利率不变 澳洲贷款机构下调固定贷款息

澳洲储备银行8月决定维持利率不变并不令人意外，房地产行业集团的注意力正在转向银行和贷款机构。据RateCity调查显示，过去两周内，71家贷款机构消减了五年期固定利率，最高消减幅度达0.80%。

据澳洲房地产观察网报道，毫不奇怪，这引起借款者更大的兴趣，因为储备银行的利率已经稳定在2.5%达12个月之久，而贷款机构的利息变动正在脱离储备银行的周期。

尽管储备银行对下一次潜在的升息谈论很多，但大部份房地产业人士都同意利率已达谷底的观点，只是对利率何时会上升存在分歧。1300HomeLoan房产抵押经纪公司认为，以后还会出现更多的利率下调，但不是来自储备银行，而是来自贷款机构。

1300HomeLoan总经理科伦达（John Kolenda）表示，贷款机构预计将在未来几个月里进一步调低利率。他说：“房贷客户处于强势的谈判地位，贷款机构会注意倾听你的想法，特别是你提出去别处看看的可能性。”

科伦达说：“我们看到一些最低的固定利率，他们也提供不错的浮动利息。这给购房贷款客户提供了货比三家从中获益的条件。”

“在全球市场上银行的借贷成本已经下降，他们有能力提供极具竞争力的房贷产品。”

RateCity 公司总裁帕森斯（Alex Parsons）称，此次下调利率的贷款机构包括四大银行中的三家。 他说：“两周内，五年期固定利率已平均下降了0.54个百分点，超过了澳洲储备银行通常下调利率的幅度。如果借款者房贷利率在5%以上，最好去找一个更好 的利率，4.99%就不错，让消费者在周期内很长一段时间能够感到确定，因为大多数人都猜想利率会随着时间上涨，而不是进一步下跌。”

“贷款市场”（Loan Market）总监马蒂诺（Mark De Martino）也表示竞争激烈，称有三年期、四年期和五年期固定贷款产品的利率下调。

马蒂诺说：“几年前，我相信没有人会想到，你可能会得到一个利率在5%以下的五年期固定贷款。而现在这的确是有吸引力的利率，会对借款者考虑是否采用固定利率产生更广泛的影响。虽然固定利率不与现金利率同步上升或下降，但明显是反映了提供贷款的机构是如何考虑未来贷款的成本的。看到这么多的下调，显然佐证了很多人所持的低利率可能维持相当一段时间的观点。”

同时，帕森斯警告道，借款者必须确保他们能够在利率增长2%时仍有能力还款，而不至于在利率最终提高时处于房贷压力之下。

新州房地产研究所（Real Estate Institute）所长冈宁（Malcolm Gunning）也对借款者提出同样的警告说：“虽然这些创记录的低利率已经受到消费者的欢迎，但我们必须再次提醒抵押贷款持有人，童话终将结束。重要的是不要过度承诺自己，而要为将来的加息作准备。”