买房好时机？澳洲房产市场现状对投资者有利

根据房产数据库（RP Data）及联邦银行的统计，目前澳洲房产待售数量增加，但2011年的第一季度购买的数量下降。对全澳各地的房产投资者来说，现在恐怕就是他们过去几年梦寐以求的买房好机会了。

因为目前是一个很好的买方市场，澳房产研究所REIA公布的三月季度数据显示，大部份城市的房价都有所下降。而购房者指数（HBI）的报告也显示，现在大多数州府城市都是投资者的市场。在刚过去的3个月，悉尼的房产价值下降了1.1％，墨尔本下跌了1.5％，布里斯班下跌了4.6％和珀斯下跌了3.4％。

联邦银行执行总经理肯特（Michael Cant）表示，2010年的住房销售总数是十多年来最低的一年。他认为，2011年房价将保持稳定，但应在2012年反弹5%。肯特认为，与往常一样，各个地区的情况差异会很大。

购房者指数HBI显示，全澳大多数州府城市都是房产投资者的市场：

悉尼：随着待售房产数量的上升以及贷款市场的疲软，本季度购买环境已经缓解。在悉尼的房市，相对于去年同期，有意购房者很可能有一个较大的谈判空间，卖家也不得不相应调整自己的预期价格。

墨尔本：自去年六月以来销售环境一直在放缓，去年六月的时候房产很快出手，买家几乎没有谈判的余地。墨尔本的房市环境已经趋于一个比较中性的情况，买卖双方都在合理平等的位置上。

布里斯班：自2007年底以来，该市一直是全澳表现较弱的房产市场之一，市场状况一直是利于买家。卖方在出价时需要面对现实一点，购房者继续持有明确的谈判占据上风的优势。

阿德莱德：买家和卖家都在合理均衡的范围，但有逐渐转向买家有利的情况。珀斯：仍是购房者占主导地位，有许多房子待售，房市仍然供过于求。

霍巴特：房市条件仍然有利于买方，这显示是最近很好的买房环境。达尔文：该市的楼市曾经是全澳最强的“卖方市场”之一，现在已变成买方掌控的市场了。显示销售环境已经恶化。

堪培拉：本季度房市销售状况有所缓解，但仍然相当平衡。在堪培拉价格谈判的范围，不太可能像其它州府城市那样大。

中餐馆风靡霍巴特 市议员吁建唐人街

ETHNIC restaurants are booming in Hobart and an alderman has called for a Chinatown precinct to be developed in the city.

据2011年7月12《The Mercury》报道，在霍巴特，以中餐为代表的异国风味餐馆越来越多，有市议员顺势呼吁在霍巴特建立唐人街。

由于中餐馆几乎辩护霍巴特的街头巷尾，市民对中餐也偏爱有加，霍巴特市府议员Ron Christie表示，霍巴特也应像悉尼Dixon St或墨尔本Little Bourke St这样的唐人街。Christie还热心地提出建议称，霍巴特市区与北区之间的Sandy Bay或Elizabeth St都是不错的选址。他相信就餐者和市议会都会欢迎这一可以增加就餐场所的计划。“由于很合乎霍巴特人的口味，相信这些亚洲菜肴可以吸引很多市民。”

目前在霍巴特使用中英文两种语言撰写菜单的中餐馆越来越多，吸引了不少当地人前去品尝饺子、包子、烙饼、炒菜、烤鸭等中国特色美食。

Rebecca Cong于两年前开设了一家中餐馆Written On Tea，她只雇佣经验老道的中国厨师。在开张18个月之后，餐馆的生意日渐红火，职员人数增加了两倍，而食客们必须提前预定才能在这家餐馆里进餐。Cong投身餐馆行业已有13年之久，在考虑到霍巴特中国留学生人口之后，她才决定在Sandy Bay开店。“很多华人都会来这里吃饭，因为他们觉得没必要迎合西方人的口味。”

现在在Sandy Bay路上，不仅能吃到地道的中餐，还有越南菜、印度菜、泰国才和日本料理。

赵海伦（Helen Zhao，音译）和马马修（Matthew Ma，音译）三年前Collins街上开了一家Dumpling World的中餐馆，由于顾客人数越来越多，他们在Sandy Bay路上租赁了一家店面更大的商铺。

墨尔本物价赶上悉尼 出行成本全澳最贵

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MELBOURNE is edging closer to Sydney as the country's most expensive city.

