借贷者可以安心了，在近期，利率将保持在当前的位置不动。周二，澳洲储行公布了5月6日的会议纪要，重申维稳一段时间低利率的观点，并看淡未来几个季度澳洲经济增长前景；同时淡化澳元汇率对经济及利率的影响，放弃了此前连续数月使用的“澳元汇率高于历史均值”类似说法。
政策方面，澳洲联储纪要称，委员会认为当前利率再维持一段时间是适宜的；扩张性政策设置对经济有预期效果。“住宅投资的持续增长一如预期，消费有所增强，商业环境处于平均水平。”这份最新公布的纪要将支撑市场的预期，即在今年余下时间里，储行都将按息不动。
经济方面，纪要称，委员会认为未来几个季度澳洲经济增长可能低于趋势水平；出口放缓、预算削减和矿业繁荣消退将令GDP承压。
通胀及汇率方面，纪要称，通胀符合目标，且料未来几年通胀继续处在目标范围内；较低的国内成本抵消了澳元下跌的影响。
就业方面，纪要称，就业市场需求受到压制，可能会维持一段时间现状；前瞻性指标改善，但暗示未来几个月就业市场增长温和。
内需及房市方面，纪要称，国内消费将受抑制，因劳工市场闲置产能影响；零售销售增长显得有些更为温和；最近一些数据表明上半年住宅投资强劲增长。
其他方面，纪要称，一些迹象表明中国经济近期的放缓状况将是暂时的；铁矿石及煤的出口量近几个月急剧上升。
2014年5月20日星期二
澳洲华妇杀媳案追踪：媳妇被指嫌婆婆彩礼钱少
墨尔本五十岁华裔妇人庄华娇（Huajiao Zhuang）被控谋杀儿媳一案庭审仍在继续，法庭昨日获悉，死者林丹曾经抱怨婆婆给自己家的彩礼钱不够。
50岁的庄华娇否认了自己在2012年5月3日谋杀儿媳林丹的控罪。庄华娇的侄子庄文夏（Wen Xia 'Shane' Zhuang，音译）昨日出庭作证称，21岁的林丹并不喜欢或尊重自己的婆婆，认为婆婆粗鲁、没受过教育，林丹还希望和丈夫Peter以及儿子Alfred单独生活。
庄文夏称，林丹认为婆婆庄华娇对她的丈夫Peter不够好，并认为婆婆给自己父母的彩礼钱也不够多。每当林丹对婆婆的言行有所不满时，就会进行反抗。
庄文夏还表示，在2010年Alfred出生前，庄文娇在林丹生病时会帮忙照顾她的身体，并帮忙打扫家里的卫生。而当Alfred出生后，庄文娇搬进林丹的家中住了一个月，帮忙带孙子。庄文夏称，庄文娇非常疼爱孙子，他曾见过她带孙子玩耍、喂孙子吃饭并为其洗澡。但是当林丹和Peter带儿子搬去Keilor短暂住了一段时间后，庄文娇因为几个月没有见到孙子，而和林丹发生了争执。
庄文夏称，庄文娇在见到Alfred时，想抱抱他，但林丹生气地说：“这是我儿子，这是我儿子，别碰，别碰”，庄文娇只能退开。
另据《世纪报》5月16日报道，法院获悉庄文娇的儿子Peter此前在接受警方调查时，称自己并不知道谁会去谋杀自己的妻子。
Peter向法官表示，他的妻子林丹的确表现出不喜欢婆婆庄文娇。但对于被告方所提出的“林丹曾拒绝让庄文娇抱Alfred，并说‘这是我儿子，走开’”的这一说法，Peter则予以否认。
Peter表示，自己是家里唯一的儿子，母亲庄文娇此前和他的姐姐May生活在一起，因为林丹不愿让庄文娇和她们一起住。庄文娇对于自己不能和独子一起生活表现出极大的不满。
在林丹失踪后，Peter曾对警方说：“我不知道有谁会去伤害她，她也没有什么仇家。她最近没有和什么人发生过争吵或是打过架。”
当被问到为何不向警方告知妻子曾和母亲发生过争执时，Peter回答：“那是几个月以前的事了，我没注意到。”
此前，庄文娇曾经去中国住了两个月，在林丹被害前一周才返回澳洲。
另一位证人——Peter和林丹所住房屋的租户Stephen Phan近日也出庭作证，她表示林丹是一位非常好的母亲。Stephen Phan称：“从她对待儿子的态度上可以感觉得到。她非常爱他，总是喂他吃的，和他一起玩，逗他笑。在我看来，Alfred就是她的全世界。”
21岁的林丹在2012年被人谋杀，检控官Kidd指控林丹的婆婆庄文娇在2012年5月3日用锤子敲打林丹多达33次并致其死亡，随后将尸体藏匿于一个垃圾箱里，并抛尸河中。庄文娇否认了这一控罪。
目前此案仍在审理当中。
50岁的庄华娇否认了自己在2012年5月3日谋杀儿媳林丹的控罪。庄华娇的侄子庄文夏（Wen Xia 'Shane' Zhuang，音译）昨日出庭作证称，21岁的林丹并不喜欢或尊重自己的婆婆，认为婆婆粗鲁、没受过教育，林丹还希望和丈夫Peter以及儿子Alfred单独生活。
庄文夏称，林丹认为婆婆庄华娇对她的丈夫Peter不够好，并认为婆婆给自己父母的彩礼钱也不够多。每当林丹对婆婆的言行有所不满时，就会进行反抗。
庄文夏还表示，在2010年Alfred出生前，庄文娇在林丹生病时会帮忙照顾她的身体，并帮忙打扫家里的卫生。而当Alfred出生后，庄文娇搬进林丹的家中住了一个月，帮忙带孙子。庄文夏称，庄文娇非常疼爱孙子，他曾见过她带孙子玩耍、喂孙子吃饭并为其洗澡。但是当林丹和Peter带儿子搬去Keilor短暂住了一段时间后，庄文娇因为几个月没有见到孙子，而和林丹发生了争执。
