维州100万租客是被遗忘的一族，他们时而面临租金上涨负担不起的压力，时而处于被房东驱赶的不安定状态中。目前的法令对租客缺乏足够的保障，他们的利益难以得到保护。
据《The Age》报道，莎朗‧摩尔（Sharon Moore）在过去25年中已经搬家不下十次，多数是在她不情愿的情况下发生的。有时是因为房东把房子卖了，或者是租金又涨到“一个荒谬的价位”上。长期这样颠沛的生活使她极度缺乏安全感。
“我不能真正安顿下来。脑子里总是悬着一根筋，担心任何时候都可能有事情发生。”她说。
59岁的摩尔靠残疾抚恤金生活，从福利部获得的一半收入都要用于支付在Wyndham Vale每周$250元的房租，日子总是过得入不敷出。
今年37岁的马修‧奇恩（Matthew Cheyne）也会时常不得已搬家。他患有纤维肌肉痛，这种慢性疾病引发的疼痛和疲劳感使他不得不放弃工作。他曾经在Spotswood租了一套公寓，但当租金从每周$190涨到$230元，他不得不离开墨尔本搬到乡下Morwell。现在他住在一栋别墅后面的小公寓里，每周房租只有$90元。
奇恩说，房子不大，但“这是我头顶的一片天”。自2008年以来奇恩一直靠补贴生活，他仍然定期往返墨尔本接受治疗，他梦想着有一天能搬回墨尔本住。
摩尔和奇恩的故事只是冰山一角，维州100万租客正因为高涨的房租渐渐被挤出租房市场之外。在过去30年里，房租支出占收入的比例大幅上扬，从17.9％上升到25.6％。目前大部分房租都集中在每周$300元至$500元之间，这个价格对很多人来说太贵了，不但是那些领取福利的人，有时就连中等收入者也感觉吃力。
除了经济上的压力外，法律上对租客的保护不足，也使租客深陷不安全感中。维省住宅租赁法（Victorian Residential Tenancies Act）赋予了业主驱赶租客的广泛权力。不但是当租约到期时，房东可以名正言顺的赶走房客。有时房东也可以“没有具体理由”的给租客120天通知请他走人，或当业主想对房子修整或出售时，给他们60天通知。
维州消费者事务列出24个房东可以驱逐房客的理由，其中包括11项租赁期间的违约，从恶意损害物业，到违反租约协议让孩子住在出租房内。
房东的权力往往意味着租客要经常搬家。据统计，90%的租客都在过去5年里搬过家，这产生了很多问题，比如孩子们不得不转学，或者大人要重新找工作。
在即将到来的维州大选中，竞选政策都集中在首次购房者面临的困境上——约100万租客的利益被忽略。
租房市场的主力军曾经是学生，然而现在租房在维州已成为比较主流的居住模式，有孩子的家庭在租客中占了1/3比例，越来越多人租房时间超过十年。
维州租客联盟的政策联络官班尼特（James Bennett）说，为了保护租客的利益，我们的愿望是使无限期租约成为常规做法。
“以前，人们只是把租房当作买房的前奏，因此不需要确保租约长期稳定，因为人们也不会住那么久，”贝内特说，“现在我们主张，将租客长期居住作为默认状态，除非有特殊原因。”
2014年11月16日星期日
2024年前 多数州府中位房价料破百万
这个消息对于早已拥有房产的人而言犹如悦耳的音符，但对于有望购房的人来说，这意味着他们将进一步被挤出房地产市场。数据显示，全国独立屋价格在截至2010年的过去30年中，以每年8.43%的幅度上涨。考虑到目前澳洲房价涨势强劲，中位房价突破6位数字指日可待。
抵押贷款经纪公司Home Loan Expert公布的分析数据显示，所有州府城市的中位房价将超过100万元。毫不意外地，悉尼将继续是房价最贵的城市，预料2024年悉尼中位房价将高达182.4万元，墨尔本也将增加至136.6万元。
Home Loan Expert执行董事达尔甘（Otto Dargan）有信心房价将继续上涨。这也会导致人们需考虑购买面积更小的房子，包括公寓。“四亩一分地的日子将一去不返，公寓生活将成为趋势。长远来看，悉尼将跟随伦敦和纽约等国际大城市的步伐，即多数居民选择终生租房，而非买房。”
达尔甘认为，家庭收入没有追上不断攀升的房价，导致住房可负担性进一步恶化。根据RP Data信息，全澳中位房价在1980年是3.75万元，在2010年前已增加至42.55万元。
Home Loan Expert预料，布里斯班未来10年的中位房价将涨至107.2万元，阿德莱德为103.8万元，达尔文为147.3万元，堪培拉为129.5万元。侯巴特是唯一中位房价料不破百万的州府城市，预料该市在2024年前，中位房价将达到74万元。
这个需要好好看看：澳洲房地产投资增值税详解
关于房地产投资之增值税的问题，是人们问的最多的五大问题之一。本月举办 “财务规划周”的财务规划协会如是说。
据澳洲房产观察网报导，澳洲人对居住房产的喜爱，以及政府对房地产投资所给予的优厚税务待遇，使得许多人都在琢磨增值税。
第一部份：关于增值税的常见误解
“史蒂芬战略认证财务规划”公司的史蒂芬（Joe Stephan）解释说：“如今人们乐于通过诸如负扣税等各种方法减税，但是最终他们将面临增值的问题，终将付税。”
增值税可以是相当含糊的，特别是对于那些在1999年9月21日前购买的房地产，因为当时的有关规定相当简单。
增值税的使用范围有一些变数，根据具体情况而定。比如，用养老金来购买的投资房所付的增值税，与个人拥有的房产应付的增值税是不同的。
“还与时间有密切相关”，史蒂芬说，“你拥有房地产多长时间决定了你应该付多少税。”
关于增值税的一个最普遍的误解是：增值税按一个统一税率征收。但史蒂芬称，事实并非如此。他补充说:“你需要付多少税，是根据你的边际税率，而边际税率取决于你获得的收入多少。”
这意味着，从交税的角度看，有一个你何时出售你的房产是最佳时机的问题。你可以选择在你个人交税收入较低的时候出售你的房子。
“有些人喜欢等到退休时，当他们开始动用自己的养老金之时，这样他们不必付任何的所得税。这时，他们应付的增值税是根据较低的税率计算的，”史蒂芬说。
增值税是1985年9月20日开始实行的，因此在此之前买到手的房地产再出售时不牵涉增值税的问题。
增值税的折扣是1999年9月21日开始的。对于买到手后一年以后再出售的房地产，可以享有50%的折扣。
大多数人知道自住房出售时不需交增值税，但许多人不明白对其它房地产，如作为遗产继承者，有特殊的适用规则。
“对于继承房地产你不需要付增值税，除非你将房子卖掉，”史蒂芬说，房子的价值或许已经变了，但你直到出售此房子时，才需要付增值税。
当人们把自住房变成出租房的时候，或者住进了本来是用来投资的房子时，有关的适用规定就变了。
史蒂芬告诫道，有些抵押贷款规定不得将房地产变成投资。为了简便起见，许多人将这样的房子卖掉，从新买一栋类似的，而不是把房子的用途改变。
第二部份：房主去世后留下的遗产房
“在澳洲，没有死后的责任追究，因此房主去世后的遗留下来的住房通常不需交增值税”， Bill Nussbaum税务公司的总经理贾德（HLB Mann Judd）说，“然而，有一些重要的规则需要考虑，以确保免增值税的资格不会丢掉。”
增值税是从1985年9月20日开始的。贾德表示，如果遗产房是当初在1985年9月19日或之前买的，那么下面的规则适用：
1.如果房子是在房主去世后两年内出售，免增值税。
2.如果是在两年以后出售，如果符合下列条件的话，仍然免增值税：没有用房产获利，即没有出租过；该房是房产继承者的自住房，去世者的配偶，或其他人根据遗嘱有居住在这里的权利。
如果去世的房主当时买房子时是在1985年9月19日之后，作为自住房买的，那么需要进行较严格的审查，方可判定该房在出售时是否需交增值税。
首先必须满足所有上述所列条件。此外，该房产必须是死者死前所居住的自住房，并且没有用以产生任何收入。
去世者遗留的投资房
总的来说，如果是根据遗嘱把房产转给受益人的话，没有增值税的问题。当受益人最终出售此房时才需要较增值税。房子的基价根据以下计算：
•对增值税实行前的投资房，房子的初始价值按死者去世时的市场价值计
•对增值税实行后的投资房，房子的初始价值按死者当时买房时的实际花费计
•50%的增值税折扣仍然适用，如果房产继承后超过12个月再出售的话
第三部份 投资房产的增值
增值通常构成投资房产收益的一大部份。总的来说，投资者需要对增值交税。
关于什么情况下应交增值税，交多少，规定并不是直截了当的，特别是当投资房产最初曾经作为房主的自住房的情况下，或者房子在出租了一个时期后又成为房主的自住房。
“最根本的原则是，一个纳税人的自住房是免增值税的，而一个纳税人只能有一个自住房，”贾德说。
“情况常常变化，特别是当自住房也曾在一段时间被用来产生收入的情况下，”贾德说，“这样的情况包括主人不在里面住，将房子第一次出租出去。”
贾德的公司向房地产观察提供了下面的一些案例子以说明各种情况下的增值税问题。每个人的情况都不一样，你如果对你具体的情况增值税如何适用，请向专业税务人员谘询。
自住房变成了投资房 不自住与“六年法则”
•自住房，在房主迁移到另一个城市或海外的情况下，出租了出去。或者房主自己去租房住，而将自己拥有的房子租了出去。
•因此，自住房不再是自住房
•所谓的“六年法则”允许房主在最长六年内继续把此房产当作自住房来对待
•如果在房产租出去一段时间之后，房主又搬回去作为自住房住，如果后来此房又出租出去的话，六年的时间重新起算
•如果“六年法则”被违犯了，即房产出租超过了六年，那么可以有增值税的部份减免（见例二）
特殊法则
•除了“六年法则”，还有一个特殊法则，适用于自住房在1996年8月20日之后首次成为产生收益的情况
•该特殊法则关系到如何确定房产的初始价值
•为了计税的目的，房子的价值按首次租出时的市场价值计算，而不按当初买房时的实际价。
例一：房产第一次被用来产生收入——符合“六年法则”
在1994年7月1日，贝芙花25万澳元买了一所房子，她把房子用作自住房，直到2007年7月1日。到此时，房产的市场价值是35万澳元。
如果从那时起，贝芙把房子出租出去，一直到她在2013年7月1日前把房子卖掉，根据六年法则，她仍然可以享受增值税的全额免除。她卖房的收益不需交任何增值税。
例二：房产第一次被用来产生收入——不符合“六年法则”
接着例子一，如果贝芙继续把房子出租，到2014年7月1日以70万澳元的价格出售，即从房子第一次产生收入以来的七年时间，那么她只能享有增值税的部份免除。
在这种情况下，她最初把房子出租时房子的市场价值（2007年7月1日，35万澳元），将用来计算增值税，因为此房第一次产生收入的时间是在1996年8月20日之后。
在这种情况下，她的增值是35万澳元（即70万减去35万）。她的应交税增值额计算如下（忽略闰年）：35万澳元 x 365 天（不属于自住房的天数）/ 2555天（拥有该房产的总天数）= 5万澳元。
因为贝芙拥有此房产超过12个月，所以适用于50%的增值税减免。那么她需要按自己的边际税率对2.5万澳元的增值交税。
投资房变成了自住房
如果房产最初是按投资房出租出去的，然后在房主拥有此房期间的一部份时间又变成了房主的自住房，那么只能享受部份的自住房增值税减免。如果房产最初是作为出租房的，那么到最终出售时的总增值将按比例减少，视房主将房子作为自住房的时间长短而定，见例三。
例三： 原来的投资房变成了自住房
