澳央行：租房可能比买房更划算

澳央行发布的一份研究文件试图为一个古老的问题寻求答案：是买房划算还是租房划算？支持澳人买房梦的传统智慧也许是错误的。
央行的总结是：无论是对于潜在买家还是租客，房价都将按照过去60年的速度继续增长。

文件称：“如果真如一些预言家预测的那样，房价增速会低于历史平均，那么普通买家换成租房的话在经济上会更划算。”

央行称这个发现减轻了人们对房市泡沫的担忧，因为投资者一直认为房价增速会保持过去60年的速度。但如果增速下降，那么租客才是真正的赢家。

央行分析了一系列买房会涉及的费用，包括市政费、利率和购买价，租房族都不需要担心这些费用。央行说虽然此前进行过无数次的对比，但这次的研究还是独一无二的，因为它的焦点是澳洲，并且运用了更多、更完善的数据集。

央行也说这份文件有不足之处，因为它关注的是自住型的交易。由于税收的原因，房市的投资者可能会更占优势。央行还指出了一些非经济型的利益，例如使用权保障、业主的骄傲感以及装修的自由度等。

文件说虽然拥有房子长期来说是一个更有吸引力的选择，但“效果大小并不明显”。假设实际房价按照历史平均2.4%的速度增长，如果房主持有房子的时间超过8年，那么是买房比租房划算。但是，如果按照过去10年1.7%的增速来计算，那么持有房子的时间要超过30年才能胜过租房。

警告

来自新州大学的Nigel Stapledon教授表示，他认为这份文件的目的是警告投资者并鼓励他们考虑房价未来可能出现的增长情况。他说这份文件很有前瞻性，这对于央行是不常见的。

Stapledon还警告那些为短期收益而买房的人。他说如果买家不确信房价实际增长能达到经过通胀调节后的2.4%，那么“租房也许是一个更好的选择”。

对澳洲房价经过大量研究的Stapledon还说，过去20年房价增长主要是因为按揭利率下降。

“从90年代中期开始，主要原因就是利率下跌，但这在未来20年并不是一个因素。”他说。

悉尼内城公寓供过于求 房价最多恐跌10％

一个领先的经济预测机构警告称，供过于求将导致悉尼公寓价格暴跌10%。

国际清算银行（BIS Shrapnel）在一份报告中预测，现在悉尼内城区大约正在建设5800套公寓，还有相当数量的公寓将在未来几年内建设。

该报告称，2016-17年4500套公寓的年度产量将达到顶峰，相当于1999-2000年的那次巅峰。不过，三年内平均每年增加3800套内城新公寓将创造一个纪录。

国际清算银行的住宅房产部门高级经理Angie Zigomanis负责撰写了这份报告。他称在悉尼经历了十年的供不应求后，开发商们现在正争先恐后地推出新开发案，这很可能会导致公寓数量供过于求的局面。

“悉尼的人口增长仍相对稳定，出租房需求也很稳定，不过现在公寓房的营建水平已经到了太高的水平，因此长此以往是不可持续的。”他在接受澳洲广播公司News Online的采访时说道。

Zigomanis认为这不会很快出现，不过警告称未来几年新一波开发热潮很可能将导致供过于求的局面。“一旦市场供过于求，房租就会趋于稳定或开始下降。”“这可能会赶上储行开始收紧利率政策，而这种组合将使得投资方式发生改变，投资者对市场的信心将减弱，并只愿意为住宅支付更低的价格。”“所以从现在开始，上市出售的新公寓很可能会经历两三年的某种损失。”

Zigomanis称，这种损失可能会很大，可能会重挫那些购买了楼花正期望资本增长的买家。“损失将基于地点等因素而不同，但如果他们购买的房产价格没有比现在低5%或10%，我会觉得很惊讶。”

生活成本高涨 澳人每月存$100都难

在生活成本节节攀升的当下，澳洲人尽力储蓄，但许多人却连每月存下100元都难以做到。
自全球金融危机以来，许多澳洲人都在金钱方面采取了较为谨慎的态度，然而，生活成本上涨挤压着消费者的储蓄能力。

