据2015年7月31日中国新闻网报道，与那些在澳洲偏远地区打工的外籍背包客相比，手持457签证的厨师、大厨以及其他酒店服务人员是澳洲酒店业亟需引进的“香饽饽”。
澳洲酒店业近日呼吁，联邦政府应放开457签证的限制，让更多拥有精湛厨艺的技工走进澳洲的酒店业。
澳洲餐饮及酒店联合会负责人哈特(John Hart)称，现有的高级餐厅劳动协议规定，酒店必须达到一定资质才能雇用外籍劳工，比如可以提供随意点菜的菜单、拥有统一着装的员工和一名大堂经理等。与此同时，劳动协议还规定，酒店所雇佣的外籍劳工必须拥有较高的资质和英语水平。
然而，酒店业却表示，如此吹毛求疵的用人标准让酒店很难招到员工。哈丁称，整个酒店业目前用人缺口高达5.6万人。大厨、厨师和餐厅经理是澳洲酒店业目前最短缺的职位类型。
因此，哈丁呼吁：“澳洲餐饮及酒店联合会曾多次呼吁，政府应简化签证政策，让酒店雇佣到更多高水平的员工。”他接着说，“有经验的外籍劳工能对澳洲菜系口味的改良起到至关重要的作用。”
然而，一工会组织全国主席斯考菲尔德(Joanne Schofield)却称，酒店业用人荒的根本原因在于酒店本身，“不能提供高薪和改善劳动条件是酒店业缺人的根本原因”。
2015年7月31日星期五
新州单亲妈妈创持家奇迹 一周100元养活8个孩子
谁都无法否认单亲爸爸或妈妈养孩子是一件特别艰难的事，不过新州单亲妈妈德马格（Yvonne Demaagd）在养孩子方面相当有一手。
据《每日邮报》报导，住在新州最北端Eltham的德马格有八个孩子，靠着占地五英亩的土地，以每周100元的生活费养活了自己和孩子们。
德马格以前从事的是前途光明的金融业，过着非常紧张的生活，直到八年前的一天，她的孩子坐在她身边，说希望能多花一些时间和母亲在一起。
于是，48岁的德马格放弃了高薪工作，到Eltham当了一名校车司机。新工作意味着只要关上车门，回到杂乱的乡下房子中，她就可以和这么多的孩子待在一起，度过珍贵的时光。
德马格可能花了两年进行规划，不过可以公允地说，德马格一家赖以为生的是他们的土地。
德马格家庭成员包括25岁的Chloe、22岁的Tory、13岁的Jake、12岁的Zac、11岁的Nickola、9岁的Lukas、5岁的Jorgee，还有德马格的孙女，4岁的Armanie。这么大一个家庭要过日子得全家齐心协力一起动手，比如男孩们钓鱼作为晚餐食材、11岁的Nickola负责烘焙相关的家务。
除了9个人外，这个大家庭还有30多只鸡、10匹马、两条狗、一群火鸡，还有孩子们养的蜥蜴、蟒蛇和寄居蟹等宠物。
德马格表示，过好日子的秘诀只有四个词：预算、讨价还价、以物易物和大批采购。
他们养鸡种菜，然后和当地人换其他食物，孩子们会把换来的水果腌起来或者做果酱。德马格会和朋友一起买一头牛或者一只羊，然后对半分。她会在当地肉店一次性买很多肉，然后切开分别包起来。神奇的是，德马格一家从不买鱼，而是每个月到Ballina进行一次钓鱼之旅，把钓到的鱼处理好，冷冻起来。
德马格遵守的一条黄金守则，就是不要在肚子饿的时候去买东西。超市在周日晚上会打很大的折扣，她可以以2.99元买到6.99一公斤的酸奶，一家人一天就可以喝完。
德马格不否认，这样的生活需要严格的组织、纪律和时间，因此一家人每周都会找时间一起讨论下一周的菜单，并且做好分工。
到乡下生活后，德马格看到孩子们身上发生了很好的变化，很会自给自足。每个人都会做饭、洗衣房、熨衣服，也不会到街上闲逛惹麻烦。另外，一起做饭也会让一家人无话不谈。
德马格分享在严守预算的情况下购物的秘诀：
·大批采购、大批烹饪，多讨价还价，与人交换多余物品，坚守预算
·计划是关键：计划好菜单、坚守计划
·逛超市选择在周日晚上，因为经常有特价的肉类
·周三晚上必须逛ALDI，因为他们经常处理一些很不错的特色产品
·像躲瘟疫一样躲开包装好的东西——花时间烘烤，从头到尾自己动手做
·每周花一个上午烹饪大量食物
·定期购物，不要在肚子饿的时候购物
据《每日邮报》报导，住在新州最北端Eltham的德马格有八个孩子，靠着占地五英亩的土地，以每周100元的生活费养活了自己和孩子们。
德马格以前从事的是前途光明的金融业，过着非常紧张的生活，直到八年前的一天，她的孩子坐在她身边，说希望能多花一些时间和母亲在一起。
于是，48岁的德马格放弃了高薪工作，到Eltham当了一名校车司机。新工作意味着只要关上车门，回到杂乱的乡下房子中，她就可以和这么多的孩子待在一起，度过珍贵的时光。
德马格可能花了两年进行规划，不过可以公允地说，德马格一家赖以为生的是他们的土地。
德马格家庭成员包括25岁的Chloe、22岁的Tory、13岁的Jake、12岁的Zac、11岁的Nickola、9岁的Lukas、5岁的Jorgee，还有德马格的孙女，4岁的Armanie。这么大一个家庭要过日子得全家齐心协力一起动手，比如男孩们钓鱼作为晚餐食材、11岁的Nickola负责烘焙相关的家务。
除了9个人外，这个大家庭还有30多只鸡、10匹马、两条狗、一群火鸡，还有孩子们养的蜥蜴、蟒蛇和寄居蟹等宠物。
德马格表示，过好日子的秘诀只有四个词：预算、讨价还价、以物易物和大批采购。
他们养鸡种菜，然后和当地人换其他食物，孩子们会把换来的水果腌起来或者做果酱。德马格会和朋友一起买一头牛或者一只羊，然后对半分。她会在当地肉店一次性买很多肉，然后切开分别包起来。神奇的是，德马格一家从不买鱼，而是每个月到Ballina进行一次钓鱼之旅，把钓到的鱼处理好，冷冻起来。
德马格遵守的一条黄金守则，就是不要在肚子饿的时候去买东西。超市在周日晚上会打很大的折扣，她可以以2.99元买到6.99一公斤的酸奶，一家人一天就可以喝完。
德马格不否认，这样的生活需要严格的组织、纪律和时间，因此一家人每周都会找时间一起讨论下一周的菜单，并且做好分工。
到乡下生活后，德马格看到孩子们身上发生了很好的变化，很会自给自足。每个人都会做饭、洗衣房、熨衣服，也不会到街上闲逛惹麻烦。另外，一起做饭也会让一家人无话不谈。
德马格分享在严守预算的情况下购物的秘诀：
·大批采购、大批烹饪，多讨价还价，与人交换多余物品，坚守预算
·计划是关键：计划好菜单、坚守计划
·逛超市选择在周日晚上，因为经常有特价的肉类
·周三晚上必须逛ALDI，因为他们经常处理一些很不错的特色产品
·像躲瘟疫一样躲开包装好的东西——花时间烘烤，从头到尾自己动手做
·每周花一个上午烹饪大量食物
·定期购物，不要在肚子饿的时候购物
中国游客成为塔州旅游业增长的主动力
澳大利亚旅游调查局的数据显示，截止今年3月，过去一年内塔州的海外游客数猛增28%，远超其他州和领地，创下了新纪录。来自中国内地和香港的游客对此做出了巨大贡献。
一年内塔州海外游客增加了19.7万人，消费总额上升了42%。中国内陆和香港的游客数涨幅分别为49%和38%。
塔州酒店协会（Tasmanian Hospitality Association）的史蒂夫-奥尔德（Steve Old）表示，他们一直努力吸引中国和其他地方的游客，现在初见成效。他认为游客数在很长一段时间内都会持续增长，现在只是个开始，也不对未来设上限。
塔州发展部长马修-格鲁姆（Matthew Groom）指出，游客的增长也凸显了习近平主席去年11月份到访塔州的重要作用，未来进一步增加也是大有机会。他说："毫无疑问，塔州的名声已提升到新的档次了。"
面对越来越多的中国游客，塔州的旅游行业已迅速做出调整，如增加中文信息、雇用普通话导游。某些业内组织则呼吁降低中国游客的赴澳签证费用。
全国范围来看，海外游客增长了9%，也是迄今为止最高的年增长。旅游调查局估计游客总消费额为325亿澳元，中国游客占其中的20%。
一年内塔州海外游客增加了19.7万人，消费总额上升了42%。中国内陆和香港的游客数涨幅分别为49%和38%。
塔州酒店协会（Tasmanian Hospitality Association）的史蒂夫-奥尔德（Steve Old）表示，他们一直努力吸引中国和其他地方的游客，现在初见成效。他认为游客数在很长一段时间内都会持续增长，现在只是个开始，也不对未来设上限。
塔州发展部长马修-格鲁姆（Matthew Groom）指出，游客的增长也凸显了习近平主席去年11月份到访塔州的重要作用，未来进一步增加也是大有机会。他说："毫无疑问，塔州的名声已提升到新的档次了。"
面对越来越多的中国游客，塔州的旅游行业已迅速做出调整，如增加中文信息、雇用普通话导游。某些业内组织则呼吁降低中国游客的赴澳签证费用。
全国范围来看，海外游客增长了9%，也是迄今为止最高的年增长。旅游调查局估计游客总消费额为325亿澳元，中国游客占其中的20%。
2015年7月30日星期四
有竞争就是好：Aldi成澳洲超市最大威胁 Woolworths销售恐下滑
澳洲最大超市连锁商Woolworths恐怕要听到更多坏消息，购物者对该超商质量不佳的鲜食和相对较高的价格进行了抨击。
预计Woolworths销售下滑的速度会比竞争对手更快，这将对接替Grant O’Brien的下一任首席执行官的调整计划造成威胁。
对Woolworths和其他食品杂货连锁商来说，最大的威胁依然来自‘疯狂掠夺市场’的Aldi。
德国折扣超市商Aldi被认为“势不可挡”，它的顾客比其他超市更加忠诚，而陷入挣扎的超市巨头Woolworths停滞不前的同比销售增速预计会持续一段时间。一份瑞银集团（UBS）的调查报告显示，购物者对国内主要超市连锁商的鲜食质量进行了评分，Woolworths的名次排在最后。
瑞银调查了澳洲1千名购物者，调查内容包括他们的消费习惯、他们对主要超市和美国仓储量贩店好市多的偏好和选择。结果显示，在澳洲价值900亿元左右的食品杂货市场中，Aldi现在已成为所有超市的巨大威胁。
作为调查的一部分，瑞银调查了Aldi、Coles、Woolworths和IGA的购物者，并询问他们对他们经常光顾的超市的评价。
在总体评分中，Coles排在第一位，该超市的购物者在诸如新鲜、效率、价格和反馈卡优惠等方面给予了积极评价，Aldi和Woolworths分别位列第二名和第三名。
不过在Aldi购物者看来，私营企业Aldi在关键指标方面打败了规模更大的Woolworths和Coles。
瑞银称，“购物者对优质新鲜食品供应表达了强烈支持，我们的受访者认为Aldi在这方面表现最好，其次是IGA（独立连锁商）、Coles，Woolworths排在最后。”
“另外，一个决定性的因素是超市的价值主张能否与顾客产生共鸣。Aldi显然在这方面领先，Woolworths排名垫底，并且评价更糟。受选择越来越丰
预计Woolworths销售下滑的速度会比竞争对手更快，这将对接替Grant O’Brien的下一任首席执行官的调整计划造成威胁。
对Woolworths和其他食品杂货连锁商来说，最大的威胁依然来自‘疯狂掠夺市场’的Aldi。
德国折扣超市商Aldi被认为“势不可挡”，它的顾客比其他超市更加忠诚，而陷入挣扎的超市巨头Woolworths停滞不前的同比销售增速预计会持续一段时间。一份瑞银集团（UBS）的调查报告显示，购物者对国内主要超市连锁商的鲜食质量进行了评分，Woolworths的名次排在最后。
瑞银调查了澳洲1千名购物者，调查内容包括他们的消费习惯、他们对主要超市和美国仓储量贩店好市多的偏好和选择。结果显示，在澳洲价值900亿元左右的食品杂货市场中，Aldi现在已成为所有超市的巨大威胁。
作为调查的一部分，瑞银调查了Aldi、Coles、Woolworths和IGA的购物者，并询问他们对他们经常光顾的超市的评价。
在总体评分中，Coles排在第一位，该超市的购物者在诸如新鲜、效率、价格和反馈卡优惠等方面给予了积极评价，Aldi和Woolworths分别位列第二名和第三名。
不过在Aldi购物者看来，私营企业Aldi在关键指标方面打败了规模更大的Woolworths和Coles。
瑞银称，“购物者对优质新鲜食品供应表达了强烈支持，我们的受访者认为Aldi在这方面表现最好，其次是IGA（独立连锁商）、Coles，Woolworths排在最后。”
“另外，一个决定性的因素是超市的价值主张能否与顾客产生共鸣。Aldi显然在这方面领先，Woolworths排名垫底，并且评价更糟。受选择越来越丰
生活成本压力被夸大 工薪族生活压力仅年增0.9％
官方数据显示，澳人对生活成本的担忧在很大程度上被夸大了，工薪族、老年金领取者以及福利金领取者当前面临的物价膨胀水平，都还不到历史平均值的三分之一。
这一新的数据会削弱工会索取高于通胀的加薪幅度的依据，澳洲统计局（ABS）说，一个普通工薪族所支付的价格，在截至6月份的一年里至上涨了0.9%。
这远远低于过去16年2.9%的年度均值，也远远比不上2011年录得的4.8%的高峰，当时大宗商品价格触及历史高点。
老年金领取者和福利金领取者与工薪家庭一样，面临同样温和的物价上涨，与一年前相比，自筹资金退休人士支付的物价提高了1.2%，这是有史以来录得的最温和增幅之一。
这份数据给资源热潮后澳洲正在自行调整以适应现实的观点提供了支撑，标志是进出口比率下降，工资增长疲软，通货膨胀温和，这给了储行将官方利率削至史上最低点2%的空间，并且不排除进一步出台宽松政策。
摩根大通（JP Morgan）首席经济学家沃尔特斯（Stephen Walters）说：“在经济处于非常巨大的繁荣时期时，很多物价都会被推高。”
指标下降
“整套名义指标都在下降——进出口交换比率，生活成本指数，工资增幅——一切都在意较低的速度增长。”
在储行行长史蒂文斯上周净高，自金融危机以来，澳洲经济的有效自然增长率可能已经放缓之后，周三，沃尔特斯将他对澳洲经济潜在增长率的估测从3.1%下修至2.75%。
摩根大通说，今年澳洲经济将增长2.5%，相比此前的预测下修了0.3%，明年将增长3%。
沃尔特斯说，生活成本指数下降意义重大，因为工会往往会援引这些指标要求更大的加薪幅度。
就业部长阿贝兹（Eric Abetz）抓住这些数据抨击联邦公务员工会索要未来三年12%的加薪要求，称该要求脱离经济现实，是对就业的威胁。
阿贝兹说，该工会常常利用生活成本指数来达到加薪的目的，但这一次，数据对他们不利。
该工会的全国书记弗洛德（Nadine Flood）则说，员工们希望他们的实际工资和权益能够获得保护，因为合并后的边境保护工作人员将损失8000元的税后年薪。
这一新的数据会削弱工会索取高于通胀的加薪幅度的依据，澳洲统计局（ABS）说，一个普通工薪族所支付的价格，在截至6月份的一年里至上涨了0.9%。
这远远低于过去16年2.9%的年度均值，也远远比不上2011年录得的4.8%的高峰，当时大宗商品价格触及历史高点。
老年金领取者和福利金领取者与工薪家庭一样，面临同样温和的物价上涨，与一年前相比，自筹资金退休人士支付的物价提高了1.2%，这是有史以来录得的最温和增幅之一。
这份数据给资源热潮后澳洲正在自行调整以适应现实的观点提供了支撑，标志是进出口比率下降，工资增长疲软，通货膨胀温和，这给了储行将官方利率削至史上最低点2%的空间，并且不排除进一步出台宽松政策。
摩根大通（JP Morgan）首席经济学家沃尔特斯（Stephen Walters）说：“在经济处于非常巨大的繁荣时期时，很多物价都会被推高。”
指标下降
“整套名义指标都在下降——进出口交换比率，生活成本指数，工资增幅——一切都在意较低的速度增长。”
在储行行长史蒂文斯上周净高，自金融危机以来，澳洲经济的有效自然增长率可能已经放缓之后，周三，沃尔特斯将他对澳洲经济潜在增长率的估测从3.1%下修至2.75%。
摩根大通说，今年澳洲经济将增长2.5%，相比此前的预测下修了0.3%，明年将增长3%。
沃尔特斯说，生活成本指数下降意义重大，因为工会往往会援引这些指标要求更大的加薪幅度。
就业部长阿贝兹（Eric Abetz）抓住这些数据抨击联邦公务员工会索要未来三年12%的加薪要求，称该要求脱离经济现实，是对就业的威胁。
阿贝兹说，该工会常常利用生活成本指数来达到加薪的目的，但这一次，数据对他们不利。
该工会的全国书记弗洛德（Nadine Flood）则说，员工们希望他们的实际工资和权益能够获得保护，因为合并后的边境保护工作人员将损失8000元的税后年薪。
澳洲低龄留学热寄宿家庭走俏 寄宿生活有赞有弹
据2015年07月30日中国新闻网报道，“本地人，家有空房且好客易于相处，有意成为寄宿家庭(Homestay)招收学生”；“帮国内朋友孩子寻找澳洲本地友好质优的寄宿家庭”……类似这样的广告不时见诸网络。澳洲实施签证改革以来，低龄留学开始升温，越来越多的小留学生赴澳读书深造，而随之“涨”起来的是：对当地寄宿家庭的需求，这也带来了许多商机。
据了解，澳洲本土有许多专门提供寄宿家庭服务的机构，一些机构针对不同留学家庭的需求推出不同的服务，为求做到“人无我有”，“人有我优”。而记者采访了解到，更有一些当地家庭希望能够抓住这些商机，加入寄宿家庭的行列，同时也可以更好地接触不同文化。
不过，教育部门提醒，提供寄宿家庭服务并不是仅仅有一间空房子就可以开始寄宿的服务，还需要符合政府的相关规定、达到既定的标准。
现象 留学低龄升温寄宿家庭走俏
来自广东的15岁的小张日前刚刚在悉尼北区的叶坪(Epping)区的寄宿家庭住下，准备就读本地中学的9年级。虽然才来，但是他已经准备好今年12月回国和父母一起过圣诞，他说按照有关要求，他必须半年回国一次和父母一起度假，对于在澳洲的新家即将展开的寄宿生活，小张表示非常好奇和憧憬。
小张是近期赴澳或者即将赴澳的众多小留学生中的一员。如今越来越多来自亚洲国家的青少年被家里送到新州公立学校完成学业继而深造。最近的录取数据显示，现在已有3386名留学生在公立学校学习，而随着下半年北半球的学年结束，人数预计还将大幅上升。
根据有关中国留学发展报告(2014)显示，中国留学发展呈现出明显“低龄化”趋势。新州公校留学生中国生源所占比例较大，而且人数持续增长。据记者了解，澳洲去年实施签证改革，7年级以上的小留学生可以获得学生签证之后，人数增加最多的是中国留学生，而在之前中国学生要完成9年级学业后才能申请到澳洲念高中的学生签证。以新州为例，中国留学生过去占了新州留学生总数的50%左右，但该比例现已增至60%以上。
与此同时，新州教育厅的统计数据显示，由于公立学校学位需求强大，在过去4年里，随着小留学生数量不断增加，对当地寄宿家庭的需求也增长了4倍。新州2010年仅有276个当地家庭接待寄宿学生，但在2014已经增至1129个。
按照新州的要求，未满18岁的海外留学生在本地入学就读，必须有合适的住宿和福利安排。学前班至小学4年级的留学生必须要有一位家长一直陪读。小学5—8年级的留学生必须和家长或者获准直系亲属居住在一起，9—12年级的留学生则可以住在获准亲属家或者寄宿家庭中。
水涨船高，随着越来越多的小留学生选择前来澳洲留学读书深造，对留学寄宿家庭的需求还将大为增长。
应对 寄宿家庭推出VIP服务吸引学生
对于尚未成年离开家赴澳洲求学的小留学生来说，身处异国他乡，适应新环境、学习新语言、面对文化差异、完成好学业、融入本地社区并非易事。澳洲的寄宿家庭是一个合适的选择，有当地的一家人的支持并与当地社区有联系，会让初到澳洲的生活变得容易许多。而且对于未满18岁的留学生来说，他们必须有适当的住宿和福利安排，才能获得学生签证。
越来越多的小留学生们赴澳洲，在经济方面带来的利益也是非常可观的。澳洲本土的寄宿家庭服务提供机构除了提供安全、舒适、便捷、友好的住宿环境，还纷纷针对不同的群体特点推出不同的个性化服务，以吸引更多的学生进行选择前来就住。
记者了解到，一些已经签署了协议为澳洲各大专院校、各类高中以及职业技术教育学院(TAFE)学习的学生提供一系列落地服务的寄宿家庭提供机构等，在近几年都在服务内容上推陈出新和在质量上把好关卡，以期在服务方面做到人无我有，人有我佳的水平。
有的寄宿家庭提供机构针对自己的客户群特点和客户的要求，将所提供的寄宿家庭分两类，一种是标准式的住宿服务；还有的则是贵宾式的寄宿家庭服务，这当然是限于澳洲的一些大城市内才提供的服务。这些寄宿家庭提供机构表示，因为有越来越多的客户有更高质量的寄宿家庭服务这方面的需求；而一些大城市内的一些家庭也愿意花额外的时间和精力来提供贵宾服务。在这种情况下，这些家庭也就被寄宿家庭提供机构精心挑选成为贵宾寄宿家庭。
标准式服务也就是市面上标准的寄宿家庭所提供的物质环境和关心支持，比如房间、基本生活家具、周一到周五的早晚餐、洗衣和洗浴设备，共享的家庭空间等等。但是贵宾寄宿家庭则除了提供标准寄宿家庭所提供的服务外，还会根据学生的需求提供一些额外的服务，比如提供独立卫生间、室内空调、本地电话服务(在租金里包含)、特殊饮食(比如有的是素食者或者有其他的饮食需求)、学习上的指导或者是其它特殊帮助指导(例如医药使用指导)、其它服务(例如帮助找临时工作、考驾驶执照指导或者上学接送等)等。当然这类贵宾服务也需要收取额外的费用。
有的寄宿家庭提供机构会努力打造自己的品牌，比如开展一些慈善的帮助中国一些贫穷落后地区等，或者是提供不限时间的免费国际长途电话等服务。还有的机构会提供全天候24小时的专业的电话支持和财产保险等。
各种寄宿家庭有不同的背景和文化，寄宿家庭中，有和入住小留学生年纪相仿的孩子的家庭，也有单身老人、有年纪较小儿童的家庭、老夫妇，儿女已经长大了离开家的家庭等等。对此有的寄宿家庭提供机构所提供的寄宿家庭通常有一个孩子，而且会与小留学生上同一所学校或者在同一个学区之内。
声音 寄宿家庭成香饽饽
教育部门提醒：准入有门槛
低龄留学热的到来，留学生对寄宿家庭的需求随之增长，寄宿家庭也渐渐成为一个新兴的行业。在一些华人论坛上或者一些广告中，不时可以看到有寻求入住留学生的或者寻找合适的寄宿家庭的信息，还有的是询问如何能够成为寄宿家庭等等。
据了解，在澳洲，成为寄宿家庭有一定的标准和准入门槛，寄宿家庭在硬件和软件上都要达到既定的标准，寄宿家庭的主人必须同意为未满18岁的留学生承担监护人/照料者的职责，而不仅仅只是因为有一间空房进行出租那么简单。
关于寄宿家庭在未成年留学生的学习生活中所要担负的责任，在政府的教育部门网站上可以查到。
另一方面，澳洲的许多学校会和多家寄宿家庭提供机构合作签订协议，让新到来的小留学生有更多放心的选择。这些学校会对新的寄宿家庭进行面试，检查他们照顾留学生的能力从而进行筛选。有的学校会每学期至少访问寄宿家庭一次，对所有寄宿家庭进行年度审查，以确保它们符合高标准。新州教育部门所属的DEC International也和多家能够提供一系列既定服务的家庭寄宿提供机构签订了协议。
在新州，寄宿家庭必须向与新州教育与培训厅签订有协议的寄宿家庭机构登记，同意让住在家中的所有18岁以上的成年人接受儿童工作检查(Working With Children Check ，WWCC)，符合“寄宿家庭家长须知”中概述的要求，同意按照“寄宿家庭监护人/照顾者表”所述，担负未满18岁学生的监护人/照顾者的责任。
据记者了解，Working With Children Check这一标准是为了更好地保护儿童和未成年人。澳洲政府对那些参与幼教或者从事一些与儿童或者未成年的教育和看护有关工作(不管是有偿还是义务工作)的人进行相关的背景调查。持有儿童工作的检查证明也是在澳洲从事任何与儿童或者未成年人相关的工作的前提条件，这一证明包括了全国犯罪记录审查和过往在工作场所中是否有不当行为等。
新州教育部门表示，随着越来越多的华人移民赴澳，一些中国家长有一些澳洲本地的亲戚或好友，希望可以让孩子在这些家庭寄宿，这没有问题，9–12年级学生的家长可以提名自己所信任的亲朋好友成为自己孩子的寄宿家庭和监护人。但是新州教育部门也提醒这些家长应该注意两点：一是这些被提名指定的在澳华裔家庭同样也必须满足相同的寄宿家庭要求，才能接待这些小留学生们。二是从学生语言发展的角度出发，建议学生最好住在讲英语的家庭中。
吐槽 寄宿生活有人赞有人弹
寄宿家庭一直是众多未满18岁的留学生抵达澳洲后生活和学习选择的一个主要方式。对于一些留学生来说，入住寄宿家庭带来安全感和归属感，在本地家庭的帮助下可以尽快熟悉当地的文化和生活方式，也可以更好地提高自己的英语。但是对于另一些留学生来说却未必如此。对于寄宿生活，各人感受自有不同。
就算是亲朋好友，同一屋檐下摩擦都难以避免，更何况是来自两个不同国家的人之间的相处，而且涉及到利益、彼此的责任和义务。由于文化背景、宗教、生活习惯等的差异，留学生和寄宿家庭之间发生一些矛盾并不鲜见。
有的留学生反映一些寄宿家庭的主人在餐饮方面有苛刻，在生活其他方面比如网络、洗衣机、卫生间等的使用以及带朋友回家一起玩等方面有诸多限制。这些让寄宿生活变得不愉快。
一名就读于悉尼某大学的中国留学生说，她曾居住的寄宿家庭规定超过晚餐时间15分钟就不留饭，有的时候因为交通问题晚了一些到家就只能饿肚子了。但是早餐有时主人准备得比规定时间晚半小时却无所谓。还有其他关于每周只能洗一次衣服等的规定也让人无法接受。
而寄宿家庭的主人同样也有话要说。有一位主人说，接待过的有的留学生在一些生活习惯上并不自觉，比如洗澡动辄45分钟以上，洗几双袜子就要开一次洗衣机，晚上开门关门十分大声、外出时灯也没有顺手关上等等，
榜样 中国留学生获表彰
不忘感谢“代父母”
从各大寄宿家庭提供中心所反映的情况来看，对比寄宿家庭主人和留学生经常问的问题来看，不少是关于彼此生活习惯的问题。有的生活事项如果一开始做好明确的规定，开诚布公谈妥然后彼此遵守会避免许很多不必要的麻烦。
同样也有许多留学生和寄宿家庭之间相处融洽，成为好朋友，即便离开之后也仍然一直保持着良好的联系。对于这些一起居住于同一屋檐下的寄宿家庭的监护人，有的留学生会亲切地喊“爸爸”或者“妈妈”。这些“代父母”们是留学生在澳的监护人，负责学生的安全、学业、起居饮食和学校沟通等一系列的事务。
在2013年的新州国际学生年度大奖的颁奖典礼上，一名来自中国的留学生获得了大奖。当时新州副州长安德鲁·斯托纳(Andrew Stoner)给留学生们颁奖，表彰为新州的社区文化多元性做出努力和贡献的海外留学生。这位中国留学生和所住的寄宿家庭的夫妇一起参加的。在发表获奖感言时，他感谢他的老师和朋友，还有给他提供很多帮助的寄宿家庭的这对夫妇。他邀请这对夫妇一起参加是希望能够和他们一起分享这一重要难忘的时刻，他把这对夫妇当作他亲密的朋友，也是让他尊敬的长辈。而这对夫妇就像是自己的孩子获得大奖一样激动不已。
据了解，澳洲本土有许多专门提供寄宿家庭服务的机构，一些机构针对不同留学家庭的需求推出不同的服务，为求做到“人无我有”，“人有我优”。而记者采访了解到，更有一些当地家庭希望能够抓住这些商机，加入寄宿家庭的行列，同时也可以更好地接触不同文化。
不过，教育部门提醒，提供寄宿家庭服务并不是仅仅有一间空房子就可以开始寄宿的服务，还需要符合政府的相关规定、达到既定的标准。
现象 留学低龄升温寄宿家庭走俏
来自广东的15岁的小张日前刚刚在悉尼北区的叶坪(Epping)区的寄宿家庭住下，准备就读本地中学的9年级。虽然才来，但是他已经准备好今年12月回国和父母一起过圣诞，他说按照有关要求，他必须半年回国一次和父母一起度假，对于在澳洲的新家即将展开的寄宿生活，小张表示非常好奇和憧憬。
小张是近期赴澳或者即将赴澳的众多小留学生中的一员。如今越来越多来自亚洲国家的青少年被家里送到新州公立学校完成学业继而深造。最近的录取数据显示，现在已有3386名留学生在公立学校学习，而随着下半年北半球的学年结束，人数预计还将大幅上升。
根据有关中国留学发展报告(2014)显示，中国留学发展呈现出明显“低龄化”趋势。新州公校留学生中国生源所占比例较大，而且人数持续增长。据记者了解，澳洲去年实施签证改革，7年级以上的小留学生可以获得学生签证之后，人数增加最多的是中国留学生，而在之前中国学生要完成9年级学业后才能申请到澳洲念高中的学生签证。以新州为例，中国留学生过去占了新州留学生总数的50%左右，但该比例现已增至60%以上。
与此同时，新州教育厅的统计数据显示，由于公立学校学位需求强大，在过去4年里，随着小留学生数量不断增加，对当地寄宿家庭的需求也增长了4倍。新州2010年仅有276个当地家庭接待寄宿学生，但在2014已经增至1129个。
按照新州的要求，未满18岁的海外留学生在本地入学就读，必须有合适的住宿和福利安排。学前班至小学4年级的留学生必须要有一位家长一直陪读。小学5—8年级的留学生必须和家长或者获准直系亲属居住在一起，9—12年级的留学生则可以住在获准亲属家或者寄宿家庭中。
水涨船高，随着越来越多的小留学生选择前来澳洲留学读书深造，对留学寄宿家庭的需求还将大为增长。
应对 寄宿家庭推出VIP服务吸引学生
对于尚未成年离开家赴澳洲求学的小留学生来说，身处异国他乡，适应新环境、学习新语言、面对文化差异、完成好学业、融入本地社区并非易事。澳洲的寄宿家庭是一个合适的选择，有当地的一家人的支持并与当地社区有联系，会让初到澳洲的生活变得容易许多。而且对于未满18岁的留学生来说，他们必须有适当的住宿和福利安排，才能获得学生签证。
越来越多的小留学生们赴澳洲，在经济方面带来的利益也是非常可观的。澳洲本土的寄宿家庭服务提供机构除了提供安全、舒适、便捷、友好的住宿环境，还纷纷针对不同的群体特点推出不同的个性化服务，以吸引更多的学生进行选择前来就住。
记者了解到，一些已经签署了协议为澳洲各大专院校、各类高中以及职业技术教育学院(TAFE)学习的学生提供一系列落地服务的寄宿家庭提供机构等，在近几年都在服务内容上推陈出新和在质量上把好关卡，以期在服务方面做到人无我有，人有我佳的水平。
有的寄宿家庭提供机构针对自己的客户群特点和客户的要求，将所提供的寄宿家庭分两类，一种是标准式的住宿服务；还有的则是贵宾式的寄宿家庭服务，这当然是限于澳洲的一些大城市内才提供的服务。这些寄宿家庭提供机构表示，因为有越来越多的客户有更高质量的寄宿家庭服务这方面的需求；而一些大城市内的一些家庭也愿意花额外的时间和精力来提供贵宾服务。在这种情况下，这些家庭也就被寄宿家庭提供机构精心挑选成为贵宾寄宿家庭。
标准式服务也就是市面上标准的寄宿家庭所提供的物质环境和关心支持，比如房间、基本生活家具、周一到周五的早晚餐、洗衣和洗浴设备，共享的家庭空间等等。但是贵宾寄宿家庭则除了提供标准寄宿家庭所提供的服务外，还会根据学生的需求提供一些额外的服务，比如提供独立卫生间、室内空调、本地电话服务(在租金里包含)、特殊饮食(比如有的是素食者或者有其他的饮食需求)、学习上的指导或者是其它特殊帮助指导(例如医药使用指导)、其它服务(例如帮助找临时工作、考驾驶执照指导或者上学接送等)等。当然这类贵宾服务也需要收取额外的费用。
有的寄宿家庭提供机构会努力打造自己的品牌，比如开展一些慈善的帮助中国一些贫穷落后地区等，或者是提供不限时间的免费国际长途电话等服务。还有的机构会提供全天候24小时的专业的电话支持和财产保险等。
各种寄宿家庭有不同的背景和文化，寄宿家庭中，有和入住小留学生年纪相仿的孩子的家庭，也有单身老人、有年纪较小儿童的家庭、老夫妇，儿女已经长大了离开家的家庭等等。对此有的寄宿家庭提供机构所提供的寄宿家庭通常有一个孩子，而且会与小留学生上同一所学校或者在同一个学区之内。
声音 寄宿家庭成香饽饽
教育部门提醒：准入有门槛
低龄留学热的到来，留学生对寄宿家庭的需求随之增长，寄宿家庭也渐渐成为一个新兴的行业。在一些华人论坛上或者一些广告中，不时可以看到有寻求入住留学生的或者寻找合适的寄宿家庭的信息，还有的是询问如何能够成为寄宿家庭等等。
据了解，在澳洲，成为寄宿家庭有一定的标准和准入门槛，寄宿家庭在硬件和软件上都要达到既定的标准，寄宿家庭的主人必须同意为未满18岁的留学生承担监护人/照料者的职责，而不仅仅只是因为有一间空房进行出租那么简单。
关于寄宿家庭在未成年留学生的学习生活中所要担负的责任，在政府的教育部门网站上可以查到。
另一方面，澳洲的许多学校会和多家寄宿家庭提供机构合作签订协议，让新到来的小留学生有更多放心的选择。这些学校会对新的寄宿家庭进行面试，检查他们照顾留学生的能力从而进行筛选。有的学校会每学期至少访问寄宿家庭一次，对所有寄宿家庭进行年度审查，以确保它们符合高标准。新州教育部门所属的DEC International也和多家能够提供一系列既定服务的家庭寄宿提供机构签订了协议。
在新州，寄宿家庭必须向与新州教育与培训厅签订有协议的寄宿家庭机构登记，同意让住在家中的所有18岁以上的成年人接受儿童工作检查(Working With Children Check ，WWCC)，符合“寄宿家庭家长须知”中概述的要求，同意按照“寄宿家庭监护人/照顾者表”所述，担负未满18岁学生的监护人/照顾者的责任。
据记者了解，Working With Children Check这一标准是为了更好地保护儿童和未成年人。澳洲政府对那些参与幼教或者从事一些与儿童或者未成年的教育和看护有关工作(不管是有偿还是义务工作)的人进行相关的背景调查。持有儿童工作的检查证明也是在澳洲从事任何与儿童或者未成年人相关的工作的前提条件，这一证明包括了全国犯罪记录审查和过往在工作场所中是否有不当行为等。
新州教育部门表示，随着越来越多的华人移民赴澳，一些中国家长有一些澳洲本地的亲戚或好友，希望可以让孩子在这些家庭寄宿，这没有问题，9–12年级学生的家长可以提名自己所信任的亲朋好友成为自己孩子的寄宿家庭和监护人。但是新州教育部门也提醒这些家长应该注意两点：一是这些被提名指定的在澳华裔家庭同样也必须满足相同的寄宿家庭要求，才能接待这些小留学生们。二是从学生语言发展的角度出发，建议学生最好住在讲英语的家庭中。
吐槽 寄宿生活有人赞有人弹
寄宿家庭一直是众多未满18岁的留学生抵达澳洲后生活和学习选择的一个主要方式。对于一些留学生来说，入住寄宿家庭带来安全感和归属感，在本地家庭的帮助下可以尽快熟悉当地的文化和生活方式，也可以更好地提高自己的英语。但是对于另一些留学生来说却未必如此。对于寄宿生活，各人感受自有不同。
就算是亲朋好友，同一屋檐下摩擦都难以避免，更何况是来自两个不同国家的人之间的相处，而且涉及到利益、彼此的责任和义务。由于文化背景、宗教、生活习惯等的差异，留学生和寄宿家庭之间发生一些矛盾并不鲜见。
有的留学生反映一些寄宿家庭的主人在餐饮方面有苛刻，在生活其他方面比如网络、洗衣机、卫生间等的使用以及带朋友回家一起玩等方面有诸多限制。这些让寄宿生活变得不愉快。
一名就读于悉尼某大学的中国留学生说，她曾居住的寄宿家庭规定超过晚餐时间15分钟就不留饭，有的时候因为交通问题晚了一些到家就只能饿肚子了。但是早餐有时主人准备得比规定时间晚半小时却无所谓。还有其他关于每周只能洗一次衣服等的规定也让人无法接受。
而寄宿家庭的主人同样也有话要说。有一位主人说，接待过的有的留学生在一些生活习惯上并不自觉，比如洗澡动辄45分钟以上，洗几双袜子就要开一次洗衣机，晚上开门关门十分大声、外出时灯也没有顺手关上等等，
榜样 中国留学生获表彰
不忘感谢“代父母”
从各大寄宿家庭提供中心所反映的情况来看，对比寄宿家庭主人和留学生经常问的问题来看，不少是关于彼此生活习惯的问题。有的生活事项如果一开始做好明确的规定，开诚布公谈妥然后彼此遵守会避免许很多不必要的麻烦。
同样也有许多留学生和寄宿家庭之间相处融洽，成为好朋友，即便离开之后也仍然一直保持着良好的联系。对于这些一起居住于同一屋檐下的寄宿家庭的监护人，有的留学生会亲切地喊“爸爸”或者“妈妈”。这些“代父母”们是留学生在澳的监护人，负责学生的安全、学业、起居饮食和学校沟通等一系列的事务。
在2013年的新州国际学生年度大奖的颁奖典礼上，一名来自中国的留学生获得了大奖。当时新州副州长安德鲁·斯托纳(Andrew Stoner)给留学生们颁奖，表彰为新州的社区文化多元性做出努力和贡献的海外留学生。这位中国留学生和所住的寄宿家庭的夫妇一起参加的。在发表获奖感言时，他感谢他的老师和朋友，还有给他提供很多帮助的寄宿家庭的这对夫妇。他邀请这对夫妇一起参加是希望能够和他们一起分享这一重要难忘的时刻，他把这对夫妇当作他亲密的朋友，也是让他尊敬的长辈。而这对夫妇就像是自己的孩子获得大奖一样激动不已。
澳洲房地产业兴盛人才缺口大 给海外人士提供机会
据2015年07月30日中国新闻网报道，澳洲Hays地产公司最新公布的一份季度报告显示，澳洲房地产市场信心的提升导致本土房产专业人才出现缺口，为海外房产专业人士提供了就业机会。
澳洲论坛29日援引上述报告称，受访的澳洲房地产业雇主均表示面临技工短缺问题，且不仅包括长期技工，也包括定期合同工。值得一提的是，业界高管人才的供应十分紧缺，如住宅地产经理、业务发展经理及住宅销售顾问等。
Hays地产公司区域主管肯特(Chris Kent)表示，“受处于历史低位现金利率的提振，加之投资者的强烈需求，全澳住宅公寓开发项目日渐增多，正在筹划、设计或已进入建设阶段的公寓数量都非常可观，房地产中介因而需要更多的专业人才。而由于部分地区的此类人才十分紧缺，雇主不得不考虑与该领域‘贴边’的其他专业人才，或直接将目光投向海外的房地产人才市场。”
澳洲论坛29日援引上述报告称，受访的澳洲房地产业雇主均表示面临技工短缺问题，且不仅包括长期技工，也包括定期合同工。值得一提的是，业界高管人才的供应十分紧缺，如住宅地产经理、业务发展经理及住宅销售顾问等。
Hays地产公司区域主管肯特(Chris Kent)表示，“受处于历史低位现金利率的提振，加之投资者的强烈需求，全澳住宅公寓开发项目日渐增多，正在筹划、设计或已进入建设阶段的公寓数量都非常可观，房地产中介因而需要更多的专业人才。而由于部分地区的此类人才十分紧缺，雇主不得不考虑与该领域‘贴边’的其他专业人才，或直接将目光投向海外的房地产人才市场。”
诺贝尔经济学家：悉尼墨尔本房产泡沫大
一位著名的诺贝尔奖得主宣称，悉尼和墨尔本的房地产泡沫很大。教授史密斯（Vernon Smith）是观察泡沫经济的专家。他于2002年因为研究美国房地产市场的泡沫而获得诺贝尔经济学奖。
他指出：“很惊奇这些人是如何对于泡沫视而不见的，然后泡沫突然破灭后，他们又目瞪口呆。”
据《澳大利亚金融评论报》报道，今天晚上史密斯教授将参加麦考瑞管理研究生院的晚宴，主要针对全球房价和澳大利亚房地产市场发言。他指出，悉尼在过去的3年内，房价涨了40%。“悉尼和墨尔本的房价泡沫严重，很难相信这是可持续的发展。”他还指出，租金是房市崩溃的前兆。
不过，澳大利亚的房地产泡沫和美国一样严重吗？这是个很难的问题，应该从债务的性质方面着手研究。
他说，美国在大萧条时期，房地产的价值相对于固定长期债务有所下跌。房产价值下跌，而贷款债务则没有改变，不过每个家庭的资产负债表都受到了冲击。他指出，在美国大萧条期间，房地产权益下跌了33%，后来花了13年来复苏。
不过这样的情况是否会适用于悉尼和墨尔本的房市呢？史密斯教授说，债务的性质是关键，灵活的贷款方式和美国有所不同，能够起到缓冲危机的作用。
CoreLogic公司澳大利亚行政总裁米拉毕陀（Graham Mirabito）说，澳大利亚银行的房贷杠杆较低，从整体上看全国950万房产中仅有530万有贷款，而银行在监管机构的要求下，已经开始遏制投资房贷款的增长速度。
史密斯教授说，目前悉尼和墨尔本的房租还在上涨，这可能和供应不足有关。在美国萧条时期，房租根本不涨。
麦考瑞大学管理研究生院院长弗利诺（Alex Frino）说，史密斯教授的评论很及时，“我们几乎已经确认，悉尼房价正在经历泡沫时代。”
他指出：“很惊奇这些人是如何对于泡沫视而不见的，然后泡沫突然破灭后，他们又目瞪口呆。”
据《澳大利亚金融评论报》报道，今天晚上史密斯教授将参加麦考瑞管理研究生院的晚宴，主要针对全球房价和澳大利亚房地产市场发言。他指出，悉尼在过去的3年内，房价涨了40%。“悉尼和墨尔本的房价泡沫严重，很难相信这是可持续的发展。”他还指出，租金是房市崩溃的前兆。
不过，澳大利亚的房地产泡沫和美国一样严重吗？这是个很难的问题，应该从债务的性质方面着手研究。
他说，美国在大萧条时期，房地产的价值相对于固定长期债务有所下跌。房产价值下跌，而贷款债务则没有改变，不过每个家庭的资产负债表都受到了冲击。他指出，在美国大萧条期间，房地产权益下跌了33%，后来花了13年来复苏。
不过这样的情况是否会适用于悉尼和墨尔本的房市呢？史密斯教授说，债务的性质是关键，灵活的贷款方式和美国有所不同，能够起到缓冲危机的作用。
CoreLogic公司澳大利亚行政总裁米拉毕陀（Graham Mirabito）说，澳大利亚银行的房贷杠杆较低，从整体上看全国950万房产中仅有530万有贷款，而银行在监管机构的要求下，已经开始遏制投资房贷款的增长速度。
史密斯教授说，目前悉尼和墨尔本的房租还在上涨，这可能和供应不足有关。在美国萧条时期，房租根本不涨。
麦考瑞大学管理研究生院院长弗利诺（Alex Frino）说，史密斯教授的评论很及时，“我们几乎已经确认，悉尼房价正在经历泡沫时代。”
八分之一来澳游客是中国人 花销最慷慨
根据截至今年3月份的12个月旅游数据，有八分之一的来澳游客都是中国人，而他们在澳大利亚的花销则占到旅游产业总收入的几乎20%，即64亿元。
然而相比较而言，来自新西兰的游客虽然在数量上占到六分之一，他们的花销却仅仅有24亿元，仅占到总收入的7.6%。
澳大利亚旅游研究机构公布了最近的海外游客调查，显示富裕的中国人每次来澳旅游基本上平均居住6周，花费7769元。而节省的新西兰游客则居住2周，平均花费2172元。
这样一来，同时期的旅游产业收入高达325亿元，比去年同时期增长了10%。按照各州来说，新州占到74亿元，维州占到54亿元，昆州占到44亿元，西澳占到23亿元。
悉尼被评为全澳旅游之都，吸引外国游客300万人，其次是墨尔本210万人，布里斯班100万人。不过，南澳地区外国游客数量却下滑1%，而平均花销下跌7%，至6.9亿元。
旅游和交通论坛CEO奥斯蒙德（Margy Osmond）说，数据让人振奋但却不能过于乐观。“我们必须为游客保证优秀的来澳旅游体验，才能够适应中国游客不断增加的趋势。一些重点的措施，包括交通设施的修建，和国家公园、文化场所、博览中心等设施的修建。”
然而相比较而言，来自新西兰的游客虽然在数量上占到六分之一，他们的花销却仅仅有24亿元，仅占到总收入的7.6%。
澳大利亚旅游研究机构公布了最近的海外游客调查，显示富裕的中国人每次来澳旅游基本上平均居住6周，花费7769元。而节省的新西兰游客则居住2周，平均花费2172元。
这样一来，同时期的旅游产业收入高达325亿元，比去年同时期增长了10%。按照各州来说，新州占到74亿元，维州占到54亿元，昆州占到44亿元，西澳占到23亿元。
悉尼被评为全澳旅游之都，吸引外国游客300万人，其次是墨尔本210万人，布里斯班100万人。不过，南澳地区外国游客数量却下滑1%，而平均花销下跌7%，至6.9亿元。
旅游和交通论坛CEO奥斯蒙德（Margy Osmond）说，数据让人振奋但却不能过于乐观。“我们必须为游客保证优秀的来澳旅游体验，才能够适应中国游客不断增加的趋势。一些重点的措施，包括交通设施的修建，和国家公园、文化场所、博览中心等设施的修建。”
加息没房贷无所谓 7成投资者坚持要买房
近日，澳洲各大银行纷纷宣布要阻挠房地产投资者获取房贷，虽然这些措施可能会令某些楼花买家却步，但很多投资者依然百折不挠。
澳联社报道称，房屋贷款经纪“房贷选择”（Mortgage Choice）的调查表明，尽管借贷商陆续颁布收紧借贷政策和上调利率的措施，但54%的潜在投资者还是会按自己的计划进行投资。
包括大银行在内的众多借贷商上周已经上调投资房贷的利率，但“房贷选择”的执行长弗雷威尔（John Flavell）称，大部分投资者依然视房子为有利可图的投资策略。
“当我们问潜在投资者现在是不是投资的好时机时，超过七成人都说是，这在某种程度上解释了，为何如此多潜在投资者不被澳洲借贷商的政策和价格改革影响的原因。”弗雷威尔周四称。
不过，弗雷威尔说，对于已经买了楼花并按当时的借贷政策和价格获得贷款的人而言，这些改革确实是带了深远的影响。“有些人无法完成交易可能就与这个问题有关。”他告诉澳联社。
较小的借贷商AMP银行已经暂时停止向新房产投资者放贷，并将现有贷款的利率上调47个基点，幅度远大于联邦银行、澳新银行和麦格理（Macquarie）。
澳联社报道称，房屋贷款经纪“房贷选择”（Mortgage Choice）的调查表明，尽管借贷商陆续颁布收紧借贷政策和上调利率的措施，但54%的潜在投资者还是会按自己的计划进行投资。
包括大银行在内的众多借贷商上周已经上调投资房贷的利率，但“房贷选择”的执行长弗雷威尔（John Flavell）称，大部分投资者依然视房子为有利可图的投资策略。
“当我们问潜在投资者现在是不是投资的好时机时，超过七成人都说是，这在某种程度上解释了，为何如此多潜在投资者不被澳洲借贷商的政策和价格改革影响的原因。”弗雷威尔周四称。
不过，弗雷威尔说，对于已经买了楼花并按当时的借贷政策和价格获得贷款的人而言，这些改革确实是带了深远的影响。“有些人无法完成交易可能就与这个问题有关。”他告诉澳联社。
较小的借贷商AMP银行已经暂时停止向新房产投资者放贷，并将现有贷款的利率上调47个基点，幅度远大于联邦银行、澳新银行和麦格理（Macquarie）。
昆州遇百年最强5.3级地震 专家忧还有更强
昆州东南部今晨发生5.3级地震，沿海众多地区都有震感，而且专家担心这可能只是更强地震的“热身”。
据《信使邮报》报道，周四早上9点41分，弗雷泽海岸（Fraser Coast）距离海岸100公里的珊瑚海（Coral Sea）发生海洋地震，震源深为35公里，南至新州沿海小镇金斯克利夫（Kingscliff）、黄金海岸各地和布里斯班都有震感。
有报道称在地震发生后，邦德堡（Bundaberg）很多建筑物内的人员已经撤离；某些地区的火车服务也出现延误，阳光海岸（Sunshine Coast）和卡布徹（Caboolture）路线因为工程们要检查轨道延误了15分钟。
未来或有更强地震
澳洲地球科学局（Geoscience Australia）的发言人称，这次地震是自1901年以来该地区强度最大的一次，但没有造成海啸威胁。
预计该地区未来几天还会有余震，而且地球科学局的当值地震学家马多尼（Marco Maldoni）警告，周四的这场地震可能是大地震即将到来的前兆，并称“（地震）活动会逐渐消减，但这次地震可能是更大地震的前震。不过我也不能说肯定如此。”
气象局发言人则表示，该地区发生地震“并非不同寻常”，因为“过去两三年相关地区有数起地震。”
这位发言人还指出，昆州居民“绝对”还会迎来余震。
今天的地震也是黄金海岸2个月内的第二次地震，6月10日当地发生了强度为1.9级的地震。
民众讲述惊魂瞬间
家住卡普里岛（Isle of Capri）的马登（Leah Madden）在当地媒体的Facebook主页上写道：“我的整幢房子都在摇晃，我本来正在进行房屋整修，当时觉得房子都快塌了，赶紧跑到屋外。”
还有家住冲浪者天堂（Surfers Paradise）高层公寓Focus的居民说，他在自己位于18楼的阳台上看书时感受到了震动，“就像是微微地颤动”。这幢公寓因为地震导致水泥剥落，事后进行了维修。
家住伯利（Burleigh）的卡勒（Lloyd Kahler）则称，当他见到家中后院的鸟“发狂”的时候就知道出事了，“先觉得沙发在震动，然后突然之间所有的鸟都发狂了。”
据《信使邮报》报道，周四早上9点41分，弗雷泽海岸（Fraser Coast）距离海岸100公里的珊瑚海（Coral Sea）发生海洋地震，震源深为35公里，南至新州沿海小镇金斯克利夫（Kingscliff）、黄金海岸各地和布里斯班都有震感。