丽莎在2008年10月19日买了一栋房，她将房子租出，直到2011年10月21日。从那以后，她把房子当作自住房。她最终于2013年9月7日将房者卖掉，增值4万澳元。应该交税的增值额，按她将房子用作自住的时而算，如下：
40000澳元 x 1098 (从2008年10月19日至2011年10月21日的天数) / 1785 （拥有此房产的总天数） = 24605 澳元
因为丽莎拥有此房产的时间超过了12个月，她有资格享受50%的增值税减免，那么她实际应交的增值税是12302.5 澳元。
据澳洲房产观察网报导，澳洲人对居住房产的喜爱，以及政府对房地产投资所给予的优厚税务待遇，使得许多人都在琢磨增值税。
第一部份：关于增值税的常见误解
“史蒂芬战略认证财务规划”公司的史蒂芬（Joe Stephan）解释说：“如今人们乐于通过诸如负扣税等各种方法减税，但是最终他们将面临增值的问题，终将付税。”
增值税可以是相当含糊的，特别是对于那些在1999年9月21日前购买的房地产，因为当时的有关规定相当简单。
增值税的使用范围有一些变数，根据具体情况而定。比如，用养老金来购买的投资房所付的增值税，与个人拥有的房产应付的增值税是不同的。
“还与时间有密切相关”，史蒂芬说，“你拥有房地产多长时间决定了你应该付多少税。”
关于增值税的一个最普遍的误解是：增值税按一个统一税率征收。但史蒂芬称，事实并非如此。他补充说:“你需要付多少税，是根据你的边际税率，而边际税率取决于你获得的收入多少。”
这意味着，从交税的角度看，有一个你何时出售你的房产是最佳时机的问题。你可以选择在你个人交税收入较低的时候出售你的房子。
“有些人喜欢等到退休时，当他们开始动用自己的养老金之时，这样他们不必付任何的所得税。这时，他们应付的增值税是根据较低的税率计算的，”史蒂芬说。
增值税是1985年9月20日开始实行的，因此在此之前买到手的房地产再出售时不牵涉增值税的问题。
增值税的折扣是1999年9月21日开始的。对于买到手后一年以后再出售的房地产，可以享有50%的折扣。
大多数人知道自住房出售时不需交增值税，但许多人不明白对其它房地产，如作为遗产继承者，有特殊的适用规则。
“对于继承房地产你不需要付增值税，除非你将房子卖掉，”史蒂芬说，房子的价值或许已经变了，但你直到出售此房子时，才需要付增值税。
当人们把自住房变成出租房的时候，或者住进了本来是用来投资的房子时，有关的适用规定就变了。
史蒂芬告诫道，有些抵押贷款规定不得将房地产变成投资。为了简便起见，许多人将这样的房子卖掉，从新买一栋类似的，而不是把房子的用途改变。
第二部份：房主去世后留下的遗产房
“在澳洲，没有死后的责任追究，因此房主去世后的遗留下来的住房通常不需交增值税”， Bill Nussbaum税务公司的总经理贾德（HLB Mann Judd）说，“然而，有一些重要的规则需要考虑，以确保免增值税的资格不会丢掉。”
增值税是从1985年9月20日开始的。贾德表示，如果遗产房是当初在1985年9月19日或之前买的，那么下面的规则适用：
1.如果房子是在房主去世后两年内出售，免增值税。
2.如果是在两年以后出售，如果符合下列条件的话，仍然免增值税：没有用房产获利，即没有出租过；该房是房产继承者的自住房，去世者的配偶，或其他人根据遗嘱有居住在这里的权利。
如果去世的房主当时买房子时是在1985年9月19日之后，作为自住房买的，那么需要进行较严格的审查，方可判定该房在出售时是否需交增值税。
首先必须满足所有上述所列条件。此外，该房产必须是死者死前所居住的自住房，并且没有用以产生任何收入。
去世者遗留的投资房
总的来说，如果是根据遗嘱把房产转给受益人的话，没有增值税的问题。当受益人最终出售此房时才需要较增值税。房子的基价根据以下计算：
•对增值税实行前的投资房，房子的初始价值按死者去世时的市场价值计
•对增值税实行后的投资房，房子的初始价值按死者当时买房时的实际花费计
•50%的增值税折扣仍然适用，如果房产继承后超过12个月再出售的话
第三部份 投资房产的增值
增值通常构成投资房产收益的一大部份。总的来说，投资者需要对增值交税。
关于什么情况下应交增值税，交多少，规定并不是直截了当的，特别是当投资房产最初曾经作为房主的自住房的情况下，或者房子在出租了一个时期后又成为房主的自住房。
“最根本的原则是，一个纳税人的自住房是免增值税的，而一个纳税人只能有一个自住房，”贾德说。
“情况常常变化，特别是当自住房也曾在一段时间被用来产生收入的情况下，”贾德说，“这样的情况包括主人不在里面住，将房子第一次出租出去。”
贾德的公司向房地产观察提供了下面的一些案例子以说明各种情况下的增值税问题。每个人的情况都不一样，你如果对你具体的情况增值税如何适用，请向专业税务人员谘询。
自住房变成了投资房 不自住与“六年法则”
•自住房，在房主迁移到另一个城市或海外的情况下，出租了出去。或者房主自己去租房住，而将自己拥有的房子租了出去。
•因此，自住房不再是自住房
•所谓的“六年法则”允许房主在最长六年内继续把此房产当作自住房来对待
•如果在房产租出去一段时间之后，房主又搬回去作为自住房住，如果后来此房又出租出去的话，六年的时间重新起算
•如果“六年法则”被违犯了，即房产出租超过了六年，那么可以有增值税的部份减免（见例二）
特殊法则
•除了“六年法则”，还有一个特殊法则，适用于自住房在1996年8月20日之后首次成为产生收益的情况
•该特殊法则关系到如何确定房产的初始价值
•为了计税的目的，房子的价值按首次租出时的市场价值计算，而不按当初买房时的实际价。
例一：房产第一次被用来产生收入——符合“六年法则”
在1994年7月1日，贝芙花25万澳元买了一所房子，她把房子用作自住房，直到2007年7月1日。到此时，房产的市场价值是35万澳元。
如果从那时起，贝芙把房子出租出去，一直到她在2013年7月1日前把房子卖掉，根据六年法则，她仍然可以享受增值税的全额免除。她卖房的收益不需交任何增值税。
例二：房产第一次被用来产生收入——不符合“六年法则”
接着例子一，如果贝芙继续把房子出租，到2014年7月1日以70万澳元的价格出售，即从房子第一次产生收入以来的七年时间，那么她只能享有增值税的部份免除。
在这种情况下，她最初把房子出租时房子的市场价值（2007年7月1日，35万澳元），将用来计算增值税，因为此房第一次产生收入的时间是在1996年8月20日之后。
在这种情况下，她的增值是35万澳元（即70万减去35万）。她的应交税增值额计算如下（忽略闰年）：35万澳元 x 365 天（不属于自住房的天数）/ 2555天（拥有该房产的总天数）= 5万澳元。
因为贝芙拥有此房产超过12个月，所以适用于50%的增值税减免。那么她需要按自己的边际税率对2.5万澳元的增值交税。
投资房变成了自住房
如果房产最初是按投资房出租出去的，然后在房主拥有此房期间的一部份时间又变成了房主的自住房，那么只能享受部份的自住房增值税减免。如果房产最初是作为出租房的，那么到最终出售时的总增值将按比例减少，视房主将房子作为自住房的时间长短而定，见例三。
例三： 原来的投资房变成了自住房
丽莎在2008年10月19日买了一栋房，她将房子租出，直到2011年10月21日。从那以后，她把房子当作自住房。她最终于2013年9月7日将房者卖掉，增值4万澳元。应该交税的增值额，按她将房子用作自住的时而算，如下：
40000澳元 x 1098 (从2008年10月19日至2011年10月21日的天数) / 1785 （拥有此房产的总天数） = 24605 澳元
因为丽莎拥有此房产的时间超过了12个月，她有资格享受50%的增值税减免，那么她实际应交的增值税是12302.5 澳元。
如何看待半数澳大利亚人日子难过
据2014年11月15日国际在线报道，澳大利亚物价飞涨的情形似乎让民众深感忧虑，澳新网13日公布的一份生活成本调查称，半数以上的澳大利亚人都对此表示不满。
在多数国人心目中，被称为“The lucky country”（幸运的国家）的澳大利亚都是一个富裕乐土。这有数据为证，根据国际货币基金组织对2012年全球人均国内生产总值（GDP）排名，澳大利亚已经以67983美元高居第五位。如此富裕的国家里，相信民众生活也应有所保障。只是如今却有媒体爆出半数澳大利亚人感到日子难过，听起来确实让人感到不可思议。
当然，澳大利亚人日子难过，首先与物价上涨有着直接关系。有调查就曾显示，16%的受访者对物价表示愤怒。澳大利亚人生活成本已经攀升至收入的2/5，接连不断还有网费、家用电器等新的额外开销，再加上电力、食品、出行等生活必须支出的成本仍在继续攀升，而自己的工资涨幅却跟不上物价上涨的速度，口袋里瘪瘪的，“日子难过”也就在所难免。
其实，澳大利亚人日子难过的最根本原因，恐怕还在于澳大利亚的经济不景气，进而衍生出一系列问题。这不是无稽之谈，由于澳大利亚经济不景气，其国内大批矿产资源、金融服务及媒体行业的大公司就曾纷纷削减运营经费。至于经济不景气的最突出表现失业率，澳大利亚前几天公布的数据也曾明确显示，失业率已经逼近全球金融危机最严重时期的水平。
这种经济不景气，已经使得澳大利亚的年轻人很早就开始担忧找工作问题。澳大利亚最大社区组织之一“使命澳洲”发布的2013年最大规模青年调查报告就曾指出，1/4年龄介乎于15岁至19岁的青年人担忧毕业后将难以找到工作，或者缺乏接受培训机会。没有一份合适的工作就没有稳定的收入来源，在物价持续上涨之下，这种日子不想难过相信都不行。
值得一提的是，澳大利亚是世界上最富有国家之一，贫富差距也很小，这就决定了这种“日子难过”也是相对的，而不是绝对的。因为澳洲是一个典型的福利社会，相当完善的社会福利网已覆盖全国。就算新移民登陆澳大利亚，也能在第一时间享受免费医疗保健及家长津贴等福利。在这种情况下，民众虽然也有生活压力，但最起码也不会挨饿受冻，值得肯定。
另一方面，澳大利亚人对生活的预期也一直都在增加，但严峻的现实却让这种预期变得遥遥无期，无形中令人们感觉“日子难过”。而发展的根本目的就是为了让民众享受到红利，澳大利亚目前最该做的，恐怕就是提高就业率，缓解民众日子难过生活压力。不过这也充分告诉我们，千方百计完善各项福利制度，对于增强民众的幸福感而言，其意义绝对不可低估。
在多数国人心目中，被称为“The lucky country”（幸运的国家）的澳大利亚都是一个富裕乐土。这有数据为证，根据国际货币基金组织对2012年全球人均国内生产总值（GDP）排名，澳大利亚已经以67983美元高居第五位。如此富裕的国家里，相信民众生活也应有所保障。只是如今却有媒体爆出半数澳大利亚人感到日子难过，听起来确实让人感到不可思议。
当然，澳大利亚人日子难过，首先与物价上涨有着直接关系。有调查就曾显示，16%的受访者对物价表示愤怒。澳大利亚人生活成本已经攀升至收入的2/5，接连不断还有网费、家用电器等新的额外开销，再加上电力、食品、出行等生活必须支出的成本仍在继续攀升，而自己的工资涨幅却跟不上物价上涨的速度，口袋里瘪瘪的，“日子难过”也就在所难免。
其实，澳大利亚人日子难过的最根本原因，恐怕还在于澳大利亚的经济不景气，进而衍生出一系列问题。这不是无稽之谈，由于澳大利亚经济不景气，其国内大批矿产资源、金融服务及媒体行业的大公司就曾纷纷削减运营经费。至于经济不景气的最突出表现失业率，澳大利亚前几天公布的数据也曾明确显示，失业率已经逼近全球金融危机最严重时期的水平。