比价网站comparethemarket.com.au的新研究显示，大约60%的人对自己养家糊口的能力感到担心，但只有四分之一的人说他们每月存下100-300元。

该网站的女发言人科奇（Abigail Koch）说，自5月预算案发布后，人们对待现金的态度变得更加谨慎。“自那时起，人们就感觉自己象是被推向几个方向，所以他们只好把腰带再勒紧一点。”

“人们应该尽可能多地现实一点，眼下家庭预算有很大压力，可你永远不知道接下来会发生什么。”

尽管预算受到挤压，但研究发现，大约五分之三的澳洲人准备为孩子做出经济上的牺牲。Shadforth Financial Group的咨询部门负责人巴顿（John Barton）说，要想存下钱来，人们必须在开销和储蓄方面建立一种很好的节奏感。“顺序很重要，大部份人都是先花钱，最后才把剩下的钱存起来。”

“现实情况是，我们当中的大多数人，除非我们很有钱，否则，我们的短期需求和愿望总是会淹没我们存钱的愿望。”

巴顿说，虽然遵守储蓄计划非常重要，但在前进的道路上偶尔奖励一下自己，以维持干劲也同样重要。

“不要把钱都拿去存成长期，因为你看不到，就会忘记。”他建议道，“每一两年都重新审视一下自己可以省下钱来的地方，也同样重要，例如，看看你的手机合约和家庭保险。”

375澳人藏富海外4000万 中国银行成ATO追查目标

今年早些时候澳洲税务局（ATO）针对藏富海外的澳人推出税收大赦，促使逾375名澳人主动投案自首，补申报了近4000万元的海外收入和资产。

税务部门表示，自3月份公布大赦安排后，超过375名纳税人披露了3700多万元的海外收入与资产，此次大赦将持续到12月19日。

还有450名纳税人主动向税务局提供了个人财务的详细信息，并表明他们是自愿披露个人财务，这意味着在未来几个月里，税务局的收入申报系统将再添数百万元。自愿申报的处罚要比等着税务局审核而被查出宽松得多。

尽管如此，税务局还是担心有许多澳洲人仍会千方百计地隐瞒其海外收入，该机构正迫使本地及外资银行交出成千上万被怀疑藏富海外的人的详细信息。

税务部门估计，通过搜集两间本地银行——澳盛银行（ANZ）和麦觉理集团（Macquarie Group）——以及12家外资银行及其在澳洲的分行的客户信息，可以获得大约5万笔海外财务记录。

税务局的一名发言人表示，税务局将向金融机构发出第246条通知，迫使它们提供有关其客户的账户信息。“其主动披露的金额已经受到审计的纳税人，或者在想要披露金额前已经收到强制信息搜集通知的纳税人，将无法获得赦免。”该发言人说。

税务机关要求获得从2012年6月30日到2015年以前的资金和资产详情。成为调查目标的外资银行及其本地分行包括中国银行，瑞士信贷，德意志银行，汇丰银行，香港上海汇丰银行有限公司，天达银行，澳洲荷兰合作银行及其荷兰分行，瑞银集团，花旗银行和花旗集团。

税务局说，这个项目将帮助追查那些可能成为澳洲税制漏网之鱼的纳税居民的资金流向，并且提高澳洲居民全球交易的透明度。

Pitcher Partners International的税务合伙人哈尼（Denise Honey）说，税务局此前就放话说要追查那些未申报海外收入和资产的纳税人，而现在税务局正在把语言化为行动。她建议那些隐瞒了资产的澳洲人在被税务局抓到之前主动自首。“用一张四年收入的税单来换取厘清税务之后的高枕无忧是非常值得的。”

维州青年失业率刷新15年纪录

据2014年08月26日1人民网报道，据一份青年失业率数据研究显示，澳大利亚维多利亚州的青年失业率达到了15年来的最高值。过去一年中，该州17个区域中的12个区域的情况都恶化了。

