应当让学业突出天赋良好的中小学生脱颖而出

在维州，年仅3岁的儿童也会在数周内接受天赋评估。

维州政府出台新指导方针，帮助教育者识别儿童智力超前发育的迹象，包括复杂的语言技能、独特的想法、非凡的记忆力及成熟的社交技巧。

此举旨在保证每个聪慧过人的儿童不被忽略。当中一些聪明的儿童还被误以为“社交无能”而留级。

政府将向每一位幼儿教育人员和儿童保健护理员将要了解这些指导方针。

迪肯大学（Deakin University）格兰特（Anne Grant）博士表示，在儿童上小学前，识别他们是否有天赋是相当重要的事情。因为许多儿童的天赋被压抑，他们变得脱节，或成为班级小丑甚至不得不退学。

据悉，这些指导方针将于下月在墨尔本一个会议上公开，并为天才儿童设计学习计划提供意见。

此前，一份政府质询文件发现，维州教育系统未能为天才学生提供适合他们的发展方式。大约1/10的学生有天赋或是一个天才，而他们来自不同的背景。

亚洲投资客掀公寓潮 专家忧虑墨尔本宜居性受到威胁

蒙纳什大学（Monash University）的一份报告称，为了迎合亚洲投资客，墨尔本内城区出现了一股不可持续的公寓开发潮，而这将威胁内城区的宜居性。

这份名为《墨尔本高层公寓潮》（Melbourne’s High Rise Apartment Boom）报告指出，在2010年至2012年间，内城共建造了逾2.2万套公寓，未来几年还有3.9万套公寓将上市。

报告的作者Bob Birrell博士和Ernest Healy博士称，虽然有些人可能会为此兴奋不已，但对于另外一些人而言，它们却正在侵蚀墨尔本的宜居性。他们认为，“随着这类塔楼越来越多，到处都是混凝土和玻璃墙面，有时甚至还会贴上俗气的外墙装饰，更让人产生浅薄之感。”

这份于周三公布的报告指出，单元房剧增并不能满足家庭对于适居性住房的需求。此外，打算大房换小房的空巢族也会对这类单元房避之惟恐不及。

报告指出，“（这些高层公寓）主要是小户型，只适合单身人士或者夫妻两人，而且对于其中的很多人而言，它们也只是临时的过渡性住房。”

蒙纳什大学人口和城市研究中心（Centre for Population and Urban Research）的Birrell和Healy称，真正令人担忧的是，公寓潮会导致CBD用于建筑办公楼的好地段土地面积减少，而这会影响经济的发展。他们表示，历届州府和墨尔本市府都努力把墨尔本内城打造成一个知识产业中心，并通过诸如CityLink、南十字星车站（Southern Cross Station）和联邦广场（Federation Square）一类的大型项目提供支持。

报告指出，“当局原本是希望这会吸引推动了（墨尔本城市）转变的‘创意阶层’……但公寓潮却正在滥用这类投资。它提供的小户型、劣质公寓只会让创意阶层敬而远之，而非吸引他们。”

墨尔本市长Robert Doyle称，市府支持开发，但很担心公寓开发案的质量。“我们不希望正在兴建的公寓像低质的鞋盒子一样，而且它们都被那些永远不会入住其中的投资者买走了。在未来几年，我们将会考察这些公寓楼的质量以及数量，我们现在就在着手开展这些工作了。”

报告称，主要受驱于亚洲投资者的内城公寓楼产业必须放缓了，而且规划核准权应重新从州府下放给市府议会。

年净增101,917人口 这种刚性需求 墨尔本房价怎么可能大跌？

9月26日，澳大利亚统计局（ABS）公布了2013年第一季度的人口统计数据。澳大利亚人口在截至2013年3月份的一年中增长了1.8%，稍低于在2012年12月前的一年中录得的增长率，但远高于30年来的平均增长率（1.4%）。澳人口首次突破2300万，绝大部分新增人口是移民。