庄文夏称，庄文娇在见到Alfred时，想抱抱他，但林丹生气地说：“这是我儿子，这是我儿子，别碰，别碰”，庄文娇只能退开。
另据《世纪报》5月16日报道，法院获悉庄文娇的儿子Peter此前在接受警方调查时，称自己并不知道谁会去谋杀自己的妻子。
Peter向法官表示，他的妻子林丹的确表现出不喜欢婆婆庄文娇。但对于被告方所提出的“林丹曾拒绝让庄文娇抱Alfred，并说‘这是我儿子，走开’”的这一说法，Peter则予以否认。
Peter表示，自己是家里唯一的儿子，母亲庄文娇此前和他的姐姐May生活在一起，因为林丹不愿让庄文娇和她们一起住。庄文娇对于自己不能和独子一起生活表现出极大的不满。
在林丹失踪后，Peter曾对警方说：“我不知道有谁会去伤害她，她也没有什么仇家。她最近没有和什么人发生过争吵或是打过架。”
当被问到为何不向警方告知妻子曾和母亲发生过争执时，Peter回答：“那是几个月以前的事了，我没注意到。”
此前，庄文娇曾经去中国住了两个月，在林丹被害前一周才返回澳洲。
另一位证人——Peter和林丹所住房屋的租户Stephen Phan近日也出庭作证，她表示林丹是一位非常好的母亲。Stephen Phan称：“从她对待儿子的态度上可以感觉得到。她非常爱他，总是喂他吃的，和他一起玩，逗他笑。在我看来，Alfred就是她的全世界。”
21岁的林丹在2012年被人谋杀，检控官Kidd指控林丹的婆婆庄文娇在2012年5月3日用锤子敲打林丹多达33次并致其死亡，随后将尸体藏匿于一个垃圾箱里，并抛尸河中。庄文娇否认了这一控罪。
目前此案仍在审理当中。
削福利迫澳家庭沦为贫民 单亲家长每周失$52
对预算变化措施的分析显示，有两个6-12岁孩子的单亲家长将每周损失多达52元的家庭税收优惠，而孩子年龄相仿的单收入夫妇每周将失去75元的收入。
澳洲天主教僱佣关系协会（Australian Catholic Council for Employment Relations）警告说，这些变革将会迫使更多家庭陷入深深的贫困。该协会说，一对夫妇，若其中一人居家当全职父母，一旦孩子满6岁，就将遭到政府“惩罚”，每周的政府补助款将缩水5.75元。
在提交给公平工作委员会最低工资审查组的意见书中，该协会说，如果削减家庭福利给付的措施实施，最低工资就不得不在支持家庭上发挥更大作用。
它指出，政府近期提交给审查组的意见书辩解道，考虑到有针对性的补贴是通过税收转移制度提供给家庭的，最低工资并不是用来支持伴侣和孩子的。
协会称，预算编个将导致有两个6-12岁学龄孩子的单亲家长收入“大幅减少”。它说，这些家长的每周收入将减少23.39元到52.14元不等。
此外，他们也无法再获得每周15.71元的中学生学童补助，和每周7.86元的小学生补助。
如果包含学童补助，单收入家庭一旦孩子年满6岁，就将每周失去52.14元到75.71元的收入。
“倘若立法得以通过，纳税人对年满6岁儿童的居家照护补贴就将受限于每周5.75元。”
协会说，过去几十年来，联邦税收转移制度的特点就是为全职家长提供支持。
澳洲天主教僱佣关系协会（Australian Catholic Council for Employment Relations）警告说，这些变革将会迫使更多家庭陷入深深的贫困。该协会说，一对夫妇，若其中一人居家当全职父母，一旦孩子满6岁，就将遭到政府“惩罚”，每周的政府补助款将缩水5.75元。
在提交给公平工作委员会最低工资审查组的意见书中，该协会说，如果削减家庭福利给付的措施实施，最低工资就不得不在支持家庭上发挥更大作用。
它指出，政府近期提交给审查组的意见书辩解道，考虑到有针对性的补贴是通过税收转移制度提供给家庭的，最低工资并不是用来支持伴侣和孩子的。
协会称，预算编个将导致有两个6-12岁学龄孩子的单亲家长收入“大幅减少”。它说，这些家长的每周收入将减少23.39元到52.14元不等。
此外，他们也无法再获得每周15.71元的中学生学童补助，和每周7.86元的小学生补助。
如果包含学童补助，单收入家庭一旦孩子年满6岁，就将每周失去52.14元到75.71元的收入。
“倘若立法得以通过，纳税人对年满6岁儿童的居家照护补贴就将受限于每周5.75元。”
协会说，过去几十年来，联邦税收转移制度的特点就是为全职家长提供支持。
房贷额十年翻一倍 远超澳人工资增幅
一份最新调查显示，房贷额在过去10年中猛增了50%到100%之间，远远超过了工资增幅。
房价增幅也超过了工资增长，使得澳人被迫借贷更高的房贷，并将大部分收入用于按揭。