据澳大利亚《时代报》报道，维多利亚州成千上万来自不同社会背景的青年陷入了失业的循环，这种情况在大墨尔本区中生活条件偏差的地域和乡村尤其严重。截至2014年7月，维多利亚州的平均青年失业率为13.8%，而去年同期只有12.3%。维多利亚州已成为澳大利亚青年就业情况第二差的州，仅次于塔斯马尼亚州。

圣劳伦兄弟会的执行董事托尼·尼克尔森警告说：“维州正在疾驰向社会灾难。不出多久，青年失业问题就会成为经济发展最大的阻挠。这样下去再过几年失业率达到25%都不足为奇。”他指责政客们几十年来无所作为，而且未认识到经济结构的巨大改变。当今经济已经不再是一个封闭的经济，而是更加以制造业为基础，趋向于一个以服务和教育为重的竞争型经济。

许多维多利亚青年申请了上百份工作，均被雇主以“经验不足”为理由拒绝。刚刚毕业的大学生就业情况尤其糟糕。维多利亚州社会服务委员会的首席执行官艾玛·金呼吁社区、商户和政府投入到“全面劳动力参与计划”中，并批评联邦政府每年拒绝支付半年的30岁以下青年津贴。

财政部蒂姆·帕拉斯指责州政府削减了职业技术教育的资金。然而财政部长迈克尔·奥布莱恩赞扬政府，称将有一项270亿澳元的基础设施项目创造成千上万的新岗位。维州州长纳普新的办公室发言人称，政府已加大职业教育和培训的投入。澳大利亚总理阿博特亦反复重申他的口号，“澳洲人不去挣钱，就去学习”，青年人靠政府补贴生活是社区所不能接受的。（

中国富豪涌入澳洲置业 26岁购5百万豪宅还想买

数千名中国投资者不远千里跑到澳洲置业，分析师预测，海外投资者将使悉尼的内城区公寓市场在未来两年继续保持火热。

为吸引中国富豪的关注，绿地集团、MAB Corporation和澳洲星狮地产等地产开发巨头都在大力推销他们的公寓楼项目。

与此同时，根据澳洲房产监测机构（APM）的数据，悉尼和墨尔本分别以83.4%和75.3%的喜人清盘率揭开了春季拍卖会的序幕，上周末两地的房产成交总额达到了5亿4570万元。

周末期间，来自中国的王女士（Maggie Wang）在悉尼东区的Bellevue Hill买下了一套约600万元的豪宅。王女士三年前移民澳洲，她在中国经营一家IT和房地产开发公司，最近又在澳洲开了一家婚礼策划公司。她说，中国人对澳洲房地产感兴趣，不仅仅是为了赚钱。

“人们喜欢这里的生活方式，这个国家和它的环境。这不只是为了投资。”她说。

另一名中国买家，26岁的Crystal，在悉尼最高尚的富人区之一Vaucluse买下了一套500多万元的豪宅，而且还计划在澳洲买更多投资房。

前工党政府推出的大额投资者签证允许在澳洲投资500万澳元以上的外籍人士获取四年居留权，并可能进一步获取永居。

Black Diamondz的主管屠女士（Monika Tu）专门替中国富人在澳看房，她说，这项签证的推出，使得中国富人对澳洲500万以上房产的兴趣大增。她说，向她的机构进行咨询的中国搜房者今年增加了50%左右。

周末期间，中国最大的房地产开发商绿地集团对其在悉尼开发的第二大住宅项目，位于北悉尼耗资2亿元的Lucent公寓楼项目举行了购买意向登记会，而新加坡资本的澳洲星狮地产则大力推销其位于悉尼内城区Chippendale的20亿元Central Park项目。

预测机构BIS Shrapnel认为，中国投资者对公寓楼花的高需求预计将使悉尼内城区市场在未来两年持续火爆。

该机构说，悉尼目前约有5800套公寓在建，约有1万1500套公寓将在未来三年完工——是悉尼史上最大数量。世邦魏理仕经理密尔顿（David Milton）说，中国投资者的兴趣让本地的公寓开发案得以取得丰厚的经济回报。

