购买住房时，每个人都想买到便宜的，尤其是首次购房者。如果你的能力刚够在理想的市郊购房，而且无法更进一步节省开支，就得设法创造机会购买低于市场价值的房产。
据澳洲房产观察网报道，低于市场价值这个名词是一个非常有弹性的定义，完全取决于人们所认为的房产价值，无论这个人是估价师、贷款人、卖家或者购房者。
如果因为房屋破损，或者因为隔壁将兴建新公寓楼，一所房产比同一街道上其它房产更便宜，这类交易可能就不划算了。同样，如果一个市郊的房产在过去一年中价格下跌，可能是因为需求在下降，而且不太可能在未来恢复。
投资者、自住房主和买家代理都有各自购买便宜房的窍门。他们会留意房产打折、破产房拍卖或未上市房产销售的信息。但是，如果你抢购网上发现的破产管理下的房产，或者说服自己购买破旧小房，请注意，这有时不一定会令你捡个大便宜。
如想购买低于市场价值的房产，应确保仍有良好的价值。以下为购买便宜房产的策略。
1、破产房拍卖
当借款人无法偿还贷款时，贷款机构会收回房产，然后进行拍卖。如果想参加这类房产的拍卖会，机会在于购买银行需要将房产脱手。然而，这并不能保证会得到一个廉价房产。贷款机构可能不希望持有房产，他们希望通过房屋销售还清所欠贷款，但有义务为借款人以一个公平的价格交易房产。
然而，这类房产的出售有时为寻找便宜房的购房者提供好机会。正如考德威尔-艾尔斯（Brad Caldwell-Eyles）所称，大多数破产房拍卖避开了花哨的营销策略，选择直接公布进入市场的信息，这意味着信息会被迅速传递给竞争对手。
2、困境卖家及遗产出售
困境卖家由于生活环境的变化而出售房产，可能是生病了，陷入财务困境或离开该国，愿意亏损出售房产，这对购房者是个好消息。困境卖家通常耗不起时间，因此购房者可以利用这一优势。卖家没有义务标明自己是困境卖家，但如果是这类卖家，则可能意味着他们特别迫切希望卖掉房产。
同样，一些遗嘱执行人更感兴趣的是卖掉房产，而不是为了赚钱。也许他们无法承担持续的广告费，或者只想继续自己的生活。如National Mortgagee和Deceased Estate Data的一些网站，只列出在市场上销售的破产拍卖、困境卖家或住房管理局的房产。
谨防在市场上已日渐衰落的打折房产。当一所房产自上市以来价格下调了70%，在市场上长驻三年之久，这可能是因为房产代理没有尽职，或者该房产最初是按其价值的三倍标价，无人问津是因为这是一个无用的投资。对此需谨慎行事。
3、找出瑕疵
看房时应该寻找是否存在任何缺陷或故障，这将有助于购买便宜房，而且可以帮助降低房产的总成本。如果在销售谈判阶段能提供建筑检查或害虫检查的文件，证明房产的缺点，这些都对购房者有利。
也可自己发挥创造机会。如果房里有一堆垃圾，年迈的卖家已承诺在交割日期前清理掉，你可以同意不用清理垃圾，用劳力降低房产销售价格。年迈的卖家可免于劳动的麻烦，购房者只需用一个下午的时间便可节省资金。
当然，如果以漏水的房顶为条件来讨价还价，请首先想一想，你是否真的想要一个房顶漏水的房子？修理房子的费用往往比最初的预期更高，所以只应购买你有把握处理问题的房子。
4、商议条款
价格和条款为两个主要方面。如果购房者的条款对卖家足够好，可能有助于协商价格。例如，如果了解到卖家受时间的限制，只想快点卖掉房产，就在拍卖日或交易日之前敲定，或者放弃冷静期，这种做法可能非常有价值。
这种做法不仅有助于匆匆卖房的卖家，而且也发出信号，告知你有信心，并准备好购买房产。一些人认为，一个准备就绪的首次购房者的价值超过下个月参加拍卖的10个人。
购买第一栋房产会困难，但以便宜的价格购买一套像样的投资房会更难。请记住，房产销售同购房者相关，也与卖家相联系。记住这些，有助于购房者以便宜价格买到不错的房产。
没有评论:
发表评论