这种经济不景气，已经使得澳大利亚的年轻人很早就开始担忧找工作问题。澳大利亚最大社区组织之一“使命澳洲”发布的2013年最大规模青年调查报告就曾指出，1/4年龄介乎于15岁至19岁的青年人担忧毕业后将难以找到工作，或者缺乏接受培训机会。没有一份合适的工作就没有稳定的收入来源，在物价持续上涨之下，这种日子不想难过相信都不行。
值得一提的是，澳大利亚是世界上最富有国家之一，贫富差距也很小，这就决定了这种“日子难过”也是相对的，而不是绝对的。因为澳洲是一个典型的福利社会，相当完善的社会福利网已覆盖全国。就算新移民登陆澳大利亚，也能在第一时间享受免费医疗保健及家长津贴等福利。在这种情况下，民众虽然也有生活压力，但最起码也不会挨饿受冻，值得肯定。
另一方面，澳大利亚人对生活的预期也一直都在增加，但严峻的现实却让这种预期变得遥遥无期，无形中令人们感觉“日子难过”。而发展的根本目的就是为了让民众享受到红利，澳大利亚目前最该做的，恐怕就是提高就业率，缓解民众日子难过生活压力。不过这也充分告诉我们，千方百计完善各项福利制度，对于增强民众的幸福感而言，其意义绝对不可低估。
澳大利亚学者：让技术变成教学的一种手段
据2014年11月15日人民网报道，沉迷于网络，连走路、吃饭、躺床上都在玩手机，不少学生成了“手机控”，他们变得不爱阅读书本。澳大利亚南昆士兰大学数字未来机构（ADFI）执行董事卡帕尔教授日前在多哈参加世界教育创新大会期间，接受人民网记者采访时表示，我们都不希望技术的发展反而剥夺了学生的基本学习能力，但是，完全地把学生从技术中剥离并不是一个好方法，应该注重引导，使技术变成教学的一种手段。
卡帕尔认为，既然学生们都变成了熟练使用电子产品和社交媒体的人，那么我们就利用技术能够被应用到教学过程当中的这个属性，来教会他们怎样使用技术来提高学习的质量，例如可以利用软件来测算学习成绩；设立一个学习小组，让学生们交流他们可以通过电子设备学到的东西。
技术对教育来说不是一个可选项，而是必需品
卡帕尔表示，通过技术的发展，学习的空间正在发生变化，可以在家里、在火车上……技术本身是一个介质而已，只有我们为它设置好相关的教学属性它才可以为教育带来好处。技术的发展已经非常广泛，基本上澳大利亚的每个大学都应用了高科技学习管理系统，也都在顺应社交媒体的发展，都允许学习者通过电子产品学习。
“昨天我在堪培拉有一场演讲，期间我问在场的听众他们都有几个电子产品，大部分回答有2-3个，有一个回答他有4个。数字技术的应用使得我们能够接触到更广范围内的创意和想法。所以现如今技术对教育来说不是一个可选项，而是必需品。” 卡帕尔说。
慕课不会对传统课堂造成根本性的颠覆
“慕课”(MOOC)，是近年来涌现出来的一种在线课程开发模式。它是为了增强知识传播而由具有分享和协作精神的个人组织发布的、散布于互联网上的开放课程。
卡帕尔认为，总的说来，慕课的流行是一件好事，它引发了全球教育界，尤其是高等教育界内大范围的讨论和对话。慕课的教学模式是数量众多的学习者在同一个空间以某一种比较自由的方式学习。但是，慕课只是针对当前教育面临问题的一部分解决方式，而不是全部，还有其它很多方法。因此慕课不会对传统课堂造成根本性的颠覆。
每个人终其一生都在不断寻求一种平衡的状态
卡帕尔曾在澳大利亚、加拿大和中国香港等地的高等教育领域任职。他说，不仅在中国内地，高考的竞争非常激烈，学生们从小学开始就有非常沉重的负担，而且他在香港的时候也见过这种情况。父母们望子成龙心切，孩子们不得不为了取得更好的成绩、进入更好的大学、找到优秀的工作、挣更多的钱来回报家庭等而非常努力地学习文化课知识。
“我认为在课程设置上应该有更多的考虑。中国的学生们在数理化等文化课程上水平很高，但是这并不是一种平衡的状态。在澳大利亚却刚好相反，我们太注重运动，学生们就不注重文化课程的学习，他们认为自己在体育方面能够有更好的发展。但我认为这种现象正在慢慢往平衡的方向发展，包括更多的家庭生活、人际交往、运动等，并不把所有的时间都用在学习上。我们有时过于注重一方面，有时又过于注重另一方面，每个人生阶段需要平衡的点并不一样，我们每个人终其一生都在不断寻求一种平衡的状态。” 卡帕尔说。
卡帕尔认为，既然学生们都变成了熟练使用电子产品和社交媒体的人，那么我们就利用技术能够被应用到教学过程当中的这个属性，来教会他们怎样使用技术来提高学习的质量，例如可以利用软件来测算学习成绩；设立一个学习小组，让学生们交流他们可以通过电子设备学到的东西。
技术对教育来说不是一个可选项，而是必需品
卡帕尔表示，通过技术的发展，学习的空间正在发生变化，可以在家里、在火车上……技术本身是一个介质而已，只有我们为它设置好相关的教学属性它才可以为教育带来好处。技术的发展已经非常广泛，基本上澳大利亚的每个大学都应用了高科技学习管理系统，也都在顺应社交媒体的发展，都允许学习者通过电子产品学习。
“昨天我在堪培拉有一场演讲，期间我问在场的听众他们都有几个电子产品，大部分回答有2-3个，有一个回答他有4个。数字技术的应用使得我们能够接触到更广范围内的创意和想法。所以现如今技术对教育来说不是一个可选项，而是必需品。” 卡帕尔说。
慕课不会对传统课堂造成根本性的颠覆
“慕课”(MOOC)，是近年来涌现出来的一种在线课程开发模式。它是为了增强知识传播而由具有分享和协作精神的个人组织发布的、散布于互联网上的开放课程。
卡帕尔认为，总的说来，慕课的流行是一件好事，它引发了全球教育界，尤其是高等教育界内大范围的讨论和对话。慕课的教学模式是数量众多的学习者在同一个空间以某一种比较自由的方式学习。但是，慕课只是针对当前教育面临问题的一部分解决方式，而不是全部，还有其它很多方法。因此慕课不会对传统课堂造成根本性的颠覆。
每个人终其一生都在不断寻求一种平衡的状态
卡帕尔曾在澳大利亚、加拿大和中国香港等地的高等教育领域任职。他说，不仅在中国内地，高考的竞争非常激烈，学生们从小学开始就有非常沉重的负担，而且他在香港的时候也见过这种情况。父母们望子成龙心切，孩子们不得不为了取得更好的成绩、进入更好的大学、找到优秀的工作、挣更多的钱来回报家庭等而非常努力地学习文化课知识。
“我认为在课程设置上应该有更多的考虑。中国的学生们在数理化等文化课程上水平很高，但是这并不是一种平衡的状态。在澳大利亚却刚好相反，我们太注重运动，学生们就不注重文化课程的学习，他们认为自己在体育方面能够有更好的发展。但我认为这种现象正在慢慢往平衡的方向发展，包括更多的家庭生活、人际交往、运动等，并不把所有的时间都用在学习上。我们有时过于注重一方面，有时又过于注重另一方面，每个人生阶段需要平衡的点并不一样，我们每个人终其一生都在不断寻求一种平衡的状态。” 卡帕尔说。
澳洲房价未来十年将持平
悉尼房地产集团（Domain Group）的资深经济师威尔森（Andrew Wilson）博士表示， 澳洲房价在未来的十年中将“持平”。
据《悉尼晨锋报》报导，威尔森博士认为，澳洲的矿产资源繁荣已经过去，国际经济“无法共同行动”，投资者很快将失去兴趣。他说：“就房价而言，未来我们会有一个更加平缓的房市。”
即使是房价增长亮眼的城市悉尼，今年第三季度的增长为3.8%，过去一年的增长为16.6%。 与去年更高的水平相比，房价增长幅度正在减缓。
拥有全澳最好的经济、强劲的移民人数与持续的市场信心意味着这座城市是房产市场中表现最亮丽的明星，但威尔森相信，收入增长正在放缓正在让房价的增长刹车。“在悉尼，投资者对住房的兴趣将减弱，开始寻求其它的资产类别，”他说。
这不再需要制定什么调节控制来限制投资者的狂热。
威尔森不认同麦格拉思房地产代理公司（McGrath Estate Agents）总裁麦格拉思（JohnMcGrath）的说法。麦格拉思近日曾表示，“这个城市（悉尼）在进入平坦期之前，还可能会增长15%或更多”。他称这是因为悉尼缺乏房源供应，而当地与海外投资者的需求持续不断。
就悉尼地区在今年第三季度中的表现而言，房产集团发现表现最强劲的是北岸上区及西北区，房价增幅为9.3%；内西区为8.8%；市区及东区为5.8%；北岸下区为5.7%；北海滩为5.2%。
第三季度的房产市场数据显示，除悉尼外，澳洲其它省会城市的房地产市场“普遍倒退”。堪培拉的房价下跌了1.7%；柏斯下降了1.5%；布里斯本和霍巴特的跌幅都是1.3%；阿德雷德跌了1%；达尔文是唯一的另一颗明星，房价上涨了2.9%； 墨尔本只上涨了1%。
据《悉尼晨锋报》报导，威尔森博士认为，澳洲的矿产资源繁荣已经过去，国际经济“无法共同行动”，投资者很快将失去兴趣。他说：“就房价而言，未来我们会有一个更加平缓的房市。”
即使是房价增长亮眼的城市悉尼，今年第三季度的增长为3.8%，过去一年的增长为16.6%。 与去年更高的水平相比，房价增长幅度正在减缓。
拥有全澳最好的经济、强劲的移民人数与持续的市场信心意味着这座城市是房产市场中表现最亮丽的明星，但威尔森相信，收入增长正在放缓正在让房价的增长刹车。“在悉尼，投资者对住房的兴趣将减弱，开始寻求其它的资产类别，”他说。
这不再需要制定什么调节控制来限制投资者的狂热。
威尔森不认同麦格拉思房地产代理公司（McGrath Estate Agents）总裁麦格拉思（JohnMcGrath）的说法。麦格拉思近日曾表示，“这个城市（悉尼）在进入平坦期之前，还可能会增长15%或更多”。他称这是因为悉尼缺乏房源供应，而当地与海外投资者的需求持续不断。
就悉尼地区在今年第三季度中的表现而言，房产集团发现表现最强劲的是北岸上区及西北区，房价增幅为9.3%；内西区为8.8%；市区及东区为5.8%；北岸下区为5.7%；北海滩为5.2%。
第三季度的房产市场数据显示，除悉尼外，澳洲其它省会城市的房地产市场“普遍倒退”。堪培拉的房价下跌了1.7%；柏斯下降了1.5%；布里斯本和霍巴特的跌幅都是1.3%；阿德雷德跌了1%；达尔文是唯一的另一颗明星，房价上涨了2.9%； 墨尔本只上涨了1%。
想知道房产市场何时为拐点？看看利率吧
有一个说法“只见树木不见森林”。这种说法贴切地反映出在澳洲房地产市场上人们自我灌输的偏见扭曲程度有多大。
据澳洲房地产观察网报导，西蒙（ROBERT SIMEON）在“房地产观察”上撰文说，房地产市场上的辩论从未像现在这样激烈，特别是说到“泡沫”的定义时。你如果想结束“泡沫”的辩论，那么就简单地问一个问题“那么你认为这个泡沫何时破裂？”
历史已经表明，当你通过密切关注储备银行的调节机制来仔细分析房地产市场的走向时，你才可以看到市场的显著变化。
当储备银行提高利率两次（不是一次）时，我们开始看到一个新的路线图。然后再过上两年到四年你才能看到其效果。
假设我们正在好时候，距离第一次升高利息还有至少12个月的时间，那么视第二次升息的时间而定，直到2016年至2019年时，我们不会开始看到任何明显的市场响应迹象。
我们还应该记住，当利率升高的时候，汇率也同步升高。而汇率升高是储备银行最不愿意看到的，他们目前所做的是尽量把汇率压低。
我们应该认为储备银行的步伐稳健正确，他们采取了新的宏观审慎机制，而且正在准备实施莫瑞（Murray）挂帅所做的金融系统调查所得出的结论。
储备银行很可能会采取前所未有的办法来调节干预。很多人或许还没有意识到，我们正在见证历史上第一次的新房地产市场调节措施。