拒雇黑人遭顾客抵制 悉尼华裔店主关咖啡馆

悉尼Darlinghurst咖啡馆Forbes & Burton据信因为华裔店主拒绝雇佣一位黑人咖啡师遭到了消费者的抵制，于近日黯然关门。

据《每日邮报》报导，华裔店主史蒂夫·胡（Steven Hu）此前拒绝雇佣巴西裔Nilson Dos Santos咖啡师，理由是他的客户不希望“咖啡是由黑人制作的”。

Dos Santos称，史蒂夫·胡因为他的肤色而拒绝了他。此事经媒体曝光后，Forbes & Burton的脸书网页就被网友的批评声所淹没。虽然这家咖啡馆的脸书网页仍活跃，但多数是一些低劣的嘲讽和种族歧视评论，官方时间线自3月份以来已经没有被改动过了。

39岁的Dos Santos是一位澳洲公民，已经在澳洲当了9年的咖啡师，而史蒂夫·胡则是9个月前刚来到澳洲的。

2009年的《公平工作法则》规定，基于种族、肤色、性别、性取向、年龄、身体或心理残疾、婚姻状态、家庭或照料者的责任、怀孕、宗教、政治意见、血统或社会所属来决定是否录取雇员或潜在雇员是非法的。

“保持美丽澳大利亚”调查：维州丢弃垃圾最少

据2014年8月26日澳广报道，近来，一项由“保持美丽澳大利亚”组织所作的调查发现，维多利亚州是澳大利亚乱扔垃圾最少的州。

在今年三月的“清洁澳大利亚日”当天，维州海德堡地区志愿者用捡到的垃圾拼出了“放进垃圾桶”(BIN IT)的字样。

在维州每1000平方米的垃圾物件为28件，这几乎是2013/2014全国平均值51件的一半。

澳大利亚首都堪培拉所在的首都地区仅次于维州，排在第二，每1000平方米遗弃垃圾总数为40件。南澳排在第三位，每1000平方米丢弃垃圾总数为46件。

昆士兰是澳大利亚全国各州及领地中表现最差的一个州，每1000平方米遗弃垃圾总数高达71件。

“保持美丽澳大利亚”（Keep Australia Beautiful）组织的彼得·麦克莱恩（Peter McLean）说，长期以来，维州就有捡拾垃圾的义工组织，政府与企业也对捡拾垃圾问题十分关注，并且采取措施。

他说维州还是第一个在15年前开展社区捡拾垃圾项目的州。

他说：“维州还允许公众举报所看到的乱扔垃圾现象，并对肇事者开罚款单。这意味着成千上万双眼睛在监督着乱扔垃圾的人。”

维多利亚州环境与气候变化部长莱恩·史密斯（Ryan Smith）说，数字显示政府的废物与再循环基础设施的投入已经得到了回报。

他说：“维州联盟党政府在避免乱丢垃圾方面的投资额高达600万澳元，在维州各地公共场所安装了1000多个新的回收桶。”

麦克莱恩先生说这个调查不仅计算了遗弃垃圾的数量，还统计了体积。维州在这两个比较值上都表现良好。

他说：“按照体积来算，维州排在第三位。”

“我们发现烟头是全国各地最常见到的乱丢垃圾，之后是纸张和塑料。”

全国乱丢垃圾量在减少中

麦克莱恩先生说，“保持美丽澳大利亚”组织每年两次会对澳大利亚各地983个地点进行统计。

在过去9年中，澳大利亚全国各地的乱扔垃圾数量在缓慢减少，从2005-2006年的平均70件减少到这个财政年度的51件。

他说：“我们现在更多地了解到澳大利亚哪些地方乱扔垃圾现象得到了改善，哪里还存在着严重问题。我们9年来的数据让我们可以对数据进行分析，为当地政府推荐相应的措施。”

