2015年7月30日星期四

诺贝尔经济学家:悉尼墨尔本房产泡沫大

一位著名的诺贝尔奖得主宣称,悉尼和墨尔本的房地产泡沫很大。教授史密斯(Vernon Smith)是观察泡沫经济的专家。他于2002年因为研究美国房地产市场的泡沫而获得诺贝尔经济学奖。

他指出:“很惊奇这些人是如何对于泡沫视而不见的,然后泡沫突然破灭后,他们又目瞪口呆。”

据《澳大利亚金融评论报》报道,今天晚上史密斯教授将参加麦考瑞管理研究生院的晚宴,主要针对全球房价和澳大利亚房地产市场发言。他指出,悉尼在过去的3年内,房价涨了40%。“悉尼和墨尔本的房价泡沫严重,很难相信这是可持续的发展。”他还指出,租金是房市崩溃的前兆。

不过,澳大利亚的房地产泡沫和美国一样严重吗?这是个很难的问题,应该从债务的性质方面着手研究。

他说,美国在大萧条时期,房地产的价值相对于固定长期债务有所下跌。房产价值下跌,而贷款债务则没有改变,不过每个家庭的资产负债表都受到了冲击。他指出,在美国大萧条期间,房地产权益下跌了33%,后来花了13年来复苏。

不过这样的情况是否会适用于悉尼和墨尔本的房市呢?史密斯教授说,债务的性质是关键,灵活的贷款方式和美国有所不同,能够起到缓冲危机的作用。

CoreLogic公司澳大利亚行政总裁米拉毕陀(Graham Mirabito)说,澳大利亚银行的房贷杠杆较低,从整体上看全国950万房产中仅有530万有贷款,而银行在监管机构的要求下,已经开始遏制投资房贷款的增长速度。

史密斯教授说,目前悉尼和墨尔本的房租还在上涨,这可能和供应不足有关。在美国萧条时期,房租根本不涨。

麦考瑞大学管理研究生院院长弗利诺(Alex Frino)说,史密斯教授的评论很及时,“我们几乎已经确认,悉尼房价正在经历泡沫时代。”

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