金融服务公司Canstar整理的数据显示，昆州2004年平均房贷额是18万8700元，现在则高达29万6800元，增幅高达57%。同期内，当地的工资增幅却只有55%。
Canstar的调查经理沃特森（Mitchell Watson）称，虽然房贷规模膨胀了，但房奴每个月用于支付房贷的费用在收入中的占比却相对稳定。这主要归功于利率的不断下降。与2004年的水平相比，标准可变利率大约降低了1.1%，折扣房贷利率也约减少了1.5%。
“每月收入用于支付房贷的比例越高，意味着家庭压力越大，”沃特森称。“我们看到所有州和领地的房贷额明显地增长了，在10年内最高增加了104%。”“但同期内，收入增幅却只有40%到75%。”
沃特森指出，做好准备应对潜在的利率上涨将让你受益匪浅。“要确保制作一份预算，并且记住一些在有需要时可以放弃的事情。”“万一房贷负担加重，你能否减少一些生活奢侈品来应对？”
他还建议对房贷进行“压力测试”，并基于过去十年7.7%的平均利率计算按揭额，以确保你支付得起房贷。
Mortgage Choice的女发言人黛博拉（Jessica Darnborough）称，如果利率上扬，那么房奴们更应该寻找更好的房贷交易。“如果你已经有了房贷，但担心利率上涨，一旦利率上涨，你仍可以寻找更好的选择。”“一些借贷商可能会提高利率，但还有一些则可能不会。”
“又或者是，如果你们对于现在的借贷商很满意，也愿意为利率上涨支付更高的费用，那么做好预算将是非常关键的。”
房价增幅也超过了工资增长，使得澳人被迫借贷更高的房贷，并将大部分收入用于按揭。
金融服务公司Canstar整理的数据显示，昆州2004年平均房贷额是18万8700元，现在则高达29万6800元，增幅高达57%。同期内，当地的工资增幅却只有55%。
Canstar的调查经理沃特森（Mitchell Watson）称，虽然房贷规模膨胀了，但房奴每个月用于支付房贷的费用在收入中的占比却相对稳定。这主要归功于利率的不断下降。与2004年的水平相比，标准可变利率大约降低了1.1%，折扣房贷利率也约减少了1.5%。
“每月收入用于支付房贷的比例越高，意味着家庭压力越大，”沃特森称。“我们看到所有州和领地的房贷额明显地增长了，在10年内最高增加了104%。”“但同期内，收入增幅却只有40%到75%。”
沃特森指出，做好准备应对潜在的利率上涨将让你受益匪浅。“要确保制作一份预算，并且记住一些在有需要时可以放弃的事情。”“万一房贷负担加重，你能否减少一些生活奢侈品来应对？”
他还建议对房贷进行“压力测试”，并基于过去十年7.7%的平均利率计算按揭额，以确保你支付得起房贷。
Mortgage Choice的女发言人黛博拉（Jessica Darnborough）称，如果利率上扬，那么房奴们更应该寻找更好的房贷交易。“如果你已经有了房贷，但担心利率上涨，一旦利率上涨，你仍可以寻找更好的选择。”“一些借贷商可能会提高利率，但还有一些则可能不会。”
“又或者是，如果你们对于现在的借贷商很满意，也愿意为利率上涨支付更高的费用，那么做好预算将是非常关键的。”
新预算伤富裕家庭最轻 穷人恐失去一成收入
新预算未向公众披露的信息显示，高收入家庭几乎不怎么会受影响，而领取福利金的低收入家庭却可能损失多达10％的收入。
但周一，霍奇否认低收入者将受到最大冲击。“我们从高收入者那里收的钱更多。”他对费尔法克斯电台说，“对于中低收入者来说，我们只是冻结了给予他们的福利金调涨。”
这些信息通常会包含在预算内，但这一次却没有。这不禁让人质疑财相霍奇（Joe Hockey）关于“每个人都应作出贡献”的说法。
自2005年前财相柯斯特洛（Peter Costello）在预算案中加入“家庭收入结果详情”（Detailed family outcomes）的表格之后，每一份预算案都包含这份表格。
它列出了预算措施对不同家庭的具体影响，变好还是变糟。2005年，柯斯特洛在表格内列出了当时的预算案对15档不同收入水平的6类家庭的具体影响。
2009年，工党财相史旺（Wayne Swan）进一步扩大了表格的覆盖范围，不仅以具体金额，更以百分比的形式表明预算案的影响，以及家庭每周收入的变化。在2000年和2012年，政府也都使用了这份表格来解释引入GST和碳税的必要性。
霍奇的预算案是这些年来第一份不包含这份表格的预算案。当被问及新预算中为何没有这份表格时，霍奇表示，他对“柯斯特洛九年前的做法不熟”。
澳洲国立大学公共政策专家怀特福德（Peter Whiteford）和内斯利（Daniel Nethery）计算了预算案对税收和福利的影响，自行制作了这份缺失的表格。
Fairfax媒体周一公布了他们的研究结果，显示与高收入家庭相比，领取福利金的低收入家庭受到的打击要严重得多。处境最糟的例子是一名23岁的失业者，他的收入将下滑18.3%。
一名照顾6岁儿童，领取抚养津贴的单亲家长，所能得到的福利减少10.2％。