历史将会证明这些措施是否有效。然而，观测结果会非常引人入胜。
那么回来说说那些紧跟储备银行维持2.5%的利率不变的决定而行的人们。这些人所说的，其实有的是错的。有人说这创下了历史记录，其实没有。尽管这个利率维持了14个月了，但历史记录是17个月，也不是有些人所说的16个月。更重要的是，你只能算上连续的储备银行董事会会议，而储备银行在1月份是不开会的。
虽然如此说，看一看储备银行利率的历史轨迹，我们看到引人入胜的故事正在上演。
澳洲储备银行维持利率不变的第一个阶段是1993年7月30日，当官方利率从5.25%降到4.75%之后。这一利率一直维持到1994年7月27日，总计12次不变。然后，从8月17日，利率猛涨到5.5%。
接下来的一次维持不变，也是平历史记录的17次不变，出现在1994年12月14日，当时利率从6.5%升高到了7.5%，然后一直保持到1996年7月3日。
然后利率跌倒7%。我们看到在长期不变之后，利率或升或降。
在1997年7月30日，我们看到了又一次16次的连续不变，利率保持在5%，然后跌到4.75%。
2002年6月5日，利率16次维持在4.75%。然后在2003年11月升高到了5.25%。
2004年2月4日，利率维持在5.25%为期13次。然后2005年3月利率升高到5.5%。接下来是12次的稳定，然后升高到5.75%。
2011年12月8日，利率4.75%维持了10次不变，然后跌到4.25%。
现在的情况是，14次储备银行会议维持利率不变。那么根据历史，该猜猜下一次利率变动时什么时候？是升还是降？预计这一次的利率稳定期可能要创最长记录了，可能会为期20多次会议不变。
有些评论家们对储备银行很少言及“泡沫”很不满意。但看看历史就可以发现，储备银行董事会成员们对于“泡沫”或许就不甚关心。
他们更关心的或许是，为什么投资者们离开了股市，而且采取了某种措施，尽管还没有多少见诸报端。
这取决于你看的是什么？树木还是森林？
近期，股市水平显著上涨。我们终于见到了市场真正强健的第一手证据。
有关的数据都值得观察。或许并没有什么能标志着想像之中的“泡沫”的东西。时间会告诉一切。
据澳洲房地产观察网报导，西蒙（ROBERT SIMEON）在“房地产观察”上撰文说，房地产市场上的辩论从未像现在这样激烈，特别是说到“泡沫”的定义时。你如果想结束“泡沫”的辩论，那么就简单地问一个问题“那么你认为这个泡沫何时破裂？”
历史已经表明，当你通过密切关注储备银行的调节机制来仔细分析房地产市场的走向时，你才可以看到市场的显著变化。
当储备银行提高利率两次（不是一次）时，我们开始看到一个新的路线图。然后再过上两年到四年你才能看到其效果。
假设我们正在好时候，距离第一次升高利息还有至少12个月的时间，那么视第二次升息的时间而定，直到2016年至2019年时，我们不会开始看到任何明显的市场响应迹象。
我们还应该记住，当利率升高的时候，汇率也同步升高。而汇率升高是储备银行最不愿意看到的，他们目前所做的是尽量把汇率压低。
我们应该认为储备银行的步伐稳健正确，他们采取了新的宏观审慎机制，而且正在准备实施莫瑞（Murray）挂帅所做的金融系统调查所得出的结论。
储备银行很可能会采取前所未有的办法来调节干预。很多人或许还没有意识到，我们正在见证历史上第一次的新房地产市场调节措施。
历史将会证明这些措施是否有效。然而，观测结果会非常引人入胜。
那么回来说说那些紧跟储备银行维持2.5%的利率不变的决定而行的人们。这些人所说的，其实有的是错的。有人说这创下了历史记录，其实没有。尽管这个利率维持了14个月了，但历史记录是17个月，也不是有些人所说的16个月。更重要的是，你只能算上连续的储备银行董事会会议，而储备银行在1月份是不开会的。
虽然如此说，看一看储备银行利率的历史轨迹，我们看到引人入胜的故事正在上演。
澳洲储备银行维持利率不变的第一个阶段是1993年7月30日，当官方利率从5.25%降到4.75%之后。这一利率一直维持到1994年7月27日，总计12次不变。然后，从8月17日，利率猛涨到5.5%。
接下来的一次维持不变，也是平历史记录的17次不变，出现在1994年12月14日，当时利率从6.5%升高到了7.5%，然后一直保持到1996年7月3日。
然后利率跌倒7%。我们看到在长期不变之后，利率或升或降。
在1997年7月30日，我们看到了又一次16次的连续不变，利率保持在5%，然后跌到4.75%。
2002年6月5日，利率16次维持在4.75%。然后在2003年11月升高到了5.25%。
2004年2月4日，利率维持在5.25%为期13次。然后2005年3月利率升高到5.5%。接下来是12次的稳定，然后升高到5.75%。
2011年12月8日，利率4.75%维持了10次不变，然后跌到4.25%。
现在的情况是，14次储备银行会议维持利率不变。那么根据历史，该猜猜下一次利率变动时什么时候？是升还是降？预计这一次的利率稳定期可能要创最长记录了，可能会为期20多次会议不变。
有些评论家们对储备银行很少言及“泡沫”很不满意。但看看历史就可以发现，储备银行董事会成员们对于“泡沫”或许就不甚关心。
他们更关心的或许是，为什么投资者们离开了股市，而且采取了某种措施，尽管还没有多少见诸报端。
这取决于你看的是什么？树木还是森林？
近期，股市水平显著上涨。我们终于见到了市场真正强健的第一手证据。
有关的数据都值得观察。或许并没有什么能标志着想像之中的“泡沫”的东西。时间会告诉一切。
价格过高 逾半首置业者买不起心仪房子
据澳联社报道，大多数首置业买家认为他们有意居住的社区房产价格过高，超出他们的支付水平。不少年轻人希望在距离工作地点较近的地区，但随着房价日益攀升，这个愿望似乎离他们越来越遥远。
全国范围内，有54%的置业者认为他们不能如愿买到他们心仪的房屋，这主要归咎于过高的房价。在新州地区，买不起心仪房子的置业者比重甚至跳升至58%，其中，悉尼市房价涨幅最快的地区。
房贷中介Mortgage Choice今年8月对1,000余名计划在两年为购置首套房产的民众进行了网上调查采访。当时，新增的首置业房屋贷款占比下滑至12%以下，创历史新低。
此前的调查发现，越来越多的首置业买家购置投资性房产作出租用途，而他们则在心仪的社区继续租房。“购置投资性房产一来可满足首置业买家的支付能力，二来他们可以自行选择合适的社区居住。”Mortgage Choice的女发言人达布罗（Jessica Darnbrough）指出。
9月，所有获批的新增贷款总数中，房贷占比超过半数，刷新了澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）1991年编制该项数据以来的最高纪录。
澳洲统计局周二进一步发布数据，指出截至9月的一年中，首府城市房价攀升9%，其中悉尼房价增幅达14.6%。据房屋指数分析公司RP Data的数据显示，悉尼的平均房价10月份高达68万，居全国首府城市房屋均价排行榜之首。
首置业买家为何迟迟不入市？
* 88.8%受访者认为这些社区房价过高；
* 6.1%受访者认为没发现心仪房产；
* 2.7%受访者认为房产未达到投资者要求；
* 2.4%受访者认为受其他因素影响。
全国范围内，有54%的置业者认为他们不能如愿买到他们心仪的房屋，这主要归咎于过高的房价。在新州地区，买不起心仪房子的置业者比重甚至跳升至58%，其中，悉尼市房价涨幅最快的地区。
房贷中介Mortgage Choice今年8月对1,000余名计划在两年为购置首套房产的民众进行了网上调查采访。当时，新增的首置业房屋贷款占比下滑至12%以下，创历史新低。
此前的调查发现，越来越多的首置业买家购置投资性房产作出租用途，而他们则在心仪的社区继续租房。“购置投资性房产一来可满足首置业买家的支付能力，二来他们可以自行选择合适的社区居住。”Mortgage Choice的女发言人达布罗（Jessica Darnbrough）指出。
9月，所有获批的新增贷款总数中，房贷占比超过半数，刷新了澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）1991年编制该项数据以来的最高纪录。
澳洲统计局周二进一步发布数据，指出截至9月的一年中，首府城市房价攀升9%，其中悉尼房价增幅达14.6%。据房屋指数分析公司RP Data的数据显示，悉尼的平均房价10月份高达68万，居全国首府城市房屋均价排行榜之首。
首置业买家为何迟迟不入市？
* 88.8%受访者认为这些社区房价过高；
* 6.1%受访者认为没发现心仪房产；
* 2.7%受访者认为房产未达到投资者要求；
* 2.4%受访者认为受其他因素影响。
澳洲储备银行 房价下跌不能改善购买能力
澳洲储备银行一官员警告说，如果澳洲的房价下跌了，房子的可负担能力不一定会比现在好到哪去。
据澳洲广播公司报导，在悉尼大学城市规划论坛上，储备银行金融稳定部女主任埃利斯（Luci Ellis），论述了住房问题在全球金融危机中所扮演的角色。
埃利斯使用的证据是，目前，尽管房价大涨，但受益于历史最低记录的低利率，贷款的偿还处于很高的水平。
她还指出，在危机期间其它国家的经验表明，如果房价下跌，很可能意味着经济中出现了其它问题，那可能导致房子更难买得起。“我从许许多多的演讲与论文中所得到的一个关键信息是，房价的大跌并不能改善人们的可承受能力。”“房价是低了，但是人们的偿还能力也低了。而这一点并没有被许多专业人士、经济学家、城市规划师、充分认识到。”
为了避免这一颇具毁坏性的房价下跌，澳洲需要对在房价高的时期大量建房特别警惕，一位美国的住房问题专家也在同一论坛上说。
美国堪萨斯大学的教授、美国政府顾问麦克卢尔（Kirk McClure）称，美国的房产市场仍在恢复中。而之前在2007年前建房几乎超过了需求的一倍。
他表示，官方数据显示，即使在房产市场促成了金融危机之后，美国仍在建大量的新房。麦克卢尔声称，澳洲必须要从美国的错误中吸取教训。“如果这里有什么给澳洲的强烈信息，那就是我们需要谨慎的控制增长，”他说，“这个行业很擅长建筑，不幸的是并不擅长在达到过量建设的情况时收缩下来。”
来自爱尔兰的房地产分析家诺里斯（Michelle Norris）也认为，澳洲需要考虑采取措施限制投资者对房地产的需求。在全球金融危机中，爱尔兰是承受了最大的房地产崩溃的国家之一。其房价跌了一半。此前投资房的购买曾大幅飙升。诺里斯称，建房热最初起源于一些关于房产供应短缺的报告。
“但是，那样的一个解决办法被当成了一个有效的繁荣手段不断地使用，但在需求这一方并没有任何行动，”他说，“新增加的供应未能帮助减缓房价上涨的原因之一是，空房的大量增加。在最盛之时，16.7%的房子都是空的。”
地方上的建筑协会呼吁放松条规、开放更多的土地，但储备银行担心市场供大于求。
麦克卢尔敦促人们对此多加小心，因为尽管美国与澳洲经济非常不同，但道理是一样的。“……要特别小心，很容易过分刺激市场，导致建成过多的公寓房，”他说。
埃利斯在听了几位外国专家在论坛上的发言后补充道，就全澳而论，要出现房产供过于求，还为时过早，但需要对此进行密切监控。
尽管储备银行说过澳洲全国房产供不应求，但最近警告道，供应过量的风险在某些地区很大，比如墨尔本内城区的公寓房热就存在着这样的风险。
