户可以通过一款app或登录telstra.com/air网站，在线注册。
这个巨大的Wi-Fi网络将覆盖澳洲250座城镇的4000个热点，包括Telstra公共电话和零售店面的热点，而其他热点则由参与该项目的地方市府提供。
但这里有一个问题：如果想要使用该网络，Telstra客户必须从家中创建Wi-Fi热点，并同意让电信公司把他们家中宽带网速的2MB/秒，奉献给路过家门口的行人。
Telstra消费者与产品集团总经理Karsten Wildberger强调，Air用户无需牺牲他们的每月流量——只是从网速中扣除2MB/秒。
该项目还允许用户在18个国家免费使用Wi-Fi热点，使用由Telstra的合作伙伴Fon支持的类似共享Wi-Fi网络。
“当你走出国门，我们的客户可以访问1500万个热点。”Wildberger说，“我们的目标是让这个最强大Wi-Fi网络覆盖全球。”
所有通过澳洲和国际热点下载的数据都将被算在用户的每月流量中，然而，美国和亚洲许多国家还没有类似的Wi-Fi热点可用。
该Wi-Fi网络目前在英国，西班牙，巴西，日本，希腊，法国和德国的部分地区使用。
但这个巨大的无线热点网络有一个陷阱：用户必须与路人分享家庭宽带网的下载速度。
Telstra将于下周二推出这个名为Telstra Air的项目，拥有兼容宽带路由器的客户可以通过一款app或登录telstra.com/air网站，在线注册。
这个巨大的Wi-Fi网络将覆盖澳洲250座城镇的4000个热点，包括Telstra公共电话和零售店面的热点，而其他热点则由参与该项目的地方市府提供。
但这里有一个问题：如果想要使用该网络，Telstra客户必须从家中创建Wi-Fi热点，并同意让电信公司把他们家中宽带网速的2MB/秒，奉献给路过家门口的行人。
Telstra消费者与产品集团总经理Karsten Wildberger强调，Air用户无需牺牲他们的每月流量——只是从网速中扣除2MB/秒。
该项目还允许用户在18个国家免费使用Wi-Fi热点，使用由Telstra的合作伙伴Fon支持的类似共享Wi-Fi网络。
“当你走出国门，我们的客户可以访问1500万个热点。”Wildberger说，“我们的目标是让这个最强大Wi-Fi网络覆盖全球。”
所有通过澳洲和国际热点下载的数据都将被算在用户的每月流量中，然而，美国和亚洲许多国家还没有类似的Wi-Fi热点可用。
该Wi-Fi网络目前在英国，西班牙，巴西，日本，希腊，法国和德国的部分地区使用。
取消负扣税影响大 年均租金恐剧增近万元
据《澳洲人报》周六报道，废除负扣税或资本利得税优惠，可能导致每年的平均租金上涨近1万元，严重限制新屋供应，因为三分之一的新屋是由投资者资助建设的。
ACIL Allen Consulting为澳洲房产研究所（Real Estate Institute of Australia）和澳洲房产协会（Property Council of Australia）编制的报告还证实，投资房税惠主要惠及中等收入者，三分之二的投资者应税收入低于8万元。
报告认为，取消或限制负扣税以及50%的资本利得税优惠——工党正在考虑这么做——将抑制投资，减少新屋供应并推高租金。
该报告，《澳洲房产投资：分析面向住宅的负扣税和资本利得税优惠》还警告称，任何旨在限制或取消这些税惠的举动都可能使投资决策逃离方式，对房价和投资回报造成负面影响。
负扣税和资本利得税优惠的成本约为每年80亿元。报告发现，如果投资者无法继续申报平均租金损失——2012-13年度为9500元——就会提高租金。
房产协会会长Ken Morrison说，负扣税和资本利得税优惠有助于改善住房承受力，“它们通过增加供应，让市民有机会进入房市，并帮助普通澳人创造财富，为将来做好万全准备。”
ACIL Allen Consulting为澳洲房产研究所（Real Estate Institute of Australia）和澳洲房产协会（Property Council of Australia）编制的报告还证实，投资房税惠主要惠及中等收入者，三分之二的投资者应税收入低于8万元。报告认为，取消或限制负扣税以及50%的资本利得税优惠——工党正在考虑这么做——将抑制投资，减少新屋供应并推高租金。
该报告，《澳洲房产投资：分析面向住宅的负扣税和资本利得税优惠》还警告称，任何旨在限制或取消这些税惠的举动都可能使投资决策逃离方式，对房价和投资回报造成负面影响。
负扣税和资本利得税优惠的成本约为每年80亿元。报告发现，如果投资者无法继续申报平均租金损失——2012-13年度为9500元——就会提高租金。
房产协会会长Ken Morrison说，负扣税和资本利得税优惠有助于改善住房承受力，“它们通过增加供应，让市民有机会进入房市，并帮助普通澳人创造财富，为将来做好万全准备。”
明年房价增长料减缓 潜力地区报你知
国民银行（NAB）和CoreLogic RP Data编制的最新《澳洲房市报告》显示，今年年底前，房价增长速度将稍微降温，但到2015年年底前，仍可录得6.4%的增长。
今年年底前，悉尼有望成为表现最强的州府城市，房价可上涨多达10%，其次是墨尔本，同比增长6.2%，布里斯本有望增长35.
阿德雷德的房价增幅最小，预估只有0.4%，而珀斯料将贬值2.5%。
NAB首席经济学家奥斯特（Alan Oster）预计2016年大多数州府城市的房价都会上涨。但绝大多数城市的涨幅将减慢。失业率升高将会对明年的房价产生巨大影响，还有收入增幅低和生活成本的压力。
悉尼房价的大幅增长明年料将稍微减缓至更可控的5%，布里斯本市场将回暖，也将取得约5%的增长。
阿德雷德价格基本持平，预计明年将增长0.5%。
墨尔本价格料增幅将放缓至3.5%。
报告显示，澳洲独立房最实惠的5个郊区位于维州和塔州，而最实惠的单元房位于南澳，维州和新州。
卖房不愁 揭秘置业者最青睐城区
最新数据披露了买家置业最积极的城区。
来自realestate.com.au的最新“头号卖家市场”清单披露，距离悉尼CBD月17公里的Freshwater，是过去一季度中买家找房最积极的郊区。该区有约260套物业上市待售。
虽然Freshwater位于榜首，但在维州，过去一年里是Montmorency人气增幅最大，该区在榜单上排名第四。
Unley是榜单上的第二名，也是南澳表现最好的区。这是首次有内城郊区进入卖家市场的名单。
在昆州，Holland Park保持榜首位置，尽管它可能很快就会遭遇Wishart的挑战，在过去一年里，后者的人气增加最多。
塔州最受欢迎的郊区是Bellerive，西澳是Shenton Parkand，北领地是Wulagi。
Realestate.com.au销售与营运部门总经理查拉夫迪斯（Arthur Charlaftis）说，知道哪些郊区一年到头都在受到关注，对卖家是很好的信息。
2015年3月-2015年5月全澳最热门卖家市场
TOP MARKETS FOR SELLERS
March 2015 — May 2015
1. Freshwater (NSW)
2. Unley (SA)
3. Albert Park (VIC)
4. Montmorency (VIC)
5. Ringwood North (VIC)
6. Willoughby (NSW)
7. Carlton North (VIC)
8. Thornleigh (NSW)
9. Upwey (VIC)
10. South Penrith (NSW)
来自realestate.com.au的最新“头号卖家市场”清单披露，距离悉尼CBD月17公里的Freshwater，是过去一季度中买家找房最积极的郊区。该区有约260套物业上市待售。
虽然Freshwater位于榜首，但在维州，过去一年里是Montmorency人气增幅最大，该区在榜单上排名第四。
Unley是榜单上的第二名，也是南澳表现最好的区。这是首次有内城郊区进入卖家市场的名单。
在昆州，Holland Park保持榜首位置，尽管它可能很快就会遭遇Wishart的挑战，在过去一年里，后者的人气增加最多。
塔州最受欢迎的郊区是Bellerive，西澳是Shenton Parkand，北领地是Wulagi。
Realestate.com.au销售与营运部门总经理查拉夫迪斯（Arthur Charlaftis）说，知道哪些郊区一年到头都在受到关注，对卖家是很好的信息。
2015年3月-2015年5月全澳最热门卖家市场
TOP MARKETS FOR SELLERS
March 2015 — May 2015
1. Freshwater (NSW)
2. Unley (SA)
3. Albert Park (VIC)
4. Montmorency (VIC)
5. Ringwood North (VIC)
6. Willoughby (NSW)
7. Carlton North (VIC)
8. Thornleigh (NSW)
9. Upwey (VIC)
10. South Penrith (NSW)
2015年6月27日星期六
外国投资者钻政策漏洞 5千套老房子遭推倒重建
富裕的海外投资者利用澳洲政府的政策漏洞，在悉尼购买了大量的旧房子，因为现行法规允许他们购买新房，或者购买现房后推倒重建。
这完全与政客们和地产界人士宣称的，外国人只能购买新建房屋和楼花的宣传相左。
《每日电讯报》获悉到，外国投资审查委员会（FIRB）条例中的一款条文，允许外国人购买澳洲现房，只要他们能够证明该物业已经达到其经济寿命的尽头。
业内人士称，要达到这个要求很容易，因为买家可以宣称许多老旧厨房和浴室都需要投入大量资金进行昂贵的维修，还不如推倒重建。
一名消息人士说，这都要靠买家自己去跟FIRB申请。
如今，悉尼的传统都市街景已经被外国买家所改变，尤其是来自中国的买家。
联邦风格的住宅和其他老式洋房都已经消失不见，海外投资者抢购了大片郊区物业，并用两层楼的独栋别墅取代了它们。
据估计，在过去5年里，约有总价10亿元的5000套悉尼老房子被海外投资者买走，然后被推倒重建。
专家称，这一趋势很有可能继续，尤其是如果澳币贬值的话，因为对中国富人来说，在澳洲投资的性价比，比在上海或北京买房高得多，还可以获得永久产权。
他们还表示，这将导致首置业者更加难以进入市场，将某些中国人青睐的郊区房价推高了10%到15%。
悉尼南区的Hurstville就是一个典型的代表。
当地52%的有中国血统，是悉尼唯一一个非英语背景的移民人口占主导地位的郊区。其他地区包括Carlingford，Epping，Chatswood和Wahroonga。
新州房产研究所（Real Estate Institute of NSW）甘宁（Malcolm Gunning）说，这10-15年来，悉尼房市发生了巨大的改变，但行情确实十分火爆。
他估计，在过去5年里，至少有5000套被这样售出，然后被推倒重建，它们的主要设计目的，就是满足亚洲投资者的需求。
在2013-14年，外国人购买了价值347亿元的澳洲物业和土地。其中130亿元位于新州，据估计，单是中国人就购买了124亿元的房地产。
甘宁特意指出，在Hurstville Oval附近，“老旧的小木屋被一栋接一栋地推倒重建，买下它们的大多是亚裔人士”。
同样的事情也发生在悉尼西北区。
Ryde市府的一名发言人说，有证据显示，该地区近期五分之四的重大开发案，背后都是华人。
但甘宁认为，澳洲人没有理由感到排外，因为数十亿元的开发案提供了巨大的经济刺激和就业。“这与二战后来自意大利和希腊的欧洲移民效应并没有什么不同。”
有中国背景的购房者青睐Epping，Ryde和Parramatta市府地区，尤其是那些想要寻找现房推倒重建双户型或类似户型物业的人。
地产中介公司Ray White Epping的李女士（Catherine Li）成功出售了Grandview Pde的一间百年老木屋，价格是273万元。
这对于原业主Greg和Jane Lodge来说是一件非常高兴的事。他们在1985年仅仅花了$129,950购买这套房子。
“该地区的房价不断增长，而且地处中心区，这就是为什么它这么受欢迎。”李女士说，“中国买家喜欢这个区，因为这里有学校，当地社区友好，而且交通方便。”
“有些人会建造双户型物业，住进其中一户，另一户用来赚钱。”
The Lodge的这套房子占地1328平米，前庭宽20米，非常适合建造巨大的双户型房子。
Tracy Yap Realty的普莱西（Max Pracy）最近以171.1万元的价格出售了West Ryde一块占地961平方米的建筑用地。“如果房子摇摇欲坠，人们就会将之视为可以推倒重建的房子。”
“在Ryde建双户型意味着你需要20米宽的前庭，而在Parramatta只需要15米。”
房地产公司McGrath的贝尔特拉姆（Stefon Bertram）表示，很多中国买家购买悉尼房子并不追求短期的回报，他们看中的是悉尼这座城市，他们不会在翌年或者10年内出售他们购买的房子。
这完全与政客们和地产界人士宣称的，外国人只能购买新建房屋和楼花的宣传相左。
《每日电讯报》获悉到，外国投资审查委员会（FIRB）条例中的一款条文，允许外国人购买澳洲现房，只要他们能够证明该物业已经达到其经济寿命的尽头。
业内人士称，要达到这个要求很容易，因为买家可以宣称许多老旧厨房和浴室都需要投入大量资金进行昂贵的维修，还不如推倒重建。
一名消息人士说，这都要靠买家自己去跟FIRB申请。
如今，悉尼的传统都市街景已经被外国买家所改变，尤其是来自中国的买家。
联邦风格的住宅和其他老式洋房都已经消失不见，海外投资者抢购了大片郊区物业，并用两层楼的独栋别墅取代了它们。
据估计，在过去5年里，约有总价10亿元的5000套悉尼老房子被海外投资者买走，然后被推倒重建。
专家称，这一趋势很有可能继续，尤其是如果澳币贬值的话，因为对中国富人来说，在澳洲投资的性价比，比在上海或北京买房高得多，还可以获得永久产权。
他们还表示，这将导致首置业者更加难以进入市场，将某些中国人青睐的郊区房价推高了10%到15%。
悉尼南区的Hurstville就是一个典型的代表。
当地52%的有中国血统，是悉尼唯一一个非英语背景的移民人口占主导地位的郊区。其他地区包括Carlingford，Epping，Chatswood和Wahroonga。
新州房产研究所（Real Estate Institute of NSW）甘宁（Malcolm Gunning）说，这10-15年来，悉尼房市发生了巨大的改变，但行情确实十分火爆。
他估计，在过去5年里，至少有5000套被这样售出，然后被推倒重建，它们的主要设计目的，就是满足亚洲投资者的需求。
在2013-14年，外国人购买了价值347亿元的澳洲物业和土地。其中130亿元位于新州，据估计，单是中国人就购买了124亿元的房地产。
甘宁特意指出，在Hurstville Oval附近，“老旧的小木屋被一栋接一栋地推倒重建，买下它们的大多是亚裔人士”。
同样的事情也发生在悉尼西北区。
Ryde市府的一名发言人说，有证据显示，该地区近期五分之四的重大开发案，背后都是华人。
但甘宁认为，澳洲人没有理由感到排外，因为数十亿元的开发案提供了巨大的经济刺激和就业。“这与二战后来自意大利和希腊的欧洲移民效应并没有什么不同。”
有中国背景的购房者青睐Epping，Ryde和Parramatta市府地区，尤其是那些想要寻找现房推倒重建双户型或类似户型物业的人。
地产中介公司Ray White Epping的李女士（Catherine Li）成功出售了Grandview Pde的一间百年老木屋，价格是273万元。
这对于原业主Greg和Jane Lodge来说是一件非常高兴的事。他们在1985年仅仅花了$129,950购买这套房子。
“该地区的房价不断增长，而且地处中心区，这就是为什么它这么受欢迎。”李女士说，“中国买家喜欢这个区，因为这里有学校，当地社区友好，而且交通方便。”
“有些人会建造双户型物业，住进其中一户，另一户用来赚钱。”
The Lodge的这套房子占地1328平米，前庭宽20米，非常适合建造巨大的双户型房子。
Tracy Yap Realty的普莱西（Max Pracy）最近以171.1万元的价格出售了West Ryde一块占地961平方米的建筑用地。“如果房子摇摇欲坠，人们就会将之视为可以推倒重建的房子。”
“在Ryde建双户型意味着你需要20米宽的前庭，而在Parramatta只需要15米。”
房地产公司McGrath的贝尔特拉姆（Stefon Bertram）表示，很多中国买家购买悉尼房子并不追求短期的回报，他们看中的是悉尼这座城市，他们不会在翌年或者10年内出售他们购买的房子。
墨尔本将超越悉尼成为澳大利亚最大城市
根据澳大利亚统计局公布的数据，墨尔本已经成为澳大利亚发展最快的城市，按照这个趋势，到了2056年墨尔本将超越悉尼成为全澳最大城市。
而那时维州也将超过西澳，成为澳大利亚发展最快的州。来自统计局的新数据显示，在截至去年12月份的一年中，维州新增人口10.15万人，墨尔本 新增9.56万人。维州经济发展速度达到1.8%，超越了西澳州的1.6%，新州和昆州的1.4%。南澳的经济发展速度是0.9%，塔州是0.3%，北领地是0.4%，而首都领地是1.1%。
墨尔本的经济发展让它缩短了和悉尼的居民人数差距。在同一段时间内，悉尼人口增加8.42万。统计局预测，2056年墨尔本将超越悉尼成为澳大利亚最大的城市。在去年12月份时，墨尔本一共有440万居民，而到了2056年前这一数字将翻一番到820万。
统计局数据还显示，维州吸引各州跨州移民的人数要超过其他州。在截至12月份的一年中，维州从其他州一共吸引净移民9340人，昆州吸引净移民5600人，而其它各州的跨州净移民都是负数，新州一共净减少5570人。南澳人和新州人最爱移居维州，然后是西澳人。
同时期的就业数据显示，维州的就业市场也是全国表现较好的，有4.8%的失业人口在寻找工作，新州的这一比例是4.4%。其他各州找到工作的可能性都小于这两个州。
全国就业岗位空缺情况，房地产行业增长最高，去年增加28%；金融业增加11%，零售贸易业增加6%。矿业空缺岗位下滑29%，制造业下滑8%，建筑业下滑5%。
全国人口增长率为1.4%，成为自2011年以来增长最慢的一年。澳大利亚的人口出生率也达到了2006年以来最低。2014年一共有28.9万澳人离开而居住在国外，这是史上最高的数字。
而那时维州也将超过西澳，成为澳大利亚发展最快的州。来自统计局的新数据显示，在截至去年12月份的一年中，维州新增人口10.15万人，墨尔本 新增9.56万人。维州经济发展速度达到1.8%，超越了西澳州的1.6%，新州和昆州的1.4%。南澳的经济发展速度是0.9%，塔州是0.3%，北领地是0.4%，而首都领地是1.1%。
墨尔本的经济发展让它缩短了和悉尼的居民人数差距。在同一段时间内，悉尼人口增加8.42万。统计局预测，2056年墨尔本将超越悉尼成为澳大利亚最大的城市。在去年12月份时，墨尔本一共有440万居民，而到了2056年前这一数字将翻一番到820万。
统计局数据还显示，维州吸引各州跨州移民的人数要超过其他州。在截至12月份的一年中，维州从其他州一共吸引净移民9340人，昆州吸引净移民5600人，而其它各州的跨州净移民都是负数，新州一共净减少5570人。南澳人和新州人最爱移居维州，然后是西澳人。
同时期的就业数据显示，维州的就业市场也是全国表现较好的，有4.8%的失业人口在寻找工作，新州的这一比例是4.4%。其他各州找到工作的可能性都小于这两个州。
全国就业岗位空缺情况，房地产行业增长最高，去年增加28%；金融业增加11%，零售贸易业增加6%。矿业空缺岗位下滑29%，制造业下滑8%，建筑业下滑5%。
全国人口增长率为1.4%，成为自2011年以来增长最慢的一年。澳大利亚的人口出生率也达到了2006年以来最低。2014年一共有28.9万澳人离开而居住在国外，这是史上最高的数字。
租赁房产供应过剩 澳租房市场开始降温
房地产经理人表示，一些投资性房产的业主开始发现，找租客变得不那么容易了，这种情况或许会变得更糟，因为可供租赁的公寓数量出现巨大增长。
一份对租金和房价进行分析的报告显示，由于蓬勃发展的建造活动正在改变许多大城市的城郊街道和天际线，房屋租金已增长低迷或出现下滑。
悉尼取代矿业城市成为了全澳房地产繁荣城镇，这个城市的租赁市场也开始因租房供应过量而增长缓慢，预计从现在开始到圣诞节期间，悉尼每周新增的租房数量将超过1000套。
Ray White Real Estate租赁专家和主管Gerri Keays称，“市场是疲软的，而且正变得更加疲软。”
LF Economics称，基于对政府数据的研究，对维州租房供应数量的最佳猜测是大约12万套，相当于新州的3倍。
Keays谈到在悉尼为一处房产寻找租客的问题时说道，“任何没有被良好宣传、良好展现和良好定价的房产都无法租出去。什么房子都适合租住的观念已经过时了。”
在诸如达尔文和珀斯这样的前矿业中心，情况更加糟糕，此前的繁荣发展吸引了数千名临时工人，引发了建造热潮，给疲软的经济和房市带来了许多已经竣工的项目。
一家监测房价和租金的公司SQM Research表示，过去一年中，达尔文和珀斯的租金收益分别下滑近14%和6%以上，同时它们的房价也有所下跌。
一份对租金和房价进行分析的报告显示，由于蓬勃发展的建造活动正在改变许多大城市的城郊街道和天际线，房屋租金已增长低迷或出现下滑。
悉尼取代矿业城市成为了全澳房地产繁荣城镇，这个城市的租赁市场也开始因租房供应过量而增长缓慢，预计从现在开始到圣诞节期间，悉尼每周新增的租房数量将超过1000套。
Ray White Real Estate租赁专家和主管Gerri Keays称，“市场是疲软的，而且正变得更加疲软。”
LF Economics称，基于对政府数据的研究，对维州租房供应数量的最佳猜测是大约12万套，相当于新州的3倍。
Keays谈到在悉尼为一处房产寻找租客的问题时说道，“任何没有被良好宣传、良好展现和良好定价的房产都无法租出去。什么房子都适合租住的观念已经过时了。”
在诸如达尔文和珀斯这样的前矿业中心，情况更加糟糕，此前的繁荣发展吸引了数千名临时工人，引发了建造热潮，给疲软的经济和房市带来了许多已经竣工的项目。
一家监测房价和租金的公司SQM Research表示，过去一年中，达尔文和珀斯的租金收益分别下滑近14%和6%以上，同时它们的房价也有所下跌。
2015年6月26日星期五
澳洲各大商业银行房贷发放越发激进 银行业现隐忧
据2015年6月26日《华尔街日报》报道，大约九年前，次贷债务问题引发美国房地产市场泡沫破裂，进而导致全球经济陷入衰退。现如今，全球经济仍在从衰退中复苏，而一些分析师已经开始担心，澳大利亚可能爆发银行业危机。
银行向购房者提供后者无需支付首付或只需支付很少首付的只付息贷款，这类激进的贷款行为已经开始引起信用评级公司、监管机构甚至是澳大利亚央行的重视。他们担心，随着持续已久的矿业繁荣的结束，房价泡沫再加上债务负担日渐沉重，可能导致澳大利亚银行业极易受到房地产市场回调的冲击。
澳大利亚银行位居全球最为稳健的银行之列，它们避开了导致很多海外银行破产的全球金融危机。澳洲联邦银行、西太平洋银行、澳新银行和澳大利亚国民银行是该国的四大银行，这些银行的评级也属于全球最高的评级之列。
但低迷的经济限制了其他形式的投资，住房抵押贷款对于澳大利亚银行业的重要性愈加突出。官方数据显示，目前房贷在新增贷款中所占的比例接近三分之二，2008年为53%。而相比之下，据国际货币基金组织IMF的数据，2009年房贷在美国银行业贷款中的比重为38%，英国仅为13%。金融危机期间房价的大幅下跌给这两个国家均带来了冲击。
与美国不同的是，澳大利亚银行发放的是有追索权贷款，这就意味着房产作为贷款的抵押品，并且贷款人必须提供个人还贷担保。
不过，澳大利亚央行警告称，房价的突然暴跌可能导致本国银行系统及整体经济失稳，打击消费者信心并且推高失业率。该行对投资者购房理由是出于押注房价上涨而非用于居住目的尤其感到担忧。在全国范围内，澳大利亚5月份房价涨幅超过9%。据房产研究机构CoreLogic RP Data的数据，悉尼房价自2012年以来上涨了39%。
银行业监管机构澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)最近进行的一项调查结果披露了一些令人担忧的借贷行为。在被要求对一系列的假定购房者进行评估时，一些银行准备借出超过其保守同业逾50%的贷款。还有一些银行在确定购房者还贷能力时高估其家庭收入。大约一半的银行没有考虑到利率上行的影响。
澳大利亚审慎监管局主席比雷斯(Wayne Byres)称，调查结果使他们了解了很多新情况，坦率来讲，也有点令人不安。
巴克莱(Barclays)的数据显示，澳大利亚家庭的负债水平在全球居前。截至去年12月，澳大利亚的家庭负债增至其年收入的194%，高于2007年美国家庭135%的负债收入比的峰值。
一些分析师担心，如果在市场高点押注房地产的投资者因预计房价会下跌而纷纷套现，那么银行最终将背负大量坏账，资本缓冲也将吃紧。这可能会引发一个恶性漩涡，即日趋绝望的卖家纷纷抛弃房产，从而对需求形成强大冲击，并拖累房价跌至远低于贷款价值的水平。
作为IMF年度国家评估工作的一部分，该组织本月向澳大利亚派遣了一支调查队伍调查该国的房地产市场。评级机构穆迪投资者服务公司表示，近期银行对投资者贷款的增加，再加上悉尼和墨尔本市中心房价的快速上涨，正在削弱澳大利亚银行贷款组合的平均质量。惠誉国际评级(Fitch Ratings)则对该国只付息贷款的增长感到担忧。
Robb M. Stewart / Vera Sprothen
银行向购房者提供后者无需支付首付或只需支付很少首付的只付息贷款，这类激进的贷款行为已经开始引起信用评级公司、监管机构甚至是澳大利亚央行的重视。他们担心，随着持续已久的矿业繁荣的结束，房价泡沫再加上债务负担日渐沉重，可能导致澳大利亚银行业极易受到房地产市场回调的冲击。
澳大利亚银行位居全球最为稳健的银行之列，它们避开了导致很多海外银行破产的全球金融危机。澳洲联邦银行、西太平洋银行、澳新银行和澳大利亚国民银行是该国的四大银行，这些银行的评级也属于全球最高的评级之列。
但低迷的经济限制了其他形式的投资，住房抵押贷款对于澳大利亚银行业的重要性愈加突出。官方数据显示，目前房贷在新增贷款中所占的比例接近三分之二，2008年为53%。而相比之下，据国际货币基金组织IMF的数据，2009年房贷在美国银行业贷款中的比重为38%，英国仅为13%。金融危机期间房价的大幅下跌给这两个国家均带来了冲击。
与美国不同的是，澳大利亚银行发放的是有追索权贷款，这就意味着房产作为贷款的抵押品，并且贷款人必须提供个人还贷担保。
不过，澳大利亚央行警告称，房价的突然暴跌可能导致本国银行系统及整体经济失稳，打击消费者信心并且推高失业率。该行对投资者购房理由是出于押注房价上涨而非用于居住目的尤其感到担忧。在全国范围内，澳大利亚5月份房价涨幅超过9%。据房产研究机构CoreLogic RP Data的数据，悉尼房价自2012年以来上涨了39%。
银行业监管机构澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)最近进行的一项调查结果披露了一些令人担忧的借贷行为。在被要求对一系列的假定购房者进行评估时，一些银行准备借出超过其保守同业逾50%的贷款。还有一些银行在确定购房者还贷能力时高估其家庭收入。大约一半的银行没有考虑到利率上行的影响。
澳大利亚审慎监管局主席比雷斯(Wayne Byres)称，调查结果使他们了解了很多新情况，坦率来讲，也有点令人不安。
巴克莱(Barclays)的数据显示，澳大利亚家庭的负债水平在全球居前。截至去年12月，澳大利亚的家庭负债增至其年收入的194%，高于2007年美国家庭135%的负债收入比的峰值。
一些分析师担心，如果在市场高点押注房地产的投资者因预计房价会下跌而纷纷套现，那么银行最终将背负大量坏账，资本缓冲也将吃紧。这可能会引发一个恶性漩涡，即日趋绝望的卖家纷纷抛弃房产，从而对需求形成强大冲击，并拖累房价跌至远低于贷款价值的水平。
作为IMF年度国家评估工作的一部分，该组织本月向澳大利亚派遣了一支调查队伍调查该国的房地产市场。评级机构穆迪投资者服务公司表示，近期银行对投资者贷款的增加，再加上悉尼和墨尔本市中心房价的快速上涨，正在削弱澳大利亚银行贷款组合的平均质量。惠誉国际评级(Fitch Ratings)则对该国只付息贷款的增长感到担忧。
Robb M. Stewart / Vera Sprothen
墨尔本或将成为澳大利亚人口最多的城市
据2015年06月26日人民网报道，澳大利亚统计局表示，随着州际移民至维多利亚州的人口增多，墨尔本可能将在2056年取代悉尼成为澳大利亚第一大城市。
据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚统计局的丹尼丝·卡尔顿表示，虽然海外移民率正在下降，但州际移民在维多利亚州达到了40年来的新高，这一现象反映了维多利亚州人口持续上升的趋势。
卡尔顿称，维多利亚州人口增长率从2011年开始不断上升，仅去年一年来自澳大利亚其他地区的移民就净增9300人。其中，超过四分之一的人来自新南威尔士州，而南澳大利亚州、西澳大利亚州和昆士兰州也是州际移民的重要来源地。
维多利亚州去年凭借1.8%的总人口增长率超过了西澳，成为人口增长最快的州。而塔斯马尼亚州仅增长0.3%，在澳大利亚各州中人口增长率最低。数据还显示，去年共有29.9万婴儿出生，较2013年下降了1.8%，而去年的死亡人数达到15.36万人，较2013年增长了4.7%。
2014年，海外移民总人数为18.4万人，占澳大利亚总人口增长的一半以上，但这一数字较2013年下降15%。
据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚统计局的丹尼丝·卡尔顿表示，虽然海外移民率正在下降，但州际移民在维多利亚州达到了40年来的新高，这一现象反映了维多利亚州人口持续上升的趋势。
卡尔顿称，维多利亚州人口增长率从2011年开始不断上升，仅去年一年来自澳大利亚其他地区的移民就净增9300人。其中，超过四分之一的人来自新南威尔士州，而南澳大利亚州、西澳大利亚州和昆士兰州也是州际移民的重要来源地。
维多利亚州去年凭借1.8%的总人口增长率超过了西澳，成为人口增长最快的州。而塔斯马尼亚州仅增长0.3%，在澳大利亚各州中人口增长率最低。数据还显示，去年共有29.9万婴儿出生，较2013年下降了1.8%，而去年的死亡人数达到15.36万人，较2013年增长了4.7%。
2014年，海外移民总人数为18.4万人，占澳大利亚总人口增长的一半以上，但这一数字较2013年下降15%。
平交道口工程新添四处耗资4.8亿 将建成三个地铁站
周二上午，维州州长安德鲁斯（Daniel Andrews）宣布选取Leighton Contractors，Aurecon和Hyder Consulting这三家公司为Mitcham地区的 Heatherdale Road，Blackburn地区的Blackburn Road以及St Albans地区的Main Road和Furlong Road进行平交道口移除工程。