在截至2013年3月份的一年中，澳大利亚人口增加了397,300人，比30年平均多出144,003人：

澳大利亚的人口增长继续受净海外移民（即NOM，指的是在澳大利亚居住12个月或以上的人口）的驱动。

虽然净海外移民的数量已从2008年的峰值315,700人降至如今的238,300人，但依然远高于平均水平（127,547人）。

在截至2013年3月份的一年中，净海外移民占了人口增长的60%，远高于30年来的平均比例48%。

虽然自然增长不是澳大利亚人口增长的关键推动力，但依然远高于30年平均。

推动澳大利亚人口增长的关键动力仍是进入关键资源州——西澳的移民。在截至2013年3月份的一年中，西澳的人口增长率为3.4%，几乎是全国平均（1.8%）的两倍：

但从人数来看，在截至2013年3月份的一年中，维州增长的人数最多（101,917），其次是新州（92,827）、昆州（92,321）和西澳（82,558）。

就在新州、北领地、塔州和ACT的居民纷纷迁往别处的时候，维州增添了1530名净州际移民。维州的州际移民数据是自2002年一季度以来最强的单季结果。

在过去十八个季度里，维州有17个季度州际移民净增。国际移民也相当喜欢这个位于南部州，维州的净国际移民数略低于2万人，是所有州中最高的。新州的净国际移民数略低于1万9600人，西澳为1万4700人

据一份权威机构民调显示，过去8年里，墨尔本的人口增长速度远超其它州府城市，澳大利亚人越来越觉得墨尔本将变成移民城市。墨尔本经济快速发展和宜居性吸引了更多的海外移民和留学生。在这个城市里，已经有三分之一的人出生在海外，五分之一的人拥有亚裔血统，其中大多是中国人和印度人。


维州的人口预计在未来20年间，将从560万人增加到730万人，平均年增长率将为1.3%。而墨尔本的人口增长预计也将按照这一速度，在20年内从410万人增加到540万人。不过维州乡村地区的人口增长率则会略低，为1.2%。

为针对 “大墨尔本”城市发展规划和应对人口的快速增长，维州政府在墨尔本城市边缘新增6个居住城镇，并计划新建交通及生活配套设施满足这些区域的需求。

维州规划厅长Matthew Guy表示，这些新区也将被纳入墨尔本市的范围，而新兴地区的发展将对未来数十年的住房、社区基础设施和工作需求提供保障。这一切都是为了治理好墨尔本未来30年的发展，确保墨尔本外围新兴地区的宜居性、住房承受力和经济增长，尤其是就业增长。相对于市中心拥挤和高房价相比和较偏远地区的交通不便，临近市中心区域的房产成为市场炙手可热的投资物业，高性价比吸引了大批投资客户。

维多利亚州的 “大墨尔本”计划，按照政府规划，预计到2030年，墨尔本将超过悉尼，成为澳大利亚最大的城市。近年在人口增长率、城市的宜居性和经济增长上都超过悉尼，墨尔本的发展吸引了众多海外移民、留学生及澳大利亚本地人前来安家定居。

资深银行家称：澳洲房市泡沫不大 对抗高房价最重要的是加紧建房

据2013年9月27日《Herald Sun》报道，澳盛银行（ANZ）认为，若要对抗高房价及提高住房可负担性，澳洲政府需加建独立屋及公寓。

澳盛银行澳洲首席执行官卓尼肯（Philip Chronican）在悉尼举行的一个商务午餐会上表示，在过去10年中，新屋建造量没有跟上人口增长速度，这加剧了州府城市的住房可负担性问题。

在过去5、6年中，澳洲人口以平均每年37.6万人的幅度增长，新人口多数来自净移民。

受到人口增长及家庭债务水平增加等因素影响，自80年代后期起，澳洲房价增加了5倍以上。

卓肯尼说，州政府及联邦政府通过首次置业者补贴等手段，务求增加住房可负担性。但这些举措只会进一步推高房价。

尽管悉尼和墨尔本的房价在过去3个月中分别增加了5%及6%，但卓肯尼否认了楼市泡沫一说。与此同时，考虑到移民及人口增长水平、新屋供应短缺及澳洲经济复苏等因素，房价不会在短期内回落。

中国女孩在西班牙被杀 其西裔养母涉嫌谋杀被捕

9月22日一名年仅12岁的中国女孩尸体在西班牙圣地亚哥市附近一个树林中被发现。据西班牙《阿贝赛报》9月24日报道，这名受害者的西班牙养母于24日因陈述含糊不清、前后不一致被警察逮捕，并因新证据的出现而被控谋杀。