相反，一名收入达平均收入3倍的纳税人，税后收入在新预算案下仅减少0.9％。
一对没有孩子，年收入高达36万的夫妻，到手收入完全不受预算案影响。
“这些计算还是保守估计，”怀特福德教授写道，“它们没有包括已经被建议废除的徐通补助（schoolkids bonus)，因为这项建议在预算案之前就已经提出。这些数字也没有扣除房租或者幼托费用，并且没有考虑到即将上升的医疗费，汽油费以及教育费用”。
如果碳税能够废除，这将部分抵消个人税收和福利变化的影响。废除碳税更多地将为低收入者节省开支，但是对于一个失业者来说，只能“抵消五分之一福利减少的影响”。
在有孩子的家庭中，受打击最大的是有一个8岁孩子，领取失业救济的单亲家庭，这样的家庭收入将减少12.2%；而有一个7岁孩子、工资只是平均工资三分之二的家庭，收入将减少7%。
所有的数字都是以2016-17年度的家庭可支配收入来计算的。一个23岁的失业者每周将失去47元的福利，一个双收入有3个孩子的家庭，工资总和是平均收入的1.33倍，每周的可支配收入将减少将近67元。
结果是，高收入者减少的收入在他们的总收入中所占的比例极小，而这对低收入者的影响却非常重大。
但周一，霍奇否认低收入者将受到最大冲击。“我们从高收入者那里收的钱更多。”他对费尔法克斯电台说，“对于中低收入者来说，我们只是冻结了给予他们的福利金调涨。”
这些信息通常会包含在预算内，但这一次却没有。这不禁让人质疑财相霍奇（Joe Hockey）关于“每个人都应作出贡献”的说法。
自2005年前财相柯斯特洛（Peter Costello）在预算案中加入“家庭收入结果详情”（Detailed family outcomes）的表格之后，每一份预算案都包含这份表格。
它列出了预算措施对不同家庭的具体影响，变好还是变糟。2005年，柯斯特洛在表格内列出了当时的预算案对15档不同收入水平的6类家庭的具体影响。
2009年，工党财相史旺（Wayne Swan）进一步扩大了表格的覆盖范围，不仅以具体金额，更以百分比的形式表明预算案的影响，以及家庭每周收入的变化。在2000年和2012年，政府也都使用了这份表格来解释引入GST和碳税的必要性。
霍奇的预算案是这些年来第一份不包含这份表格的预算案。当被问及新预算中为何没有这份表格时，霍奇表示，他对“柯斯特洛九年前的做法不熟”。
澳洲国立大学公共政策专家怀特福德（Peter Whiteford）和内斯利（Daniel Nethery）计算了预算案对税收和福利的影响，自行制作了这份缺失的表格。
Fairfax媒体周一公布了他们的研究结果，显示与高收入家庭相比，领取福利金的低收入家庭受到的打击要严重得多。处境最糟的例子是一名23岁的失业者，他的收入将下滑18.3%。
一名照顾6岁儿童，领取抚养津贴的单亲家长，所能得到的福利减少10.2％。
相反，一名收入达平均收入3倍的纳税人，税后收入在新预算案下仅减少0.9％。
一对没有孩子，年收入高达36万的夫妻，到手收入完全不受预算案影响。
“这些计算还是保守估计，”怀特福德教授写道，“它们没有包括已经被建议废除的徐通补助（schoolkids bonus)，因为这项建议在预算案之前就已经提出。这些数字也没有扣除房租或者幼托费用，并且没有考虑到即将上升的医疗费，汽油费以及教育费用”。
如果碳税能够废除，这将部分抵消个人税收和福利变化的影响。废除碳税更多地将为低收入者节省开支，但是对于一个失业者来说，只能“抵消五分之一福利减少的影响”。
在有孩子的家庭中，受打击最大的是有一个8岁孩子，领取失业救济的单亲家庭，这样的家庭收入将减少12.2%；而有一个7岁孩子、工资只是平均工资三分之二的家庭，收入将减少7%。
所有的数字都是以2016-17年度的家庭可支配收入来计算的。一个23岁的失业者每周将失去47元的福利，一个双收入有3个孩子的家庭，工资总和是平均收入的1.33倍，每周的可支配收入将减少将近67元。
结果是，高收入者减少的收入在他们的总收入中所占的比例极小，而这对低收入者的影响却非常重大。
家庭日托收费恐涨$35/周 小业者或关门歇业
使用家庭日托服务的家长被告诫道，他们的幼托开销可能跃涨多达35元/周，由于联邦政府削减了财政补助，一些规模较小的幼托机构可能关门歇业。
预算显示，从2015年年中起，政府将收紧“社区支持计划”（Community Support Program）的适用资格，从而节省1.57亿元。该项目提供资金，以帮助小型家庭日托经营者进行管理及控制质量。行业团体澳洲家庭日托协会（Family Day Care Australia）表示，这一变化将对经营成本造成“重大且直接的”影响，并传递到家长身上。据估计，一个孩子接受全日制家庭托育的费用将上涨35元/周，或1700元/年。