有报道称在地震发生后，邦德堡（Bundaberg）很多建筑物内的人员已经撤离；某些地区的火车服务也出现延误，阳光海岸（Sunshine Coast）和卡布徹（Caboolture）路线因为工程们要检查轨道延误了15分钟。
未来或有更强地震
澳洲地球科学局（Geoscience Australia）的发言人称，这次地震是自1901年以来该地区强度最大的一次，但没有造成海啸威胁。
预计该地区未来几天还会有余震，而且地球科学局的当值地震学家马多尼（Marco Maldoni）警告，周四的这场地震可能是大地震即将到来的前兆，并称“（地震）活动会逐渐消减，但这次地震可能是更大地震的前震。不过我也不能说肯定如此。”
气象局发言人则表示，该地区发生地震“并非不同寻常”，因为“过去两三年相关地区有数起地震。”
这位发言人还指出，昆州居民“绝对”还会迎来余震。
今天的地震也是黄金海岸2个月内的第二次地震，6月10日当地发生了强度为1.9级的地震。
民众讲述惊魂瞬间
家住卡普里岛（Isle of Capri）的马登（Leah Madden）在当地媒体的Facebook主页上写道：“我的整幢房子都在摇晃，我本来正在进行房屋整修，当时觉得房子都快塌了，赶紧跑到屋外。”
还有家住冲浪者天堂（Surfers Paradise）高层公寓Focus的居民说，他在自己位于18楼的阳台上看书时感受到了震动，“就像是微微地颤动”。这幢公寓因为地震导致水泥剥落，事后进行了维修。
家住伯利（Burleigh）的卡勒（Lloyd Kahler）则称，当他见到家中后院的鸟“发狂”的时候就知道出事了，“先觉得沙发在震动，然后突然之间所有的鸟都发狂了。”
澳洲报告称外资所购房产价格贵一倍 不影响本地人
据2015年07月30日中国新闻网报道，澳洲一份新的报告披露，外国投资者购买的物业价值是本地购房者的两倍。
虽然很多人认为外国投资者正在哄抬房价，但Propell National Valuers的报告显示，这种影响并非那么显著。
它说，外国买家有他们偏爱的特定房产类型，主要是内城区的公寓，以及悉尼和墨尔本的豪宅，布里斯班也开始引起了他们的兴趣。
“在那些特定的市场，外资对价格的影响是可以衡量的，但我们的分析表明，他们大约只把房价推高了5%左右，而且仅仅是在他们青睐的郊区。”报告说。
“如果价格上涨主要是外国买家兴趣的结果，那么我们应该可以预料到墨尔本的价格增长速度会更接近悉尼的。”“然而，悉尼的房价上涨速度是墨尔本的两倍，这一事实表明，悉尼房价增加的主要原因是供应和需求之间的不平衡。”
该报告说，外国买家去年的在澳购房量增加了一倍，共有23,054份总值347亿澳元的购房申请提交外国投资审查委员会(FIRB)审批。
在2014年，全澳共售出了309,124套房产，其中只有7.5%，或2.3万套卖给外国人。他们在每栋房产上平均花费90万澳元，尽管澳洲房产的整体中价仅为48万澳元。
“换句话说，外国买家所购买的物业，价格几乎是一般国内置业者的两倍。”报告说。
报告说，虽然外国买家提交了23,054份购房申请，但实际的购房数量会更低。
维州占申请数量的43%，新州占33%，昆州占13%，西澳占7%，南澳占3%。
虽然很多人认为外国投资者正在哄抬房价，但Propell National Valuers的报告显示，这种影响并非那么显著。
它说，外国买家有他们偏爱的特定房产类型，主要是内城区的公寓，以及悉尼和墨尔本的豪宅，布里斯班也开始引起了他们的兴趣。
“在那些特定的市场，外资对价格的影响是可以衡量的，但我们的分析表明，他们大约只把房价推高了5%左右，而且仅仅是在他们青睐的郊区。”报告说。
“如果价格上涨主要是外国买家兴趣的结果，那么我们应该可以预料到墨尔本的价格增长速度会更接近悉尼的。”“然而，悉尼的房价上涨速度是墨尔本的两倍，这一事实表明，悉尼房价增加的主要原因是供应和需求之间的不平衡。”
该报告说，外国买家去年的在澳购房量增加了一倍，共有23,054份总值347亿澳元的购房申请提交外国投资审查委员会(FIRB)审批。
在2014年，全澳共售出了309,124套房产，其中只有7.5%，或2.3万套卖给外国人。他们在每栋房产上平均花费90万澳元，尽管澳洲房产的整体中价仅为48万澳元。
“换句话说，外国买家所购买的物业，价格几乎是一般国内置业者的两倍。”报告说。
报告说，虽然外国买家提交了23,054份购房申请，但实际的购房数量会更低。
维州占申请数量的43%，新州占33%，昆州占13%，西澳占7%，南澳占3%。
澳洲1/4新移民持配偶签证 数百人因假结婚被销签
据2015年07月30日中国新闻网报道，数据匹配技术揭开了跨国寻找真爱的“童话故事”面纱，澳大利亚数百名外籍配偶因为假结婚而被撤销了签证。
人力服务部和移民部利用新的高科技系统，查找那些一边领取单身人士福利金，一边担保海外配偶移民的人。
《先驱太阳报》近期报道，有近5万人——占去年移民人数的四分之一——以新娘，新郎，未婚妻和同性恋伴侣的身份取得了签证。
最大的外籍配偶来源国是中国、印度、英国、菲律宾和越南。
配偶签证的申请费为7000澳元，但依然很受欢迎：现在有数万名申请人正在等待签证结果。
想要留在澳洲的前留学生充分利用了这种签证的优势：每年约有7000名前留学生嫁给本地人或与本地人同居，从而取得了配偶签证。
但在过去三年里，约有750份配偶签证因为违反了签证规定，例如做出虚假申报，提供了不正确的个人信息，或者申请人的品格问题而被取消。
申请人只有在与澳洲公民维持两年持续且真实的婚姻关系之后，才能够获得永久居留权。
移民部长达顿(Peter Dutton)说，联合数据匹配行动将找出那些以欺诈手段取得配偶签证的人。
“去年，我部发现与促成假结婚相关指控数量增加了。”他说，“这项数据匹配计划是政府检查和预防欺诈的整体方案的一部份。”
“那些故意利用澳洲福利和移民系统的人将会被逮住。”他说。
但移民专家比瑞尔博士(Bob Birrell)说，要抓住欺诈的人非常困难，在两年的等待期过后，移民局在检查婚姻关系的真实性方面所作的不够。
“我们有数以千计的海外学生在找人担保他们。这说明我们面临着一个真正的问题。”他说。
人力服务部长佩恩(Marise Payne)说，数据匹配可以找出那些明明有海外配偶，但仍在领取单身人士较高补助的澳人。
“蓄意隐瞒他们的真实婚姻状况，骗取Centrelink补助的人已经违法。”她说。
人力服务部和移民部利用新的高科技系统，查找那些一边领取单身人士福利金，一边担保海外配偶移民的人。
《先驱太阳报》近期报道，有近5万人——占去年移民人数的四分之一——以新娘，新郎，未婚妻和同性恋伴侣的身份取得了签证。
最大的外籍配偶来源国是中国、印度、英国、菲律宾和越南。
配偶签证的申请费为7000澳元，但依然很受欢迎：现在有数万名申请人正在等待签证结果。
想要留在澳洲的前留学生充分利用了这种签证的优势：每年约有7000名前留学生嫁给本地人或与本地人同居，从而取得了配偶签证。
但在过去三年里，约有750份配偶签证因为违反了签证规定，例如做出虚假申报，提供了不正确的个人信息，或者申请人的品格问题而被取消。
申请人只有在与澳洲公民维持两年持续且真实的婚姻关系之后，才能够获得永久居留权。
移民部长达顿(Peter Dutton)说，联合数据匹配行动将找出那些以欺诈手段取得配偶签证的人。
“去年，我部发现与促成假结婚相关指控数量增加了。”他说，“这项数据匹配计划是政府检查和预防欺诈的整体方案的一部份。”
“那些故意利用澳洲福利和移民系统的人将会被逮住。”他说。
但移民专家比瑞尔博士(Bob Birrell)说，要抓住欺诈的人非常困难，在两年的等待期过后，移民局在检查婚姻关系的真实性方面所作的不够。
“我们有数以千计的海外学生在找人担保他们。这说明我们面临着一个真正的问题。”他说。
人力服务部长佩恩(Marise Payne)说，数据匹配可以找出那些明明有海外配偶，但仍在领取单身人士较高补助的澳人。
“蓄意隐瞒他们的真实婚姻状况，骗取Centrelink补助的人已经违法。”她说。
2015年7月29日星期三
澳洲税务局紧盯自主管理退休金者 打击不当扣税
澳洲税务局（ATO）正在采取措施，打击那些在退休金（Superannuation）转入养老金（Pension）阶段违反规定的自主管理退休金（SMSF）者。
据《澳洲金融观察报》报导，税务局透露他们未来的一年的首要目标是自我安排结构（DIY structures ）者的情况，尤其是那些在退休金转入养老金阶段“免税”之人。
首先他们针对的将是那些退休后“不恰当”扣税的自主管理退休金的投资者，根据他们的情况检查他们要求支付养老金的数量。
在退休金转入养老金阶段，通常不需要纳税，但税务局副局长麦克法兰（Kasey MacFarlane）强调受托人仍需要符合每年提款的最低数量，根据退休年龄，通常占每年退休基金比例的4%至6%，并要正确提交文件。
她明确表示，税务机关会关注自主管理退休金者的收入或者在较短时间内显著的资产增长，也会关注那些试图通过建立退休基金来利用税收优惠，而报税历史却显示几乎没有任何收入或很穷的人。
自主管理退休金协会本周在其于全国各地举行的一系列技术会议上将会介绍税务局的建议。
据《澳洲金融观察报》报导，税务局透露他们未来的一年的首要目标是自我安排结构（DIY structures ）者的情况，尤其是那些在退休金转入养老金阶段“免税”之人。
首先他们针对的将是那些退休后“不恰当”扣税的自主管理退休金的投资者，根据他们的情况检查他们要求支付养老金的数量。
在退休金转入养老金阶段，通常不需要纳税，但税务局副局长麦克法兰（Kasey MacFarlane）强调受托人仍需要符合每年提款的最低数量，根据退休年龄，通常占每年退休基金比例的4%至6%，并要正确提交文件。
她明确表示，税务机关会关注自主管理退休金者的收入或者在较短时间内显著的资产增长，也会关注那些试图通过建立退休基金来利用税收优惠，而报税历史却显示几乎没有任何收入或很穷的人。
自主管理退休金协会本周在其于全国各地举行的一系列技术会议上将会介绍税务局的建议。
谁也不知道怎么回事？中国股票暴跌影响澳洲股市下滑
据澳洲广播公司报导，上证综合指数周一最后一小时急剧下降后，一夜之间欧洲和美国主要股市间也随之下跌。周二10点开门后，澳洲股市主要股指也下跌了0.6%，大多数股票下跌。
ASX 200基准指数下跌35点至5555点，普通股票指数下降37点跌至5541点。
毫不意外铁矿石、煤炭和铜等主要矿业公司受打击最重，中国是他们最大的客户。
必和必拓（BHP Billiton）每股下跌2%至25.01澳元，上午再度跌至25澳元。力拓（Rio Tinto）下跌1.2%至50.56澳元。铁矿石公司福特斯特金属集团有限公司（Fortescue）每股下跌2.1%至1.68澳元，而5月刚从必和必拓剥离的South32公司下降了1%，每股至1.74澳元。石油和天然气生产商Woodside也下跌1%至每股33.53澳元。
本土企业没有像以上股票下跌那么大，主要指标保持不变。
专注于亚洲的澳纽银行（ANZ）引领大银行下跌，下跌了0.6%，西太平洋银（Westpac）行下跌了0.5%，国民银行（NAB）小幅下跌0.1%。
零售商情况不一，两大超市Woolworths和Coles都下降了0.3%，Harvey Norman和JB Hi-Fi 下跌逾1%，迈雅（Myer）逆势上涨0.4%至每股1.19澳元。
澳洲航空公司（Qantas）在昨晚油价新一轮下跌的情况下，股票仍下跌了1%。
中国的动荡继续打压澳元，澳元兑美元仍然低于73美分，周二上午10点半为72.8美分。
中国主权财富基金海外扫货：中投拟18亿美元收购澳洲写字楼
据2015年7月28日路透社报道，中国主权财富基金--中国投资有限责任公司计划以18.2亿美元向摩根士丹利收购澳大利亚写字楼资产组合，此举表明中国对海外稳健资产的需求。
这是中投在澳大利亚最大手笔的投资。当前悉尼的写字楼供过于求，而租户看来缺乏扩大租赁面积的意愿。
据报道，本次中投收购标的资产组合可谓囊括澳大利亚最佳CBD办公楼，有9座位于悉尼和布里斯班等地的优质办公楼
中国中投是中国最大的国有投资基金，为全球第四大主权财富基金，近年在全球范围内大举投资不动产。法国媒体6月报导称，中投以13亿欧元（14.4亿美元）向美国地产集团世邦魏理仕购买法国和比利时的10个购物中心。
中国企业对澳洲商业地产的关注度正快速提升。2014年，有史以来第一次超过美国成为澳洲最大外国投资来源国，对澳总投资额276.5亿澳元。其中近半数中国对澳投资流入了澳洲地产领域——中国对澳地产领域投资额激增近三倍，达到43.7亿澳元。
摩根士丹利集团在2007年信贷泡沫高峰节点以最高价买下上述写字楼，随后蒙受巨额减计。曾在当时协助进行资产评估的第一太平戴维斯（Savills）一研究部主管表示，摩根士丹利成功驾驭了整个周期，现在有望全身而退。
这是中投在澳大利亚最大手笔的投资。当前悉尼的写字楼供过于求，而租户看来缺乏扩大租赁面积的意愿。
据报道，本次中投收购标的资产组合可谓囊括澳大利亚最佳CBD办公楼，有9座位于悉尼和布里斯班等地的优质办公楼
中国中投是中国最大的国有投资基金，为全球第四大主权财富基金，近年在全球范围内大举投资不动产。法国媒体6月报导称，中投以13亿欧元（14.4亿美元）向美国地产集团世邦魏理仕购买法国和比利时的10个购物中心。
中国企业对澳洲商业地产的关注度正快速提升。2014年，有史以来第一次超过美国成为澳洲最大外国投资来源国，对澳总投资额276.5亿澳元。其中近半数中国对澳投资流入了澳洲地产领域——中国对澳地产领域投资额激增近三倍，达到43.7亿澳元。
摩根士丹利集团在2007年信贷泡沫高峰节点以最高价买下上述写字楼，随后蒙受巨额减计。曾在当时协助进行资产评估的第一太平戴维斯（Savills）一研究部主管表示，摩根士丹利成功驾驭了整个周期，现在有望全身而退。
超过吸烟酗酒危害 接吻成头部颈部癌症最大风险
接吻已经取代吸烟和酗酒成为头颈癌症的头号致病因素。
皇家达尔文医院（Royal Darwin Hospital）头颈外科的托马斯（Mahiban Thomas）博士指出，不起眼的法式热吻可以传染人乳头瘤病毒（HPV），这种病毒是造成癌症“海啸”的主因。
托马斯博士告诉北领地新闻，如果你的口咽部感染HPV，你患上头颈癌症的风险比未感染者高出250倍。一般来说，子宫颈癌多发于女性，但男性女性均可能感染HPV。
该病毒有超过100种不同类型，但是“口腔的HPV”可导致口咽癌。
疾病预防和控制中心表示，研究显示口腔HPV病毒可通过口交或“法式”热吻传播，但是只在1%的患有口咽癌的人中发现他们携带这种口腔HPV病毒。
“高风险行为包括口交以及与多名伴侣接吻，近期的研究报告指出甚至‘爱抚’也可以导致感染。”托马斯博士告诉北领地新闻。
他还表示：“如果一个人与超过6个人接吻，他感染HPV风险就会变高。如果一个人与超过9个人接吻，他感染的风险就会非常高。”
“跟HPV有关的头颈癌病患通常年轻，很少喝酒并且从不抽烟。”
“他们处于40岁左右的年纪，距离癌症传统发病年纪早了30年。”
“妇科医生已经和HPV打了很多年的交道了，了解的也比我们多……在这个领域需要投入更多的研究，我们能告诉你的只是HPV正在引起一场（癌症）海啸。”
澳洲政府出资为12至13岁的男孩女孩注射HPV疫苗，旨在帮助他们预防子宫颈癌，阴道、直肠和生殖器的肿瘤。
皇家达尔文医院（Royal Darwin Hospital）头颈外科的托马斯（Mahiban Thomas）博士指出，不起眼的法式热吻可以传染人乳头瘤病毒（HPV），这种病毒是造成癌症“海啸”的主因。
托马斯博士告诉北领地新闻，如果你的口咽部感染HPV，你患上头颈癌症的风险比未感染者高出250倍。一般来说，子宫颈癌多发于女性，但男性女性均可能感染HPV。
该病毒有超过100种不同类型，但是“口腔的HPV”可导致口咽癌。
疾病预防和控制中心表示，研究显示口腔HPV病毒可通过口交或“法式”热吻传播，但是只在1%的患有口咽癌的人中发现他们携带这种口腔HPV病毒。
“高风险行为包括口交以及与多名伴侣接吻，近期的研究报告指出甚至‘爱抚’也可以导致感染。”托马斯博士告诉北领地新闻。
他还表示：“如果一个人与超过6个人接吻，他感染HPV风险就会变高。如果一个人与超过9个人接吻，他感染的风险就会非常高。”
“跟HPV有关的头颈癌病患通常年轻，很少喝酒并且从不抽烟。”
“他们处于40岁左右的年纪，距离癌症传统发病年纪早了30年。”
“妇科医生已经和HPV打了很多年的交道了，了解的也比我们多……在这个领域需要投入更多的研究，我们能告诉你的只是HPV正在引起一场（癌症）海啸。”
澳洲政府出资为12至13岁的男孩女孩注射HPV疫苗，旨在帮助他们预防子宫颈癌，阴道、直肠和生殖器的肿瘤。
利率已经到达底部 专家预测利率再降可能性很低
据《悉尼先驱晨报》报道，澳联储官方利率再次下降可能性很低。
虽然澳联储行长Glenn Stevens之前说过也有降息可能，但该可能性非常低，原因有三：
澳币已下跌至足够低
澳联储行长Glenn Stevens之前曾说澳元估价过高，曾为澳元设定的目标是75美分，但现在澳元降到73美分，达到六年最低，无需再降利率来让澳元降值。
贷款风险
若利率再降，则会造成过度贷款，风险增加，上周Glenn Stevens说，“货币政策会产生一定风险，需要规范风险。”
澳洲经济增长下降
澳联储要迎接缓慢经济增长带来的挑战。详细解释如下：
下周五澳联储将发布最新经济预测，而预测数据可能会再降。Glenn Stevens说，“可能比多年来一直认为的3%或3.25%要低”。前澳联储职员Paul Bloxham认为经济增长可能是2.5%-2.75%。如果增长真的那么低，则无必要再降利率。
过去约10年的经验发现，在一平衡点以上通货膨胀就上升，在以下失业率上升。银行会相应地降低或提升利率，直到与趋势相符。
Glenn Stevens说，现在澳洲经济处在平衡点以下，但就业率却上升了，这点有点反常。
虽然澳联储行长Glenn Stevens之前说过也有降息可能，但该可能性非常低，原因有三：
澳币已下跌至足够低
澳联储行长Glenn Stevens之前曾说澳元估价过高，曾为澳元设定的目标是75美分，但现在澳元降到73美分，达到六年最低，无需再降利率来让澳元降值。
贷款风险
若利率再降，则会造成过度贷款，风险增加，上周Glenn Stevens说，“货币政策会产生一定风险，需要规范风险。”
澳洲经济增长下降
澳联储要迎接缓慢经济增长带来的挑战。详细解释如下：
下周五澳联储将发布最新经济预测，而预测数据可能会再降。Glenn Stevens说，“可能比多年来一直认为的3%或3.25%要低”。前澳联储职员Paul Bloxham认为经济增长可能是2.5%-2.75%。如果增长真的那么低，则无必要再降利率。
过去约10年的经验发现，在一平衡点以上通货膨胀就上升，在以下失业率上升。银行会相应地降低或提升利率，直到与趋势相符。
Glenn Stevens说，现在澳洲经济处在平衡点以下，但就业率却上升了，这点有点反常。
每年7000留学生找澳人结婚 3年750人被撤签证
数百名外国人被最新的数据匹配技术曝光了自己与澳洲本地人的虚假爱情，已经被政府撤销签证。
据《先锋太阳报》报道，人类服务和移民部（Human Services and Immigration Departments）利用一种新的高科技系统识别出那些以单身人士身份领取福利，却同时资助海外伴侣的人士。
该报近日曾报道，有近5万人以新娘、新郎、未婚夫和同性伴侣的身份获得签证，占了去年移民总摄入的四分之一。最大的来源国家是中国、印度、英国、菲律宾和越南。伴侣签证的费用大约要7000澳元，但依然极其受欢迎，目前还有数万份申请正等待处理。
那些想留在澳洲的前留学生们会利用这个签证：每年有大约7000人与本地澳人结婚或发展成事实婚姻关系。但在过去3年，有大约750个这类签证因为违反规定而被取消，例如做虚假陈述、提供错误信息或品性不良等。申请人必须在结成真正且持续关系2年后才可能获得永居权。
移民和边境保护部长杜敦（Peter Dutton）表示，联合数据匹配行动将识别伴侣签证欺诈。但移民专家Bob Birrell博士称，识别欺诈是非常困难的，而且移民部门在2年的等待期过后并没有采取足够的行动来查验婚姻关系是否属实。
“成千上万的留学生会找人担保他们，这说明我们任重道远。”
人类服务部长佩恩（Marise Payne）称，数据匹配还能识别那些诈领单身者福利的人。
“领取Centrelink福利，却故意不申报正确婚姻状态的行为是违法的。”佩恩说。
任何人如果怀疑有移民欺诈行为可以拨打举报热线：1800 009 623。
据《先锋太阳报》报道，人类服务和移民部（Human Services and Immigration Departments）利用一种新的高科技系统识别出那些以单身人士身份领取福利，却同时资助海外伴侣的人士。
该报近日曾报道，有近5万人以新娘、新郎、未婚夫和同性伴侣的身份获得签证，占了去年移民总摄入的四分之一。最大的来源国家是中国、印度、英国、菲律宾和越南。伴侣签证的费用大约要7000澳元，但依然极其受欢迎，目前还有数万份申请正等待处理。
那些想留在澳洲的前留学生们会利用这个签证：每年有大约7000人与本地澳人结婚或发展成事实婚姻关系。但在过去3年，有大约750个这类签证因为违反规定而被取消，例如做虚假陈述、提供错误信息或品性不良等。申请人必须在结成真正且持续关系2年后才可能获得永居权。
移民和边境保护部长杜敦（Peter Dutton）表示，联合数据匹配行动将识别伴侣签证欺诈。但移民专家Bob Birrell博士称，识别欺诈是非常困难的，而且移民部门在2年的等待期过后并没有采取足够的行动来查验婚姻关系是否属实。
“成千上万的留学生会找人担保他们，这说明我们任重道远。”
人类服务部长佩恩（Marise Payne）称，数据匹配还能识别那些诈领单身者福利的人。
“领取Centrelink福利，却故意不申报正确婚姻状态的行为是违法的。”佩恩说。
任何人如果怀疑有移民欺诈行为可以拨打举报热线：1800 009 623。
昆州成中国买家新宠 黄金海岸人气爆棚
据2015年7月29日中国新闻网报道，中国人对澳洲房产的兴趣正与日俱增，但他们不再死死盯住悉尼和墨尔本，而把目光投向了一个新的地点。
根据Juwai.com的第二季度购买意向指数(Purchasing Intent Index)，中国人的购买意向月增35%，比去年同期增长了17%。
昆州显然是赢家，布里斯班、黄金海岸和汤士围(Townsville)在2015上半年的人气急升。尤其是黄金海岸，购买意向在第一季度上升了161%，较去年同期猛升1120%。
Juwai.com预测，武汉和黄金海岸之间开通新直航之后，每年将额外带来3.5万名游客，游客消费每年将增加5300万，房地产交易也将因此增多。
布里斯班的人气比1年前升高了12%，在第一季度达到顶峰。汤士围也是如此，人气较去年增长了4%。
Juwai.com的购买意向指数通过跟踪该门户上的在线房产搜猎活动，衡量中国人的兴趣。在澳洲，Juwai.com是Ray White、LJ Hooker、Raine and Horne和Re/Max的独家中国营销伙伴。
“昆州城市过去5年都不是最受中国买家欢迎的地方，但它们正在迅速发展。”Juwai.com的共同首席执行官亨利(Simon Henry)称。
“悉尼和墨尔本可能会因为昆州损失一些投资。黄金海岸今年特别出色。” Juwai.com指出，人民币的购买力上升了25%是一个关键的推动力。
小部分买家认为昆州的性价比高于悉尼和墨尔本，而且昆州是澳洲东部最靠近中国和热带的地方，它能吸引注重生活方式和环境的买家。亨利说今天的中国买家已经不同于两三年前。
“他们过去是典型的首次置业者，在国际房地产市场的经验甚少。而今天，他们一般都已经在澳洲或其他国家有房，他们对这个国家、语言和市场都感觉更加自在。” Ray White New Farm的Christine Rudolph称，她过去6个月的交易中，有三四成都卖给海外华人，大部分来自香港、上海和新加坡。
根据Juwai.com的第二季度购买意向指数(Purchasing Intent Index)，中国人的购买意向月增35%，比去年同期增长了17%。
昆州显然是赢家，布里斯班、黄金海岸和汤士围(Townsville)在2015上半年的人气急升。尤其是黄金海岸，购买意向在第一季度上升了161%，较去年同期猛升1120%。
Juwai.com预测，武汉和黄金海岸之间开通新直航之后，每年将额外带来3.5万名游客，游客消费每年将增加5300万，房地产交易也将因此增多。
布里斯班的人气比1年前升高了12%，在第一季度达到顶峰。汤士围也是如此，人气较去年增长了4%。
Juwai.com的购买意向指数通过跟踪该门户上的在线房产搜猎活动，衡量中国人的兴趣。在澳洲，Juwai.com是Ray White、LJ Hooker、Raine and Horne和Re/Max的独家中国营销伙伴。
“昆州城市过去5年都不是最受中国买家欢迎的地方，但它们正在迅速发展。”Juwai.com的共同首席执行官亨利(Simon Henry)称。
“悉尼和墨尔本可能会因为昆州损失一些投资。黄金海岸今年特别出色。” Juwai.com指出，人民币的购买力上升了25%是一个关键的推动力。
小部分买家认为昆州的性价比高于悉尼和墨尔本，而且昆州是澳洲东部最靠近中国和热带的地方，它能吸引注重生活方式和环境的买家。亨利说今天的中国买家已经不同于两三年前。
“他们过去是典型的首次置业者，在国际房地产市场的经验甚少。而今天，他们一般都已经在澳洲或其他国家有房，他们对这个国家、语言和市场都感觉更加自在。” Ray White New Farm的Christine Rudolph称，她过去6个月的交易中，有三四成都卖给海外华人，大部分来自香港、上海和新加坡。
澳洲三岁华裔女童猝死 父亲控告昆州政府
据2015年07月29日中国新闻网报道，澳大利亚昆州中部Blackwater小镇的女童陈燕(Yan Chen，音译)洋名露比，在2012年8月9日猝死，之前的一个星期她染流感不适，往当地医院急症室求医，当时她发高烧，咳嗽，并且呕吐。律师将向法庭申请，展开控告昆州政府，要求赔偿人身伤害。猝死当日，陈女被确诊脱水及非典型肺炎，医生决定用直升机送她去洛咸顿(Rockhampton)医院。在飞行中，陈女吊盐水，突然发作，心脏骤停，离直升机在洛咸顿降落只差七分钟。虽然降落后及在洛咸顿医院抢救，已告返魂无术。
死因庭去年12月开庭研究，死因研究官奥干纳(
David O'Connell)裁定陈女血管的气泡是在飞行途中，直升机起飞后大约31分钟进入陈女的血液内。
据死因庭，用新的输液器再钉用过的液袋，容许气体进入袋内，液袋之后被放入一个不透明的气压袋内，逼袋内的盐水和气体进入陈女手背的输液管道，如果当时有用输液泵，一旦发觉有气体，便会发出可以听到的警报，停止将盐水逼入陈女血管内。
死因研究官裁定是首席救护员再钉用过的液包。他并且建议液包贴上“只钉一次”的标签。
据由律师事务所Maurice Blackburn入禀地方法院的控状，声称陈女的父亲陈川(Chuan Chen，音译)因为女儿的死亡，受到精神性伤害。
2015年7月28日星期二
冷锋频繁来袭 悉尼将录得17年最冷7月
周二清晨，悉尼部份地区气温依然在零度以下，而随着7月将尽，悉尼将录得17年来最为寒冷的7月。
周二清晨，悉尼西北区的Richmond气温低至0.4度，Horsley Park和Camden也分别只有1.2度和1.3度。CBD地区好一些，最低温为6.4度，不过也是市区在本月内迎来的第11个最低温降至7度以下的日子。
距离8月的到来已经没几天了，费尔法克斯媒体下属Weatherzone的资深气象学家达斯科（Brett Dutschke）表示，根据日间和夜间平均气温的预测，今年7月将成为1998年以来最为寒冷的而一个7月。
澳洲东南部其他地区同样也比较寒冷，其中墨尔本的7月日间气温可能是20年来最低的一次。阿德雷德也可能录得1998年以来最寒冷的7月。
“（今年冬天比较寒冷），主要是因为……冷锋频繁来袭，强度也高于正常水平，”达斯科说道，“今年的极地气流抵达了比正常时期更加偏北的地方，使得冷空气也跟着覆盖更为北方的地区。”
未来一周，悉尼的天气状况和过去的差别不大：晴朗而少云，于是晨间气温较低、日间气温较为温和。夜间气温会降至10度以下，不过大部份白天的气温至少都在18度，其中周四预计高达20度。
悉尼7月天气的另一个显著特征，就是盛行西风，使得天空更加澄澈、降雨偏少。根据当前的预测，至少在下周一前，悉尼将比较干燥。
7月，悉尼的降雨为47毫米，相比7月长期平均水平的一半还低一点。
周二清晨，悉尼西北区的Richmond气温低至0.4度，Horsley Park和Camden也分别只有1.2度和1.3度。CBD地区好一些，最低温为6.4度，不过也是市区在本月内迎来的第11个最低温降至7度以下的日子。
距离8月的到来已经没几天了，费尔法克斯媒体下属Weatherzone的资深气象学家达斯科（Brett Dutschke）表示，根据日间和夜间平均气温的预测，今年7月将成为1998年以来最为寒冷的而一个7月。
澳洲东南部其他地区同样也比较寒冷，其中墨尔本的7月日间气温可能是20年来最低的一次。阿德雷德也可能录得1998年以来最寒冷的7月。
“（今年冬天比较寒冷），主要是因为……冷锋频繁来袭，强度也高于正常水平，”达斯科说道，“今年的极地气流抵达了比正常时期更加偏北的地方，使得冷空气也跟着覆盖更为北方的地区。”
未来一周，悉尼的天气状况和过去的差别不大：晴朗而少云，于是晨间气温较低、日间气温较为温和。夜间气温会降至10度以下，不过大部份白天的气温至少都在18度，其中周四预计高达20度。
悉尼7月天气的另一个显著特征，就是盛行西风，使得天空更加澄澈、降雨偏少。根据当前的预测，至少在下周一前，悉尼将比较干燥。
7月，悉尼的降雨为47毫米，相比7月长期平均水平的一半还低一点。
墨市成过敏之都 食物为常见敏源 东亚移二代几率更高
在发达国家，医疗研究员至少在两点上达成了共识。一是食物过敏现象在过去20年的时间里呈现了爆发式增长。二是这一现象的原因无人知晓。统计的数据显示，因食物过敏而入院的澳洲青少年增长了110%。
在澳洲，食物过敏人数不断上升成为了民众所面临的严峻现象，墨尔本地区则更甚。花生、坚果、牛奶、鸡蛋和芝麻成为了常见的过敏源。2010年，科学家们发现墨尔本的10%新生儿存在着食物过敏症状。今年，另一支医学团队经过调查发现，墨尔本成为了“全世界过敏率最高的地方”。数据还显示，Geelong地区的婴幼儿过敏人数比墨尔本平均值明显低得多。这些研究结果似乎提醒了那些在探索原因的科学家们，过敏现象已经变得更加严重。
坎培拉大学的穆林斯（Raymond Mullins）博士表示，“研究的数据并没有出现错误。但是过去的研究所使用的样本人数并不多。事实是样本人数越大，得出的结论才会更加准确”。穆林斯和同事发现因过敏而入院的青少年人数出现了上升趋势，虽然过敏率数据不比新生儿严重，然而医师和护士仍然处理了许多过敏病案。
HealthNuts项目对来自墨尔本及周边地区的5276名不足1岁的婴儿进行了研究，如今孩子们的年龄已经为6岁或以上。在研究过程中，他们接受过至少3次的过敏测试，近日，科学家们将最新结果公布在了《国际流行病学》（International Journal of Epidemiology）期刊上。数据显示，在12个月大的孩子当中，有3%对花生过敏，9%对鸡蛋过敏，不到1%对芝麻过敏。但是1年后，在原本对鸡蛋过敏的孩子当中，有半数的人不再出现过敏现象。等孩子们变成4岁时，只有22%的花生过敏者出现了耐受性。
相比数据，HealthNuts研究提供的线索更让人值得关注。科学家们发现过敏与很多因素存在着关联。譬如说，儿童时期的湿疹可以使得食物过敏风险加大，而宠物狗却可以起到遏制的作用。法国Institut Pasteur本月初公布的数据也支持了相关观点。
此外，研究还发现了另一个与种族相关的结论。“如果父母出生在东亚，而他们的孩子在澳洲出生，那么孩子出现食物过敏的几率明显高于其它背景的孩子；如果孩子出生在东亚在1岁时又移民至澳洲，那么他们过敏的几率就很小。
在澳洲，食物过敏人数不断上升成为了民众所面临的严峻现象，墨尔本地区则更甚。花生、坚果、牛奶、鸡蛋和芝麻成为了常见的过敏源。2010年，科学家们发现墨尔本的10%新生儿存在着食物过敏症状。今年，另一支医学团队经过调查发现，墨尔本成为了“全世界过敏率最高的地方”。数据还显示，Geelong地区的婴幼儿过敏人数比墨尔本平均值明显低得多。这些研究结果似乎提醒了那些在探索原因的科学家们，过敏现象已经变得更加严重。
坎培拉大学的穆林斯（Raymond Mullins）博士表示，“研究的数据并没有出现错误。但是过去的研究所使用的样本人数并不多。事实是样本人数越大，得出的结论才会更加准确”。穆林斯和同事发现因过敏而入院的青少年人数出现了上升趋势，虽然过敏率数据不比新生儿严重，然而医师和护士仍然处理了许多过敏病案。
HealthNuts项目对来自墨尔本及周边地区的5276名不足1岁的婴儿进行了研究，如今孩子们的年龄已经为6岁或以上。在研究过程中，他们接受过至少3次的过敏测试，近日，科学家们将最新结果公布在了《国际流行病学》（International Journal of Epidemiology）期刊上。数据显示，在12个月大的孩子当中，有3%对花生过敏，9%对鸡蛋过敏，不到1%对芝麻过敏。但是1年后，在原本对鸡蛋过敏的孩子当中，有半数的人不再出现过敏现象。等孩子们变成4岁时，只有22%的花生过敏者出现了耐受性。
相比数据，HealthNuts研究提供的线索更让人值得关注。科学家们发现过敏与很多因素存在着关联。譬如说，儿童时期的湿疹可以使得食物过敏风险加大，而宠物狗却可以起到遏制的作用。法国Institut Pasteur本月初公布的数据也支持了相关观点。
此外，研究还发现了另一个与种族相关的结论。“如果父母出生在东亚，而他们的孩子在澳洲出生，那么孩子出现食物过敏的几率明显高于其它背景的孩子；如果孩子出生在东亚在1岁时又移民至澳洲，那么他们过敏的几率就很小。
网购爱好者的坏消息：澳财长暗示海淘GST起征点可能降至零
网购爱好者请注意！澳大利亚联邦财长何基（Joe Hockey）表示，在经过与各州和领地的官员磋商之后，“海淘”商品的商品服务税（GST）起征点可能降低至零。
何基称，能向低价商品征税得益于澳大利亚的国际关系，这令政府能够识别哪些商品卖给了澳洲人，使他们能在零售点征税。
据《澳大利亚金融评论报》报道，何基周一在谈及征税起点时告诉澳大利亚广播公司（ABC）：“很可能会降到零。”他说对进入澳大利亚边境的进口商品征税GST是“笨拙的做法”，从物流的角度“更是一场噩梦”。相反，政府现在的焦点是从国际零售商身上征税。
助理财长福莱登伯格（Josh Frydenberg）上周向ABC电视台的晨间节目AM表示，各方正在认真考虑将海淘商品免GST的额度从1000元降至20元。此后各方已经猜测起征点可能会相当低。何基在宣布任何决定前，都必须先征得州和领地领导人的同意。
何基称，能向低价商品征税得益于澳大利亚的国际关系，这令政府能够识别哪些商品卖给了澳洲人，使他们能在零售点征税。
据《澳大利亚金融评论报》报道，何基周一在谈及征税起点时告诉澳大利亚广播公司（ABC）：“很可能会降到零。”他说对进入澳大利亚边境的进口商品征税GST是“笨拙的做法”，从物流的角度“更是一场噩梦”。相反，政府现在的焦点是从国际零售商身上征税。
助理财长福莱登伯格（Josh Frydenberg）上周向ABC电视台的晨间节目AM表示，各方正在认真考虑将海淘商品免GST的额度从1000元降至20元。此后各方已经猜测起征点可能会相当低。何基在宣布任何决定前，都必须先征得州和领地领导人的同意。
中国电工申请澳大利亚457签证免技能测试
《信使邮报》报道称，昆州贸易厅厅长特拉德（Jackie Trad）支持工会关于澳中自贸协定中安全问题的担忧，承诺会向联邦转达工会意见。
电气贸易工会（Electrical Trades Union）担心，贸易部部长罗柏（Andrew Robb）达成了一项“秘密的”私下协议，使中国人在获得457签证时不再需要接受强制的技能测试。
电气贸易工会昆州及北领地的秘书辛普森（Peter Simpson）认为该私下协议会影响澳洲的电力安全。
他说：“协定内包含的这些条款令人忧心，可能严重损害我们的贸易安全，并抢走澳洲工人的工作机会。对中国及许多其它国家的工人进行强制的技能测试是因为与澳洲的标准相比，他们的培训是有缺陷的，大多数是在课室里进行，意味着申请457签证时，有的劳工有相关所需文件，实践经验却没多少。”
特拉德说：“我们知道各工会就此问题提出了健康和安全方面的担忧。这是联邦政府范围内的责任，但作为州的代表，我们会强烈表达意见，从而确保所有在工地工作的人有上岗资格。这个过程中安全是不容妥协的。我们会就此事提出强有力的主张。”
电气贸易工会（Electrical Trades Union）担心，贸易部部长罗柏（Andrew Robb）达成了一项“秘密的”私下协议，使中国人在获得457签证时不再需要接受强制的技能测试。
电气贸易工会昆州及北领地的秘书辛普森（Peter Simpson）认为该私下协议会影响澳洲的电力安全。
他说：“协定内包含的这些条款令人忧心，可能严重损害我们的贸易安全，并抢走澳洲工人的工作机会。对中国及许多其它国家的工人进行强制的技能测试是因为与澳洲的标准相比，他们的培训是有缺陷的，大多数是在课室里进行，意味着申请457签证时，有的劳工有相关所需文件，实践经验却没多少。”
特拉德说：“我们知道各工会就此问题提出了健康和安全方面的担忧。这是联邦政府范围内的责任，但作为州的代表，我们会强烈表达意见，从而确保所有在工地工作的人有上岗资格。这个过程中安全是不容妥协的。我们会就此事提出强有力的主张。”
房价高 悉尼从“最宜居”变“最难居”？
据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼曾被称为世界上最宜居的城市，但“悉尼房价中值进百万大关”的消息出来后，让人惊讶。可以说，现在这个海港城市的房产是世界上最难支付的。
去年，悉尼曾被《生活质量》调查报告评为悉尼的生活质量在全球排第六。
但自从悉尼的内城和中环的三室房价中值攀至92.9万澳元后（Domain集团称悉尼的总体房价中值为100万），人们都害怕，大多数购房者都买不起楼。
但Savills的调研负责人 Tony Crabb称，虽然悉尼房价的中值很高，但是如果用每平方米的房价来看，悉尼比全球的一些大城市都要好。他说，香港、伦敦、纽约和新加坡的每平方米房价都比悉尼有过之而无不及。东京的公寓就跟悉尼的三室房价差不多，但他们也经常要花一个半钟头上班，只有巴黎的房价是比悉尼便宜。
一份独立的全球房产咨询公司Knight Frank的报告结果也与该看法类似。该报告比较了在世界各大城市，100万美元可买的房产。
报告指出，与2013年相比，今年100万可买的房子要小些，在悉尼最旺的郊区，只能买41 平方，而两年前是44平方，但这与一些知名城市比，还是要好——在香港你只能买20方，伦敦为21方，纽约和新加坡也不必澳洲好，但巴黎则是例外。
同时该咨询公司也表示，每个国际城市的房价增长都是不一样的。例如，欧洲，爱尔兰的房价就是两位数增长，而法国和希腊则没有什么明显增长。香港的年增长为19%，而美国则为4.1%。因为有太多不一样的地方，要完全比较各城市的生活质量也比较困难。
去年，悉尼曾被《生活质量》调查报告评为悉尼的生活质量在全球排第六。
但自从悉尼的内城和中环的三室房价中值攀至92.9万澳元后（Domain集团称悉尼的总体房价中值为100万），人们都害怕，大多数购房者都买不起楼。
但Savills的调研负责人 Tony Crabb称，虽然悉尼房价的中值很高，但是如果用每平方米的房价来看，悉尼比全球的一些大城市都要好。他说，香港、伦敦、纽约和新加坡的每平方米房价都比悉尼有过之而无不及。东京的公寓就跟悉尼的三室房价差不多，但他们也经常要花一个半钟头上班，只有巴黎的房价是比悉尼便宜。
一份独立的全球房产咨询公司Knight Frank的报告结果也与该看法类似。该报告比较了在世界各大城市，100万美元可买的房产。
报告指出，与2013年相比，今年100万可买的房子要小些，在悉尼最旺的郊区，只能买41 平方，而两年前是44平方，但这与一些知名城市比，还是要好——在香港你只能买20方，伦敦为21方，纽约和新加坡也不必澳洲好，但巴黎则是例外。
同时该咨询公司也表示，每个国际城市的房价增长都是不一样的。例如，欧洲，爱尔兰的房价就是两位数增长，而法国和希腊则没有什么明显增长。香港的年增长为19%，而美国则为4.1%。因为有太多不一样的地方，要完全比较各城市的生活质量也比较困难。
更多澳人将延迟退休 为养老生活存更多钱
澳洲的老年人正越来越接受在一生中工作更长之间的必要性，但许多人仍然过分乐观的是，他们可以存下足够的钱来保证退休后享受舒适的养老生活。
周一金融服务业委员会和联邦银行（CBA）公布的一份报告称，在60岁退休的观念正日益变得多余，在年龄超过50岁的澳人当中，有72%愿意更晚退休。其中有65%的人认为，他们已经为舒适的退休生活存下足够的养老储蓄，不过他们当中许多人可能要受到打击了。
去年咨询公司Towers Watson表示，实际上只有53%的夫妇和22%的单身人有望达到退休收入的舒适水平。
CBA退休业务总经理Nicolette Rubinsztein说道，“在这一年龄段（50岁以上）的人开始意识到他们没有足够的钱来维持退休后的收入水平。”
此外，有将近有三分之二的受访者表示，赚钱是他们决定继续工作的主要原因。
今年联邦政府公布的代际报告已经确认，澳人将需要工作更久时间才能维持他们自身和澳洲经济的财务健康。
周一金融服务业委员会和联邦银行（CBA）公布的一份报告称，在60岁退休的观念正日益变得多余，在年龄超过50岁的澳人当中，有72%愿意更晚退休。其中有65%的人认为，他们已经为舒适的退休生活存下足够的养老储蓄，不过他们当中许多人可能要受到打击了。
去年咨询公司Towers Watson表示，实际上只有53%的夫妇和22%的单身人有望达到退休收入的舒适水平。
CBA退休业务总经理Nicolette Rubinsztein说道，“在这一年龄段（50岁以上）的人开始意识到他们没有足够的钱来维持退休后的收入水平。”
此外，有将近有三分之二的受访者表示，赚钱是他们决定继续工作的主要原因。
今年联邦政府公布的代际报告已经确认，澳人将需要工作更久时间才能维持他们自身和澳洲经济的财务健康。
华裔女童被游乐设施抛下致死 仍无人被告
据《广告人报》报道，去年9月12日，一名8岁华裔女童在阿德莱德的皇家阿德莱德农展会（Royal Adelaide Show）玩Airmaxx 360机动游戏时，从十米高的地方被抛下，送院抢救无效死亡。当局正在考虑是否需要起诉。据悉，女童Adelene Leong死亡事件发生后，今年的皇家阿德莱德农展会表演的安保人员将会增加一倍，操作人员更加需要经过严格的审查。而女童的悼念仪式也会举行。
女童家人没有对此发表评论，但其朋友及辩护律师都希望验尸报告结果能够阻止以后类似的悲剧。
目前，警方也在调查该案中，而Sturt Crime Investigation Branch的调查员也会向州验尸官（State Coroner）递交一份综合报告。
目前还没有任何一方被起诉。
而该Airmaxx 360有了设施的操作人员已被禁止再操作。
去年，女童母亲在女儿死后，在网上放出一张女儿照片，警方也希望，任何有当日事件相关信息的人，如照片或视频都提供给警方。
据悉，在今年的皇家阿德莱德农展会表演举行前，该案的最终报告将会出来。
投资房贷利率上升恐打击租客 首置者更难攒钱入市
专家表示，投资房贷利率上调将使银行的年利润提高4亿元之多，但租客们，特别是试图摆脱租房循环的首置业者，很可能会为此付出代价。
上周，澳盛银行（ANZ）宣布，它将上调投资房贷利率0.27%，试图遏制投资房贷。这一举措将导致30万元的房贷月供增加48元。随后，联邦银行（CBA）在第二天跟进。本周一，国民银行（NAB）将只还利息贷款的利率上调了0.29%。
Domain Group的资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）预计租客们将面临房租上涨的压力，特别是在房屋长期短缺的悉尼。
他说，这也将影响墨尔本的租客，当地独立屋的空置率是2%，而公寓和独立屋租金中价都处于历史新高。最不受影响的州府城市是珀斯，当地的空置率仅为3%。
“毫无疑问，对于房产地处热门地区的房东来说…这给了他们提高房租的机会，”他说，“如果他们做不到，那就只能自己消化。但如果他们可以，这将成为推高热门地区房租的一个因素。”他说，这个举动只会吸引更多投资者入市，因为房租上涨将转化为更高的回报。
“它只会弱化房市，因为首次购房者不得不在积攒首付的同时支付更高的房租。”
“这象是把婴儿和洗澡水一起倒掉的做法，只会鼓励更多的投资者，进一步压低首次购房者的比例。”“把他们挤出市场的不是房贷月供，而是首付。”
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）赞成投资房贷利率上升将会影响到空置率较低的地区，比如悉尼。
尽管房租已经处于历史高位，但他说以往的房租增幅并不算大，问题是市场究竟能承受多高的房租。他说，一些房东可能会遭遇调降租金的压力，特别是在出租房供应过剩，客源激烈竞争的墨尔本。“房东很可能无法全额转嫁新增的支出，”他说，“我相信他们会试图涨租，但问题是他们能否全额转嫁。”
奥利弗博士补充说，当投资房贷利率上涨时，房东们将只需要自己支付部分金额，因为负扣税可以降低他们的年度税单。“如果你处于最高边际税率，你的房贷银行是ANZ或CBA，而你的房贷利率上升了0.27%…那么通常你可以通过退税要回一半的额外支出。”“所以你只需要转嫁一小部份的额外支出就可以了。”
但韦尔森说，并非每处投资房都能享受负扣税，大部分投资者也不适用于最高边际税率。他认为银行将成为最新举措的赢家。
他说通过对截至到5月的一年间新批准的1470亿投资房贷加息0.27%，银行将每年产生4亿元的额外利润。
上周，澳盛银行（ANZ）宣布，它将上调投资房贷利率0.27%，试图遏制投资房贷。这一举措将导致30万元的房贷月供增加48元。随后，联邦银行（CBA）在第二天跟进。本周一，国民银行（NAB）将只还利息贷款的利率上调了0.29%。
Domain Group的资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）预计租客们将面临房租上涨的压力，特别是在房屋长期短缺的悉尼。
他说，这也将影响墨尔本的租客，当地独立屋的空置率是2%，而公寓和独立屋租金中价都处于历史新高。最不受影响的州府城市是珀斯，当地的空置率仅为3%。
“毫无疑问，对于房产地处热门地区的房东来说…这给了他们提高房租的机会，”他说，“如果他们做不到，那就只能自己消化。但如果他们可以，这将成为推高热门地区房租的一个因素。”他说，这个举动只会吸引更多投资者入市，因为房租上涨将转化为更高的回报。