据2011年7月13日《Herald Sun》报道，生活方式日益“高贵”的墨尔本，几乎快要比肩悉尼成为全澳物价最高的城市了。一份新的调查显示，尽管墨尔本人可以用全澳最低廉的价格吃快餐、买CD，但这里的公共交通票卡、咖啡和汽油的售价都是澳洲最昂贵的。

甚至，墨尔本的高物价已经把纽约、巴黎、罗马和阿姆斯特丹都甩在了身后。在澳币升值的助推下，墨尔本在2011年美世全球生活成本调查中从去年的33名跃至21位。

这份以各地衣食住行娱成本为基础的调查发现，墨尔本巴士/列车票卡的平均售价高达3.7元，超过悉尼（3.3元）和阿德雷德（2.8元），是全澳最贵的。

但美世澳新地区发言人哈利女士（Georgina Harley）却表示，本年度的调查结果对澳洲来说也并不全是坏消息，因为澳洲贵虽贵，可要和亚太地区其他国家比起来，澳洲的物价还算是最便宜和最有竞争力的哩。“虽然生活成本上升了，可澳洲人的生活方式依然非常吸引人，我们相对强劲的经济和商业成长机遇意味着雇主们比较能够吸收将雇员派往澳洲在短期内带来的额外成本。”

许多跨国集团与政府机构都会参考美世生活成本报告，作为制定员工驻外补贴标准的依据。

在美世调查报告公布前，英国《经济学人》杂志的另一份全球物价调查发现，墨尔本是全球物价第七高的城市，超过了纽约、伦敦、维也纳、罗马、柏林、香港以及北京。而悉尼排到了第6名。

悉尼男技工选错数字赢得千万乐透大奖准备买车买房

A Sydneysider says he won a $10 million NSW OzLotto jackpot only after making a mistake on his ticket.

据2011年7月13日《悉尼晨锋报》报道，一位悉尼男子称他赢得了1000万元新州OzLotto大奖原因是买彩票时犯了错，选错了数字。

这名男子昨天下午在开奖8周后前来领奖，他说得知自己成为千万富翁后禁不住颤抖，一圈圈的转，觉得自己的大脑似乎“停止运转”。

这期彩票5月17日开奖，获奖的彩票在悉尼东部的Rose Bay的Rose Bay South书包点售出。他在新州乐透领奖时说：“我不得不告诉你们，我获奖的号码实际上是犯错的记过。我有写着我的数字的一张纸，上面是生日、年龄、门牌号码和诸如此类等数字。当我填写彩票时我从一行数字中划出四个数字，却没有意识到接下来四个数字实际上是下一行的。我犯了错却赢得了大奖。”

这名男子的身份细节没有公布，据称他约40岁，是一名技工。他说自从20年前开始玩OzLoto以来，自己每周都检查彩票。他说将继续工作，不过希望能花更多时间陪伴自己的配偶与孩子们，他也准备买房和买车。

他说：“我想在悉尼买房。希望有一个漂亮的花园让我们孩子们玩。我不会退休，我希望做所有我梦想的事情。我的配偶不喜欢她的工作，因此我希望她立刻辞职。当她得知这个消息的时候她快乐疯了。”

澳进口的600吨中国化肥竟是废土

AN international confidence trick has left a dozen western NSW farmers with 600 tonnes of Chinese dirt after they paid for what they thought was dirt-cheap high-grade fertiliser.

据2011年7月13日澳广报道，澳大利亚新州农场主透过代理商，从中国购买了600吨肥料，结果收到的却是600吨充满垃圾的废土。

12位农场主要求退货，但遭到中方拒绝。 由于废土中可能含有种子或病毒因此他们不能随便处理。这样他们还要支付仓库保管费，最终还将面临销毁这些废土的费用。

这些农场主和他们在康多博林的代理已经因此损失了数十万澳元，并且将继续为此付出代价。

对这些农民来讲，运回中国可能是个最便宜的选择，但是中国政府拒绝接受这些他们自己的土壤再入境。

自由党议员赫弗曼表示，联邦政府应该对此进行干预。

80岁特大鳄鱼难忍鲜肉诱惑 跃出水面扑向猎物

据2011年7月12日人民网报道，澳大利亚北部城市达尔文附近的阿德莱德河中，生活着一种体型巨大的“咸水鳄鱼”。最近，一群坐船在当地观光的客人使用最原始的办法——挂在铁棍上的鲜肉，让一条80多岁的特大鳄跳出水面觅食，并抓拍下了这个精彩的瞬间。