澳大利亚众议员帕尔默就辱华言论向中国道歉

据2014年8月26日《新京报》报道，据中国驻澳大利亚大使馆26日信息，当天澳大利亚众议员帕尔默正式致函中国驻澳大利亚大使马朝旭，就他发表的辱华言论表示道歉。
　　
帕尔默在信中表示：“我谨对此前在有关电视节目中发表的有辱中国人民的言论及由此造成的伤害表示最诚挚的道歉。”
　　
马朝旭指出，帕尔默发表辱华言论后，中方当即表示强烈愤慨并予以严厉谴责。澳大利亚广大华人华侨也纷纷向帕尔默提出强烈抗议。澳大利亚政府及各界人士一致予以谴责，强调帕尔默的言论绝不代表澳大利亚政府和议会的立场，更不能代表澳大利亚人民。
　　
马朝旭强调，中国人民不可辱。任何攻击、污蔑中国的言行都不得人心，也是不可能得逞的。中澳关系的健康稳定发展符合两国人民的根本利益，是任何人都阻挡不了的。
　　
本月18日，澳大利亚众议员帕尔默在澳大利亚广播公司电视台的“问答”节目中攻击谩骂中国，批评中国政府是“向自己的人民开枪”的“杂种”。除了“杂种”，帕尔默还说中国“混蛋”“想要侵占这个国家(澳大利亚)”。
　　
此番言论迅速遭到了澳大利亚社会各界的严厉谴责和批评。澳大利亚首都地区华人华侨也对其辱华言论表示了极大愤慨并强烈抗议。
　　
澳总理阿博特20日也对帕尔默进行谴责，称其言论“极具破坏性”“太出格”“刺耳且错误”。阿博特20日在接受费尔法克斯电台采访时说：“帕尔默的言论仅代表他自己，完全不能代表澳大利亚。”“澳大利亚需要与中国保持牢固关系，幸运的是我们与中国建立了这样的关系，并且两国间的关系会越来越牢固”。阿博特表示：“中国绝不是我们的敌人，而是我们的朋友。”
　　
8月19日，中国驻澳大利亚使馆就帕尔默涉华错误言论发表声明，称中方对帕尔默议员先生的错误言论表示愤慨。帕尔默先生发表攻击谩骂中国的言论充满偏见和无知，是十分荒谬和不负责任的。

当前市场是否还能捡漏？首次购房者如何购买低于市值的房产

购买住房时，每个人都想买到便宜的，尤其是首次购房者。如果你的能力刚够在理想的市郊购房，而且无法更进一步节省开支，就得设法创造机会购买低于市场价值的房产。

据澳洲房产观察网报道，低于市场价值这个名词是一个非常有弹性的定义，完全取决于人们所认为的房产价值，无论这个人是估价师、贷款人、卖家或者购房者。

如果因为房屋破损，或者因为隔壁将兴建新公寓楼，一所房产比同一街道上其它房产更便宜，这类交易可能就不划算了。同样，如果一个市郊的房产在过去一年中价格下跌，可能是因为需求在下降，而且不太可能在未来恢复。

投资者、自住房主和买家代理都有各自购买便宜房的窍门。他们会留意房产打折、破产房拍卖或未上市房产销售的信息。但是，如果你抢购网上发现的破产管理下的房产，或者说服自己购买破旧小房，请注意，这有时不一定会令你捡个大便宜。

如想购买低于市场价值的房产，应确保仍有良好的价值。以下为购买便宜房产的策略。

1、破产房拍卖

当借款人无法偿还贷款时，贷款机构会收回房产，然后进行拍卖。如果想参加这类房产的拍卖会，机会在于购买银行需要将房产脱手。然而，这并不能保证会得到一个廉价房产。贷款机构可能不希望持有房产，他们希望通过房屋销售还清所欠贷款，但有义务为借款人以一个公平的价格交易房产。