“它只会弱化房市，因为首次购房者不得不在积攒首付的同时支付更高的房租。”
“这象是把婴儿和洗澡水一起倒掉的做法，只会鼓励更多的投资者，进一步压低首次购房者的比例。”“把他们挤出市场的不是房贷月供，而是首付。”
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）赞成投资房贷利率上升将会影响到空置率较低的地区，比如悉尼。
尽管房租已经处于历史高位，但他说以往的房租增幅并不算大，问题是市场究竟能承受多高的房租。他说，一些房东可能会遭遇调降租金的压力，特别是在出租房供应过剩，客源激烈竞争的墨尔本。“房东很可能无法全额转嫁新增的支出，”他说，“我相信他们会试图涨租，但问题是他们能否全额转嫁。”
奥利弗博士补充说，当投资房贷利率上涨时，房东们将只需要自己支付部分金额，因为负扣税可以降低他们的年度税单。“如果你处于最高边际税率，你的房贷银行是ANZ或CBA，而你的房贷利率上升了0.27%…那么通常你可以通过退税要回一半的额外支出。”“所以你只需要转嫁一小部份的额外支出就可以了。”
但韦尔森说，并非每处投资房都能享受负扣税，大部分投资者也不适用于最高边际税率。他认为银行将成为最新举措的赢家。
他说通过对截至到5月的一年间新批准的1470亿投资房贷加息0.27%，银行将每年产生4亿元的额外利润。
2015年7月27日星期一
Aldi当选顾客最满意超市 Woolworths表现最差
这次Aldi有了正式认证——它拥有最快乐的顾客。
根据消费者调查公司CanstarBlue公布的超市满意奖，对价格敏感的澳洲购物者连续两年推选Aldi成为澳洲最佳超市。
在总共8个评选范畴中，这家德国折扣连锁商在4个方面获得了5星的最高分，其中包括价钱划算程度、优惠及特价和自有品牌产品，它是唯一一家在总体满意度方面获得5星的超市。
消费者满意度评定是基于受访者根据一系列标准给连锁超市进行打分后的结果。
在去年获得第一名的殊荣之后，今年Aldi的表现更佳，总体满意度得分从4星上升至5星，顾客服务得分从3星上升至4星。
在参评的5家超市连锁商中，Woolworths的排名最低，除了获得4星评分的产品种类范畴外，其他所有范畴都只获得3星。除了从4星攀升至5星的顾客服务以外，IGA在所有范畴上均获得3星。
虽然Woolworths今年所有范畴的得分与去年一样，但Coles在价钱划算程度、顾客服务和优惠及特价方面的得分都有所改善，均从3星上升到4星。
南澳连锁商Foodland在大多数范畴上的得分也令人惊艳。在顾客服务、产品种类、店面布局和产品及肉类新鲜程度方面都获得5星，但总体满意度减少了1星。
根据消费者调查公司CanstarBlue公布的超市满意奖，对价格敏感的澳洲购物者连续两年推选Aldi成为澳洲最佳超市。
在总共8个评选范畴中，这家德国折扣连锁商在4个方面获得了5星的最高分，其中包括价钱划算程度、优惠及特价和自有品牌产品，它是唯一一家在总体满意度方面获得5星的超市。
消费者满意度评定是基于受访者根据一系列标准给连锁超市进行打分后的结果。
在去年获得第一名的殊荣之后，今年Aldi的表现更佳，总体满意度得分从4星上升至5星，顾客服务得分从3星上升至4星。
在参评的5家超市连锁商中，Woolworths的排名最低，除了获得4星评分的产品种类范畴外，其他所有范畴都只获得3星。除了从4星攀升至5星的顾客服务以外，IGA在所有范畴上均获得3星。
虽然Woolworths今年所有范畴的得分与去年一样，但Coles在价钱划算程度、顾客服务和优惠及特价方面的得分都有所改善，均从3星上升到4星。
南澳连锁商Foodland在大多数范畴上的得分也令人惊艳。在顾客服务、产品种类、店面布局和产品及肉类新鲜程度方面都获得5星，但总体满意度减少了1星。
澳洲政府拟强化海军实力 或在牵制中国
据澳洲新闻网独家报道，联邦内阁国家安全委员会将于本周签署一份造船业援助方案，由此有望挽救数百个工作岗位。
该方案是联邦政府《2015年国防白皮书》的第一阶段，有可能在计划8月份公布的新战略文件前发布。据悉这份文件重点是在提升澳洲皇家海军和空军的实力以抗衡中国，而在陆军的军费投入则维持不变。
该文件将重新强调东南亚的地区合作伙伴关系，还将划拨经费开展语言培训项目。在网络安全和太空安全方面，政府也将增拨经费；卫星安全的重要性对澳洲国防军而言也愈加重要。
这份造船业方案要求立即“滚动构建”价值超过200亿元的新一代护卫舰和境外巡逻舰。加上海军的500亿未来潜艇项目中阿得雷德可能获得的工程量，这份方案将保证墨尔本的英国宇航系统公司（BAE Systems）和阿得雷德的ASC等本土造船厂未来数十年的造船工作。
不过按照一份旨在削减依靠政府资金存续的造船厂数量的合理化议程，规模较小的造船公司可能面临严峻挑战。
报道指，此前工党政府因为优柔寡断导致造船业沦为“死亡之谷”，在这种情况下，数百个即将转移到国外的就业岗位仅凭借这份方案来挽救看似为时已晚。
经过严格审查的联邦政府首份《国防白皮书》公开版本将定于8月底公布。该白皮书也将首次涵盖一份政府全额资助的国防能力计划。计划将详细说明1000亿政府资金如何分配到未来10年的军备采购上。
在这份白皮书非公开版本的最高机密中，中国、朝鲜、伊朗和全球恐怖主义被列为澳洲和美国等盟友的重要安全威胁。
悉尼大学美国研究中心的国防分析师、前陆军少校布朗（James Brown）称，美国和日本军队对中国军事活动的担忧比起2013年更为严重，因此新出炉的白皮书需要权衡好澳洲应对中国崛起的最好和最糟的情况。
国防部长安德鲁斯（Kevin Andrews）的发言人称，《2015年国防白皮书》将会为澳洲造船业提供更多的确定性，同时还会指出未来澳洲海军方面的要求。“我们将发布一份明确的、由政府全额资助的方案，以创建安全且强大的澳洲。艾伯特政府将作出必要的决定，让海军造船业能够持续发展。”
该方案是联邦政府《2015年国防白皮书》的第一阶段，有可能在计划8月份公布的新战略文件前发布。据悉这份文件重点是在提升澳洲皇家海军和空军的实力以抗衡中国，而在陆军的军费投入则维持不变。
该文件将重新强调东南亚的地区合作伙伴关系，还将划拨经费开展语言培训项目。在网络安全和太空安全方面，政府也将增拨经费；卫星安全的重要性对澳洲国防军而言也愈加重要。
这份造船业方案要求立即“滚动构建”价值超过200亿元的新一代护卫舰和境外巡逻舰。加上海军的500亿未来潜艇项目中阿得雷德可能获得的工程量，这份方案将保证墨尔本的英国宇航系统公司（BAE Systems）和阿得雷德的ASC等本土造船厂未来数十年的造船工作。
不过按照一份旨在削减依靠政府资金存续的造船厂数量的合理化议程，规模较小的造船公司可能面临严峻挑战。
报道指，此前工党政府因为优柔寡断导致造船业沦为“死亡之谷”，在这种情况下，数百个即将转移到国外的就业岗位仅凭借这份方案来挽救看似为时已晚。
经过严格审查的联邦政府首份《国防白皮书》公开版本将定于8月底公布。该白皮书也将首次涵盖一份政府全额资助的国防能力计划。计划将详细说明1000亿政府资金如何分配到未来10年的军备采购上。
在这份白皮书非公开版本的最高机密中，中国、朝鲜、伊朗和全球恐怖主义被列为澳洲和美国等盟友的重要安全威胁。
悉尼大学美国研究中心的国防分析师、前陆军少校布朗（James Brown）称，美国和日本军队对中国军事活动的担忧比起2013年更为严重，因此新出炉的白皮书需要权衡好澳洲应对中国崛起的最好和最糟的情况。
国防部长安德鲁斯（Kevin Andrews）的发言人称，《2015年国防白皮书》将会为澳洲造船业提供更多的确定性，同时还会指出未来澳洲海军方面的要求。“我们将发布一份明确的、由政府全额资助的方案，以创建安全且强大的澳洲。艾伯特政府将作出必要的决定，让海军造船业能够持续发展。”
工党全国大会召开 就同性婚姻达共识
反对党领袖薛顿（Bill Shorten）在遣返难民船只的投票中占了上风，但可能在同性婚姻的投票中失利。周六和周日举行的工党全国大会上，就同性婚姻法案达成了共识。
据《悉尼先驱晨报》报道，在周六的工党全国会议上，左翼人士企图修改政党纲领，禁止未来的工党政府将难民船只遣返回印尼，但薛顿挡住了这一招。
这些左翼人士希望在纲领中加一句：“工党反对遣返寻求庇护的难民船只。”投票前，这一问题引发了热烈甚至激烈的争论，抗议者一度打断讨论，爬上台展开一面写着“难民船只不得被遣返”（No refugee tow backs）的旗帜。在举手表决后，由维州后座议员盖尔（Andrew Giles）提出的这一修改意见被驳回。薛顿向与会代表表示，这一政策可能导致难民在海上溺亡，他无法在下一届的选举中打出这一政策。
工党副领袖毕芭丝（Tanya Plibersek）委托人投票赞同左翼人士提出的提议，但并未亲自投票。工党参议院领袖黄英贤（Penny Wong）也委托人投了赞同票。此前与薛顿竞逐领袖地位的艾本理（Anthony Albanese）亲自投了赞同票。如果修改通过，它会严重影响薛顿的权威和领导能力。投票结果显示反对多余赞同。但薛顿没有轻松多久。
薛顿反对对同性婚姻进行约束投票
左翼和右翼人士都表示，相比难民问题，同性婚姻的反对票和赞同票可能更为接近，没有哪一方能理所当然地赢得投票。
毕芭丝是推动同性婚姻约束投票的领导者，这意味着工党议员和参议员将被迫在议会中投赞同票，否则将面临被逐出政党的风险，目前工党议员可以就此问题投良心票。薛顿敦促同事不要支持约束投票。他周六对费法斯媒体（Fairfax Media ）表示：“我认为，工党进行约束投票赞同同性婚姻或将冒险使得自由党进行约束投票反对婚姻平等，这会让艾伯特（Tony Abbott）脱身。”他希望对艾伯特施压，让他允许自由党成员自由投票。
毕芭丝从4月提出约束投票后的大部分时间都保持沉默，不过消息人士称她将在周日的会议上提出修改。据费法斯媒体了解，修改内容可能维持良心投票的现状，只是在下届选举后采用约束投票——如果同性婚姻投票仍未通过的话。
移民政策提出多项利好
周六早些时候，薛顿公布了移民政策的细节，提出了诸多好处，安慰那些对他在难民遣返船只事件中持有的态度表示不满的人。薛顿立誓，至2025年将澳洲一年接收的人道主义难民数量增至2.7万人，废除临时保护签证，重回联合国难民公约。
他还宣布向联合国难民安置署捐款4.5亿元，提高该机构在东南亚和太平洋地区接纳难民的能力。他还承诺对巴布亚新几内亚和瑙鲁的移民羁留中心增加监督。
中共友好代表团出席澳工党全国代表大会
中国中联部副部长徐绿平24日至25日率中共友好代表团出席澳大利亚工党全国代表大会，会见澳工党领袖薛顿等。
徐绿平转交了中国共产党致澳工党贺信，表示希望两党加强高层和各级别交流，推动中澳全面战略伙伴关系发展。
薛顿表示，两党友谊源远流长，愿深化两党交流合作，不断增进相互了解与友谊，为两国关系发展作出积极贡献。
据《悉尼先驱晨报》报道，在周六的工党全国会议上，左翼人士企图修改政党纲领，禁止未来的工党政府将难民船只遣返回印尼，但薛顿挡住了这一招。
这些左翼人士希望在纲领中加一句：“工党反对遣返寻求庇护的难民船只。”投票前，这一问题引发了热烈甚至激烈的争论，抗议者一度打断讨论，爬上台展开一面写着“难民船只不得被遣返”（No refugee tow backs）的旗帜。在举手表决后，由维州后座议员盖尔（Andrew Giles）提出的这一修改意见被驳回。薛顿向与会代表表示，这一政策可能导致难民在海上溺亡，他无法在下一届的选举中打出这一政策。
工党副领袖毕芭丝（Tanya Plibersek）委托人投票赞同左翼人士提出的提议，但并未亲自投票。工党参议院领袖黄英贤（Penny Wong）也委托人投了赞同票。此前与薛顿竞逐领袖地位的艾本理（Anthony Albanese）亲自投了赞同票。如果修改通过，它会严重影响薛顿的权威和领导能力。投票结果显示反对多余赞同。但薛顿没有轻松多久。
薛顿反对对同性婚姻进行约束投票
左翼和右翼人士都表示，相比难民问题，同性婚姻的反对票和赞同票可能更为接近，没有哪一方能理所当然地赢得投票。
毕芭丝是推动同性婚姻约束投票的领导者，这意味着工党议员和参议员将被迫在议会中投赞同票，否则将面临被逐出政党的风险，目前工党议员可以就此问题投良心票。薛顿敦促同事不要支持约束投票。他周六对费法斯媒体（Fairfax Media ）表示：“我认为，工党进行约束投票赞同同性婚姻或将冒险使得自由党进行约束投票反对婚姻平等，这会让艾伯特（Tony Abbott）脱身。”他希望对艾伯特施压，让他允许自由党成员自由投票。
毕芭丝从4月提出约束投票后的大部分时间都保持沉默，不过消息人士称她将在周日的会议上提出修改。据费法斯媒体了解，修改内容可能维持良心投票的现状，只是在下届选举后采用约束投票——如果同性婚姻投票仍未通过的话。
移民政策提出多项利好
周六早些时候，薛顿公布了移民政策的细节，提出了诸多好处，安慰那些对他在难民遣返船只事件中持有的态度表示不满的人。薛顿立誓，至2025年将澳洲一年接收的人道主义难民数量增至2.7万人，废除临时保护签证，重回联合国难民公约。
他还宣布向联合国难民安置署捐款4.5亿元，提高该机构在东南亚和太平洋地区接纳难民的能力。他还承诺对巴布亚新几内亚和瑙鲁的移民羁留中心增加监督。
中共友好代表团出席澳工党全国代表大会
中国中联部副部长徐绿平24日至25日率中共友好代表团出席澳大利亚工党全国代表大会，会见澳工党领袖薛顿等。
徐绿平转交了中国共产党致澳工党贺信，表示希望两党加强高层和各级别交流，推动中澳全面战略伙伴关系发展。
薛顿表示，两党友谊源远流长，愿深化两党交流合作，不断增进相互了解与友谊，为两国关系发展作出积极贡献。
澳洲住房贷款审批量降至两年来最低
随着澳洲最高金融监管机构对风险贷款的限制，最新数据显示今年5月各金融机构提供的房贷数量已达到近两年中的最低水平。
据《Herald Sun》太阳先驱报报导，澳洲统计局近期发布的数字显示，今年5月，房贷审批数量下降6.1%，总共批准了50,366个申请。房贷审批数量至自过去四个月以来首次下降，并且在过去五年中降幅为最大。审批数量为自2013年8月以来最少。
澳纽银行（ANZ）高级经济师康宁顿（David Cannington）称，澳洲审慎监管局（APRA）采取的行动或许是导致房贷审批数量大幅下降的主要因素。
去年年底，澳洲金融管理局宣布将更严格地对贷款业务进行监督，包括上门检查借贷公司的贷款记录。当时，房产投资的汹涌热潮刺激房价，已连续两年呈两位数飙涨，使得监管部门着手打击其中一些不良运作。
但是摩根大通（JP Morgan）的经济师贾曼（Ben Jarman）认为，监管机构政策的影响也许并不是全部原因。
尽管投资住房贷款审批数量下降，但从贷款金额来看，自住房买家贷款的降幅更大。该月内，住房贷款总金额下降了4.4%，投资房贷款总金额下降了3.2%，自住房买家贷款总额下降了5.3%。“自住房贷款的下降可能是正常的浮动，但也可能显示出，澳洲审慎监管局在好几个方面都已加强了监管、而不是只关注在投资者方面，”贾曼说，如果房贷审批情况继续放缓，或将给储备银行储银（RBA）考虑进一步降息带来更大的灵活度。
据《Herald Sun》太阳先驱报报导，澳洲统计局近期发布的数字显示，今年5月，房贷审批数量下降6.1%，总共批准了50,366个申请。房贷审批数量至自过去四个月以来首次下降，并且在过去五年中降幅为最大。审批数量为自2013年8月以来最少。
澳纽银行（ANZ）高级经济师康宁顿（David Cannington）称，澳洲审慎监管局（APRA）采取的行动或许是导致房贷审批数量大幅下降的主要因素。
去年年底，澳洲金融管理局宣布将更严格地对贷款业务进行监督，包括上门检查借贷公司的贷款记录。当时，房产投资的汹涌热潮刺激房价，已连续两年呈两位数飙涨，使得监管部门着手打击其中一些不良运作。
但是摩根大通（JP Morgan）的经济师贾曼（Ben Jarman）认为，监管机构政策的影响也许并不是全部原因。
尽管投资住房贷款审批数量下降，但从贷款金额来看，自住房买家贷款的降幅更大。该月内，住房贷款总金额下降了4.4%，投资房贷款总金额下降了3.2%，自住房买家贷款总额下降了5.3%。“自住房贷款的下降可能是正常的浮动，但也可能显示出，澳洲审慎监管局在好几个方面都已加强了监管、而不是只关注在投资者方面，”贾曼说，如果房贷审批情况继续放缓，或将给储备银行储银（RBA）考虑进一步降息带来更大的灵活度。
可移动游泳池比固定泳池更加危险
一些专家提出禁止销售充气式泳池和可便携式泳池，未来这些物品可能在销售时被强制要求添加围栏，以防发生溺水事故。
据《布里斯班时报》报道，威斯特米德儿童医院（Westmead Children's Hospital）泳池安全组织警告称，可便携式泳池“比一般的泳池更危险”，因为很多家长认为这种泳池危险程度较低。该组织起草的一份报告称：“没有围栏的可便携式泳池对幼儿造成的危险很大。”
除了增加围栏和对公众进行更多的教育外，该报告还建议禁止销售充气式泳池和可便携式泳池，以免儿童溺水。周六，该组织的主席卡斯（Danny Cass）排除了禁止销售的想法。他称费法斯媒体（Fairfax Media）获得的这一报告是“草案中的草案”。上周，这一草案被误传到游泳池行业人士手中。
在威斯特米德儿童医院担任创伤部门负责人的卡斯称认为，首选的方式是要求便携式泳池在出售时提供围栏，类似于在蹦蹦床周围安装的内置围栏。“没有什么工程设计解决不了的东西。”他说。
草案预计，可便携式泳池一年会造成10起被归入“非致命性溺水”的事故。美国健康专家已指出未设围栏的可便携式泳池溺水事件增加了25%。卡斯教授称5%经历非致命性溺水的儿童会遭受永久性的伤害。医院也开始对那些看起来已全面康复的儿童进行了追踪，其中一些儿童会有轻微行为问题，包括注意力不集中。
在目前的规定下，水深超过300毫米的水池都要求在四周安装围栏，围栏在地面以上的高度要达到1.2米。但是很多家长都没有意识到可便携式泳池也需要设置围栏。澳洲复苏救援委员会（Australian Resuscitation Council）新州分会的主席米德尔顿（Peter Middleton）称，可便携式以及可充气式泳池的问题在于，它们都不高，儿童很容易进去。“这些泳池很危险，我们不能让孩子自己在充满了水的泳池中玩耍。”
卡斯教授称一定要重视初步安全措施，包括“监督、监督再监督”以及做CPR。他指出所有的溺水事件中，有一半是因为家长缺乏监督。
据《布里斯班时报》报道，威斯特米德儿童医院（Westmead Children's Hospital）泳池安全组织警告称，可便携式泳池“比一般的泳池更危险”，因为很多家长认为这种泳池危险程度较低。该组织起草的一份报告称：“没有围栏的可便携式泳池对幼儿造成的危险很大。”
除了增加围栏和对公众进行更多的教育外，该报告还建议禁止销售充气式泳池和可便携式泳池，以免儿童溺水。周六，该组织的主席卡斯（Danny Cass）排除了禁止销售的想法。他称费法斯媒体（Fairfax Media）获得的这一报告是“草案中的草案”。上周，这一草案被误传到游泳池行业人士手中。
在威斯特米德儿童医院担任创伤部门负责人的卡斯称认为，首选的方式是要求便携式泳池在出售时提供围栏，类似于在蹦蹦床周围安装的内置围栏。“没有什么工程设计解决不了的东西。”他说。
草案预计，可便携式泳池一年会造成10起被归入“非致命性溺水”的事故。美国健康专家已指出未设围栏的可便携式泳池溺水事件增加了25%。卡斯教授称5%经历非致命性溺水的儿童会遭受永久性的伤害。医院也开始对那些看起来已全面康复的儿童进行了追踪，其中一些儿童会有轻微行为问题，包括注意力不集中。
在目前的规定下，水深超过300毫米的水池都要求在四周安装围栏，围栏在地面以上的高度要达到1.2米。但是很多家长都没有意识到可便携式泳池也需要设置围栏。澳洲复苏救援委员会（Australian Resuscitation Council）新州分会的主席米德尔顿（Peter Middleton）称，可便携式以及可充气式泳池的问题在于，它们都不高，儿童很容易进去。“这些泳池很危险，我们不能让孩子自己在充满了水的泳池中玩耍。”
卡斯教授称一定要重视初步安全措施，包括“监督、监督再监督”以及做CPR。他指出所有的溺水事件中，有一半是因为家长缺乏监督。
加拿大政府950万叫卖悉尼总领事官邸
悉尼的房价已经引起了全球各国政府的注意，例如加拿大政府就想趁机捞一笔，把总领事的官邸都拿出来卖。
据《星期天电讯报》报道，加拿大已经将其在Vaucluse的总领事官邸挂牌出售，要价“超过950万”，其他在这个热门地区有房产的国家都在权衡这个房价如日中天的市场。按照现场的市场形势，悉尼很多属于世界各国外交大使的住所都能卖到1000万以上的高价。
加拿大的总领事官邸在1960年代中期仅以3.5万英镑购入，一位代表拒绝给出这次要卖房的官方理由，但加拿大政府排除了驻外官员必须改住小房子的说法。
销售代理、Ray White Double Bay的Elliot Placks表示，政府在如今的市场中出售昂贵资产是明智的。
“生活方式已经改变。50年前人们确实会在领事住所内举办很多招待活动，但政府现在很少这样做了。”
“维护也是一个巨大因素。他们现在选择装潢更加现代化、维护成本更低的房子是合情合理的。”
加拿大政府这次出售的房产有6个卧室，自2011年以来一直是总领事Mario Ste-Marie和家人的住所。房子建于1920年代，占地1821平方米，拥有海港景观、仆人房和泳池等。但Placks说买家可能会想把房子拆掉重建。
目前为止，外国政府出售的最贵的私有悉尼资产是2009年销售的法国贸易专员的住所，售价是2300万。
据《星期天电讯报》报道，加拿大已经将其在Vaucluse的总领事官邸挂牌出售，要价“超过950万”，其他在这个热门地区有房产的国家都在权衡这个房价如日中天的市场。按照现场的市场形势，悉尼很多属于世界各国外交大使的住所都能卖到1000万以上的高价。
加拿大的总领事官邸在1960年代中期仅以3.5万英镑购入，一位代表拒绝给出这次要卖房的官方理由，但加拿大政府排除了驻外官员必须改住小房子的说法。
销售代理、Ray White Double Bay的Elliot Placks表示，政府在如今的市场中出售昂贵资产是明智的。
“生活方式已经改变。50年前人们确实会在领事住所内举办很多招待活动，但政府现在很少这样做了。”
“维护也是一个巨大因素。他们现在选择装潢更加现代化、维护成本更低的房子是合情合理的。”
加拿大政府这次出售的房产有6个卧室，自2011年以来一直是总领事Mario Ste-Marie和家人的住所。房子建于1920年代，占地1821平方米，拥有海港景观、仆人房和泳池等。但Placks说买家可能会想把房子拆掉重建。
目前为止，外国政府出售的最贵的私有悉尼资产是2009年销售的法国贸易专员的住所，售价是2300万。
世上最大一块私有土地在澳洲出售
地球上最大的一处私人拥有的房产土地正在求售，这块地就在澳洲。
这一坐落在澳洲内陆地区的大块的土地，包括十个正在运营中的养牛场，还有一个牛繁殖场、一个饲料场。占地1100万公顷，相等于英格兰土地面积的四分之三。
南澳的安娜溪养牛场（Anna Creek Station），是世界上最大的养牛场，是这块正在出售的世界上最大的地产的一部份。它一个多世纪以来一直被著名的有澳洲“养牛大王”之称的基曼（Sidney Kidman）爵士的后代所拥有。
准备出价竞标的买家们将需要花上一个星期的时间，飞越南澳、西澳、北部行政区、昆省，来查看这一块跨省界的土地。这块土地被称为“地球上最大的私人拥有的、不属于君主的、不属于省有或国有的土地”。
其要价是3.25亿澳元。
销售代理、南澳Ernst & Young房地产公司的曼尼福德（Don Manifold）表示，有很多人表达了浓厚的兴趣。其中半数以上是来自澳洲。还有其他许多人来自亚洲、北美、欧洲。
他们称，第一轮的出价将于下个月截止。然后再从出价者中遴选出6至12个潜在的买家。
曼尼福德表示，这里总计有17万头牛。此地非常适合放牧，养殖牲畜，牛肉驰名海内外。其地理位置虽然偏远，但可以通过各种渠道通向市场。他认为，这里养牛的回报很好。其长远前景也看好。随着亚洲中产阶级越来越富裕，他们对牛肉的需求会增加，澳洲市场本身对高品质的牛肉也有很大的需求。
这一坐落在澳洲内陆地区的大块的土地，包括十个正在运营中的养牛场，还有一个牛繁殖场、一个饲料场。占地1100万公顷，相等于英格兰土地面积的四分之三。
南澳的安娜溪养牛场（Anna Creek Station），是世界上最大的养牛场，是这块正在出售的世界上最大的地产的一部份。它一个多世纪以来一直被著名的有澳洲“养牛大王”之称的基曼（Sidney Kidman）爵士的后代所拥有。
准备出价竞标的买家们将需要花上一个星期的时间，飞越南澳、西澳、北部行政区、昆省，来查看这一块跨省界的土地。这块土地被称为“地球上最大的私人拥有的、不属于君主的、不属于省有或国有的土地”。
其要价是3.25亿澳元。
销售代理、南澳Ernst & Young房地产公司的曼尼福德（Don Manifold）表示，有很多人表达了浓厚的兴趣。其中半数以上是来自澳洲。还有其他许多人来自亚洲、北美、欧洲。
他们称，第一轮的出价将于下个月截止。然后再从出价者中遴选出6至12个潜在的买家。
曼尼福德表示，这里总计有17万头牛。此地非常适合放牧，养殖牲畜，牛肉驰名海内外。其地理位置虽然偏远，但可以通过各种渠道通向市场。他认为，这里养牛的回报很好。其长远前景也看好。随着亚洲中产阶级越来越富裕，他们对牛肉的需求会增加，澳洲市场本身对高品质的牛肉也有很大的需求。
2015年7月26日星期日
百分之六十澳洲人依然认为现在宜买房
一项调查发现，虽然悉尼和墨尔本的房价增长迅猛，但大部份澳人依然认为，现在是进入房市的好时机。
据《每日电讯报》报导，CoreLogic RP Data-Nine Reward的房地产市场信心调查周五公布了调查结果。接受调查的1,010人中，60%的人认为第二季度是买房的好时机。
虽然支持现在买房的人占了主要比例，但已经比去年同期的71%和2013年同期的80%下降了。
CoreLogic RP Data研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，和往年相比，急着买房，特别是在悉尼买房的人少了些，这并不意外。“来自悉尼和新州次发达地区的受访者对买房最不乐观，可能是因为过去几年内买房成本膨胀了太多。”
劳利斯表示，受访者对塔州、南澳、布里斯本和昆州的买房状况感到最乐观。
调查还显示，65%的受访者认为第二季度是卖房的好时机，这个比例是2013年开始发起调查以来最高的一个。
据《每日电讯报》报导，CoreLogic RP Data-Nine Reward的房地产市场信心调查周五公布了调查结果。接受调查的1,010人中，60%的人认为第二季度是买房的好时机。
虽然支持现在买房的人占了主要比例，但已经比去年同期的71%和2013年同期的80%下降了。
CoreLogic RP Data研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，和往年相比，急着买房，特别是在悉尼买房的人少了些，这并不意外。“来自悉尼和新州次发达地区的受访者对买房最不乐观，可能是因为过去几年内买房成本膨胀了太多。”
劳利斯表示，受访者对塔州、南澳、布里斯本和昆州的买房状况感到最乐观。
调查还显示，65%的受访者认为第二季度是卖房的好时机，这个比例是2013年开始发起调查以来最高的一个。
勿上当!假电信账单致2万人损失4500万
据《广告人报》报道，骗子假冒澳洲电信（Telstra）公司向上万名顾客发假账单，试图骗钱。
据悉，本周，这种假账单已经发至2.2万人手里，其中一些还极其类似澳洲电信的真实电子邮件账单。
在假的电邮中，骗子声称，顾客已被双重扣费，可通过邮件所附的链接，登陆所谓的“我的账户（My Account）”来获得返还。
澳洲电信的国家安全顾问Rachael Falk称，这类网上骗子很多，人们要提高警惕，切勿回应他们。“这些邮件看上去非常仿真——有公司的商标和信息，骗你去打开他们，里面常附有一个连接或附件。我们建议顾客们千万别点击链接或打开附件，应该直接删除。”
通常这一类假邮件上的金额都不会有“$”这个符号，而退款会写在括号里。有些假邮件还会直接称呼收件人 “Hi, dear customer”。
目前，今年，已经有超过4.5万人报告称他们受骗，受骗金额达4500万澳元。
据悉，本周，这种假账单已经发至2.2万人手里，其中一些还极其类似澳洲电信的真实电子邮件账单。
在假的电邮中，骗子声称，顾客已被双重扣费，可通过邮件所附的链接，登陆所谓的“我的账户（My Account）”来获得返还。
澳洲电信的国家安全顾问Rachael Falk称，这类网上骗子很多，人们要提高警惕，切勿回应他们。“这些邮件看上去非常仿真——有公司的商标和信息，骗你去打开他们，里面常附有一个连接或附件。我们建议顾客们千万别点击链接或打开附件，应该直接删除。”
通常这一类假邮件上的金额都不会有“$”这个符号，而退款会写在括号里。有些假邮件还会直接称呼收件人 “Hi, dear customer”。
目前，今年，已经有超过4.5万人报告称他们受骗，受骗金额达4500万澳元。
澳危险入境者增多 中国人占较大比例
据《澳洲人报》报道，在边境和移民部门的危险人物名单（Person Alert List，PAL）上，标记为危险旅客的人数在过去5年增加了10%。
但《澳洲人报》的一份分析显示，在上述名单的增加中，主要原因并不是由关系国家安全威胁的危险旅客造成的，而是关系大型犯罪的人数上升较快。据悉，后者，自2011年以来上升了61.39%。
在该名单中，虽然关系国家安全威胁的危险人物仍占最大比例，为44%，但最近5年来增幅不大，仅为1.73%。而大型犯罪上升较快，自2011年以来，已经是名单的第二大构成，占据了12.15%。
而中等风险的“其他犯罪”人数仅排在构成原因的第五位。
名单的第三大构成是可能引致债务的人数，在3月份时达到73843人。而健康威胁排在第四位（肺结核是其中主要的健康威胁）。
该PAL名单是与危险档案名单（Document Alert List）一起用的，后者记载丢失、诈骗、盗窃的旅游档案。
之前的一份分析报告指出，中国人在该名单中占据了较大部分，其次是印度人。
但《澳洲人报》的一份分析显示，在上述名单的增加中，主要原因并不是由关系国家安全威胁的危险旅客造成的，而是关系大型犯罪的人数上升较快。据悉，后者，自2011年以来上升了61.39%。
在该名单中，虽然关系国家安全威胁的危险人物仍占最大比例，为44%，但最近5年来增幅不大，仅为1.73%。而大型犯罪上升较快，自2011年以来，已经是名单的第二大构成，占据了12.15%。
而中等风险的“其他犯罪”人数仅排在构成原因的第五位。
名单的第三大构成是可能引致债务的人数，在3月份时达到73843人。而健康威胁排在第四位（肺结核是其中主要的健康威胁）。
该PAL名单是与危险档案名单（Document Alert List）一起用的，后者记载丢失、诈骗、盗窃的旅游档案。
之前的一份分析报告指出，中国人在该名单中占据了较大部分，其次是印度人。
澳储行缘何轻澳元价格重经济发展改革
据《悉尼先驱晨报》报道，由于澳储行（RBA）行长史蒂文斯（Glenn Stevens）主要担忧的问题转为经济长期发展趋势和实施必要的财政改革，看似RBA终于对澳元的价格水平感到满意了。
史蒂文斯本周在悉尼的Anika基金会上发表的年度讲话中，最重要话题就是澳洲经济长期发展缓慢及其原因，而原本值得央行特别注意的澳元长达约一年的相对强势时期却基本上只字未提。
史蒂文斯指出，尽管价格处于高位的澳元截至目前仍限制非矿业部门的复苏，但对其价格的必要调整“似乎正在发生，不仅有些许震荡，而且还会产生扩张效应”。
官方对澳元的观点仅在半月之间就发生了重大的转变。根据本周二公布的7月7日RBA董事会会议记录，史蒂文斯保持一贯作风对澳元“施压”，称澳元在贸易加权的基础上发生贬值“使其在协助经济实现平衡发展方面不及预期”。他还说澳元进一步贬值“看似是有可能有必要的”。
评论员注意到周三的这场演说中语言表达的变化。澳新银行集团有限公司（Australia and New Zealand Banking Group）的澳洲经济事务联合负责人墨菲（Cherelle Murphy）称：“史蒂文斯并未明确对澳元青睐的方面，但却指出调整该货币正对经济产生扩张效应。过去两个月以来，澳元在贸易加权的基础上贬值5.1个百分点。”
道明证券（TD Securities）的外汇和价格策略师普拉桑特（Prashant Newnaha）也发出了积极的信号，指出截至本周，不断弱化澳元的试举是近期RBA声明和报告中的一个特征。
“关于澳元价格下跌‘既有可能也有必要’的说法此前并未提及。我们怀疑RBA当前是否对澳元价格水平更加满意了，因为对澳元的施压消失说明央行并不急切拉抬该货币，而目前所作的调整也被认为有积极作用。”普拉桑特说。
然而讽刺的是，澳元价格在史蒂文斯的讲话过后小幅提升，因为贸易商和投资者发现RBA的降息立场有所软化。不过，澳元价格随后有所回落，今日上午的交易价格为73.56美分。
史蒂文斯本周在悉尼的Anika基金会上发表的年度讲话中，最重要话题就是澳洲经济长期发展缓慢及其原因，而原本值得央行特别注意的澳元长达约一年的相对强势时期却基本上只字未提。
史蒂文斯指出，尽管价格处于高位的澳元截至目前仍限制非矿业部门的复苏，但对其价格的必要调整“似乎正在发生，不仅有些许震荡，而且还会产生扩张效应”。
官方对澳元的观点仅在半月之间就发生了重大的转变。根据本周二公布的7月7日RBA董事会会议记录，史蒂文斯保持一贯作风对澳元“施压”，称澳元在贸易加权的基础上发生贬值“使其在协助经济实现平衡发展方面不及预期”。他还说澳元进一步贬值“看似是有可能有必要的”。
评论员注意到周三的这场演说中语言表达的变化。澳新银行集团有限公司（Australia and New Zealand Banking Group）的澳洲经济事务联合负责人墨菲（Cherelle Murphy）称：“史蒂文斯并未明确对澳元青睐的方面，但却指出调整该货币正对经济产生扩张效应。过去两个月以来，澳元在贸易加权的基础上贬值5.1个百分点。”
道明证券（TD Securities）的外汇和价格策略师普拉桑特（Prashant Newnaha）也发出了积极的信号，指出截至本周，不断弱化澳元的试举是近期RBA声明和报告中的一个特征。
“关于澳元价格下跌‘既有可能也有必要’的说法此前并未提及。我们怀疑RBA当前是否对澳元价格水平更加满意了，因为对澳元的施压消失说明央行并不急切拉抬该货币，而目前所作的调整也被认为有积极作用。”普拉桑特说。
然而讽刺的是，澳元价格在史蒂文斯的讲话过后小幅提升，因为贸易商和投资者发现RBA的降息立场有所软化。不过，澳元价格随后有所回落，今日上午的交易价格为73.56美分。
悉尼人涌向北海滩 当地房市更值得
据《每日电讯报》报道，随着悉尼房价中值涨至百万大关，越来越多的悉尼购房者涌至北部海滩地区 （northern beaches）。
一房产经纪称，外地的买家认为北海滩的房子比自己当地的更值得投资。
Raine and Horne Dee Why Collaroy房产机构的负责人Peter Mosedale称，多数买家有北岸（north shore）、内城西部（inner west）和内城（inner city）过来。
他说：“北部海滩给他们的收益更高，他们在自己地区卖的房子要130万澳元，而这里买的房子也是130万澳元。北部海滩要比悉尼其他郊区更加可支付。”
本周，有报道称，悉尼的房价中值已超过100万大关。
在本周六，Peter Mosedale会在Irrawong路14号拍卖价值110万澳元的房子。
他并不认为悉尼的房价报道会对北海滩有什么影响，“北海滩有自己的市场，会继续自己的增长。”
一房产经纪称，外地的买家认为北海滩的房子比自己当地的更值得投资。
Raine and Horne Dee Why Collaroy房产机构的负责人Peter Mosedale称，多数买家有北岸（north shore）、内城西部（inner west）和内城（inner city）过来。
他说：“北部海滩给他们的收益更高，他们在自己地区卖的房子要130万澳元，而这里买的房子也是130万澳元。北部海滩要比悉尼其他郊区更加可支付。”
本周，有报道称，悉尼的房价中值已超过100万大关。
在本周六，Peter Mosedale会在Irrawong路14号拍卖价值110万澳元的房子。
他并不认为悉尼的房价报道会对北海滩有什么影响，“北海滩有自己的市场，会继续自己的增长。”
买家趋向公寓 澳州最热公寓地区出炉
据《每日电讯报》报道，随着澳洲房价升高，基于可支付性，越来越多的人选择购买单元房而非独栋屋。
澳洲的新单元房很多，realestate.com.au的一份报告列出了最受单元房买家喜爱的郊区。
在新州，在3-5月的调查中，Castle Hill夺得头筹，称为新公寓买家的最爱郊区。该郊区位于CBD西北部的30公里处，在上一季度表现平平，但这季度跳至最高。
其他热搜的郊区还有巴拉玛打和Meadowbank。
Castle Hill的新项目包括 Green Views项目，一沿高尔夫球场而建的55层公寓。另一项目有由Arden Property Group集团开发的Oakmont项目，其中包括两室、三室的公寓类型。
新州单元房买家最爱地区排名：
1. Castle Hill
2. Parramatta
3. Meadowbank
4. Mosman
5.Wolli Creek
在维州，最受关注的新公寓项目是墨尔本Queens路13号的Queens Domain（该公寓项目包含有1-2室的公寓）及St Kilda路450好的Opera项目。
维州单元房买家最爱地区排名：
1. Melbourne
2. Southbank
3. Collingwood
4. Fitzroy
5.Carlton
在昆州，布里斯班的买家最爱期房公寓。
昆州单元房买家最爱地区排名：
1. Brisbane
2. West End
3. South Brisbane
4. Milton
5.Albion
在西澳，East Perth是最受公寓买家喜爱的地区， 其最新项目有Moreau Parade 2号的Queens Riverside项目，公寓起步价为$695,000。
西澳单元房买家最爱地区排名：
1. East Perth
2. Perth
3. Subiaco
4. South Perth
5.Maylands
而南澳州并没有包括在此调查中。
澳洲的新单元房很多，realestate.com.au的一份报告列出了最受单元房买家喜爱的郊区。
在新州，在3-5月的调查中，Castle Hill夺得头筹，称为新公寓买家的最爱郊区。该郊区位于CBD西北部的30公里处，在上一季度表现平平，但这季度跳至最高。
其他热搜的郊区还有巴拉玛打和Meadowbank。
Castle Hill的新项目包括 Green Views项目，一沿高尔夫球场而建的55层公寓。另一项目有由Arden Property Group集团开发的Oakmont项目，其中包括两室、三室的公寓类型。
新州单元房买家最爱地区排名：
1. Castle Hill
2. Parramatta
3. Meadowbank
4. Mosman
5.Wolli Creek
在维州，最受关注的新公寓项目是墨尔本Queens路13号的Queens Domain（该公寓项目包含有1-2室的公寓）及St Kilda路450好的Opera项目。
维州单元房买家最爱地区排名：
1. Melbourne
2. Southbank
3. Collingwood
4. Fitzroy
5.Carlton
在昆州，布里斯班的买家最爱期房公寓。
昆州单元房买家最爱地区排名：
1. Brisbane
2. West End
3. South Brisbane
4. Milton
5.Albion
在西澳，East Perth是最受公寓买家喜爱的地区， 其最新项目有Moreau Parade 2号的Queens Riverside项目，公寓起步价为$695,000。
西澳单元房买家最爱地区排名：
1. East Perth
2. Perth
3. Subiaco
4. South Perth
5.Maylands
而南澳州并没有包括在此调查中。
投资房贷收紧 房产投资减少 澳洲房市增长或到顶峰
据2015年7月25日《澳大利亚金融评论报》报道，银行纷纷采取更严格的借贷措施，澳洲房市投资需求受打压，部分专家称房市增长已到顶峰。
本周，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布，四大银行和Macquarie银行必须控制房贷，防止违约。如此一来，房产增长则面临压力。目前，多家银行已纷纷提高房贷利率来达到要求，如降低贷款对资产比率（loan to value ratios），取消按揭折扣和高风险产品，在批准按揭时减少房租收入的比例影响。
而在今年，银行已经实行更为严格的借贷规定，将每家银行的年投资者借贷增长控制在10%以内。而经济学家们都有共识：房产增长已达到顶峰。
BIS Shrapnel也预测，在2018年，澳洲的新建房屋会过多。这对于资产投资者来说并不是好消息。
房产分析员称，房价飞涨的悉尼和墨尔本将会受最大打击，而其他地方则不会有过大损失。
CoreLogic RP Data的研究负责人Tim Lawless称：“投资者的信心正在减少。”
投资者少了，房市竞争就少了，增长也会减少，HSBC的Paul Bloxham和AMP Capital的Shane Oliver认为，今年下半年到2016年的房价增长都会减弱。而当澳联储提高利率时，房价就会下跌。
Shane Oliver认为，澳联储和APRA都不希望投资借贷过热，但如果影响到消费支出，可能到时会降低利率。
Australian Finance Group的最新数据显示，房产投资者纷纷抽离房市，证明了这一系列的官方举措还是有效的。
本周，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布，四大银行和Macquarie银行必须控制房贷，防止违约。如此一来，房产增长则面临压力。目前，多家银行已纷纷提高房贷利率来达到要求，如降低贷款对资产比率（loan to value ratios），取消按揭折扣和高风险产品，在批准按揭时减少房租收入的比例影响。
而在今年，银行已经实行更为严格的借贷规定，将每家银行的年投资者借贷增长控制在10%以内。而经济学家们都有共识：房产增长已达到顶峰。
BIS Shrapnel也预测，在2018年，澳洲的新建房屋会过多。这对于资产投资者来说并不是好消息。
房产分析员称，房价飞涨的悉尼和墨尔本将会受最大打击，而其他地方则不会有过大损失。
CoreLogic RP Data的研究负责人Tim Lawless称：“投资者的信心正在减少。”
投资者少了，房市竞争就少了，增长也会减少，HSBC的Paul Bloxham和AMP Capital的Shane Oliver认为，今年下半年到2016年的房价增长都会减弱。而当澳联储提高利率时，房价就会下跌。
Shane Oliver认为，澳联储和APRA都不希望投资借贷过热，但如果影响到消费支出，可能到时会降低利率。
Australian Finance Group的最新数据显示，房产投资者纷纷抽离房市，证明了这一系列的官方举措还是有效的。
专家称：中国资金大量涌入 澳洲房产需求急升
据2015年07月25日中国新闻网报道，专家表示，中国资金的大量涌入，可能导致澳洲房产需求急升。
Savills Australia的研究负责人Tony Crabb说，中国目前在澳投资只是“冰山一角”，热钱还会继续涌入。并且他说，在未来20年，将会有400-500万中国人住在澳洲。
根据外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)，中国已经超越美国成为澳洲房地产的最大获批外国投资来源地。
去年中国在澳洲房产投资额达59亿澳元，而今年为124亿澳元，差不多是美国的两倍。
但去年国会的调查却称，未有足够的证据表明外国投资推高了房价，真正的原因是供不应求，外国投资者反而是刺激了供应的增加。
一些行业专家及Master Builders of Australia机构称，外国投资者与首次置业者通常都不会为相同的房产竞争，前者多会买较为昂贵的房产。
Savills Australia的研究负责人Tony Crabb说，中国目前在澳投资只是“冰山一角”，热钱还会继续涌入。并且他说，在未来20年，将会有400-500万中国人住在澳洲。
根据外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)，中国已经超越美国成为澳洲房地产的最大获批外国投资来源地。
去年中国在澳洲房产投资额达59亿澳元，而今年为124亿澳元，差不多是美国的两倍。
但去年国会的调查却称，未有足够的证据表明外国投资推高了房价，真正的原因是供不应求，外国投资者反而是刺激了供应的增加。
一些行业专家及Master Builders of Australia机构称，外国投资者与首次置业者通常都不会为相同的房产竞争，前者多会买较为昂贵的房产。
2015年7月25日星期六
中国移民将达500万 澳房市需求难降
据澳洲新闻网报道，专家表示，中国资金的大量涌入，可能导致澳洲房产需求急升。
中国政府正放宽国民投资海外股票、证券和房地产的限制。中国投资者占了澳洲海外投资者的一大部分。
新南威尔士大学的经济学家Tim Harcourt称，人们对外国投资抬高房价的关注要少些，通常都认为婴儿潮时代出生者把那些首次置业者挤出房市。他说，中国投资太显著，在世界也很普遍。此外，他也说，“中国政府也鼓励人们去海外投资，他们不想国内市场太热。”
Savills Australia的研究负责人Tony Crabb说中国目前在澳投资只是“冰山一角”，热钱还会继续涌入。并且他说，在未来20年，将会有400-500万中国人住在澳洲。“到时，澳洲富人将翻倍。他们来到这里，然后买房，住在这里，世界很多地方都这样。到时富人都住好房子，穷人都住边远地区。”但他认为，错不在外国投资者，而是州政府的规划。
而澳洲国民银行的一份报告也指出，对外国投资的规限并没有起太大作用，并且这些海外投资者都喜欢二手楼。
新州的新公寓购买中只有16.5%来自海外买家，昆州为13.1%，西澳为12.9%。
根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board），中国已经超越美国成为澳洲房地产的最大获批外国投资来源地。
去年中国在澳洲房产投资额达59亿澳元，而今年为124亿澳元，差不多是美国的两倍。
但去年国会的调查却称，未有足够的证据表明外国投资推高了房价，真正的原因是供不应求，外国投资者反而是刺激了供应的增加。
