亚洲投资客掀公寓潮 专家忧虑墨尔本宜居性受到威胁

蒙纳什大学（Monash University）的一份报告称，为了迎合亚洲投资客，墨尔本内城区出现了一股不可持续的公寓开发潮，而这将威胁内城区的宜居性。

这份名为《墨尔本高层公寓潮》（Melbourne’s High Rise Apartment Boom）报告指出，在2010年至2012年间，内城共建造了逾2.2万套公寓，未来几年还有3.9万套公寓将上市。

报告的作者Bob Birrell博士和Ernest Healy博士称，虽然有些人可能会为此兴奋不已，但对于另外一些人而言，它们却正在侵蚀墨尔本的宜居性。他们认为，“随着这类塔楼越来越多，到处都是混凝土和玻璃墙面，有时甚至还会贴上俗气的外墙装饰，更让人产生浅薄之感。”

这份于周三公布的报告指出，单元房剧增并不能满足家庭对于适居性住房的需求。此外，打算大房换小房的空巢族也会对这类单元房避之惟恐不及。

报告指出，“（这些高层公寓）主要是小户型，只适合单身人士或者夫妻两人，而且对于其中的很多人而言，它们也只是临时的过渡性住房。”

蒙纳什大学人口和城市研究中心（Centre for Population and Urban Research）的Birrell和Healy称，真正令人担忧的是，公寓潮会导致CBD用于建筑办公楼的好地段土地面积减少，而这会影响经济的发展。他们表示，历届州府和墨尔本市府都努力把墨尔本内城打造成一个知识产业中心，并通过诸如CityLink、南十字星车站（Southern Cross Station）和联邦广场（Federation Square）一类的大型项目提供支持。

报告指出，“当局原本是希望这会吸引推动了（墨尔本城市）转变的‘创意阶层’……但公寓潮却正在滥用这类投资。它提供的小户型、劣质公寓只会让创意阶层敬而远之，而非吸引他们。”

墨尔本市长Robert Doyle称，市府支持开发，但很担心公寓开发案的质量。“我们不希望正在兴建的公寓像低质的鞋盒子一样，而且它们都被那些永远不会入住其中的投资者买走了。在未来几年，我们将会考察这些公寓楼的质量以及数量，我们现在就在着手开展这些工作了。”

报告称，主要受驱于亚洲投资者的内城公寓楼产业必须放缓了，而且规划核准权应重新从州府下放给市府议会。