澳洲家庭日托协会会长诺瑟姆（Carla Northam）警告说，这一改变将使许多服务机构“无以为继”。“这些财政拨款是全体家庭日托服务的经济支出。”
约8万户家庭使用家庭日托服务，亦即在经营者家中提供的幼托服务。根据社区支持计划，完善的日托中心会帮助以家庭为基础的经营者进行向职业化方向发展、开展行政管理及满足监管要求。
家庭日托经营者欧伊（Leelian Oey）每周在Canterbury家中照看四名孩子。她获得了Ashfield的The Infants' Home工作人员的支持，他们每月来访一次，监督欧伊的工作。The Infants' Home也向欧伊提供行政方面的帮助，包括处理家长申请政府补助的文书工作。“这对我很有用，有他们的帮助，我更有信心了。”欧伊说。
The Infants' Home的执行长库马尔（Anita Kumar）说，因为政府削减了社区支持计划的经费，有些家庭日托中心将被迫关闭。
“这次预算削减是毁灭性的，”她说，“这标志着家庭日托的结束…像我们这样的优质机构，如果没法确保质量获得管理，我们就无法再提供家庭日托服务了。”
助理教育部长莱伊（Sussan Ley）说，社区支持计划需要提高针对性，政府将在未来一年里与业者合作，帮他们适应新规则。
“让家庭日托服务与长日托和课后育托看齐，有助于确保这个计划的公平性和可持续性。”她说。
政府将在未来四年里提供285亿元的幼托补助。
预算显示，从2015年年中起，政府将收紧“社区支持计划”（Community Support Program）的适用资格，从而节省1.57亿元。该项目提供资金，以帮助小型家庭日托经营者进行管理及控制质量。行业团体澳洲家庭日托协会（Family Day Care Australia）表示，这一变化将对经营成本造成“重大且直接的”影响，并传递到家长身上。据估计，一个孩子接受全日制家庭托育的费用将上涨35元/周，或1700元/年。
澳洲家庭日托协会会长诺瑟姆（Carla Northam）警告说，这一改变将使许多服务机构“无以为继”。“这些财政拨款是全体家庭日托服务的经济支出。”
约8万户家庭使用家庭日托服务，亦即在经营者家中提供的幼托服务。根据社区支持计划，完善的日托中心会帮助以家庭为基础的经营者进行向职业化方向发展、开展行政管理及满足监管要求。
家庭日托经营者欧伊（Leelian Oey）每周在Canterbury家中照看四名孩子。她获得了Ashfield的The Infants' Home工作人员的支持，他们每月来访一次，监督欧伊的工作。The Infants' Home也向欧伊提供行政方面的帮助，包括处理家长申请政府补助的文书工作。“这对我很有用，有他们的帮助，我更有信心了。”欧伊说。
The Infants' Home的执行长库马尔（Anita Kumar）说，因为政府削减了社区支持计划的经费，有些家庭日托中心将被迫关闭。
“这次预算削减是毁灭性的，”她说，“这标志着家庭日托的结束…像我们这样的优质机构，如果没法确保质量获得管理，我们就无法再提供家庭日托服务了。”
助理教育部长莱伊（Sussan Ley）说，社区支持计划需要提高针对性，政府将在未来一年里与业者合作，帮他们适应新规则。
“让家庭日托服务与长日托和课后育托看齐，有助于确保这个计划的公平性和可持续性。”她说。
政府将在未来四年里提供285亿元的幼托补助。
最佳房贷在阿德雷德银行 每年能省近$5000
大学研究披露，找最便宜的房贷商贷款，可以每年节省将近5000元。
这项研究对比了澳洲39家贷款机构12年的利率数据，并披露房贷的最高利率和最低利率相差了将近1%。
对一份50万元的房贷来说，这相当于每周94元或每年4888元，斯威本大学（Swinburne University）经济学教授瓦拉卡哈尼（Abbas Valadkhani）说，他在最近一期《国际金融市场期刊》（Journal of International Financial Markets）的“机构与理财”（Institutions & Money）栏目发表了这一研究结果。
在墨尔本工作的瓦拉卡哈尼教授告诉澳洲新闻集团（News Corp Australia）说：“省下这笔钱，你可以度上一个美好的假期，或者为学费付钱。”
他还研究了金融危机期间和之后，房贷商在多长时间里上调了多少利率。
研究发现，最经济实惠和最可靠的房贷机构是阿德雷德银行（Adeleide Bank），借了170亿元给8.2万名房贷客户，大多数都在南澳以外。
阿德雷德银行的总经理博西（Damian Percy）说，该银行专注于开展房贷业务并且从中受益——该行不提供信用卡或保险产品——并且通过房贷经纪人进行销售，费用更加低廉。再加上它有来自母公司本迪戈与阿德雷德银行（Bendigo and Adelaide Bank）抵押资产的资金支持。