一些行业专家及Master Builders of Australia机构称，外国投资者与首次置业者通常都不会为相同的房产竞争，前者多会买较为昂贵的房产。
中国政府正放宽国民投资海外股票、证券和房地产的限制。中国投资者占了澳洲海外投资者的一大部分。
新南威尔士大学的经济学家Tim Harcourt称，人们对外国投资抬高房价的关注要少些，通常都认为婴儿潮时代出生者把那些首次置业者挤出房市。他说，中国投资太显著，在世界也很普遍。此外，他也说，“中国政府也鼓励人们去海外投资，他们不想国内市场太热。”
Savills Australia的研究负责人Tony Crabb说中国目前在澳投资只是“冰山一角”，热钱还会继续涌入。并且他说，在未来20年，将会有400-500万中国人住在澳洲。“到时，澳洲富人将翻倍。他们来到这里，然后买房，住在这里，世界很多地方都这样。到时富人都住好房子，穷人都住边远地区。”但他认为，错不在外国投资者，而是州政府的规划。
而澳洲国民银行的一份报告也指出，对外国投资的规限并没有起太大作用，并且这些海外投资者都喜欢二手楼。
新州的新公寓购买中只有16.5%来自海外买家，昆州为13.1%，西澳为12.9%。
根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board），中国已经超越美国成为澳洲房地产的最大获批外国投资来源地。
去年中国在澳洲房产投资额达59亿澳元，而今年为124亿澳元，差不多是美国的两倍。
但去年国会的调查却称，未有足够的证据表明外国投资推高了房价，真正的原因是供不应求，外国投资者反而是刺激了供应的增加。
一些行业专家及Master Builders of Australia机构称，外国投资者与首次置业者通常都不会为相同的房产竞争，前者多会买较为昂贵的房产。
中国学生游客抢购澳奶粉催生物流产业链
据《每日邮报》报道，受中国毒奶粉事件影响，中国人对澳洲奶粉的需求高涨，很多中国人都会大批邮寄奶粉回国，而奶粉代购则赚了不少。
在澳洲，一罐奶粉要花25澳元，但在中国却要卖100澳元。而国际邮费一般为每罐900克的奶粉收32澳元，即代购们每罐赚43澳元。
据澳洲奶粉机构的负责人Simon Hansford称，中国游客和学生都会蜂拥至商场购买奶粉。由于需求急升，部分超市不得不限购奶粉。
在墨尔本CBD的Lonsdale街的Big W，顾客们每次只允许购买4罐，而在Woolworths超市，则为6罐。
有些物流公司看中这个商机，纷纷在墨尔本设点。通常它们都会设立在中国人多的郊区，最近扩展到CBD地区。有些时候，生意兴旺的话，这些临时设立的物流机构能每天邮寄200个包裹回中国。
据跨国乳业公司恒天然（Fonterra Cooperative）表示，中国是世界上最大的奶制品进口国。
在澳洲，一罐奶粉要花25澳元，但在中国却要卖100澳元。而国际邮费一般为每罐900克的奶粉收32澳元，即代购们每罐赚43澳元。
据澳洲奶粉机构的负责人Simon Hansford称，中国游客和学生都会蜂拥至商场购买奶粉。由于需求急升，部分超市不得不限购奶粉。
在墨尔本CBD的Lonsdale街的Big W，顾客们每次只允许购买4罐，而在Woolworths超市，则为6罐。
有些物流公司看中这个商机，纷纷在墨尔本设点。通常它们都会设立在中国人多的郊区，最近扩展到CBD地区。有些时候，生意兴旺的话，这些临时设立的物流机构能每天邮寄200个包裹回中国。
据跨国乳业公司恒天然（Fonterra Cooperative）表示，中国是世界上最大的奶制品进口国。
澳大利亚骗局去年达9万宗 爱情诈骗最常见
据2015年07月25日环球网报道，明明几年了一直在家赋闲没有上班却收到电话说自己投了简历出现了问题，你会不会觉得很疑惑？据澳大利亚“新快网”7月23日报道，澳大利亚竞争与消费者委员会(ACCC)本周发布的最新数据显示，截至目前为止，2015年诈骗犯已从澳人身上诈取了4500万澳元(约合人民币2.06亿元)，同比2014年上升了10%。
据报道， ACCC在2015年5月新出炉的2014年度诈骗报告的数据显示，2014年澳人共被诈取了8200万澳元，报告给ACCC的骗局高达9万宗。
而2014年度诈骗金额最高的十大骗术排名第一的是就是爱情诈骗，其后依次是投资计划诈骗、电脑预测软件诈骗、体育投资计划诈骗、继承诈骗诈骗、黑客入侵诈骗、尼日利亚诈骗、假冒网站交易诈骗、分类诈骗、意外的奖金诈骗和彩票诈骗。
从ACCC所发布数据可以看出，2015年上半年澳人受骗金额排名前四的骗术和2014年度的一样，其中爱情诈骗的受骗数量高达1088宗，继承遗产诈骗高达1727宗。除了这些骗局，此外还有预付费、招聘和就业诈骗、远程访问诈骗、回收诈骗、勒索恶意软件、身份盗窃涉及垃圾邮件或钓鱼诈骗等。
对此，ACCC以及澳大利亚诈骗监视网站(SCAMwatch)曝光了一系列诈骗警示。ACCC还首次发布了危害澳人的常见诈骗数据，数据将在Scamwatch网上进行每月更新。这个工具将帮助人们先诈骗犯一步，以免坠入骗局当中。
据报道， ACCC在2015年5月新出炉的2014年度诈骗报告的数据显示，2014年澳人共被诈取了8200万澳元，报告给ACCC的骗局高达9万宗。
而2014年度诈骗金额最高的十大骗术排名第一的是就是爱情诈骗，其后依次是投资计划诈骗、电脑预测软件诈骗、体育投资计划诈骗、继承诈骗诈骗、黑客入侵诈骗、尼日利亚诈骗、假冒网站交易诈骗、分类诈骗、意外的奖金诈骗和彩票诈骗。
从ACCC所发布数据可以看出，2015年上半年澳人受骗金额排名前四的骗术和2014年度的一样，其中爱情诈骗的受骗数量高达1088宗，继承遗产诈骗高达1727宗。除了这些骗局，此外还有预付费、招聘和就业诈骗、远程访问诈骗、回收诈骗、勒索恶意软件、身份盗窃涉及垃圾邮件或钓鱼诈骗等。
对此，ACCC以及澳大利亚诈骗监视网站(SCAMwatch)曝光了一系列诈骗警示。ACCC还首次发布了危害澳人的常见诈骗数据，数据将在Scamwatch网上进行每月更新。这个工具将帮助人们先诈骗犯一步，以免坠入骗局当中。
2015年7月24日星期五
出口强劲 澳国内供应吃紧 澳家庭未来五年煤气费将增30%
根据澳新银行（ANZ）今日公布的一份报告，澳洲液化天然气出口繁荣将对本地供应造成压力，未来五年澳洲消费者的天然气价格，将飙升30%。墨尔本受影响最大。
据每日电讯报报导，澳新银行报告预测，由于来自亚洲的强劲需求，到2020年澳洲液化天然气出口可能会增加两倍， 年出口达200亿澳元。预计2018年，澳洲将超过对手卡塔尔，成为世界上最大的液化天然气出口国。
澳新银行报告表示，对消费者来说坏消息是， 澳洲液化天然气出口的发展，会让国内供应吃紧，“将导致大量澳洲工业和家庭价格成本上涨”。
澳新银行经济学家艾美特（Felicity Emmett）说，随着国内供应收紧，预计天然气批发价格将增加一倍，家庭天然气账单在五年内会增加30%。艾美特说 ：“显然一些省将更受影响，墨尔本是受影响最大的。”
澳新银行说，天然气使用中等的家庭，在悉尼费用预计增33%，布里斯本可能增29%。制造商也会受影响，特别是在化工和金属产业。
而对省和联邦政府来说，天然气出口繁荣能收到更多的税，因为矿业公司交的税、石油资源租金税，以及政府收取的开采特许权费都会增加。
但报告也表示，“由于液化天然气公司大部份为外资所有，意味着利润大部份将流向海外”。
据每日电讯报报导，澳新银行报告预测，由于来自亚洲的强劲需求，到2020年澳洲液化天然气出口可能会增加两倍， 年出口达200亿澳元。预计2018年，澳洲将超过对手卡塔尔，成为世界上最大的液化天然气出口国。
澳新银行报告表示，对消费者来说坏消息是， 澳洲液化天然气出口的发展，会让国内供应吃紧，“将导致大量澳洲工业和家庭价格成本上涨”。
澳新银行经济学家艾美特（Felicity Emmett）说，随着国内供应收紧，预计天然气批发价格将增加一倍，家庭天然气账单在五年内会增加30%。艾美特说 ：“显然一些省将更受影响，墨尔本是受影响最大的。”
澳新银行说，天然气使用中等的家庭，在悉尼费用预计增33%，布里斯本可能增29%。制造商也会受影响，特别是在化工和金属产业。
而对省和联邦政府来说，天然气出口繁荣能收到更多的税，因为矿业公司交的税、石油资源租金税，以及政府收取的开采特许权费都会增加。
但报告也表示，“由于液化天然气公司大部份为外资所有，意味着利润大部份将流向海外”。
北领地申请成为第七个州 总理称国旗或需修改
如果北领地正式成为澳洲的第七个州，澳洲国旗应该有所改变吗？
艾伯特总理承认，如果北领地申请成为澳洲第七个州成功，那么澳洲国籍或需需要升级。在历史性的澳洲各级政府领导人会晤上，全澳各级领导人一致同意支持北领地成为第七个州。
艾伯特表示，他并不支持大幅修改国旗图案，但认为，把联邦星从6个角改成7个角，“算不上什么大改变”。
“我会说这是进化（evolution），而不是革命（revolution）。”总理在悉尼召开的澳洲政府联席会议之后对记者说。
“我们都承认，这是长久以来对北领地的期望…我们准备与北领地合作，看看如何实现它。”
不过，澳洲国旗上的联邦星已经有七个尖角了，每个角代表一个州，第七个角代表澳洲所有的领地。如果要改，联邦星会变成八个角。
这种变化也意味着新成立的北部州将拥有额外的执政权力和更多的议员名额。
与其他六个州不同，澳洲的两个本土大陆领地，北领地和澳洲首都领地（ACT）只拥有优先的自治权，并且遵照联邦法律。北领地目前在联邦，只有两名众议员加两名参议员。
北领地希望能够在2018年7月1日前成为州，行政长官吉尔斯（Adam Giles）感谢联邦和各州同侪支持他为北领地争取州地位的努力。
“难道我们不曾听说过这些吗？”他对记者说，“就在不久以前，我们曾在北领地对这件事进行过公投，但他们没有选择走这条路。”
如果北领地成为澳洲的第七个州，它将成为澳洲人口最少的州，只有24.6万人口。
虽然从前，各个政党都曾推动过把北领地变成州，但在1998年的公决中，有51.9的人投了反对票，只有48.1%的人赞成。
艾伯特总理承认，如果北领地申请成为澳洲第七个州成功，那么澳洲国籍或需需要升级。在历史性的澳洲各级政府领导人会晤上，全澳各级领导人一致同意支持北领地成为第七个州。
艾伯特表示，他并不支持大幅修改国旗图案，但认为，把联邦星从6个角改成7个角，“算不上什么大改变”。
“我会说这是进化（evolution），而不是革命（revolution）。”总理在悉尼召开的澳洲政府联席会议之后对记者说。
“我们都承认，这是长久以来对北领地的期望…我们准备与北领地合作，看看如何实现它。”
不过，澳洲国旗上的联邦星已经有七个尖角了，每个角代表一个州，第七个角代表澳洲所有的领地。如果要改，联邦星会变成八个角。
这种变化也意味着新成立的北部州将拥有额外的执政权力和更多的议员名额。
与其他六个州不同，澳洲的两个本土大陆领地，北领地和澳洲首都领地（ACT）只拥有优先的自治权，并且遵照联邦法律。北领地目前在联邦，只有两名众议员加两名参议员。
北领地希望能够在2018年7月1日前成为州，行政长官吉尔斯（Adam Giles）感谢联邦和各州同侪支持他为北领地争取州地位的努力。
“难道我们不曾听说过这些吗？”他对记者说，“就在不久以前，我们曾在北领地对这件事进行过公投，但他们没有选择走这条路。”
如果北领地成为澳洲的第七个州，它将成为澳洲人口最少的州，只有24.6万人口。
虽然从前，各个政党都曾推动过把北领地变成州，但在1998年的公决中，有51.9的人投了反对票，只有48.1%的人赞成。
研究称频繁跳槽不利后续求职 大学毕业生跳槽次数影响待遇
接受过高等教育、喜欢频繁跳槽、拥有不同工作经历的年轻求职者得注意了。
据《悉尼晨锋报》报导，一项最新研究发现，雇主们通常不看好毕业五年内频繁跳槽的求职者。对很多雇主来说，经常换工作可能意味着不忠诚、急躁、有头无尾。
新南威尔士大学的研究表示，虽然雇主们普遍存在这样的认知，但他们可能得调整自己的态度，因为职场已经出现了新现象。
对部份雇主，特别是业务管理方面的雇主来说，频繁跳槽的人能力可能更强、可能拥有更多的技能、经历更丰富，可能更加多才多艺。
新南威尔士大学ARC人口老龄化问题卓越研究中心（ARC Centre of Excellence in Population Ageing Research）的研究员范晓东（Xiaodong Fan，音译）和德瓦罗（Jed De Varo）在研究中发现，工作经历有助于衡量求职者的能力。
研究发现，在接受过高等教育的年轻人频繁跳槽方面，雇主们持否定态度。而对受教育程度相对较低的高中毕业生或年纪较大的求职者来说，频繁跳槽没那么让雇主介意。
“对高中毕业生或接受过高等教育、年纪较大的人来说，频繁跳槽的负面影响并不是很明显，”研究中写道。不过，接受过高等教育的年轻人得为跳槽付出代价。这一类员工需要牺牲一些待遇来证明自己对雇主的忠诚度。
研究发现，接受过高等教育的年轻人简历上如果显示出频繁变换工作的迹象，那么他们接到面试电话的机会就相对较少。
“权衡能力、职场经验和目前的工作年限后，他们现在能够拿到的工资和前任雇主的数量负相关，”研究员们说道，“对不到一年就跳槽的人来说，跳槽对工资带来的负面影响更大。”
研究还发现，对进入职场不久的大学毕业生来说，因跳槽而损失的工资待遇幅度会比较大；但对在经济衰退期进入劳动力市场的人来说，跳槽对工资的影响会相对较小。
范晓东表示，他建议大学毕业生在事业生涯的头五到七年内，每一份工作至少做满一年。
据《悉尼晨锋报》报导，一项最新研究发现，雇主们通常不看好毕业五年内频繁跳槽的求职者。对很多雇主来说，经常换工作可能意味着不忠诚、急躁、有头无尾。
新南威尔士大学的研究表示，虽然雇主们普遍存在这样的认知，但他们可能得调整自己的态度，因为职场已经出现了新现象。
对部份雇主，特别是业务管理方面的雇主来说，频繁跳槽的人能力可能更强、可能拥有更多的技能、经历更丰富，可能更加多才多艺。
新南威尔士大学ARC人口老龄化问题卓越研究中心（ARC Centre of Excellence in Population Ageing Research）的研究员范晓东（Xiaodong Fan，音译）和德瓦罗（Jed De Varo）在研究中发现，工作经历有助于衡量求职者的能力。
研究发现，在接受过高等教育的年轻人频繁跳槽方面，雇主们持否定态度。而对受教育程度相对较低的高中毕业生或年纪较大的求职者来说，频繁跳槽没那么让雇主介意。
“对高中毕业生或接受过高等教育、年纪较大的人来说，频繁跳槽的负面影响并不是很明显，”研究中写道。不过，接受过高等教育的年轻人得为跳槽付出代价。这一类员工需要牺牲一些待遇来证明自己对雇主的忠诚度。
研究发现，接受过高等教育的年轻人简历上如果显示出频繁变换工作的迹象，那么他们接到面试电话的机会就相对较少。
“权衡能力、职场经验和目前的工作年限后，他们现在能够拿到的工资和前任雇主的数量负相关，”研究员们说道，“对不到一年就跳槽的人来说，跳槽对工资带来的负面影响更大。”
研究还发现，对进入职场不久的大学毕业生来说，因跳槽而损失的工资待遇幅度会比较大；但对在经济衰退期进入劳动力市场的人来说，跳槽对工资的影响会相对较小。
范晓东表示，他建议大学毕业生在事业生涯的头五到七年内，每一份工作至少做满一年。
联邦银行也宣布上调房产投资者利率
澳大利亚各大银行正纷纷采取措施响应审慎监管局（APRA）的投资者贷款增长限制，联邦银行（Commonwealth Bank）已宣布跟随澳新银行（ANZ）上调房产投资者的利率。
据澳大利亚广播公司报道，澳大利亚最大的房贷商——联邦银行宣布，投资者贷款的可变利率将上调27个基点至5.72%。新投资者贷款的固定利率将上调0.1%至0.4%，4年期固定贷款的利率将达到5.14%，1年期的将达到4.94%。
跟澳新银行昨天宣布的一样，联邦银行本周早前已经降低了自住型业主的大部分固定贷款的利率。降幅最大的是4年期固定贷款的利率，一共降低了0.3%至4.84%；1至3年期贷款现在的利率是4.64%，但5年期固定贷款的利率则从4.74%上升至4.94%。
联邦银行没有调整自住型业主的标准可变贷款的利率。固定投资贷款利率变更将从下周五起生效，而新的可变投资者贷款利率将从8月10日开始实施，跟澳新银行是一样的。
联邦银行业说调整利率是为了阻止投资者霸占住房市场，因为最新数据显示超过一半新房贷款拨给了投资者。
据澳大利亚广播公司报道，澳大利亚最大的房贷商——联邦银行宣布，投资者贷款的可变利率将上调27个基点至5.72%。新投资者贷款的固定利率将上调0.1%至0.4%，4年期固定贷款的利率将达到5.14%，1年期的将达到4.94%。
跟澳新银行昨天宣布的一样，联邦银行本周早前已经降低了自住型业主的大部分固定贷款的利率。降幅最大的是4年期固定贷款的利率，一共降低了0.3%至4.84%；1至3年期贷款现在的利率是4.64%，但5年期固定贷款的利率则从4.74%上升至4.94%。
联邦银行没有调整自住型业主的标准可变贷款的利率。固定投资贷款利率变更将从下周五起生效，而新的可变投资者贷款利率将从8月10日开始实施，跟澳新银行是一样的。
联邦银行业说调整利率是为了阻止投资者霸占住房市场，因为最新数据显示超过一半新房贷款拨给了投资者。
谢连斌曾想找人顶罪 盘算伪造被杀女主人婚外情证据
法院获悉，林宅血案被告谢连斌曾经与一名狱友讨论过多个栽赃构陷其他人为灭门案凶手的方案，包括让一名已经死亡的人口走私犯，以及随便某个名叫“Rob”的亚裔男性顶罪。
这名狱友（即证人A）实际上是警方的线人，他在新州高等法院对谢连斌的审判上作证称，他和被告用“候选人”（candidate）一词来指代那些他们可能栽赃嫁祸的人。
他说，其中一个方案是警方设计来诱骗谢连斌泄露罪证的，包括告诉被告，证人A有个朋友，是一名腐败的警察，名叫Harry，可以从墓地工作人员那里弄到一具尸体，那是一名人口走私犯，在林宅血案发生时恰好人在悉尼。
“这具尸体几周内就会运回中国，”证人A告诉谢连斌，“如果我们要行动，就要快。”
但被告否决了这个方案。
证人A宣称，谢连斌青睐的方案是找到一名正好居住在凶案发生地区的亚裔男性，最好没什麽家室，也没有什么社会关系。
“顶罪的那个人必须符合一定的条件。”证人A说，“他们得有个基督徒的名字叫‘Rob’，得有一定年纪…我想是35-40岁…”
“我的理解是，这得是一个没人关心他惦记他的人。”
他说，谢连斌曾经请他在出狱后弄个手机，然后使用手机上的日记功能伪造“Rob”与其中一名被害人林云丽的会面记录。这是为了营造出犯罪动机是婚外情告吹。然后再把这支手机埋在Rob的房子下面。
在周四的庭审中，证人A称，谢连斌曾在三次不同的对话中告诉他，他曾经从一家Hot Dollar折扣店里购买了用于谋杀的锤子。
“我当时说‘如果我们要栽赃一把锤子，那它得看着（和真正的凶器）一模一样才行。’”证人A说，“他说，锤子的长度得在35-40mm之间——锤头是扁圆形的，没有钩爪，木柄大约一英尺长。”
“他指示我从2元店里买把这样的锤子，或者一把小手电，用现金结账，并且得确保商品上没有批号或序列号。”
在交叉询问中，证人A承认他曾经向警方索取金钱，作为他出庭指证谢连斌的回报。
“我建议你明确指出，你会待在（谢连斌所在的监狱里），前提是警方在调查完成之后，马上为你申请了金钱奖励。”谢连斌的辩护律师特恩布尔（Graham Turnbull）说。
“是的。”证人A回答。
“而警方调查结束也就是在被告被定罪之后。”特恩布尔继续说。“希望吧。”证人A面带微笑回答。
庭审仍在继续。
这名狱友（即证人A）实际上是警方的线人，他在新州高等法院对谢连斌的审判上作证称，他和被告用“候选人”（candidate）一词来指代那些他们可能栽赃嫁祸的人。
他说，其中一个方案是警方设计来诱骗谢连斌泄露罪证的，包括告诉被告，证人A有个朋友，是一名腐败的警察，名叫Harry，可以从墓地工作人员那里弄到一具尸体，那是一名人口走私犯，在林宅血案发生时恰好人在悉尼。
“这具尸体几周内就会运回中国，”证人A告诉谢连斌，“如果我们要行动，就要快。”
但被告否决了这个方案。
证人A宣称，谢连斌青睐的方案是找到一名正好居住在凶案发生地区的亚裔男性，最好没什麽家室，也没有什么社会关系。
“顶罪的那个人必须符合一定的条件。”证人A说，“他们得有个基督徒的名字叫‘Rob’，得有一定年纪…我想是35-40岁…”
“我的理解是，这得是一个没人关心他惦记他的人。”
他说，谢连斌曾经请他在出狱后弄个手机，然后使用手机上的日记功能伪造“Rob”与其中一名被害人林云丽的会面记录。这是为了营造出犯罪动机是婚外情告吹。然后再把这支手机埋在Rob的房子下面。
在周四的庭审中，证人A称，谢连斌曾在三次不同的对话中告诉他，他曾经从一家Hot Dollar折扣店里购买了用于谋杀的锤子。
“我当时说‘如果我们要栽赃一把锤子，那它得看着（和真正的凶器）一模一样才行。’”证人A说，“他说，锤子的长度得在35-40mm之间——锤头是扁圆形的，没有钩爪，木柄大约一英尺长。”
“他指示我从2元店里买把这样的锤子，或者一把小手电，用现金结账，并且得确保商品上没有批号或序列号。”
在交叉询问中，证人A承认他曾经向警方索取金钱，作为他出庭指证谢连斌的回报。
“我建议你明确指出，你会待在（谢连斌所在的监狱里），前提是警方在调查完成之后，马上为你申请了金钱奖励。”谢连斌的辩护律师特恩布尔（Graham Turnbull）说。
“是的。”证人A回答。
“而警方调查结束也就是在被告被定罪之后。”特恩布尔继续说。“希望吧。”证人A面带微笑回答。
庭审仍在继续。
悉尼房地产中间价位首次突破百万澳元
据2015年7月24日澳洲广播电台报道，据房地产出售广告集团多曼的季度报告，悉尼的住宅房价中值已突破100万澳元大关，首次置业者的买房梦已越飞越远。
截止6月底，过去一年悉尼住宅中值价飙升22.9%，到达1,000,616澳元，其年增速为至少1980年代末以来的最高峰，超越了2000年代初期的暴涨幅度。而排在第二的墨尔本为668,030澳元，布里斯班、阿德莱德、霍巴特的中值价甚至还不到悉尼的一半。
多曼集团（Domain）经济学家安德鲁-威尔逊（Andrew Wilson）指出大悉尼区的房价已超过伦敦，直逼纽约和巴黎。而他认为高房价原因是悉尼长期遭受住房供应不足的问题，虽然目前有许多在建新房，但是否能满足需要还得打个问号。
与住宅相比，悉尼公寓中值价涨幅稍小，年增长为13.9%，为656,078澳元。但多曼集团发布的数值要远高于其他机构：澳联储第二季度公布的住宅中值价为90万澳元；澳统计局第一季度的为78.6万。
不过不管哪个数据最真实，也不管是否突破100万，首次置业者都陷入前所未有的困境。威尔逊表示，悉尼首次置业者比例一直在最低值徘徊一点不让人吃惊，高房价加上印花税对他们来说是天价。不过他否认悉尼房产有泡沫，他表示利率大幅上涨或是失业率猛升才可能降温房市。这一观点与上个月几位经济专家的"泡沫"言论背道而驰。
截止6月底，过去一年悉尼住宅中值价飙升22.9%，到达1,000,616澳元，其年增速为至少1980年代末以来的最高峰，超越了2000年代初期的暴涨幅度。而排在第二的墨尔本为668,030澳元，布里斯班、阿德莱德、霍巴特的中值价甚至还不到悉尼的一半。
多曼集团（Domain）经济学家安德鲁-威尔逊（Andrew Wilson）指出大悉尼区的房价已超过伦敦，直逼纽约和巴黎。而他认为高房价原因是悉尼长期遭受住房供应不足的问题，虽然目前有许多在建新房，但是否能满足需要还得打个问号。
与住宅相比，悉尼公寓中值价涨幅稍小，年增长为13.9%，为656,078澳元。但多曼集团发布的数值要远高于其他机构：澳联储第二季度公布的住宅中值价为90万澳元；澳统计局第一季度的为78.6万。
不过不管哪个数据最真实，也不管是否突破100万，首次置业者都陷入前所未有的困境。威尔逊表示，悉尼首次置业者比例一直在最低值徘徊一点不让人吃惊，高房价加上印花税对他们来说是天价。不过他否认悉尼房产有泡沫，他表示利率大幅上涨或是失业率猛升才可能降温房市。这一观点与上个月几位经济专家的"泡沫"言论背道而驰。
澳洲矿商赢得成本战 但持续承受价格压力
过去两周铁矿石季度财报季中表现最好的不是必和必拓（BHP）、力拓或Fortescue Metals Group（简称FMG），而是位居“三线”、陷入挣扎的铁矿商BC Iron。
BCIron首席执行长Morgan Ball明显感到宽慰的是，该公司第四季度成功维持了积极的现金流，但他依然十分留意未来面临的挑战。
正如皮尔巴拉地区的大多数铁矿石生产商一样，Ball的公司在削减成本方面跨出了巨大步伐。
FMG是另一个绝佳的例子。该公司已将铁矿石保本价格从去年的60美元/吨大幅削减至39美元/吨。其现金成本已从去年的34美元/吨降低至19美元/吨，达到18美元/吨已经指日可待。该公司首席财务官Stephen Pearce表明，会继续压低生产成本。”
“（当）达到18美元/吨时，世界也不会停滞不前，你将不断挑战你的供应商和输入以及你的经营方式。这很大程度上将来自在采矿过程中运用更多技术的做法以及可获得更多实时信息的数据。”
然而，周四FMG的股价在收盘时却暴跌6%至1.64元，创下5年新低水平。
Ball承认，每一个矿商面临的问题不是BHP或者力拓，而是成本削减的成果被不断下挫的铁矿石价格所抵消。
这个月初铁矿石现货价格一度下滑至44美元/吨左右，在最近几周回升至大约52美元/吨，但于周四晚上再次下跌0.7%。
大多数专家预计价格会进一步下跌。高盛银行预料，到2016年第二季度，铁矿石价格将跌向44美元/吨，未来一年将继续出现供应过剩。
FMG表示，它不会扩大产量，超过1.65亿吨的年产量目标，其首席执行长NevPower批评了BHP和力拓的扩张计划。
BCIron首席执行长Morgan Ball明显感到宽慰的是，该公司第四季度成功维持了积极的现金流，但他依然十分留意未来面临的挑战。
正如皮尔巴拉地区的大多数铁矿石生产商一样，Ball的公司在削减成本方面跨出了巨大步伐。
FMG是另一个绝佳的例子。该公司已将铁矿石保本价格从去年的60美元/吨大幅削减至39美元/吨。其现金成本已从去年的34美元/吨降低至19美元/吨，达到18美元/吨已经指日可待。该公司首席财务官Stephen Pearce表明，会继续压低生产成本。”
“（当）达到18美元/吨时，世界也不会停滞不前，你将不断挑战你的供应商和输入以及你的经营方式。这很大程度上将来自在采矿过程中运用更多技术的做法以及可获得更多实时信息的数据。”
然而，周四FMG的股价在收盘时却暴跌6%至1.64元，创下5年新低水平。
Ball承认，每一个矿商面临的问题不是BHP或者力拓，而是成本削减的成果被不断下挫的铁矿石价格所抵消。
这个月初铁矿石现货价格一度下滑至44美元/吨左右，在最近几周回升至大约52美元/吨，但于周四晚上再次下跌0.7%。
大多数专家预计价格会进一步下跌。高盛银行预料，到2016年第二季度，铁矿石价格将跌向44美元/吨，未来一年将继续出现供应过剩。
FMG表示，它不会扩大产量，超过1.65亿吨的年产量目标，其首席执行长NevPower批评了BHP和力拓的扩张计划。
试行保姆补助规定公布 无须经验 每周最多补助2千元
根据联邦政府斥资2.46亿元的保姆补助计划，没有任何经验的无资历保姆，同时照看7名儿童，可以每周获得2千元的纳税人补助。
社会服务部的草案规定披露，家庭可以僱佣没有资历的朋友或邻居，作为纳税人补助的保姆。
最高补贴为每名儿童每小时5.95元，每周最多补助50小时，取决于家长的工作时间和收入情况，每周最多可得2082元的补助。
父母双方都必须每两周工作或学习8小时（包含通勤时间）才有资格申请纳税人补助。
草案规定禁止家庭聘请亲属担任保姆，但并没有排除朋友或邻居。
但保姆必须通过相关机构聘用，尽管他们并不需要具备正式资格或幼托经验。
每一名保姆最多可以照看4名学龄以下的儿童，总共可照看7名儿童。
选择参加这个为期2年的试行项目的家长，可以要求机构僱佣他们现在使用的保姆——也就是说，可以是朋友，邻居，非同居的女友和男友，都可以通过这个项目获得僱佣。
保姆机构必须为每个家庭提供至少3名保姆人选。规定说，“服务机构还得考虑家庭目前使用的保姆。”
“保姆无需承担清洁、买菜或其他家务劳动，除非这些家务劳动与照顾儿童有直接关联。”
幼托与保姆团体周四警告说，放松保姆招聘准则，可能会导致儿童陷入危险，政府将在征询公众意见后对草案规定进行重新审查。
这个为期2年，耗资2.46亿元的试行计划将从明年1月开始实行，涉及4千名保姆和1万名儿童，每名儿童的成本近2.5万元。
社区幼托合作社（Community Child Care Co-operative）——一个在悉尼市中心经营Chippendale幼托中心的非营利机构——说，这个试行计划让“儿童和保姆都陷入了风险”。
“我们认为，让缺乏经验的保姆来照看幼儿是很危险的。”该机构在提交给社会服务部的意见书中写道。
“政府不该补贴这些不正规的早教和托育。”
澳洲保姆协会（Australian Nanny Association）周四告诉社会服务部，除非政府向他们支付更多钱以管理这个计划，否则保姆僱佣机构将不得不“偷工减料”。
保姆机构将获得5%的补贴，以覆盖为家庭提供服务，支付保姆工资，分发补贴以及提供24小时紧急服务热线的成本。
不过，社会服务部要求保姆必须年满18岁，持有急救证书，并且通过“与儿童一起工作”的检查。但保姆协会坚持保姆必须受过心肺复甦术，应对哮喘以及过敏性反应的培训。
社会服务部的草案规定披露，家庭可以僱佣没有资历的朋友或邻居，作为纳税人补助的保姆。
最高补贴为每名儿童每小时5.95元，每周最多补助50小时，取决于家长的工作时间和收入情况，每周最多可得2082元的补助。
父母双方都必须每两周工作或学习8小时（包含通勤时间）才有资格申请纳税人补助。
草案规定禁止家庭聘请亲属担任保姆，但并没有排除朋友或邻居。
但保姆必须通过相关机构聘用，尽管他们并不需要具备正式资格或幼托经验。
每一名保姆最多可以照看4名学龄以下的儿童，总共可照看7名儿童。
选择参加这个为期2年的试行项目的家长，可以要求机构僱佣他们现在使用的保姆——也就是说，可以是朋友，邻居，非同居的女友和男友，都可以通过这个项目获得僱佣。
保姆机构必须为每个家庭提供至少3名保姆人选。规定说，“服务机构还得考虑家庭目前使用的保姆。”
“保姆无需承担清洁、买菜或其他家务劳动，除非这些家务劳动与照顾儿童有直接关联。”
幼托与保姆团体周四警告说，放松保姆招聘准则，可能会导致儿童陷入危险，政府将在征询公众意见后对草案规定进行重新审查。
这个为期2年，耗资2.46亿元的试行计划将从明年1月开始实行，涉及4千名保姆和1万名儿童，每名儿童的成本近2.5万元。
社区幼托合作社（Community Child Care Co-operative）——一个在悉尼市中心经营Chippendale幼托中心的非营利机构——说，这个试行计划让“儿童和保姆都陷入了风险”。
“我们认为，让缺乏经验的保姆来照看幼儿是很危险的。”该机构在提交给社会服务部的意见书中写道。
“政府不该补贴这些不正规的早教和托育。”
澳洲保姆协会（Australian Nanny Association）周四告诉社会服务部，除非政府向他们支付更多钱以管理这个计划，否则保姆僱佣机构将不得不“偷工减料”。
保姆机构将获得5%的补贴，以覆盖为家庭提供服务，支付保姆工资，分发补贴以及提供24小时紧急服务热线的成本。
不过，社会服务部要求保姆必须年满18岁，持有急救证书，并且通过“与儿童一起工作”的检查。但保姆协会坚持保姆必须受过心肺复甦术，应对哮喘以及过敏性反应的培训。
应届生就业前景30年最差 牙科毕业生「人生赢家」
当前应届毕业生的就业前景正处在1980年代以来的最差水平，只有68%的新本科毕业生在毕业四个月后找到全职工作，相比2008年全球金融危机以前这一比例超过80%。
在2013年，应届生起薪持续下降，应届毕业生从事全职工作的比例降至71.3%。
人们越来越担忧应届毕业生的就业前景走弱将成为长期现象，因为走出大学校园的人越来越多，即便经济繁荣也无法让应届生的就业前景恢复到过去的水平。
然而，取得大学学位的长期好处依然存在，最新的《2014年毕业生就业调查》显示，在毕业三年之后，90%的大学生都从事全职工作。
墨尔本大学劳动力市场经济学家博兰德（Jeff Borland）说，更加严峻的就业形势部份反映出经济停滞不前，但也很有可能是“结构性”问题，因为自2010年政府取消了公费大学生的名额限制之后，毕业生人数就直线上升。
“如果经济复甦，你可以料到毕业生就业前景将会改善，但也无法恢复到以往的水平。”博兰德教授说。
格拉坦研究所（Grattan Institute）的高等教育专家诺顿（Andrew Norton）同意这一观点。“这很严重，这种情况存在于大多数学科中，而且没有迹象显示它会好转。”
对11.3万应届毕业生的调查发现，在寻找全职工作的人中，有近12%完全没有工作，还有20%从事兼职工作或打零工。
在2008年，有85%的应届毕业生在离开校园四个月后就找到了全职工作，只有5%完全没有工作。
全职毕业生的起薪平均为5.25万元，没有变化。
男性应届生的起薪高于女性，为5.5万元，女性为5.2万，但澳洲毕业生就业机构（Graduate Careers Australia）说，绝大多数差别反映的是学科选择的不同。
法律系毕业生普莱斯（Jess Price）在2013年从布里斯本的昆士兰科技大学毕业之后，时候在法律界谋得一份职业，但她最终不得不放弃，然后到墨尔本的拉筹伯大学继续深造。
然而，今年5月拿到硕士学位之后，她还是没能找到法律方面的工作，只好接受了一份大学内的学生行政管理工作。
牙科毕业生的起薪最高，达7.5万，其次是验光，工程，数学和医学。起薪最低的依次是药品，艺术，人文和兽医学。
就业前景最好的是医药，护理，牙科，经济学，工程学，通常有75%以上的应届生都能在毕业四个月之后找到全职工作，但不一定专业对口。
最惨的是表演与视觉艺术，只有45%的毕业生能找到全职工作，此外，也只有48%的生命科学专业毕业生能够很快顺利就业。
在2013年，应届生起薪持续下降，应届毕业生从事全职工作的比例降至71.3%。
人们越来越担忧应届毕业生的就业前景走弱将成为长期现象，因为走出大学校园的人越来越多，即便经济繁荣也无法让应届生的就业前景恢复到过去的水平。
然而，取得大学学位的长期好处依然存在，最新的《2014年毕业生就业调查》显示，在毕业三年之后，90%的大学生都从事全职工作。
墨尔本大学劳动力市场经济学家博兰德（Jeff Borland）说，更加严峻的就业形势部份反映出经济停滞不前，但也很有可能是“结构性”问题，因为自2010年政府取消了公费大学生的名额限制之后，毕业生人数就直线上升。
“如果经济复甦，你可以料到毕业生就业前景将会改善，但也无法恢复到以往的水平。”博兰德教授说。
格拉坦研究所（Grattan Institute）的高等教育专家诺顿（Andrew Norton）同意这一观点。“这很严重，这种情况存在于大多数学科中，而且没有迹象显示它会好转。”
对11.3万应届毕业生的调查发现，在寻找全职工作的人中，有近12%完全没有工作，还有20%从事兼职工作或打零工。
在2008年，有85%的应届毕业生在离开校园四个月后就找到了全职工作，只有5%完全没有工作。
全职毕业生的起薪平均为5.25万元，没有变化。
男性应届生的起薪高于女性，为5.5万元，女性为5.2万，但澳洲毕业生就业机构（Graduate Careers Australia）说，绝大多数差别反映的是学科选择的不同。
法律系毕业生普莱斯（Jess Price）在2013年从布里斯本的昆士兰科技大学毕业之后，时候在法律界谋得一份职业，但她最终不得不放弃，然后到墨尔本的拉筹伯大学继续深造。
然而，今年5月拿到硕士学位之后，她还是没能找到法律方面的工作，只好接受了一份大学内的学生行政管理工作。
牙科毕业生的起薪最高，达7.5万，其次是验光，工程，数学和医学。起薪最低的依次是药品，艺术，人文和兽医学。
就业前景最好的是医药，护理，牙科，经济学，工程学，通常有75%以上的应届生都能在毕业四个月之后找到全职工作，但不一定专业对口。
最惨的是表演与视觉艺术，只有45%的毕业生能找到全职工作，此外，也只有48%的生命科学专业毕业生能够很快顺利就业。
拒绝小孩进店却欢迎狗 澳大利亚餐厅惹众怒
据2015年7月22日中国新闻网报道，不久前因禁止7岁儿童入店就餐的澳大利亚昆士兰州某知名餐厅近日再度引发众怒，因为该餐厅老板称他欢迎狗入内，而且会奉上美味的牛肉浓汤招待。
据报道，这家餐厅的老板利亚姆•弗林(Liam Flynn)近日贴出公告，称餐厅欢迎狗狗入内。而在本月初，这家餐厅曾因强行推行“儿童禁入”规定而引发争议。
据悉，这家餐厅在社交网站“脸谱”(Facebook)的主页上传了一张餐厅老板弗林弯腰抚摸一位顾客带来的西班牙犬的照片。照片显示，弗林还亲自给这只宠物犬取了食物和水。
毫不意外的，这家餐厅的做法引起了顾客的愤怒。顾客们指责餐厅采取“双重标准”，而且还可能引发卫生问题。
有网友评论称，餐厅的这种做法是“搬起石头砸自己的脚”，欢迎狗入内却将孩子拒之门外，简直是笑话。
据报道，这家餐厅的老板利亚姆•弗林(Liam Flynn)近日贴出公告，称餐厅欢迎狗狗入内。而在本月初，这家餐厅曾因强行推行“儿童禁入”规定而引发争议。
据悉，这家餐厅在社交网站“脸谱”(Facebook)的主页上传了一张餐厅老板弗林弯腰抚摸一位顾客带来的西班牙犬的照片。照片显示，弗林还亲自给这只宠物犬取了食物和水。
毫不意外的，这家餐厅的做法引起了顾客的愤怒。顾客们指责餐厅采取“双重标准”，而且还可能引发卫生问题。
有网友评论称，餐厅的这种做法是“搬起石头砸自己的脚”，欢迎狗入内却将孩子拒之门外，简直是笑话。
中国经济增长模式转变将影响澳大利亚经济
自上个世纪七十年代以来，中国在长达三十年的时间内国内生产总值增长幅度就没低过10%。如此强劲的增长，势必让中国经济规模突飞猛进。在二十年的时间内，中国每年新增的就业人数，都有澳大利亚就业总人口数那么多。
中国的工业化，被认为是自十八世纪英国工业革命以来意义最重大的经济事件。要知道，中国工业化的速度要比英国的快100倍，而规模要比英国的大1000倍。
经济实力的巨大转变，给很多国家带来了显著的影响，尤其是澳大利亚。在过去三十年内，澳大利亚和中国的关系越来越紧密。中国对原材料的巨大需求，让澳大利亚巨大的自然资源找到了潜力无限的“金主”。
当然，澳大利亚丰富的资源也助了中国工业化一臂之力，让高楼拔地而起，无数中国人摆脱贫穷，也让中国政府创建了完整的港口、公路、机场、铁路、桥梁、建筑和隧道新体系。最为全球最大铁矿石和煤炭出口大国，澳大利亚的供应对中国来说是不可或缺的。
就整体而言，中国对澳大利亚的影响是巨大的。在过去20年内，澳大利亚经济增长比美国的快出三分之一，为欧洲的两倍，比日本快出三倍。增长率也比其他可比较的经济体快很多，繁荣持续时间也是发达经济体中持续时间最长的。
当前，中国经济增长正在由以投资为主导向以服务和消费为主要动力的模式转变。这种转变意味着，澳大利亚的出口价格将下行，进口价格将上行，而且还将面临更为激烈的全球资本竞争。这些改变，将对澳大利亚经济产生巨大的影响。
然而，改变会带来机遇。澳大利亚有强大的资源，包括教育良好的劳动力、全球领先的机构、多元化社会，以及开放的经济。
如果澳大利亚能够找准自己的定位，充分利用中国经济转变催生出的巨大机遇，那么该国将继续繁荣。
中国的工业化，被认为是自十八世纪英国工业革命以来意义最重大的经济事件。要知道，中国工业化的速度要比英国的快100倍，而规模要比英国的大1000倍。
经济实力的巨大转变，给很多国家带来了显著的影响，尤其是澳大利亚。在过去三十年内，澳大利亚和中国的关系越来越紧密。中国对原材料的巨大需求，让澳大利亚巨大的自然资源找到了潜力无限的“金主”。
当然，澳大利亚丰富的资源也助了中国工业化一臂之力，让高楼拔地而起，无数中国人摆脱贫穷，也让中国政府创建了完整的港口、公路、机场、铁路、桥梁、建筑和隧道新体系。最为全球最大铁矿石和煤炭出口大国，澳大利亚的供应对中国来说是不可或缺的。
就整体而言，中国对澳大利亚的影响是巨大的。在过去20年内，澳大利亚经济增长比美国的快出三分之一，为欧洲的两倍，比日本快出三倍。增长率也比其他可比较的经济体快很多，繁荣持续时间也是发达经济体中持续时间最长的。
当前，中国经济增长正在由以投资为主导向以服务和消费为主要动力的模式转变。这种转变意味着，澳大利亚的出口价格将下行，进口价格将上行，而且还将面临更为激烈的全球资本竞争。这些改变，将对澳大利亚经济产生巨大的影响。
然而，改变会带来机遇。澳大利亚有强大的资源，包括教育良好的劳动力、全球领先的机构、多元化社会，以及开放的经济。
如果澳大利亚能够找准自己的定位，充分利用中国经济转变催生出的巨大机遇，那么该国将继续繁荣。
调查称全球游客对加拿大印象最好 澳大利亚前5名
据2015年7月24日中国新闻网报道，游客在前往一个国家游历后总会留下或好或坏的印象，近日一家研究所就对全球55个国家给游客留下的印象进行了调查，发现加拿大不仅拥有枫糖浆和冰球，还是全球最受游客尊敬的国家，而澳大利亚则挤进了前5名。
报道称，2015年的排名中，加拿大上升一名斩获榜首，在过去的5年中这已经是加拿大第4次登顶榜单，许多海外游客认为加拿大政府有效率、发展水平高，拥有全球最高的生活水平。
澳大利亚与3个北欧国家一起杀入前5名，英国仅排名13位，而美国则没能进入前20名的榜单。
分项排名中，澳大利亚在“吸引人的环境”一项中得分最高，排名仅次于加拿大，而在经济发展分项排名中却跌出了前10名。对此，澳大利亚网民用幽默的态度评价这份榜单，珀斯网民凯西(Graham Casey)称：“如果排名选无聊国家的话大概也是这个结果，澳大利亚的排名还能上升一点。”
报道称，2014 年的排名中澳大利亚也名列第5，2015年的成绩算是不进不退。虽然最终排名只是勉强令人满意，不过在对本国海外声誉的自我评定中，澳大利亚是全球第一名，对自己给出了90.1分的高评价，比海外游客给出的评价高出13.8分。
报道称，2015年的排名中，加拿大上升一名斩获榜首，在过去的5年中这已经是加拿大第4次登顶榜单，许多海外游客认为加拿大政府有效率、发展水平高，拥有全球最高的生活水平。
澳大利亚与3个北欧国家一起杀入前5名，英国仅排名13位，而美国则没能进入前20名的榜单。
分项排名中，澳大利亚在“吸引人的环境”一项中得分最高，排名仅次于加拿大，而在经济发展分项排名中却跌出了前10名。对此，澳大利亚网民用幽默的态度评价这份榜单，珀斯网民凯西(Graham Casey)称：“如果排名选无聊国家的话大概也是这个结果，澳大利亚的排名还能上升一点。”
报道称，2014 年的排名中澳大利亚也名列第5，2015年的成绩算是不进不退。虽然最终排名只是勉强令人满意，不过在对本国海外声誉的自我评定中，澳大利亚是全球第一名，对自己给出了90.1分的高评价，比海外游客给出的评价高出13.8分。
2015年7月23日星期四
澳新银行宣布投资型房贷利率上调0.27%
澳新银行（ANZ）宣布上调房地产投资贷款的利率，称此举是为了减慢市场的发展速度并遵守银行监管机构的指示。
据澳大利亚广播公司报道，澳新银行称从8月10日起，它的住房投资者按揭贷款的标准可变利率将上调0.27个百分点，至5.65%。新利率起效后，30万元按揭的月还贷金额将增加48元。银行称新住房投资贷款的固定利率将提高30个基点。
澳新银行称自住型业主的可变利率将保持不变，而且它还将这类型业主的一年期、二年期、三年期和四年期的固定利率削减了多达40个基点。
该银行的澳洲和新西兰首席执行官惠兰（Mark Whelan）称，这次调动利率是为了使澳新银行遵守澳洲审慎监管局（APRA）的指示：投资借贷的年增幅不得超过10%。这个指示已经迫使多家银行收紧对投资型贷款的出借标准。最近几个月其他银行已经减少了对新投资者的折扣，但澳新银行是第一家宣布上调已有贷款的利率的银行。
惠兰在声明中称：“这使我们得以平衡自住业主贷款、投资者贷款以及市场条件变化带来的影响。”
澳新银行还表示要减少针对住房投资贷款人的利率折扣、要求最少10%的保证金并实施更严厉的利率压力测试。
澳新银行出借给房地产投资者的贷款大约有650亿，是四大银行中最少的。央行在5月份下调官息的时候，澳新银行是唯一一家全额跟随央行降息的大银行。惠兰称周四宣布的这个举动其实也只在“平衡”这个决定，但称不会妨碍投资者继续贷款。
据澳大利亚广播公司报道，澳新银行称从8月10日起，它的住房投资者按揭贷款的标准可变利率将上调0.27个百分点，至5.65%。新利率起效后，30万元按揭的月还贷金额将增加48元。银行称新住房投资贷款的固定利率将提高30个基点。
澳新银行称自住型业主的可变利率将保持不变，而且它还将这类型业主的一年期、二年期、三年期和四年期的固定利率削减了多达40个基点。
该银行的澳洲和新西兰首席执行官惠兰（Mark Whelan）称，这次调动利率是为了使澳新银行遵守澳洲审慎监管局（APRA）的指示：投资借贷的年增幅不得超过10%。这个指示已经迫使多家银行收紧对投资型贷款的出借标准。最近几个月其他银行已经减少了对新投资者的折扣，但澳新银行是第一家宣布上调已有贷款的利率的银行。
惠兰在声明中称：“这使我们得以平衡自住业主贷款、投资者贷款以及市场条件变化带来的影响。”
澳新银行还表示要减少针对住房投资贷款人的利率折扣、要求最少10%的保证金并实施更严厉的利率压力测试。
澳新银行出借给房地产投资者的贷款大约有650亿，是四大银行中最少的。央行在5月份下调官息的时候，澳新银行是唯一一家全额跟随央行降息的大银行。惠兰称周四宣布的这个举动其实也只在“平衡”这个决定，但称不会妨碍投资者继续贷款。
50余“藏独”分子冲击中国驻悉尼领馆 扯下国旗
据2015年7月23日环球网报道，《澳必须惩治冲击中国领馆的“藏独”分子》的社评文章。文章引述西方媒体报道，一群“西藏学生”和“前政治犯”22日冲击了中国驻悉尼领事馆，并扯下了中国国旗。闹事者共有50多人，其中8人已被澳大利亚警方逮捕。
报道称，这批闹事者22日聚集在悉尼市的中国领事馆门外举行示威活动，就在领馆大门打开以便一辆卡车驶出时，事态突然急转直下，一些示威者借机冲入领馆前院。澳警方发言人事后发表声明称，8名闯入者被以非法侵入罪起诉。其中，一名38岁的女性同时被控人身攻击，据悉，她攻击了一名领馆工作人员。
环球时报的社评写道，我们强烈谴责这种冲击中国领事馆的暴力行为。澳大利亚警方虽事后采取了逮捕行动，但未能阻止上述攻击的发生已构成严重失职，造成中国领事馆的损失。澳大利亚方面对此负有责任，须就此向中国做出道歉。
澳大利亚一直有极端藏人从事各种活动，澳警方理应有所警惕。而事实是，他们显然没有为避免22日事件的发生做出足够努力。悉尼是澳大利亚第一大城市，这里是澳大利亚政治和文化面貌的橱窗。“藏独”势力敢于在这里针对中国领事馆进行暴力冲击，某种程度上是他们在周围的环境里嗅到某种包容甚至是欣赏，澳大利亚官方长期以来对“藏独”的暧昧态度是他们这种嗅觉的来源之一。
文章认为，中国的反西方人士大有人在，但已有多年没有发生中国示威者或者外国在华示威者冲击欧美澳国家在华使领馆的情况。西方自诩法制严明，但连对中国使领馆的保护都做不到严密有效，这是他们的耻辱。澳方这次需要依法严惩这些“藏独”暴徒，只有这样才能让“藏独”分子们真正汲取教训，断了今后换个地点或方式再次袭击中国驻澳机构的念头。如果澳方轻易放过这些袭击者，就是对他们今后可以如法炮制对中国驻澳目标袭击的纵容。