受害中国女孩居住的街道摄像头拍下了其西班牙养母开车载她经过的画面，警方推测，这可能是造成女孩失踪的原因。受害者的火化仪式结束后，其养母因涉嫌谋杀罪被当地警察逮捕。

　　此前，警方根据尸体情况初步断定，受害者可能是遭受性虐待之后被掐死的。经过尸检，法医得出最终结论：女孩并没有受到任何形式的性暴力，她是窒息而死的。法医已经对女孩的胃部残液取样化验，以求证是否有中毒的证据。根据对女孩住家和发现尸体的地点分析，警方认为，发现女孩尸体的树林，并不是女孩死亡的地点。而且丢弃尸体的地方离主干道非常近，行人很容易就发现草丛中的尸体，显然，凶手也希望行人可以尽快发现尸体。

　　据悉，受害者的养父是记者，名叫阿方索，母亲是律师，叫罗萨里奥•波尔图。受害者在中学的成绩非常好，是跳级学生。其养母称，“女儿”是下午8点左右离开家到朋友家去的，但根据受害者同学提供的手机聊天记录显示，受害者当日拒绝和同学出去聚会，因为她还有家庭作业没有做完。

　　受害者的养母还称，在今年夏天，一名男子进入住家，企图掐死这名女孩，刚好碰到母亲进来，“凶手”落荒而逃。但是，这么可怕的事情，母亲并没有报警。当警方询问其缘由时，女孩养母开始支支吾吾。

　　警方没有查获凶手，在社会上引起了家长和学生的恐慌，在受害者生前就读的学校有女学生表示：“以前我从来不怕一个人走在大街上，现在我怕了!”

今年已有176人死于服药过量 8成与处方药有关

今年上半年已有176人因为服药过量而死亡，并且其中压倒性多数的致命药物都是处方药。

根据死因仲裁庭于周二公布的数据，82%的服药过量致死事件都与处方药有关，致命指数远高于非法药物（44%）和酒精（30%）。部分服药过量致死事件是由于多种药物一同服用，由此产生了致命的反应。

如果按照这一趋势发展下去，则今年的服药过量致死事件将会超过去年的数据367起——比在致命车祸中死亡的人数还更多。

根据这份最新的数据，被称为苯二酚（benzodiazepine）的弱安定剂（minor tranquilliser）已经赶超阿片类药物，成为最常致人死亡的处方药类型。在今年的上半年，包括阿普唑仑（alprazolam，常被称为Xanax）在内的安定剂导致了102起死亡事件。诸如氧可酮（oxycodone）和芬太尼（fentanyl）一类的处方阿片类药物导致了94起死亡事件。海洛因则涉及67起死亡事件。

死因仲裁庭对2010年、2011年和2012年的服药过量死亡案例进行了分析，发现Yarra市府是维州最易发生这类事件的地区。Port Phillip（包括St Kilda）市府和墨尔本市府则紧跟在这个涵盖了Richmond、Collingwood和Fitzroy的市府之后。

这份分析报告也探究了墨尔本Medicare Locals的死亡事件。Medicare Locals是在不同地区统筹基层医疗事务的组织。在Medicare Local地区，Frankston/Mornington Peninsula以及墨尔本内西北区出现了最多因服药过量而死亡的案例。

墨尔本内西北区也是非法药物和酒精致死案件最多的地区，同时，处方安定剂和阿片类药物在这个地区的致死率最高。Frankston/Mornington Peninsula最常见的致命处方药则为抗抑郁药和抗精神病药。

这份报告还指出，如果按照人口比例来计算的话，则维州次发达地区出现的服药过量致死事件要比墨尔本更加频繁。

维州酒精和药物协会（Victorian Alcohol & Drug Association）的执行官Sam Biondo称，这样的数据令人担忧。他表示，维州次发达地区相对较高的死亡率或与民众无法得到及时的救治有关，因为这类地区“资源稀缺，医疗和福利服务机构的负担过重”。

维州死因仲裁庭的研究发现，在2013年1月至6月间：

*176名维州人因服药过量死亡；

*82%的服药过量死亡与处方药有关；

*非法药物导致了44%的命案；

*酒精与30%的命案有关。

时冷时热 近日墨尔本天气反复无常

悉尼墨市房价攀升 澳央行称购房者须务实

据2013年09月26日《悉尼晨锋报》报道，澳洲储备银行（央行）称购房者须从实际出发，并告知银行在悉尼和墨尔本房价出现跃升迹象的时候，应维持借贷标准。

据报道，RP数据显示，到目前为止，悉尼和墨尔本的房价在今年分别攀升了8.6%和5.3%。如果房价持续增长，这两个城市的房价在未来一年的涨幅可突破两位数。据报导，悉尼目前房产的拍卖清盘率接近90%，墨尔本为80%。