据悉，这项平交道口移除工程合同包价值4.8亿元，其中有1.51亿元来自联邦政府资助。在该项目中，上述三个地区将建成地铁，而St Albans、Ginifer和Heatherdale火车站将改建为地铁站。
总所周知，工党已承诺在未来八年内移除50处平交道口。移除工程的第一期包括20处道口在内，而迄今为止已有17处得到确定。为了平交道口的移除工程，政府需要对St Albans地区的一些商户进行强制收购。
对此，维州运输厅长艾伦（Jacinta Allan）表示，与收购相关的协商接近完成。此前，州长安德鲁斯称Heatherdale Road上的栅门在早上两个小时的高峰时段需要关闭66分钟，令人难以接受。并且，“这些平交道口能够堵塞公路，对生命造成威胁，并且迫使更多列车无法运行，政府必须将它们清除”。
据了解，东郊地区这四处平交道口的移除工程将于今年启动，有望在2018年完成。
7月1日起澳大利亚最低周薪上涨16元
澳大利亚186万领取最低工资的工人今年的涨薪幅度没有达到他们的预期。根据公平工作委员会周二中午的讨论结果，全澳最低周薪涨幅最终决定是16元。
和去年3%的涨幅相比，公平工作委员会对于最低工资者批准了2.5%的涨薪幅度。委员会主席罗斯（Iain Ross）说，去年薪水调整以来的最大经济变化在于通胀的降低和合计工资的上涨。
周二他表示：“我们考虑了消费价格和合计工资在过去一年的低增长势头，因为它们影响了生活标准和低收入者的需求。低增长的情况预示着恰当的最低工资涨幅。”
从2015年7月1日起，澳大利亚最低周薪将增长16元至656.9元。
不过此前澳大利亚工会理事会提议最低周薪增加27元，但这高于商业组织们同意的目标。澳大利亚零售业协会主席齐默尔曼（Russell Zimmerman）说，涨薪的幅度是多方让步的结果，尽管他仍然担心产业的就业岗位。
澳大利亚商会就业、教育和培训部门主任兰伯特（Jenny Lambert）指出，“我们担心薪水涨幅过高会刺激已经疲弱的劳动力市场，以及一个正在调整结构的经济。大部分小企业利润薄，处于一个对于价格敏感的竞争环境，因此无法将增加的人工费用转嫁给消费者。因此企业很有可能进一步减少员工和削减工时。”
澳大利亚商会希望最低周薪的涨幅不超过5.7元。发言人称政府的最终决定超过了通胀率。
此前报道称，澳大利亚公平工作委员会负责决定186万领取全国最低薪水澳人的工资水平和各行业岗位工资的最低水平。联邦政府称，15.7万澳人领取最低薪水，大部分领取行业薪水的澳人并不是底薪人士。目前澳大利亚国家最低周薪是640.9元，去年上涨了每周18.7元；最低时薪是16.87元，去年上涨了50分。
和去年3%的涨幅相比，公平工作委员会对于最低工资者批准了2.5%的涨薪幅度。委员会主席罗斯（Iain Ross）说，去年薪水调整以来的最大经济变化在于通胀的降低和合计工资的上涨。
周二他表示：“我们考虑了消费价格和合计工资在过去一年的低增长势头，因为它们影响了生活标准和低收入者的需求。低增长的情况预示着恰当的最低工资涨幅。”
从2015年7月1日起，澳大利亚最低周薪将增长16元至656.9元。
不过此前澳大利亚工会理事会提议最低周薪增加27元，但这高于商业组织们同意的目标。澳大利亚零售业协会主席齐默尔曼（Russell Zimmerman）说，涨薪的幅度是多方让步的结果，尽管他仍然担心产业的就业岗位。
澳大利亚商会就业、教育和培训部门主任兰伯特（Jenny Lambert）指出，“我们担心薪水涨幅过高会刺激已经疲弱的劳动力市场，以及一个正在调整结构的经济。大部分小企业利润薄，处于一个对于价格敏感的竞争环境，因此无法将增加的人工费用转嫁给消费者。因此企业很有可能进一步减少员工和削减工时。”
澳大利亚商会希望最低周薪的涨幅不超过5.7元。发言人称政府的最终决定超过了通胀率。
此前报道称，澳大利亚公平工作委员会负责决定186万领取全国最低薪水澳人的工资水平和各行业岗位工资的最低水平。联邦政府称，15.7万澳人领取最低薪水，大部分领取行业薪水的澳人并不是底薪人士。目前澳大利亚国家最低周薪是640.9元，去年上涨了每周18.7元；最低时薪是16.87元，去年上涨了50分。
澳大利亚明年起调整多种对华签证服务
澳洲政府明年起将针对中国公民申请访客签证进行多项简化流程、提供方便的调整。助理移民及边境事务部长凯丝（Michaelia Cash）表示，调整打工度假签证以及强化访客签证，在刺激澳洲北部地区的发展之外，也能进一步强化澳洲与海外的文化及旅游交流。
凯丝日前发表声明表示：“联盟党政府积极参与拟定的《澳洲北部白皮书》将释放北部地区的巨大潜力，而调整签证制度则将在北部发展中扮演重要角色。”在意识到中国市场的巨大潜能之后，联盟党政府积极鼓励中国人来澳旅游，早前宣布为中国公民提供签证期为10年、且每次来澳最长可停留3个月的多次往返访客签证，并在2016年开始试行。据悉，这一签证的申请费为1000元，政府希望这项签证能吸引那些经常往来于澳中两地的中国公民。
2016年还将推出并试行中文的访客签证申请服务。虽然澳洲早已为中国人提交签证申请提供了不小的语言支持，但新的措施将令希望来澳的中国人申请签证更为简单及方便。澳洲政府承诺的简化签证申请流程及削减繁文缛节，还包括了扩大在线提交访客签证申请的国家范围，预计2016年底将完全将中国纳入在内，2017年推广到印度。
此外，移民部还将在2016年针对中国游客试行费用为1000元的48小时快速审批访客签证服务，希望能吸引能为澳洲经济注入大量资金的高端中国访客。凯丝指出：“中国是澳洲最大且发展最迅速的旅游市场，因此进一步简化访客签证审批流程、欢迎访客多次前来是至关重要的。这些新服务将为那些有此需要的高端游客提供快速而便捷的出行之选，他们也许能为澳洲经济、尤其是澳洲北部注入可观的资金。”
打工度假签证将有两大变化
明年起5000中国青年可申请
除了中国公民申请来澳访客签证明年将有重大变化之外，打工度假签证的两大变化预计也将得到申请者的欢迎，其一是所有的持打工度假签证者如果在澳洲北部的特定行业工作，就能再额外获得6个月的续签，从而可以12个月受雇于同一雇主；打工度假签证者如果在北部的旅游业或农业工作3个月，还能第二次申请签证。
凯丝表示：“这两项措施将大大鼓励持此类签证者在12个月内签证期内到澳洲北部旅游及工作，预计将带来巨大的经济效益。”上周签署的澳中自贸协议中的一大亮点还有每年为中国年轻人提供5000个打工度假签证名额。
凯丝表示，这项即将在几个月后开始实施的政策，将为中国年轻人提供毕生一次的澳洲体验，不但可以在澳度个长假，还能短期工作及进修。
澳洲扩大季节工签证计划
外长毕晓（Julie Bishop）和贸易部长罗柏（Andrew Robb）今天也发表联合声明，表示将简化及扩大季节工签证计划，以更好地满足企业的需要。
针对太平洋岛国公民的季节工计划有助于澳洲雇主在本地区内，为澳洲的乡村及边远地区招募短期劳动力。参与该签证项目的雇主必须要先证明没有办法招到本地工人，然后才有资格参与季节工计划。
政府将撤销季节工的年度配额封顶，将参与该计划的行业扩大到更为广泛的农业领域，并逐渐将酒店住宿业也纳入其中，澳洲北部的旅游业可以申请加入该签证的试行计划。
毕晓在声明中指出，澳洲意识到从近邻招募劳动力的益处。在澳外籍季节工的工资汇回其祖国，对那些发展中国家的经济也是重要的组成部分，在2014年的总额约在4000亿元，相当于国际援外款项资金流的3倍。
这项签证为来自太平洋岛国及东帝汶的季节工提供了他们亟需的收入及技能发展，对他们本人及其家庭的经济前景都大有裨益。
凯丝日前发表声明表示：“联盟党政府积极参与拟定的《澳洲北部白皮书》将释放北部地区的巨大潜力，而调整签证制度则将在北部发展中扮演重要角色。”在意识到中国市场的巨大潜能之后，联盟党政府积极鼓励中国人来澳旅游，早前宣布为中国公民提供签证期为10年、且每次来澳最长可停留3个月的多次往返访客签证，并在2016年开始试行。据悉，这一签证的申请费为1000元，政府希望这项签证能吸引那些经常往来于澳中两地的中国公民。
2016年还将推出并试行中文的访客签证申请服务。虽然澳洲早已为中国人提交签证申请提供了不小的语言支持，但新的措施将令希望来澳的中国人申请签证更为简单及方便。澳洲政府承诺的简化签证申请流程及削减繁文缛节，还包括了扩大在线提交访客签证申请的国家范围，预计2016年底将完全将中国纳入在内，2017年推广到印度。
此外，移民部还将在2016年针对中国游客试行费用为1000元的48小时快速审批访客签证服务，希望能吸引能为澳洲经济注入大量资金的高端中国访客。凯丝指出：“中国是澳洲最大且发展最迅速的旅游市场，因此进一步简化访客签证审批流程、欢迎访客多次前来是至关重要的。这些新服务将为那些有此需要的高端游客提供快速而便捷的出行之选，他们也许能为澳洲经济、尤其是澳洲北部注入可观的资金。”
打工度假签证将有两大变化
明年起5000中国青年可申请
除了中国公民申请来澳访客签证明年将有重大变化之外，打工度假签证的两大变化预计也将得到申请者的欢迎，其一是所有的持打工度假签证者如果在澳洲北部的特定行业工作，就能再额外获得6个月的续签，从而可以12个月受雇于同一雇主；打工度假签证者如果在北部的旅游业或农业工作3个月，还能第二次申请签证。
凯丝表示：“这两项措施将大大鼓励持此类签证者在12个月内签证期内到澳洲北部旅游及工作，预计将带来巨大的经济效益。”上周签署的澳中自贸协议中的一大亮点还有每年为中国年轻人提供5000个打工度假签证名额。
凯丝表示，这项即将在几个月后开始实施的政策，将为中国年轻人提供毕生一次的澳洲体验，不但可以在澳度个长假，还能短期工作及进修。
澳洲扩大季节工签证计划
外长毕晓（Julie Bishop）和贸易部长罗柏（Andrew Robb）今天也发表联合声明，表示将简化及扩大季节工签证计划，以更好地满足企业的需要。
针对太平洋岛国公民的季节工计划有助于澳洲雇主在本地区内，为澳洲的乡村及边远地区招募短期劳动力。参与该签证项目的雇主必须要先证明没有办法招到本地工人，然后才有资格参与季节工计划。
政府将撤销季节工的年度配额封顶，将参与该计划的行业扩大到更为广泛的农业领域，并逐渐将酒店住宿业也纳入其中，澳洲北部的旅游业可以申请加入该签证的试行计划。
毕晓在声明中指出，澳洲意识到从近邻招募劳动力的益处。在澳外籍季节工的工资汇回其祖国，对那些发展中国家的经济也是重要的组成部分，在2014年的总额约在4000亿元，相当于国际援外款项资金流的3倍。
这项签证为来自太平洋岛国及东帝汶的季节工提供了他们亟需的收入及技能发展，对他们本人及其家庭的经济前景都大有裨益。
2015年6月25日星期四
新州建设热潮催生新岗位 水电木砖瓦等技工需求旺
出现吧，砖瓦匠、木匠和电工们，新州需要你们！
这就是新州政府承诺在未来四年内创造15万个新工作岗位所传达的消息，而且很大一部份原因是受新州的建设热潮驱动。
不过，一位著名经济学家警告道，未来四年，新州将新增五十万人口，高于平均增速，任何就业增长都可能被人口增长抵消。
新州正在对工业技术和学徒训练加大投入，以支持其在未来四年展开的686亿元基础设施项目。
周二的预算显示，未来两年，虽然失业率会稳定在5.75%的水平，不过新州年均就业增速将从1.25%提升至1.75%，而人口增幅为1.5%。
澳洲研究院（Australia Institute）研究主管坎贝尔（Rod Campbell）表示，到2019财年前，新州人口预计增长46.5万元，或将抵消就业的增长。“财长在预算案中提出，未来四年新增15万个就业岗位，和人口增长相比就没那么野心勃勃了。不过她没有对自己难以控制的事情做出重大承诺，这是对的。”
新州失业率到2017年年中才会下降至5.5%。
2016财年，新州政府将拨款23亿元用于职业教育和培训，以应对重要领域技工长期匮乏的问题。电工、木匠和细木工、砖瓦匠、水管工和空调技工等都是新州比较缺乏的技术工人，而且随着大型建设项目的展开，新州对这一类技工的需求还将上涨。
未来四年，新州将拨款4,800万元，为20万名15岁到30岁的学生提供奖学金，以进修政府补贴的职业教育与培训课程，包括学徒和实习生。
新州还将为次发达地区的年轻人拨款800万元支持他们接受教育、训练和就业。
新州政府此前承诺，未来四年将拨款6.78亿元，支持地方企业的发展，并且吸引跨州运营和跨国公司进入新州开展业务。其中2,700万元将用来为在未来四年内雇用新员工的小生意提供近2,000元补贴。
新州政府还将拨款2,500万元，为2.5万名攻读科学、技术、工程和数学资格证书的学生提供奖学金。
新州促进就业的策略还包括，拨款1.9亿元鼓励跨州和跨国公司在新州开展业务。
新州区域发展厅长、技能厅长、小生意厅长巴里拉罗（Giovanni Barilaro）表示，拨款计划旨在提高企业信心、填充就业缺口。“我们展开的基础设施建设将创造更多就业岗位、为未来培养技能熟练的劳动力。”
这就是新州政府承诺在未来四年内创造15万个新工作岗位所传达的消息，而且很大一部份原因是受新州的建设热潮驱动。
不过，一位著名经济学家警告道，未来四年，新州将新增五十万人口，高于平均增速，任何就业增长都可能被人口增长抵消。
新州正在对工业技术和学徒训练加大投入，以支持其在未来四年展开的686亿元基础设施项目。
周二的预算显示，未来两年，虽然失业率会稳定在5.75%的水平，不过新州年均就业增速将从1.25%提升至1.75%，而人口增幅为1.5%。
澳洲研究院（Australia Institute）研究主管坎贝尔（Rod Campbell）表示，到2019财年前，新州人口预计增长46.5万元，或将抵消就业的增长。“财长在预算案中提出，未来四年新增15万个就业岗位，和人口增长相比就没那么野心勃勃了。不过她没有对自己难以控制的事情做出重大承诺，这是对的。”
新州失业率到2017年年中才会下降至5.5%。
2016财年，新州政府将拨款23亿元用于职业教育和培训，以应对重要领域技工长期匮乏的问题。电工、木匠和细木工、砖瓦匠、水管工和空调技工等都是新州比较缺乏的技术工人，而且随着大型建设项目的展开，新州对这一类技工的需求还将上涨。
未来四年，新州将拨款4,800万元，为20万名15岁到30岁的学生提供奖学金，以进修政府补贴的职业教育与培训课程，包括学徒和实习生。
新州还将为次发达地区的年轻人拨款800万元支持他们接受教育、训练和就业。
新州政府此前承诺，未来四年将拨款6.78亿元，支持地方企业的发展，并且吸引跨州运营和跨国公司进入新州开展业务。其中2,700万元将用来为在未来四年内雇用新员工的小生意提供近2,000元补贴。
新州政府还将拨款2,500万元，为2.5万名攻读科学、技术、工程和数学资格证书的学生提供奖学金。
新州促进就业的策略还包括，拨款1.9亿元鼓励跨州和跨国公司在新州开展业务。
新州区域发展厅长、技能厅长、小生意厅长巴里拉罗（Giovanni Barilaro）表示，拨款计划旨在提高企业信心、填充就业缺口。“我们展开的基础设施建设将创造更多就业岗位、为未来培养技能熟练的劳动力。”
大批希腊人涌进墨市寻工作 当地社区收数千封求助信
腊经济前景暗淡导致数千名希腊人来到澳洲寻求工作或投奔亲人。在他们其中，有很多人选择来到墨尔本。除希腊本国以外，墨尔本是拥有希腊人口最多的城市。
据悉，本月末，希腊总理齐普拉斯（Alexis Tsipras）将与欧元区各国首脑及国际货币基金组织（International Monetary Fund）成员会面以解决债务问题。在6月30日前，希腊必须向国际货币基金组织偿付16亿欧元，否则将被宣告违约，而违约则可能导致希腊被推向欧元区的门外。此外，希腊决定逐渐将退休年龄上调至67岁等相关规定在国内引起了强烈不满。
据维州及墨尔本希腊东正教社区（Greek Orthodox Community）主席帕普斯特加迪斯（Bill Papstergiadis）估计，在过去3年的时间里，为躲避债务危机来到澳洲的希腊人约有1万名，而这是自20世纪70年代以来出现的首次高峰。他说，“来到澳洲的大多数希腊人都很年轻，他们有的在年纪很小时就跟随父母来到澳洲，有的是年轻人。为此，他们与澳洲当地的生活、社会和商业联系非常缺乏，面临着许多困难。而这就意味着墨尔本的希腊人社区需要为这些移民提供专注的服务。”
帕普斯特加迪斯表示，其所在社区已经收到了数千封希腊人的求助信。“上周我们就收到了一位工程师的来信。”他说，“这位工程师称，他来墨尔本3年了都还没有找到工作。现在他连自己的三个孩子都抚养不起。他在信中苦苦哀求，‘帮帮我吧，我已经走投无路了，我不知道去哪里给孩子寻求生活费。有刷盘子的工作我也愿意干’。”
希腊人在墨尔本寻求社区联系
两个月前，40岁的康托格尼斯（Antonis Kontogonis）来到墨尔本找工作。他说，“我来自雅典，是家中长子，有一个妹妹和三个弟弟。我的家庭以前还属于中产阶级，但突然间我们开始变得捉襟见肘，而且我已经两年找不到工作了。我来到墨尔本是因为这里有许多希腊人，我想在这里寻求新的机会。”
普萨托普勒斯夫妇（Nikos and Chrystal Psaltopoulos）目前住在墨尔本内东区Richmond。这对夫妇为留在希腊的家人感到忧心不已，因为他们的生活几乎处处碰壁，让人看不到希望。他们还表示，希裔澳洲人对许多在海外生活的希腊同胞感到同情。尼克斯（Nikos Psaltopoulos）告诉记者，“我们了解到许多受过高等教育的希腊朋友在澳洲的时薪不到3元，28岁以下希腊年轻人的失业率达近60%，这一群体的起薪低至每周200元。”
据悉，本月末，希腊总理齐普拉斯（Alexis Tsipras）将与欧元区各国首脑及国际货币基金组织（International Monetary Fund）成员会面以解决债务问题。在6月30日前，希腊必须向国际货币基金组织偿付16亿欧元，否则将被宣告违约，而违约则可能导致希腊被推向欧元区的门外。此外，希腊决定逐渐将退休年龄上调至67岁等相关规定在国内引起了强烈不满。
据维州及墨尔本希腊东正教社区（Greek Orthodox Community）主席帕普斯特加迪斯（Bill Papstergiadis）估计，在过去3年的时间里，为躲避债务危机来到澳洲的希腊人约有1万名，而这是自20世纪70年代以来出现的首次高峰。他说，“来到澳洲的大多数希腊人都很年轻，他们有的在年纪很小时就跟随父母来到澳洲，有的是年轻人。为此，他们与澳洲当地的生活、社会和商业联系非常缺乏，面临着许多困难。而这就意味着墨尔本的希腊人社区需要为这些移民提供专注的服务。”
帕普斯特加迪斯表示，其所在社区已经收到了数千封希腊人的求助信。“上周我们就收到了一位工程师的来信。”他说，“这位工程师称，他来墨尔本3年了都还没有找到工作。现在他连自己的三个孩子都抚养不起。他在信中苦苦哀求，‘帮帮我吧，我已经走投无路了，我不知道去哪里给孩子寻求生活费。有刷盘子的工作我也愿意干’。”
希腊人在墨尔本寻求社区联系
两个月前，40岁的康托格尼斯（Antonis Kontogonis）来到墨尔本找工作。他说，“我来自雅典，是家中长子，有一个妹妹和三个弟弟。我的家庭以前还属于中产阶级，但突然间我们开始变得捉襟见肘，而且我已经两年找不到工作了。我来到墨尔本是因为这里有许多希腊人，我想在这里寻求新的机会。”
普萨托普勒斯夫妇（Nikos and Chrystal Psaltopoulos）目前住在墨尔本内东区Richmond。这对夫妇为留在希腊的家人感到忧心不已，因为他们的生活几乎处处碰壁，让人看不到希望。他们还表示，希裔澳洲人对许多在海外生活的希腊同胞感到同情。尼克斯（Nikos Psaltopoulos）告诉记者，“我们了解到许多受过高等教育的希腊朋友在澳洲的时薪不到3元，28岁以下希腊年轻人的失业率达近60%，这一群体的起薪低至每周200元。”
近半昆人放弃持有房产 租客比例全澳第二高
一项新调查显示，近一半昆州人放弃了拥有房产的梦想，而昆州租客的人数在全澳排名也是数一数二的。
《Domain房产研究报告》在去年对近5,000名澳人发起在线调查，发现36%的昆州人住在租来的房子里。
作为阳光之州，昆州租客比例仅次于北领地的43%，而北领地的房地产市场以膨胀而闻名。
虽然昆州的租房比例相对较高，不过调查显示，在买房这个问题上，昆州人却是全澳最乐观的。
调查显示，47%的昆州人认为拥有房产的梦想无法实现。而在房价猛涨的新州、维州和北领地，这一比例均超过50%。
Domain资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，昆州租客比例之高显示了当地就业市场的萧条。不过在调查后，昆州的就业市场有了显著的好转。
“昆州首置业者数量最近有所攀升，他们趁着政府提供的1.5万元补贴，瞄准的是购地建房套餐，”威尔森说道，“布里斯本的经济稍微好转，这算是一个不错的消息。虽然买房是一件艰难的任务，但总的来说，昆州的房子还是买得起的。”
威尔森表示，仔细研究昆州房产拥有权持续猛增后会发现，昆州人，特别是住在城区的，租房比例依然特别高。“布里斯本的租金依然很高。出租房依然供不应求，使得租金面临上行压力；不过随着越来越多的首置业者买房，租金将会下降。目前，首置业者可以在一些外城区以40万元以下的价格买地和买房，所以他们还的房贷和租金差不多。”
昆州房地产研究所执行长莫科雷拉（Antonia Mercorella）表示，从传统上来说，昆州租客比例比其他州高一些。“我认为，这可能是因为昆州的暂住人口比较多，汤斯维尔（Townsville）和其他区域也有不少租房住的国防人员，此外，昆州还有飞进飞出的工人。”
“认为人们租房是因为买不起房，这种观点是错误的，因为并不是每一个人都想拥有自己的房子，”莫科雷拉说道。
威尔森认为昆州房市依然拥有全澳最好的机会，特别是在布里斯本，布市的房价相对悉尼和墨尔本来说比较便宜，莫科雷拉对此表示赞同。“大布里斯本有56个城区可以买到低于35万元均价的房子。不少经纪人说过，有些租金价位的房子很难租出去，因为人们宁愿去买房，而不愿花那么多钱在租金上。”
威尔森表示，昆州首府布里斯本的便宜房产离CBD的距离相比悉尼和墨尔本来说没那么远，住城郊的限制也没那么大，因为这里崇尚的是低密度生活方式。
《Domain房产研究报告》在去年对近5,000名澳人发起在线调查，发现36%的昆州人住在租来的房子里。
作为阳光之州，昆州租客比例仅次于北领地的43%，而北领地的房地产市场以膨胀而闻名。
虽然昆州的租房比例相对较高，不过调查显示，在买房这个问题上，昆州人却是全澳最乐观的。
调查显示，47%的昆州人认为拥有房产的梦想无法实现。而在房价猛涨的新州、维州和北领地，这一比例均超过50%。
Domain资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，昆州租客比例之高显示了当地就业市场的萧条。不过在调查后，昆州的就业市场有了显著的好转。
“昆州首置业者数量最近有所攀升，他们趁着政府提供的1.5万元补贴，瞄准的是购地建房套餐，”威尔森说道，“布里斯本的经济稍微好转，这算是一个不错的消息。虽然买房是一件艰难的任务，但总的来说，昆州的房子还是买得起的。”
威尔森表示，仔细研究昆州房产拥有权持续猛增后会发现，昆州人，特别是住在城区的，租房比例依然特别高。“布里斯本的租金依然很高。出租房依然供不应求，使得租金面临上行压力；不过随着越来越多的首置业者买房，租金将会下降。目前，首置业者可以在一些外城区以40万元以下的价格买地和买房，所以他们还的房贷和租金差不多。”
昆州房地产研究所执行长莫科雷拉（Antonia Mercorella）表示，从传统上来说，昆州租客比例比其他州高一些。“我认为，这可能是因为昆州的暂住人口比较多，汤斯维尔（Townsville）和其他区域也有不少租房住的国防人员，此外，昆州还有飞进飞出的工人。”
“认为人们租房是因为买不起房，这种观点是错误的，因为并不是每一个人都想拥有自己的房子，”莫科雷拉说道。
威尔森认为昆州房市依然拥有全澳最好的机会，特别是在布里斯本，布市的房价相对悉尼和墨尔本来说比较便宜，莫科雷拉对此表示赞同。“大布里斯本有56个城区可以买到低于35万元均价的房子。不少经纪人说过，有些租金价位的房子很难租出去，因为人们宁愿去买房，而不愿花那么多钱在租金上。”
威尔森表示，昆州首府布里斯本的便宜房产离CBD的距离相比悉尼和墨尔本来说没那么远，住城郊的限制也没那么大，因为这里崇尚的是低密度生活方式。
维州或立法将租约期延至10年 为租客谋福
维州政府正在考虑一项提案。如果提案通过，租房者可将租约期延至10年之久。
据悉，安德鲁斯政府现正就住宅租赁法进行审查，以确保维州居民可以获得“安全、实惠而又有保障的住房”。目前，维州房产租赁市场主要以12月租期为主导。但这项提议延长租期的新提案将有可能为维州的房屋租赁文化带来重大改变。
长期租赁在一些欧洲国家教为常见，可以为租户提供安全期，也同时保证了房东的收入。
维州目前允许五年租约的存在，但住屋租赁法案（Residential Tenancies Act）并没有为房东和房客提供更长租期的协议。为此，新提案将会对5至10年租期的可行性进行审查。
此外，维州政府也将着眼于为老年人以及那些生活在大篷车公园的人士提供更强有力的租房保障。
消费者事务厅厅长加勒特（Jane Garrett）回应称，维州政府正在审查法案，以为租客提供保障，也会向房东提供责任指导。加勒特说，“我们力求确保与房屋租赁相关的法律能够为租客和房东之间建议平衡的关系。
政府已对外要求上交与改善住屋租赁法案相关的意见书。一份讨论文件显示，许多家庭已经开始租用更长租期的房屋，但私人租房的收费变得越来越昂贵。
斯威本科技大学社会研究院（Institute for Social Research）的资深研究员斯通（Wendy Stone）表示，维州租赁市场需要包括长期租约在内等更加广泛的选择。更长的租约可以为有意在某处定居的租客提供更多的稳定性，好让他们不必经常搬家。斯通的研究指出，有将近40％的私人租户需要在5年内搬家3次及以上。
斯通博士还称，更长的通知期限可以让租客在离开租处时避免支付昂贵的费用。此外，与国际标准相比，澳洲的房屋租赁市场只是受到了“轻度监管”，相关法律允许维州房东以不够强有力的理由驱逐租客。
维州租户联盟（Tenants Union of Victoria）首席执行官奥布莱恩（Mark O'Brien）回应称，对政府的审查工作表示支持。但是，他还指出强制执行更长的租赁期并不会提高租房安全性，并且他本人不会支持在现有的解约条例和租金上涨的情况下支持长期的固定协议。他说，“如果情况发生变化，租客想搬家却搬不了家，除非他们向房东偿付违约金。”
奥布莱恩还表示，随着越来越多的人寻求更长的租赁期，一些近40岁的租客还深陷租赁市场当中不能自拔，低收入的人群将无力购买自己的房产。
据悉，审查的最后阶段将会提供“选择文件”，其中列明改善住屋租赁法案的提案。
据悉，安德鲁斯政府现正就住宅租赁法进行审查，以确保维州居民可以获得“安全、实惠而又有保障的住房”。目前，维州房产租赁市场主要以12月租期为主导。但这项提议延长租期的新提案将有可能为维州的房屋租赁文化带来重大改变。
长期租赁在一些欧洲国家教为常见，可以为租户提供安全期，也同时保证了房东的收入。
维州目前允许五年租约的存在，但住屋租赁法案（Residential Tenancies Act）并没有为房东和房客提供更长租期的协议。为此，新提案将会对5至10年租期的可行性进行审查。
此外，维州政府也将着眼于为老年人以及那些生活在大篷车公园的人士提供更强有力的租房保障。
消费者事务厅厅长加勒特（Jane Garrett）回应称，维州政府正在审查法案，以为租客提供保障，也会向房东提供责任指导。加勒特说，“我们力求确保与房屋租赁相关的法律能够为租客和房东之间建议平衡的关系。
政府已对外要求上交与改善住屋租赁法案相关的意见书。一份讨论文件显示，许多家庭已经开始租用更长租期的房屋，但私人租房的收费变得越来越昂贵。
斯威本科技大学社会研究院（Institute for Social Research）的资深研究员斯通（Wendy Stone）表示，维州租赁市场需要包括长期租约在内等更加广泛的选择。更长的租约可以为有意在某处定居的租客提供更多的稳定性，好让他们不必经常搬家。斯通的研究指出，有将近40％的私人租户需要在5年内搬家3次及以上。
斯通博士还称，更长的通知期限可以让租客在离开租处时避免支付昂贵的费用。此外，与国际标准相比，澳洲的房屋租赁市场只是受到了“轻度监管”，相关法律允许维州房东以不够强有力的理由驱逐租客。
维州租户联盟（Tenants Union of Victoria）首席执行官奥布莱恩（Mark O'Brien）回应称，对政府的审查工作表示支持。但是，他还指出强制执行更长的租赁期并不会提高租房安全性，并且他本人不会支持在现有的解约条例和租金上涨的情况下支持长期的固定协议。他说，“如果情况发生变化，租客想搬家却搬不了家，除非他们向房东偿付违约金。”
奥布莱恩还表示，随着越来越多的人寻求更长的租赁期，一些近40岁的租客还深陷租赁市场当中不能自拔，低收入的人群将无力购买自己的房产。
据悉，审查的最后阶段将会提供“选择文件”，其中列明改善住屋租赁法案的提案。
经济学家称澳大利亚房价崩盘论言过于实
澳大利亚房市面临“血洗”（Bloodbath）的预测被著名经济学家批评为“夸张”（Overdone）和“歇斯底里”（Hysterical）。
地产末日前景的描绘者Lindsay David和Phillip Soos警告说，澳大利亚所有州府城市都面临严重的危机。
他们说“考虑到房租、收入、通胀和GDP，所有州府城市的房价都被高估”
两人特别看衰墨尔本，他们警告因为供应过剩的原因，那里将面临“灾难性的后果”和“房市的崩盘”。
还有珀斯，他们指出也处于“严重的困境之中”。
但是St George银行高级经济学家Hans Kunnen说，只有一件事可以导致这样的危机，那就是大量的澳人被迫出售他们的房屋，所以这个警告是误导性的。
“我认为这是很夸张的。仍然有很多因素支撑房价，比如供应不足、低利率和外国人的购买需求，这些都不会突然消失。”他说。
他继续阐述，只有发生严重的衰退时，这两人预测的前景才可能发生。
“我的意思是失业率升至8%，以至于人们被迫出售自己的房产。”他说。“被迫售房才会导致这种结果，目前我看不到任何这样的迹象，除了昆州和西澳的一些矿业小镇以外。”“毫无疑问不会在大城市。”
AMP Capital的高级经济学家Shane Oliver阐述“他以前就听到过类似的观点。”
尽管他同意房价相对租金和GDP的比例很高，但他认为澳大利亚的房市仍然严重供应不足。
自从2003年以来就不断有人说要崩盘。
“尽管一次次的警告说崩盘就在眼前，但它从未发生，以后也许不会发生。”“监管当局密切注意着银行业，他们目前已经收紧了政策。”“除非失业率暴涨，你不得不被迫卖房。”
“你很难看到大规模的被迫卖房行为，特别是澳大利亚人都能提前还清贷款。”“并且我们的利率处于历史低位，通常以为所有城市房价都会暴涨，但是实际上只有悉尼是这样。”“并不是澳人把提款机弄到家里提款，他们其实都很克制。”“我看不到血洗的前景。”他说。
Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson形容两人的警告为“歇斯底里”，因为唯一的供应过剩问题是在墨尔本的CBD地区。而其他地区都在显示供应不足。
他说，两大城市的拍卖清空率都保持强劲，尽管“我们可能看到市场冷却的迹象。”