“每当我们需要对利率作出决策的时候，我们都会确保维护股东——以及客户的利益。”博西说。
第二划算的房贷机构是全澳最大的信用合作社CUA，该合作社有4万名客户，主要集中在新州、昆州和维州，贷出了80亿元。
CUA执行长怀特黑德（Chris Whitehead）说，作为一家有客户所有的房贷机构是优势的。“我们确实可以在一段时间里放弃利润，”怀特黑德说。他补充道，在全球金融危机期间，当其他机构调涨利率的时候，CUA有时还会减息。
尽管如此，无论是怀特黑德还是博西都表示，自全球金融危机以来，借款人都被主要银行吸引走了。这一趋势获得了官方数据的证明。
“我不认为人们越来越了解什麽叫有竞争力的替代产品，”怀特黑德说，“许多人依然会忘掉这一点，这使得银行可以随时间推移而改变定价。”
瓦拉卡哈尼教授发现，许多贷款机构——不只是银行——都这么做。
排名靠后的是规模很小的阿拉伯银行（Arab Bank），只贷出了2.2亿元。该行的财务总监史蒂文森（Neil Stevenson）说，他们的主要产品实际上是基本贷款（Basic Loan），它的利率比公开的标准浮动利率（SVR）便宜1%。
倒数第二名是花旗银行（Citi），贷出了56亿元。花旗银行的发言人称：“花旗目前的折扣浮动利率和固定房贷利率是市面上最好的之一。尽管我们的SVR一直偏高，但客户看的不只是这个利率。”
这项研究对比了澳洲39家贷款机构12年的利率数据，并披露房贷的最高利率和最低利率相差了将近1%。
对一份50万元的房贷来说，这相当于每周94元或每年4888元，斯威本大学（Swinburne University）经济学教授瓦拉卡哈尼（Abbas Valadkhani）说，他在最近一期《国际金融市场期刊》（Journal of International Financial Markets）的“机构与理财”（Institutions & Money）栏目发表了这一研究结果。
在墨尔本工作的瓦拉卡哈尼教授告诉澳洲新闻集团（News Corp Australia）说：“省下这笔钱，你可以度上一个美好的假期，或者为学费付钱。”
他还研究了金融危机期间和之后，房贷商在多长时间里上调了多少利率。
研究发现，最经济实惠和最可靠的房贷机构是阿德雷德银行（Adeleide Bank），借了170亿元给8.2万名房贷客户，大多数都在南澳以外。
阿德雷德银行的总经理博西（Damian Percy）说，该银行专注于开展房贷业务并且从中受益——该行不提供信用卡或保险产品——并且通过房贷经纪人进行销售，费用更加低廉。再加上它有来自母公司本迪戈与阿德雷德银行（Bendigo and Adelaide Bank）抵押资产的资金支持。
“每当我们需要对利率作出决策的时候，我们都会确保维护股东——以及客户的利益。”博西说。
第二划算的房贷机构是全澳最大的信用合作社CUA，该合作社有4万名客户，主要集中在新州、昆州和维州，贷出了80亿元。
CUA执行长怀特黑德（Chris Whitehead）说，作为一家有客户所有的房贷机构是优势的。“我们确实可以在一段时间里放弃利润，”怀特黑德说。他补充道，在全球金融危机期间，当其他机构调涨利率的时候，CUA有时还会减息。
尽管如此，无论是怀特黑德还是博西都表示，自全球金融危机以来，借款人都被主要银行吸引走了。这一趋势获得了官方数据的证明。
“我不认为人们越来越了解什麽叫有竞争力的替代产品，”怀特黑德说，“许多人依然会忘掉这一点，这使得银行可以随时间推移而改变定价。”
瓦拉卡哈尼教授发现，许多贷款机构——不只是银行——都这么做。
排名靠后的是规模很小的阿拉伯银行（Arab Bank），只贷出了2.2亿元。该行的财务总监史蒂文森（Neil Stevenson）说，他们的主要产品实际上是基本贷款（Basic Loan），它的利率比公开的标准浮动利率（SVR）便宜1%。
倒数第二名是花旗银行（Citi），贷出了56亿元。花旗银行的发言人称：“花旗目前的折扣浮动利率和固定房贷利率是市面上最好的之一。尽管我们的SVR一直偏高，但客户看的不只是这个利率。”
墨尔本40岁女教师嫁19岁学生 公公怒告学校
墨尔本一所伊斯兰教学校的一名教师被指与一名尖子生保持着秘密的恋爱关系。虽然这名教师目前正在接受警方的调查，但她仍在该校执教，并未被停职或解雇。
据悉，这位教师如今已经和那名学生结婚了。学生的父亲指控该教师任教的学校为了避免声名狼藉，故意隐瞒这段不伦师生恋。这位父亲称，他曾在2013年递交过投诉书，声称他的儿子与那名教师有恋爱关系，但是这所位于墨尔本北区的学校却对此置之不理。
该校的负责人称，他们曾跟那名父亲说，如果他掌握了那名教师行为不检的证据，就应送交警方，由警方处理此事。他还指出，学校在收到这名父亲的投诉后曾进行了一次调查，但没有证据显示这名教师和这名男学生之间存在不正当的关系。
