澳洲储备银行 房价下跌不能改善购买能力

澳洲储备银行一官员警告说，如果澳洲的房价下跌了，房子的可负担能力不一定会比现在好到哪去。

据澳洲广播公司报导，在悉尼大学城市规划论坛上，储备银行金融稳定部女主任埃利斯（Luci Ellis），论述了住房问题在全球金融危机中所扮演的角色。

埃利斯使用的证据是，目前，尽管房价大涨，但受益于历史最低记录的低利率，贷款的偿还处于很高的水平。

她还指出，在危机期间其它国家的经验表明，如果房价下跌，很可能意味着经济中出现了其它问题，那可能导致房子更难买得起。“我从许许多多的演讲与论文中所得到的一个关键信息是，房价的大跌并不能改善人们的可承受能力。”“房价是低了，但是人们的偿还能力也低了。而这一点并没有被许多专业人士、经济学家、城市规划师、充分认识到。”

为了避免这一颇具毁坏性的房价下跌，澳洲需要对在房价高的时期大量建房特别警惕，一位美国的住房问题专家也在同一论坛上说。

美国堪萨斯大学的教授、美国政府顾问麦克卢尔（Kirk McClure）称，美国的房产市场仍在恢复中。而之前在2007年前建房几乎超过了需求的一倍。

他表示，官方数据显示，即使在房产市场促成了金融危机之后，美国仍在建大量的新房。麦克卢尔声称，澳洲必须要从美国的错误中吸取教训。“如果这里有什么给澳洲的强烈信息，那就是我们需要谨慎的控制增长，”他说，“这个行业很擅长建筑，不幸的是并不擅长在达到过量建设的情况时收缩下来。”

来自爱尔兰的房地产分析家诺里斯（Michelle Norris）也认为，澳洲需要考虑采取措施限制投资者对房地产的需求。在全球金融危机中，爱尔兰是承受了最大的房地产崩溃的国家之一。其房价跌了一半。此前投资房的购买曾大幅飙升。诺里斯称，建房热最初起源于一些关于房产供应短缺的报告。

“但是，那样的一个解决办法被当成了一个有效的繁荣手段不断地使用，但在需求这一方并没有任何行动，”他说，“新增加的供应未能帮助减缓房价上涨的原因之一是，空房的大量增加。在最盛之时，16.7%的房子都是空的。”

地方上的建筑协会呼吁放松条规、开放更多的土地，但储备银行担心市场供大于求。

麦克卢尔敦促人们对此多加小心，因为尽管美国与澳洲经济非常不同，但道理是一样的。“……要特别小心，很容易过分刺激市场，导致建成过多的公寓房，”他说。

埃利斯在听了几位外国专家在论坛上的发言后补充道，就全澳而论，要出现房产供过于求，还为时过早，但需要对此进行密切监控。

尽管储备银行说过澳洲全国房产供不应求，但最近警告道，供应过量的风险在某些地区很大，比如墨尔本内城区的公寓房热就存在着这样的风险。