今年悉尼的房价将增长15%，连续第三年达到如此高的涨幅。而墨尔本的涨幅为7%。
但是他也预计明年的涨幅将会回落，因为估计可能不会有更多的降息。
“利率应该会在未来一段时间内保持在目前的水准。”他说，“所以我们可能开始看到价格增幅放缓。”
地产末日前景的描绘者Lindsay David和Phillip Soos警告说，澳大利亚所有州府城市都面临严重的危机。
他们说“考虑到房租、收入、通胀和GDP，所有州府城市的房价都被高估”
两人特别看衰墨尔本，他们警告因为供应过剩的原因，那里将面临“灾难性的后果”和“房市的崩盘”。
还有珀斯，他们指出也处于“严重的困境之中”。
但是St George银行高级经济学家Hans Kunnen说，只有一件事可以导致这样的危机，那就是大量的澳人被迫出售他们的房屋，所以这个警告是误导性的。
“我认为这是很夸张的。仍然有很多因素支撑房价，比如供应不足、低利率和外国人的购买需求，这些都不会突然消失。”他说。
他继续阐述，只有发生严重的衰退时，这两人预测的前景才可能发生。
“我的意思是失业率升至8%，以至于人们被迫出售自己的房产。”他说。“被迫售房才会导致这种结果，目前我看不到任何这样的迹象，除了昆州和西澳的一些矿业小镇以外。”“毫无疑问不会在大城市。”
AMP Capital的高级经济学家Shane Oliver阐述“他以前就听到过类似的观点。”
尽管他同意房价相对租金和GDP的比例很高，但他认为澳大利亚的房市仍然严重供应不足。
自从2003年以来就不断有人说要崩盘。
“尽管一次次的警告说崩盘就在眼前，但它从未发生，以后也许不会发生。”“监管当局密切注意着银行业，他们目前已经收紧了政策。”“除非失业率暴涨，你不得不被迫卖房。”
“你很难看到大规模的被迫卖房行为，特别是澳大利亚人都能提前还清贷款。”“并且我们的利率处于历史低位，通常以为所有城市房价都会暴涨，但是实际上只有悉尼是这样。”“并不是澳人把提款机弄到家里提款，他们其实都很克制。”“我看不到血洗的前景。”他说。
Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson形容两人的警告为“歇斯底里”，因为唯一的供应过剩问题是在墨尔本的CBD地区。而其他地区都在显示供应不足。
他说，两大城市的拍卖清空率都保持强劲，尽管“我们可能看到市场冷却的迹象。”
今年悉尼的房价将增长15%，连续第三年达到如此高的涨幅。而墨尔本的涨幅为7%。
但是他也预计明年的涨幅将会回落，因为估计可能不会有更多的降息。
“利率应该会在未来一段时间内保持在目前的水准。”他说，“所以我们可能开始看到价格增幅放缓。”
「在澳买房送永居」不靠谱 移民心切恐被骗
精心梳理的卷发、光亮的皮鞋以及笔挺的条纹衬衣，约翰·莱昂纳德·费滋杰罗（John Leonard Fitzgerald）看起来像，听起来也像黄金海岸一名充满激情的演说家。
“我向你们保证，接下来的一小时将是你理财生涯中最重要的一小时。”他以此作为开场白，向听众介绍他那为期10年的财富管理计划，该计划能够使15万澳元的初期投资获得1200%的回报。
这位JLF集团创建人正在一座4星级酒店的会议厅里，不遗余力地想让他的听众们明白，财富和幸福的秘诀就在墨尔本偏远西区Melton和Sunbury的购地建房套餐中。
问题是，费滋杰罗并不是在他的老家布里斯本进行上述推广的，而是在中国西南部的主要城市——昆明。当然了，他在演说中引用的数据被换算成人民币之后，听起来更加动听。他公司的中国区总监张女士（Maggie Zhang）翻译了他的演说。
费滋杰罗的承诺不仅包括超乎寻常的房产投资收益，还包括同样超乎寻常的快速移民。
他引用了一个去年刚刚追随他的客户的案例。“他已经在买第3栋房子了，”费滋杰罗告诉听众，但他并不知道费尔法克斯媒体的记者也在听众席里。“他计划是买10栋房子，这样他就可以拿到澳洲签证，然后就可以拿澳洲护照。”
买10套LJF集团的房子就可以拿澳洲护照？
澳洲注册移民代理吴先生（Simon Wu）说：“有人声称在澳洲买房就可以拿到永居签证，这不是真的。”
在中国各大城市举行的国际地产展览会上，充满了澳洲开发商和房产公司的身影，他们都在追逐腰缠万贯的中国投资客。很多人也宣称在澳洲买房可以获得永居。
那些中国投资者都在为孩子计划将来、打算逃离污浊的空气或者打算在经济前景越来越不明朗的情况下分散投资。而习近平主席的反腐运动更是加大了逃离的步伐。
就在澳洲首次置业者为房价承受力担心时，北京和上海的公寓随随便便就能卖到数几百万元。澳元贬值及贷款利率下跌更是放大了人民币的购买力。澳洲房地产不仅在北京的富豪圈内掀起热潮，更在普通中产阶级间引发了投机。
一位主要在中国宣传的澳洲房产的中介告诉客户，在澳洲，如果有中国面孔出现在房地产拍卖现场，基本就表明这场拍卖的成交价将会过高。“如果在现场看到中国人，那就立刻转身走人，”这位中介这样告诉费尔法克斯记者，“中国人不在乎钱，只要他们想要，就一定会买。”
中国沿海城市的竞争越来越激烈，澳洲房产开发商不得不到中国内陆去寻找机会。不久前，昆明这个中国西南城市还不在费滋杰罗的名单上。但他宣称的回报率在昆明，这个云南省会，比在悉尼或者上海更叫人相信。
装成普通客户的费尔法克斯记者在推介会后，向他的翻译及中国区总监张女士问了一些关于移民的问题。她回答说：“我们有办法把房地产投资和移民联系起来。”
她说，客户可以注册一家公司，然后每3个月通过这家公司够买一处物业。银行会在2年内帮客户购买8处物业，而投资只需80万澳元。
“所以这只是一家普通的物业投资公司，该公司的目的是购地建房然后出租，”她说，“两年以后，你的公司就可以为你担保，然后你就可以成为澳洲永久居民。”
她说，用词很重要。
“买房并没有帮助你移民，”她说：“帮助你移民的是你的房地产开发公司，而公司可以雇佣你，这会帮你移民澳洲。可不是买房就移民这么简单。”
而澳洲注册移民代理，例如上文采访的吴先生，并不认为JLF集团的办法能成功。
实际上，张女士10年前作为留学生来到澳洲后的经验表明，移民并不像她说的这么简单。
张女士的微信账号显示，她在今年4月8日才刚刚拿到边远地区的187类僱佣签证。她为此对移民代理深表感激。
费尔法克斯记者后来用一个澳洲号码与LJF集团联系时，得到的说法完全不同。
该公司法律顾问麦克马洪（Liam McMahon）说：“说LJF虚假宣传‘买房移民’简直是无稽之谈。LJF集团的员工从未在中国做过这样的宣传。”
电话后，费尔法克斯媒体收到了一份长长的，充满恐吓的律师信。仔细检查过政策文件，并与费滋杰罗及其中国团队谈过后，麦克马洪认为那场被录音的昆明推介会上的演说根本没有发生过。
“我再次向你确认，在那场推介会上，我们根本没有提过移民，更不用说将移民和房地产联系起来。”JLF的律师函上写道：“移民很麻烦，而且只会对我们的推广造成干扰。”
“我向你们保证，接下来的一小时将是你理财生涯中最重要的一小时。”他以此作为开场白，向听众介绍他那为期10年的财富管理计划，该计划能够使15万澳元的初期投资获得1200%的回报。
这位JLF集团创建人正在一座4星级酒店的会议厅里，不遗余力地想让他的听众们明白，财富和幸福的秘诀就在墨尔本偏远西区Melton和Sunbury的购地建房套餐中。
问题是，费滋杰罗并不是在他的老家布里斯本进行上述推广的，而是在中国西南部的主要城市——昆明。当然了，他在演说中引用的数据被换算成人民币之后，听起来更加动听。他公司的中国区总监张女士（Maggie Zhang）翻译了他的演说。
费滋杰罗的承诺不仅包括超乎寻常的房产投资收益，还包括同样超乎寻常的快速移民。
他引用了一个去年刚刚追随他的客户的案例。“他已经在买第3栋房子了，”费滋杰罗告诉听众，但他并不知道费尔法克斯媒体的记者也在听众席里。“他计划是买10栋房子，这样他就可以拿到澳洲签证，然后就可以拿澳洲护照。”
买10套LJF集团的房子就可以拿澳洲护照？
澳洲注册移民代理吴先生（Simon Wu）说：“有人声称在澳洲买房就可以拿到永居签证，这不是真的。”
在中国各大城市举行的国际地产展览会上，充满了澳洲开发商和房产公司的身影，他们都在追逐腰缠万贯的中国投资客。很多人也宣称在澳洲买房可以获得永居。
那些中国投资者都在为孩子计划将来、打算逃离污浊的空气或者打算在经济前景越来越不明朗的情况下分散投资。而习近平主席的反腐运动更是加大了逃离的步伐。
就在澳洲首次置业者为房价承受力担心时，北京和上海的公寓随随便便就能卖到数几百万元。澳元贬值及贷款利率下跌更是放大了人民币的购买力。澳洲房地产不仅在北京的富豪圈内掀起热潮，更在普通中产阶级间引发了投机。
一位主要在中国宣传的澳洲房产的中介告诉客户，在澳洲，如果有中国面孔出现在房地产拍卖现场，基本就表明这场拍卖的成交价将会过高。“如果在现场看到中国人，那就立刻转身走人，”这位中介这样告诉费尔法克斯记者，“中国人不在乎钱，只要他们想要，就一定会买。”
中国沿海城市的竞争越来越激烈，澳洲房产开发商不得不到中国内陆去寻找机会。不久前，昆明这个中国西南城市还不在费滋杰罗的名单上。但他宣称的回报率在昆明，这个云南省会，比在悉尼或者上海更叫人相信。
装成普通客户的费尔法克斯记者在推介会后，向他的翻译及中国区总监张女士问了一些关于移民的问题。她回答说：“我们有办法把房地产投资和移民联系起来。”
她说，客户可以注册一家公司，然后每3个月通过这家公司够买一处物业。银行会在2年内帮客户购买8处物业，而投资只需80万澳元。
“所以这只是一家普通的物业投资公司，该公司的目的是购地建房然后出租，”她说，“两年以后，你的公司就可以为你担保，然后你就可以成为澳洲永久居民。”
她说，用词很重要。
“买房并没有帮助你移民，”她说：“帮助你移民的是你的房地产开发公司，而公司可以雇佣你，这会帮你移民澳洲。可不是买房就移民这么简单。”
而澳洲注册移民代理，例如上文采访的吴先生，并不认为JLF集团的办法能成功。
实际上，张女士10年前作为留学生来到澳洲后的经验表明，移民并不像她说的这么简单。
张女士的微信账号显示，她在今年4月8日才刚刚拿到边远地区的187类僱佣签证。她为此对移民代理深表感激。
费尔法克斯记者后来用一个澳洲号码与LJF集团联系时，得到的说法完全不同。
该公司法律顾问麦克马洪（Liam McMahon）说：“说LJF虚假宣传‘买房移民’简直是无稽之谈。LJF集团的员工从未在中国做过这样的宣传。”
电话后，费尔法克斯媒体收到了一份长长的，充满恐吓的律师信。仔细检查过政策文件，并与费滋杰罗及其中国团队谈过后，麦克马洪认为那场被录音的昆明推介会上的演说根本没有发生过。
“我再次向你确认，在那场推介会上，我们根本没有提过移民，更不用说将移民和房地产联系起来。”JLF的律师函上写道：“移民很麻烦，而且只会对我们的推广造成干扰。”
严打外国人非法置业成效不彰 中国人需求持续飙升
中国人对澳洲房产的需求剧增，令政府打击外国人非法置业以免招致民众对高价房屋抗议的努力显得微不足道。
自从2月份宣布打击外国人非法置业以来，政府只迫使了一名外国买家放盘。然而中国人已经买下了悉尼将近四分之一的新屋，瑞士信贷集团（Credit Suisse Grou）预测，在截至2020年的未来六年里，他们的开支将增长一倍多，达到600亿元。
“忘了反腐行动吧，”总部位于悉尼的房地产公司Henson Properties的华裔执行董事Ray Chan说，该公司专事将澳洲物业出售给中国人。“很多资金正在流入。”
人们担心海外需求正在抬高房价，把本地买家挤出市场，财相霍奇计划对违规者处以更加高昂的罚款和更加漫长的监禁。然而，在国会调查呼吁成立买家国籍登记处的六个月之后，数据库仍在开发中——使得官员们根本无法掌握外国人在澳置业的规模。
“当前的房市外资数据还不足，使得政策评估非常困难。”主持了2014年房市外资审查的自由党议员奥德维尔（Kelly O'Dwyer）在回覆媒体采访的电邮中说。
一项新的房屋所有权调查，将于本周五召开第一次公开听证会，与此同时，财政部警告说，悉尼房市可能已经出现泡沫。
CoreLogic的数据显示，澳洲最大城市的房价在过去三年里跃涨了40%，房价中值现为90万元。央行行长本月称，悉尼的市场行情已经疯狂。
澳洲法律限制海外买家只能购买新房，并且需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。临时居民可以购买新房或现房，但在离开澳洲时必须把房子卖掉。
去年的调查还建议对现行规定进行更好的管制。政府怀疑许多已经不在澳洲的购房者都还没有出售房屋。
Henson Properties的创始人Chan出生于上海，1984年时移居澳洲，并成立了这家公司。他说，许多中国人会出资为已在澳洲定居的子女买房。
“他们在中国的财富积累速度如此之快，”Chan在悉尼唐人街附近的办公室接受访问时，回忆起一名客户试图用信用卡为一套80万澳元的公寓买单。他预计房价至少还要再涨三年。
专门向中国买家提供澳洲房产资源的澳星集团（Ausin Group）总经理查嘉（Joseph Zaja）预计，今年他公司的销售量将增长一倍至2500套房产，每套均价65万元。
瑞士信贷在上月的一份报告中说，按照目前的供应速度，到2020年，中国需求将占到全澳新屋供应的20%，相比目前的15%进一步提高。
悉尼Digital Finance Analytics的主管诺斯（Martin North）说，中国需求偏重于某些区域，如果澳洲经济形势恶化，可能不足以支撑起整个市场。目前，澳洲经济连续25年未曾衰退，但经济增长减慢，七夜计划削减投资，工资也停滞不前。
“即使本地需求因为经济形势而消减，还是会有一些来自海外的支撑力量，尤其是中国。但如果资本增值的前景继续减弱，那么旺盛的海外需求也很有可能下降。”
目前，当局正在调查195宗外国人违规置业案件。但澳洲国立大学的政治分析师沃赫斯特（John Warhurst）认为，这更多的是一种象征性的姿态，而非真正严厉的政策。
自从2月份宣布打击外国人非法置业以来，政府只迫使了一名外国买家放盘。然而中国人已经买下了悉尼将近四分之一的新屋，瑞士信贷集团（Credit Suisse Grou）预测，在截至2020年的未来六年里，他们的开支将增长一倍多，达到600亿元。
“忘了反腐行动吧，”总部位于悉尼的房地产公司Henson Properties的华裔执行董事Ray Chan说，该公司专事将澳洲物业出售给中国人。“很多资金正在流入。”
人们担心海外需求正在抬高房价，把本地买家挤出市场，财相霍奇计划对违规者处以更加高昂的罚款和更加漫长的监禁。然而，在国会调查呼吁成立买家国籍登记处的六个月之后，数据库仍在开发中——使得官员们根本无法掌握外国人在澳置业的规模。
“当前的房市外资数据还不足，使得政策评估非常困难。”主持了2014年房市外资审查的自由党议员奥德维尔（Kelly O'Dwyer）在回覆媒体采访的电邮中说。
一项新的房屋所有权调查，将于本周五召开第一次公开听证会，与此同时，财政部警告说，悉尼房市可能已经出现泡沫。
CoreLogic的数据显示，澳洲最大城市的房价在过去三年里跃涨了40%，房价中值现为90万元。央行行长本月称，悉尼的市场行情已经疯狂。
澳洲法律限制海外买家只能购买新房，并且需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。临时居民可以购买新房或现房，但在离开澳洲时必须把房子卖掉。
去年的调查还建议对现行规定进行更好的管制。政府怀疑许多已经不在澳洲的购房者都还没有出售房屋。
Henson Properties的创始人Chan出生于上海，1984年时移居澳洲，并成立了这家公司。他说，许多中国人会出资为已在澳洲定居的子女买房。
“他们在中国的财富积累速度如此之快，”Chan在悉尼唐人街附近的办公室接受访问时，回忆起一名客户试图用信用卡为一套80万澳元的公寓买单。他预计房价至少还要再涨三年。
专门向中国买家提供澳洲房产资源的澳星集团（Ausin Group）总经理查嘉（Joseph Zaja）预计，今年他公司的销售量将增长一倍至2500套房产，每套均价65万元。
瑞士信贷在上月的一份报告中说，按照目前的供应速度，到2020年，中国需求将占到全澳新屋供应的20%，相比目前的15%进一步提高。
悉尼Digital Finance Analytics的主管诺斯（Martin North）说，中国需求偏重于某些区域，如果澳洲经济形势恶化，可能不足以支撑起整个市场。目前，澳洲经济连续25年未曾衰退，但经济增长减慢，七夜计划削减投资，工资也停滞不前。
“即使本地需求因为经济形势而消减，还是会有一些来自海外的支撑力量，尤其是中国。但如果资本增值的前景继续减弱，那么旺盛的海外需求也很有可能下降。”
目前，当局正在调查195宗外国人违规置业案件。但澳洲国立大学的政治分析师沃赫斯特（John Warhurst）认为，这更多的是一种象征性的姿态，而非真正严厉的政策。
澳近期将向中国开放打工与度假签证
作为澳中自贸协定内容的一部分，澳大利亚将于2015年下半年向中国开放打工与度假签证，每年限额5000人，可在澳打工旅游不超过一年。预计该签证近期将正式开放申请，有意申请的朋友要做好准备了。
申请要求
澳大利亚已经与中国达成协议对中国公民开放打工与度假签证 Work and Holiday Visa（签证类别：462）。符合申请要求的中国年轻人可以申请到澳大利亚旅游和工作不超过一年的时间。
根据澳大利亚驻华大使馆官方网站的消息，对打工与度假签证申请人的一般资格要求如下：
持有有效的中国护照；
申请递交时年满18岁，但未满31岁；
不携子女赴澳；
有足够的资金支持在澳打工度假（大约5000澳币）；
在打工度假结束时有足够的资金购买返程或继续旅游的机票；
以前没有持417签证赴澳的记录；
有高等教育资历，或者已完成至少两年的大学学习；
具备基本应用英文水平；（澳驻华大使孙芳安5月初回答中国网民提问时表示，申请打工与度假签证雅思成绩需达到4.5分）
满足品行和健康要求；
是真诚赴澳的访客。
详见： http://china.embassy.gov.au/bjngchinese/
签证持有人可在澳做什么
目前澳大利亚给予中国每年5000个打工与度假签证名额，签证有效期12个月。如果当年名额已满，须来年再申请，每个人一辈子只有一次获签打工与度假签证的机会。
澳大利亚驻华大使馆移民与边境保护部接受澳洲佳采访表示，打工度假签证持有人可以在澳大利亚从事任何合法的工作，没有具体行业限制。签证持有人有权在澳大利亚逗留的整个12个月期间打工，但是为同一雇主工作不能超过6个月，另外可以学习不超过4个月。
签证申请开放时间
截止发稿时为止，澳大利亚尚未正式宣布对中国公民开放打工与度假签证。但是随着2015年下半年7月1日临近，以及澳中自贸协定正式签署，预计该签证在近期将正式推出，澳洲佳将密切留意，第一时间为网友报道最新消息。
目前向中国开放打工度假签证的发达国家只有新西兰，每年的名额是1000名。据悉该签证炙手可热，每次一放出申请名额很快就会被一抢而空。所以有意申请澳大利亚打工与度假签证的朋友可要做好准备了！
来自台湾的Rain准备为水果分级。澳大利亚的果园和农场在水果收获季节需要大批持打工度假签证的年轻人。
打工与度假签证（462） vs 打工度假签证（417）
在申请人资格要求中特别提到申请人没有持417签证赴澳的记录。417签证是"打工度假签证"（Working Holiday Visa），打工与度假签证（Work and Holiday Visa）的签证类别是462。这两种签证类别分别是417和462的打工度假签证有何异同呢？
澳移民与边境保护部表示，这两种都同属澳大利亚打工度假签证项目，本质上十分类似，主要的区别在于打工与度假项目（462）每年有名额限制。
打工度假签证（417）是一个有几十年历史的签证类别，澳大利亚向全球19个国家和地区开放该签证类别，包括中国香港和台湾，不包括中国大陆。
澳大利亚移民与边境保护部告诉澳洲佳，自2008年起澳大利亚不再对新的国家开放该类别签证。从2010年起所有新的打工度假签证项目均纳入打工与度假（Work and Holiday Visa，462）签证项目。因此此次向中国公民开放的属于打工与度假签证（462）。
申请要求
澳大利亚已经与中国达成协议对中国公民开放打工与度假签证 Work and Holiday Visa（签证类别：462）。符合申请要求的中国年轻人可以申请到澳大利亚旅游和工作不超过一年的时间。
根据澳大利亚驻华大使馆官方网站的消息，对打工与度假签证申请人的一般资格要求如下：
持有有效的中国护照；
申请递交时年满18岁，但未满31岁；
不携子女赴澳；
有足够的资金支持在澳打工度假（大约5000澳币）；
在打工度假结束时有足够的资金购买返程或继续旅游的机票；
以前没有持417签证赴澳的记录；
有高等教育资历，或者已完成至少两年的大学学习；
具备基本应用英文水平；（澳驻华大使孙芳安5月初回答中国网民提问时表示，申请打工与度假签证雅思成绩需达到4.5分）
满足品行和健康要求；
是真诚赴澳的访客。
详见： http://china.embassy.gov.au/bjngchinese/
签证持有人可在澳做什么
目前澳大利亚给予中国每年5000个打工与度假签证名额，签证有效期12个月。如果当年名额已满，须来年再申请，每个人一辈子只有一次获签打工与度假签证的机会。
澳大利亚驻华大使馆移民与边境保护部接受澳洲佳采访表示，打工度假签证持有人可以在澳大利亚从事任何合法的工作，没有具体行业限制。签证持有人有权在澳大利亚逗留的整个12个月期间打工，但是为同一雇主工作不能超过6个月，另外可以学习不超过4个月。
签证申请开放时间
截止发稿时为止，澳大利亚尚未正式宣布对中国公民开放打工与度假签证。但是随着2015年下半年7月1日临近，以及澳中自贸协定正式签署，预计该签证在近期将正式推出，澳洲佳将密切留意，第一时间为网友报道最新消息。
目前向中国开放打工度假签证的发达国家只有新西兰，每年的名额是1000名。据悉该签证炙手可热，每次一放出申请名额很快就会被一抢而空。所以有意申请澳大利亚打工与度假签证的朋友可要做好准备了！
来自台湾的Rain准备为水果分级。澳大利亚的果园和农场在水果收获季节需要大批持打工度假签证的年轻人。
打工与度假签证（462） vs 打工度假签证（417）
在申请人资格要求中特别提到申请人没有持417签证赴澳的记录。417签证是"打工度假签证"（Working Holiday Visa），打工与度假签证（Work and Holiday Visa）的签证类别是462。这两种签证类别分别是417和462的打工度假签证有何异同呢？
澳移民与边境保护部表示，这两种都同属澳大利亚打工度假签证项目，本质上十分类似，主要的区别在于打工与度假项目（462）每年有名额限制。
打工度假签证（417）是一个有几十年历史的签证类别，澳大利亚向全球19个国家和地区开放该签证类别，包括中国香港和台湾，不包括中国大陆。
澳大利亚移民与边境保护部告诉澳洲佳，自2008年起澳大利亚不再对新的国家开放该类别签证。从2010年起所有新的打工度假签证项目均纳入打工与度假（Work and Holiday Visa，462）签证项目。因此此次向中国公民开放的属于打工与度假签证（462）。
2015年6月23日星期二
经济学家谴责房产泡沫否认说 墨尔本或成爆发中心地
据两位经济学家——大卫（LindsayDavid）和苏斯（PhilipSoos）——表示，澳洲房地产市场正面临着史上最大的泡沫。如果泡沫出现，墨尔本地区将成为“震中”地带。
据悉，大卫和苏斯曾以澳洲过热的房地产市场为题一同撰书。他们对房地产行业及政治家因认为房源不足而否认房产泡沫一事表示谴责。
这两位经济学家在递交至即将举行的议会调查中的文件声称，澳洲住房实际上是供过于求，与美国在此前爆发市场崩溃之前所面临的情况一样，而墨尔本是出现供大于求现象最为严重的地方。据他们预测，墨尔本房产多出12.3万处。
大卫和苏斯在文件中表示，“相反的既得利益的分析，数据明确表明澳洲处于最大的房地产泡沫之中。因为实施必要的改革可能会导致泡沫破灭，政策制定者陷入了一个进退两难的境地。”
他们还认为目前的泡沫比在19世纪80年代、20实际20年代，70年代中期和80年代末所面临的境况更为糟糕。他们在文件中写道，“澳洲的经济史和国际相关事件表明房地产泡沫能迅速提高未售出房产的数量，戳破房源短缺这一说法。如果泡沫发生，将会导致失业率上升和就业不足，总需求和海外移民净人数减少，人口增长下降，投资性房地产供过于求，从而对租金价格造成进一步压力。房产价格降低、租赁价格降低以及房产销量减少将成为投资者面临的三大问题，而他们在售房和租金方面的收入面临着亏损。墨尔本是最有可能产生这一灾难性结果的地方，而珀斯也会面临着严峻的困境。
目前，所有省会城市的住房价格较租金、收入、通货膨胀和国内生产总值而言增加较快。可能触发房地产泡沫的具体事件还不得而知。但是，住房市场出现的“血洗”现象几乎是肯定会发生的。
据悉，财相霍奇（JoeHockey）在本月引发了关于房价的全国性辩论，他本人拒绝了房产泡沫的存在。而他的陈诉与其部门负责人弗雷泽（JohnFraser）和澳储银行行长史蒂文斯（GlennStevens）给予的警告相悖。
对此，大卫和苏斯表示，即使是一些低级的官员都能预料到猖獗的借贷行为已让房产可能出现的崩盘现象更为严重。他们给市场降温提出的建议是推行国家土地税。另外，联邦政府还可以征收土地增值税。
据悉，房屋所有权調查将于本周五开始。财政部、总理内阁部以及社会服务部将会如期出席。
据悉，大卫和苏斯曾以澳洲过热的房地产市场为题一同撰书。他们对房地产行业及政治家因认为房源不足而否认房产泡沫一事表示谴责。
这两位经济学家在递交至即将举行的议会调查中的文件声称，澳洲住房实际上是供过于求，与美国在此前爆发市场崩溃之前所面临的情况一样，而墨尔本是出现供大于求现象最为严重的地方。据他们预测，墨尔本房产多出12.3万处。
大卫和苏斯在文件中表示，“相反的既得利益的分析，数据明确表明澳洲处于最大的房地产泡沫之中。因为实施必要的改革可能会导致泡沫破灭，政策制定者陷入了一个进退两难的境地。”
他们还认为目前的泡沫比在19世纪80年代、20实际20年代，70年代中期和80年代末所面临的境况更为糟糕。他们在文件中写道，“澳洲的经济史和国际相关事件表明房地产泡沫能迅速提高未售出房产的数量，戳破房源短缺这一说法。如果泡沫发生，将会导致失业率上升和就业不足，总需求和海外移民净人数减少，人口增长下降，投资性房地产供过于求，从而对租金价格造成进一步压力。房产价格降低、租赁价格降低以及房产销量减少将成为投资者面临的三大问题，而他们在售房和租金方面的收入面临着亏损。墨尔本是最有可能产生这一灾难性结果的地方，而珀斯也会面临着严峻的困境。
目前，所有省会城市的住房价格较租金、收入、通货膨胀和国内生产总值而言增加较快。可能触发房地产泡沫的具体事件还不得而知。但是，住房市场出现的“血洗”现象几乎是肯定会发生的。
据悉，财相霍奇（JoeHockey）在本月引发了关于房价的全国性辩论，他本人拒绝了房产泡沫的存在。而他的陈诉与其部门负责人弗雷泽（JohnFraser）和澳储银行行长史蒂文斯（GlennStevens）给予的警告相悖。
对此，大卫和苏斯表示，即使是一些低级的官员都能预料到猖獗的借贷行为已让房产可能出现的崩盘现象更为严重。他们给市场降温提出的建议是推行国家土地税。另外，联邦政府还可以征收土地增值税。
据悉，房屋所有权調查将于本周五开始。财政部、总理内阁部以及社会服务部将会如期出席。
2015年6月22日星期一
调查：澳洲贫富悬殊已经加大 高收入者工资是低收入者的五倍
澳洲福利澳洲社会服务理事会（ACOSS）一项调查发现，尽管澳洲经历了近四分之一个世纪的发展而没有遭遇萧条，但是澳洲的贫富差距已经加大。现在澳洲20%最高收入者的工资是20%最低收入者的五倍。
据澳广报道，澳洲社会服务理事会会长戈尔迪（Cassandra Goldie）认为房产的增值和投资回报显著推动了财富的增长，由此其重申了对资本利得税（CGT）折扣、负扣税和退休金税收优惠政策进行改革的呼吁。
这份报告发现，澳洲的贫富不平等现象高于经合组织（OECD）国家的平均水平。
在过去几十年间强劲的就业增长下，澳洲的实际工资平均上升了50%，而大部份的钱到了前10%的高收入者那里。这些人的薪水增长了72%，而10%低收入者的薪水增长率在16%。
年岁大、非英语背景和居住在较小省份都是使低收入者更贫穷的因素。年龄在65岁以上、英语不佳、依赖政府福利者最有可能属于低收入群体。远离省会城市，如在塔省和南澳等地区居住的人，也有可能是在收入的底层。
戈尔迪说：“由房产价格和投资带来的财富增长非常显著。我们知道如负扣税、资本得利税、退休金储蓄税务优惠、税务漏洞等政策，让有钱人可以把收入应付的税务最小化，这是我们的一个大问题。”
据澳广报道，澳洲社会服务理事会会长戈尔迪（Cassandra Goldie）认为房产的增值和投资回报显著推动了财富的增长，由此其重申了对资本利得税（CGT）折扣、负扣税和退休金税收优惠政策进行改革的呼吁。
这份报告发现，澳洲的贫富不平等现象高于经合组织（OECD）国家的平均水平。
在过去几十年间强劲的就业增长下，澳洲的实际工资平均上升了50%，而大部份的钱到了前10%的高收入者那里。这些人的薪水增长了72%，而10%低收入者的薪水增长率在16%。
年岁大、非英语背景和居住在较小省份都是使低收入者更贫穷的因素。年龄在65岁以上、英语不佳、依赖政府福利者最有可能属于低收入群体。远离省会城市，如在塔省和南澳等地区居住的人，也有可能是在收入的底层。
戈尔迪说：“由房产价格和投资带来的财富增长非常显著。我们知道如负扣税、资本得利税、退休金储蓄税务优惠、税务漏洞等政策，让有钱人可以把收入应付的税务最小化，这是我们的一个大问题。”
有没有考虑店铺办公楼投资? 投资商业房产的五大理由
理由一 租户的租期更长
多数情况下，住房租客的租期按月计算，也许是6个月，幸运的话也许是一年。而商业租赁期趋向于三年到五年之间，往往还可以更长。这意味着较少的租约变化，有一个更可预测的收入来源。
理由二 房东拥有更大的控制权
当住房租户想在租约到期之前离开，他们只需要找到一个合适的替代租客，然后将租约转过去即可。从那时起，由新租客负责租金及履行租约的剩余期限。而商业租户从事着经营活动，他们出售所经营的业务时，也需要房东同意他们的租约。真正的区别在于，如果新商业租户在支付租金上违约，房东还可向前商户追讨，因为商业租约属商业合同，由法律规定强制执行。
理由三 不需要额外的支出
通常情况下，住房房产可提供5％的毛租金回报。房东还需要支付市政费和税金、保险、维修等，到年底算下来净回报率约为2.5％至3％。商业房产取决于其位置和类型，每年能有约5％至9％的净租金回报。因为商业租户在租金之外，还需要支付各种建筑方面的支出，使房东获得真正的净租金回报。
理由四 商业租户负责维护房产
如你所知，如果公寓房的厕所出现问题，租户会要求房东找管工来维修。而商业租户由他们自己迅速解决这类问题，以免影响他们的业务。此外，商业租户比较在意房产的整体外观，房产在商业租户的照顾下保持着最佳状态。因此，无论租约是否有要求，大多数商业租户定期维修并重新粉刷房产，以保持一个良好的企业形象。
理由五 租金支付更有规律性
大多数出租住房由个人租用，因此，支付租金方式往往是现金、个人支票或直接转款，往往不能定时。而商业租户正在运行一个企业，他们将每月的房租视为一种常规的费用。一般被设置为自动周期付款，也可以在期约中指定这种做法。