据澳洲广播公司报导，在悉尼大学城市规划论坛上，储备银行金融稳定部女主任埃利斯（Luci Ellis），论述了住房问题在全球金融危机中所扮演的角色。
埃利斯使用的证据是，目前，尽管房价大涨，但受益于历史最低记录的低利率，贷款的偿还处于很高的水平。
她还指出，在危机期间其它国家的经验表明，如果房价下跌，很可能意味着经济中出现了其它问题，那可能导致房子更难买得起。“我从许许多多的演讲与论文中所得到的一个关键信息是，房价的大跌并不能改善人们的可承受能力。”“房价是低了，但是人们的偿还能力也低了。而这一点并没有被许多专业人士、经济学家、城市规划师、充分认识到。”
为了避免这一颇具毁坏性的房价下跌，澳洲需要对在房价高的时期大量建房特别警惕，一位美国的住房问题专家也在同一论坛上说。
美国堪萨斯大学的教授、美国政府顾问麦克卢尔（Kirk McClure）称，美国的房产市场仍在恢复中。而之前在2007年前建房几乎超过了需求的一倍。
他表示，官方数据显示，即使在房产市场促成了金融危机之后，美国仍在建大量的新房。麦克卢尔声称，澳洲必须要从美国的错误中吸取教训。“如果这里有什么给澳洲的强烈信息，那就是我们需要谨慎的控制增长，”他说，“这个行业很擅长建筑，不幸的是并不擅长在达到过量建设的情况时收缩下来。”
来自爱尔兰的房地产分析家诺里斯（Michelle Norris）也认为，澳洲需要考虑采取措施限制投资者对房地产的需求。在全球金融危机中，爱尔兰是承受了最大的房地产崩溃的国家之一。其房价跌了一半。此前投资房的购买曾大幅飙升。诺里斯称，建房热最初起源于一些关于房产供应短缺的报告。
“但是，那样的一个解决办法被当成了一个有效的繁荣手段不断地使用，但在需求这一方并没有任何行动，”他说，“新增加的供应未能帮助减缓房价上涨的原因之一是，空房的大量增加。在最盛之时，16.7%的房子都是空的。”
地方上的建筑协会呼吁放松条规、开放更多的土地，但储备银行担心市场供大于求。
麦克卢尔敦促人们对此多加小心，因为尽管美国与澳洲经济非常不同，但道理是一样的。“……要特别小心，很容易过分刺激市场，导致建成过多的公寓房，”他说。
埃利斯在听了几位外国专家在论坛上的发言后补充道，就全澳而论，要出现房产供过于求，还为时过早，但需要对此进行密切监控。
尽管储备银行说过澳洲全国房产供不应求，但最近警告道，供应过量的风险在某些地区很大，比如墨尔本内城区的公寓房热就存在着这样的风险。
房产数据 澳洲十月份住房价格上涨强劲
澳洲房地产数据(RP Data)发布的最新数据显示，随着更多的新房产在春季房地产销售市场上推出， 10月份住房价格有强劲的增长。
据澳新社消息，RP Data的最新核心逻辑房价指数（CoreLogic Home Value Index）的数据表明，初步迹象显示，在9月份房价停止上涨之后，10月份出现强劲增长。
在10月份的前29天中，除塔省之外，澳洲各州府城市的房价平均上涨了1.2%，而9月份只微幅上涨了0.1%。
RP Data的研究主任劳莱斯（Tim Lawless）表示，较小省份仍“表现不佳”，但早期迹象显示，悉尼和墨尔本10月份的房价涨幅超过了1％。
10月份的最后一个周末，墨尔本创下周末拍卖记录，有超过1800套房产被拍卖。
不过随着春季销售季节的升温， 全澳范围的房源信息呈上升趋势。
RP Data的调查显示，在10月26日结束的一周中， 全澳的房地产市场中共有51081套新房产上市，另有195655套重新上市。
在所有新上市的房源中，州府城市的房源占了64％，但重新上市的房源只占了37％。
RP Data的调查分析师卡舍（Cameron Kusher）说：“这表明州府城市房源的吸收能力比非州府城市地区的速度要快。”
他说：“低数量房源及低抵押贷款利率”正在推动悉尼仍在不断上涨的房价。
但墨尔本的房源供应水平相对较高，卡舍认为推动价格上涨的原因是投机而不是供应短缺。
据澳新社消息，RP Data的最新核心逻辑房价指数（CoreLogic Home Value Index）的数据表明，初步迹象显示，在9月份房价停止上涨之后，10月份出现强劲增长。
在10月份的前29天中，除塔省之外，澳洲各州府城市的房价平均上涨了1.2%，而9月份只微幅上涨了0.1%。
RP Data的研究主任劳莱斯（Tim Lawless）表示，较小省份仍“表现不佳”，但早期迹象显示，悉尼和墨尔本10月份的房价涨幅超过了1％。
10月份的最后一个周末，墨尔本创下周末拍卖记录，有超过1800套房产被拍卖。
不过随着春季销售季节的升温， 全澳范围的房源信息呈上升趋势。
RP Data的调查显示，在10月26日结束的一周中， 全澳的房地产市场中共有51081套新房产上市，另有195655套重新上市。
在所有新上市的房源中，州府城市的房源占了64％，但重新上市的房源只占了37％。
RP Data的调查分析师卡舍（Cameron Kusher）说：“这表明州府城市房源的吸收能力比非州府城市地区的速度要快。”
他说：“低数量房源及低抵押贷款利率”正在推动悉尼仍在不断上涨的房价。
但墨尔本的房源供应水平相对较高，卡舍认为推动价格上涨的原因是投机而不是供应短缺。
摩根史坦利分析师：澳币明年底将跌至76美仙
今年年底，澳元兑美元汇率在今年年底将跌至85美仙；2015年年底，澳元将成为美国经济走强的牺牲品，兑美元汇率将跌至76美仙。
同时，在美联储首次调整汇率前，澳洲储备银行（RBA）将对利率按兵不动。第一次调整预计在2016年上半年。以上是摩根史坦利（Morgan Stanley）亚洲外汇及利率策略主管Geoffrey Kendrick的观点。其中的意味很简单：澳元将与商品价格一起走低，而美国经济将继续复。
Kendrick本周在新加坡参加摩根史坦利的年度亚太峰会，与来自亚太地区的不少外汇投资者见面。投资者的主要关注点一如既往地放在宏观经济上，来自该区域的主权财富基金、债券基金及股票投资者都在担心他们的投资组合，并且寻找赚钱的机会。
今年的峰会上问题多于答案。大部份问题都和日元贬值、美国经济好转相关，还有这两个因素对全球经济政治意味着什么。
在日本政府公布通过量化宽松政策向市场注资1万4千亿美元（1万6千亿澳元）后，日元遭到重创。
Kendrick表示，日元贬值对澳元的影响有限。不过考虑到更广泛的全球经济因素，投资者及战略家似乎认为日元的动向值得关注。
同时，在美联储首次调整汇率前，澳洲储备银行（RBA）将对利率按兵不动。第一次调整预计在2016年上半年。以上是摩根史坦利（Morgan Stanley）亚洲外汇及利率策略主管Geoffrey Kendrick的观点。其中的意味很简单：澳元将与商品价格一起走低，而美国经济将继续复。
Kendrick本周在新加坡参加摩根史坦利的年度亚太峰会，与来自亚太地区的不少外汇投资者见面。投资者的主要关注点一如既往地放在宏观经济上，来自该区域的主权财富基金、债券基金及股票投资者都在担心他们的投资组合，并且寻找赚钱的机会。
今年的峰会上问题多于答案。大部份问题都和日元贬值、美国经济好转相关，还有这两个因素对全球经济政治意味着什么。
在日本政府公布通过量化宽松政策向市场注资1万4千亿美元（1万6千亿澳元）后，日元遭到重创。
Kendrick表示，日元贬值对澳元的影响有限。不过考虑到更广泛的全球经济因素，投资者及战略家似乎认为日元的动向值得关注。
澳洲乘坐火车地铁买票全凭自觉 查出逃票开巨额罚单
央广网北京11月15日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道，据上海地铁消息，7月上海轨交执法大队成立起至11月11日，共查获3890人次无票乘车、2650人次冒用敬老卡和伪造证件乘车，平均每天处置违法和逃票约100人次。已有1013人的信用信息上传至上海市征信系统。
也就是说您逃票，可能自己的信用会受到影响。其实地铁票逃掉的虽然是小钱，但绝对不是小事。那么，世界上其他城市的地铁是否也有逃票现象？又是如何来管治的呢？
先来看看澳大利亚，现在二十国集团峰会正在澳洲的布里斯班召开，而澳洲也成为越来越受中国人喜欢的旅游目的地之一。全球华语广播网澳大利亚观察员胡方介绍说，澳洲很多地铁出入口围栏并不多。
胡方：澳大利亚的火车站或者地铁站出入口是很容易进出的，很多小的车站甚至没有那种刷卡进出的闸机口，而就算是那些大型的车站，有刷卡进出的机器，但是它边上也会设一条残障人士，婴幼儿推车或者是自行车的这种出入口，进出的时候为了方便起见甚至可以不用去刷票。总体来看在澳大利亚乘坐火车地铁买票全凭自觉，当然他也会有一定的监督机制。有时候你在坐车的时候会有轨道交通的工作人员在车上一个一个的来查您的票，如果发现你没有买票，或者买错了票，比如说你买了老年人的票或者是这种学生的打折优惠票的话，就会登记下您的姓名，同时会给你开出罚单，罚单通常大约是在200块钱澳币，约合1000块钱人民币。
澳大利亚也是一个高度文明的国家，罚款的数目非常巨大，不过，真正让逃票者无地自容的，还是在众目睽睽之下交罚单。
胡方：而有时候在上下班的高峰期由于在车上一个一个查票比较难以实现，因此工作人员会站在一些人流量比较大的出口处，逐个监督乘客出站的时候是否有刷卡、是否有持票，虽然在澳大利亚同样存在一些人坐地铁火车的时候逃票的现象，但是大部分人并不会这样违反规定，因为一旦被这些工作人员抓到的时候，在众目睽睽之下满车厢的人看着工作人员登记你的名字，开出罚单，这种感受可真不好。
在德国，地铁的出入口是开放式的，也就是说根本没有检票栏，而是以自动检票机的方式，乘客把票插进去，打一下就可以了。全球华语广播网德国观察员薛成俊说：
薛成俊：如果是忘记，或者是急着赶车没有来得及检票也没有关系。一般地铁车厢中都设有自动售票机和自动检票机补一下就可以了。如果是在火车上则可以找到列车员，甚至是等他过来查票的时候再补票。但是有一种情况要特别注意，那就是德国的城际轻轨里既没有列车员也没有自动售票机和检票机，必须要在上车之前就买票检票。德国的公共汽车也都是自觉买票，司机本身也是售票员。德国他之所以这样做首先是为了让客流量更加的顺畅。
没有检票员，这样做客流量的确会比较顺畅，但是难免也会有人逃票。那么，以做事认真严谨著称的德国人如何对待逃票行为呢？
薛成俊：针对逃票行为德国有专门的稽查队，有穿制服的和便衣两种，不定时、不定点的对车辆进行抽检，尤其是便衣一般会装成普通乘客的样子进入车厢，一前一后把门把住，然后其他稽查人员开始在车厢里查票，一旦发现逃票者将会要求他出示身份证件，将所有的信息记录下来，然后开出一张40欧元的罚单，可以当场缴纳，也可以在规定的时间内转帐，如果是逾期不缴纳罚款，那可真的就摊上大事了，比如可能会面临起诉以及被记录到不良信用记录当中。这样的话以后在德国无论是做什么，比如说买房子、租房子、贷款找工作等等就都成问题了。
在日本，地铁进出站都要刷卡，可以说增加了逃票难度。而以前，在用纸质地铁月票的时代，逃票时有发生。全球华语广播网日本观察员黄学清：
