2015年6月25日星期四

近半昆人放弃持有房产 租客比例全澳第二高

一项新调查显示,近一半昆州人放弃了拥有房产的梦想,而昆州租客的人数在全澳排名也是数一数二的。

《Domain房产研究报告》在去年对近5,000名澳人发起在线调查,发现36%的昆州人住在租来的房子里。

作为阳光之州,昆州租客比例仅次于北领地的43%,而北领地的房地产市场以膨胀而闻名。
虽然昆州的租房比例相对较高,不过调查显示,在买房这个问题上,昆州人却是全澳最乐观的。

调查显示,47%的昆州人认为拥有房产的梦想无法实现。而在房价猛涨的新州、维州和北领地,这一比例均超过50%。

Domain资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,昆州租客比例之高显示了当地就业市场的萧条。不过在调查后,昆州的就业市场有了显著的好转。

“昆州首置业者数量最近有所攀升,他们趁着政府提供的1.5万元补贴,瞄准的是购地建房套餐,”威尔森说道,“布里斯本的经济稍微好转,这算是一个不错的消息。虽然买房是一件艰难的任务,但总的来说,昆州的房子还是买得起的。”

威尔森表示,仔细研究昆州房产拥有权持续猛增后会发现,昆州人,特别是住在城区的,租房比例依然特别高。“布里斯本的租金依然很高。出租房依然供不应求,使得租金面临上行压力;不过随着越来越多的首置业者买房,租金将会下降。目前,首置业者可以在一些外城区以40万元以下的价格买地和买房,所以他们还的房贷和租金差不多。”

昆州房地产研究所执行长莫科雷拉(Antonia Mercorella)表示,从传统上来说,昆州租客比例比其他州高一些。“我认为,这可能是因为昆州的暂住人口比较多,汤斯维尔(Townsville)和其他区域也有不少租房住的国防人员,此外,昆州还有飞进飞出的工人。”

“认为人们租房是因为买不起房,这种观点是错误的,因为并不是每一个人都想拥有自己的房子,”莫科雷拉说道。

威尔森认为昆州房市依然拥有全澳最好的机会,特别是在布里斯本,布市的房价相对悉尼和墨尔本来说比较便宜,莫科雷拉对此表示赞同。“大布里斯本有56个城区可以买到低于35万元均价的房子。不少经纪人说过,有些租金价位的房子很难租出去,因为人们宁愿去买房,而不愿花那么多钱在租金上。”

威尔森表示,昆州首府布里斯本的便宜房产离CBD的距离相比悉尼和墨尔本来说没那么远,住城郊的限制也没那么大,因为这里崇尚的是低密度生活方式。

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