那名负责人称，现年40岁的女教师在“很久以前”就已经同那名现年19岁的前学生结婚。这名男学生数年前曾就读于这所伊斯兰学校。据报导，这名学生曾经和他的老师有过密切的邮件往来。
那名负责人表示，那名学生的父亲不同意这段婚姻，并试图出面阻止。“如果他有更多证据，那他应该提供给当局，也就是警方……他所投诉的并无实质内容。我们在很久之前调查了这起事件。没有任何的蛛丝马迹，没有任何的证据。”
这位负责人称，由于没有足够的证据，因此校方也没有问讯那名教师。他称，他知道那名资深的教员已经同前学生结了婚，但由于这是发生在那名学生毕业之后，因此那就不是学校的责任了。“他们结婚了。他们很久之前就结婚了。他（学生的父亲）知道儿子已经与那名女老师结了婚，因此就一直试图在各个方面、各种地方诽谤他们。”
当被问及他是否认为学校有责任彻底地调查此事时，这名负责人回答说：“我们调查了，千真万确。我们100%地调查了这件事。”他重申说，报不报警取决于那名学生的父亲。但他拒绝回答学校是否有责任向上一级机关汇报此事。根据目前所掌握的信息，这所学校既未报警，也没有向任何教育部门汇报此事。
维州警方证实他们正在调查此案。警方在一份声明中称，“性侵犯侦探和虐待儿童小组正对这对师生间已经发生的不恰当关系进行调查。”
据悉，这位教师如今已经和那名学生结婚了。学生的父亲指控该教师任教的学校为了避免声名狼藉，故意隐瞒这段不伦师生恋。这位父亲称，他曾在2013年递交过投诉书，声称他的儿子与那名教师有恋爱关系，但是这所位于墨尔本北区的学校却对此置之不理。
该校的负责人称，他们曾跟那名父亲说，如果他掌握了那名教师行为不检的证据，就应送交警方，由警方处理此事。他还指出，学校在收到这名父亲的投诉后曾进行了一次调查，但没有证据显示这名教师和这名男学生之间存在不正当的关系。
那名负责人称，现年40岁的女教师在“很久以前”就已经同那名现年19岁的前学生结婚。这名男学生数年前曾就读于这所伊斯兰学校。据报导，这名学生曾经和他的老师有过密切的邮件往来。
那名负责人表示，那名学生的父亲不同意这段婚姻，并试图出面阻止。“如果他有更多证据，那他应该提供给当局，也就是警方……他所投诉的并无实质内容。我们在很久之前调查了这起事件。没有任何的蛛丝马迹，没有任何的证据。”
这位负责人称，由于没有足够的证据，因此校方也没有问讯那名教师。他称，他知道那名资深的教员已经同前学生结了婚，但由于这是发生在那名学生毕业之后，因此那就不是学校的责任了。“他们结婚了。他们很久之前就结婚了。他（学生的父亲）知道儿子已经与那名女老师结了婚，因此就一直试图在各个方面、各种地方诽谤他们。”
当被问及他是否认为学校有责任彻底地调查此事时，这名负责人回答说：“我们调查了，千真万确。我们100%地调查了这件事。”他重申说，报不报警取决于那名学生的父亲。但他拒绝回答学校是否有责任向上一级机关汇报此事。根据目前所掌握的信息，这所学校既未报警，也没有向任何教育部门汇报此事。
维州警方证实他们正在调查此案。警方在一份声明中称，“性侵犯侦探和虐待儿童小组正对这对师生间已经发生的不恰当关系进行调查。”
珀斯失业男靠偷窃为生 自傲从未领过福利金
珀斯的一名23岁男子称，他从来没找过工作，但也从未领过政府的福利金，因为偷窃已经能满足他的一切需求。
Keil Kevin John Knapp在西澳地区法庭上承认犯有2项入室盗窃罪和一项偷窃罪后，被判入狱5年。
据悉，Knapp曾趁一名84岁的老太太在花园中料理园艺之时，破门进入她的家中，偷走了价值4万元的珠宝和一个装了35元的钱包。当在花园中与那名老太太撞上时，他声称自己是进来找球的。在另一起案件中，Knapp偷走了一辆Subaru。
法官Richard Kenn在判决时称，Knapp用偷来的钱财支付购买毒品的费用以及他个人的生活方式。“财产犯罪对你来说已经形同家常便饭，你用偷盗来的财产购买毒品和其他所需之物。”
法庭获悉，Knapp在9年级时离开学校，之后从未找过工作。在一份报告中，Knapp称，他并未到Centrelink去领取福利金，因为“盗窃让我获得一切所需的东西”。Keen称，对于一个年纪这么小的人来说，Knapp的犯罪记录“令人震骇”。他此前也曾因为偷窃、入室行窃和袭击进过监狱。
法官指出，Knapp对于自己的行为并无悔愧之心，因为他认为自己下手的目标都是有钱人。
Kenn称：“对于你来说，偷窃似乎是轻而易举的事情。”Knapp须坐满3年的牢才能申请假释。
Keil Kevin John Knapp在西澳地区法庭上承认犯有2项入室盗窃罪和一项偷窃罪后，被判入狱5年。
据悉，Knapp曾趁一名84岁的老太太在花园中料理园艺之时，破门进入她的家中，偷走了价值4万元的珠宝和一个装了35元的钱包。当在花园中与那名老太太撞上时，他声称自己是进来找球的。在另一起案件中，Knapp偷走了一辆Subaru。