报道称，这批闹事者22日聚集在悉尼市的中国领事馆门外举行示威活动，就在领馆大门打开以便一辆卡车驶出时，事态突然急转直下，一些示威者借机冲入领馆前院。澳警方发言人事后发表声明称，8名闯入者被以非法侵入罪起诉。其中，一名38岁的女性同时被控人身攻击，据悉，她攻击了一名领馆工作人员。
环球时报的社评写道，我们强烈谴责这种冲击中国领事馆的暴力行为。澳大利亚警方虽事后采取了逮捕行动，但未能阻止上述攻击的发生已构成严重失职，造成中国领事馆的损失。澳大利亚方面对此负有责任，须就此向中国做出道歉。
澳大利亚一直有极端藏人从事各种活动，澳警方理应有所警惕。而事实是，他们显然没有为避免22日事件的发生做出足够努力。悉尼是澳大利亚第一大城市，这里是澳大利亚政治和文化面貌的橱窗。“藏独”势力敢于在这里针对中国领事馆进行暴力冲击，某种程度上是他们在周围的环境里嗅到某种包容甚至是欣赏，澳大利亚官方长期以来对“藏独”的暧昧态度是他们这种嗅觉的来源之一。
文章认为，中国的反西方人士大有人在，但已有多年没有发生中国示威者或者外国在华示威者冲击欧美澳国家在华使领馆的情况。西方自诩法制严明，但连对中国使领馆的保护都做不到严密有效，这是他们的耻辱。澳方这次需要依法严惩这些“藏独”暴徒，只有这样才能让“藏独”分子们真正汲取教训，断了今后换个地点或方式再次袭击中国驻澳机构的念头。如果澳方轻易放过这些袭击者，就是对他们今后可以如法炮制对中国驻澳目标袭击的纵容。
墨尔本豪华酒店下午茶出问题 沙门氏菌感染大爆发
据2015年07月22日中国新闻网报道，去高级酒店喝下午茶不一定是享受，也可能成为噩梦。墨尔本一酒店近日举办的豪华下午茶活动就意外出现沙门氏菌爆发式感染，截至21日已有34人确认感染，还有人不得不住院接受治疗。
调查发现，参加活动的66人中共有34人确诊感染了沙门氏菌，这一人数还有可能进一步上升，其中6人已经住院接受治疗。
33岁的卡彭是3个孩子的母亲，12日，她与家人一起在该酒店享受下午茶后感染了沙门氏菌，并在医院住院了一周，她78岁的奶奶也因出现感染症状被紧急送医。
墨尔本卫生当局认为，沙门氏菌爆发的源头可能是酒店的酒吧及休息室，目前当局仍在调查导致沙门氏菌传播的原因，其发言人亚历山大表示，目前入住酒店的客人已经没有感染的风险，他说：“所有有感染风险的食品都已经被处置，一切已经恢复到应有的正常状态。”
据悉，沙门氏菌感染已经成为了维多利亚州一个令人担忧的健康隐患，在过去6年中这一菌种的感染率上升了130%，仅2014年就有3693起感染事件，2015年已发生了2124起感染事件，而维多利亚州还没有进入沙门氏菌最容易繁殖的温暖季节。
据悉，沙门氏菌病毒感染的主要症状以急性肠胃炎为主，前期症状有恶心、头痛、腹泻、发热等，重症病人会出现惊厥、抽搐和昏迷，一般预后良好，但老人、儿童及体弱者若未及时进行急救处理也可导致死亡。
调查发现，参加活动的66人中共有34人确诊感染了沙门氏菌，这一人数还有可能进一步上升，其中6人已经住院接受治疗。
33岁的卡彭是3个孩子的母亲，12日，她与家人一起在该酒店享受下午茶后感染了沙门氏菌，并在医院住院了一周，她78岁的奶奶也因出现感染症状被紧急送医。
墨尔本卫生当局认为，沙门氏菌爆发的源头可能是酒店的酒吧及休息室，目前当局仍在调查导致沙门氏菌传播的原因，其发言人亚历山大表示，目前入住酒店的客人已经没有感染的风险，他说：“所有有感染风险的食品都已经被处置，一切已经恢复到应有的正常状态。”
据悉，沙门氏菌感染已经成为了维多利亚州一个令人担忧的健康隐患，在过去6年中这一菌种的感染率上升了130%，仅2014年就有3693起感染事件，2015年已发生了2124起感染事件，而维多利亚州还没有进入沙门氏菌最容易繁殖的温暖季节。
据悉，沙门氏菌病毒感染的主要症状以急性肠胃炎为主，前期症状有恶心、头痛、腹泻、发热等，重症病人会出现惊厥、抽搐和昏迷，一般预后良好，但老人、儿童及体弱者若未及时进行急救处理也可导致死亡。
悉尼房价中位值首破100万 房市繁荣涌现赢家和输家
任何繁荣都伴随着赢家和输家，有人大赚一笔，有人却无法入场。
Domain Group的最新数据显示，第二季度，悉尼房价中位值增长了8.4%，首次突破100万元大关。
目前，悉尼房价的年增长率达到22.9%，是1985年以来最高的水平。房市繁荣中当然也出现了两种人。
赢家：23个月内赚110万元的家庭
克雷卡（Danny Crecca）把自己赚得的意外之财归功于运气。“我们不过是赶上了好时机，”他说道，指的是把North Ryde檐板小屋卖掉后赚了112万元这件事。
2013年5月，43岁的管道工克雷卡花88万元买下位于Cressy Rd的三卧室住宅，没有翻修过。上个月，他以200万元的价格出售了这栋住宅。
那栋住宅坐落在696平方米的地块上，他和妻子罗塞塔（Rosetta）本来想把房子推倒重建，加盖一个保姆套间。不过，他们的建筑设计师提议他们重建成复式公寓。于是他们做好规划、拿到开发许可。
克雷卡拿到重建的报价时发现造价很贵，而且他们当时也背负着债务。也正是在这个时候，他们看着房价飞涨。
McGrath Ryde的经纪人伯特伦（Stefon Bertram）了解到克雷卡一家已经获得市府批准修建复式公寓。他才以180万元的创纪录价格卖掉位于Coxs Rd拐角一块可以修建复式公寓的地块，于是他向克雷卡一家提出一个很诱人的想法。
他联系了一名没有拍到Coxs Rd地块的买家，是个开发商。这个开发商连到克雷卡家看一眼都没有就给伯特伦开了张200万元的支票。
克雷卡一家现在迁到Beaumont Hills，有了全新的两层楼住宅，还带着游泳池，债务也少了。Beaumont Hills的房价中位值为95.3万元。
输家：“疯狂的”市场 首置业者黯然神伤
面对着100万元的房价中位值，31岁的奥尼尔（Christopher O'Neill）表示，他根本买不起房，特别是在单身的状况下。“我不停地存钱，然后眼睁睁地看着房市在过去18个月内变得疯狂了。100万元足可以把我这个年龄或者比我年轻的人挤出悉尼市场。”
奥尼尔目前在悉尼大学做留学生服务方面的事，基本年薪为7.5万元，还有一些福利。2010年完成毕业和旅行后，他就开始找房了。当时，25岁的他存款为2万元，悉尼房价中位值约为64万元。
他一开始看的是Wollstonecraft和Waverton，后来扩展到更北一点的Hornsby。
“我可以在西区找房，房价比较便宜，但买在那边我就得花很多时间在上班路上。我的亲人朋友都在北岸。有时候不由得想问问自己：你的时间值多少钱？”奥尼尔说道。
他表示，房价的核心问题在于资金充裕的国内外投资者。他也希望针对外国买家设立的规定执行得好一些。现在，他还得继续租房。
Domain Group的最新数据显示，第二季度，悉尼房价中位值增长了8.4%，首次突破100万元大关。
目前，悉尼房价的年增长率达到22.9%，是1985年以来最高的水平。房市繁荣中当然也出现了两种人。
赢家：23个月内赚110万元的家庭
克雷卡（Danny Crecca）把自己赚得的意外之财归功于运气。“我们不过是赶上了好时机，”他说道，指的是把North Ryde檐板小屋卖掉后赚了112万元这件事。
2013年5月，43岁的管道工克雷卡花88万元买下位于Cressy Rd的三卧室住宅，没有翻修过。上个月，他以200万元的价格出售了这栋住宅。
那栋住宅坐落在696平方米的地块上，他和妻子罗塞塔（Rosetta）本来想把房子推倒重建，加盖一个保姆套间。不过，他们的建筑设计师提议他们重建成复式公寓。于是他们做好规划、拿到开发许可。
克雷卡拿到重建的报价时发现造价很贵，而且他们当时也背负着债务。也正是在这个时候，他们看着房价飞涨。
McGrath Ryde的经纪人伯特伦（Stefon Bertram）了解到克雷卡一家已经获得市府批准修建复式公寓。他才以180万元的创纪录价格卖掉位于Coxs Rd拐角一块可以修建复式公寓的地块，于是他向克雷卡一家提出一个很诱人的想法。
他联系了一名没有拍到Coxs Rd地块的买家，是个开发商。这个开发商连到克雷卡家看一眼都没有就给伯特伦开了张200万元的支票。
克雷卡一家现在迁到Beaumont Hills，有了全新的两层楼住宅，还带着游泳池，债务也少了。Beaumont Hills的房价中位值为95.3万元。
输家：“疯狂的”市场 首置业者黯然神伤
面对着100万元的房价中位值，31岁的奥尼尔（Christopher O'Neill）表示，他根本买不起房，特别是在单身的状况下。“我不停地存钱，然后眼睁睁地看着房市在过去18个月内变得疯狂了。100万元足可以把我这个年龄或者比我年轻的人挤出悉尼市场。”
奥尼尔目前在悉尼大学做留学生服务方面的事，基本年薪为7.5万元，还有一些福利。2010年完成毕业和旅行后，他就开始找房了。当时，25岁的他存款为2万元，悉尼房价中位值约为64万元。
他一开始看的是Wollstonecraft和Waverton，后来扩展到更北一点的Hornsby。
“我可以在西区找房，房价比较便宜，但买在那边我就得花很多时间在上班路上。我的亲人朋友都在北岸。有时候不由得想问问自己：你的时间值多少钱？”奥尼尔说道。
他表示，房价的核心问题在于资金充裕的国内外投资者。他也希望针对外国买家设立的规定执行得好一些。现在，他还得继续租房。
华资买房泛滥 二十年内居澳华人将达五百万
专家警告说，中国资金泛滥可能导致对澳洲房产的需求激增。
中国政府正计划允许本国公民在投资海外股票、债券和房地产上享有更多自由，取消对此类交易的限制。
富裕的中国人已然成为澳洲海外投资者中的领头羊，放松资本管控会让外国买家更加容易进入本地市场。
然而，新南威尔士大学经济学家哈考特（Tim Harcourt）说，外资对房价的作用在很大程度上被其他问题所掩盖，例如婴儿潮世代将首置业者挤出房市的问题。
“我们之所以揪住华资问题不放是因为它非常惹眼，”他说，“所有的国家都有点排外——从哥伦比亚到非洲我都去过，中国投资是一个普遍现象，人人都在对此大惊小怪。”
但他指出，中国国内有一股强大的力量，鼓励本国公民尽可能多地到海外投资。
“这有点象是对冲，”他说，“他们不希望国内资产升温太多，他们希望通过海外投资换取更多影响力，这是中国一个战略性的外交政策目标。”
但澳洲主要房地产和市场调研公司Savills Australia的调研部门负责人克拉伯（Tony Crabb）淡化了放宽资本管制可能产生的影响，称中国在澳洲的投资额只是“冰山一角”。
“现在流入澳洲的钱会继续流入，但只是涓涓细流而已，”克拉伯指出，“我们以为自己得到了很多，但我们并没有。”
克拉伯说，未来二十年大约会有四百万到五百万华人居住在澳洲。
“（因此）我国的富人数量将增加一倍，我指的是那种极其有钱的人，但我们不可能在Point Piper和Brighton为他们提供双倍的房产。”
“中国人会继续到这里买房，然后住在这里——就像俄罗斯人和沙特阿拉伯人聚居子啊伦敦的Knightsbridge和Chelsea一样——全世界都是如此。”
克拉伯说，这最终会给城市带来灾难，即所有的富人拥有位置最好的房子，然后是一大堆臃肿的中环郊区，而所有的穷人都生活在好几英里以外。
中国政府正计划允许本国公民在投资海外股票、债券和房地产上享有更多自由，取消对此类交易的限制。
富裕的中国人已然成为澳洲海外投资者中的领头羊，放松资本管控会让外国买家更加容易进入本地市场。
然而，新南威尔士大学经济学家哈考特（Tim Harcourt）说，外资对房价的作用在很大程度上被其他问题所掩盖，例如婴儿潮世代将首置业者挤出房市的问题。
“我们之所以揪住华资问题不放是因为它非常惹眼，”他说，“所有的国家都有点排外——从哥伦比亚到非洲我都去过，中国投资是一个普遍现象，人人都在对此大惊小怪。”
但他指出，中国国内有一股强大的力量，鼓励本国公民尽可能多地到海外投资。
“这有点象是对冲，”他说，“他们不希望国内资产升温太多，他们希望通过海外投资换取更多影响力，这是中国一个战略性的外交政策目标。”
但澳洲主要房地产和市场调研公司Savills Australia的调研部门负责人克拉伯（Tony Crabb）淡化了放宽资本管制可能产生的影响，称中国在澳洲的投资额只是“冰山一角”。
“现在流入澳洲的钱会继续流入，但只是涓涓细流而已，”克拉伯指出，“我们以为自己得到了很多，但我们并没有。”
克拉伯说，未来二十年大约会有四百万到五百万华人居住在澳洲。
“（因此）我国的富人数量将增加一倍，我指的是那种极其有钱的人，但我们不可能在Point Piper和Brighton为他们提供双倍的房产。”
“中国人会继续到这里买房，然后住在这里——就像俄罗斯人和沙特阿拉伯人聚居子啊伦敦的Knightsbridge和Chelsea一样——全世界都是如此。”
克拉伯说，这最终会给城市带来灾难，即所有的富人拥有位置最好的房子，然后是一大堆臃肿的中环郊区，而所有的穷人都生活在好几英里以外。
吃饭看电影烧钱玩浪漫 澳人约会年均花逾1.2万元
沐浴爱河中的人花起钱来是没有节制的，澳人每次约会平均得花144.4元。
这相当于每年5,913元，或者说13.5%的平均支出都花在追求浪漫上了。
据《每日邮报》报导，维持恋爱关系一年的情侣花费最高。
在线约会网站eHarmony公布的数据显示，想要保住自己的钱包的话，最好保持单身的状态。
恋爱不到一年的情侣每次约会可能得花170元，相当于12,439元一年。不过，度过热恋期后，维持恋爱关系一到五年的情侣就比较不愿意花钱了，平均每次约会花140元，一年为5,979元。
单身人士去约会时就更为吝啬了，每次约会平均只花135元，一年花3,773元。
在生活成本高涨、财务保障下降的情况下，为什么澳人乐意花一大部份钱在谈恋爱上呢？很简单，花钱少的约会很无聊。
eHarmony的研究显示，近四分之一的澳人认为，花钱少的约会很无聊；44%的澳人认为有创意的、让人兴奋的约会代价太高昂。
不过，eHarmony的约会和关系专家席琳（Melanie Schilling）表示，花买啤酒的预算，也有办法尝出香槟的味道。“约会不用这么贵，通过重质而不是重量，你可以控制好约会预算的。”
她呼吁情侣们探讨共同的兴趣爱好，根据这一点规划好约会，比如如果两个人都是吃货，可以去农贸市场看看，如果都喜欢户外活动，可以进行一下丛林徒步。
一次约会的平均消费如下：
吃饭：42元
活动（电影票或活动门票）：30元
饮料：27元
约会前准备（新服装和发型）：31元
这相当于每年5,913元，或者说13.5%的平均支出都花在追求浪漫上了。
据《每日邮报》报导，维持恋爱关系一年的情侣花费最高。
在线约会网站eHarmony公布的数据显示，想要保住自己的钱包的话，最好保持单身的状态。
恋爱不到一年的情侣每次约会可能得花170元，相当于12,439元一年。不过，度过热恋期后，维持恋爱关系一到五年的情侣就比较不愿意花钱了，平均每次约会花140元，一年为5,979元。
单身人士去约会时就更为吝啬了，每次约会平均只花135元，一年花3,773元。
在生活成本高涨、财务保障下降的情况下，为什么澳人乐意花一大部份钱在谈恋爱上呢？很简单，花钱少的约会很无聊。
eHarmony的研究显示，近四分之一的澳人认为，花钱少的约会很无聊；44%的澳人认为有创意的、让人兴奋的约会代价太高昂。
不过，eHarmony的约会和关系专家席琳（Melanie Schilling）表示，花买啤酒的预算，也有办法尝出香槟的味道。“约会不用这么贵，通过重质而不是重量，你可以控制好约会预算的。”
她呼吁情侣们探讨共同的兴趣爱好，根据这一点规划好约会，比如如果两个人都是吃货，可以去农贸市场看看，如果都喜欢户外活动，可以进行一下丛林徒步。
一次约会的平均消费如下：
吃饭：42元
活动（电影票或活动门票）：30元
饮料：27元
约会前准备（新服装和发型）：31元
悉尼单身人士最饥渴 性欲最旺10城区占半壁
在谈到单身想找点乐趣方面，一项新研究发现，这真的跟位置有关。
据澳洲新闻集团报导，澳洲在线约会网站EliteSingles对2.5万名单身人士的数据进行研究，看住在什麽城区的单身人士性欲最旺或最小。
这项研究是根据用户是否认同“我有强烈的做爱欲望”这句话而得出的。
研究发现，性欲似乎和水有关，因为性欲最旺的前10个地区中，有八个都在海边。
悉尼市民似乎最多情，有五个城区跻身排名前十的榜单中，而且Coogee和Manly还分别占据了第一和第二位。
和维州交界的Albury则不幸在性欲最低榜单中垫底。希望意识到这点后，这个地区能够打一个翻身仗。
EliteSingles披露的完整榜单如下：
性欲最旺的城区依次为：
1、Coogee
2、Manly
3、South Melbourne
4、Cronulla
5、Port Melbourne
6、Broadbeach
7、Darlinghurst
8、St Kilda
9、Bondi
10、Brunswick
性欲最弱的城区依次为：
1、Shepparton
2、Caboolture
3、Sunbury
4、Glenroy
5、Albury
据澳洲新闻集团报导，澳洲在线约会网站EliteSingles对2.5万名单身人士的数据进行研究，看住在什麽城区的单身人士性欲最旺或最小。
这项研究是根据用户是否认同“我有强烈的做爱欲望”这句话而得出的。
研究发现，性欲似乎和水有关，因为性欲最旺的前10个地区中，有八个都在海边。
悉尼市民似乎最多情，有五个城区跻身排名前十的榜单中，而且Coogee和Manly还分别占据了第一和第二位。
和维州交界的Albury则不幸在性欲最低榜单中垫底。希望意识到这点后，这个地区能够打一个翻身仗。
EliteSingles披露的完整榜单如下：
性欲最旺的城区依次为：
1、Coogee
2、Manly
3、South Melbourne
4、Cronulla
5、Port Melbourne
6、Broadbeach
7、Darlinghurst
8、St Kilda
9、Bondi
10、Brunswick
性欲最弱的城区依次为：
1、Shepparton
2、Caboolture
3、Sunbury
4、Glenroy
5、Albury
澳洲持临时退休签证海外者拿永居不容易
据2015年7月22日中国新闻网报道，与削尖脑袋期盼移民澳洲的投资者和留学生一样，数千名持临时退休签证的海外人士也希望能拿到永久居留权，他们中包括很多长期居住在澳洲的英国人。而有关方面则对此回应称，除非这些退休人士为自己的生活埋单，否则通往永久居留权的大门将一直紧闭。
澳洲论坛20日获悉，有大量海外人士持临时退休签证在澳生活，他们中很多人的居住时间甚至超过了20年。不过，早在2005年，他们持有的签证便被撤销，而后他们便开始重新申请签证。在生活状态摇摆不定了一段时间之后，这一群体终于在2009年等到了为期10年的签证延期，但他们坦言，延期签证并没有起到“定心丸”的作用。
据悉，无论在澳生活时间长短，这些海外人士持有的退休签证(Retirement Visa，子类别410)都无法帮助他们获得永居权。相关统计数据显示，目前约有3000名海外人士持该签证在澳生活，其中有2000人一直努力不懈争取在澳永居。
澳洲论坛获悉，这一群体自发组成了一个组织。该组织政策顾问汉弗莱斯(David Humphries)表示，目前他们已决定向澳洲政府发起请愿，呼吁政府允许持有临时退休签证且在澳至少居住10年的海外人士申请永居签证。
汉弗莱斯指出，早在2008年，时任移民部长伊万斯(Chris Evans)便曾在议会明确声明，“希望定居在澳的人士应该有途径获得永居权并成为澳洲公民”。
同样在2008年，联盟党影子内阁移民部长艾莉森(Chris Ellison)成功推出了一项参议院议案，呼吁联邦政府允许持有410临时退休签证的海外人士申请永久签证。汉弗莱斯强调：“政党都已表明他们的立场，他们均在口头上支持这一动议，历届政府也对部分签证申请条件进行了一定修改。然而，与8年前相比，我们这一群体的‘永久移民澳洲之路’依然没有任何进展，似乎政党只是口头支持，而并不愿意付诸实际行动。”
据了解，这一问题的争论关键点在于健康医疗成本。对此，汉弗莱斯表示，绝大多数410签证持有者目前都没有资格享受免费医疗。与此同时，与所有持临时签证的海外人士一样，410签证持有者不会就他们的海外收入在澳洲缴纳所得税，而一旦他们成为澳洲永久居民，则需要缴纳税收，因此此举还有助于提升澳洲税收。
汉弗莱斯强调，410签证持有者视澳洲为家，他们大多对当地社区也大有贡献，“他们中的很多人都已超过64岁，甚至还有人已经八九十岁，这个年纪的老人应该拿到永久签证，得到内心的那份平静和安宁。”
澳洲论坛20日获悉，有大量海外人士持临时退休签证在澳生活，他们中很多人的居住时间甚至超过了20年。不过，早在2005年，他们持有的签证便被撤销，而后他们便开始重新申请签证。在生活状态摇摆不定了一段时间之后，这一群体终于在2009年等到了为期10年的签证延期，但他们坦言，延期签证并没有起到“定心丸”的作用。
据悉，无论在澳生活时间长短，这些海外人士持有的退休签证(Retirement Visa，子类别410)都无法帮助他们获得永居权。相关统计数据显示，目前约有3000名海外人士持该签证在澳生活，其中有2000人一直努力不懈争取在澳永居。
澳洲论坛获悉，这一群体自发组成了一个组织。该组织政策顾问汉弗莱斯(David Humphries)表示，目前他们已决定向澳洲政府发起请愿，呼吁政府允许持有临时退休签证且在澳至少居住10年的海外人士申请永居签证。
汉弗莱斯指出，早在2008年，时任移民部长伊万斯(Chris Evans)便曾在议会明确声明，“希望定居在澳的人士应该有途径获得永居权并成为澳洲公民”。
同样在2008年，联盟党影子内阁移民部长艾莉森(Chris Ellison)成功推出了一项参议院议案，呼吁联邦政府允许持有410临时退休签证的海外人士申请永久签证。汉弗莱斯强调：“政党都已表明他们的立场，他们均在口头上支持这一动议，历届政府也对部分签证申请条件进行了一定修改。然而，与8年前相比，我们这一群体的‘永久移民澳洲之路’依然没有任何进展，似乎政党只是口头支持，而并不愿意付诸实际行动。”
据了解，这一问题的争论关键点在于健康医疗成本。对此，汉弗莱斯表示，绝大多数410签证持有者目前都没有资格享受免费医疗。与此同时，与所有持临时签证的海外人士一样，410签证持有者不会就他们的海外收入在澳洲缴纳所得税，而一旦他们成为澳洲永久居民，则需要缴纳税收，因此此举还有助于提升澳洲税收。
汉弗莱斯强调，410签证持有者视澳洲为家，他们大多对当地社区也大有贡献，“他们中的很多人都已超过64岁，甚至还有人已经八九十岁，这个年纪的老人应该拿到永久签证，得到内心的那份平静和安宁。”
2015年7月22日星期三
18至35岁澳人的生活质量最高
最新研究发现，18至35岁澳大利亚人的生活标准提高速度较他们的长辈要快。
据《悉尼先驱晨报》报道，来自澳洲社会与经济建模中心（National Centre for Social and Economic Modelling，NATSEM）的《家庭预算报告》（Household Budget Report）调查了不同家庭类型的生活标准。报告发现，在截至2015年3月底的一个季度内，澳洲的生活标准继续上升，但速度不及前一个季度。
NATSEM的菲利普斯（Ben Phillips）称，根据对可支配收入的衡量，年轻世代的生活标准要高得多。这可能是因为他们的教育水平更高、女性就业率较高而且他们推迟生孩子。
35岁以下人士带领的家庭的生活标准在1988年至2011年增长了58.4%，相比之下，35至49岁人士的家庭生活标准增长了52%。
同期，在工作年龄家庭实际收入方面，35岁以下、35至40岁及50至65岁群体之间的差距很小。但65岁以上人群的生活标准明显低很多。
报告发现，整体而言，虽然人们的收入增长速度不如从前，但他们承受的商品和服务价格增幅也不大。第二季度价格增长最大的是教育，一共增长了5.3%（$124）。其次是医疗费用，增长了2.8%（$136）。纵观全年，价格增幅最大的是食品，一共增长了4.9%，相当于每户家庭增长了209元。
据《悉尼先驱晨报》报道，来自澳洲社会与经济建模中心（National Centre for Social and Economic Modelling，NATSEM）的《家庭预算报告》（Household Budget Report）调查了不同家庭类型的生活标准。报告发现，在截至2015年3月底的一个季度内，澳洲的生活标准继续上升，但速度不及前一个季度。
NATSEM的菲利普斯（Ben Phillips）称，根据对可支配收入的衡量，年轻世代的生活标准要高得多。这可能是因为他们的教育水平更高、女性就业率较高而且他们推迟生孩子。
35岁以下人士带领的家庭的生活标准在1988年至2011年增长了58.4%，相比之下，35至49岁人士的家庭生活标准增长了52%。
同期，在工作年龄家庭实际收入方面，35岁以下、35至40岁及50至65岁群体之间的差距很小。但65岁以上人群的生活标准明显低很多。
报告发现，整体而言，虽然人们的收入增长速度不如从前，但他们承受的商品和服务价格增幅也不大。第二季度价格增长最大的是教育，一共增长了5.3%（$124）。其次是医疗费用，增长了2.8%（$136）。纵观全年，价格增幅最大的是食品，一共增长了4.9%，相当于每户家庭增长了209元。
分析人士预测澳洲健康保费每年将上涨10%
已经为支付私人医疗保险费用而挣扎的家庭可能需要做好准备迎接更多坏消息了。
瑞银（UBS）保险分析师科格希尔（James Coghill）的最新分析显示，在未来的五年中，澳洲医疗保险费的“实际”年增长幅度将可能高达10%。
据《悉尼晨锋报》报导，这些数据不但让客户感到不安，也会让诸如Medibank Private、Bupa和nib这样的私人医疗保险公司感到头痛。这些医保公司目前正面临收入上涨放缓的局面，因为客户往往会先货比三家再投保。
每年，私人医疗保险公司都会向联邦卫生部长递交上调保费的申请。科格希尔在最近为其客户提供的报告中说，这些费用上调预计将在未来的几年中使每年的上涨幅度达到约6%，这已经超过了通胀率的两倍。
此外，最近实施的私人医疗保险回扣的改革也会让客户口袋中的钱包进一步瘪下去。
在1999年，政府推出的30%回扣并伴随着终生医疗保险的政策一直有效地推动着医疗保险。在2000年，私人医疗保险的投保人数比例上升到约45%，而此前同期只有约31%。
但是，去年7月1日工党的政策开始实施，意味着政府每年60亿澳元的回扣花费开始逐渐减少。
科格希尔表示，以上两种因素都是影响保费上涨的原因。
瑞银（UBS）保险分析师科格希尔（James Coghill）的最新分析显示，在未来的五年中，澳洲医疗保险费的“实际”年增长幅度将可能高达10%。
据《悉尼晨锋报》报导，这些数据不但让客户感到不安，也会让诸如Medibank Private、Bupa和nib这样的私人医疗保险公司感到头痛。这些医保公司目前正面临收入上涨放缓的局面，因为客户往往会先货比三家再投保。
每年，私人医疗保险公司都会向联邦卫生部长递交上调保费的申请。科格希尔在最近为其客户提供的报告中说，这些费用上调预计将在未来的几年中使每年的上涨幅度达到约6%，这已经超过了通胀率的两倍。
此外，最近实施的私人医疗保险回扣的改革也会让客户口袋中的钱包进一步瘪下去。
在1999年，政府推出的30%回扣并伴随着终生医疗保险的政策一直有效地推动着医疗保险。在2000年，私人医疗保险的投保人数比例上升到约45%，而此前同期只有约31%。
但是，去年7月1日工党的政策开始实施，意味着政府每年60亿澳元的回扣花费开始逐渐减少。
科格希尔表示，以上两种因素都是影响保费上涨的原因。
国际结算银行: 墨尔本公寓住宅将过剩
在墨尔本公寓市场持续繁荣的情况下，国际结算银行（BIS Shrapnel）发布对澳洲建筑产业的评估报告，预测墨尔本公寓住宅到2018年将面临供给过剩的风险。
国际结算银行分析师扎格曼斯（Angie Zigomanis）所做的这份报告显示，澳洲住宅市场的繁荣已接近顶峰，供过于求的房地产危机在未来三年内很有可能发生。并且，墨尔本公寓市场面临的风险最高。
扎格曼斯说，在墨尔本目前已通过审批的公寓楼项目中，多数是建设期较长的高层公寓楼。他说：“尽管目前尚未出现供给过剩的现象，但两三年后，这些高层公寓楼就会竣工，公寓住宅的供给量将显著增加。”
扎格曼斯认为，人口增长放缓以及移居潮的衰减，也是影响墨尔本住宅市场供给关系的重要因素。在未来几年，住宅出租市场的竞争将更加激烈，这对房屋出租者尤其是旧房出租者十分不利。他说：“新开发的公寓住宅通常配备健身房、游泳池和其它便利设施，因此配套设施较落后的旧房很难与新房竞争。”
这份报告的预测结果与澳洲统计局（ABS）近日发布的数据是吻合的。统计局的数据显示，在截至2015年3月的过去12个月中，全澳新开工住宅数高达203760套，这是澳洲住宅市场历史上的最高水平；并且，已获得市政厅审批准的建设申请数也接近历史最高记录。
国际结算银行的报告预计，全澳新开工房屋数量将从2015年下半年开始逐渐减少，而且公寓住宅开发数量将率先减少。
国际结算银行分析师扎格曼斯（Angie Zigomanis）所做的这份报告显示，澳洲住宅市场的繁荣已接近顶峰，供过于求的房地产危机在未来三年内很有可能发生。并且，墨尔本公寓市场面临的风险最高。
扎格曼斯说，在墨尔本目前已通过审批的公寓楼项目中，多数是建设期较长的高层公寓楼。他说：“尽管目前尚未出现供给过剩的现象，但两三年后，这些高层公寓楼就会竣工，公寓住宅的供给量将显著增加。”
扎格曼斯认为，人口增长放缓以及移居潮的衰减，也是影响墨尔本住宅市场供给关系的重要因素。在未来几年，住宅出租市场的竞争将更加激烈，这对房屋出租者尤其是旧房出租者十分不利。他说：“新开发的公寓住宅通常配备健身房、游泳池和其它便利设施，因此配套设施较落后的旧房很难与新房竞争。”
这份报告的预测结果与澳洲统计局（ABS）近日发布的数据是吻合的。统计局的数据显示，在截至2015年3月的过去12个月中，全澳新开工住宅数高达203760套，这是澳洲住宅市场历史上的最高水平；并且，已获得市政厅审批准的建设申请数也接近历史最高记录。
国际结算银行的报告预计，全澳新开工房屋数量将从2015年下半年开始逐渐减少，而且公寓住宅开发数量将率先减少。
澳洲退休者将面临高额电费账单
联邦政府提出一项减少对家庭太阳能资助的动议，澳洲退休者将面临高额电费账单。
《星期天时代报》（The Sunday Age）近日报导，多年来，在寒冷的冬天，欧文（Mal Owen）先生可以享受浴室的电暖气、而不必担心电费价格。这位退休老人的屋顶安装了太阳能板，他每天都可以使用电动干衣机。过去十多年来，他每年可节省400澳元电费。
欧文说：“我过去一直想安装太阳能板，但支付不起安装费。当地市政厅为我预付了安装费，我有十年时间还清这笔费用。这个方案很适合我。”
但是艾伯特政府提出一项备受争议的动议，澳洲数千名中低收入者将失去这项太阳能福利。在这项动议下，清洁能源融资公司（Clean Energy Finance Corporation）不再对家庭资助风能及太阳能项目，转而资助那些发展缓慢的可再生能源资本项目。
戴瑞宾（Darebin Council）市政厅资助了大约300名退休者安装太阳能板，欧文是受益者之一。然而并非所有市政厅都能负担这笔预付款项，清洁能源融资公司正在考虑通过其它市政厅资助类似的家庭能源项目。
家庭太阳能项目主要针对低收入居民和居住在公共住宅内的人们。欧文说：“我觉得没有其它能源可代替太阳能，其它能源都可能被耗尽的。”
澳洲联邦金融部长科尔曼（Mathias Cormann）说，政府可以通过可再生能源补贴来资助家用太阳能。政府认为，清洁能源融资公司的主要目标是投资新技术，而不是以其它方式获得资金，更不是支持目前存在的产业。公司总裁耶兹（Oliver Yates）说，家庭太阳能项目虽然包括预付成本，可是还没有一个成熟的商业模式，也很少获得有保障的银行融资。
《星期天时代报》（The Sunday Age）近日报导，多年来，在寒冷的冬天，欧文（Mal Owen）先生可以享受浴室的电暖气、而不必担心电费价格。这位退休老人的屋顶安装了太阳能板，他每天都可以使用电动干衣机。过去十多年来，他每年可节省400澳元电费。
欧文说：“我过去一直想安装太阳能板，但支付不起安装费。当地市政厅为我预付了安装费，我有十年时间还清这笔费用。这个方案很适合我。”
但是艾伯特政府提出一项备受争议的动议，澳洲数千名中低收入者将失去这项太阳能福利。在这项动议下，清洁能源融资公司（Clean Energy Finance Corporation）不再对家庭资助风能及太阳能项目，转而资助那些发展缓慢的可再生能源资本项目。
戴瑞宾（Darebin Council）市政厅资助了大约300名退休者安装太阳能板，欧文是受益者之一。然而并非所有市政厅都能负担这笔预付款项，清洁能源融资公司正在考虑通过其它市政厅资助类似的家庭能源项目。
家庭太阳能项目主要针对低收入居民和居住在公共住宅内的人们。欧文说：“我觉得没有其它能源可代替太阳能，其它能源都可能被耗尽的。”
澳洲联邦金融部长科尔曼（Mathias Cormann）说，政府可以通过可再生能源补贴来资助家用太阳能。政府认为，清洁能源融资公司的主要目标是投资新技术，而不是以其它方式获得资金，更不是支持目前存在的产业。公司总裁耶兹（Oliver Yates）说，家庭太阳能项目虽然包括预付成本，可是还没有一个成熟的商业模式，也很少获得有保障的银行融资。
研究：做志愿者会使人更有满足感
伐开心？试试做名志愿者吧！阿德莱德一名学术界人士以亲身经历告诉大家，做志愿者所收获的东西可能比付出的更多。
恩贝尔.科尔普斯（Ember Corpuz）是佛林德斯大学（Flinders University）的一名环境科学家，同时她会定期到当地保护组织做志愿者。
科尔普斯坚信志愿工作能给人带来满足和快乐。一旦成为哪家组织的一员，人们就与那个团体建立了联系，有了归属，更重要的是为团体做出贡献。做志愿者没有报酬，因此动力基本都来自归属感。
她还表示，即使是在失业的时候，做志愿者也能带来积极的成就感，提升工作技能。当做出成就的时候，失业时那种恐惧感会随之消散。
科尔普斯是全球最大学术成就认可机构金钥匙协会（Golden Key Society）的成员。要入该会必须得到邀请，且会员中有许多名流，如比尔?克林顿（Bill Clinton）、德斯蒙德?图图（Desmond Tutu）等。协会鼓励学术界领袖为当地社区进行服务。
科尔普斯提供志愿服务的机构包括鱼类和海豚保护组织，她也是阿德莱德和高山岭自然资源管理委员会的沿海大使。这对她来说可不是易事，因为她对盐水过敏，会产生瘙痒、肿胀反应。但团队的满满热情让她无所顾虑，继续投身海洋。
恩贝尔.科尔普斯（Ember Corpuz）是佛林德斯大学（Flinders University）的一名环境科学家，同时她会定期到当地保护组织做志愿者。
科尔普斯坚信志愿工作能给人带来满足和快乐。一旦成为哪家组织的一员，人们就与那个团体建立了联系，有了归属，更重要的是为团体做出贡献。做志愿者没有报酬，因此动力基本都来自归属感。
她还表示，即使是在失业的时候，做志愿者也能带来积极的成就感，提升工作技能。当做出成就的时候，失业时那种恐惧感会随之消散。
科尔普斯是全球最大学术成就认可机构金钥匙协会（Golden Key Society）的成员。要入该会必须得到邀请，且会员中有许多名流，如比尔?克林顿（Bill Clinton）、德斯蒙德?图图（Desmond Tutu）等。协会鼓励学术界领袖为当地社区进行服务。
科尔普斯提供志愿服务的机构包括鱼类和海豚保护组织，她也是阿德莱德和高山岭自然资源管理委员会的沿海大使。这对她来说可不是易事，因为她对盐水过敏，会产生瘙痒、肿胀反应。但团队的满满热情让她无所顾虑，继续投身海洋。
海外网购GST起征点或降至$20
根据一项将GST起征点从1000元下调到20元的激进建议，各州财政厅长将被要求对几乎所有的进口包裹征收GST。
新州州长贝尔德（Mike Barid）已经表态支持降低起征点。而维州财长厅长帕拉斯（Tim Pallas）对此持开放的态度。
这个改变是联邦助理财相弗莱登柏（Josh Frydenberg）全力推动的，他希望在今年的预算案中把GST的征收范围扩大到全部的数位音乐、电影和软件下载，为数位商品和实体商品营造一个公平的竞争环境。
如果不做进一步改变，在2017年7月新规正式生效后，进口电子商品将比实物商品缴纳更多税金。
拟议的20元起征点将提交给各州财政厅长和联邦财相霍奇（Joe Hockey），在8月21日的下次会晤中进行讨论。
新州财政厅长贝姬莲（Gladys Berejiklan），维州财政厅长帕拉斯和南澳州财长厅长寇桑托尼斯（Tom Koutsantonis）很可能赞成这一做法。西澳的纳罕（Mike Nahan）说，他只有在联邦考虑修改分配GST给各州的计算模型后才会考虑这个建议。但在今年联邦政府决定给予西澳4.99亿的一次性补贴后，他的立场可能已经软化。
生产力委员会2012年得出的结论是，尽管降低起征点和检查更多包裹的成本可能很高，但“在原则上有充分的理由”这么做，对海外和本地零售商一视同仁。
生产力委员会研究了把起征点降至500元的可能性。
但弗莱登柏和霍奇相信，最近的技术进步让进一步降低阈值成为可能。加拿大的起征点是20元，英国为15英镑，美国的门槛是零，所有进口包裹都必须纳税。
霍奇上周五暗示了自己的打算，告诉一个商界峰会称，他已经“找到了确保从海外流入澳洲的商品不会在税收起征点上占便宜”的办法。“这对小生意非常重要，”他说，“我怎么能对Lane Cove的书商说，他们有义务纳税，但在海外销售同一本书的Amazon却不必呢？这不是长久之计。”
国民银行（NAB）的分析显示，四分之一的澳洲网购交易是在海外零售商的网站上进行的。
新州州长贝尔德（Mike Barid）已经表态支持降低起征点。而维州财长厅长帕拉斯（Tim Pallas）对此持开放的态度。
这个改变是联邦助理财相弗莱登柏（Josh Frydenberg）全力推动的，他希望在今年的预算案中把GST的征收范围扩大到全部的数位音乐、电影和软件下载，为数位商品和实体商品营造一个公平的竞争环境。
如果不做进一步改变，在2017年7月新规正式生效后，进口电子商品将比实物商品缴纳更多税金。
拟议的20元起征点将提交给各州财政厅长和联邦财相霍奇（Joe Hockey），在8月21日的下次会晤中进行讨论。
新州财政厅长贝姬莲（Gladys Berejiklan），维州财政厅长帕拉斯和南澳州财长厅长寇桑托尼斯（Tom Koutsantonis）很可能赞成这一做法。西澳的纳罕（Mike Nahan）说，他只有在联邦考虑修改分配GST给各州的计算模型后才会考虑这个建议。但在今年联邦政府决定给予西澳4.99亿的一次性补贴后，他的立场可能已经软化。
生产力委员会2012年得出的结论是，尽管降低起征点和检查更多包裹的成本可能很高，但“在原则上有充分的理由”这么做，对海外和本地零售商一视同仁。
生产力委员会研究了把起征点降至500元的可能性。
但弗莱登柏和霍奇相信，最近的技术进步让进一步降低阈值成为可能。加拿大的起征点是20元，英国为15英镑，美国的门槛是零，所有进口包裹都必须纳税。
霍奇上周五暗示了自己的打算，告诉一个商界峰会称，他已经“找到了确保从海外流入澳洲的商品不会在税收起征点上占便宜”的办法。“这对小生意非常重要，”他说，“我怎么能对Lane Cove的书商说，他们有义务纳税，但在海外销售同一本书的Amazon却不必呢？这不是长久之计。”
国民银行（NAB）的分析显示，四分之一的澳洲网购交易是在海外零售商的网站上进行的。
澳洲税务局：$700话费可报销 能报白不报！
据《今日珀斯》报道，很多人不知道，澳洲人因工作产生的话费是可以找税务局报销的——因此放弃了上百澳元的退款。
税务师称，报销话费很简单。智能手机用户平均能报700澳元，而旧手机用户可报500澳元。
税务局副局长Adam Kendrick称，类似于手机话费这种工作上的减税，在过去3年间增加了9%，达200亿澳元。税务局表示，与工作相关的网费和手机费用，将由雇主承担。
需要注意的是，在税务局报销时，需出示1个月内正常工作产生的话费清单，而不是全年的。
税务师称，报销话费很简单。智能手机用户平均能报700澳元，而旧手机用户可报500澳元。
税务局副局长Adam Kendrick称，类似于手机话费这种工作上的减税，在过去3年间增加了9%，达200亿澳元。税务局表示，与工作相关的网费和手机费用，将由雇主承担。
需要注意的是，在税务局报销时，需出示1个月内正常工作产生的话费清单，而不是全年的。
失业率稳定 澳储行或暂不降息
考虑到澳储行（RBA）董事会最新的会议记录，关于未来1年澳洲失业率会超过6.5%的担忧可能暂时得到了缓解。澳储行董事会似乎对失业率的走向有信心，6月时该数据仅从5月的5.9%略增至6%。
据澳大利亚广播公司报道，会议记录中提及了澳洲统计局（ABS）近期的数据。澳储行董事会声称这些数据反映了5月状况改善的进一步迹象，而且表明过去1年的就业增速超过了人口增速。
会议记录中写道：“因此，失业率自2014年下半年以来相对稳定。劳工需求可能足以维持短期内稳定甚至下跌的失业率。”
不过，澳储行董事会警告称，其它前瞻性指标表明，未来几个月就业只会有不高的增长。就业增长最强劲的是家政服务板块，商业服务方面的就业机遇也有所增加，商品的则变动不大。
不过，尽管对劳工市场感到乐观，会议记录中却提及了全国账目数据，它显示，非农场平均时薪正处于上世纪九十年代以来的最低谷，单位劳工成本4年来也没多大变化。
下跌的人口增速被归咎于移民减少，这一点在西澳和昆州很明显，因为矿业投资繁荣正在消退。
会议记录显示，非矿业投资依旧低迷，企业投资意向的调研表明，未来1年这种趋势会持续下去。澳储行在本月开会时评估了希腊的情况，但认为对澳洲产生副作用的可能性相对有限。
澳储行还正继续监控悉尼飙涨的房价及墨尔本不遑多让的局面所带来的影响，同时指出，澳洲审慎监管局（APRA）对投资者贷款的审查还不明显。此外，澳储行在观察澳元的走势，并重申，进一步贬值既是可能的也是有必要的。
据澳大利亚广播公司报道，会议记录中提及了澳洲统计局（ABS）近期的数据。澳储行董事会声称这些数据反映了5月状况改善的进一步迹象，而且表明过去1年的就业增速超过了人口增速。
会议记录中写道：“因此，失业率自2014年下半年以来相对稳定。劳工需求可能足以维持短期内稳定甚至下跌的失业率。”
不过，澳储行董事会警告称，其它前瞻性指标表明，未来几个月就业只会有不高的增长。就业增长最强劲的是家政服务板块，商业服务方面的就业机遇也有所增加，商品的则变动不大。
不过，尽管对劳工市场感到乐观，会议记录中却提及了全国账目数据，它显示，非农场平均时薪正处于上世纪九十年代以来的最低谷，单位劳工成本4年来也没多大变化。
下跌的人口增速被归咎于移民减少，这一点在西澳和昆州很明显，因为矿业投资繁荣正在消退。
会议记录显示，非矿业投资依旧低迷，企业投资意向的调研表明，未来1年这种趋势会持续下去。澳储行在本月开会时评估了希腊的情况，但认为对澳洲产生副作用的可能性相对有限。
澳储行还正继续监控悉尼飙涨的房价及墨尔本不遑多让的局面所带来的影响，同时指出，澳洲审慎监管局（APRA）对投资者贷款的审查还不明显。此外，澳储行在观察澳元的走势，并重申，进一步贬值既是可能的也是有必要的。
2015年7月21日星期二
墨尔本富人涌入CBD房市 竞争激烈如火如荼
据《悉尼先驱晨报》报道，墨尔本富裕家庭或机构今年纷纷涌入CBD房产投资，与海外投资者展开激烈竞争。
虽然有些家庭已经从高涨的房市中套现离开，但有些却静静潜入，并买入房产。
富裕的Bardas家通过Acland Investments机构，以2550万澳元买下位于皇后街（Queen Street ）235号的墨尔本律师行所在地。
慈善家Helen Sykes和商人Mike Fitzpatrick则以980万澳元买下位于Flinders Lane 175号的办公楼。
Peachtree Capital机构通过投资途径，在2013年卖出Lonsdale街的价值3750万的房产后，以2825万澳元买进位于Collins街410号的房产。
据CBRE报告显示，在过去18个月，多单7000万左右交易，都在Collins街发生，总额达6.5亿澳元，使得房市更加炙热。
虽然房价高升，但低利率和较少的投资收益都使得买家偏向房地产投资。平均房价已从2013年的每平方3000-4000澳元升至7000-9000澳元。
CBRE的中介Mark Wizel 说：“很多有钱人都纷纷涌入房市，因为他们在其他市场领域都曝光太多，而在商业房产领域则较少曝光。”
澳新银行银行家Eddie Law则说：“现在交易环境有所改善再加上目前的贷款成本情况，使得人们都重新燃烧对CBD地区的房产投资热情。”
Savills机构的中介Clinton Baxter则说，“无论是当地还是海外的私人单位，他们的投资热情从未冷却，都认为墨尔本在进入一个成长时期，能提供很多机会。”
CBRE的中介Josh Rutman说，竞争如此激烈，使得部分房产的买卖已经重回金融危机前期的水平。
据悉，Halim家决定卖出位于Collins街425号的老建筑，售价估计为4000万澳元，而明天就可见分晓，到底哪位买家有意愿。
虽然有些家庭已经从高涨的房市中套现离开，但有些却静静潜入，并买入房产。
富裕的Bardas家通过Acland Investments机构，以2550万澳元买下位于皇后街（Queen Street ）235号的墨尔本律师行所在地。
慈善家Helen Sykes和商人Mike Fitzpatrick则以980万澳元买下位于Flinders Lane 175号的办公楼。
Peachtree Capital机构通过投资途径，在2013年卖出Lonsdale街的价值3750万的房产后，以2825万澳元买进位于Collins街410号的房产。
据CBRE报告显示，在过去18个月，多单7000万左右交易，都在Collins街发生，总额达6.5亿澳元，使得房市更加炙热。
虽然房价高升，但低利率和较少的投资收益都使得买家偏向房地产投资。平均房价已从2013年的每平方3000-4000澳元升至7000-9000澳元。
CBRE的中介Mark Wizel 说：“很多有钱人都纷纷涌入房市，因为他们在其他市场领域都曝光太多，而在商业房产领域则较少曝光。”
澳新银行银行家Eddie Law则说：“现在交易环境有所改善再加上目前的贷款成本情况，使得人们都重新燃烧对CBD地区的房产投资热情。”
Savills机构的中介Clinton Baxter则说，“无论是当地还是海外的私人单位，他们的投资热情从未冷却，都认为墨尔本在进入一个成长时期，能提供很多机会。”
CBRE的中介Josh Rutman说，竞争如此激烈，使得部分房产的买卖已经重回金融危机前期的水平。
据悉，Halim家决定卖出位于Collins街425号的老建筑，售价估计为4000万澳元，而明天就可见分晓，到底哪位买家有意愿。
墨尔本百万房价地区增多 中国人占大头
