澳洲房产市场料在3年内冷却 降幅低于10％

澳洲经济研究和预测公司BIS Shrapnel发布研究报告指出，澳洲房地产业的繁荣将会在2017年走到尽头，原因在于利率上升的威胁放大，房价承受力恶化，房屋供应量大幅增加以及投资回报走弱。

BIS Shrapnel公司的报告说，澳洲央行实施的低利率和房屋供应追不上需求，将继续推高澳洲房地产价格一段时间。他们预测，2016年悉尼和墨尔本的房价还是会继续增长，但是2017年就该到顶回落。

报告说，到2017年，澳洲多个大城市的房价将开始稳定下来并走弱。这是因为民众的住房承受力已经追不上房价增长，加上储行预计也将开始加息。

但现在发出房价大跌的“末日警告”还“有点过早”，BIS Shrapnel在《住宅地产2015-2018年前景》报告中称，2017年的下跌将会比较平稳，不会急剧下跌，而是类似2011-12年间的温和调整，降幅低于10%。
未来一年，在供不应求的市场中，房价将继续上升，昆州东南部地区和卧龙岗（Wollongong），纽卡素（Newcastle）及凯恩斯（Cairns）等乡镇城市的上升速度甚至会加快。
然而，预计到2018年6月，悉尼的房价中值只会比今天高出2%，依然低于百万大关。墨尔本房价中值料将上涨4%。在珀斯和堪培拉，房价将小幅下跌。

BIS Shrapnel的资深分析员齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）说，更加令人担心的是公寓楼房的问题。他说，在过去几年，各大城市开工建设了大量的公寓楼房，导致公寓与独立屋之间的平衡关系被打破，使得独立屋价格居高不下，而公寓却可能过剩。到2018年6月，只有布里斯本的公寓价格高于今日。

未来一年，最强的市场是依然存在供应不足的新州，昆州和维州。

但日益恶化的承受能力将使悉尼和墨尔本的房价增幅只剩个位数，而布里斯本住房承受力的改善将刺激更加强劲的增长，其他地区2015-16年度的房价或者持平，或为负增长。

齐格曼尼斯预计现金利率只会上涨50个基点，但这足以扑灭悉尼和墨尔本的置业热情，并使其他房价增长受限的市场走弱。

BIS Shrapnel预测，未来三年的部分房市明星将会是卧龙岗，纽卡素，黄金海岸，阳光海岸和凯恩斯等州府城市，房价涨幅可达10%或以上。