法官Richard Kenn在判决时称，Knapp用偷来的钱财支付购买毒品的费用以及他个人的生活方式。“财产犯罪对你来说已经形同家常便饭，你用偷盗来的财产购买毒品和其他所需之物。”
法庭获悉，Knapp在9年级时离开学校，之后从未找过工作。在一份报告中，Knapp称，他并未到Centrelink去领取福利金，因为“盗窃让我获得一切所需的东西”。Keen称，对于一个年纪这么小的人来说，Knapp的犯罪记录“令人震骇”。他此前也曾因为偷窃、入室行窃和袭击进过监狱。
法官指出，Knapp对于自己的行为并无悔愧之心，因为他认为自己下手的目标都是有钱人。
Kenn称：“对于你来说，偷窃似乎是轻而易举的事情。”Knapp须坐满3年的牢才能申请假释。
这种人口增长趋势使房市依旧看好：2051年墨市人口料大增至770万
根据最新的数据，到2051年时，墨尔本的人口将增至770万人——这比7个月前州府预测的数据还要多120万人。
周一，内普辛（Denis Napthine）州长和Matthew Guy规模厅长公布了《规划墨尔本》（Plan Melbourne）的最终版。这份规划蓝图的最终版原本应在1月份公布，但由于数字的修订和政府接收到的数百份意见书，这一报告就被拖延至今才公布。
《规划墨尔本》的初版于去年10月份公布。根据当时的估算，墨尔本的人口到2051年预计将从当前的425万人增至650万人。这也意味着该报告的初版对于未来所需的就业岗位、住宅和交通基建预估不足。
根据这份规划蓝图的“意见”，修建东西连接线（East West Link），将Western Port Highway升级为高速公路水平，以连接Hastings港和墨尔本，同时修建Melbourne Metro列车隧道。
维州政府近日宣布放弃了在Parkville建造列车站的方案，代之以在Fishermans Bend修建一个新的列车站。但是这份更新版的《规模墨尔本》却仍建议在Parkville建造一个列车站，以为民众期盼已久的Doncaster列车线做准备。
这份更新的报告显示，Fishermans Bend、Sandridge、Montague Street地区、Arden-Macaulay地区、Dynon Road、Parkville、Melbourne Arts Precinct以及Flinders St和Richmond列车站之间的走廊地带将出现新的市区重建区域。
这份规划蓝图显示，到2031年，墨尔本将可创造30万个岗位，到2050年，这一数据料更多。政府与州府合作，以重新划分出更多可有多种用途的区域，从而鼓励小企业和创业公司落户在设施便利的区域。
Sunshine、East Werribee和La Trobe（大学附近区域）将变成Monash的一部分，Parkville和Dandenong South将成为全国的就业枢纽区，届时这里将有大量的“脑力工作岗位”以及全国知名的企业。
这份规划蓝图指出，Melton附近的Toolern Vale和Craigieburn北面的Lockerbie将和Dandenong、Footscray、Fountain Gate-Narre Warren、Epping、Sunshine、Ringwood、Broadmeadows、Box Hill和Frankston一样，成为未来的大都市活动中心区。
Guy还表示，部分城区希望能够设置楼高上限，比如Footscray的限制为“20-30层”，Box Hill则要求最高只能20层，Frankston和Greensborough希望不要超过6层楼。
内普辛称，维州的人口增长速度高达2%，全澳的平均水平仅有1.8%，而新州更只有1.5%。
预计州府将成立一个新的规划团体——Metropolitan Planning Authority。
房东也不好当: 各大州府城市租房空置率普升 房东不敢加租
租房市场正朝着有利于租客的方向发展，所有州府城市的出租房空置率都升高了，意味着房东很难提高租金。
墨尔本和堪培拉的出租房空置率空置率最高，4月底均为2.5%。
SQM Research称，全澳平均水平为2.3%，是自该房产分析服务机构从9年前开始记录出租房空置率以来的最高读数。
SQM Research的执行董事克里斯多夫（Louis Christopher）说，随着营建许可增加，完工率持续升高，未来一年里，租金要价水平料将上升。
目前，堪培拉独立屋的租金已经下降了2.4%至每周640元，单元房租金也已经下降了0.7%至每周396元。
悉尼的独立屋租金稳定在每周962元，上升了0.1%，单元房租金为每周549元，相比前一个月提高了0.8%。
克里斯多夫表示，房价上涨已经对租金收益率造成了负面影响，出租房空置率升高以及租金要价持平，将减少房地产投资的吸引力。