年净增101,917人口 这种刚性需求 墨尔本房价怎么可能大跌？

9月26日，澳大利亚统计局（ABS）公布了2013年第一季度的人口统计数据。澳大利亚人口在截至2013年3月份的一年中增长了1.8%，稍低于在2012年12月前的一年中录得的增长率，但远高于30年来的平均增长率（1.4%）。澳人口首次突破2300万，绝大部分新增人口是移民。

在截至2013年3月份的一年中，澳大利亚人口增加了397,300人，比30年平均多出144,003人：

澳大利亚的人口增长继续受净海外移民（即NOM，指的是在澳大利亚居住12个月或以上的人口）的驱动。

虽然净海外移民的数量已从2008年的峰值315,700人降至如今的238,300人，但依然远高于平均水平（127,547人）。

在截至2013年3月份的一年中，净海外移民占了人口增长的60%，远高于30年来的平均比例48%。

虽然自然增长不是澳大利亚人口增长的关键推动力，但依然远高于30年平均。

推动澳大利亚人口增长的关键动力仍是进入关键资源州——西澳的移民。在截至2013年3月份的一年中，西澳的人口增长率为3.4%，几乎是全国平均（1.8%）的两倍：

但从人数来看，在截至2013年3月份的一年中，维州增长的人数最多（101,917），其次是新州（92,827）、昆州（92,321）和西澳（82,558）。

就在新州、北领地、塔州和ACT的居民纷纷迁往别处的时候，维州增添了1530名净州际移民。维州的州际移民数据是自2002年一季度以来最强的单季结果。

在过去十八个季度里，维州有17个季度州际移民净增。国际移民也相当喜欢这个位于南部州，维州的净国际移民数略低于2万人，是所有州中最高的。新州的净国际移民数略低于1万9600人，西澳为1万4700人

据一份权威机构民调显示，过去8年里，墨尔本的人口增长速度远超其它州府城市，澳大利亚人越来越觉得墨尔本将变成移民城市。墨尔本经济快速发展和宜居性吸引了更多的海外移民和留学生。在这个城市里，已经有三分之一的人出生在海外，五分之一的人拥有亚裔血统，其中大多是中国人和印度人。


维州的人口预计在未来20年间，将从560万人增加到730万人，平均年增长率将为1.3%。而墨尔本的人口增长预计也将按照这一速度，在20年内从410万人增加到540万人。不过维州乡村地区的人口增长率则会略低，为1.2%。

为针对 “大墨尔本”城市发展规划和应对人口的快速增长，维州政府在墨尔本城市边缘新增6个居住城镇，并计划新建交通及生活配套设施满足这些区域的需求。

维州规划厅长Matthew Guy表示，这些新区也将被纳入墨尔本市的范围，而新兴地区的发展将对未来数十年的住房、社区基础设施和工作需求提供保障。这一切都是为了治理好墨尔本未来30年的发展，确保墨尔本外围新兴地区的宜居性、住房承受力和经济增长，尤其是就业增长。相对于市中心拥挤和高房价相比和较偏远地区的交通不便，临近市中心区域的房产成为市场炙手可热的投资物业，高性价比吸引了大批投资客户。

维多利亚州的 “大墨尔本”计划，按照政府规划，预计到2030年，墨尔本将超过悉尼，成为澳大利亚最大的城市。近年在人口增长率、城市的宜居性和经济增长上都超过悉尼，墨尔本的发展吸引了众多海外移民、留学生及澳大利亚本地人前来安家定居。