资料显示，咸水鳄是地球上身材最大的鳄鱼。它们平均体长超过5米，体重可达450公斤。很多人表示，他们见过7米长，重约1吨的大鳄鱼。在野外，这种鳄鱼可活至少70年。咸水鳄鱼主要生活在淡水河入海口附近，如印度东部，东南亚和澳北部等地。

咸水鳄是游泳高手，它们甚至能在远离淡水的大海中“畅游”，并迁徙到其他岛屿上生活。这种鳄鱼经常潜伏在浑浊的水下，等待水牛、猴子、野猪甚至是鲨鱼送上门来，并将其拖入深水区杀死后吃掉。澳北方就生活着数千条身材硕大的咸水鳄鱼。

由于咸水鳄鱼最远曾“溜达”到距离河岸近2公里的内陆活动，并发生过袭击普通游人事件，当地政府提醒居民不要轻易到河边游玩、洗车或者野营。不过，乘船观看咸水鳄鱼，一直是达尔文地区最受欢迎的游览活动，但很少有这么大的鳄鱼“跳起来亮相”。

生活成本激增 澳大利亚技工移民纷纷回国

据2011年7月13日中国教育网报道，由于澳元升值，矿业繁荣，悉尼目前已成为世界上生活成本最高的城市之一，排名第14，一年前的排名为24。

　　

澳洲生活成本的飙升可能导致很多技工移民纷纷回国。调查还显示，柏斯的生活成本在世界城市排名中已经上升了30个位置，至第30位。墨尔本，上升12个位置，至第21位，布里斯班上升24个位置，至第31位。另外，堪培拉和阿得雷德的生活成本也出现激增。

　　

过去一年里澳元升值近30%，澳洲也迎来了百年一遇的矿业繁荣，目前在世界上31个生活成本最高的城市中，澳洲占了4个。众所周知，澳洲原本就缺少矿业技工，生活成本的上涨将使得这一问题变得更为严峻。

　　

穆迪Analytics的高级经济学家Matthew Robinson表示：“我们急需外来劳工，但是这样一来，事情就变得更为困难，因为外来工要快速存钱变得不那么容易。”

由于央行连续7次加息，澳元在过去一年里已经升至30年来的最高水平。

　　

Mercer的年度生活成本调查涵盖了214个城市，对每个地方超过200种项目的成本进行比较，包括房屋、食品、衣服、家用产品和娱乐。

　　

调查还发现，安哥拉首都卢安达的生活成本全世界最高，由于该国石油产业繁荣，该市已经连续两年被评为“最昂贵城市”。

澳洲大报今日头条（2011年7月13日澳广）

《时代报》（The Age）

维州逐渐淘汰在公共交通系统使用可以单次使用的纸质车票将给到访墨尔本的游客带来不便，这表示初来乍到、乘不了几次车的游客也必须花钱购买价格更贵的智能乘车卡Myki。

《悉尼晨峰报》（Sydney Morning Herald）

有关部门督促悉尼的机动车司机今早避免开上F3公路，因为那里有一辆B-double卡车在向南行驶时在Cooranbong路段发生了侧翻事故。

《澳洲人报》（The Australian）

吉拉德政府被指责偏袒执政联盟的盟友绿党以换取后者的支持。工党政府被指将100亿澳元的清洁能源计划款项拨给绿党偏好的风能、太阳能和地热项目。与之形成对比的是，可以让燃煤电站低碳运行的碳捕获和封存技术由于不被绿党喜欢而受到冷落。

《先驱太阳报》（Herald Sun）

因为将亲生女儿抛下墨尔本西门大桥，造成女儿死亡而被判刑并正在服刑的37岁男子弗里曼在戒备森严的州监狱因卷打架斗殴的事件而受伤。

《每日电讯报》（Daily Telegraph）

澳大利亚选民对曾经承诺不会再任内开始实行碳税政策的吉拉德政府出尔反尔表示不满。大多数人要求吉拉德总理宣布提前举行大选，由选民对是否征收碳税进行表决。

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廉价航空直达中国首都 捷星推出墨尔本至北京航班

The airline flagged that the announcement would be made in Beijing by Jetstar chief executive Bruce Buchanan and Jetstar Asia boss Chong Phit Liang.