据《先锋太阳报》报道，在墨尔本，有78个郊区，其房屋中价已达到百万级别，而在6月，就有10个新增的百万级别地区。
根据维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）数据显示，大多数新增的高价房都在东部郊区的中环，只有Abbotsford来自内城。
不少机构称，移民买家支撑着这些新热点的房价高升。澳洲国民银行（NAB）的一份房产调查显示，对外国投资的门槛提升并没有对海外买家有太大影响，特别是在维州。
James Karantonis说中国的移民买家都非常喜欢Ashwood地区。而Ashwood地区的房产中价已升至$1,157,500。
很多1950年件的房子都被拆迁了，新建起了新的豪华房子和联排别墅。
Manningham地区的一些郊区也加入了这个百万级别，而中介说道，中国买家起了主要推导作用。
Andrew Keleher的负责人Jellis Craig称，每四个买家当中就有一个来自中国。“他们被这个地区的学校所吸引，这里有墨尔本最好的公立小学和两个高中。”
而报告指出，海外买家对新房市场并不大，他们更趋向于现成的房子，尤其是在维州。新房市场里，海外买家的比例在过去一季已从15.6%降到12.8%。
而单元房是较受海外买家欢迎的，在全国第二季所有的公寓销售中，海外买家比例为16.1%。
在维州的新公寓市场，海外买家占了28%，而在新州该数据为16.5%。
供应不足卖家心态不一 澳洲房市春季前途未卜
房市的暖冬过后，会不会迎来更为火热的春季？
CoreLogic数据显示，上个月，悉尼新上市住宅数量增长了25.6%至7,690处，墨尔本的则增长了15.7%至26,987处。新上市住宅指至少六个月内没有上过市并在过去四周内挂出待售的住宅。
Domain Group的数据显示，在按私下协议出售房屋方面，卖家给予买家的低于初次询价的折扣，已经创下历史新低。
春季的房市通常比冬季更为火热，因为和冬季灰沉沉的天气相比，在明媚春光下的房子看上去更漂亮。悉尼和墨尔本的房价已经分别同比上扬了16%和10%，这一劲头能否鼓励更多房产在春季入市？
CoreLogic研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，这不一定。“一方面，人们可能想在房市如此强劲的情况下卖房，拿到资金；另一方面，有的人觉得房市的强劲势头还会持续一阵子、今年可能还会再次降息，因此他们会继续观望。”
不少房产经纪人都不认为房屋存量能够赶上需求。
Century 21房产连锁店悉尼店老板塔贝（Charles Tarbey）表示，上市房屋的数量并没有达到能够满足需求的程度。“起码悉尼和墨尔本的热门地区依然供不应求。”
墨尔本Greg Hocking Real Estate Group主管霍金（Greg Hocking）表示，在墨尔本Bayside和内东区，春季现房和联排房屋上市量可能比冬季多，但不如过去两年。目前供应增长的主要是公寓和价格较低的住宅。
霍金表示，墨尔本Albert Park和Middle Park的Canterbury Rd就是一个很好的试剂。如果市场比较平淡，买家就会喜欢更加安静的房子、忽略这里的房子，卖家可能就不愿意把房子挂出待售了。
CoreLogic数据显示，上个月，悉尼新上市住宅数量增长了25.6%至7,690处，墨尔本的则增长了15.7%至26,987处。新上市住宅指至少六个月内没有上过市并在过去四周内挂出待售的住宅。
Domain Group的数据显示，在按私下协议出售房屋方面，卖家给予买家的低于初次询价的折扣，已经创下历史新低。
春季的房市通常比冬季更为火热，因为和冬季灰沉沉的天气相比，在明媚春光下的房子看上去更漂亮。悉尼和墨尔本的房价已经分别同比上扬了16%和10%，这一劲头能否鼓励更多房产在春季入市？
CoreLogic研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，这不一定。“一方面，人们可能想在房市如此强劲的情况下卖房，拿到资金；另一方面，有的人觉得房市的强劲势头还会持续一阵子、今年可能还会再次降息，因此他们会继续观望。”
不少房产经纪人都不认为房屋存量能够赶上需求。
Century 21房产连锁店悉尼店老板塔贝（Charles Tarbey）表示，上市房屋的数量并没有达到能够满足需求的程度。“起码悉尼和墨尔本的热门地区依然供不应求。”
墨尔本Greg Hocking Real Estate Group主管霍金（Greg Hocking）表示，在墨尔本Bayside和内东区，春季现房和联排房屋上市量可能比冬季多，但不如过去两年。目前供应增长的主要是公寓和价格较低的住宅。
霍金表示，墨尔本Albert Park和Middle Park的Canterbury Rd就是一个很好的试剂。如果市场比较平淡，买家就会喜欢更加安静的房子、忽略这里的房子，卖家可能就不愿意把房子挂出待售了。
投资者寻找高收益房产 从悉尼市区涌向城郊
房地产中介表示，为了找到具有开发潜质的高收益资产，投资者正“逃离”悉尼市区，来到城郊地带。
投资者的目标从Potts Point和英皇十字区（Kings Cross）延伸至Surry Hills和Chatswood北部边缘市场。
LJ Hooker Commercial总经理Warren Duncan说道，对于收益比股市更好的一系列地区，市场需求很强劲。
Duncan说道，最近在Potts Point区有一笔交易，该房产位于Bourbon酒店隔壁，售价是1875万元，反映了实体店提供的资金收益分量。该地产位于地面一层，拥有大约73个房间和两个零售店铺。Bourbon酒店也受到追捧，可重新开发成公寓。
Duncan说道：“私人投资者正瞄准这些边缘地区的中产阶级化，比如英皇十字区，它正从传统的夜店区转向开发更多公寓。”
另一个开发地区位于SurryHills餐饮区中心地段，四周拥有知名美食店和餐厅，包括Bourke Street Bakery和The Book Kitchen，超过22年来该开发地段首次上市。
地处Devonshire街249号，这块面积532平方米的地块拥有三个临街面，东北朝向，还具有额外的开发潜力。
来自世邦魏理仕的Gemma Isgro和Anthony Bray通过公开拍卖负责这次销售。Isgro称，考虑到最近买家对Surry Hills的高涨兴趣以及住宅开发市场的优势，该地产的私人业主认为现在是出售的理想时机。
在悉尼北部，一位当地的私人投资者以2500万元的价格买下位于Chatswood中央商务区的一个零售资产，收益为3.9%，这位买家的竞价超过了来自香港、中国和其他州的10个买家团体。
投资者的目标从Potts Point和英皇十字区（Kings Cross）延伸至Surry Hills和Chatswood北部边缘市场。
LJ Hooker Commercial总经理Warren Duncan说道，对于收益比股市更好的一系列地区，市场需求很强劲。
Duncan说道，最近在Potts Point区有一笔交易，该房产位于Bourbon酒店隔壁，售价是1875万元，反映了实体店提供的资金收益分量。该地产位于地面一层，拥有大约73个房间和两个零售店铺。Bourbon酒店也受到追捧，可重新开发成公寓。
Duncan说道：“私人投资者正瞄准这些边缘地区的中产阶级化，比如英皇十字区，它正从传统的夜店区转向开发更多公寓。”
另一个开发地区位于SurryHills餐饮区中心地段，四周拥有知名美食店和餐厅，包括Bourke Street Bakery和The Book Kitchen，超过22年来该开发地段首次上市。
地处Devonshire街249号，这块面积532平方米的地块拥有三个临街面，东北朝向，还具有额外的开发潜力。
来自世邦魏理仕的Gemma Isgro和Anthony Bray通过公开拍卖负责这次销售。Isgro称，考虑到最近买家对Surry Hills的高涨兴趣以及住宅开发市场的优势，该地产的私人业主认为现在是出售的理想时机。
在悉尼北部，一位当地的私人投资者以2500万元的价格买下位于Chatswood中央商务区的一个零售资产，收益为3.9%，这位买家的竞价超过了来自香港、中国和其他州的10个买家团体。
周日墨尔本经历18年来最寒冷早晨
周日，墨尔本居民在冰冷刺骨的早晨醒来，经历了超过18年以来最寒冷的早晨。早晨6点过后的一个小时里，该城市的气温徘徊在1度左右。
气象局在早上6:49的时候记录下气温达到寒冷的1度，并在7:26进一步下跌到0.8度，使得周日早晨成为自1997年8月3日以来最冷的早晨，当时的气温是令人冻得发抖的0.3度。
周日还创下了自1994年最冷的7月早晨记录。气象局高级预报员Scott Williams说道：“上次我们在墨尔本经历0度左右气温的早晨是在1997年8月，自那以后就从未发生过这种情况。”
那么，周日早晨气温如此低的原因是什么？周六晚上墨尔本没有云层覆盖，因此无法保温，就像你在冬夜里需要一条毛毯一样。上周的寒冷（三个冷锋横扫这座城市）留下了“临别礼物”：干燥的空气。“在这种干燥的空气下，我们现在拥有一个没有云层的夜晚，也没有风……这是周日早上异常寒冷的原因。”
Ballarat的周日气温最低，下跌至零下4.9度，Willians称，“Ballarat达到的气温与Mount Buller和Mount Hotham两座山一样低。”
在Essendon机场，气温下滑至零下1.5度，而Rutherglen和Coldstream的气温为零下4度。但在维州的偏远西部地区，稀薄的云层覆盖阻止Horsham的气温下跌至3度以下，同时Hamiton的气温为4.8度。
Williams表示，周日将是晴天，最高气温预计为13度，“今天会是个迷人、晴朗的一天。今天下午你不会感到特别冷，因为几乎没有风。”
预计下周晚些时候将出现强风，周三左右会有降雨，但夜晚将会更暖和，周三夜晚温度预计为11度。
气象局在早上6:49的时候记录下气温达到寒冷的1度，并在7:26进一步下跌到0.8度，使得周日早晨成为自1997年8月3日以来最冷的早晨，当时的气温是令人冻得发抖的0.3度。
周日还创下了自1994年最冷的7月早晨记录。气象局高级预报员Scott Williams说道：“上次我们在墨尔本经历0度左右气温的早晨是在1997年8月，自那以后就从未发生过这种情况。”
那么，周日早晨气温如此低的原因是什么？周六晚上墨尔本没有云层覆盖，因此无法保温，就像你在冬夜里需要一条毛毯一样。上周的寒冷（三个冷锋横扫这座城市）留下了“临别礼物”：干燥的空气。“在这种干燥的空气下，我们现在拥有一个没有云层的夜晚，也没有风……这是周日早上异常寒冷的原因。”
Ballarat的周日气温最低，下跌至零下4.9度，Willians称，“Ballarat达到的气温与Mount Buller和Mount Hotham两座山一样低。”
在Essendon机场，气温下滑至零下1.5度，而Rutherglen和Coldstream的气温为零下4度。但在维州的偏远西部地区，稀薄的云层覆盖阻止Horsham的气温下跌至3度以下，同时Hamiton的气温为4.8度。
Williams表示，周日将是晴天，最高气温预计为13度，“今天会是个迷人、晴朗的一天。今天下午你不会感到特别冷，因为几乎没有风。”
预计下周晚些时候将出现强风，周三左右会有降雨，但夜晚将会更暖和，周三夜晚温度预计为11度。
调涨GST 家庭每年多花$4000 收入底层压力大
将GST调涨至15%的呼声有可能导致普通家庭的预算每年多出数千元开支。
新州州长贝尔德（Mike Baird）在周三总理与各州领导人齐聚悉尼会面之前提出了这一倡议，但希望提供补偿措施，以确保低收入家庭不会处于不利地位。
《西澳大利亚人报》公布了科廷大学（Curtin University）计算出的数据，显示15%的GST将使一般家庭的年支出多出3987元。
位于收入底层20%的家庭每年将比最富裕的阶层多花1755元，他们每年的生活成本将增加6307元。
而堪培拉大学的国立社会与经济建模中心（National Centre for Social and Economic Modelling）建立的模型，则估计一般家庭每年需要多花2915元，或相当于他们收入的9.3%。
位于收入低层的20%家庭首当其冲，他们的生活成本将上涨5%；平均收入（4.1万元）的澳人将需要把收入的11%的花在GST上，或4500元/年，而收入顶层20%的人口，平均收入为18.1万元，只需要花1.4万元在GST上——还不到他们年收入的8%。
国立社会与经济建模中心的研究员菲利普（Ben Phillips）说，由于GST是一种累退税，政府应当推出补偿措施。
“中高收入家庭的存款更多，而且会把更高比例的收入花在诸如教育、房贷和养老金上，这些都不必缴纳GST。”
“在另一方面，你会发现低收入家庭把赚到的大部份钱都花出去了，如果你观察低收入家庭，比如老年金领取者或失业救济领取者，那些已经不纳税的人，你会发现他们支付的绝大多数税金都是GST，而非所得税。所以，如果你提高GST的税率或扩大税级，就需要退出补偿方案或提高政府给付。”
社会服务部长莫里森（Scott Morrison）周一表示，调高GST是一项“非常昂贵的变革”，他期待可以把更多税收花在福利给付上，以补偿低收入者。
国立社会与经济建模中心采用了澳洲统计局（ABS）最新的一份，在2009-2010年进行的家庭支出调查，并按照2014年12月的通胀水平对数据进行了修正。该模型假设人们的消费行为不会因为GST税率提高而发生改变。
新州州长贝尔德（Mike Baird）在周三总理与各州领导人齐聚悉尼会面之前提出了这一倡议，但希望提供补偿措施，以确保低收入家庭不会处于不利地位。
《西澳大利亚人报》公布了科廷大学（Curtin University）计算出的数据，显示15%的GST将使一般家庭的年支出多出3987元。
位于收入底层20%的家庭每年将比最富裕的阶层多花1755元，他们每年的生活成本将增加6307元。
而堪培拉大学的国立社会与经济建模中心（National Centre for Social and Economic Modelling）建立的模型，则估计一般家庭每年需要多花2915元，或相当于他们收入的9.3%。
位于收入低层的20%家庭首当其冲，他们的生活成本将上涨5%；平均收入（4.1万元）的澳人将需要把收入的11%的花在GST上，或4500元/年，而收入顶层20%的人口，平均收入为18.1万元，只需要花1.4万元在GST上——还不到他们年收入的8%。
国立社会与经济建模中心的研究员菲利普（Ben Phillips）说，由于GST是一种累退税，政府应当推出补偿措施。
“中高收入家庭的存款更多，而且会把更高比例的收入花在诸如教育、房贷和养老金上，这些都不必缴纳GST。”
“在另一方面，你会发现低收入家庭把赚到的大部份钱都花出去了，如果你观察低收入家庭，比如老年金领取者或失业救济领取者，那些已经不纳税的人，你会发现他们支付的绝大多数税金都是GST，而非所得税。所以，如果你提高GST的税率或扩大税级，就需要退出补偿方案或提高政府给付。”
社会服务部长莫里森（Scott Morrison）周一表示，调高GST是一项“非常昂贵的变革”，他期待可以把更多税收花在福利给付上，以补偿低收入者。
国立社会与经济建模中心采用了澳洲统计局（ABS）最新的一份，在2009-2010年进行的家庭支出调查，并按照2014年12月的通胀水平对数据进行了修正。该模型假设人们的消费行为不会因为GST税率提高而发生改变。
买房者首付障碍更大 悉尼家庭存夠首付要花9.2年
如果要在墨尔本买一套平均价位房产，购房者要花费8年多时间才能存够首付，这是有史以来最长的储蓄时长。
悉尼的情况更糟糕，购房者要花9.2年的时间才能为一套平均价格房产付首付，接近历史记录。
低利率或许削减了每个月偿还房贷的成本，但澳盛银行（ANZ）经济专家David Cannington进行的研究显示出相比前几代人如今的首置业者要存够首付有多幺困难。
一种阐述的方式就是，假设买家拥有平均可支配性收入，并且存下其中的15%，从而计算首置业者需花费多长时间才能存够一套普通房产的20%首付。
Cannington表示，过去3年悉尼的房价跳涨了40%，而新州的家庭收入只增长了6.5%。
Cannington写道，“房价的急剧上涨以及低收入增长导致家庭需要多花两年半的时间才能为一套悉尼房产存够20%的首付。”
悉尼家庭存首付所花的时间几乎接近于2003年上次房市大繁荣时期创下的9.6年纪录。
上周澳储行（RBA）的一份报告强调，家庭收入中用于存首付的比例长期增长。不过它补充道，买家可以用远低于20%的首付购买房产，这在金融自由化之前是几乎不可能的。
虽然存首付变得困难得多，但Cannington表示，由于利率下跌，已背负房贷的人的可负担性有所改善，这种趋势或将持续下去，除非央行作出重大政策改变。
他还写道：“房屋所有者和投资者或在未来几年里受惠于低房贷利率，而首置业者将继续发现，相比前几代人，房屋首付可负担性变得更低，除非他们对目前的住房偏好做出妥协。”
悉尼的情况更糟糕，购房者要花9.2年的时间才能为一套平均价格房产付首付，接近历史记录。
低利率或许削减了每个月偿还房贷的成本，但澳盛银行（ANZ）经济专家David Cannington进行的研究显示出相比前几代人如今的首置业者要存够首付有多幺困难。
一种阐述的方式就是，假设买家拥有平均可支配性收入，并且存下其中的15%，从而计算首置业者需花费多长时间才能存够一套普通房产的20%首付。
Cannington表示，过去3年悉尼的房价跳涨了40%，而新州的家庭收入只增长了6.5%。
Cannington写道，“房价的急剧上涨以及低收入增长导致家庭需要多花两年半的时间才能为一套悉尼房产存够20%的首付。”
悉尼家庭存首付所花的时间几乎接近于2003年上次房市大繁荣时期创下的9.6年纪录。
上周澳储行（RBA）的一份报告强调，家庭收入中用于存首付的比例长期增长。不过它补充道，买家可以用远低于20%的首付购买房产，这在金融自由化之前是几乎不可能的。
虽然存首付变得困难得多，但Cannington表示，由于利率下跌，已背负房贷的人的可负担性有所改善，这种趋势或将持续下去，除非央行作出重大政策改变。
他还写道：“房屋所有者和投资者或在未来几年里受惠于低房贷利率，而首置业者将继续发现，相比前几代人，房屋首付可负担性变得更低，除非他们对目前的住房偏好做出妥协。”
置业者不堪房贷重负 平均29％收入用于还贷
低利率也许鼓励了购房者勇敢入市，但许多人现在面临严重的房贷压力，有一个州府城市的业主比其他地区的业主更加辛苦。
Finder.com.au的新数据显示，州府城市的一般业主正处于房贷压力爆发的边缘，他们平均需要把29%的收入用于还贷。
当业主需要动用30%的收入还贷，就被视为处在房贷压力下。
尽管阿德雷德的房价比其他许多州府城市都要低，但那里的业主却是全澳房贷压力最大的，平均需要动用34%的收入来偿还房贷。
布里斯本的业主也处在房贷压力之下，把31%的收入都花在了还贷上。
尽管悉尼房价很高，但finder.com.au发现，当地业主只需把26%的收入用于放贷，珀斯业主为29%，墨尔本业主为28%。
调查发现，首置业者平均把30%的收入用于还贷。
Finder.com.au的哈奇森（Michelle Hutchison）说，这一结果有些让人担心。
“有那么多澳洲人正在勉强自己，很令人担忧，首置业者和那些跟人合买的人处境最糟糕。”她说。
她说，越来越多人喜欢与家庭成员或朋友一起买房，作为进入房市的更便捷途径，但这似乎并没有减轻许多人的房贷压力。
相反，这些买家更容易陷入房贷压力，平均要把35%的收入用于还贷。
目前的平均房贷额度为33.4万元，但在州府城市要高出7.1万元。
哈奇森说，借款人需要谨记，利率最终会再次升高，如果他们已经濒临房贷压力的临界点，那么情况可能会恶化。
“对那些已经处在房贷压力边缘的人来说，更高的月供很可能会对他们的生活方式和财务弹性造成负面影响。”
Finder.com.au的新数据显示，州府城市的一般业主正处于房贷压力爆发的边缘，他们平均需要把29%的收入用于还贷。
当业主需要动用30%的收入还贷，就被视为处在房贷压力下。
尽管阿德雷德的房价比其他许多州府城市都要低，但那里的业主却是全澳房贷压力最大的，平均需要动用34%的收入来偿还房贷。
布里斯本的业主也处在房贷压力之下，把31%的收入都花在了还贷上。
尽管悉尼房价很高，但finder.com.au发现，当地业主只需把26%的收入用于放贷，珀斯业主为29%，墨尔本业主为28%。
调查发现，首置业者平均把30%的收入用于还贷。
Finder.com.au的哈奇森（Michelle Hutchison）说，这一结果有些让人担心。
“有那么多澳洲人正在勉强自己，很令人担忧，首置业者和那些跟人合买的人处境最糟糕。”她说。
她说，越来越多人喜欢与家庭成员或朋友一起买房，作为进入房市的更便捷途径，但这似乎并没有减轻许多人的房贷压力。
相反，这些买家更容易陷入房贷压力，平均要把35%的收入用于还贷。
目前的平均房贷额度为33.4万元，但在州府城市要高出7.1万元。
哈奇森说，借款人需要谨记，利率最终会再次升高，如果他们已经濒临房贷压力的临界点，那么情况可能会恶化。
“对那些已经处在房贷压力边缘的人来说，更高的月供很可能会对他们的生活方式和财务弹性造成负面影响。”
澳洲房价是否下跌 关键之一在于中国经济
澳洲人是否应该挣扎于进入房市的问题，等待一场经济衰退呢？
著名经济学家Chris Richardson表示，现在人们不应对经济状况感到过于沮丧，因为它可能会变得更糟。
有人推断，经济衰退是打压澳洲飞涨房价的唯一方式。专家表示，高房价已经成为“新常态”。
这位Deloitte Access Economics的负责人指出，虽然经济增长“低于趋势水平”的说法听上去令人失望，但实际上人们应该欢呼。
周一他在最近的商业展望报告中说道：“历史和经济学都告诉我们，澳洲有史以来最大的繁荣本可以在我们最大的一场萧条中结束。但令人高兴的是，它没有。”
在他发表言论之前，上周的两项消费者信心指标显示，消费者信心指数大跌，原因是人们先前担心中国和希腊的金融问题将进一步削弱澳洲经济。
Richardson告诉《商业观察》（Business Spectator），“相比过去一段时间，现在（澳洲经济）衰退的可能性更高。中国经济是一个关键。”
他承认，澳洲经济存在高于寻常水平的不确定性，但他认为，这意味着低利率将存在更长时间。
不过他不认为澳储行（RBA）会再次削减现金利率，原因是央行已经被房价“吓到”，目前利率处在2%这一历史最低水平。
不过金融记者AlanKohler在《商业观察》上写道，储行认为，能够让房屋成本下跌的唯一一件事就是经济衰退。
他称，“简单来说，问题在于澳洲房价没有处于泡沫中，而是处在一种‘新常态’，它们不会自己下滑。上个月股市泡沫破裂使得中国的经济增长进一步放缓，因此澳洲出现经济衰退的可能性变得更大，但这也几乎无法让房屋变得更加可负担。”
本月初一份来自澳盛银行（ANZ）经济专家David Cannington的研究报告显示，低利率促使还贷更加容易，但首置业者存首付进入市场的难度也变得更大。
著名经济学家Chris Richardson表示，现在人们不应对经济状况感到过于沮丧，因为它可能会变得更糟。
有人推断，经济衰退是打压澳洲飞涨房价的唯一方式。专家表示，高房价已经成为“新常态”。
这位Deloitte Access Economics的负责人指出，虽然经济增长“低于趋势水平”的说法听上去令人失望，但实际上人们应该欢呼。
周一他在最近的商业展望报告中说道：“历史和经济学都告诉我们，澳洲有史以来最大的繁荣本可以在我们最大的一场萧条中结束。但令人高兴的是，它没有。”
在他发表言论之前，上周的两项消费者信心指标显示，消费者信心指数大跌，原因是人们先前担心中国和希腊的金融问题将进一步削弱澳洲经济。
Richardson告诉《商业观察》（Business Spectator），“相比过去一段时间，现在（澳洲经济）衰退的可能性更高。中国经济是一个关键。”
他承认，澳洲经济存在高于寻常水平的不确定性，但他认为，这意味着低利率将存在更长时间。
不过他不认为澳储行（RBA）会再次削减现金利率，原因是央行已经被房价“吓到”，目前利率处在2%这一历史最低水平。
不过金融记者AlanKohler在《商业观察》上写道，储行认为，能够让房屋成本下跌的唯一一件事就是经济衰退。
他称，“简单来说，问题在于澳洲房价没有处于泡沫中，而是处在一种‘新常态’，它们不会自己下滑。上个月股市泡沫破裂使得中国的经济增长进一步放缓，因此澳洲出现经济衰退的可能性变得更大，但这也几乎无法让房屋变得更加可负担。”
本月初一份来自澳盛银行（ANZ）经济专家David Cannington的研究报告显示，低利率促使还贷更加容易，但首置业者存首付进入市场的难度也变得更大。
2015年7月19日星期日
澳元汇率接近30年均值 预计称跌至65美分
澳元汇率接近汇率自由浮动以来的平均值，对此，澳储行（RBA）董事会成员爱德华兹（John Edwards）认为这开始提振经济。
不断下滑的大宗商品价格，导致能源和农业占比重较大的经济体货币贬值，这其中就有澳元。大型基金公司黑石预测，澳元汇率将会一路贬值，至今年年底前跌至70美分。而Capital Economics工则估计称，澳元汇率会在2016年年末以前跌至65美分。
随着希腊国会批准欧元区援助方案，以及美联储（US Federal Reserve）主席耶伦（Janet Yellen）声称今年依旧可能加息，全球市场的紧张气氛有所缓和。在此情况下，澳元价格周四跌至6年低位73.5美分。澳元自汇率自由浮动以来的30年均值为76.43美分。
爱德华兹说：“就和美元的交叉汇率来说，我们目前进入了1个（澳元的）范围，在此情况下，我们正回到汇率自由浮动以来的平均水平。就贸易加权而言，我们还未看到大动作。我当然认为我们有贸易加权形式上来说的（向下）移动。什么水平比较合适是说不准的，只能说澳元稍微贬值是好事儿。”
其言论表明，澳元兑日元和欧元的价格进一步降低更加重要。
澳元汇率在2011年大宗商品价格繁荣的巅峰达到超过美元平价的历史高位，随后几年开始缓慢降低，因为商品价格尤其是铁矿石的价格，大幅下滑。澳储行长期以来都公开希望澳元贬值。
爱德华兹认为，目前澳元兑美元汇率下跌的好处是明显的，因为资源、农产品及服务出口录得强劲增长。这帮助缓和了国家经济的收入冲击。
澳储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）去年年尾声称75美分是合适的价位，但随后商品价格持续降低，利率也被下调了2次。史蒂文斯本月初指出，澳元贬值既有必要又有可能。
被问及近期全球金融市场及经济动荡是否增加了澳洲经济前景的风险时，爱德华兹表示，近几周海外的新闻总体利好。
不断下滑的大宗商品价格，导致能源和农业占比重较大的经济体货币贬值，这其中就有澳元。大型基金公司黑石预测，澳元汇率将会一路贬值，至今年年底前跌至70美分。而Capital Economics工则估计称，澳元汇率会在2016年年末以前跌至65美分。
随着希腊国会批准欧元区援助方案，以及美联储（US Federal Reserve）主席耶伦（Janet Yellen）声称今年依旧可能加息，全球市场的紧张气氛有所缓和。在此情况下，澳元价格周四跌至6年低位73.5美分。澳元自汇率自由浮动以来的30年均值为76.43美分。
爱德华兹说：“就和美元的交叉汇率来说，我们目前进入了1个（澳元的）范围，在此情况下，我们正回到汇率自由浮动以来的平均水平。就贸易加权而言，我们还未看到大动作。我当然认为我们有贸易加权形式上来说的（向下）移动。什么水平比较合适是说不准的，只能说澳元稍微贬值是好事儿。”
其言论表明，澳元兑日元和欧元的价格进一步降低更加重要。
澳元汇率在2011年大宗商品价格繁荣的巅峰达到超过美元平价的历史高位，随后几年开始缓慢降低，因为商品价格尤其是铁矿石的价格，大幅下滑。澳储行长期以来都公开希望澳元贬值。
爱德华兹认为，目前澳元兑美元汇率下跌的好处是明显的，因为资源、农产品及服务出口录得强劲增长。这帮助缓和了国家经济的收入冲击。
澳储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）去年年尾声称75美分是合适的价位，但随后商品价格持续降低，利率也被下调了2次。史蒂文斯本月初指出，澳元贬值既有必要又有可能。
被问及近期全球金融市场及经济动荡是否增加了澳洲经济前景的风险时，爱德华兹表示，近几周海外的新闻总体利好。
澳审慎监管局要求银行收紧房产投资贷款
澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）已收紧了大银行地产贷款方面的规定，要求它们提供投资者贷款月度增幅的报告，并声称如果不配合的话会遭到一系列的限制。
《澳洲人报》报道称，审慎监管局提及了它可能用来控制风险的许多宏观审慎工具。这些风险包括借贷机构没有正确地评估贷款人在高利率情况下还贷的能力。
审慎监管局在递交给国会住宅所有权调查团队的意见书中指出，新西兰奥克兰（Auckland）近期对投资贷款的贷款房价比设定了70%的上限，当地的房价自2008年以来狂涨了60%。
该部门说：“目前为止，我们还未发现有必要采用这类工具，而是倾向于用监管干预来集体将受监管实体导向更好的行为。话虽如此，审慎监管局也未排除使用其它工具的可能性，例如限制特定类型的更高风险贷款，或者更规定性的适用性参量。”
审慎监管局还指出，其即将对大银行房贷风险加权作出的改革可能通过要求为房贷拨备更多资本而对住房信贷动态产生影响。
虽然审慎监管局预计银行的投资贷款会缓和，但提及更严格宏观审慎工具突出表明，该部门担心，全年12月公布的指导意见可能要得到加强。
部分人士质疑，审慎监管局缓和投资者贷款的举动是否不恰当地损害着不像悉尼那样有投资者引领的繁荣的区域，例如柏斯和边远地区。
审慎监管局去年12月告知银行称，它们可能被施加更高的资本要求，除非投资者贷款的年增幅依旧低于10%。该部门还表示，各银行应当在适用性测试中使用7%的利率下限，因为利率最终会从破纪录的地位向上攀升。
审慎监管局认为，虽然评估其措施的有效性还为时太早，但借贷行为方面仍存在改进以保障系统的空间。该部门透露称，少部分银行在评估贷款人时没有采用利率下限，其它借贷机构则使用远低于长期均值的利率。此外，有些银行还将只付利息的期限延长至15年，而不是通常的5年。
《澳洲人报》报道称，审慎监管局提及了它可能用来控制风险的许多宏观审慎工具。这些风险包括借贷机构没有正确地评估贷款人在高利率情况下还贷的能力。
审慎监管局在递交给国会住宅所有权调查团队的意见书中指出，新西兰奥克兰（Auckland）近期对投资贷款的贷款房价比设定了70%的上限，当地的房价自2008年以来狂涨了60%。
该部门说：“目前为止，我们还未发现有必要采用这类工具，而是倾向于用监管干预来集体将受监管实体导向更好的行为。话虽如此，审慎监管局也未排除使用其它工具的可能性，例如限制特定类型的更高风险贷款，或者更规定性的适用性参量。”
审慎监管局还指出，其即将对大银行房贷风险加权作出的改革可能通过要求为房贷拨备更多资本而对住房信贷动态产生影响。
虽然审慎监管局预计银行的投资贷款会缓和，但提及更严格宏观审慎工具突出表明，该部门担心，全年12月公布的指导意见可能要得到加强。
部分人士质疑，审慎监管局缓和投资者贷款的举动是否不恰当地损害着不像悉尼那样有投资者引领的繁荣的区域，例如柏斯和边远地区。
审慎监管局去年12月告知银行称，它们可能被施加更高的资本要求，除非投资者贷款的年增幅依旧低于10%。该部门还表示，各银行应当在适用性测试中使用7%的利率下限，因为利率最终会从破纪录的地位向上攀升。
审慎监管局认为，虽然评估其措施的有效性还为时太早，但借贷行为方面仍存在改进以保障系统的空间。该部门透露称，少部分银行在评估贷款人时没有采用利率下限，其它借贷机构则使用远低于长期均值的利率。此外，有些银行还将只付利息的期限延长至15年，而不是通常的5年。
澳人买房门槛越来越高 存首付就要八九年
低利率也许降低了每月的房贷还款额，但澳新银行（ANZ Bank）经济学家康宁顿（David Cannington）的研究显示，如今的首置业者要想存够买房首付比过去几代人要困难许多。
为什么这么说呢？通过调查首置业者存够两成首付所需的时间就能验证这一点。康宁顿的研究假设买家的可支配收入处于中等水平，其中15%用于储蓄。
据《悉尼先驱晨报》报道，此次调查发现，首置业者若想在墨尔本买一间普通的房子，存够首付就需要8年以上，打破了这个城市的历史记录。而在悉尼情况更糟，需要9.2年，这个时长也已经接近破纪录水平。
康宁顿说，过去3年悉尼房价增长了40%，而新州的家庭收入只增长了6.5%。
“房价剧增和收入增入缓慢，导致悉尼家庭储蓄两成首付的时间延长了2年半。”康宁顿写道。
悉尼人现在存首付所需的时间已经逼近2003年房市大繁荣时期的纪录——9.6年。
澳联储（Reserve Bank）本周提交的文件也强调，家庭收入用于存首付的比例长期增长。然而，澳联储补充说，买家买房时支付的首付可以远低于两成，但这在金融管制放松前几乎是不可能的。
康宁顿说虽然存够首付变得越来越难，但已经按揭了房贷的人正在享受利率下调带来的优惠，而且这种趋势可能会延续，除非有重大政策变革。
“业主和投资者未来几年还可能享受低利率的优惠，而首置业者的首付承受力将继续难于前几代人，除非他们愿意委曲求全，放弃自己喜欢的房子。”康宁顿写道。
为什么这么说呢？通过调查首置业者存够两成首付所需的时间就能验证这一点。康宁顿的研究假设买家的可支配收入处于中等水平，其中15%用于储蓄。
据《悉尼先驱晨报》报道，此次调查发现，首置业者若想在墨尔本买一间普通的房子，存够首付就需要8年以上，打破了这个城市的历史记录。而在悉尼情况更糟，需要9.2年，这个时长也已经接近破纪录水平。
康宁顿说，过去3年悉尼房价增长了40%，而新州的家庭收入只增长了6.5%。
“房价剧增和收入增入缓慢，导致悉尼家庭储蓄两成首付的时间延长了2年半。”康宁顿写道。
悉尼人现在存首付所需的时间已经逼近2003年房市大繁荣时期的纪录——9.6年。
澳联储（Reserve Bank）本周提交的文件也强调，家庭收入用于存首付的比例长期增长。然而，澳联储补充说，买家买房时支付的首付可以远低于两成，但这在金融管制放松前几乎是不可能的。
康宁顿说虽然存够首付变得越来越难，但已经按揭了房贷的人正在享受利率下调带来的优惠，而且这种趋势可能会延续，除非有重大政策变革。
“业主和投资者未来几年还可能享受低利率的优惠，而首置业者的首付承受力将继续难于前几代人，除非他们愿意委曲求全，放弃自己喜欢的房子。”康宁顿写道。
约会还是约炮？澳人全球最爱网上相亲
据《每日邮报》报道，澳大利亚是世界上网上约会最多的国家，每6人就有1人使用约会应用Tinder。
据Pedestrian TV报道，150万澳人，约占总人口的15%，都是Tinder的活跃用户，占全球第一，高于美国、英国、法国和巴西。
自2013年，Tinder在澳洲广泛应用以来，诸多澳洲名人也是其用户，如Shane Warne， Todd Carney，Sophie Monk和Osher Gunsberg。
或许最积极的名人就是Shane Warne，他说自己“非常，非常，非常单身”。去年，他曾在Tinde与一名阿德莱德母亲约会，度过了“狂野时光”。
去年，丑闻缠身的橄榄球运动员Todd Carney也在Tinder上现身，图片上，他满嘴食物，捧着一个鸡尾酒罐。
另一名人Todd Carney也称自己不反对用Tinder，并后来在2DayFM中称自己也在使用。她说，“他们看到我加入了，有没有好友，没人好搭讪，就为我建立了一个账户。”
为了能够验证越来越多的名人身份，Tinder也效仿Facebook和Twitter，给用户加了一个蓝色的勾，以证明他们是名人。
Tinder能够这么流行，要归功于它注册方便、页面简单，并且能通过双方的好友或兴趣和地理位置快速加人。
目前，Tinder在全球有2400万用户，并且一直在爆炸式增长，毫无减少的迹象，估值大约为16亿澳元。
据Pedestrian TV报道，150万澳人，约占总人口的15%，都是Tinder的活跃用户，占全球第一，高于美国、英国、法国和巴西。
自2013年，Tinder在澳洲广泛应用以来，诸多澳洲名人也是其用户，如Shane Warne， Todd Carney，Sophie Monk和Osher Gunsberg。
或许最积极的名人就是Shane Warne，他说自己“非常，非常，非常单身”。去年，他曾在Tinde与一名阿德莱德母亲约会，度过了“狂野时光”。
去年，丑闻缠身的橄榄球运动员Todd Carney也在Tinder上现身，图片上，他满嘴食物，捧着一个鸡尾酒罐。
另一名人Todd Carney也称自己不反对用Tinder，并后来在2DayFM中称自己也在使用。她说，“他们看到我加入了，有没有好友，没人好搭讪，就为我建立了一个账户。”
为了能够验证越来越多的名人身份，Tinder也效仿Facebook和Twitter，给用户加了一个蓝色的勾，以证明他们是名人。
Tinder能够这么流行，要归功于它注册方便、页面简单，并且能通过双方的好友或兴趣和地理位置快速加人。
目前，Tinder在全球有2400万用户，并且一直在爆炸式增长，毫无减少的迹象，估值大约为16亿澳元。
报告：有钱 单身 年轻澳人压力大
据Lifeline《全国压力调查》（National Stress Poll）报告显示，澳洲年轻、单身和富有的人并没那么幸福。
该报告发现，年轻人的压力要比他们的长辈大，高收入人群要比年收入低于5万澳元的人压力大，而单身的人也要比婚恋中的人压力大。
而女性的压力也比男性大——46%的女人称自己压力大，而男人只有35%。
周五，该报告公布，90%的受访者称自己有压力，而40%的人称压力很大。
99%的18-19岁年轻人称自己有压力，而对于65岁以上的人该数据只有76%。
Lifeline主席John Brogden说：“澳洲精神病和自杀比率很高，是时候反思其中的问题，并且想方法解决它们。我们要问自己，为什么99%的18-19岁年轻人都觉得压力大，为什么40%的澳人都觉得压力很大。这些数据显示我们的精神和物质健康状况。”
该调查采访了超过1200人，囊括了5个方面：工作、收入、健康、关系和未来。
其中，工作是压力的主要来源，其次依次是收入、未来担忧、健康和关系。
而处于婚恋关系的人要比单身者更幸福。前者有34%的人称他们压力很大，而后者有50%。
全职工作人员也比无业人员更大压力，前者有92%的人称自己有压力，而后者有84%。
低收入的人（年收入低于5万澳元）要比富裕的人（年收入5万-8.9万澳元）轻松。前者有88%的人有压力，而后者有94%。
同时，报告发现，即使是出于农村地方的人也不必城镇里的人快乐多少。
John Brogden说，一些简单的方法能够让我们开心，例如大笑、锻炼或休息。
该报告发现，年轻人的压力要比他们的长辈大，高收入人群要比年收入低于5万澳元的人压力大，而单身的人也要比婚恋中的人压力大。
而女性的压力也比男性大——46%的女人称自己压力大，而男人只有35%。
周五，该报告公布，90%的受访者称自己有压力，而40%的人称压力很大。
99%的18-19岁年轻人称自己有压力，而对于65岁以上的人该数据只有76%。
Lifeline主席John Brogden说：“澳洲精神病和自杀比率很高，是时候反思其中的问题，并且想方法解决它们。我们要问自己，为什么99%的18-19岁年轻人都觉得压力大，为什么40%的澳人都觉得压力很大。这些数据显示我们的精神和物质健康状况。”
该调查采访了超过1200人，囊括了5个方面：工作、收入、健康、关系和未来。
其中，工作是压力的主要来源，其次依次是收入、未来担忧、健康和关系。
而处于婚恋关系的人要比单身者更幸福。前者有34%的人称他们压力很大，而后者有50%。
全职工作人员也比无业人员更大压力，前者有92%的人称自己有压力，而后者有84%。
低收入的人（年收入低于5万澳元）要比富裕的人（年收入5万-8.9万澳元）轻松。前者有88%的人有压力，而后者有94%。
同时，报告发现，即使是出于农村地方的人也不必城镇里的人快乐多少。
John Brogden说，一些简单的方法能够让我们开心，例如大笑、锻炼或休息。
中国人玩坏澳酒店 风水 数字8不能少
据《每日邮报》报道，中国人喜爱到澳旅游，而澳洲的大酒店不得纷纷施奇招来留住中国客人——不仅要重新布置家居摆设，还要对中国人的吸烟习惯睁一只眼闭一只眼。
最新报告显示，在过去12个月，澳洲酒店在全球1500个酒店中脱颖而出，连续第二年成为中国游客最喜爱的酒店。
然而刁钻的中国客人也提出了各种奇怪要求。据Hotels.com报道，这些奇葩要求里面就包括按风水布置房间，幸运号码和白色的毛拖鞋。
Hotels.com的地区经理Katherine Cole说：“幸运数字像8很受中国人欢迎。我们可以把价格以8结尾。他们非常看重数字，例如4就是不吉利的，因为这跟死亡有关，有些人绝对不会住在第四层，13也不吉利。有些香港的酒店直接就没有那一个数字的楼层。他们还很喜欢白色毛绒绒拖鞋。16%的客人还会要求一个可吸烟的房间。有时候即使是在非吸烟的房间，他们也会照吸。”
当然，最重要的是要有Wi-Fi。75%的人，都会要求有网络连接。
他们还要一个水壶。
Katherine Cole说：“他们会自带茶叶和食物，所以他们要水壶。”
21%的游客还需要拿当地的中文报纸。
“他们也偏爱用中国银联卡付账，所以大多数酒店也在提供这项服务。他们还喜欢喝中国式的早茶。”
据悉，很多中国人都把悉尼当做世界旅游的首选地，而著名景点如悉尼歌剧院和大堡礁也是他们的最爱，排在纽约自由女神像前。
最新报告显示，在过去12个月，澳洲酒店在全球1500个酒店中脱颖而出，连续第二年成为中国游客最喜爱的酒店。
然而刁钻的中国客人也提出了各种奇怪要求。据Hotels.com报道，这些奇葩要求里面就包括按风水布置房间，幸运号码和白色的毛拖鞋。
Hotels.com的地区经理Katherine Cole说：“幸运数字像8很受中国人欢迎。我们可以把价格以8结尾。他们非常看重数字，例如4就是不吉利的，因为这跟死亡有关，有些人绝对不会住在第四层，13也不吉利。有些香港的酒店直接就没有那一个数字的楼层。他们还很喜欢白色毛绒绒拖鞋。16%的客人还会要求一个可吸烟的房间。有时候即使是在非吸烟的房间，他们也会照吸。”
当然，最重要的是要有Wi-Fi。75%的人，都会要求有网络连接。
他们还要一个水壶。
Katherine Cole说：“他们会自带茶叶和食物，所以他们要水壶。”
21%的游客还需要拿当地的中文报纸。
“他们也偏爱用中国银联卡付账，所以大多数酒店也在提供这项服务。他们还喜欢喝中国式的早茶。”
据悉，很多中国人都把悉尼当做世界旅游的首选地，而著名景点如悉尼歌剧院和大堡礁也是他们的最爱，排在纽约自由女神像前。
周日购物大受澳人欢迎 零售商吁放宽营业限制
一份最新分析报告显示，如果目前的趋势持续下去，那么星期日将很快成为比星期六更加受澳人欢迎的购物日，行业将再次呼吁零售营业时间自由化。这股购物趋势还激发零售商提出削减周日加班费的要求。
澳洲购物中心委员会（SCCA）对零售客流量的分析显示，周日已经成为一周当中增长最快的一天。
客流量被认为是消费者需求的一个测量指标。这份基于2009年-2014年数据的分析还显示，周日购物已经取代了周四深夜购物，后者的客流量下滑了8.9%。相比之下，过去5年里周日客流量上涨了5.8%，比周六的增速高出1.6倍多。
SCCA向生产力委员会工作场所关系调查组表示，“如果这种趋势持续下去，那么周日的受欢迎程度很快会与周六不相上下。”零售商们为与工会之间的“摊牌”做出准备，急于抓住这种购物趋势，并表示，周日的加班费应该被削减，而购物中心则呼吁进一步解除对营业时间的管制。
零售委员会首席执行长Anna McPhee说道，周日购物或营业成为许多消费者和零售商的新常态，在单周销售中，周日的营业额就占了10%到35%。该委员会进行的研究和成员反馈表明，有相当大一部分零售业员工愿意在晚上、周末和公共假日工作。
McPhee说道：“这显示出，零售商对员工的需求和员工共同的工作意愿之间的平衡为调整现在的加班费提供了正当理由。”
SCCA执行理事AngusNardi对此表示，消费者将会举双手赞成。Nardi说道，“消费者明显越来越倾向于把星期日作为一个正常的购物日。”
不过这一倡议面临来自商店分销和联合僱员协会的反对，其全国秘书长GerardDwyer警告道，限制营业时间很重要，这样可以保证零售业员工有假期。
澳洲购物中心委员会（SCCA）对零售客流量的分析显示，周日已经成为一周当中增长最快的一天。
客流量被认为是消费者需求的一个测量指标。这份基于2009年-2014年数据的分析还显示，周日购物已经取代了周四深夜购物，后者的客流量下滑了8.9%。相比之下，过去5年里周日客流量上涨了5.8%，比周六的增速高出1.6倍多。
SCCA向生产力委员会工作场所关系调查组表示，“如果这种趋势持续下去，那么周日的受欢迎程度很快会与周六不相上下。”零售商们为与工会之间的“摊牌”做出准备，急于抓住这种购物趋势，并表示，周日的加班费应该被削减，而购物中心则呼吁进一步解除对营业时间的管制。
零售委员会首席执行长Anna McPhee说道，周日购物或营业成为许多消费者和零售商的新常态，在单周销售中，周日的营业额就占了10%到35%。该委员会进行的研究和成员反馈表明，有相当大一部分零售业员工愿意在晚上、周末和公共假日工作。
McPhee说道：“这显示出，零售商对员工的需求和员工共同的工作意愿之间的平衡为调整现在的加班费提供了正当理由。”
SCCA执行理事AngusNardi对此表示，消费者将会举双手赞成。Nardi说道，“消费者明显越来越倾向于把星期日作为一个正常的购物日。”
不过这一倡议面临来自商店分销和联合僱员协会的反对，其全国秘书长GerardDwyer警告道，限制营业时间很重要，这样可以保证零售业员工有假期。
2015年7月17日星期五
卖房好时机 买家要赶紧——悉尼房子卖得最快
据《每日电讯报》报道，悉尼房市毫无减弱的迹象，最新报告显示房子比以往任何时候卖得都快。
CoreLogic RP Data最新的大城市住房数据显示，在过去12个月，通过财产销售合同卖出的悉尼房子只需花26天就可卖出，而墨尔本则需要32天。这使得悉尼成为房产最快销售的地方。
Corelogic RP Data的研究分析员Cameron Kusher说，悉尼的数据说明了，现在是卖房的最好时机。“时间越短，越证明这是一个卖家市场，买家没有多少时间来考虑做决定。相反，如果时间越长，表明买家选择更多，议价更多。前者，通常房价上涨，而后者则相反。”
位于Blacktown的Acacia Gardens是悉尼卖房最快的郊区，只需花16天。排在第二位的是位于Sutherland Shire的Kareela，要花17天，紧接着分别是 Werrington (Penrith)，Kings Langley 和位于Parramatta LGA 的Winston Hills ，分别要花18，19，20天。