从底线上来看，住房投资者往往不得不面对不同的个人。而在适当的商业基础上的商业投资者，可以开始享受与商业租户更可预见的长期合作关系。
难道这听起来不是一个更好的安排吗？尤其是当你能够购买一套两卧室的公寓房，而同样的价格可以购买一套小型办公室的时候。
朝野各政党聚焦“负扣税”，房市政策潜在变迁
Waleed Aly是Fairfax专栏作者，2014年最佳专栏作者获奖者。他同时也在莫纳什大学教政治。本周三他再次撰文聚焦变化莫测的房市。
我们现在看见朝野两党长期一起支持的政策开始有改变的迹象。每过几年，反对党就会发现有房价问题。现在，工党正在对Joe Hockey给首次置业者““找个高薪好工作”的建议进行攻击。
但是在Hockey还是反对党的时候，他也说过类似的话。他在2010年在Twitter说“财长Swan必须解释一下，墨市房价去年涨了20%对房价可支付性有什么帮助。”他当时是对的，当然，现在他在台上了，他不会再同意他自己曾经的言论。
这是一个循环。反对党反对房价上涨，政府坐看房价上涨，然后政府下台，变成反对党，然后开始反对房价上涨。陆克文对霍华德做了这样的事。艾伯特对陆克文和吉拉德做了这样的事。现在Shorten先生正在对艾伯特做同样的事。在这一循环后，隐藏着这样一个原因：在所有的愤怒及政治攻击后，我们反对那些极度向房屋拥有者倾倒的政策。
过去15年一直是这样，在这样的现实背景下，人们能找到的唯一解决方案就是Joe Hockey所说的那一类。是的，有点“不食人间烟火”，让我们把这一点说清楚“Hockey就是一个政客。”
基本事实是，房价不可支付是因为市场里到处都是投资者。只有不到一半的房子被业主居住。30年前，这个数字是85%。如果我们探究一二，这其实是两党的税务政策造成的。
然而，当自由市场受政治理念控制的时候，一切都有可能。自由经济假设机会大致均等，个人可以控制自己的命运，而这将造成一部分人先富起来，然后他们会带动大家一起富。而这一切的前提是市场会将权利和财富按照智力资源和体力资源来进行分配，而没有考虑先发优势。就房市而言，年纪大的人就有先发优势。
我们对这个问题视而不见。一部分原因是房屋拥有者在选民中比例不小，政党不敢动他们的奶酪。这也是Hockey的解决方案（提高供应）更他的前任们一致的原因。这是一个好主意，但不完整，因为这个方案无法保证投资者不会把那些新建筑也纳入囊中。
现在的建筑高峰（创纪录的新屋完工量）并没有解决这个问题。这个方案是政治家的宠儿，因为这个方案没有动到任何人的奶酪。因为这个方案没有触动到市场的根本。
在正常情况下保有现状可以理解，但如果情况不那么正常呢？我们现在看到的是整整一代澳大利亚人开始意识到他们永远不能“居者有其屋”。
回顾历史，澳大利亚从来没有过这样的情况。在这样的情况下，我们见证了资本和投资并不总是会增加社会财富。这就是为什么负扣税政策反对者们的声音逐渐在主流媒体流行，仅仅在一年前这还不可想象。这就是为什么绿党本周推出政策要取消负扣税。而在执政的6年中一直拒绝取消负扣税的工党， 也宣布在考虑类似政策。
而联盟党，由于他们的政治理念，将会是最后一个考虑修改负扣税的政党。但这是一场更实际的、自下而上的房屋政策改革正在成为下次大选的战场。不管短期结果是什么，这都是一个很重要的改变。在充满过失言论以及民粹咆哮的现在，这个改变目前可能很难被注意到，但是它在潜在中对澳大利亚政局会产生深远的影响。
我们现在看见朝野两党长期一起支持的政策开始有改变的迹象。每过几年，反对党就会发现有房价问题。现在，工党正在对Joe Hockey给首次置业者““找个高薪好工作”的建议进行攻击。
但是在Hockey还是反对党的时候，他也说过类似的话。他在2010年在Twitter说“财长Swan必须解释一下，墨市房价去年涨了20%对房价可支付性有什么帮助。”他当时是对的，当然，现在他在台上了，他不会再同意他自己曾经的言论。
这是一个循环。反对党反对房价上涨，政府坐看房价上涨，然后政府下台，变成反对党，然后开始反对房价上涨。陆克文对霍华德做了这样的事。艾伯特对陆克文和吉拉德做了这样的事。现在Shorten先生正在对艾伯特做同样的事。在这一循环后，隐藏着这样一个原因：在所有的愤怒及政治攻击后，我们反对那些极度向房屋拥有者倾倒的政策。
过去15年一直是这样，在这样的现实背景下，人们能找到的唯一解决方案就是Joe Hockey所说的那一类。是的，有点“不食人间烟火”，让我们把这一点说清楚“Hockey就是一个政客。”
基本事实是，房价不可支付是因为市场里到处都是投资者。只有不到一半的房子被业主居住。30年前，这个数字是85%。如果我们探究一二，这其实是两党的税务政策造成的。
然而，当自由市场受政治理念控制的时候，一切都有可能。自由经济假设机会大致均等，个人可以控制自己的命运，而这将造成一部分人先富起来，然后他们会带动大家一起富。而这一切的前提是市场会将权利和财富按照智力资源和体力资源来进行分配，而没有考虑先发优势。就房市而言，年纪大的人就有先发优势。
我们对这个问题视而不见。一部分原因是房屋拥有者在选民中比例不小，政党不敢动他们的奶酪。这也是Hockey的解决方案（提高供应）更他的前任们一致的原因。这是一个好主意，但不完整，因为这个方案无法保证投资者不会把那些新建筑也纳入囊中。
现在的建筑高峰（创纪录的新屋完工量）并没有解决这个问题。这个方案是政治家的宠儿，因为这个方案没有动到任何人的奶酪。因为这个方案没有触动到市场的根本。
在正常情况下保有现状可以理解，但如果情况不那么正常呢？我们现在看到的是整整一代澳大利亚人开始意识到他们永远不能“居者有其屋”。
回顾历史，澳大利亚从来没有过这样的情况。在这样的情况下，我们见证了资本和投资并不总是会增加社会财富。这就是为什么负扣税政策反对者们的声音逐渐在主流媒体流行，仅仅在一年前这还不可想象。这就是为什么绿党本周推出政策要取消负扣税。而在执政的6年中一直拒绝取消负扣税的工党， 也宣布在考虑类似政策。
而联盟党，由于他们的政治理念，将会是最后一个考虑修改负扣税的政党。但这是一场更实际的、自下而上的房屋政策改革正在成为下次大选的战场。不管短期结果是什么，这都是一个很重要的改变。在充满过失言论以及民粹咆哮的现在，这个改变目前可能很难被注意到，但是它在潜在中对澳大利亚政局会产生深远的影响。
悉尼公寓28年后售价翻10倍
据澳洲地产网站报道，周六悉尼伯茨角（Potts Point）一套公寓经过多番竞价后以超过上一次售价的10倍价格售出。
这套公寓是周六686场拍卖会中的一场，截至周六晚，地产集团（Domain Group）统计共有545套住房成功拍卖出售，清盘率高达83.2%。
圣尼奥特斯大道（St Neots Avenue）6/1号顶层公寓以184.6万被拍卖售出，而28年前法伯尔一家购入该公寓时房价仅为18.2万。
该拍卖价比150万底价还超出30余万，瑞伟特房产公司（Ray White）的双湾（Double Bay）房产代理海耶斯（Kim Hayes）称这一拍卖价令人叹为观止。
地产集团发布截至5月的年度数据显示，伯茨角两室带停车位的公寓平均价格为101.2万。这套房产开出150万底价是因为其坐落在黄金地段，可远观城市面貌、海港大桥和悉尼歌剧院。
26名注册竞标者中有自住业主、投资者，还有空巢老人，虽然有的人因为没有配套电梯设施而放弃竞标，但也有其他人相中公寓楼顶的使用空间。
由于投标进度迅速，刚开始的150万底价经过7名竞拍者的喊价就把价格拉到170万以上，不少竞标者由此放弃继续竞标。
海耶斯拒绝透露买卖双方的信息，但指出该公寓将可能作为投资性房产进行放租。
这套公寓是周六686场拍卖会中的一场，截至周六晚，地产集团（Domain Group）统计共有545套住房成功拍卖出售，清盘率高达83.2%。
圣尼奥特斯大道（St Neots Avenue）6/1号顶层公寓以184.6万被拍卖售出，而28年前法伯尔一家购入该公寓时房价仅为18.2万。
该拍卖价比150万底价还超出30余万，瑞伟特房产公司（Ray White）的双湾（Double Bay）房产代理海耶斯（Kim Hayes）称这一拍卖价令人叹为观止。
地产集团发布截至5月的年度数据显示，伯茨角两室带停车位的公寓平均价格为101.2万。这套房产开出150万底价是因为其坐落在黄金地段，可远观城市面貌、海港大桥和悉尼歌剧院。
26名注册竞标者中有自住业主、投资者，还有空巢老人，虽然有的人因为没有配套电梯设施而放弃竞标，但也有其他人相中公寓楼顶的使用空间。
由于投标进度迅速，刚开始的150万底价经过7名竞拍者的喊价就把价格拉到170万以上，不少竞标者由此放弃继续竞标。
海耶斯拒绝透露买卖双方的信息，但指出该公寓将可能作为投资性房产进行放租。
7月1日起澳大利亚半数处方药涨价
下月起，5百万人所日常使用的处方药将升价39%。胆固醇、血压、胃酸和糖尿病药物，下月起将上升3.41澳元——来支付药剂师更高的报酬。
那些患有糖尿病和心脏病的，常吃7种药物的患者，他们的药费支出将会每月增加18澳元，或每年增加220澳元。
卫生部指出，享受国家药物补贴计划的过半药物将会升价。
人们会因此减少用药吗？
药价之所以上升，是因为要多付3.49澳元作为药剂师手续费。这类手续费将会取缔上周签订的五年制药协议中提及的15%价格涨幅。这就意味着凡是价格低于36澳元的药物都要升价。
如果某些病人购买药物时享受额外补贴，如养老金补贴，那么纳税人就要为此买单。而对于大多数病人来说，如果不想买那么贵的药，恐怕就要货比三家了。
联邦医疗部部长Sussan Ley认为这种改革是必要的，只有这样，才能保证制药行业的发展。因为根据价格公开制度，药价下跌，制药行业已经丧失了16%的配售收入。她还说，那些受下个月升价影响的药物将会在下一年10月份新的价格政策出台后价格下跌50%。
代表着全国3000家制药公司的澳大利亚药剂协会称，虽然制药公司之间会有竞争，但并不确保消费者们的药物支出会减少。澳大利亚医药协会主席Brian Owler说，如果价格上升，人们将很有可能停止服药，不去看病。
消费者健康论坛指出，在新的制药协议下，消费者的药物支出将会从48亿澳元翻倍至82亿澳元。
虽然半数药物福利计划下的药物都会升价，但当政府在概述新的五年189亿社会制药协议时，并没有提及到底要支付药剂师什么手续费。
同时该协议也通过了制药行业应避免妨碍性竞争，如在一药剂师已有店铺的1500米范围内，不得再有另一药剂师开店。而超市也因此停止售卖处方药。
在此协议下，药剂师将从每家药厂每年获得117,000澳元的报酬增幅，几乎是通货膨胀的两倍，但在其他医疗健康领域，联邦政府今年的预算都有所降低。
签订该协议后，澳洲药剂协会将会降低其成员费25%。
那些患有糖尿病和心脏病的，常吃7种药物的患者，他们的药费支出将会每月增加18澳元，或每年增加220澳元。
卫生部指出，享受国家药物补贴计划的过半药物将会升价。
人们会因此减少用药吗？
药价之所以上升，是因为要多付3.49澳元作为药剂师手续费。这类手续费将会取缔上周签订的五年制药协议中提及的15%价格涨幅。这就意味着凡是价格低于36澳元的药物都要升价。
如果某些病人购买药物时享受额外补贴，如养老金补贴，那么纳税人就要为此买单。而对于大多数病人来说，如果不想买那么贵的药，恐怕就要货比三家了。
联邦医疗部部长Sussan Ley认为这种改革是必要的，只有这样，才能保证制药行业的发展。因为根据价格公开制度，药价下跌，制药行业已经丧失了16%的配售收入。她还说，那些受下个月升价影响的药物将会在下一年10月份新的价格政策出台后价格下跌50%。
代表着全国3000家制药公司的澳大利亚药剂协会称，虽然制药公司之间会有竞争，但并不确保消费者们的药物支出会减少。澳大利亚医药协会主席Brian Owler说，如果价格上升，人们将很有可能停止服药，不去看病。
消费者健康论坛指出，在新的制药协议下，消费者的药物支出将会从48亿澳元翻倍至82亿澳元。
虽然半数药物福利计划下的药物都会升价，但当政府在概述新的五年189亿社会制药协议时，并没有提及到底要支付药剂师什么手续费。
同时该协议也通过了制药行业应避免妨碍性竞争，如在一药剂师已有店铺的1500米范围内，不得再有另一药剂师开店。而超市也因此停止售卖处方药。
在此协议下，药剂师将从每家药厂每年获得117,000澳元的报酬增幅，几乎是通货膨胀的两倍，但在其他医疗健康领域，联邦政府今年的预算都有所降低。
签订该协议后，澳洲药剂协会将会降低其成员费25%。
联邦卫生部长施压参院通过改革 药价可减半
澳洲卫生部长莱伊（Sussan Ley）向联邦参议院施压，称如果政府的（Pharmaceutical Benefits Scheme）改革提案能够获得参院的通过，从明年起通用药品价格有望减半。
据天空新闻报导，莱伊表示，2000多个品牌的药品费用从明年10月起开始减价，随之还会有更多的药品价格下降。
包括改善通用药品价格在内的药品补贴计划改革提案将在下周提交给参议院。
莱伊称，通过在计价过程中去除溢价品牌可以使价格降低，这样只需将通用品牌的药物成本考虑在内。
“如果我们提出的改革方案本周在参议院获得通过，那么在短短的12个月的时间内，病人就能看到他们的日常药品的价格一年下降了多达60澳元至250澳元，”她说。
价格的变化将影响到约170种药品，包括那些用于治疗胆固醇、心脏疾病、高血压和抑郁症的药品。
莱伊表示，通过减少对药品补贴计划的需求，纳税人每年也可节省约20亿澳元。
据天空新闻报导，莱伊表示，2000多个品牌的药品费用从明年10月起开始减价，随之还会有更多的药品价格下降。
包括改善通用药品价格在内的药品补贴计划改革提案将在下周提交给参议院。
莱伊称，通过在计价过程中去除溢价品牌可以使价格降低，这样只需将通用品牌的药物成本考虑在内。
“如果我们提出的改革方案本周在参议院获得通过，那么在短短的12个月的时间内，病人就能看到他们的日常药品的价格一年下降了多达60澳元至250澳元，”她说。
价格的变化将影响到约170种药品，包括那些用于治疗胆固醇、心脏疾病、高血压和抑郁症的药品。
莱伊表示，通过减少对药品补贴计划的需求，纳税人每年也可节省约20亿澳元。
2015年6月21日星期日
已成一大社会现象：中国人的代购热搅乱澳洲社会？
随着越来越多的中国大陆人移民澳洲，来澳读书或短期居住，大陆中国人的道德观念和行为方式也时不时在冲击澳洲社会。近几年在大陆华人圈兴起的代购风，先是在澳洲市场上抢购婴儿奶粉，造成了商店婴儿奶粉断档，最近越演越烈的抢购保健品，也使以优惠价提供保健药品的Chemist Warehouse药房出现供不应求，产品断档局面。这些行为举止引起澳洲人的不解和不满，澳洲监察部门和税局也发出警告，澳洲是法治国家，非法经商或逃避缴税将面临处罚。
代购好市围上演抢购 畅销品半小时扫光
5月5日早上还不到9点，众多的代购们已把好市围（Hurstville）的Chemist Warehouse药房挤得水泄不通。人群中有男有女，有老有少，都是华人的脸。他们争先恐后，在不到半个小时的时间里，把药店里刚刚上架畅销保健品，如月见草，葡萄籽，蔓越莓抢购一空。
有人爆料说，当时的场面很混乱，叫声和喊声一片，还有人在抢购中被挤倒，甚至还惊动了当地的警察。据说这起大抢购是因为一名药店员工于前一晚上在微信上发了一个消息，说第二天早上会有少量保健品上架，包括一些畅销品，但每人限购3个。
类似这样的抢购也经常在华人集中的艾士菲（Ashfield）Chemist Warehouse发生。那里的工作人员告诉本报记者，上周五该店的维生素保健药品大减价，店里挤满了代购的人，很窄的空间里挤了20多人，工作人员根本无法工作，只能躲得远远的。
而且代购们已经了解了该店进货的日子和运货车抵达的时间。每到这一天的这个时间，他们就都来了，等在那里。有时工作人员还来不及打开货箱，代购们已经自己动手开箱取货了。
供不应求保健品断档商店出招限购
据本报调查，不管是悉尼南区，还是西区或北区的Chemist Warehouse，都发生华人代购大量抢购保健药品的事。坎普西（Campsie）药店的人告诉本报记者，前几年就有这样的情况，但今年起抢购越来越厉害。很多药品都被抢光，畅销品经常断档，当地居民要买就买不到，很不满意。所以店里就实行限购政策。只要是Blackmores和 Swiss牌的系列产品，每人每天限购3瓶。有人买完后再回来买，工作人员说，我们能认出他们，不再卖给他们。
艾士菲Chemist Warehouse与坎普西药店的限量相同，都是限购3瓶。好市围药店与北区如车士活（Chatswood），莱恩湾（Lane Cove）的药店一样，都限购1瓶。这些药店的工作人员普遍反映，代购者的大量抢购破坏了正常的销售经营，人为地造成了产品供应短缺，给悉尼各地区的居民造成了不便，很多人提出投诉。他们表示无法理解和接受大陆中国人的这种行为，他们能够做的也只是限制这些人的购买数量。
无需经验成本 赚钱机会难得代购热遂起
在澳洲做代购的大陆中国人很多是在这里读书的学生，陪读的家长和一些在家的主妇，而且女性占大多数。
在这里读书的学生要找一份工作不太容易，即使能找到工作，也多半是给很低现金的工作，如餐馆工，零售店店员等，相比之下，代购是给自己干活，花多少时间，出多少力由自己来决定，想赚多少钱也由自己来决定，并且没有给人打工的那份压力。再说，现在的年轻人都爱玩手机，有一个智能手机加上一个微信账户就可以在手机上实际操作，发送产品信息，建立客户关系，接到订单和客户付的钱后，就可以去采购和邮寄，一笔生意就这样做成了。
对于陪读的家长和在家主妇来说，吸引他们做代购也是因为这种方式相对赚钱容易，没有太大压力。很多女性喜欢做代购是因为女性本身就喜欢购物，对不同的产品及不同的价钱有相对的敏感度。
一些做代购的人告诉本报记者，卖到国内去的产品价格一般是成本费的50% - 100%，也要参考订货量的多少，定的是什么货。订货少，价钱就会高些，相反就可以给便宜一些的价格。行俏的畅销货价钱可以抬得高一些，普通一些的相对可以价钱便宜些。
他们也表示，中国国内对澳洲的奶粉，保健药品以及其它质量好的产品都有很大需求。这也是有那么多人做代购的原因。不少人都是从给家人，亲朋好友代购开始，为更多的人代购并把这当成生意来做。他们说，很多中国的产品质量都是不能相信的，真的假的都搞不清，大家都不敢买的。有钱宁可买国外的有质量的产品。
悉尼华人对“代购”行为搅乱社会表关注
纽省居民赵女士认为代购是一种不良行为，实际就是中国大陆的投机倒把行为。很不幸的是现在在澳洲发生。她说，如果只是帮助自己家人和朋友买一些需要的，质量可靠的物品，那是在做好事。但乘机做起投机倒把的事，抢购澳洲超市的奶粉，抢购澳洲药房的保健药品，破坏正常的商业供给链，人为造成断货缺货，给澳洲居民带来麻烦，这是缺德。迟早澳洲政府会有对策的。
好市围居民宗女士表示，代购是在搞乱市场。如果留意一下的话就会发现，好市围那家Chemist Warehouse好多药品是经常缺货的，据里面的工作人员说，热门货上架不到1小时就被抢光了。这样就搅乱了这里本来是正常的商业市场。而且还会造成可能的涨价，因为如果产品长期供不应求，商家就会考虑加价。这就会直接影响本地的消费水准。
宗女士还说，澳洲社会本来是一个正常行为的社会，人都有一定的道德水准。违法乱纪，破坏社会次序都是个别现象。现在这种抢购奶粉，抢购保健药品都成了华人集中地区的经常性现象，对一个正常社会的次序和社会道德都产生了很大的冲击，这个不能不引起关注。
代购是经商 不注册不交税就是违法
纽省公平贸易监察机构（Fair Trading）的人员告诉本报记者，任何人在澳洲经商或办企业，都要进行注册，有一个合法的注册号码。她说，代购是一种经商行为，不管其规模多大，盈利多少，经营者都要在澳洲投资监察机构（ASIC）进行注册，申请一个商业注册号码。否则就是非法经商。她还说，澳洲是一个法治国家，任何一种社会行为都是受到相应法律的制约的。非法经商会受到惩罚。
澳洲税务局发言人告诉本报记者， 代购其实就是代理商。只要代理商与其委托人之间的关系是合法的，两者之间的商业交易是合法的，就没有问题。如果任何一方的商业行为涉及欺诈，走私或其他非法活动，那就是违法的。
他解释说，代购既然是一种“代理关系”，它在澳洲是受“代理关系法”制约的。从澳洲的税务制度上看，委托人和代理商都要为各自的税务负责。代理商如果向委托人收取费用，或从商业交易中盈利的话，就必须缴税。
澳洲税局发言人说，做代购的人还要注意消费税的问题。如果在注册公司的名义下出口商品，通常都是免消费税的，但代购者如果没有商业注册，从澳洲出口商品就要付消费税。
他建议，任何在做代购的人要了解他们在税务方面的责任，都应该联系澳洲税局。
代购好市围上演抢购 畅销品半小时扫光
5月5日早上还不到9点，众多的代购们已把好市围（Hurstville）的Chemist Warehouse药房挤得水泄不通。人群中有男有女，有老有少，都是华人的脸。他们争先恐后，在不到半个小时的时间里，把药店里刚刚上架畅销保健品，如月见草，葡萄籽，蔓越莓抢购一空。
有人爆料说，当时的场面很混乱，叫声和喊声一片，还有人在抢购中被挤倒，甚至还惊动了当地的警察。据说这起大抢购是因为一名药店员工于前一晚上在微信上发了一个消息，说第二天早上会有少量保健品上架，包括一些畅销品，但每人限购3个。
类似这样的抢购也经常在华人集中的艾士菲（Ashfield）Chemist Warehouse发生。那里的工作人员告诉本报记者，上周五该店的维生素保健药品大减价，店里挤满了代购的人，很窄的空间里挤了20多人，工作人员根本无法工作，只能躲得远远的。
而且代购们已经了解了该店进货的日子和运货车抵达的时间。每到这一天的这个时间，他们就都来了，等在那里。有时工作人员还来不及打开货箱，代购们已经自己动手开箱取货了。
供不应求保健品断档商店出招限购
据本报调查，不管是悉尼南区，还是西区或北区的Chemist Warehouse，都发生华人代购大量抢购保健药品的事。坎普西（Campsie）药店的人告诉本报记者，前几年就有这样的情况，但今年起抢购越来越厉害。很多药品都被抢光，畅销品经常断档，当地居民要买就买不到，很不满意。所以店里就实行限购政策。只要是Blackmores和 Swiss牌的系列产品，每人每天限购3瓶。有人买完后再回来买，工作人员说，我们能认出他们，不再卖给他们。
艾士菲Chemist Warehouse与坎普西药店的限量相同，都是限购3瓶。好市围药店与北区如车士活（Chatswood），莱恩湾（Lane Cove）的药店一样，都限购1瓶。这些药店的工作人员普遍反映，代购者的大量抢购破坏了正常的销售经营，人为地造成了产品供应短缺，给悉尼各地区的居民造成了不便，很多人提出投诉。他们表示无法理解和接受大陆中国人的这种行为，他们能够做的也只是限制这些人的购买数量。
无需经验成本 赚钱机会难得代购热遂起
在澳洲做代购的大陆中国人很多是在这里读书的学生，陪读的家长和一些在家的主妇，而且女性占大多数。
在这里读书的学生要找一份工作不太容易，即使能找到工作，也多半是给很低现金的工作，如餐馆工，零售店店员等，相比之下，代购是给自己干活，花多少时间，出多少力由自己来决定，想赚多少钱也由自己来决定，并且没有给人打工的那份压力。再说，现在的年轻人都爱玩手机，有一个智能手机加上一个微信账户就可以在手机上实际操作，发送产品信息，建立客户关系，接到订单和客户付的钱后，就可以去采购和邮寄，一笔生意就这样做成了。
对于陪读的家长和在家主妇来说，吸引他们做代购也是因为这种方式相对赚钱容易，没有太大压力。很多女性喜欢做代购是因为女性本身就喜欢购物，对不同的产品及不同的价钱有相对的敏感度。
一些做代购的人告诉本报记者，卖到国内去的产品价格一般是成本费的50% - 100%，也要参考订货量的多少，定的是什么货。订货少，价钱就会高些，相反就可以给便宜一些的价格。行俏的畅销货价钱可以抬得高一些，普通一些的相对可以价钱便宜些。
他们也表示，中国国内对澳洲的奶粉，保健药品以及其它质量好的产品都有很大需求。这也是有那么多人做代购的原因。不少人都是从给家人，亲朋好友代购开始，为更多的人代购并把这当成生意来做。他们说，很多中国的产品质量都是不能相信的，真的假的都搞不清，大家都不敢买的。有钱宁可买国外的有质量的产品。
悉尼华人对“代购”行为搅乱社会表关注
纽省居民赵女士认为代购是一种不良行为，实际就是中国大陆的投机倒把行为。很不幸的是现在在澳洲发生。她说，如果只是帮助自己家人和朋友买一些需要的，质量可靠的物品，那是在做好事。但乘机做起投机倒把的事，抢购澳洲超市的奶粉，抢购澳洲药房的保健药品，破坏正常的商业供给链，人为造成断货缺货，给澳洲居民带来麻烦，这是缺德。迟早澳洲政府会有对策的。
好市围居民宗女士表示，代购是在搞乱市场。如果留意一下的话就会发现，好市围那家Chemist Warehouse好多药品是经常缺货的，据里面的工作人员说，热门货上架不到1小时就被抢光了。这样就搅乱了这里本来是正常的商业市场。而且还会造成可能的涨价，因为如果产品长期供不应求，商家就会考虑加价。这就会直接影响本地的消费水准。
宗女士还说，澳洲社会本来是一个正常行为的社会，人都有一定的道德水准。违法乱纪，破坏社会次序都是个别现象。现在这种抢购奶粉，抢购保健药品都成了华人集中地区的经常性现象，对一个正常社会的次序和社会道德都产生了很大的冲击，这个不能不引起关注。
代购是经商 不注册不交税就是违法
纽省公平贸易监察机构（Fair Trading）的人员告诉本报记者，任何人在澳洲经商或办企业，都要进行注册，有一个合法的注册号码。她说，代购是一种经商行为，不管其规模多大，盈利多少，经营者都要在澳洲投资监察机构（ASIC）进行注册，申请一个商业注册号码。否则就是非法经商。她还说，澳洲是一个法治国家，任何一种社会行为都是受到相应法律的制约的。非法经商会受到惩罚。
澳洲税务局发言人告诉本报记者， 代购其实就是代理商。只要代理商与其委托人之间的关系是合法的，两者之间的商业交易是合法的，就没有问题。如果任何一方的商业行为涉及欺诈，走私或其他非法活动，那就是违法的。
他解释说，代购既然是一种“代理关系”，它在澳洲是受“代理关系法”制约的。从澳洲的税务制度上看，委托人和代理商都要为各自的税务负责。代理商如果向委托人收取费用，或从商业交易中盈利的话，就必须缴税。
澳洲税局发言人说，做代购的人还要注意消费税的问题。如果在注册公司的名义下出口商品，通常都是免消费税的，但代购者如果没有商业注册，从澳洲出口商品就要付消费税。
他建议，任何在做代购的人要了解他们在税务方面的责任，都应该联系澳洲税局。
澳大利亚对中国公民开放十年多次往返签证
据2015年06月18日人民网悉尼电 根据17日签署的中澳自由贸易协定，澳大利亚政府将对中国公民的多次往返签证时间从3年增至10年，成为继美国、加拿大、新加坡之后，第四个对中国公民提供10年多次往返签证的国家。
澳大利亚贸易与投资部部长安德鲁·罗布称，对中国公民开放10年多次往返签证，将促进澳大利亚旅游业的发展，并增进中澳两国的相互信任。
据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚旅游局主席杰夫·迪克森认为：“10年多次往返签证，将增加中国游客赴澳旅游的数量。很多游客还会于此期间在澳大利亚投资。”
据《澳大利亚金融评论报》报道，仅今年2月，来澳的中国游客数量约为8.6万人，去年同期为6.5万人，前年则为5.8万人。中国游客也开始赴澳深度游，很多人希望能地走遍澳大利亚所有的州。
据了解，在中澳自贸协定的框架下，中澳双方还签订了《假日工作签证安排谅解备忘录》。根据该安排，澳大利亚将向中国18至30岁的年轻人提供每年5000个进入澳大利亚旅游并进行短期工作的机会，使青年赴澳获得了除留学、工作、旅游外的第四种选择。这不仅有助于中国青年实现海外游学理想，还将加强两国青年的人文交流，促进两国关系发展。
澳大利亚贸易与投资部部长安德鲁·罗布称，对中国公民开放10年多次往返签证，将促进澳大利亚旅游业的发展，并增进中澳两国的相互信任。
据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚旅游局主席杰夫·迪克森认为：“10年多次往返签证，将增加中国游客赴澳旅游的数量。很多游客还会于此期间在澳大利亚投资。”
据《澳大利亚金融评论报》报道，仅今年2月，来澳的中国游客数量约为8.6万人，去年同期为6.5万人，前年则为5.8万人。中国游客也开始赴澳深度游，很多人希望能地走遍澳大利亚所有的州。
据了解，在中澳自贸协定的框架下，中澳双方还签订了《假日工作签证安排谅解备忘录》。根据该安排，澳大利亚将向中国18至30岁的年轻人提供每年5000个进入澳大利亚旅游并进行短期工作的机会，使青年赴澳获得了除留学、工作、旅游外的第四种选择。这不仅有助于中国青年实现海外游学理想，还将加强两国青年的人文交流，促进两国关系发展。
墨尔本迎来今年最冷早晨 周末气温预计还会下降
墨尔本的周六早上成为今年来最冷的一个早晨，在庆祝冬至的时候，你还需要再戴上一条围巾，本周末的气温预计会进一步下降。
虚弱的阳光并没有改善气温，上午8：00气温仅达到4.1度，比凌晨5:00时的5.2度更低。
气象局高级预报员Terry Ryan透露，比这次气温更低的一天是去年8月25日，当时温度下滑到了3.6度。
Ryan说道：“这是自去年深冬以来最冷的一个早晨。”
风以及明朗的天空导致气温下滑至一年来的新低水平。
他称，在太阳升起后气温还持续下降，这是异常状况，但太阳的光热很弱，再加上内陆严寒气温，也许是一个影响因素。
在Coldstream，该地区已经正式进入严寒，在凌晨4:30左右气温跌至零下0.7度。一些地区的情况略好一点，Hastings气温下滑至1.8度，Viewbank和Moorabbin的气温分别下降至2度和2.2度。
一些乡村地区的温度也已经跌破0度，Edenhope的气温为零下1度。Mount Buller和Mount Hotham还只是散落着片状白雪，温度下滑到零下5.9度。
西部城郊和季隆（Geelong）隔夜出现一些降雨，因此气温略微暖和，虽然Laverton的气温只有3.6度。
不过，周六出去庆祝冬至的人们要注意，周六晚上到周日，天气预计会变得更冷。Ryan称，气温预计会变得更冷，最低预计达到4度。
虚弱的阳光并没有改善气温，上午8：00气温仅达到4.1度，比凌晨5:00时的5.2度更低。
气象局高级预报员Terry Ryan透露，比这次气温更低的一天是去年8月25日，当时温度下滑到了3.6度。
Ryan说道：“这是自去年深冬以来最冷的一个早晨。”
风以及明朗的天空导致气温下滑至一年来的新低水平。
他称，在太阳升起后气温还持续下降，这是异常状况，但太阳的光热很弱，再加上内陆严寒气温，也许是一个影响因素。
在Coldstream，该地区已经正式进入严寒，在凌晨4:30左右气温跌至零下0.7度。一些地区的情况略好一点，Hastings气温下滑至1.8度，Viewbank和Moorabbin的气温分别下降至2度和2.2度。
一些乡村地区的温度也已经跌破0度，Edenhope的气温为零下1度。Mount Buller和Mount Hotham还只是散落着片状白雪，温度下滑到零下5.9度。
西部城郊和季隆（Geelong）隔夜出现一些降雨，因此气温略微暖和，虽然Laverton的气温只有3.6度。
不过，周六出去庆祝冬至的人们要注意，周六晚上到周日，天气预计会变得更冷。Ryan称，气温预计会变得更冷，最低预计达到4度。