据2011年7月13日《澳洲人报》报道，捷星（Jetstar）航空公司今天宣布将推出墨尔本至北京的航班，这是澳洲首个提供前往北京的航班服务的廉价航空公司。

从11月24日起捷星每天都有墨尔本至北京的航班。目前中国国航是唯一一家有墨尔本到北京航班的航空公司。

捷星航空公司推出的墨尔本到北京航班单程票价为499元，维州政府和墨尔本市政府均对捷星此举表示欢迎。

作为启动墨尔本北京航线的优惠活动，捷星从今天下午3点30分起推出149元和299元的优惠票价。旅游厅长Louise Asher称中国市场每年给维州旅游业带来7.5亿元收入，到2011年底，中国就将成为维州旅游业最大市场。

捷星的机票价格预计将比国航票价低至少40%，航班将在新加坡中转，乘客们可以停留几个小时时间。捷星首席营销官（CCO）David Koczkar称北京将成为该航空公司第八个位于中国的航班目的地。他说：“这是鼓励来自中国的游客和去中国旅游的很好的方式。”

在过去一年中，抵达墨尔本机场的中国游客数量大幅增加27%。墨尔本市长Robery Doyle称由于在墨尔本学习的中国学生数量十分庞大，这意味着为他们提供与中国的家人之间的廉价且便捷的联系方式很有必要。

另据外电报道，澳大利亚的平价航空Jetstar航空公司宣布计划配备苹果的iPad来当做机内娱乐设备。

超市巨头Coles自有品牌蛋糕感染致命细菌 卫生官吁小心

Warning on Coles brand of trifle due to potentially deadly virus

据2011年7月7日《Herald Sun》报道，由于卫生人员在连锁超市Coles自有品牌的巧克力蛋糕中发现了一种潜在的致命细菌，因此卫生官员当即发布警告，敦劝维州消费者不要再食用这种蛋糕。

维州代理首席卫生官员Rosemary Lester博士称，他们在6月23日开售、保质期至7月3日的一批Chocolate Trifle Twin中发现了李斯特菌（listeria）。“李斯特菌对于孕妇及其腹中胎儿的危害尤其大，同时也将削弱其他人的免疫系统。”

感染李斯物菌的患者最初出现的症状通常类似于轻微至中度流感病症，但是若未及时治疗，那么这一病症就将演变为更加严重的疾病。Lester博士称，“李斯特菌属的潜伏期为3至70天，因此即使吃了受感染的产品，也不太可能立马出现相关症状。”

截至目前还未出现与此种蛋糕相关的感染病例。Lester博士敦劝所有曾吃过这一批蛋糕，之后出现轻微至中度流感症状的患者即刻寻求医疗帮助，并检测是否感染李斯特菌。

Coles的一名发言人称，目前还不能确知这一批产品的污染源，并承认这批产品中的大多数蛋糕都被检测出李斯特菌。

维州廉价私立技术学校超级火爆 职业教育恐有量无质

维州职业教育行业的改革已使该行业的入学率普通上扬，但是TAFE的教师称，新体制拉低了教育的质量，因为学生纷纷涌向更加廉价的技术学校。

维州政府部门的一份报告显示，2011年第一季度，由政府资助、进一步深造的职业培训生员增加了31%。这一数据反映的是整个培训行业的现状，其中包括在前工党政府实行新体制后，可为学生提供政府资助名额的私立技术学校。但是数据显示，增招的生员大都就读于私立培训机构。而澳洲教育联盟AEU一份调查显示，TAFE教师队伍中鲜少支持布伦拜政府推出的这一改革制度。绝大多数的受访者认为改革增加了该体制的压力。

约500名TAFE教师接受了AEU的采访。结果显示，逾77%的教师认为教育质量已经下降。逾半数受访教师称，他们不得不让不合格的学生拿到合格证书。

AEU维州副主席Greg Barclay称，这项调查显示教师由于这一改革，感受到了巨大的压力，且导致培训质量急剧下滑。“TAFE院校须与成本结构更少的私营培训机构抢夺市场。他们的教师薪资更低，他们以更低的基建成本提供培训课程。TAFE院校因此都在努力地削减开支。”

AEU呼吁政府改变当前的投资模式，包括提升维州政府资助的总水平，为学生提供更多减免培训费用的机会。维州技术培训厅长Peter Hall称，相比于2010年，TAFE的入学率已经提升了5%，而政府资助的学生人数则增11%。他称，联盟党政府实施的新政策，即为低收入医保卡（Health Care Card）用户提供更多的TAFE费用减免，这是今年入学率提升的主动力。Hall指出，纵观整个培训行业，“诸如社区卫生、建筑、儿童照管和汽车维护、修理服务等技术领域的生源有了显著增长。”