然而，这类房产的出售有时为寻找便宜房的购房者提供好机会。正如考德威尔-艾尔斯（Brad Caldwell-Eyles）所称，大多数破产房拍卖避开了花哨的营销策略，选择直接公布进入市场的信息，这意味着信息会被迅速传递给竞争对手。

2、困境卖家及遗产出售

困境卖家由于生活环境的变化而出售房产，可能是生病了，陷入财务困境或离开该国，愿意亏损出售房产，这对购房者是个好消息。困境卖家通常耗不起时间，因此购房者可以利用这一优势。卖家没有义务标明自己是困境卖家，但如果是这类卖家，则可能意味着他们特别迫切希望卖掉房产。

同样，一些遗嘱执行人更感兴趣的是卖掉房产，而不是为了赚钱。也许他们无法承担持续的广告费，或者只想继续自己的生活。如National Mortgagee和Deceased Estate Data的一些网站，只列出在市场上销售的破产拍卖、困境卖家或住房管理局的房产。

谨防在市场上已日渐衰落的打折房产。当一所房产自上市以来价格下调了70%，在市场上长驻三年之久，这可能是因为房产代理没有尽职，或者该房产最初是按其价值的三倍标价，无人问津是因为这是一个无用的投资。对此需谨慎行事。

3、找出瑕疵

看房时应该寻找是否存在任何缺陷或故障，这将有助于购买便宜房，而且可以帮助降低房产的总成本。如果在销售谈判阶段能提供建筑检查或害虫检查的文件，证明房产的缺点，这些都对购房者有利。

也可自己发挥创造机会。如果房里有一堆垃圾，年迈的卖家已承诺在交割日期前清理掉，你可以同意不用清理垃圾，用劳力降低房产销售价格。年迈的卖家可免于劳动的麻烦，购房者只需用一个下午的时间便可节省资金。

当然，如果以漏水的房顶为条件来讨价还价，请首先想一想，你是否真的想要一个房顶漏水的房子？修理房子的费用往往比最初的预期更高，所以只应购买你有把握处理问题的房子。

4、商议条款

价格和条款为两个主要方面。如果购房者的条款对卖家足够好，可能有助于协商价格。例如，如果了解到卖家受时间的限制，只想快点卖掉房产，就在拍卖日或交易日之前敲定，或者放弃冷静期，这种做法可能非常有价值。

这种做法不仅有助于匆匆卖房的卖家，而且也发出信号，告知你有信心，并准备好购买房产。一些人认为，一个准备就绪的首次购房者的价值超过下个月参加拍卖的10个人。

购买第一栋房产会困难，但以便宜的价格购买一套像样的投资房会更难。请记住，房产销售同购房者相关，也与卖家相联系。记住这些，有助于购房者以便宜价格买到不错的房产。

利率不变 澳洲贷款机构下调固定贷款息

澳洲储备银行8月决定维持利率不变并不令人意外，房地产行业集团的注意力正在转向银行和贷款机构。据RateCity调查显示，过去两周内，71家贷款机构消减了五年期固定利率，最高消减幅度达0.80%。

据澳洲房地产观察网报道，毫不奇怪，这引起借款者更大的兴趣，因为储备银行的利率已经稳定在2.5%达12个月之久，而贷款机构的利息变动正在脱离储备银行的周期。

尽管储备银行对下一次潜在的升息谈论很多，但大部份房地产业人士都同意利率已达谷底的观点，只是对利率何时会上升存在分歧。1300HomeLoan房产抵押经纪公司认为，以后还会出现更多的利率下调，但不是来自储备银行，而是来自贷款机构。

1300HomeLoan总经理科伦达（John Kolenda）表示，贷款机构预计将在未来几个月里进一步调低利率。他说：“房贷客户处于强势的谈判地位，贷款机构会注意倾听你的想法，特别是你提出去别处看看的可能性。”

科伦达说：“我们看到一些最低的固定利率，他们也提供不错的浮动利息。这给购房贷款客户提供了货比三家从中获益的条件。”

