房贷额十年翻一倍 远超澳人工资增幅

一份最新调查显示，房贷额在过去10年中猛增了50%到100%之间，远远超过了工资增幅。

房价增幅也超过了工资增长，使得澳人被迫借贷更高的房贷，并将大部分收入用于按揭。

金融服务公司Canstar整理的数据显示，昆州2004年平均房贷额是18万8700元，现在则高达29万6800元，增幅高达57%。同期内，当地的工资增幅却只有55%。

Canstar的调查经理沃特森（Mitchell Watson）称，虽然房贷规模膨胀了，但房奴每个月用于支付房贷的费用在收入中的占比却相对稳定。这主要归功于利率的不断下降。与2004年的水平相比，标准可变利率大约降低了1.1%，折扣房贷利率也约减少了1.5%。

“每月收入用于支付房贷的比例越高，意味着家庭压力越大，”沃特森称。“我们看到所有州和领地的房贷额明显地增长了，在10年内最高增加了104%。”“但同期内，收入增幅却只有40%到75%。”

沃特森指出，做好准备应对潜在的利率上涨将让你受益匪浅。“要确保制作一份预算，并且记住一些在有需要时可以放弃的事情。”“万一房贷负担加重，你能否减少一些生活奢侈品来应对？”

他还建议对房贷进行“压力测试”，并基于过去十年7.7%的平均利率计算按揭额，以确保你支付得起房贷。

Mortgage Choice的女发言人黛博拉（Jessica Darnborough）称，如果利率上扬，那么房奴们更应该寻找更好的房贷交易。“如果你已经有了房贷，但担心利率上涨，一旦利率上涨，你仍可以寻找更好的选择。”“一些借贷商可能会提高利率，但还有一些则可能不会。”

“又或者是，如果你们对于现在的借贷商很满意，也愿意为利率上涨支付更高的费用，那么做好预算将是非常关键的。”