墨尔本夜店凶杀案主嫌为越南“官二代”返澳后被捕

越南“官二代”

6月12日，墨尔本泡泡夜店（Bubble nightclub）外发生一宗凶杀案，一名男子在此遇害。经过一个月的追查，警方终于锁定了本案的头号嫌疑人——一名越南司法人士的儿子。

今年19岁的嫌犯Huan Le Dang于周二清晨从越南返回澳洲，在墨尔本国际机场被警方当场逮捕。周三，凶案组探员在墨尔本地方法院指出，在进一步的调查之后，针对Dang的斗殴指控可能须升级为谋杀指控。

高级探员Simon Hun称，由于他们已经着手调查案发时在场的两个亚洲黑帮团伙，因此拒绝了Dang提交的保释申请。据悉，6月12日凌晨3点时，这两个团伙在Little Collins街的夜店附近斗殴。调查人员称，警方获悉其中的一个混混将27岁的受害人砍倒，致使受害人因伤情过重，最终不治死于医院之中。

同时，Simon Hun告诉墨尔本地方法官Jack Vandersteen，他认为Dang就是那名“捅人者”，因为据目击者称，当时砍人的男子身穿一件黑色夹克。当时现场有三个男子身着类似衣服，而Dang是是唯一一个逃离斗殴现场的。

Simon Hun探员表示，因为怕嫌犯潜逃回越南，所以警方拒绝了Dang的保释申请。他同时也透露，嫌犯是持学生签证来澳的越南人，他父亲是越南当地的一名“地区法官”，母亲则是一名医生。

但Dang声称自己根本不知道曾有过类似事件，而且在案发当晚也未到过现场。他称，警方“更改了故事情节，以使他符合此案嫌疑人的标准”。

Dang的辩护律师Martin Amad表示，如果单凭目击者从照片来进行指证，Dang不应被判重罪，Vandersteen法官对此也表示赞同。

目前，居住于Oakleigh的Dang已经获有条件释放，警方要求其每天到警局报到两次，遵守从晚上九点到早上六点的宵禁令，上交护照，同时禁止其离开维州。

澳5月份房贷再增4.4% 显示房产金融市场稳步回暖

澳5月份房贷劲升4.4%。自去年11月加息之后，房市萎靡不振，而这项最新数据显示，房市已开始回暖。澳洲统计局公布的数据显示，5月房屋贷款许可数经季调后月升4.4%至49,437套，升幅略低于前值4.8%，同时略低于经济学家的平均估值4.5%。同期住房融资总额经季调后上升2.9%至204.97亿元。其中5月投资房贷款额经季调后月升4.4%，前值为下降1.6%。

澳盛银行ANZ经济学家David Cannington表示，5月和4月的数据均为积极，显示房市已从去年11月加息之后的萎靡不振中走出来。数据还显示，自年初场外静观之后，投资者也逐步回到房市。

Cannington指出，当前银行贷款位于两年多来的最高位，说明贷款市场已从全球金融危机中全面复苏。“再融资也转暖，银行业之间的竞争将更加激烈，它们急着提高对抵押贷款持有人的吸引力。”

ICAP资深经济学家AdamCarr表示，住房融资数据连续第二个月改善，说明在经历年初的洪灾之后，澳洲经济又返回复苏道路上。“洪灾的影响只是暂时的，澳洲经济依然保持强劲的增长势头。”Carr预计今年下半年，澳洲经济将表现强劲，但利率将继续保持不变。“我认为储行不会加息，这很明显，加息将对仍然脆弱的澳洲经济造成深远的消极影响。”

房贷市场也显示官方利率有下调迹象，这更导致各银行调低其固定按揭利率。根据利率对比网站RateCity的数据，目前平均的3年固定房贷利率为7.38%，是自2009年10月以来的最低水平，只比7.30%平均的标准可变利率高出8个基点。今年7月，RateCity发现在100家接受追踪的银行中，有18家下调了3年固定利率，有些下调的幅度多达60个基点。

二季度澳洲主要城市房租涨势停滞不前

今年二季度澳洲几个主要大城市房租增长出现停滞，这是表明房地产市场降温的最新证据。

二季度都市平均房租保持平稳，仅有两座都市本季度平均房租出现增长，再度表明房地产市场不活跃。

根据RP Data的数据显示，在6月前的一年中，都市独立屋和单元房平均房租增长2.7%，达到每周380元。悉尼独立屋房租二季度增长了2.2%，达到每週460元，而同期珀斯独立屋房价则增长2.6%，达到每週400元。