“在全球市场上银行的借贷成本已经下降，他们有能力提供极具竞争力的房贷产品。”

RateCity 公司总裁帕森斯（Alex Parsons）称，此次下调利率的贷款机构包括四大银行中的三家。 他说：“两周内，五年期固定利率已平均下降了0.54个百分点，超过了澳洲储备银行通常下调利率的幅度。如果借款者房贷利率在5%以上，最好去找一个更好 的利率，4.99%就不错，让消费者在周期内很长一段时间能够感到确定，因为大多数人都猜想利率会随着时间上涨，而不是进一步下跌。”

“贷款市场”（Loan Market）总监马蒂诺（Mark De Martino）也表示竞争激烈，称有三年期、四年期和五年期固定贷款产品的利率下调。

马蒂诺说：“几年前，我相信没有人会想到，你可能会得到一个利率在5%以下的五年期固定贷款。而现在这的确是有吸引力的利率，会对借款者考虑是否采用固定利率产生更广泛的影响。虽然固定利率不与现金利率同步上升或下降，但明显是反映了提供贷款的机构是如何考虑未来贷款的成本的。看到这么多的下调，显然佐证了很多人所持的低利率可能维持相当一段时间的观点。”

同时，帕森斯警告道，借款者必须确保他们能够在利率增长2%时仍有能力还款，而不至于在利率最终提高时处于房贷压力之下。

新州房地产研究所（Real Estate Institute）所长冈宁（Malcolm Gunning）也对借款者提出同样的警告说：“虽然这些创记录的低利率已经受到消费者的欢迎，但我们必须再次提醒抵押贷款持有人，童话终将结束。重要的是不要过度承诺自己，而要为将来的加息作准备。”

澳洲税务局集中打击现金交易避税

据2014年8月26日《悉尼晨锋报》报道，澳洲税务局（ATO）正在集中打击现金交易避税行为，旨在为澳洲税务系统增加数十亿澳元的收入。被税务局盯上的行业包括餐馆、咖啡屋、家庭清洁工、水管工、电工、外卖食品业、专业美甲、美容店、发廊、建筑商、快递等。

税务局资深助理专员哈迪（Michael Hardy）对媒体表示，税局将严加审查如上行业，还特别提到了家庭清洁工，说他们交易的方式几乎全部都直接从客户家里领取现金。

“近27.5万商家都用潜在手段与诚信的同行进行不公平的竞争。”哈迪说。

现金交易仍是世界范围内最难的查税问题之一。虽然电子转账系统（eftpos）和信用卡支付方式愈发普遍，但是现金交易方式仍是小额交易的主要手段，低于20澳元的交易中70%都是现金方式，50澳元左右的现金交易也非常普遍。

哈迪说上个月税局派出了会说粤语、中文、泰语的40名官员，检查了悉尼Haymarket的168个商家，提醒他们税务问题和交退休金的责任。税务局认为这一地点的“一大把商家的税务看起来都有问题”。

哈迪说全国类似悉尼Haymarket这样被重点检查的地区有好几个，如墨尔本Carlton区的Lygon街，珀斯内城区的Northbridge、布里斯本中心的Fortitude Valley等。

哈迪说全国约4万家咖啡屋、餐馆、食品外卖商家晚交年度税单。去年被查到一家餐馆，拥有一台不和公司直接连接的电子转账刷卡器，“70多万澳元的交易都从那台机器上经过而不用申报收入”。

在上一财年中，税务审计了1万家企业，共追回税款2亿澳元。

哈迪还警告说，被客户看到“只收现金”标示、收款机抽屉开着不关，或交易没有进入收银机这些现象的商家，都有被举报的风险。去年有5万人向税局投诉了商家的不法行为，77%被举报的商家用现金支付雇员薪水，且不为他们缴纳退休金；42%的商家申报的收入与业主的生活方式不符。

税局表示，将继续用金融机构提供的数据记录与纳税企业申报的记录作对比，找出那些没有满足注册、申报、按规则纳税的商家。