2013年9月27日星期五

年净增101,917人口 这种刚性需求 墨尔本房价怎么可能大跌?

9月26日,澳大利亚统计局(ABS)公布了2013年第一季度的人口统计数据。澳大利亚人口在截至2013年3月份的一年中增长了1.8%,稍低于在2012年12月前的一年中录得的增长率,但远高于30年来的平均增长率(1.4%)。澳人口首次突破2300万,绝大部分新增人口是移民。

在截至2013年3月份的一年中,澳大利亚人口增加了397,300人,比30年平均多出144,003人:

澳大利亚的人口增长继续受净海外移民(即NOM,指的是在澳大利亚居住12个月或以上的人口)的驱动。

虽然净海外移民的数量已从2008年的峰值315,700人降至如今的238,300人,但依然远高于平均水平(127,547人)。

在截至2013年3月份的一年中,净海外移民占了人口增长的60%,远高于30年来的平均比例48%。

虽然自然增长不是澳大利亚人口增长的关键推动力,但依然远高于30年平均。

推动澳大利亚人口增长的关键动力仍是进入关键资源州——西澳的移民。在截至2013年3月份的一年中,西澳的人口增长率为3.4%,几乎是全国平均(1.8%)的两倍:

但从人数来看,在截至2013年3月份的一年中,维州增长的人数最多(101,917),其次是新州(92,827)、昆州(92,321)和西澳(82,558)。

就在新州、北领地、塔州和ACT的居民纷纷迁往别处的时候,维州增添了1530名净州际移民。维州的州际移民数据是自2002年一季度以来最强的单季结果。

在过去十八个季度里,维州有17个季度州际移民净增。国际移民也相当喜欢这个位于南部州,维州的净国际移民数略低于2万人,是所有州中最高的。新州的净国际移民数略低于1万9600人,西澳为1万4700人

据一份权威机构民调显示,过去8年里,墨尔本的人口增长速度远超其它州府城市,澳大利亚人越来越觉得墨尔本将变成移民城市。墨尔本经济快速发展和宜居性吸引了更多的海外移民和留学生。在这个城市里,已经有三分之一的人出生在海外,五分之一的人拥有亚裔血统,其中大多是中国人和印度人。


维州的人口预计在未来20年间,将从560万人增加到730万人,平均年增长率将为1.3%。而墨尔本的人口增长预计也将按照这一速度,在20年内从410万人增加到540万人。不过维州乡村地区的人口增长率则会略低,为1.2%。

为针对 “大墨尔本”城市发展规划和应对人口的快速增长,维州政府在墨尔本城市边缘新增6个居住城镇,并计划新建交通及生活配套设施满足这些区域的需求。

维州规划厅长Matthew Guy表示,这些新区也将被纳入墨尔本市的范围,而新兴地区的发展将对未来数十年的住房、社区基础设施和工作需求提供保障。这一切都是为了治理好墨尔本未来30年的发展,确保墨尔本外围新兴地区的宜居性、住房承受力和经济增长,尤其是就业增长。相对于市中心拥挤和高房价相比和较偏远地区的交通不便,临近市中心区域的房产成为市场炙手可热的投资物业,高性价比吸引了大批投资客户。

维多利亚州的 “大墨尔本”计划,按照政府规划,预计到2030年,墨尔本将超过悉尼,成为澳大利亚最大的城市。近年在人口增长率、城市的宜居性和经济增长上都超过悉尼,墨尔本的发展吸引了众多海外移民、留学生及澳大利亚本地人前来安家定居。

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