除了悉尼和珀斯以外的其他都市独立屋房价均保持平稳，而霍巴特则出现了2.9%的跌幅。RP Data研究主管Cameron Kusher说：“不少投资者注意到，房租增长自从2008年以来，由于低利率、首次置业者补贴结束等一系列原因，已经明显放缓。”

今年房地产业增幅显着放缓，房价降低，而拍卖清空率也远低于2010年时80%的高位，新房建设的步伐也明显放缓。澳洲仍面临严重的住房承受能力危机和长期的住房供应短缺问题。

RP Data称单元房租金情况相对独立屋略好，悉尼单元房房租增加了4.7%，均价为每周450元，而墨尔本单元房租金则稳定在每周350元左右。布里斯班单元房租金上涨1.4%，接近每周365元，而在珀斯单元房租金则增加1.4%达到375元。

联邦法院称移民部以雅思成绩衡量申请人英语能力恐不公平

据2011年7月13日《澳洲人报》报道，联邦法院称，移民部使用雅思这样的英语语言测试可能不公平。

在本月关于一名出生在印度、毕业于新英格兰大学的技术移民申请人的案件中，Nye Perram法官称法院注意到在一系列桉件中存在着令人困惑的现象。

他说：“前海外留学生申请技术移民上诉中他们能使用流利的英语，但雅思考试却表明他们英语语言能力根本不足，这两者之间差异十分明显。”

Perram法官在他的判词一开始回忆1934年试图将共产主义者Egon Kisch驱逐出境的案例，当局强迫他接受苏格兰盖尔语（Scottish Gaelic）听写测试，这是实施白澳政策的工具之一。Perram法官说：“这样的经验导致我们对移民桉例中使用语言测试自然而然的保持谨慎。”不过他承认今天的移民部门对申请人的英语能力担忧是合理的。

在这起桉件中，来自印度的前国际学生Dushyant Manilal Parmar参加了超过10次雅思考试，但都没有取得技术移民所需的成绩。他对拒签提出的上诉未获成功，Perram法官称法院自己无法担任英语语言能力的仲裁者。在同一天另一个案例中，Perram法官对另一名同样毕业于新英格兰大学的学生Sardar Khan Ghori表示了同情。Ghori参加了5次雅思考试，但阅读和写作分数没有达到要求。

唱多唱空都有理由：研究机构预测澳洲房产市场将触底反弹

澳洲房产市场看起来在触底反弹，这意味着房市将要开始改善。Residex预测员爱德华兹(John Edwards)明确指出，在过去三个月有29个地区的房价增长 4％以上。

爱德华兹表示，一些地区的房价已出现了强劲增长，这些地区包括墨尔本的Fawkner，Carlton和Campbellfield，以及悉尼的Girraween，Canterbury，北悉尼和Artarmon。

许多乡村地区，如新州的Dubbo和维州的Bendigo都在爱德华兹的增长的名单内。他指出，所列区域中约 62％的区域房产的中位价低于50万澳元，约 30％区域的中位价低于35万澳元。他称，居民负担能力再次引响房价的增涨。

他提醒人们说：“应该清醒知道，无论房产市场运行的如何，总是会发现一些宝石的。不过，重要的是要记住当前的'宝石'只是宝石，只是现在的宝石，而它的最大投资回报机会已经过去了。”爱德华兹还说：“我们需要找到预计在未来可能增长的地区，在它们成为有最大投资回报的“宝石”前，在那里投资。”

爱德华兹指出，在澳洲房产的增长，实质是低于正常。因此，“如果历史是未来的借鉴，我们可以预期房产市场将要反弹。”他表示，如果长期实际利率和低通货膨胀率约为 2％至3％，那么较长期的房产平均每年增长应该是 6％左右。

爱德华兹认为，目前澳房产市场整体还是很不错的，虽然5月份澳洲房产中位价下跌0.38％，但在过去三个月只下跌0.29％，跌至中位价441,500澳元。5 月份期间澳洲首府城市中房价跌幅最大是霍巴特（Hobart），下降了1.77％，中位价跌至374,000澳元。根据 Residex数据显示，珀斯的房价在5月份升幅最好，上涨了0.72％，中位价升到485,000澳元。