中国资金潮席卷雪墨房市 专家吁澳出台反洗钱法

一名“外逃资本”专家称，在政府推出反洗钱法以前，席卷悉尼和墨尔本房市的中国资金狂潮将不会退去。

詹姆斯·郑（James Tee）是一名华裔房地产开发商，他的公司专门做“外逃资本”的生意——亦即，把钱从中国挪出来，投资到他在马来西亚的地产开发案中。他对费尔法克斯媒体说，受中国政府的反腐运动推动，资本逃离中国的速度正在加快。

“两年来，我们持续关注此事，”郑说。离开加拿大的资本，使得逃离中国的资本“挤爆”澳洲，急于找到家园的情况变得复杂。

由于加拿大房市出现泡沫，以及随之而来的对社会混乱的担忧，加拿大政府去年停止了投资者签证项目，向大约4万名达到向政府提供最低80万加元贷款要求的中国签证申请人退换了资金。

“这大约是320亿元，”郑说，“加拿大政府说，我们不想要你们的钱了，于是这些钱涌入了悉尼。”
“流动性堆积如山。中国充斥着外逃资本。它们去不了美国，也再去不了新加坡，或者香港。”

目前，对澳洲年轻人被不断上升的房价排挤在墨尔本和悉尼房市之外的担忧越来越强烈。

正如费尔法克斯媒体上月报道的那样，至少一部分住房承受力问题的解决方案，在于推行政府八年前就承诺实施的反洗钱法。尽管面临国际压力，但历届澳洲政府都不愿进入覆盖房地产的反洗钱法第二阶段。

郑说，如果房地产经纪人被要求遵守反洗钱法——正如基金经理和赌场已被要求的那样——资金狂潮的流入就会停止，因此可以缓和房价上涨。

中国人在悉尼和墨尔本的大多数房产交易都违反了人民币只能兑换相当于5万美元的美金和澳币的限制，一旦政府推行反洗钱法，来自中国的“资金狂潮”就会枯竭。

哈佛大学毕业的郑说，悉尼和墨尔本的房价并不反映市场基本面，因为中国投资者不怕房价暴跌，他们的主要目标是把钱停泊在一个安全的海外环境里，而不是为了取得投资回报。“这意味着他们可以承受20%到30%的贬值。”

“悉尼正在成为下一个新加坡和香港，在那里，整整一代人已经被排挤出房市。这会造成社会后果。”

事实上，澳门已经感受到了戏剧性的效果，打击离开中国的黑钱的行动，已经导致4月份澳门博彩业的总收入暴跌了39%，连续第11个月下跌。

郑说，近期关于中国投资占悉尼房市总销售额25%的数据可能过低，实际可能是这个数的两倍，但因为房产所有权缺乏透明度，这个问题很难说。

绝大多数中国买家都躲藏在受托人和代理后面，也经常通过亲朋好友等第三方置业。