Kusher说，通常买家越多的地方，卖得越快。
而套房的买卖比房屋的更快——位于Constitution Hill的公寓只需要花9天就卖出去了。因为快速，去年巴拉玛打地区的套房中间价升了19.9%。
紧随其后的分别是Rosemeadow，Jannali（两地只花12天），Heathcote，Lane Cove（两地只花18天）地区的套房。
Kusher说：“目前看来，由于低利率和高房价的存在，房子都买得很快。这也说明了，买家要赶紧出手。”
CoreLogic RP Data最新的大城市住房数据显示，在过去12个月，通过财产销售合同卖出的悉尼房子只需花26天就可卖出，而墨尔本则需要32天。这使得悉尼成为房产最快销售的地方。
Corelogic RP Data的研究分析员Cameron Kusher说，悉尼的数据说明了，现在是卖房的最好时机。“时间越短，越证明这是一个卖家市场，买家没有多少时间来考虑做决定。相反，如果时间越长，表明买家选择更多，议价更多。前者，通常房价上涨，而后者则相反。”
位于Blacktown的Acacia Gardens是悉尼卖房最快的郊区，只需花16天。排在第二位的是位于Sutherland Shire的Kareela，要花17天，紧接着分别是 Werrington (Penrith)，Kings Langley 和位于Parramatta LGA 的Winston Hills ，分别要花18，19，20天。
Kusher说，通常买家越多的地方，卖得越快。
而套房的买卖比房屋的更快——位于Constitution Hill的公寓只需要花9天就卖出去了。因为快速，去年巴拉玛打地区的套房中间价升了19.9%。
紧随其后的分别是Rosemeadow，Jannali（两地只花12天），Heathcote，Lane Cove（两地只花18天）地区的套房。
Kusher说：“目前看来，由于低利率和高房价的存在，房子都买得很快。这也说明了，买家要赶紧出手。”
两成澳人悲观担忧生活质量下滑
有五分之一的澳人担心到今年圣诞时生活水平会下降，仅有13%的人预计生活在未来6个月会有所改善，而且工党选民比联盟党选民对未来更为悲观。
据《澳洲人报》报道，Newspoll上个月对1144人所做的民调显示，22%的受访者预计未来6个月生活水平会恶化，觉得会改善的有13%，还有64%的人觉得没变化。
联盟党支持者对前景看法各异，14%觉得会改善，13%担心恶化，还有72%觉得没变化。而工党选民的看法比较悲观，觉得生活水平会恶化的有28%，觉得会改善的仅有9%，而觉得没变化的则有62%。
反对党家庭事务发言人麦格莲（Jenny Macklin）一直致力于反对政府改革养老金及家庭税务利益制度，她宣称工党和澳洲社会并肩而站以反对政府削减福利，因为这将导致数以百万计的澳洲家庭生活水平下降。
不过联邦社会服务部长莫瑞信（Scott Morrison）则为政府在财案中所作出的上述改变，尤其是得到了绿党支持的养老金改革辩护，指出这将令澳洲的福利体系更具有可持续性。他称政策调整是为了“确保优渥的退休生活、高标准的生活”，而且在调整后有17万人所领的养老金数额高于过去。
麦格莲则强调，政策调整会令33万人部分甚至全部失去养老金，而且在未来的10年内，几乎半数步入退休年龄的人都会受到新政策的影响。
据《澳洲人报》报道，Newspoll上个月对1144人所做的民调显示，22%的受访者预计未来6个月生活水平会恶化，觉得会改善的有13%，还有64%的人觉得没变化。
联盟党支持者对前景看法各异，14%觉得会改善，13%担心恶化，还有72%觉得没变化。而工党选民的看法比较悲观，觉得生活水平会恶化的有28%，觉得会改善的仅有9%，而觉得没变化的则有62%。
反对党家庭事务发言人麦格莲（Jenny Macklin）一直致力于反对政府改革养老金及家庭税务利益制度，她宣称工党和澳洲社会并肩而站以反对政府削减福利，因为这将导致数以百万计的澳洲家庭生活水平下降。
不过联邦社会服务部长莫瑞信（Scott Morrison）则为政府在财案中所作出的上述改变，尤其是得到了绿党支持的养老金改革辩护，指出这将令澳洲的福利体系更具有可持续性。他称政策调整是为了“确保优渥的退休生活、高标准的生活”，而且在调整后有17万人所领的养老金数额高于过去。
麦格莲则强调，政策调整会令33万人部分甚至全部失去养老金，而且在未来的10年内，几乎半数步入退休年龄的人都会受到新政策的影响。
维州影子财长：勤奋+客户服务助华人小企业成功
根据最新的统计，随着维州人口激增和基础设施建设支出不断加大，维州政府面临巨大财政压力，维州人也因此担负着2013/14年度全澳最高的州府税和地方税。而根据维州工党政府5月公布的预算案，从本月起，维州房产拥有者面临消防税（Fire Services Property Levy）超过7%的增幅，无疑更加重了民众的负担。
如果维州政府无法留住东西连线（East West Link）项目联邦政府的资助，维州的财政将亮红灯，从盈余变赤字，这是维州反对党影子财长奥布莱恩（Michael O'Brien）先生公布的结论，他是在Forest Hill选区一次午餐会的嘉宾演讲中，用一系列图表说明了维州未来财政状况的走向。
那么在新的预算案下，华人特别是华人小生意经营者，应该如何应对呢？
奥布莱恩先生特别肯定华人对澳洲尤其是维州的贡献。他说：“如果没有华人的贡献，维州就不是今天的维州了。从淘金潮到现在，华人的影响巨大，因为华人的付出，维州才成为更聪明、更富庶、更有创造力以及更融合的社会。越来越多的华人移民选择移民定居维州，我们感到非常荣幸。”
“但工党政府违背了‘不加税’的大选承诺，把消防税一下子提高了超过7%。另外海外房产投资人需另外缴3%的印花税附加费，外国开发商也面临0.5%的土地税附加费。这是在对海外投资人发出负面的信息。”
奥布莱恩先生分析认为，对海外投资人的税收增长，因为导致租金的提高，所以最终将转加到维州本地居民身上。
对于文化背景、经营理念和澳洲人颇有差距的华人商家，已经普遍感到澳洲生意难做，在目前的形势下，如何成功经营呢？奥布莱恩先生根据从政前担任执业律师并拥有自己的律师事务所的亲身经历，向华人商家谏言：提高客户服务水准。
他表示，中国人都很勤劳，在澳洲远不如中国人人口多的情况下，需要找到留住客户的方法。“我也曾经有自己的生意，开一家律师行做辩护律师，我发现最有价值的客户都是回头客。而且，优质的客户服务，让客人不断回来继续和你做生意，会是最轻松有效的经验之道。在勤奋和专注精神上，是澳洲人应该向华人学习的。而客户服务方面的经验，也许是华人应该向澳洲人借鉴的。”
奥布莱恩先生表示，自由党的政策历来是向小生意者倾斜的，他希望能和华人商家面对面的交流，了解他们在小生意经营上遇到的困难，并找到帮助华人商家和解决疑难的途径。
如果维州政府无法留住东西连线（East West Link）项目联邦政府的资助，维州的财政将亮红灯，从盈余变赤字，这是维州反对党影子财长奥布莱恩（Michael O'Brien）先生公布的结论，他是在Forest Hill选区一次午餐会的嘉宾演讲中，用一系列图表说明了维州未来财政状况的走向。
那么在新的预算案下，华人特别是华人小生意经营者，应该如何应对呢？
奥布莱恩先生特别肯定华人对澳洲尤其是维州的贡献。他说：“如果没有华人的贡献，维州就不是今天的维州了。从淘金潮到现在，华人的影响巨大，因为华人的付出，维州才成为更聪明、更富庶、更有创造力以及更融合的社会。越来越多的华人移民选择移民定居维州，我们感到非常荣幸。”
“但工党政府违背了‘不加税’的大选承诺，把消防税一下子提高了超过7%。另外海外房产投资人需另外缴3%的印花税附加费，外国开发商也面临0.5%的土地税附加费。这是在对海外投资人发出负面的信息。”
奥布莱恩先生分析认为，对海外投资人的税收增长，因为导致租金的提高，所以最终将转加到维州本地居民身上。
对于文化背景、经营理念和澳洲人颇有差距的华人商家，已经普遍感到澳洲生意难做，在目前的形势下，如何成功经营呢？奥布莱恩先生根据从政前担任执业律师并拥有自己的律师事务所的亲身经历，向华人商家谏言：提高客户服务水准。
他表示，中国人都很勤劳，在澳洲远不如中国人人口多的情况下，需要找到留住客户的方法。“我也曾经有自己的生意，开一家律师行做辩护律师，我发现最有价值的客户都是回头客。而且，优质的客户服务，让客人不断回来继续和你做生意，会是最轻松有效的经验之道。在勤奋和专注精神上，是澳洲人应该向华人学习的。而客户服务方面的经验，也许是华人应该向澳洲人借鉴的。”
奥布莱恩先生表示，自由党的政策历来是向小生意者倾斜的，他希望能和华人商家面对面的交流，了解他们在小生意经营上遇到的困难，并找到帮助华人商家和解决疑难的途径。
2015年7月16日星期四
老生常谈：墨尔本公校与私校 孰优孰劣？
相对于私校来说，公校的学费更低。然而，越来越多的家长更愿意花大钱让孩子入读私校。那么，究竟应该选择公校还是私校，两者到底孰优孰劣？
墨尔本《时代报》7月13日报导，费尔法克斯（Fairfax）新闻集团根据政府网站——“我的学校”提供的数据发布了一份研究报告。报告显示，在小学阶段，私校学生的表现仅仅略胜于公校学生；但在中学阶段，两者之间的差距加大，私校学生的表现明显更优异。
这项报告分析了2014年全澳英语和数学统考（NAPLAN）成绩。分析显示，与公校相比，私校学生小学三年级的数学和英语平均成绩分别高出0.6%和7%；但到了中学三年级，私校的优势分别增加到2%和9%。
在小学阶段，一些公立精英学校在NAPLAN考试中也取得了出色的成绩，丝毫不逊于私校，例如北丹迪侬（Dandenong）小学就是其中之一。这所小学85%的学生母语不是英语，并且很多学生来自难民家庭。但学校三年级学生在NAPLAN考试中的英语平均成绩达到了473分、远远高于维省418分的平均水平。
墨尔本大学兼职教授马克斯（Gary Marks）的研究显示，到中学六年级，私校NAPLAN考试成绩会普遍高于公校。马克斯认为，两者的差别在中学阶段更明显，因为私校通常会给高年级投入更多资源。马克斯说：“私校非常注重给高年级学生配备最好的师资力量和硬件设施。”
维州私校联盟（Independent Schools Victoria）主席格林（Michelle Green）认为，不应该只通过NAPLAN考试成绩来评价学校的优劣，因为考试并不能全面地衡量学生在学校的收获。格林说：“这种简单的对比忽视了孩子们在学校日常生活学习中所获得的丰富的人生经历。”
墨尔本《时代报》7月13日报导，费尔法克斯（Fairfax）新闻集团根据政府网站——“我的学校”提供的数据发布了一份研究报告。报告显示，在小学阶段，私校学生的表现仅仅略胜于公校学生；但在中学阶段，两者之间的差距加大，私校学生的表现明显更优异。
这项报告分析了2014年全澳英语和数学统考（NAPLAN）成绩。分析显示，与公校相比，私校学生小学三年级的数学和英语平均成绩分别高出0.6%和7%；但到了中学三年级，私校的优势分别增加到2%和9%。
在小学阶段，一些公立精英学校在NAPLAN考试中也取得了出色的成绩，丝毫不逊于私校，例如北丹迪侬（Dandenong）小学就是其中之一。这所小学85%的学生母语不是英语，并且很多学生来自难民家庭。但学校三年级学生在NAPLAN考试中的英语平均成绩达到了473分、远远高于维省418分的平均水平。
墨尔本大学兼职教授马克斯（Gary Marks）的研究显示，到中学六年级，私校NAPLAN考试成绩会普遍高于公校。马克斯认为，两者的差别在中学阶段更明显，因为私校通常会给高年级投入更多资源。马克斯说：“私校非常注重给高年级学生配备最好的师资力量和硬件设施。”
维州私校联盟（Independent Schools Victoria）主席格林（Michelle Green）认为，不应该只通过NAPLAN考试成绩来评价学校的优劣，因为考试并不能全面地衡量学生在学校的收获。格林说：“这种简单的对比忽视了孩子们在学校日常生活学习中所获得的丰富的人生经历。”
打工族感冒请假或上班 医生给建议
冬季是很多人身体不舒服的季节。可能是感冒，或只是单纯地觉得有点身体不适，有时真的很难决定到底是该在家休息还是坚持去上班？以下是医生给的建议。
每个人都有时会觉得身体有点不舒服，这是人之常情。而在冬天最常见的就是一般感冒。一但你发现有点感冒了，休息和喝足够的水是最佳方法。要知道抗生素没效，所有成药也都没效。保持手部清洁是很重要的一点，因为可以阻止病毒扩散。而自我隔离（在家休息）是对自己和他人的尊重。你不需要拖着病体上班，而其他人也不需要被强迫接受你带来的病毒。
要记得的是感冒初期（如打喷嚏、流鼻水、咳嗽）最易传播病菌。一旦你不幸中招之后，大概10-12天会痊愈，看严重程度，有人很快就好。
病毒型肠胃炎近几年开始流行。它的症状是会导致恶心，呕吐，腹泻，腹部痉挛性疼痛。同一般感冒一样，保持手部清洁很重要，因为我们都需要用手做很多事情或准备食物给自己或家人。它是高传染性的，甚至有可能在腹泻或呕吐停止后2天还具传染力。因此如果你是厨师，一定要请假在家休息，即使症状停止了，也需要再等个2天再回去工作。否则病毒又被带给了其他人。
手足口病让很多有幼童的家长非常担心。它通常侵袭5岁以下的孩童，传染性非常强，故常在托儿所或学校中发生集体感染。它的症状是导致手部、足部、口腔内部和舌头，以及幼儿包尿布的臀部起水泡。而传染的途径常是通过被抓破的水泡流出的脓汁、咳嗽和流鼻水等。它的病毒甚至也会躲在肠道运动中。因此，很重要的是不要弄破水泡；避免共用杯子、盘子和餐具；常洗手也是阻断传播的方式。同时孩童也需隔离在家休息。水泡自然干掉后就不具传染性。约7-10天会好，但家长也需全天候在旁照顾。
每个人都有时会觉得身体有点不舒服，这是人之常情。而在冬天最常见的就是一般感冒。一但你发现有点感冒了，休息和喝足够的水是最佳方法。要知道抗生素没效，所有成药也都没效。保持手部清洁是很重要的一点，因为可以阻止病毒扩散。而自我隔离（在家休息）是对自己和他人的尊重。你不需要拖着病体上班，而其他人也不需要被强迫接受你带来的病毒。
要记得的是感冒初期（如打喷嚏、流鼻水、咳嗽）最易传播病菌。一旦你不幸中招之后，大概10-12天会痊愈，看严重程度，有人很快就好。
病毒型肠胃炎近几年开始流行。它的症状是会导致恶心，呕吐，腹泻，腹部痉挛性疼痛。同一般感冒一样，保持手部清洁很重要，因为我们都需要用手做很多事情或准备食物给自己或家人。它是高传染性的，甚至有可能在腹泻或呕吐停止后2天还具传染力。因此如果你是厨师，一定要请假在家休息，即使症状停止了，也需要再等个2天再回去工作。否则病毒又被带给了其他人。
手足口病让很多有幼童的家长非常担心。它通常侵袭5岁以下的孩童，传染性非常强，故常在托儿所或学校中发生集体感染。它的症状是导致手部、足部、口腔内部和舌头，以及幼儿包尿布的臀部起水泡。而传染的途径常是通过被抓破的水泡流出的脓汁、咳嗽和流鼻水等。它的病毒甚至也会躲在肠道运动中。因此，很重要的是不要弄破水泡；避免共用杯子、盘子和餐具；常洗手也是阻断传播的方式。同时孩童也需隔离在家休息。水泡自然干掉后就不具传染性。约7-10天会好，但家长也需全天候在旁照顾。
澳银行借钱少 购房更困难
据《澳洲人报》报道，更严格的投资贷款标准，让首次置业者买房更难。
澳洲银行采取措施严重打压高风险的房贷，但该措施不仅对投资者有影响，也令那些想购买投资房产的人更难入房市。
按揭经纪商Mortgage Choice称，6月份投资获批量从34%下降至29%。其发言人说：“我认为大部分投资者都是首次置业投资。他们最受影响，而不是那些拥有多处房产、高收入的人。这些首次置业者买不起房子，只能通过投资方式来进入市场。”
澳洲银行家协会会长Steven Munchenberg称，他们知道澳联储希望低利率不会带来资产通胀，但这样也使得投资者投资无门。
现在各大贷款银行从5月起就提高了投资借贷门槛，包括取消了投资者的贴现率。
此外，那些只有原来在住的房产却想买第一套房产的年轻夫妻也会受到影响。
现在投资性购房者不得不面对更严格资产查证和更高的下限利率来获得贷款。
澳洲银行采取措施严重打压高风险的房贷，但该措施不仅对投资者有影响，也令那些想购买投资房产的人更难入房市。
按揭经纪商Mortgage Choice称，6月份投资获批量从34%下降至29%。其发言人说：“我认为大部分投资者都是首次置业投资。他们最受影响，而不是那些拥有多处房产、高收入的人。这些首次置业者买不起房子，只能通过投资方式来进入市场。”
澳洲银行家协会会长Steven Munchenberg称，他们知道澳联储希望低利率不会带来资产通胀，但这样也使得投资者投资无门。
现在各大贷款银行从5月起就提高了投资借贷门槛，包括取消了投资者的贴现率。
此外，那些只有原来在住的房产却想买第一套房产的年轻夫妻也会受到影响。
现在投资性购房者不得不面对更严格资产查证和更高的下限利率来获得贷款。
中国南航大幅增加澳中城市间航班
由于澳洲四大首府城市方面的需求攀升，中国南方航空公司（China Southern Airlines，下称南航）日前宣布很快会增加航班。
南航的澳新大区总经理卢伟熙（Louis Lu）周一宣布消息时说：“我们很高兴确认增加服务。公司对澳洲市场怀有很大的信心，今天的消息明显反映了我们对澳洲市场的持续承诺。”
率先增加服务的将是广州-柏斯及广州-墨尔本这2条航线。其中，墨尔本的航班每周会增加4趟，柏斯的则为1趟。
此外，今年7月16日至10月26日期间，柏斯往返堪培拉的航班每周增加1趟至4趟；9月13日至12月5日期间，墨尔本往返堪培拉的航班每周增加4趟至14趟。
除了这些调整，南航在夏季来临之前还增加了悉尼、墨尔本、布里斯班及柏斯等首府城市间的航班数量。新增服务会在10月之前开始提供。
其中，今年12月11日至明年3月27日期间，悉尼往返堪培拉的航班会从每天2趟增至3趟，额外的是早班机CZ601/602；12月6日至明年3月1日期间，墨尔本往返堪培拉的航班会从每周14趟增至18趟，额外的也是早班机CZ610；10月26日至明年3月26日期间，布里斯班往返堪培拉的航班会从每周5趟增至每天1趟；10月25日至明年3月21日期间，柏斯往返堪培拉的航班会从每周4趟增至5趟。
卢伟煕说：“今天宣布的增长会为上午及休闲旅客提供更多的运力来从柏斯、悉尼、墨尔本及墨尔本直飞广州，并连接至中国160个目的地。澳人喜欢旅游，南航则拥有亚洲最发达的航线网络。我们的服务是优质非凡的，但也不贵。”
南航的澳新大区总经理卢伟熙（Louis Lu）周一宣布消息时说：“我们很高兴确认增加服务。公司对澳洲市场怀有很大的信心，今天的消息明显反映了我们对澳洲市场的持续承诺。”
率先增加服务的将是广州-柏斯及广州-墨尔本这2条航线。其中，墨尔本的航班每周会增加4趟，柏斯的则为1趟。
此外，今年7月16日至10月26日期间，柏斯往返堪培拉的航班每周增加1趟至4趟；9月13日至12月5日期间，墨尔本往返堪培拉的航班每周增加4趟至14趟。
除了这些调整，南航在夏季来临之前还增加了悉尼、墨尔本、布里斯班及柏斯等首府城市间的航班数量。新增服务会在10月之前开始提供。
其中，今年12月11日至明年3月27日期间，悉尼往返堪培拉的航班会从每天2趟增至3趟，额外的是早班机CZ601/602；12月6日至明年3月1日期间，墨尔本往返堪培拉的航班会从每周14趟增至18趟，额外的也是早班机CZ610；10月26日至明年3月26日期间，布里斯班往返堪培拉的航班会从每周5趟增至每天1趟；10月25日至明年3月21日期间，柏斯往返堪培拉的航班会从每周4趟增至5趟。
卢伟煕说：“今天宣布的增长会为上午及休闲旅客提供更多的运力来从柏斯、悉尼、墨尔本及墨尔本直飞广州，并连接至中国160个目的地。澳人喜欢旅游，南航则拥有亚洲最发达的航线网络。我们的服务是优质非凡的，但也不贵。”
墨尔本成新移民创业城市
据《澳洲论坛网》报道，昨日，房地产商Knight Frank发布报告称，在过去一年中，澳洲移民数量占全国人口增长大多数。过去5年，澳洲人口增长58%都靠移民。
澳洲人口数量增长，房产需求也在增加，墨尔本和悉尼最吸引外籍移民，房价也高。
报告指出，澳洲引入移民非常重要。澳洲移民政策倾向于满足劳动力市场，例如短期签证、打工度假签证以及457临时工签的受理量占海外签证的一半以上。
澳洲统计局近日数据显示，澳洲每年人口增长率在2009年达到最高。截至2014年9月的一年里，澳洲年人口增长率为1.5%左右。
而布里斯班和柏斯的人口年增长率却在急剧下降，特别是珀斯的人口年增长率在过去12个月从3.6%下降至2.5%。而珀斯的房价也下降了。
由于有良好的经济，墨尔本的州际净移民数居全国之首，墨尔本称为就业“福地”。而截至今年3月的6个月间，墨尔本的房价增长2.8%。
报告称：“未来，外来人口仍会倾向于来墨尔本和悉尼。而去布里斯班和柏斯打工的457劳工会越来越少，因为它们产业结构发生变化，工作机会正在减少。”
澳洲人口数量增长，房产需求也在增加，墨尔本和悉尼最吸引外籍移民，房价也高。
报告指出，澳洲引入移民非常重要。澳洲移民政策倾向于满足劳动力市场，例如短期签证、打工度假签证以及457临时工签的受理量占海外签证的一半以上。
澳洲统计局近日数据显示，澳洲每年人口增长率在2009年达到最高。截至2014年9月的一年里，澳洲年人口增长率为1.5%左右。
而布里斯班和柏斯的人口年增长率却在急剧下降，特别是珀斯的人口年增长率在过去12个月从3.6%下降至2.5%。而珀斯的房价也下降了。
由于有良好的经济，墨尔本的州际净移民数居全国之首，墨尔本称为就业“福地”。而截至今年3月的6个月间，墨尔本的房价增长2.8%。
报告称：“未来，外来人口仍会倾向于来墨尔本和悉尼。而去布里斯班和柏斯打工的457劳工会越来越少，因为它们产业结构发生变化，工作机会正在减少。”
三分之一澳大利亚用户放弃固话 转而使用互联网语音服务
据2015年07月15日《人民邮电报》报道，澳大利亚通信和媒体管理局（ACMA）近日发布报告称，越来越多的澳大利亚人正在选择放弃使用固定电话，转而通过智能手机和互联网接入进行语音通信。
报告显示，截至2014年12月，有近三分之一的澳大利亚成年人只使用移动设备进行通信。这意味着，有520万人并未安装固定电话，他们仅通过移动电话进行语音通信。而在4年前，仅使用移动设备的用户数才220万。这其中，有54%的用户年龄在25～34岁之间，并与他人合住。
ACMA在报告中还指出，有21%的澳大利亚人仅使用移动设备接入互联网，这些设备包括移动电话、平板电脑、移动宽带等。仅使用移动方式联网的用户没有赶上仅使用移动方式通信的用户增长速度。截至2014年12月，共有390万澳大利亚用户使用移动设备接入互联网，而在2013年这个数字为350万。这些用户中有28%年龄在25～34岁之间，其中26%来自偏远地区。与此同时，ACMA还发现65岁以上的用户是坚持使用固定电话并通过固网接入互联网的主力军，不过其规模也在下降。
此外，在澳大利亚仅使用移动设备通信和上网的用户数一直在增加。在2013年12月，共有10%的用户在家中既未安装固定电话也没有使用固网接入互联网，而是使用移动设备进行语音通信、发送短信和互联网接入。截至2014年12月，这一比例增加至12%。
报告显示，截至2014年12月，有近三分之一的澳大利亚成年人只使用移动设备进行通信。这意味着，有520万人并未安装固定电话，他们仅通过移动电话进行语音通信。而在4年前，仅使用移动设备的用户数才220万。这其中，有54%的用户年龄在25～34岁之间，并与他人合住。
ACMA在报告中还指出，有21%的澳大利亚人仅使用移动设备接入互联网，这些设备包括移动电话、平板电脑、移动宽带等。仅使用移动方式联网的用户没有赶上仅使用移动方式通信的用户增长速度。截至2014年12月，共有390万澳大利亚用户使用移动设备接入互联网，而在2013年这个数字为350万。这些用户中有28%年龄在25～34岁之间，其中26%来自偏远地区。与此同时，ACMA还发现65岁以上的用户是坚持使用固定电话并通过固网接入互联网的主力军，不过其规模也在下降。
此外，在澳大利亚仅使用移动设备通信和上网的用户数一直在增加。在2013年12月，共有10%的用户在家中既未安装固定电话也没有使用固网接入互联网，而是使用移动设备进行语音通信、发送短信和互联网接入。截至2014年12月，这一比例增加至12%。
2015年7月15日星期三
新州物业法改革：宠物停车吸烟成重点
悉尼正在经历着房地产繁荣的大潮，而与之相匹配的公寓物业法改革则呼之欲出。
据《每日电讯报》报道，有四分之一的悉尼人现在居住在物业公司管理的公寓中，而这一比例则每年飞速增长。
新州公平交易事务厅长多米尼罗（Victor Dominello）表示：“截至2040年以前，大约有一半悉尼居民将居住在物业公司管理的公寓中。现在讨论改革，代表了需求和未来的发展趋势。”
尽管居住公寓者增加，物业管理规定则在数十年以来都变化不大。多米尼罗厅长将今天公布两份法律草案，进行协商，以制定物业法律的最后条款。
新州民众将有1个月的时间查看和提出建议，包括在公寓中养宠物、停车和吸烟等细节。他指出：“所有物业条款的制定都是为了改善物业居住环境，减少法律负担，改善民主进程。”
现行的物业法律一直追溯到1961年，当时的物业法律主要针对小型的单元房公寓。而随着时间的推移，物业法已经被几次升级。公平交易事务厅长说，他们将宣布更加适合现代公寓的物业法律。
再也不是红砖的无电梯单元公寓了，现在的物业法必须涵盖都市内高耸的豪华公寓、排屋、两户居住屋、办公楼和养老院、综合使用楼和旅游开发项目等地点。
根据公平交易办公室的数据，有超过200万新州人现在需要按照物业法规定居住，几乎占到大悉尼地区的四分之一。
而数据方面，有大约7.5万个物业和社区公司机制被物业法管理，总资产高达3500亿元。多米尼罗说，人们现在可以从政府计划改革的90多条条款中获得意见，然后向政府提出反馈。
这次的改革重点在于停车、宠物、吸烟等问题，还有公寓翻新、装修、工程不合格、纠纷等条款。
据《每日电讯报》报道，有四分之一的悉尼人现在居住在物业公司管理的公寓中，而这一比例则每年飞速增长。
新州公平交易事务厅长多米尼罗（Victor Dominello）表示：“截至2040年以前，大约有一半悉尼居民将居住在物业公司管理的公寓中。现在讨论改革，代表了需求和未来的发展趋势。”
尽管居住公寓者增加，物业管理规定则在数十年以来都变化不大。多米尼罗厅长将今天公布两份法律草案，进行协商，以制定物业法律的最后条款。
新州民众将有1个月的时间查看和提出建议，包括在公寓中养宠物、停车和吸烟等细节。他指出：“所有物业条款的制定都是为了改善物业居住环境，减少法律负担，改善民主进程。”
现行的物业法律一直追溯到1961年，当时的物业法律主要针对小型的单元房公寓。而随着时间的推移，物业法已经被几次升级。公平交易事务厅长说，他们将宣布更加适合现代公寓的物业法律。
再也不是红砖的无电梯单元公寓了，现在的物业法必须涵盖都市内高耸的豪华公寓、排屋、两户居住屋、办公楼和养老院、综合使用楼和旅游开发项目等地点。
根据公平交易办公室的数据，有超过200万新州人现在需要按照物业法规定居住，几乎占到大悉尼地区的四分之一。
而数据方面，有大约7.5万个物业和社区公司机制被物业法管理，总资产高达3500亿元。多米尼罗说，人们现在可以从政府计划改革的90多条条款中获得意见，然后向政府提出反馈。
这次的改革重点在于停车、宠物、吸烟等问题，还有公寓翻新、装修、工程不合格、纠纷等条款。
澳洲魅力不再 移民锐减将导致经济告急
随着澳洲的矿业投资减少，中央银行一直依赖稳定的新移民来促进经济，这是大部分发达国家缺乏的一种“兴奋剂”。但由于工资停滞不前、失业率超越美国，澳洲对于移民的吸引力正在消退。澳洲的人口增幅将跌至9年来的最低水平，这对于已经摇摇欲坠的经济是一个危险的信号。
麦格理集团（Macquarie Group）首席经济研究员、前财政部官员麦金泰尔（James McIntyre）称：“这对于已经在困境中挣扎的决策者面临的又一个挑战。这确实给货币政策增加了压力。”
澳联储（Reserve Bank of Australia）预测经济发展将恢复至3%左右这个长期平均水平，人口增长和破纪录低利率是做出此预测的关键。如果没有不断增加的新工人来刺激消费和购买越来越多的新建房子，澳洲的经济复苏之路将更加艰难。
2014年澳洲的人口增幅减慢至1.4%，虽然不及2年前的1.8%，但已经是经济合作与发展组织国家平均水平的2倍。这个幅度有悖于澳联储5月份的预测，该央行预测今年的劳动年龄人口会增长1.7%。
“这说明澳洲的经济将偏离决策者们当前预测的增长道路，因此有可能会进一步减慢。”高盛投资（Goldman Sachs）澳洲首席经济学家图希（Tim Toohey）称。
失业率高居不下
向来争夺移民的澳洲和美国在经济上正背道而驰。澳洲现在的失业率是6%，比美国的5.3%要高。“你会搬到一个你找不到工作的国家吗？”图希说。
麦格理预测澳洲今年的人口增长将减慢至1.3%，是自2006年中以来最小，净移民数量将减少至16.2万人。而财政部今年早前预测，2015年澳洲净移民将有237,750人，未来3年增长至25万人。
澳洲第一季度的增长数据强调了新移民减少带来的危险。麦金泰尔说，澳洲经济较一年前增长2.3%，其中1.3%来自资源出口。这意味着其余经济只增长了1%，凸显了维持消费者需求的重要性。
家庭收入减少令澳洲人不愿生孩子（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
新生儿减少
除了移民减少之外，去年的人口自然增长也减慢至2006年以来的最低水平。
“家庭只会在经历了一段时期的稳定收入增长之后才会选择生孩子。”图希说。可是澳洲家庭现在的收入增长速度是1990年代初以来最慢的，“因此出生率大幅下降不足为奇”。
工人少于预期也是澳洲预算的一个症结，因为个人收入和消费税带来的财政收入会受打击。如今的财政赤字已经是国内生产总值的2%以上，铁矿石价格下降更令经济雪上加霜。
住房过剩？
央行2%的现金利率推高了悉尼和墨尔本的房价，建筑公司趁机捞金，带来了一股建筑潮。决策者宣扬增加住房建设是为了缓解供应不足并吸收过剩的矿业工人。
但高盛投资现在觉得人口增长减缓可能会导致住房过剩。它修改后的人口预测指出，澳洲到2017年将剩余7.5万间住房，而非此前预测的14万套住房短缺。
人口增长减慢已经成了央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）的头疼事。
麦格理集团（Macquarie Group）首席经济研究员、前财政部官员麦金泰尔（James McIntyre）称：“这对于已经在困境中挣扎的决策者面临的又一个挑战。这确实给货币政策增加了压力。”
澳联储（Reserve Bank of Australia）预测经济发展将恢复至3%左右这个长期平均水平，人口增长和破纪录低利率是做出此预测的关键。如果没有不断增加的新工人来刺激消费和购买越来越多的新建房子，澳洲的经济复苏之路将更加艰难。
2014年澳洲的人口增幅减慢至1.4%，虽然不及2年前的1.8%，但已经是经济合作与发展组织国家平均水平的2倍。这个幅度有悖于澳联储5月份的预测，该央行预测今年的劳动年龄人口会增长1.7%。
“这说明澳洲的经济将偏离决策者们当前预测的增长道路，因此有可能会进一步减慢。”高盛投资（Goldman Sachs）澳洲首席经济学家图希（Tim Toohey）称。
失业率高居不下
向来争夺移民的澳洲和美国在经济上正背道而驰。澳洲现在的失业率是6%，比美国的5.3%要高。“你会搬到一个你找不到工作的国家吗？”图希说。
麦格理预测澳洲今年的人口增长将减慢至1.3%，是自2006年中以来最小，净移民数量将减少至16.2万人。而财政部今年早前预测，2015年澳洲净移民将有237,750人，未来3年增长至25万人。
澳洲第一季度的增长数据强调了新移民减少带来的危险。麦金泰尔说，澳洲经济较一年前增长2.3%，其中1.3%来自资源出口。这意味着其余经济只增长了1%，凸显了维持消费者需求的重要性。
家庭收入减少令澳洲人不愿生孩子（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
新生儿减少
除了移民减少之外，去年的人口自然增长也减慢至2006年以来的最低水平。
“家庭只会在经历了一段时期的稳定收入增长之后才会选择生孩子。”图希说。可是澳洲家庭现在的收入增长速度是1990年代初以来最慢的，“因此出生率大幅下降不足为奇”。
工人少于预期也是澳洲预算的一个症结，因为个人收入和消费税带来的财政收入会受打击。如今的财政赤字已经是国内生产总值的2%以上，铁矿石价格下降更令经济雪上加霜。
住房过剩？
央行2%的现金利率推高了悉尼和墨尔本的房价，建筑公司趁机捞金，带来了一股建筑潮。决策者宣扬增加住房建设是为了缓解供应不足并吸收过剩的矿业工人。
但高盛投资现在觉得人口增长减缓可能会导致住房过剩。它修改后的人口预测指出，澳洲到2017年将剩余7.5万间住房，而非此前预测的14万套住房短缺。
人口增长减慢已经成了央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）的头疼事。
澳企业破产数量跌至20年最低
澳洲的企业破产数量下滑至20年来最低，受到新州破产数量大幅下跌的推动。
澳洲金融安全管理局（AFSA）表示，2014/15财年澳洲总共登记28,288宗个人破产案例，比上一年减少4.2%。
从类别来看，企业倒闭数量下滑7.7%至17,163家，债务协议破产数量上升1.9%，个人破产协议数量增长2.9%。
AFSA称，澳洲在2014/15财年的破产数量是自1994/95年以来的最低水平。”
各州当中，新州的破产数量降幅最显著，其次是塔州、维州、昆州、南澳和首都领地。不过，以折合后的年率为基础，北领地的破产数量激增，西澳也出现上涨。
AFSA说，虽然2014/15财年总体破产数量下滑了，但在2015年第二季度有所增加。AFSA说：“相比2014年第二季度，2015年第二季度的破产数量攀升9.3%。”
澳洲金融安全管理局（AFSA）表示，2014/15财年澳洲总共登记28,288宗个人破产案例，比上一年减少4.2%。
从类别来看，企业倒闭数量下滑7.7%至17,163家，债务协议破产数量上升1.9%，个人破产协议数量增长2.9%。
AFSA称，澳洲在2014/15财年的破产数量是自1994/95年以来的最低水平。”
各州当中，新州的破产数量降幅最显著，其次是塔州、维州、昆州、南澳和首都领地。不过，以折合后的年率为基础，北领地的破产数量激增，西澳也出现上涨。
AFSA说，虽然2014/15财年总体破产数量下滑了，但在2015年第二季度有所增加。AFSA说：“相比2014年第二季度，2015年第二季度的破产数量攀升9.3%。”
中国经历股灾 赌场大亨小派克或可成为赢家
最近几周，中国股市暴跌30%让全世界的投资者、监管机构和经济学家感到惊慌，随后中国股市被形容成一个“赌场”。
有人担心，随着投资者遭受损失，股市暴跌将影响中国经济，削弱可自由支配的个人开支。
按照逻辑来说，这将打击到在中国存在利益关系的澳洲企业，例如皇冠集团（Crown Resorts），该集团通过新濠博亚（Melco Crown）合资企业在中国澳门持有赌场，并且收入来源有相当一部分依赖中国大陆。
但如果逻辑是错误的呢？彭博情报（Bloomberg Intelligence）驻香港亚洲研究负责人TimCraighead认为，这种逻辑可能是错的。
他表示，从2014年8月开始到今年，澳门的赌场收入大跌40%。在此期间，中国股市大幅上涨，到6月达到高峰时已经飙升了大约133%。
现在，这股热潮已经从股市的赌场中消散，随着新的赌场将在澳门开张，市场对这种古老形式的“赌博”的兴趣或许或再次上涨。
Craighead说道，“现在我们在澳门有一座新赌场，Galaxy Phase2，今年晚些时候我们将有另一座赌场，新濠博亚的Studio City，（它们）是多年来第一批新赌场。他称，“如果在股市进行‘下赌注’的方式已经不复存在，或许他们将回到传统的赌桌。”
有人担心，随着投资者遭受损失，股市暴跌将影响中国经济，削弱可自由支配的个人开支。
按照逻辑来说，这将打击到在中国存在利益关系的澳洲企业，例如皇冠集团（Crown Resorts），该集团通过新濠博亚（Melco Crown）合资企业在中国澳门持有赌场，并且收入来源有相当一部分依赖中国大陆。
但如果逻辑是错误的呢？彭博情报（Bloomberg Intelligence）驻香港亚洲研究负责人TimCraighead认为，这种逻辑可能是错的。
他表示，从2014年8月开始到今年，澳门的赌场收入大跌40%。在此期间，中国股市大幅上涨，到6月达到高峰时已经飙升了大约133%。
现在，这股热潮已经从股市的赌场中消散，随着新的赌场将在澳门开张，市场对这种古老形式的“赌博”的兴趣或许或再次上涨。
Craighead说道，“现在我们在澳门有一座新赌场，Galaxy Phase2，今年晚些时候我们将有另一座赌场，新濠博亚的Studio City，（它们）是多年来第一批新赌场。他称，“如果在股市进行‘下赌注’的方式已经不复存在，或许他们将回到传统的赌桌。”
读公立学校？报告：公立学生受侵害多于私立
据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲一份全面调查显示，公立高中学校的学生受到侵害的可能性要比私立学校高一倍，而女生更容易成为受害人。
受联邦社会服务部委托，《澳洲家庭，收入和劳动动态》调查报告囊括了2001-2012年以来1.3万人的采访。
周三，调查者揭露男学生和女学生，能否读大学之间的待遇差距越来越大。其中，也阐述了，为什么14%的澳人父母选择让孩子读私立学校。
报告显示，22%的公立学校父母认为孩子在学校受侵犯，而私立学校的只有11%，天主教学校的只有15%。而公立学校的女生则更容易受害。但通常女生的学业成绩要好于男生。
私立学校的家长们则对小学和高中的教育较为满意，68%的人相信孩子会读大学，而对应数据在公立学校家长这方面只有49%。
维州私立学校协会的CEO，Michelle Green称，该报告不仅涵盖了学业表现，“私立学校在精神关怀、个人发展、教学质量和纪律安全等方面都比较注重，这也有助于减少侵害。”
报告还称，虽然很多高中生都想读悉尼大学、墨尔本大学这样的学校，但数据显示，这些学校的毕业生要比技术院校的毕业生工资低10%。但除去院校差别外，学历的确能影响收入——大学学历的学生，男性收入能增长42%，女性的为32%。
此外，报告称，掌握电脑技能也有助于收入提升。
受联邦社会服务部委托，《澳洲家庭，收入和劳动动态》调查报告囊括了2001-2012年以来1.3万人的采访。
周三，调查者揭露男学生和女学生，能否读大学之间的待遇差距越来越大。其中，也阐述了，为什么14%的澳人父母选择让孩子读私立学校。
报告显示，22%的公立学校父母认为孩子在学校受侵犯，而私立学校的只有11%，天主教学校的只有15%。而公立学校的女生则更容易受害。但通常女生的学业成绩要好于男生。
私立学校的家长们则对小学和高中的教育较为满意，68%的人相信孩子会读大学，而对应数据在公立学校家长这方面只有49%。
维州私立学校协会的CEO，Michelle Green称，该报告不仅涵盖了学业表现，“私立学校在精神关怀、个人发展、教学质量和纪律安全等方面都比较注重，这也有助于减少侵害。”
报告还称，虽然很多高中生都想读悉尼大学、墨尔本大学这样的学校，但数据显示，这些学校的毕业生要比技术院校的毕业生工资低10%。但除去院校差别外，学历的确能影响收入——大学学历的学生，男性收入能增长42%，女性的为32%。
此外，报告称，掌握电脑技能也有助于收入提升。
两败俱伤 律师赚翻了：澳夫妇总资产180万 离婚诉讼费超110万
一对身家180万元的西澳夫妇因为离婚官司而进行了“一番恶战”，最终造成了110万元的离婚诉讼费用。不过当地高等法院指出，丈夫一方的代表律师失去了客观性，故意多收取费用，其中一天竟然收取了这位男子24.8小时的工作费用。
这对被称为M夫妇的男女已经分开两年了，不过他们的家庭法庭法官发现，丈夫一方律师索要的诉讼费用让人瞠目结舌，妻子一方的律师则愤怒于费用和两人的身家比例严重不符。
据《澳大利亚人报》报道称，当时妻子拖欠的法律费用为25万。两人又将费用问题诉诸于法庭，西澳高等法院法官泊伊尔（Christopher Boyle）发现，丈夫一方律师索要的33万元诉讼费过高。他将诉讼费用降至22万元，发现律师的资料不可信，并且经历了“回顾性的重组”。他特别指出了其中一部分每小时270元的连续20小时研究费用。
泊伊尔说，“这部分款项特别让人不解。因为律师没有说明究竟研究了什么。并且这样20小时的研究也没有让律师辛苦不堪，因为其它工作也在当天完成，因此这一天的所有工时是24.8小时。”
据称，这位律师并非合格的家庭法专家，如果不经过专业人员的建议，本不应该在法庭上代表丈夫。
法官泊伊尔说，妻子和她律师的行为则进一步增加了丈夫的费用，因为丈夫的律师是个个体户，因此他所计算的一天工作中，有一大部分都和律师的技能不相关。
法官指出，关于妻子有可能患上性传播疾病的内容，其中有一些互相矛盾的说法。“回顾了文件以后，我震惊于两方都堕落到如此的境地。”
他指出，一封从丈夫律师发给妻子传真中显示，这位律师已经失去了客观性。传真中写道：“如果我们好好打一次官司而输了，法庭只会认识到你的感觉如此强烈，但同时也会发现你找到像样的证据是多么难。”
这对被称为M夫妇的男女已经分开两年了，不过他们的家庭法庭法官发现，丈夫一方律师索要的诉讼费用让人瞠目结舌，妻子一方的律师则愤怒于费用和两人的身家比例严重不符。
据《澳大利亚人报》报道称，当时妻子拖欠的法律费用为25万。两人又将费用问题诉诸于法庭，西澳高等法院法官泊伊尔（Christopher Boyle）发现，丈夫一方律师索要的33万元诉讼费过高。他将诉讼费用降至22万元，发现律师的资料不可信，并且经历了“回顾性的重组”。他特别指出了其中一部分每小时270元的连续20小时研究费用。
泊伊尔说，“这部分款项特别让人不解。因为律师没有说明究竟研究了什么。并且这样20小时的研究也没有让律师辛苦不堪，因为其它工作也在当天完成，因此这一天的所有工时是24.8小时。”
据称，这位律师并非合格的家庭法专家，如果不经过专业人员的建议，本不应该在法庭上代表丈夫。
法官泊伊尔说，妻子和她律师的行为则进一步增加了丈夫的费用，因为丈夫的律师是个个体户，因此他所计算的一天工作中，有一大部分都和律师的技能不相关。
法官指出，关于妻子有可能患上性传播疾病的内容，其中有一些互相矛盾的说法。“回顾了文件以后，我震惊于两方都堕落到如此的境地。”
他指出，一封从丈夫律师发给妻子传真中显示，这位律师已经失去了客观性。传真中写道：“如果我们好好打一次官司而输了，法庭只会认识到你的感觉如此强烈，但同时也会发现你找到像样的证据是多么难。”
报告称小城市澳人和同居不婚澳人最开心
最近公布的年度《家庭收入劳动力数据调查》报告显示，居住在小城镇的澳人，以及未婚同居成为事实夫妻的澳人最开心。研究人员认为，他们似乎找到了快乐的秘密，那些居住在不到1000人小城市中的澳人，其开心程度要明显高于大城市中的居民。
这份调查是由墨尔本大学进行的，也是此类调查中最详尽和全面的，一共有1.7万人被采访，讲述自己的开心和快乐因素。
报告的作者是大学副教授威尔金斯（Roger Wilkins）说，影响人们快乐因素很多。“传统意义上，最大的因素就是健康、人际关系……失业对于快乐来说是最大的打击。”
这次的调查还展现了澳大利亚人一些让人想不到的快乐形式，这些形式也许会让有些人郁闷。主要的调查结果包括：
1男性和女性相比，男性更容易对他们的伴侣满足；
2居住在总人口不足1000人小城市内的澳人，生活满意度更高；
3居住在昆州的澳大利亚女性最开心；
4未结婚而同居最终形成伴侣关系的澳人对于他们的伴侣最满意。
5随着伴侣关系不断延长和孩子的到来，澳人的快乐程度有所减弱。
威尔金斯举例称，澳大利亚人中间最快乐的就是居住在人口不到1000人小城市的居民。“我们不去探究为什么这里的居民更加开心，因此澳大利亚人民众自己可以猜想，为何会有这样的结果。也许是缺少交通拥堵，也许是不像大城市那样犯罪率较高。”
这次调查还带来了一些对于女性的坏消息。“男性在拥有伴侣以后更加开心，快乐的程度要高于有伴侣的女性。这并不是说陷入伴侣关系中的女性一点也不快乐，只是没有男性那么快乐。这也同样适用于健康，陷入伴侣关系中的男性更容易健康，而这对女性并不适用。”
威尔金斯指出，其实同居的伴侣关系，要比婚姻能够起到更加让人快乐的作用。“同居关系的伴侣，平均的满意程度都要比结婚的伴侣高。这种情况的原因有很多，其中一个是他们有孩子的几率较小，我们发现孩子对于两性关系的满意程度起到了负面效果。他们反而成了家庭关系的矛盾症结，比如谁来照顾孩子的事情。”
“不过，合法结婚的澳人则比同居澳人能够维持更加长久的关系，不过时间越长，他们的快乐感觉也越低。”
威尔金斯说，这次调查中的一个忽视因素是孩子作为快乐来源的作用。“虽然孩子的到来让你对于伴侣的满意度下降，但却因为孩子给了你一些幸福感。”
这份调查是由墨尔本大学进行的，也是此类调查中最详尽和全面的，一共有1.7万人被采访，讲述自己的开心和快乐因素。
报告的作者是大学副教授威尔金斯（Roger Wilkins）说，影响人们快乐因素很多。“传统意义上，最大的因素就是健康、人际关系……失业对于快乐来说是最大的打击。”
这次的调查还展现了澳大利亚人一些让人想不到的快乐形式，这些形式也许会让有些人郁闷。主要的调查结果包括：
1男性和女性相比，男性更容易对他们的伴侣满足；
2居住在总人口不足1000人小城市内的澳人，生活满意度更高；
3居住在昆州的澳大利亚女性最开心；
4未结婚而同居最终形成伴侣关系的澳人对于他们的伴侣最满意。
5随着伴侣关系不断延长和孩子的到来，澳人的快乐程度有所减弱。
威尔金斯举例称，澳大利亚人中间最快乐的就是居住在人口不到1000人小城市的居民。“我们不去探究为什么这里的居民更加开心，因此澳大利亚人民众自己可以猜想，为何会有这样的结果。也许是缺少交通拥堵，也许是不像大城市那样犯罪率较高。”
这次调查还带来了一些对于女性的坏消息。“男性在拥有伴侣以后更加开心，快乐的程度要高于有伴侣的女性。这并不是说陷入伴侣关系中的女性一点也不快乐，只是没有男性那么快乐。这也同样适用于健康，陷入伴侣关系中的男性更容易健康，而这对女性并不适用。”
威尔金斯指出，其实同居的伴侣关系，要比婚姻能够起到更加让人快乐的作用。“同居关系的伴侣，平均的满意程度都要比结婚的伴侣高。这种情况的原因有很多，其中一个是他们有孩子的几率较小，我们发现孩子对于两性关系的满意程度起到了负面效果。他们反而成了家庭关系的矛盾症结，比如谁来照顾孩子的事情。”
“不过，合法结婚的澳人则比同居澳人能够维持更加长久的关系，不过时间越长，他们的快乐感觉也越低。”
威尔金斯说，这次调查中的一个忽视因素是孩子作为快乐来源的作用。“虽然孩子的到来让你对于伴侣的满意度下降，但却因为孩子给了你一些幸福感。”
去超市买买买！澳洲超市价格战打响!