黄学清：日本的公共交通网络是世界上最发达的，车费是按照乘车距离计算，月票只能在固定的区间内使用。在日本乘客逃票的现象也时有发生，以前乘车时使用自动售票机买纸张的车票或使用月票的居多，有些逃票的人到远的地方去的时候，就买最短距离，最便宜的票进站，出站的时候用自己的月票出站，为此1994年一些铁路公司就改进了自动检票设备，改用月票如果没有入站记录，在出站时就无法使用。现在使用的带有芯片的交通卡和月票，逃票就更不容易了。有些逃票的人就会紧挨着要出站的人挤出去，还有使用家人、朋友的月票乘车的，如果逃票被发现会被罚交3-20倍的票价，使用月票的从当月的第一天开始按照往返票价乘以到逃票当天的天数，再乘以3-20倍，原本几百日元的车费，因为逃票被罚10万日元以上是很有可能的。车站还有铁道警察追踪可疑乘客和惯犯，如果是情节恶劣的，还会被认定为欺诈行为而受到刑法上的制裁。
先来看看澳大利亚，现在二十国集团峰会正在澳洲的布里斯班召开，而澳洲也成为越来越受中国人喜欢的旅游目的地之一。全球华语广播网澳大利亚观察员胡方介绍说，澳洲很多地铁出入口围栏并不多。
胡方：澳大利亚的火车站或者地铁站出入口是很容易进出的，很多小的车站甚至没有那种刷卡进出的闸机口，而就算是那些大型的车站，有刷卡进出的机器，但是它边上也会设一条残障人士，婴幼儿推车或者是自行车的这种出入口，进出的时候为了方便起见甚至可以不用去刷票。总体来看在澳大利亚乘坐火车地铁买票全凭自觉，当然他也会有一定的监督机制。有时候你在坐车的时候会有轨道交通的工作人员在车上一个一个的来查您的票，如果发现你没有买票，或者买错了票，比如说你买了老年人的票或者是这种学生的打折优惠票的话，就会登记下您的姓名，同时会给你开出罚单，罚单通常大约是在200块钱澳币，约合1000块钱人民币。
澳大利亚也是一个高度文明的国家，罚款的数目非常巨大，不过，真正让逃票者无地自容的，还是在众目睽睽之下交罚单。
胡方：而有时候在上下班的高峰期由于在车上一个一个查票比较难以实现，因此工作人员会站在一些人流量比较大的出口处，逐个监督乘客出站的时候是否有刷卡、是否有持票，虽然在澳大利亚同样存在一些人坐地铁火车的时候逃票的现象，但是大部分人并不会这样违反规定，因为一旦被这些工作人员抓到的时候，在众目睽睽之下满车厢的人看着工作人员登记你的名字，开出罚单，这种感受可真不好。
在德国，地铁的出入口是开放式的，也就是说根本没有检票栏，而是以自动检票机的方式，乘客把票插进去，打一下就可以了。全球华语广播网德国观察员薛成俊说：
薛成俊：如果是忘记，或者是急着赶车没有来得及检票也没有关系。一般地铁车厢中都设有自动售票机和自动检票机补一下就可以了。如果是在火车上则可以找到列车员，甚至是等他过来查票的时候再补票。但是有一种情况要特别注意，那就是德国的城际轻轨里既没有列车员也没有自动售票机和检票机，必须要在上车之前就买票检票。德国的公共汽车也都是自觉买票，司机本身也是售票员。德国他之所以这样做首先是为了让客流量更加的顺畅。
没有检票员，这样做客流量的确会比较顺畅，但是难免也会有人逃票。那么，以做事认真严谨著称的德国人如何对待逃票行为呢？
薛成俊：针对逃票行为德国有专门的稽查队，有穿制服的和便衣两种，不定时、不定点的对车辆进行抽检，尤其是便衣一般会装成普通乘客的样子进入车厢，一前一后把门把住，然后其他稽查人员开始在车厢里查票，一旦发现逃票者将会要求他出示身份证件，将所有的信息记录下来，然后开出一张40欧元的罚单，可以当场缴纳，也可以在规定的时间内转帐，如果是逾期不缴纳罚款，那可真的就摊上大事了，比如可能会面临起诉以及被记录到不良信用记录当中。这样的话以后在德国无论是做什么，比如说买房子、租房子、贷款找工作等等就都成问题了。
在日本，地铁进出站都要刷卡，可以说增加了逃票难度。而以前，在用纸质地铁月票的时代，逃票时有发生。全球华语广播网日本观察员黄学清：
黄学清：日本的公共交通网络是世界上最发达的，车费是按照乘车距离计算，月票只能在固定的区间内使用。在日本乘客逃票的现象也时有发生，以前乘车时使用自动售票机买纸张的车票或使用月票的居多，有些逃票的人到远的地方去的时候，就买最短距离，最便宜的票进站，出站的时候用自己的月票出站，为此1994年一些铁路公司就改进了自动检票设备，改用月票如果没有入站记录，在出站时就无法使用。现在使用的带有芯片的交通卡和月票，逃票就更不容易了。有些逃票的人就会紧挨着要出站的人挤出去，还有使用家人、朋友的月票乘车的，如果逃票被发现会被罚交3-20倍的票价，使用月票的从当月的第一天开始按照往返票价乘以到逃票当天的天数，再乘以3-20倍，原本几百日元的车费，因为逃票被罚10万日元以上是很有可能的。车站还有铁道警察追踪可疑乘客和惯犯，如果是情节恶劣的，还会被认定为欺诈行为而受到刑法上的制裁。
澳大利亚跻身全球最受欢迎10国榜
本周两家机构公布了2份国家排名名单。一家机构是全球调研公司，另一家则是全球品牌公司。但不论是哪一份报告，澳洲都被评为最受欢迎的10个国家之一。
最新公布的Anholt-GfK全球最受欢迎的国家榜单有点儿出人意料。根据这份调查他人眼中的各国形象的报告，德国被评为全球最好的国家，澳洲则排名第9。
在Anholt-GfK编汇的《国家品牌指数》（Nation Branks Index，NBI）中，美国在5年来首次被挤下了榜首。这份调查要求人们基于23项不同的特征，包括出口、政府、文化、人民、旅游和移民/投资等，对50个发达和发展中国家进行排名。
在采访了20个国家的逾2万名民众后，德国乘着2014年世界杯冠军的东风，成为了最受欢迎的国家。据悉，夺取这项大赛的冠军大大提高了德国的体育得分。此外，德国强健的经济和稳定的政治领导班子也给它加了不少的分。参与这项调查报告的独立政策顾问Simon Anholt教授称：“德国在‘诚实可靠而能胜其任的政府’、‘投资环境’和‘社会平等’选项上的得分远高于NBI的其它考查项。”
俄罗斯在“和平与安全”一项上被扣了最多的分。而在发达国家中，美国的形象改善幅度最小，虽然它在创造力、当代文化和教育机构方面仍是佼佼者，但在维护全球和平和安全方面的表现却仅排第19位。
俄罗斯掉了3个名次至第25位，被阿根廷、中国和新加坡超过。Anholt称，一个国家的形象对于它的成功至关重要。“一个国家在全球人眼中的形象决定了它在商业、贸易和旅游方面的成败，以及它与其它国家的外交和文化关系。”
FutureBrand在评估了75个国家后也发布了2014-2015年的《FutureBrand国家品牌指数》（FutureBrand Country Brand Index，CBI）。这份榜单的前10国家与NBI的差不多，但是排名却差异不小，比如日本占据了这份榜单的榜首，德国仅排第3，澳洲则排名第8。
FutureBrand的评判标准是一个国家是否拥有高质量的产品，是否会吸引外国人前去旅游或学习，是否拥有良好的基础设施。
Anholt-GfK Roper的全球品牌指数榜单：
1. 德国（在2013年排第2名）
2. 美国（在2013年排第1名）
3. 英国（未变）
4. 法国（未变）
5. 加拿大（未变）
6. 日本（未变）
7. 意大利（未变）
8. 瑞士（未变）
9. 澳洲（未变）
10. 瑞典（未变）
《FutureBrand国家品牌指数》中的前10名：
1. 日本（在2012-2013年为第3名）
2. 瑞士（在2012-2013年为第1名）
3. 德国（在2012-2013年为第7名）
4. 瑞典（未变）
5. 加拿大（在2012-2013年为第2名）
6. 挪威（在2012-2013年为第10名）
7. 美国（在2012-2013年为第8名）
8. 澳洲（在2012-2013年为第6名）
9. 丹麦（在2012-2013年为第12名）
10. 奥地利（在2012-2013年为第17名）
最新公布的Anholt-GfK全球最受欢迎的国家榜单有点儿出人意料。根据这份调查他人眼中的各国形象的报告，德国被评为全球最好的国家，澳洲则排名第9。
在Anholt-GfK编汇的《国家品牌指数》（Nation Branks Index，NBI）中，美国在5年来首次被挤下了榜首。这份调查要求人们基于23项不同的特征，包括出口、政府、文化、人民、旅游和移民/投资等，对50个发达和发展中国家进行排名。
在采访了20个国家的逾2万名民众后，德国乘着2014年世界杯冠军的东风，成为了最受欢迎的国家。据悉，夺取这项大赛的冠军大大提高了德国的体育得分。此外，德国强健的经济和稳定的政治领导班子也给它加了不少的分。参与这项调查报告的独立政策顾问Simon Anholt教授称：“德国在‘诚实可靠而能胜其任的政府’、‘投资环境’和‘社会平等’选项上的得分远高于NBI的其它考查项。”
俄罗斯在“和平与安全”一项上被扣了最多的分。而在发达国家中，美国的形象改善幅度最小，虽然它在创造力、当代文化和教育机构方面仍是佼佼者，但在维护全球和平和安全方面的表现却仅排第19位。
俄罗斯掉了3个名次至第25位，被阿根廷、中国和新加坡超过。Anholt称，一个国家的形象对于它的成功至关重要。“一个国家在全球人眼中的形象决定了它在商业、贸易和旅游方面的成败，以及它与其它国家的外交和文化关系。”
FutureBrand在评估了75个国家后也发布了2014-2015年的《FutureBrand国家品牌指数》（FutureBrand Country Brand Index，CBI）。这份榜单的前10国家与NBI的差不多，但是排名却差异不小，比如日本占据了这份榜单的榜首，德国仅排第3，澳洲则排名第8。
FutureBrand的评判标准是一个国家是否拥有高质量的产品，是否会吸引外国人前去旅游或学习，是否拥有良好的基础设施。
Anholt-GfK Roper的全球品牌指数榜单：
1. 德国（在2013年排第2名）
2. 美国（在2013年排第1名）
3. 英国（未变）
4. 法国（未变）
5. 加拿大（未变）
6. 日本（未变）
7. 意大利（未变）
8. 瑞士（未变）
9. 澳洲（未变）
10. 瑞典（未变）
《FutureBrand国家品牌指数》中的前10名：
1. 日本（在2012-2013年为第3名）
2. 瑞士（在2012-2013年为第1名）
3. 德国（在2012-2013年为第7名）
4. 瑞典（未变）
5. 加拿大（在2012-2013年为第2名）
6. 挪威（在2012-2013年为第10名）
7. 美国（在2012-2013年为第8名）
8. 澳洲（在2012-2013年为第6名）
9. 丹麦（在2012-2013年为第12名）
10. 奥地利（在2012-2013年为第17名）
无私的移民一代：孝敬老的 同时也不指望小的
据2014年11月15日网易报道，父母在把祖父母养老送终的责任完成后， 孩子却远离，最终选择入住养老院度过余生。加拿大移民：对上一辈养老尽孝的同时却完全不期望下一辈对自己尽孝，不能不慨叹我们这一辈移民心怀宽广。
中年的朋友们聚在一起，经常讨论的除了孩子的未来就是父母的安置。有的朋友父母在国内，由于各种原因不能前来，于是他们每年的假期和固定的一部分收入，就 用在了探望父母的旅途上。
有的朋友把父母接来了，全家的居住地点，家庭活动安排，就不得不考虑父母的衣食住行健康护理方面的因素。张先生移民加国之后，专业工作在本地无法施展，尽管外省一个小城有很好的OFFER，但鉴于那里的华人生活氛围远远不如多伦多本地，父母去到那边将会十分 不适应。
如果仅为工作单身前往与家人分开，从家庭维系和费用上都不实际，于是只好在大多本地继续熬着不理想的工作，但求阖家团聚。数年后张先生的女儿因为 成绩优秀，得到美国一家大学的全额奖学金。她大学尚未毕业，实习期间已经得到很好的锻炼和OFFER，前途无量，打算毕业后就地生根留在美国发展。