2015年6月20日星期六
上财年赴澳洲中国移民数居第二 华人居民总数领先
据2015年06月18日中国新闻网报道，澳大利亚官方移民数据显示，2013/14财年，近五分之一的永久移民是从印度赴澳洲定居，成千上万的印度人选择移民到澳洲安家落户，超过了来自中国、英国和新西兰的移民人数。然而，以2013年6月30日的居民总人口来看，出生于英国、新西兰和中国的居民人数仍居领先地位。
根据联邦移民部发布的新数据显示，2013-14年度，澳洲将近五分之一的移民来自印度。
在2013-14年之间共有207，900名来自全球的选择移民到澳洲来永居。其中来自印度的最多，共有39，026人。排名第二的是中国，共有26，776。排名第三的是英国，共有23，220。第四是菲律宾10，379，巴基斯坦6275。上述数字不包括新西兰人。
2013-14年度澳洲共签发了29万份学生签证。政府说，这表明澳洲教育出口产业蓬勃发展，赴澳读书的留学生越来越多。国际教育产业是澳洲服务业的一大支柱。
不过，同期获得短期打工度假签证赴澳的人数却有所下跌。特别是来自欧洲，受到债务危机影响的国家。其中，来自意大利，获得短期打工度假签证的人数大幅减少37%。在2013-14年度只有16，045名意大利人获得短期打工度假签证。
而来自爱尔兰的年轻人也大幅减少，在2013-14年度只有11，996名爱尔兰人获得短期打工度假签证赴澳。
移民部说，2014-15年度，按照计划有19万人移民到澳洲。其中家庭团聚有60，885人，而技术移民则是128，550人。另外还有565特殊资格名额。
根据联邦移民部发布的新数据显示，2013-14年度，澳洲将近五分之一的移民来自印度。
在2013-14年之间共有207，900名来自全球的选择移民到澳洲来永居。其中来自印度的最多，共有39，026人。排名第二的是中国，共有26，776。排名第三的是英国，共有23，220。第四是菲律宾10，379，巴基斯坦6275。上述数字不包括新西兰人。
2013-14年度澳洲共签发了29万份学生签证。政府说，这表明澳洲教育出口产业蓬勃发展，赴澳读书的留学生越来越多。国际教育产业是澳洲服务业的一大支柱。
不过，同期获得短期打工度假签证赴澳的人数却有所下跌。特别是来自欧洲，受到债务危机影响的国家。其中，来自意大利，获得短期打工度假签证的人数大幅减少37%。在2013-14年度只有16，045名意大利人获得短期打工度假签证。
而来自爱尔兰的年轻人也大幅减少，在2013-14年度只有11，996名爱尔兰人获得短期打工度假签证赴澳。
移民部说，2014-15年度，按照计划有19万人移民到澳洲。其中家庭团聚有60，885人，而技术移民则是128，550人。另外还有565特殊资格名额。
新西兰明年起征收清关税 澳人每年需多付2600万元
新西兰计划征收边境税，逾100万澳洲旅客一年内或须多支付2,600万元。
据《每日电讯报》报导，新西兰政府计划从明年1月起，对到访及离开该国的旅客每人征收16元入境税及6元离境税。去年，共有超过120万澳人前往新西兰，占该国国际游客总量近四分之一的比例，因此澳洲旅客将面临最沉重的打击。
澳洲联邦旅行社联邦（Australian Federation of Travel Agents）执行长韦斯特伯里（Jayson Westbury）表示，这项税收和澳洲政府的55元乘客离境税（Passenger Movement Charge）一样可恶。“这是一种无理收费，等于给旅游业一记耳光。这对游客或旅游业来说都不是正确的待客之道。”
他表示，和澳洲的离境税一样，新西兰的新税也须通过旅游业来征收。“因此在购买澳洲往返奥克兰的机票之前，你需要支付55元的澳洲离境税，然后22元的新西兰入境及离境税，”
韦斯特伯里说道，“这笔钱超过了航空公司从机票上赚取的利润。国际航班经济舱一张机票的平均利润只有6元。”
新西兰总理、旅游部长约翰·基（John Key）表示，政府认为，由旅客而不是纳税人承担生物安全性和海关活动的成本是比较公平的事。“新的清关税（Border Clearance Levy）每年将为政府带来约1亿元的收入。”
澳洲旅游与交通论坛（Tourism & Transport Forum）主席奥斯蒙德（Margy Osmond）表示，对跨塔斯曼海旅行来说，这项税收“走错了一步”。“这将增加旅行成本、阻止游客往来两国，损害两国的游客经济。”
“旅游业具备创造数千个就业岗位、为澳洲和新西兰经济注入数百万收益的潜力，我们应该减少针对旅客的税收，而不是扩大税收，”奥斯蒙德说道。
韦斯特伯里表示，这项税收是否会拦住澳人前去新西兰的脚步，效果有待观望。
据《每日电讯报》报导，新西兰政府计划从明年1月起，对到访及离开该国的旅客每人征收16元入境税及6元离境税。去年，共有超过120万澳人前往新西兰，占该国国际游客总量近四分之一的比例，因此澳洲旅客将面临最沉重的打击。
澳洲联邦旅行社联邦（Australian Federation of Travel Agents）执行长韦斯特伯里（Jayson Westbury）表示，这项税收和澳洲政府的55元乘客离境税（Passenger Movement Charge）一样可恶。“这是一种无理收费，等于给旅游业一记耳光。这对游客或旅游业来说都不是正确的待客之道。”
他表示，和澳洲的离境税一样，新西兰的新税也须通过旅游业来征收。“因此在购买澳洲往返奥克兰的机票之前，你需要支付55元的澳洲离境税，然后22元的新西兰入境及离境税，”
韦斯特伯里说道，“这笔钱超过了航空公司从机票上赚取的利润。国际航班经济舱一张机票的平均利润只有6元。”
新西兰总理、旅游部长约翰·基（John Key）表示，政府认为，由旅客而不是纳税人承担生物安全性和海关活动的成本是比较公平的事。“新的清关税（Border Clearance Levy）每年将为政府带来约1亿元的收入。”
澳洲旅游与交通论坛（Tourism & Transport Forum）主席奥斯蒙德（Margy Osmond）表示，对跨塔斯曼海旅行来说，这项税收“走错了一步”。“这将增加旅行成本、阻止游客往来两国，损害两国的游客经济。”
“旅游业具备创造数千个就业岗位、为澳洲和新西兰经济注入数百万收益的潜力，我们应该减少针对旅客的税收，而不是扩大税收，”奥斯蒙德说道。
韦斯特伯里表示，这项税收是否会拦住澳人前去新西兰的脚步，效果有待观望。
联邦政府拟将北澳打造为亚洲门户 促进当地移民增长
根据澳洲政府对澳洲热带地区宣布的庞大设想，数以百万计的澳洲人将在澳洲北部地区工作生活，抓住与亚洲一体化范围扩大的机遇。
艾伯特总理公布了政府的《北澳白皮书》，提出了建设一个“经济发动机”的框架，以充分利用东南亚地区、中国和印度经济崛起的机遇，他宣布，北澳地区将为澳洲创造一个“美好的未来”。
除了5月预算案宣布的用于吸引投资的50亿优惠贷款之外，政府还将投资12亿元对北部地区进行开发，从而开启将北澳地区建设成为亚洲门户的梦想。
政府同时也暗示将开发更多水坝，拨款2亿元进行水利基础设施建设，包括投入500万元推进Nullinga大坝的提案，并投入500万元用于Ord灌溉项目的第三阶段建设。
这份20年的蓝图设想通过将北部地区多达四分之一的土地用于农业开发，削减官僚手续，促进地区发展，并放宽外国工作者进入该地区工作的条件，充分利用亚太地区经济比重“结构”转移的机遇。
未来有望获得发展的城市包括达尔文，汤斯维尔（Townsville），凯恩斯，麦凯（Mackay），洛克汉普顿（Rockhampton），布鲁姆（Broome）和卡拉萨（Karratha），但报告说，如果没有“比现在多出许多的人口”生活在南回归线以北，这些令人渴望的发展就不会发生。
“如果未来20年的人口只增长数十万，那么转型将不会发生。”“我们需要打下人口快速增长的基础，让北部地区的人口在2060年以前达到400万到500万。”目前约有100万人在该地区生活。“挑战是建立在我国大北方实力的基础上的，这不仅仅会让生活在澳洲北部地区的人受益，而是会让每一个澳洲人都受益，北部地区好，我国就好。”总理说。
为了促进支撑这一经济刺激所需的投资，企业将可以通过一项简化签证程序的政策，更加容易地聘请季节工和其他外籍工人。
打工度假者如果受雇于北部地区，也将获得签证延期；此外，三年多次入境签证的有效期将被延长为10年，以鼓励更多人进入该地区。
在劳动力需求高的地区，将实行更加灵活的外籍劳工安排，以鼓励北领地、西澳皮尔巴拉地区和昆州的指定区域移民协议。
基础设施也将获得升级，优先工程包括Great Northern快速路，Arnhem快速路，Flinders快速路，Barkly快速路，Hann快速路，Outback 路以及Tanami路。政府预计未来十年，澳洲北部地区的国防资本投入将显著提高。
艾伯特总理公布了政府的《北澳白皮书》，提出了建设一个“经济发动机”的框架，以充分利用东南亚地区、中国和印度经济崛起的机遇，他宣布，北澳地区将为澳洲创造一个“美好的未来”。
除了5月预算案宣布的用于吸引投资的50亿优惠贷款之外，政府还将投资12亿元对北部地区进行开发，从而开启将北澳地区建设成为亚洲门户的梦想。
政府同时也暗示将开发更多水坝，拨款2亿元进行水利基础设施建设，包括投入500万元推进Nullinga大坝的提案，并投入500万元用于Ord灌溉项目的第三阶段建设。
这份20年的蓝图设想通过将北部地区多达四分之一的土地用于农业开发，削减官僚手续，促进地区发展，并放宽外国工作者进入该地区工作的条件，充分利用亚太地区经济比重“结构”转移的机遇。
未来有望获得发展的城市包括达尔文，汤斯维尔（Townsville），凯恩斯，麦凯（Mackay），洛克汉普顿（Rockhampton），布鲁姆（Broome）和卡拉萨（Karratha），但报告说，如果没有“比现在多出许多的人口”生活在南回归线以北，这些令人渴望的发展就不会发生。
“如果未来20年的人口只增长数十万，那么转型将不会发生。”“我们需要打下人口快速增长的基础，让北部地区的人口在2060年以前达到400万到500万。”目前约有100万人在该地区生活。“挑战是建立在我国大北方实力的基础上的，这不仅仅会让生活在澳洲北部地区的人受益，而是会让每一个澳洲人都受益，北部地区好，我国就好。”总理说。
为了促进支撑这一经济刺激所需的投资，企业将可以通过一项简化签证程序的政策，更加容易地聘请季节工和其他外籍工人。
打工度假者如果受雇于北部地区，也将获得签证延期；此外，三年多次入境签证的有效期将被延长为10年，以鼓励更多人进入该地区。
在劳动力需求高的地区，将实行更加灵活的外籍劳工安排，以鼓励北领地、西澳皮尔巴拉地区和昆州的指定区域移民协议。
基础设施也将获得升级，优先工程包括Great Northern快速路，Arnhem快速路，Flinders快速路，Barkly快速路，Hann快速路，Outback 路以及Tanami路。政府预计未来十年，澳洲北部地区的国防资本投入将显著提高。
钱包鼓了 澳洲奢侈品市场最近几年显著增长
越来越富有的澳人和亚洲游客都钟爱高端产品，推动了澳洲奢侈品市场的发展。
据《水星报》报道，Deloitte澳洲分部合伙人兼零售行业负责人怀特（David White）称，澳洲的奢侈品行业最近几年经历了显著增长。“这部分是由于日益富有的澳洲消费者对高端品牌的兴趣越来越大，还有一部分是因为国际游客特别是亚洲游客的需求很强劲。”
他说澳元贬值也进一步鼓励了顾客在澳洲购买奢侈品。“虽然从全球范围来说澳洲只是一个相对较小的市场，但由于顾客财力雄厚以及地理位置较为靠近亚洲，澳洲对奢侈品牌零售商还是很有吸引力。”
怀特称，由于技术创新以及Y世代购物者的购买习惯不一样，全球奢侈品行业未来几年也会发生改变。他说到处旅行的有钱人将改变国界的概念，Y世代消费者将在销售额中占据重大份额。“因此，全球奢侈品牌必须克服重大挑战，最大限度地接触喜爱数码产品、对时间很敏感以及精于社交的顾客，否则就可能落后。”他说。
世界百大奢侈品公司：
·排名第一的是法国酩悦·轩尼诗－路易·威登集团（LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton）。
·前100名公司总销售额达到了2142亿美元（2763.9亿澳元）。
·前100名公司的平均销售额为21亿美元（27.1亿澳元）。
·2013财年的年销售额增长率为8.2%（比2012年的12.6%低）。
据《水星报》报道，Deloitte澳洲分部合伙人兼零售行业负责人怀特（David White）称，澳洲的奢侈品行业最近几年经历了显著增长。“这部分是由于日益富有的澳洲消费者对高端品牌的兴趣越来越大，还有一部分是因为国际游客特别是亚洲游客的需求很强劲。”
他说澳元贬值也进一步鼓励了顾客在澳洲购买奢侈品。“虽然从全球范围来说澳洲只是一个相对较小的市场，但由于顾客财力雄厚以及地理位置较为靠近亚洲，澳洲对奢侈品牌零售商还是很有吸引力。”
怀特称，由于技术创新以及Y世代购物者的购买习惯不一样，全球奢侈品行业未来几年也会发生改变。他说到处旅行的有钱人将改变国界的概念，Y世代消费者将在销售额中占据重大份额。“因此，全球奢侈品牌必须克服重大挑战，最大限度地接触喜爱数码产品、对时间很敏感以及精于社交的顾客，否则就可能落后。”他说。
世界百大奢侈品公司：
·排名第一的是法国酩悦·轩尼诗－路易·威登集团（LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton）。
·前100名公司总销售额达到了2142亿美元（2763.9亿澳元）。
·前100名公司的平均销售额为21亿美元（27.1亿澳元）。
·2013财年的年销售额增长率为8.2%（比2012年的12.6%低）。
澳又添8000名百万富翁 35％资产用于买房
2014年，又有8000名澳洲人加入了百万富翁俱乐部，使得澳洲的百万富翁人数达到了22.64万人，乘上了亚太地区投资激增的东风。澳洲百万富翁人数的增长速度是人口的三倍。
根据最新的《全球财富报告》（World Wealth Report），亚太地区的百万富翁人数增长速度是全球最快的，已经超过了北美地区。
报告发现，亚太地区有469万人拥有100万美元（130万澳元）的投资资产，相比北美有468万。
与本地区的其他地方不同，澳洲百万富翁的主要财富来自房地产，绝大多数澳洲百万富翁投资于房产的财富比重都超过全球均值。
“澳洲百万富翁投资于房地产的财富比重比世界上的其他任何地方都要高，”咨询集团Capgemini的发言人范登比赞博斯（Dorus van den Bizenbos）。澳洲百万富翁有三分之一以上的财富来自房地产，相比全球均值不到20%，亚太地区的均值为23%。
“在澳洲，受强大的文化和地方差异影响，人们都非常关注房地产——而且房市的表现对他们来说也非常有利可图。”范登比赞博斯说，“负扣税也鼓励了他们的做法——它鼓励了人们。他们不仅可以从房市表现中获得经济收益，还可以获得经济上和税务上的激励。”
除了房产外，澳洲富裕人士把22%的财富放在股市中，22%放在现金和定存中，还有11%是固定收入。
Capgemini和加拿大皇家银行财富管理（RBC Wealth）的联合报告发现，全球百万富翁——被成为高净值个人——的总人数在2014年增加了92万或6.7%至1460万。
全球百万富翁持有的资金量也大幅跃升至56.4万亿，在过去一年里增长了7.2%——创下五年来的最低纪录——但料将在3年内突破70万亿。
超高净值人士（拥有超过3000万美元的投资资金）只占高净值人士的1%，但却掌控了35%的资产。
“2010年以来，股票首次超越现金成为首要资产，这反映出人们对经济充满信心。”范登比赞伯斯说。
2014年，超过60%的全球高净值人士生活在美国，日本，中国和德国。澳洲的高净值人士总数连续第二年排在全球第九名，只领先于意大利，落后于加拿大。
根据最新的《全球财富报告》（World Wealth Report），亚太地区的百万富翁人数增长速度是全球最快的，已经超过了北美地区。
报告发现，亚太地区有469万人拥有100万美元（130万澳元）的投资资产，相比北美有468万。
与本地区的其他地方不同，澳洲百万富翁的主要财富来自房地产，绝大多数澳洲百万富翁投资于房产的财富比重都超过全球均值。
“澳洲百万富翁投资于房地产的财富比重比世界上的其他任何地方都要高，”咨询集团Capgemini的发言人范登比赞博斯（Dorus van den Bizenbos）。澳洲百万富翁有三分之一以上的财富来自房地产，相比全球均值不到20%，亚太地区的均值为23%。
“在澳洲，受强大的文化和地方差异影响，人们都非常关注房地产——而且房市的表现对他们来说也非常有利可图。”范登比赞博斯说，“负扣税也鼓励了他们的做法——它鼓励了人们。他们不仅可以从房市表现中获得经济收益，还可以获得经济上和税务上的激励。”
除了房产外，澳洲富裕人士把22%的财富放在股市中，22%放在现金和定存中，还有11%是固定收入。
Capgemini和加拿大皇家银行财富管理（RBC Wealth）的联合报告发现，全球百万富翁——被成为高净值个人——的总人数在2014年增加了92万或6.7%至1460万。
全球百万富翁持有的资金量也大幅跃升至56.4万亿，在过去一年里增长了7.2%——创下五年来的最低纪录——但料将在3年内突破70万亿。
超高净值人士（拥有超过3000万美元的投资资金）只占高净值人士的1%，但却掌控了35%的资产。
“2010年以来，股票首次超越现金成为首要资产，这反映出人们对经济充满信心。”范登比赞伯斯说。
2014年，超过60%的全球高净值人士生活在美国，日本，中国和德国。澳洲的高净值人士总数连续第二年排在全球第九名，只领先于意大利，落后于加拿大。
澳中自贸协定中医条款引起争议
澳洲针灸与中医协会代理CEO詹姆斯对中医补充条款表示欢迎。（图片来源：ABC）
据ABC新闻报道，有批评者称，澳中自贸协定中关于传统中医的条款是医疗体系和科学领域的倒退。
中医是澳洲贸易部长罗柏（Andrew Robb）对中国政府发出自贸协定单边补充条款中的说明对象。中方提出有关方案加强两国在传统中医领域的合作，并且为数百家中国合同服务供应商在澳洲正式注册工作打开门户。
神经生理学教授、医学之友（Friends of Science in Medicine）协会联合创始人科斯塔（Marcello Costa）称，这份自贸协定将给中医不必要的合法性。“这是澳洲科学的一场悲剧。就好像回到希腊或古欧洲的医学时期一样，我们没有理由欣然接受这一点。”
但澳洲针灸与中医协会（Australian Acupuncture and Chinese Medicine Association）的代理CEO詹姆斯（Judy James）对该补充条款表示欢迎。“我们确实了解到中国政府把传统中医全球化作为优先要务，而且他们在这方面也投入了大量资金。我们很欣慰澳洲政府在最高水平的国际合作中将中医摆在重要的地位。”她说。
关于该条款可能会对澳洲医疗的质量产生负面影响的说法，詹姆斯予以反驳，称“澳洲对我们中医服务的需求越来越旺盛，我们都是经过注册的专业医师，有许多重要的证据可佐证我们行医技能”。
但是，究竟这项条款对澳洲医疗实践方面会造成何种影响现还是个未知数。“可能会产生些影响。虽然对经济方面影响不大，但显然会改变那些接受再次接受中医治疗的民众的态度。”科斯塔称。
总理艾伯特（Tony Abbott）称，这份“历史性的”自贸协定将“让我们的地区变得更加美好”。
据ABC新闻报道，有批评者称，澳中自贸协定中关于传统中医的条款是医疗体系和科学领域的倒退。
中医是澳洲贸易部长罗柏（Andrew Robb）对中国政府发出自贸协定单边补充条款中的说明对象。中方提出有关方案加强两国在传统中医领域的合作，并且为数百家中国合同服务供应商在澳洲正式注册工作打开门户。
神经生理学教授、医学之友（Friends of Science in Medicine）协会联合创始人科斯塔（Marcello Costa）称，这份自贸协定将给中医不必要的合法性。“这是澳洲科学的一场悲剧。就好像回到希腊或古欧洲的医学时期一样，我们没有理由欣然接受这一点。”
但澳洲针灸与中医协会（Australian Acupuncture and Chinese Medicine Association）的代理CEO詹姆斯（Judy James）对该补充条款表示欢迎。“我们确实了解到中国政府把传统中医全球化作为优先要务，而且他们在这方面也投入了大量资金。我们很欣慰澳洲政府在最高水平的国际合作中将中医摆在重要的地位。”她说。
关于该条款可能会对澳洲医疗的质量产生负面影响的说法，詹姆斯予以反驳，称“澳洲对我们中医服务的需求越来越旺盛，我们都是经过注册的专业医师，有许多重要的证据可佐证我们行医技能”。
但是，究竟这项条款对澳洲医疗实践方面会造成何种影响现还是个未知数。“可能会产生些影响。虽然对经济方面影响不大，但显然会改变那些接受再次接受中医治疗的民众的态度。”科斯塔称。
总理艾伯特（Tony Abbott）称，这份“历史性的”自贸协定将“让我们的地区变得更加美好”。
新州私立学校补贴翻倍
新州新增学生众多，政府的翻倍补贴对该州的私立学校来说刚好是一场及时雨。
下周二的政府预算将会包括给新州私立学校发放多5千万澳元、期限为4年的补贴。凡是属于建设拨款援助计划项目下的学校，都可以享受补贴翻倍。
这些新增的拨款将会用于该州中低收费的私立天主教学校。
新州教育厅长皮寇利的先生说：“州政府用实际行动支持家长们选择适合他们孩子的不同教学方式的权利，也保证了教学的质量。”
据悉到2031年，新州的私立学校需新增1800间教室来容纳36000的新学生。
这一资金补贴方案明显与上届新州州长奥法拉（O'Farrell）的全面紧缩政策不同：2012年的时候，私立学校和天主教学校的补贴大幅减少。
但绿党的教育发言人凯伊（John Kaye）认为，公立学校将受损。因为公立学校本身也需要每年新增385间课室来容纳新学生。他说，补贴资金都给了不受规范的私立学校，家长们希望新增公立学校的愿望要落空了，而公立学校的孩子们不得不挤在拥挤的教室里。
下周二的政府预算将会包括给新州私立学校发放多5千万澳元、期限为4年的补贴。凡是属于建设拨款援助计划项目下的学校，都可以享受补贴翻倍。
这些新增的拨款将会用于该州中低收费的私立天主教学校。
新州教育厅长皮寇利的先生说：“州政府用实际行动支持家长们选择适合他们孩子的不同教学方式的权利，也保证了教学的质量。”
据悉到2031年，新州的私立学校需新增1800间教室来容纳36000的新学生。
这一资金补贴方案明显与上届新州州长奥法拉（O'Farrell）的全面紧缩政策不同：2012年的时候，私立学校和天主教学校的补贴大幅减少。
但绿党的教育发言人凯伊（John Kaye）认为，公立学校将受损。因为公立学校本身也需要每年新增385间课室来容纳新学生。他说，补贴资金都给了不受规范的私立学校，家长们希望新增公立学校的愿望要落空了，而公立学校的孩子们不得不挤在拥挤的教室里。
悉尼房租上涨慢 投资者装修提租
悉尼房市可能会走向繁荣，但其房屋租赁市场却不然，因投资者被迫想些新创意来获得更高的收益。
房产分析公司CoreLogic RP Data今年5月最新发布的季度性房屋租赁评估报告（Quarterly Rental Review）显示，悉尼住房租金与去年同期相比增长3.9%，公寓租金同比上涨2%。
该结果与悉尼所见证的资本增值指数的涨幅相比变化并不大，报告称住房价格自去年5月起上涨14.5%，公寓价格同期跳升9.3%。 虽然投资者可以期待他们的房产出现增值，但短期内收益却不太可观。不过却有些方法能使投资者在租赁市场中取得优势并增加租金收益——有的甚至易如反掌。
房产中介集团Laing + Simmons的北悉尼房地产经理雷诺兹（Joshua Reynolds）指出，随着北岸南部不断进行房产开发，房屋业主别无选择只好装修房产，否则房产租金会被拉低。
雷诺兹与家族式建筑企业JSR Builders密切合作，负责装修他多名委托人的房屋装修工作，包括沃斯通克拉夫特（Wollstonecraft）米尔雷大道（Milray Ave）6至39号的三房两卫住房，装修前该住房每周的租金为570元。
经过JSR Builders为期两月的大幅装修后，这些住房的租金升到每周900元，相当于涨租58%，并且远超出沃斯通克拉夫特地区每周595元的公寓平均租金。
但也并非只有面积大的住房才可装修。在莫士文的莫士文街（Mosman St）17至22号的单间公寓原本每周租金360元，远低于该社区每周570元的公寓平均租金。不过经过6周的装修后，这些公寓放租515元每周，全额租金上涨44%。
房产分析公司CoreLogic RP Data今年5月最新发布的季度性房屋租赁评估报告（Quarterly Rental Review）显示，悉尼住房租金与去年同期相比增长3.9%，公寓租金同比上涨2%。
该结果与悉尼所见证的资本增值指数的涨幅相比变化并不大，报告称住房价格自去年5月起上涨14.5%，公寓价格同期跳升9.3%。 虽然投资者可以期待他们的房产出现增值，但短期内收益却不太可观。不过却有些方法能使投资者在租赁市场中取得优势并增加租金收益——有的甚至易如反掌。
房产中介集团Laing + Simmons的北悉尼房地产经理雷诺兹（Joshua Reynolds）指出，随着北岸南部不断进行房产开发，房屋业主别无选择只好装修房产，否则房产租金会被拉低。
雷诺兹与家族式建筑企业JSR Builders密切合作，负责装修他多名委托人的房屋装修工作，包括沃斯通克拉夫特（Wollstonecraft）米尔雷大道（Milray Ave）6至39号的三房两卫住房，装修前该住房每周的租金为570元。
经过JSR Builders为期两月的大幅装修后，这些住房的租金升到每周900元，相当于涨租58%，并且远超出沃斯通克拉夫特地区每周595元的公寓平均租金。
但也并非只有面积大的住房才可装修。在莫士文的莫士文街（Mosman St）17至22号的单间公寓原本每周租金360元，远低于该社区每周570元的公寓平均租金。不过经过6周的装修后，这些公寓放租515元每周，全额租金上涨44%。
最宜居国家令人咋舌的家庭债务负担
最新报道显示，澳大利亚家庭平均债务为25年前的三倍，人们生活已入不敷出。
西澳银行科廷经济中心（Bankwest Curtin Economics Centre）研究显示，1990年，澳大利亚家庭平均债务还不到6个月的收入，而如今竟等于18个月的收入。
该中心主任艾伦-邓肯（Alan Duncan）警告，在如今就业和房价不稳定的情况下，居民更不宜过度举债。他指出，债务收入比情况不妙，家庭债务涨太多，尤其是那些已接近退休年龄的家庭，这些情况应引起警惕。
邓肯表示，自从上世纪八九十年代澳大利亚引入了抵押贷款，债务就开始出现增长趋势。人们可以不用卖房，只用抵押就可提款，如不谨慎很容易就债台高筑。
研究还显示，不同家庭间的存款差异正越拉越大。虽然存款数前20%的家庭均收入是存款最低家庭的4倍，但前者存款数竟为后者的200倍。对于那些没有存款习惯的人，他们深陷债务的风险更高。
邓肯指出，澳大利亚房产投资者应考虑资产的多样化以降低风险。由于利率降低和房产增值，人们都纷纷将资金投入房产，但房市一旦有变动风险就很大。邓肯表示，人们可以考虑涵盖其他资产和储蓄类型的多元化投资，房产虽是热门投资，但从短期长期来看都不是最佳选择。
西澳银行科廷经济中心（Bankwest Curtin Economics Centre）研究显示，1990年，澳大利亚家庭平均债务还不到6个月的收入，而如今竟等于18个月的收入。
该中心主任艾伦-邓肯（Alan Duncan）警告，在如今就业和房价不稳定的情况下，居民更不宜过度举债。他指出，债务收入比情况不妙，家庭债务涨太多，尤其是那些已接近退休年龄的家庭，这些情况应引起警惕。
邓肯表示，自从上世纪八九十年代澳大利亚引入了抵押贷款，债务就开始出现增长趋势。人们可以不用卖房，只用抵押就可提款，如不谨慎很容易就债台高筑。
研究还显示，不同家庭间的存款差异正越拉越大。虽然存款数前20%的家庭均收入是存款最低家庭的4倍，但前者存款数竟为后者的200倍。对于那些没有存款习惯的人，他们深陷债务的风险更高。
邓肯指出，澳大利亚房产投资者应考虑资产的多样化以降低风险。由于利率降低和房产增值，人们都纷纷将资金投入房产，但房市一旦有变动风险就很大。邓肯表示，人们可以考虑涵盖其他资产和储蓄类型的多元化投资，房产虽是热门投资，但从短期长期来看都不是最佳选择。
2015年6月19日星期五
澳洲政客持有多处悉尼房产 房价猛涨5年赚到钵满盆满
新州房市繁荣使得富裕的政客们赚得钵满盆满，不管是执政党还是反对党，自联盟党政府2011年执政以来，拥有多处房产的议员们就喜滋滋地看着他们的房产价值暴增。
这使得人们不禁想问：这些政客们准备如何遏制房价上涨趋势，特别是结束这一轮的繁荣？因为悉尼房价的增幅已经远远超出很多家庭可以承受的范围，而遏制房价上涨将导致政客们的个人资产价值缩水。
此外，遏制房价也可能导致新州坐拥的63亿元印花税收入减少，而这部份收入相当于贝尔德政府税收收入的三分之一。
“如果房市就此走下坡路，那么新州政府终将破产，”林德赛·戴维（Lindsay David）说道。他在《印钱：央行泡沫》（Print: The Central Bankers Bubble）一书中预测了一场市场崩盘。
“如果你是一个拥有七处投资房产的政客，而且利用了高度杠杆借贷，那么你最不想看到的，就是投资组合崩盘，”戴维说道。
不久前，年薪超过50万元、位于悉尼Forestville的房产在过去五年内增值40%的总理艾伯特告诉国会：“我希望我们的房价继续上涨”。
新州政府中的房产大亨包括律政厅长阿普顿（Gabrielle Upton）和小生意厅长巴里拉罗（Giovanni Barilaro），他们在悉尼和新州次发达地区持有不少商业和住宅房地产的权益。
作为新州政府的高级厅长，他们每年能够拿到超过28.8万元的薪水和津贴。
阿普顿是一个信托基金的董事和股东，该基金于2012年以250万元的价格买入乔治街（George St）一套商业公寓和两个停车位。同一栋建筑的公寓每年租金差不多为5万元。
这个信托基金于2011年在Hunter St花53.2万元的价格买了一套商业公寓，2013年以66万元的价格挂出待售。这套公寓目前拿来出租了。
阿普顿和投行家丈夫孙迪克（Alex Sundich）在Paddington拥有一栋三卧室住宅，是在1997年以63万元的价格买下的，现在的价值据信已经达到近200万元。
阿普顿和丈夫在Potts Point还有一套公寓，而他们位于Darling Point的五卧室住宅是在1999年以260万元的价格买下的。
巴里拉罗在悉尼、Queanbeyan、澳洲首都领地（ACT）和Jerrabomberra和别人共同持有五处房产。他还在Euro Partners和Kotsabola这两家房产开发公司持有股份，并且在制造门窗的Ryleho Home Solutions和Ryleho Pty Ltd两家公司中持有股份。
新州议员中还持有不少房产的包括反对党交通事务发言人帕克（Ryan Park），他和别人共同持有三处房产，包括一栋位于East Corrimal的住宅，以及卧龙岗和Potts Point各一套公寓。
