2015年6月27日星期六

租赁房产供应过剩 澳租房市场开始降温

房地产经理人表示,一些投资性房产的业主开始发现,找租客变得不那么容易了,这种情况或许会变得更糟,因为可供租赁的公寓数量出现巨大增长。

一份对租金和房价进行分析的报告显示,由于蓬勃发展的建造活动正在改变许多大城市的城郊街道和天际线,房屋租金已增长低迷或出现下滑。

悉尼取代矿业城市成为了全澳房地产繁荣城镇,这个城市的租赁市场也开始因租房供应过量而增长缓慢,预计从现在开始到圣诞节期间,悉尼每周新增的租房数量将超过1000套。

Ray White Real Estate租赁专家和主管Gerri Keays称,“市场是疲软的,而且正变得更加疲软。”

LF Economics称,基于对政府数据的研究,对维州租房供应数量的最佳猜测是大约12万套,相当于新州的3倍。

Keays谈到在悉尼为一处房产寻找租客的问题时说道,“任何没有被良好宣传、良好展现和良好定价的房产都无法租出去。什么房子都适合租住的观念已经过时了。”

在诸如达尔文和珀斯这样的前矿业中心,情况更加糟糕,此前的繁荣发展吸引了数千名临时工人,引发了建造热潮,给疲软的经济和房市带来了许多已经竣工的项目。

一家监测房价和租金的公司SQM Research表示,过去一年中,达尔文和珀斯的租金收益分别下滑近14%和6%以上,同时它们的房价也有所下跌。

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