储备银行周三（25日）公布《金融稳定性报告》，重点提及有关悉尼房价“大幅超过指导价格和评估价格”的问题，其中说：“由于利息的下降，房市活动增加也不足为奇。”

储备银行的报告称，房地产投资热似乎在新州“尤其突出”，“在新州，获批的投资房产贷款额如今占获批的总贷款额的约40%。”

储备银行担心投资者们从全球金融危机前的房价上涨中吸取了错误的教训，那时房价由于通胀紧缩和金融自由化而出现快速增长。而如今，这两种情况都不存在，房价的长远未来增长趋势更可能与收入增长一致，该银行因此告诫称，房价的升幅可能会低于新投资者们的预期。

按揭贷款比较网站RateCity周三公布的数据显示，有3/4的贷款如今仅要求5%的首期，而三年前这一比例仅有1/2。

RateCity总裁Alex Parsons表示，一些借贷机构甚至提供无首期贷款。

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澳洲4000万元乡村物业待售 中国买家或再出手

据2013年09月26日中国新闻网报道，中国投资者已在Point Piper豪掷千万元，几天前还将墨尔本Toorak一栋豪宅收入囊中，甚至以2.4亿元收购了澳洲最大的棉花农场Cubbie Station。那么新州北部几处总值4000万元的肥沃农田和马场是否也会加入一位中国买家的资产清单中呢？

迪拜酋长谢赫•穆罕默德•本•拉希德•阿勒马克图打算于下个月29日拍卖他位于悉尼外围城区North Richmond的种马场。他并没有给出开价，不过以一处条件相当的物业的售价来计算，这处占地面积达119公顷的Belmont Park种马场售价应该在119.2万元左右。
　　
谢赫•穆罕默德•本•拉希德•阿勒马克图的全球赛马公司Darley于2008年与亿万富翁Bob Ingham达成了一笔交易，前者花9300万元买下了这处种马场以及其他几处物业和几匹纯种马。
　　
由于Darley Australia于2010年花550万元在Agnes Banks地区的Hawkesbury River对面买下了另外一处种马场，Belmont Park种马场就显得多余了。
　　
Cutcliffe Real Estate的Neville Rava称，Belmont Park种马场包括五栋独立房，一栋办公综合楼，150个马厩，130个牧场和马匹游泳池。
　　
与此同时，继任计划也使得前TNT主席米勒(Fred Millar)打算出售位于Inverell的家庭物业Myall Creek Station和Macintyre Station。
　　
来自Webster Nolan的中介诺兰(David Nolan)称：“这些都是非常著名和高产的物业，所有的牛群牲口也将以非常诱人的价格出售。”
　　
大约占地8000公顷的Macintyre Station是新州New England地区最大的牧牛场和农作物租赁地。这块物业中有多栋民宅，当中就包括一栋建于1862年的农庄。

澳洲人口破2300万 6成新丁是移民

最新的官方数据显示，今年一季度，澳洲人口首次突破2300万，新增人口中绝大多数都是移民。

在截至3月份的一年里，澳洲人口增长了将近40万人。40%来自自然增长，60%来自移民。人口增长率为1.8%。

澳洲统计局的统计学家贾维斯（Bjorn Jarvis）说，各州的人口增长情况并不平均。“到2013年3月底，西澳人口增长至250万，年增长率为3.4%。而塔州的人口增长率仅为0.1%。”
在一季度中，AFL、巷道和雨水看似具有很大的吸引力，为维州带来了最多的移民。

州际移民自2002年来最强

就在新州、北领地、塔州和ACT的居民纷纷迁往别处的时候，维州增添了1530名净州际移民。维州的州际移民数据是自2002年一季度以来最强的单季结果。

在过去十八个季度里，维州有17个季度州际移民净增。国际移民也相当喜欢这个位于南部州，维州的净国际移民数略低于2万人，是所有州中最高的。

新州的净国际移民数略低于1万9600人，西澳为1万4700人。