孩子如此出色张先生两夫妻当然很高兴，但是不容易经常见到女儿，年纪渐长的他们还是非常挂念。我有些来自香港的移民朋友，子女在加拿大大学毕业后感觉在本地发展 始终受到有色人种玻璃顶的限制，无法做到高层。他们于是返回父母的出生地香港，甚至内地寻求更好的事业机会。
他们的父母在把祖父母养老送终的责任完成后， 孩子却远离，最终选择入住养老院度过余生。不光华人如此，许多其他族裔的第一代移民也有同样的选择历程。他们在尽己所能照顾安排父母晚年的同时，支持在北美文化中长大的孩子「志在四方」的离开自己。
有位意大利朋友，离异多年，五十多岁，一直在加拿大邮政局打着一份优差。他生活简朴，喜爱风光摄影和钓鱼，梦想周游世界拍摄风景过自由自在的生活。然 而梦想多年还一直拖着，因为他说，只要我父母一天还在，我就没法走开。他说，“每个周末我还去看望他们跟他们吃顿饭，万一他们出点状况我还可以去打点。”而他的女儿，从入大学后便很少来看望父亲。除了每年圣诞节生日吃顿饭，就是在苹果推出最新产品的时候，过来看望，然后撒娇让父亲掏钱买新玩具。
别说照顾，连关心都谈不上。而他却毫不介意，逢人就夸自己女儿多么的乖巧。谁都害怕衰老，厌恶自己成为一种负担。
过了四十岁，我们有幸没有大病的，身体的小毛病开始出现了。偶尔病一场在家休息，配偶上班去了，孩子上学去了，你一 个人孤零零的躺在家里无助无力的时候，就开始想起不在身边的父母卧病在床的感受。
你于是眼泪不住的流，明白当年他们做夹心阶层的艰辛。大多数人的父母都是 退休以后才通过家庭团聚移民来加拿大。他们的英语交流水平以及适应能力当然远远不如青壮年移民;同时因为居住时间短和被子女经济担保，也不能获得与加拿大本地退休老人同等的老人金和退休金，在生活上经济上依赖子女是理所当然的。
然而我们这一代移民将来退休后，情况则完全不同。我们已经熟悉本地的生活，会得 到老人金，政府退休金，甚至所在企业的退休金。在生活上，经济上能够独立的前提下，将来年老时在物质上未必需要与成年子女同住;关键在于在精神上的孤独和被关怀的需要是否能够得到满足。
中年同龄的好友们经常打趣说，退休后我们一起买同一栋楼的老人公寓吧，排解寂寞，互相照顾，别给子女增加负担。这种心态实在慷慨大度，值得赞扬。然而纵观 大多市目前的老人公寓和养老院，绝大部分还是以英文服务，提供西餐膳食。
孟尝阁和颐康两家老人院床位难求，即使从现在开始排队，也至少要等七八年，等待的 时间只会越来越长。千禧年前后大批的移民在未来二十年后进入退休阶段，相应的社区和政府服务如果不相应增加，而子女远走他乡，第一代移民在此地如何终老既 是一个很大的问题，也是一个很大的生意机会。希望从政从商的人士，能够看到未来，作出有远见的规划。
中年的朋友们聚在一起，经常讨论的除了孩子的未来就是父母的安置。有的朋友父母在国内，由于各种原因不能前来，于是他们每年的假期和固定的一部分收入，就 用在了探望父母的旅途上。
有的朋友把父母接来了，全家的居住地点，家庭活动安排，就不得不考虑父母的衣食住行健康护理方面的因素。张先生移民加国之后，专业工作在本地无法施展，尽管外省一个小城有很好的OFFER，但鉴于那里的华人生活氛围远远不如多伦多本地，父母去到那边将会十分 不适应。
如果仅为工作单身前往与家人分开，从家庭维系和费用上都不实际，于是只好在大多本地继续熬着不理想的工作，但求阖家团聚。数年后张先生的女儿因为 成绩优秀，得到美国一家大学的全额奖学金。她大学尚未毕业，实习期间已经得到很好的锻炼和OFFER，前途无量，打算毕业后就地生根留在美国发展。
孩子如此出色张先生两夫妻当然很高兴，但是不容易经常见到女儿，年纪渐长的他们还是非常挂念。我有些来自香港的移民朋友，子女在加拿大大学毕业后感觉在本地发展 始终受到有色人种玻璃顶的限制，无法做到高层。他们于是返回父母的出生地香港，甚至内地寻求更好的事业机会。
他们的父母在把祖父母养老送终的责任完成后， 孩子却远离，最终选择入住养老院度过余生。不光华人如此，许多其他族裔的第一代移民也有同样的选择历程。他们在尽己所能照顾安排父母晚年的同时，支持在北美文化中长大的孩子「志在四方」的离开自己。
有位意大利朋友，离异多年，五十多岁，一直在加拿大邮政局打着一份优差。他生活简朴，喜爱风光摄影和钓鱼，梦想周游世界拍摄风景过自由自在的生活。然 而梦想多年还一直拖着，因为他说，只要我父母一天还在，我就没法走开。他说，“每个周末我还去看望他们跟他们吃顿饭，万一他们出点状况我还可以去打点。”而他的女儿，从入大学后便很少来看望父亲。除了每年圣诞节生日吃顿饭，就是在苹果推出最新产品的时候，过来看望，然后撒娇让父亲掏钱买新玩具。
别说照顾，连关心都谈不上。而他却毫不介意，逢人就夸自己女儿多么的乖巧。谁都害怕衰老，厌恶自己成为一种负担。
过了四十岁，我们有幸没有大病的，身体的小毛病开始出现了。偶尔病一场在家休息，配偶上班去了，孩子上学去了，你一 个人孤零零的躺在家里无助无力的时候，就开始想起不在身边的父母卧病在床的感受。
你于是眼泪不住的流，明白当年他们做夹心阶层的艰辛。大多数人的父母都是 退休以后才通过家庭团聚移民来加拿大。他们的英语交流水平以及适应能力当然远远不如青壮年移民;同时因为居住时间短和被子女经济担保，也不能获得与加拿大本地退休老人同等的老人金和退休金，在生活上经济上依赖子女是理所当然的。
然而我们这一代移民将来退休后，情况则完全不同。我们已经熟悉本地的生活，会得 到老人金，政府退休金，甚至所在企业的退休金。在生活上，经济上能够独立的前提下，将来年老时在物质上未必需要与成年子女同住;关键在于在精神上的孤独和被关怀的需要是否能够得到满足。
中年同龄的好友们经常打趣说，退休后我们一起买同一栋楼的老人公寓吧，排解寂寞，互相照顾，别给子女增加负担。这种心态实在慷慨大度，值得赞扬。然而纵观 大多市目前的老人公寓和养老院，绝大部分还是以英文服务，提供西餐膳食。
孟尝阁和颐康两家老人院床位难求，即使从现在开始排队，也至少要等七八年，等待的 时间只会越来越长。千禧年前后大批的移民在未来二十年后进入退休阶段，相应的社区和政府服务如果不相应增加，而子女远走他乡，第一代移民在此地如何终老既 是一个很大的问题，也是一个很大的生意机会。希望从政从商的人士，能够看到未来，作出有远见的规划。
最新调查显示：房贷利率处纪录低位 澳洲投资者打算继续买房
一份最新调查发现，房产投资者倾向于继续买房。如此看来，房市的信心依旧很高涨。
Smart Property Investment/PIPA联合进行的《房产投资者信心调查》显示，大多数受访的投资者都打算在未来6到12个月内再次进入房市。
这份调查发现，80%的投资者认为现在是投资房产的好时机，68%计划在未来6到12个月投资房产。
PIPA的主席本金斯利（Ben Kingsley）称，三分之一的受访者表示，低利率是他们持续投资房产的主要原因。大约四分之一则是看中了良好资本增长的机会，还有五分之一认为房产投资比其他投资方式更稳定。
金斯利称，某些房市录得了强劲的房价增长，一些分析师认为房市过热了。“但实际情况并非如此，这些调查结果强调了房产依旧是受最澳人欢迎的投资方式的事实。”
金斯利称，投资者注意到投资房产的长期资本增长潜能，而创纪录的低利率更使得买房投资成为一种颇具吸引力的财富累积手段。
超过半数的受访者认为布里斯本的投资前景最好，之后是悉尼（13%）、墨尔本（11%）和珀斯（9%）。
金斯利称，布里斯本对那些打算将资产多样化的投资者来说是一块磁石，因为布里斯本房市与悉尼和墨尔本相比更具可负担性。
不过，他警告称，房产投资不是随便在布里斯本买一处房产之后就能看着钱流入自己的口袋里那么简单。“随便在这个房市买一处房产都能获得良好的收益，这点谁都不敢保证。”他指出，投资者必须做足调查，选择恰当的房产，并确保自己做出了正确的投资。
Smart Property Investment/PIPA联合进行的《房产投资者信心调查》显示，大多数受访的投资者都打算在未来6到12个月内再次进入房市。
这份调查发现，80%的投资者认为现在是投资房产的好时机，68%计划在未来6到12个月投资房产。
PIPA的主席本金斯利（Ben Kingsley）称，三分之一的受访者表示，低利率是他们持续投资房产的主要原因。大约四分之一则是看中了良好资本增长的机会，还有五分之一认为房产投资比其他投资方式更稳定。
金斯利称，某些房市录得了强劲的房价增长，一些分析师认为房市过热了。“但实际情况并非如此，这些调查结果强调了房产依旧是受最澳人欢迎的投资方式的事实。”
金斯利称，投资者注意到投资房产的长期资本增长潜能，而创纪录的低利率更使得买房投资成为一种颇具吸引力的财富累积手段。
超过半数的受访者认为布里斯本的投资前景最好，之后是悉尼（13%）、墨尔本（11%）和珀斯（9%）。
金斯利称，布里斯本对那些打算将资产多样化的投资者来说是一块磁石，因为布里斯本房市与悉尼和墨尔本相比更具可负担性。
不过，他警告称，房产投资不是随便在布里斯本买一处房产之后就能看着钱流入自己的口袋里那么简单。“随便在这个房市买一处房产都能获得良好的收益，这点谁都不敢保证。”他指出，投资者必须做足调查，选择恰当的房产，并确保自己做出了正确的投资。
在澳洲销售房地产的步骤
在澳洲出售房产将是紧张而复杂的过程。从下了决心到将房产列上销售广告可能需要数周、数月甚至数年时间。考虑到卖房者所需了解的信息，以下分步列出了房产的销售过程。
一、销售房产的决定
很多原因都有可能促使人们出售房产，从换大房、或换小房的需要，到经济原因，或者改变投资方案等。虽然有些月份卖房比较多，但并不存在出售房产的所谓正确时间。
卖家需要考虑更广阔的市场情况以及最适合自身的条件。例如，房主需要考虑好是在售房之前或之后购买新房。
二、售房前的准备工作
对房产进行全面整理，完成所有尚未完成的保养和维修，确保房产内部和外部保持最佳状态。也许只需要清洁和清理房间，如果进行任何重大的改变之前，应向房产专家谘询，确保付清费用，而且不会投资过大。
三、选择房产代理公司
代理公司将负责市场营销、广告、展示房产和完善销售房产的法规要求，因此请谨慎选择。
潜在的代理公司通常会对房产进行评估，并提供市场比较分析。在选定代理公司之前，谘询几家熟悉房产所在地区业务的代理公司，不要被人际关系所左右，出售房产是项严格的业务。
一旦所有的细节敲定，卖家将需要同代理公司签署具有法律约束力的合同，规定佣金、估计售价、协议期限、广告费用、拍卖房产程序等诸多条款。卖方可寻求独立的法律意见，以确保了解协议的条款。
四、如何卖房
卖方需要决定最适合的房产销售流程，即拍卖或私人协约方式。房产经纪人可以提供当前市场和地区的发展趋势。
卖家将与代理公司制定房产销售计划。例如，约定平时和周末开放房子供人查看或只准许预约看房，决定是否进行拍卖，或约定价格区间，亦或要求购房者报价。
五、确定出售价格
可以请专家根据房产所在位置、面积、房龄及所有其它特点来为房产估价，代理经纪人也可以介绍并借鉴同一地区市场中类似房产的销售情况。
六、准备销售合同
卖方律师或过户师将准备好房产销售合同，其中包括潜在购房者需要的所有细节，包括房主的详细信息、房产类别、房产转让日期、销售房产的全部状况、房产所包含的陈设（例如地毯、家具），以及土地分区证明和下水道图。