新州教育厅长皮克利通过一家公寓信托基金在Coogee Bay Rd一栋商住大楼持有20%的股权，这栋楼的价值在过去五年内上涨了30%。1995年买入时未120万元，目前的价值据信已经超过200万元。皮克利还在他的Griffith选区拥有一栋住宅，同时还是另一个超级信托基金的成员之一，该基金在兰域（Randwick）有一套公寓。
家庭与社区服务厅长哈扎德（Brad Hazard）在曼利（Manly）拥有一栋办公楼，里面有三套复式公寓；他还在北滩拥有一栋住宅，而北滩的房价在过去五年内劲增了37%。
2014年的金钱利益登记显示，只登记了一处房产的新州前座议员不多，州长贝尔德和反对党党魁福莱都只有一处房产，那就是他们各自的家庭住宅。
据了解，2014年登记公布后不久，贝尔德就卖掉位于Fairlight的家，然后他妻子就购买了一处投资性公寓。2015年的金钱利益登记不久后即将公布。
除新州政府的政客外，不少家在悉尼的联邦政府议员们也拥有多处房产，这包括了通讯部长谭博和财相霍奇。
没有证据显示这些政界房产大亨出现什么不当行为，而且贝尔德政府坚称正在应对住房可负担性问题。贝尔德表示解决问题的最佳途径就是增加房产供应。下周的新州预算中，预计将包括减轻房产买家负担的措施。
这使得人们不禁想问：这些政客们准备如何遏制房价上涨趋势，特别是结束这一轮的繁荣？因为悉尼房价的增幅已经远远超出很多家庭可以承受的范围，而遏制房价上涨将导致政客们的个人资产价值缩水。
此外，遏制房价也可能导致新州坐拥的63亿元印花税收入减少，而这部份收入相当于贝尔德政府税收收入的三分之一。
“如果房市就此走下坡路，那么新州政府终将破产，”林德赛·戴维（Lindsay David）说道。他在《印钱：央行泡沫》（Print: The Central Bankers Bubble）一书中预测了一场市场崩盘。
“如果你是一个拥有七处投资房产的政客，而且利用了高度杠杆借贷，那么你最不想看到的，就是投资组合崩盘，”戴维说道。
不久前，年薪超过50万元、位于悉尼Forestville的房产在过去五年内增值40%的总理艾伯特告诉国会：“我希望我们的房价继续上涨”。
新州政府中的房产大亨包括律政厅长阿普顿（Gabrielle Upton）和小生意厅长巴里拉罗（Giovanni Barilaro），他们在悉尼和新州次发达地区持有不少商业和住宅房地产的权益。
作为新州政府的高级厅长，他们每年能够拿到超过28.8万元的薪水和津贴。
阿普顿是一个信托基金的董事和股东，该基金于2012年以250万元的价格买入乔治街（George St）一套商业公寓和两个停车位。同一栋建筑的公寓每年租金差不多为5万元。
这个信托基金于2011年在Hunter St花53.2万元的价格买了一套商业公寓，2013年以66万元的价格挂出待售。这套公寓目前拿来出租了。
阿普顿和投行家丈夫孙迪克（Alex Sundich）在Paddington拥有一栋三卧室住宅，是在1997年以63万元的价格买下的，现在的价值据信已经达到近200万元。
阿普顿和丈夫在Potts Point还有一套公寓，而他们位于Darling Point的五卧室住宅是在1999年以260万元的价格买下的。
巴里拉罗在悉尼、Queanbeyan、澳洲首都领地（ACT）和Jerrabomberra和别人共同持有五处房产。他还在Euro Partners和Kotsabola这两家房产开发公司持有股份，并且在制造门窗的Ryleho Home Solutions和Ryleho Pty Ltd两家公司中持有股份。
新州议员中还持有不少房产的包括反对党交通事务发言人帕克（Ryan Park），他和别人共同持有三处房产，包括一栋位于East Corrimal的住宅，以及卧龙岗和Potts Point各一套公寓。
新州教育厅长皮克利通过一家公寓信托基金在Coogee Bay Rd一栋商住大楼持有20%的股权，这栋楼的价值在过去五年内上涨了30%。1995年买入时未120万元，目前的价值据信已经超过200万元。皮克利还在他的Griffith选区拥有一栋住宅，同时还是另一个超级信托基金的成员之一，该基金在兰域（Randwick）有一套公寓。
家庭与社区服务厅长哈扎德（Brad Hazard）在曼利（Manly）拥有一栋办公楼，里面有三套复式公寓；他还在北滩拥有一栋住宅，而北滩的房价在过去五年内劲增了37%。
2014年的金钱利益登记显示，只登记了一处房产的新州前座议员不多，州长贝尔德和反对党党魁福莱都只有一处房产，那就是他们各自的家庭住宅。
据了解，2014年登记公布后不久，贝尔德就卖掉位于Fairlight的家，然后他妻子就购买了一处投资性公寓。2015年的金钱利益登记不久后即将公布。
除新州政府的政客外，不少家在悉尼的联邦政府议员们也拥有多处房产，这包括了通讯部长谭博和财相霍奇。
没有证据显示这些政界房产大亨出现什么不当行为，而且贝尔德政府坚称正在应对住房可负担性问题。贝尔德表示解决问题的最佳途径就是增加房产供应。下周的新州预算中，预计将包括减轻房产买家负担的措施。
2015年6月18日星期四
寻求庇护 中国难民申请人被考察圣经问题
在决定一位中国难民申请人是否是真实的基督徒时，澳大利亚难民复审仲裁庭询问了申请人一些随机的问题，在发现申请人无法切实回答这些细节问题后，拒绝了她的申请。
据《澳大利亚人报》报道称，在化名为SZOUO的中国籍人士寻求澳政府庇护案例中，仲裁庭询问这名妇女一些基本的圣经问题，比如在圣灵降临日，门徒们看到了圣灵的那些降临的迹象，摩西的姐妹叫什么名字，是谁和摩西一起去对峙法老王，耶稣遭遇的酷刑发生在哪里。
一般来讲，仲裁庭询问时只有一名成员参与，他对于签证的申请实施“独立、公平、公正、经济、非正式和快速的”审查。不过，对于以上问题，一些澳大利亚神父提出了过于困难，如果不仔细研究圣经根本无法答出的结论。
他说，“很难这样来衡量一个人对于宗教的虔诚程度。”神父卢卡斯表示，移民部不应该询问这些细节，而是应该考察其它方面。
在申请被拒绝后，SZOUO向联邦巡回法院申请复审仲裁庭的意见，法官取消了仲裁庭的决定，宣称公正的观察者都会同意，仲裁庭是有意设置门槛不希望申请人通过。
他说，“仲裁庭的决定对于任何通情达理者，都会被认为是有意发现申请人并非真实难民申请人的做法。”他指出，这是理解偏差出现后的极少数案例，反映了仲裁庭不恰当的审判结果。
据《澳大利亚人报》报道称，在化名为SZOUO的中国籍人士寻求澳政府庇护案例中，仲裁庭询问这名妇女一些基本的圣经问题，比如在圣灵降临日，门徒们看到了圣灵的那些降临的迹象，摩西的姐妹叫什么名字，是谁和摩西一起去对峙法老王，耶稣遭遇的酷刑发生在哪里。
一般来讲，仲裁庭询问时只有一名成员参与，他对于签证的申请实施“独立、公平、公正、经济、非正式和快速的”审查。不过，对于以上问题，一些澳大利亚神父提出了过于困难，如果不仔细研究圣经根本无法答出的结论。
他说，“很难这样来衡量一个人对于宗教的虔诚程度。”神父卢卡斯表示，移民部不应该询问这些细节，而是应该考察其它方面。
在申请被拒绝后，SZOUO向联邦巡回法院申请复审仲裁庭的意见，法官取消了仲裁庭的决定，宣称公正的观察者都会同意，仲裁庭是有意设置门槛不希望申请人通过。
他说，“仲裁庭的决定对于任何通情达理者，都会被认为是有意发现申请人并非真实难民申请人的做法。”他指出，这是理解偏差出现后的极少数案例，反映了仲裁庭不恰当的审判结果。
逾6.2万人非法留澳 每周40人“隐身”
每周有数十名外国人在澳洲“消失”，令人担忧不断增长的非法移民会带来恐怖主义威胁。尽管艾伯特政府阻挡了船民大军，但对境内生活的非法移民影响甚微。
《先锋太阳报》称，尽管有安全和经济忧虑，无有效签证的外国人增长速度比总人口的增长速度快了3倍。平均每周有40名外国人将自己秘密隐藏在当地社区，他们持游客、学生、工作或其他签证入境后就不愿离开。
在截至去年6月30日的4年内，非法移民的数量增长了15%至62,100人，当中包括数量不明的罪犯。
反恐专家巴顿（Greg Barton）称，对逾期留澳者缺乏关注是一个安全隐忧。他说非法移民更容易被招去当恐怖分子。
一名来自马来西亚的工厂工人在非法居澳期间，经营了一个伊斯兰国恐怖组织3个月。这名29岁的男子在今年1月被澳洲政府驱逐后，在马来西亚被捕。另外2名成员也是来自马来西亚，是一对夫妇，他们也被驱逐。澳洲官员没有说明这个组织及其成员的所在地，也没有说明它是否对澳人造成任何威胁。
维州民族社区委员会（Ethnic Communities Council of Victoria）的主席米卡勒夫（Eddie Micallef）也认为对非法移民增长的忧虑是合理的。他说对船民的“过度关注”不仅将他们边缘化成潜在的恐怖分子，还忽略了对逾期留问题的处理。
澳洲联邦警察无法说明有多少外国人在澳洲犯罪后弃保潜逃。移民部按照《信息自由法》公布的档案显示，超过三分之一的非法居民已经隐藏了10年或以上，近三分之一的人来澳不足2年。
到去年6月30日，非法移民比十年前多了14,300人。
《先锋太阳报》称，尽管有安全和经济忧虑，无有效签证的外国人增长速度比总人口的增长速度快了3倍。平均每周有40名外国人将自己秘密隐藏在当地社区，他们持游客、学生、工作或其他签证入境后就不愿离开。
在截至去年6月30日的4年内，非法移民的数量增长了15%至62,100人，当中包括数量不明的罪犯。
反恐专家巴顿（Greg Barton）称，对逾期留澳者缺乏关注是一个安全隐忧。他说非法移民更容易被招去当恐怖分子。
一名来自马来西亚的工厂工人在非法居澳期间，经营了一个伊斯兰国恐怖组织3个月。这名29岁的男子在今年1月被澳洲政府驱逐后，在马来西亚被捕。另外2名成员也是来自马来西亚，是一对夫妇，他们也被驱逐。澳洲官员没有说明这个组织及其成员的所在地，也没有说明它是否对澳人造成任何威胁。
维州民族社区委员会（Ethnic Communities Council of Victoria）的主席米卡勒夫（Eddie Micallef）也认为对非法移民增长的忧虑是合理的。他说对船民的“过度关注”不仅将他们边缘化成潜在的恐怖分子，还忽略了对逾期留问题的处理。
澳洲联邦警察无法说明有多少外国人在澳洲犯罪后弃保潜逃。移民部按照《信息自由法》公布的档案显示，超过三分之一的非法居民已经隐藏了10年或以上，近三分之一的人来澳不足2年。
到去年6月30日，非法移民比十年前多了14,300人。
澳洲去年吸纳逾20万永居移民 印度人占2成
近日公布的《2013–14澳洲移民趋势》报告显示，2013–14年超过207,900名移民永久定居澳洲。印度依然是主要移民来源国，当年有近4万印度人移民来澳，占了总数的近五分之一。同年近3万名印度出生人士选择成为澳洲公民。
移民部长杜敦（Peter Dutton）表示，这份报告包含了大量关于当前移民趋势的信息。
澳洲在2013-14年颁发了29万个学生签证，为全球金融危机以来最多的一年。“这证明澳洲的学生签证项目依然强大，对于海外市场魅力仍存，依然是澳洲最主要的出口业务之一。”杜敦说。
报告还提供了关于全球经济趋势的一些洞察。2013–14年中国游客数量增长了近四分之一。当年的永久移民项目中，有近128,600个名额来自技术类，超过6.1万个名额来自家庭类。
移民部长杜敦（Peter Dutton）表示，这份报告包含了大量关于当前移民趋势的信息。
澳洲在2013-14年颁发了29万个学生签证，为全球金融危机以来最多的一年。“这证明澳洲的学生签证项目依然强大，对于海外市场魅力仍存，依然是澳洲最主要的出口业务之一。”杜敦说。
报告还提供了关于全球经济趋势的一些洞察。2013–14年中国游客数量增长了近四分之一。当年的永久移民项目中，有近128,600个名额来自技术类，超过6.1万个名额来自家庭类。
澳中自贸协定已签 将掀电子品家电消费潮
得益于这项协定，澳洲的廉价电子产品和家电将进一步降价，澳洲家庭将掀起消费狂潮。
澳洲新闻集团报道称，协定签署后，中国消费者将能买到更廉价的澳洲牛肉、乳品、红酒、精品威士忌、海参、猫眼石产品甚至是鹿茸，这些产品的关税将最高减少95%。
根据政府委托国际经济中心（Centre for International Economics）公布的报告，澳洲与中日韩三国签署贸易协定后，预计澳洲的就业岗位将每年增长9000个，到2035年将增长17.8万个。
相反，澳洲也将对中国电子产品和家电取消5%的关税，澳人将买到更加廉价的产品。
贸易部长罗柏（Andrew Robb）告诉《澳洲人报》，廉价进口品将刺激商业发展，例如高端制造商，因为他们可以降低部件成本。
国际经济中心发现，受贸易刺激，未来20年澳洲每户家庭的消费将增加4500元左右，相当于大约460亿。但这笔消费也会扩大澳洲的贸易赤字。4月份的贸易赤字为破纪录的39亿。
在澳人额外消费460亿亚洲产品的同时，到2035年前澳洲产品也会被额外消费200亿，即11.1%。这个增幅部分来自其他市场，所以澳洲的总出口量将比无贸易协定时增长0.5%。
中国是澳洲最重要的贸易伙伴，去年双向商品和服务交易额超过1600亿。
过度消费致澳人家庭债务负担增数倍
一份新报告发现，澳大利亚的家庭债务比起25年前的水平，增长了两倍多，是之前平均水平的三倍。
西部银行科廷经济学研究中心研究得出结论，澳人正生活得越来越入不敷出。
在1990年，平均澳大利亚家庭的债务仅仅不足年收入的6个月水平，然而现在已经增长至平均年收入的18个月水平。
研究中心主任邓肯（Alan Duncan）说，澳大利亚家庭应该小心不到过度消费，因为目前房价和就业前景都有很大的不确定性。
他指出：“当你查看那些债务收入比例数据时，发现债务水平增加如此之快，特别是接近退休家庭的债务，这是我们应该引以为戒的。”
他说，鼓励澳大利亚人分散投资，将收入涵盖其它资产和储蓄方式，然而现在没有出现这一局面让人忧心。债务的增加主要是80和90年代引入贷款套餐所致，当时允许买房者在不销售房产的情况下按照需要增加和减少贷款。
目前，澳人家庭储蓄和不储蓄之间的差别越来越大。一般来讲，储蓄量大的家庭通常挣得也多。邓肯说，房地产所有人还需要分散他们的投资，以便减少风险。
西部银行科廷经济学研究中心研究得出结论，澳人正生活得越来越入不敷出。
在1990年，平均澳大利亚家庭的债务仅仅不足年收入的6个月水平，然而现在已经增长至平均年收入的18个月水平。
研究中心主任邓肯（Alan Duncan）说，澳大利亚家庭应该小心不到过度消费，因为目前房价和就业前景都有很大的不确定性。
他指出：“当你查看那些债务收入比例数据时，发现债务水平增加如此之快，特别是接近退休家庭的债务，这是我们应该引以为戒的。”
他说，鼓励澳大利亚人分散投资，将收入涵盖其它资产和储蓄方式，然而现在没有出现这一局面让人忧心。债务的增加主要是80和90年代引入贷款套餐所致，当时允许买房者在不销售房产的情况下按照需要增加和减少贷款。
目前，澳人家庭储蓄和不储蓄之间的差别越来越大。一般来讲，储蓄量大的家庭通常挣得也多。邓肯说，房地产所有人还需要分散他们的投资，以便减少风险。
澳洲房价不算贵 增速全球排第14位
最新的全球指数显示，香港房价的上涨速度几乎是澳洲的3倍，是全球增长最快的市场。根据莱坊国际的全球房价指数，在截至2015年3月份的1年内，香港的房价增长了18.7%，而澳洲在2014年的增速只有6.8%。
澳洲在全球56个住房市场中排名第14位，这对于很多留意悉尼市场的买家也许是一个意外。
根据莱坊国际的研究，悉尼房价在截至2015年3月份的1年内增长了16.8%，上一季度增长了3.2%。同期墨尔本分别增长了8.7%和3.1%。
其他衡量住房承受力的国际研究称，悉尼和墨尔本在全球住房承受力最差的大都市前10名之列，排名领先于伦敦、纽约和东京。
根据美国智库Demographia进行的第11次《国际住房承受力调查》，悉尼和墨尔本在全球86个主要大都市市场中分别排在第3位和第6位。悉尼的平均房价几乎比平均家庭收入高出10倍，墨尔本几乎高出9倍。
澳洲的5个主要大都市区域（悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和柏斯）连续第11年被评为“严重不可承受”。
全球各国外商房产投资，中国人排名第一！现在不光澳洲人在埋怨中国土豪，温哥华人民也说都是中国人买房炒高了房价，现在他们本地人都买不起房子了。还有加利福尼亚也怪中国人太能买了。
专家预测悉尼墨尔本房价将再涨一年半载
房地产行业专家预测，悉尼和墨尔本的房价在未来6至12个月将继续上涨。
据《先锋太阳报》报道，接受澳洲房地产研究所（Australian Property Institute）第34次《房地产方向调查》（Property Direction Survey）的房屋估价师、基金经理、金融家和分析师中，有超过一半人认为悉尼和墨尔本的房地产市场已经步入或者正在步入泡沫期。超过一半受访者还认为南部州份的房价会继续上升。
澳洲房地产研究所新州分部的副主席缪尔（Ian Muir）称，四分之三的受访者认为墨尔本的房价在未来半年至一年将继续攀升。
“换言之，这2个城市的住宅价格被视为距离价格周期峰值还有一段时间。”
调查预测布里斯班要到2017年才能达到周期峰值。
受访者称低利率是住房需求和外国投资的一个重大驱动力。
“大部分受访者认为低利率是推高布里斯班和柏斯住房需求和价格的主要动力，但对于悉尼和墨尔本，这个观念没有如此强烈。”缪尔说。
负扣税被视为推动布里斯班和柏斯房市投资的一个更重要的因素。
行业专家认为外国投资法规的变化可能会影响未来的房地产市场。此外还可能影响房地产市场的因素包括中国经济减速和失业率上升。
据《先锋太阳报》报道，接受澳洲房地产研究所（Australian Property Institute）第34次《房地产方向调查》（Property Direction Survey）的房屋估价师、基金经理、金融家和分析师中，有超过一半人认为悉尼和墨尔本的房地产市场已经步入或者正在步入泡沫期。超过一半受访者还认为南部州份的房价会继续上升。
澳洲房地产研究所新州分部的副主席缪尔（Ian Muir）称，四分之三的受访者认为墨尔本的房价在未来半年至一年将继续攀升。
“换言之，这2个城市的住宅价格被视为距离价格周期峰值还有一段时间。”
调查预测布里斯班要到2017年才能达到周期峰值。
受访者称低利率是住房需求和外国投资的一个重大驱动力。
“大部分受访者认为低利率是推高布里斯班和柏斯住房需求和价格的主要动力，但对于悉尼和墨尔本，这个观念没有如此强烈。”缪尔说。
负扣税被视为推动布里斯班和柏斯房市投资的一个更重要的因素。
行业专家认为外国投资法规的变化可能会影响未来的房地产市场。此外还可能影响房地产市场的因素包括中国经济减速和失业率上升。
新SIV政策将为澳小企业带来大量中国资金
据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲财富管理公司正争先恐后地利用新的签证规定。这些规定可能促使富裕的潜在移民，尤其是中国人，对渴望资本的小企业进行投资，以满足获得居留权的要求，但也继续禁止他们直接投资房产。
部分移民专家对已实施2年的重大投资者签证（Significant Investor Visa）在如此严格的新投资要求下还有没有吸引力表示怀疑。不过，许多人觉得收紧监管不会阻吓有钱的申请人寻求澳洲居留权。
该签证超过90%的申请者是希望到澳洲享受更优生活方式的中国人，虽然有些可能也是为了避开反腐风暴。
有移民律师说：“我从同伴口中得知，中国人还在过来。我知道，许多人乐意牺牲回报，只要他们能拿到签证。”
业内人士指出，基金管理公司正在等候可能于7月1日生效的最终规定，包括摩根士丹利（Morgan Stanley）和麦格理（Macquarie）在内的十多家机构计划推出新产品或修改现有服务。
规则变动会将重大投资者签证的严格管制延伸到地产投资领域，但目前有人担心，这会以投资者需求点燃房价的同样方式令小型股过热。低市值公司期盼新规定下会有数十亿元的投资。
咨询公司Basis Point预计，按当前审批速率，重大投资者签证项目下每年会有10亿元流入小盘基金，3.5亿元流入风投基金——去年1亿元的3.5倍。
重大投资者签证要求至少将500万元投资额中的40%投放到小盘基金和风投基金中。
不过，已成立的小盘基金不一定能满足要求，因为这类基金要将80%的管理中资产放入市值低于5亿元的企业里。那些企业占澳洲证券交易所（ASX）Small Ords指数的1/4，被认为更具风险，流动性更低。
Market Vectors Australia的法务与合规总监格里格（Russell Grigg）说：“我们认为那个门槛有些不切实际，可能是限制性的，风险很高。”
Small Ords指数的市盈率接近16倍，过去5年股指下跌了18%左右。相反，S&P/ASX指数已经反弹了近14%。
移民律师认为，虽然新规定很严格，但澳洲的政策仍比其它国家的更具吸引力。
例如，美国方面有2年的等候期，英国近期将最低投资额翻番至200万英镑（400万澳元），加拿大目前限额50张签证，而且要求对风投基金投资200万加元。
部分移民专家对已实施2年的重大投资者签证（Significant Investor Visa）在如此严格的新投资要求下还有没有吸引力表示怀疑。不过，许多人觉得收紧监管不会阻吓有钱的申请人寻求澳洲居留权。
该签证超过90%的申请者是希望到澳洲享受更优生活方式的中国人，虽然有些可能也是为了避开反腐风暴。
有移民律师说：“我从同伴口中得知，中国人还在过来。我知道，许多人乐意牺牲回报，只要他们能拿到签证。”
业内人士指出，基金管理公司正在等候可能于7月1日生效的最终规定，包括摩根士丹利（Morgan Stanley）和麦格理（Macquarie）在内的十多家机构计划推出新产品或修改现有服务。
规则变动会将重大投资者签证的严格管制延伸到地产投资领域，但目前有人担心，这会以投资者需求点燃房价的同样方式令小型股过热。低市值公司期盼新规定下会有数十亿元的投资。
咨询公司Basis Point预计，按当前审批速率，重大投资者签证项目下每年会有10亿元流入小盘基金，3.5亿元流入风投基金——去年1亿元的3.5倍。
重大投资者签证要求至少将500万元投资额中的40%投放到小盘基金和风投基金中。
不过，已成立的小盘基金不一定能满足要求，因为这类基金要将80%的管理中资产放入市值低于5亿元的企业里。那些企业占澳洲证券交易所（ASX）Small Ords指数的1/4，被认为更具风险，流动性更低。
Market Vectors Australia的法务与合规总监格里格（Russell Grigg）说：“我们认为那个门槛有些不切实际，可能是限制性的，风险很高。”
Small Ords指数的市盈率接近16倍，过去5年股指下跌了18%左右。相反，S&P/ASX指数已经反弹了近14%。
移民律师认为，虽然新规定很严格，但澳洲的政策仍比其它国家的更具吸引力。
例如，美国方面有2年的等候期，英国近期将最低投资额翻番至200万英镑（400万澳元），加拿大目前限额50张签证，而且要求对风投基金投资200万加元。
澳洲收紧重大投资签证要求 基金公司瞄准中国富人
据2015年06月17日中国新闻网报道，澳洲的新签证规定迫使希望赴澳洲移民的海外人士(大部分是中国人)投资那些资金短缺的本土小公司，以便获取永居资格，同时继续遏制他们对房产的直接投资。而澳洲的财富管理公司正积极利用这一新签证规定招揽客户。
SIV申请者九成是中国人
《时代报》17日获悉，虽然一些移民专家质疑，在如此严格的投资条件限制下、已实施两年的重大投资者签证(SIV)对海外投资者的吸引力，但许多人依然认为收紧签证的举措不会阻止海外富人申请澳洲永居。
数据显示，在重大投资者签证申请者中，超过90%的申请者是中国人。他们中的大部分人希望移民澳洲寻求更好的生活方式。
一位不愿具名的墨尔本移民律师表示，“我从同事那里听说，中国人还会来。我知道，只要能获得重大投资者签证，他们乐于牺牲回报。”
基金公司瞄准中国富人
业内消息人士称，目前，澳洲的基金管理公司正在等待7月1日生效的最终限制规定，这些基金管理公司包括摩根士丹利(Morgan Stanley)和麦格理集团(Macquarie)，它们正计划推出新产品或调整现有的产品。
重大投资者签证新规定变化将进一步收紧海外人士投资澳洲房地产，但限制市场担心这一变化会促使澳洲的小盘股公司会像房价一样出现过热势头。
悉尼顾问公司预计，在新的重大投资者签证规定下，预计每年将有10亿澳元的资金流向小盘基金，还有3.5亿澳元流向风投基金，是去年流入风投基金的1亿澳元的3.5倍。
高盛(Goldman Sachs)债券策略师罗斯(Matthew Ross)表示，“目前，澳洲小盘基金难以消化数十亿澳元的海外流入资金。”
根据规定，重大投资者签证要求在500万澳元的投资中，至少有40%的资金流入小盘基金和风投基金。但现有的小盘基金并不必然符合签证要求，原因是这种基金需要将80%的资产置于市值低于5亿澳元的公司管理之下。这类公司在澳洲证交所Small Ords index板块中约占1/4，风险更大且流动性更差。
但尽管重大投资者签证规定更加严格，澳洲在吸引海外投资者方面仍比其他国家更具吸引力。
SIV申请者九成是中国人
《时代报》17日获悉，虽然一些移民专家质疑，在如此严格的投资条件限制下、已实施两年的重大投资者签证(SIV)对海外投资者的吸引力，但许多人依然认为收紧签证的举措不会阻止海外富人申请澳洲永居。
数据显示，在重大投资者签证申请者中，超过90%的申请者是中国人。他们中的大部分人希望移民澳洲寻求更好的生活方式。
一位不愿具名的墨尔本移民律师表示，“我从同事那里听说，中国人还会来。我知道，只要能获得重大投资者签证，他们乐于牺牲回报。”
基金公司瞄准中国富人
业内消息人士称，目前，澳洲的基金管理公司正在等待7月1日生效的最终限制规定，这些基金管理公司包括摩根士丹利(Morgan Stanley)和麦格理集团(Macquarie)，它们正计划推出新产品或调整现有的产品。
重大投资者签证新规定变化将进一步收紧海外人士投资澳洲房地产，但限制市场担心这一变化会促使澳洲的小盘股公司会像房价一样出现过热势头。
悉尼顾问公司预计，在新的重大投资者签证规定下，预计每年将有10亿澳元的资金流向小盘基金，还有3.5亿澳元流向风投基金，是去年流入风投基金的1亿澳元的3.5倍。
高盛(Goldman Sachs)债券策略师罗斯(Matthew Ross)表示，“目前，澳洲小盘基金难以消化数十亿澳元的海外流入资金。”
根据规定，重大投资者签证要求在500万澳元的投资中，至少有40%的资金流入小盘基金和风投基金。但现有的小盘基金并不必然符合签证要求，原因是这种基金需要将80%的资产置于市值低于5亿澳元的公司管理之下。这类公司在澳洲证交所Small Ords index板块中约占1/4，风险更大且流动性更差。
但尽管重大投资者签证规定更加严格，澳洲在吸引海外投资者方面仍比其他国家更具吸引力。
2015年6月17日星期三
墨尔本东区Manningham成维州十大汽车恶意破坏地区之一
RACV发布的一份报告显示，Manningham成为维州十大汽车恶意破坏事件最为频发的市府之一。相关数据揭示，该地区在2014年因非法闯入、车窗损坏、刮伤、汽车屋顶凹陷等原因造成的保险索赔总额超过9.5万元。而这犯罪统计厅（Crime Statistics Agency）提供的数据不谋而合——相关数据表明在同期上报的汽车偷盗事件上涨了25％，增至129起。
RACV保险总经理诺雷（Paul Northey）对此回应称，蓄意破坏他人的车辆是一种犯罪行为，会为车主带来严重的不便。他说，“有证据表明，汽车破坏者和偷车贼在早上6点和中午这一时段之间最为活跃。驾驶者应该提高警惕，随时随刻为车辆寻找安全的停放地点”
诺雷还表示，虽然蓄意破坏及偷盗事件难以阻止，驾驶者可以采取预防措施。
如果车主需要将车辆停放在街边，车主应该选择光线充足、人流量较大的地段，并且把贵重物品及配件随行带走，确保车窗关闭，为车辆上锁。此外，车主还需将GPS系统、支撑支架和吸盘脱下，并把充电器、手机或iPad设备放在视线无法触及的地方。”
RACV保险总经理诺雷（Paul Northey）对此回应称，蓄意破坏他人的车辆是一种犯罪行为，会为车主带来严重的不便。他说，“有证据表明，汽车破坏者和偷车贼在早上6点和中午这一时段之间最为活跃。驾驶者应该提高警惕，随时随刻为车辆寻找安全的停放地点”
诺雷还表示，虽然蓄意破坏及偷盗事件难以阻止，驾驶者可以采取预防措施。
如果车主需要将车辆停放在街边，车主应该选择光线充足、人流量较大的地段，并且把贵重物品及配件随行带走，确保车窗关闭，为车辆上锁。此外，车主还需将GPS系统、支撑支架和吸盘脱下，并把充电器、手机或iPad设备放在视线无法触及的地方。”
7月起离婚法庭费用大涨 离婚律师促怨偶速战速决
离婚律师正在敦促澳洲的怨偶们速战速决，因为从7月1日起，离婚官司的法庭收费将大幅上涨，工党称之为“离婚税”，将对设法逃离家庭暴力的妇女儿童造成格外严重的伤害。
从下财年起，众多家庭法院的收费都将上涨。离婚申请费将从845元涨至1195元，而发出传票的费用将增加一倍以上至120元。
政府预计，这次涨价将可以筹得约9000万元。澳洲法律协会（Law Council of Australia）认为，目前的收费已经“给挣扎着渡过危机的家庭造成了沉重的负担”。
离婚律师都预计客户会在接下来的两个星期内接二连三地上门。布里斯本的Michael Lynch Family Lawyers事务所在网络上打出广告称，夫妇“在6月30日前申请离婚——可省350元！”
阿德雷德的Andersons Solicitors事务所自5月20日以来，已经在推特上提到至少45次涨价，他们宣称离婚费用“即将大幅上涨”。
墨尔本的MST Lawyers事务所也在网站上打出了广告，称，他们的家庭法团队“很高兴有机会在6月30日前为您和您的离婚事宜提供协助”。
优惠卡持有人，法律援助客户已经青年津贴、Austudy或ABSTUDY的领取者可以获得280元的费用减免。但在提交共同申请时，婚姻双方都必须符合优惠资格才行。
工党法律事务议会秘书佩雷特（Graham Perrett）说，“离谱”的涨价“将给社会上最弱势的群体在最黑暗的时刻造成最沉重的打击”。
“要承受这一离谱涨价的将包括那些拼命想要逃离家庭暴力的人，那些需要在离婚后为孩子做出适当安排的人，甚至是那些需要法庭令才能接受医疗照顾的人。”他说。
“我干肯定，律政部长知道，虐待儿童和家庭暴力案件需要的传票数量是最多的。”
律政部长布兰迪斯的发言人说，当事人应该“为法院运作的成本做出更多贡献，避免法院削减服务”，并让法院拥有“可持续的资金基础”。
新预算将把这笔收入的2250万元重新投入法庭，外加3000万元作为法院大楼的维护费用。
从下财年起，众多家庭法院的收费都将上涨。离婚申请费将从845元涨至1195元，而发出传票的费用将增加一倍以上至120元。
政府预计，这次涨价将可以筹得约9000万元。澳洲法律协会（Law Council of Australia）认为，目前的收费已经“给挣扎着渡过危机的家庭造成了沉重的负担”。
离婚律师都预计客户会在接下来的两个星期内接二连三地上门。布里斯本的Michael Lynch Family Lawyers事务所在网络上打出广告称，夫妇“在6月30日前申请离婚——可省350元！”
阿德雷德的Andersons Solicitors事务所自5月20日以来，已经在推特上提到至少45次涨价，他们宣称离婚费用“即将大幅上涨”。
