澳央行：租房可能比买房更划算

澳央行发布的一份研究文件试图为一个古老的问题寻求答案：是买房划算还是租房划算？支持澳人买房梦的传统智慧也许是错误的。
央行的总结是：无论是对于潜在买家还是租客，房价都将按照过去60年的速度继续增长。

文件称：“如果真如一些预言家预测的那样，房价增速会低于历史平均，那么普通买家换成租房的话在经济上会更划算。”

央行称这个发现减轻了人们对房市泡沫的担忧，因为投资者一直认为房价增速会保持过去60年的速度。但如果增速下降，那么租客才是真正的赢家。

央行分析了一系列买房会涉及的费用，包括市政费、利率和购买价，租房族都不需要担心这些费用。央行说虽然此前进行过无数次的对比，但这次的研究还是独一无二的，因为它的焦点是澳洲，并且运用了更多、更完善的数据集。

央行也说这份文件有不足之处，因为它关注的是自住型的交易。由于税收的原因，房市的投资者可能会更占优势。央行还指出了一些非经济型的利益，例如使用权保障、业主的骄傲感以及装修的自由度等。

文件说虽然拥有房子长期来说是一个更有吸引力的选择，但“效果大小并不明显”。假设实际房价按照历史平均2.4%的速度增长，如果房主持有房子的时间超过8年，那么是买房比租房划算。但是，如果按照过去10年1.7%的增速来计算，那么持有房子的时间要超过30年才能胜过租房。

警告

来自新州大学的Nigel Stapledon教授表示，他认为这份文件的目的是警告投资者并鼓励他们考虑房价未来可能出现的增长情况。他说这份文件很有前瞻性，这对于央行是不常见的。

Stapledon还警告那些为短期收益而买房的人。他说如果买家不确信房价实际增长能达到经过通胀调节后的2.4%，那么“租房也许是一个更好的选择”。

对澳洲房价经过大量研究的Stapledon还说，过去20年房价增长主要是因为按揭利率下降。

“从90年代中期开始，主要原因就是利率下跌，但这在未来20年并不是一个因素。”他说。