七、将房产投入市场
将房产投入市场营销中，包括网上及其它宣传和推销，其间需要拍摄房产照片、绘制平面图、协商营销计划。卖方可以从一系列的在线广告中进行选择，以帮助推动更多的谘询和宣传。另外还可以使用平面广告、在房产外设立销售广告牌、制作传单、并在房地产公司展示窗打广告。
八、上市销售
潜在买家将与代理公司联系，并安排时间来查看房子，或参加此房公开展示活动来看房，拍卖的营销通常为期四周，而非拍卖式的销售活动所需时期可以更长。
九、谈判或拍卖
代理公司将在卖家与买家之间进行调解，以达成一个双方都能接受的价格。一旦卖方接受了出价或通过拍卖售出房产，过户师将开始准备最后的合同文件，买方将支付定金。
十、签订合同
房产转让之前，卖方和买方的律师以及银行将完成房产售出的细节，以确保双方符合所有法律规定及财务要求。
十一、房产转让交割日
按照计划，你将在房产转让日交出房产的法律权利并交出钥匙，换取买方或其银行支付的购房款。此时，房产销售程序完成。
一、销售房产的决定
很多原因都有可能促使人们出售房产，从换大房、或换小房的需要，到经济原因，或者改变投资方案等。虽然有些月份卖房比较多，但并不存在出售房产的所谓正确时间。
卖家需要考虑更广阔的市场情况以及最适合自身的条件。例如，房主需要考虑好是在售房之前或之后购买新房。
二、售房前的准备工作
对房产进行全面整理，完成所有尚未完成的保养和维修，确保房产内部和外部保持最佳状态。也许只需要清洁和清理房间，如果进行任何重大的改变之前，应向房产专家谘询，确保付清费用，而且不会投资过大。
三、选择房产代理公司
代理公司将负责市场营销、广告、展示房产和完善销售房产的法规要求，因此请谨慎选择。
潜在的代理公司通常会对房产进行评估，并提供市场比较分析。在选定代理公司之前，谘询几家熟悉房产所在地区业务的代理公司，不要被人际关系所左右，出售房产是项严格的业务。
一旦所有的细节敲定，卖家将需要同代理公司签署具有法律约束力的合同，规定佣金、估计售价、协议期限、广告费用、拍卖房产程序等诸多条款。卖方可寻求独立的法律意见，以确保了解协议的条款。
四、如何卖房
卖方需要决定最适合的房产销售流程，即拍卖或私人协约方式。房产经纪人可以提供当前市场和地区的发展趋势。
卖家将与代理公司制定房产销售计划。例如，约定平时和周末开放房子供人查看或只准许预约看房，决定是否进行拍卖，或约定价格区间，亦或要求购房者报价。
五、确定出售价格
可以请专家根据房产所在位置、面积、房龄及所有其它特点来为房产估价，代理经纪人也可以介绍并借鉴同一地区市场中类似房产的销售情况。
六、准备销售合同
卖方律师或过户师将准备好房产销售合同，其中包括潜在购房者需要的所有细节，包括房主的详细信息、房产类别、房产转让日期、销售房产的全部状况、房产所包含的陈设（例如地毯、家具），以及土地分区证明和下水道图。
七、将房产投入市场
将房产投入市场营销中，包括网上及其它宣传和推销，其间需要拍摄房产照片、绘制平面图、协商营销计划。卖方可以从一系列的在线广告中进行选择，以帮助推动更多的谘询和宣传。另外还可以使用平面广告、在房产外设立销售广告牌、制作传单、并在房地产公司展示窗打广告。
八、上市销售
潜在买家将与代理公司联系，并安排时间来查看房子，或参加此房公开展示活动来看房，拍卖的营销通常为期四周，而非拍卖式的销售活动所需时期可以更长。
九、谈判或拍卖
代理公司将在卖家与买家之间进行调解，以达成一个双方都能接受的价格。一旦卖方接受了出价或通过拍卖售出房产，过户师将开始准备最后的合同文件，买方将支付定金。
十、签订合同
房产转让之前，卖方和买方的律师以及银行将完成房产售出的细节，以确保双方符合所有法律规定及财务要求。
十一、房产转让交割日
按照计划，你将在房产转让日交出房产的法律权利并交出钥匙，换取买方或其银行支付的购房款。此时，房产销售程序完成。
房地产市场繁荣的黑暗面：澳洲房屋租金猛涨125％
据2014年11月15日《悉尼晨锋报》报道，Hossein Goudarzi和他的家人搬到了Liverpool，他们原以为租住在西南城郊会更加便宜，因为这里远离市区。两年来他们要为租住的小栋联排别墅支付每周385元的租金，他说当初的想法其实错了。
Ayse Alidosti的故事也很相似。她带着她的九岁儿子从Homebush搬到了Lidcombe，寻找更便宜的租房，但她没能找到。现在她每周要付租金360元“这几乎是我身上所有的钱”支付在Lidcombe的半独立式住宅租金，这栋房屋的租金会定期增长。
这些移民在伊朗和土耳其的家人朋友都认为他们能住在像明信片一样漂亮的悉尼是幸运的。但是在他们担任义工的Salvation Army奥本（Auburn）办公室里，在墙上悬挂着的歌剧院和海港大桥（Harbour Bridge）的光鲜照片通常才是他们支付得起的。
Goudarzi和Alidosti代表着房地产市场热潮的黑暗面。针对距离Marrickville和Campsie往西 35千米外的城郊和从该地延伸至西南方向的St Johns Park，Merrylands，Liverpool和Lumeah城郊，投资者在西悉尼的投机活动已经造成了这些城郊住房租金不断猛涨的局面，引发投资者对房屋拥有权的激烈竞争。
来自斯威本大学（Swinburne University ）Katherine Hulse教授为澳洲住房与城市研究协会进行了一项新研究，调查发现，在澳洲177个最贫穷的城郊中，多达40个的落后城郊成为了租金增长的支柱。
过去十年，相比悉尼租金中值的增长比例51.5%，位于Wiley Park的私人承租者已经经历了租金猛涨125%，达到每周450元左右。在Canley Vale情况也是一样的，根据Domain Group公布的新数据显示，该地区租金上涨了95%，周租达到390元；Granville增长89.4%达到每周445元；Lakemba飙升了91%，每周租金为500元，Auburn上涨了100%，周租金达到480元。这些城郊的房价增长速度也比悉尼市区要快，例如，位于Canley Vale的一栋中型房屋在过去10年里的价格攀升了55.9%，达到58万元。
Hulse教授把原因归咎于买家都涌向悉尼西郊购买投资房产，因为这些地方的房价相对悉尼其他地区的房价要低，这些买家预计将会赚到大量的资本回报和租金收益，因为这些城郊的租金已经接近于市区的租金中位值。
传统上的挣扎者包括低收入者和那些像Alidosti这样的移民他们搬到悉尼西郊是希望用更长的通勤时间和贫乏的便利设施来交换更便宜的房租。然而，现在他们面临的却是不断增长的租金，并且在某种程度上，在交通、服务、设施相对落后的地区居住意味着他们的成本增加，生活不便利。
这些城郊的劣势是显而易见的。“这些城郊的劣势不断聚集，而不是渐渐消散，这限制了人们的生活机会。”
来自新州大学城市未来研究中心的教授Bill Randolph提出警告，现在越来越显现出“两个悉尼城”，一个是富人悉尼，一个是穷人悉尼，“这些人是为婴儿潮世代支付养老金的人。”
他的研究显示，自从1986年以来，居住在悉尼市中心10千米以内区域的穷人数量下滑了82%，而居住在距离悉尼市区19千米以外地区的穷人数量则上升了80%，居住在悉尼市中心29-29千米外地区的贫困人口数增长了139%。
Hulse说，并不是住在这些郊区的每一个人都是出于不利地位的，他特别指出了许多活力社区。但这些地区的失业率更高，有更多的提前辍学者，还有更多的年轻人和老年人。不仅是租金上涨，私人租赁的数量也在上升，而政府公共住房的租赁却在下降。房屋完全所有权水平已经低于悉尼的平均比例，同时住房购买率也增长缓慢。
在悉尼的13年里，Alidosti只来过悉尼中央商务区两次，逛商店也都是只看不买。Goudarzi来过几次市区，发现从喝咖啡到购物的物价都在上涨。
“我们在这里是一个快乐的家庭，很安全，很平和，”来自伊朗的前海军军官说道。“但没有钱，生活是艰难的。”他一筹莫展，不知道该去哪里寻找更加便宜的住房。
来自澳洲租户联盟（Tenants Union of Australia）的高级政策员Dr Chris Martin说，有一个担忧是，悉尼的贫困人口和那些挣扎于住房成本的人已经远离了决策人的视线。
“实际上，这些人在地理位置上是集中的，一些人无法看到那些支付相当于自身收入30%-50%租金的家庭，他们省吃俭用，不让孩子参加学校远足，不看牙医，当他们支付着负担不了的租金时，他们能做的所有事情就是精打细算。”
10年前，租金的中值价格是每周200元，现在最普遍的是每周400元左右。
“这就是我们的住房系统带给低收入家庭的，尤其是那些因房价太高而无法买房的租户。”
澳洲盼与中国签署自贸协定
德国之声中文网报道，澳洲正尝试脱离其对出口矿产的依赖，增加向不断膨胀的亚洲中产阶级出口农产品及食物。签署自贸协定，将会大大帮助澳洲的出口重心转移。同时，塔斯马尼亚（Tasmania）作为澳洲唯一一处禁止基因改造农作物及动物粮食的地方，自然会成为出口高质素食品的中心。
中国目前已是澳洲最大贸易伙伴，双边贸易于2013年达到了150亿美元。中国一直以来却对澳洲开放其市场有所保留，亦对澳洲限制中国国有企业的投资不满。在澳洲，让外资拥有农地是一个敏感话题，不过其总理阿博特（Tony Abbott）却决定与中国签署自贸协定作为执政的重点。该协议很可能会在习近平出席 二十国集团领导人峰会（G20）后宣布。
访澳后，习近平下一站将到新西兰。新西兰已跟中国签有自由贸易协定，其乳品工业因消除关税而大大受惠。
习近平访澳前夕，澳大利亚官方曾指两国快达成另一项协议，增加肉牛出口至每年1百万头，总值约8亿5千6百万美元, 满足中国对红肉的需求。塔斯马尼亚盛产牛肉、三文鱼及日式芥末，它们都在亚洲有极大需求。
下周到访澳洲时，习近平将被赠予塔斯马尼亚的薰衣草香味小熊--自从女星张馨予表示对这只小熊爱不释手后，它便在中国迅速蹿红。
据媒体报道，习近平亦会就利用霍巴特（Hobart）作为南极基地事宜展开会谈。中国官媒新华社本周亦曾报道，指中国计划在南极建设北斗卫星导航系统基准站，同时在建立其第五个考察站及将兴建机场。
中国目前已是澳洲最大贸易伙伴，双边贸易于2013年达到了150亿美元。中国一直以来却对澳洲开放其市场有所保留，亦对澳洲限制中国国有企业的投资不满。在澳洲，让外资拥有农地是一个敏感话题，不过其总理阿博特（Tony Abbott）却决定与中国签署自贸协定作为执政的重点。该协议很可能会在习近平出席 二十国集团领导人峰会（G20）后宣布。
访澳后，习近平下一站将到新西兰。新西兰已跟中国签有自由贸易协定，其乳品工业因消除关税而大大受惠。
习近平访澳前夕，澳大利亚官方曾指两国快达成另一项协议，增加肉牛出口至每年1百万头，总值约8亿5千6百万美元, 满足中国对红肉的需求。塔斯马尼亚盛产牛肉、三文鱼及日式芥末，它们都在亚洲有极大需求。
下周到访澳洲时，习近平将被赠予塔斯马尼亚的薰衣草香味小熊--自从女星张馨予表示对这只小熊爱不释手后，它便在中国迅速蹿红。
据媒体报道，习近平亦会就利用霍巴特（Hobart）作为南极基地事宜展开会谈。中国官媒新华社本周亦曾报道，指中国计划在南极建设北斗卫星导航系统基准站，同时在建立其第五个考察站及将兴建机场。