墨尔本的MST Lawyers事务所也在网站上打出了广告，称，他们的家庭法团队“很高兴有机会在6月30日前为您和您的离婚事宜提供协助”。
优惠卡持有人，法律援助客户已经青年津贴、Austudy或ABSTUDY的领取者可以获得280元的费用减免。但在提交共同申请时，婚姻双方都必须符合优惠资格才行。
工党法律事务议会秘书佩雷特（Graham Perrett）说，“离谱”的涨价“将给社会上最弱势的群体在最黑暗的时刻造成最沉重的打击”。
“要承受这一离谱涨价的将包括那些拼命想要逃离家庭暴力的人，那些需要在离婚后为孩子做出适当安排的人，甚至是那些需要法庭令才能接受医疗照顾的人。”他说。
“我干肯定，律政部长知道，虐待儿童和家庭暴力案件需要的传票数量是最多的。”
律政部长布兰迪斯的发言人说，当事人应该“为法院运作的成本做出更多贡献，避免法院削减服务”，并让法院拥有“可持续的资金基础”。
新预算将把这笔收入的2250万元重新投入法庭，外加3000万元作为法院大楼的维护费用。
最富者存款比最贫者多200倍 家庭债务25年增3倍
一份新的报告显示，澳洲最富裕的家庭拥有的存款，是最贫困家庭的200倍。
Bankwest科廷经济学中心（Bankwest Curtin Economics Centre，BCEC）估计，收入顶端20%的家庭平均拥有约130万元的储蓄，这是收入底层20%家庭平均储蓄额的200倍，后者约为6000元。
尽管该研究显示，家庭可支配收入的差距已经大幅缩小。
BCEC的主管邓肯（Alan Duncun）说，顶尖富豪家庭获得的收入可能只占国民总收入的三分之一，但他们的储蓄额却占到了国民储蓄总额的四分之三。
邓肯教授说，虽然存款多的人通常也挣得更多，但他们顶层20%的储蓄者的收入仅仅是存款最少者的四倍。
邓肯教授说：“负债，低储蓄或无储蓄，以及低收入的三连击，给许多家庭带来了一个不值得羡慕的挑战，那就是如何在一天天过日子的时候，为他们自己和他们的孩子维持生活质量。”
该研究借鉴了最新的家庭收入数据。
它也显示城市和乡村之间存在巨大鸿沟，州府城市家庭的存款平均多出3.6万元，但家庭负债额平均也比乡镇地区家庭多出近一倍。
邓肯教授说，在全球金融危机后，家庭债务水平似乎又开始上升，而且现在依然要比20年前高出3倍。
“随着家庭债务与收入比率比四分之一个世纪前高出3倍，家庭债务的实值在过去10年里增长了50%，而快要退休的人的负债实值增长了64%，这可能引起人们的关注。”他说。
1990年时，一般家庭的债务相当于不到六个月的薪水。但现在，这一数字已经变成了3倍，相当于18个月的薪水。
邓肯表示，由于就业和房价存在不确定性，家庭应该当心不要过度借贷。
“我认为这当中存在很高的风险，特别是如果人们不像全球金融危机前那样自律地储蓄以备不时之需，那么你你可能会发现一些家庭已经陷入泥沼太深，入不敷出了。”
主要调查结果
·家庭平均拥有34.09万元的存款
·近70万家庭在自住房之外尚有100万元或更多的存款和资产
·养老金和现金储蓄占一半家庭储蓄的三分之二
·在过去20年里，家庭债务正在以每年10.3%的速度增长，达到2万亿元以上
Bankwest科廷经济学中心（Bankwest Curtin Economics Centre，BCEC）估计，收入顶端20%的家庭平均拥有约130万元的储蓄，这是收入底层20%家庭平均储蓄额的200倍，后者约为6000元。
尽管该研究显示，家庭可支配收入的差距已经大幅缩小。
BCEC的主管邓肯（Alan Duncun）说，顶尖富豪家庭获得的收入可能只占国民总收入的三分之一，但他们的储蓄额却占到了国民储蓄总额的四分之三。
邓肯教授说，虽然存款多的人通常也挣得更多，但他们顶层20%的储蓄者的收入仅仅是存款最少者的四倍。
邓肯教授说：“负债，低储蓄或无储蓄，以及低收入的三连击，给许多家庭带来了一个不值得羡慕的挑战，那就是如何在一天天过日子的时候，为他们自己和他们的孩子维持生活质量。”
该研究借鉴了最新的家庭收入数据。
它也显示城市和乡村之间存在巨大鸿沟，州府城市家庭的存款平均多出3.6万元，但家庭负债额平均也比乡镇地区家庭多出近一倍。
邓肯教授说，在全球金融危机后，家庭债务水平似乎又开始上升，而且现在依然要比20年前高出3倍。
“随着家庭债务与收入比率比四分之一个世纪前高出3倍，家庭债务的实值在过去10年里增长了50%，而快要退休的人的负债实值增长了64%，这可能引起人们的关注。”他说。
1990年时，一般家庭的债务相当于不到六个月的薪水。但现在，这一数字已经变成了3倍，相当于18个月的薪水。
邓肯表示，由于就业和房价存在不确定性，家庭应该当心不要过度借贷。
“我认为这当中存在很高的风险，特别是如果人们不像全球金融危机前那样自律地储蓄以备不时之需，那么你你可能会发现一些家庭已经陷入泥沼太深，入不敷出了。”
主要调查结果
·家庭平均拥有34.09万元的存款
·近70万家庭在自住房之外尚有100万元或更多的存款和资产
·养老金和现金储蓄占一半家庭储蓄的三分之二
·在过去20年里，家庭债务正在以每年10.3%的速度增长，达到2万亿元以上
外国富豪违规置业手段多 豪宅中介坦言监管困难
西澳珀斯高端房地产中介罗森（Greg Rossen）最近带领一群外国投资者参观一栋豪华公寓大楼时询问他们中是否有任何人可以合法地购买澳洲房产。
答案是“没有”。但这个马来西亚人-华人看房团的领队接着表示：“没问题，我们只要成立一家公司就行了。”
罗森是前西澳房产研究所（Real Estate Institute of WA）所长，他说，外国买家通过成立信托基金和其他公司结构，藐视外商投资规定的做法不仅容易，而且普遍，这说明这个问题比大多数人认为的还要常见。
“无论是出于无知还是爲了金钱利益，一些中介，会计和律师把房产出售给不合资格的外国买家，对这种本质上是违法的行为起到了推波助澜的作用。”罗森说。
“现实是，政府要监管真是太难了。”
目前，外国投资审查委员会（FIRB）正在调查约200件可能违反了外商投资规定的房产交易；尽管房地产观察家怀疑，在任何一个周末，全澳范围内可能都有数百件房产被出售给未经批准投资者的交易。
澳洲法律禁止外国投资者购买现房，这种行为被认为是推高豪宅市场和州府城市郊区房价的原因。
外国投资者可以购买空置土地，购买现房进行重新开发，或购买全新的房产，因为这可以增加住房供应。临时居民可以购买一处现房，但必须在离开澳洲后的三个月之内出售该物业。
罗森表示，这群外国投资者对Claremont一套标价129.5万元的豪华公寓很感兴趣。这些投资者是应另一名中介的邀请去看房的，罗森说，那名中介要么就是对外商投资规定一无所知，要么就是跟投资者们串通好了企图违法。
政府正在鼓励那些已经违规的外国投资者在更加严厉的惩罚措施从12月1日起实施前自首。惩罚包括个人高达12.75万元的罚款或3年监禁，公司高达63.75万元的罚款。
个人还可能被处以高达4.25万元的民事罚款，公司可能被处以21.25万元的民事罚款。对协助违法的第三方也有罚则。
皇家墨尔本理工大学（RMIT）环境与规划教授巴克斯顿（Michael Buxton）说，违规购房吹大了关键市场的房价，包括悉尼和墨尔本“精心挑选的”郊区。
“这是房地产领域最容易被蔑视的规定之一，仅仅因为它没有得到执行，”巴克斯顿说，“如果你不强制实施这一规定，它就会被违反。”
巴克斯顿表示，大部份违规购房活动发生在房价较高的传统自由党选区。“这毫无疑问推高了房价。”
答案是“没有”。但这个马来西亚人-华人看房团的领队接着表示：“没问题，我们只要成立一家公司就行了。”
罗森是前西澳房产研究所（Real Estate Institute of WA）所长，他说，外国买家通过成立信托基金和其他公司结构，藐视外商投资规定的做法不仅容易，而且普遍，这说明这个问题比大多数人认为的还要常见。
“无论是出于无知还是爲了金钱利益，一些中介，会计和律师把房产出售给不合资格的外国买家，对这种本质上是违法的行为起到了推波助澜的作用。”罗森说。
“现实是，政府要监管真是太难了。”
目前，外国投资审查委员会（FIRB）正在调查约200件可能违反了外商投资规定的房产交易；尽管房地产观察家怀疑，在任何一个周末，全澳范围内可能都有数百件房产被出售给未经批准投资者的交易。
澳洲法律禁止外国投资者购买现房，这种行为被认为是推高豪宅市场和州府城市郊区房价的原因。
外国投资者可以购买空置土地，购买现房进行重新开发，或购买全新的房产，因为这可以增加住房供应。临时居民可以购买一处现房，但必须在离开澳洲后的三个月之内出售该物业。
罗森表示，这群外国投资者对Claremont一套标价129.5万元的豪华公寓很感兴趣。这些投资者是应另一名中介的邀请去看房的，罗森说，那名中介要么就是对外商投资规定一无所知，要么就是跟投资者们串通好了企图违法。
政府正在鼓励那些已经违规的外国投资者在更加严厉的惩罚措施从12月1日起实施前自首。惩罚包括个人高达12.75万元的罚款或3年监禁，公司高达63.75万元的罚款。
个人还可能被处以高达4.25万元的民事罚款，公司可能被处以21.25万元的民事罚款。对协助违法的第三方也有罚则。
皇家墨尔本理工大学（RMIT）环境与规划教授巴克斯顿（Michael Buxton）说，违规购房吹大了关键市场的房价，包括悉尼和墨尔本“精心挑选的”郊区。
“这是房地产领域最容易被蔑视的规定之一，仅仅因为它没有得到执行，”巴克斯顿说，“如果你不强制实施这一规定，它就会被违反。”
巴克斯顿表示，大部份违规购房活动发生在房价较高的传统自由党选区。“这毫无疑问推高了房价。”
SIV新规料从7月1日起实施 励中国富人投资中小企业
澳洲的财富经理们将争先恐后地利用新的签证法规。新规定将强制富裕的潜在投资移民——大部分来自中国——投资于急缺资本的小企业以获取用具身份，并继续禁止他们直接投资于房地产。
尽管一些移民顾问质疑2年前推出的大额投资者签证（SIV）加入新的要求后还有多大吸引力，但很多人都认为收紧政策并不会阻止那些希望获得澳洲居留权的富裕人士。
超过90%的重大投资签证的申请人是希望移居澳洲以获得更好生活质量的中国人，尽管其中一些人的目的是逃避中国国内的反腐风暴，后者已经导致很多中国富豪将资产转移到海外。
“我从我的关系户那里得知中国人仍然会来。我知道很多人会牺牲回报来换取签证。”一名不愿透露姓名的墨尔本名律师说。
投资顾问们还在等待最终规定出台，后者将从7月1日起开始实施。业界人士说，10多家投行，包括摩根史丹利和麦觉理都计划推出符合新法规的投资产品。
新法规将扩大对地产投资的限制，但现在人们担心法律变动可能以投资者需求点燃房价相同的方式，导致对小企业股票的需求过热，预计小企业将获得数十亿元的投资。
悉尼咨询公司Basis Point预计，给予目前的签证获批率，每年将有10亿元的资金流入小企业基金，3.5亿元流入创业基金，是去年1亿元资金的3.5倍。
SIV要求500万投资中的40%必须投入小企业或者创业基金。
但已经成立的小盘股基金也未必符合要求，因为这些基金必须把80%的资产置于市值低于5亿元的公司的管理下。这些公司占ASX小盘股综合指数的四分之一，被认为风险较高，流动性较差。
移民律师说，尽管收紧了签证，但澳洲的政策仍比其他国家更有吸引力。美国有2年的等待期，而英国最近把最低投资要求提高了一倍至200万英镑。加拿大现在把签证数量限制在50个，并要求对创业基金投入200万加元。
尽管一些移民顾问质疑2年前推出的大额投资者签证（SIV）加入新的要求后还有多大吸引力，但很多人都认为收紧政策并不会阻止那些希望获得澳洲居留权的富裕人士。
超过90%的重大投资签证的申请人是希望移居澳洲以获得更好生活质量的中国人，尽管其中一些人的目的是逃避中国国内的反腐风暴，后者已经导致很多中国富豪将资产转移到海外。
“我从我的关系户那里得知中国人仍然会来。我知道很多人会牺牲回报来换取签证。”一名不愿透露姓名的墨尔本名律师说。
投资顾问们还在等待最终规定出台，后者将从7月1日起开始实施。业界人士说，10多家投行，包括摩根史丹利和麦觉理都计划推出符合新法规的投资产品。
新法规将扩大对地产投资的限制，但现在人们担心法律变动可能以投资者需求点燃房价相同的方式，导致对小企业股票的需求过热，预计小企业将获得数十亿元的投资。
悉尼咨询公司Basis Point预计，给予目前的签证获批率，每年将有10亿元的资金流入小企业基金，3.5亿元流入创业基金，是去年1亿元资金的3.5倍。
SIV要求500万投资中的40%必须投入小企业或者创业基金。
但已经成立的小盘股基金也未必符合要求，因为这些基金必须把80%的资产置于市值低于5亿元的公司的管理下。这些公司占ASX小盘股综合指数的四分之一，被认为风险较高，流动性较差。
移民律师说，尽管收紧了签证，但澳洲的政策仍比其他国家更有吸引力。美国有2年的等待期，而英国最近把最低投资要求提高了一倍至200万英镑。加拿大现在把签证数量限制在50个，并要求对创业基金投入200万加元。
生产力一蹶不振 未来四年生活质量恐恶化
新的模型显示，振兴生产力失败意味着未来四年经济增长乏力，预算情况将恶化。
这一黯淡的前景将导致澳洲人的生活质量继续恶化四年，如果预测成真，政府收入将会变得疲弱，投资也将保持平淡。
该报告的作者，维多利亚大学（Victoria University）政策研究中心（Centre of Policy Studies）的资深研究员迪克逊（Janine Dixon）说，还存在澳洲家庭被敲竹杠，以堵上预算漏洞的风险。
迪克逊博士的模型显示，上月的预算案作出的乐观估计，只有在生产力能够回到20世纪90年代异常高利率时期的生产力增长水平这样近乎稀奇的情况下才能实现，五年的工资增长都将不受约束。
她的研究表明，在目前和可预见的生产力水平下，经济的趋势增长率将接近2.25%，而2015-2016财年预算案使用的确实3.25%的历史趋势增长率。
模型显示，为了实现财相霍奇在预算案中预测的增幅，所谓的多要素生产力增幅——衡量经济与劳动力和资本的结合情况——需要在一段持续的时间内增长到20年来未见的水平。
“除非我们创造出互联网或类似的东西——我们有可能做到——否则我认为那是不可能的。”迪克逊博士对《澳洲金融评论报》说。
该研究结果意味着，实际可支配收入和工资的下降幅度甚至会超过经济学家郜若素（Ross Garnaut）在2013年出版的《伏天：热潮后的澳洲》（Dog Days: Australia after the Boom）。收入会更低，而恢复盈余的过程将更加不可捉摸。
迪克逊博士说，很有可能出现的收入下降要求采取“某种形式的临时措施”以堵上缺口。
“预算立场，他们对未来四年的预测依赖于GDP增长确实强劲，如果无法实现，那么这些预测都将落空。”
黯淡的前景反映了矿业热潮后大宗商品价格走低对澳洲经济和家庭造成的影响，矿业热潮将澳洲人的收入提高到了令全世界艳羡的水平，然后暴跌。
“矿业繁荣带来的暂时性收入飙涨已经落幕，”迪克逊说，“那样的实际收入水平仅仅是矿业热潮带来的暂时性意外收获。”
这一黯淡的前景将导致澳洲人的生活质量继续恶化四年，如果预测成真，政府收入将会变得疲弱，投资也将保持平淡。
该报告的作者，维多利亚大学（Victoria University）政策研究中心（Centre of Policy Studies）的资深研究员迪克逊（Janine Dixon）说，还存在澳洲家庭被敲竹杠，以堵上预算漏洞的风险。
迪克逊博士的模型显示，上月的预算案作出的乐观估计，只有在生产力能够回到20世纪90年代异常高利率时期的生产力增长水平这样近乎稀奇的情况下才能实现，五年的工资增长都将不受约束。
她的研究表明，在目前和可预见的生产力水平下，经济的趋势增长率将接近2.25%，而2015-2016财年预算案使用的确实3.25%的历史趋势增长率。
模型显示，为了实现财相霍奇在预算案中预测的增幅，所谓的多要素生产力增幅——衡量经济与劳动力和资本的结合情况——需要在一段持续的时间内增长到20年来未见的水平。
“除非我们创造出互联网或类似的东西——我们有可能做到——否则我认为那是不可能的。”迪克逊博士对《澳洲金融评论报》说。
该研究结果意味着，实际可支配收入和工资的下降幅度甚至会超过经济学家郜若素（Ross Garnaut）在2013年出版的《伏天：热潮后的澳洲》（Dog Days: Australia after the Boom）。收入会更低，而恢复盈余的过程将更加不可捉摸。
迪克逊博士说，很有可能出现的收入下降要求采取“某种形式的临时措施”以堵上缺口。
“预算立场，他们对未来四年的预测依赖于GDP增长确实强劲，如果无法实现，那么这些预测都将落空。”
黯淡的前景反映了矿业热潮后大宗商品价格走低对澳洲经济和家庭造成的影响，矿业热潮将澳洲人的收入提高到了令全世界艳羡的水平，然后暴跌。
“矿业繁荣带来的暂时性收入飙涨已经落幕，”迪克逊说，“那样的实际收入水平仅仅是矿业热潮带来的暂时性意外收获。”
未来15年澳洲近40％工作将消失
一份新报告发现，迅猛发展的科技将导致未来10到15年里澳洲近40%的工作成为多余的，包括高技能岗位。
澳洲经济发展委员会（CEDA）的报告凸显了澳洲需要投入更多资金并采用合作的方式为将来劳动力巨大变革做好准备的紧迫性。
报告发现，在未来20年里，将近有500万份工作很有可能被取代，还有18.4%的劳动力消失的可能性为中等。
CEDA首席执行长Stephen Martin教授表示，世界正步入由科技带动的又一次产业革命，不只是低报酬的体力工作面临危险。
Martin说道：“我们发现的是，这种风险直接指向牙医、牧师和化学工程师，我敢说的是，甚至是编辑或报纸经营者……甚至还有经济学家，所有这些工作面临被取代的严重风险。”
报告称，涉及“低水平社会互动、低创造力或者低水平流动性和灵活性”的工作最有可能被自动化技术所取代。
报告称，随着自动化技术已经取代制造业、农业和采矿业的许多工作，在未来几十年里，例如医疗保健这样的产业也将受到影响。
报告还发现，云计算、人工智能和大数据等科技的进步在很大程度了推动了这种变革。
大约有25%的澳洲人从事涉及驾驶的工作，谷歌公司通过大数据技术而开发的无人驾驶汽车将深刻影响劳动力市场。CEDA预计，在2012年12月，全国有1150万名澳洲人被僱佣，其中有28%的工作涉及到驾驶。报告指出，如果在未来20年里所有车辆都变成自动驾驶，那么这些工作需要发生改变，“人们驾驶汽车的技能不再是工作的一个必要部分”。此外，“工作中的客户服务部分将变得非常重要。”
CEDA的报告补充道，到目前为止，澳洲很好地适应了科技变革对劳动力的影响。
澳洲经济发展委员会（CEDA）的报告凸显了澳洲需要投入更多资金并采用合作的方式为将来劳动力巨大变革做好准备的紧迫性。
报告发现，在未来20年里，将近有500万份工作很有可能被取代，还有18.4%的劳动力消失的可能性为中等。
CEDA首席执行长Stephen Martin教授表示，世界正步入由科技带动的又一次产业革命，不只是低报酬的体力工作面临危险。
Martin说道：“我们发现的是，这种风险直接指向牙医、牧师和化学工程师，我敢说的是，甚至是编辑或报纸经营者……甚至还有经济学家，所有这些工作面临被取代的严重风险。”
报告称，涉及“低水平社会互动、低创造力或者低水平流动性和灵活性”的工作最有可能被自动化技术所取代。
报告称，随着自动化技术已经取代制造业、农业和采矿业的许多工作，在未来几十年里，例如医疗保健这样的产业也将受到影响。
报告还发现，云计算、人工智能和大数据等科技的进步在很大程度了推动了这种变革。
大约有25%的澳洲人从事涉及驾驶的工作，谷歌公司通过大数据技术而开发的无人驾驶汽车将深刻影响劳动力市场。CEDA预计，在2012年12月，全国有1150万名澳洲人被僱佣，其中有28%的工作涉及到驾驶。报告指出，如果在未来20年里所有车辆都变成自动驾驶，那么这些工作需要发生改变，“人们驾驶汽车的技能不再是工作的一个必要部分”。此外，“工作中的客户服务部分将变得非常重要。”
CEDA的报告补充道，到目前为止，澳洲很好地适应了科技变革对劳动力的影响。
日籍业主搭违规住宿窝点出租 火灾后卖地获近400万潇洒离开
2014年7月，悉尼Alexandria一厂房发生大火，导致四家商店被烧成废墟，一些留学生和外籍劳工无家可归，不过幸免于难。然而，厂房的业主带着近400万澳元离开了。
据《悉尼晨锋报》报导，去年7月2日凌晨，位于Burrows Rd的厂房着火后，55岁的业主今枝方明（Masaaki Imaeda，音译）并没有被悉尼市府罚款或者起诉。他在厂房用集装箱和废弃的公交车搭建了违规住宿窝点，向至少15名日本籍和韩国籍人士收取每周近160元的租金。
调查人员认为，火灾起于今枝方明临时架设的电线，烧毁他搭建的“违规建筑”，连带在整个建筑群内营业的几家商店和一个自助式船只和货车仓库。这场大火还烧毁了相邻的一栋古建筑。
悉尼市府一名女发言人拒绝透露爲什麽还没有对今枝方明罚款或者起诉的原因，表示他们还在调查。
周二，悉尼市府组建了一个特别调查组，专门打击悉尼日益盛行的非法住宿问题，于是去年的火灾也跟着被进一步曝光。
过去六周，悉尼市府人员执行了20项搜查令，收集证据准备将劣迹斑斑的房东们告上法庭。
据一份房产报告显示，去年7月的火灾过后不久，今枝方明将位于Alexandria的地块圈起来，并且在去年11月以至少380万元的价格售出，超出保底价136万元。
和今枝方明的遭遇成对比的是，在火灾中因店面被焚毁损失了成千上万元的四家商店的老板却因负担不起诉讼费用，不得不在最近放弃了针对今枝方明的民事诉讼。
持合法签证找今枝方明租房的留学生和外籍劳工不太愿意和市府的调查人员进行谈话。
“我们根本没机会拿到什么补偿，”价值3万元的餐饮设备被烧毁的博纳维尔（Vicki Bonneville）说道，“今枝方明的违法搭建引发了火灾，我们觉得他得负一定责任，但我们都没有钱告他。”
火灾发生前两个月左右，博纳维尔曾向市府反映过今枝方明开始违规搭建招租的行为。
根据环境法规，今枝方明可能面临的最高惩罚为罚款110万元或者被起诉。
今年2月，悉尼市长莫尔（Clover Moore）曾为调查持续时间过长而辩护，表示需要花很多时间来搜集证据，而对这些证据进行的“法律审查”也还要花好几个月的时间。“调查如此复杂、房东们可能违反的规定如此之多，以及必须确保进行详细调查从而符合定罪标准，这要求我们进行大量谈话，并且收集大量证据。”
她表示，市府可能到2016年7月2日才开始起诉违规房东。
费尔法克斯媒体的记者周二给今枝方明打电话时，接电话的男子起初表示他是今枝方明，后面又否认了，并且不愿和记者对话。
据《悉尼晨锋报》报导，去年7月2日凌晨，位于Burrows Rd的厂房着火后，55岁的业主今枝方明（Masaaki Imaeda，音译）并没有被悉尼市府罚款或者起诉。他在厂房用集装箱和废弃的公交车搭建了违规住宿窝点，向至少15名日本籍和韩国籍人士收取每周近160元的租金。
调查人员认为，火灾起于今枝方明临时架设的电线，烧毁他搭建的“违规建筑”，连带在整个建筑群内营业的几家商店和一个自助式船只和货车仓库。这场大火还烧毁了相邻的一栋古建筑。
悉尼市府一名女发言人拒绝透露爲什麽还没有对今枝方明罚款或者起诉的原因，表示他们还在调查。
周二，悉尼市府组建了一个特别调查组，专门打击悉尼日益盛行的非法住宿问题，于是去年的火灾也跟着被进一步曝光。
过去六周，悉尼市府人员执行了20项搜查令，收集证据准备将劣迹斑斑的房东们告上法庭。
据一份房产报告显示，去年7月的火灾过后不久，今枝方明将位于Alexandria的地块圈起来，并且在去年11月以至少380万元的价格售出，超出保底价136万元。
和今枝方明的遭遇成对比的是，在火灾中因店面被焚毁损失了成千上万元的四家商店的老板却因负担不起诉讼费用，不得不在最近放弃了针对今枝方明的民事诉讼。
持合法签证找今枝方明租房的留学生和外籍劳工不太愿意和市府的调查人员进行谈话。
“我们根本没机会拿到什么补偿，”价值3万元的餐饮设备被烧毁的博纳维尔（Vicki Bonneville）说道，“今枝方明的违法搭建引发了火灾，我们觉得他得负一定责任，但我们都没有钱告他。”
火灾发生前两个月左右，博纳维尔曾向市府反映过今枝方明开始违规搭建招租的行为。
根据环境法规，今枝方明可能面临的最高惩罚为罚款110万元或者被起诉。
今年2月，悉尼市长莫尔（Clover Moore）曾为调查持续时间过长而辩护，表示需要花很多时间来搜集证据，而对这些证据进行的“法律审查”也还要花好几个月的时间。“调查如此复杂、房东们可能违反的规定如此之多，以及必须确保进行详细调查从而符合定罪标准，这要求我们进行大量谈话，并且收集大量证据。”
她表示，市府可能到2016年7月2日才开始起诉违规房东。
费尔法克斯媒体的记者周二给今枝方明打电话时，接电话的男子起初表示他是今枝方明，后面又否认了，并且不愿和记者对话。
低利率让悉尼人还款更容易 房贷可负担性好于26年前
随着悉尼住房可负担性的辩论甚嚣尘上，最新数据显示，和26年前相比，现在的业主偿还按揭贷款时相对容易一些。
预测机构BIS Shrapnel的研究显示，1989年，买房的人须把近一半的收入拿来还房贷，而现在的比例为35.9%。
“当时的利率为17%，利率飙升得如此之高，导致整个国家进入萧条期，”BIS Shrapnel住宅高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）说道。
虽然房价比26年前高，不过降至历史新低的利率意味着业主们拿来还房贷的前在收入中所占比例相对比较小。
即便如此，格拉顿研究所（Grattan Institute）的达利（John Daley）警告道，利率上调会立刻改变房贷的可负担水平。“通过房贷衡量可负担性取决于低利率。一旦利率上调，上调速度会很快，到时候的房贷可负担性就天差地别了。”
研究显示，还房贷的最佳时机是1997年，当时业主只需要拿出24%的收入偿还房贷，不过接下来就进入了房市繁荣期。
“本世纪初期，悉尼房市出现巨大的繁荣，说不定比现在的还大，”齐格马尼斯说道。
2003年利率上调后，房贷占收入比例在2004年达到40.9%，不过随着利率下调又有所缩小。2008年和2009年年初，全球金融危机导致降息后，房贷的可负担性明显好转。
不过，对现在的首置业者来说，最大的挑战不是还房贷，而是更高的首付。
“特别是房价以20%的增速上涨的这几个月，”新州房地产协会副主席坎宁安（John Cunningham）说道。
Domain Group的最新数据显示，悉尼房价中位值一年之间跳涨了16%至914,056元。
“悉尼房价还有上涨的空间。如果房价持续上涨，我们也不应该感到意外，”Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）说道。
Domain Group的数据也显示，因利率相对较低，目前的房贷可负担性也比一年前好。
预测机构BIS Shrapnel的研究显示，1989年，买房的人须把近一半的收入拿来还房贷，而现在的比例为35.9%。
“当时的利率为17%，利率飙升得如此之高，导致整个国家进入萧条期，”BIS Shrapnel住宅高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）说道。
虽然房价比26年前高，不过降至历史新低的利率意味着业主们拿来还房贷的前在收入中所占比例相对比较小。
即便如此，格拉顿研究所（Grattan Institute）的达利（John Daley）警告道，利率上调会立刻改变房贷的可负担水平。“通过房贷衡量可负担性取决于低利率。一旦利率上调，上调速度会很快，到时候的房贷可负担性就天差地别了。”
研究显示，还房贷的最佳时机是1997年，当时业主只需要拿出24%的收入偿还房贷，不过接下来就进入了房市繁荣期。
“本世纪初期，悉尼房市出现巨大的繁荣，说不定比现在的还大，”齐格马尼斯说道。
2003年利率上调后，房贷占收入比例在2004年达到40.9%，不过随着利率下调又有所缩小。2008年和2009年年初，全球金融危机导致降息后，房贷的可负担性明显好转。
不过，对现在的首置业者来说，最大的挑战不是还房贷，而是更高的首付。
“特别是房价以20%的增速上涨的这几个月，”新州房地产协会副主席坎宁安（John Cunningham）说道。
Domain Group的最新数据显示，悉尼房价中位值一年之间跳涨了16%至914,056元。
“悉尼房价还有上涨的空间。如果房价持续上涨，我们也不应该感到意外，”Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）说道。
Domain Group的数据也显示，因利率相对较低，目前的房贷可负担性也比一年前好。
悉尼多部门联合搜查非法租赁行为
一栋三居室住房被分隔成为19间卧房，挤进58张睡床，下水道头发淤积，厨房蟑螂满地跑，这些都是执法人员推开悉尼某些出租屋看到的情景。
悉尼市政府近日多部门联合组成调查组，严打非法住宿行为。悉尼市市长克罗弗-摩尔（Clover Moore）表示，悉尼市内大量非法经营合租住宿的团伙将其手下的房屋违章分隔，居住条件过度拥挤，出现严重安全隐患。
从悉尼市政府向澳洲佳提供的照片和录像可以看到，有的卧室空间狭小无法转身，房间里架起两个双层床，到处是凌乱的衣物被褥，垃圾满地，电线乱拉。
有的卧室狭窄得只能容纳一张单人床，四周墙壁斑驳。有的租客睡在卫生间内，甚至还有租客睡在食物贮藏柜上。过渡拥挤的公寓下水道头发淤塞，卧房内充满腐臭气味。厨房蟑螂泛滥。有的走廊被改造成临时淋浴间。
还有一些情景让心心惊肉跳，一个插头串联六个四点插销板，供一间房内拥住的多名住客使用。租客睡在无窗、不通风的房间里，卧室内烟头遍地，天花板塌陷。
有租户反映，他们向房东抱怨住宿条件时，房东威胁扣押租户私人物品，或拒绝退还租赁押金。
悉尼市政工作人员在接到市民投诉后上门了解情况时甚至遭到辱骂和威胁。六个星期前，悉尼多部门成立"非法住宅调查团"，成员包括前任苏格兰警务人员和澳大利亚军警退役警员，调查团成功执行20项搜查令，并协助新南威尔士州警方取证以及收集证词。
悉尼市政府表示将继续加大调查力度，打击非法短期租赁行为，并深入大专院校对大学生加强宣传教育。
悉尼市政府近日多部门联合组成调查组，严打非法住宿行为。悉尼市市长克罗弗-摩尔（Clover Moore）表示，悉尼市内大量非法经营合租住宿的团伙将其手下的房屋违章分隔，居住条件过度拥挤，出现严重安全隐患。
从悉尼市政府向澳洲佳提供的照片和录像可以看到，有的卧室空间狭小无法转身，房间里架起两个双层床，到处是凌乱的衣物被褥，垃圾满地，电线乱拉。
有的卧室狭窄得只能容纳一张单人床，四周墙壁斑驳。有的租客睡在卫生间内，甚至还有租客睡在食物贮藏柜上。过渡拥挤的公寓下水道头发淤塞，卧房内充满腐臭气味。厨房蟑螂泛滥。有的走廊被改造成临时淋浴间。
还有一些情景让心心惊肉跳，一个插头串联六个四点插销板，供一间房内拥住的多名住客使用。租客睡在无窗、不通风的房间里，卧室内烟头遍地，天花板塌陷。
有租户反映，他们向房东抱怨住宿条件时，房东威胁扣押租户私人物品，或拒绝退还租赁押金。
悉尼市政工作人员在接到市民投诉后上门了解情况时甚至遭到辱骂和威胁。六个星期前，悉尼多部门成立"非法住宅调查团"，成员包括前任苏格兰警务人员和澳大利亚军警退役警员，调查团成功执行20项搜查令，并协助新南威尔士州警方取证以及收集证词。