据《悉尼先驱晨报》报道，为与阿尔迪（Aldi）超市抗衡，高斯超市（Coles）和沃尔沃斯超市（Woolworths）猛降食品杂货的价格。
根据德意志银行的最新超市价格调查，沃尔沃斯和高斯的食品杂货价格今年第二季度下降了6.1%，是18个多月以来的最大降幅，就是为了与Aldi超市在价格差距上缩小30%。
但沃尔沃斯和高斯的其他品牌食品杂货价格第二季度上涨了1.3%，尽管上涨幅度比第一季度（2.8%）的一半还低。
德意志银行分析师Michael Simotas说，“为了保证与Aldi的重叠商品的价格在合理范围内尽可能地低，高斯和沃尔沃斯希望通过降低自有品牌的价格阻止客流量的损失。”
根据调查，沃尔沃斯第二季度大幅降价，挽回了损失的市场份额，恢复较少的增长额。但是高斯的食品杂货价格却上涨了5.1%。这是因为高斯一般会忽视前者的红色区特价活动以及廉价促销，维持自己的日常低价策略。Simotas认为高斯还不需要在价格上作太大变动，它的销售额增长仍然正常。
然而Macquarie证券公司发现，排除水果蔬菜的季节性影响后，沃尔沃斯的价格在过去几个月变化很小，而高斯的价格下降了3.1%。
总的说，超市价格第二季度持平，第一季度价格增涨了2.2%。食品价格低对消费者来说是好消息，但是零售商却更难保本，除非以量取胜。
根据德意志银行的最新超市价格调查，沃尔沃斯和高斯的食品杂货价格今年第二季度下降了6.1%，是18个多月以来的最大降幅，就是为了与Aldi超市在价格差距上缩小30%。
但沃尔沃斯和高斯的其他品牌食品杂货价格第二季度上涨了1.3%，尽管上涨幅度比第一季度（2.8%）的一半还低。
德意志银行分析师Michael Simotas说，“为了保证与Aldi的重叠商品的价格在合理范围内尽可能地低，高斯和沃尔沃斯希望通过降低自有品牌的价格阻止客流量的损失。”
根据调查，沃尔沃斯第二季度大幅降价，挽回了损失的市场份额，恢复较少的增长额。但是高斯的食品杂货价格却上涨了5.1%。这是因为高斯一般会忽视前者的红色区特价活动以及廉价促销，维持自己的日常低价策略。Simotas认为高斯还不需要在价格上作太大变动，它的销售额增长仍然正常。
然而Macquarie证券公司发现，排除水果蔬菜的季节性影响后，沃尔沃斯的价格在过去几个月变化很小，而高斯的价格下降了3.1%。
总的说，超市价格第二季度持平，第一季度价格增涨了2.2%。食品价格低对消费者来说是好消息，但是零售商却更难保本，除非以量取胜。
中国奶粉代购凶猛 澳企业被迫配给供应
据《太阳先锋报》报道，维州超市为应对“急升”需求，将继续配给奶粉。其中的原因之一是，学生和其他人代购奶粉，销往中国。
消费者被限制从超市和直营店购买的奶粉数量。
中国商会的维州成员Kee Saw称，中国消费者认为澳洲商品“干净，高标准和无污染”，所以很多学生都做代购生意。但他说，一个更大的原因是，很多人都习惯买奶粉作为礼物，送给他们的中国亲戚和朋友。他说：“需求这么旺盛，澳洲制造商应该把直营店开到中国。”
澳洲奶粉协会的负责人Simon Hansford说，在运往中国的奶粉中，成人的全职奶粉也很受欢迎。“中国已经在规范市场，生产自己的产品，但人们对澳洲奶粉的需求很大。”
澳洲乳业的分析师John Droppert称，他们已经听说过奶粉运往海外的轶事，但这跟2013-14年的“狂潮”比起来已经好多了。“配给有利于更好的管理库存，不至于突然停止供应。”
他还说，家长们无需担心，澳洲能够生产足够的奶粉供应给国内和国外。
但仍有澳洲家长表示觉得麻烦。
Daniella Chapkoun说，家里有3小孩，只能买两罐奶粉很气人。
另一位母亲Ebony Millis说，自己常买的那种奶粉现在几乎空架了。
消费者被限制从超市和直营店购买的奶粉数量。
中国商会的维州成员Kee Saw称，中国消费者认为澳洲商品“干净，高标准和无污染”，所以很多学生都做代购生意。但他说，一个更大的原因是，很多人都习惯买奶粉作为礼物，送给他们的中国亲戚和朋友。他说：“需求这么旺盛，澳洲制造商应该把直营店开到中国。”
澳洲奶粉协会的负责人Simon Hansford说，在运往中国的奶粉中，成人的全职奶粉也很受欢迎。“中国已经在规范市场，生产自己的产品，但人们对澳洲奶粉的需求很大。”
澳洲乳业的分析师John Droppert称，他们已经听说过奶粉运往海外的轶事，但这跟2013-14年的“狂潮”比起来已经好多了。“配给有利于更好的管理库存，不至于突然停止供应。”
他还说，家长们无需担心，澳洲能够生产足够的奶粉供应给国内和国外。
但仍有澳洲家长表示觉得麻烦。
Daniella Chapkoun说，家里有3小孩，只能买两罐奶粉很气人。
另一位母亲Ebony Millis说，自己常买的那种奶粉现在几乎空架了。
2015年7月14日星期二
为让孩子挤进热门悉尼公校 家长提交伪造学区租房文件
为进入新州顶级公立学校之一的Cherrybrook Technology High School，一些家庭甚至提交伪造的租房文件。
据《每日电讯报》报导，该校校长约翰逊（Gary Johnson）表示，有家长为了让孩子进入他们的学校入读提交伪造的文件，他遇到过几次，已经报警。
根据教育厅的入学指南，住宅在公立学校学区内，或者能够提供包括住址证明等适当文件的家庭，就有资格让孩子进入相应的公立学校就读。
教育厅一名女发言人表示，Cherrybrook Technology的学业成就使得这所学校在家长和学生中十分吃香。不过，教育厅没有发现Hills地区其他学校收到过伪造文件。
Ray White Cherrybrook和West Pennant Hills持证经纪人克洛福德（Andrew Crauford） 表示，他知道，有的家长为了获得学区内的一个住址，找他们的业内人士租过房。有的家长也找他或者他的办公室开过租赁文件，不过只有在确定他们确实打算承租房子、住进去，并且签署租赁合同、支付租金后，他们才会提供合法的、有效的文件。
据《每日电讯报》报导，该校校长约翰逊（Gary Johnson）表示，有家长为了让孩子进入他们的学校入读提交伪造的文件，他遇到过几次，已经报警。
根据教育厅的入学指南，住宅在公立学校学区内，或者能够提供包括住址证明等适当文件的家庭，就有资格让孩子进入相应的公立学校就读。
教育厅一名女发言人表示，Cherrybrook Technology的学业成就使得这所学校在家长和学生中十分吃香。不过，教育厅没有发现Hills地区其他学校收到过伪造文件。
Ray White Cherrybrook和West Pennant Hills持证经纪人克洛福德（Andrew Crauford） 表示，他知道，有的家长为了获得学区内的一个住址，找他们的业内人士租过房。有的家长也找他或者他的办公室开过租赁文件，不过只有在确定他们确实打算承租房子、住进去，并且签署租赁合同、支付租金后，他们才会提供合法的、有效的文件。
全球最富有23国 澳洲第10 卡塔尔第一
美国的《全球金融杂志》（Global Finance Magazine）近日发布全球最富有的23个国家以及最贫穷国家排名，最富有国家第1名由卡塔尔（Qatar）夺下，最贫穷国家则是刚果。中国香港排名第6，澳洲排名第10，台湾地区不但挤进最富有排行榜里，还拿下第17名。
该杂志根据国际货币基金组织的数据，统计2009到2013年购买力平价（Purchasing Power Parity）计算出国内生产毛额（GDP），当然每个国家的生活成本以及通货膨胀率还有汇差都会造成统计间的误差，不完全准确。
全球最富有23国第1名为卡塔尔、第2名卢森堡、第3名为新加坡、第4名挪威、第5名文莱、第6名香港、第7名美国、第8名阿拉伯联合大公国、第9名瑞士、第10名澳洲，其他为加拿大、奥地利、爱尔兰、荷兰、瑞典、冰岛、台湾、德国、科威特、丹麦、比利时、日本、英国。
使用这一指数，位于沙特阿拉伯东海岸的卡塔尔是2009-2013年期间全球最富有的国家，2013年的人均GDP为10万5091美元。
排名第二的卢森堡，人均GDP为7万9593美元。卢森堡的人均GDP较高，部份原因在于有大量人口在这个小小的内陆国家工作，但却居住在周围的法国，德国和比利时。他们的薪资推高了卢森堡的GDP，但由于他们并不居住在卢森堡，因此不算卢森堡国民。
澳洲以4万4073美元的人均GDP杀入前十名，领先加拿大，瑞典，日本和英国。
另外该杂志还有评比全球最贫穷23国家，其中19个位于非洲，第1名为刚果、第2名为津巴布韦、第3名为蒲隆地，其他非非洲国家的名单上入榜的则有尼泊尔、海地和缅甸。
该杂志根据国际货币基金组织的数据，统计2009到2013年购买力平价（Purchasing Power Parity）计算出国内生产毛额（GDP），当然每个国家的生活成本以及通货膨胀率还有汇差都会造成统计间的误差，不完全准确。
全球最富有23国第1名为卡塔尔、第2名卢森堡、第3名为新加坡、第4名挪威、第5名文莱、第6名香港、第7名美国、第8名阿拉伯联合大公国、第9名瑞士、第10名澳洲，其他为加拿大、奥地利、爱尔兰、荷兰、瑞典、冰岛、台湾、德国、科威特、丹麦、比利时、日本、英国。
使用这一指数，位于沙特阿拉伯东海岸的卡塔尔是2009-2013年期间全球最富有的国家，2013年的人均GDP为10万5091美元。
排名第二的卢森堡，人均GDP为7万9593美元。卢森堡的人均GDP较高，部份原因在于有大量人口在这个小小的内陆国家工作，但却居住在周围的法国，德国和比利时。他们的薪资推高了卢森堡的GDP，但由于他们并不居住在卢森堡，因此不算卢森堡国民。
澳洲以4万4073美元的人均GDP杀入前十名，领先加拿大，瑞典，日本和英国。
另外该杂志还有评比全球最贫穷23国家，其中19个位于非洲，第1名为刚果、第2名为津巴布韦、第3名为蒲隆地，其他非非洲国家的名单上入榜的则有尼泊尔、海地和缅甸。
每平方5.9万元 悉尼豪宅区房价全球第6
帕兹角（Potts Point）的沃尔斯利路（Wolseley Road）是全澳最贵的街道 （图片来源：Domain）
虽然全长不足1公里，但它的房价确是澳洲最贵、全球第六贵。
说的就是悉尼内城区帕兹角（Potts Point）的沃尔斯利路（Wolseley Road）。这里驻扎着一些全国最贵的房产，这里的豪宅可以饱览世界著名海港的壮观景色，每平米土地的平均价格达到5.9万澳元。
去年，这条街上有2间房产的售价接近4000万，包括5月份以3990万售出的曼德勒（Mandalay Mansion）。
如今，奢华生活方式网站Billionaire将沃尔斯利路评为全球第六贵的街道，已经和每平米14.5万的纽约上第五大道（Upper Fifth Avenue）以及每平米13.8万的伦敦骑士桥（Knightsbridge）跻身同一行列。
沃尔斯利路向来是房产痴迷者的羡慕对象。今年，澳洲3笔最贵的交易就在此路诞生。包括5月份被公路建设及生态度假村开发商Phillip Dong Fang Lee 和妻子Shi Xiaobei买走的曼德勒。Domain称这笔交易创造了非水岸房产的售价纪录。
尽管此街的房产价格高得非同寻常，但排队抢房的买家应有尽有。
据《每日邮报》报道，赌场大亨小派克（James Packer）的前妻Jodhi Meares和Westfield亿万富翁 Frank Lowry都在沃尔斯利路有物业。
虽然全长不足1公里，但它的房价确是澳洲最贵、全球第六贵。
说的就是悉尼内城区帕兹角（Potts Point）的沃尔斯利路（Wolseley Road）。这里驻扎着一些全国最贵的房产，这里的豪宅可以饱览世界著名海港的壮观景色，每平米土地的平均价格达到5.9万澳元。
去年，这条街上有2间房产的售价接近4000万，包括5月份以3990万售出的曼德勒（Mandalay Mansion）。
如今，奢华生活方式网站Billionaire将沃尔斯利路评为全球第六贵的街道，已经和每平米14.5万的纽约上第五大道（Upper Fifth Avenue）以及每平米13.8万的伦敦骑士桥（Knightsbridge）跻身同一行列。
沃尔斯利路向来是房产痴迷者的羡慕对象。今年，澳洲3笔最贵的交易就在此路诞生。包括5月份被公路建设及生态度假村开发商Phillip Dong Fang Lee 和妻子Shi Xiaobei买走的曼德勒。Domain称这笔交易创造了非水岸房产的售价纪录。
尽管此街的房产价格高得非同寻常，但排队抢房的买家应有尽有。
据《每日邮报》报道，赌场大亨小派克（James Packer）的前妻Jodhi Meares和Westfield亿万富翁 Frank Lowry都在沃尔斯利路有物业。
报告：中国投资稳扎澳洲 已达100亿美元
据《悉尼先驱晨报》报道，2014年，中国在澳投资数额已达到100亿美元。据悉，在今年剩下的几个月里，会有更多投资要注入。
根据最新的CBRE ViewPoint报告，中国的全球房产投资中，澳洲占的分量越来越重，从2010年的10亿美元升到2014年的100亿美元。其中悉尼和墨尔本是主要投资地。
瑞士联合银行的分析员称，中国喜欢在悉尼投资，那是以为那里是旅游热点。
CBRE报告称，约40亿美元的四分之一的资金投资在2015年第一季度，如此大手笔与当地的经济发展有关。
CBRE的研究负责人，澳人Stephen McNabb称中国在澳投资与中国游客增长、学生、居住者和双边贸易增长有很大关系。这些因素都在支撑着澳洲成为中国长期投资地。
数据还显示，从2014年1月1日-2015年3月31日，中国的直接投资成了澳洲商业房产的第二大买家，而新加坡是第一，美国是第三。
McNabb说，在全国商业房产90亿澳元的外国投资额中，有三分之一，约30亿澳元来自中国，该趋势还在延续。
其中的一些大单包括，位于Alfred街1号的耗资4.52亿澳元的Gold Fields House项目，和位于伊丽莎白街（Elizabeth Street）130号的Aoyuan项目。
而墨尔本CBD的旧房产，如前Carlton & United Brewery大楼，也被买下，可能转作居民楼。
根据最新的CBRE ViewPoint报告，中国的全球房产投资中，澳洲占的分量越来越重，从2010年的10亿美元升到2014年的100亿美元。其中悉尼和墨尔本是主要投资地。
瑞士联合银行的分析员称，中国喜欢在悉尼投资，那是以为那里是旅游热点。
CBRE报告称，约40亿美元的四分之一的资金投资在2015年第一季度，如此大手笔与当地的经济发展有关。
CBRE的研究负责人，澳人Stephen McNabb称中国在澳投资与中国游客增长、学生、居住者和双边贸易增长有很大关系。这些因素都在支撑着澳洲成为中国长期投资地。
数据还显示，从2014年1月1日-2015年3月31日，中国的直接投资成了澳洲商业房产的第二大买家，而新加坡是第一，美国是第三。
McNabb说，在全国商业房产90亿澳元的外国投资额中，有三分之一，约30亿澳元来自中国，该趋势还在延续。
其中的一些大单包括，位于Alfred街1号的耗资4.52亿澳元的Gold Fields House项目，和位于伊丽莎白街（Elizabeth Street）130号的Aoyuan项目。
而墨尔本CBD的旧房产，如前Carlton & United Brewery大楼，也被买下，可能转作居民楼。
林妻被爆死前频送礼物 疑痴迷其他男人
在悉尼华裔书报店主林暋（Norman Lin）一家5口被谋杀一案的审理过程中，今天在庭上爆出了1个奇怪的细节。林暋的妻子林云丽（Lily Lin）疑似将一系列她不想要的礼物丢在了邻居的家门口 。
林暋两夫妇、2人的儿子Henry和Terry，还有林云丽的妹妹林云彬（Irene Lin）2009年7月18日在睡梦中，被人在位于悉尼西北区北叶坪（North Epping）的家中杀死。检方称凶手是林暋的妹夫谢连斌（Robert Xie），不过谢连斌不承认上述5项谋杀控罪。
在2007至2008年曾住在林暋家隔壁的皮尔森（Adam Pearson）周五出庭作证。他称自己和伴侣韦伯（Matthew Webb）搬到林家隔壁没多久，就开始收到一些奇怪的包裹，所附的卡片写着收件人是王吉思（Keith Ong，音译）医生。
皮尔森称，他们陆续收到过情人卡、圣诞卡还有一张好像是生日卡的卡片，其中某张卡片上还写着“别让我们的友谊如同树上的繁花般凋落”的字样。
皮尔森向新州高等法院表示，他相信这些礼物是林云丽所留下的，但因为他们不想给林家造成任何家庭矛盾，所以没打算将这些东西还回去。
皮尔森称，在一个星期几乎每天都收到些什么东西之后，皮尔森和韦伯发现在北叶坪有位医生就叫“王吉思”，于是联系了对方。不久之后，这位王医生的妻子给他们打了电话，并称林云丽曾是自己丈夫的病人，但后来变得“痴迷”于他。
法庭聆悉，皮尔森和韦伯收到的东西太多了，后来全部捐给了慈善机构。
林暋两夫妇、2人的儿子Henry和Terry，还有林云丽的妹妹林云彬（Irene Lin）2009年7月18日在睡梦中，被人在位于悉尼西北区北叶坪（North Epping）的家中杀死。检方称凶手是林暋的妹夫谢连斌（Robert Xie），不过谢连斌不承认上述5项谋杀控罪。
在2007至2008年曾住在林暋家隔壁的皮尔森（Adam Pearson）周五出庭作证。他称自己和伴侣韦伯（Matthew Webb）搬到林家隔壁没多久，就开始收到一些奇怪的包裹，所附的卡片写着收件人是王吉思（Keith Ong，音译）医生。
皮尔森称，他们陆续收到过情人卡、圣诞卡还有一张好像是生日卡的卡片，其中某张卡片上还写着“别让我们的友谊如同树上的繁花般凋落”的字样。
皮尔森向新州高等法院表示，他相信这些礼物是林云丽所留下的，但因为他们不想给林家造成任何家庭矛盾，所以没打算将这些东西还回去。
皮尔森称，在一个星期几乎每天都收到些什么东西之后，皮尔森和韦伯发现在北叶坪有位医生就叫“王吉思”，于是联系了对方。不久之后，这位王医生的妻子给他们打了电话，并称林云丽曾是自己丈夫的病人，但后来变得“痴迷”于他。
法庭聆悉，皮尔森和韦伯收到的东西太多了，后来全部捐给了慈善机构。
是喜是忧？南澳阿德莱德一所中学有61位少女妈妈
除了学习之外，该校的课程还包括每周开展的现场学习组、由社区助产士授课的产前和产后护理、青年工作者和育儿技能班。
该校的助理校长沃克（Lucie Walker）说，年轻家长有机会完成学业是非常重要的。
“如果少女怀孕了，她们不必完全辍学，可以直接加入我们的《年轻妈妈》计划。”
17岁的Cayleigh-Rose Hunt在2012年新年前夜产下儿子Chayse，她说学校帮助她“重回正轨”。
“我怀孕的时候在另一所学校读10年级...他们对我视若无睹。我发现了克里斯蒂海滩中学的计划就加入了，坦白说，如果不是加入这个计划，我觉得我不可能把书念完...我会害怕重新回到主流学校。”
Hunt今年将念完SACE，希望从事时尚界的工作，梦想是开一间自己的服装店。
育儿项目在南澳各地为25岁以下的年轻妈妈提供课程，包括Enfield、Murray Bridge、Thebarton Senior College和Northern Adelaide Senior College。
澳洲统计局的最新统计显示，南澳的少女分娩率在下降，2008年的未成年妈妈有953次分娩，到2013年降至701次。
》报道，尽管南澳的未成年人怀孕率在下降，但克里斯蒂海滩中学（Christies Beach High School）仍有61位年轻妈妈或准妈妈，还有7位未成年父亲。
有钱又是美国人？澳大利亚需要你！
百万富翁签证项目成功吸引了许多中国有钱人，对此感到兴奋的澳洲政府目前向美国有钱人许诺，如果愿意把现金和商业才能带到这里的话，就可以获得公民身份。不过，这说的可是相当巨额的投资：仅限邀请的高端投资签证（Premium Investment Visa）需要投资1,500万元才能享受成为澳人的特权。
本月早些时候推出，但没有被广而告之的高端投资签证在投资要求方面轻松碾压已有2年历史的重大投资者签证（Significant Investor Visa），后者只要求投资500万元，特别受中国移民的欢迎。
投资顾问对以美国人为目标的做法表示怀疑，部分人认为更好的起点应该是亚洲邻居们。毕竟来说，为什么成功的美国商人会想在跟美国非常相似的澳洲投入大笔现金来换取没增加多少好处的护照呢？
有律师说：“美国有些问题是澳洲没有的。虽然那里有多得多的种族和涉枪犯罪，但我不觉得这会推动许多超级有钱的美国人移民。”
没有居住要求的高端投资签证允许潜在移民在除了住宅以外的所有领域投资。相反，重大投资者签证持有者必须将500万元中的至少40%投入到有风险的小盘股和风投基金里，而且4年里每年要在澳洲待上40天。
澳洲贸易委员会（Australian Trade Commission）首次透露，该项目首先会在澳洲的头号双边投资市场——美国开启，随后延伸到其它重要投资市场，例如英国。
其官员指出，尽管有高投资要求，项目却不是为了钱，而是要吸引全球最好最聪明的商业天才，尤其是美国的。
贸易委员会认为，美国创新者有助于建立澳人与硅谷（Silicon Valley）等创业中心间的联系。
税务专家表示，虽然美国人在澳洲没有重大税务优势，但贬值的澳元和澳洲更靠近印度和中国等等新兴市场的地理位置却有助于吸引美国天才。另一个增强了美国兴趣的领域是澳洲股市，后者被视为不喜欢风投的美国技术新创企业的募资工具。
本月早些时候推出，但没有被广而告之的高端投资签证在投资要求方面轻松碾压已有2年历史的重大投资者签证（Significant Investor Visa），后者只要求投资500万元，特别受中国移民的欢迎。
投资顾问对以美国人为目标的做法表示怀疑，部分人认为更好的起点应该是亚洲邻居们。毕竟来说，为什么成功的美国商人会想在跟美国非常相似的澳洲投入大笔现金来换取没增加多少好处的护照呢？
有律师说：“美国有些问题是澳洲没有的。虽然那里有多得多的种族和涉枪犯罪，但我不觉得这会推动许多超级有钱的美国人移民。”
没有居住要求的高端投资签证允许潜在移民在除了住宅以外的所有领域投资。相反，重大投资者签证持有者必须将500万元中的至少40%投入到有风险的小盘股和风投基金里，而且4年里每年要在澳洲待上40天。
澳洲贸易委员会（Australian Trade Commission）首次透露，该项目首先会在澳洲的头号双边投资市场——美国开启，随后延伸到其它重要投资市场，例如英国。
其官员指出，尽管有高投资要求，项目却不是为了钱，而是要吸引全球最好最聪明的商业天才，尤其是美国的。
贸易委员会认为，美国创新者有助于建立澳人与硅谷（Silicon Valley）等创业中心间的联系。
税务专家表示，虽然美国人在澳洲没有重大税务优势，但贬值的澳元和澳洲更靠近印度和中国等等新兴市场的地理位置却有助于吸引美国天才。另一个增强了美国兴趣的领域是澳洲股市，后者被视为不喜欢风投的美国技术新创企业的募资工具。
估价机构预测：墨尔本房价可能赶超悉尼
在7月的居民市场报告，Propell称，悉尼房价明年将升10%，而墨尔本房价升8%。但也认为，悉尼房价有可能被墨尔本追上。“悉尼房价可能会以个位数增长，而墨尔本则会是两位数。”
报告认为，虽然悉尼房价依然领先全国，但增长速率已经趋于平缓了，但墨尔本的依然强劲。而住房支付能力也支持了这一观点。墨尔本对于投资者来说更具吸引力（虽然其收益仍在悉尼下）。根据CoreLogic RP Data数据显示，在6月份，墨尔本房价比悉尼上升更快。
在房屋价格上，该观点也适用。但在公寓上，Propell认为，下一年，悉尼的年增长还是要高于墨尔本，分别是5%和1%。
报告还说，鉴于更严厉的规管措施，例如更高订金和更少折扣，投资者需求会减少，但不会有较大退减。
华裔老板承认送5000元现金贿赂工会
联邦政府调查贪腐丑闻的皇家调查委员会周二聆悉，1名华裔老板称他担心自己接不到工作，而向建筑工会的负责人送钱。
这位名叫何建宇（Jian Yu He，音译）的泥水匠周二向皇家调查委员会表示，他约在2年前向澳洲建筑林业矿业与能源工会（CFMEU）的奇瓦鲁（Fihi Kivalu）送了5000元现金，因为他被告知要不那么做的话“会惹来麻烦”。
何建宇还称，他见到悉尼1家合作公司为了另一份工作，在堪培拉迪克森（Dickson）的1家餐馆内，交了2000元给奇瓦鲁，而这只是1万元德尔一部分。
何建宇通过翻译向调查委员会表示，他1个月前加入了CFMEU工会。有位叫“强尼”（Johnny）的官员还要求何建宇再拉10个工人加入工会，否则的话“上面”（the boss）会不高兴。
不过何建宇到现在也只找到了6个人加入工会，并支付了一张2000元的支票。
奇瓦鲁的律师则声称，何建宇的记忆出了错，而且鉴于何建宇的英语水平不佳，所以有时不理解别人所说的意思。
但何建宇则坚称自己是在奇瓦鲁的车里把钱交给了他，不然自己就会“有麻烦”。
皇家调查委员会周一就聆悉，有3家企业为了能得到首都领地的工会，而向奇瓦鲁付了钱。CFMEU工会目前和此事保持距离，并表示对奇瓦鲁这位前成员的指控应由警方跟进调查。
这位名叫何建宇（Jian Yu He，音译）的泥水匠周二向皇家调查委员会表示，他约在2年前向澳洲建筑林业矿业与能源工会（CFMEU）的奇瓦鲁（Fihi Kivalu）送了5000元现金，因为他被告知要不那么做的话“会惹来麻烦”。
何建宇还称，他见到悉尼1家合作公司为了另一份工作，在堪培拉迪克森（Dickson）的1家餐馆内，交了2000元给奇瓦鲁，而这只是1万元德尔一部分。
何建宇通过翻译向调查委员会表示，他1个月前加入了CFMEU工会。有位叫“强尼”（Johnny）的官员还要求何建宇再拉10个工人加入工会，否则的话“上面”（the boss）会不高兴。
不过何建宇到现在也只找到了6个人加入工会，并支付了一张2000元的支票。
奇瓦鲁的律师则声称，何建宇的记忆出了错，而且鉴于何建宇的英语水平不佳，所以有时不理解别人所说的意思。
但何建宇则坚称自己是在奇瓦鲁的车里把钱交给了他，不然自己就会“有麻烦”。
皇家调查委员会周一就聆悉，有3家企业为了能得到首都领地的工会，而向奇瓦鲁付了钱。CFMEU工会目前和此事保持距离，并表示对奇瓦鲁这位前成员的指控应由警方跟进调查。
2015年7月13日星期一
中国人买房新闻持续发酵：到底该不该学习澳洲？
据2015年7月13日新西兰先驱报报道，刚刚过去的周末，一条关于中国人买了39.5%奥克兰房子的新闻，在新西兰炸开了锅，社会各界对此反响强烈。
本周六，新西兰英文先驱报大篇幅报道了工党“不明来源”得到的中国人买房数据和分析。工党通过比对买房者的姓氏，发现很多奥克兰房子都被中国人买走，认为这推高了房价，把首次购房者挤出了市场。
住房部长Nick Smith否认数据的准确性，认为仅一家房产中介公司的数据并不能代表整个房市的趋势；另外，他抨击工党的统计方法有问题，在新西兰越来越多元化的背景下，仅靠姓氏是区分不了国籍的。
对此，新西兰独立撰稿人、记者Keith Ng第一时间发出博文，抨击工党在用片面的数据混淆视听，认为单纯依靠姓氏就证明是中国人的做法是滑稽可笑的。
Keith Ng表示，工党认为9%的新西兰华人买不起39.5%房产的推理是没有道理的。他认为，首先，中国移民非常有钱，这也是移民的条件之一；另外，2013年统计数据显示，奥克兰年收入超过5万纽币的有293,103人，如果华裔占5%的话就是14,655人，这并不是“少数人”；最后，并不是年收入超过5万纽币的人才能买房，因为年收入超过5万纽币的奥克兰人仅占26%，而拥有住房者却占了61.5%。
奥克兰大学生物统计学教授Thomas Lumley表示，按照姓氏归类有可能区分出华裔，但是分辨不出海外投资者。他认为，是新移民在买房，这也包括印度人和韩国人；华裔可能更喜欢投资不动产；另外，华裔喜欢存钱，也就有钱用来买房。华裔移民买房自住也投资，但是这也仅仅是猜测，因为数据显示不出自住还是投资的问题。
奥克兰地区民族委员会前主席Ron Hoy Fong是来自中国的第三代移民，他目前拥有超过30套投资房。他说，提到海外买家，新西兰人往往会认为“你买走了我的四分之一英亩土地”，“他们指责中国人推高了房价，但是卖房的时候又希望卖出一个高于市场的价格。”
房地产研究所首席执行官Ashley Church认为，工党的言论存在种族歧视的嫌疑，“仅用姓氏来认定买家是海外投资者，而不管这些人到底是不是新西兰华裔。新西兰房主的姓氏里面带有‘Mc’或者‘Mac’的，难道就认定其是苏格兰人吗？这种涉及种族问题的小把戏往往新西兰优先党在玩，不应该是主要反对党应该做的。”
投资顾问公司Ronovationz的负责人Hoy Fong表示，任何政策的主张和制定都不可以带有种族歧视的背景，“任何主张都应该一视同仁，不能仅因为谁是中国人。”
对于此次数据的统计和分析，工党领袖Andrew Little表示支持。他说，当有人认为此事涉及种族歧视的时候，也有一些奥克兰人是赞同工党言论的。
Little强调，首次购房者被挤出市场的问题应该被重视，“我们知道风险，但认为该数据和我们一直担心的问题相一致，我们做了判断，应该披露给大众。我们首先要对居住在这里的人负责，这包括华裔居民。”
住房部长Nick Smith认为，工党这次是犯了“愚蠢的政治错误”，“国家党政府在1980年代对太平洋岛民社区做过类似评论，其后我们用了20年去恢复关系。”他认为，10月份开始的买房注册制度会让海外买家的数据更加准确。
BNZ银行首席经济师Tony Alexander表示，新西兰应该效仿澳洲政府针对海外投资者限购。“我们应该像澳洲一样禁止海外投资者购买二手房，除非他在这里生活了12个月以上。”他认为工党发布信息没有错，但是限购不会分国籍。
新西兰英文先驱报发起的投票显示，目前，在4千多名参与者中，有81%的人支持新西兰政府采取澳洲的政策——针对海外投资者限购住宅，仅允许海外买家建设新房或者买房自住。
那么，作为一名华人，您是否支持针对“海外买家”的限购呢？
本周六，新西兰英文先驱报大篇幅报道了工党“不明来源”得到的中国人买房数据和分析。工党通过比对买房者的姓氏，发现很多奥克兰房子都被中国人买走，认为这推高了房价，把首次购房者挤出了市场。
住房部长Nick Smith否认数据的准确性，认为仅一家房产中介公司的数据并不能代表整个房市的趋势；另外，他抨击工党的统计方法有问题，在新西兰越来越多元化的背景下，仅靠姓氏是区分不了国籍的。
对此，新西兰独立撰稿人、记者Keith Ng第一时间发出博文，抨击工党在用片面的数据混淆视听，认为单纯依靠姓氏就证明是中国人的做法是滑稽可笑的。
Keith Ng表示，工党认为9%的新西兰华人买不起39.5%房产的推理是没有道理的。他认为，首先，中国移民非常有钱，这也是移民的条件之一；另外，2013年统计数据显示，奥克兰年收入超过5万纽币的有293,103人，如果华裔占5%的话就是14,655人，这并不是“少数人”；最后，并不是年收入超过5万纽币的人才能买房，因为年收入超过5万纽币的奥克兰人仅占26%，而拥有住房者却占了61.5%。
奥克兰大学生物统计学教授Thomas Lumley表示，按照姓氏归类有可能区分出华裔，但是分辨不出海外投资者。他认为，是新移民在买房，这也包括印度人和韩国人；华裔可能更喜欢投资不动产；另外，华裔喜欢存钱，也就有钱用来买房。华裔移民买房自住也投资，但是这也仅仅是猜测，因为数据显示不出自住还是投资的问题。
奥克兰地区民族委员会前主席Ron Hoy Fong是来自中国的第三代移民，他目前拥有超过30套投资房。他说，提到海外买家，新西兰人往往会认为“你买走了我的四分之一英亩土地”，“他们指责中国人推高了房价，但是卖房的时候又希望卖出一个高于市场的价格。”
房地产研究所首席执行官Ashley Church认为，工党的言论存在种族歧视的嫌疑，“仅用姓氏来认定买家是海外投资者，而不管这些人到底是不是新西兰华裔。新西兰房主的姓氏里面带有‘Mc’或者‘Mac’的，难道就认定其是苏格兰人吗？这种涉及种族问题的小把戏往往新西兰优先党在玩，不应该是主要反对党应该做的。”
投资顾问公司Ronovationz的负责人Hoy Fong表示，任何政策的主张和制定都不可以带有种族歧视的背景，“任何主张都应该一视同仁，不能仅因为谁是中国人。”
对于此次数据的统计和分析，工党领袖Andrew Little表示支持。他说，当有人认为此事涉及种族歧视的时候，也有一些奥克兰人是赞同工党言论的。
Little强调，首次购房者被挤出市场的问题应该被重视，“我们知道风险，但认为该数据和我们一直担心的问题相一致，我们做了判断，应该披露给大众。我们首先要对居住在这里的人负责，这包括华裔居民。”
住房部长Nick Smith认为，工党这次是犯了“愚蠢的政治错误”，“国家党政府在1980年代对太平洋岛民社区做过类似评论，其后我们用了20年去恢复关系。”他认为，10月份开始的买房注册制度会让海外买家的数据更加准确。
BNZ银行首席经济师Tony Alexander表示，新西兰应该效仿澳洲政府针对海外投资者限购。“我们应该像澳洲一样禁止海外投资者购买二手房，除非他在这里生活了12个月以上。”他认为工党发布信息没有错，但是限购不会分国籍。
新西兰英文先驱报发起的投票显示，目前，在4千多名参与者中，有81%的人支持新西兰政府采取澳洲的政策——针对海外投资者限购住宅，仅允许海外买家建设新房或者买房自住。
那么，作为一名华人，您是否支持针对“海外买家”的限购呢？
“中国人买了39.5%的房子！” “王、张、李、陈”成为新西兰奥克兰购房者排名四大家族
在销售数据中，中国买家的比例随着房屋价格的上升而增长，在超过100万纽币的房屋交易中，中国买家竟占了50%。类似的趋势也出现在购房者的名字比较中——在奥克兰的20个最常见名字中，中国人的名字约占8个；但在房市排名前20的名字中，有19个都是中国名字。
目前还无法确认这些中国买家究竟是新西兰人还是海外买家。但是工党住房发言人Phil Twyford表示，这家中介公司的交易量占比奥克兰房市3个月总体交易量的45%，首次曝光了海外买家在市场中的占比情况，这也造成房价高企，首次购房者被挤出市场。
Twyford说，“这是令人吃惊的，这意味着在奥克兰房市里遍布中国海外买家。这不可能都是新西兰华裔购买的，这是不可能的。”
住房部长Nick Smith否认数字的准确性，并且抨击工党的算法有问题。“这份数据显然是不可靠的，它来源不明，而且数据只是来自一家房产中介公司。数据分析仅仅是基于姓氏，并分辨不出买家是否为新西兰永久居民或公民。”
“这家中介公司也许过多的关注亚裔市场。奥克兰也越来越多元化，仅凭姓氏很难区分国籍。”Smith说，从十月起，政府新政要求所有房产买家都要递交税号和新西兰的银行账号，这样就会更准确地了解海外买家的占比情况。
Twyford表示，工党已经将那些买家的姓氏与拥有140万人资料的选民名册相比对，虽然不能具体分清哪一个买家是中国人，但是总体上能分辨出是什么人买了房子。例如，在奥克兰姓Lee的中国人也许只占40%，但是姓Li的96%都是中国人。
根据新西兰房产协会（REINZ）数据，该中介公司2至4月份卖出的4000套房屋，约占当时奥克兰整体交易量8790套的45%。Twyford并不想批评本地华人购房，但他说，本地华人高收入者（年收入多于5万纽币）仅占5%，买不了那么多房。
Twyford说，居外网已经预测，在中国放松对外投资政策后，有160亿纽币的资金将会进入新西兰，中国人的钱会像潮水一样流入房市。他说，10月起，买后两年内再出售的房屋将会缴纳增值税，海外买家也要在买房时进行资料注册。但他认为这还不够，他说，还要让公众来监督这些信息；同时，也要像澳洲一样出台海外买家限购政策。
Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson认为，房屋的销售数据没有错，但是，工党的分析存在问题。“我们知道很多亚裔在购买房屋，但是分不清谁是这里出生的、谁是海外出生的新西兰人、或者谁是外国人。我觉得，亚裔非居民买家占比会在5%至8%之间。”
新西兰中国委员会的董事成员Arthur Loo律师表示，“很显然，华人在房市里频频现身，但是我们的客户基本上都是本地华人，都和新西兰有一些联系，他们自己住在这里或者孩子生活在这里。当人们看见有华人或者亚洲面孔出现在拍卖厅里的时候，往往武断地认为，这些人才来不久。实际上，我们的一些客户都是几代生活在这里的。”
反对海外投资组织（CAFCA）的Murray Horton表示，很明显，海外投资者在推高奥克兰房价，“政府应该像澳洲一样出台政策，限制海外买家购买住房。比如，海外买家只可以建新房，但是不能买现房，这样可以增加房屋供给量。他们只能买房自住，不可以出租。”
日前，一家房产中介公司的资料被泄露给工党，数据显示，该公司2至4月份所销售的4000套房产中，仅中国人就购买了39.5%，或占了整体市场交易量的近四分之一。然而，根据2013年人口普查数据，华裔永久居民或公民在奥克兰的人口比例仅占到9%。