悉尼市政府表示将继续加大调查力度，打击非法短期租赁行为，并深入大专院校对大学生加强宣传教育。
2015年6月16日星期二
70%州府居民称房价太贵 印花税20年涨8倍
一份新的民意调查显示，悉尼人普遍担心首置业者无法打入住房市场，尽管商人穆雷（David Murray）支持将审查负扣税和资本利得税作为任何改革的一部份。
著名的住房游说团体澳洲房产协会（Property Council of Australia）利用向税收白皮书提交意见书的机会发表了关于住房承受力问题的意见，提议取消买房的印花税，以一笔房产税或者提高GST取而代之。
最新的费尔法克斯-益普索民调显示，80%的悉尼选民认为首置业者买不起房，只有18%的人认为他们所在地区的住房可以负担。
州府城市的平均值是69%的人相信首置业者买不起房，29%认为买得起。
在城市以外的地区，担忧情绪较少，只有35%的人感到难以打入住房市场，60%的人认为房价可以负担。
前联邦银行老板，金融体系审查小组的负责人穆雷表示，资本利得税和负扣税应该成为任何关于本议题的政策之一。“你应该看看它们。”他说。
他说，他希望能够废除负扣税，代之以一项中性的扣税政策，投资者只能够扣除他们为租金收入不足以覆盖的房贷部份所支付的利息。这将可以消除房产投资最具有吸引力的因素——利用利息扣除来降低工资应税收入。
房产协会的意见书说，印花税，州府城市的每笔交易平均在2万元到4万元之间，是一个劫持税款的好机会，也是“来自我们殖民地过往的一项税收”。
该协会的意见书包含了一份分析，显示过去20年来，各州和领地的平均印花税成本分别增长了527%至795%，“痛宰购房者，也给在澳洲买房设置了一大障碍”。
一份平均房贷的终身印花税成本现在为，悉尼6万1542元，墨尔本5万6616元，布里斯本1万4733元，霍巴特2万1564元，珀斯3万3654元，堪培拉3万5427元，阿德雷德3万零393元，达尔文4万9701元。
该协会说，提高GST税率或扩大税基，是各州用于取代取消印花税所损失收入的“最符合逻辑的选择”，而另一项替代措施是以提高税率的形式征收一项房产税，正如澳洲首都领地（ACT）工党政府所作的那样。
著名的住房游说团体澳洲房产协会（Property Council of Australia）利用向税收白皮书提交意见书的机会发表了关于住房承受力问题的意见，提议取消买房的印花税，以一笔房产税或者提高GST取而代之。
最新的费尔法克斯-益普索民调显示，80%的悉尼选民认为首置业者买不起房，只有18%的人认为他们所在地区的住房可以负担。
州府城市的平均值是69%的人相信首置业者买不起房，29%认为买得起。
在城市以外的地区，担忧情绪较少，只有35%的人感到难以打入住房市场，60%的人认为房价可以负担。
前联邦银行老板，金融体系审查小组的负责人穆雷表示，资本利得税和负扣税应该成为任何关于本议题的政策之一。“你应该看看它们。”他说。
他说，他希望能够废除负扣税，代之以一项中性的扣税政策，投资者只能够扣除他们为租金收入不足以覆盖的房贷部份所支付的利息。这将可以消除房产投资最具有吸引力的因素——利用利息扣除来降低工资应税收入。
房产协会的意见书说，印花税，州府城市的每笔交易平均在2万元到4万元之间，是一个劫持税款的好机会，也是“来自我们殖民地过往的一项税收”。
该协会的意见书包含了一份分析，显示过去20年来，各州和领地的平均印花税成本分别增长了527%至795%，“痛宰购房者，也给在澳洲买房设置了一大障碍”。
一份平均房贷的终身印花税成本现在为，悉尼6万1542元，墨尔本5万6616元，布里斯本1万4733元，霍巴特2万1564元，珀斯3万3654元，堪培拉3万5427元，阿德雷德3万零393元，达尔文4万9701元。
该协会说，提高GST税率或扩大税基，是各州用于取代取消印花税所损失收入的“最符合逻辑的选择”，而另一项替代措施是以提高税率的形式征收一项房产税，正如澳洲首都领地（ACT）工党政府所作的那样。
澳洲储备银行：悉尼住房用地供应不足 需做好楼价飙升准备
澳洲储备银行近日作出警示：由于悉尼及部分城市适合开发的未售土地大幅减少，未来房价将会更高。
近来的低利率也使得更多投资者和业主借贷购入房产，因此开发商也提高了房价。
澳联储副行长克里斯多夫·肯特周一在澳洲国立大学的演讲中提到“悉尼的房屋供应明显不足，待开发地的数量跟不上需求。“
他还说“建筑材料通胀上升，同时银行的联络官员也表示开发商正在提升价格。新住宅的成本通胀已比原来的平均水平上升了两个百分点。”
肯特还说，“目前的种种迹象表明，今年的两次降息正在逐显成效，大量消费者投资和借贷涌入房地产。但是房屋改造上的投资却不足，并且为应对低利率诸多借贷者选择尽快交付保证金。”
依靠银行利息的家庭很可能会减少房屋消费，但那些有多余资金的家庭很可能会将这些钱投资进房地产而不是依靠低利率，肯特说。而商业投资依然后劲不足。
至于澳联储行长格伦·史蒂文斯上周所说的悉尼房市“汹涌”问题，肯特回应说，“我认为目前的悉尼房市与诸多原因相关，这是一个社会问题。
目前市场动荡，全国的焦点都在这里，这更加剧了当中的复杂性。”
肯特说，除了悉尼和一些发达城市，澳洲的其他地方的房屋供应依然受低利率影响。
近来的低利率也使得更多投资者和业主借贷购入房产，因此开发商也提高了房价。
澳联储副行长克里斯多夫·肯特周一在澳洲国立大学的演讲中提到“悉尼的房屋供应明显不足，待开发地的数量跟不上需求。“
他还说“建筑材料通胀上升，同时银行的联络官员也表示开发商正在提升价格。新住宅的成本通胀已比原来的平均水平上升了两个百分点。”
肯特还说，“目前的种种迹象表明，今年的两次降息正在逐显成效，大量消费者投资和借贷涌入房地产。但是房屋改造上的投资却不足，并且为应对低利率诸多借贷者选择尽快交付保证金。”
依靠银行利息的家庭很可能会减少房屋消费，但那些有多余资金的家庭很可能会将这些钱投资进房地产而不是依靠低利率，肯特说。而商业投资依然后劲不足。
至于澳联储行长格伦·史蒂文斯上周所说的悉尼房市“汹涌”问题，肯特回应说，“我认为目前的悉尼房市与诸多原因相关，这是一个社会问题。
目前市场动荡，全国的焦点都在这里，这更加剧了当中的复杂性。”
肯特说，除了悉尼和一些发达城市，澳洲的其他地方的房屋供应依然受低利率影响。
新南威尔士大学禁止学生戴手表参加考试
随着可穿戴技术不断普及，悉尼一所大学已经禁止学生穿戴任何类型的手表参加考试。
据《每日电讯报》报道，诸如iWatch等令用户可随时连接互联网的数码手表变得越来越流行，新南威尔士大学（University of New South Wales）已经采取行动，规定学生参加考试时必须将腕表或手持式手表装入桌子下面的透明塑料袋里。
新规称：“由于越来越多先进的智能手表和指针式电子表，学生不再允许将手表带在手腕上或放在桌子上。”
新南威尔士大学的副校长Wai Fong Chua告诉《每日电讯报》，没有发生学生利用数码手表作弊的案例，这个禁令只是对现有数码设备禁令的延伸。
Chua教授称，大学将确保所有考生都能看见巨大的数字时钟，确保他们不会因为没有手表而受影响。她说世界各地的大学院校都已经普遍实施这种做法。
学生代表委员会（Student Representative Council）主席Billy Bruffey称，他们没有收到这次政策变革的咨询，但很高兴学校能保证学生不受变化的影响。
据《每日电讯报》报道，诸如iWatch等令用户可随时连接互联网的数码手表变得越来越流行，新南威尔士大学（University of New South Wales）已经采取行动，规定学生参加考试时必须将腕表或手持式手表装入桌子下面的透明塑料袋里。
新规称：“由于越来越多先进的智能手表和指针式电子表，学生不再允许将手表带在手腕上或放在桌子上。”
新南威尔士大学的副校长Wai Fong Chua告诉《每日电讯报》，没有发生学生利用数码手表作弊的案例，这个禁令只是对现有数码设备禁令的延伸。
Chua教授称，大学将确保所有考生都能看见巨大的数字时钟，确保他们不会因为没有手表而受影响。她说世界各地的大学院校都已经普遍实施这种做法。
学生代表委员会（Student Representative Council）主席Billy Bruffey称，他们没有收到这次政策变革的咨询，但很高兴学校能保证学生不受变化的影响。
2015年6月15日星期一
房市火爆 薪资停滞 澳大利亚薪酬水平陷入停涨泥潭
对于过去的20年来说，澳大利亚人一直加倍偿还债务，他们对于上涨的工资能够不断增加自己财富而信心十足，然而现在这份好运似乎要终结了。
据《澳大利亚金融评论报》 报道，薪水停滞不前甚至下跌的趋势，不仅影响了一些行业的就业，还导致了零售业的消费紧缩。
地质学家格罗恰特（Marzena Grochot）不得不放弃自己矿区的高薪工作，重新做回牙科诊所专家。两个工作的薪水相差一倍。她还计划出售自己的两层四房、位于柏斯的房产，这主要是矿业投资疲弱对于全国经济的影响。
这位37岁的澳女说，“矿业的衰弱影响着每个人——澳大利亚人不再出门就餐和购物了。就算是工作在牙科行业，所有的生意都缓慢下来，因为病人支付不起高昂的牙科诊疗费用而推迟了治疗。”
在今年的第一个季度里，澳大利亚平均工资首次出现下跌。中国对于澳大利亚矿产的购买衰退，影响是巨大的：停滞不前的工资限制了家庭的消费。而家庭消费占到澳大利亚经济的55%。停滞不前的工资阻碍了政府恢复财政盈余，让澳大利亚央行把利率保持在历史低位，甚至进一步下跌。
麦格理银行的悉尼研究中心主任麦金泰尔（James McIntyre）说：“这将是长期的行为，一个缓慢的过程。风险是极大的。”
他指出，矿业繁荣后经济提振的三大杠杆在于澳元的贬值、劳动生产力的提高和薪酬的削减。澳央行一直致力于让澳元贬值，将利率控制在2%，然而这一作用是有限的。
提高生产率意味着需要更大的投资或者政策改革，不过这两个方面政府和企业都不愿意，那么就只有第三种途径——降低薪水。
澳大利亚国立大学教授格里高利（Bob Gregory）说：“薪水涨幅的降低将会长期存在。因此如果你希望依靠薪水还贷款，估计会比以前困难很多。”
今年第一季度，澳大利亚经济发展速度减缓至2.3%，不过仍然超过除英美以外的7国集团国家。另一方面，澳大利亚政府希望工资保持上涨，这样可以进入较高的收入税率，从而为政府多缴税。
据《澳大利亚金融评论报》 报道，薪水停滞不前甚至下跌的趋势，不仅影响了一些行业的就业，还导致了零售业的消费紧缩。
地质学家格罗恰特（Marzena Grochot）不得不放弃自己矿区的高薪工作，重新做回牙科诊所专家。两个工作的薪水相差一倍。她还计划出售自己的两层四房、位于柏斯的房产，这主要是矿业投资疲弱对于全国经济的影响。
这位37岁的澳女说，“矿业的衰弱影响着每个人——澳大利亚人不再出门就餐和购物了。就算是工作在牙科行业，所有的生意都缓慢下来，因为病人支付不起高昂的牙科诊疗费用而推迟了治疗。”
在今年的第一个季度里，澳大利亚平均工资首次出现下跌。中国对于澳大利亚矿产的购买衰退，影响是巨大的：停滞不前的工资限制了家庭的消费。而家庭消费占到澳大利亚经济的55%。停滞不前的工资阻碍了政府恢复财政盈余，让澳大利亚央行把利率保持在历史低位，甚至进一步下跌。
麦格理银行的悉尼研究中心主任麦金泰尔（James McIntyre）说：“这将是长期的行为，一个缓慢的过程。风险是极大的。”
他指出，矿业繁荣后经济提振的三大杠杆在于澳元的贬值、劳动生产力的提高和薪酬的削减。澳央行一直致力于让澳元贬值，将利率控制在2%，然而这一作用是有限的。
提高生产率意味着需要更大的投资或者政策改革，不过这两个方面政府和企业都不愿意，那么就只有第三种途径——降低薪水。
澳大利亚国立大学教授格里高利（Bob Gregory）说：“薪水涨幅的降低将会长期存在。因此如果你希望依靠薪水还贷款，估计会比以前困难很多。”
今年第一季度，澳大利亚经济发展速度减缓至2.3%，不过仍然超过除英美以外的7国集团国家。另一方面，澳大利亚政府希望工资保持上涨，这样可以进入较高的收入税率，从而为政府多缴税。
悉尼房市繁荣隐藏黑暗面 半数人称「一点也不便宜」
悉尼市民认为房子“一点儿也不便宜”的比例比全国平均水平高两倍，反映了房价迅猛增长让悉尼市民感到焦虑。
4月，新州首置业者贷款比例降至历史第二低的6.5%的水平，而投资者房贷比例达到史上最高的61.8%的水平，这已经让悉尼市民对住房成本感到不安，新数据再一次证明人们的不安并不是毫无根据的。
最新的费尔法克斯/益普索（Fairfax/Ipsos）民调要求受访者想一想他们居住地的房价水平，评估一下首置业者得花多少钱才能买一处住宅。在悉尼，49%的受访者表示，房子“一点儿也不便宜”，全国平均比例则为25%。还有31%的悉尼受访者表示住房“不是很便宜”，使得认为悉尼房子不便宜的人所占比例达到80%。澳洲各州府城市受访者中，认为房子不便宜的人所占比例平均为69%，而全国的平均比例为57%。悉尼只有3%的受访者认为当地住房“非常便宜”。
上周，财相霍奇否认悉尼房价不可负担，并且建议首置业者找份好工作、获得丰厚报酬，从而进入房市，引起了政界的轩然大波。
“如果悉尼的住房不可负担，那么没有人会买房，”霍奇说道。
然而，费尔法克斯/益普索的民调披露，在拥护政府的人群中，也有相当高比例的人担心住房可负担性问题。民调显示，全澳支持联盟党的选民中，50%的人表示对首置业者来说，住房“不便宜”。
调查显示，认为住房不便宜的人群中，男性所占比例高于女性，为60%比55%。调查还披露，住房可负担性问题上存在代际差异，年龄在25岁到54岁的人群中，60%的人认为住房不便宜；而在55岁或以上的人群中，这一比例为54%。
上周五公布的最新借贷数据也凸显了首置业者在悉尼火热的房市中面临的挑战。在4月新增的房贷中，首置业者贷款比例大跌至6.5%，长期平均水平为14%左右。Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，4月，新州新增的住房贷款中，投资者占61.8%的比例，创下历史新高。威尔森表示，官方不断对悉尼房价的迅猛增长发出警告，但投资者们并没有听进去。上周，澳储行行长史蒂文斯才发出最新警告：“我特别担心悉尼，我认为悉尼部份地区的房市处于疯狂的状态。”
4月，新州首置业者贷款比例降至历史第二低的6.5%的水平，而投资者房贷比例达到史上最高的61.8%的水平，这已经让悉尼市民对住房成本感到不安，新数据再一次证明人们的不安并不是毫无根据的。
最新的费尔法克斯/益普索（Fairfax/Ipsos）民调要求受访者想一想他们居住地的房价水平，评估一下首置业者得花多少钱才能买一处住宅。在悉尼，49%的受访者表示，房子“一点儿也不便宜”，全国平均比例则为25%。还有31%的悉尼受访者表示住房“不是很便宜”，使得认为悉尼房子不便宜的人所占比例达到80%。澳洲各州府城市受访者中，认为房子不便宜的人所占比例平均为69%，而全国的平均比例为57%。悉尼只有3%的受访者认为当地住房“非常便宜”。
上周，财相霍奇否认悉尼房价不可负担，并且建议首置业者找份好工作、获得丰厚报酬，从而进入房市，引起了政界的轩然大波。
“如果悉尼的住房不可负担，那么没有人会买房，”霍奇说道。
然而，费尔法克斯/益普索的民调披露，在拥护政府的人群中，也有相当高比例的人担心住房可负担性问题。民调显示，全澳支持联盟党的选民中，50%的人表示对首置业者来说，住房“不便宜”。
调查显示，认为住房不便宜的人群中，男性所占比例高于女性，为60%比55%。调查还披露，住房可负担性问题上存在代际差异，年龄在25岁到54岁的人群中，60%的人认为住房不便宜；而在55岁或以上的人群中，这一比例为54%。
上周五公布的最新借贷数据也凸显了首置业者在悉尼火热的房市中面临的挑战。在4月新增的房贷中，首置业者贷款比例大跌至6.5%，长期平均水平为14%左右。Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，4月，新州新增的住房贷款中，投资者占61.8%的比例，创下历史新高。威尔森表示，官方不断对悉尼房价的迅猛增长发出警告，但投资者们并没有听进去。上周，澳储行行长史蒂文斯才发出最新警告：“我特别担心悉尼，我认为悉尼部份地区的房市处于疯狂的状态。”
近8成工作人员遭欺凌 墨市唐人街餐馆贴示食客黑名单
据餐馆透露，一些醉酒后前来餐馆点餐的客人不仅在店内引起了混乱的场面，还经常辱骂工作人员。
市长道尔（Robert Doyle）对于这些制造麻烦的无良人员给予了谴责，警告他们时刻注意自己的言行举止，不要进入餐馆闹事。道尔说，“唐人街不欢迎这些人”。
如今，为了避免那些在凌晨1点以后扛着一箱箱酒饮前来点餐的无良食客们，唐人街可自带酒水的餐馆开始早早打烊。
Spicy Fish的经理姚先生（Frank Yao）无奈地向媒体透露，店里的服务员几乎每天都被那些食客辱骂。姚先生说，“那些人什么话都骂得出来，不堪入耳。”
City BBQ中餐馆的李先生（Daniel Li）称，自1月份以来，餐馆已经碰到两群无良食客，他们经常吃了饭就逃走，拒绝付款。他说，一些人就称自己没钱付款，即使警察来了也对他们无计可施。那些人喝了酒后就变得相对愚蠢。而类似的事情对于餐馆来说倒是挺常见的。”
位于唐人街的Shanghai Village已经永久性地禁止一些食客在餐馆内用餐，还为他们在墙上挂起了黑名单，并且重点标出了那些拒绝支付餐费或者破坏餐厅的食客。
不愿透露姓名的经理告诉记者，他曾被迫赶走了50名的就餐者，因为这些人向其他客户扔掷食物和餐盘。
在采访了来自不同地区的10位服务员，媒体发现，有80%的服务员受到了客户的欺压。对此，市长响应称，相关统计数据令人感到不安。他说，“市政府将有可能增派警力，在Little Bourke St进行巡逻。墨尔本市中心也不会欢迎那些对他人进行种族辱骂或者在餐馆偷窃食物的人员。
此外，唐人街商户称，他们还面临着随地大小便这一窘况，而这些情况在周五和周六晚上特别突出。
2015年6月14日星期日
更多澳洲老人上网联络家人 降低孤独感
一项调研显示，本土越来越多祖父母辈的人选择用科技——社交媒体平台及视像通话，来与亲人们联系，也因而降低了孤独感。
正在打造国家宽带网络的NBN Co就网络习惯调研了800名55岁以上人士。结果表明，76%的人用互联网来联系子女，59%的人用来联系孙辈。
在这个群体中，电子邮件是与子女联系的最流行方式，使用率达90%，Facebook方面也有61%。
35%的较资深互联网用户用Skype、FaceTime及其它视像聊天平台来跟孙辈对话。
根据研究公司Telsyte的1项调研，55岁以上人士是增幅最高的智能手机用户群体。
老年人网络社区Starts at 60的负责人威尔逊（Rebecca Wilson）说：“许多人觉得网上没有超过60岁的人。但我们发现网上是有的，他们很渴望享受科技带来的所有好处。科技让他们能够跟家人朋友保持联系，克服可能在我们繁忙生活中悄然出现的孤独感。”
正在打造国家宽带网络的NBN Co就网络习惯调研了800名55岁以上人士。结果表明，76%的人用互联网来联系子女，59%的人用来联系孙辈。
在这个群体中，电子邮件是与子女联系的最流行方式，使用率达90%，Facebook方面也有61%。
35%的较资深互联网用户用Skype、FaceTime及其它视像聊天平台来跟孙辈对话。
根据研究公司Telsyte的1项调研，55岁以上人士是增幅最高的智能手机用户群体。
老年人网络社区Starts at 60的负责人威尔逊（Rebecca Wilson）说：“许多人觉得网上没有超过60岁的人。但我们发现网上是有的，他们很渴望享受科技带来的所有好处。科技让他们能够跟家人朋友保持联系，克服可能在我们繁忙生活中悄然出现的孤独感。”
澳大利亚富裕阶层热衷找保姆式女家教
她说：“保姆式女家教通常有本科学位和教育资格，可以在私校工作，或者把你的小孩从幼儿园一直带大到12年级。”海德表示，其多数客户是需要出差时孩子得到照料的商界高管和名人。
她已经注意到客户间不同之处，表示：“澳洲保姆式女家教市场与沙特等地方的很不一样。这里的工资更低，很少人愿意支付每小时35元的薪水。不过，这一点在富人区开始转变。”
这种职业曾被神化为十九和二十世纪最富魅力的家仆。但研究者马修（Kate Matthew）指出，它在澳洲边远地区的历史地位很不一样，它是1个主要留给不能结婚的女性的岗位。上世纪大部分时间里，本土保姆式女家教局限于数千平米的内陆，满足着偏僻养牛场的学生对教育的需求。
对海德来说，其业务正在发展，她目前通过悉尼和黄金海岸的运营处管理着1个保姆式女家教团队。但她承认，这个行业仍是出口导向型的，澳洲从业者在沙特皇室等地区的需求很高，因为她们拥有较强的教育资格和英语水平。
她说：“澳洲有许多知名客户仍倾向于保姆。”当艾伯特（Tony Abbott）政府的保姆奖励在2016年生效时，这种偏好可能更加明显。
社会服务部部长莫瑞信（Scott Morrison）4月时指出，预计这个2.46亿元的项目会为4,000名保姆提供资金来照料1万名孩子。
中国游客蜂拥至澳 体验房车旅游市场
别再想五星级酒店和奢华的旅游度假村了，中国旅客现在不是开着房车就是把房车停在公园当中。
受这股新潮流影响，国内领先的房车公园运营商之一向公园经理派发中文提示表，以便与顾客沟通；而大型的房车租赁公司Britz Maui还向租客提供DVD光盘以解释行车规则。
据澳大利亚新闻集团报道，在国内管理180多座房车公园的Big4 Holiday Parks称，中国旅客现在成为继本土旅客之后的第二大消费群体。该运营商的女发言人杭特（Kari Hunter）说，中国旅客是本土旅客之外的第二大旅游消费群体，由此公司在两个月前在公司网站上新增了中文网页。她称，公园经理还获得公司发放的“中文协助工具，包括基本的中文问候语和提供给中国旅客的中文版信息手册”。
新州房车和露营协会（Caravan and Camping Association NSW）的CEO格雷（Lyndal Gray）表示，他们正进行大量工作吸引中国及其他国际旅客前来澳洲驾车旅游。她说，房车公园是经过在一块草地上扎营的想法慢慢发展起来的，现在房车公园提供的服务应有尽有，无论是“标准的两人帐篷，还是滨海地区的五星级豪华小屋”。格雷说，虽然中国旅客领导着房车旅游消费市场，但美国、加拿大和欧洲市场依旧存在着大量的发展商机。
杭特指出，1月份租借公园的国际旅客占比为10%，而其中超过半数的都是中国人。
旅游和交通论坛（Tourism and Transport Forum）的CEO奥斯蒙德（Margy Osmond）指出，预计今年会有1亿名中国旅客出国旅游，到2020年旅游产业价值有望达到90亿元左右，这为当地旅游运营商提供了难逢的商机。 中国的房产旅游行业也逐渐发展壮大，目前在建的房车公园多达3000座。
澳洲商业信贷攀升至9个月最高
澳洲商业新借贷攀升至9个月来最高水平，进一步表明企业信贷增长逐渐复苏。
澳洲统计局（ABS）周五表示，今年4月商业信贷承诺上涨4%至465亿元，是自去年7月以来最强劲增速。
这一数据不包括5月预算案为小企业提供55亿元税额优惠带来的潜在影响，银行预计该计划将鼓励小企业进行借贷。
随着最近房产投资者借贷成为经济领域信贷增长的主力，该数据表明，商业借贷也正在增长，虽然速度缓慢。
ABS的数据还显示，自住业主借贷上涨3.1%，个人借贷增长3.5%。
经济学家正密切关注商业借贷回升的状况，原因是它可以预示经济急需的非矿业商业投资有所上涨。
上个月澳储行（RBA）发布的另一份数据显示，在截至4月的一年里，未偿还商业贷款在所有商业贷款中所占比例上升至5%。
摩根大通经济专家Tom Kennedy说道，虽然商业投资前景依然疲软，但商业借贷似乎正逐渐增长。
Kennedy称，“过去一年商业信贷增速开始走高，我们预计未来18个月里商业信贷增速将升温。”
周五ABS公布的数据还显示，来自商业借款人的循环信贷承诺在4月份上扬4.1%，固定信贷承诺增长3.9%。
艾伯特政府在5月预算案中提出，年营业额不超过200万的企业采购价值不超过2万元的新资产可直接申报税收减免。因此银行观察到，自此以后小企业信贷有所增长。
澳洲统计局（ABS）周五表示，今年4月商业信贷承诺上涨4%至465亿元，是自去年7月以来最强劲增速。
这一数据不包括5月预算案为小企业提供55亿元税额优惠带来的潜在影响，银行预计该计划将鼓励小企业进行借贷。
随着最近房产投资者借贷成为经济领域信贷增长的主力，该数据表明，商业借贷也正在增长，虽然速度缓慢。
ABS的数据还显示，自住业主借贷上涨3.1%，个人借贷增长3.5%。
经济学家正密切关注商业借贷回升的状况，原因是它可以预示经济急需的非矿业商业投资有所上涨。
上个月澳储行（RBA）发布的另一份数据显示，在截至4月的一年里，未偿还商业贷款在所有商业贷款中所占比例上升至5%。
摩根大通经济专家Tom Kennedy说道，虽然商业投资前景依然疲软，但商业借贷似乎正逐渐增长。
Kennedy称，“过去一年商业信贷增速开始走高，我们预计未来18个月里商业信贷增速将升温。”
周五ABS公布的数据还显示，来自商业借款人的循环信贷承诺在4月份上扬4.1%，固定信贷承诺增长3.9%。
艾伯特政府在5月预算案中提出，年营业额不超过200万的企业采购价值不超过2万元的新资产可直接申报税收减免。因此银行观察到，自此以后小企业信贷有所增长。
房价承受力问题加剧 多代同堂住房在澳兴起
随着住房承受力成为问题，人们的期望发生变化，以及传统上独立成人的阶段推迟，许多澳洲家庭正在建造或改造房屋，以满足多代同堂的需求。
建筑商们表示，“婴儿潮世代的住宅总部”正在被建造成拥有更多独立区域，有两个主卧，外加祖母房和Fonzy单元房的地方。
这与显示“自立失败”而推迟离家，或者多次返回家中的“回力标”子女人数增加的研究结果相符。
来自McCrindle Research的社会研究员麦克兰登（Mark McCrindle）说，家庭动态的变化意味着所谓的空巢，子女离开家中，父母重新作为夫妇生活的时机比过去推迟了。
他说，许多婴儿潮世代（二战到1960年间出生）都生活在设施齐备的宽敞大宅里，并且经济情况稳定，可以适应这一潮流。
“他们中的许多人都不想住在空巢里，在很多方面，都很乐意让孩子回家，积极与他们保持联系。”他说。
“孩子们也普遍欢迎这样的安排，社会上对于和父母一起住再也没有什么刻板印象了。”
最近的澳洲统计局数据显示，47.2%的20-24岁年轻人，16.8%的25-29岁年轻人以及8.2%的30-34岁年轻人与父母同住。
建筑商们表示，“婴儿潮世代的住宅总部”正在被建造成拥有更多独立区域，有两个主卧，外加祖母房和Fonzy单元房的地方。
这与显示“自立失败”而推迟离家，或者多次返回家中的“回力标”子女人数增加的研究结果相符。
来自McCrindle Research的社会研究员麦克兰登（Mark McCrindle）说，家庭动态的变化意味着所谓的空巢，子女离开家中，父母重新作为夫妇生活的时机比过去推迟了。
他说，许多婴儿潮世代（二战到1960年间出生）都生活在设施齐备的宽敞大宅里，并且经济情况稳定，可以适应这一潮流。
“他们中的许多人都不想住在空巢里，在很多方面，都很乐意让孩子回家，积极与他们保持联系。”他说。
“孩子们也普遍欢迎这样的安排，社会上对于和父母一起住再也没有什么刻板印象了。”
最近的澳洲统计局数据显示，47.2%的20-24岁年轻人，16.8%的25-29岁年轻人以及8.2%的30-34岁年轻人与父母同住。
2015年6月13日星期六
澳工作者普遍压力大 肥胖超重双高样样全
最新研究发现，澳洲工作者普遍压力大，存在超重，肥胖，胆固醇高和血压高的问题。
澳洲工作场所健康协会（Workplace Health Association of Australia ，WHAA）执行长朗博士（John Lang）说，澳洲各个工作场所迫切需要做好预防措施。
周五，他在WHAA和卧龙岗大学（University of Wollongong）的联合报告中强调，他们发现澳洲职场人员的健康情况之差令人忧心。
澳洲职场人员的健康档案分析了过去十年的工作场所健康评估，他们追踪分析了3万名职场人员的健康特性。缺乏身体活动和压力被认为是澳洲职场人员主要可预防的健康风险。
该报告发现，65％的人宣称承受着中度到高度的压力，而其中41％的人承受着被认为存在高风险的心理压力。超过一半的职场人员缺乏身体活动，40%的人超重，20%的人肥胖。25%的职场人员胆固醇过高。12%的人有高血压。11%过度饮酒，还有同样比例的人每天都抽烟。
朗博士说，澳洲职场人员普遍存在压力，超重，肥胖，有胆固醇和血压问题，这些都不是一个好的平均现象。由于很多员工都处在亚健康的状态，这也导致很多人业绩和生产力受到影响。
目前联邦政府和州政府也注意到了这一点，正在想办法解决这个大问题。
朗博士说，目前国家对医疗系统的支出增长率超出通胀一倍以上，这说明预防必须是联邦政府和州政府的重中之重。
澳洲工作场所健康协会（Workplace Health Association of Australia ，WHAA）执行长朗博士（John Lang）说，澳洲各个工作场所迫切需要做好预防措施。
周五，他在WHAA和卧龙岗大学（University of Wollongong）的联合报告中强调，他们发现澳洲职场人员的健康情况之差令人忧心。
澳洲职场人员的健康档案分析了过去十年的工作场所健康评估，他们追踪分析了3万名职场人员的健康特性。缺乏身体活动和压力被认为是澳洲职场人员主要可预防的健康风险。
该报告发现，65％的人宣称承受着中度到高度的压力，而其中41％的人承受着被认为存在高风险的心理压力。超过一半的职场人员缺乏身体活动，40%的人超重，20%的人肥胖。25%的职场人员胆固醇过高。12%的人有高血压。11%过度饮酒，还有同样比例的人每天都抽烟。
朗博士说，澳洲职场人员普遍存在压力，超重，肥胖，有胆固醇和血压问题，这些都不是一个好的平均现象。由于很多员工都处在亚健康的状态，这也导致很多人业绩和生产力受到影响。
目前联邦政府和州政府也注意到了这一点，正在想办法解决这个大问题。
朗博士说，目前国家对医疗系统的支出增长率超出通胀一倍以上，这说明预防必须是联邦政府和州政府的重中之重。
亚裔女买凶杀澳籍丈夫 被判12年监禁儿子嫌少
据《悉尼晨锋报》报导，努尔声称丈夫不给她钱，还寻花问柳，于是雇佣了五个职业杀手来解决他们夫妇间的问题。
去年10月，罗伯特在他们位于Sanur的别墅中被割喉，然后被用塑料布裹尸抛弃在稻田旁的沟渠里。
审判长Anak Agung Ketut Anom Wirakanta表示，法官们认为被告确实和人一起进行有预谋的谋杀行为。
减去努尔已经服刑的时间，审判长判处她12年监禁。努尔雇佣的两名职业杀手Yohanes Sairo Kodu和Urbanus Yoh Ghoghi也因预谋杀人罪被判处12年监禁。
法官表示，对努尔减罪是因为她在法庭上举止礼貌、表现出反悔的情绪、承诺不会再犯，而且对罪行供认不讳，经受了长时间的精神折磨，以前也没有犯过罪。
努尔的律师Nyoman Wisnu表示，他会对判决提出上诉。“努尔应该被释放。”
努尔的儿子彼得·埃利斯（Peter Ellis）表示，他们一家人对法庭的判决感到失望。
“他们如此残忍地预谋杀害了我们的父亲，我们以为至少会判20年监禁，”他在法庭外说道，表示只判12年对他们一家来说是不公正的。
彼得表示，他们家人也对父亲面临的指控感到难过，这是努尔爲辩护自己而捏造的。